В каком порядке делается ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

В каком порядке делать ремонт в новостройке?

Многие полагают, что получат квартиру в новостройке, которая уже пригодна для жилья. Так случается далеко не всегда. В этой статье расскажем о том, как начинать ремонт в новостройке и что для этого потребуется.

Заказ ремонта в новостройке под ключ может решить от всех проблем разом. Всё, что для этого потребуется подписать договор и внести 100% предоплату. Естественно, в договоре прописывается всё то, что обязан сделать подрядчик.

Начинаем с ванной комнаты

Как правило, осуществление ремонта в новостройке начинается с ванной комнаты. Выполняется монтаж канализационной сети, а также водопровода. Однако ещё до этого категорически требуется выполнить гидроизоляцию при помощи специальной мастики.

Благодаря этому, даже в случае возникновения утечки жильцы, которые располагаются на этаж ниже, не получат никаких повреждений их собственности.

Ниже представлен приблизительный план осуществления ремонтных работ в новостройке:

  • гидроизоляция;
  • канализация;
  • водопровод;
  • прокладка электрической проводки на основе данных о количестве электрических
  • приборов;
  • выполнение отделки.

Как правило, черновой ремонт в новостройке уже выполнен. Речь идёт о выравнивании стен, а также о выравнивании полов.

Другими словами, застройщик подготавливает только базу, которая может трансформироваться в любой интерьер, который только может пожелать покупатель недвижимости.

Часто указывается подобное состояние квартир, как «под самоотделку». Стоит ли говорить о том, что вышеозначенная ситуация имеет и положительные и отрицательные стороны?

Конечно, создать интерьер и отделку под себя – это хорошо. Но и цена недвижимости в этом случае должна быть адекватной.

Акт приёмки – полная проверка

Суть заключается в следующем. При проверке покупаемой недвижимости необходимо предельно чётко сверять наличие или отсутствие соответствия с необходимыми стандартами при строительстве.

Настоятельно рекомендуется нанять специалиста для заполнения акта приёмки. Ведь обыватель не предоставляет на какой высоте от пола должны находиться радиаторы отопления.

Между тем, если покупатель подпишет акт приёмки (принял в пользование), то все нарушения, которые будут выявлены уже после подписи лягут целиком и полностью на плечи собственника жилья.

Алексей Земсков наглядно расскажет о том, как следует проводить ремонт в новостройке:

Tweet

Инструкция: приемка квартиры в новостройке — Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Когда устанавливать входные двери: до или после ремонта?

А

Абакан

Азов

Алексин

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астрахань

Аксай

Артем

Азнакаево

Александров

Апшеронск

Александровское

Адлер

Альметьевск

Анжеро-Судженск

Абинск

Алушта

Аргаяш

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Б

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Батайск

Белорецк

Бузулук

Боровичи

Братск

Буденновск

Богородск

Балашиха

Бийск

Бородино

Белореченск

Белово

Белая Калитва

Белозерск

Бугульма

Богородицк

Бор

Бугуруслан

Безенчук

В

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Вольск

Выборг

Великие Луки

ВНИИССОК

Видное

Всеволожск

Выкса

Водный

Вырица

Вельск

Великий Устюг

Воскресенское

Валдай

Владимирская область

Верхняя Салда

Выселки

Воткинск

Г

Геленджик

Горно-Алтайск

Глазов

Георгиевск

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Гатчина

Гуково

Грозный

Д

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Данков

Десногорск

Домодедово

Динская

Дегтярск

Донецк (Ростовская область)

Е

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Ейск

Евпатория

Елец

Ершов (Саратовская область)

Егорлыкская

Ж

Железногорск (Курская область)

Железногорск (Красноярский край)

Железногорск-Илимский

З

Заринск

Златоуст

Зеленоград

Заречный (Пензенская область)

Зеленогорск

Зеленодольск

Заречный (Свердловская Область)

Зерноград

И

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Истра

Ивантеевка

Ивангород

Иглино

К

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Крым

Каменск-Шахтинский

Канск

Копейск

Кинель

Клявлино

Кирово-Чепецк

Котельниково

Керчь

Котлас

Краснодарский край

Кингисепп

Красноуфимск

Кумертау

Коломна

Кулунда

Кстово

Колпино

Камень-на-Оби

Ковров

Каневская

Кудымкар

Красновишерск

Кулебаки

Краснокаменск

Красавино

Кулой

Курчатов

Кондопога

Кольчугино

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Кыштым

Конаково

Кузоватово

Клинцы

Киреевск

Коркино

Крымск

Курганинск

Каспийск

Л

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Люберцы

Ленинградская

Ливны

Левашово

Людиново

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Лабинск (Краснодарский край)

М

Москва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Мурманск

Мытищи

Муром

Магадан

Мирный (Арханг. обл.)

Медвежьегорск

Майкоп

Мценск

Михайловское

Маркс (Саратовская область)

Миллерово

Н

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Новомичуринск

Новочеркасск

Новодвинск

Нерехта

Новокуйбышевск

Новошахтинск

Новоспасское

Нытва

Новотроицк

Нарьян-Мар

Новая Игирма

Новочебоксарск

Норильск

Новоузенск (Саратовская область)

Новозыбков

Нальчик

Нягань

О

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Отрадный

Осинники (Кемеровская область)

Озерск

Орск

Октябрьск (Самарская область)

П

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Петровск (Саратовская область)

Плесецк

Прокопьевск

Первоуральск

Пушкино

Приозерск

Пласт

Поспелиха

Переславль-Залесский

Павловск

Р

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Рузаевка

Ростов

Раменское

Ревда

Рощино

Ртищево (Саратовская область)

С

Саратов

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Сыктывкар

Севастополь

Симферополь

Сосновоборск

Саров

Ставропольский Край

Серпухов

Сергиев Посад

Староминская

Сосногорск

Сердобск

Светогорск

Сясьстрой

Сосновый Бор

Сокол

Саки

Скопин

Сергач

Семенов

Сальск

Славянск-на-Кубани

Т

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Тимашевск

Тихвин

Темрюк

Тутаев

Тулун

Трехгорный

Тайга

Тихорецк

Туапсе

У

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Углич

Ухта

Урюпинск

Усть-Катав

Усть-Лабинск

Усть-Илимск

Урай

Уссурийск

Узловая

Учалы

Усть-Кут

Ф

Фрязино

Феодосия

Филипповское

Х

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Холмск

Хвалынск (Саратовская область)

Ч

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Черкесск

Чусовой

Чебаркуль

Чапаевск

Ш

Шатура

Шахты

Шуя

Шексна

Шарья

Шиханы (Саратовская область)

Щ

Щёлково

Щербинка

Э

Электросталь

Элиста

Энгельс

Ю

Южно-Сахалинск

Юрга

Южноуральск

Юрюзань

Юрьев-Польский

Югорск

Я

Якутск

Ярославль

Ясногорск

Яровое

Москва

Саратов

Абакан

Азов

Актау

Актобе

Алексин

Алматы

Анапа

Ангарск

Апатиты

Арзамас

Армавир

Артемовский

Архангельск

Асбест

Астана

Астрахань

Атырау

Балаково

Балашов

Барнаул

Бежецк

Белгород

Березники

Биробиджан

Бишкек

Благовещенск

Брянск

Великий Новгород

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волгодонск

Волжский

Вологда

Волоколамск

Воронеж

Вышний Волочёк

Геленджик

Дзержинск

Димитровград

Дмитров

Егорьевск

Екатеринбург

Ефремов

Жанаозен

Железногорск (Курская область)

Заринск

Златоуст

Иваново

Ижевск

Иркутск

Ишим

Ишимбай

Казань

Калининград

Калуга

Каменка

Каменск-Уральский

Камышин

Караганда

Кемерово

Кириши

Киров

Кировград

Комсомольск-на-Амуре

Королев

Костанай

Кострома

Красногорск

Краснодар

Красноярск

Кропоткин

Кузнецк

Курган

Курск

Ленинградская область

Липецк

Лобня

Лысьва

Магнитогорск

Махачкала

Миасс

Минск

Мурманск

Мытищи

Набережные Челны

Надым

Находка

Невинномысск

Нефтекамск

Нефтеюганск

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новомосковск

Новороссийск

Новосибирск

Новый Уренгой

Ногинск

Октябрьский

Обнинск

Омск

Орел

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Подольск

Псков

Пугачев (Саратовская область)

Пятигорск

Радужный

Реутов

Ржев

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Салават

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саяногорск

Северодвинск

Семикаракорск

Смоленск

Снежинск

Соликамск

Солнечногорск

Сочи

Ставрополь

Старый Оскол

Стерлитамак

Сургут

Сызрань

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тобольск

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уфа

Хабаровск

Ханты-Мансийск

Химки

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чистополь

Чита

Шатура

Шахты

Электросталь

Элиста

Энгельс

Южно-Сахалинск

Якутск

Ярославль

Юрга

Черкесск

Зеленоград

Новомичуринск

Сыктывкар

Вольск

Муром

Крым

Аксай

Батайск

Ейск

Каменск-Шахтинский

Севастополь

Гродно

Новочеркасск

Магадан

Таллин

Рига

Артем

Горно-Алтайск

Симферополь

Канск

Сосновоборск

Белорецк

Саров

Углич

Евпатория

Копейск

Данков

Отрадный

Новодвинск

Кинель

Клявлино

Бузулук

Нерехта

Ухта

Железногорск (Красноярский край)

Петровск (Саратовская область)

Урюпинск

Кирово-Чепецк

Рузаевка

Котельниково

Глазов

Холмск

Плесецк

Мирный (Арханг. обл.)

Боровичи

Ясногорск

Азнакаево

Братск

Новокуйбышевск

Керчь

Усть-Катав

Котлас

Краснодарский край

Георгиевск

Буденновск

Кингисепп

Чусовой

Усть-Лабинск

Красноуфимск

Ставропольский Край

Нарва

Горячий Ключ (Краснодарский край)

Прокопьевск

Ростов

Новошахтинск

Первоуральск

Осинники (Кемеровская область)

Чебаркуль

Южноуральск

Озерск

Кумертау

Истра

Медвежьегорск

Выборг

Великие Луки

Тимашевск

Богородск

Даугавпилс

Александров

Ташкент

Десногорск

Апшеронск

п. Томилино

Домодедово

Серпухов

Балашиха

Коломна

Люберцы

Пушкино

ВНИИССОК

Раменское

Ивантеевка

Щёлково

Щербинка

Фрязино

Видное

Орск

Кулунда

Кстово

Железногорск-Илимский

Майкоп

Яровое

Ревда

Бийск

Колпино

Всеволожск

Камень-на-Оби

Ковров

Сергиев Посад

Выкса

Динская

Ленинградская

Каневская

Староминская

Новоспасское

Сосногорск

Водный

Александровское

Адлер

Кудымкар

Нытва

Красновишерск

Заречный (Пензенская область)

Сердобск

Новотроицк

Ливны

Мценск

Зеленогорск

Бородино

Вырица

Светогорск

Приозерск

Сясьстрой

Тихвин

Гатчина

Ивангород

Рощино

Сосновый Бор

Павлодар

Белореченск

Юрюзань

Пласт

Сокол

Темрюк

Резекне

Торревьеха

Улан-Батор

Тбилиси

Вильнюс

Баку

Альметьевск

Поспелиха

Тутаев

Белово

Кокшетау

Дегтярск

Шяуляй

Переславль-Залесский

Усть-Илимск

Шуя

Шексна

Урай

Левашово

Пярну

Иглино

Вельск

Шарья

Великий Устюг

Уссурийск

Кулебаки

Белая Калитва

Саки

Нарьян-Мар

Узловая

Барановичи

Анжеро-Судженск

Людиново

Абинск

Краснокаменск

Новая Игирма

Воскресенское

Белозерск

Красавино

Самарканд

Феодосия

Бугульма

Зеленодольск

Михайловское

Усть-Каменогорск

Филипповское

Алушта

Павловск

Кулой

Витебск

Курчатов

Лакинск

Ленинск-Кузнецкий

Юрьев-Польский

Учалы

Новочебоксарск

Кондопога

Кольчугино

Усть-Кут

Норильск

Валдай

Аргаяш

п. Октябрьский

Тулун

Богородицк

Елец

Аркадак (Саратовская область)

Аткарск (Саратовская область)

Ершов (Саратовская область)

Калининск (Саратовская область)

Красноармейск (Саратовская область)

Красный Кут (Саратовская область)

Маркс (Саратовская область)

Новоузенск (Саратовская область)

Ртищево (Саратовская область)

Хвалынск (Саратовская область)

Шиханы (Саратовская область)

Кыштым

Бор

Владимирская область

Душанбе

Солигорск

Брест

Новозыбков

Заречный (Свердловская Область)

Верхняя Салда

Саласпилс

Конаково

Кузоватово

Скопин

Сергач

Клинцы

Бугуруслан

Киреевск

Семенов

Югорск

Нальчик

Коркино

Трехгорный

Дзержинск (Беларусь)

Слуцк

Волковыск

Безенчук

Октябрьск (Самарская область)

Тайга

Чапаевск

Гуково

Донецк (Ростовская область)

Егорлыкская

Зерноград

Миллерово

Сальск

Выселки

Крымск

Курганинск

Лабинск (Краснодарский край)

Славянск-на-Кубани

Тихорецк

Туапсе

Каспийск

Грозный

Нягань

Могилев

Воткинск

Как провести ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке

Приятно стать хозяином просторной квартиры, в которой пока никто не жил. При этом имеется возможность сэкономить на покупке. Под такие условия подходит жилье в новостройке. Но оно приобретается в непригодном для поселения виде, имеет только оштукатуренные стены, бетонные полы и потолки, часто даже окна не застеклены. При покупке такой «черновой квартиры» нужно настроить себя на долгий ремонт с нуля, а душу будет греть надежда, что когда-то он закончится, и невзрачное помещение превратится в уютное семейное гнездо.

Ремонт квартиры в новостройке – дело затратное, поэтому, приступая к нему, надо учитывать свои материальные возможности, чтобы остались деньги на меблировку жилья и на дальнейшую безоблачную жизнь. Также надо подумать над тем, как быстрее завершить ремонт, при этом обязательно нужно знать строительные законы и соблюдать их, чтобы не были зря потрачены средства.

Так что владельцу квартиры в новостройке перед ремонтом нужно время на обдумывание, которого у него предостаточно, поскольку придется переждать период усадки нового дома, а она длится почти два года. Приступить к капитальному ремонту сразу после окончания строительных работ – значит бросить деньги на ветер. Очень скоро плачевные результаты ремонта появятся на потолках и стенах – пойдут по ним трещины. Специалисты советуют не спешить с ним, а чтобы въехать в новое жилье, сделать легкий и недорогой косметический ремонт квартиры в новостройке.

За время усадки можно хорошенько познакомиться со своей квартирой, составить план расположения мебели и другого оборудования. Особенно важно правильно определить места электрических приборов, начиная от выключателя, кончая потолочными светильниками. Также надо до капитального ремонта определиться, какими будут межкомнатные двери, напольное покрытие, приборы сантехники и отделка потолка.

Капитальный ремонт пройдет без нервотрепки, если разбить его на этапы, это поможет производить ремонт в плановом порядке. Закупить материалы следует поэтапно, чтобы деньги были израсходованы с умом.

Ремонт нужно начинать с грязных сантехнических и электрических работ, которые следует выполнять только качественными материалами. Ведь это делается на долгие годы, это же не обои, которые можно обновить, когда вздумается. Чтобы переделать провода и трубы, замурованные в стену, придется начинать ремонт сначала. Поэтому электрическую разводку надо провести по оптимальной схеме, а сантехнические работы производить только качественными полипропиленовыми трубами. Нужно предусмотреть отводы и для тех приборов, которых пока нет в хозяйстве, например, для стиральной машины и бойлера. Если быть дальновидным, не придется ломать стены, когда они появятся, и снова поднимать пыль в квартире.

Не надо экономить на ремонте ванной комнаты. Лучшее покрытие для ее пола – плитка, края которой нужно заделать герметиком. Для швов следует использовать качественную затирку, чтобы надежно защитить их от плесени и грибков. На стенах можно использовать пластиковые панели. Это самый быстрый и дешевый вариант отделки, их устанавливают с помощью жидких гвоздей. Не надо экономить и на фаянсовых приборах в санузле – качественные смесители прослужат дольше.

И только после этих работ можно приступить к черновой отделке стен и потолков комнат: это затирка швов, неровностей и трещин, затем шпатлевание. Чтобы уменьшить цементную пыль, нужно производить тщательную грунтовку стен, потолков и полов.

От черновых работ зависит результат всего ремонта, поэтому экономить на них нельзя. При их проведении нужно учесть, какой будет чистовая отделка. Ее самый простой и дешевый вариант – окраска краскопультом. В будущем можно оклеить стены бумажными обоями. При их покупке можно отлично сэкономить, купив остатки нескольких обоев по сниженной цене, и наклеить их, гармонично сочетая.

Для пола самое дешевое покрытие – линолеум, который совсем недолговечен, прослужит всего два года. Конечно, есть и высококачественный линолеум, но он обходится дорого, да и в продаже его очень мало. Поэтому лучше уложить на пол ламинат – практичный и экономичный.

Последний этап – установка плинтусов, а также дверей, которые можно купить в два этапа. На первое время можно приобрести коробки с наличниками, за которые придется заплатить всего 20% от всей суммы. А установку самих дверей можно отложить на потом.

Ремонт эконом-класса займет чуть больше или меньше 3-х месяцев. Он вполне под силу любому мастеровому мужчине, можно привлечь к нему близких и друзей. А если владелец квартиры все-таки решился пригласить мастеров, то не должен прибегать к услугам вольных рабочих из-за низких расценок. Они работают без договора, и если отремонтируют квартиру плохо, то для предъявления претензий к ним нет юридических оснований. Лучше выбрать серьезную и опытную компанию, мастера которой уже работали у знакомых.

Ремонт и капитальный ремонт | Бухгалтерия

Коды аккаунтов

Начиная с 01.07.2011, все приобретения основных средств и улучшения основных средств должны относиться к группам кодов счетов следующим образом:

Коды капитализированных затрат:

682005 — 682115 Капитальные активы — Земля, благоустройство земель, инфраструктура и улучшения, здания и улучшения зданий

6

— 6

Капитальное оборудование и капитализированные нематериальные активы (неинформационные технологии)

693005 — 693035 Капитальное оборудование информационных технологий и капитальные нематериальные активы ИТ

Ремонт или другие не капитализированные затраты не должны относиться к вышеуказанным группам кодов счетов.Коды счетов без капитализации в диапазоне кодов счетов 682005–682115 будут деактивированы в 2011 финансовом году.

Ремонтные и аналогичные расходы должны относиться к группе кодов счета ремонта. Коды, которые в настоящее время обозначаются как «Капитализированные ремонтные услуги» и «Капитальные затраты на ремонтные материалы», будут деактивированы в новом финансовом году. Если затраты действительно капитализируемые улучшения, они должны быть отнесены на один из приведенных выше кодов капитализированных затрат. Если затраты действительно связаны с ремонтом, они должны быть отнесены на один из кодов в группе кодов счета ремонта (5

— 5

), как показано ниже:

Коды для затрат на ремонт:

Счет Описание счета Указания
5
  • Ремонт Только для использования бюджета
    5

    Соглашения о техническом обслуживании OK использовать
    5

    Ремонт IT Можно использовать
    5 Ремонтные услуги Без капиталовложений Допускается использование
    5

    Ремонтные материалы Без капиталовложений Можно использовать
    5

    Капитальные затраты на ремонтные услуги Неактивны, эффективны с 01.07.2011
    5

    Расходные материалы на ремонт капитализированы Неактивны, действуют с 01.07.2011

    Чтобы определить, являются ли затраты ремонтом, требуется суждение или капитальное улучшение.Ремонтные работы и прочие затраты на поддержание актива в нормальном состоянии считаются ремонтом. Затраты на замену существующего актива или его части улучшенным или превосходным активом, обычно по стоимости, существенно превышающей заменяемый элемент, считаются капитализируемыми улучшениями.

    Также применяются пороговые значения существенности. Улучшение оборудования на сумму менее 5000 долларов следует рассматривать как ремонт. Улучшение зданий, земли или объектов инфраструктуры стоимостью менее 10 000 долларов следует рассматривать как ремонт.

    В группе учетных записей 682XXX есть еще один код, 682110 (специальные оценки), который не будет использоваться NDSU. NDSU будет использовать коды счетов 683055 и 683060 (основная сумма отчислений и проценты) при оплате специальных взносов.

    При оплате капитального оборудования (т. Е. Отдельные единицы оборудования на сумму 5000 долларов и более) доступны для использования следующим образом:

    Счет Описание счета
    6

    Офисное оборудование свыше 5000 долларов
    6 Спортивное оборудование свыше 5000 долларов
    6 Аудиовизуальное оборудование свыше 5000 долларов США
    6

    Производство оборудования
    6

    Техническое обслуживание / ремонт Оборудования> 5000 долларов США
    6

    Музыкальное оборудование свыше 5000 долларов США
    6 Прочее оборудование Более 5000 долларов США
    6

    Торговля / Food Equip> 5000 долларов США
    Счет Описание счета
    693005 Компьютерное оборудование Более 5000 долларов США
    693015 ИТ-принтеры Более 5000 долларов США
    693020 90 038 Другое ИТ-оборудование свыше 5000 долларов
    693025 Телекоммуникации Более 5000 долларов

    Эти коды счетов могут использоваться в фондах операционных или капитальных улучшений.

    Нет индивидуальных определений для каждого кода выше. Кодировщикам следует просто руководствоваться здравым смыслом при выборе из приведенных выше кодов.

    В группе 691XXX и 693XXX есть еще три кода, но они не используются в реальных транзакциях. Код счета 6

  • (оборудование на сумму более 5000 долларов США) и 693000 (ИТ-оборудование на сумму более 5000 долларов США) используется только для целей бюджета. Код счета 691824 (Другое оборудование> 1000 долларов США FASB) не применяется к NDSU.

    Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG

    Введение

    Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен.Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенного сооружения и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций. Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.

    В разделе «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» представлены рекомендации по следующим направлениям:

    • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
    • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат. Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
    • Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами.Примеры включают

      CMMS, BIM, IWMS и другие.

    • Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию — В настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла. Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
    • Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.
    • Эксплуатация и обслуживание исторических зданий — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования. Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания.Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

      Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1