без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей.
Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров.
Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).
Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке- Юридическое сопровождение
- Тур по новостройкам
- Консультация специалиста
- Квартиры от подрядчиков
- О компании
- Акции и скидки
- Контакты
- Статьи
16.08.2021 При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.
Чтобы квартира стала пригодной для жилья, придется приложить немало усилий.
В статье разберемся, с чего нужно начать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с черновой отделкой и какова последовательность действий данной процедуры.
Прежде чем приступать к ремонтным работам, рекомендуется заменить входную дверь или замки. Такая необходимость связана с тем, что у рабочих или покупателей, которые хотели, но не приобрели квартиру, могут оставаться дубликаты. Чтобы исключить вероятность незаконного проникновения в ваше жилье, лучше принять соответствующие меры. Непосредственно ремонт лучше всего делать в период с поздней весны и до конца лета. В это время отопление отключено и есть возможность переноса отопительного стояка. Также по теплу возводят кирпичные перегородки, если это требуется.
Планировка жилья
На данном этапе ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке необходимо самостоятельно продумать зонирование своего жилья: установить или убрать стены.
Важно учесть:
- Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой частью помещения.
- Нельзя прокладывать электропроводку и трубы в швах плит перекрытия.
- Запрещается переносить радиаторы отопления на балкон.
- Нельзя перемещать кухню и санузел в места, где у соседей располагаются жилые помещения.
- Канал для вентиляции запрещено уменьшать в сечении или закладывать.
Монтаж и подключение коммуникаций
Одним из первых шагов при поэтапной отделке квартиры в черновой отделке является прокладывание проводки и подключение коммуникаций. Электропроводку ведут от щитка, после чего монтируют счетчики, защитное оборудование.
Смотреть все новостройки Ижевска
Внимание! Для розеток и освещения рекомендуется провести отдельные линии.
Для прокладки кабелей в стенах делают штробы, а после монтажа проводов в гофру, их заделывают штукатуркой. Закончив с электрикой, приступают к разводке труб под сантехнику, после чего монтируют сантехнические приборы.
Подготовка и отделка потолка и стен
Прежде чем приступить к чистовой отделке, в квартире с черновым ремонтом необходимо подготовить стены и потолок. На данном этапе поверхность подготавливается под финишное покрытие путем затирки швов, шпатлевания. Важный момент – грунтование поверхности. После подготовки стены и потолок должны быть гладкими и ровными для последующей отделки. Наиболее дешевый вариант – покраска или поклейка обоев. Каждый из материалов имеет множество разновидностей, которые следует выбирать исходя из своих пожеланий и возможностей.
Отделка пола
Черновая отделка пола в новой квартире представляет собой цементную стяжку. Дальше нужно определиться с типом напольного покрытия, от чего будет зависеть перечень сопутствующих материалов. Для каждого типа помещения отделка пола может быть своя: плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Чтобы пол во всех комнатах был на одном уровне, нужно учитывать толщину материала.
Двери и плинтусы
Заключительным этапом пошагового ремонта в квартире с черновой отделкой является установка дверей.
Сперва монтируют коробки и наличники, а после навешивают дверное полотно. Останется установить плинтусы. Эти элементы могут быть как пластиковыми, так и деревянными.
В компании «Новосел» есть возможность выбора квартир в новостройках как с отделкой, так и без неё. Ознакомиться с деталями и подобрать интересующий вариант жилья в Ижевске можно на нашем сайте.
Вам также будет интересно
5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке
24.08.2021
Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
19.
08.2021
После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке
16.08.2021
При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.
Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Ремонт фундамента — Как устранить проблемы с фундаментом
Научитесь распознавать признаки проблем с фундаментом и как поднимать и стабилизировать проседающий бетон. Обновлено 6 мая 2020 г.
Бетон под вашим домом в бедственном положении? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме.
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фундаментом пугают, и у вас, вероятно, возникает много вопросов.
Некоторые из основных вопросов:
- Трещины в фундаменте — это нормально?
- Сколько будет стоить ремонт?
- Покроет ли моя страховка повреждение фундамента?
К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не разрушая его и не начав с нуля.
При подозрении на неисправность сделайте следующее:
- Самостоятельно проверьте фундамент на наличие очевидных проблем
- Попросите эксперта по ремонту провести осмотр фундамента дома
- При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем
Найдите специалиста по ремонту фундамента рядом со мной.
КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФУНДАМЕНТА?
Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем оседают, но проблемы возникают, когда эта осадка неравномерна или экстремальна.
Вот общие признаки напряжения фундамента:
Внешние предупреждающие знаки
- Поворот стены
- Разделение вокруг гаражных ворот, окон и/или стен
- Треснувший кирпич
- Сломанный и/или треснувший фундамент
- Смещенные молдинги
Внутренние предупреждающие знаки
- Смещенные двери и окна
- Гипсокартон с трещинами
- Трещины в полу
- Неровные полы
Посмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы точно знать, что искать в вашем доме.
Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки повреждения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от повреждения фундамента. Беда возникает, когда только часть фундамента вздымается или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.
Это неравномерное движение в основном вызвано различиями во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или вздутие.
Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех или более лет удовлетворительной эксплуатации, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины. Трещины возникают на каждой стороне части стены фундамента, которая подвергается нисходящему движению, вызванному разрушением несущей способности грунта.
Трещины оседания почти всегда вертикальны, и их не следует путать с трещинами, возникающими, когда стена подвергается боковому перемещению из-за давления грунта.
ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?
Основной причиной большинства повреждений является вода. Изменения влажности вызывают набухание или усадку компонентов почвы, что приводит к перемещению под вашим фундаментом.
Ваше имущество может быть более подвержено повреждению фундамента, если:
- Он был построен на экспансивной глине
- Он был построен на неправильно уплотненном насыпном грунте
- Зона вокруг фундамента имеет плохой дренаж
- Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
- Вы столкнулись с протечкой водопровода под вашим домом
- Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
- Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию
Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины подвержены наименьшему воздействию.
В некоторых районах движение незначительное; у других он весьма выражен.
При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается дифференциальному или вздымающемуся воздействию. Проблема проявляется как в плитных, так и в столбчато-балочных фундаментах.
Если весь грунт под фундаментом набухает равномерно, обычно проблем не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома. Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.
Проблемы, связанные с осадкой фундамента:
- Повреждение конструкции
- Потеря стоимости недвижимости
- Опасность споткнуться
- Неприглядные трещины
- Неисправности оборудования
Какой бы ни была причина, заселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы.
Чем дольше вы ждете, тем больше будет опускаться ваш фундамент, что приведет к дальнейшему дорогостоящему ущербу.
ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА
Микротрещины являются обычным результатом нормальной осадки фундамента. Однако стоит насторожиться, если вдруг появятся большие трещины. Если трещина шире одной восьмой дюйма, у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом.
Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:
«Горизонтальные или зубчатые 45-градусные трещины являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».
Если вы не уверены, проследите за трещинами в вашем фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в компанию, занимающуюся фундаментом, для осмотра трещин.
Решения для фундаментов
Время: 02:36
Узнайте, как можно навсегда отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.
МЕТОДЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА
Предыдущие методы ремонта просевшего бетона различались.
Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом вдавливали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе все и каждый, обученный или неподготовленный, становились «экспертами» в этом типе ремонта. Часто ремонт оказывался бесполезным.
Другие, более успешные методы восстановления включают обширное нарушение работы семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправить осадку строительных плит и монолитных фундаментов в жилых помещениях без необходимости перемещения всей мебели, техники и, возможно, всей семьи, или в коммерческих помещениях без нарушения работы.
Однако с помощью современных технологий и квалифицированных специалистов существует ряд очень успешных решений проблемы просевшего бетона, практически не нарушающих нормальную жизнь или деловую рутину.
Двумя наиболее распространенными методами этого типа ремонта являются подъем плиты и гидравлический домкрат (также известный как пробивка).
При подъеме плит цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент на исходную высоту.
При бурении стальные столбы вбивают в неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, затронутых изменениями в подстилающем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа дистресса, который лечится.
Выбор правильного метода ремонта
Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить, что вызывает неисправность. Осмотрите молдинги и отделочные доски, растворные швы в кирпичной облицовке и окна в низинах в поисках подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.
Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит просевшего бетона, таких как плиты жилых домов, подъездные пути, тротуары, настилы бассейнов и т. д., — это подъем плиты.
Слэбджекинг выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. Оказавшись на месте, раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.
Если используется цементно-известковый раствор, содержание извести в растворе будет придавать преимущества стабилизации извести основанию или подстилающему основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего качества, но и стабилизирует подпочвенный слой, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.
Для более крупных проблем , особенно тех, которые возникают при смещении фундамента жилых и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические сваи для подъема и стабилизации фундамента.
Установка пирса предполагает использование стратегически расположенных механических домкратов для подъема осевшей балки до уровня. Балку следует поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений.
После подъема балка удерживается на высоте с помощью специально разработанного распорного основания и опоры.
Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы. Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки без создания ненужного объема или массы. Пирс привязан к фундаменту сталью и поддерживает фундаментную балку.
КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ ПОСТРАДАЮТ ОТ РАЗРУШЕНИЯ ФУНДАМЕНТА?
Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвергаются наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.
Проблемы с фундаментом в Техасе
Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:
- Даллас
- Форт-Уэрт
- Хьюстон
- Корпус-Кристи
- Остин
- Сан-Антонио
Почвенные условия в Техасе реагируют на дождь и засуху, как губка.
Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.
Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было во время урагана Харви в 2017 году. Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.
Дополнительные факторы, способствующие обрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунной сантехники или обрушение кедровых опор под старыми домами.
Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по обнаружению проблем с фундаментом дома в Техасе
Проблемы с фондом в Хьюстоне
Проблемы с фондом в Далласе
Проблемы с фондом в Оклахоме
В районах Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также есть почвы с высоким содержанием глины. . На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там так много глины.
Проблема усугубляется тем, что в Оклахоме часто бывает сильная засуха (помните, что вы узнали о Пыльном котле?), которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.
В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать дом.
Эксперты Фонда в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и отводить дождь от дома с помощью желобов и надлежащего уклона во время дождя.
Проблемы с фондом в Миссури
Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондом, чем в среднем. Канзас-Сити и Сент-Луис имеют обширные глинистые почвы и переменчивую погоду, которые усугубляют проблемы.
Если ваш подвал протекает или влажный, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть искривленные стены подвала, которые необходимо исправить.
Проблемы с фондами в штате Миссисипи
В штате Миссисипи, и в частности в Джексоне, также часто возникают проблемы с фондами. Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.
Объем этой почвы увеличивается при намокании и сжимается при высыхании, иногда на целых 38%.
Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, поломке подземного водопровода и другим повреждениям.
Если у вас под домом лежит глина Yazoo, важно поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование влажного дома, чтобы предотвратить высыхание земли.
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫМ ТИПОМ ГРУНТА, КОТОРЫЙ ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?
Глина — не единственный тип грунта, негативно влияющий на фундамент. Вторым злейшим врагом бетонного фундамента дома является песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, который сжимается и расширяется, как глина.
Узнайте больше о экспансивных почвах.
Суглинок и горная порода являются лучшими почвами для поддержки фундамента. Они хорошо уплотняются, не двигаются и не набухают при изменении влажности.
СТОИТ ЛИ МНЕ ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОБЛЕМАМИ С ФУНДАМЕНТОМ?
Многие покупатели жилья бегут наутек, когда видят дом с проблемами в фундаменте. Есть опасения, что ремонт дома за счет возведения и достаточной поддержки его фундамента будет стоить тысячи долларов.
Если вы покупаете дом, обращайте внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Также обязательно проведите домашний осмотр. Однако иногда на этом этапе упускают из виду проблемы с фундаментом.
Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите приобрести, является структурно прочным, попросите его оценить подрядчика фундамента или инженера. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.
В некоторых случаях вы можете получить хорошую скидку на дом с проблемами с фундаментом. Но убедитесь, что вы знаете, во что вы ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и по доступной цене, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.
Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.
НУЖНО ЛИ МНЕ УСТАНОВИТЬ ФУНДАМЕНТ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?
Если вы хотите получить максимальную цену за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. средние затраты на ремонт фундамента.
Большинство фундаментных компаний предлагают пожизненную гарантию на ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.
В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Инвесторы нередко покупают дома с проблемами фундамента. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы сами взять на себя ремонт.
Подробнее об этом читайте в статье «Как продать дом с проблемами с фундаментом».
Связанный: Бетонные работы, которые необходимо выполнить перед продажей вашего дома
КАК НАНЯТЬ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ
Работы по созданию фундамента определенно не являются проектом «сделай сам», поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков для дать вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.
В среднем проверка занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:
Изучите методы ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.
Не сотрудничайте с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (Служба оценки Международного совета по нормам и правилам). Эта некоммерческая организация следит за тем, чтобы строительные материалы соответствовали нормам.
В большинстве районов страны у уважаемого подрядчика есть пункт о глубине гидравлической забивки свай (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет пункта о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик будет продолжать работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, гарантирующей прибыль.
Некоторые ремонтные работы требуют удаления ландшафта в местах проведения работ, и подрядчик, как правило, не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.
Гарантии или гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия хороша настолько, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить гарантийное доверие . Это означает, что если компания прекращает свою деятельность, у нее есть план предоставления последующих услуг, если это необходимо.
Найти компанию по ремонту фундаментов рядом со мной
Как отремонтировать каменную стену
Сегодня большинство каменщиков не тратят время на придание формы камню, чтобы воспроизвести запасную часть исторического здания (и немногие из них должным образом обучены этому ). Вместо этого они, как правило, полагаются на составы для заплат и красители, которые обычно приводят к несоответствию оттенков и текстур.
Эти типы ремонта часто терпят неудачу на границе раздела между ремонтным составом и исходным материалом.
Такие краткосрочные починки не только обходятся дороже, но и часто наносят ущерб зданию: когда через несколько лет заплатка отваливается, она неизменно тянет за собой какой-нибудь первоначальный камень. Более надежное средство — удалить поврежденный камень и придать ему форму другого, чтобы он соответствовал полости — ремонт, который, хотя и занимает много времени, может быть легко решен умелым домовладельцем. Когда дело доходит до работы на каменных зданиях, можно многое сказать о выполнении работы самостоятельно.
Ремонт каменных стен требует много времени, но не сложен, что делает его идеальной задачей для мастеров, занимающихся своими руками. Джессика Салас-Ача фото
6 шагов по ремонту каменной кладки
1. Оцените повреждения.
Ремонт только того, что необходимо, не только снижает бюджет, но и максимально сохраняет первоначальную структуру здания.
Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что любой поврежденный или осыпающийся камень, изношенный на дюйм или более или камень с отсутствующими крупными кусками выглядит неприглядно и должен быть заменен. Задача состоит в том, чтобы решить, где остановиться.
Если отдельный камень большой, но поврежденная часть относительно небольшая, вы можете удалить только испорченную часть и вставить новую часть в старую с наименьшим возможным швом. После того, как вы отремонтируете все сильно выщербленные или крошащиеся каменные поверхности, вам нужно решить, как справиться с другими мелкими дефектами. Здесь вы захотите использовать наименее навязчивый подход. Другими словами, если он не сломан или не слишком сильно поврежден, оставьте его в покое. Это относится к микротрещинам или даже более крупным трещинам, которые, как правило, не представляют проблемы, если только они не несут значительного веса конструкции (например, над окном или дверью).
2. Найдите совпадение.
Важным этапом любой работы по ремонту камня является выбор подходящей пары. Камень в исторических зданиях, как правило, добывался в местном или региональном карьере, поэтому начните с обращения к дилерам по поставкам каменной кладки в вашем регионе. Если у них нет подходящего камня на поддонах, посетите местные карьеры, где вы найдете аналогичный камень, измельчаемый для получения гравия. Поищите в карьере камень подходящего цвета и размера и попросите разрешения взять несколько блоков для ваших запасных частей. Магазины архитектурного вторсырья также часто могут быть хорошим ресурсом. Эти поиски обычно дают необработанные каменные блоки, необходимые для работы.
Марти начал ремонт, аккуратно удалив старый герметик, раствор и щебень с помощью молотка и долота. Булыжники были отложены в сторону, а затем снова вставлены в стену.
3. Удалите поврежденный камень.
Используйте циркулярную пилу или угловую шлифовальную машину, оснащенную алмазным диском, для резки камня, но не шва раствора; удалите сустав вручную с помощью зубчатого долота.
Выпилите канавки на поверхности поврежденного камня (будьте осторожны, чтобы не задеть соседние камни), пока у вас не получится ряд параллельных горизонтальных линий по всей его длине. Возьмите долото с плоским лезвием и вставьте его в одну из этих «клавиш пианино». Ударьте молотком по долоту, чтобы отколоть кусок от поверхности камня. Продолжайте удалять камень вдоль параллельных линий с помощью плоского долота, затем начните очищать поверхность остроконечным долотом. Вам нужно будет повторять этот процесс подсчета очков, пока полость не будет вырезана в стене на глубину от 4 до 6 дюймов. Используя точечное долото, очистите внутренние углы, пока они не станут как можно ближе к 9.0 градусов, и у вас останется чистая полость в стене, готовая к заполнению камнем новой формы.
4. Разрежьте новый камень.
Используйте пилу с алмазным диском и шлифовальную машину, чтобы получить грубую форму и глубину нового камня, измерив его так, чтобы он соответствовал полости с 3⁄8″ для раствора.
Пила Partner позволит вам получить глубину пропила 5 дюймов. (В качестве альтернативы можно использовать обычную циркулярную пилу для пропила до глубины 2 1/4″, а затем перевернуть камень для еще одного пропила, чтобы очистить желаемую глубину.) Помните, что в дополнение к окончательной глубине вам потребуется запасной камень. дополнительный буфер, потому что часть поверхности нового блока будет срезана, когда вы создаете текстуру на поверхности камня. Например, для текстуры с разделенной поверхностью требуется необработанный блок на 3 дюйма толще желаемого размера, потому что работа долотом, необходимая для получения текстуры, отрежет столько от поверхности.
5. Обработайте поверхность.
После того, как прямоугольный блок обрезан для соответствия габаритным размерам полости стены, следующим шагом является воспроизведение текстуры исходных блоков. Есть много разных поверхностей, сделанных из камня, но четыре из перечисленных здесь являются одними из самых популярных с исторической точки зрения.
Из этих примеров вы сможете изменить свою технику, чтобы она соответствовала текстуре практически любого каменного здания. Три основных стамески — плоское лезвие, острие и зуб — справятся с любой текстурой, с которой вы столкнетесь. Всегда обращайтесь к деталям исходной поверхности стены — ее текстуре, границам и размерам раствора — чтобы направлять свою работу.
Разрезная поверхность — самая трудная для обработки поверхность, поэтому сначала потренируйтесь на кусочке камня. Установите камень на прочную скамью так, чтобы лицевая сторона была вертикальной, так как он будет стоять в стене. Возьмите долото с плоским лезвием и держите его на верхнем краю камня под прямым углом, затем сильно ударьте молотком, чтобы отломить кусок материала. Повторите все вдоль верхней части камня. Вы заметите, что некоторые кусочки будут отламываться дальше по поверхности камня. Это функция как угла наклона долота, так и того, насколько далеко вы держите его от лица. Чем вертикальнее долото, тем глубже будет осколок.
После того, как вы обрежете весь верхний край, переверните камень и пройдитесь по всей внешней поверхности, придавая шероховатую текстуру с разделенной поверхностью всей поверхности камня.
Раздвоенная поверхность с полями — это более нарядная версия той же поверхности, включающая в себя добавление гладкой границы по краю камня. Когда вы закончите текстуру с разделенной поверхностью, используйте зубчатое долото, чтобы обработать края поверхности камня, сделав внешние края плоскими. Зубчатое долото оставит тонкие линии; позаботьтесь о том, чтобы линии были четкими и перпендикулярными краю, чтобы они выглядели чистыми.
Заостренные поверхности с оспинами или небольшими ямками также встречаются на многих исторических каменных зданиях. Точки не обязательно были признаками сознательного замысла; вместо этого они представляют собой образец, оставшийся от резки плоского квадратного блока камня с помощью ручных инструментов — подвиг, часто выполняемый в карьере.
Чтобы воссоздать этот вид, возьмите остроконечную стамеску и в устойчивом ритме удаляйте все выступы, пока поверхность не станет плоской, создавая рябую текстуру. Многие исторические здания сочетают эту текстуру с зубчатыми краями для очень приятной поверхности. 9№ 0003
Зубчатый — это финишная поверхность, популярная на исторических зданиях; он повторяет зубчатый край по всему камню. Требуется немного практики, чтобы добиться прямых линий на этой отделке. Один из приемов заключается в том, чтобы создать линии с помощью молотка и долота как можно более аккуратно, а затем с усилием руки провести долотом по канавкам несколько раз, что очистит более неровную отделку от долота-молота.
6. Установите ремонт.
Наконец, поместите только что изготовленный камень в полость, чтобы снова сделать стену цельной. Очень важно использовать правильный раствор: смешайте известь и песок в соотношении песка к извести 3:1 без добавок портландцемента, чтобы имитировать исходный раствор.