8 особенностей ремонта в новостройке — INMYROOM
Вы получили долгожданные ключи от квартиры в новом доме и задумались о ремонте. Как его лучше сделать, какие материалы выбрать, с чего начать — это лишь малая часть вопросов, которые могут возникнуть. Чтобы облегчить вам задачу, вместе с профи рассказываем об особенностях ремонта в новостройке.
Дмитрий Кулаков
Эксперт
Технический директор компании «Точки ремонта»
Когда начинать ремонт
Многие владельцы новых квартир ошибочно считают, что перед началом ремонта необходимо дать дому некоторое время на возможные усадки. Дело в том, что усадка существенно влияет на конструкции из древесины в связи с некоторыми особенностями ее свойств и почти незаметна в конструкциях из железобетона или кирпича. Поэтому ждать «подходящего момента» для начала ремонта нецелесообразно.
Но есть важный момент, на который должен обратить внимание обладатель квартиры в новостройке: качество утепления квартиры — наличие щелей между окнами и стенами, не промерзают ли внешние углы комнат. Сделать это возможно в первую же зиму.
С чего начать ремонт
Чтобы начать ремонт, необходимо тщательно спланировать все его этапы, определиться с планировкой, дизайном и наполнением квартиры. Это позволит вам точно рассчитать свой бюджет и в дальнейшем не переплачивать за отделочные материалы.
Дизайн: Geometrium
Документы для ремонта
В зависимости от типа дома и управляющей компании вам понадобятся инженерные проекты, которые смогут подтвердить законность ремонта и согласование перепланировки. Планы расположения коммуникаций, новых проемов в стенах и переноса перегородок должны быть сделаны специалистами в соответствии с существующим законодательством и строительными нормами — чтобы не нанести ущерб дому и живущим в нем людям. Подумайте об этом заранее и подготовьте весь пакет необходимых документов.
Подбор решений и закупка материалов
На этом этапе важно учесть площадь возводимых и ремонтируемых конструкций, расход отделочных материалов — это позволит вам рассчитать примерное количество закупаемого материала. Если есть потребность в создании дополнительной тепло- и звукоизоляции, то монтаж межкомнатных перегородок и облицовок из гипсокартона в комбинации с минеральной ватой — самое оптимальное по цене и качеству решение на сегодняшний день.
Дизайн: Инна Азорская
Стяжка пола
Бетонные перекрытия между этажами зачастую имеют значительные перепады высот и шероховатую поверхность. Чтобы исправить эти недочеты, используйте стяжку — она поможет выровнять пол. Если ее выполнил застройщик, внимательно изучите поверхность на предмет наличия трещин. Грамотно выполненная стяжка при ходьбе не должна издавать глухих звуков, которые свидетельствуют о наличии в ней пустот.
В отличие от стяжки на привычном цементно-песчаном растворе, заливка и высыхание которой займет около 2 недель, использование самовыравнивающихся быстротвердеющих смесей позволит вам без особых затрат начать укладку напольных покрытий уже через несколько суток, а в некоторых случаях — через несколько часов.
Если стяжка отсутствует, либо имеет множество трещин, и вы ее демонтируете — используйте универсальный наливной пол weber.vetonit fast 4000 или комбинацию из базового ровнителя weber.vetonit 5000 с финишным слоем из weber.vetonit 3000. Если стяжка, выполненная застройщиком, недостаточно прочная, но вы не хотите иметь дело с демонтажными работами — устройте поверх старой стяжки наливной пол материалом weber.vetonit 4350 с обязательным армированием стекловолоконной сеткой weber.floor 145. По желанию стяжку можно «доукомплектовать» системой «теплый пол», а также звуко- и теплоизоляционными минераловатными утеплителями.
Дизайн: Артем Бабаянц
Штукатурка
Если вы купили квартиру с оштукатуренными стенами, проверьте их на наличие неровностей: обнаружить их вам поможет простой уровень либо прямая длинная рейка. Отклонение поверхности от вертикали на отрезке в 1 м не должно превышать 1 мм. Чтобы скрыть неровности поверхности, можно воспользоваться пластичными гипсовыми штукатурками (они дешевле цементных): к примеру, штукатуркой weber. vetonit profi gyps: она способна выровнять перепады до 50 мм за один слой.
Дизайн: Кристина Перевышина
Сантехника и отопление
Грамотное выполнение работ по раскладке труб коммуникаций позволит вам в будущем избежать их засора и прорывов, последующего затопления соседей, а также неравномерного отопления помещений. Оптимальный вариант для системы отопления — коллекторная система из сшитого полиэтилена. Трубы в ней прокладываются напрямую (чаще всего — в стяжке пола, либо в специальном мате утеплителя) от коллекторного узла к отопительному прибору, исключая множественные соединения. Ведь золотое правило любой системы из труб: меньше соединений — меньше протечек.
Дизайн: Иван Поздняков
Электрика
После приобретения квартиры в новостройке первым делом обратите внимание на схему разводки электрики. Застройщики в основном отдают предпочтение более надежной однолинейной схеме, в которой к каждому прибору-потребителю ведется независимый провод (без распаячных коробок) от подходящего по параметрам автомата в электрощитке. Если вы обнаружили, что в вашем доме не однолинейная схема, — рекомендуем ее переделать перед выполнением любых отделочных работ и заливкой пола. Это поможет вам избежать множество проблем в будущем.
Дизайн: студия Волковых
И еще несколько советов профи
Купив квартиру в новостройке, многие владельцы задаются вопросом: как рассчитать примерный бюджет на ремонт и с чего начинать работы. На эти вопросы мы попросили ответить эксперта Тимура Абдрахманова.
Тимур Абдрахманов
эксперт
Генеральный директор сервиса дизайнерского ремонта Tim&Team
1. Каким образом и где можно выполнить предварительный расчет материалов для ремонта?
Если у вас нет дизайн-проекта, но есть свободное время, найдите подрядчика, который выполнит точный обмер помещений. Результаты обмера разошлите в несколько отделочных компаний. Обязательно решите, из какого материала будут стены — ГКЛ или блоки, будет покраска или обои.
Получив просчеты, вы всегда можете самостоятельно проверить адекватность ценообразования. Цена складывается из стоимости работ и расходных материалов. По работам вы быстро увидите разницу в количестве и стоимости часов. А вот стоимости материалов сравнить будет сложнее — компании могут работать с разными брендами. В таком случае посмотрите на сайте поставщика стоимость смесей и их нормы расхода.
2. Какая последовательность работ по полу и стенам?
Сначала возводим перегородки из блоков или ГКЛ. Далее грунтуем стены: не забывайте про эту стадию, чтобы штукатурка потом не отслаивалась. Затем устанавливаем маяки при помощи лазерного уровня и штукатурим стены. Качество работы оценивается по ровности поверхности: для этого во время приемки работ правило или уровень прикладывают к стенам по диагонали — так проще всего обнаружить бугры и впадины. Затем идет шпаклевка (не забудьте на этом этапе вынуть маяки). После этого этапа можно красить стены. На полы сначала нужно нанести грунтовку глубокого проникновения, и только потом приступать к стяжке.
Пол в новостройке — с чего начать
Многие счастливые обладатели новых квартир сталкивались с некачественной отделкой их внутренних помещений. Неровные стены, полы и потолки приходилось переделывать либо самому, либо с привлечением специалистов.
Если вы решили купить квартиру, то в жк тайм ипотека на квартиры вам предоставляется на особо выгодных условиях. Вы станете обладателем жилья на начальной стадии его возведения, что позволит вам повлиять на качество строительных работ.
Содержание
Доделка новостройки
Покупая новую квартиру, мы несём определённые материальные затраты, которые в дальнейшем отрицательно сказываются на нашем финансовом бюджете. Поэтому нанимать бригаду строителей для отделки помещений некоторым новосёлам уже не по карману.
Каждый владелец жилья стремиться создать из своей квартиры уютное гнёздышко, а поэтому во многих случаях доводка до совершенства конструкций строения осуществляется самими домовладельцами. Многих такой объём работ изначально пугает, но если подойти к решению этого вопроса основательно, то ремонт не отнимет у вас много времени и сил.
Начиная отделку помещений в новостройках, стоит помнить, что любое архитектурное сооружение в течение нескольких лет даёт осадку. Поэтому, если вы решили не ждать, когда дом полностью усядется, то подбирать отделочный материал, нужно исходя из его устойчивости к деформации.
Некачественный пол
Немаловажным элементом конструкции строения является пол. От того, насколько качественно будет выполнена стяжка и положено напольное покрытие, напрямую зависит комфортность дальнейшего проживания в квартире.
Зачастую рабочие при возведении жилья особо не придерживаются строительных технологий при заливке полов. Как правило, поверхность получается искривленной и имеет дефекты в виде трещин.
Укладывать на такой пол линолеум или ламинат — плохая затея, так как все неровности вылезут наружу. Единственное, что можно сделать, это самому довести поверхность до нужной кондиции.
Выравниваем полы
Как показывает практика, в новостройках делается черновая заливка пола. Это намного облегчает задачу, так как демонтировать старое покрытие не нужно, а необходимо лишь произвести чистовую заливку.
В первую очередь нужно определиться с видом стяжки.
Они подразделяются на:
- сухие;
- полусухие;
- цементные;
- подготовленные для полов с деревянным покрытием.
В любом случае при заливке полов нужно строго придерживаться уровня. Для того, чтобы стяжка была идеальной необходимо выставит маяки.
Смотрите также:
Как выбрать уличный светодиодный светильник /kak-vyibrat-ulichnyiy-svetodiodnyiy-svetilnik/.
Интересное по теме: Виды работ, на которые требуется допуск СРО
Советы в статье «Монтаж точечного водоотвода» здесь.
Выравнивание пола своими руками – как выполняется стяжка под ламинат смотрим в видео:
35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца
Вот и все — вы, наконец, решили построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в новый дом, от начала до конца?
Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем. Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.
У нас много дел, так что хватай перекусить!
Прежде всего: поговорите со специалистом!
Ведущий местный агент по недвижимости будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут.
Начало работы
Шаги 1-7: Поиск, получение и подготовка сайта
Шаг 1: Найдите и купите лот
Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.
Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?
К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить.
Общие обозначения зонирования включают:.- Жилая: Участки, предназначенные для индивидуальных домов
- Коммерческий: Помещения, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, розничные магазины и т. д.
- Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
- Сельская местность: Районы, предназначенные для ведения сельского хозяйства
- Исторические: Территории, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
- Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
- Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования
Легче создать собственный, потому что у вас есть больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома для печенья.
Шаг 2. Изучите тип дома, который вы хотите
Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.
Спец (спекулятивные) дома
ДомаSpec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.
Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые функции, такие как напольное покрытие, краска, кухонная техника и другие виды отделки.
Участковые дома
ДомаTract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.
ДомаTract могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.
Дома на заказ
Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.
Рассел Винг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.
«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».
Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:
- Количество спален и ванных комнат
- Открытая планировка или нет?
- План дома
- Количество уровней или этажей
Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей
Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.
Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:
- Получение сметы на труд и материалы
- Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
- Постановка задач субподрядчикам
- Убедиться, что команда соблюдает сроки
Примечание: Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.
Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета
Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.
Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:
- Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
- Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
- Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
- Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
- Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)
Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.
Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.
Шаг 5. Очистите свойство
На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.
Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.
Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.
Шаг 6: Выровняйте сайт
После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.
Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.
Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала
Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.
Шаги 8-14: Создание оболочки
Шаг 8: Установка опор
Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву. Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина промерзания почвы в вашем климате).
Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала в сторону от дома и защищала стоки от повреждений.
Шаг 9: Залейте фундамент
После установки фундамента ваш дом будет иметь либо плитный фундамент, нишу, либо залитый или построенный полноценный подвал.
Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности. Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.
Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.
(Источник: Каллум Хилл/Unsplash)Шаг 10: Установка стоков, канализации, кранов
После затвердевания фундамента будут установлены водостоки, канализационные линии, водопроводные краны и другая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают выкопанной землей траншеи вокруг фундамента.
Шаг 11: Проведите осмотр фундамента
После закладки фундамента, фундамента, водопровода и электропроводки будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент выполнен правильно и соответствует требованиям местных норм.
Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:
- Ширина, глубина и состояние фундамента
- Гидроизоляция
- Оценка
- Армированные стержни
Шаг 12: Соберите каркас дома
После того, как инспектор дал добро на проект, начинается обрамление.
Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретет форму. Каркасная бригада установит пиломатериалы для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.
Шаг 13: Обшивка наружных стен
Обшивка представляет собой большие листы дерева, ориентированно-стружечной плиты, вафельной плиты или наружного гипса, прибитые к каркасу. Рекомендуется использовать полудюймовые панели, чтобы придать конструкции большую прочность.
В некоторых случаях для улучшения изоляции можно использовать изоляционную обшивку (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна). Этот тип может быть прикреплен непосредственно к шпилькам под деревянной обшивкой. Его также можно прикрепить поверх деревянной обшивки.
Далее обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, препятствующим просачиванию влаги в нижележащую древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.
Шаг 14: Установка окон и наружных дверей
С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.
При покупке окон и дверей ищите энергосберегающие окна с этикеткой Energy Star. Энергосберегающие окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры снаружи.
Шаги 15-22: Установка важных систем
Шаг 15: Установка системы HVAC
Приедет специалист по вентиляции и кондиционирования, чтобы установить воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухораспределитель, конденсатор и отделочные работы.
Шаг 16: Черновая сантехника
Придет сантехник и проложит трубы в ванную комнату, кухню и прачечную. Они также установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и ванны.
Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.
Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику
Хотя работу мог выполнить лицензированный сантехник, инспектор должен будет прийти и проверить работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.
Инспектор выполнит поиск утечек и проследит за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.
Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей
На этом этапе все электрические работы выполнены.
Провода проложены по стенам и потолку. HVAC подключен (включая термостат), вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электромонтажные работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.
Шаг. 19: Пройдите проверку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
.После того, как работы по ОВКВ и электрике будут завершены, выйдет инспектор и проверит, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.
(Источник: Джош Олальде / Unsplash)Шаг 20: На доме установлена крыша
Обшивка крыши, как правило, выполняется, когда внешняя обшивка крепится к стенам.
На этом этапе будет завершена крыша. Кровельщики установят оклады и битумную черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глиняная или бетонная плитка, шифер, металл или дерево.
Шаг 21: Установка изоляции
Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, зависит от вашего местоположения.
Обычно утепление применяется для внутренних стен, чердака, подвала, подполья и наружных стен (если оно не было нанесено до обшивки).
Наиболее распространенными типами изоляции являются изоляция из стекловолокна, целлюлозы или пенопласта.
Изоляция из стекловолокна используется в незавершенных стенах, полах и потолках. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара США.за квадратный фут.
Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в незавершенных чердачных этажах и других труднодоступных местах. Этот тип изоляции можно заливать, но обычно его задувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут.
Изоляция из распыляемой пены очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно наносить на закрытые существующие стены, полости в новых стенах и незавершенные чердачные перекрытия. Наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1,50 до 4,9 долларов.0 за квадратный метр.
Шаг 22: Навешивание гипсокартона
Гипсокартон навешивается по всему интерьеру дома, а также на потолок.
Шаг 22b: Стены и потолок текстурированы
После того, как гипсокартон повешен, на гипсокартон можно распылить текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.
Шаги 23-32: Добавление штрихов к дизайну
Шаг 23: Стены покрашены
Мы приближаемся к последним шагам по строительству дома!
На этом этапе стены будут окрашены, и станет немного больше похоже на ваш дом.
Если вы собираетесь строить дом со спецификациями или участками, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это индивидуальный дом, вы можете выбрать цвет на свой выбор или даже поклеить обои на стены.
Шаг 24: Установка внешней отделки
Существуют различные типы сайдинга, которые можно использовать для отделки вашего дома.
Виниловый сайдинг— самый дешевый материал для облицовки (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для частных домов. Однако, если вы выбираете индивидуальный подход, другие варианты включают в себя:
- Древесина (от 8,50 до 14,50 долларов США за квадратный фут)
- Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
- Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
- Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
- Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
- Камень (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)
Шаг 25: Укладка полов во всем доме
После того, как краска высохнет, по всему дому укладываются полы.
Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы получите, если вы идете домой со спецификацией или трактом; однако с индивидуальным домом нет предела возможностям!
Шаг 26: Подоконники и отделка завершены
После укладки пола наступает очередь отделки.
Отделкабудет установлена вокруг окон и дверей, вдоль пола и, если вы выберете, также вокруг потолка (это называется молдингом и может придать изысканный вид любой комнате).
Шаг 27: Шкафы и туалетные столики установлены
Туалетные столики и шкафы — следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.
ДомаSpec and tract обычно поставляются со шкафами строительного класса, которые являются самым простым (и доступным) типом шкафов, которые вы можете получить, но которые по-прежнему хорошо выглядят.
Вы можете выбрать шкафы и туалетные столики более высокого качества, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!
Шаг 28: Светильники, розетки и выключатели установлены
После завершения электромонтажных работ осуществляется подключение светильников, розеток и выключателей.
Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.
Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и бытовая техника
Столешницы и бытовая техника — это следующее, что нужно сделать. Существует множество столешниц, из которых вы можете выбрать, но наиболее популярными являются:
- Кварц (от 50 до 200 долларов за квадратный фут)
- Гранит (от 40 до 60 долларов за квадратный фут)
- Мрамор (от 12 до 180 долларов за квадратный фут — в зависимости от типа)
- Ламинат (от 40 до 80 долларов за квадратный фут)
- Твердое покрытие (от 52 до 120 долларов за квадратный фут)
- Переработанное стекло (от 65 до 140 долларов за квадратный фут)
- Блок мясника (от 40 до 100 долларов за квадратный фут)
Шаг 30: Установка сантехники
На этом этапе добавляется сантехника, такая как смесители, душевые лейки, унитазы, крышки радиаторов и другие элементы.
Шаг 31: Зеркала вешаются
Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, включая гардеробные, спальни и тренажерные залы (если в индивидуальном доме).
Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен
Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешности!
Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и положить дерн, посадить деревья или цветы. Они будут устанавливать пешеходные дорожки, строить террасы или патио, создавать садовые стены и многое другое.
Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей позеленеть от зависти!
Шаги 33-35: Финишная линия
Шаг 33: Окончательный осмотр дома
Окончательная инспекция дома – это когда домашний инспектор осматривает все.
Они дважды проверят водопровод, электричество и системы вентиляции и кондиционирования. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут свидетельство о вводе в эксплуатацию, что означает, что оно пригодно для проживания и безопасно для проживания.
Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после устранения этих проблем.
Шаг 34: Окончательное прохождение
Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы просили.
Вам следует уделить пристальное внимание деталям и принять к сведению все, что не относится к тому, что вы обсуждали или одобрили со своим подрядчиком. Вы также захотите найти любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на заключительных этапах строительства, такие как выемки на столешницах, помятые или поцарапанные приборы, глубокие царапины на деревянных полах или поврежденные стены.
Шаг 35: Закрытие
Если все проходит проверку и вы не обнаружите никаких проблем, которые необходимо решить во время окончательного прохождения, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!
(Источник: Авель Чукланов/Unsplash)Не перегружайтесь этапами постройки дома
В среднем покупатель жилья просматривает не менее 5 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и покупают новую постройку. В феврале 2023 года в США было выдано 1 524 000 разрешений на строительство новых домов.
Если вы решите, что новое строительство вам подходит, но не уверены в том, какой тип новой постройки вы хотели бы выбрать, взгляните на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень индивидуальной настройки вы хотите и сколько вмещает ваш дом. бюджет позволит.
«Вы можете пойти в обычный дом и получить гораздо больше квадратных метров за эти деньги, чем если бы вы построили его по индивидуальному заказу. Это шаблонный дом, и качество может быть не таким хорошим, как при индивидуальной постройке, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы резко выросли», — советует Винг.
Если кастомизация не стоит на первом месте в вашем списке, отличный вариант — обычный или специализированный дом. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу индивидуальность с момента подписания заключительных документов, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!
Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)
РУКОВОДСТВО ПО УКЛАДКЕ: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕМОНТ
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК СТРОИТЕЛЕЙ И УСТАНОВЩИКОВ
Национальная ассоциация деревянных напольных покрытий заявляет в своей технической публикации A-100 Water and Wood, стр. 14, а Wego заявляет, что укладка пола должна быть ПОСЛЕДНИМ ШАГОМ в вашем проекте.
Еще ДО доставки деревянного пола убедитесь, что:
A) Дом закрыт или опечатан, все двери и окна установлены.
B) Штукатурка, краска и фанерные основания пола и/или бетонные основания должны быть полностью сухими.
C) Все сантехнические или влажные работы должны быть полностью закончены.
Г) Фундамент сухой, подвал хорошо вентилируемый.
E) Пол в подвальном помещении (если он есть) полностью покрыт, наложен внахлест и покрыт на шесть дюймов черной полиуретановой пластиковой пленкой толщиной 6-8 мил.
F) Система отопления или вентиляции работает должным образом, а условия в вашей комнате (комнатах), где будет происходить укладка деревянного пола, поддерживаются на уровне приблизительно 68º F (20º C) и относительной влажности от 40% до 50% в течение как минимум одной недели до акклиматизации деревянного пола к его нормальной климатической среде, в которой он должен работать.
G) Пол из массива акклиматизируется как минимум за одну неделю до его установки (инструкции по установке производителя дерева имеют преимущественную силу). Кроме того, температура и относительная влажность в помещении должны поддерживаться на рекомендуемых уровнях, указанных выше, при постоянном потоке воздуха через пол во время и после установки до тех пор, пока конечный пользователь не войдет в комнату и/или дом и не будет контролировать климат. условия по своему усмотрению.
Несоблюдение КАЖДОГО из этих проверенных в отрасли шагов может привести к расколам, трещинам, короблению, короблению, расслаиванию доски, отслаиванию отделки, волдырям, пузырям, поверхностным проверкам и отслаиванию или другим серьезным проблемам с деревянный настил.
НЕ УКЛАДЫВАЙТЕ СЛИШКОМ РАНЬШЕ
Wego International Floors и Национальная ассоциация деревянных напольных покрытий согласны с тем, что «предварительно отделанные» деревянные полы определяются как готовые на заводе изделия, требующие только установки. Когда деревянные полы уложены, все остальные мастера должны закончить свою работу на стройплощадке. Благодаря укладке за неделю до даты закрытия новые деревянные полы будут менее подвержены повреждениям. Пол останется в отличном состоянии для последнего прохода потребителя.
Предварительно отделанные деревянные полы должны быть обработаны климатом, так как он укладывается в то же время, что и ковер. Координируя время двух установок, должно быть меньше строительных работ, а блоки отопления и кондиционирования воздуха могут быть активированы за неделю до установки. Если не следовать этой проверенной в отрасли практике, установка будет отлично смотреться при въезде, но вскоре после этого пол начнет отделяться. Что вызвало проблему? Акклиматизация к условиям рабочего места. Где хранилось напольное покрытие на строительной площадке для акклиматизации? Вероятный ответ на проблему заключается в том, что наливной пол был установлен слишком рано. Изделие не должно было устанавливаться на стройплощадке до того, как новый дом находился под климат-контролем в течение как минимум одной недели. Пол был стабилизирован до повышенного содержания влаги, а не до условий после заселения. Кроме того, после заселения системы отопления или кондиционирования воздуха (движения воздуха) удаляли часть влаги на рабочем месте из древесины, что позволяло уменьшить в ширине лицевой стороны, что привело к таким визуальным явлениям, как: расслоение между досками (трещины или зазоры), дефекты лицевой стороны, расслоения, коробление, расслоение, выступающие волокна, проблемы с отделкой и т. д.
НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЗАЩИТНОЕ ПОКРЫТИЕ
Использование защитных покрытий, которые не являются «дышащими», таких как пластик, бумага, картон, мазонит, ковер или ковровая прокладка и т. д., поверх новых деревянных полов может вызвать проблемы, связанные с влажностью в будущем. Подобно крышке на банке Tupperware, такие защитные покрытия будут улавливать влагу, обычно выделяемую досками, и отбрасывать ее обратно в деревянный пол и подповерхность. Общий эффект похож на «горячий дом», когда доски перегреваются и испытывают стрессовый шок. Это может привести к повышенному уровню влажности, короблению, короблению, выпучиванию, расслаиванию доски, отслаиванию или отслаиванию отделки, зазорам в боковых и торцевых соединениях, трещинам на торцах под напряжением или секущимся концам. Это НЕ является результатом каких-либо производственных дефектов деревянного напольного покрытия. Бремя решения этой проблемы лежит на том, кто решил покрыть пол.
ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ЗАЗОРОВ МЕЖДУ ДОСКАМИ
Если деревянный пол был доставлен в новый дом и был установлен до кондиционирования дома с помощью системы кондиционирования и отопления, зазоры между досками могут появиться позже. Кроме того, не было бы постоянного движения воздуха по новому деревянному полу. Когда он был включен, это могло привести к тому, что дом начал высыхать из-за осушающего действия кондиционера и / или тепла. За это время он извлекает большую часть влаги из деревянного пола, заставляя древесину сжиматься или усыхать и допускать нежелательные зазоры. Деревянный пол является частью внутренней отделки. Как и рояль, деревянные полы не должны доставляться или укладываться до тех пор, пока вся строительная сырость не исчезнет, здание не будет закрыто и не будет достигнут полный и стабильный контроль температуры и влажности.
Мы рекомендуем:
A) Запустить увлажнитель в доме до тех пор, пока относительная влажность не достигнет рекомендуемого уровня от 40% до 50% (предпочтительно 45% — 50%) при температуре от 60º до 80º F, предпочтительно от 68º до 72º F. Этот уровень следует поддерживать еще две недели, пока он не стабилизируется. Затем внимательно осмотрите эти доски с щелями.
B) При необходимости доработайте доски или замените доски с зазорами. После того, как пол прошел полный год сезонов, а промежутки не были заполнены, они останутся промежутками. Шлифовка и повторная полировка пола не улучшат его внешний вид. Заполнение трещин шпаклевкой было бы подходом «временной помощи», так как замазка станет рыхлой и выпадет, когда доски расширятся и сожмутся.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ПЕРЕД УСТАНОВКОЙ: Полы Wego International Floors разработаны и изготовлены с соблюдением строгих производственных допусков для использования в типичных жилых помещениях. Как только наш качественный продукт «уходит из наших рук», мы больше не имеем никакого контроля. Только вы, подрядчик по укладке, можете провести обязательную проверку влажности чернового пола и досок, чтобы убедиться, что они находятся в пределах 2% или менее друг от друга. Если относительная влажность в помещении слишком высокая или слишком низкая, вы обязаны предупредить все стороны о возникших у вас проблемах. Если относительная влажность составляет менее 40%, установленные доски могут коробиться, раскалываться, трескаться, давать усадку (или отслаиваться, если это предусмотрено инженерным решением). В таких засушливых условиях мы рекомендуем использовать увлажнитель, чтобы ввести влагу в дом. Половые доски, уложенные на влажный черновой пол, могут иметь трещины, трещины, выпуклости, чашеобразные формы, изгибы, усадку, вздутие, телеграфирование несущей доски (если это предусмотрено), расслоение или приподнятие краев или загнутых кромок. Возможно, установленные доски замочат сверху уборщики или другие подрядчики в доме.
Еще раз проведите ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ проверку на влажность чернового пола и новых досок пола.
НЕ УКЛАДЫВАЙТЕ ДАННОЕ НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ НА ВЛАЖНУЮ ЧЕРНОВУЮ ЧЕРТЬ ПОЛА ИЛИ КОГДА В ДОМАШНЕЙ СРЕДЕ СУХИЕ УСЛОВИЯ.
ОТНОСИТЕЛЬНАЯ ВЛАЖНОСТЬ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Когда относительная влажность в помещении поддерживается на постоянном уровне в течение всего года, естественное расширение и сжатие плит будет сведено к минимуму.
- Во время отопительного сезона принудительное воздушное отопление, дровяные печи и электрическое отопление обычно создают очень сухие условия. Увлажнитель для всего дома рекомендуется, если в доме есть система принудительного воздушного отопления. В противном случае использование портативного увлажнителя является хорошим выбором. Портативный увлажнитель среднего размера предлагается на каждые 400 квадратных футов уложенного пола. Обязательно прочитайте инструкцию по эксплуатации увлажнителя для достижения наилучших результатов.
- Неотопительный сезон: Обычно дело обстоит наоборот. Домашний кондиционер или осушитель следует использовать для снижения относительной влажности внутри помещения, если она превышает 50%. Периодическое включение системы отопления также может контролировать внутреннюю среду.
ДЕРЕВЯННЫЕ НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ ИМЕЮТ УРОВЕНЬ КОМФОРТ, ТОО
Национальная ассоциация деревянных полов заявляет следующее на странице 5 своей технической публикации A-100, озаглавленной «Вода и дерево»:
- Деревянные полы лучше всего работают, когда внутренняя среда поддерживается в пределах диапазона относительной влажности от 30% до 50% и диапазона температур от 60°F до 80°F. К счастью, это тот же уровень комфорта, который нравится большинству людей. На приведенной ниже диаграмме указано содержание влаги в древесине при любом заданном сочетании температуры и влажности. Обратите внимание, что равновесное содержание влаги в рекомендуемом диапазоне температуры/влажности совпадает с диапазоном от 6% до 9%, в пределах которого производится большинство напольных покрытий из твердой древесины. Хотя некоторое движение можно ожидать даже между 6% и 9%, древесина может резко расширяться и сжиматься за пределами этого диапазона.
- Деревянные полы работают лучше всего, когда диапазон относительной влажности внутренней среды поддерживается между 35-50% (предпочтительно 45-50%). Диапазон температур от 60 до 80 градусов по Фаренгейту является приемлемым, но идеальная температура составляет 68 градусов по Фаренгейту.
Резюмируя, идеал:
- Относительная влажность 45%.
- Температура 68 градусов по Фаренгейту.
Несоблюдение этих указаний может привести к повреждению деревянного пола. Некоторыми из этих нежелательных проявлений могут быть, помимо прочего, сухое коробление, растрескивание, расслоение, трещины, зазоры в стыках, расслоение слоев, проблемы с отделкой, такие как отслаивание, отслаивание, сколы, разрывы, влажное образование банок, тенты, коробление. или шумы, исходящие от пола при ходьбе.
Чрезвычайно важно, чтобы окружающая среда вокруг вашего деревянного пола соответствовала «нормальным» жизненным условиям, как описано выше. При необходимости для контроля этих условий окружающей среды следует использовать системы отопления, воздухообмена, кондиционеры, осушители воздуха, увлажнители всего дома или переносные увлажнители.
Поскольку древесина является природным гигроскопичным материалом, она постоянно реагирует на влажность (относительную влажность), высокую или недостаточную в домашней среде.
Хотя температура внутренней среды является важным фактором, крайне важно поддерживать относительную влажность не ниже 35 процентов и не выше 50 процентов.
Застоявшийся воздух вреден для деревянных полов; поэтому мы рекомендуем оставить переключатель вентилятора системы HVAC в положении «Вкл.», чтобы обеспечить поток воздуха по полу.
Вдали от дома параметры климат-контроля следует оставить в пределах предложенных выше параметров.
Ключом к предотвращению будущих проблем с паркетными полами является поддержание среды на рабочем месте в пределах зоны комфорта при «нормальных жизненных условиях». См. рамку персикового цвета на диаграмме ниже.
ВЛАЖНОСТЬ ДРЕВЕСИНЫ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ ТЕМПЕРАТУРАХ И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ ПОКАЗАТЕЛИ | ||||||||||||||||||||
30 °F | 1,4% | 2,6% | 3,7% | 4,6% | 5,5% | 6,3% | 7,1% | 7,9% | 8,7% | 9,5% | 10,4% | 11,3% | 12,4% | 13,5% | 14,9% | 16,5% | 18,5% | 21,0% | 24,3% | 26,9% |
40 °F | 1,4% | 2,6% | 3,7% | 4,6% | 5,5% | 6,3% | 7,1% | 7,9% | 8,7% | 9,5% | 10,4% | 11,3% | 12,4% | 13,5% | 14,9% | 16,5% | 18,5% | 21,0% | 24,3% | 26,9% |
50 °F | 1,4% | 2,6% | 3,7% | 4,6% | 5,5% | 6,3% | 7,1% | 7,9% | 8,7% | 9,5% | 10,4% | 11,3% | 12,4% | 13,5% | 14,9% | 16,5% | 18,5% | 21,0% | 24,3% | 26,9% |
60 °F | 1,6% | 2,5% | 3,6% | 4,6% | 5,4% | 6,2% | 7,0% | 7,8% | 8,6% | 9,4% | 12,2% | 11,1% | 12,1% | 13,3% | 14,6% | 16,2% | 18,2% | 20,7% | 21,4% | 26,8% |
70 °F | 1,3% | 2,5% | 3,5% | 4,5% | 5,4% | 6,2% | 6,9% | 7,7% | 8,5% | 9,2% | 10,1% | 11,1% | 12,2% | 13,1% | 14,4% | 16,0% | 17,9% | 20,5% | 23,9% | 26,3% |
80 °F | 1,3% | 2,4% | 3,5% | 4,4% | 5,3% | 6,1% | 6,8% | 7,6% | 8,3% | 9,1% | 9,9% | 10,8% | 11,7% | 12,9% | 14,2% | 15,7% | 17,7% | 20,2% | 23,6% | 26,3% |
90 °F | 1,2% | 2,3% | 3,4% | 4,3% | 5,1% | 5,9% | 6,7% | 7,4% | 8,1% | 8,9% | 9,7% | 10,5% | 11,5% | 12,6% | 13,9% | 15,4% | 17,3% | 19,8% | 23,3% | 26,0% |
100 °F | 1,2% | 2,3% | 3,3% | 4,2% | 5,0% | 5,8% | 6,5% | 7,2% | 7,9% | 8,7% | 9,5% | 10,3% | 11,2% | 12,3% | 13,6% | 15,1% | 17,0% | 19,5% | 22,9% | 25,6% |
5% | 10% | 15% | 20% | 25% | 30% | 35% | 40% | 45% | 50% | 55% | 60% | 65% | 70% | 75% | 80% | 85% | 90% | 95% | 98% | |
Ключ таблицы: Крайний левый столбец представляет внутреннюю температуру рабочей площадки. Нижняя колонка представляет уровень относительной влажности на рабочем месте. Соответствующее значение представляет вероятное содержание влаги в паркете с учетом температуры и относительной влажности на рабочем месте. Значения, выделенные этим цветом, представляют собой идеальные уровни влажности паркета (и соответствующие идеальные значения температуры и относительной влажности на рабочем месте). | ||||||||||||||||||||
Диаграмма взята из Справочника по дереву: Древесина как конструкционный материал (Сельскохозяйственный справочник 72), Лаборатория лесных товаров, Министерство сельского хозяйства США. |
Производители влагомеров заявляют, что влагомеры точно измеряют содержание влаги в изделиях из древесины, когда содержание влаги находится в диапазоне от 6% до 30%. Любые показания влагомера за пределами диапазона от 6% до 30% не будут точными с научной точки зрения. Путем дедуктивных рассуждений и данных, полученных из Лаборатории лесных товаров Министерства сельского хозяйства США, можно определить точную оценку показателя влажности древесины.