как избежать штрафа, делая ремонт мечты
Квартирный бум, накрывший Россию в прошлом году, немного стихает. Но взлетевшие в среднем на 18-20 процентов цены на недвижимость не спешат опускаться. Шанс немного сэкономить на покупке – приобрести «квартиру в бетоне», то есть полностью без отделки и внутренних стен. При этом стоит помнить как о явных плюсах, так и о малоизвестных минусах «свободной планировки».
Сейчас потенциальная покупательница этой квартиры не видит бетонных стен, перед ее мысленным взором – будущая шикарная студия, которую она сделает из «однушки», воспользовавшись изначальным отсутствием перегородок.
«Здесь полная свобода действий! Это мне очень нравится», – говорит Лилия.
Как правило, представители застройщика, выставляя на продажу квартиры «в бетоне» или, как их называют еще, «квартиры со свободной планировкой», играют именно на этом аспекте. И… лукавят. Понятия «свободная планировка» в законодательстве нет.
«Как правило, при покупке человеку выдают договор, в котором отражается планировка квартиры согласно строительной документации. В ней отражаются зоны, как правило, пунктирной линией», – пояснил начальник отдела координации предоставления госуслуги по перепланировке Мосжилинспекции Андрей Кусакин.
Именно этот пунктир встает бетонной стеной между собственниками и их смелыми мечтами.
«Нам хотелось сделать функциональный дизайн для семьи из четырех человек. Но в итоге все оказалось не совсем просто: оказывается, есть ограничения, которые нельзя игнорировать», – рассказал хозяин квартиры Евгений Новиков.
«Ни в коем случае нельзя ванную расширять на жилую зону. Ванную можно расширять на зону холла, кладовки, коридора. То же самое касается кухни», – объясняет дизайнер планировок Алена Горская.
Также под запретом очень популярные сегодня объединения комнаты и лоджии, снос коробов, прикрывающих коммуникации, перенос батарей отопления.
Причем аргумент «это моя собственность, никто не увидит и не узнает» не сработает. Возведение стен в бетонной коробке закон приравнивает к перепланировке.Как отмечает Андрей Кусакин, въезжая в квартиру, владелец получает разрешительную документацию, и если указанный в ней порядок перепланировки не будет соблюден, собственник понесет административную ответственность.
Заплатить штраф и узаконить перепланировку постфактум – вариант опасный. Если техники усмотрят грубые нарушения, отстаивать свой нетривиальный дизайн квартиры придется в суде. По статистике, 80 процентов подобных дел заканчиваются для нарушителей проигрышем и требованием вернуть стены в места, где их изначально обозначил застройщик.
«В исключительных случаях жилищная инспекция имеет право выйти с иском об обязании продать помещение с публичных торгов. Просто такое помещение, с такой историей перепланировок, – угроза и риск для жизни и здоровья граждан», – говорит адвокат Вячеслав Голенев.
Несущую угрозу квартиру без утвержденного технического плана будет практически невозможно продать или официально разделить, а в случае жалобы соседей объясняться придется сразу со многими инстанциями. Именно поэтому получением необходимой документации стоит заняться еще до начала воплощения фантазий в жизнь. Шаг номер один – создание проекта будущей планировки, второй шаг – одобрение его в БТИ, шаг третий – разрешение от жилинспекции, и лишь после этого – ремонт мечты.
открытая, кабинетная или смешанная. Какой вид планировки выбрать? — компания «PRAGMATIKA»
Содержание:
Создаем грамотную планировку современного офиса
Для продуктивного труда сотрудников необходимо произвести зонирование и планировку офисного помещения. Перед началом работ нужно предусмотреть расположение коммуникаций и грамотно распределить рабочие места. Для этого лучше обратиться к специалистам, которые создадут наглядный 3D проект и учтут все детали. Факторы, которые необходимо учитывать перед началом организации офисного пространства:
- Ключевую роль играет предназначение будущего офиса. В интерьере должна быть учтена специфика взаимоотношений между сотрудниками, нужно определить, будут ли проходить встречи с клиентами и заказчиками в офисных зонах. Возможно, понадобится создать аутентичную атмосферу для продуктивной уединенной работы персонала.
- Число сотрудников – показатель, от которого будет зависеть оформление будущего интерьера. Для крупной компании лучше сформировать единую планировку офиса для всех сотрудников, что позволит существенно сэкономить площадь.
- Предпочтения руководства по поводу интерьера будут играть важную роль. В зависимости от дизайнерских решений будет подбираться освещение и мебель.
- Специфика организации и необходимость создания зон отдыха, складских помещений. В некоторых компаниях в связи с особенностями деятельности требуются дополнительные помещения – серверные, гардеробные, рекреации и т.п.
Важные элементы при выборе офисной планировки
Какой быть тип интерьера не был выбран, любое офисное помещение имеет ряд зон, которые встречаются в большинстве случаев. Ключевые составляющие рабочего пространства:
- зона со столами и компьютерами;
- приемная секретаря;
- кабинет руководителя;
- места для клиентов, ожидающих приема;
- кухня или столики для кофе;
- туалет, душевая;
- переговорный зал;
- подсобные помещения.
В зависимости от типа организации или учреждения, а также направления деятельности, в офисном помещении будет присутствовать или отсутствовать перечисленные элементы. К примеру, в частной клинике будет функционировать зона для ожидания и стойка ресепшн, основная часть помещения поделена на кабинеты. Но в ней не будет больших офисных пространств с многочисленными компьютерными местами. В IT-компании необходимо создание пространства для работы программистов и серверная комната. Богатые работодатели могут создавать для своих сотрудников тренажерные залы непосредственно по месту трудовой деятельности.
Виды планировок офисов
Общее решение интерьера – это первое, с чего начинается офис. Дизайнеры помещений предлагают идеи для стандартных и специфических типов офисных пространств. Сегодня организовать планировку рабочих мест возможно в самых, казалось бы, не предназначенных для этого пространствах. Среди разнообразия планировок офисных помещений ключевыми считаются закрытые, открытые и смешанные.
Открытая планировка офиса
Офисы открытого типа, так называемые интерьеры Open Space появились на Западе в начале XX века, и сегодня крайне популярны среди организаций с большим количеством сотрудников. Зонирование интерьера производится с помощью перегородок из оргстекла или гипсокартона, иногда места для работы могут изолироваться дверьми. Столы для сотрудников располагаются в виде островков или выставлены рядами. Кабинет руководства, как правило, находится в отдельном изолированном помещении.
Из преимуществ открытой планировки офисов:
- организация быстрой взаимосвязи между сотрудниками;
- большое количество свежего воздуха, циркулирующего в пространстве;
- руководству легче контролировать пунктуальность и выполнение рабочих задач сотрудниками;
- стимуляция командной работы;
- легкость изменения планировки при расширении штата;
- нет необходимости создавать многочисленные интерьеры, рекреации и туалетные комнаты.
Характерная особенность офиса открытого типа – эргономичная мобильная мебель, которая может легко передвигаться. В открытом интерьере могут быть установлены большие столы для проведения совещаний и обсуждения проектов, которые перемежаются с многочисленными стандартными местами для работы. Из недостатков – низкокачественная шумоизоляция, помехи при общении и невозможность уединения.
Кабинетная планировка офиса
Планировка офиса кабинетного типа
- потеря полезной площади за счет установки перегородок;
- необходимость создания коридорных пространств;
- повышенные затраты на создание интерьера;
- слабая выраженность командной работы.
Особенность офисов кабинетного типа — согласно общепринятым параметрам, в кабинете площадью 10-13 кв.
м должны трудиться не более 3-4 человека. Из такого расчета исходят при планировании закрытого офиса. Но, зачастую рабочие пространства простаивают незаполненными, или наоборот, переполняются. Подобные условия могут оказаться некомфортными для сотрудников ввиду неэффективной вентиляции. Способ закрытой планировки офисного помещения считается не самым экономичным, так как на стены двери зонирования уходят драгоценные оплачиваемые метры. Кроме того, каждый кабинет необходимо обеспечить определённым набором мебели.Смешанная планировка офиса
Офис смешанного типа — оптимальная планировка интерьера, которая создается по проекту, отличается продуманностью деталей и практичностью. В общественной зоне трудится большая часть сотрудников, а кабинеты руководства, экономического отдела и кадровиков расположены на прилегающих пространствах. Подобное решение организации офиса эффективно, так как сотрудники без труда общаются между собой и с первыми лицами компании.
Тенденции сегодня таковы, что планировка интерьера офиса производится таким образом, чтобы сохранять финансы владельца или арендатора. Площадь помещения задействуется по максимуму, при этом соблюдаются трудовые нормы и правила. Эргономичная и удобная мебель – необходимое условие для комфорта и плодотворной трудовой деятельности персонала компании.
Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах участка по шоссе Старомарьевскому до улицы Селекционной города Ставрополя
4 декабря 2017
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
04. 12.2017 г. Ставрополь № 2291
Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) в границах участка по шоссе Старомарьевскому до улицы Селекционной города Ставрополя
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образованиягорода Ставрополя Ставропольского края, постановлением администрации города Ставрополя от 14.12.2016 № 2816 «О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) города Ставрополя», с учетом протокола публичных слушаний, проведенных комиссией по землепользованию и застройке города Ставрополя от 26. 05.2017, заключения о результатах публичных слушаний, проведенных комиссией по землепользованию и застройке города Ставрополя от 26.05.2017
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах участка по шоссе Старомарьевскому до улицы Селекционной города Ставрополя согласно приложению в пределах северо-восточной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:030401:2, 26:12:030401:101, 26:12:030401:14, 26:12:030401:98, 26:12:030401:95, 26:12:030401:61, 26:12:030401:49, 26:12:030401:5, 26:12:030402:227, северо-западной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:030405:207, 26:12:030405:206, 26:12:030405:205, 26:12:030405:67, 26:12:030405:86, 26:12:030405:65, 26:12:030405:66, 26:12:030405:1, 26:12:030405:76 в целях реконструкции подземного газопровода.
2. Опубликовать настоящее постановление и документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах участка по шоссе Старомарьевскому до улицы Селекционной города Ставрополя в газете «Ставрополь официальный. Приложение к газете «Вечерний Ставрополь» в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.
3. Разместить настоящее постановление и документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в границах участка по шоссе Старомарьевскому до улицы Селекционной города Ставрополя на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Исполняющий полномочия главы города Ставрополя первый заместитель главы администрации города Ставрополя А.А. Мясоедов
Загрузить
Свободная планировка
Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.
В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.
Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.
Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.
Поэтажный план застройщика, фото:
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванн, кухня, и вспомогательные помещения.
Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:
Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.
Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.
Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.
Свободная планировка квартир, фото:
Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.
Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.
Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузлаСамый сложный случай — это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).
По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.
Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:
В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.
Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.
Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:
Подробнее о поэтажном плане застройщика
Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото:
Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.
— «Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить. «
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.
— «ну и воплотить свои представления о «доме мечты» — ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами.»
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.
— «И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»
В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.
— «то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно. «
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.
— «Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить — это очевидно,»
Наверное это действительно стоит сделать.
— «а вот в отношении ванны можно ещё поспорить.»
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванной в спальне». Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.
—«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве — иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца.»
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов — только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.
Таунхаусы свободной планировки
Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка — явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится — чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.
Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.
Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.
Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик — реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.
На деле же свободная планировка, как она есть — это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.
Смольный получит право отменять документацию по планировке территории
Эта возможность властей предусмотрена поправками в Градостроительный кодекс, принятыми в 2019 году. Согласно законопроекту Смольного, городское правительство сможет отменить документацию, если один (или несколько) из владельцев участков или другой недвижимости откажется от исполнения договора о комплексном развитии территории, заключённого по их инициативе, или если планировка препятствует комплексному развитию по инициативе Смольного. Случаев, когда можно отменить отдельные части, например, проекта планировки, больше. Это возможно, если за шесть лет со дня утверждения документации власти так и не приняли решение об изъятии наделов для размещения объектов регионального значения. А также если запланированный объект построить уже невозможно из-за изменившихся регламентов или сводов правил. Или наоборот – если теперь можно построить объект большей вместимости (мощности). Кроме того, можно отменить документацию в части функционального назначения, чтобы построить иной объект, необходимый по нормативам градостроительного проектирования. При отмене функционального назначения объекта он не должен учитываться при расчёте обеспеченности территории социальной инфраструктурой.
Есть также несколько случаев, когда части документации, касающиеся минимальной доли озеленения и (или) минимального количества машино-мест, а также площади застройки, можно признать не подлежащими применению. Например, если при проектировании уменьшается максимальная общая площадь объекта, установленная в документации по планировке, или если площадь объекта сохраняется, но увеличивается площадь застройки. Отмена частей документации или признание их не подлежащими применению возможны, только если это не повлияет на обеспечение будущей новостройки коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Решения будет принимать правительство Петербурга на основании сводного заключения КГА. Туда же надо подавать заявки об отмене документации.
По словам вице-губернатора Николая Линченко, эти нововведения упростят, а в некоторых случаях сделают возможным строительство «социалки»: «На федеральном уровне изменились требования к новым социальным объектам, например, к минимально необходимым участкам. Теперь, в частности, можно строить пятиэтажные школы. Изменились и городские нормативы, например, по минимальному числу мест в детских садах и школах. Скорректированы правила подсчёта высоты построек. В неё не включались, например, инженерные объекты на кровле. Поэтому у нас есть проекты планировки, содержащие высотные ограничения, которые определены по уже недействующим нормам. Есть и социальные объекты, которые мы уже не можем построить на выделенных для этого участках из-за изменившихся норм. Или наоборот, у нас появилась возможность построить садик или школу, рассчитанную на большее число мест».
Однако некоторых депутатов смутило, что правительство получает право отменить градостроительную документацию, которую само же и утвердило. А депутат Борис Вишневский вообще уверен, что в причинах отмены нет самого важного пункта – проект планировки изначально был плохой, и утверждать его вообще не стоило.
Способы планировки торгового зала
Планировка помещения является определяющим фактором в технологии продаж, именно поэтому так важно правильно оформить торговое помещение, чтобы оно в дальнейшем приносило прибыль. Существуют различные способы планировки торгового зала. Многое зависит от фантазии дизайнера, однако и в этом деле есть особенные критерии, без которых невозможно добиться успеха.
Создаем дизайн проект расстановки оборудования в торговом зале
Линейная планировка торгового зала
|
Для создания правильной планировки торгового зала не достаточно просто расставить мебель под стенками магазина – при решении этой задачи необходим комплексный подход. Создавая дизайн-проект каждого магазина, надо принимать во внимание множество факторов, таких как:
- позиционирование и общая концепция торговой точки;
- ориентирование на определенную целевую аудиторию;
- дизайнерское оформление магазина;
- дополнительные мероприятия, которые помогают быстрому сбыту товара.
Хотите грамотно распланировать внутреннее пространство магазина, использовать торговые площади по максимуму, создать современный интерьер и привлечь больше потенциальных клиентов? Тогда предлагаем услугу компании «Вика» «Планировка или дизайн-проект».
Виды планировки торгового зала
Смешанная планировка торгового зала
|
Дизайнеры используют несколько видов планировки внутри торговых помещений: боксовую, смешанную, петлевую, линейную, произвольную.
Линейная планировка торгового зала – это размещение товаров и проходов для потенциальных покупателей, которые имеют вид параллельных линий. По такому же принципу выстраиваются и линии торгового оборудования. Благодаря линейной планировке обеспечивается хороший обзор всех стеллажей и вывесок. Посетители не толпятся, а совершенно свободно путешествуют по торговому залу. Такая планировка позволяет формировать потоки передвижения покупателей и создает хорошие условия для размещения товаров. Изменяя длину линий, вы сможете регулировать концентрацию покупателей в торговом зале.
Смешанная планировка торгового зала чаще всего используется в крупных магазинах самообслуживания и супермаркетах с очень широким торговым залом. При таком способе расстановки комбинируется продольное и поперечное размещение линий прилавков и витрин, линейная и боксовая планировка торгового зала. Линии островных горок необходимо разбивать проходами, чтобы не возникало затруднение при передвижении покупателей. Их идеальная длина должна составлять четыре метра у стен, три метра в середине зала и не более двух метров в рядом с кассой.
Боксовая система размещения оборудования. В таком случае торговый зал разделяют на изолированные друг от друга отделы.
Планировка торгового зала «Петля». Этот способ расстановки торгового оборудования универсален, поэтому подходит практически для всех видов торговых заведений – от очень больших до самых маленьких. По периметру стен торгового зала ставят высокие стеллажи, а в центре устанавливают невысокое оборудование. Посетителям в таком магазине удобно передвигаться, они видят весь зал и выставленные в нем товары целиком.
Выставочная планировка. Крупногабаритные товары размещают на специальном оборудовании по периметру зала, таким образом образуя выставку товаров.
Свободная планировка зала – распространенный подход расстановки торгового оборудования без определенной системы в соответствии с конкретной формой помещения.
Секреты успешной реализации товара
Согласно проведенному исследованию, эксперты пришли к выводу, что различные площади в торговом зале совершенно не равноценны с точки зрения своего объема продаж. Чем глубже вы погружаетесь в бесконечные ряды магазина, тем в значительной степени уменьшается значимость дальнейших товаров.
Начальная зона торговой площадки позволяет реализовать более чем 50 % всего оборота магазина. Средняя и дальняя зоны приносят соответственно: 20 % и 10 % продаж. Можно ли как-то повлиять на получение дополнительной прибыли? Для этого в зоне интенсивной торговли следует разместить товары, которым чаще всего отдают предпочтение покупатели. Она является своего рода путеводителем покупателей по залу.
советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова
Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.
В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.
Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.
Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»
На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.
Варианты квартир свободной планировкиOpen space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.
С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.
Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.
Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.
Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»
На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартирыРасположение коммуникаций в квартире:Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.
Мокрые зоны:Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.
Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.
Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.
Оконные проемыGeometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.
Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.
Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.
Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»
Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкойВам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.
Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.
Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.
Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.
Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.
Алексей Иванов
архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM
Определение макета Merriam-Webster
выложить · разложить | \ Lā-au̇t \1 : план, дизайн или расположение чего-либо, например,
б : окончательное расположение материала, которое должно воспроизводиться, в частности, путем печати.
2 : акт или процесс детального планирования или макета
3а : то, что выложено макет модельного поезда
б : земля или строения или помещения, используемые для определенной цели план животноводства также : местоc : Набор или комплект, в особенности инструментов
выложил; выкладка; выкладывает
переходный глагол
3а : подготовить (труп) к просмотру
б : , чтобы сбить с ног или потерять сознание
4 : для детального планирования выложу поход
6 : для маркировки (работы) для сверления, механической обработки или опиловки
Мастер-класс по планированию строительства
Давайте подробно рассмотрим каждый тип плана.Чтобы взглянуть на строительные планы для типичного жилого проекта, ознакомьтесь с тем, что фирма Donald A. Gardner Architects предоставляет в одном из своих наборов планов дома.
Планы фундамента — это план инженерных сооружений. Они также могут относиться к планам чернового этажа или, в некоторых случаях, планам цокольного этажа. Они показывают размеры, формы, толщину, конфигурацию и высоту фундаментных стен и опор, включая внутренние несущие стены и внешние опоры столбов.На планах фундамента также будет показано расположение арматурных стержней и соединений и приспособлений с помощью анкерных болтов или сварных пластин между конструктивными элементами фундамента. На этих планах обозначены раскопанные и неизведанные участки фундамента.
План фундамента прилагается к плану фундамента. В нем перечислены и описаны все опоры, на которые будет опираться конструкция. Как правило, будут подробные примечания, объясняющие, как вы усиливаете элементы конструкции, и определяете требования к прочности бетона на разрыв.В примечаниях также будет описано, как вы проверяете прочность конструкции.
Планы каркаса — это еще один тип структурных инженерных планов. Они подробно описывают структурные элементы, составляющие каркас здания: размер и положение балок, которые появляются на планах, а также пространство балок и стропил, расположение и размер. Планы каркаса помогают строителям разложить конструкции крыши, пола и потолка.
План обрамления крыши покажет различные элементы конструкции крыши, включая слуховые окна, шатры, впадины, водостоки и любое оборудование, установленное на крыше.Он также показывает уклон крыши. Также доступны предварительно спроектированные системы пола и крыши. Если вы их используете, производитель должен предоставить строителям техническую информацию, а строительные инспекторы, вероятно, захотят ознакомиться с планом перед выдачей разрешения.
Планы этажей — это архитектурные планы, показывающие расположение каждого уровня строения. Составитель показывает план сверху, без крыши и верхних этажей. Планы этажей иллюстрируют конфигурацию внутренних стен, дверей, окон и вставок в стенах, таких как камины и дымоходы.Они также указывают на размещение постоянного оборудования, такого как ванные комнаты, основные приборы и внутренние конструкции (лестницы или лифты).
На каждом этаже будет план этажа с описанием предполагаемого использования комнат или других внутренних пространств. Дизайнер укажет размеры дверей и окон и укажет размеры, включая длину, ширину и внутренние квадратные метры. Домовладельцев, как правило, больше всего интересует план этажа, поскольку он, пожалуй, самый простой и изменяемый из всех строительных документов.План этажа также позволяет легко представить себе, как будет проходить пешеходный поток и как люди будут использовать пространство.
Одним из необычных вариантов плана этажа является план потолка, представляющий собой вид на потолок снизу. Планы потолка используются только для конструкций со значительными потолочными креплениями (обычно это не жилые проекты).
Фасады — это виды здания сбоку, которые могут показывать либо снаружи, либо внутри, без внешних стен. На фасадах показано расположение окон и дверей, внешняя отделка здания, включая каменную кладку или другие декоративные элементы, а также вид крыши сбоку.Они также могут указывать на естественный уклон земли вокруг основания здания. Внутренние фасады показывают высоту и расположение шкафов, столешниц и деталей, например плитки на стенах ванной комнаты.
Отметки обозначают высоту, размер, который невозможно отобразить с высоты птичьего полета. Отметки также указывают направление, в которое обращено возвышение, поскольку направление солнечного света и ветров важно при принятии решения о том, как размещать здания, особенно дома.
Вы должны сопоставить фасады с планами этажей. Многие предполагают, что архитектор укажет отметку для каждой внешней стены, но это не всегда так. Сравните планы этажей с отметками, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.
Поперечные сечения также представляют собой своего рода вид сбоку, но они представляют собой вертикальный разрез здания, чтобы показать все внутренние компоненты. Поперечное сечение детализирует как видимые компоненты, такие как лестницы, подъездные пути и кровлю, так и скрытые компоненты, такие как элементы каркаса, коллекторы и изоляция.Поперечное сечение может проходить через любой уровень дома, от крыши до фундаментов. Он захватывает такие вещи, как шкафы и столешницы, а также внутренние компоненты обрамления (это важно, потому что виды с высоты птичьего полета не могут их эффективно отобразить). Одним из распространенных типов поперечного сечения является поперечное сечение стены, которое показывает как внутреннюю, так и внешнюю стороны стен, а также внутренние компоненты, такие как стойки и изоляция.
Там, где для простого жилого проекта может потребоваться всего несколько поперечных сечений, для более сложной коммерческой конструкции может потребоваться гораздо больше, поскольку существует множество вариантов компонентов, которые идут за стенами.Вы создадите перекрестные ссылки на поперечные сечения на видах в плане и на фасадах.
Планы участков позволяют расположить здание в более широком контексте земли или земельного участка. Они подробно описывают общие размеры и расположение участка с привязкой к соседним участкам и их границам, а также отмечают след здания на участке и определяют особенности ландшафта участка, дороги и тротуары. В конечном итоге, план участка резюмирует работу, которую вы будете выполнять на объекте.
План участка определяет существующую инфраструктуру, которую необходимо защитить во время строительства, например канализационные линии и инженерные сети. Он содержит информацию об уровне и высоте строительной площадки. На этих планах показано расположение сооружений, не являющихся частью самого здания, таких как дренажные системы и дороги. Строительные инспекторы, рассматривающие вопрос о выдаче разрешения на строительство, будут проверять, вместит ли парковка жителей нового здания.
Механические чертежи , как и планы этажей, представляют собой виды сверху. Они включают механические компоненты конструкции, такие как HVAC, газовые линии и водопровод. Размещение этих деталей на отдельном листе предотвращает переполнение обычных планов и их трудность для чтения. Не все строительные проекты будут иметь отдельные планы механики — вы обычно создаете их только для проектов со сложными механическими системами.
Механические чертежи будут изображать как видимые, так и скрытые компоненты механических систем — например, как вентиляторы, так и воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.На этих планах также могут быть показаны любые приборы, подключенные к механической системе, например, газовые плиты. При изучении планов механики с несколькими обширными системами помните, что ограничения по площади могут означать, что субподрядчики должны работать последовательно, а не одновременно.
Экологические планы определяют, как проект будет управлять эрозией и отложением вод вблизи строительной площадки. Учитывая количество смещенной и перемещенной земли во время строительства, они спроектированы таким образом, чтобы вся эта почва в конечном итоге не загрязняла и не блокировала близлежащие водные пути.Экологические планы также включают процедуры по минимизации вывоза растений и ликвидации разливов химических веществ.
Экологический план обычно перечисляет ряд передовых методов управления (BMP), направленных на минимизацию вредного воздействия на окружающую среду. Во многих юрисдикциях экологический план является обязательным требованием для продолжения строительства.
Расписания включают все детали, которые архитектор не хочет втиснуть в план этажа. График представляет собой простую матрицу информации о компонентах здания, где каждой записи соответствует номер, который также отображается на плане этажа.Информация о расписании очень подробна: например, расписание дверей будет содержать информацию о дверях, дверных коробках и замках. График отделки — это исчерпывающая таблица отделки (краска, пол и т. Д.) В каждой комнате. Окна и осветительные приборы также появятся в расписании.
Таблицыбудут также включать предметы, помеченные как OFCI (предоставлено владельцем, установлено подрядчиком), GFCI (предоставлено государством, установлено подрядчиком), NIC (не в контракте) и другими (те предметы, которые предоставляются за пределами области конкретной торговли). или подрядчик).Как правило, в расписании также отображаются даты доставки для товаров, которые вы заказали.
Чтобы узнать больше о чертежах и о том, как их читать, просмотрите этот курс от Construction Experts Inc. Книга Blueprint Reading: Construction Drawings for Building Trade также охватывает эту тему, а Фрэнсис Д.К. «Иллюстрированное строительство здания» Чинга — полезный справочник. Еще один ресурс — «Печатные материалы для строительства» Уолтера Брауна и Дэниела Дорфмюллера.
Планы объектов | RoomSketcher
План участка — это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка».План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.
Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности. Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.
Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы.Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает понимание того, как интерьер дома соотносится с его окружением.
Точно так же планы участка полезны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома. Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали.Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?
Типы планов расположения
Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов по недвижимости, ландшафтному дизайну и благоустройству дома:
Планы площадки 2D
Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности. Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку, чтобы отображать различные элементы ландшафта, такие как зеленые или мощеные участки.Узнайте больше о 2D-планах строительства>
Планы объекта 3D
Трехмерный план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>
Создание планов участка
Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка. RoomSketcher — идеальный выбор.Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!
Начни, ничего не рискуй!
Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!
”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Уэйд, строитель домов
Что такое планирование пространства и как его составить
Что такое планирование пространства в дизайне интерьера?
Планирование пространства — фундаментальный элемент процесса дизайна интерьера .Он начинается с углубленного анализа того, как следует использовать пространство. Затем разработчик составляет план, в котором определяет зоны пространства и действия , которые будут выполняться в этих зонах . План пространства также будет определять схемы движения , которые показывают, как люди будут перемещаться по пространству . План завершается добавлением деталей всей мебели, оборудования и расстановки фурнитуры.
13 моментов, которые следует учитывать при принятии решения о планировке комнаты
- Подумайте о структуре комнаты, каковы основные моменты? Это могут быть окна, камины, двери или встроенные блоки.Сбалансированы ли они в комнате? Если нет, подумайте, что вы можете добавить в пространство, чтобы сбалансировать его структуру. Помните, что человеческий глаз обращается к фокусным точкам и сканирует пространство при входе в него.
- Восприятие пространства основано на размерах тела. Помещения разного размера подходят людям разного роста: клаустрофобная коробка для одного — уютное гнездышко для другого.
- Подумайте о пространстве с точки зрения объема, например: если бы это была аквариум, если бы вы добавили диван, люстру, скульптуры, книжные полки, стол, журнальный столик и т. Д., Вы вытесните часть воды.Убедитесь, что вы не переполняете пространство.
- Стремитесь создать как перспективу, так и убежище в каждой комнате, чтобы вы могли чувствовать себя замкнутым, но при этом иметь вид за пределы внешнего или природного мира. Использование теории перспективы и убежища в космосе может сделать его более комфортным для человеческого опыта. « Мы предпочитаем убежище (убежище) с обзором (перспективой), потому что люди имеют поле зрения спереди (перспектива), поэтому им нужна какая-то защита сзади (убежище)».
- Спланируйте мебель с помощью масштабного чертежа вашей комнаты или вырежьте бумажные формы по размеру и разместите их в комнате, чтобы разработать наилучшее расположение мебели и аксессуаров.
- Убедитесь, что циркуляционный проход через комнату следует легкому и экономичному пути от двери ко всем другим основным зонам деятельности.
- Беспорядок закрывает пространство, поэтому отредактируйте его, чтобы не блокировать циркуляцию и не уменьшить воспринимаемый размер комнаты.
- В больших или длинных помещениях разделите различные зоны активности, чтобы дать определение каждой части комнаты.
- При планировании декора и освещения руководствуйтесь принципами, согласно которым вертикальные линии притягивают наши глаза вверх, а горизонтальные линии проводят их поперек, чтобы увеличить или уменьшить пропорции комнаты.
- Обои с квадратной сеткой или облицовка комнаты квадратами создадут впечатление, что она больше, чем она есть на самом деле — чем меньше сетка, тем больше кажется комната.
- Займите пространство снаружи, обеспечив непрерывный обзор внешнего мира. Вы также можете «позаимствовать» пространство в соседних комнатах, используя те же материалы для пола.
- При обставлении небольших комнат размыть края комнаты, чтобы размыть границы между полом и стенами; отодвинуть мебель подальше от стен; покупать мебель пропорционально комнате; выбирайте мебель на ножках, чтобы создать иллюзию большего пространства.
- Для замаскировки негабаритных диванов можно отделать их мягкую поверхность бегунком другого цвета или текстуры или сложенным пледом.
Теперь, когда мы знаем немного больше о планировании пространства, давайте взглянем на некоторые вопросы, которые вам нужно задать себе, прежде чем создавать план пространства для вашего собственного пространства.
Нажмите здесь, чтобы узнать, как я могу помочь вам в создании плана пространства вашего дома.
Вопросы, которые следует задать себе перед созданием собственного космического плана
- Для чего вы собираетесь использовать это пространство? Будет ли он многофункциональным? Например: гостиная / столовая или спальня / кабинет?
- Сколько людей будут использовать это пространство, и все ли они будут использовать его для одной и той же цели? Например: Семья может использовать одну и ту же комнату; кто-то может смотреть телевизор, другой читает, а другой работает.
- У вас есть мебель, которую вы хотите использовать в этом помещении?
- Можно ли перемещать мебель в эту комнату или из других частей дома?
- Как вы хотите, чтобы комната выглядела пространственно — открытой и просторной, уютной, минималистичной, безмятежной?
- Сколько естественного света доступно и какое освещение потребуется?
- Каковы главные элементы комнаты и как вы можете ими воспользоваться?
- Вам нужно создать координационные центры?
- Вам нравится баланс и симметрия, неожиданное или сочетание?
- Есть ли что-нибудь еще в вашем списке желаний для этой комнаты?
Эти вопросы позволят выявить проблемы, которые необходимо решить при планировании помещения.Подумайте об этих моментах при создании плана пространства и попытайтесь найти решение, которое будет работать. Вы можете обнаружить, что по некоторым пунктам вам нужно пойти на компромисс. Ничего страшного, вы, как дизайнер, должны принимать решения, которые сделают пространство лучше всего для клиента, будь то вы или кто-то другой.
Как создать план пространства
План пузыря
Мне нравится начинать план пространства, грубо рисуя карту пространства и создавая план пузыря.Пузырьковый план — это простая диаграмма, которая покажет вам, какие действия происходят в пространстве и взаимосвязь между ними.
Например, в гостиной открытой планировки у вас может быть 3 или более пузырей, один из которых показывает кухню, другой — обеденную зону, а другой — жилую зону. Использование пузырьков поможет вам определить эти пространства. Когда вы четко понимаете, где будут происходить действия в пространстве, вы можете переходить к созданию масштабного плана.
Подробный масштабный план
Постарайтесь взять лист бумаги как можно большего размера, чтобы упростить задачу. Я предлагаю взять большую карточку формата A1 / A2 и несколько карандашей для этого. Затем вы можете стереть все ошибки, которые могли сделать. Нарисуйте пространство в масштабе на листе бумаги. Включает окно, дверь, встроенные шкафы / полки, камин и осветительные приборы. Вы хотите видеть все приспособления и особенности на плане.
Составьте список всего, что вы хотели бы иметь в пространстве, и сделайте масштабные бумажные вырезы для каждой части.Затем вы можете начать размещать эти масштабные предметы мебели на своем плане пространства. Это оживит ваше пространство и покажет вам, как вы сможете использовать комнату.
Потратьте некоторое время на перемещение предметов, это поможет вам по-другому взглянуть на пространство. Придумайте план, а затем поменяйте местами все части вокруг, посмотрите, что он делает с потоком в комнате. Продолжайте перемещать части, пока не «узнаете», что подходит для этого места.
Если вам удобно пользоваться компьютером, то прочтите мой пост «5 лучших бесплатных онлайн-инструментов для планирования дизайна интерьера», где я покажу вам 5 бесплатных онлайн-инструментов, которые помогут вам спланировать свое пространство.
Нажмите здесь, чтобы узнать, как я могу помочь вам составить план пространства вашего дома.
Мастер-план | Восстановление города
Генеральный план — это динамический долгосрочный плановый документ, который обеспечивает концептуальный план для управления будущим ростом и развитием. Основное планирование — это установление связи между зданиями, социальными объектами и окружающей их средой. Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования.Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.
Генеральное планирование может выполнять некоторые или все из этих ролей:
- Разработать график поэтапной реализации и реализации и определить приоритеты действий
- Действовать в качестве основы для восстановления и привлечения инвестиций частного сектора.
- Концептуализируйте и формируйте трехмерную городскую среду.
- Определите общественные, получастные и частные пространства и общественные удобства.
- Определите сочетание использования и их физическое соотношение.
- Вовлекайте местное сообщество и действуйте как средство достижения консенсуса.
Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными предложениями, важно рассматривать генеральный план как динамический документ, который можно изменять в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае программы переселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план изменялся 29 раз на этапе реализации.Эти изменения были направлены на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, или ограничить и снизить высоту зданий, включая определение территорий, находящихся под патримониальной защитой (Arraigada, Moreno, and Rovirosa 2007). Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и количество жилых единиц в каждом здании.
Генеральные планы могут играть важную роль в определении формы городской среды. Если их неправильно продумать, они могут привести к проблемам в будущем.Например, одна из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключалась в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и проектирования объемов зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов было сочтено одним из слабых мест программы переселения (см. Фотографию). Жители также раскритиковали неприятный контраст высоких башен с существующей исторической городской структурой, а также тот факт, что новые башни не очень хорошо вписываются в традиционные кварталы.Все эти вопросы можно было решить заблаговременно в рамках генерального плана.
Фотография: Недостаточное внимание к городскому дизайну, высоте застройки и массивности вызвало критику в отношении программы восстановления населения Сантьяго.
© Ана М. Валенсуэла. Используется с разрешения. Для повторного использования требуется разрешение.
Процесс разработки мастер-плана
В зависимости от роли мастер-плана, он может иметь различные разделы и разрабатываться разными способами.Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. Рисунок).
Технико-экономическое обоснование: Технико-экономическое обоснование представляет собой объективный анализ имеющихся вариантов развития. Он включает в себя результаты, анализ и выводы из упражнений на видение и определение объема работ для данного участка или центральной части города. Он указывает, подходит ли выбранный объект для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения.Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст объекта. Этот процесс основан на собранной информации и анализе, проведенном на этапе определения объема работ. Любые справочные отчеты, которые считаются необходимыми (то есть гидрология, окружающая среда, культурное наследие, транспорт и т. Д.), Также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Blackmore 1990).
Рисунок: Процесс сводного планирования
Технико-экономическое обоснование проекта развития набережной реки Сабармати
В случае с Корпорацией развития набережной Сабармати в Индии правление поручило местной некоммерческой группе экологического планирования провести технико-экономическое обоснование.Это исследование было завершено в течение нескольких месяцев. В исследовании оценивалась осуществимость нового предложения по ограничению ширины существующей реки. В предложении, изложенном в исследовании 1997 года, конкретно содержится призыв ограничить ширину существующей реки до 275 метров. Свободная ширина реки варьировалась от 340 метров до 600 метров на всем протяжении. Исследование показало, что площадь, рекультивированная в ходе этой речной тренировки, составит около 162 гектаров (которые впоследствии увеличились до 200 гектаров) на 9 км (км) (которые впоследствии расширились до 12 км) вдоль западного и восточного берегов реки.Согласно технико-экономическому обоснованию, продажа 20 процентов этой земли покроет всю стоимость проекта, тогда как остальная часть рекультивированной земли может быть использована для общественных благ, таких как новые улицы, парки и другие городские удобства. Ключевой особенностью этого предложения была непрерывная прогулка вдоль восточного и западного берегов реки. В исследовании также предложены механизмы реализации и стратегии финансирования.
Стратегические рамки . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и создает основу для определения исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом объекта и окружающей среды.Эта справочная информация должна описывать расположение и размеры сайта, топографию и существующие способы использования. Он должен освещать текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особо важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009). Таким образом, стратегическая структура включает:
- Физические аспекты проекта регенерации
- Видение и объем, подготовленные на этапе определения объема работ
- Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
- Экономическое обоснование развития
- Вопросы и варианты стратегической реализации
- Рекомендации о том, как стратегическая основа будет информировать и повлиять на дизайн (CABE 2008)
Стратегическая основа имеет решающее значение для разработки обоснованного пространственного генерального плана на следующем этапе.Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом на этап проектирования, особенно анализ городского проектирования, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.
На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Они могут включать городской дизайн и планирование, ландшафтный дизайн, планирование транспорта, экономическое развитие, планирование затрат / обследование, культурное наследие, анализ конкретного промышленного сектора, а также городскую социологию и статистику преступности (CABE 2008).
Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки составлены, процесс физического генерального планирования продолжается. Основываясь на первых двух этапах, генеральные планы устанавливают и разрабатывают варианты землепользования, которые позже будут преобразованы в трехмерные модели для определения конечных потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008).Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить общий целостный и успешный результат проектирования и использования:
- Изображение, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода, а также характерные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы имеют огромное влияние на характер городской территории.Например, генеральный план для двух кварталов Синьтяньди в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и кажущееся отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в плотные офисные и жилые здания. Важным моментом в данном случае является то, что надбавки с высокой плотностью на прилегающих территориях использовались как инструмент перекрестного субсидирования при сохранении этих двух блоков.Действительно, девелопер признает, что без высокой отдачи от прилегающих застроек проект консервации был бы неосуществим с финансовой точки зрения. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
- Различное использование, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных типов использования, плотности, урожайности и размеров партии. При разработке жилья необходимо учитывать различные типы жилья, размеры и сроки владения.В этом контексте план должен также обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было изменять разнообразие жилищного фонда по мере созревания сообществ (Growth Areas Authority 2009). Точно так же коммерческие районы должны быть спланированы в пределах других районов, чтобы способствовать развитию районов смешанного использования, которые оживлены в любое время дня. В генеральный план также следует включить использование земель в развлекательных и торговых целях. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
- Открытое пространство и общественное пространство. Юрисдикции по всему миру потребуют различных предписаний по использованию открытых пространств. На планах должно быть указано расположение открытых пространств, включая функции, размер и масштаб. Однако при проектировании и планировке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Также следует учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытых пространств в целом. Например, Департамент планирования города Нью-Йорка работает на основе того, что «коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимое на участке жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка на участке.Например, если для здания с площадью 20 000 квадратных футов требуется 20 квадратных метров открытого пространства, это будет означать, что на участке для зонирования потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (City of New Йорк 2014b). Другой пример — случай Шанхая, где в 2003 году муниципальное правительство ввело политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади этажа здания и соотношения площадей (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни в центральный город.Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
- Биоразнообразие . План должен показывать расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в разработку участка и каким образом. Факторы биоразнообразия и окружающей среды также следует планировать в начале проектов по восстановлению, чтобы защищать, улучшать, управлять и поддерживать баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны.Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающего вида, что может потребовать перепроектирования участка или переселения вида. Поэтому особенно важно обследовать землю и оценить биоразнообразие на ранних этапах процесса (Growth Areas Authority 2009).
- Комплексное водное хозяйство и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, с принятием осторожных решений по сохранению водно-болотных угодий и водосборных бассейнов.В то же время необходимо защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное использование водных путей. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также коммунальную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки участка. Также необходимо учитывать пропускную способность водных путей. При необходимости следует делать поправки на расширение во избежание затопления.Следует также сделать дополнительные допущения для развития новых замедляющих бассейнов или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность за счет включения водочувствительного городского дизайна (Growth Areas Authority 2009). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован во время реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Были также интегрированы линии подземной канализации, которые влияли на местное неформальное развитие вдоль берега реки (см. Главу 7).В связи с этим необходимо также учитывать размер сервитутов для коммунальных предприятий, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
- Транспорт . План должен показывать иерархию улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, а также маршрутов общественного транспорта и грузовых перевозок. Следует также указать, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а пешеходные и велосипедные прогулки следует поощрять за счет расположения дорожек (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009).Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем он построил полную систему, включая новую станцию метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило открыть ряд улиц и восстановить энергосистему. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. Главу 9).
Что определяет характер городской территории?
Городские дизайнеры и архитекторы использовали термин «характер» или «чувство места» с первых дней городского дизайна.Но что определяет характер места и что на него влияет? По словам Кевина Линча, характер района определяется его историей, культурной самобытностью, ландшафтом и архитектурой. Характер также означает, что городской район примечателен и гармоничен, что служит основой для гордости, привязанности и чувства общности. На характер места влияют многие факторы, в том числе:
- Застроенная среда, включая объем здания и высоту
- Связь формы застройки с топографией, географией и природными особенностями, вокруг которых выросло поселение
- Сочетание использования
- Качество и узор открытых пространств и улиц
- Иерархия и отношения между общественной и частной сферами
- Уличный пейзаж, ландшафт, строительные материалы и виды
- Исторические элементы, такие как культурно значимые здания и историческая ткань
Источник : Линч, Банерджи и Саутворт, 1990.
Полное руководство по оптимальному планированию офисного пространства
Согласно последнему исследованию Международной ассоциации управления объектами (IFMA), около 70 процентов американцев работают в открытых помещениях. Рабочие, уставшие от тесных кабинок и темных угловых столов, жаждут вырваться на свободу!
Точное представление работника, выходящего на свободу
Итак, теперь все счастливы, не так ли? Не так уж и много: новая статистика показывает, что такой стиль рабочего пространства заставляет многих сотрудников чувствовать себя отвлеченными, непродуктивными, переэкспонированными и перегруженными.
Мы поговорили с тремя экспертами по офисному планированию, которые сказали, что есть два ключевых вопроса, которые могут помочь компаниям найти баланс:
- Какой тип рабочей среды необходим каждому отделу для эффективной работы?
- Какую операционную цель компания хочет достичь с помощью пространства?
В этой статье мы обсудим различия между стилями открытого и закрытого офиса, роль менеджера по эксплуатации в планировании офисного пространства и несколько инструментов и ресурсов, которые вы можете использовать для помощи в этом процессе.
Преимущества открытого плана этажа по сравнению с закрытым
Роль вашего менеджера по эксплуатации и цели офисного пространства
Калькулятор планирования офисного пространства
Использование программного обеспечения для планирования офисного пространства
Преимущества открытого плана этажа по сравнению с закрытым
Выполните поиск в Интернете по запросу «офис открытой планировки», и вы сможете стать свидетелями дискуссии воочию. Вы увидите, что некоторые профессионалы спорят о преимуществах этого стиля, в то время как другие утверждают, что он устраняет конфиденциальность и добавляет звуковые и визуальные отвлекающие факторы.
Дерек Хилле, менеджер по планированию офисных помещений, заметил, что тенденция к дизайну офисов с открытой планировкой быстро растет в попытке повысить производительность, но также и как способ сэкономить на затратах на недвижимость.
«Мы наблюдаем снижение затрат на недвижимость примерно на 20-40 процентов в компаниях, которые перешли на открытые офисы и уменьшили размер рабочего пространства», — говорит он.
Традиционные закрытые планы этажей обычно включают частные конференц-залы, а иногда и кабинки с высокими стенами.Частные офисы располагаются вдоль внешних стен, так что в каждом есть окно.
План этажа традиционного офиса
Преимущества плана закрытого офиса |
Повышенная конфиденциальность |
Ограниченный шум и другие отвлекающие факторы |
Отлично подходит для концентрации сотрудников |
Открытые планы этажей заменяют жесткие стены скамейками, кабинками с низкими стенами, зонами для совместной работы и конференц-залами со стеклянными стенами.
Общая открытая планировка этажа
Преимущества плана открытого офиса |
Снижение затрат на недвижимость |
Макет можно легко изменить |
Отлично подходит для совместной работы сотрудников |
Одной из причин тенденции к открытому офису является нынешний рынок коммерческой недвижимости.
«Найти пространство труднее, и все больше компаний вынуждены занимать меньшие площади, чем они могли бы в идеале», — говорит Бьянка Тилли, дизайнер интерьеров в Gensler, архитектурной, дизайнерской, проектной и консалтинговой фирме.
Джед Линк, менеджер по коммуникациям в IFMA, добавляет, что идея рабочего пространства перешла от простого «контейнера для вещей, которые делают бизнес» к инструменту, который выполняет свою собственную функцию.
«В результате все больше компаний обращаются к стратегиям на рабочем месте», — говорит Линк. «Не существует универсального решения».
Напомним: планы открытого офиса могут сэкономить деньги на недвижимости, но они не всегда обеспечивают повышение производительности или удержания сотрудников для всех отделов или сотрудников, особенно интровертов, которые составляют примерно половину американцев.
Роль вашего менеджера по эксплуатации и цели в отношении служебных помещений
Независимо от того, ремонтирует ли ваша организация существующее помещение или проектирует новое, менеджер по эксплуатации играет важную роль в планировании офисных помещений — от начала до конца.
«Менеджер предприятия будет иметь довольно хорошее представление о том, как они управляют своим предприятием в настоящее время, и о проблемах, которые они видят», — говорит Хилле.
«Идет много разговоров о том, что нужно [клиенту]», — говорит Тилли.«По мере прохождения процесса мы постоянно проверяем [с менеджером объекта], чтобы убедиться, что мы удовлетворяем поставленные потребности».
Заполнив этот контрольный список, менеджер по эксплуатации и руководители компании могут определить соотношение частных и открытых пространств, а также вспомогательных пространств, таких как комнаты для совещаний или конференц-залы, которые позволяют выполнять тип работы, необходимый для каждого отдела.
Вот пример плана офиса, разработанного с учетом потребностей различных категорий сотрудников:
План этажа со смесью открытых и частных пространств
На приведенном выше плане этажа используется сочетание открытых сидений и места для совместной работы для отдела маркетинга или продаж, а также некоторые частные офисные помещения для инженеров или руководителей.
Кроме того, Линк говорит, что у компании должна быть общая цель, которую они хотят достичь с помощью нового пространства. Этой целью может быть:
- Улучшите сотрудничество между отделами, устраняя (буквальные) барьеры.
- Повысьте производительность, предоставив некоторым сотрудникам (например, инженерам) больше личных рабочих мест.
- Содействовать и поощрять более удаленную работу.
Опрос сотрудников перед созданием плана может выявить потребности, которые помогут сформулировать эту цель, — говорит Линк. А после переезда в новое пространство руководство должно проводить регулярный «опрос удовлетворенности клиентов» сотрудников, чтобы определить, способствует ли это пространство достижению этой цели.
Наконец, Линк напоминает руководителям предприятий, что не только они занимаются подробным описанием офисных помещений. Он рекомендует посетить Библиотеку знаний IFMA, которая предлагает онлайн-сообщество, передовой опыт, исследования и другие ресурсы.
«Руководители предприятий обычно работают изолированно, но в этом больше нет необходимости», — говорит он. «Есть удивительные ресурсы, доступные от растущего и динамичного сообщества».
Калькулятор планирования офисного пространства
Мы создали калькулятор для планирования офиса, который поможет вам определить приблизительную площадь в квадратных футах, которая вам понадобится для тех типов помещений, которые вам нужны.
Мы использовали размеры общих комнат, такие как офис руководителя 15 на 20 футов или рабочее место 6 на 6 футов. Окончательное число включает 25 процентов дополнительной площади в квадратных футах — средний процент для учета проходного пространства (коридоры, лестничные клетки и т. Д.)).
Калькулятор также может учитывать среднюю стоимость квадратного фута офисного помещения для выбранных городов, используя данные из TheSquareFoot.
Инструкция по использованию калькулятора:
- Выберите свой город вверху с помощью раскрывающейся кнопки. (Выберите «NA», если вашего города нет в списке.)
- Введите количество каждого необходимого вам места в полях справа.
- Введите квадратные метры для дополнительных пространств в поле «Другое».Это число будет добавлено к общему количеству.
- Приблизительная площадь в квадратных футах, необходимая для вводимых вами пространств, будет рассчитана внизу. Приблизительная стоимость этого квадратного метра также будет отображаться внизу, если выбран город.
Использование программного обеспечения для планирования офисного пространства
Сегодня проектировщики помещений очень часто используют программы автоматизированного проектирования (САПР). Эти программы можно использовать для рисования пространств в плане 1: 1, поэтому чертеж отражает точные размеры окончательного пространства.
Персонал производственных объектов часто интегрирует чертежи САПР в свое программное обеспечение для управления объектами (CAFM), что позволяет пользователям:
- Отслеживайте использование квадратных метров для каждого отдела и вспомогательного пространства в офисе (лестничные клетки, ванные комнаты, коридоры и т. Д.)
- Протестируйте различные сценарии, перемещая комнаты и офисную мебель по чертежу САПР.
- Просмотр и планирование систем здания, таких как системы отопления, электроснабжения и передачи данных.
Почти каждая современная система CAFM позволяет интегрировать чертежи САПР. Это полезный ресурс, когда руководителям предприятий нужно найти место для нового сотрудника или изменить конфигурацию помещения.
Следующие шаги:
- Найдите систему управления помещениями , которая может помочь в планировании офисных помещений, посетив нашу страницу сравнения программного обеспечения для управления помещениями.
- Свяжитесь со мной по адресу taylorshort @ softwareadvice.com. Я с радостью отвечу на вопросы о планировании офисных помещений и о том, как программное обеспечение может помочь в этом процессе.
- Позвоните по телефону (888) 234-5163 , чтобы получить бесплатную консультацию с нашей командой экспертов по программному обеспечению.
причин выбрать планы дома с раздельными спальнями
Планы дизайна дома часто можно разделить на две категории в зависимости от того, как они относятся к планировке спален. В традиционных планах дизайна дома главная спальня находится в той же области дома, что и другие спальни.В современных планах домов с раздельными спальнями главная спальня отделена от других спальных зон. Это изменение от традиционной планировки этажа имеет пять ключевых преимуществ.
Privacy
Планировка домов с разделенными спальнями обеспечивает большую конфиденциальность в главной спальне. Главный люкс расположен вдали от оживленных основных комнат, таких как кухня и гостиная, и отделен от гостевой или детской спальни.
Peace
Больше уединения в плане дома с двумя спальнями означает меньше шума при перемещении между комнатами.Если вы любите поздно ложиться, но ваша дочь-подросток должна рано вставать в школу, вам будет намного проще наслаждаться тишиной и покоем с этим планом дизайна дома.
Пространство
В планах домов с разделенными спальнями обычно более эффективно используется площадь пола. Коридоры не всегда необходимы в этих планах дизайна дома, потому что гостиная и кухня могут разделить две спальные «зоны».
Гости
С планом дома с двумя спальнями вы можете легко учесть уединение и разнообразное расписание гостей дома.Гостевые комнаты обычно отделены от главной спальни зонами общего пользования, что позволяет им заниматься своими делами, не будя хозяев.
Value
Не забывайте планировать будущее, выбирая план дома с двумя спальнями. Эти дома могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, поскольку они легко адаптируются к изменениям в образе жизни. Замена одной из спальных зон на домашний офис или комнату для занятий не нарушит обстановку в другой спальной зоне. Этот тип дизайна дома становится все более популярным среди покупателей.
Хотя планы дома с раздельными спальнями идеально подходят для родителей, которые хотят большего уединения, когда их дети становятся старше, или для переезда в дом родственников, когда придет время, они также являются отличным дизайнерским решением для всех, кто любит старомодное мир и покой.
Примечание. Дом, показанный выше, представляет собой план дома Джаспера 22158A.