Новостройка или вторичка что лучше отзывы: что лучше купить и почему

Новостройка или вторичка: за и против

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

• Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет. 
• Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов. 
• Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
• Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
• Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
• Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
• Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
• Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

 

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

• Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
• Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
• Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
• Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
• Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
• Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
• Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

 

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички» 

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы. 
Плюсы «вторички»:

• Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. 
• Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
• Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
• Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
• Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
• Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
• Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
• Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

 

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

• Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
• Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
• Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
• Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
• Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
• Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
• Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
• Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках. 

 

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

 

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
• По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
• По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

• По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
• По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Что лучше новостройка или вторичное жилье?

В чем выгода покупки жилья в новостройке?

Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.

Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф.

Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой. Это экономит время и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

---

А в чем минусы?

Квартиры в новостройках, особенно эконом-класса, обычно располагаются в районе с менее развитой инфраструктурой, удалены от центра города (особенно в крупных городах). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые объекты.

Отдельно придется потратиться на ремонт. Квартиры в новых домах, как правило, сдаются с базовой (черновой) отделкой: вы получаете бетонную коробку с коммуникациями, а все остальное придется делать вам (шпаклевать стены, выравнивать пол, клеить обои, ставить розетки и подключать бытовую технику). Когда вы закончите, будьте готовы слышать звук дрели за стеной еще несколько лет: все ваши соседи тоже будут делать ремонт.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. С появлением проектного финансирования и практики использования эскроу-счетов эти риски стали ниже и права дольщиков защищены гораздо лучше.

Однако сроки сдачи жилых объектов все равно могут затянуться (только теперь дольщик может вернуть свои деньги). Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учет, то есть в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Без права собственности невозможно, например, оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.

---

А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

Жильем на вторичном рынке считается недвижимость, выставленная на продажу физическоим лицом(даже в новом, недавно построенном доме). Вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, в районе со школами и детскими садами. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Иногда покупка готовой квартиры позволяет сэкономить на ремонте, это зависит от состояния квартиры. Можно провести косметический ремонт в отдельных комнатах, а на капитальный ремонт могут потребоваться расходы как в новой квартире.

Минусы вторички в том, что нужно проверять юридическую чистоту квартиры перед оформлением сделки. В старых домах бывают изношены инженерные сети, что может привести к поломкам, а значит, к дополнительным тратам на ремонт. Кроме того, цены на такое жилье часто бывают завышены.

---

Какую покупать квартиру с целью инвестиций: первичку или вторичку?

Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду или хотите перепродать ее, стоит особо тщательно подходить к выбору. Вложение денег в жилую недвижимость — это их заморозка на годы. Предсказать цены на рынке недвижимости крайне сложно: они могут вырасти, могут упасть. В этом случае выгодной продажи придется ждать много лет, а, чтобы окупить квартиру, сдавая ее в аренду, может уйти пара десятилетий.

Квартира на вторичном рынке с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна станет ликвидной, если сделать в ней ремонт.

Чем ближе к центру, тем выше стоимость жилья в новостройках по сравнению со вторичкой в тех же районах. Это преимущество вторички можно использовать, если вы хотите жилье в центре.

---

Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком?

При выборе квартиры ориентируйтесь в первую очередь на свои желания: не всем нравятся многоквартирные высотки с управляющей компанией от застройщика, которая может выставить высокие тарифы на ЖКХ. А вторичное жилье не обязательно будет ветхим: можно приобрести «сталинку» с высокими потолками и широкими подоконниками или жилье в кирпичном доме с недавно сделанным капремонтом.

Помните, первичный рынок или вторичный — всего лишь один фактор при покупке жилья, тогда как на выбор влияет и другое: транспортная доступность, вид из окна, приятные соседи, наличие парковки для авто или парка для пробежки в пешей доступности, удаленность от места работы и пр. Взвешивайте эти факторы в совокупности, чтобы не пожалеть о своем выборе.

Первичка или вторичка — что лучше?

«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассказываем, какие.

«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и… Финансы

1. Перепланировка 

Чем лучше первичка. Один из главных плюсов новостройки — это возможность самому выбрать дизайн, проявив фантазию и подстроив квадратные метры под свои нужды. Обычно в новостройке нет перегородок (кроме опорных), и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности. Квартира на вторичном рынке в этом случае проигрывает — обычно все стены и перегородки там уже возведены, половину из них ни в коем случае нельзя сносить, и в какой-то степени вам придется подстраиваться под предпочтения предыдущих жильцов (если они уже внесли изменения в конструкцию).

Чем лучше вторичка. Много вы знаете людей, которые покупают квартиру и тут же переделывают ее под себя? Вряд ли. Стоит признать, что стандартная планировка (а именно такую можно встретить во вторичке) в большинстве случаев не такая уж и ужасна.

Вряд ли вы станете покупать квартиру, если в ней срочно требуется капитальный ремонт, а если каких-то принципиальных претензий к внешности квартиры у вас нет — отлично, ремонт может подождать, а вы, тем временем, не потратите кучу времени на выбор обоев и ламината.

2. Коммуникации и ремонт

Чем лучше первичка. В ближайшие пять-шесть лет вам вряд ли придется капитально ремонтировать новую квартиру — там уже будут хорошие коммуникации, проводка будет рассчитана на большую нагрузку, что нечасто бывает в старых домах.

Ремонт в целом удобнее делать в новостройке — там легче заметить недоделки (к тому же, вы ведь наверняка изучили компанию, которая строит дом, и многое знаете о ее репутации). И даже если вас что-то не устраивает, за сравнительно небольшие деньги вы избавитесь от любых недоразумений.

Чем лучше вторичка. Во вторичке коммуникации могут быть ветхими, но они точно будут сделаны «добротно». Подумайте, ведь первичка — это стандартные розетки, краны, которые нужно срочно менять, потому что они плохо работают, выпадают из стен. Даже если сейчас все хорошо, они перестанут работать через месяц. Если у вас не было времени уточнить эти моменты, то можно остаться с носом, протекающим потолком и оконным блоком, в который невозможно нормально вставить рамы.

И это еще не все — в новостройке необходима стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проемов, разводка электропроводки, водопровода, оштукатуривание. Во вторичке достаточно сделать косметический ремонт.

3. Выбор

Чем лучше первичка. Когда вы будете покупать квартиру в новом доме, вы сможете выбрать комфортный и удобный для вас этаж, подъезд, вид из окна, расположение дверей на этаже. Лучше будут условия и по так называемым площадям общего пользования. Они достаточно просторные во всех новых домах, и у вас не будет сомнений, куда лучше поставить полку для обуви, которая постоянно мешает.
Подъезды и лестничные клетки тоже будут шире – вам вряд ли придется думать о том, как без потерь протащить широкий диван. Кстати, его можно везти на этаж в грузовом лифте.

После заселения цена на квартиру немного вырастет. Цена на раннем этапе строительства и перед вводом в эксплуатацию отличается примерно на 20%.

Чем лучше вторичка. Если правильно выбран район, этажность и направления окон имеют уже не очень большое значение. Чистота в подъезде и возможность занести диван — это тоже хорошо, но помимо вас такие же диваны будут вносить еще 50 новых соседей по новостройке. Вас ждут несколько месяцев (или лет) пыли, грязи, шума по воскресеньям. Стоит подумать, готовы ли вы жить в цеху с несколькими децибелами шума ради новой квартиры.

Новостройка или вторичка что лучше, новостройка или вторичка

Приобретение новой квартиры – процесс ответственный и крайне волнительный. Как правило, большинство людей совершают сделки с недвижимостью всего несколько раз в жизни. При этом количество нюансов и суммы, которые фигурируют в договорах не шуточные, поэтому помощь профессионалов в этом вопросе не будет лишней.

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» работают на рынке недвижимости города, начиная с 1996 года. За это время мы провели тысячи самых сложных операций как на первичном, так и на вторичном рынках. 

Специально для тех, кто не определился, какую недвижимость он хочет приобрести, риэлторы компании рассказали об основных плюсах и минусах строящихся и готовых объектов жилья.

Большинство клиентов, которые задумались о приобретении нового жилья сталкиваются с вопросом: что лучше купить — квартиру в новом доме или лот в старом фонде Санкт-Петербурга? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем порассуждать.

Новостройка или вторичка: особенности вариантов

Если мы сравниваем вторичку со строящимся жильем, то важно понимать, что второй объект даже при условии аналогичной площади будет несколько дешевле. Причина проста и ясна: строящийся объект необходимо будет ждать некоторое время. Чем больше это время, тем дешевле можно будет приобрести объект. Обычно стоимость объекта от стадии “котлована” до того, момента как дом построен и введен в эксплуатацию дорожает на 25-40 процентов.

Вторичка или новостройка: плюсы и минусы

Если вы решили остановится на вторичной недвижимости, то есть на объекте, который можно отнести к “старому фонду”, то к главным преимуществам данных объектов можно отнести расположение в развитых районах и отсутствие необходимости ждать заселения. Данный факт зачастую играет большое значение для покупателей с детьми, которые достигли дошкольного или школьного возрастов.

Из минусов специалисты выделяют достаточно спорное качество таких жилых помещений, которые возводились по нормативам многолетней давности. Кроме того, зачастую вторичные объекты выходят на рынок с ценами, которые назначают сами собственники. Поэтому достаточно часто встречаются объекты, где присутствует очевидное завышение цены.

Новостройка или вторичка: что выбрать?

Также важным преимуществом вторичных объектов является более выгодная ситуация с транспортным сообщением. Многие новые жилые комплексы, даже самые крупные, не сразу обзаводятся современной транспортной инфраструктурой. Например, яркий пример — западное Мурино, где на данный момент проживает несколько десятков тысяч человек, которые ежедневно ездят в Петербург на работу. При этом до недавнего времени, выездом из данной новостроечной локации был всего один безымянный проезд, где постоянно скапливались машины.

Какую квартиру лучше покупать вторичку или новостройку?

Ответ на данный вопрос для каждого покупателя свой. Многое зависит от индивидуальных особенностей и запросов. Если вам необходимо приобрести квартиру и вы не можете определиться с тем, в каком доме покупать жильё, то вам всегда придут на помощь опытные риэлторы агентства недвижимости “Невский Простор”. Мы работает только с надежными и проверенными строительными компаниями, которые возводят свои объекты в срок и по ценам, которые адекватны сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости. Звоните прямо сейчас: +7(812)325-38-38

Что лучше: новостройка или вторичка?

Разбираем по порядку все плюсы и минусы квартир в новостройках и вторичного жилого фонда. 

Покупка квартиры в новом доме

Плюсы:

• Новые дома – это современные планировки и материалы. И это здорово.
• Квартира в новом доме абсолютно свободна от проблем предыдущих хозяев (арест на квартиру, выписанные не по правилам предыдущие жильцы и т.д.)
• Можно сэкономить до 30%, если купить квартиру в доме, который находится «на стадии котлована».
• Фиксированная цена за квадратный метр поможет облегчить процесс оценки жилья во время оформления ипотеки.

Минусы:

Выбирая квартиру в строящемся доме, посоветуйтесь с риэлтором, чтобы не стать обманутым дольшиком

• Покупка квартиры в доме, который ещё только строится – иногда это риск. Можно не дождаться окончания строительства и стать классическим «обманутым дольщиком». Лучше посоветоваться с риэлтором. В агентствах работают с уже проверенными застройщиками.  
• Появления детских садов и магазинов в новом районе приходится ждать годами. А больницы и школы, как правило, в соседнем комплексе.
• При выборе новостройки сложнее получить одобрение банка. Строящийся объект должен быть аккредитован банком.
• Нет стандартного договора, который нужно заключить между застройщиком и покупателем. По незнанию можно не отразить в договоре множество нюансов и поплатиться за это. Лучше обратиться в крупное агентство недвижимости за помощью.
• Оформить ипотечный кредит можно будет только после сдачи дома, до этого придётся собирать пакет документов об участии в долевом строительстве.

На что обратить внимание?

Чем больше банков аккредитовали строящейся дом, тем лучше. Банки аккредитуют только проверенных застройщиков

1. Важно проверить, аккредитовали банки ваш строящийся дом или нет? Обычно списки объектов публикуются на сайтах банков. Чем больше банков аккредитовали ваш дом, тем лучше.
2. Соберите информацию о компании-застройщике, узнайте, что он строил раньше, найдите отзывы клиентов. Не ищите ответы на вопросы на официальном сайте застройщика. Лучше – независимые источники.
3. Проверьте документы застройщика (проектная декларация, разрешение на строительство)
4. Приходите на стройку лично, чтобы убедиться: работа идёт.

 


Покупка квартиры на вторичном рынке

Плюсы:

• Квартиру не нужно ждать, заехать можно в короткие сроки.
• Цены на вторичное жильё гибкие. Владелец может сделать хорошую скидку, если спешит с продажей, но вправе и «взвинтить» цену.
• Покупая «вторичку», можно выбрать район по душе с парками, магазинами, детскими садами.
• Банк охотнее одобряет ипотеку при покупке «вторички»

Минусы:

Внимательно проверяйте документы при покупке квартиры на вторичном рынке. Лучше доверить эту проверку риэлтору

• Квартира может быть не в лучшем состоянии, тогда придётся тратиться на ремонт. К тому же прежние хозяева могли «учудить» с перепланировкой.
• Финансовые или семейные проблемы предыдущих хозяев могут сказаться на новом владельце квартиры. Чтобы это избежать, лучше проконсультироваться в крупном агентстве недвижимости. Риэлторы проверяют квартиру перед сделкой по закрытым базам. 

 

Вам может быть интересно

Оформление ипотеки: шаг 1. Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу

5 советов, чтобы платить за ипотеку меньше

7 способов получить ипотеку после отказа

новостройка или вторичка? / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Что лучше: новостройка или вторичка? / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Плюсы и минусы новостроек

Плюсы

1. Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.
2. Новые коммуникации. О замене труб и электрике можно забыть на много лет.
3. Соседи близкого социального статуса и уровня дохода.
4. В квартирах голые стены, иногда нет перегородок. Можно почувствовать себя дизайнером интерьеров. Или купить квартиру с ремонтом и избавить себя и соседей от звука дрели (ЖК «Мичуринский», ЖК «Новый город»).
5. Благоустроенная территория с детскими площадками.
6. Юридическая чистота квартиры. Вы — первый собственник, поэтому никаких неприятностей с внезапными наследниками и обременениями.
7. Более низкий процент по ипотеке, возможность рассрочки и скидок от застройщика.
8. Можно выбрать этаж, планировку, стороны света и вид из окон.

Минусы

1. Если вы решили сэкономить и купили квартиру на ранних этапах строительства, придется ждать сдачи дома. Всегда есть риск переноса сроков.
2. Шум ремонта от всех соседей. Учитывая, что большинство новостроек Твери строятся из панелей и монолита, слышимость будет высокая.
3. Усадка дома может вызвать трещины на стенах и потолке. Особенно заметно будет на крашенных поверхностях.
4. ЖК может находится в отдаленных районах города. Потребуется время для формирования инфраструктуры.
5. Необходимо заложить в бюджет расходы на ремонт. Если делать ремонт «для себя», он не окупится при продаже квартиры.
6. Возможность стать обманутым дольщиком. Тщательно выбирайте застройщика.

У первичного жилья много преимуществ. Однако во время ожидания сдачи дома нужно арендовать жилье и одновременно оплачивать ипотеку. А после сдачи дома придется вложиться в ремонт. Нужно правильно оценить свои возможности.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы

1. Квартирой можно пользоваться сразу. Дом готов — заезжай и живи
2. Огромное количество предложений в любом районе города.
3. Дом уже дал усадку и стоит крепко — можно смело делать ремонт.
4. Скорее всего, из всех соседей ремонт будете делать только вы.

Минусы

1. Не под каждую вторичку дают ипотеку.
2. Старый ремонт. Полный демонтаж — процедура затратная.
3. Возможность получить асоциальных соседей.
4. В старых домах пожароопасная электрика, не рассчитанная на большое количество современной техники
5. С парковой чаще всего еще хуже, чем в новостройках.
6. Часто грязные подъезды.
7. Необходимость тщательно проверить юридическую чистоту квартиры и связанные с этим риски.

Дом дому рознь, поэтому перед покупкой необходимо все придирчиво осмотреть и проверить.
Идеальный вариант — «молодая» вторичка — дома не старше 3-5 лет. Но квартиры в таких домах стоят существенно дороже. Вы получаете новый дом с минимальным износом и сформированной инфраструктурой.

Наши контакты

Закрыть

Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами!

Что стоит покупать: новый дом или старый дом?

Пришло время для другого матча, на этот раз мы сравним , покупая новый дом и покупая старый .

Для справки, некоторые строители домов называют существующие дома «бывшими в употреблении», что звучит довольно глупо, учитывая, что мы говорим о доме, а не о машине.

В конечном счете, это маркетинговый трюк, чтобы склонить вас к покупке нового, а не старого, но давайте продолжим, чтобы определить плюсы и минусы.

Миллениалы и поколение X предпочитают новые дома

Недавний отчет Национальной ассоциации домостроителей показал, что интерес к новостройкам резко возрос.

Они отметили, что в четвертом квартале 2020 года 41% потенциальных покупателей искали недавно построенный дом, что вдвое превышает долю в 19% годом ранее.

В то же время доля заинтересованных в существующем доме упала с 40% до 30%.

Это становится еще более выраженным, когда мы разбиваем его по поколениям: 50% покупателей из поколения Y и 48% покупателей из поколения X хотят купить новый дом.

Между тем, только 13% бэби-бумеров указали, что они ищут новый дом, а несуществующий.

Интересно, что поколение Z немного больше в существующих домах, чем бумеры с долей 38%, но все же ниже, чем у миллениалов и поколения X.

Новые дома нетронуты и чисты

• Причина номер один для покупки нового Дом, вероятно, тот факт, что в нем никогда не жили
• Некоторым людям может не понравиться идея жить в месте, которое ранее было занято
• Он также может иметь новейшие удобства, такие как улучшенная изоляция и солнечные панели
• И теоретически вы не должны не нужно что-либо ремонтировать или ремонтировать сразу

Самым очевидным преимуществом покупки нового дома по сравнению со старым, существующим или бывшим в употреблении является тот факт, что он совершенно новый.

Нетронутый, чистый, все в хорошем рабочем состоянии, в ремонте ничего не нужно. По крайней мере, это надежда.

Это довольно серьезный стимул для покупки нового. Вам не придется беспокоиться о типичных расходах на домовладение в течение первых нескольких лет, верно?

Еще одним преимуществом покупки нового является то, что в доме (таунхаусе или кондоминиуме) должны быть все современные удобства.

Помните, когда в моде были приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы?

Что ж, современные новые дома оснащены солнечными батареями, энергосберегающими окнами, интеллектуальной техникой, USB-розетками, станциями зарядки электромобилей, термостатами и дверными замками, которыми вы можете управлять с помощью телефона, и другими функциями, которые могут сделать ваш старый дом действительно похожим старый, особенно через несколько лет.

Помимо эстетики, эти обновления могут фактически сэкономить вам много денег каждый год на расходах на коммунальные услуги, потому что они спроектированы так, чтобы быть экономичными, а не просто удобными. Вы даже можете получить налоговую льготу!

Не только это, но и во многих из этих новых домов используются краски и полы с низким содержанием ЛОС, которые предположительно лучше для вашего здоровья. Кто знает, что скрывается в некоторых старых домах?

Кроме того, покупатели нового жилья часто получают возможность настроить дом, который они покупают, выбрав определенные характеристики, цвета, стили и т. Д., и даже финансирование любых надбавок к сумме ипотечного кредита.

Может быть проще купить новый дом

• Возможно, будет проще профинансировать новый дом с помощью ипотеки
• Строители жилья часто имеют свои собственные подразделения жилищного кредитования
• Так что у них будет мотивация работать с вами, чтобы заключить сделку
• Но все же найдите время, чтобы присмотреться и провести переговоры, так как вам не нужно использовать их предпочтительную компанию

И, говоря об ипотеке, у большинства строителей дома есть свои собственные финансовые отделы, которые позволяют легко получить ипотечный кредит.

Лучшее ли это предложение — другой вопрос, но если вы просто хотите войти, ваши шансы, вероятно, будут лучше с новым домом. В конце концов, застройщик кровно заинтересован в получении вам финансирования.

Также, вероятно, намного меньше конкуренции за новый дом, поскольку вы, вероятно, просматриваете совершенно новый район, полный пустующих домов на выбор.

Это может быть огромным преимуществом на рынке продавца, которое мы наблюдаем в настоящий момент. Вместо войны ставок вы можете выбирать из множества доступных свойств.

Вы даже можете выбирать между различными размерами и планами этажей, чтобы получить необходимое количество места, вместо того, чтобы соответствовать тому, что доступно на существующем рынке.

Вы могли подумать, эй, это звучит здорово, подпишитесь сейчас! Зачем мне нужен подержанный дом с изворотливыми потолками из попкорна и столешницами из ламината?

Но подождите, дома — это не только их блестящий внешний вид и то, что находится внутри.

Не забывайте о местонахождении…

• Местоположение является и всегда будет самым большим фактором стоимости недвижимости.
• И дома новой постройки часто находятся в менее привлекательных районах
• Или на окраинах городских районов, потому что именно там новые земли в наличии
• Обязательно примите это во внимание как главный компромисс при покупке нового дома

Посмотрим правде в глаза; Старая поговорка о том, что местоположение — это все в сфере недвижимости, верна.Это всегда было правдой и всегда будет правдой. То есть, если вы хотите, чтобы ваша собственность действительно выросла в цене.

И знаете что. Новые дома часто строят не в лучших местах. Когда дело доходит до этого, нет места для новой застройки в устоявшемся или центральном месте.

Конечно, вы можете увидеть новую застройку кондоминиума, но новые дома, скорее всего, не так важны. Они будут на окраине города или в «модном» или «перспективном» районе.

Другими словами, если вы купите новую, вам придется ехать на работу, а расположение в лучшем случае может быть сомнительным с точки зрения стоимости.

Вокруг вас может быть даже несколько новых разработок, с тракторами и забивающими молотками строителями, делающими то, что они делают в течение всего дня.

При этом можно купить новый дом в процветающем районе. Один намек на то, что это правильный район, могут быть магазины, построенные поблизости, например Whole Food’s или Trader Joe’s.

Конечно, с существующим или бывшим в употреблении домом вы можете купить его в самом центре города или в хорошо знакомом вам районе, который изолирован из-за недостатка свободного места и строительства.

Этот буфер означает, что недвижимость должна оставаться устойчивой с точки зрения стоимости даже во время спада, если предположить, что территория не устаревает.

Бывший в употреблении дом также может дать вам возможность дойти пешком до работы, популярных ресторанов, баров, магазинов и т. Д.

В то же время старый дом не обязательно должен быть старым внутри. Если вы будете ходить по магазинам, вы сможете найти старый дом, который уже был отремонтирован по своему вкусу.

И даже если это не так, это не должно помешать вам покупать его и делать ремонт, если у него хорошие кости.

Новые дома на 20% дороже

• В конечном итоге вы платите больше за новый дом (как и новый автомобиль)
• По-видимому, стоимость в среднем на 20% выше, согласно исследованию от Trulia.
• Итак, пока новый дом может быть дешевле с точки зрения обслуживания и ремонта
• Вам все равно нужно учитывать первоначальную стоимость, чтобы получить сравнение яблок с яблоками

Некоторое время назад компания Trulia определила, что новые дома (построенные в 2013-2014 гг.) стоят дорого. примерно на 20% больше, чем аналогичные существующие дома.

Они также обнаружили, что двое из пяти американцев предпочли бы купить новый дом, тогда как только 21% выбрали бы существующий дом и 38% заявили, что не предпочтут.

Но когда дело дошло до этой 20% наценки, только 17% фактически заплатили бы премию, чтобы получить новый дом.

Итак, чтобы понять это прямо, вам, возможно, придется заплатить 20% за новый дом, И вы не будете в центре города.

Вы окажетесь в непроверенном месте, которое через десять лет может превратиться в призрачный квартал, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Во время последнего жилищного кризиса больше всего пострадали многие новые дома, тогда как стоимость существующих домов снизилась, но со временем восстановилась.

Конечно, если вы выберете новый, у вас, вероятно, будут все новейшие технологии и никаких серьезных проблем.

А если вы выберете более старый дом, у вас могут быть крупные счета, когда крыша обваливается или вы обнаружите серьезные проблемы с водопроводом.

Таким образом, вам необходимо проявить должную осмотрительность при покупке старого дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в надлежащем состоянии.Это означает оплату проверки качества (или двух).

С другой стороны, я тоже слышал действительно негативные отзывы о новых домах, многие утверждали, что качество изготовления снизилось до , вы знаете, что в наши дни .

Другими словами, если вы покупаете новый, то вы не теряете надежды, хотя на какое-то время может действовать какая-то гарантия.

В конце концов, при поиске собственности, вероятно, нормально рассматривать как новые, так и бывшие в употреблении дома, и включение обоих типов должно повысить ваши шансы на поиск победителя.

Если вы потратите время на осмотр собственности и окрестностей, договоритесь о правильном месте и убедитесь, что вы можете позволить себе это место, с вами все будет в порядке.

Наконец, вы должны убедиться, что действительно хотите владеть, а не сдавать в аренду, потому что владение предполагает гораздо больше обязанностей, независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный.

Преимущества покупки нового дома

• Совершенно новый, чистый, без серьезных проблем
• Готов к заселению (не нужно ждать или работать)
• Крутая новая технология
• Экологичные функции могут снизить затраты на коммунальные услуги и / или предоставлять налоговые льготы
• Модный дизайн
• Возможность настройки
• Может финансировать дополнения к ипотеке
• Возможно, легче получить финансирование у строителя дома
• Меньше конкуренции, больше вариантов планировки этажей
1. Дороже, чем покупка бывшего в употреблении
2. Расположение, вероятно, не идеальное
3. Несмотря на то, что оно новое, качество изготовления может быть сомнительным
4. Могут потребоваться дорогостоящие ТСЖ, даже если это дом
5. Динамика района неизвестна
6. Стоимость недвижимости может быть более изменчивый
7. Строительство рядом (раздражает глаза и шумно)
8. Больше формочки для печенья, менее уникально
90 010 Преимущества покупки существующего дома
• Возможно дешевле
• Лучше, более центральное расположение
• Можно купить в старом школьном районе
• Можно купить в более уважаемом и признанном районе
• Старый дом может быть обновлен
• Вы при необходимости всегда можно отремонтировать
• Старые дома, как правило, более характерны, индивидуальный дизайн
• Фактически может быть построен лучше, чем новый дом

Недостатки покупки существующего дома

• Сложнее найти существующий дом (меньше инвентаря )
• Могут возникнуть серьезные проблемы, которые вы не заметите изначально
• Финансирование может быть непростым (при неразрешенной работе и т. Д.))
• Может быть дороже, чем покупка нового
• Меньше удобств, особенно когда дома становятся более технологичными
• Район может быть в упадке
• Больше конкуренции, чтобы ваше предложение было принято
• Возможно, придется довольствоваться меньшим , менее идеальный дом для получения правильного местоположения

Основное место жительства, Второй дом или инвестиционная недвижимость? | Лучше

При подаче заявления на ипотеку вас спросят, как будет использоваться ваша собственность — в качестве основного места жительства, второго дома или инвестиционной собственности.То, как вы классифицируете дом, повлияет на доступные ставки по ипотеке и требования, необходимые для утверждения жилищного кредита.

Как владение недвижимостью может повлиять на ипотеку

Предполагаемое использование вашей собственности повлияет на доступные процентные ставки и требования, необходимые для получения ипотеки на дом. Это связано с тем, что кредиторы должны оценить уровень риска при предоставлении вам ипотеки, то есть они определяют, насколько вероятно, что вы выплатите свой кредит.Чем рискованнее кредитная ситуация, тем выше будут ставки и более строгие требования для утверждения. Несмотря на то, что вам нужно будет уточнить у своего кредитора подробные сведения о соответствии критериям для каждого типа ипотеки, вот некоторые вещи, о которых следует помнить.




Как кредиторы определяют основное место жительства

Основное место жительства — это место, где вы, скорее всего, будете жить и проводить большую часть своего времени. На ипотеку на первичное жилье может быть проще претендовать, чем на другие типы проживания, и она может предлагать самые низкие ставки по ипотеке.

Кредиторы рассматривают их как недвижимость, потому что домовладельцы с большей вероятностью будут получать больше денег за крыши над головой.

Для того, чтобы недвижимость считалась основным местом проживания, должны быть выполнены следующие критерии:

• Вы должны жить в доме большую часть года.
• Дом должен находиться на разумном расстоянии от вашего места работы.
• Вы должны начать жить в доме в течение 60 дней после закрытия.
• Если вы рефинансируете ипотеку для своего основного дома, вы должны иметь возможность подтвердить свое место жительства с помощью документации (например,g., налоговые декларации или официальное удостоверение личности).

Получение ипотеки на первичное проживание

Кредиторы обычно предлагают самые низкие процентные ставки для основного жилья, потому что они считают, что вы, скорее всего, погасите ссуду за дом, в котором фактически живете. Если вы не выплачиваете ипотечный кредит на основной дом, последствия невыплаты будут самыми серьезными, поскольку вы можете по сути стать бездомным. Первичные дома также имеют самые низкие требования к первоначальному взносу, при этом некоторые обычные ссуды предлагают минимальный первоначальный взнос всего в 3%.

СОВЕТ: Если вы хотите получать доход от аренды своего дома, подумайте о покупке многоквартирного дома. Пока вы живете в одной из квартир, кредиторы могут классифицировать недвижимость как основное место жительства, что может помочь вам получить более низкие процентные ставки и требования к первоначальному взносу.

Как кредиторы определяют второй дом

Если вы хотите купить загородный дом, то ваша собственность, скорее всего, будет классифицирована как второй дом. Классификация второго дома зависит от того, как вы планируете занимать недвижимость, а не от того, является ли это вторым домом, который вы когда-либо покупали или владеете в настоящее время.

Ваша собственность будет считаться вторым домом, если она соответствует следующим условиям:

• Вы должны проживать в доме какое-то время.
• Дом не может быть предметом договора аренды, таймшера или управления имуществом.
• Заемщик должен иметь исключительный контроль над собственностью.
• Дом должен быть одноквартирным и пригодным для круглогодичного проживания.

СОВЕТ: Если вы не планируете проживать в этой собственности постоянно, имейте в виду, что местоположение дома может повлиять на то, будет ли он считаться вторым домом.Если вы выберете место слишком близко к вашему основному месту жительства, оно может быть классифицировано как инвестиционная недвижимость, что может означать более высокие ставки по ипотеке и более строгие требования к квалификации.

Получение ипотеки на второй дом

Ссуды на вторичное жилье могут иметь более высокие процентные ставки, чем ссуды на первичное жилье, поскольку они представляют более высокий уровень риска. Поскольку ваше жилье не зависит от вашего второго дома, кредиторы предполагают, что вы с большей вероятностью прекратите платить по кредиту, если попадете в тяжелые времена.

Чтобы претендовать на ипотеку второго дома, вам также может потребоваться соответствовать более высоким стандартам кредитного рейтинга, иметь первоначальный взнос в размере не менее 20% и соответствовать определенным требованиям к наличным резервам. Резервные требования означают, что у вас должно быть достаточно денег в виде ликвидных сбережений, чтобы покрыть ипотеку в течение нескольких месяцев, если потребуется.




Как кредиторы определяют инвестиционную недвижимость

Если вы думаете о покупке дополнительной собственности с единственной целью сдавать ее в аренду или получать от нее доход, то это будет считаться инвестиционной собственностью.Инвестиционная недвижимость, как правило, имеет самые высокие процентные ставки и требования к первоначальному взносу среди всех типов недвижимости. Это связано с тем, что кредиторы считают, что дома, не занимаемые владельцами, имеют дополнительный уровень риска, поскольку арендаторы вряд ли будут уделять содержанию и содержанию такое же внимание, как владельцы, проживающие в собственности.

Ваша недвижимость будет считаться инвестиционной, если:

• Дом находится в пределах 50 миль от вашего основного места жительства.
• Вы не будете проживать в этой собственности, и вы планируете получать с нее арендную плату или арендные платежи.
• Вы намереваетесь получить прибыль, перевернув недвижимость.

Если вы хотите сдавать дом в аренду или сдавать в аренду, вам может потребоваться предоставить договор аренды, подтверждающий, что недвижимость занята арендатором.

Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость

Ипотека инвестиционной недвижимости имеет самые строгие квалификационные критерии, потому что она, как правило, имеет более высокий уровень просрочек, чем другие типы размещения. Люди более склонны отдавать предпочтение выплате ссуды за дом, который они используют, а не за дом, который просто используется для получения дополнительного дохода.

Ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость обычно предусматривает самые высокие процентные ставки, требования к кредитному баллу и требования к ликвидным активам из трех типов владения недвижимостью. Вам также, вероятно, потребуется минимум 20% для первоначального взноса.

СОВЕТ: Имейте в виду, что вы не сможете включить свой будущий доход от дома как часть своего дохода при подаче заявления на ипотеку для инвестиционной собственности.

Почему не следует лгать о типе жилья в заявлении на ипотеку

Не рекомендуется искажать информацию о том, как вы планируете жить или сдавать в аренду свой дом в заявлении на получение кредита.Вы не будете первым, кто придумал способы ввести кредиторов в заблуждение, и кредиторы будут проверять занятость вашей собственности во время и после процесса андеррайтинга.

В прошлом кредиторы нанимали людей, чтобы они стучались в двери, чтобы проверить, действительно ли заемщики живут в доме. Но в наши дни у кредиторов есть более сложные и высокотехнологичные инструменты для проверки занятости. Кредиторы могут использовать анализ данных и алгоритмы для выявления заемщиков, которые, возможно, солгали в своих ипотечных заявках.Данные из файлов кредитного бюро, счетов за коммунальные услуги и налоговая информация могут помочь определить, отличаются ли ваши адреса от адресов, используемых в заявках на получение кредита.

Мошенничество с ипотекой влечет за собой штрафы

Если в заявлении на ипотеку будет установлено, что вы неверно изложили свои намерения относительно проживания, вы можете оказаться в затруднительном положении.

Искажение информации в заявках на ипотеку считается банковским мошенничеством и в случае признания виновным подлежит штрафам, судебному преследованию и даже тюремному заключению.Если выяснится, ваш кредитор может потребовать выплаты ссуды, что означает, что вы должны будете немедленно выплатить ссуду в полном объеме. Если вы не можете позволить себе погашение кредита, кредитор может изъять имущество. В крайних или вопиющих случаях кредиторы могут также уведомить Федеральное бюро расследований (ФБР).

Конечно, бывают ситуации, не связанные с мошенничеством, когда ваш основной дом может превратиться в будущий второй дом или инвестиционную недвижимость. Кроме того, вы можете оказаться в ситуации, например, при переводе на работу, когда вы должны будете купить новый основной дом в другом районе, городе или штате, в то время как вы все еще владеете и живете в своем основном доме.

Если вы не знаете, как будет классифицироваться ваша недвижимость или как это может повлиять на вашу ипотеку, запишитесь на бесплатную консультацию с одним из наших экспертов по ипотеке.




Сравнение ставок и правил по ипотечным кредитам для второго дома в сравнении с инвестиционной недвижимостью

Финансирование второго дома или инвестиционной собственности: чего ожидать

Если у вас есть ипотечный кредит на ваше основное место жительства (дом, в котором вы живете), вы можете рассчитывать на такие же процентные ставки или предложения по ссуде для вашего второго дома.

Но это не так.

Покупаете ли вы загородный дом или инвестиционную недвижимость, вам придется платить более высокую ставку по ипотеке и соответствовать более строгим правилам, чтобы соответствовать требованиям.

Вот что вы можете ожидать при подаче заявления на ипотеку второго дома или инвестиционной собственности.

Подтвердите свое право на получение финансирования второго дома (18 мая 2021 г.)

---

В этой статье:

---

Ставки по ипотеке на второй дом vs.ставка по ипотеке для инвестиционной недвижимости

Ставки по ипотеке для вторых домов и инвестиционной недвижимости выше, чем для дома, в котором вы живете. Как правило, ставки по инвестиционной недвижимости примерно на 0,5–0,75% выше рыночных ставок. Для второго дома или загородного дома они лишь ненамного выше, чем ставка, на которую вы претендуете для основного места жительства.

• Ставки по ипотеке для второго дома: Обычно менее чем на 0,50% выше, чем ставка по вашему основному дому
• Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности: Около 0.От 50% до 0,75% выше, чем ваша ставка по ипотеке для первичного жилья

Конечно, ставки по инвестиционной собственности и ипотеке по второму дому по-прежнему зависят от тех же факторов, что и ставки по ипотеке для первичного жилья. Ваш будет зависеть от рынка, вашего дохода, кредитного рейтинга, местоположения и других факторов.

Если ваше финансовое положение изменилось с тех пор, как вы купили свой первый дом, ваша новая ставка по ипотеке может варьироваться в большей степени, чем в среднем.

Подтвердите свой новый тариф сегодня (18 мая 2021 г.)

Правила ипотеки по ипотеке второго дома (загородного дома)

Вот что вам нужно знать о ставках и требованиях по ипотеке, если вы хотите купить второй дом : в котором вы будете жить часть года, но не полный рабочий день.

Занятость: требуется неполный рабочий день

Кредиторы ожидают, что вы, ваша семья и друзья будете использовать отпуск или второй дом как минимум часть года. Однако вам часто разрешают сдавать дом в аренду, когда вы им не пользуетесь. Правила различаются в зависимости от кредитора.

Процентные ставки по вторичному дому: немного выше рыночных

Второй дом не является основным местом проживания, поэтому кредиторы видят больший риск и взимают более высокие ставки. Но не так высоко, как ставки на инвестиционную недвижимость.

Первоначальный взнос: обычно 10% и более

Некоторые кредиторы захотят 10% -ную скидку на дом для отдыха. И если ваша заявка не такая сильная (скажем, у вас более низкая кредитная оценка или меньшие денежные резервы), вам, возможно, придется отложить 20 процентов или более.

Кредитный рейтинг: 640 и выше

Покупка второго дома или загородного дома требует более высокого кредитного рейтинга, обычно в диапазоне 640 или выше. Кредиторы будут стремиться к меньшему долгу и большей доступности, думая о более жестком соотношении долга к доходу.Сильные резервы (дополнительные средства после закрытия) очень помогают.

Подтвердите свое право на получение второго жилищного кредита (18 мая 2021 г.)

Ставки и правила ипотеки для инвестиционной недвижимости

Вот что вам следует знать о правилах ипотечного кредитования, если вы покупаете инвестиционную недвижимость : в ней вы вообще не будете жить и планируете сдавать ее в аренду круглый год.

Вместимость: не требуется

Если вы финансируете дом в качестве инвестиционной собственности и планируете сдавать его в аренду на полный рабочий день, вам не нужно лично проживать в этом здании какое-либо время.

Ставки по кредитам на инвестиционную недвижимость: от 0,50% до 0,75% выше рыночных

Ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости немного выше. Часто ваша процентная ставка для инвестиционной собственности будет на 0,5–0,75% выше, чем если бы вы покупали тот же дом в качестве основного места жительства.

Первоначальный взнос: от 15% до 25%

Требования к первоначальному взносу для инвестиционной собственности варьируются от 15 процентов для одноквартирной собственности до 25 процентов для двух- или четырехъядерной собственности.Вам также может потребоваться внести больший первоначальный взнос в зависимости от вашего заявления и типа кредита, на который вы имеете право.

Частные кредиторы, которых иногда называют кредиторами «твердых денег», также могут предоставлять ссуды, основанные на активах. Заемщик кладет 30% или 40% от покупной цены, а кредитор предоставляет остаток.

Flippers часто используют такие краткосрочные ипотечные кредиты для финансирования своих сделок. Однако это может быть рискованно. Если имущество не продается за сумму, необходимую для покрытия ссуды, или если имущество не продается вообще, заемщик может столкнуться с потерей права выкупа и потерей всего капитала.

Кредитный рейтинг: 640 и выше

Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг выше 640 для ссуды на инвестиционную недвижимость. Однако ставки могут быть очень высокими при низких кредитных рейтингах. Надеюсь, ваш результат 680-700 +, прежде чем вы подумаете об инвестировании в недвижимость.

Подтвердите свое право на получение кредита на инвестиционную недвижимость (18 мая 2021 г.)

Для сравнения: Ипотека первичного жилья

При обсуждении ипотеки второго дома и инвестиционной собственности ставки и правила сравниваются с таковыми для основного жилья.Чтобы дать вам четкое представление о том, что это за ориентиры, вот типичные правила кредитования для первичной ипотечной ссуды:

Вместимость: требуется

Заемщики могут приобретать недвижимость от одной до четырех квартир, используя жилищное финансирование, при условии, что они проживают в одной из этих единиц.

>> По теме: Справочник по видам жилищных кредитов

Как правило, дом должен быть заселен в течение 60 дней после закрытия. В случае брака оба супруга должны занимать собственность.Это может быть дом на одну семью или часть многоквартирного дома, например, кондоминиум

.

Процентные ставки: стандартные рыночные ставки

Поскольку финансирование жилищного строительства сопряжено с небольшим риском, ставки по ипотечным кредитам ниже, чем для домов для отпуска и инвестиционной недвижимости. Рыночные ставки, которые вы видите рекламируемыми банками и кредиторами, применяются к первичному жилью.

Первоначальный взнос: от нуля процентов

Жилые заемщики могут финансировать с нулевым вычетом для квалифицированных заемщиков VA, 3.5% -ное снижение по ипотеке FHA, 5% -ное снижение с соответствующим финансированием и 3% -ное снижение по программе Freddie Mac Home Possible или Fannie Mae HomeReady.

Кредитные баллы: от 500

Вы можете профинансировать основное жилье с гораздо меньшим кредитом, чем вы могли бы вложить средства в недвижимость или недвижимость для отдыха. Ссуды FHA позволяют получить кредитные баллы от 500 (снижение на 10%) или 580 (снижение на 3,5%). И большинство кредиторов допускают кредитный рейтинг, начиная с 620.

Почему ставки и варианты ссуды разные для второй ипотеки

Дом, в котором вы живете (ваше «основное место жительства»), считается наименее рискованной формой недвижимости.Скорее всего, это будет тот единственный счет, который домовладельцы заплатят, если наступят тяжелые времена. С другой стороны, дом для отдыха или инвестиционная недвижимость более рискован. Заемщики с большей вероятностью откажутся от этих платежей, когда денег не хватает.

Поскольку вторые дома представляют собой более высокий риск, в них действуют более строгие правила финансирования.

Как показано выше, эти правила включают процентные ставки выше рыночных, более высокие первоначальные платежи, более высокие кредитные рейтинги и многое другое.

Конечно, заемщики найдут разные стандарты кредитования для разных типов собственности в зависимости от кредитора и ипотечной программы.Поэтому важно сравнить варианты ссуды, прежде чем финансировать второй дом.

Найдите финансирование для отдыха или инвестиций (18 мая 2021 г.)

Можно ли избежать более высоких ставок по ипотеке для второго дома?

При подаче заявления на ипотеку вы должны указать, как вы собираетесь использовать недвижимость. И кредиторы серьезно относятся к таким заявлениям. Это потому, что они не хотят финансировать более рискованную инвестиционную недвижимость за счет жилищного финансирования.

Может возникнуть соблазн указать ваш второй дом в качестве основного места жительства и получить прибыль от более низких ставок или более легкой квалификации.Но поступать так неразумно.

Лежа в заявке на ипотеку может привести к тысячам штрафов. В очень серьезных случаях мошенничество с ипотекой может привести даже к тюремному заключению.

Так что всегда будьте честны со своим кредитором. И задавайте множество вопросов, если вы не совсем уверены в правилах получения кредита. Например:

• Можно ли снимать с ночевки?
• Есть ли ограничения на количество ночей, которое вы можете арендовать?
• Сколько времени вы должны там провести, чтобы он мог считаться домом для отпуска, а не инвестиционной собственностью?
• Можно ли приобрести дополнительное жилье?

Получите ответы в письменной форме, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете требования для второй ипотеки.

И если у вас возникли проблемы с квалификацией одного кредитора или с поиском необходимой вам кредитной программы, попробуйте другого кредитора. У всех есть разные варианты ссуд и разные ставки.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку по ипотеке сегодня (18 мая 2021 г.)

Нужна ли ипотека для второго дома или инвестиционной собственности?

Рынок недвижимости меняется, а вместе с ним и правила ипотеки. Люди используют свои дома по-новому и по-разному, что может повлиять на тип необходимых им жилищных ссуд.

Если вы хотите сдать в аренду часть или весь свой дом или другое здание на вашей собственности, это может повлиять на финансирование. См. Несколько примеров ниже.

И если вы не уверены, как ваша жизненная ситуация повлияет на вашу ипотеку, свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, какие правила применяются.

Дома как отели (Airbnb и VRBO)

Рост Airbnb и аналогичных услуг означает, что дома можно использовать для получения дохода по-новому. Запасная спальня, квартира в подвале или переоборудованный гараж теперь могут приносить значительный доход.В основных туристических направлениях элитные резиденции переводятся в аренду на ночь, что приводит к повышению цен на жилье.

Как правило, вы можете сдать в аренду часть своего дома и по-прежнему финансировать его в качестве основного места жительства. Но если вы планируете использовать дом для отпуска самостоятельно, а также сдает его в аренду, вам понадобится ипотека на второй дом.

Дополнительные жилые единицы или крошечные дома

Нехватка доступного жилья во многих областях заставляет целые штаты менять законы о зонировании.Многие домовладельцы теперь могут строить или покупать дома меньшего размера на тех же земельных участках, что и отдельные дома на одну семью.

Например, в Нью-Гэмпшире теперь разрешено «дополнительных жилых единиц» (ADU) площадью до 750 квадратных футов на односемейных участках. Орегон устранил односемейное зонирование во многих сообществах. Калифорния разрешает использование нескольких единиц для участков, которые когда-то были ограничены домами на одну семью.

Это может быть обратным путем для домовладельцев, которые хотят приобрести инвестиционную недвижимость без ипотеки инвестиционной собственности.Вы можете купить дом с уже прикрепленным ADU и жить в основном блоке. Или используйте рефинансирование наличными для вашего текущего дома, чтобы построить ADU на своей собственности — до тех пор, пока вы продолжаете жить в первоначальном здании.

В любом случае, вы можете сдать побочное имущество в аренду за немного дополнительных денег, даже если технически оно было приобретено по ипотеке основного дома.

Вторые дома как первые дома

В наши дни некоторые покупатели даже покупают загородный дом в качестве своего первого дома.Это может быть хорошим обходным путем для молодых специалистов, которые хотят купить недвижимость, но не могут себе это позволить в своем родном городе.

Но помните: в этой ситуации, даже если вы покупаете дом для отдыха с помощью ПЕРВОЙ ипотеки, она все равно квалифицируется как ипотека ВТОРОГО ДОМА. Это потому, что вы не будете использовать недвижимость в качестве основного места жительства.

Узнайте ставки по ипотеке для второго дома и инвестиционной недвижимости сегодня

Ставки по ипотеке для второго дома и инвестиционной недвижимости выше, чем для основного жилья.

Но сегодняшние процентные ставки по всем направлениям низкие — это означает, что вы все равно будете платить за ипотеку второго дома меньше, чем год или даже несколько месяцев назад.

Проверьте свои индивидуальные тарифы, чтобы узнать, на что вы претендуете сегодня.

Подтвердите новую ставку (18 мая 2021 г.)

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать.Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы хотите купить новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Анализ затрат

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой.Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем заявленная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовой или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать расходы на любой будущий ремонт или реконструкцию.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий.Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Будь то покупка нового дома или вторичной собственности, покупатели должны рассчитывать на то, что им придется преодолеть несколько трудностей, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают лучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотеку через финансирование застройщика.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей собственности, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя в недавно построенном доме могут быть самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, а это может быть неизвестное количество.

Вкратце — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом будет отмечать все флажки и будет правильным решением с точки зрения их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы



• Новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
• Экологичная техника для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы



• Дороже, чем недвижимость при перепродаже
• Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
• Продолжающееся строительство в районе
• Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы



• Как правило, дешевле, с большей возможностью договориться о цене
• Более желанные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и культовым местам
• Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
• Стоимость объекта можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы



• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
• Меньше удобств / старая техника
• С финансированием бывает сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке



Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Потратьте время на то, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

вторых домов против инвестиционной недвижимости: условия ипотеки и налоговые правила

Второй дом — это недвижимость, которую вы собираетесь проживать хотя бы часть года или посещать регулярно.Напротив, инвестиционная недвижимость приобретается в основном для получения дохода и часто сдается в аренду на большую часть года. Когда дело доходит до покупки другого дома, вопрос о том, будет ли этот дом считаться вторым домом или инвестиционной собственностью, может иметь большие последствия. Ссуды и налоги для этих двух типов собственности обрабатываются по-разному, поэтому для вас важно понимать каждое обозначение, как мы изложили ниже.

Что такое второй дом?

Второй дом — это дополнительная недвижимость, которую вы покупаете для проживания, даже если это только часть года.Они популярны среди домовладельцев старшего возраста, которые хотят купить дом для отдыха после оплаты основного проживания. Чтобы считаться вторым домом, он должен находиться на некотором расстоянии от вашего основного места жительства, хотя это требование может варьироваться в зависимости от кредитора.

Поскольку нет особых причин владеть недвижимостью для отдыха рядом с вашим основным местом жительства, многие кредиторы настаивают на том, чтобы второй дом находился по крайней мере в 50 милях от вашего первого дома. Примеры вторых домов могут включать в себя дома для отдыха, просторные квартиры, жилые дома, используемые для работы, или любой другой тип индивидуальной собственности, на которую не распространяется соглашение о тайм-шере.Для целей налогообложения вторым домом может считаться дом, в котором вы живете хотя бы часть года и который сдается менее чем на 180 дней.

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, приобретенная с целью получения дохода. Вы можете жить в инвестиционной собственности, но большинство людей предпочитают сдавать ее в аренду в качестве основного места жительства или на время отпуска. Даже если вы намереваетесь проживать в этой собственности самостоятельно, любая недвижимость, которую вы сдадите в аренду, все равно может рассматриваться кредиторами как инвестиционная.

Инвестиционная собственность может быть сдана в аренду, сдана внаем или даже коммерческая. Когда дело доходит до налогов, инвестиционная недвижимость — это любая недвижимость, которая не занята владельцем и используется исключительно для получения дохода. Любой дом, сдаваемый в аренду на срок более 180 дней в году, также обычно считается инвестиционной собственностью.

Чем отличается ипотека на вторичный дом и инвестиционную недвижимость

Кредиторы обычно предлагают более мягкие условия и более низкие квалификационные требования для второго дома, чем для инвестиционной недвижимости.Как для вторых домов, так и для инвестиционной недвижимости вы обнаружите, что требования к кредитам будут более строгими, чем для ссуд на основное жилье. Мы выделили несколько отличий и сходств, которые вы увидите при совершении покупок ниже.

Ставки по ипотеке

Вы можете ожидать, что ваши ставки по ипотеке для инвестиционной собственности будут выше, чем для второго дома, при прочих равных. Заемщики могут взимать от 0,50% до 1,00% больше за ипотеку инвестиционной собственности, как и за второй дом.Это связано с более высоким предполагаемым риском для инвестиционной собственности, поскольку считается, что люди с большей вероятностью откажутся от коммерческого предприятия, которое превратилось в финансовые трудности, чем от дома для отдыха.

Как вторые дома, так и инвестиционная недвижимость имеют более высокие процентные ставки, чем аналогичные первичные резиденции; Кредиторы обычно видят меньший риск в том, чтобы ссудить кому-то деньги на свое основное место жительства, потому что они с меньшей вероятностью будут вносить залог по своим платежам, когда на кону их жилищные условия.Напротив, вторые дома и инвестиционная недвижимость представляют более высокий риск для кредиторов, поскольку заемщики с большей вероятностью откажутся от платежей за подводную недвижимость, как это было продемонстрировано во время Великой рецессии.

Первоначальные взносы

Требуемые первоначальные взносы выше для инвестиционной недвижимости, чем для вторых домов. Чтобы учесть дополнительный риск, который, по мнению банков, они несут, они заставляют покупателя предполагать более высокую долю в капитале при покупке. В то время как требования к первоначальному взносу для вторых домов могут составлять всего 10%, требования кредитора для инвестиционной собственности могут означать, что покупатель должен будет внести первоначальный взнос, близкий к 20-25% от стоимости недвижимости.

В то же время требования к первоначальному взносу для вторых домов и инвестиционной собственности почти всегда будут выше, чем для основных жилых домов, которые могут потребовать первоначальных взносов до 3,5% по жилищному кредиту FHA.

Квалификационные требования

Чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды на ваш второй дом, кредиторы захотят убедиться, что у вас достаточно дохода, чтобы покрыть платежи по вашему второму дому, а также существующие счета по вашему основному дому. Некоторые кредиторы могут даже потребовать, чтобы у вас было достаточно денег в резерве, чтобы покрыть все платежи за оба ваших объекта недвижимости на срок до шести месяцев.Квалификация, необходимая для ипотечного кредитования инвестиционной собственности, аналогична, но может также потребовать от вас продемонстрировать исторический опыт управления недвижимостью.

И вторые дома, и инвестиционная недвижимость столкнутся с большими препятствиями, чем первичное жилье. Напротив, требования к андеррайтингу для вашего основного дома являются щедрыми и могут даже позволить покупателям, впервые покупающим жилье, частично профинансировать свои требования к первоначальному взносу.

Доход от аренды

Одним из преимуществ инвестиционной недвижимости является то, что вы можете использовать ожидаемый доход от аренды для расчета вашего коэффициента DTI.Если это разрешено, кредиторы обычно позволяют засчитывать до 75% ожидаемой арендной платы за вашу собственность в счет вашего требования к доходу, что дает заемщикам больше места для маневра, чем у них со вторым домом.

Однако использование будущей арендной платы для получения права на ипотеку требует дополнительных документов и может потребовать специальной оценки, показывающей сопоставимые арендные цены на эту недвижимость. Вам также может потребоваться продемонстрировать предыдущий опыт управления недвижимостью, чтобы ваш кредитор мог рассматривать будущую аренду как часть вашего дохода.

Неправильно ли заявлять о своей инвестиционной собственности в качестве второго дома?

Незаконно вводить кредитора в заблуждение относительно того, будет ли ваша вторая собственность использоваться для получения дохода. Распространенная ложь, которую домовладельцы делают перед ипотечными кредиторами, — это классифицировать свою покупку как второй дом, когда они фактически намереваются использовать его в первую очередь для получения дохода от аренды. Преднамеренное искажение предполагаемого использования недвижимости для получения более мягких условий ипотеки называется мошенничеством с арендой и может привести к крупным штрафам.

Мошенничество с заселением также может привести к невыполнению вашего кредитного договора, что может означать конфискацию вашего дома. Многие высокотехнологичные кредиторы теперь также имеют доступ к процессам цифровой проверки, которые выявляют наиболее вероятные случаи мошенничества. Некоторые ипотечные компании заходят так далеко, что планируют случайные посещения объектов, чтобы проверить, кто на самом деле проживает в собственности.

Превращение вашего второго дома в инвестиционную недвижимость после закрытия

Иногда заемщики могут передумать и решить позже сдать второй дом в аренду.Как правило, не рекомендуется изменять статус занятости вашей собственности в течение 12 месяцев с момента первоначального утверждения ипотеки — это верный способ инициировать расследование мошенничества с арендой. Однако кредитор мало что может сделать, если домовладелец решает изменить свой статус проживания через несколько лет после ипотеки.

Если вы выберете этот путь, вам все равно нужно будет сообщать в IRS о любом новом доходе от аренды и подавать необходимые налоговые декларации. Вам также необходимо будет обновить свой статус проживания, если вы когда-нибудь решите рефинансировать существующую ипотеку.При принятии решения об изменении статуса проживания во втором доме рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам.

Налоговые преимущества второго дома по сравнению с инвестиционной недвижимостью

Доход от аренды вашей инвестиционной собственности должен включаться в ваш налогооблагаемый доход. В отличие от этого, доход от аренды второго дома не распространяется на это правило при условии, что ваша недвижимость сдается на 14 дней или меньше.

Что касается инвестиционной собственности, вы можете вычесть любые расходы, связанные с ее арендой или содержанием.Эти вычеты можно использовать для компенсации части получаемого вами дохода от аренды. Тем не менее, вторые дома, как правило, не позволяют вычитать расходы на аренду, учитывая ограниченные временные рамки, в течение которых их разрешено сдавать в аренду.

Вторые дома предлагают аналогичные налоговые льготы по сравнению с первичными домами, которые включают вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и выплаты по ипотечному страхованию. Владельцы вторых домов должны избегать 14-дневного порога, который переквалифицирует дом как инвестиционную собственность в глазах IRS, особенно если они не хотят сообщать о своем краткосрочном доходе от аренды.

Стоит помнить об изменении правил налогообложения ипотечных кредитов в 2018 году. До 2018 года ипотечные проценты по всей собственности, включая основные жилые дома, вторые дома и инвестиционную недвижимость, подлежали вычету на сумму до 1 миллиона долларов по ипотечному долгу. В соответствии с налоговыми правилами 2018 года размер вычитаемой ипотечной задолженности снижается до 750000 долларов, хотя существующие домовладельцы недвижимости, приобретенные до 15 декабря 2017 года, остались в прошлом по старому закону.

Хотя приведенная выше информация является точной, насколько нам известно, эту статью не следует рассматривать как налоговую консультацию.Заемщикам, рассматривающим возможность покупки дополнительного дома, следует проконсультироваться с налоговым специалистом.

Что лучше для вас? — Советник Forbes

Когда вы получаете ипотеку, не обеспеченную государственным учреждением, вы, скорее всего, получаете обычную ипотеку.

Частные кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, финансируют обычные ипотечные кредиты. Эти ссуды имеют гибкую цель, и вы можете использовать вырученные средства для покупки основного или дополнительного жилья.Сумма, которую вы можете взять в долг, соответствует правилам дохода и первоначального взноса, установленным Fannie Mae и Freddie Mac, а также лимитам ссуды, установленным Федеральным управлением жилищного финансирования (FHFA).

Квалификационные требования для обычных ипотечных кредитов часто требуют более высокого кредитного рейтинга, чем ссуд, обеспеченных государством. Согласно Experian, можно претендовать на получение обычной ипотечной ссуды с рейтингом всего 620 баллов. Многие кредиторы предпочитают заемщиков с кредитным рейтингом 660 или выше. Если у вас более высокий кредитный рейтинг, особенно 740 или выше, вы будете вознаграждены более низкой процентной ставкой, если выберете обычную ипотеку.

В дополнение к руководящим принципам кредитного рейтинга, обычная ипотека обычно требует 20% первоначального взноса для лучших ставок. Если вы откладываете меньше, вам, вероятно, придется платить за частную ипотечную страховку (PMI), пока у вас не будет 20% собственного капитала в вашем доме. PMI — это страховой полис, который защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ссуде.

Кредиторы взимают PMI, чтобы защитить себя, потому что заемщики, вкладывающие менее 20%, имеют меньше «шансов» и могут потерять меньше в случае дефолта.PMI добавляет дополнительную сумму к ежемесячному платежу по ипотеке, обычно от 0,3 до 1,5% от суммы кредита.

Обычные ипотеки могут быть соответствующими или несоответствующими. Несоответствующая ссуда известна как крупная ссуда. Мы поговорим об этом виде ссуды в следующем разделе.

Соответствующие обычные займы

Стандартные ссуды соответствуют именно этому — они соответствуют лимитам ссуды высокого уровня, установленным Fannie Mae. На 2020 год соответствующий лимит кредита для дома на одну семью составляет 510 400 долларов США для большинства U.С. штаты и Пуэрто-Рико.

Однако есть исключения из пределов высокого уровня, если вы живете в районах, обозначенных FHFA как «дорогие». Есть 19 штатов и округ Колумбия с регионами с высокими затратами. Если вы живете в одном из этих районов, лимит ссуды высокого уровня для дома на одну семью достигает 765 600 долларов.

Плюсы соответствия обычной ипотеке

• Доступно у самых разных кредиторов, как местных, так и онлайн
• Подходит для первичного или вторичного жилья
• Низкие варианты первоначального взноса (часто от 0% до 3%)

Минусы обычной ипотеки

• Более строгие требования, чем ссуды, обеспеченные государством
• Потенциальные требования PMI, если вы поставите менее 20%

Когда соответствующая обычная ипотека может быть лучшей

• Вы снижаете цену с 10% до 20%
• У вас более высокий кредитный рейтинг (более 740)

5 фактов о покупке второго дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Getty

Покупка второго дома — будь то для инвестиций или в качестве отпуска — может быть разумным финансовым шагом, если вы планируете использовать его несколько раз в год и сдавать в аренду для получения дополнительного дохода в остальное время.

Но если вам нужна вторая ипотека для ее покупки, будьте готовы к более жестким требованиям андеррайтинга и предоставить больший минимальный первоначальный взнос, чем при первой ипотеке.

Вот несколько вещей, которые нужно знать о покупке второго дома, включая требования, затраты и процесс получения новой ипотеки.

1. Ваш первый дом может помочь финансировать вторую

Если у вас есть большой капитал в вашем первом доме, вы могли бы получить достаточно денег, чтобы оплатить большую часть — если не всю — стоимость второго дома.

Два варианта включают:

Рефинансирование с выводом средств

Рефинансирование с выплатой наличных — это когда вы заменяете свою текущую ипотеку новой, более крупной ипотечной ссудой, чтобы вы могли получить доступ к наличным деньгам, используя свой собственный капитал. Поскольку рефинансирование с выплатой наличных происходит по основной ипотеке дома, вы можете занять больше денег и по более низкой ставке, чем если бы вы взяли вторичную ипотечную ссуду, такую ​​как ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия собственного капитала (HELOC) .

При рефинансировании наличными вы можете получить ссуду в размере от 80% до 85% от стоимости вашего первого дома. Однако вам следует следить за затратами на закрытие сделки, которые могут снизить сумму получаемых вами наличных на несколько тысяч долларов.

Заем под залог собственного капитала или HELOC

Ссуды под залог собственного капитала и HELOCs полагаются на собственный капитал в вашем основном доме в качестве залога для получения денег, либо в виде единовременной ссуды, либо с кредитной линией, которую можно использовать с течением времени. Взяв ссуду, вы получаете все деньги сразу и платите фиксированную процентную ставку.HELOC имеют переменные ставки и чаще используются для различных расходов с течением времени.

При использовании обоих вариантов вам может быть разрешено взять более высокую стоимость кредита, чем при рефинансировании наличными — возможно, от 85% до 90%.

Если вы хотите заплатить за второй дом наличными, все, что вам нужно, может предоставить комбинация средств рефинансирования и сбережений, индивидуальный заем или заем 401 (k). Однако, если этого недостаточно, ипотека второго дома — вероятно, лучший вариант.

2.Будьте готовы определить, как вы будете использовать дом

Предполагая, что ваш текущий дом по-прежнему является вашим основным местом жительства, вам нужно будет сообщить ипотечному кредитору, как вы будете использовать дополнительный дом. Андеррайтеры ссуды должны следовать рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac, финансируемых государством предприятий, которые обеспечивают около 70% ипотечных кредитов на дома для одной семьи. Кредиторы считают недвижимость, которая используется в качестве второго дома, а не в качестве инвестиционной, менее рискованной, что означает, что вы можете претендовать на более низкую процентную ставку.

Второй дом

Прежде чем вы сможете классифицировать загородный дом как второй дом для целей ипотеки, вы должны выполнить определенные требования кредитора:

• Вы должны проживать в доме хотя бы часть года и хранить его для личного пользования и удовольствия не менее полугода
• Дом может функционировать как второй дом и состоит только из одной единицы
• Вы можете сдавать в краткосрочную аренду, но дом не может находиться в ведении управляющей компании
• Он не может быть расположен слишком близко к вашему основному месту жительства, что может лишить его права считаться домом для отдыха.

Инвестиционная недвижимость

Если вы покупаете другой дом в качестве инвестиции — будь то аренда или модернизация и перепродажа — вы можете столкнуться с более высокими первоначальным взносом и процентной ставкой, чем при ипотеке на недвижимость для отдыха.

Кредиторы считают инвестиционную недвижимость более рискованной, поскольку арендаторы могут игнорировать или усугублять проблемы с обслуживанием дома. Кроме того, кредиторы могут беспокоиться о том, что вы с большей вероятностью пропустите платежи по инвестиционной собственности, если у вас возникнут финансовые проблемы. Кредитор может запросить график аренды и / или аренды, чтобы доказать, что вы планируете сдавать недвижимость.

Кроме того, вы не сможете получить ссуду VA или FHA ни для одного из сценариев — эти кредитные продукты с государственной поддержкой доступны только для основного жилья.

3. Андеррайтинг — ужесточение

Поскольку у вас уже есть одна ипотека, ожидайте, что процесс андеррайтинга будет еще сложнее, когда вы пытаетесь получить вторую ипотеку. Кредиторы могут потребовать более крупные первоначальные взносы и взимать более высокие процентные ставки. Вот посмотрите, чем отличается андеррайтинг для второй ипотеки:

• Кредитный рейтинг. Кредиторы проверит ваш кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что он соответствует их стандартам, которые различаются. Fannie Mae установила минимальный кредитный рейтинг 640 для второго дома при условии внесения первоначального взноса в размере 25% или более, что выше минимума в 620 баллов для основного дома.
• Отношение долга к доходу. Типичное требование к заемщикам, ищущим ипотеку, — иметь максимальный уровень долга к доходу около 43%. Однако гораздо сложнее соответствовать этому стандарту, если у вас уже есть основная ипотечная ипотека и другие долги. Если вы планируете сдавать второй дом в аренду, вы можете узнать, включит ли кредитор этот доход в андеррайтинг ипотечного кредита.
• Повышенный первоначальный взнос. Первоначальные взносы по обычным займам для первичного жилья могут составлять всего 3%, но некоторые кредиторы требуют 20% или более для вторых домов.Опрос Национальной ассоциации риэлторов показал, что покупатели, которые финансируют второй дом, обычно вкладывают 20%. Заимствование капитала у вашего основного места жительства может быть идеальным способом внести достаточно большой первоначальный взнос, чтобы избежать расходов на страхование ипотеки.

4. Много дополнительных затрат

Вы можете представить себе теплые закаты на пляже, когда готовы купить второй дом. Тем не менее, вы должны учесть эти затраты, прежде чем ваши мечты станут реальностью:

• Страхование. Помимо дополнительных затрат на страхование жилья из-за местоположения вашего дома — подумайте о зонах затопления и районах с высоким риском лесных пожаров — стоимость также может быть выше, если вы работаете там только на полставки или у вас есть арендаторы. Вы можете объединить некоторые из своих полисов с полисом, касающимся вашего основного места жительства, например, для покрытия ответственности. Но вы можете не получить такое покрытие по полису второго дома, поскольку вы находитесь во втором доме только неполный рабочий день, и страховая компания может попросить вас указать, какие ситуации, известные как «известные опасности», будут покрыты.
• Мебель. Вам нужно будет наполнить дом необходимой мебелью и техникой, если они не были включены в покупку дома. Кроме того, вам, возможно, придется потратиться на украшения, сантехнику для спальни и ванной, а также предметы повседневного обихода на кухне.
• Техническое обслуживание. Все дома нуждаются в каком-либо обслуживании, включая уход за газонами, уборку снега и крышу, ремонт и замену проезжей части и террасы / террасы. Учитывайте эти элементы при оценке ожидаемых начальных затрат, ежемесячного бюджета и долгосрочного планирования расходов.
• Коммунальные услуги. Электричество, вода и другие коммунальные услуги являются постоянными ежемесячными расходами.
• Налоги. Даже если ваш платеж по ипотеке относительно невелик, помните, что налоги также увеличивают расходы. И не забудьте проверить налоговую политику и ставки, если вы покупаете в другом штате.

5. Вам нужно будет провести исследование и получить совет

Есть много факторов, которые могут повлиять на то, станет ли второй дом надежной инвестицией или финансовой катастрофой.Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, своей семье и консультантам, например финансовым и налоговым экспертам:

• Сможете ли вы использовать дом достаточно, чтобы на него окупилась покупка?
• Что дешевле — остановиться в соседнем отеле или арендовать дом, чем покупать дом на время отпуска?
• Если ваш работодатель разрешит удаленную работу, действительно ли вам нужен второй дом для деловых целей?
• Достаточен ли ваш уровень дохода для поддержки двух ипотечных кредитов еще на 5, 10, 20 лет или более?
• Можете ли вы справиться с выплатами по ипотеке второго дома вместе с другими крупными расходами или долгами, такими как образование в колледже, покупка автомобилей или капитальный ремонт дома, которые могут возникнуть?
• Каковы начальные затраты на строительство нового дома, такие как меблировка и модернизация, а также текущие затраты, включая техническое обслуживание, капитальный ремонт и проезд в дом и обратно?
• Есть ли налоговые льготы, которые вы можете получить от владения вторым домом?

Оценка ваших финансов, составление бюджета и общение с наиболее важными участниками сделки, а именно с вашей семьей, могут иметь большое значение в подготовке вас к покупке второго дома.

No related posts.