Планировка 3 х комнатной хрущевки: Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке

Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке

На первый взгляд трехкомнатная квартира – это самый удобный вариант из доступной недвижимости. В таком жилище редко возникают затруднения с размещением мебели, организацией личного пространства для каждого члена семьи.

Однако, когда речь идет о характерном жилье эпохи узнаваемой хрущевской застройки, комфорт таких квадратных метров оказывается весьма спорным. Стандартная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь призвана решить проблему изоляции жильцов, то есть обеспечить им обособленные зоны. Удобство и простор для дизайнерской фантазии здесь играют далеко не первостепенную роль.

К счастью, сделать перепланировку хрущевки с тремя комнатами намного проще, чем, например, с двумя. В этом случае остается гораздо больше вариантов для того, чтобы превратить типовое жилье в оригинальное и соответствующее вкусам владельца.

Особенности планировки трехкомнатных хрущевок

Застройка районов городов хрущевками началась в связи с масштабным государственным проектом по обеспечению жителей собственными квадратными метрами. Этот тип строений изначально рассматривался в качестве временного, но затем срок его эксплуатации увеличился, поэтому и по сегодняшний день хрущевки можно встретить в любом районе. Что интересно, чаще всего они находятся в довольно престижных административных единицах городов, в хорошо обеспеченных транспортом развитых районах со сложившейся инфраструктурой.

Как и другие квартиры в подобных домах, трешки в хрущевке имеют незамысловатую планировку и не отличаются большой площадью. К основным характеристикам, которые лучше всего иллюстрируют данные квартиры, можно отнести:

• минимально возможную жилую площадь, не превышающую 55 квадратных метров;
• обязательное наличие проходных комнат;
• невысокие потолки;
• малую по площади и довольно неудобную кухню;
• чаще всего разделенный санузел;
• узкие и короткие коридоры;
• плохую изоляцию;
• неудобно расположенные встроенные кладовки и антресоли.

В то время, когда разрабатывались проекты этих многоквартирных домов, они не подразумевали наличия многих предметов мебели и бытовой техники. Если когда-то такие квартиры без труда вмещали все необходимое, то для современного человека места в них катастрофически не хватает. Тем не менее, одно большое преимущество у хрущевок все же есть – почти всегда межкомнатные перегородки не являются несущими, что значительно расширяет возможности для перепланировки.

Типовые виды планировки хрущевок с тремя комнатами

То, каким будет проект перепланировки 3-комнатной хрущевки, зависит от ее исходного вида – характера расположения комнат и других помещений. В типовых домах встречается жилье, в котором одна большая и две маленькие комнаты, а также и такое, в котором все жилые помещения примерно равны по площади. Варианты, когда все комнаты полностью разделены и имеют отдельные входы, бывают очень редко и в основном в хрущевках самого позднего поколения.

Чаще всего встречаются такие типы планировки хрущевок с тремя комнатами:

Трамвай

Такая жилплощадь переоборудуется чаще всего, поскольку ее жилые помещения расположены симметрично и достаточно отдалены от входа. Трехкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке подобного типа имеет просторное общее помещение, являющееся проходным. Его площадь колеблется в пределах от 18 до 20 квадратных метров. Из него имеются входы в две разделенные кладовыми спальни, каждая из которых насчитывает от 8 до 11 квадратных метров.

Коридора как такового между комнатами нет – его своеобразной заменой служит просторный зал. Кухня в квартирах-“трамваях” отличается очень скромными размерами, а санузел, как правило, отделен от ванной.

Распашонка

Планировку такой квартиры лишь условно можно назвать удобной. Она очень сильно напоминает двухкомнатные хрущевки с аналогичным названием, в которых отдаленная от входа комната была разделена перегородкой и превращена в две отдельные.

Распашонка в общих чертах похожа на “трамвай”, за исключением того, что между спальнями отсутствуют кладовки, и они разделены только стеной. Самая большая комната, из которой есть выход на балкон – полностью проходная. Санузел также разделен, а кухня довольно тесная.

Книжка

Этот вариант плана 3-комнатной квартиры хрущевки считается самым неудобным и почти всегда перестраивается, но в это же время располагает множеством вариантов для реконструкции. Из явных минусов – все окна такого жилища выходят только на одну сторону дома. Если она окажется северной, жильцы рискуют столкнуться с целой чередой неудобств.  

Из плюсов – здесь не одна, а целых две комнаты с выходом в общий коридор, наибольшая из которых – проходная. Жилые помещения также неоднородны по размеру – более крупная спальня и проходной зал имеют по 13-17 квадратных метров, тогда как меньшая – всего 8 или 9.

Кухня по площади лишь незначительно крупнее той же квартиры-“трамвая” и не дотягивает даже до 6 квадратных метров. Еще одно преимущество “книжки” – слегка удлиненный коридор, что достигается уменьшением площади одной из спален.

Хрущевка улучшенной планировки

Такие квартиры встречаются очень редко и только в домах, представляющих собой хрущевки последнего поколения. Обе спальни в них примерно равны по площади и просторны, насколько это вообще возможно в этом типе строений. Третья комната, как и в прежних видах планировки, больше, но уже не проходная. 

Все жилые помещения, образующие условный полукруг, выходят в общий коридор. Кухня в хрущевках-“улучшенках” слегка расширена и достигает 6 квадратных метров.

Самые популярные варианты перепланировки 3-комнатной квартиры хрущевки

Поскольку планировки 3-комнатных квартир хрущевок почти всегда не очень удобные, мало кто из собственников проживает в них годами, не задумываясь об изменении внутреннего пространства. Люди, решившиеся на перепланировку, делают ее, исходя из собственных представлений о том, как должно выглядеть комфортное жилище. 

Для того, чтобы трехкомнатная хрущевка стала удобнее, чаще всего прибегают к нескольким способам ее улучшения.

Объединенные кухня и гостиная

Наиболее распространенный метод привнести в старую типовую квартиру больше функциональности, а также придать ей современный вид – это полный или частичный снос перегородки между кухней и служащей гостиной комнатой. Она никогда не бывает несущей, к тому же довольно тонкая. Дверной проем, ведущий в коридор, при внесении этих изменений, как правило, закрывается.

В результате таких манипуляций образуется полноценная студия в современном понимании. Кроме этого, проходная комната, обычно испытывающая недостаток естественного освещения, становится более открытой и светлой. Совмещение кухни и гостиной также решает много вопросов с расположением кухонной мебели – если жилая комната будет служить одновременно и столовой, на самой кухне образуется больше функционального места.

При такой планировке открывается много возможностей для дизайнерского оформления квартиры. Новейшие стили в интерьере подразумевают если и не полное отсутствие перегородок, то их минимальное наличие – зонирование осуществляется с помощью других интерьерных решений.

Хорошую зонирующую роль играет не полностью убранная перегородка между кухней и комнатой. С одной стороны, она расширяет пространство и не препятствует проникновению в него солнечного света, с другой – позволяет визуально определить, где заканчивается одна функциональная зона и начинается другая.

Очень важно помнить, что перегородку можно носить только тогда, когда на кухне не установлена газовая плита. Если она там есть, то организовать дополнительный проем можно только таким образом, чтобы он закрывался раздвижной дверью.

Совмещенный санузел

При изменении планировки трехкомнатной хрущевки путем объединения гостиной и кухни образуется еще один свободный уголок – часть коридора, ранее служившая проходом к кухонной зоне. Эту часть квартиры можно использовать для того, чтобы расширить тесную ванную.

Поскольку для увеличения площади санузла или ванной комнаты нельзя использовать жилые комнаты или кухню, единственный вариант – это занять освободившуюся часть коридора. К тому же, перегородка между непосредственно ванной и туалетом полезна только в довольно крупных квартирах – в хрущевках же она нередко забирает ценное пространство.

Идея убрать эту перегородку и добавить часть коридора может воплотить в жизнь даже самые смелые представления о современной ванной. Такая реконструкция помещений позволит разместить здесь необходимую бытовую технику, установить просторную ванную или душевую кабину, иметь под рукой все нужные предметы мебели и аксессуары.

Однако такой вид перепланировки возможен не во всех хрущевках. Те виды квартир, вроде так называемых “улучшенок”, где двери всех комнат выходят в коридор, не годятся для расширения санузла за его счет – в этом случае возможно только совмещение ванной и туалета.

Комната, объединенная с балконом

Комната, в подавляющем большинстве случаев, проходная, в трехкомнатных хрущевках имеет балкон или лоджию, которые можно использовать для расширения самой гостиной. Перегородку можно убрать полностью, а можно, как это чаще всего происходит, оставить, частично отделив присоединенную зону. Она будет служить или отдельной функциональной областью, например, условно отделенным рабочим местом, или одним из уголков гостиной.

Главные сложности, могущие возникнуть при присоединении лоджии, – это ее утепление и укрепление. Специалисты вообще не рекомендуют начинать такую трансформацию, если нет уверенности в прочности конструкции. В любом случае балкон придется дополнительно укреплять, чтобы он выдержал не предназначенную для него нагрузку.

Установление радиаторов отопления в лоджии – это настолько хлопотный процесс, что намного легче и дешевле будет потратиться на качественные теплоизоляционный слой и отделочные материалы, теплый пол или новые стеклопакеты.

Несмотря на некоторые сложности, совмещение балкона с гостиной – это популярный метод изменить стандартный и унылый внутренний вид квартиры. Чаще всего добавочное место оформляют в виде какой-то тематической зоны, гармонирующей с общим интерьером комнаты.

Спальня, увеличенная за счет кладовок

Характерная особенность хрущевок с тремя комнатами – специально спроектированные кладовые. Практическая польза таких элементов довольно сомнительна, в это же время они занимают ценное место. Нередко перепланировки касаются устранения кладовок или переоборудования их в более современные и полезные элементы интерьера.

Вариантов использования таких подсобных помещений с целью расширения жилой зоны может быть несколько. В первом случае, когда кладовые примыкают к спальням, последние могут быть увеличены за их счет. В квартирах типа “трамвай” – это очень популярный способ перепланировки.

Также кладовые нередко становятся полноценными гардеробными. Такое решение позволяет разгрузить спальню и убрать из нее громоздкие платяные шкафы. Примыкающие к гостиной вспомогательные помещения можно превратить в тематические или функциональные зоны. Кроме практической пользы подобная реконструкция поможет визуально расширить комнату и придать ей более современный вид.

Зависимо от того, каким целям будет служить бывшая кладовая, перегородки можно оставить или убрать совсем. Они также не являются частью несущей конструкции, поэтому целостности здания и квартиры такие изменения ничем не грозят.

Превращение 3-комнатной квартиры в 2-комнатную

Уменьшение количества комнат с целью расширения пространства – также очень популярный вариант перепланировки. Иногда после таких манипуляций хрущевка превращается в просторную студию с новейшим ремонтом и оригинальным дизайном. 

Однако чаще всего, особенно в небольших семьях, изменения касаются только двух комнат – их объединяют в одну большую. Обычно это происходит с маленькими по площади спальнями, в результате чего образуется одна просторная комната для отдыха. Иногда по принципу условного интерьерного зонирования получившееся помещение имеет рабочую и спальную зоны – все зависит от пожеланий владельца.

Иногда объединяются и спальня с гостиной – это позволят получить еще более просторное и светлое помещение. Как правило, в нем дополнительно устанавливают обеденный стол и используют его как столовую.

Что касается именно столовой, то получить ее возможно и путем объединения одной из спален с кухней – больше всего для этого подходят квартиры типа “книжка”. Некогда жилое помещение при такой планировке служит вместительной обеденной зоной, а сама кухня – строго функциональной. Интерьер такой кухни-столовой позволяет вместить всю необходимую мебель и бытовую технику.

Чего нельзя делать при перепланировке?

Планировка 3-комнатной квартиры в панельной пятиэтажке располагает многими возможностями для изменения внутренних помещений, однако и для нее есть свои ограничения. К ним относятся те виды работ, которые несут угрозу общей конструкции дома. Получить разрешение на их осуществление, а уж тем более узаконить после самостоятельного проведения, гарантированно не получится. Особую опасность в этом смысле представляют квартиры на первом этаже, ведь на них приходится повышенная нагрузка.

Итак, при перепланировке категорически запрещается:

• устанавливать газовую плиту в иных помещениях, кроме кухни;
• переносить ванную и санузел из одного угла квартиры в другой – в помещения, считающиеся жилыми;
• расширять ванную комнату за счет жилого пространства;
• переносить канализационные и водопроводные узлы, а также сантехнику, в непредназначенные для этого помещения;
• подключать систему обогрева пола к трубам горячего водоснабжения или отопительной системе;
• выносить отопительные приборы, подключенные к централизованной системе, за пределы квартиры: на балконы, лоджии и т. д.;
• демонтировать или уменьшать размеры вентиляции.

Разумеется, все другие работы, рискующие нарушить целостность здания, также находятся под запретом. Если выяснится, что подобные изменения имели место, собственник недвижимости будет вынужден заплатить штраф, размеры которого могут достигать весьма внушительных сумм.

Как сделать перепланировку на законных основаниях?

Производить перепланировку лучше по согласованию с проектным бюро. В дальнейшем это поможет избежать многих рисков и сделает процедуру узаконивания гораздо проще. В идеале собственник должен предоставить имеющийся технический план в бюро и вместе с ответственным инженером подготовить проект будущих работ. Эти две бумаги, а также составленный специалистом план переделанного помещения станут основанием для признания работ законными и не нарушающими установленный порядок.

Кроме этих технических данных для узаконивания дополнительно понадобятся:

• оригинал запроса в проектное бюро на проведение работ;
• заключение о том, что данная перепланировка возможна;
• технический план квартиры, полученный в БТИ;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость;
• согласие всех собственников на внесение изменений во внутреннюю конструкцию квартиры;
• паспорт владельца недвижимости.

Дополнительно обновленный план жилплощади необходимо согласовать с пожарной инспекцией.

Если во время изменения внутреннего облика своей квартиры придерживаться этих несложных правил, узаконить его в будущем будет можно намного быстрее и с меньшими финансовыми затратами.

дизайн квартиры в панельном и кирпичном доме с фото

Квартиры в пятиэтажках 50-60-х годов постройки, так называемых «хрущевках», не отличаются особым удобством расположения комнат. Как правило комнаты здесь небольшие, коридоры или слишком широкие, или слишком узкие, очень часто встречаются смежные комнаты. Все это создает некомфортные условия для проживания.

Одним из вариант улучшения жилищных условий может стать перепланировка квартиры

Возникает выбор – либо сменить квартиру, либо изменить планировку. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки существенно дешевле покупки нового жилья. Организовать перепланировку в пятиэтажки не так просто из-за ограниченности самих помещений. Но все возможно при соблюдении основных архитектурных требований и удобства размещения жилых зон.

Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке

Содержание

• Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке
• Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке
  • Особенности панельных домов
  • Особенности кирпичных домов
• Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади
• Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки
• Дизайн 3-х комнатной хрущевке
• Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме
• Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта
• Фото комнат в хрущевке

Перед начало ремонта и сноса стен необходимо произвести основные для перепланировки работы:

1. Создать проект.
2. Согласовать перепланировку.

В большинстве хрущевок межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их легко можно сносить или делать в них проемы.

В некоторых кирпичных зданиях иногда встречаются виды планировки, где несущие конструкции совмещены с межкомнатными стенами. Однако это обычно стены, которые отделяют достаточно большие комнаты или вообще межквартирные стены, поэтому их перенос редко требуется.

Проект перепланировки создают профессиональные архитекторы, они же при этом делают необходимые чертежи и расчеты к ним. Также проект заверяется в архитектурном бюро.

После проект и заявление на согласование отправляется в БТИ, где и проходит согласование. После успешного прохождения этой процедуры БТИ вносит изменения в проект квартиры и выдает новый поэтажный план и экспликацию. Теперь планировка считается утвержденной. Если все расчеты сделаны правильно, то задержек или трудностей с утверждением быть не должно.

Перенос или ликвидация перегородки – довольно хлопотное занятие, решится на которое непросто

Планировку могут не разрешить в случаях, когда производятся запрещенные действия:

1. Нарушение целостности сантехкабины.
2. Перестановка водных узлов в другие части квартиры.
3. Объединение жилых помещений с балконом.

Такие изменения в квартирах категорически запрещены, так как влияют на целостность дома и безопасность жильцов как в квартире с перепланировкой, так и в соседних.

Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке

Планировка 3-х комнатных хрущевках имеет свои особенности, которые негативно влияют на комфорт и удобство жильцов. Прежде всего это такие моменты:

• Небольшие площади комнат.
• Неудобное расположение комнат.
• Большие квадратные коридоры, которые «съедают» много площади.
• Узкие длинные коридоры, неудобные для пользования.
• Совмещенные тесные санузла.
• Сквозные проходные комнаты.
• Плохая теплоизоляция, щели в стенах.
• Низкая звукоизоляция.
• Маленькие балконы.
• Низкие потолки.
• Маленькие кухни.

Особенности панельных домов

В панельных домах планировка трехкомнатной хрущевки, как правило, содержит длинный коридор и неудобные проходные комнаты. При этом все стены не являются несущими. Однако все стены обладают плохой звукоизоляцией и, как правило, хорошо слышно, что происходит в соседней комнате.

На фото панельный дом 335-ой серии

Небольшая площадь комнат делает их еще более неудобными. В каждой комнате очень сложно с комфортом расположить необходимую мебель и пользоваться ею полноценно. Из-за того, что комнаты являются смежными, то получается, что в каждой комнате 2 или 3 стены с дверными проемами, что не позволяет расставить мебель так, чтобы она никому не мешала. Это рождает еще большую тесноту.

Планировка панельных хрущевок 335-ой серии

Внутренняя планировка санузлов является обычно очень тесной и неудобной. В таких помещениях сложно развернуться и с комфортом принимать необходимые процедуры. Кроме того, совмещенный санузел не дает возможности пользоваться ванной или душем и туалетом одновременно разным членам семьи. Хотя изначально план трехкомнатной квартиры в хрущевке предполагает проживание в ней большого количества людей.

Особенности кирпичных домов

Кирпичные пятиэтажки имеют более ранние года постройки. То есть 3-х комнатные квартиры с планировкой в такой хрущевке еще не подвергались такому сильному уплотнению, как планы квартир 60-х и 70-х годов. Помещения в кирпичных домах более просторны и удобны, однако они тоже имеют свои нюансы, которые хочется исправить.

Кирпичные хрущевки в основном возводились в пять этажей, но были и трех- четырехэтажные дома. Для постройки использовался красный или силикатный кирпич белого оттенка

Эти квартиры обычно имеют широкий просторный коридор, из-за чего часть площади просто не используется. В таких жилищах как правило имеются кладовки, за счет которых можно существенно расширить жилые комнаты. Санузлы в кирпичных домах, хоть и совмещенные, но имеют большую площадь. Это позволяет без потери функционального удобства разделить такие помещения, сделав их использование более эффективным.

Планировка кирпичных хрущевок 447-ой серии

Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади

При изменении планировки в трехкомнатной хрущевке следует прежде всего обозначить основные задачи:

1. Усовершенствование звукоизоляции.
2. Изменение и создание изолированных помещений.
3. Увеличение площадей отдельных зон.
4. Разделение санузла.
5. Эффективное использование площади в санузле.
6. Зрительное увеличение высоты потолка.

Зачастую решить все проблемы в хрущевке с планировкой 3-х комнат не получиться. Ведь нельзя сделать общую площадь квартиры в 57 м еще больше и поднять потолки. Но сделать пространство более удобным для жизни вполне возможно.

Объединение кухни с гостиной – популярный вариант перепланировки хрущевки

Вариант расширения коридора с помощью переноса перегородки

Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки

В первую очередь в здесь нужно сделать пространство более свободным, а также создать личные индивидуальные зоны для каждого члена семьи. Поэтому новое количество помещений и перестановка стен будут зависеть прежде всего от количества жильцов.

Для создания более комфортного дизайна квартиры необходимо учитывать интересы всех членов семьи

Начать планировку 3-х комнатной хрущевке стоит прежде всего с санузла, так как это наиболее сложное место. Переносить его полностью или изменять стены в нем нельзя. Но можно удалить ванну, установив душевую кабину. Тогда освободиться место для стиральной машины. Также можно перенести раковину или установить над стиральной машиной. Эти перестановки сделают использование площади более эффективным, а также освободят место на кухне.

Вариант перепланировки трешки с целью расширения полезной площади санузлов

Кухню можно расширить за счет объединения с одним из помещений. Можно превратить кухню в столовую или оставить стену между комнатой и кухней, вместо двери установив стильную широкую арку. Такой вариант позволит зонировать помещение и сделать его более уютным.

После объединения кухни и гостиной выходит светлое, просторное и функциональное помещение

Широкий коридор можно легко уменьшить, передвинув стены. Тогда жилые помещения получаться более просторными. При этом в кирпичных хрущевках коридоры настолько большие, что здесь возможна и организация гардеробной. Жилую площадь можно увеличить и за счет кладовки.

Вариант перепланировки трешки с проходной гостиной

Изменить изолированность можно поменяв расположение коридора и переставив стены. При возведении новых стен их можно сделать со специальной звукоизоляцией.

При изменении расположения стен самое главное не сделать коридор слишком узким, иначе новая планировка снова будет неудобной.

Дизайн 3-х комнатной хрущевке

При планировке трешки в хрущевке важно учитывать и стилевые особенности помещения. Грамотный дизайн позволит зрительно увеличить пространство, сделать потолки более высокими, а в само помещение добавить больше света и воздуха.

В маленьких комната потолок должен быть светлым – белым либо бежевым

Освещение в квартире лучше выбрать зональным. Верхний свет можно сделать с помощью точечных светильников, а на стенах расположить бра. Световой дизайн увеличит пространство и сделает его более интересным.

В хрущевках потолки низкие, поэтому при выборе люстры стоит отдать предпочтение компактным моделям или использовать накладные светильники

Популярным решением являются встроенные точечные светильники и эффектная подсветка

Светлые тона стен и пола также расширяют пространство. В таком помещении человек чувствует себя более свободным. Если объединены несколько комнат в большую или кухня соединена с комнатой, то имеет смысл оформить декор стен разными материалами. Это сделает помещение более живописным. С помощью разных материалов можно разграничить и зоны. Так зону готовки можно оформить кафелем, а в обеденной части пол выложить ламинатом, стены отделать обоями и искусственным камнем.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

В достаточно широком проходе между кухней и гостиной можно устроить обеденную зону

Для оформления лучше также подобрать светлые тона стен. Вертикальные элементы декора: торшеры, фальш-колонны, высокие наличники на дверях – все это зрительно поднимет потолки.

Белая отделка стен визуально расширит пространство комнаты и наполнит помещение светом

Чтобы комната не напоминала больничную палату, в интерьер нужно добавить несколько темных акцентов в виде декора или предметов мебели

Мебель лучше выбирать многофункциональную и расставить ее вдоль стен. При этом стену с дверным проемом лучше оставить свободной. Это позволит избежать тесноты в комнате.

Светлая мебель способствует зрительному расширению пространства

Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме

Для дизайна трехкомнатной хрущевки подойдут наиболее легкие стили:

• Скандинавский.
• Хай-тек.
• Фьюжн.
• Лофт.
• Прованс.

Скандинавский стиль и прованс являются наиболее подходящими для увеличения пространства. Они предполагают светлые тона и небольшое количество элементов декора.

Светлая гостиная в скандинавском стиле с паркетным полом

Уютная спальня в прованском стиле с ретро мебелью

Хай-тек и фьюжн сделают планировку 3-х комнатной хрущевки более современной. Если выбрать светлые тона, то также можно увеличить пространство. Глянцевые поверхности, которые используются в подобных стилях добавляют объема и простора.

Контрастный хай-тек в интерьере гостиной комнаты хрущевки

Яркая комната подростка, оформленная в стиле фьюжн

Лофт для дизайна трехкомнатной хрущевке нужно использовать очень аккуратно.

Этот стиль может слишком перегрузить помещение и сделать его тяжелым.

Лофтный интерьер больше подходит для просторного пространства, каким может стать гостиная после объединения с кухней

Имеет смысл использовать смежные стили для разных комнат и коридора. Так комнаты можно сделать в стиле хай-тек, а на кухне и в коридоре добавить элементы лофта. Стилевое разнообразие сделает квартиру более интересной и удобной.

Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта

Фото комнат в хрущевке

перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты оформления комнаты

Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. Но что делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Нужно тщательно продумать красивый дизайн интерьера на небольшой площади.

Особенности жилья

Кирпично-панельные типовые дома хрущевки, называемые в народе «хрущевками», начали строиться с конца 60-х гг. Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из села в город, многоквартирные дома строились молниеносно.

Изначально «хрущевки» предназначались как временное жилье, но срок их службы увеличился. Такие дома простоят не один десяток лет.

«хрущевки», доставшиеся нам от бабушек и дедушек, имеют ряд признаков , отличающих их от других типов жилья:

• малая площадь. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м;
• низкие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Их высота не превышает 2,5 метра;
• узкий, маленький коридор;
• санузел совмещенный;

• кухня квадратной или прямоугольной формы, достигающая размера 4,0-6,2 кв. м;
• наличие проходных комнат;
• встроенный мезонин и кладовая;
• наличие балкона;
• наличие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство — помогает значительно улучшить функциональность и внешний вид дома.

Виды планировок

Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» обязательно является проходной.

В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне.

В планировке трехкомнатной «хрущевки» предусмотрено несколько вариантов:

• одна большая комната и две совсем маленькие;
• две комнаты одинаковой площади и одна меньшего размера;
• одинаковая площадь помещения с обеих сторон дома, так называемый вариант «распашонки»;
• Очень редко можно встретить вариант с изолированными комнатами.

К сожалению, старый фонд «хрущевка» имеет массу недостатков. Среди них стоит отметить небольшую площадь помещений, неудобную планировку, плохую тепло- и звукоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.

Владельцы квартир в «хрущевках» отмечают и положительные стороны дома, такие как:

• более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новых многоэтажках;
• тихий двор с тихими соседями – такое жилье выбирают в основном семьи с детьми и пенсионеры;
• развитая инфраструктура – ​​«хрущевки» территориально расположены в центре города, тогда как новый фонд строится в основном на окраинах.

В любом случае, используя современные инструменты в дизайне интерьера или перепланировке, можно значительно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортным местом для проживания.

Способы изменения пространства

Для улучшения внутреннего вида квартиры можно использовать различные дизайнерские приемы с использованием игры светотени, цветового оформления мебели, декора стен с использованием материалов разной фактуры.

Фундаментальный способ расширить границы комнаты перепланировка. Главное в дизайне трехкомнатной «хрущевки» — максимальное освобождение полезной площади. В этом вам помогут некоторые хитрости.

Блеск

Очень часто в помещениях «хрущевок» не хватает света. Спальня в такой квартире не может похвастаться наличием нескольких окон – чаще всего это небольшая комната с одним маленьким окном.

В качестве дополнительного источника света Лучше всего использовать несколько разных светильников. Хорошим решением будет их расположение в разных частях комнаты: торшер в углу, лампа на тумбочке, бра.

В зале стоит отказаться от центральной люстры на потолке, так как многоярусная конструкция требует хорошей высоты потолка. Красиво смотрится точечная световая композиция.

Выбор мебели

Для «хрущевки» оптимальным вариантом будет компактная модульная мебель простого лаконичного дизайна. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичных форм с гладкой поверхностью.

Отличным решением станет приобретение мебели, которую легко спрятать в стене, нише или шкафу. Выдвижные кровати, выдвижные столики – такие предметы можно найти на специализированных сайтах или сделать мебель на заказ.

Для кухни, которая не может похвастаться большой площадью, выбирайте мебель, плотно прилегающую к стенам и подоконнику – это поможет сэкономить значительные дорогостоящие сантиметры. Не покупайте глубокие шкафы, которые занимают много места. Под потолок лучше выбирать высокие конструкции.

Выбирайте мебель светлых или натуральных оттенков. Не стоит выбирать темный кожаный диван для зала — он будет выглядеть слишком громоздко.

Молочно-бежевый, серый диван с хромированными ножками придает комнате легкость и свежесть.

Потолок

Натяжные потолки стали очень популярны. Используйте такое покрытие с глянцевой поверхностью для потолков в «хрущевках». Зеркальная фактура будет отражать свет и мебель. Лучше всего, если дизайн потолков по всей квартире будет одинаковым – это создаст иллюзию масштаба и простора.

Не используйте навесные многоуровневые конструкции. , реечный потолок – такая конструкция значительно уменьшит высоту, придав помещению ощущение коробки. Обязательным условием правильного потолка является его цвет – классический белый, молочный.

Пол

Для пола выберите ламинат или линолеум светлых оттенков. Лучшим вариантом будет использование материалов из натурального дерева или имитирующих его. В совмещенном помещении, состоящем из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку на кухне и ламинат в гостиной. Необходимо отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных рисунков.

Декор стен

Отделке стен в 3-х комнатной «хрущевке» следует уделить должное внимание. Можно выдержать оформление стен по всей квартире одним цветом, можно использовать разные цвета.

Необходимо следить, чтобы стены были «одеты» в светлые оттенки – пастельные, серые, бледно-розовые, молочные, светло-желтые и другие. Не стоит выбирать слишком яркие обои или декорировать стены фактурными материалами. Зрительно расширить пространство комнаты можно с помощью обоев в вертикальную полоску.

Зрительно увеличить помещение ванной комнаты поможет глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка.

Акценты

Расставить стильные акценты в интерьере «хрущевки» лучше всего с помощью ярких аксессуаров – подушек, пледов, салфеток, накидок. Интересным решением будет выделение светом любых предметов – картин, статуэток, фотографий.

Чтобы комната казалась светлой, лучше отказаться от тяжелых портьер и портьер. Отдайте предпочтение тюлю и шелку, органзе, сетчатым шторам. Такой прием позволит наполнить комнату естественным светом.

Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими пространство, может использоваться для создания эффекта глубины комнаты. Очень элегантно смотрится шкаф с зеркалом, зеркальный столик, зеркала в полный рост в необычной раме.

Перепланировка

Все чаще единственным решением расширения пространства в «хрущевках» становится перепланировка – снос внутренних перегородок и объединение комнат и зон.

Если вы не можете решиться на кардинальное изменение интерьера, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных косяков способны существенно преобразить помещение. Навесные антресоли следует демонтировать, так значительно увеличится высота потолка.

Также хорошим решением будет увеличение оконного проема или использование безрамного остекления. Набирающие популярность французские окна как нельзя лучше подходили для «хрущевок». Казалось бы, абсурдная идея панорамного остекления, наоборот, придаст помещению шика и простора.

На балконе можно сделать отличное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого Балкон необходимо утеплить.

Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.

Кухня-гостиная

Самый распространенный вариант перепланировки в 3-х комнатной «хрущевке» это объединение кухни со смежной комнатой. Для этого удалите раздел. Таким образом, получается своеобразная кухня-гостиная, где холодильник можно поставить в зоне, которая раньше была частью коридора.

Зону столовой и гостиной можно разделить барной стойкой или с помощью различных цветовых и световых элементов. Например, в качестве напольного покрытия в кухонной зоне используйте плитку, а в комнате – ламинат. Вы можете покрасить стены в разные цвета, разграничив тем самым территорию.

Увеличить площадь зала позволит объединение балкона. В этом случае сносится перегородка (необходимо разрешение БТИ), балкон утепляется.

Коридор и ванная

В узком коридоре можно расширить дверные проемы, сняв часть кирпичной кладки. На освободившееся место можно вынести стиральную машину, тем самым разгрузив санузел. Его можно разместить под подоконником на кухне — в «хрущевках» эта часть предназначалась для хранения скоропортящихся продуктов и выполняла функции холодильника.

Если вы обладатель отдельного санузла, вы можете расширить его за счет части коридора. С ванной дело обстоит сложнее. В совмещенном санузле ванна демонтируется, уступая место компактной душевой кабине. Можно увеличить высоту комнаты с использованием расширенного дверного проема

Спальня

Еще одним распространенным вариантом перепланировки «хрущевки» является объединение холла с соседней комнатой или двумя смежными комнатами. В получившейся просторной комнате легко сделать зонирование перегородками, цветом, шторами, нишами и подиумом. Можно бесконечно много фантазировать в большом пространстве.

Кладовую, которая чаще всего примыкает к спальне, можно разобрать, а освободившееся место использовать по своему усмотрению.

Юридические аспекты

В том случае, если у вас хватит энтузиазма на коренную перепланировку, необходимо согласовать капитальный ремонт. Для этого вам необходимо обратиться в проектную компанию, где вам помогут составить грамотный план. Проект должен включать в себя план квартиры до ремонта, план работ и план квартиры после завершения всех работ. Требуется согласовать проект с местным архитектурным управлением и согласовать с пожарной и газовой службой . Таким образом, капитальный ремонт занимает много сил, средств и достаточное количество времени.

Перепланировка «хрущевки» — дело затратное, но результат гарантирует уникальный дом, выполненный с учетом потребностей и вкусов каждого члена семьи.

О том, как утеплить и соединить балкон с комнатой, смотрите в следующем видео.

Хрущевка – Проект Жалианган

Хрущевка ( русский язык : хрущёвка , произносится [xrʊˈɕːɵfkə] ) — тип недорогого, панельного или кирпичного бетонного трех-пятиэтажного многоквартирного дома, который был построен в СССР в начале 1960-х годов, во время его тезка Никита Хрущев руководил советским правительством.

Традиционная кладка трудоемка; отдельные проекты были медленными и не подходили для нужд перенаселенных городов. Чтобы уменьшить острую нехватку жилья, в течение 1947-1951 Советские архитекторы оценили различные технологии, пытаясь сократить затраты и время завершения строительства. В январе 1950 года съезд архитекторов под руководством Хрущева (тогдашнего партийного директора Москвы) объявил цель советских архитекторов недорогими и быстрыми технологиями.

Проект хрущевки представляет собой раннюю попытку промышленного и сборного строительства с элементами (или панелями), изготовленными на бетонных заводах и при необходимости доставляемыми на строительную площадку. Планировщики считали лифты слишком дорогими и слишком трудоемкими для строительства, а советские стандарты охраны здоровья и безопасности указывали максимальную высоту здания без лифта в пять этажей. Таким образом, почти все хрущевки пятиэтажные.

Типовые квартиры серии К-7 имеют общую площадь 30 м ² (323 кв. м) (1-комнатная), 44 м ² (474 ​​кв.м) (2-комнатная) и 60 м ² (646 кв. футов) (3-комнатная). Более поздние конструкции еще больше уменьшили эти скудные площади. Комнаты К-7 «изолированы» в том смысле, что все они соединяются с небольшой прихожей, а не друг с другом. В более поздних проектах (П-35 и др.) была такая «избыточность»: чтобы попасть в спальню, жильцам приходилось проходить через гостиную. Эти квартиры были запланированы для небольших семей, но на самом деле три поколения людей нередко жили вместе в двухкомнатных квартирах. В некоторых квартирах была «роскошная» кладовая. На практике он часто служил еще одной спальней без окон и вентиляции.

Программа миллионов (швед. Miljonprogrammet ) — это общее название амбициозной программы государственного жилья, реализованной в Швеции между 1965 и 1974 годами правящей Шведской социал-демократической партией, чтобы каждый мог иметь дом в разумная цена. Цель состояла в том, чтобы построить миллион новых жилищ (отсюда и название проекта) в течение десятилетнего периода программы.

http://en.wikipedia.org/wiki/Million_Programme

Panelák (чешский: [ˈpanɛlaːk]) — это разговорный термин на чешском и словацком языках, обозначающий панельное здание, построенное из сборного предварительно напряженного бетона, например, те, что сохранились в бывшей Чехословакии и других странах. бывшего советского блока.

http://en.wikipedia.org/wiki/Panelák

Panelház (сокращение: Panel ) — венгерский термин, обозначающий тип бетонных многоквартирных домов (панельных домов), построенных в Народной Венгерская Республика и другие страны Восточного блока. Это был основной тип городского жилья в социалистическую эпоху, ^[1] , который до сих пор доминирует в венгерском городском пейзаже. По переписи 2011 г. в Венгрии было 829 177 панельных квартир (18,9 % жилых помещений), в которых проживало 1 741 577 человек (17,5 % всего населения). ^[2]

http://en.wikipedia. org/wiki/Panelház

Угсармал баир (монгольский: Угсармал байр, собранное здание ), или просто Угсармал для Монголии высотные панельные дома. Большинство этих зданий были построены в 19 в.70-х и 80-х годов с советским финансированием и советскими проектами, чтобы обеспечить большую часть населения Монголии квартирами, оборудованными современными удобствами (водопровод, канализация, центральное отопление). Угсармалы в Улан-Баторе, Эрдэнэте и Дархане часто многоэтажные, тогда как в центрах аймаков обычно всего четыре этажа. Большинство общественных квартир в Монголии, в том числе и в Угсармалах, были приватизированы в начале 1990-х годов. В настоящее время цены на трехкомнатную квартиру в центре Улан-Батора колеблются от 60 000 долларов США и выше.

 

Plattenbau (множественное число: Plattenbauten ) представляет собой здание, конструкция которого построена из больших сборных железобетонных плит. Слово представляет собой соединение Platte (в данном контексте: панель) и Bau (здание). Хотя Plattenbauten часто считаются типичными для Восточной Германии, метод сборного строительства широко использовался в Западной Германии и других странах, особенно в государственном жилье (см. Многоквартирный дом). На английском языке метод построения также называется крупнопанельное системное здание или LPS.

В Восточной Германии районы Платтенбау обозначены как Neubaugebiet ( «Район новой застройки» ). Практически все новые жилые дома с 1960-х годов были построены в этом стиле, поскольку это был быстрый и относительно недорогой способ обуздать острую нехватку жилья в стране, вызванную бомбардировками военного времени и большим притоком немецких беженцев с востока. Было несколько распространенных конструкций платтенбау. Наиболее распространенной серией была P2, за ней следовали WBS 70, WHH GT 18 и Q3A. Конструкции были гибкими и могли быть построены в виде башен или рядов квартир разной высоты.