Квартирный вопрос до и после фото: «Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ онлайн

Есть на НТВ по субботам такая передача — «Квартирный вопрос». Многие наверняка не раз ее видели. А… — Газета.Ru

Есть на НТВ по субботам такая передача — «Квартирный вопрос». Многие наверняка не раз ее видели. А для тех, кто не видел, в двух словах: ведущая Наталья Мальцева вместе с группой строителей, ремонтников, дизайнеров приходит в какую-нибудь типичную московскую квартиру и осчастливливает ее обитателей чудесной переделкой одной из комнат. И так из раза в раз.

Весь процесс: демонтаж старого интерьера, ремонтные работы, сборка новой мебели, подвеска штор, светильников, расстановка всяких мелочей — показывают зрителям в мельчайших деталях, ну а кульминацией программы непременно становится тот момент, когда жильцы, сгорая от волнения и любопытства, впервые входят в изменившееся до полной неузнаваемости помещение. Далее следуют охи, вздохи, детские крики восторга и счастливые слезы взрослых, наконец-то приобщившихся к гламуру, который, как метко подмечено умницей Львом Рубинштейном в другой программе НТВ — «Школе злословия» — все больше становится новой официальной идеологией правящего класса.

Я, конечно, иронизирую, и о причинах моей иронии вы прочтете ниже, но хочу оговориться, что создатели «Квартирного вопроса» по черномырдинской формуле искренне хотят, «как лучше». Больше того, получается даже не «как всегда» — и рейтинг стабильно высок, и рекламные доходы, и спонсорские деньги в избытке. Бывает, конечно, что дизайнеров подводит вкус, и хозяева подопытной квартиры оказываются «осчастливлены» настолько, что с трудом скрывают свое огорчение. Но, как правило, все остаются довольны, есть ощущение доброты и теплоты.
И все же, все же…

В одном из последних выпусков «Квартирного вопроса» некую молодую семью порадовали фантастическим редизайном ванной комнаты: постелили деревянные полы из корабельного тика, стены и потолки выложили изумрудного цвета плиткой и множеством зеркал, под подоконником поставили ажурную чугунную батарею художественного литья. Посреди комнаты водрузили огромную ванну «под старину», на гнутых ножках, выкрашенную снаружи в темно-красный цвет.

Оснастили все суперсовременными кранами, шлангами, смесителями. Повесили лампы, шторы, занавески в марокканском стиле. То, что получилось в результате, украсило бы номер «люкс» в любой пятизвездочной гостинице, да что там – апартаменты любого нувориша.

Но в том-то и беда, что, судя по тому, какой обшарпанный вид имела ванная комната до ремонта, как скромно выглядели ее симпатичные хозяева, за порогом всего этого великолепия оставалась другая, прежняя жизнь. Ни секунды не сомневаюсь: там, за кадром, была небогатая, изрядно обветшавшая московская квартира со всякой рухлядью и хламом, что обычно заполняет наши дома, нехитрой утварью, старой мебелью. «Бедные ребята! – подумал я. – Так ведь можно запросто заработать раздвоение личности!»

Не боюсь показаться брюзгой, признавшись, что именно такие мысли всякий раз приходят мне в голову всякий раз, когда я смотрю «Квартирный вопрос». Герои прыгают от восторга, радуются обновке, а я думаю: что же будет потом, когда погасят свет, соберут съемочную аппаратуру, когда пройдет эйфория? Каково будет нормальному человеку жить в скромной типовой квартире в «спальной» многоэтажке, где — вставным зубом — одна чудо-комната? Нет, хорошо, конечно, что в жизни происходят хоть какие-то перемены, хоть какой-то праздник. С другой стороны, ведь это ненормально: одной ногой стоять в новой жизни, где роскошно, модно, стильно, гламурно, а другой — в прежнем, суровом, если не сказать — убогом постсоветском быту?

На самом деле, какая страна, такое и телевидение. Оно – слепок с нашей жизни, и «Квартирный вопрос» лишний раз это демонстрирует. Мы семьдесят лет всё пытались построить развитой социализм в одной отдельно взятой стране. Видимо, это вошло в привычку – пытаться создавать островки иллюзорного благополучия в совершенно неблагополучном окружении. Эдакие изолированные комнаты с евроремонтом в длинном коридоре унылых коммуналок.

Вот и Москва у нас теперь – остров развитого капитализма, Лондон, Париж, Лас-Вегас «в одном флаконе». Мы не замечаем, как живет остальная Россия. Мы процветаем за счет одних только беспрецедентно высоких цен на нефть и не думаем, как будем жить, когда — рано или поздно — в один прекрасный день цены упадут, или нефть иссякнет, или случится и то, и другое.

Вот и в правительстве у нас — островок либерализма (хотя уже, в общем-то, весьма относительного). В отдельном по-европейски обставленном кабинете сидят Кудрин и Греф, в остальных — карикатурные бюрократические физиономии.

Вот и само наше телевидение, много лет старавшееся удержать высоко интеллектуальную планку, сдалось и превратилось в море низкопробной «развлекаловки». Но из него одиноким гордым утесом торчит канал «Культура». Руководители ВГТРК, отвечающие и за «Аншлаг», и за «Культуру», когда подуют иные ветры, смогут сказать нечто вроде: «В тяжелые годы путинского застоя мы сопротивлялись наступлению пошлости».

Кстати, руководители госканалов могут в будущем при случае похвастаться и другим: мол, обо многих вещах нельзя было говорить напрямую, так говорили эзоповым. Показывали «В круге первом», «Олигарха», «Курсантов», «Штрафбат», другие фильмы и сериалы, где все плохие ребята – бывшие и нынешние чекисты, где сплошные аллюзии, где умным понятно и про наше прошлое, и про наше настоящее.
Нет, конечно, то на одном канале, то на другом есть отдельные превосходные передачи, К примеру, упомянутая выше «Школа злословия» — раз в неделю в глубокой ночи.

Не только островок интеллектуализма, но и некоторого вольнодумства.
Разрешенное вольнодумство доживает свой век и на других каналах. (Заметим, речь идет о вольнодумстве либерального толка, потому что излагать антилиберальные взгляды и оценки не возбраняется, и на этой ниве успешно подвизаются сразу несколько телеведущих.) Некогда блестящее «Зеркало» превратилось в непонятный 15-минутный огрызок эфира, в дежурное полуофициозное интервью с нужным человеком. Право, жаль Николая Сванидзе, которому, по-моему, откровенно скучно отбывать этот номер.

Самый главный остров вольнодумства – «Времена» Владимира Познера на «Первом канале». Владимир Владимирович – фигура знаковая, он ветеран профессии, главный телевизионщик страны, президент Академии российского телевидения. Он – человек либеральных взглядов, при этом иногда резко критических. Их он излагает, например, в своей колонке в журнале Esquire. Почитайте, как он в ней камня на камне не оставляет, скажем, от политики верховных властей в области СМИ.

На телевидении он не рискует это делать, там у Владимира Владимировича кредо другое. Он руководствуется теорией «малых дел»: пусть лучше я буду хоть что-то говорить, чем никто не будет говорить ничего. Ради этой возможности Познер идет на многие компромиссы: его программа идет в записи; есть люди, которых Владимир Владимирович, думаю, вполне сознательно не приглашает в эфир, и темы, которые он, по-моему, столь же осмысленно избегает, дабы не создавать конфликтных ситуаций.
Вот и в последнее воскресенье во «Временах» мучительно долго и – не побоюсь этого слова — нудно обсуждалась тема инфляции. В этот день, замечу, были выборы на Украине, все по-прежнему говорят о Белоруссии, где к тому же в лукашенковский застенок попал коллега Павел Шеремет. За неделю в стране и мире произошло еще с десяток событий, взволновавших раздумчивого зрителя больше, чем перспектива роста инфляции.

Есть ощущение, что программу Познера стоит смотреть только ради заключительного двух-трехминутного комментария. В прошлый раз он осмелился обратиться к коллегам — политическим тележурналистам с призывом вспомнить про гражданскую совесть, про идеалы профессии; ответом, как мне уже пришлось говорить, был целый залп откровенно заказных, ангажированных сюжетов в угоду власти.

На этот раз в конце программы Познер говорил о силе общественного мнения в связи с оправданием несчастного водителя Олега Щербинского. Слава Богу, что общественное мнение возмутилось вопиющим по своей несправедливости первоначальным приговором. Слава Богу, что его отменили, а бедолагу выпустили на свободу. Но, к сожалению, Владимир Владимирович не сказал о главном: в судьбе Щербинского решающую роль сыграло не общественное мнение, а «Единая Россия», которая решила возглавить процесс народного возмущения и на этом, безусловно, набрала немало очков. Есть также основания полагать, что и с самого-самого верха прошла команда срочно исправить ситуацию.

И еще: что-то подсказывает, что никакие протесты общественности, никакие коллективные письма или петиции, никакие ленточки, привязанные к антеннам автомобилей автомобилистов, не заставят власть облегчить, скажем, судьбу Ходорковского. Более того, боюсь, что Владимиру Владимировичу ни за что не позволили бы выступить с фирменной «прощалкой» на эту тему. Такое будет возможно только после капитального ремонта, и не только на телевидении.

Кинотеатр по требованию в программе «Квартирный вопрос» — Публикации

31 мая 2012

Герои программы «Квартирный вопрос» Ольга и Денис мечтали о том, чтобы одна комната объединяла в себе и спальню, и тихую уютную гостиную только для двоих. Сказано – сделано: архитекторы Павел Пришин и Шамсудин Керимов реализовали эту идею с присущей им изобретательностью, разделив комнату на две зоны.

Спальню-гостиную превратили в полноценный домашний кинотеатр для просмотра фильмов и прослушивания музыки. Для того чтобы посмотреть кино достаточно выдвинуть проектор Epson MG-850HD из ниши в перегородке и закрыть расположенные напротив оконные ставни, которые выполняют роль экрана. Проектор обеспечивает не только прекрасное изображение, но и гибкость в использовании места, так как он легко убирается в нишу в перерывах между просмотрами кино и телепередач. А во время просмотра изображение можно подстроить под любой размер экрана, ведь проектор способен создать картинку до 7 метров по диагонали!

Проектор Epson MG-850HD работает на основе технологии Epson 3LCD, которая обеспечивает точную цветопередачу, четкость и потрясающий эффект присутствия. Проецируемое изображение обладает высокой яркостью и контрастностью, поэтому хозяевам совершенно не нужно полностью затемнять комнату для просмотра – хорошее качество картинки гарантировано даже при дневном свете. Изюминка проектора — встроенная док-станция Apple для подключения к iPhone, iPod и iPad, так что на экран можно будет проецировать видео и фото со своего гаджета.

Проектор более бережно воздействует на глаза, не утомляя их – спроецированное на экран изображение не является источником света как телевизор или монитор (свет отражается с экрана). Благодаря технологии Epson 3LCD изображение формируется внутри проектора и только после этого проецируется на экран. Это позволяет избежать эффекта мерцания и радуги, которые раздражают и утомляют глаза. Ресурс лампы проектора увеличен до 5 000 часов, поэтому устройство прослужит в течение очень долгого времени. В комплект входит пульт с подсветкой кнопок, которым удобно пользоваться в темноте.

«Мы даже не подозревали, что есть такая возможность – смотреть на проекторе видео и фото с iPod и даже iPad, — рассказывает Денис, — Это просто здорово. И, конечно, проектор очень удобен для просмотра кино, занимает мало места и его легко спрятать в нише стены, а экран при этом можно увеличить практически до размера стены! Мы привозим фото из поездок, да и просто много снимаем на улице на телефон, так что теперь можно будет в два счета показать все это на большом экране».

«Квартирный вопрос» испортил гостиную. Зеленый кошмар и реакция хозяев | МДД. Мир Дикого Дизайнера

Это вторая статья про то, как теле переделка уродует некоторые квартиры хозяев и откровенно плюёт на пожелания и предпочтения своих героев. В первой статье я рассказывала про «ремонт» кухни Ирины Муравьевой, которую «квартирный вопрос» откровенно изуродовал, используя дешевую мебель и строительные материалы серии «эконом».

Сегодня история еще одних людей, которые доверились дизайнерам из телевизора и прогадали. Передачу было достаточно тяжело найти в интернете, многие видео были удалены каналом НТВ.

Итак эта история про молодую семью Зотовых, семью творческую и очень активную. Ребята хотели получить современный ремонт, в котором бы присутствовал дух большого города. Бетон, метал, бело-синяя цветовая гамма, минимум мебели и максимум функционала. Ребята хотели получить дизайн в миксе стилей хай-тек и индастриал. А получили то, что получили.

Вот так комната выглядела до переделки.

кадр из передачи «Квартирный вопрос».

кадр из передачи «Квартирный вопрос».

На мой взгляд абсолютно обычная комната, ремонт конечно не современный, но и ничего криминального тут нет, переложить ламинат, перекрасить стены, да купить подходящую мебель и светильники и была бы замечательная комната, но все пошло по другому сценарию.

Для реализации проекта был выбран архитектор Андрей Горожанкин.

Фото архитектора Андрея Горожанкина из Интернета.

Фото архитектора Андрея Горожанкина из Интернета.

Вообще в паутине очень мало информации об этом человеке. Нашла всего 5 его работ, при этом все сделаны в соавторстве, а последняя работа датируется 2008 годом. Сайт его архитектурного бюро не работает, а сам он числится в нескольких базах для фрилансеров без примеров работ. Мне кажется это уже первое, что должно было натолкнуть «квартирный вопрос» на размышления.

Но хватит о нем, давайте уже о бедной гостиной, пострадавшей от рук Андрея. Напомню, что ребята хотели городской интерьер в серо-сине-белых тонах.

Барабанная дробь….

Коллаж автора из кадров передачи.

Коллаж автора из кадров передачи.

У вас глаз дергаться не начал? Когда я в первый раз увидела эту переделку, то не поверила своим глазам. Вы серьезно? Вот это показывать на всю Россию? Как вообще тут можно жить? Комната стала не просто меньше, а перенеслась в подвал, давящий потолок, отвратительного оттенка зеленые стены, эти коровьи пуфики, которые тут вообще не к месту, свечи под телевизором и отсутствие мест хранение под ним же.

Отвратительное освещение: светодиодные лампы, стилизованные под ретро, выглядят конечно интересно, но вот смотреть на них не возможно, режет глаза дико и димером эта проблема не исправляется.

Какова же была реакция хозяев на их новую гостиную.

Начну с того, что переделка затронула не только гостиную, но и коридор. Архитектор решил наклеить серые обои с рисунком мегаполиса в зоне прихожей, что несомненно обрадовала хозяйку.

-Да, я именно этого и хотела, я очень довольна, серый цвет я очень люблю. Говорила, стоя в коридоре, героиня передачи, даже не догадываясь какое разочарование ждет ее уже через пару секунд.

Коллаж из эмоций хозяев квартиры. Кадры из передачи «Квартирный вопрос».

Коллаж из эмоций хозяев квартиры. Кадры из передачи «Квартирный вопрос».

Стоит только позавидовать выдержке Елены Зотовой, которая очень сильно пыталась скрыть свое разочарование и даже как-то найти положительные стороны своей переделки, отметив всю технику, которую установили ей в передаче и большую скрытую систему хранения. Также герои похвалили большой и удобный модульный диван, который и правда был бы неплох, если бы Елена любила зеленый цвет.

В конце передачи было понятно, что ребята будут переделывать свой новый ремонт, как минимум перекрашивать все в другой цвет и избавляться от коровьих пуфов.

Вообще не ясно зачем дизайнер сделал ремонт вопреки пожеланиям героев, на какую реакцию они рассчитывают, когда по кругу красят в зеленый цвет комнату людям, ненавидящим все его оттенки. Зачем делать «сельский луг с коровами» для героев, которые мечтают о городском шуме
и небоскребах. Идея с Нью-Йорком и Централ парком себя не оправдала. И, на мой взгляд, виновата не сама идея, а её реализация. Ремонт не выглядит стильно, а мебель как будто просто набрана из остатков от других переделок. Очень жаль ребят, которым придется жить в этом зеленом дурдоме.

А как бы вы поступили в такой ситуации? Смогли бы сдержать свои эмоции или же высказали все свои «фу» на камеру?

Про другой горе ремонт и испорченную кухню известной актрисы Ирины Муравьевой читать тут.

Спасибо за внимание.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС. ОПЫТ УЧАСТИЯ. VOL.3 Съемки. Стройка. Финал.

И наконец, завершающая часть рассказа о моем участии в Квартирном вопросеСъемки старта

К съёмкам надо было распечатать выбранные режиссером визуализации и план, выстроив это на чёрном фоне в определённом порядке (это была отдельная песня).

На съемки надо было приехать к 11 часам.

Сначала должны были снять героев и проводить их из квартиры. После этого должен был настать мой звёздный час, ожидая которого я успел испачкать планшетом с эскизами свои светлые брюки в самом что ни наесть причинном месте) Спасибо визажисту что поделилась влажной салфеткой, а потом и горячей плойкой для сушки)) Подробности опустим)

Сами съемки оказались не такими уж и сложными. Вся команда была очень доброжелательная  и профессиональная, очень ловко сняв напряжение в общении. Довольно быстро создали комфортную рабочую среду, наметили основные точки в нашем с ведущей диалоге, и мы начали снимать. Делают обычно два длинных дубля. Первый — чтобы все проговорить и снять напряжение, второй — чтобы исправить допущенные ошибки и оговорки в первом и «на всякий случай».

Команда довольно обширная. На съёмке помимо героев, меня и ведущей, присутствовал режиссёр, звукорежиссёр, редактор, два оператора (если правильно помню), администратор, визажист..,вроде все. Понятно почему переделывать не берут однокомнатные квартиры — там было бы просто не разместиться всем.

Ну и как же без фото вместе с ведущей)

Стройка

После съемки старта, через несколько недель начался сам процесс стройки. Он совпал с началом моего отпуска, так что некоторые вопросы пришлось решать по электронной почте, что доказало  тезис «мой офис там — где мой ноутбук»

Перед началом стройки я передал на квартиру подшитый альбом со всеми визуализациями и чертежами. Как оказалось, это не является таким уж распространённым среди дизайнеров явлением. Мне это помогло максимально избежать проблем во взаимопонимании со строителями и не стопорить строительный процесс.

Весь процесс воплощения задуманного в жизнь оказался довольно ровным, хоть и не без нервов.

Стройкой заведовал очень опытный прораб — Роман, с которым на первой встрече мы прошлись по проекту и обсудили все сложные моменты.

Вскрытие стен выявило множество интересных находок:)

За весь период ремонта мне пришлось приехать всего пару раз и то по большому счёту в холостую — как таковых вопросов не было.

Оставльные комнаты в квартире использовались как склад, и как место для отдыха строителей и съемочной группы.

Ящички уже собрали. Пришлось их вручную укреплять гвоздями, в противном случае вес утюгов они бы не выдеражали на одних икеевских скобах))

Было искушение взять на память сувенир,но решил что не стоит пока:)

Декор. Подготовка к съемке финала

В середине октября мне обозначили дату финала.

В завершении мне необходимо было ещё выбрать декор, который перед съёмкой финала надо было расставить на объекте. Для этого я ещё раз приехал в Москву и выбрал все, что на мой взгляд подходило, в Уютерре на обговорённый бюджет.

Мне нужно было приехать минимум дня за три до съемки финала по ряду причин:

— определить точные привязки ковра и ящиков, так как это снимали отдельным фрагментом.

-расставить весь декор накануне съёмок.

За несколько денй до финала отдельно снимались некоторые момоенты по монтажу светильников, техники, мебели и пр. Поприсутствовать при этом было тоже очень интересно.

Все что в финальном монтаже выглядит как просто и незатейливо, на самом деле снимается довольно долго, по несколько дублей, с разных ракурсов по несколько раз.

Как раз думая о декоре, я вспомнил о хозяйской коллекции утюгов, которую герои с остальными личными вещами увезли на дачу. Идея включить их в декор возникла в последний момент и не была желанием героев. Я рад, что вспомнил про эту коллекцию, так как ящики подходили для экспозиции таких экспонатов самым наилучшим образом.

По ходу декорирования пришлось ещё пару раз сходить в близлежащий хозяйственный магазин, докупить всяких мелочей.

Расставить весь декор планировалось до трёх часов дня накануне, но уехал я с квартиры только в десятом часу вечера. Многое пришлось доделывать до последнего, в частности плинтус с подсветкой, который привезли не тот, что заказывали, из-за чего его монтаж превратился в настоящий ад для строителей.

На следующий день я приехал часам к десяти, где на площадке уже был почти полный состав съёмочной группы. Герои тоже были, но находились у соседей этажом ниже.

С ведущей, режиссером и редактором начали обсуждать как и что будем говорить, как ходить и что делать. Опять сняли два дубля, обсудив после первого некоторые моменты.

А после этого началось самое интересное: интерьер почти полностью разобрали, и вынесли в соседние комнаты. Надо было доснять, если я правильно запомнил, синхроны. Это как бы промежуточные этапы ремонта: обсуждаем только что повешенные  ящики, ковёр, свет. Установка всего этого снимался за несколько дней до финала, и при помощи чуда-монтажа кажется что мы с ведущей были на стройке чуть ли не каждый день. Это была самая забавная часть всего происходящего, особенно когда начали все собирать обратно, и с ювелирной точностью расставлять все по своим местам, сверяя с предусмотрительно сделанными перед демонтажом фотографиями на телефон.

Таким образом мы плавно подошли к самому главному — к встрече с героями.

Финал

Героев запустили в прихожую, в которой определили, кто как заходит и встаёт, чтобы не было неразберихи. Наметили ключевые моменты разговора, после чего сняли первый дубль, а потом и второй. После этого героев опять выгнали за дверь, и начали готовиться уже к самой встрече в интерьере.

Этот момент на самом деле снимается с одного дубля и без репетиций. Герои действительно видят результат впервые, отчего эмоции самые настоящие.

Первыми в комнату загнали операторов и только после этого запустили в квартиру и подвели к раздвижным дверям героев, выстроив их друг за другом. И по команде режиссёра вместе с ведущей запустили внутрь. Все время пока герои ходят по интерьеру, вся съемочная группа сидит ниже травы тише воды. В среднем герои все смотрят минут десять, после чего ведущая плавно завершат экскурсию.

После этого идёт небольшая передышка, во время которой герои с детским любопытством ещё раз все смотрят, трогают, включают, открывают. Про меня тоже вспомнили и позвали на ковер (каламбур прям). Может в дальнейшем их мнение по поводу всего сделанного и поменялось, и может быть они даже последовали совету многих на форуме передачи и выбросили весь «хлам» на помойку, но на тот момент благодарность и радость в их словах и глазах были, как мне показалось, искренними.

Потом их рассадили на диван и взяли финальное интервью, где каждый из членов семьи имел возможность спокойно высказаться. Ну и в конце были традиционные подарки от спонсоров, без которых обойтись никак нельзя.

Герои подошли к выбору подарка съёмочной группе очень творчески и подарили торт в деревянном ящике со съестными камушками и шишками, который повторял предмет-загадку в начале съёмок.

После этого, попробовав свою порцию торта-ящика, я попрощался со всеми и поехал домой.

Таким образом завершился мой первый опыт участия в Квартирном вопросе.
Всем процессом и результатом я остался очень доволен. И даже тонны говна которые выплеснули на форуме программы не испортили впечатления от этого невероятного опыта.

Спасибо за внимание.

Дизайн проекты компактных кухонь 8 кв. м

Дизайн компактной кухни 8 м

Дизайн компактной кухни. Правила создания комфортного и функционального интерьера на площади до 8 кв. метров

Кухня — особое место любого жилища. Ее достаточно часто используют все члены вашей семьи. Наибольшее количество времени в этом помещении, как правило, проводит хозяйка дома. Поэтому все здесь должно быть красиво и удобно. К сожалению, в большинстве современных квартир площадь кухонного пространства редко превышает 8 кв. метров, так что уместить на ней крупную технику вроде холодильника и оставить достаточно места, органично вписав все необходимое в дизайн интерьера, бывает непросто. Мы предлагаем убедиться, что это возможно.

Небольшая кухня в ярко-желтыми фасадами

Кухня для квартиры-студии

Небольшая кухонная зона в стиле модерн

В подобной ситуации практически невозможно обойтись стандартной мебелью, которая найдется в магазине. Вам на помощь придет производство по индивидуальному дизайн-проекту. Такой кухонный гарнитур будет отвечать вашим потребностями, позволит в высшей степени рационально использовать свободное пространство и, конечно же, сможет соответствовать модным тенденциям.

Кухонный гарнитур в сочном декоре «Виноград»

Современный интерьер кухни в бело-голубых тонах

Мебель для небольшой кухни, созданная по проекту компании Mr. Doors

Дизайнеры нашей компании с радостью помогут вам спроектировать мебель для маленькой кухни (8 кв. метров). Опыт наших сотрудников и широкий ассортимент декоров и аксессуаров сделают для вас создание кухонного гарнитура простым и приятным.

Мебель для кухни от 8 кв. метров

Мебельный комплект для кухни, изготовленный из термо-текстурированных плит

Современная кухня 8 метров квадратных, совмещенная с лоджией

Дизайн кухни 8 метров квадратных. Выбор стилистического направления. Плюсы и минусы популярных направлений

Наиболее распространенные стили для кухни менее 8 метров это модерн и минимализм. Они как нельзя лучше подходят для небольших помещений. Максимально функциональные и слегка аскетичные, они позволят создать модный и комфортный интерьер в условиях небольшого пространства. Простые геометричные формы, гладкие поверхности и лаконичный декор – современный интерьер кухни 8 кв м будет не только отлично выглядеть, но и обеспечит простоту в уходе.

Кухонный гарнитур в декоре «Йосемити Шампань»

Небольшая кухня с серыми глянцевыми фасадами и свежими желтыми акцентами

Яркая кухня в красно-белых тонах

Рациональное использование пространства на небольшой светлой кухне

Не стоит расстраиваться и любителям классики, прованса или кантри. Создать такой интерьер для кухни 8 кв. метров будет сложнее, но все же возможно. Отдайте предпочтение светлым тонам, которые позволят визуально расширить пространство. Откажитесь от колонн, пилястр и балясин. Такие декоративные элементы будут занимать слишком много пространства. Для фасадов кухонного гарнитура выбирайте варианты со сдержанной фрезеровкой. Слишком сложный рисунок будет притягивать взгляд и визуально скрадывать объем комнаты.

Белый кухонный гарнитур в классическом стиле

Классический интерьер кухни от дизайнеров Mr.Doors

Кухонный уголок в холле частного дома

Расстановка мебели для кухни 8 кв.

метров. Практические советы

Расположение мебели имеет огромное значение для компактной кухни. Грамотная расстановка — залог комфортного использования этой зоны. Существуют стандартные схемы, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.

Кухонная зона менее 8 кв. метров в гостиной

Кухонная зона для сотрудников автосервиса

Г-образный мебельный комплект для кухни с большим окнами

• Первый вариант расположения – однорядный. Самый простой и привычный. Данная схема предполагает расстановку кухонной мебели вдоль одной стены помещения. Исключением может стать холодильник. Его вы можете расположить в любой точке. Этот тип удобен в использовании. Однако, воплотить его в маленькой комнате сложно.
• Вторая по популярности вариация – Г-образное размещение. Расположить угловую кухню на 8 кв м вполне реально, если это позволяет конфигурация помещения. Если вы имеете возможность расположить небольшой участок кухонного гарнитура под углом к основной части – не отказывайтесь от нее. Даже совсем небольшой угол позволит увеличить функциональность гарнитура.
• Полукруговая или п-образная расстановка мебели характерна для квадратных помещений.
• Самое редкое – двухрядное расположение мебели, когда все элементы располагаются у двух противоположных стен помещения. Такой вариант возможен только при размещении обеденной зоны в другом помещении, например, в гостиной.

Кухня с сочным желтым декором

Классический интерьер кухни с черными фасадами

Двухрядная кухня в декоре «Сенча»

Расстановка мебели на кухне в 8 метров сложный процесс. Чтобы избежать ошибок, ведущих к ежедневному дискомфорту, обратитесь к профессионалам. Дизайнеры нашей компании с удовольствием помогут вам в этом. До встречи в ближайшем ателье мебели Mr.Doors.

Необычное сочетание красного, желтого и голубого в современной кухне

Создать органичный кухонный комплект с отдельно стоящим островом возможно лишь в помещении более 8 кв. метров

Кухня в стиле хай-тек

Кухня – результат совместной работы дизайнеров компании Mr.Doors и программы «Квартирный вопрос»

Содержание: 

Дизайн компактной кухни. Правила создания комфортного и функционального интерьера на площади до 8 кв. метров

Дизайн кухни 8 метров квадратных на фото. Выбор стилистического направления. Плюсы и минусы популярных направлений

Расстановка мебели для кухни 8 кв. метров. Практические советы

Квартирный вопрос в Екатеринбурге

Впервые программа Квартирный вопрос появилась в эфире НТВ в 2001 году. За прошедшее время у нее уже появилась обширная аудитория, которая не только с нетерпением ждет выхода в эфир каждого выпуска, но и ведет обсуждение всех новостей программы на многочисленных форумах в интернете.

Создатели передачи Квартирный вопрос, кажется, и сами не ожидали такого успеха своей идеи. В самом деле — это была совершенно новая концепция программы, не до конца оформленная и никто в точности в самом начале даже не мог сказать, как же именно это нужно снимать и как это все будет выглядеть в итоге на телеэкране.

На всякий случай напомню, что основная суть этой необычной передачи, имя которой Квартирный вопрос, заключается в том, что буквально в течение получаса рядовая, а иногда и весьма неказистая квартира превращается в сказочный дворец.

Самоотверженный труд ведущей Натальи Мальцевой и всей съемочной группы в целом сделал программу Квартирный вопрос весьма и весьма популярной – и, надо сказать, совершенно заслуженно. Процесс, разворачивающийся на ваших глазах на телевизионном экране, настолько захватывает, что по окончании очередного выпуска «Квартирного вопроса» вам тут же хочется отложить все остальные дела и немедленно заняться претворением в жизнь подсмотренной идеи.

Оглушительный успех программы Квартирный вопрос заставил конкурентов огорченно поднатужиться и выдать на-гора перепевы на тему. На ОРТ появилась своя «Фазенда», а на ТНТ – так называемая «Школа ремонта». Однако эти программы являются лишь бледным отражением оригинала, тем более, что зритель-то знает, кто на самом деле был первым.

И, конечно, этого зрителя очень волнует вопрос: а как же все-таки можно попасть в программу. Ежедневная почта передачи Квартирный вопрос состоит из сотен и сотен писем, в которых присылаются заявки на участие в программе, присылаются фотографии и планы множества квартир.

Как признают сами создатели программы Квартирный вопрос, главным критерием отбора служит все-таки не сама квартира, а ее хозяева – то, как они держатся перед камерой и смотрятся на экране, насколько они могут быть интересны уже достаточно искушенному зрителю.

Но вот вам улыбнулась удача, и вы оказались именно теми счастливчиками, на которых пал выбор. Теперь вы можете на пару месяцев расслабиться и наслаждаться предвкушением, а для съемочной группы программы Квартирный вопрос начинается большая работа: составление дизайн-проекта, приобретение соответствующих строительных и отделочных материалов, и, конечно новой мебели.

Несмотря на то, что все это, в конечном итоге достанется вам совершенно бесплатно, так как все расходы по превращению вашей квартиры во дворец лягут на плечи спонсоров программы Квартирный вопрос, все ж не забывайте подготовить некую сумму для уплаты подоходного налога. Наше государство своего не упустит.

Ну а сами непосредственные съемки передачи Квартирный вопрос занимают не более пяти дней, на время которых вы должны будете куда-нибудь переселиться, для того, чтобы вернуться в свою квартиру и совершенно ее не узнать. Помните сказку? Пошел он к своей избушке, а избушки нет уж и следа…

Не пугайтесь. Конечно, ведущие Квартирного вопроса до самого конца держат новый дизайн-проект в секрете, но все же проводят предварительные беседы с хозяевами и выясняют, а что бы они хотели видеть на месте своей «избушки», так что вполне возможно, что вас ожидает воплощение ваших самых заветных и смелых фантазий.

Ну и, кроме того, вы уже очень неординарный человек, если приняли такое смелое решение – участвовать в программе Квартирный вопрос. Так что – дерзайте. Думаю, что результат превзойдет все ваши ожидания.

Развитие жилищного кризиса — MLPP

В последние годы штаты, сообщества и семьи по всей стране изо всех сил пытались справиться с ситуацией, когда десятилетия стагнации или падения заработной платы и роста цен на жилье достигли пика. Обычно говорят, что Америка находится в разгаре общенационального жилищного кризиса. Однако, если мы оглянемся на историю, станет ясно, что это не новая проблема — по крайней мере, для цветных людей, особенно афроамериканцев, — и Детройт может служить одним из ярких примеров этой страны.

Для цветных людей жилищный кризис в Детройте начался в начале 1700-х годов с приходом европейских колонизаторов. Французы, а позже и британцы поработили коренное население и чернокожих, используя их тела, навыки и знания для создания ферм и создания процветающей международной торговли пушниной. ¹ С тех пор систематический расизм постоянно развивался. В наше время он стал более изощренным, но всегда помогал сохранять исключительность белых в отношении контроля над землей, доступа к качественному жилью и возможности создавать благосостояние поколений за счет домовладения.В результате сегодня мы видим — в Детройте и других общинах по всей стране — ужасающее расовое неравенство в вопросах жилья, здоровья и благосостояния. Преодоление пагубных последствий исторической несправедливости с помощью инклюзивной политики, движимой общиной, должно стать центральным элементом усилий по возрождению города.

Что такое «доступный»?

Средний доход домохозяйства в Детройте составляет 27 838 долларов в год, что составляет примерно половину среднего дохода по штату, а уровень бедности в городе вдвое превышает уровень бедности штата. ² Усложняя борьбу для многих домашних хозяйств, средняя арендная плата в Детройте увеличилась на 26% с 2005 по 2016 год. ³ При таком небольшом количестве финансовых ресурсов в их распоряжении семьи Детройта несут более высокое бремя стоимости жилья (доля дохода потрачены на жилье), чем семьи во многих других сообществах Мичигана.

Жилье считается доступным, если на него уходит не более 30% дохода семьи. Почти половина семей Детройта несут бремя стоимости жилья, а это означает, что они тратят даже больше.Среди арендодателей — сейчас это большинство домохозяйств в Детройте ⁴ — средняя стоимость жилья составляет ошеломляющие 48% от среднего дохода. Это оставляет очень мало места в бюджете на продукты питания, одежду, здравоохранение, транспорт и другие предметы первой необходимости, которые способствуют здоровью, академической успеваемости, занятости и экономической безопасности.

В более крупном районе Детройта доступная аренда доступна менее чем для 1 из 3 семей съемщиков с чрезвычайно низкими доходами. ⁵ Федеральное финансирование основных программ доступного жилья в городе было сокращено, упав на 45% с 2002 по 2016 год. ⁶ Что еще хуже, тысячи жилых домов в Детройте, построенных с помощью налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC), достигнут конца необходимого 15-летнего периода доступности в течение следующих нескольких лет. Это мало что может помешать владельцам преобразовать их в квартиры по рыночной цене, особенно в районах, намеченных для реконструкции.

В 2017 году Детройт принял постановление о добровольном инклюзивном зонировании, применимое к застройщикам, получающим скидку на покупку городской земли или принимающим от города субсидии на сумму не менее 500 000 долларов. Согласно постановлению, 20% квартир в этих комплексах должны иметь доступную цену для домохозяйств, составляющих до 80% от среднего дохода по району (AMI). Однако вопрос о том, существенно ли эта политика расширит возможности доступного жилья для испытывающих трудности жителей Детройта, вызывает сомнения, поскольку AMI рассчитывается в отношении всего мегаполиса. В районе метро Детройта AMI примерно вдвое превышает средний доход в самом городе. Большинство городских домохозяйств, обремененных расходами, зарабатывают менее 20 000 долларов в год ⁷ , что намного ниже 80% от AMI.Даже с учетом субсидий вполне возможно, что эти семьи с очень низким доходом не будут приоритетом для застройщиков.

Коварное изменение формы расизма

Великая рецессия вызвала наибольшие неудачи для афроамериканцев, которые и без того имели более низкий уровень домовладения, чем белые, и жили в более ветхих районах и домах. Это было результатом десятилетий откровенно расистских законов, пренебрежительных решений государственного бюджета и дискриминационной практики в сфере недвижимости и кредитования. В некоторых случаях, когда афроамериканцам удавалось получить право собственности на жилье в хороших районах, несмотря на эти препятствия, белые применяли насилие (часто при соучастии правоохранительных органов), чтобы помешать им переехать в дома, которые они приобрели на законных основаниях. С 2000 по 2016 год доля домовладений среди афроамериканских семей Мичигана упала с 51% до 40% ⁸ , что еще больше замедлило прогресс в сокращении разрыва в расовом богатстве. В Детройте, как и во многих других населенных пунктах по всей стране, препятствия на пути к качественному жилью и накоплению богатства, с которыми сегодня сталкиваются цветные семьи, являются лишь последней конфигурацией структурного расизма.

Несмотря на то, что дискриминация в области жилья была запрещена несколько десятилетий назад, она заложила основу для сохранения сегрегации по месту жительства и неравенства в материальном отношении даже без применения закона. В 2017 году белые получили почти половину ипотечных кредитов, выданных в Детройте, несмотря на то, что они составляют всего 10% населения. Из почти 300 переписных участков города ипотека была сосредоточена в девяти наиболее состоятельных, а в 139 участках ипотечная деятельность не наблюдалась. ⁹

Экономические последствия прошлой жилищной политики связаны с тревожным наследием здоровья в Детройте после Великой рецессии.На каждые 10 процентных пунктов увеличения исторически выделенной области района приходилось семь дополнительных случаев отчуждения права выкупа на 100 единиц жилья, занимаемых владельцем с 2009 по 2011 год. Жители кварталов с более высокими показателями отчуждения права выкупа в то время также чаще сообщали о плохом состоянии здоровья , При этом уровень отчуждения права выкупа имеет большее влияние на здоровье в районах с более высоким процентом участков, выделенных красным цветом. ¹⁰

Политика и практика, которые вынудили цветных людей арендовать некачественное жилье и заброшенные районы, проявляются в состоянии здоровья городских жителей.В контексте жилищного расизма неудивительно, что в Детройте — крупнейшем городе страны с населением афроамериканцев — исключительно высокие показатели отравления свинцом, астмы, а также детской и материнской смертности.

Травма жилищной нестабильности

Невысокая стоимость жилья, опасные условия строительства и выселения приводят к частым переездам и бездомности с серьезными последствиями для здоровья и экономической безопасности. В 2015/16 учебном году 58% всех учащихся Детройта учились более чем в одной школе по сравнению с 26% их сверстников из пригородов. ¹¹ Каждый третий учащийся начальной школы города меняет школу каждый год ¹² , постоянно оставляя друзей, доверенных учителей и другой школьный персонал, и ему приходится устанавливать новые отношения и распорядок дня в незнакомой обстановке. Когда дети меняют школу, академическая успеваемость страдает как на индивидуальном, так и на классном уровне, и отрицательное воздействие нарастает с каждым последующим переездом. ¹³

Дети, перенесшие несколько переездов, бездомные и другие формы жилищной нестабильности, имеют худшее здоровье, больше госпитализаций и более высокие риски для развития, чем их сверстники со стабильным жилищем. Родители и другие лица, осуществляющие уход, также сталкиваются с негативными последствиями для здоровья, что может затруднить обеспечение семьи. ¹⁴

Водный кризис

Счета за воду сыграли значительную роль в жилищной борьбе в Детройте за последние несколько лет. Чтобы считаться доступными, счета за воду должны потреблять не более 2,5–4,5% дохода домохозяйства. Однако среди домохозяйств, живущих ниже федеральной черты бедности в округах Уэйн, Окленд и Макомб, счета за воду составляют в среднем 10% дохода. ¹⁵ Ситуация усугубляется тем, что задолженность по счетам за воду в Детройте включается в неуплаченные налоги на недвижимость, а это означает, что люди, которые не могут позволить себе платить за воду, рискуют потерять свои дома из-за налоговой потери.

В 2014 году город Детройт — под руководством менеджера по чрезвычайным ситуациям — начал отключать водоснабжение, когда задолженность семьи составляет 60 дней или достигает 150 долларов. С тех пор десятки тысяч домов потеряли воду, в том числе из-за административных ошибок.Перекрытия были сконцентрированы в афроамериканских и латиноамериканских кварталах ¹⁶ , и многие пострадавшие домохозяйства считаются одними из наиболее социально уязвимых в городе на основании таких факторов, как бедность и инвалидность, язык и доступ к медицинскому обслуживанию. ¹⁷

Несмотря на то, что количество отключений снизилось после внедрения новой программы помощи в счетах за воду и других изменений Департамента водоснабжения и канализации Детройта, расходы на воду по-прежнему являются бременем, которое вынуждает многие испытывающие трудности семьи сокращать другие базовые расходы, такие как отопление и электричество, здравоохранение, питание. , транспорт и школьные принадлежности. ¹⁸

Отсутствие водоснабжения имеет серьезные последствия для гигиены и здоровья, особенно для людей, которые уже сталкиваются с проблемами здоровья. Среди более чем 37000 госпитализированных жителей Детройта исследователи выявили повышенную вероятность диагностики определенных заболеваний, связанных с водой, таких как инфекции желудочно-кишечного тракта, кожи и мягких тканей, у тех, кто живет в блоках, пострадавших от отключений. ¹⁹

Напряжение в семьях усугубляется опасениями, что потеря водоснабжения может привести к расследованию со стороны сотрудников службы защиты детей и, возможно, удалению их детей из дома. ²⁰ Это может удержать людей от обращения за помощью или побудить обеспокоенных родителей отправить своих детей временно жить в другое место. Такое разлучение семей может быть вредным, особенно для людей, которые уже пережили травматические последствия длительного отключения воды и нестабильности жилья.

Рекомендации по политике

Хотя жилищные вопросы, обсуждаемые в этой записке, могут быть особенно серьезными в Детройте, они могут затронуть семьи по всему штату. Таким образом, наши политические рекомендации включают местные меры, которые могут быть реализованы в других сообществах по мере необходимости, а также действия, которые необходимо предпринять на уровне штата, чтобы сделать безопасные дома более доступными и доступными для всех жителей штата Мичиган. (Другие рекомендации по политике на уровне штата см. В первом выпуске Лиги в серии Home, Health, Hope , «A Crack in Michigan’s Foundation».)

Ориентация на более доступное жилье для домохозяйств с самыми низкими доходами: Постановление Детройта о инклюзивном зонировании направлено на создание большего количества жилья для семей, составляющих до 80% AMI, но доходы в городе, как правило, намного ниже, чем доходы в более крупный городской район и наиболее острая нехватка доступного жилья наблюдается среди арендаторов с чрезвычайно низким доходом (ELI) — тех, кто живет на 30% от дохода врача района (AMI) и ниже. ²¹ Чтобы сосредоточить внимание на этих семьях, постановление также учредило Фонд развития и сохранения доступного жилья, который получает 20% чистой выручки от продажи городской коммерческой недвижимости, а также штрафы, налагаемые за невыполнение постановления. Деньги могут быть использованы для удовлетворения жилищных потребностей семей с доходом до 50% от AMI, при этом большая часть предназначена для семей с ELI. В 2018 году мэр Майк Дагган объявил об инициативе по созданию второго жилищного фонда, Фонда доступного жилья (AHLF).Планируемые вложения в Фонд AHLF из нескольких источников составляют 250 миллионов долларов в течение пяти лет, что превосходит обязательства города по созданию фонда, созданного постановлением. Однако AHLF направлен на разработку, стоимость которой для домохозяйств составляет до 80% AMI, с акцентом на тех, кто составляет до 60% AMI. Город должен взять на себя более твердые обязательства по выделению ежегодного дохода первому фонду, который включает создание Целевой группы по доступному жилью, чтобы достичь своих более глубоких целей в отношении доступности для семей Детройта, сталкивающихся с самыми серьезными жилищными проблемами.

Город также мог бы устранить недостатки постановления, снизив верхний предел дохода или используя более локализованную альтернативу AMI в качестве ориентира — например, средний доход города или средний доход по почтовому индексу. В некоторых мегаполисах Министерство жилищного строительства и городского развития США начало использовать почтовый индекс в качестве географической единицы для расчета суммы ваучера на выбор жилья. Такой подход, ориентированный на небольшую территорию, позволит более точно определить доступное жилищное строительство, чтобы гарантировать, что оно принесет пользу семьям, которые исторически были недостаточно обеспечены или исключены из частного рынка.

Усиление Постановления о социальных пособиях (CBO): В 2016 году избиратели Детройта утвердили CBO, который применяется к застройкам стоимостью не менее 75 миллионов долларов, получающим 1 миллион долларов или более в виде налоговых скидок на имущество или получающим 1 миллион долларов или более стоимостью продажи или передачи земли в городе. Однако немногие проекты в городе достаточно крупны, чтобы соответствовать любому из этих критериев; по состоянию на сентябрь 2018 года только девять проектов были предметом CBO. Кроме того, некоторые жители Детройта обеспокоены тем, что только двое из девяти представителей районных советов, которые консультируют застройщиков при заключении индивидуальных соглашений о социальных пособиях (CBAs), выбираются жителями пострадавшего района. ²²

Кроме того, от разработчиков в конечном итоге не требуется включать отзывы консультативных советов в свои юридически обязательные CBA, в результате чего у некоторых жителей Детройта складывается впечатление, что общественные блага, полученные до сих пор, невелики по сравнению со значительными субсидиями, предоставляемыми прибыльным разработчикам. ²³ Жителям, которые остались в городе и заботились о нем в тяжелые времена, следует предоставить более надежные долгосрочные льготы, которые действительно улучшат их семьи и соседей, включая приверженность доступному жилью, найму местного персонала и экологической справедливости.

Установить защиту от отключения воды и выставить счета на основе дохода для домохозяйств с низким доходом: Мичиган должен распространить на поставщиков воды те же правила, которые запрещают поставщикам электроэнергии и природного газа отключать обслуживание домохозяйств с низкими доходами, пожилых людей и людей с тяжелыми заболеваниями. медицинские условия. Кроме того, поставщикам воды следует учитывать ставки, основанные на доходе, для клиентов, которым приходится платить по обременительным счетам. В 2017 году в Филадельфии была принята структура платы за воду, устанавливающая счета на уровне от 2% до 4% дохода для клиентов, не превышающих 150% федерального уровня бедности или испытывающих определенные финансовые трудности.Такой план повышает вероятность того, что семьи смогут своевременно оплачивать свои счета за воду, повышает уверенность в потоке доходов поставщика воды и снижает расходы поставщика, связанные со сбором и безнадежными долгами.

Предоставить возможность выселения: Ежегодно в Детройте регистрируется около 30 000 заявлений о выселении. ²⁴ Любой спор между арендодателем и арендатором, который заканчивается в жилищном суде — даже если он в конечном итоге не заканчивается выселением — может запятнать историю аренды арендатора на неопределенный срок, что чрезвычайно затрудняет обеспечение адекватного, стабильного дома для всего семья.

В некоторых случаях домовладельцы, которые не могут должным образом поддерживать свою арендную плату, перемещаются, чтобы выселить арендаторов за жалобы на состояние собственности или условное депонирование арендных платежей. Большинство домовладельцев Детройта на самом деле действуют нелегально, пренебрегая городскими требованиями о регистрации своей арендной платы и ее проверке. ²⁵ Даже в этих обстоятельствах, когда арендаторы пытаются привлечь своих арендодателей к ответственности за обеспечение базового уровня пригодности для проживания, суд одобряет выселение. Закон должен предусматривать отмену выселения по истечении определенного периода времени, как и в случае отрицательных финансовых записей в кредитном отчете, чтобы дать нуждающимся семьям возможность получить жилье, которое так важно для экономической безопасности.

Усиление защиты потребителей в земельных договорах: После Великой рецессии земельные договоры вернулись в Детройте, превысив количество ипотечных сделок в последние годы. ²⁶ Помимо ограничения процентной ставки по земельному контракту на уровне 11%, закон штата Мичиган устанавливает несколько параметров в отношении этого типа сделки с недвижимостью, оставляя покупателей мало защищенными от недобросовестных продавцов. Как минимум, закон штата должен требовать, чтобы земельные контракты регистрировались в реестре документов округа.В идеале закон также должен запрещать несправедливые, вводящие в заблуждение и злоупотребления; разрешить независимый осмотр и оценку дома третьей стороной; и требовать, чтобы в контракте раскрывались все условия сделки, рассматривались любые существующие залоговые права или просроченные налоги на имущество, а также разъяснялось, что произойдет после досрочного расторжения любой из сторон. ²⁷ Эти меры помогут гарантировать, что покупателям не будет несправедливо отказано в обещанной прибыли на их инвестиции, и в конечном итоге они получат собственный капитал, который так важен для передачи благосостояния из поколения в поколение.

Примечания

1. Майлз Т. (2017). Рассвет Детройта: хроника рабства и свободы в городе проливов. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Новая пресса.
2. Руарк, Лига государственной политики штата Мичиган. (Февраль 2019). Информационные бюллетени по городу . Получено с https://mlpp.org/city-fact-sheets/.
3. Пинхо, К. (12 марта 2018 г.). Детройт планирует сохранить, создать 12 000 единиц доступного жилья за счет нового фонда в размере 250 миллионов долларов. Crain’s Detroit Business. Получено с https://www.crainsdetroit.com/article/20180312/news/655016/detroit-plans-to-preserve-create-12000-affordable-housing-units-with.
4. MacDonald, C. (10 июля 2018 г.). Темнокожие домовладельцы в Мичигане резко упали. Новости Детройта. Получено с https://www.detroitnews.com/story/news/michigan/2018/07/10/black-home-ownership-drop-largest-michigan/767804002/.
5. Национальная жилищная коалиция с низким доходом. (2019). Отчет о пробелах 2019: Мичиган .Получено с https://reports.nlihc.org/gap/2017/mi.
6. Пинхо, К. (12 марта 2018 г.). Детройт планирует сохранить, создать 12 000 единиц доступного жилья за счет нового фонда в размере 250 миллионов долларов. Crain’s Detroit Business. Получено с https://www.crainsdetroit.com/article/20180312/news/655016/detroit-plans-to-preserve-create-12000-affordable-housing-units-with.
7. Бюро переписи населения США. (2017). Отдельные характеристики жилья, 5-летнее обследование американского сообщества 2013–2017 гг. .Получено с https://factfinder.census.gov/faces/tableservices/jsf/pages/productview.xhtml?src=CF.
8. Хедман, К. и Пендалл, Р. Городской институт. (Июнь 2018). Восстановление и поддержание домовладения для афроамериканцев. Получено с https://www.urban.org/sites/default/files/publication/98719/rebuilding_and_sustaining_homeownership_for_african_americans.pdf.
9. Gallagher, J. (21 марта 2019 г. ). Данные показывают, что немногие чернокожие получают ипотеку в Детройте. Детройтская свободная пресса. Получено с https://www.freep.com/story/money/business/john-gallagher/2019/03/21/black-mortgages-detroit-real-estate-michigan/3165381002/.
10. McClure, E., Feinstein, L., Cordoba, E., Douglas, C., Emch, M., Robinson, W., Galea, S., & Aiello, A. (2019). Наследие красной черты в результате потери права выкупа закладных на самооценку здоровья жителей Детройта. Здоровье и место , 55, 9-19. Получено с https://sciencedirect.com/science/article/pii/S135382921830618X.
11. Einhorn, E. & Pratt Dawsey, C. (2 октября 2018 г.). Дети 8B: один класс, 31 поездка и причина того, почему так сложно ремонтировать школы Детройта. Chalkbeat. Получено с https://chalkbeat.org/posts/detroit/2018/10/02/students-change-schools-turmoil-disrupts-detroit-classrooms/.
12. Там же.
13. Каким образом жилищные вопросы. (2018, 5 сентября). Высокая текучесть студентов и смена школы влияют на академические результаты. Получено с https: // howhousingmatters.org / article / с высокой текучестью студентов-переключателей-школ-аффект-академические-результаты /.
14. Sandel, M., et al. (2018). Неустойчивые жилищные условия и охрана здоровья детей в семьях арендаторов. Педиатрия, 141 (2). Получено с https://pediatrics.aappublications.org/content/pediatrics/141/2/e20172199.full.pdf.
15. Роковиц, Д., Аскью-Мервин, К., Сахаи, М., Маркли, К., Кей, К., и Римс, Т. Решения по борьбе с бедностью Мичиганского университета. (Август 2018). Безопасность водоснабжения домашних хозяйств в столичном Детройте: измерение разрыва в доступности .Получено с https://poverty.umich.edu/10/files/2018/08/PovertySolutions-PolicyBrief-0818-r2.pdf.
16. Миллер Э. (7 февраля 2019 г.). Почему многие жители района Великих озер не могут позволить себе элементарную питьевую воду. Национальное общественное радио . Получено с https://www.npr.org/2019/02/07/692466358/why-many-in-the-great-lakes-region-cant-afford-basic-drinking-water.
17. Плам, А., Мосли, К., и Зервос, М. Мы, люди из исследовательского коллектива сообщества Детройта. (2017). Отключение воды влияет на здоровье населения .Получено с http://wethepeopleofdetroit.com/wp-content/uploads/2017/07/Health-Study-Handout.pdf.
18. Роковиц, Д., Аскью-Мервин, К., Сахаи, М., Маркели, К., Кей, К., и Реамс, Т. Решения по борьбе с бедностью Мичиганского университета. (Август 2018). Безопасность водоснабжения домашних хозяйств в Детройте: измерение разрыва в доступности . Получено с https://poverty.umich.edu/10/files/2018/08/PovertySolutions-PolicyBrief-0818-r2.pdf.
19. Слива А., Мосли К. и Зервос М.(2017, 8 апреля). Влияние географического перекрытия водоснабжения на диагностику заболеваний, потенциально связанных с водой, с изучением роли социальной уязвимости. Получено с http://wethepeopleofdetroit.com/wp-content/uploads/2017/07/Water-ShutoffsIllities-Report.pdf.
20. Винчестер, Х. (2014, 7 июля). Отключение воды вызывает беспокойство о благополучии детей. Щелкните Детройт . Получено с https://www.clickondetroit.com/consumer/water-shutoffs-bring-concern-over-welfare-of-children.
21. Национальная жилищная коалиция с низким доходом. (2019). Пробел: нехватка доступного жилья для сдачи в аренду. Получено с https://reports.nlihc.org/gap/2017/mi.
22. Тейт, М. (13 марта 2018 г.). Пора пересмотреть слабое постановление Детройта о социальных пособиях. Detroit Free Press. Получено с https://www.freep.com/story/opinion/contributors/2018/03/13/detroit-development-community-benefits-ordinance/414944002/.
23. Джуппи, С. (19 марта 2018 г.). Постановление о социальных пособиях Детройта позволяет часами вести диалог и почти не получать льготы для общества. ВДЕТ . Получено с https://wdet.org/posts/2018/03/19/86319-detroits-community-benefits-ordinance-yields-hours-of-dialogue-and-almost-no-community-benefits/.
24. Курт Дж. (12 марта 2019 г.). Каждому пятому жителю Детройта грозит выселение. Пора вызвать юристов? Мост . Получено с https://www.bridgemi.com/detroit-journalism-cooperative/one-five-detroit-rentals-face-eviction-time-call-lawyers.
25. MacDonald, C. (14 января 2019 г.). Толчок Детройта не способствует увеличению проверок арендной платы. Новости Детройта . Получено с https://www.detroitnews.com/story/news/local/detroit-city/2019/01/14/detroit-push-rental-inspections-fails-increase-compliance/2473755002/.
26. MacDonald, C. (2017, 16 октября). Постоянные выселения угрожают районам Детройта. Новости Детройта. Получено с https://www.detroitnews.com/story/news/special-reports/2017/10/05/detroit-evictions-threaten-neighborhoods-rentals/106315064/.
27. Баттл, Дж., Манчини, С., Сондерс, М., & Уильямсон, О. Национальный центр потребительского права. (Июль 2016 г.). Токсичные транзакции: как земельные договоры в рассрочку снова угрожают цветным сообществам . Получено с https://www.nclc.org/images/pdf/pr-reports/report-land-contracts.pdf.

[types field = ’download-link’ target = ’_ blank’] [/ types]

Проект истории социального обеспечения.

Современные жилищные вопросы

Современные жилищные проблемы .

Екатерина А.Пол

В зависимости от округа серьезные жилищные проблемы затрагивают от 3 до 69 процентов населения округа, причем наиболее серьезные жилищные проблемы сосредоточены на восточном и западном побережьях, некоторых частях юга и на Аляске.
Фото: любезно предоставлено Newsweek

Жилье было проблемой на протяжении всей истории Америки, от урбанизации до перенаселенности. Хотя эта статья не предоставляет исчерпывающий список или анализ всех проблем Америки, связанных с этой темой, джентрификация, доступное жилье, выселение и бездомность — все это вопросы, которые приобрели известность в последние годы.Жилье — одно из основных прав человека; Подобно тому, как каждому человеку нужен сон, еда и вода, всем людям нужно безопасное место для жизни.

Джентрификация «Джентрификация может навредить Окленду»
Фото: предоставлено Youth Voices

Джентрификация — это миграция богатых людей в городские сообщества с низким доходом или рабочий класс (Martin & Beck, 2018). Хотя некоторые утверждают, что джентрификация улучшает условия жизни жителей с низкими доходами, джентрификация вынуждает людей покидать свои дома, где их семьи, возможно, жили в течение нескольких поколений (Shaw & Hagemans, 2015).Районы, скорее всего, облагородятся, когда средний доход домохозяйства и стоимость домов в сообществе упадут ниже 40-го процентиля для города в целом, и они будут считаться джентрифицированными, когда район внезапно переместится в тройку лучших средних доходов города и стоимость жилья (Edsall, 2015). Джентрификация делит города на богатые и бедные, на районы с преимуществами и недостатками. В период с 2000 по 2013 год доходы в облагораживающихся районах выросли на 42%, что снизило уровень бедности.Однако, поскольку джентрификация вытесняет жителей из рабочего класса с низкими доходами, эти семьи вынуждены переезжать в районы с низкими доходами в поисках доступного жилья. В этих районах, где обычно более высокий уровень преступности и более низкое качество школ, доходы снизились на 20%, что повысило уровень бедности (Ding, Hwang, & Divringi, 2016).

Для дальнейшего чтения:

• «Джентрификация распространяется по Америке. Здесь люди сражаются », Клифф Олбрайт, The Guardian
• «Эти 7 городов в точности раскрывают то, что джентрификация делает с Америкой», Зак Чейни-Райс, Mic
• «Джентрификация: битва за спасение сердца, души и духа Сан-Франциско», CNN Money, YouTube
• «Объяснение джентрификации», перемещение в города
• «Джентрификация в Америке», Майк Макиаг, Управление: Штаты и населенные пункты
• «Неуклонное разрушение американских городов», Джиллиан Уайт, The Guardian

Доступный корпус

Фото: любезно предоставлено Центром жилищно-земельного фонда округа

Кризис доступного жилья в Америке затрагивает все округа страны без исключения.С 2000 года арендная плата увеличилась по всей стране, что, в свою очередь, увеличивает количество семей, отчаянно нуждающихся в доступном жилье (Capps, 2015). Чтобы жилье было доступным, оно не должно стоить более 30% дохода семьи (Emmons, 2000). В 2013 году только 28 из 100 семей с низким доходом могли позволить себе жилье, что на 25% меньше, чем в предыдущем десятилетии (Capps, 2015). Точно так же каждый четвертый арендатор в настоящее время платит за жилье более 50% своего дохода (Котин, 2013), а в Америке не хватает более пяти.3 миллиона единиц доступного жилья (Emmons, 2000). Доступное и безопасное жилье должно быть доступно каждому, поскольку оно положительно влияет на развитие детей, индивидуальную самооценку и благополучие семьи. Чтобы жилье было доступным (Emmons, 2000).

Для дальнейшего чтения

Кризис выселения

«Выселение — это не просто состояние бедности; это причина бедности … выселение — прямая причина бездомности, но оно также является причиной нестабильности проживания, школьной нестабильности [и] нестабильности сообщества. — Мэтью Десмонд

Каждую минуту выселяют почти четырех человек
Фото: Courtesy of Democracy Now!

Отсутствие стабильного доступного жилья является основой многих социальных проблем Америки, включая бедность, бездомность, неравенство в образовании и здравоохранение. Кризис с выселением в Америке неразрывно связан с жилищной безопасностью, потому что выселения являются принудительными мерами по инициативе домовладельцев, которые сказываются на арендаторах. Большинство выселений происходит из-за неспособности платить арендную плату, но также может быть связано с тем, что арендаторы снимают жилье, наносят ущерб собственности, вызывают беспорядки или нарушают закон.Однако в большинстве американских городов домовладельцы могут инициировать выселение «без вины» или выселение арендаторов, которые не пропустили арендную плату и не нарушили договор аренды (Eviction Lab, 2018).

Выселения непропорционально сильно сказываются на наиболее уязвимых членах общества (Salviati, 2017). Цветные женщины с низким доходом имеют самый высокий риск выселения, а другие группы высокого риска включают жертв домашнего насилия и семьи с детьми. Большинство бедных семей, снимающих жилье, тратят не менее половины своего дохода на оплату жилья.Из них каждый четвертый тратит более 70% своего дохода на аренду и коммунальные услуги (Eviction Lab, 2018). Только в 2016 году было зарегистрировано 2,3 миллиона законных выселений, что составляет четыре выселения в минуту (NPR). По всей стране 3,7 миллиона арендаторов за свою жизнь пережили выселение (Salviati, 2017).

Выселения — основная причина бездомности; они искореняют домохозяйства и дестабилизируют как семьи, так и сообщества (Salviati, 2017). Семьи обычно теряют свое имущество, которое можно вернуть только после уплаты сбора.Кроме того, законные выселения сопровождаются протоколом суда, который затем препятствует переезду семей в приличное и безопасное жилье, поскольку многие домовладельцы проверяют выселение. Выселения также часто приводят к потере работы и негативно сказываются на психическом здоровье (Eviction Lab, 2018). Более того, семьи, испытывающие нехватку жилья, сталкиваются с трудным выбором, который влияет на их здоровье и средства к существованию, например, между оплатой аренды или оплатой основных потребностей, таких как еда или транспорт. В целом выселения чаще всего происходят в районах, наиболее пострадавших от кризиса отчуждения права выкупа, и в бедных районах (Salviati, 2017).

Для дальнейшего чтения:

• «В 83 миллионах записей о выселениях, радикальный и интимный новый взгляд на жилье в Америке», Эмили Бэджер и Куоктранг Буй, New York Times
• «Нет места лучше дома: эпидемия выселений в Америке», Мэтью Десмонд, The Guardian
• «База данных о первых в истории выселениях показывает:« Мы находимся в разгаре жилищного кризиса »», — Терри Гросс, Fresh Air
.
• «Миллионы американцев выселяются каждый год — и не только в больших городах», Дэвид Бранкаччо и Кэти Лонг, Marketplace
• «Пять стратегий преодоления кризиса выселения в Америке», Майя Бреннан, Urban Institute.
• «Миллионы арендаторов сталкиваются с выселением — почему современный рынок жилья частично виноват», Тейлор Марр, Redfin
• «Кризис выселения в Америке», Мэтью Десмонд и Терри Гросс, Youtube
• «Как жилье игнорируется при обсуждении проблем бедности», Мэтью Десмонд, Youtube
• «Истории кризиса невидимых выселений», PBS NewsHour, Youtube
• «Мы раскрываем кризис выселения в Америке», Принстонский университет, лаборатория выселения.

Бездомность

«Роуз Абрамс — бездомная, ищущая доброго сердца, в Цинциннати, штат Огайо.»
Фото: Библиотека Конгресса.
Цифровое удостоверение личности highsm 41935

Где есть бедность, везде и бездомность. Согласно Министерству здравоохранения и социальных служб США, бездомность определяется как «лицо, не имеющее жилья (независимо от того, является ли он членом семьи), включая человека, основным местом проживания которого в ночное время является контролируемая общественность или частное учреждение (например, приюты), предоставляющее временное жилье, и физическое лицо, проживающее во временном жилье. «Бездомный — это человек без постоянного жилья, который может жить на улице; пребывание в приюте, миссии, одноместном помещении, заброшенном здании или транспортном средстве; или в любой другой нестабильной или непостоянной ситуации »[Раздел 330 Закона об общественном здравоохранении (42 U.S.C., 254b)].

Согласно оценке на январь 2017 года, около 553 742 человека в любую ночь в Америке становятся бездомными. Это представляет собой показатель бездомности 17 человек на каждые 10 000 человек (Национальный альянс за искоренение бездомности, 2018; U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития, 2017). На момент проведения точного подсчета за 2017 год примерно 66% лиц, ставших бездомными, жили в приютах или временном жилье, 34% — в местах, не предназначенных для проживания людей, включая заброшенные здания или на улице. 66,7% бездомных — одинокие, 33,3% — семьи с детьми. 7,2% от общего числа составляли ветераны и 7,4% составляли несопровождаемые дети и молодые люди. В период с 2016 по 2017 год бездомность в стране выросла на 0. 7%, с наибольшим увеличением среди несопровождаемых детей и молодых людей (рост на 14,3%), лиц, испытывающих хроническую бездомность (рост на 12,2%), и людей, испытывающих незащищенную бездомность (рост на 9,4%). Число бездомных семей сократилось на 5,2% (Национальный альянс за искоренение бездомности, 2018 г .; Департамент жилищного строительства и городского развития США, 2017 г.).

Для дальнейшего чтения

————————————————

Список литературы

Кэппс, К.(2015). Каждый округ в Америке сталкивается с кризисом доступного жилья. Городская лаборатория. Получено с https://www.citylab.com/equity/2015/06/every-single-county-in-america-is-facing-an-affordable-housing-crisis/396284/

.

Дин Л., Хван Дж. И Дивринги Э. (2016). Джентрификация и жилая мобильность в
Филадельфии. Федеральный резервный банк Филадельфии . Получено с https://www.philadelphiafed.org/-/media/community-development/publications/discussion-papers/discussion-paper_gentrification-and-residential-mobility.pdf? la = en

Эдсалл, Т. Б. (2015). Эффект джентрификации. Нью-Йорк Таймс . Получено с
https://www.nytimes.com/2015/02/25/opinion/the-gentrification-effect.html

.

Эммонс, Г. (2000). Нет места лучше дома: жилищный кризис в Америке и его влияние на бизнес. Гарвардская школа бизнеса. Получено с https://hbswk.hbs.edu/item/no-place-like-home-americas-housing-crisis-and-its-impact-on-business

Лаборатория выселения. (2018). Почему важно выселение. Принстонский университет. Получено с https://evictionlab.org/why-eviction-matters/

Коткин Дж. (2013). Возникающий жилищный кризис в Америке. Forbes. Получено с https://www.forbes.com/sites/joelkotkin/2013/07/26/americas-emerging-housing-crisis/#68bfa01471b3

Мартин, И. В. и Бек, К. (2018). Джентрификация, ограничение налога на имущество и перемещение. Обзор городских дел, 54 (1), 33-73. DOI: 10.1177 / 1078087416666959

Национальный альянс за искоренение бездомности.(2018). Состояние бездомности в Америке. Национальный альянс за искоренение бездомности. Получено с https://endhomelessness.org/homelessness-in-america/homelessness-statistics/state-of-homelessness-report/

Сальвиати, К. (2017). Отсутствие гарантий аренды: угроза выселения для арендаторов в Америке. Квартира Список Рентономика. Получено с https://www.apartmentlist.com/rentonomics/rental-insecurity-the-threat-of-evictions-to-americas-renters/

Шоу К.С. и Хагеманс, И. В. (2015). «Джентрификация без перемещения» и, как следствие, потеря места: последствия перехода к классу для малообеспеченных жителей безопасного жилья в районах джентрификации. Международный журнал городских и региональных исследований , 39 (2), 323-341. DOI: 10.1111 / 1468-2427.12164

Министерство жилищного строительства и городского развития США. (2017). Ежегодный отчет об оценке бездомных за 2017 год (AHAR) для конгресса. Обмен HUD. Получено с https: // www.hudexchange.info/resources/documents/2017-AHAR-Part-1.pdf

Как цитировать эту статью (формат APA): Paul, C. A. (2017). Современные жилищные вопросы. Проект истории социального обеспечения. Получено с http://socialwelfare.library.vcu.edu/programs/housing/con Contemporary-housing-issues/

Отчет о жилищном строительстве на 2020 год: 4 основных вывода на 2021 год

Отчет Гарвардского университета Состояние жилищного фонда нации 2020 , подготовленный Habitat for Humanity, прибыл в исключительное время для США.S. Пандемия COVID-19, протесты за расовую справедливость и усилившиеся ураганы и лесные пожары серьезно испытали нашу нацию, повысив уровень небезопасности жилья, расовую дискриминацию в жилищной сфере и критически важную связь между здоровьем и главными новостями.

Поскольку новый Конгресс и администрация готовятся к 2021 году, а поставщики жилья планируют на следующий год, отчет Гарварда за 2020 год представляет собой пробный камень для выработки общего понимания жилищных проблем нашей страны и того, что необходимо для их решения.

Четыре основных вывода из отчета имеют особое отношение к миссии Хабитат и ее пропагандистским усилиям.

1. Постоянная недоступность

Пандемия коронавируса возникла, когда США столкнулись с проблемами доступности жилья на кризисном уровне, особенно для семей с низкими доходами. В 2019 году 37,1 миллиона домохозяйств были «обременены стоимостью жилья», тратя на жилье 30% или более своих доходов. Это составляло 30,2% от всех домохозяйств по стране. Каждое седьмое домохозяйство — 17.В общей сложности 6 миллионов человек были «сильно обременены расходами», тратя половину или более своих доходов на жилье.

Арендаторы несут бремя затрат больше, чем домовладельцы, при этом 46% арендаторов несут бремя расходов по сравнению с 21% домовладельцев. Кроме того, 24% арендаторов и 9% домовладельцев понесли тяжелое бремя. В целом, однако, домовладельцы составляли 40% всех домохозяйств с тяжелым бременем стоимости жилья, учитывая большее количество домовладельцев в общей численности населения.

Бремя затрат было наибольшим среди домохозяйств с низкими доходами.Для домохозяйств, зарабатывающих менее 30 000 долларов, 81% арендаторов и 64% домовладельцев несут расходы. Сюда входят 57% арендаторов и 43% домовладельцев с тяжелым бременем расходов. Для тех, кто зарабатывает от 30 000 до 45 000 долларов, 57% арендаторов и 36% домовладельцев несут бремя затрат, в том числе 15% арендаторов и 13% домовладельцев несут серьезное бремя расходов.

Высокое бремя стоимости жилья было вызвано устойчиво высокой стоимостью жилья по отношению к доходу. В 2019 году средняя цена продажи существующих домов на одну семью росла быстрее, чем средний доход семьи восьмой год подряд.

Когда в следующем году появятся данные о бремени затрат за 2020 год, они, вероятно, покажут большую недоступность на рынке домовладения. Несмотря на всплеск безработицы в 2020 году, цены на жилье в сентябре 2020 года выросли на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller . Дома со скромной ценой, оцененные в 75% от средней площади, подорожали еще больше — на 7,5%. Все больше домохозяйств поколения миллениума обращаются к домовладению, рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и ограниченному предложению в совокупности поднимают цены для тех, кто смог избежать экономических последствий пандемии.

Арендаторы могут оказаться не намного лучше, когда появятся данные о бремени расходов на жилье за ​​2020 год. В 2020 году арендная плата снизилась по всей стране на 0,6%, а на некоторых рынках снижение было более значительным. Но арендаторы непропорционально часто сталкивались с потерей рабочих мест и сокращением во время пандемии. Причем снижение арендной платы в основном ограничивалось роскошными квартирами, что давало меньше льгот для низкооплачиваемых рабочих, которые с большей вероятностью потеряли доход. В 2021 году сохраняющееся низкое предложение аренды и сохраняющиеся препятствия для домовладения, вероятно, восстановят давление на рынке аренды.

В отчете указываются различные причины продолжающейся нехватки доступного жилья, в том числе:

• Ограничения по зонам с низкой плотностью населения
• Чрезмерные требования к парковке
• Высокие сборы за разработку

Эти факторы увеличивают стоимость жилищного строительства для застройщиков и ограничивают доступность земли для строительства. Свидетельства влияния правил землепользования на общие расходы на жилье можно увидеть в данных, приведенных Федеральным агентством жилищного финансирования, которое сообщило, что средняя цена за квартал земли для односемейного жилья составила 144 100 долларов США в 2018 году, что на 56% больше, чем 2012 г.

2. Растущее расовое неравенство

Отчет документирует сохранение и рост значительного расового неравенства в жилищном строительстве. Главный из них — расовый разрыв в домовладении. В 2019 году разрыв между домохозяйствами цветных и белых продолжал расти, особенно между домохозяйствами белых и чернокожих. В настоящее время этот разрыв составляет более 30% и является самым большим с 1983 года. В то время как доля домовладельцев среди белых немного выросла до 73,3% в 2019 году, доля домовладельцев среди чернокожих семей практически не изменилась и составила 42.8%. Доля домовладельцев для испаноязычных домохозяйств составила 46,3%, а для азиатских — 57,3%.

Бремя расходов на жилье было больше для цветных домохозяйств, особенно среди арендаторов. На чернокожих арендаторов приходилась самая высокая доля затрат (53,7%), за ними следовали арендаторы из латиноамериканского происхождения (51,9%) и домохозяйства, относящиеся к многонациональной или другой расе (46,6%). Для сравнения: 41,9% белых арендаторов были обременены расходами в прошлом году, а также 42,2% арендаторов из Азии.

Аналогичным образом, среди домовладельцев, зарабатывающих менее 25 000 долларов, у цветных домовладельцев на 5-10 процентных пунктов больше шансов столкнуться с бременем расходов, чем у белых домовладельцев.

В отчете также подчеркивается, что цветные домохозяйства проживают в районах с концентрированной бедностью значительно чаще. Почти две трети чернокожих, латиноамериканцев и коренных американцев с низким доходом живут в районах с высоким уровнем бедности, по сравнению с одной третью белых людей с низким доходом.

3. Повсеместная небезопасность жилья

Экономические последствия пандемии в сочетании с продолжающейся недоступностью жилья поставили миллионы арендаторов и домовладельцев риску потерять свои дома в 2020 году.Несмотря на различные политические меры защиты арендаторов и домовладельцев, принятые во время кризиса, безопасность жилья для слишком многих людей в период до 2021 года остается слабой.

Цветные арендаторы, цветные домовладельцы и домохозяйства с низким доходом непропорционально потеряли доход после начала пандемии, и эти домохозяйства непропорционально столкнулись с трудностями при выплате жилищных выплат по состоянию на сентябрь 2020 года.

Согласно данным, полученным в ходе обследования домашних хозяйств , проведенного Бюро переписи населения в конце сентября, 36% всех домовладельцев потеряли доход от работы в период с марта по конец сентября.Среди домовладельцев потеря дохода была наиболее распространенной среди тех, кто зарабатывал менее 25 000 долларов (44%), латиноамериканских домовладельцев (49%) и чернокожих домовладельцев (41%).

По состоянию на конец сентября 18% домовладельцев латиноамериканского происхождения, 17% домовладельцев-чернокожих и 12% домовладельцев из Азии не выплачивали ипотечные платежи по сравнению с 7% домовладельцев-белых. Среди тех, кто зарабатывает менее 25 000 долларов, 32% латиноамериканцев, 26% чернокожих, 18% азиатских и 15% белых домовладельцев задерживают выплаты. Цветные домовладельцы, зарабатывающие от 25 000 до 50 000 долларов, также несоразмерно отставали от выплат по ипотеке.

Аналогичным образом, 23% чернокожих, 20% латиноамериканцев и 19% азиатских арендаторов задержали арендную плату по сравнению с 10% белых арендаторов на конец сентября. Из всех арендаторов, зарабатывающих менее 25 000 долларов в год, каждый пятый задерживал арендную плату.

4. Основные препятствия на пути к домовладению

Нехватка предложения, барьеры для первоначального взноса и более жесткие условия кредитования продолжали создавать проблемы для арендаторов, стремящихся осуществить свою мечту о домовладении. В отчете освещается проведенный Фредди Маком опрос «Профиль сегодняшнего арендатора и домовладельца » за 2019 год, который показал, что 41% респондентов считают свою неспособность платить ежемесячные ипотечные платежи «серьезным препятствием» для того, чтобы стать домовладельцем.

Тот же опрос показал, что почти половина нынешних арендаторов считает, что отсутствие достаточного количества денег для первоначальных затрат, таких как первоначальный взнос, будет серьезным препятствием для покупки дома. Между тем за последние шесть лет стандарты кредитования значительно ужесточились. В качестве доказательства в отчете приводится индекс доступности ипотечных кредитов Ассоциации ипотечных банков, который снизился на 34% с февраля по сентябрь 2020 года, достигнув самого низкого уровня с 2014 года.

Повышенная осторожность со стороны кредиторов после пандемии, истощение сбережений из-за сокращения рабочих мест и снижение общего дохода создают серьезные препятствия для домовладения в 2021 году, особенно для арендаторов с низкими доходами и цветных домохозяйств.

Внесение изменений

Призывая к «всестороннему пересмотру национальной жилищной политики», в отчете Гарварда рекомендуется несколько изменений политики, которые помогут решить жилищные проблемы нашей страны, в том числе:

• Устранение как унаследованной, так и сохраняющейся расовой дискриминации на рынках жилья.
• Создание новых источников субсидий для поддержки строительства доступного жилья для домохозяйств с низкими доходами.
• Использование нормативных и налоговых льгот для продвижения более эффективного частного жилищного строительства.
• Инвестиции в жилищный фонд неблагополучных сообществ с высоким уровнем бедности.
• Расширение ваучеров на выбор жилья и других форм помощи в аренде для удовлетворения всех потребностей арендаторов с очень низким доходом.
• Расширение домовладения путем поддержки жилищного просвещения и консультирования, предоставления большей помощи с первоначальным взносом и расширения доступности и доступности безопасного ипотечного финансирования с помощью сильных стимулов.
• Удовлетворение наших растущих жилищных потребностей, вызванных изменением климата, путем инвестирования в повышение устойчивости жилищного фонда страны и повышение энергоэффективности жилья.

Многие из этих реформ тесно связаны с теми, которые мы проводим в рамках кампании Habitat Cost of Home. Эта пятилетняя кампания направлена ​​на повышение доступности жилья для 10 миллионов человек посредством скоординированной пропаганды политики на всех уровнях государственного управления. Узнайте больше о нашей платформе политик и узнайте, как вы можете принять участие.

Калифорнийский жилищный кризис: Ньюсом подписывает ключевые законопроекты

Итого

Только что подавив отзыв, губернатор подписал пакет законопроектов по урегулированию жилищного кризиса в Калифорнии.Но что означают эти новые законы для доступности жилья в штате, где средние цены на жилье уже превысили 800 000 долларов?

Lea este artículo en español .

Губернатор Гэвин Ньюсом только что подписал несколько крупнейших за последние годы жилищных законопроектов, включая меру, которая позволяет строить более одного дома на односемейных участках, составляющих подавляющее большинство земель Калифорнии, пригодных для застройки.

«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту семей по всему штату и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — сказал Ньюсом в заявлении для подписания законопроекта от сентября.16. «Чтобы оказать существенное влияние на этот кризис, потребуются смелые инвестиции, тесное сотрудничество между секторами и политическая смелость со стороны наших лидеров и сообществ, чтобы поступить правильно и построить жилье для всех».

Через два дня после того, как калифорнийцы выразили ему вотум доверия, отклонив отзыв, Ньюсом решил вернуться к жилищному кризису штата в качестве своего первого значительного политического действия, поскольку на его столе в ожидании решения лежало около 700 с лишним счетов.

Но что означают эти новые законы для доступности жилья в штате, средние цены на жилье которого уже превысили 800 000 долларов?

По словам Дэна Данмойера, президента и генерального директора Калифорнийской ассоциации строительной индустрии, не так много, как продвинул губернатор.

«Мы не собираемся строить около 500 000 домов в следующем году. Мы все еще собираемся построить 100 000, и нам нужно 180 000, чтобы окупиться », — сказал он CalMatters. «Что касается стремительного роста производства, этого не произойдет, потому что есть много других рычагов».

«Это сигнализирует о том, что законодатели готовы взять на себя традиционные священные коровы жилищного строительства и односемейного зонирования».

Дэвид Гарсиа, директор по политике Тернерского центра жилищных инноваций

Для того, чтобы преобразовать законодательство в ускоренное строительство, потребуется несколько лет, но это значимое начало, по словам Дэвида Гарсиа, политического директора Тернер Центр жилищных инноваций в Калифорнийском университете в Беркли.

«Это сигнализирует о том, что законодатели готовы взять на себя традиционные священные коровы жилищного строительства и односемейного зонирования. С политической точки зрения, это довольно значительный сдвиг в жилищном ландшафте », — сказал он.

Лига Калифорнийских Городов призвала Ньюсом наложить вето на законопроект, назвав его «нисходящим мандатом, игнорирующим местные голоса и принятие решений». После того, как было объявлено о подписании законопроекта, лига заявила, что «изучит все варианты, чтобы у местных органов власти были необходимые инструменты и ресурсы для планирования типов жилья, действительно необходимых в их общинах.”

Противники, называющие себя калифорнийцами за общественное планирование, уже пытаются квалифицировать предложенную поправку к конституции для голосования в ноябре 2022 года, чтобы восстановить местный контроль над решениями о зонировании и землепользовании.

В 2018, 2019 и 2020 годах провалились новые масштабные законопроекты по снижению местного контроля над зонированием и созданию более доступного жилья.

Что разрешено новым законом?

Законопроект

Сената № 9, внесенный лидером Сената Тони Аткинс, демократом из Сан-Диего, как центральный элемент ее пакета доступного жилья, позволит большинству домовладельцев построить два дома или дуплекс на участке, предназначенном для одного дома, а в некоторых случаях , поделят свой участок и построят два дополнительных дома, начиная с января.1. Общее количество единиц на одном лоте ограничено четырьмя.

Подробнее о законодателях, упомянутых в этой истории

Как проголосовали 2019-2020

Либеральный Консервативный

Район 39 Демография

Раса / этническая принадлежность

Латиноамериканец 19%

белый 56%

Азиатский 16%

Чернить 5%

Мульти-гонка 4%

Регистрация избирателей

Dem 44%

Республиканская партия 23%

Нет вечеринки 27%

Другой 6%

«Это показывает, что губернатор идет пешком, поскольку это связано с жилищным кризисом», — сказала Кендра Ноэль Льюис, исполнительный директор Sacramento Housing Alliance, которая проводит кампанию за создание дуплексов, триплексов и четырехэтажных домов по всему городу.«Это немного снимает давление на местном уровне».

Критерии для приемлемых домов довольно длинные и, в частности, исключают те, которые находятся в экологически чувствительных районах и в исторических районах, а также те, которые подпадают под действие ограничений или контроля арендной платы, или которые были заняты арендатором в последние три годы. Чтобы разделить участок, ни один из участков не может быть меньше 1200 квадратных футов, и домовладелец должен подписать письменные показания под присягой, что они останутся в доме в течение следующих трех лет — это ограждение от возможных спекуляций.

В то время как город может отказать в реализации некоторых проектов, особенно тех, которые представляют угрозу для здоровья или безопасности, по словам Мойры О’Нил, исследователя в области права землепользования, ему придется выдавать результаты, соответствующие целому ряду критериев.

«Это показывает, что губернатор идет пешком, поскольку это связано с жилищным кризисом».

Кендра Ноэль Льюис, исполнительный директор жилищного альянса Сакраменто

Учитывая текущие расходы на землю и строительство, Центр Тернер считает, что новый закон может привести к появлению около 660 000 новых единиц жилья по всему штату в течение нескольких лет — значительная часть от 1 .По словам экспертов, Калифорнии необходимо от 8 до 3,5 миллионов единиц жилья, чтобы восполнить нехватку жилья.

Но это будет право домовладельцев решить превратить свой дом в дуплекс или четырехэтажный дом.

И несмотря на предупреждения оппонентов о том, что закон радикально изменит традиционные односемейные кварталы, которыми так славится штат, по оценкам того же исследования, менее 5% из 7,5 миллионов односемейных участков штата будут изменены.

Риту Радж Шарма, старший специалист по планированию в DAHLIN Group Architecture Planning, расположенной в районе залива, прогнозирует, что закон воспользуются в основном пожилыми домовладельцами.

«Это даст им возможность оставаться в тех же районах без необходимости переезжать, потому что раньше вы могли обналичить деньги и переехать в другой район или в другой штат», — сказал Шарма.

Но новый закон не ограничивает стоимость новых блоков, что заставляет яростных оппонентов утверждать, что он только усугубит кризис доступности в государстве. Сторонники закона, однако, утверждают, что добавление квартиры, доступной для семьи среднего класса, открывает более дешевую квартиру для семьи, находящейся на ступень ниже по экономической лестнице.И сохранение закона о строительстве жилья в большинстве районов штата также не обязательно будет препятствовать джентрификации.

Историческое вложение

Подписывая законопроект о решении жилищного кризиса в Калифорнии, Ньюсом также выделил 10,3 миллиарда долларов на жилье в рамках своего «Калифорнийского плана возвращения», который, по его словам, позволит построить 40 000 единиц жилья. Этот план также включает 12 миллиардов долларов на создание более 44 000 новых единиц жилья и лечебных коек для бездомных.

Губернатор Гэвин Ньюсом представляет государственный бюджет на 2020-2021 годы на пресс-конференции в Капитолии штата 10 января 2020 г. Фото Анны Верникофф. CalMatters

Ньюсом также подписал SB 10, автором которого является сенатор Скотт Винер, демократ из Сан-Франциско. Это позволяет городу обходить экологическую экспертизу и строить до 10 единиц на односемейном участке рядом с транспортным узлом или городскими застройками.

Подробнее о законодателях, упомянутых в этой истории

Как проголосовали 2019-2020

Либеральный Консервативный

Округ 11 Демография

Раса / этническая принадлежность

Латиноамериканец 16%

белый 37%

Азиатский 37%

Чернить 5%

Мульти-гонка 4%

Регистрация избирателей

Dem 62%

Республиканская партия 7%

Нет вечеринки 27%

Другой 4%

Этот новый закон, вероятно, будет иметь значительно меньшее влияние, предсказывает Шарма, потому что ответственность за его использование ложится на те самые города, которые обычно выступают против более плотной застройки.

«Кажется немного нелогичным, что у нас есть эта проблема, созданная одними и теми же людьми, и теперь мы просим их внести это изменение», — сказал он.

«Беркли хочет создать зону для четырех комплексов в односемейных кварталах, поэтому они могут использовать SB 10 для ускорения этого. Но держу пари, что у вас есть и другие места, где может быть до 10 квартир в некоторых районах, и мы просто не знаем, где они собираются это сделать », — сказал Гарсия.

И губернатор подписал SB 8, который продлевает до 2030 года действующий закон, который ускоряет процесс утверждения жилищных проектов и ограничивает повышение платы за подачу заявок на жилье на местном уровне.

Данмойер из Калифорнийской ассоциации строительной промышленности сказал, что, по его мнению, этот более технический закон может иметь наибольшее влияние, сделав строительство более предсказуемым, «что стимулирует инвестиции, что стимулирует производство», — сказал он.

«В нем нет скрежета зубов, как у SB 9 или SB 10, но SB 8 является позитивным продолжением нового подхода к производству и утверждению жилья, и мы думаем, что он начинает оказывать некоторый положительный эффект», добавил он.

YIMBY и NIMBY борются за законодательство, разрешающее больше дуплексов, но некоторые эксперты преуменьшают его влияние на жилье в Калифорнии.Губернатор Гэвин Ньюсом подписал закон как часть пакета доступного жилья.

В новом выпуске «Gimme Shelter: The California Housing Crisis Podcast». Мануэла Тобиас из CalMatters и Лиам Диллон из Los Angeles Times противодействуют реформе зонирования, предложенной SB 9. К ним присоединяется Кевин де Леон, член городского совета Лос-Анджелеса и бывший руководитель Сената штата, который объясняет свое несогласие с…

Понимание проблем бездомности в Лос-Анджелесе | LAist

При обсуждении бездомности часто упоминается то, что это огромная и сложная проблема, не имеющая четкого решения.В новостях преобладают заголовки о постановлениях, запрещающих кемпинги, о действиях шерифа Лос-Анджелеса на знаменитом пляже или о постановлении федерального судьи, вынуждающем городские власти переселить всех жителей Скид-Роу в дома к осени. Анджелино подавляющим большинством голосов проголосовали за дополнительное финансирование для преодоления кризиса с помощью различных мер расходов, но недоумевают, почему дела, похоже, не улучшаются.

Вот обновленная информация о бездомности в Лос-Анджелесе, чтобы вы могли быть в курсе, а также важный контекст.

Почему язык имеет значение

Этот пост от некоммерческой организации «Деревни отца Джо» из Сан-Диего отлично объясняет, почему вам следует прекратить использовать такие термины, как «бездомный» или «бездомный». Вывод: называя кого-то бездомным , вы определяете его по одной характеристике: тот факт, что он бездомный. Но бездомных больше — это сыновья, дочери, матери, отцы, предприниматели, студенты, работники, работающие полный рабочий день, — и этот список можно продолжить.

Бездомный это не кто-то; скорее, это их текущие обстоятельства. Подумайте, кем вы были 10 лет назад, и опишите себя одним словом. Это слово точно описывает то, кем вы являетесь сегодня? Возможно нет. Давайте будем честными: вокруг слова бездомный есть клеймо, над устранением которого мы должны работать.

Пути, ведущие к бездомности

Люди становятся бездомными по разным причинам. Частично они включают бедность, отсутствие доступного жилья, дискриминацию при приеме на работу, злоупотребление психоактивными веществами или проблемы с психическим здоровьем, детей ЛГБТ, отвергнутых семьей, домашнее насилие , отсутствие семейных связей и детей, которые стареют, оставаясь на попечении.

По данным Управления по обслуживанию бездомных Лос-Анджелеса (LAHSA), ведущего агентства в Лос-Анджелесе Continuum of Care, которое координирует жилье и услуги для бездомных семей и отдельных лиц в Лос-Анджелесе, рост числа бездомных здесь является результатом застойного дохода, рост цен на жилье, отсутствие инвестиций в службы охраны психического здоровья, отсутствие защиты арендаторов и дискриминационное землепользование. Еще один важный фактор — массовое заключение. LAHSA обнаружило, что 60% бездомных в Лос-Анджелесе прошли через систему уголовного правосудия.

Средства массовой информации толпятся на Skid Row, когда 5 июня 1987 года полицейское управление Лос-Анджелеса начинает зачистку территории.

(Дин Масгроув

/

Herald Examiner Collection / Публичная библиотека Лос-Анджелеса)

Что значит быть бездомным?

Бездомность относится к человеку или семье, у которых нет постоянного постоянного или подходящего места для ночлега. Лица или семьи, проживающие в отеле / ​​мотеле или гараже, также подпадают под ту же категорию, согласно U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития . HUD также расширил определение бездомных, включив в него людей, спасающихся от домашнего насилия и не имеющих другого места жительства или не имеющих сетей поддержки, необходимых для получения жилья.

Бездомный — это не кто-то, а их текущие обстоятельства.

Кто-то может стать бездомным, находясь в приюте (кушетки, приюты, временные жилища) или без приюта (автомобили, палатки, на открытом воздухе).

Для людей, живущих в приютах, обычно есть два варианта: собираться (представьте себе много кроватей в общей комнате) или не собираться (люди в отдельных комнатах).LAHSA говорит, что большинство незащищенных людей предпочитают варианты жилья без скопления людей.

Сколько людей без жилья в округе Лос-Анджелес?

В настоящее время в округе Лос-Анджелес бездомными являются не менее 63 706 человек, из них по подсчетам LAHSA в 2020 году — на 13% больше, чем в 2019 году (подсчет на 2021 год был отменен из-за COVID-19, но планируется возобновить работу в 2022 году.) В городе Лос-Анджелес, по данным LAHSA, 41 290 человека остались без крова.Цифры представляют собой приблизительную оценку количества бездомных людей в каждую ночь в Лос-Анджелесе. Защитники считают, что цифры выше.

Если вам интересно, почему бездомность более заметна, то отчасти это связано с COVID-19. В начале пандемии Центры по контролю и профилактике заболеваний рекомендовали , чтобы людям, живущим на открытом воздухе, было разрешено укрыться на месте, поскольку их принуждение к переселению может привести к распространению болезни. CDC также посоветовал приютам уменьшить свою вместимость на 50%, чтобы жители могли практиковать социальное дистанцирование.

Хотя LAHSA не смогла провести незащищенный подсчет в 2021 году, агентство смогло провести подсчет в убежище в январе и обнаружило, что во временном или постоянном убежище находилось 17 225 человек, что примерно столько же, как и в предыдущем году. Чернокожие составляли 42,6%, а латиноамериканцы — 38,7% защищенного населения.

Кто бездомный?

(Инфографика Альборза Камализада

/

ЛАист)

Психическое здоровье и бездомность

По подсчетам LAHSA за 2019 год, 25% бездомных людей страдают серьезными психическими заболеваниями.Но после изучения показателей психических заболеваний, проведенных LAHSA, анализ , проведенный L.A. Times, показал, что это затронуло 51% людей, живущих на улице. Расхождение могло быть из-за разницы в интерпретации данных.

LAHSA заявляет, что опрашивает людей, страдающих бездомностью, с использованием руководящих принципов HUD, которые обеспечивают единообразие данных в так называемом Continuum of Care по всей стране. В рамках опроса людям, страдающим бездомностью, задают два вопроса: страдали ли они когда-либо психическим заболеванием и как долго.Чтобы оно соответствовало стандартам HUD, проблема психического здоровья должна быть постоянной или долгосрочной.

Так почему же так много людей без дома борются с психическим здоровьем? И почему так много людей с проблемами психического здоровья оказываются без крова?

Согласно докладу Центра истории и политики UCLA Luskin за 2021 год, это можно проследить до деинституционализации психиатрической помощи, которая началась, отчасти, после протестов по поводу бесчеловечных условий в государственных психиатрических больницах, которые ранее наблюдались. как модель общественного психического здоровья до середины 20 века.

Тюремная система округа Лос-Анджелес стала де-факто психиатрическим учреждением и приютом для душевнобольных бездомных, вынуждая освобожденных заключенных поступать так, от чего было трудно избавиться.

— Центр истории и политики UCLA Luskin

В 1967 году Калифорния приняла Закон Лантермана-Петриса-Шорта (LPS), который разрешал властям заключать людей под стражу на 72 часа в психиатрических больницах, если они считались опасными для себя или других.Согласно отчету Лускина, людей, страдающих психическими расстройствами, «меняли по очереди», потому что это было единственное место, где люди могли получить экстренную психиатрическую помощь, поскольку не было создано адекватной структуры психического здоровья.

Далее в отчете говорится, что из-за отсутствия финансирования до 90-х годов система психического здоровья не обеспечивала последующий уход или последующие услуги для выписанных пациентов или заключенных, страдающих своим психическим здоровьем, что означало, что больше людей переход в бездомность.

Перенесемся в 2005 год, когда несколько больниц Лос-Анджелеса признали, что выписывают бездомных пациентов на улицы, в частности, на Skid Row. Тогдашний член городского совета Эрик Гарсетти вместе с некоторыми коллегами написал письмо в больницы, в котором утверждал, что им не следует предполагать, что на Skid Row есть сеть поддержки, которая могла бы справиться с их вывозом пациентов.

В отчете Лускина говорится, что тюремная система округа Лос-Анджелес «стала де-факто психиатрическим учреждением и приютом для психически больных бездомных», вынуждая освобожденных заключенных действовать по «схеме, от которой было трудно избавиться» — перемещаться из тюрьмы на улицу.Далее в докладе говорится об очевидном: судимости означают, что у бездомных людей теперь есть препятствия для работы, государственного жилья и различных государственных услуг, которые «увековечивают условия, которые в первую очередь приводят к бездомности».

В июне 2021 года наблюдательный совет округа Лос-Анджелес проголосовал за закрытие мужской центральной тюрьмы № , заявив, что они хотели применить подход «сначала забота, а потом — тюрьма». Ходатайство было автором супервайзера Хильды Солис, которая сказала в своем заявлении, что правление проголосовало за закрытие учреждения, отчасти, чтобы расширить доступ к системе медицинского обслуживания округа, чтобы удовлетворить потребности Анджеленоса в отношении здоровья вместо того, чтобы полагаться на тюрьмы. .

Мужчины в большинстве своем без крова

Мужчины — это большинство людей, страдающих от бездомности. Согласно программе геронтологии Университета штата Миссури в Сент-Луисе , причина того, что мужчины склонны к бездомности, заключается в том, что они реже, чем женщины, вступают в брак или ухаживают за детьми, что означает, что они с меньшей вероятностью будут получать социальные услуги. . Женщины также обычно реже злоупотребляли психоактивными веществами и с меньшей вероятностью столкнутся с системой уголовного правосудия, согласно Медицинской школе Вашингтонского университета .Это означает, что они, как правило, не имеют судимости за уголовные преступления, которые могут помешать им получить убежище.

Смерть без крова

В 2020 году 1390 человек, оставшихся без крова в округе Лос-Анджелес, умерли в палатках и переулках, под автомагистралями, в машинах и в больницах. С 1 января по 31 июля этого года произошло 885 смертей, что на 16,6% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года, по словам Сары Ардалани, сотрудника службы общественной информации L.A. Окружное управление судмедэкспертизы-коронера.

The Origins Of Skid Row

Исторический контекст важен для понимания кризиса бездомности, и эта история хорошо задокументирована в отчете UCLA Luskin Center, который содержит большую часть отчетов в этом разделе. Skid Row, расположенный в центре города, существует с 1880-х годов и считается эпицентром кризиса бездомности в Лос-Анджелесе.

Начиная с конца XIX века белые рабочие-мигранты ехали в Лос-Анджелес по железной дороге в поисках сезонной работы.Skid Row расположен недалеко от бывшего депо Southern Pacific Railroad на Четвертой улице и улице Аламеда.

Skid Row изначально был заселен бедными белыми мужчинами, которых тянуло к дешевым квартирам и жилым мотелям. Люди, у которых не было жилья, строили импровизированные дома на неосвоенных землях, что быстро привело к тому, что временные рабочие стали называться «серьезной угрозой общественному благосостоянию» и угрозой ценностям домов среднего класса. Эти временные рабочие часто попадали в тюрьмы за бродяжничество, красивое слово для обозначения бедности и отсутствия дома.

К 1905 году 98% сокамерников городских тюрем были белыми, что привело к расширению инфраструктуры, в результате чего возникли три местных тюрьмы. Город использовал полицию для борьбы с бездомными и «ненадежно размещенными», что считалось угрозой общественному порядку. Белые временные рабочие, не попавшие в тюрьму, нашли жилье среди городской бедноты, разнородной по расовому и этническому признаку, но их некачественное жилье было предметом цитирования или сносом со стороны города, который назвал их популярность угрозой для здоровья населения. К 1910 году причиной высокой арендной платы стали спрос на жилье, рост цен на землю, расовые ограничения и ограничения на строительство.

Великая депрессия увеличила численность бездомного населения, расширив его от работающих бедных до квалифицированных белых воротничков. Безработица среди белых людей достигла пика 25% в 1933 году; уровень безработицы среди чернокожих был вдвое выше.

В 1931 году в Лос-Анджелесе проживало около 26 000 бездомных людей. В ответ на это городские власти открыли Бюро муниципальных услуг для бездомных мужчин в Скид-Роу в 1928 году и для женщин в 1933 году. Бюро направило людей в другие организации, такие как Midnight Mission , созданная в 1914 году в Skid Row, потому что там не было общественных приютов.

Пасхальный ужин 1965 года в Спасательной миссии Союза на Скид-Роу.

(Боб Мартин / Собрание Вэлли Таймс / Публичная библиотека Лос-Анджелеса)

Мужчины выстраиваются в очередь на рождественский ужин на Skid Row в 1950 году.

(Коллекция Herald Examiner / Публичная библиотека Лос-Анджелеса)

Существовала сегрегация для людей без жилья. Бюро муниципальных служб направило чернокожих в такие места, как Дом правды Соджорнер или в то, что было известно как Цветная YMCA, которые управлялись и финансировались черными. Отчет Luskin показал, что не было никакой городской политики — кроме социального обеспечения или общественных фондов — для решения проблем занятости и жилья, которые делали чернокожих уязвимыми для бездомных.Существовавшая политика была направлена ​​на безработных или частично занятых белых мужчин, оторванных от своей нуклеарной семьи. Эти белые люди были основной целью политики в отношении бездомных в 1970-е годы.

К 1976 году городские власти решили «ограничить» Skid Row примерно 50 кварталами, известными сегодня, и переместили все бесплатные столовые и миссии в эту зону. План сдерживания включал в себя «избирательную охрану» периметра со стороны полицейского управления Лос-Анджелеса, чтобы удержать жителей Скид-Роу от переезда за пределы квартала.

Skid Row Today

Согласно отчету Luskin, до 1980-х годов население Skid Row было в основном пожилыми, холостыми, белыми мужчинами (многие из которых страдали алкоголизмом). Но те времена давно прошли. По данным LAHSA, из почти 4700 человек, оставшихся без крова, из в Skid Row в 2020 году 59% определились как чернокожие и 23% — как латиноамериканцы.

Как это случилось?

В отчете Luskin говорится, что «кризис доступного жилья, рост безработицы, отсутствие услуг для душевнобольных и ухудшение системы социальной защиты в 1970-е годы способствовали тому, что многие называют« новым ». бездомность »1980-х гг.”

Эти причины, в дополнение к увеличению иммиграции из Восточной Азии и Латинской Америки с 1970-х годов, создали конкуренцию за доступные квартиры, которыми« долгое время пренебрегали »заинтересованные стороны в сфере недвижимости и местные власти, говорится в отчете. Из-за нехватки доступного жилья во многих общинах чернокожих и латиноамериканцев резко увеличилось количество не связанных между собой жителей на одно домохозяйство, и многие объединили отдельные домохозяйства под одной крышей.

История «красной черты» Лос-Анджелеса — дискриминационная практика кредитования жилья, которая возникла в результате Нового курса Рузвельта — также является причиной того, почему черные люди чрезмерно представлены среди населения, не имеющего жилья.Согласно Джейми Тиджерине The Legacy of Redlining в Лос-Анджелесе (полностью стоит вашего времени), эти кредитные привычки были важной причиной того, почему расовая сегрегация была сохранена, и почему межпоколенческая бедность и разрыв в уровне благосостояния между белыми американцами и всеми остальными так велик .

Отчет Лускина показал, что афроамериканцы и латиноамериканцы составляют «подавляющее» большинство бездомных людей в регионе, а чернокожие «непропорционально представлены среди бездомных Лос-Анджелеса и по-прежнему имеют в четыре раза больше шансов стать бездомными.”

Куда делось все доступное жилье?

ЛАША говорит, что нехватка доступных вариантов жилья в Лос-Анджелесе является результатом десятилетий преднамеренного выбора политики, направленной на сокращение жилищной вместимости и исключение и маргинализацию цветных. Это привело к тому, что в Лос-Анджелесе сейчас наименьшее количество единиц жилья на одного взрослого по сравнению с любым крупным американским городом.

В отчете Лускина утверждается, что это произошло из-за попыток города переориентировать регион вокруг растущего пригородного населения путем строительства автомагистралей, которые разделяли в основном районы чернокожего и латиноамериканского рабочего класса, и было более важным, чем строительство доступного жилья.

В Лос-Анджелесе сейчас наименьшее количество единиц жилья на одного взрослого по сравнению с любым крупным американским городом.

— Управление по делам бездомных Лос-Анджелеса

Airbnb, запущенный в 2008 году, по сообщениям, вытащил более 11 000 единиц жилья с рынка долгосрочной аренды только в 2014 году. В 2018 году городской совет Лос-Анджелеса принял Постановление о совместном использовании жилья, которое должно было регулировать рынок. Член Совета Нитья Раман внесла ходатайство в августе этого года в исполнение постановления после того, как обнаружила, что более одной трети объектов краткосрочной аренды действуют незаконно.

Муниципальный кодекс 41.18: Anti-Camping

Вы слышали о постановлении города Лос-Анджелеса против кемпингов, которое появилось в заголовках газет в июле этого года. Но постановление не новое.

В середине 1950-х годов деловые круги в центре города создали Агентство по восстановлению сообществ, а кампания по очистке Skid Row привела к усилению работы полиции в этом районе, согласно отчету Luskin. Это означало увеличение количества арестов за мелкие преступления, после чего городской совет ратифицировал муниципальный кодекс 41.18 (d) 1968 года, в котором говорилось, что «никто не должен сидеть, лежать или спать на улице, тротуаре или другом общественном месте или на них». Согласно отчету, он был изменен после нескольких судебных исков о гражданских свободах, но так и не исчез.

В 2002 году Уильям Браттон, бывший начальник полиции Лос-Анджелеса, начал исполнение постановления. Американский союз за гражданские свободы подал в суд, заявив, что запретить спать на улицах или тротуарах, если не хватало ресурсов для укрытия, было жестоким и необычным наказанием.В то время как правоприменение было приостановлено, Браттон в 2006 году запустил инициативу «Более безопасные города», в рамках которой на Скид-Роу было привлечено больше офицеров, чтобы обеспечить соблюдение политики абсолютной нетерпимости к преступности.

К 2007 году ACLU достиг урегулирования по делу ( Джонс против города Лос-Анджелес, ), которое разрешало людям спать на городских тротуарах всю ночь, согласно отчету, в котором добавлен запрет на такие действия, как сон в машине или сидение на тротуарах криминализирует бедность.

Новая итерация 41.18 (d) утвержденный городским советом в июле, запрещает сидеть, спать и хранить предметы в общественной собственности рядом с детскими садами, парками, библиотеками, школами и другими местами. Марк Ридли-Томас, председатель комитета городского совета по бездомности и бедности, сказал Ларри Мэнтлу из KPCC на AirTalk, что неуместно делается акцент на борьбе с кемпингами. Он добавил, что согласно новому постановлению кемпинг является нарушением, и больше не будет лишения свободы за бездомность.

Ридли-Томас сообщил Mantle, что основное внимание будет уделяться более активным действиям на улицах , чтобы расчистить лагеря и перебросить людей в дома.Городской совет должен будет проголосовать за каждый лагерь, чтобы обеспечить выполнение постановления. Главный законодательный аналитик города сказал в отчете , что целевые уличные столкновения предназначены для лагерей от 10 до 15 палаток, 30 или более человек или которые считаются опасными для здоровья или безопасности населения.

Ридли-Томас сказал в своем заявлении, что если не будет стратегии уличного взаимодействия, бездомные жители будут «перемещаться» из одного района в другой.

Мэр, полиция Лос-Анджелеса и председатель совета Нури Мартинес сообщили в совместном заявлении 41-го дня.18 вступило в силу, что помимо препятствий на пути к Закону об американцах с ограниченными возможностями, дополнительное правоприменение не произойдет до тех пор, пока городской совет не проголосует за процесс взаимодействия с общественностью, который будет включать предложение жилья или подключение к услугам.

Городской совет Лос-Анджелеса единогласно проголосовал за принятие стратегии уличного взаимодействия, которая дает каждому муниципальному округу минимум три специализированные группы уличного взаимодействия, которые будут посещать места разбивки лагерей и подключать людей без жилья к услугам.Ридли-Томас сказал в своем заявлении, что вместо того, чтобы перетасовывать людей, испытывающих бездомность, из одного района в другой, эта стратегия принесет настоящие изменения на улицы.

Где деньги?

Так что насчет миллионов долларов, выделенных на услуги и программы по искоренению бездомности?

Согласно отчету Лускина, лучший способ понять политику, касающуюся бездомности в Лос-Анджелесе за последние 40 лет, — это осознать, что ничего не происходило, пока она не покинула зону «сдерживания» на Skid Row и не стала более заметной в других частях города. область.Именно это привело к постепенному изменению общественного мнения после того, как опрос показал, что «искоренение бездомности» является высшим приоритетом для людей. Это привело к некоторым знаменательным изменениям в реакции Лос-Анджелеса на проблему.

Ничего не происходило, пока он не покинул зону содержания Skid Row и не стал более заметным в других частях региона.

— Центр истории и политики UCLA Luskin

Предложение HHH — это мера по облигациям на сумму 1,2 миллиарда долларов, одобренная избирателями в 2016 году. Предложение частично поддерживает развитие 8 000–10 000 единиц постоянного вспомогательного жилья в городе Лос-Анджелес в течение 10 лет.

Мера H — это налог с продаж округа Лос-Анджелес для финансирования услуг для бездомных, одобренных избирателями в 2017 году. Эта мера ежегодно собирает 335 миллионов долларов в течение 10 лет, чтобы частично координировать информационно-пропагандистские услуги, такие как участие на улицах, и субсидировать расходы на жилье. Пандемия нанесла ущерб финансированию для этой меры, и генеральный директор графства прогнозировал дефицит в 71 миллион долларов в этом финансовом году.

В июле наблюдательный совет округа утвердил примерно 571 миллион долларов на финансирование инициатив для бездомных до июля 2022 года, основная часть которых будет направлена ​​на поддержку временных, постоянных и быстрых усилий по переселению. Около 455 миллионов долларов поступят из средств, собранных в рамках Меры H. Остальные средства поступят из федеральных стимулирующих средств, государственных субсидий и других источников финансирования.

Project Roomkey — это совместная работа штата, округа и города Лос-Анджелес и LAHSA, которые обеспечили комнаты в отелях и мотелях для людей без жилья, чтобы предотвратить распространение COVID-19.Округ арендовал отели и мотели, и первоначально предполагалось, что в рамках программы в приют для 15 000 человек будут помещены человека, но не хватило человек.

LAHSA заявила, что смогла переселить 8 900 человек в номера мотелей, но программа сворачивается. По состоянию на июнь, было 16 мест, обслуживающих 2,019 человек, по данным Центра чрезвычайных операций округа Лос-Анджелес . Большинство локаций будут отключены к концу сентября. Сейчас FEMA возмещает до 100% денег, потраченных на аренду отелей / мотелей, но городские власти заявили, что этот процесс слишком медленный, чтобы вернуть свои авансовые деньги.

Хайди Марстон, исполнительный директор LAHSA, заявила во время презентации подсчета количества приютов на 2021 год, что, хотя Project Roomkey сокращается, все, кто находится в комнатах, получат ваучеры на экстренное жилье от Департамента жилищного строительства и городского развития США.

Проект Homekey — это совместная работа округа Лос-Анджелес и штата по приобретению и ремонту гостиниц и мотелей, которые будут преобразованы в постоянное жилье для людей без жилья. Он основан на временной программе Project Roomkey, и в настоящее время округ Лос-Анджелес получает около 78 миллионов долларов финансирования от штата Калифорния для этой программы.

Компания LAHSA сообщила во время презентации количества убежищ на 2021 год, что Project Homekey обслужил более 1100 человек.

Ожидается кризис выселения

В марте 2020 года, в начале пандемии, губернатор Гэвин Ньюсом издал исполнительный указ , который запрещал домовладельцам выселять арендаторов за неуплату арендной платы, а также запрещал правоохранительным органам и судам применять выселения из-за COVID-19. Если вы не могли вносить арендную плату, вам приходилось писать домовладельцу не позднее, чем через семь дней после того, как должна была быть внесена арендная плата, чтобы сообщить ему об этом.

С момента первоначального заказа все немного изменилось. В июне Ньюсом подписал продление моратория на выселение .

Арендаторы округа Лос-Анджелес теперь защищены от выселения , если они заплатят не менее 25% своей ежемесячной арендной платы в период с 1 сентября 2020 г. по июнь 2021 г. (или единовременную выплату) к 30 сентября. Но в настоящее время действует мораторий на выселение. Срок действия истекает в конце сентября.

Калифорния получила более 5 миллиардов долларов федерального финансирования на снижение арендной платы, и арендаторы Лос-Анджелеса могут подать заявку непосредственно в штат , если им нужна помощь в выплате арендной платы.

Передача контроля государству также расширит право на участие.

Программа Лос-Анджелеса была ориентирована на соискателей с самым низким доходом. Но теперь домохозяйства, получающие до 80% среднего дохода в районе, смогут подавать заявления через штат. (В Лос-Анджелесе это 94 600 долларов на семью из 4 человек).

— Дэвид Вагнер (@radiowagner) 25 августа 2021 г.

LAHSA сообщает, что существует спрос на доступное жилье не только для бездомных, но и для людей с низкими доходами, которые находятся на грани потери жилья из-за того, что не могут позволить себе арендную плату.Во время презентации количества жилья на 2021 год, LAHSA заявила, что Лос-Анджелесу необходимо 509000 единиц доступного жилья.

В отчете Luskin говорится, что точно так же, как Великая депрессия привела к резкому росту бездомного населения в Лос-Анджелесе в 1930-х годах, пандемия COVID-19 также увеличит количество людей, которые окажутся бездомными.

Чем могу помочь?

Прекращение бездомности — это не проблема, которую может решить одно агентство. Вот как вы можете помочь:

• Если вы снимаете жилье, спросите арендодателя, принимают ли они ваучеры на жилье от людей, не живущих в доме.Исполнительный директор LAHSA, Хайди Марстон, заявила, что они видят нежелание многих арендодателей работать с людьми без жилья, у которых есть ваучеры. Поскольку доступного жилья уже не хватает, людям становится труднее находить жилье, но Марстон сказал, что это еще и потому, что домовладельцы «боятся неизвестности».

• Предлагайте безопасные парковочные места для людей, живущих в своих автомобилях или жилых автофургонах.

• Начните посещать собрания местного районного совета, чтобы узнать, не препятствуют ли они строящемуся жилью.

• Станьте волонтером в местном приюте или найдите другой способ стать волонтером.

Какие вопросы у вас есть по поводу бездомности?

Итан Уорд какое-то время жил в своей машине, пока учился в общественном колледже. Этот опыт свидетельствует в его репортаже об одной из самых острых проблем Южной Калифорнии.

Задайте вопрос

Время снова для действий в области общественного здравоохранения

1.Шарфштейн Дж., Сандель М., ред. Не безопасно дома: как жилищный кризис в Америке угрожает здоровью ее детей. Бостон, Массачусетс: Медицинский центр Бостонского университета; 1998.

2. Уорнер М., Барнс П.М., Фингерхат, Лос-Анджелес. Эпизоды и состояния травм и отравлений. National Health Interview Survey, 1997. Vital Health Stat 10. 2000; No. 202. [PubMed]

3. Картер MJ. Потери от пожаров в Соединенных Штатах в 1999 году. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2000 г.

4. Национальное обследование амбулаторной медицинской помощи больниц: Резюме отделения неотложной помощи за 1998 год. Предварительные данные 313. Хяттсвилл, Мэриленд: Национальный центр статистики здравоохранения; 2000. Публикация PHS 2000-1250. [PubMed]

7. Мармот М., Уилкинсон Р. Социальные детерминанты здоровья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Oxford University Press, 1999.

8. Помощь в аренде жилья — обострение кризиса: отчет для Конгресса о наихудших жилищных потребностях. Вашингтон, округ Колумбия: Департамент жилищного строительства и городского развития США; 1997 г.

9. Настроение EW. Основы здорового жилья: их применение в 21 веке. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 303–337.

10. Марш БТ. Жилье и здоровье: роль практикующего специалиста по гигиене окружающей среды. J Environ Health. 1982; 45: 123–128. [PubMed] [Google Scholar]

11. Ховард М. Влияние на здоровье человека заражения вредителями в домах. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 256–282.

12. Стейн Л. Исследование респираторного туберкулеза в связи с жилищными условиями в Эдинбурге; довоенный период. Br J Soc Med. 1950; 4: 143–169. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 13. Фонсека В., Кирквуд Б. Р., Виктора К. Г., Фукс С. Р., Флорес Дж. А., Мисаго С. Факторы риска детской пневмонии среди городской бедноты в Форталезе, Бразилия: исследование случай – контроль. Bull World Health Organ. 1996; 74: 199–208. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 14.Денни Ф.В. Младший. Клинические последствия респираторных вирусных инфекций человека. Am J Respir Crit Care Med. 1995; 152 (4, часть 2): S4 – S12. [PubMed] [Google Scholar] 15. Murtagh P, Cerqueiro C, Halac A, Avila M, Salomon H, Weissenbacher M. Острая инфекция нижних дыхательных путей у аргентинских детей: 40-месячное клиническое и эпидемиологическое исследование. Педиатр Пульмонол. 1993; 16: 1–8. [PubMed] [Google Scholar] 16. Грэм Н.М. Эпидемиология острых респираторных инфекций у детей и взрослых: глобальная перспектива. Epidemiol Rev.1990; 12: 149–178. [PubMed] [Google Scholar] 17. Вуд Д.Л., Вальдес Р.Б., Хаяси Т., Шен А. Здоровье бездомных и бездомных детей из бедных семей. Педиатрия. 1990; 86: 858–866. [PubMed] [Google Scholar] 18. Золопа А.Р., Хан Дж. А., Гортер Р. и др. ВИЧ и туберкулез у взрослых бездомных Сан-Франциско. Факторы распространенности и риска в репрезентативной выборке. ДЖАМА. 1994; 272: 455–461. [PubMed] [Google Scholar] 19. Кермод М., Крофтс Н., Спид Б., Миллер П., Стритон Дж. Туберкулезная инфекция и бездомность в Мельбурне, Австралия, 1995–1996 гг.Int J Tuberc Lung Dis. 1999; 3: 901–907. [PubMed] [Google Scholar]

20. Конвей Дж. Болезнь и бездомность: последствия проживания в ночлег и завтрак. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 283–300.

21. Борнехаг К.Г., Бломквист Г., Гинтельберг Ф. и др. Сырость в зданиях и здоровье. Скандинавский междисциплинарный обзор научных данных о связи между воздействием «сырости» в зданиях и воздействием на здоровье (NORDDAMP).Внутренний воздух. 2001; 11: 72–86. [PubMed] [Google Scholar] 22. Торф Дж. К., Дикерсон Дж., Ли Дж. Влияние сырости и плесени в доме на здоровье органов дыхания: обзор литературы. Аллергия. 1998. 53: 120–128. [PubMed] [Google Scholar]

23. Хайндман С. Связь между жильем и здоровьем. В: Кернс Р., Геслер В., ред. Помещая здоровье на место: установление связей в географических исследованиях. Сиракузы, Нью-Йорк: Издательство Сиракузского университета; 1998: 191–207.

24. Робинсон Т., Рассел П.Здоровая внутренняя среда для энергоэффективного жилья. В: Воздействие на здоровье и экологию: Материалы 9-го Всемирного конгресса по чистому воздуху, 30 августа — 4 сентября 1992 г., Монреаль, Квебек, Канада. Питтсбург, Пенсильвания: Air & Waste Management Associates; 1992.

25. Хант С. Влажное и заплесневелое жилье: целостный подход. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 67–93.

26. Страчан Д.П.Сырость, рост плесени и респираторные заболевания у детей. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 94–116.

27. Марш А., Гордон Д., Пантазис С., Хеслоп П. Дом, милый дом? Влияние плохих жилищных условий на здоровье. Бристоль, Англия: The Policy Press; 1999.

29. Dales RE, Zwanenburg H, Burnett R, Franklin CA. Воздействие на здоровье дыхательных путей домашней сырости и плесени среди канадских детей.Am J Epidemiol. 1991; 134: 196–203. [PubMed] [Google Scholar] 30. Brunekreef B, Dockery DW, Speizer FE, Ware JH, Spengler JD, Ferris BG. Домашняя сырость и респираторные заболевания у детей. Am Rev Respir Dis. 1989; 140: 1363–1367. [PubMed] [Google Scholar] 31. Уильямсон И.Дж., Мартин С.Дж., МакГилл Дж., Мони Р.Д., Феннерти АГ. Влажное жилье и астма: исследование случай – контроль. Грудная клетка. 1997. 52: 229–234. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

32. Маркус Т.А. Холод, конденсация и жилищная бедность. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 141–167.

33. Бирман Ч. Экологический контроль астмы. Immunol Allergy Clin North Am. 1996. 16: 753–765. [Google Scholar] 34. Биллингс К.Г., Ховард П. Влажное жилище и астма. Сундук Monaldi Arch Dis. 1998. 53: 43–49. [PubMed] [Google Scholar] 35. Verhoeff AP, van Strien RT, van Wijnen JH, Brunekreef B. Влажное жилье и респираторные симптомы у детей: роль сенсибилизации к пылевым клещам и плесени. Am J Epidemiol.1995; 141: 103–110. [PubMed] [Google Scholar] 36. Карим Ю.Г., Иджаз М.К., Саттар С.А., Джонсон-Луссенбург CM. Влияние относительной влажности на выживаемость риновируса-14 в воздухе. Может J Microbiol. 1985; 31: 1058–1061. [PubMed] [Google Scholar]

37. Институт медицины. Очистка воздуха: астма и воздействие воздуха в помещении. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы; 2000.

38. Oie L, Nafstad P, Botten G, Magnus P, Jaakkola JK. Вентиляция в домах и бронхиальная непроходимость у детей раннего возраста.Эпидемиология. 1999; 10: 294–299. [PubMed] [Google Scholar] 39. Эгглстон, Пенсильвания, Арруда, Л.К. Экология и устранение тараканов и аллергенов в домашних условиях. J Allergy Clin Immunol. 2001; 107 (добавление 3): S422 – S429. [PubMed] [Google Scholar] 41. Vaughan JW, Platts-Mills TA. Новые подходы к экологическому контролю. Clin Rev Allergy Immunol. 2000. 18: 325–339. [PubMed] [Google Scholar] 42. Робертс Дж. У., Дики П. Воздействие на детей загрязнителей домашней пыли и воздуха в помещении. Rev Environ Contam Toxicol. 1995. 143: 59–78.[PubMed] [Google Scholar] 43. Розенстрайх Д.Л., Эгглстон П., Каттан М. и др. Роль аллергии на тараканов и воздействие аллергена на тараканов в возникновении заболеваемости астмой среди детей из городских районов. N Engl J Med. 1997; 336: 1356–1363. [PubMed] [Google Scholar] 44. Phipatanakul W, Eggleston PA, Wright EC, Wood RA. Мышиный аллерген, II: взаимосвязь воздействия мышиного аллергена с сенсибилизацией мышей и заболеваемостью астмой у городских детей, страдающих астмой. J Allergy Clin Immunol. 2000; 106: 1075–1080.[PubMed] [Google Scholar] 45. Коллинз К.Дж. Низкая температура в помещении и заболеваемость у пожилых людей. Возраст Старение. 1986; 15: 212–220. [PubMed] [Google Scholar] 46. Эванс Дж., Хайндман С., Стюарт-Браун С., Смит Д., Петерсен С. Эпидемиологическое исследование относительной важности сырого жилья для здоровья взрослых. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 677–686. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

47. Температурные условия окружающей среды для проживания человека. Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981 г.Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 55-1981.

48. Влияние пассивного курения на здоровье органов дыхания. Вашингтон, округ Колумбия: Агентство по охране окружающей среды; 1992. Публикация EPA / 600 / 6-90 / 006F.

49. Weitzman M, Gortmaker S, Walker DK, Sobol A. Курение матери и детская астма. Педиатрия. 1990; 85: 505–511. [PubMed] [Google Scholar] 50. Кук Д.Г., Страчан Д.П. Влияние пассивного курения на здоровье, III: курение родителей и распространенность респираторных симптомов и астмы у детей школьного возраста.Грудная клетка. 1997; 52: 1081–1094. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 52. Розен Дж. Ф. Неблагоприятное воздействие свинца на здоровье при низких уровнях воздействия: тенденции в борьбе с отравлением свинцом в детском возрасте. Токсикология. 1995; 97: 11–17. [PubMed] [Google Scholar] 53. Needleman HL, Schell A, Bellinger D, Leviton A, Allred EN. Долгосрочные эффекты воздействия низких доз свинца в детстве: отчет о 11-летнем наблюдении. N Engl J Med. 1990; 322: 83–88. [PubMed] [Google Scholar] 54. Шварц Дж. Связь между содержанием свинца в крови и артериальным давлением в исследовании NHANES II.Перспектива здоровья окружающей среды. 1988. 78: 15–22. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 55. Landrigan PJ. Асбест — все еще канцероген. N Engl J Med. 1998; 338: 1618–1619. [PubMed] [Google Scholar] 56. Jaakkola JJ, Oie L, Nafstad P, Botten G, Samuelsen SO, Magnus P. Материалы внутренней поверхности дома и развитие бронхиальной обструкции у маленьких детей в Осло, Норвегия. Am J Public Health. 1999. 89: 188–192. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 57. Lubin JH, Boice JD Jr. Риск рака легкого от радона в жилых помещениях: метаанализ восьми эпидемиологических исследований.J Natl Cancer Inst. 1997. 89: 49–57. [PubMed] [Google Scholar] 58. Льюис Р.Г., Fortmann RC, Camann DE. Оценка методов мониторинга потенциального воздействия пестицидов на маленьких детей в жилых помещениях. Arch Environ Contam Toxicol. 1994; 26: 37–46. [PubMed] [Google Scholar] 59. Льюис Р.Г., Fortune CR, Уиллис Р.Д., Каманн Д.Э., Энтли Дж. Т.. Распределение пестицидов и полициклических ароматических углеводородов в домашней пыли в зависимости от размера частиц. Перспектива здоровья окружающей среды. 1999; 107: 721–726.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

60. Рэнсон Р. Здоровое жилище: Практическое руководство. Лондон, Англия: Spon Press и Европейское региональное бюро Всемирной организации здравоохранения; 1991.

61. Горит домашний радиатор среди детей из бедных районов города: Чикаго. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 1996; 45: 814–815. [PubMed] [Google Scholar] 62. Американская академия педиатрии. Падение с высоты: окна, крыши, балконы. Педиатрия. 2001; 107: 1188–1191. [PubMed] [Google Scholar] 63. Институт здоровья Наффилда и Центр обзоров и распространения NHS.Предотвращение падений и последующих травм у пожилых людей. Eff Health Care. 1996; 2: 1–16. [Google Scholar] 64. Тинетти МЭ, Спичли М, Гинтер С.Ф. Факторы риска падений среди пожилых людей, проживающих в сообществе. N Engl J Med. 1988; 319: 1701–1707. [PubMed] [Google Scholar] 65. Dedman DJ, Gunnell D, Davey Smith G, Frankel S. Условия проживания в детстве и более поздняя смертность в когорте Boyd Orr. J Epidemiol Community Health. 2001; 55: 10–15. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 66. Эллавей А., Макинтайр С., Фэрли А.Мамы на прозаке, дети на ингаляторах: необходимость исследования потенциала улучшения здоровья с помощью жилищных мер. Бык здоровья. 2000; 54: 336–339. [PubMed] [Google Scholar] 67. Мейерс А., Фрэнк Д.А., Роос Н. и др. Жилищные субсидии и педиатрическое недоедание. Arch Pediatr Adolesc Med. 1995; 149: 1079–1084. [PubMed] [Google Scholar]

68. Коллинз К.Дж. Заболевания, связанные с переохлаждением и жарой в помещениях. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 117–140.

69. Смерти, связанные с жарой — округ Лос-Анджелес, Калифорния, 1999–2000 годы, и США, 1979–1998 годы. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2001; 50: 623–625. [PubMed] [Google Scholar] 70. Hyndman SJ. Жилищная сырость и здоровье британских бенгальцев в восточном Лондоне. Soc Sci Med. 1990; 30: 131–141. [PubMed] [Google Scholar] 71. Хоптон Дж. Л., Хант С. М.. Жилищные условия и психическое здоровье в неблагополучном районе Шотландии. J Epidemiol Community Health. 1996; 50: 56–61.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

72. Гейб Дж., Уильямс П. Женщины, скученность и психическое здоровье. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 191–208.

73. Зима Б.Т., Уэллс К.Б., Фриман, HE. Эмоциональные и поведенческие проблемы и серьезные задержки в учебе среди бездомных детей из приюта в округе Лос-Анджелес. Am J Public Health. 1994; 84: 260–264. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 74. Gilloran JL.Социальные проблемы, связанные с «высоким уровнем жизни». Офицер мед. 1968; 120: 117–118. [Google Scholar] 75. Данн-младший, Хейс М.В. Социальное неравенство, здоровье населения и жилье: исследование двух районов Ванкувера. Soc Sci Med. 2000. 51: 563–587. [PubMed] [Google Scholar] 76. McEwen BS, Seeman T. Защитные и повреждающие эффекты медиаторов стресса: разработка и проверка концепций аллостаза и аллостатической нагрузки [обзор]. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 30–47. [PubMed] [Google Scholar] 77. Хенкин Р.И., Книгге КМ.Влияние звука на гипоталамо-гипофизарно-надпочечниковую систему. Am J Physiol. 1963; 204: 701–704. [PubMed] [Google Scholar] 78. Ван Каутер Э, Шпигель К. Сон как посредник взаимосвязи между социально-экономическим статусом и здоровьем: гипотеза. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 254–261. [PubMed] [Google Scholar] 79. Sampson RJ, Raudenbush SW, Earls F. Окрестности и насильственные преступления: многоуровневое исследование коллективной эффективности. Наука. 1997; 277: 918–924. [PubMed] [Google Scholar] 80. Куббин С., Леклер Ф. Б., Смит Г. С..Социально-экономический статус и смертность от травм: детерминанты отдельных лиц и районов проживания. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 517–524. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 81. Перл М., Брейвман П., Абрамс Б. Связь социально-экономических характеристик района с массой тела при рождении среди 5 этнических групп в Калифорнии. Am J Public Health. 2001; 91: 1808–1814. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 82. Diez Roux AV, Merkin SS, Arnett D, et al. Район проживания и заболеваемость ишемической болезнью сердца.N Engl J Med. 2001; 345: 99–106. [PubMed] [Google Scholar] 83. Уоллес Р. Синергизм чумы: «запланированное сокращение», заразное разрушение жилья и СПИД в Бронксе. Environ Res. 1988; 47: 1–33. [PubMed] [Google Scholar] 84. Коэн Д., Спир С., Скрибнер Р., Киссинджер П., Мейсон К., Вильдген Дж. «Разбитые окна» и риск гонореи. Am J Public Health. 2000. 90: 230–236. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 85. Барр Р.Г., Риз-Ру А.В., Книрш Калифорния, Паблос-Мендес А. Бедность в районе и возрождение туберкулеза в Нью-Йорке, 1984–1992 гг.Am J Public Health. 2001; 91: 1487–1493. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 86. Шульц А., Уильям Д., Израиль Б. и др. Недобросовестное обращение, влияние соседства и психическое здоровье в столичном районе Детройта. J Health Soc Behav. 2000; 41: 314–332. [PubMed] [Google Scholar] 87. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Безопасность микрорайонов и распространенность отсутствия физической активности — отдельные штаты, 1996 г. MMWR Morb Mortal Wkly Rep.M 1999; 48; 143–146. [PubMed] [Google Scholar] 88. Браунсон Р.К., Бейкер Е.А., Хаусманн Р.А., Бреннан Л.К., Бакак С.Дж.Экологические и политические детерминанты физической активности в США. Am J Public Health. 2001; 91: 1995–2003. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 89. Йен И. Х., Каплан Г. А.. Социальная среда по соседству и риск смерти: многоуровневые доказательства из исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1999; 149: 898–907. [PubMed] [Google Scholar] 90. Bosma H, van de Mheen D, Borsboom GJJM, Mackenbach JP. Социально-экономический статус района и смертность от всех причин. Am J Epidemiol. 2001; 153: 363–371. [PubMed] [Google Scholar] 91.Хаан М., Каплан Г.А., Камачо Т. Бедность и здоровье: перспективные данные исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1987; 125: 989–998. [PubMed] [Google Scholar] 92. Перлин С.А., Вонг Д., Секстон К. Жилая близость к промышленным источникам загрязнения воздуха: взаимосвязь между расой, бедностью и возрастом. J Air Waste Manage Assoc. 2001. 51: 406–421. [PubMed] [Google Scholar] 93. Стэнсфельд С., Хейнс М., Браун Б. Шум и здоровье в городской среде. Rev Environ Health. 2000. 15: 43–82. [PubMed] [Google Scholar]

94.Джексон Р.Дж., Кочтицкий К. Создание здоровой окружающей среды: влияние искусственной среды на общественное здоровье. Вашингтон, округ Колумбия: Серия Монграф Информационного центра наблюдения за разрастанием населения; 2001.

95. Фрумкин Х. Помимо токсичности, I: здоровье человека и окружающая среда. Am J Prev Med. 2001; 20: 234–240. [PubMed] [Google Scholar] 96. Фулливов М.Т., Хеон В., Хименес В., Парсонс К., Грин Л.Л., Фулливов Р.Э. Травмы и аномия: последствия насилия в городской общине. Am J Public Health. 1998. 88: 924–927.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 97. Huss K, Rand CS, Butz AM, et al. Факторы риска домашней среды у детей-астматиков из числа городских меньшинств. Энн Аллергия. 1994; 72: 173–177. [PubMed] [Google Scholar] 98. Кейн М.П., ​​Хаэн С.Р., Тумиэль Л.М., Бирман Г.М., О’Ши Р.М. Неограниченные возможности экологического вмешательства при астматиках из городских районов. J Asthma. 1999; 36: 371–379. [PubMed] [Google Scholar]

99. Рэнсон Р. Несчастные случаи дома: современная эпидемия. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 223–255.

100. Исследование состояния домов в Глазго. Глазго, Шотландия: город Глазго; 1985.

101. Бордман Б. Перспективы доступного тепла. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 282–400.

102. Розен Г. История общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MD Publications; 1958.

103. Энгельс Ф. Положение рабочего класса в Англии. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Книги Пантеры; 1969.

104. Бирн Д., Кейтли Дж. Жилье и здоровье общества. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 41–66.

106. Маккеун Т. Роль медицины — мечта, мираж или Немезида. Лондон, Англия: Доверие больниц провинции Наффилд; 1976.

107. Джейкобс М., Стивенсон Г. Здоровье и жилье: историческое исследование альтернативных перспектив.Int J Health Serv. 1981; 1: 105–122. [PubMed] [Google Scholar]

108. Рознер Д., изд. Ульи болезней: общественное здравоохранение и эпидемии в Нью-Йорке. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1995.

109. Вейлер Л. Жилье как фактор улучшения здоровья за последние пятьдесят лет. В: Ravenel MP, ed. Полвека общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1921: 323–334.

110. Даффи Дж. История общественного здравоохранения в Нью-Йорке 1866–1966. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа; 1974.

111. Галишофф С. Ньюарк: самый нездоровый город нации 1832–1895. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1988.

112. Мелози М.В. Санитарный город: городская инфраструктура в Америке от колониальных времен до наших дней. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2000. [PubMed]

113. Wohl AS. Вымирающие жизни: общественное здравоохранение в викторианской Британии. Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета; 1983 г.

114. Коулман В. Смерть — социальная болезнь: общественное здравоохранение и политическая экономия в раннеиндустриальной Франции. Мэдисон: Висконсинский университет Press; 1982.

115. Evans RJ. Смерть в Гамбурге: общество и политика в годы холеры 1830–1910. Оксфорд, Англия: Clarendon Press; 1987.

116. ДеФорест Р.В., Вейллер Л. Проблема многоквартирных домов. В: DeForest RW, Veiller L. Проблема многоквартирного дома. Том 1. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MacMillan Co; 1903: 18.

117. Санитарные условия города, Отчет Совета по гигиене и общественному здравоохранению Ассоциации граждан Нью-Йорка . Нью-Йорк, Нью-Йорк: Совет по гигиене и общественному здравоохранению Гражданской ассоциации Нью-Йорка; 1865. [Бесплатная статья PMC] [PubMed]

118. Chadwick E. Отчет о санитарном состоянии трудящегося населения Gt. Британия, Эдвин Чедвик. 1842. Flinn MW, ed. Эдинбург, Шотландия: University Press. 1965.

119. Griscom JC. Санитарное состояние работающего населения Нью-Йорка с предложениями по его улучшению. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Харпер и братья; 1845.

120. Riis JA. Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Сыновья Чарльза Шрибнера; 1890.

121. Марковиц Г., Рознер Д. «Позаботьтесь о детях»: роль ведущей отрасли в трагедии общественного здравоохранения, 1900–1955. Am J Public Health. 2000; 90: 36–46. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 122.Плата E. Общественное здравоохранение на практике: ранняя конфронтация с «тихой эпидемией» отравления детскими красками свинцом. J Hist Med Allied Sci. 1990; 45: 570–606. [PubMed] [Google Scholar]

123. Уинслоу CEA. Здоровье и жилье. В: Жилье для здоровья. Ланкастер, Пенсильвания: Типография Science Press; 1941.

124. Жилье и здоровье: Материалы круглого стола на 27-й ежегодной конференции Мемориального фонда Милбанка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Мемориальный фонд Милбанка; 1951: 5.

125. Основные принципы здорового жилья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1938. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 126. Основные принципы охраны здоровья в жилищах и окружающей среде; Постановление о содержании и эксплуатации жилья, рекомендованном APHA-PHS. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1971. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 127. Комитет программной области APHA по жилищному хозяйству и здоровью, 1968. Основные принципы здоровья в жилище и окружающей среде. Am J Public Health.1969; 59: 841–851. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

128. Mood EW. Минимальные жилищные стандарты, рекомендованные APHA-CDC. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1986.

130. Заявления о политике APHA. 200019: роль Национальной ассоциации противопожарной защиты в области общественного здравоохранения в установлении кодексов и стандартов для искусственной среды. Am J Public Health. 2001; 91: 503–504. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 133. Кригер Дж. У., Сонг Л., Такаро Т. К., Стаут Дж. Астма и домашняя среда городских детей из малообеспеченных семей: предварительные результаты проекта здоровых домов округа Сиэтл-Кинг.J Городское здоровье. 2000. 77: 50–67. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 134. Кригер Дж., Такаро Т., Аллен С. и др. Проект «Здоровые дома в округе Сиэтл-Кинг»: реализация комплексного подхода к улучшению качества окружающей среды в помещениях для детей из малообеспеченных семей, страдающих астмой. Перспектива здоровья окружающей среды. 2002; 110 (приложение 2): 311–322. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 137. Родерик П., Виктор С., Коннелли Дж. Жилье — проблема общественного здравоохранения? Опрос директоров общественного здравоохранения. BMJ. 1991; 302: 157–160.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 138. Сомервилль М., Маккензи И., Оуэн П., Майлз Д. Жилье и здоровье: улучшает ли установка отопления в их домах здоровье детей, страдающих астмой? Здравоохранение. 2000; 114: 434–439. [PubMed] [Google Scholar] 139. Фройденберг Н. Общественная организация, жилье и здоровье: перспективы для работников общественного здравоохранения. Bull N Y Acad Med. 1990; 66: 451–462. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 140. Карп FM. Влияние улучшения условий жизни на здоровье и продолжительность жизни.Геронтолог. 1977; 17: 242–249. [PubMed] [Google Scholar] 142. Харвинг Х., Корсгаард Дж., Даль Р. Клиническая эффективность снижения воздействия клещей домашней пыли в специально разработанных «здоровых» домах с механической вентиляцией. Аллергия. 1994; 49: 866–870. [PubMed] [Google Scholar] 143. Томсон Х., Петтикрю М., Моррисон Д. Влияние улучшения жилищных условий на здоровье: систематический обзор интервенционных исследований. BMJ. 2001; 323: 187–190. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 145. Дуглас MR, Мэллони S, Истре GR. Сравнение методов распространения детекторов дыма на уровне общины в городской общине.Inj Prev. 1998; 4: 28–32. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

146. Raw GJ, Prior J. Экологическая оценка новых домов. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 361–381.

147. Wargocki P, Sundell J, Bischoff W, et al. Вентиляция и здоровье в непромышленных средах. Отчет о европейском многопрофильном научном консенсусном совещании. Clima 2000 / Napoli 2001 World Congress, Неаполь (I), 15–18 сентября 2001 г. Внутренний воздух . 2002. В печати.

148. Стандарты вентиляции, необходимые для минимально допустимого качества воздуха в помещении . Атланта, штат Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 62-1981.

149. Дуглас М.Дж., Конвей Л., Горман Д., Гэвин С., Хэнлон П. Разработка принципов оценки воздействия на здоровье. J Public Health Med. 2001; 23: 148–154. [PubMed] [Google Scholar]

151. Берридж Р., Орманди Д. Правовая среда жилищных условий.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилье: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 420–423.

152. Mannino DM, Homa DM, Pertowski CA, et al. Эпиднадзор за астмой — США, 1960–1995 гг. Mor Mortal Wkly Rep CDC Surveill Summ. 1998; 47: 1-27. [PubMed] [Google Scholar] 153. Gergen PJ. Растущая проблема астмы в Соединенных Штатах. Am Rev Respir Dis. 1992; 146: 823–824. [PubMed] [Google Scholar] 154. Пирс Дж., Орландо Д., Хортман П., Риско, Пауэлл К. Э., Отдел экологических опасностей и воздействия на здоровье, CDC.Корпоративные действия по сокращению загрязнения воздуха — Атланта, Джорджия, 1998–1999 гг. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2000; 49: 153–156. [Google Scholar]

«Нужно ли нам доступное жилье» — неправильный вопрос — Shelterforce

Акция протеста против жилищного строительства в Новом Орлеане в 2007 году. Фото пользователя flickr. Культура: Субкультура, CC BY-NC-ND 2.0

Недавно кандидат в городской совет впервые баллотировалась в свой городской совет, чтобы узнать, как я узнаю о местной жилищной политике. После того, как мы поговорили, она раздраженно воскликнула: «Почему все в этом городе говорят, что нам нужно более доступное жилье, включая выборных должностных лиц, но тогда они ничего не делают с этим?»

Только после многих лет работы в качестве защитника справедливого и доступного жилья я понял, «нужно ли нам доступное жилье?» это неправильный вопрос.Это затемняет более глубокую и широкую проблему, которая касается роли правительства как опекуна для всех своих людей — то, что Майкл Игнатьев в Потребности незнакомцев называет «общим языком хороших».

Сегодня у нас есть возможность, которую нельзя упускать. Ни разу с 1960-х годов не было большого количества американцев, настаивающих на прекращении неравенства, основанного на расе, классе и географии. Пандемия коронавируса, убийства чернокожих американцев полицией и экономические потрясения выявили способы, которыми государственная политика приносит пользу одним и вредит другим.

Мы пришли к выводу, что однородные пригороды, кварталы, микрорайоны и многоквартирные дома вредны для здоровья в социальном, экономическом и моральном плане. Они также деморализуют духовно, потому что приравнивать общину к кирпичам и палкам, а не к людям, отталкивает и бесчеловечно.

По мере того, как активисты-новоиспеченные активисты становятся все более возбужденными, бросая шляпы в избирательное кольцо, как мы можем говорить о доступном жилье в контексте построения сообщества?

«Каким сообществом мы хотим быть?»

Подобно тому, как изменение фразы «глобальное потепление» на «изменение климата» в опросах общественного мнения расширило консенсус в отношении действий (в дополнение к более точному описанию явления), так и вопрос о «доступном жилье» будет перефразирован на «смешанное». доходное жилье.Это слово «изменение» направлено на нас, а не на «других».

Мое прозрение случилось в 1999 году, когда я руководил Открытыми сообществами в районе Чикаго, который тогда назывался Межконфессиональным жилищным центром северных пригородов. Я участвовал в небольшом вечернем собрании жителей Гленко и религиозных лидеров с президентом деревни в церкви. Он рассказал о своем видении создания первого доступного жилья для пожилых людей в Гленко с продажей квартир по цене от 500 000 долларов. После того, как мы подняли брови по поводу этого «доступного» уровня, раввин Брюс старейшина из конгрегации Хакафа сказал, что реальный вопрос, который мы должны задать себе, заключается не в том, какое жилье мы хотим, а в том, «каким Glencoe мы хотим быть».”

С тех пор я пришел к выводу, что, когда мы задаем себе этот основной вопрос о том, каким сообществом мы хотим быть, мы думаем не о наших четырех стенах и ценностях собственности, а о большом пространстве, которое мы разделяем с другими. Я был свидетелем этого на форуме сообщества в Скоки с большим количеством участников. Просто прочтите объемные ответы на вопрос: «Что нам нужно делать индивидуально и коллективно, чтобы поддерживать и укреплять то, что мы ценим в жизни в Скоки?» и вы увидите, что доступное жилье — это лишь один из длинных списков аспектов общества, которые ценят жители.

Таким образом, жилье является центром Вселенной не больше, чем Земля является центром Млечного Пути. Жилье обслуживает сообщество.

Вот еще 10 способов говорить о доступном жилье в контексте строительства сообщества.

№ 1: Назовите это «Жилье со смешанным доходом»

Когда мы рассматриваем предлагаемую застройку или план жилищного строительства для нашего города, мы действительно пытаемся решить, как мы будем размещать самых разных людей. Рассмотрите возможность инклюзивного зонирования или отложенного доступного жилья, которое представляет собой частную многоквартирную застройку, предназначенную для проживания людей с разным уровнем дохода.В тех случаях, когда инклюзивное зонирование является обязательным, то есть когда застройщики не могут выкупить свой выход, предлагая квартиры по ценам ниже рыночных в своих зданиях, это типичная структура дохода при инклюзивном зонировании, нацеленная на 85 процентов единиц жилья для более состоятельных людей и 15 процентов. для семей с низким и средним доходом.

Еще один способ создания сообщества со смешанным доходом — это жилищный трастовый фонд, который предоставляет субсидии на аренду, которые предоставляются либо конкретным семьям с низким доходом на жилье по рыночной цене по их выбору, либо домовладельцу для определенного блока квартир. .

№ 2: Стоимость ведения бизнеса

Девелоперы и муниципалитеты отказались от включения жилья по ценам ниже рыночных в свои застройки, утверждая, что они не могут себе этого позволить. Они могли бы назвать это «социальной инженерией» в уничижительной манере, как если бы внешний вид сообществ не был результатом поколений политики сегрегации из ограничительных кодексов и соглашений зонирования. Государственные чиновники могут ответить, сказав, что ведение бизнеса в городе обходится дорого.Подобно тому, как в некоторых населенных пунктах требуется установка спринклерных систем в новых зданиях или использование профсоюзов в строительстве, муниципалитет требует, чтобы определенный процент квартир был доступен семьям с определенным уровнем дохода. Муниципалитет может позволить гибкость в дизайне и общем количестве квартир, чтобы удовлетворить застройщика на полпути, но суть в том, что наличие последовательных правил гарантирует, что ко всем районам города относятся одинаково.

№ 3: Доступное жилье — это ресурс, подобный деревьям

Прочтите мелкий шрифт: большинство периодов доступности истекает, если постановления или кредитные документы не переписываются.Если в Иллинойсе используется федеральный налоговый кредит на жилье с низким доходом, через 15 лет застройщик может повысить арендную плату. Большинство постановлений инклюзивного зонирования включают период заката; в Чикаго — 30 лет. Но все мы знаем, что в нашей экономической реальности, где стоимость жизни растет быстрее, чем заработная плата, доступное жилье, которое возвращается к рыночным ценам, исчезло навсегда. Следуйте примеру муниципалитетов, таких как Хайленд-Парк, штат Иллинойс, которые защищают свое доступное жилье на постоянной основе, передавая эти единицы в собственность или под контроль общинного земельного фонда, некоммерческой организации, которая владеет и контролирует землю и регулирует то, что на ней построено. .Ограничение по акту также может сохранить доступность в течение 99 лет.

№ 4: Все люди достойны

Оппоненты отвергают доступное жилье, потому что думают, что оно предназначено для людей с каким-то дефектом. С этой точки зрения люди, ищущие дешевое жилье, недостаточно много работают; они могут даже пытаться обмануть налогоплательщиков. Пригласите трейдера, врача, инженера, генерального директора или юриста, которым, по словам скептиков, не нужны «раздаточные материалы».

Разве налоговый вычет по ипотечным процентам не является многомиллиардной «раздачей»? Ценность — это социальная конструкция.Избранные лидеры не должны попадаться в ловушку измерения стоимости резидента по сумме денег, которую он зарабатывает или унаследовал. На вершине своей области деятельности даже самый лучший техник скорой медицинской помощи, дошкольный педагог, водитель такси, упаковщик продуктов или социальный работник будет зарабатывать лишь определенную сумму денег. То же самое касается пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, которые живут на социальное обеспечение или SSI, или безработных. Значит ли это, что они нам не нужны в нашем городе?

В 2011 году богатый и преимущественно белый пригород Чикаго Виннетка был расколот по поводу скромного плана доступного жилья.Преподобный Пол Аллен, широко известный общественный деятель, проповедовал на эту тему, и это была самая обсуждаемая часть проповеди: «Недавнее письмо редактору закончилось вопросом:« Хотели бы вы жить дальше? дверь к твоей горничной? Ну … Что бы вы сказали? » Аллен сосредоточился на неопровержимой сути дела: «Разве реальность воспринимается как набор полок, которые становятся все меньше по мере того, как вы поднимаетесь? Зависит ли наша ценность от перехода с нижних полок на более высокие? Должны ли мы быть уверены, что наши друзья — это люди на нашей полке или на более высоком уровне? Используем ли мы людей на нижних полках для уборки дома, но никогда, никогда не приближаемся к ним? »

No.5. Где есть воля, есть выход

Одно из заблуждений относительно предложения жилья по ценам ниже рыночных заключается в том, что налогоплательщики должны будут платить по счетам. Частные застройщики утверждают, что более дешевые единицы не поддержат затраты на финансирование или минимальную прибыль. Но правительство, взявшее на себя обязательства по жилищному строительству со смешанным доходом, принимает это во внимание и принимает меры для застройщика, например, разрешает дополнительные единицы по рыночной ставке, отменяет определенные сборы или снижает требования к парковке, поскольку семьи с низкими доходами, как правило, имеют меньше автомобилей.Новое жилье и проживающие в нем жители приносят доход. Как указывает Habitat for Humanity, когда люди несут расходы на жилье, они возвращают свои доллары обратно в сообщество в качестве потребителей.

№ 6: Жизнь не разделяет

Лило и Мишель Сэлмон, основатели Housing Opportunities and Maintenance for the Elderly (H.O.M.E.), чикагской некоммерческой организации, которую я возглавляю, часто отмечали, что в жизни нет разделения по возрасту, так почему же мы должны? ЧАС.Доступное жилье O.M.E. передается из поколения в поколение, а часть нашего жилья используется совместно с совместным питанием и совместными мероприятиями. Всем выгодно, когда все возрастные группы взаимодействуют друг с другом. Но девелоперы при поддержке муниципалитетов сегментируют рынок на отдельные типы населения. Они решают, что «молодым специалистам» и «пустым ночлежкам» следует жить рядом с транспортными и экономическими центрами в небольших квартирах, вдали от семей с детьми. Это не правильно. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию семей с детьми, если здание не предназначено для пожилых людей.

Сегрегация по расе или доходу также является социальной конструкцией. Какие могут быть веские причины для существования однородных или закрытых сообществ?

№ 7: Продвижение жилищного портфеля со смешанным доходом способствует экономической стабильности, расовому и этническому разнообразию

Цветные люди, инвалиды и семьи, возглавляемые женщинами, как правило, зарабатывают меньше, чем семьи, возглавляемые белыми трудоспособными мужчинами. Наличие жилищного фонда разной ценовой категории, размеров, типов и структур привлекает и сохраняет разнообразное население.Это помогает семьям оставаться вместе, поскольку некоторые люди сокращаются, а другие обретают независимость.

Стоимость жилищного фонда, в основном, односемейного, мимолетна. Там, где нет промышленности или розничной торговли, которые разделяли бы эту нагрузку, домовладельцы несут большое бремя налога на имущество по оплате школ. Это то, с чем Виннетка боролась. Как резюмировала ее собственная Комиссия по планированию, «жилищный фонд Виннетки все чаще обслуживает только один вид жителей — семью на пике заработка и с детьми школьного возраста»; это резидент, который переезжает после того, как их младший ребенок окончит среднюю школу Нью-Трира.Точно так же, как инвестиционные консультанты рекомендуют иметь разнообразный набор финансовых вложений для обеспечения стабильности, государство должно инвестировать в разнообразный и всеобъемлющий жилищный портфель.

№ 8: Думайте регионально, действуйте локально. . . и регионально

Богатые кварталы процветают благодаря эксплуатации людей или земли в других местах. Цветных людей слишком часто переводят на низкооплачиваемую работу и в жилье рядом с токсичными свалками. Некоторые города самодовольно заявляют, что выполнили свою «норму» доступного жилья, как будто людей с низкими доходами можно терпеть только в малых дозах.

№ 9: Сообщество со смешанным доходом — все о нас; «Другого» нет

Сообщество нам нужно так же, как и жилье. Наиболее успешные сообщения о доступном жилье рассказывают истории реальных людей, стоящих за данными. Это люди, с которыми мы регулярно общаемся, которые незаметно жертвуют едой, просто чтобы остаться дома, или для которых долгие поездки в богатый работой, но бедный пригород означает, что они приходят домой слишком поздно, чтобы помочь своим детям с домашними заданиями.

№ 10: Сообщество со смешанным доходом является морально правым

Никто не сказал об этом лучше, чем судья Моррис Пашман из Верховного суда Нью-Джерси, когда он вынес решение против запретительной практики городка Маунт-Лорел еще в 1975 году. Судья Пашман в своем совпадающем мнении очень человечно объясняет, что это решение должно означать для человек:

«[M] ни одно пригородное сообщество не усвоило урок культурного плюрализма. Гомогенное сообщество, демонстрирующее почти полное сходство вкусов, привычек, обычаев и поведения, культурно мертво, не говоря уже о том, чтобы быть совершенно скучным.. .

«Многие пригородные сообщества не смогли распознать, кому на самом деле принадлежит окружающая среда. Под окружающей средой я имею в виду не только землю или жилье, но и воздух и воду, цветы и зеленые деревья. В реальном смысле чистый воздух принадлежит каждому, в том смысле, что зеленые деревья и цветы имеют право видеть и нюхать. Право пользоваться ими связано с правом гражданина на жизнь, стремиться к собственному счастью так, как он считает нужным, при условии, что это стремление не нарушает прав других.

«Жители Нью-Джерси должны приветствовать результат, достигнутый Судом в этом деле, не только потому, что он требуется по нашим законам, но, что более важно, потому что результат правильный и соответствует высшим американским идеалам».