Можно ли по воскресеньям делать ремонт: Закон о тишине — 2021: до скольких можно шуметь — ООО Декоратор / Лепнина, фрески, фотообои, стекломазаика, декоративная штукатурка, обои, натуральные обои, напольные покрытия

Содержание

Общественная палата: в Москве запрета на шумные работы днём сейчас нет | Новости | ОТР

Председатель комиссии Общественной палаты Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Александр Козлов заявил, что в Москве сейчас нет запрета на шумные работы днём, несмотря на то, что 30% сотрудников столичных предприятий, а также люди старше 65 лет и граждане с хроническими заболеваниями перешли на «удаленку», сообщает радиостанция «Говорит Москва».

Читайте такжеВ России предлагают ввести штрафы за шум в дневное время

«Сейчас действует общий режим по шуму. В разрешённое время ремонт возможен», — сказал он.

Козлов также добавил, что ограничения были сняты еще 9 июля указом мэра Москвы Сергея Собянина. По словам общественника, сейчас в столице нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а также делать ремонт — с 19:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00, по воскресеньям и праздничным дням.

«Безопасный уровень шума в квартире — не более 55 децибел по максимальному уровню звука. Этот уровень должен соблюдаться с 07:00 до 23:00. В ночное время — с 23:00 до 07:00 — уровень шума не должен превышать 45 децибел по максимальному уровню звука», — пояснил Козлов.

Весной в период самоизоляции в столице было ограничено проведение шумных работ. Ремонт можно было делать с 9:00 до 11:00 и с 17:00 до 19:00. В субботу, воскресенье и дни официальных праздников шуметь было нельзя.

Напомним, в начале года в Совете Федерации предлагали запретить россиянам шуметь с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Эту норму предполагалось распространять на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию более полутора лет назад.

Кроме того, весной россиян предложили наказывать за собачий лай в квартире в ночное время и неисправную сигнализацию автомобиля. Такая мера была включена Минюстом в проект нового КоАП.

В ведомстве поясняли, что речь идет, к примеру, о тех людях, «кто оставляет на длительный период в своей квартире собаку, которая громким лаем и воем в ночное время беспокоит соседей, либо не принимает меры по отключению неоднократно сработавшей неисправной сигнализации автомобиля».

Когда нельзя шуметь, и какой штраф грозит нарушителям этого правила

Когда шуметь нельзя и что грозит нарушителям этого правила, рассказал директор КУП «ЖКХ Первомайского района» Павел Пленко.

Все граждане должны соблюдать санитарно-эпидемиологические и технические требования (в том числе к допустимому уровню шума и вибрации), установленные законодательством. Это наша обязанность, а не право, и за нарушение правил шумного соседа можно привлечь к ответственности.

Что стоит помнить любителям громких звуков?

Во-первых, пользоваться телевизором, радиоприемником и другими громкоговорящими устройствами можно, только уменьшив слышимость до степени, не нарушающей покоя других. Соседи недовольны шумом вашего телевизора? Прикрутите регулятор громкости или купите себе наушники, благо современная техника позволяет их подключить.

С 23:00 до 7:00 вы не должны совершать действий, создающих вибрацию и шум.

В список входят игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, применение пиротехнических средств, выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ и даже резкое закрытие дверей и шум, издаваемый домашними животными. Так что не хлопайте в полночь дверями и объясните своему барбосу: лаять и выть по ночам в многоквартирном доме нежелательно.

Запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9:00 и заканчивать их позднее 19:00 в рабочие дни.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями шумного соседа могут привлечь к административной ответственности – ему грозит штраф до 30 базовых величин.

Правом составлять протоколы об административных правонарушениях в подобных случаях наделены:

уполномоченные на то должностные лица из администраций районов в городах;
организации, осуществляющие государственный санитарный надзор;
организации, эксплуатирующие жилищный фонд и (или) предоставляющие коммунальные услуги, то есть ЖЭУ.

Таким образом, если соседи шумят днем, можно обратиться с жалобой в одну из перечисленных организаций. Если же они беспокоят по ночам – в территориальный орган внутренних дел (милицию), где примут заявление и передадут материалы в ЖЭУ для составления протокола об административном правонарушении. Составленные протоколы направляют в суд для рассмотрения.

По сообщению информационного агентства «Минск-Новости»

Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни

Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30. 03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено.

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Регулирование вопроса тишины в регионах России

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:

закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12. 07.2002 № 42;
закон «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» от 21.11.2007 № 45.

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:

запрещено проводить работы в выходные и праздники;
начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;

нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов.

До скольки можно делать ремонт в квартире по закону

Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят.

Как защитить свои права соседям шумных строителей

Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?

Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.

Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:

санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
участковый фиксирует административные нарушения.

Не всегда у компаний, проводящих ремонты, есть все необходимые разрешительные документы. Выясните, есть ли у фирмы разрешение на проведение строительных работ и какие именно работы ей разрешено проводить. Отсутствие документов может стать действенным рычагом давления и заставит строителей считаться с вашими требованиями относительно соблюдения закона.

Обеспечьте доказательную базу на случай, если придется обращаться в суд. Соберите как можно больше свидетельских показаний о проведении строительных работ в выходные и праздники, а также в не разрешенное законом время.

Напишите жалобы во все вышеперечисленные инстанции.

Для большей наглядности желательно собрать подписи жильцов вашего дома, которым тоже мешает шум.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.

Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники.

Правила ремонта одинаковы для всех регионов

Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.

Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.

Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:

выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;

переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Правила поведения».

Правила проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, периодически становится то инициатором ремонта, то соседом человека, затеявшего ремонтные работы. Поскольку любая модернизация жилья создает определенный дискомфорт для живущих рядом людей, важно учитывать правила пользования помещениями жилых домов.

Согласно украинскому законодательству, строительные и ремонтные организации, а также сами владельцы недвижимости, задумавшие перепланировку, должны знать и учитывать следующее:

Користуйтесь консультацією: Що робити, якщо сусід заважає жити?

1. Шумные ремонтные работы можно проводить только в рабочие дни, с 8:00 до 21:00 (так требуют Закон Украины № 4004-XII от 24 февраля 1994 года и Постановление КМУ № 45 от 24 января 2006 года). В выходные и праздничные дни ремонт делать можно только с согласия соседей. На нарушителей данной нормы может быть наложен штраф в размере от 85 до 255 грн (при повторных обращениях соседей штраф может быть увеличен до 510 грн).

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

2. Приемлемый уровень шума в дневное время — 55 дБ, ночью — 45 дБ. Все, что выше этих показателей, является правонарушением (согласно Санитарным нормам от 3 августа 1984 года). Определить и зафиксировать уровень шума может специалист государственной или частной санитарно-эпидемиологической службы. Процедура замера производится с помощью специального прибора — шумомера. По результатам экспертизы составляется юридический документ, который является основанием для назначения штрафа правонарушителю.

Користуйтесь консультацією: Затопили квартиру – що робити? Оформлюємо документи та відшкодовуємо шкоду

3. Если соседи шумят в недозволенное время, можно попробовать договориться с ними по-хорошему. Если реакции на замечания нет, нужно вызвать полицейского, который должен документально зафиксировать акт правонарушения. В качестве доказательств могут быть использованы свидетельства соседей, а также аудио- и видеоматериалы.

4. Если из квартиры, являющейся источником шума, никто не выходит (не открывает двери), если наряд полиции не приезжает по вызову или отказывается составлять протокол, если сотрудники СЭС не реагируют на жалобы, следует обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру. Исковую жалобу также можно подать в суд.

5. Что можно сделать, если шумные ремонтные работы проводятся в разрешенные нормативами часы, но в вашей квартире живет больной человек или маленький ребенок? В подобных ситуациях выход один — поиск компромисса с соседями.

Пользуйтесь консультацией: Соседские споры: обозначаем границы участка

Документы

29 марта 2013, 03:11 Об утверждении Стратегии социального-экономического развития Анучинского муниципального района на период 2013 — 2025 годы
Документ: Загрузить

29 марта 2013, 03:11 Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в Анучинском муниципальном районе на 2011-2013 годы
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 14. 07.11 г. №320 «Об утверждении районной целевой программы «Комплексные меры по профилактике экстремизма и терроризма в Анучинском муниципальном районе на 2012 — 2015 годы»»
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 29.08.11 г. №392 «О принятии районной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Анучинском муниципальном районе на 2011-2016 годы»»
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 26.10.10 г. №362 «О принятии программы развития физической культуры и спорта в Анучинском муниципальном районе на 2011-2015 годы»
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 24.01.11 г. №07 «Об утверждении районной целевой программы «Профилактика правонарушений в Анучинском муниципальном районе на 2011-2015 годы»»
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 28. 01.11 г. №12 «»Об утверждении районной целевой программы «Патриотическое воспитание граждан Анучинского муниципального района на 2011-2015 годы»»
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 12.11.10 г. №379 «О принятии районной целевой Программы «Комплексные меры противодействия злоупотреблению наркотиками и их незаконному обороту на территории Анучинского муниципального района на 2011-2015 годы»»
Документ: Загрузить

23 июля 2012, 03:11 Постановление от 16.11.11 г. №498 «О принятии районной целевой программы «Молодёжь Анучинского района на 2012 — 2016 годы»»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «ШКОЛЬНОЕ ПИТАНИЕ» НА 2013-2017 ГОДЫ
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА на 2013-2017 годы»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Муниципальная целевая программа «Организация отдыха, оздоровления, занятости детей и подростков Анучинского муниципального района на 2013 — 2017 годы»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Районная целевая программа «Информатизация системы образования Анучинского муниципального района на 2013 – 2017 годы»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Информация по выполнению программы «ШКОЛЬНОЕ ПИТАНИЕ» НА 2010-2012 ГОДЫ»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «ШКОЛЬНОЕ ПИТАНИЕ» НА 2010-2012 ГОДЫ
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 О состоянии и результатах деятельности системы образования Анучинского муниципального района в 2011 — 2012 году
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Целевая муниципальная программа «Развитие системы образования Анучинского района на 2011-2015 г. г.»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Аналитическая справка о реализации цеелевой программы «Пожарная безопасность образовательных учреждений Анучинского МР 2008-2012 г.г.»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Целевая программа «Пожарная безопасность образовательных учреждений Анучинского МР 2008-2012 г.г.»
Документ: Загрузить

20 июня 2012, 03:11 Аналитическая справка о реализации мероприятий по организации отдыха, оздоровления и занятости детей и подростков в 2011 году в Анучинском МР
Документ: Загрузить

Добро пожаловать на LawHelpNC.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Северной Каролине

Закон Северной Каролины требует, чтобы арендодатели обеспечивали арендаторов подходящим и безопасным жильем путем ремонта и обслуживания арендуемой собственности в соответствии с кодексами. Ваш арендодатель также должен обслуживать и ремонтировать бытовую технику, которую арендодатель предоставил. Сюда входят сантехника, системы отопления и кондиционирования воздуха, холодильники, печи и т. Д.

Когда домовладелец не может произвести необходимый ремонт, закон Северной Каролины позволяет арендатору требовать денежного возмещения ущерба. Это средство называется «снижение арендной платы». Чтобы получить скидку с арендной платы, вы должны подать иск в суд мелких тяжб о снижении стоимости арендуемой собственности. В некоторых случаях уведомление о дефектах или необходимом ремонте может быть устным. Если возможно, вам следует попытаться передать уведомление домовладельцу в письменной форме .

Если ваше уведомление о ремонте составлено в письменной форме, вы можете записать дату, когда вы сделали запрос.Если домовладелец отказывается делать ремонт и вам необходимо обратиться в суд, вы можете доказать, что домовладелец знал о дефектах в вашем доме. Вы также можете показать, что домовладелец знал о необходимом ремонте, следующими способами:

вы подали письменное уведомление арендодателю;
домовладелец пришел в помещение и увидел дефекты;
дефекты существовали, когда вы въехали, и домовладелец обещал их исправить; или
Помещение было проинспектировано местным строительным инспектором и направлено домовладельцу извещение о необходимости ремонта.

Если вам нужно уведомить арендодателя о необходимости ремонта, вы можете использовать прилагаемый образец письма. Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

Дата: ______________

Арендодатель: _________________

Уважаемый ____________:

Настоящее письмо уведомляет вас о том, что недвижимость, которую я арендую у вас, нуждается в следующем ремонте:

Согласно закону Северной Каролины, вы обязаны предоставить подходящие помещения путем устранения дефектов, которые делают помещение небезопасным или вредным для здоровья.

Я хочу и дальше снимать у вас. Вышеупомянутые недостатки отрицательно сказываются на мне и моей семье. Сообщите мне как можно скорее, когда вы сможете устранить эти дефекты.

Я с нетерпением жду возможности поговорить с вами.

С уважением,

Чтобы найти другие материалы Legal Aid of North Carolina, включая любые материалы, упомянутые в этом документе, перейдите на сайт LawhelpNC.org /. Если вам нужна юридическая помощь, перейдите на сайт legalaidnc.org/.

Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско

Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим. Если ваш домовладелец не производит ремонт, он или она нарушает вашу «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

Закон

Кодексы

Калифорнии, особенно разделы Гражданского кодекса 1941-1942 годов, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско, определяют обязанности вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для жилья состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и имеют право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». А домовладелец не может мстить вам; любая попытка выселения или повышения арендной платы в течение шести месяцев с момента подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей для принятия ответных мер.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если есть серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодателю было приказано исправить нарушения со стороны города или штата, И нарушения не были исправлены в течение как минимум 35 дней после приказа исправить нарушения.Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение ущерба в размере до 5000 долларов, который может быть возмещен арендатору в судебном иске о предоставлении жилья.

Требования к Арендодателю

Некоторые из требований:

• Достаточное и безопасное тепло.
• Эффективная защита от атмосферных воздействий, в том числе дверей, окон и крыш.
• Жилье на территориях, контролируемых домовладельцем, без мусора, тараканов, крыс и паразитов.
• Сантехническое и газовое хозяйство в хорошем состоянии.
• Горячая и холодная вода.
• Электрооборудование в исправном состоянии.
• Лестницы и места общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
• Кроме того, статья 52 Кодекса полиции Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли жильцам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (интернет, кабельное, спутниковое и т. Д.) По своему выбору.

Документ, который арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей произвести ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что домовладелец знал о проблеме и имел достаточно времени, чтобы ее исправить.Вам следует начать с написания арендодателю письма, в котором сообщит ему или ей о ваших жалобах и попросит его исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может вам понадобиться позже, если ваше письмо ничего не делает или проблема не решается в течение значительного периода времени. Если проблема носит срочный характер, также позвоните или напишите по электронной почте своему домовладельцу и в письме укажите, что вы звонили или писали по электронной почте.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI, чтобы попросить прислать инспектора к вам домой.Обычно лучше, если вы обратитесь к ним лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда приходит инспектор, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на это. После осмотра арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Щелкните здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если арендодатель проигнорирует приказ DBI, он или она могут быть привлечены к суду и оштрафованы или даже заключены в тюрьму за серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивны, поэтому не ждите, пока они примут меры.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию их отчета. Этот отчет очень важен для вас, поскольку он документирует, в чем заключаются проблемы, когда домовладелец был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы. У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам необходимо, чтобы отчет был заверен DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI указала арендодателю на серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. Согласно законам штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может запрашивать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконном жилом доме. Вместо того, чтобы ссылаться на домовладельца с просьбой о ремонте, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, поищите «Уличное дело» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение.Если устройство является незаконным, обратитесь в программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организуйте арендаторов в вашем здании

Обычно, когда у одного жильца проблемы с ремонтом, у всех жильцов. У вас будет гораздо больше шансов получить ремонт, если вы все будете действовать сообща. Поговорите с другими арендаторами, обменивайтесь адресами электронной почты и, когда у вас появятся несколько заинтересованных людей, созывайте встречу. Отправьте своему домовладельцу список требований, позвоните строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде жилья (см. Ниже).Если вы предпримете какое-либо действие, вы станете намного сильнее, если будете действовать сообща.

Ходатайство в комиссию по аренде

Вы можете подать петицию в Совет по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата контролируется в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, требуя «Уменьшения жилищных услуг», и попросить уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам сокращение вашей пригодности для проживания. Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание может занять месяцы, а ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были заслушаны вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы живете в незаконном жилом доме, Совет по аренде не заботится и не сообщает об этом в DBI, поэтому для жильцов незаконного жилья подача петиции в Совет по аренде является безопасным вариантом. Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подать в суд на домовладельца

Вы можете подать иск в отношении мелких претензий или, если у вас много серьезных нарушений, поговорить с адвокатом арендатора. Для домовладельца незаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой есть серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в некачественных условиях.

Ремонт и вычет

Если вы воспользуетесь этой возможностью, вы должны знать, что домовладелец может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет.Но вы должны быть в состоянии показать, что домовладелец знал о проблеме, имел время исправить ее и не делал этого. Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть арендную плату до 1 месяца для его оплаты. Вы можете делать это дважды за 12 месяцев, а можете делать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает несколько арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать домовладельцу достаточно времени, чтобы самому произвести ремонт, и проблема должна быть серьезной.При ремонте сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с вашей уменьшенной арендной платой.

Удержание арендной платы / забастовка

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный. Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи домовладельцев слишком счастливы полагать, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся не платить за квартиру.

Если вы удерживаете арендную плату, у вас должно быть:

• Отчет об инспекции DBI, свидетельствующий о серьезности нарушений.
• Полная арендная плата.
• Доказательство того, что домовладелец знал о проблеме и имел разумное время (которое могло составлять 30 дней или более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, домовладелец может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и надлежащим образом доказать серьезность проблемы и непринятие арендодателем каких-либо мер. Юридические услуги могут быть доступны в Совместной защите по выселению, если у вас нет адвоката.

Как только вы начнете забастовку арендной платы, откройте отдельный банковский счет для вашей арендной платы. Напишите домовладельцу письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет. Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет урегулировано!

Обновлено 20.10.2016

Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт

Арендодатели должны убедиться, что квартира «безопасна, чиста и пригодна для проживания людей». И устройство должно соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам.9 В.С.А. § 4457 (а).

« Habitable » означает, что дом построен для проживания человека в качестве дома, а не временного убежища.

Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева на полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания.Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный. Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным. Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

«Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

Помещение должно быть пригодным для жилья все время, пока вы в нем живете. Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимые работы по техническому обслуживанию. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски. 18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру без разрешения?

Одним словом, нет.Ваш домовладелец не может просто ворваться в вашу квартиру, пока вы в душе или в постели, не договорившись предварительно с вами о встрече. Общие законы Массачусетса требуют, чтобы арендодатель разрешал арендатору «тихое наслаждение» арендованным им домом. Препятствия для вашего спокойного отдыха включают право на неприкосновенность частной жизни, чтобы вас не беспокоили необъявленные визиты домовладельца.

Когда домовладельцу разрешается вход в помещение?

Закон штата Массачусетс разрешает домовладельцу входить в ваше помещение в разумные сроки и при соблюдении следующих условий:

Для демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам;
Осмотреть помещение;
Сделать ремонт;
Осмотреть в течение 30 дней после окончания аренды для определения убытков, которые будут вычтены из залога;
Если помещение выглядит заброшенным; или
по решению суда.

Допустим, домовладелец звонит вам в 9 часов утра и сообщает, что им нужно посетить квартиру, чтобы осмотреть и отремонтировать сломанную трубу, о которой вы сообщили. Вы работаете допоздна, спите до полудня и не хотите иметь с этим дело. Что вы делаете? Согласно закону, описанному выше, вы должны дать им разрешение войти в помещение и отремонтировать трубу. Если вы этого не сделаете, домовладелец будет иметь право подать на вас в суд.

Что такое разумное уведомление?

Наиболее часто возникающий спор между арендодателем и арендатором — это определение «разумного уведомления».«В некоторых штатах разумное уведомление определяется за 24 часа; в других случаях домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 12 часов. Однако закон штата Массачусетс не определяет этого, и арендатор и домовладелец должны решить это, когда они подпишут договор аренды или соглашение.

Прежде чем снимать квартиру или дом, вы должны внимательно изучить договор аренды и убедиться, что арендодатель не добавил каких-либо положений, противоречащих закону. Например, арендодателю не разрешается добавлять какие-либо другие причины для входа в помещение, кроме перечисленных выше.Если он это делает, это неправильно и противозаконно, и вам следует обсудить это, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Отношения между арендатором и домовладельцем очень важны для того, чтобы ваша аренда была мирной и беспроблемной. Нет ничего, что можно было бы решить, обсудив это вежливо и дружелюбно. Если у вас нет особенно неблагоразумного арендодателя, вы обнаружите, что поговорить с ним и обсудить лучшее время для его посещения окажется весьма полезным. Арендодатель знает, что вы можете подать на них в суд за бесполезное беспокойство, и никто не хочет обращаться в суд.Арендодатели обычно уважают вашу конфиденциальность и сотрудничают с вами, но это не позволяет вам воспользоваться этим.

Арендатор должен разрешить домовладельцу войти в помещение для целей, перечисленных выше. Арендатор, который отказывается сделать это или поступает неразумно, может быть привлечен к суду и должен столкнуться с последствиями.

Лучший способ избежать любых споров и неприятностей — это внимательно прочитать договор аренды или договор, прежде чем подписывать и обсуждать любые возникающие у вас вопросы с арендодателем.Во время аренды будьте любезны, вежливы и честны во всех отношениях, и у вас никогда не будет проблем с домовладельцем.

Для получения любой помощи или совета по поводу аренды жилья в Бостоне, пожалуйста, свяжитесь с BBA Management по телефону 617-734-6900 или info@bbamanagement. com.

NYC DOT — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров. Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидных колясок, прогулочных колясок или тележек для покупок.Департамент транспорта штата Нью-Йорк стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

Цель

NYC DOT — сделать тротуары города безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами. Городские власти заменяют более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах с преобладанием одно-, двух- и трехквартирных домов.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность.Нью-Йорк полагается, что владельцы собственности ухаживают за тротуарами, прилегающими к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса Нью-Йорка).

Владельцы собственности потенциально несут ответственность за телесные повреждения, вызванные неспособностью содержать тротуар в исправном состоянии (раздел 7-210 Административного кодекса Нью-Йорка).Мы рекомендуем владельцам собственности выполнить ремонт тротуара до того, как какое-либо состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении тротуара.

Общие дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть названы нарушениями, перечислены в разделах 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Некоторые из распространенных дефектов, которые могут привести к нарушению:

Обрушившийся тротуар

Опасность поездки

Неправильный наклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, собственность может иметь право на ремонт Департаментом парков и отдыха (DPR) в рамках программы «Деревья и тротуары».DPR также предлагает бесплатные консультации владельцам недвижимости, работающим с корнями деревьев. Стричь или сбривать корни деревьев, принадлежащих городу, строго запрещено.

NYC не взимает плату с владельцев одно-, двух- или трехсемейной собственности за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Удаление залога из-за повреждения городского дерева

Город больше не будет выдавать нарушение тротуара для одно-, двух- и трехсемейной собственности, повреждение тротуара которой нанесено исключительно городскими деревьями.

Департамент транспорта штата Нью-Йорк завершил проверку всех неурегулированных Уведомлений о нарушении тротуаров для одной, двух и трех семейных объектов и определил, которые были вызваны исключительно деревьями на городских улицах, и отменит залоговое удержание для любого, отвечающего критериям.

Отсутствующие или неисправные бордюры

Владельцам недвижимости рекомендуется ремонтировать или заменять отсутствующие или неисправные бордюры. Департамент транспорта штата Нью-Йорк может отремонтировать или заменить отсутствующие или неисправные бордюры бесплатно для владельца собственности при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением, или при наличии действующего Договора на ремонт бордюров.

Проблемы, вызванные другими

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться к компании, которая причинила ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта г. Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным компаниям следует подавать в соответствующие отделы рассмотрения претензий.

Инспекции

NYC DOT проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться, что они безопасны. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу недвижимости будет выдано уведомление о нарушении тротуара.

Уведомления о нарушении тротуара

Нарушение тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.

Городские власти объявляют о нарушениях на тротуарах, чтобы побудить владельцев собственности ремонтировать тротуары для повышения общественной безопасности. За нарушение не взимается штраф. Копия уведомления подается клерку графства и остается в архиве до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт был произведен удовлетворительно.Нарушение может затруднить продажу или рефинансирование недвижимости.

У собственника есть 75 дней на ремонт после получения Уведомления о нарушении тротуара. Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может поручить выполнение работ подрядчику, а Департамент финансов выставит счет владельцу недвижимости в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении тротуара, последнее нарушение заменяет все предыдущие уведомления.Каждый флажок (квадрат тротуара), отмеченный номером в отчете о предварительной проверке (рисунок, прилагаемый к нарушению), должен быть заменен, а любые дефекты должны быть исправлены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с момента получения владельцем собственности Уведомления о нарушении тротуара, как указано в заказной квитанции. Если уведомление не будет доставлено по почте, нарушение тротуара будет вывешено на собственности, а датой отправки будет начало 75 дней.

Период 75 дней одинаков в течение года. Подрядчик должен быть запланирован на выполнение ремонта, если позволит погода.

Ремонт

Для ремонта тротуара собственнику недвижимости необходимо:

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, который знаком со спецификациями NYC DOT для ремонта тротуаров. Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или проверить, имеет ли подрядчик лицензию.

После выбора подрядчика вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли в отношении него ожидающие рассмотрения жалобы потребителей. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешение на строительство тротуаров

Перед началом ремонта тротуара убедитесь, что у собственника и / или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация. Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный период для начала ремонта.

В настоящее время цена разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любой собственности. Если работы будут проводиться на угловом участке или на участке, может потребоваться несколько разрешений. Разрешение на строительство тротуаров через nycstreets.net Глава 2 Правила дорожного движения NYC DOT (pdf) Стандартные детали строительства DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по заполнению планов и рекомендации по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты для тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт окраски и маркировки тротуаров для создания привлекательного единообразного внешнего вида в самых оживленных коммерческих районах города (глава 2 § 2-09 (f) (4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по дизайну улиц.

Правила использования пигментированных тротуаров в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в коммерческих районах зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Это включает в себя районы специального назначения, где такое зонирование является основным контролем, например, Особый район Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене для соответствия стандарту.Они могут оставаться в прежнем виде, если не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы недвижимости могут выбрать стандарт пигментированного бетона при замене менее 50 процентов тротуара.

Стандарт не распространяется на памятные исторические районы.

Утверждение Комиссии по общественному дизайну (PDC)

Утверждение Комиссии общественного дизайна (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается особенным и требует заключения особого соглашения о техническом обслуживании тротуаров с одобрения Департамента транспорта и управления города Нью-Йорка.

Объекты собственности в этих коммерческих районах могут по-прежнему подавать заявки на выделение тротуаров, если они того пожелают, хотя это не одобряется NYC DOT и PDC.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного бетона, для тротуара перед вашим участком, вам необходимо провести дополнительные проверки, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Информацию о свойствах с существующим бетонным тротуаром см. В стандарте обработки материалов для тротуаров (pdf). Подробнее о материалах тротуаров читайте в Руководстве по дизайну улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

NYC DOT предлагает программу ускоренного ремонта тротуаров, в рамках которой городские власти отремонтируют дефектный тротуар и выставят счет владельцу собственности за работы. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будет выставлен счет по более высокой ставке. После ремонта дальнейший осмотр не требуется.

Некоторые объекты недвижимости не подлежат ускоренному ремонту, в том числе:

Объекты собственности в пределах общественных советов, где подрядчики в настоящее время выполняют работы
Объекты, намеченные к капитальной реконструкции
Коммерческая недвижимость
Недвижимость с четырьмя или более жилыми единицами
Недвижимость со сводчатыми тротуарами
Недвижимость с особой отделкой тротуаров

Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Queens (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвал для здания под тротуаром.Ремонт тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если дефектная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении тротуара, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до прибытия городского подрядчика для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать его состояние до начала строительства, отметит флажки на тротуарах, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, и Департамент транспорта штата Нью-Йорк уведомит канцелярию графства с требованием удалить нарушение из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров DOT в Нью-Йорке

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в отчете о предварительном осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме, прилагаемом к Уведомлению о нарушении тротуара. Если какая-либо из ремонтируемых участков является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). В окончательном счете может быть отражен дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех неисправностей.

Если какой-либо флаг тротуара на PIR (эскизе) отмечен знаком «X», Департамент транспорта штата Нью-Йорк может заменить флаг на тротуаре бесплатно для собственника. Окончательное решение о замене такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У собственника есть 90 дней на оплату счета до начисления процентов. По истечении 90 дней будут начислены проценты, и имущество будет удерживаться в денежном залоге. Гарантия на работу подрядчика составляет 18 месяцев с момента окончания срока действия контракта.

Чтобы запросить план оплаты за ремонт тротуара в городе, посетите бизнес-центр Департамента финансов или свяжитесь с NYC311 и выберите План оплаты ремонта тротуара.

Конкурсная работа города

Если городские власти проводят ремонт тротуаров, а владелец недвижимости не удовлетворен качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета счета, владелец недвижимости должен обратиться в Департамент проектирования и строительства (ДДК).

Свяжитесь с районным офисом DDC через NYC311 или веб-сайт DDC. Телефонные звонки и личные посещения не рассматриваются.
Если владелец собственности не удовлетворен ответом DDC, подайте Уведомление о претензии в Офис финансового контролера.
Если Управление финансового контролера не сочтет решение в пользу владельца собственности, он может подать апелляционную жалобу в Верховный суд штата Нью-Йорк, Часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций предоставляются по запросу, бесплатно в офисе клерка округа.Чтобы иметь право на участие, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи Уведомления о претензии в Управление финансового контролера, и что они не принимали решения и не отклоняли претензию.

* Важно: все вышеперечисленные процедуры должны выполняться в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повреждает тротуар по своей халатности, подрядчик должен произвести ремонт бесплатно. Пожалуйста, свяжитесь с районным офисом DDC или свяжитесь с NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии о возмещении ущерба, предположительно причиненного городскими властями, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента нанесения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Инспекция по увольнению

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить инспекцию по устранению нарушения тротуара.

Подготовьте всю следующую информацию:

Номер разрешения
Адрес объекта
Блок и номер лота
Номер нарушения
Адрес электронной почты и номер телефона собственника недвижимости

NYC DOT отправит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар виден.

Оговорка о нарушении правил тротуара

Запросить повторную проверку

Если дефект тротуара в Уведомлении о нарушении тротуара не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы собственности должны просмотреть Отчет о предварительном осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности. Проверьте расположение деревьев, знаков, заглушек, дверей подвала или других элементов. Если сведения об объекте недвижимости не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение тротуара. Департамент транспорта штата Нью-Йорк рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка — это вторая проверка тротуара другим инспектором, у которого нет доступа к отчету, составленному первым инспектором. Владелец собственности будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки.Инспекторы не будут приходить к двери, так как им запрещено искать собственников при проведении повторных проверок. Это заключительный осмотр. Результаты повторной проверки будут отправлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если нарушение было предъявлено неправильному владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для того, чтобы поделиться комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, пожалуйста, свяжитесь с NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Программа тротуаров
Департамент транспорта Нью-Йорка,
Уотер-стрит, 55, 12 этаж,
Нью-Йорк, NY 10041

Поскольку ремонт автомобилей становится высокотехнологичным, ведущие техники могут заработать более 100 тысяч долларов.

Марк Грейстон выглядит как компьютерный инженер или программист с привязанным к голове окуляром, который смотрит на два монитора и считывает команды своему программному интерфейсу.

— Задача сканирования, — тихо сказал Грейстон. «Продолжайте», — добавил он через мгновение.

Грейстон не работает в технологическом секторе, хотя его работа все больше похожа на сотрудников, которые проводят свои дни, борясь с программным обеспечением. 40-летний Грейстон ищет за клавиатурой инструкции по ремонту и план диагностических действий на BMW X6 40 2021 года в BMW Отто в Западном Честере.

Футуристический окуляр соединяется с интерфейсом TSARA — Техническая поддержка и помощник по исследованиям — патентованное программное обеспечение BMW, которое позволяет рабочим в мастерской диагностировать и ремонтировать автомобили, даже связываясь с инженерами и специалистами для обсуждения ремонта.

Когда Грейстон смотрит в окуляр, он может листать руководства интернет-магазина, видеть схему участка двигателя или конкретной детали и делиться информацией со специалистом, чтобы этот человек мог видеть то, что смотрит техник.

«Цифровизация захватила автомобильную промышленность в последний год или около того, — сказал Грейстон, начальник цеха Отто, курирующий 26 технических специалистов BMW в автомобильном дилере в Вест-Честере.

В то время как многие люди по-прежнему считают ремонт автомобилей грязной и тяжелой работой, сегодняшняя сфера так же отличается от этого понятия, как пожирающий бензин Ford Fairmont 1980 года от Volvo XC90 Recharge 2021 года.

И хотя торговля меняется, в нее входят все более совершенные инструменты для диагностики и ремонта все более сложных автомобилей, которые действительно можно описать как компьютеры на колесах, но ядро ремесла, лежащие в основе навыки, остаются.

«Есть еще знания, практика и диагностика», — сказал Крис Клейтон, менеджер по обслуживанию Отто. «Вы все равно должны проявить должную осмотрительность».

Термины «механик» и «голосование», сокращение от профессионально-технического училища, давно вышли из употребления — это «техник по ремонту автомобилей» и «профессиональное техническое образование», — сказала Мэри Линн Альварино, операционный директор автосалона. Ассоциация Большой Филадельфии.Обновление в названии отражает фундаментальные преобразования, происходящие во всей автомобильной промышленности.

«Примите во внимание сложность современных автомобилей», — сказал Джеффри Дженнингс, старший менеджер по техническому обучению Volvo Car Americas. Когда-нибудь двигатель внутреннего сгорания можно будет найти только в музеях, поскольку все больше и больше автопроизводителей переводят свой парк на электромобили. В большинстве автомобилей уже есть компоненты автономного вождения — автоматические тормозные системы, адаптивный круиз-контроль.

«Все различные радарные / лидарные системы, которые у нас есть на автомобилях, намного сложнее, чем даже Боинг 787», — сказал Дженнингс.

По данным McKinsey & Co. и Bosch, хотя в 2010 году средний автомобиль содержал около 10 миллионов строк кода, сейчас он увеличился в десять раз и более. На презентации Ford F-150 на выставке Consumer Electronics Show в Лас-Вегасе в 2016 году говорилось, что грузовик содержит 150 миллионов строк кода.

В отчете McKinsey за 2018 год «Готовность к проверке: рынок запчастей для автомобилей в 2030 году» говорится, что некоторые автомобили к 2030 году будут иметь около 300 миллионов строк кода, и рекомендовано производителям усилить обучение специалистов по обслуживанию программного обеспечения и электроники.

Автомеханики нуждаются в длительном обучении, поскольку их работа становится все более сложной и их инструменты становятся все сложнее.

Стивен Дуайер, руководитель группы в Otto’s, сказал, что новый нанятый технический специалист BMW может пройти очное обучение в учебном центре компании в течение восьми дней в течение первого года работы, а опытный техник BMW обычно потратит 40 часов в год на интернет-обучении.

Хотя подключение автомобилей к диагностическим компьютерам может показаться устаревшей новостью, в современных более сложных автомобилях даже такая, казалось бы, простая проблема, как неисправная фара на BMW 3 серии 2009 года, все еще может потребовать данных от нескольких модулей управления, проводки и даже запальники для ламп, использующих ксенон.

Дженнингс, который присоединился к Volvo около 18 месяцев назад, сказал, что одним из его проектов было обновление требований компании к обучению технических специалистов. Теперь для этого требуется до 50 дней под руководством инструктора и три экзамена по сравнению с 16 днями и некоторое обучение через Интернет. Это в дополнение к предварительным условиям для более низких уровней и стандартного года или около того обучения базовому ремонту автомобилей в техническом училище.

Подчеркивая все это растущее совершенство, основы, необходимые для технических специалистов, остаются прежними, — сказал Кейт Янси, директор программы Mopar Career Automotive Program, или CAP, которая сотрудничает со 100 техническими школами по всей стране для проведения сертифицированного технического обучения.Mopar базируется в Оберн-Хиллз, штат Мичиган.

Янси выделил лучшие навыки, которые требуются техническим специалистам, такие как общие механические способности, оборудование с диагностикой и компьютерами, а также навыки решения проблем и управления людьми.

«Люди, которые любят решать головоломки, как правило, очень хорошо разбираются в автомобилях», — сказал Янси.

По крайней мере, последнее десятилетие дилеры и ремонтные мастерские остро нуждались в квалифицированных специалистах.

«Потребность в высококлассных автомобильных техниках была давней проблемой, — сказал Эктор Гусман, полевой директор Ассоциации автомобильных дилеров Большой Филадельфии.

В то время как Бюро статистики труда прогнозирует сокращение занятости в широкой сфере примерно на 4% к 2029 году, представители Универсального технического института послешкольного технического образования, что, возможно, неудивительно, не согласны и ожидают, что волна выходящих на пенсию бумеров создаст 100000 рабочих мест. открытия ежегодно в течение следующего десятилетия или около того. Универсальный технический институт (UTI) имеет 14 учебных центров в восьми штатах, включая Пенсильванию.

Местные эксперты предупредили, что важно проводить различие между отраслью в целом и высококлассными специалистами, работающими в таких местах, как BMW и Volvo.

Гусман из Ассоциации автодилеров сказал, что пандемия усугубила то, что он считает нехваткой технических специалистов, и менеджеры по обслуживанию не могут удовлетворить потребности дилерских центров.

В то время как Дженнингс из Volvo сказал, что дилерскому центру сложно поддерживать рабочие места в отсеках для обслуживания. «Нам нужно около 400 технических специалистов в год, а мы, Volvo, находим только более 220 человек», — сказал Дженнингс. «Так что еще есть большой разрыв».

Чтобы восполнить этот пробел, потребуются такие сотрудники, как Дэн Скотт, техник, который работает в BMW с 2018 года и присоединился к Отто в январе.Скотт сказал, что даже при том, что он всегда интересовался автомобилями, он сначала попробовал маршрут колледжа. Он обнаружил, что это не для него. «Мне пришлось учиться в колледже, чтобы понять, что я должен все время использовать свои руки», — сказал Скотт.

«Хороший автомеханик может хорошо выразить шестизначную сумму», — сказал Янси из Mopar.

Хотя специалисты по ремонту автомобилей должны зарабатывать себе на жизнь и продолжать учиться, финансовое вознаграждение может прийти в молодом возрасте.

На веб-сайте Mopar CAP содержится информация об исследовании Национальной ассоциации автомобильных дилеров за 2019 год, показывающем потенциал дохода для различных должностей в автомобильном сервисе.В то время как на начальном этапе шкалы технические специалисты по экспресс-смазке в среднем составляют 31 300 долларов США, добавление дополнительных навыков повышает этот средний показатель постепенно, до уровня мастера-А, в среднем 77 400 долларов США.

Далее по служебной лестнице средняя зарплата менеджера по запчастям составляет 98 600 долларов, менеджера по обслуживанию — 120 400 долларов, а директора по постоянным операциям, который курирует сервис, запчасти и кузовной цех, — 191 000 долларов.

Янси сказал, что некоторые технические специалисты в представительстве Stellantis при надлежащей подготовке, опыте и работе могут заработать намного больше 160 000 долларов. Некоторые специализации включают такие области ремонта, как трансмиссии или HVAC.

Гусман объяснил, что технические специалисты обычно получают компенсацию по фиксированной ставке, при которой работникам платят фиксированную сумму независимо от того, сколько времени это займет. Так что работа над тем, чтобы получить быстрее, окупается.

«Вы доходите до точки, когда вы зарабатываете солидные деньги за час по фиксированной ставке и внезапно получаете 60-70 часов в рабочей неделе, когда вы физически работали только 40; именно так вы выводите эту сделку на новый уровень », — сказал Гусман.

«Вы можете пройти стажировку у продавца, вы поступите в 18, три, четыре года, вы не платите никаких затрат на образование, продавец оплачивает ваше образование, отправляет вас в Volvo, вы получаете лучшие — бесплатное обучение », — сказал Крис Рошко, старший техник и начальник цеха дилера Volvo в Винчестере, штат Вирджиния. «Первые пару лет вы не зарабатываете много денег, но по мере вашего развития, я имею в виду, всех моих друзей-техников и меня, у нас все хорошо, мы можем содержать свои семьи. ”

Но этот уровень требует большой подготовки, подготовки и опыта. Клейтон, менеджер по обслуживанию Отто, ожидает дальнейших перемен в будущем.

«Теперь, когда мы движемся к электрификации, это будет совершенно новая игра в мяч», — сказал Клейтон.

«Будущее работы» выпускается при поддержке Фонда Уильяма Пенна и Института журналистики Ленфест. Редакционный контент создается независимо от спонсоров проекта.

Права и обязанности арендодателей

Когда вы сдаете дом или квартиру другому лицу, вы заключаете юридический договор, устанавливающий отношения между арендодателем и арендатором.В этом контракте есть определенные основные условия, установленные законом, которые вы должны понять, прежде чем заключать такой тип соглашения.
У вас есть права и обязанности, объясненные ниже, независимо от того, является ли ваш договор с арендатором письменным или устным. Письменное соглашение лучше всего, потому что оно служит записью условий, которые вы, возможно, захотите включить, например, разрешено ли проживание с домашними животными. Если вы хотите договориться о сроках более одного года, соглашение должно быть заключено в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Права арендодателя

Вы имеете право получать арендную плату за использование вашей собственности.

В ответ на пандемию Covid-19 были внесены временные изменения в законы о выселении арендаторов на основании неуплаты арендной платы. Теперь арендаторы должны до 28 февраля 2022 года выплатить задолженность по арендной плате с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года. Арендаторы не могут быть выселены за неуплату арендной платы в течение этого периода до 1 марта 2022 года.
С 1 июля 2021 года арендаторы должны платить текущую арендную плату. Если срок аренды просрочен на 8 дней, вы можете направить уведомление за 10 дней об уплате арендной платы, но только для арендной платы с июля 2021 года.
Если ваш арендатор задерживает арендную плату, вы можете предложить ему обратиться за помощью по телефону https://www. oregonrentalassistance.org/ или по телефону 211.
Если арендатор съезжает до истечения срока аренды, вы можете попытаться получить неоплаченную арендную плату за оставшееся время, указанное в соглашении. Однако сначала вы должны предпринять разумные усилия, чтобы снова сдать дом или квартиру. Вы должны предпринять эти шаги, даже если у арендатора есть письменный договор аренды. При помесячной или еженедельной аренде ваше право на получение арендной платы ограничено обычной продолжительностью периода аренды.

Обычно вы имеете право защитить свою собственность посредством разумного осмотра, произвести ремонт и показать собственность возможным покупателям.

Вы должны уведомить о своем намерении въехать как минимум за 24 часа, если арендатор не попросил в письменной форме о ремонте в течение последних семи дней или не возникла чрезвычайная ситуация.

Вы имеете право на возврат вашей собственности в конце срока аренды в том же состоянии, в котором она была получена, за исключением нормального износа.

Обязанности арендодателя

Вы обязаны предоставить дом, пригодный для проживания, и при необходимости произвести ремонт.

Вы должны оборудовать резиденцию исправно работающим детектором дыма и угарного газа и предоставить начальный комплект батарей, если он работает от батарей.

Сдавая свою собственность арендатору, вы даете этому арендатору право владеть и пользоваться вашей собственностью без какого-либо вмешательства.

Вы не можете входить часто, в неурочные часы, без уважительной причины или без предварительного уведомления.
Вы не можете заблокировать арендатора.

Единственное исключение из правила отсутствия локаута — это когда арендатор, который может продемонстрировать, что он стал жертвой домашнего насилия, преследования или сексуального посягательства, просит заблокировать арендатора-преступника из помещения, где жертва преступления продолжает жить. жить.

Как домовладелец, вы несете ответственность за соблюдение федеральных, государственных и местных законов о справедливом жилищном обеспечении.

Когда вы сдаете свою недвижимость кому-то в аренду, вы должны сообщить им свое имя и адрес или имя и адрес вашего уполномоченного менеджера.
Вы не можете дискриминировать арендатора из-за наличия детей, из-за его инвалидности или из-за его религии, расы, пола, этнического происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.
Когда арендатор подает заявку на получение арендной платы, вы не можете учитывать прошлые дела арендатора о выселении, которые они успешно защищали.
Вы не можете рассматривать решение арендатора о выселении в период с 1 апреля 2020 г. по 1 марта 2022 г., вынесенное арендатором.
Вы не можете дискриминировать арендатора, потому что он стал жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования.
Для получения дополнительной информации о ваших обязанностях по справедливому жилищному обеспечению посетите Совет Справедливого жилищного строительства штата Орегон .

Противозаконно принимать ответные меры против арендатора, повышая арендную плату, отключая коммунальные услуги или пытаясь выселить арендатора, потому что он жаловался вам или государственному учреждению на условия проживания, дискриминацию или другие нарушения закона, или потому что арендатор присоединился к арендаторской организации или создал ее.

Вы должны отчитаться или вернуть арендатору любые гарантийные депозиты после того, как арендатор выехал. Вы должны предоставить арендатору письменный отчет, в котором конкретно указано, почему вы сохранили часть или весь залог в течение 31 дня после заключения договора аренды. Если вы не соблюдаете это требование, арендатор может подать на вас в суд на двойную сумму залога.

Уведомления о прекращении аренды

Чтобы завершить помесячную аренду в течение первого года аренды, вы должны направить своему арендатору письменное уведомление за 30 дней, если арендуемая квартира не находится в городе Портленд, где уведомление за 90 дней и оплата Затраты на переезд необходимы для увольнения без причины. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. Для еженедельной аренды требуется уведомление за 10 дней.

Если ваш арендатор проживает в жилище более года, вы не можете расторгнуть договор аренды без всякой причины, если у вас нет «подходящей причины для арендодателя». Причины, по которым арендодатель отвечает требованиям:

Вы намереваетесь снести жилище или переоборудовать его в нежилое использование, или
Вы намереваетесь провести ремонт или реконструкцию, в результате которых устройство станет небезопасным, или
Вы намереваетесь переехать в квартиру сами или с близким членом семьи, или
Вы приняли предложение о покупке квартиры от лица, которое намеревается ее проживать.

Аренда с фиксированным сроком менее одного года автоматически преобразуется в аренду с помесячной оплатой по истечении фиксированного срока, если арендодатель не направит уведомление о прекращении по крайней мере за 30 дней до даты окончания, указанной в договор аренды.

В Портленде домовладелец должен уведомить как минимум за 90 дней о намерении не продлевать договор аренды на определенный срок. Вы не можете досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, если у вас нет причин для его прекращения, например, нарушение договора аренды арендатором.

Если арендатор (или лицо, находящееся под контролем арендатора) угрожает или причиняет существенные телесные повреждения лицу, находящемуся в собственности или соседу, умышленно причиняет существенный ущерб собственности или совершает крайне возмутительные действия, вы можете уведомить арендатора о выезде за 24 часа.

Уведомление должно быть в письменной форме в специальной правовой форме.
Уведомление должно объяснять причину расторжения, и оно должно быть доставлено арендатору лично или отправлено арендатору только почтой первого класса.Если уведомление отправлено по почте, вы должны добавить три дня ко времени уведомления. (Дополнительные три дня не включают дату отправки по почте. )
Правовая форма уведомления должна быть верной во всех деталях, чтобы оно могло быть приведено в исполнение в суде.

Выселение

Если арендатор игнорирует ваши уведомления и вы хотите, чтобы арендатор выехал, вы должны подать жалобу о выселении в суд.
Арендатору должны быть надлежащим образом вручены повестка и жалоба.
Будет слушание и, возможно, суд, на котором вы можете попросить выселить арендатора. Если судья или присяжные согласны, вам будет предоставлено решение, дающее вам право владения собственностью.
Если арендатор не переезжает после вынесения приговора, вы должны заплатить шерифу, чтобы тот явился в собственность, чтобы снять арендатора.

Вы несете ответственность за временное хранение любой оставшейся собственности арендатора до тех пор, пока вы не приложите разумные усилия, чтобы вернуть вещи, и они не станут «брошенными» по закону.

Требования к возвращающемуся арендатору могут усложняться, поэтому вам следует обратиться за консультацией к юристу.