Как избавиться от ненужного земельного участка: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей

Земля от девелопера или земля по «переуступке» — у кого покупать?

Если вы решили купить земельный участок в составе загородного поселка, то во многих случаях рынок предложит вам два варианта: купить землю у девелопера, в официальном отделе продаж, или у частного продавца, который когда-то приобрел этот участок сам. Какой вариант выбрать – каждый решает сам. Мы разберемся с преимуществами каждого из них.

Истоки и причины загородной «переуступки»

Во многих загородных проектах в определенный момент наступает этап, когда продавцом земельных участков выступает не только компания-девелопер, но и частные собственники. Точно так же в многоквартирном доме с высокой степенью готовности можно приобрести квартиру от застройщика, а можно – по переуступке от частного лица. О чем говорит появление такой «переуступки» в сегменте загородной недвижимости?

Внешне ситуация, как правило, выглядит так: владелец продает землю, которую приобрел несколько лет назад, но по каким-то причинам так и не начал строительство. Или осуществил минимальное благоустройство, например, установил капитальное ограждение по периметру участка.

Причины, по которым частные собственники вдруг решают продать свой земельный участок, в большинстве случаев субъективны. Чаще всего у такого владельца на данном этапе просто нет финансовой возможности или не хватает времени на строительство частного дома. Достаточно вспомнить, как в 2014-2015 гг. многие покупали доступную землю без подряда просто с целью вложения и сохранения средств. Ситуация на рынке была тревожной, земельные участки в регионе – доступными, и в итоге за ними буквально выстраивалась очередь из желающих попробовать загородную жизнь на вкус. Однако до самого процесса освоения этих участков в результате дошли немногие. И теперь, спустя 3-4 года, решили избавиться от неиспользуемого актива.

Причем весьма часто такие продавцы предлагают за свои земельные наделы цены, сопоставимые со стоимостью земли в этом же загородном проекте от девелопера. А бывает, и вовсе демпингуют, выводя на рынок предложения по стоимости ниже, чем в официальном отделе продаж. А что в этом случае стоит делать потенциальному покупателю? Чье предложение выбрать?

Покупка у девелопера: безопасность, выбор и варианты оплаты

Для начала скажем очевидную вещь: в отделах продаж загородного девелопера покупателю гарантируют юридическую и финансовую чистоту продаваемого участка. Для загородных проектов, которые реализуются уже несколько лет, это сугубо репутационный момент. Поэтому, обращаясь к «официалам», покупатель вместе с участком приобретает уверенность в ликвидности и качестве объекта. Все гарантии – на совести продавца. Этот процесс можно сравнить с покупкой автомобиля в салоне официального дилера. Многие предпочитают именно такой путь приобретения – по понятным причинам.

Кроме того, в некоторых загородных проектах, даже на высоком уровне готовности, официальные продавцы по-прежнему предлагают выгодные программы приобретения. Например, беспроцентная рассрочка на рынке загородной недвижимости может оказаться куда выгоднее любого кредитного продукта от банка. Наконец, покупка участка в отделе продаж девелопера, как правило, подразумевает выбор. Покупатель приходит с определенной суммой или запросом по цене, а затем выбирает из всех доступных вариантов оптимальный. Для многих такая возможность тоже имеет большое значение.

Покупка у частного продавца: возможная выгода и риски

Покупка земли у частного владельца может нести как преимущества, так и риски. Сначала о хорошем: многие частные продавцы сегодня выводят на рынок участки по тем ценам, по которым они приобретали их несколько лет назад. Избавиться от ненужного актива и вернуть вложенные деньги для них важнее, чем получить прибыль. К тому же все знают, что с частным продавцом всегда проще договориться о цене.

Еще один привлекательный момент: у частных продавцов можно найти участки, на которых уже начались хоть какие-то работы. Например, частично или полностью подведены коммуникации, установлен забор, разбит сад, залит фундамент будущего дома… Для кого-то это преимущество, особенно если внесенные изменения не особо отразились на общей стоимости.

Вместе с тем любая покупка недвижимости у частного лица несет риски, о которых важно помнить. Юридическую чистоту и качественные характеристики можно и нужно проверять самостоятельно, еще перед принятием решения о покупке. А еще часто бывает, что частный продавец «забывает» предупредить покупателя о долгах перед управляющей компанией поселка. Даже если участок вовсе не эксплуатировался собственником, обязательств по ежемесячной оплате уборки, вывоза мусора и прочих сервисных услуг это не отменяет. И может оказаться так, что вместе с земельным участком новый владелец «унаследует» эти старые долги.
Поэтому перед принятием решения о покупке земли в загородном поселке у частного продавца очень важно самостоятельно познакомиться с управляющей компанией, узнать о наличии задолженности и размере предстоящих платежей. Если решить этот вопрос заранее, то и ситуация перехода права собственности вкупе с долгами не возникнет.

Ну и, наконец, вопрос оплаты. Частный продавец само собой не предоставит рассрочки, поэтому если полной суммы на приобретение земельного участка у покупателя пока нет, то без предварительных расчетов не обойтись. Банки предлагают решения, которые нужно сравнивать. Вполне может оказаться, что переплата по кредиту нивелирует ту финансовую выгоду, которую изначально предлагает частный продавец.

Словом, если у потенциального покупателя на руках вся сумма, необходимая для покупки, а вместе с этим есть желание и время самостоятельно разобраться с правовой чистотой сделки и отсутствием долгов по этой земле, то предложение от частного продавца стоит рассматривать со всей серьезностью. Если же всей суммы недостает или возникают сомнения относительно самого участка, то стоит просчитывать все варианты, сравнивать аналоги и искать максимально выгодный для себя вариант. Ведь выгода для каждого своя: для кого-то цена, для кого-то безопасность, а для кого-то отсутствие лишних временных и материальных издержек.

Евгений Ниркин,
руководитель девелоперских проектов ГК «Юкон»:
— По сути, для загородного проекта появление частных собственников-продавцов означает то же, что и для объектов многоэтажного жилищного строительства. Это значит, что проект состоялся с рыночной точки зрения: у него есть активные покупатели и активные продавцы, есть предложение и есть спрос. К тому же для загородного поселка такая ротация собственников – уж точно не недостаток. Для любого поселка как объединения собственников земли в рамках одной территории перспективнее и интереснее присутствие активных землевладельцев, которые будут осваивать свои участки, а не использовать их как «замороженный» актив. Если люди активно покупают участки – не важно, у девелопера или у частных продавцов, значит, у них есть стимул к освоению этой земли, к строительству домов на этой территории. Конечно, поселок от этого только выиграет, быстрее приобретет законченный и благоустроенный облик.

Дачная амнистия: шаг за шагом

«Прямая линия», во время которой читатели журнала «Сады и огороды Приморья» и газеты «Владивосток» могли задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Приморскому краю, вызвала большой интерес. Кто-то из звонивших только намеревается воспользоваться «дачной амнистией» и просил подсказать, с чего начать. Кто-то уже начал собирать документы, и у него возникли проблемы. У каждого — своя ситуация. Начальник отдела регистрации прав на земельные участки Марина Петелина и начальник отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Евгения Ромашко постарались вникнуть в нюансы и дать свои советы и рекомендации.

Официальный статус участкаЭто «Прямая линия»? Добрый день. Свидетельство на право собственности на наш дачный участок в Надеждинском районе датировано 1993 годом. Подскажите, его нужно переоформлять?- Обязательной перерегистрации не требуется, право считается возникшим и действующим. Но если вы планируете совершить какую-то сделку с участком, например, продать его, то тогда нужно зарегистрировать ранее возникшее право, а потом совершить сделку. Можно сделать это и одновременно.- Да, мы хотим продать участок. Он оформлен на маму, но сама она по состоянию здоровья не сможет поехать в Вольно-Надеждинское.- Пусть она даст вам нотариально заверенную доверенность на совершение сделок и подачу документов на государственную регистрацию участка, и вы будете представлять ее интересы. Обратиться вам надо в территориальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю в с. Вольно-Надеждинском (ул. Пушкина, 57 а).- Хотим оформить в собственность садовый участок на Сиреневке. У нас на руках только книжка члена дачного товарищества, и еще есть постановление главы Надеждинского района о предоставлении земли нашему товариществу. Что нужно предпринять?- Вам необходимо обратиться в администрацию Надеждинского района за предоставлением теперь именно вам вашего конкретного участка. Такие вопросы — в полномочиях органов местного самоуправления. После того как будет подготовлено соответствующее постановление, вы сможете зарегистрировать свое право собственности. Когда существует правоустанавливающий документ о выделении земли дачному обществу в целом, должен действовать упрощенный порядок оформления прав на участки его членов, установленный ст.28 федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».- Из Находки звоню. Своим участком мы пользуемся уже лет пять, но никак не можем его приватизировать. А в чем дело, не поймем. Неоднократно обращались к председателю садоводческого товарищества, а у него один ответ: «Подождите…».- Вы сами занимаетесь оформлением?- Да ничем мы пока не занимаемся. У нас есть только членская книжка, как раньше было у всех. Хотя некоторые наши соседи, видимо, еще раньше участки приватизировали.- Для начала вам нужно обратиться в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении участка вам в собственность.- Минуя председателя?- Конечно, вы должны обратиться сами. В администрации вам подскажут, какие документы необходимо принести. Другой вариант — оформить доверенность на кого-то одного из членов товарищества. Он будет представлять ваши интересы и заниматься приватизацией сразу нескольких участков.- В 2002 году муж купил дачу в садовом кооперативе, который входит в границы Владивостокского городского округа. Но документы купли-продажи мы не оформили, бывшая хозяйка отдала нам только свои членскую книжку и свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 94-м году. Как нам теперь быть?- Фактически собственником является бывшая хозяйка, поскольку свидетельство о праве собственности выписано на нее. Чтобы вы смогли сейчас оформить свое право на земельный участок, нужно вместе с прежним его правообладателем, с договором купли-продажи и со старым свидетельством обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю (ул. Светланская, 72-б).- Председатель кооператива то же самое говорил. Поэтому я стала искать бывшую хозяйку, и оказалось, что она умерла в 2004 году.- Тогда вам придется обращаться в суд о признании своего права на земельный участок. Положительное судебное решение на этот счет будет являться основанием для регистрации права.- А что нужно для обращения в суд?- Исковое заявление. Ответчиками, скорее всего, будут наследники бывшей хозяйки. Лучше всего обратиться в юридическую компанию, которая сможет помочь с подготовкой необходимого пакета документов.- У меня вот такая ситуация. Дача в обществе «Ветеран» на территории Надеждинского района была оформлена на отца. Его давно уже нет, завещания он не оставил. Я продолжаю делать посадки, следить за дачей. Решила приватизировать участок как положено. Какие шаги надо предпринять?- Если вы пока не вступили в общество, то первым делом нужно сделать именно это. Обратитесь к председателю, он познакомит вас с уставом, порядком принятия в члены общества.Поскольку вы не вступили в наследство после смерти отца, вы не сможете запросить копию свидетельства на участок, даже если ваш отец его получал. В территориальном отделе нашего управления по этой причине вам не смогут его выдать. Поэтому после того, как получите членскую книжку общества «Ветеран», обратитесь в администрацию Надеждинского района за консультацией о порядке предоставления земли.Если существует правоустанавливающий документ — решение органов власти о выделении участка земли садоводческому товариществу, то законодательством предусматривается упрощенный порядок оформления прав собственности членов товарищества на свои участки. Каждый из них, не делая межевания, может сам подготовить план участка и заверить у председателя, что он верный и входит в границы садоводческого товарищества. Это исключает необходимость проведения довольно дорогостоящих кадастровых работ. Однако не все органы местного самоуправления признают планы, подготовленные собственноручно дачниками, и отправляют их делать топосъемку. Отстоять свои права можно через суд.Дом заботы нашей- У меня есть участок земли. Могу я построить на нем дом сыну?- Какой-нибудь документ на землю имеете?- Свидетельство о собственности.- Если в свидетельстве указано, что участок предоставлен для жилищного строительства, то тогда какие проблемы? Можете. Получайте разрешение на строительство и стройтесь.- Хочу задать короткий вопрос. У нас дача на Пятом Ключе. Земля приватизирована. Услышала, что сейчас нужно приватизировать и постройки. Это обязательно?- Нет, необязательно — это ваше право, а не обязанность. Если участок находится в вашей собственности, то постройки, значит, и так ваши.- У нас в собственности участок на Океанской, на руках- свидетельство о праве собственности на землю. Решила официально оформить также постройку — дачу. Как это сделать?- Чтобы зарегистрировать постройку на вашем участке, нужно подать заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю (ул. Светланская, 72-б), приложив кроме свидетельства о праве собственности на землю и квитанции об уплате госпошлины заполненную вами декларацию об объекте недвижимого имущества.- А что она собой представляет?- Бланк декларации можно получить в отделе приема нашего управления и собственноручно его заполнить. Специалисты отдела пояснят вам, как это правильно сделать. Если будут какие-то вопросы, можете прийти на консультацию. Консультации проводятся бесплатно каждый вторник с 14 до 16 часов в кабинете 215 по адресу: ул.Светланская, 72-б.- Земля, предоставленная нам за городом для садоводства, приватизирована. Сейчас дошли руки до оформления в собственность дачного домика. Это будет сложно?- Чтобы зарегистрировать право собственности на домик, вам нужно обратиться в наше управление на Светланскую, 72-б, подать заявление, предоставить свидетельство о праве собственности на землю, квитанцию об оплате госпошлины и декларацию на ваш объект недвижимого имущества. — Декларацию заполняют в налоговой?- Нет, это специальный документ, предусмотренный для регистрации таких объектов — садовых и дачных домиков. Бланк декларации можно получить в нашем управлении.- Надо будет измерять домик и рисовать его схему?- Нет, никакую схему рисовать не нужно, потребуется только указать сведения о размерах домика. Декларация заполняется в двух экземплярах.- Еще такой вопрос. Маме 80 лет, могу я, как дочь, взять оформление документов на себя?- Для этого она, как правообладатель, может дать вам доверенность, где будет указано, что она доверяет вам право заполнения декларации об объекте недвижимого имущества.- Беспокоят из села Романовка Шкотовского района. У мамы частный дом, но земля и дом не приватизированы. Как быть?- А какие у нее есть документы?- Никаких нет. Как дом построили, так мама и живет в нем.- Вы могли бы зарегистрировать право собственности на жилой дом, представив документ, подтверждающий факт создания дома (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт приемки законченного объекта) и кадастровый паспорт на строение. А после регистрации этого права обратиться в администрацию Шкотовского района за предоставлением вам в собственность участка под данным домом.- Именно так все и делают?- Дело в том, что зачастую у жителей сел есть документы о предоставлении им земельных участков и они регистрируют право собственности на них. После этого в упрощенном порядке регистрируют свои права на постройки, находящиеся на этом участке. Но у вас документов на землю нет, поэтому ситуация усложняется.Узнайте, стоит ли ваш участок на кадастровом учете. Если стоит, то нужно взять выписку из государственного кадастра недвижимости и уточнить, для каких целей он предоставлялся. Если для ведения личного подсобного хозяйства, то тогда имеет смысл обратиться в администрацию села и получить выписку из по- хозяйственной книги. На основании этой выписки и кадастрового паспорта земли можно будет оформить землю в собственность. А потом, представив кадастровый паспорт на жилой дом, оформить в собственность и дом. Это еще один путь для решения вашей проблемы. Наведите справки- На дачах полно участков, на которых хозяева давным- давно не появляются. А если кто-то хочет расшириться за счет такой брошенной земли?- Если вас заинтересовал какой-то участок, то вам необходимо получить сведения, стоит ли он на кадастровом учете и зарегистрированы ли на него чьи-то права. Ваше товарищество находится в Надеждинском районе? Тогда вам, во-первых, надо обратиться в территориальный отдел нашего управления (п. Новый, ул. Первомайская, 37) и получить сведения о зарегистрированных правах. Во-вторых, обратиться в Земельную кадастровую палату (Владивосток, ул. Приморская, 2, отдел приема документов) и попросить выдать сведения государственного кадастра недвижимости в виде выписки на этот участок, чтобы узнать, есть ли у участка правообладатель. А то, что он не используется, еще ни о чем не говорит.Если окажется, что собственников у участка все же нет, то ваш следующий шаг — обратиться в администрацию Надеждинского района за предоставлением земельного участка вам в собственность. — У меня еще такой вопрос. Наш участок — последний на массиве, дальше речка. Между речкой и нашим участком есть небольшой клочок земли. Он ничей. Можно этот участок прирастить к своему?- Существует такая процедура — «уточнение границ». Если с 93-95 годов межевание не проводилось, то не исключено, что в вашем случае ею можно воспользоваться.Однако если границы вашего участка уже установлены в соответствии с законом, то уточнить их теперь нельзя. Попробуйте воспользоваться другой возможностью — оформить этот кусочек как новый участок, для чего обратитесь в администрацию Надеждинского района. Если на эту землю нет никаких ограничений, то, вполне возможно, вам предоставят его в аренду или в собственность, но уже небесплатно.- У меня на Сиреневке участок, которым я уже 5 лет не пользуюсь. В собственность он не оформлен. Писал в товарищество «Дзержинец», что отказываюсь от него. Но мне продолжают идти уведомления налоговой службы об уплате земельного налога с кадастровым номером. Как избавиться от ненужного мне участка?- Вам нужно сначала точно узнать, был ли он предоставлен вам в собственность или нет. Дело в том, что в 93-95 годах председатели товариществ получали свидетельства о собственности на всех членов и по различным причинам не всем садоводам их раздавали. Не исключено, что фактически администрацией Надеждинского района участок вам предоставлен и на него выписано свидетельство. Просто вы об этом не знаете.Вам нужно обратиться в Надеждинский отдел нашего управления, где хранятся вторые экземпляры свидетельств.- Мне копию выдадут?- Если свидетельство выписано на ваше имя, то при предъявлении своего паспорта вы получите копию. Если вы являетесь собственником земельного участка, в Надеждинский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю нужно подать заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от права собственности. Процедура не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Но ее надо пройти, иначе вам так и будут выставляться налоги.Если все-таки ничего подобного не было, то ситуацию должно разрешить заявление председателю с просьбой исключить вас из членов товарищества. Ваш участок будет перераспределен кому-то другому.- Существуют ли на сегодня ограничения на приватизацию дачных участков по площади? Могу я оформить в собственность не 6, а, например, 30 соток?- Приватизировать в упрощенном порядке вы можете тот земельный участок, который вам когда-то предоставлялся. Как правило, основанием является площадь, указанная в правоустанавливающем документе. Если же проводится межевание и площадь вашего участка уточняется, то превышение не должно быть более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для садоводства и дачного строительства в Приморском крае минимальный размер земельного участка установлен 200 кв. м.- Скажите, а не отменен краевой закон, устанавливающий предельные цены на проведение межевых работ?- Не отменен, напротив, действие его продлено на очередной, 2011 год.- А тому, кто его нарушает, что-то грозит?- Законом какие-либо меры в таких случаях не предусмотрены. Надо сказать, что предельные цены хоть и установлены, но далеко не все их придерживаются.- Теперь конкретный пример того, с чем мы столкнулись. Геодезическая организация, проводя межевание, поставила условие: «Вот вам ваши 30 соток, и здесь ставьте забор, поскольку дальше ничего нет». Это правомочно?- В своем межевом плане землеустроитель должен указать точки, каким-то образом закрепленные на местности. Забор, может быть, громко сказано, но какие-то знаки должны указывать границу ваших владений. Можно, например, поставить столбы. Либо землеустроитель сам вобьет колья или зальет полоску бетона, но не бесплатно — это должно предусматриваться договором.- А если он отказывается?- Организаций, оказывающих услуги по межеванию земельных участков, на территории края более 70. Может быть, есть смысл расторгнуть договор с этой организацией и заключить с другой?Свои права приходится отстаивать- Моему участку уже более 20 лет. Был тут дом, его подожгли, и он сгорел. Хотел приватизировать участок, но краевой департамент земельных отношений дал отказ, мотивируя тем, что участок находится на территории Владивостока, условно обозначенной как «Ж-3». Я инвалид, думал, это как-то будет учтено.- В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа территория города разбита на территориальные зоны. Для каждой зоны утвержден перечень видов разрешенного использования земельных участков. Возможно, цели, для которых вы запросили земельный участок, не соответствуют разрешенным для данной зоны. «Ж-3» — зона застройки многоэтажными жилыми домами. Для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества земельные участки в ней не предоставляются.Распространено ошибочное мнение, что так называемая «дачная амнистия» должна закончиться в 2015 году. Однако это не совсем так.Для оформления прав собственности в упрощенном порядке на земельные участки, предоставленные до 2001 года, законодательством не установлен срок для ограничения такой возможности. Точно так же не ограничивается срок на регистрацию в упрощенном порядке садовых и дачных домиков, индивидуальных гаражей с предоставлением самим заполненной декларации. Единственное, после 2015 года должен измениться порядок регистрации прав собственности на жилые дома. Помимо кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на землю надо будет представлять еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.- Я просил участок на цели, не связанные со строительством, только под сад. Ничего строить я и не думаю, а в случае застройки обязуюсь участок освободить.- У вас есть на руках отказ департамента земельных отношений, который распоряжается неразграниченными землями на территории города Владивостока. Попробуйте защитить свои права и обжаловать этот отказ в судебном порядке. Ничего другого посоветовать не можем.- В 2008 году мы подали заявление о выделении нам нашего участка в собственность на острове Попова в краевой департамент земельных ресурсов. Вопрос остался открытым до сих пор, мы не получили даже ответа. Меняются исполнители, а воз и ныне там. Как же оформлять свои права, если даже рассмотрение первичных документов так волокитится?- Мы не можем отвечать за департамент земельных ресурсов и комментировать его действия.Единственное, что можем посоветовать: обратитесь в суд с заявлением об оспаривании бездействия должностных лиц. По закону ваше заявление должны были в течение месяца рассмотреть. И либо отказать, если есть основания для отказа, либо предоставить земельный участок.- У нас истекает установленный законодательством двухгодичный срок для регистрации права собственности на новый, недавно сформированный участок. Он поставлен на кадастровый учет в апреле 2009 года. Но после этого начались судебные разбирательства по инициативе соседа, недовольного тем, как были установлены границы. Они закончились несколько месяцев назад в нашу пользу, однако департаментом земельных отношений решение о выделении участка нам в собственность не принято, и я опасаюсь, что мы не уложимся в сроки.- Вы еще можете успеть, до апреля есть время. Но кадастровые сведения будут аннулированы буквально в течение недели после истечения двухгодичного срока, если не будет принято решение о выделении вам участка.- А если подать заявление в суд о бездействии департамента и непринятии решения в установленные законом сроки, то определением суда можно приостановить снятие участка с кадастрового учета?- Если правильно составите ходатайство о наложении обеспечительных мер, то будет такой запрет.- А можно будет в случае чего участок снова поставить на кадастровый учет?- Да, можно. Это делается так же, как в первый раз. Нужно будет написать заявление, предоставить межевой план, поэтому придется понести новые затраты.- Могу ли я прописаться на своей даче? В некоторых регионах такие примеры есть.- Вопрос не в нашей компетенции. Но мы интересовались в миграционной службе на этот счет, и там нам пояснили, что в настоящее время порядка регистрации граждан в таких строениях, как дачные садовые домики, не существует. Поэтому в Приморском крае подобной практики нет.Чтобы получить более развернутый ответ, мы бы посоветовали вам обратиться в органы миграционной службы.

Брошенная дача нашла хозяина? | Статьи журнала «Сады и огороды Приморья»

Можно ли стать владельцем заброшенного участка в СНТ?

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ заброшены до половины участков. Действительно, в любом дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет, а участок не косит и не обрабатывает. Где-то не стало владельцев, наследники тоже отсутствуют. Или наследники есть, но интереса к даче они не проявляют годами и десятилетиями.

Может ли такой участок оказаться в собственности других владельцев на законном основании?   Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра предложили пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Заброшенный дом и землю можно выкупить у муниципалитета. Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Также можно сделать запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Если у дома все-таки отыщется владелец, но он готов избавиться от ненужного имущества, то в этом случае оформляется гражданско-правовая сделка, то есть договор купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов —  одинакова, то есть право собственности оформляется одновременно на дом и на участок, на котором дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Тогда предстоит иной алгоритм действий. Оформление такого объекта будет более сложным.

Как утверждают эксперты, по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности. Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Муниципальный орган, на территории которого находится такой дом, обращается с заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав. Процедура принятия на учет «бесхозяйной недвижимости занимает не более пятнадцати рабочих дней со дня приема документов органом регистрации права – поясняют в Кадастровой палате. По истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта на учет, муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.  Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. Основанием для регистрации будет служить решение суда. После проведения государственной регистрации права муниципальной собственности объект становится предметом торгов. Правда, чтобы купить такой участок, на этих торгах нужно победить.

Но купить участок с домом можно и без торгов, если он был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности: был предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Если местные власти или СНТ готовы продать принятое ими в собственность имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписки из ЕГРН.

Для справки: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости?  

Все зависит от того, какую стоимость назначит за участок муниципалитет, будут ли проведены торги, и будут ли у вас конкуренты во время торгов, которые могут поднимать цену.  

Может ли случиться, что после того, как вы зарегистрируете право собственности на дом и участок, объявятся прежний владелец? К сожалению, такое возможно. В этом случае вам придётся обращаться в суд.

Как избавиться от ненужного дерева: 4 способа

Обновление сада неизменно сопровождается спиливанием старых деревьев и высадкой новых. Но после этого появляется одна проблема: на месте удаленных растений остаются пни, которые не только портят внешний вид сада, но и сокращают потенциальную площадь для новых насаждений.

В этой статье будут описаны основные способы уничтожения корней и пней деревьев, а пошаговые инструкции по механическому и химическому удалению остатков древесины помогут очистить сад от старых пней.

Как убрать корни своими руками

Безопасность при удалении корней и пней

Раствор соли

Этот метод наиболее безопасный из всех. Варианты использования соли могут быть различные:

1. Раскопать землю вокруг корней, высыпать туда соль, засыпать землей и обильно полить.
2. Вокруг ствола дерева, по поверхности земли, рассыпать соль. Пролить сверху водой, а можно этого не делать, дождавшись, когда дождь выполнит эту работу за вас.
3. Солевой раствор вылить под ствол дерева, от которого нужно избавиться. Приготовить его нужно в пропорции приблизительно 1:1. Поливать придется часто, несколько раз за сезон.

При сухом внесении, потребуется примерно 2 кг. соли на одно взрослое дерево.

Этот способ хорош тем, что почва впоследствии восстанавливается, правда на это уходит несколько лет.

Как избавиться от кустарников на участке?

Борьба с нежелательной древесной растительностью на участке проводится механическим или химическим методом. Механическим способом выкорчевать кустарник можно вручную или с применением специальной техники.

Вырубку диких сорных кустарников проводят в любое время года. Декоративные и ягодные удаляют ранней весной, чтобы в течение сезона можно было контролировать появление поросли.

Химический способ более кардинальный, чем механический. С помощью препаратов ненужные растения истребляют целиком, остается только выкорчевать их.

Как выполнить работу вручную

Для удаления с участка нежелательных кустов вручную нужно выполнить ряд последовательных действий:

1. Вырезать все ветви, используя необходимые инструменты, исходя из толщины побегов.
2. Окопать по окружности заранее политый водой куст с помощью лопаты.
3. Обдать сильным напором воды корневища кустарника.
4. Вынуть его из грунта.
5. Удалить корни, оставшиеся в почве, чтобы они не проросли.

Если куст сложно выдернуть из земли, берут лом и применяют его в качестве рычага.

Ручной способ требует приложения больших физических сил и чаще всего используется в местах, где сложно работать технике.

Посмотрите также

Правила применения соды против сорняков на огороде и меры предосторожностиЧитать

Механизированный метод

Способ предполагает использование машин — трактора, кустореза, корчевателя. Его применяют, если участок сильно зарос кустарником и на ручное удаление может уйти слишком много времени. В местах, недоступных трактору или экскаватору, используется лебедка.

Часто после корчевания специальными машинами остаются ямы, территорию сложно привести в порядок. В таком случае специалисты рекомендуют не корчевать корни, а применить метод их фрезования. Для этого кустарник вырезают ниже земли, а дальше пнедробильная машина режет и измельчает корни, расположенные на глубине до 30 сантиметров, превращая их в щепки.

Химические средства

Чтобы убрать кустарники химическим способом, часто применяют селитру, мочевину, соль или гербициды.

Селитру помещают в отверстия, просверленные в ветвях кустов, и обильно поливают водой. Если прикрыть это место пленкой, процесс разложения древесины проходит более интенсивно. Через год растение полностью гибнет, и корни не могут дать новую поросль.

Аналогично используется соль и мочевина, но процесс уничтожения длится дольше — до 2 лет.

Метод не относится к трудозатратным, после применения этих веществ почва не загрязняется, ее используют для посадки.

Ускорить процесс истребления кустарников можно с помощью гербицидов на основе глифоса — «Секатора», «Раундапа». При этом стоит увеличить дозировку гербицида в 5 раз и провести ее осенью. Если на следующий год кустарник даст поросль, процедуру повторяют.

Гербициды

Все эти препараты ядовиты. Это следует учитывать, когда на участке могут находиться дети и животные.

Они хорошо действуют при избавлении от лиственных деревьев, но оказывают слабое воздействие на хвойные.

Существует несколько препаратов:

Раундап

Безотказно воздействует на всю растительность. Потребуется развести в воде 4 упаковки и полить землю. Масляный раствор действует еще лучше. Составом опрыскивают крону.

Этот гербицид не загрязняет землю. Но есть одно замечание: справиться ему под силу только с молодыми деревцами или же кустарниками.

Торнадо

Помогает только в борьбе с уничтожением лиственных пород деревьев. Разводить согласно инструкции и распылять на крону.

Арбонал и Арсенал

Принцип работы примерно такой же. Используют строго по инструкции производителя, придерживаясь рекомендуемых пропорций.

При работе с гербицидами обязательно соблюдение мер личной безопасности.

Чтобы гербициды лучше и быстрее подействовали, нужно в приготовленный раствор добавить немного растительного масла, от 50 до 100 мл. Действующее вещество препарата быстрее проникнет в почву и кору дерева.

Независимо от того, какое средство для уничтожения дерева выбрано, следует понимать, что многое будет зависеть и от того, какого оно возраста и размера. На избавление от старых и больших экземпляров может уйти 2-3 года, в то время, как молодые деревца могут погибнуть в первый же год.

Для чего это нужно?

Чтобы участок радовал своих хозяев ухоженным видом, необходимо вовремя обрезать кустарники, а при необходимости удалять целиком. Причиной этого могут стать несколько ситуаций.

При планировании строительства

Если кусты мешают проведению строительных работ, их удаляют или аккуратно пересаживают в другое, более удобное место. Корневища целиком вырывают, а оставшиеся ямы аккуратно засыпают.

При расположении под ЛЭП и вблизи коммуникаций

Кусты больших размеров могут нарушать работу линий электропередач или закрывать подход к ним. В этом случае их обрезают или вырубают полностью. Работы должны проводить специалисты.

При близком расположении к дому

Такие кустарники несут опасность для целостности дома и его фундамента. Корни могут пронизывать стены, разрушать фундамент и значительно сокращать срок службы жилища. Растения аккуратно выкорчевывают, используя специальную технику.

При больших размерах кустов

Сильно разросшийся кустарник может закрывать обзор, если расположен на выезде с участка. Большое количество сухих ветвей и расположенность возле жилого дома становится дополнительной опасностью возникновения пожара. В этом случае кусты обрезают или удаляют целиком.

Возраст кустарника

Если ягодные или декоративные кустарники «постарели» и не могут давать прежнего урожая и цветения, их меняют на новые, предварительно удалив старые.

Посмотрите также

Как можно избавиться от сорняков на газоне гербицидами избирательного и сплошного действияЧитать

Изменения в ландшафтном дизайне

Декоративные кусты, не вписывающиеся в дизайн участка или заглушающие другие растения, подвергают выкорчевке, пересадке или обрезке.

Основные применяемые методы удаления деревьев

Процедура рубки крупных растений связана с повышенным риском, и проводится несколькими определенными способами:

• Удаление крупных растений целиком.
  Данный способ применяют при наличии достаточной свободной площади вокруг дерева. Такая вырубка может проводиться с завалом в сторону естественного уклона ствола или с оттяжкой. Производится подпил под корень, затем либо ждут, когда ствол упадет под собственной тяжестью, либо накидывается веревка с петлей и натягивается в сторону требуемого направления падения.
• Спиливание деревьев частями.
  Такой вид работ применяют, когда высота или толщина дерева не дает возможности спилить его целиком. Арборист сначала срезает тонкие ветви, освобождая доступ к стволу и толстым веткам. Спиливание происходит ярусами, отрезанные фрагменты деревьев сбрасывают вниз.
• Валка деревьев.
  Для процедуры удаления зеленых насаждений этим способом используется тяжелая гусеничная техника гражданского и военного назначения: бульдозеры, инженерные танки, гусеничные машины. При движении вперед тяжелая техника врезается ножом в стволы деревьев и вырывает их из земли.

Стоит отметить, что для полного удаления деревьев наиболее часто применяется процесс спиливания. Процедуру валки проводят, когда требуется очистить площади под посадку от мелколесья, представленного деревьями толщиной от 5 до 15 см.

Как удалить корни деревьев химическим способом?

В удаляемом пеньке следует насверлить штук 10 отверстий и засыпать туда селитру. Затем полить водой и закупорить отверстия пробками. Можно такой пень еще и укутать, тогда процесс гниения пойдет немного быстрее. Пень превратиться в труху за 0,5-1,5 лет. Затем его следует поджечь, он выгорит дотла вместе со всей корневой системой, находящейся глубоко в земле. Да, процесс этот долгий, но с помощью него можно удалить мешающий объект без остатка, не применяя особых физических усилий, как в случае с ручным корчеванием.

«Деревовед» подскажет вам наиболее приемлемый метод как удалить дерево или оставшийся пень с вашего участка или в городской черте, где проводить работы можно только при наличии на это специального разрешения. Не зная всех тонкостей, можно легко заработать штрафные санкции, а этого никто из нас не хочет. Итак, если вы не знаете, как правильно удалить дерево на кладбище, во дворе, а вид из окна вашего дома вам постоянно загораживает надоевший тополь, то выход один – звонить нам!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Можно ли рубить деревья в лесу?

С древнейших времен лес служил для людей источником дров и основного стройматериала, то есть бревен. Такая же ситуация сохраняется и сегодня.

Однако рубить деревья в лесу можно только после получения разрешения, ведь любые спиливание или вырубка должны не только давать древесину, но и улучшать общее состояние леса.

Поэтому любая незаконная вырубка влечет за собой довольно серьезные штрафы и другие виды наказания, одним из которых является лишение свободы. Более подробно все эти вопросы мы освещали в этой статье.

Обрезка растений

Часто удаление веток требуется, когда они представляют опасность для зданий и людей. Такая процедура позволяет продлить срок жизни деревьев и добиться густоты кроны. Для омоложения растений необходимо вырезать кривые, старые, перекрещенные ветви. В качестве инструмента используют острую ножовку, секатор или пилы. Если проводится санитарная обрезка, то место спила дополнительно обрабатывают от возможного заражения.

Несмотря на кажущуюся простоту, процесс удаления деревьев требует особых навыков, снаряжения и должен проводиться специалистами. с 2010 года занимается вырубкой деревьев, корчеванием пней с корнем, а также подрезкой деревьев и кустарников. Наши специалисты с радостью ответят на все вопросы и произведут работы по спилу и обрезке деревьев и кустарников.

Выжигание остатков дерева

Схема выжигания пня.
Одним из самых простых и наименее трудоемких способов является обычное сжигание пня.

Главные недостатки метода: высокая вероятность возгорания соседних построек или насаждений, распространение огня по траве. Наибольшую опасность несет в себе возможность скрытого (подземного) распространения огня по длинным корням дерева в засушливую погоду.

Такое удаление корней дерева проводится только при полной гарантии пожаробезопасности: удаленности от построек, выкашивании травы вокруг, полного контроля процесса выгорания и тщательного обводнения прогоревшего участка после завершения мероприятия.

Запрещается проведение выжигания в длительный засушливый период и в ветреную погоду.

Законы, регламентирующие вырубку

Рубка деревьев регламентируется Земельным законодательством. Это свод законов, в которых прописаны все действия, которые можно (или напротив – нельзя) предпринимать в отношении земельных ресурсов нашей страны.

Земельный Кодекс (ЗК), п. 2, ч. 2, ст. 40 гласит, что собственник земельного участка вправе вырубать ненужные ему посаженные (или растущие самопроизвольно) деревья. Это же положение зафиксировано и в Гражданском кодексе (ГК) РФ (гл. 17, ст. 261).

Если между соседями существует спорная ситуация, при которой неясно, на чьей территории растет дерево, подлежащее спилу, стоит произвести межевание земельного участка, если этого еще не было сделано ранее. Тогда по законодательству будет точно установлено, кто является собственником спорной земли и кто вправе спилить дерево.

Лесное законодательство (Лесной Кодекс (ЛК), ст. 16) предусматривает ряд исключений, при которых вырубать деревья нельзя даже на дачном (садоводческом) участке. Это положение действует, если земля находится не в юрисдикции населенного пункта, а в лесном фонде. Статья 6 ЛК гласит, что леса могут находиться не только на землях Лесного фонда, но и на землях других категорий.

Несмотря на то, что, на первый взгляд, согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, но только, если иное не предусмотрено законами о недрах, лесным законодательством, законом об использовании воздушного пространства, иными нормативными актами и не нарушает прав других лиц.

Право рубить деревья, даже на своем участке зависит от:

• наличия оформленного права собственности на земельный участок;
• категории земли и вида ее разрешенного использования;
• вида, возраста и состояния деревьев;
• других нюансов.

Согласно статье 209.1 Гражданского Кодекса РФ, у собственника участка есть право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, поэтому обращаться за разрешением может лишь он.

Если же за разрешением обращается кто-то другой, то для рассмотрения его обращения у него, как минимум, должна быть доверенность на предоставление интересов собственника. Поэтому невозможно законно получить порубочный билет или разрешение на спил/вырубку дерева, расположенного на чужом участке, даже если оно сильно мешает.

Исключение составляют лишь аварийные и представляющие угрозу деревья, однако и в отношении них за разрешением может обратиться лишь наделенный полномочиями человек. При этом собственник участка может быть как против спиливания вообще, так и против использования тех или иных методов и с его мнением придется считаться даже представителю местной власти.

Размывание грунта

На участках с песчаной или глинистой почвой для высвобождения древесной корневой системы применяется гидравлический способ, т.е. размывка грунта струей воды. Для этого возле пня роется приствольный круг глубиной порядка 30 см и диаметром до 1,5 м. В яму подается шланг с наконечником, способным сформировать достаточно сильную водную струю. С помощью такой струи производится вымывание грунта из корней и их оголение. По мере высвобождения корневых ветвей они отрезаются ножовкой или отрубаются топором. Такой способ позволяет получить доступ к большей площади корней.

Другие химикаты для уничтожения деревьев

Помимо гербицидов применяют другие химикаты для уничтожения: арборициды и растворы, самостоятельно приготовленные в домашних условиях.

Важно! После обработки арборицидами нельзя собирать рядом ягоды или грибы

Арсенал

Для расчистки участка от ненужной растительности применяется специальный препарат — арборицид, который называется «Арсенал». Химикат используют для уничтожения лиственных, а также хвойных деревьев.

Раундап

Широко известен арборицид для уничтожения сорных растений больших габаритов под названием «Раундап». Его применяют на садовых участках, а также посадках и общественных парках. Средство хорошо справляется как с лиственными, так и с хвойными породами.

нельзя смешивать с другими препаратами.

Аммиачная селитра

Мочевина, содержащаяся в составе аммиачной селитры, очень опасна. Средство хорошо уничтожает древесину. Обработка почвы убивает корень, который затем превращается в полезное удобрение.

Пиклорам

Обработка химикатом нарушает процесс фотосинтеза в клетках растений, а также останавливает синтез биоактивных кислот. Вскоре растение вянет, засыхает и умирает.

Хорошей эффективностью отличается выжигание сорных растений. Для этого используют паяльную лампу. Для того, чтобы успешно выжечь сорняки на делянке, придерживаются следующих рекомендаций:

• провести процедуру до того, как образуются первые всходы культурных растений;
• не задерживаться подолгу на одном и том же месте;
• обильно полить участок по завершении выжигания.

При наличии определённого опыта растения допускается сажать плотнее друг к другу. В тесных условиях сорняки растут намного хуже. При этом следует учесть, что в загущенных условиях есть серьёзный риск развития грибковых заболеваний.

Обратите внимание! На загущенных посадках следует быть осторожнее с подкормками, особенно азотными

В Омске хотят на 0,5 гектара увеличить площадь дендросада

К дендросаду присоединят участок, находящийся рядом с Центром образования. В дендросаду произрастают уникальные для Сибири деревья.

В Омске хотят на 0,56 гектара увеличить площадь дендросада. Для этого администрация Омска совместно с Минприроды планирует провести общественные обсуждения проекта. Площадь памятника природы «Областной дендрологический сад имени Г.И. Гензе» планируется увеличить на 5642 кв. метра.

omskinform.ru

Как пояснили в департаменте общественной безопасности мэрии, в соответствии с требованием федерального законодательства изменение площади особо охраняемой природной территории регионального значения подлежит государственной экологической экспертизе и учету общественного мнения при принятии решения.

По словам советника профильного департамента Рината Валитова, проектом предусмотрено увеличение площади областного дендрологического сада имени Г.И. Гензе» на 5642 кв. м (0,56 га) за счет включения в его границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3107. Согласно публичной кадастровой карте, этот участок находится за домом № 86 по Красному Пути. Там размещается Центр образования.

Всего на территории дендросада общей площадью 185 983 кв. м (18,60 га) высажено 254 вида деревьев и кустарников. После увеличения площадь дендропарка составит почти 20 га.

– Ученые Омского государственного педагогического университета провели комплексные экологические обследования земельного участка, предлагаемого для включения в границы дендросада, – рассказал Ринат Валитов. – С учетом корректировки границ его площадь увеличится до 19,15 га. Включаемый земельный участок составит 3,01 % от общей площади памятника природы.

Общественное обсуждение изменения границ парка состоится 6 марта в 17:00 в Детском эколого-биологическом центре (ул. Маршала Жукова, 109). Замечания и предложения от заинтересованной общественности принимаются в письменной форме по адресу заказчика: министерство природных ресурсов и экологии Омской области, с понедельника по пятницу.

Перепланировка дачного участка: 8 важных правил до начала работ | Землемер Смоленск

Необходимо позаботиться не только о пакете документов и согласовании, но и решить, от чего пора избавиться и что нужно оставить на участке.

Перепланировка включает не только сбор документов, но и создание концепции будущего участка. Нужно четко понимать, от чего можно избавиться, а что стоит оставить. Это поможет лучше спланировать будущий сад и правильно распределить пространство под новые функциональные зоны. Перепланировкой, как правило, занимаются с помощью кадастрового инженера. Также иногда приглашают ландшафтного архитектора. Но в любом случае вам нужно и самим решить основные вопросы. О них и говорим в статье.

1. Сформулируйте будущее назначение участка

Общая цель, с которой проводится перепланировка, может касаться, например, формата отдыха на даче. Если раньше у вас был обширный огород, но вы устали от грядок и хотите больше времени посвятить пассивному отдыху, то вместо них может появиться бассейн, прудик, клумба и непременно зона отдыха.

2. Составьте список строений, которые нужно оставить

Сюда относятся в первую очередь капитальные постройки, такие как дом, гараж и сарай. Их нужно сносить последними. Это логично делать, если у постройки есть серьезный дефект или степень износа такова, что реконструировать дороже, чем снести.

3. Запланируйте объекты, от которых обязательно нужно избавиться

Вспомните, что вам больше всего не нравится на участке? Это могут быть посадки, постройки или какие-то одиночные предметы, например, бочка для воды в неудобном месте. Перепланировка – отличный повод избавиться от ненужного и того, что мешает.

4. Учтите особенности ландшафта

Например, если у вас есть болотистая низина или холм – это тоже стоит отметить, чтобы потом не иметь проблем с постройками. Если есть возможность, лучше запланировать их устранение в ходе перепланировки, ну а если избавиться невозможно, стоит хотя бы иметь их в виду.

5. Выберите стиль

Это важно, чтобы по итогу пространство оставалось привлекательным и логично организованным. Стиль можно выбрать исходя и тех построек, которые решено было сохранить. Посмотрите на свои списки и подумайте, какой стиль наиболее выигрышно объединит их все на одной территории.

6. Продумайте наполнение участка

Сначала речь идет о деревьях и кустарниках, потому что они могут быть препятствием для будущих построек и посадок. Если у вас есть старые плодовые деревья, которые мало плодоносят, болеют или их нельзя пересадить, возможно, от них пора избавиться. Одним словом, продумайте будущее наполнение сада и те растения, с которыми пора расстаться.

Кроме садовых посадок, надо подумать и о функциональных зонах. Возможно, вы решите организовать детскую площадку или зону барбекю, или построите беседку. Не забывайте о безопасности, особенно если речь идет о пространстве для детей – рядом не должно быть открытого огня и открытых водоемов.

7. Обсудите ваш план с семьей

Это очень важный этап, так как если вы планируете оформить пространство для большой семьи, необходимо учесть интересы всех. Ведь самая красивая, на ваш взгляд, детская площадка может совершенно не подойти ее прямому обитателю – ребенку. Отсутствие комфорта может стать причиной, по которой ваши домочадцы все чаще станут выбирать городской отдых, вместо поездок на дачу.

8. Соберите пакет документов

Итак, идеи приведены в порядок. Настало время заняться документами. Чтобы согласовать перепланировку участка, вам нужен будет паспорт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на землю. Документы подаются в Росреестр или Кадастровую палату.

Перепланировка земельного участка в Смоленске: Наши услуги

Был конюшней – станет элитным жилым домом

Санкт-Петербург, 27 мая. Новый дом на Ждановской набережной, 10, построят с двухэтажным фасадом, повторяющим исторический прототип – и еще семью этажами к нему. Сдача дома намечена лишь на 2016 год, тем не менее, значительная часть квартир уже продана.

Участок на Ждановской улице, дом 10, долгое время оставался предметом обсуждения среди чиновников и градозащитников. Ранее здесь располагалось двухэтажное строение, построенное еще до революции. Здание было жилым домом в стиле модерн. С годами декор был утрачен, а сооружение переоборудовано под утилитарные цели: в 50-х годах здание еще использовалось в качестве конюшни, а позже было заброшено. В 2011 году правительство Петербурга решило избавиться от ненужного актива: участок и строение город продал «Фонду имущества Санкт-Петербурга» под редевелопмент.

Впоследствии дом перешел компании «Экоинвест», которая в 2012 году его и снесла. Снос вызвал невероятный скандал, связанный с негативной реакцией градозащитников. Компания собиралась построить новый жилой дом. Проектирование жилого здания шло под «наблюдением» градозащитников, напоминавших о требованиях закона о зонах охраны, согласно которому фасад старинной постройки требовалось воссоздать в прежнем виде.

Требование закона будет исполнено. Вот только над двухэтажным фасадом, повторяющим исторический прототип, будет воздвигнуто еще семь этажей, отданных под апартаменты. Кроме того, новый дом будет существенно шире строения, находившегося на этом месте прежде, он займет практически всю площадь земельного участка. По информации застройщика, которым, как и прежде, остается «Экоинвест», под домом будет создан подземный паркинг, в самом здании будет всего 59 квартир. Несмотря на то, что сдача дома намечена лишь на 2016 год, значительная часть квартир уже продана. Брокером проекта выступает петербургский филиал немецкой фирмы Engel & Volkers, сообщает портал недвижимости Петербурга restate.ru.

 

Фото: livejournal.com

Проблемы с избавлением от земли

В: Мы с мужем владеем участком в пол-акра, который нам больше не нужен. Мы хотели бы отказаться от своей собственности. Как мы это делаем?

Хирндон, Вирджиния.

A: Бросить землю непросто. Я предполагаю, что вы пытались продать или отдать его, но никто не хочет его даже за несколько долларов. Я также предполагаю, что вы не пытаетесь получить налоговое преимущество, такое как благотворительное пожертвование.

Верный способ отказаться от земли — перестать платить налог на недвижимость.В конце концов, округ или город продаст его за неуплаченные налоги на недвижимость. Но неприятные кредитные бюро покажут неуплаченный налог на недвижимость в вашем кредитном отчете, тем самым нанеся вред вашему кредитному рейтингу.

Некоторые уездные сборщики налогов принимают заявление о прекращении права собственности, но большинство — нет. Некоторые благотворительные организации примут документы о прекращении права требования, но большинство не будет, если есть неуплаченные налоги на недвижимость или другие залоговые права. Возможно, вам поможет местный налоговый инспектор.

Q: Прошлым летом мы провели две недели в отпуске на курорте, который нам очень понравился.На пустыре на озере мы заметили вывеску «Продается собственником». Мы позвонили владельцу, который сказал, что у него много лет, и решил продать свой участок за 28000 долларов наличными.

Мы договорились встретиться с ним в кофейне. Он сказал, что его адвокат подготовил акт о прекращении иска. Это выглядело официально, поэтому мы дали ему чек на 28 000 долларов по нашей кредитной линии. Но он отказался принять его и настоял на наличных, поэтому мы получили их в местном отделении банка.

Когда мы недавно подали заявку на разрешение на строительство небольшой хижины на участке, нам сказали, что наш участок слишком мал для строительства.Сейчас мы не можем найти продавца.

Когда наш сын подал наш документ в компанию по страхованию титула, она отказалась застраховать титул, потому что наш продавец мог не иметь действительного титула. Что у нас есть?

Наоми В.

Форт-Брэгг

A: Похоже, вы стали жертвой мошенничества.

Этот акт о прекращении права требования может быть бесполезным, если лицо, предоставившее право, не владело имуществом или не имело рыночного титула.Если он не сделал заявлений, которые вы можете доказать в суде, например, заверив вас, что он владеет товарным титулом или что вы можете использовать участок, у вас может не быть практических средств правовой защиты.

В акте о прекращении права требования передается право собственности на имущество, принадлежащее лицу, предоставившему право. Например, предположим, что вы заплатили мне 50 000 долларов за отказ от права собственности на здание Transamerica Pyramid в Сан-Франциско. Я только что ограбил тебя, потому что он мне не принадлежит.

Да, вы можете подать на меня в суд за мошенничество, но если вы не можете найти меня и доказать мое введение в заблуждение, или если у меня нет никаких активов, вы зря потратите время.Однако, если бы мне действительно принадлежала Пирамида Трансамерики и я дал бы вам свой акт о прекращении прав на нее, вы бы владели рыночным правом собственности на это здание.

Акты о прекращении права требования часто используются для передачи неопределенных имущественных интересов и для отмены правового титула, например, при разводе или неопределенном наследовании. Но они не включают никаких гарантий.

Допускается акт о прекращении права требования, застрахованный авторитетной страховой компанией. Но ваш акт о прекращении права собственности на этот невыстроенный участок, вероятно, бесполезен.

Вопрос: В 1974 году мы с женой купили коневодческую ферму площадью 20 акров. Здесь есть большой сарай и красивая резиденция. Моя жена открыла и вела свой бизнес по разводке лошадей, верховой езде и обучению. Сейчас нам за 70 и мы на пенсии, и нам нравится наша ферма как место жительства. Мы продали 10 соток прилегающей земли рядом с нашим домом. Имеем ли мы право на освобождение от налога на продажу дома в размере 250 000 долларов, которое вы часто обсуждаете?

Марио П.

Окала, Флорида

A: Налоговый кодекс 121 предусматривает до 250 000 долларов (до 500 000 долларов для супружеской пары, подающей совместно) не облагаемой налогом прибыли, если дом принадлежал и использовался в качестве основного места жительства продавца не менее двух из пяти лет до продажи.IRS сообщает, что это освобождение от налогов также распространяется на прибыльную продажу прилегающего пустующего участка в течение 24 месяцев до или после продажи основного места жительства.

Если вы и ваша жена не продадите соседнее основное место жительства в течение 24 месяцев после продажи 10 акров, ваш прирост капитала от этой продажи облагается налогом.

Q: Около шести лет назад я получил обратную ипотеку. Мои первоначальные расходы составили около 11000 долларов, что я считал очень высоким. Поскольку мне не требовались ежемесячные платежи, я выбрал альтернативу кредитной линии на случай, если мне понадобятся деньги на крышу, машину или другие непредвиденные расходы.Теперь, когда мне 77 лет, и я чувствую себя хорошо для своего возраста, я решил продать свой дом и переехать в центр престарелых, где живут несколько близких друзей, и где мне не придется готовить, когда мои дети и внуки придут в гости. визит. Поскольку я никогда не использовал право на обратную ипотеку, могу ли я получить возмещение своих авансовых платежей в размере 11 000 долларов США?

Натти Т.

Сан-Хосе

A: Сборы за обратную ипотеку, как и все ипотечные сборы, не возвращаются.Вы дорого заплатили за душевное спокойствие, зная, что у вас есть значительная доступная обратная ипотечная кредитная линия, хотя вы никогда ею не пользовались.

Q: Я пенсионер, 68 лет, мне нужен больший доход. Обратная ипотека для пожилых людей была бы идеальной, но моей жене всего 38 лет. Вскоре после того, как мы поженились около 10 лет назад, я добавил ее имя в титул моего дома. Теперь я не могу претендовать на обратную ипотеку с ее именем в титуле, потому что она слишком молода. Она отказывается отказываться от своего интереса к дому.Что я могу сделать?

Марвин М.

Лос Альтос

A: Ваша жена лишает вас права на обратную ипотеку, поскольку она моложе минимального возраста 62 лет.

Поскольку она отказывается отказаться от своего интереса к дому, у вас нет возможности получить обратную ипотеку с ее именем в титуле. Если вы подадите иск о разделе, вы можете заставить продать дом, но это не пойдет на пользу браку.Извините, у меня нет ответа на вашу ситуацию.

Как очистить заросшие земли без использования химикатов

Если бы сады могли говорить, о, истории, которые они рассказывали бы. В моем доме история началась двадцать лет назад, когда бульдозеры расчистили в лесу проем, пригодный для выращивания пищи. Шли сезоны, сад рос и процветал, но затем кадровые изменения привели к тому, что участок перешел под пар. В оставшееся для отдыха пространство быстро вторгся легион инвазивных растений, от бирючины до ядовитого плюща, а также множество саженцев деревьев из прилегающего леса.

Прирученное пространство быстро разрастается, особенно в обогащенной садовой почве. Сначала появляются гигантские сорняки и травы, а затем пробираются ежевики и саженцы деревьев в сопровождении инвазивных ягодных кустарников, разносимых птицами — многоцветковая роза, бирючина, осенняя олива и, возможно, какая-то японская жимолость в США, или нечестивые кизильники и т. Д. рододендроны в Великобритании.

Многие руководства по управлению недвижимостью советуют вам использовать гербициды, чтобы навести порядок в запущенном саду, но я не думаю, что химические вещества могут предложить хорошее решение.К тому же одним махом не избавиться от укоренившихся многолетних и древесных растений. По моему опыту, требуется два-три года, чтобы очистить заросшее пространство от нежелательных растений и восстановить его способность выращивать хорошие овощи.

Расчистка земли вручную

При расчистке заросшей земли вручную в первую очередь нужно убрать древесные деревья и кустарники, которые можно выкапывать, рубить или вытаскивать, если диаметр стволов меньше 2 дюймов (5 см). Сначала используйте очень острую лопату, чтобы обкопать растение и получить представление о его корневой структуре.Затем используйте острый топорик, чтобы отрезать оголенные корни. Если на этом этапе растение не может быть вытащено вручную, вы можете выкопать еще немного или использовать щетку-грушу или подобное устройство, чтобы вытащить растения с помощью транспортного средства или газонного трактора.

Что бы вы ни делали, не срезайте деревья на высоте нескольких дюймов над землей, где они будут опасны для людей и ножей газонокосилок. Если вы не можете вытащить укоренившееся дерево или куст, отпилите пень как можно ближе к земле. Затем с помощью дрели проделайте в пне несколько отверстий и залейте их солью.Соль поможет убить пень, устраняя проблемы конкуренции со стороны корней, оставшихся в почве.

Однажды я посетил человека, который вручную очистил огромный двор от древесных растений, и он показал мне лопату, которую использовал для большей части работы. Из-за постоянной заточки и износа от копания то, что когда-то было стандартной садовой лопатой, выглядело как детская лопата. По его словам, это отличная работа, если вы можете ее получить.

Ежевики и виноградные лозы довольно легко выкопать, если с ними неудобно обращаться, хотя вы должны ожидать, что они попытаются вернуться из остатков корней, оставленных в почве.Но наиболее стойкими растениями обычно являются укоренившиеся многолетние сорняки, такие как верблюд, лопух и чертополох. Эффективная борьба с укоренившимися многолетними сорняками может занять два или три года, потому что, помимо удаления живых частей растения, вы должны следить за появлением новых всходов, которых, как правило, будет много в течение нескольких сезонов.

Реставрационные покровные культуры расчищенных земель

После удаления нежелательных растений следующим шагом будет посадка мощных, но легко контролируемых покровных культур на мелиорированном пространстве, чтобы они быстро образовали густой покров из растительности.Например, вы можете использовать фацелию весной, гречку летом или горчицу осенью. Как только первая покровная культура начнет редеть, срежьте ее и посадите новую. Во время работы приготовьтесь к тому, чтобы вас смирило количество вернувшихся к жизни сорняков и растений-головорезов.

После трех перекопок и двух покровных культур почву можно превратить в постоянные грядки для долгосрочного улучшения, и вы сможете выращивать нетребовательные культуры, такие как салат или кустовые бобы. Разросшийся сад официально восстановлен.

Как бороться с древесным мусором

Лучшее, что можно сделать с древесным мусором, — это сколотить его, а аренда измельчителя может оказаться целесообразным, если у вас в руках много тонких саженцев. Древесная щепа — мой любимый материал для мощения компостера и других участков, подверженных воздействию грязи, и она отлично подходит для мульчирования черники и других растений, которым нравится кислая почва.

Что касается колючей ежевики, я обычно прибегаю к частичному сжиганию ее, используя метод, превращающий ее в древесный уголь, или то, что некоторые люди могут назвать biochar или сельскохозяйственным древесным углем.Сначала я увеличиваю яму, уже сделанную выкапыванием, скажем, дуэта ежевики и лопуха, а затем складываю в яму скопившийся мусор и поджигаю ее (при допустимых законом условиях). Затем появляется еще больше мусора, и когда огонь действительно разгорается, я вдыхаю его землей, оставляя материал тлеть. Быстрый огонь оставляет полусгоревшие куски и кусочки с дырами, что делает их прекрасными средами обитания для почвенной биоты, которая лучше всего работает с укрытием, кислородом и углеродом вместе в одном месте.Это лучший способ превратить старые колючие стебли ежевики во что-нибудь хорошее для моего сада.

Барбара Приятная

методов расчистки земли — лучшие способы расчистки вашей собственности

Есть много способов расчистить землю — мульчеры, бульдозеры, экскаваторы, бензопилы и горящая растительность. У каждого стиля расчистки есть свои преимущества, но все они связаны со своими уникальными проблемами. К наиболее популярным методам расчистки земель относятся:

1.Корчевание и бульдозер

Используя этот стиль расчистки земли, вы можете быстро покрыть большой участок земли. Однако при таком быстром темпе остаются большие дыры, что создает грубую грязную отделку. В некоторых случаях такая отделка может быть приемлемым готовым продуктом. Однако, если вы планируете использовать землю для выпаса животных или сенокоса, вам, вероятно, придется вернуться и принести землю, чтобы заполнить оставленные ямы.

Следовательно, скорость, с которой вы очищали, быстро сводится на нет, и второй проход необходим для завершения финиша.В конце концов, у вас будет огромная куча материала, которую нужно будет либо вытащить, либо сжечь. Этот дополнительный этап может потребовать много времени и средств.

2. Горение

С предписанным ожогом вы сможете быстро очистить свою землю. Это эффективный способ расчистки земли. При этом следует учитывать несколько важных моментов:.

• Вы не можете выборочно уничтожать деревья или другую растительность
• Существует риск возникновения пожара, который выйдет из-под контроля и нанесет нежелательный материальный ущерб
• Тепло от огня может нагреть землю до такой степени, что она стерилизуется и в течение некоторого времени почти невозможно выращивать что-либо
• Этот способ очистки также удаляет весь почвенный покров и увеличивает вероятность эрозии

Несмотря на то, что эрозия является важным фактором, вам также следует рассмотреть возможность установления присутствия инвазивной растительности.Как только распространение инвазивных видов началось, трудно остановить и восстановить контроль.

3. Ручная очистка

Хотя ручная очистка земли может быть наименее инвазивным способом очистки вашей земли, она также займет больше всего времени. Использование портативных устройств очень избирательно и преднамеренно. Это хороший вариант, если вы планируете прореживать небольшую площадь, чтобы войти и построить дом или другое строение, и хотите создать безопасный буфер для пожарных опасностей.

4. Мульчирование

Использование мульчера — отличная альтернатива вырубке и сжиганию. С помощью мульчирования, будь то дисковый или барабанный мульчер, он может выборочно срезать и эффективно обрабатывать растительность.

С помощью мульчирования вы удаляете деревья и подлесок, а также снова кладете органические вещества на землю. Помещая мульчу туда, где вы удалили растительность, вы создаете естественный барьер, который поможет предотвратить повторный рост инвазивных видов и будет способствовать росту естественной растительности.При использовании мульчера как формы расчистки земли вы уменьшаете необходимость возвращаться и обрабатывать землю.

При рассмотрении вариантов расчистки земли вы захотите принять во внимание, что вам нужно будет поддерживать это в будущем. Никакой вариант управления земельными ресурсами не даст вам единственного решения по уходу за вашей землей. Последовательное и своевременное управление абсолютно необходимо для восстановления нежелательной растительности.

Ищете новую приставку к наступающему сезону? Купите навесное оборудование Diamond Mowers у местного дилера или свяжитесь с нами напрямую.

Как регулирование землепользования позволяет зонировать малообеспеченные семьи

Социальная мобильность и географическая мобильность исторически шли в Америке рука об руку: люди переезжают в места с большими возможностями. Но такие шаги становились все труднее, отчасти из-за растущего регулирования землепользования. Постановления о зонировании, ограничивающие плотность населения, представляют собой особую проблему, снижающую доступность доступного жилья.

Рост регулирования землепользования

Число судебных дел, в которых упоминается «землепользование» (новаторская мера регулирования, использованная в рабочем документе Центра Хатчинс Питером Ганонгом и Дэниелом Шоагом), неуклонно растет:

Никто, включая авторов, не считает это идеальным показателем, хотя он хорошо коррелирует с другими общепринятыми критериями, такими как Индекс регулирования Уортона и показатель, разработанный Американским институтом планирования.Ганонг и Шоаг показывают, что отток менее квалифицированных рабочих в районы с более высокими темпами роста не увеличивался в последние годы, что противоречит исторической схеме:

Почему? Регулирование, кажется, большая часть ответа. Статья Хатчинса дополняет предыдущий экономический анализ, в том числе исследование, опубликованное в прошлом году Чанг-Тай Се и Энрико Моретти, в котором оценивается, что экономика США на 14 процентов меньше из-за ограничений на жилищное строительство.

Зонирование как классовая преграда

Зонирование также усугубляет неравенство.Как сказал Джейсон Фурман, председатель CEA:

«Хотя правила землепользования иногда служат разумным и законным целям, они также могут дать сверхнормальную отдачу укоренившимся интересам за счет всех остальных… Правила зонирования и другие местные препятствия на пути к жилищному строительству [могут] допускать небольшое количество людей чтобы получить экономические выгоды от жизни в сообществе, тем самым ограничивая разнообразие и мобильность ».

Используя полномочия местных органов власти для исключения семей с низкими доходами, американцы из высшего среднего класса защищают ценность своих домов.(Федеральная политика, конечно, помогает, регрессивно поддерживая более богатых домовладельцев за счет удержания процентов по ипотеке.)

Зонирование и неравенство в образовании

НИМБИизм мотивирован рациональным желанием накопить финансовый капитал за счет увеличения ценности дома. Но для родителей это также означает помощь своим детям в накоплении человеческого капитала путем контроля доступа к местным школам. По словам Джонатана Ротвелла, существует сильная связь между зонированием и неравенством в образовании.Дома возле хороших начальных школ дороже: примерно в два с половиной раза дороже, чем дома возле школ с более низкими показателями. Но в мегаполисах с более строгим зонированием этот разрыв еще больше. По мнению Ротвелла, ослабление правил зонирования сократит разрыв в стоимости жилья и, следовательно, сократит разрыв в школьных тестах на 4–7 процентилей.

Зонирование — это одна из форм «накопления возможностей», которая обостряет разногласия между обычными американцами и американцами высшего среднего класса (тема, которую я развиваю в своей будущей книге, Dream Hoarders ).Есть обнадеживающие признаки того, что законодатели штатов начинают осознавать эту проблему. Два отдельных законопроекта в законодательном собрании штата Массачусетс, например, потребовали бы от городов создать больше многоквартирных районов зонирования, хотя оба умерли на сессии, завершившейся в июле этого года. Учитывая сильные корыстные интересы, вовлеченные в исключительное зонирование, реформа потребует серьезной политической решимости.

Узнайте о расчистке и корке ландшафта

Вы когда-нибудь задумывались, на какой земле используется ваш дом? выглядеть? Скорее всего, это выглядело совсем не так, как сейчас.Расчистка и обработка ландшафта — это первоочередная задача для разработчик. Что такое очистка и корчевание? Имеется в виду основы расчистки земель. выполняется любым, кто купил неосвоенную землю, которую хочет застроить. Как насчет расчистки земли самостоятельно? Потребуется ли очистка и очистка?

Что значит «очистить» и «нарезать»?

После того, как сайт был обследован и вся необходимая демонстрация была сделано, растительность и поверхностный мусор удалены путем расчистки и корчевания пейзаж.Очистка означает то, на что это похоже, удаление всей растительности. Выкорчевывание относится к удалению корней, которые остаются в почве после расчистка.

Скребок удаляет бревна, щетку и мусор. Пни затем шлифуются или удаляются с помощью грабли для корней или аналогичной машины. Это требует некоторая тяжелая техника, такая как бульдозеры, самосвалы, компакторы и скребки. Как только эти основы расчистки земель будут завершены, сайт будет готов к эксплуатации. установка и выравнивание водостока.

Основы расчистки земель

А как насчет расчистки земли самостоятельно? Это обычно случается когда домовладельцы решают увеличить размер своего заднего двора или даже при добавлении нового участка сада.Если у вас есть небольшой участок земли для расчистки всего несколько деревьев и / или кустов, это может занять всего день и несколько инструментов, например лопата и ручная пила.

Для больших площадей могут потребоваться большие игрушки. Эти включая цепные пилы, бульдозеры, экскаваторы-погрузчики или другое крупногабаритное оборудование. Вы можете необходимо нанять компанию, которая специализируется на расчистке и уходе за ландшафтом, если работа кажется слишком большой.

Прежде, чем вы начнете расчищать и собирать свою собственность, посоветуйтесь с ваше местное правительство относительно разрешений.Вам может понадобиться разрешение не только на очистить землю, но избавиться от древесины. Могут применяться правила относительно компостирования и удаление деревьев. Могут быть дополнительные инструкции по защите окружающая среда или определенные виды.

Вы также захотите узнать у местных коммунальных предприятий. чтобы узнать о возможных линиях на участке. Если вы в конечном итоге получите полезный древесины, по возможности сохраните ее, так как вы сможете использовать ее в проекте или продай это.

Если вы сами удаляете деревья, подумайте о процессе.Один из способов удалить их — опустить дерево до пня высотой 3 фута (менее метра), а затем вытолкнуть пень из земли бульдозером. Таким методом удаляются корни из земли; таким образом, дерево не может вырасти заново.

Часто задаваемые вопросы по планированию — округ Боулдер

Можете ли вы ответить на вопросы о зонировании моей собственности в черте города?

Когда дело доходит до планирования и строительства землепользования, округ Боулдер не имеет юрисдикции в пределах городов и поселков, входящих в состав округа.Это означает, что если вам нужна информация о вашем зонировании, о получении разрешения на строительство или любой другой конкретный вопрос о землепользовании, вы должны связаться с городом, в котором находится ваша собственность. См. Раздел Контакты муниципалитета в округе Боулдер для получения общей контактной информации.

Что мне нужно сделать, чтобы построить новый дом в некорпоративном округе Боулдер?

См. Требования к разрешениям на строительство. Также посетите FAQ по строительству, чтобы получить ответы на другие вопросы, связанные со строительством.

Что такое мое зонирование?

Зонирование вашей собственности зависит от вашего местоположения.Подавляющее большинство неинкорпорированных земель в горах является зонированным лесным хозяйством (F), а подавляющее большинство некорпорированных земельных участков на равнинах зонировано сельскохозяйственным (A). Однако у нас есть и другие категории зонирования.

Чтобы узнать ваше зонирование, мы можем помочь вам несколькими способами:

• • • Чтобы получить общее представление о зонировании территорий, просмотрите Property Viewer (онлайн-карты).
    • Напишите нам через форму «Спросите у планировщика» адрес собственности, и мы поможем вам определить правильное зонирование.
    • Посетите наш офис в дополнительном здании здания суда на юго-западном углу 13-й и Спрус-стрит в Боулдере. На стойке регистрации у нас есть карты зонирования для ознакомления.
    • Позвоните нам по телефону 303-441-3930. С вашим адресом и / или юридическим описанием мы можем сообщить вам о вашем зонировании по телефону.

Какие у меня неудачи?

Откат — это расстояние между строением и линией собственности и / или осевой линией главной проезжей части.Требования к отступлению варьируются в зависимости от вашей классификации зонирования, близости дороги и, в некоторых случаях, ограждающей конструкции здания, установленной путем обшивки подразделения. См. Ярды, Линии Лотов и Откаты для получения списка общих неудач.

Также имейте в виду, что на некоторых основных дорогах есть дополнительные препятствия, см. Статью 7-1403 Кодекса землепользования округа Боулдер.

Чтобы узнать о своих неудачах, позвоните в наш офис по телефону 303-441-3930 или заполните форму «Спросите у планировщика» и отправьте электронное письмо в отдел общественного планирования и разрешений.Обязательно укажите свой адрес, идентификационный номер эксперта или номер участка, чтобы мы могли найти вашу собственность на наших картах зонирования.

Что разрешено при выращивании марихуаны в домашних условиях?

См. Дополнительную информацию в разделе «Выращивание и переработка марихуаны в жилых помещениях».

Владею свободным земельным участком. Могу ли я построить дом?

Сможете ли вы построить дом на своей земле, зависит от нескольких факторов:

• • • Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство, вам необходимо убедиться, что ваша собственность соответствует юридическому определению «участка под застройку».«Для этого в отделе общественного планирования и выдачи разрешений есть процесс определения участка под строительство. См. Приложение «Определение участка для строительства».
    • Имущество должно соответствовать всем применимым правилам зонирования и юридически разделено.
    • Имущество должно быть физически пригодным для строительства.

Это лишь некоторые из других вопросов, которые следует учитывать при покупке и строительстве на свободном участке:

• • • Есть ли у вас источник воды?
    • Можно ли установить септическую систему?
    • Находится ли недвижимость в пойме?
    • Есть ли у вас законный доступ к участку для проезда?

Требуется ли для моего проекта процесс проверки плана участка?

Проверка плана участка (SPR) должна быть завершена, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или профилирование для следующих видов деятельности:

Пересмотр плана участка необходим для выдачи разрешений на строительство на любых свободных земельных участках при совокупном увеличении площади более чем на 1000 кв.футов (жилой или нежилой) по сравнению с той, которая существовала на участке по состоянию на 8.09.98, для кумулятивного увеличения жилой площади, что приводит к общей жилой жилой площади размером более 125% от средней жилой жилой площади. для определенного района, в котором расположен рассматриваемый земельный участок, и для изменений в использовании, если изменение в использовании не связано с использованием в жилых помещениях. SPR также требуется для сортировки разрешений (за исключением сортировки в рамках обычной сельскохозяйственной или горнодобывающей практики), а также разрешений на доступ в округе Боулдер и разрешений на развитие поймы, выданных Департаментом общественных работ.

SPR также требуется для объектов электросвязи, которые расположены на существующей структуре и соответствуют пределу высоты района зонирования (в противном случае требуется специальное использование), для всей застройки в пределах естественной достопримечательности или природной территории, в районе сельского сообщества или на Меры по сохранению, проводимые округом Боулдер, и для реабилитации более 20 животных, не являющихся домашними, или с использованием уличных клеток.

Обзор плана участка может не требоваться , если разрешение требуется только для:

• • • Земляные работы, являющиеся частью нормального ведения горного хозяйства (за пределами пойм).
    • Восстановление здания, которое было повреждено или разрушено в результате пожара, взрыва, наводнения, торнадо, беспорядков, действий врага общества или аварии любого рода (если замена подана в течение одного года после события).
    • Строительные работы, которые не изменяют использование и не увеличивают существующую площадь пола более чем на 1000 квадратных футов, в совокупности по сравнению с тем, что существовало на 9/8/1998, ЕСЛИ проект не превышает ограничение предполагаемой жилой площади для данного района.
    • Строительство вспомогательной конструкции площадью менее 1000 квадратных футов.
    • Изменения в подразделениях, утвержденные после 22 февраля 1994 г. (если иное не требуется для утверждения подразделений SPR).
    • Развитие в микрорайонах с наложенными заповедниками в той мере, в какой это соответствует критериям SPR в своем плане.

См. Статью 4-802 Кодекса землепользования «Применимость и объем процесса обзора плана участка для разработки» для получения полной информации о том, когда SPR требуется, а когда нет.Используйте форму «Задайте вопрос планировщику», чтобы получить дополнительную информацию или задать вопросы, касающиеся вашего проекта.

Могу ли я вести бизнес вне дома?

Некоторые виды бизнеса можно вести вне дома. Статья 4-516 Кодекса землепользования округа Боулдер касается домашних занятий. Короче говоря, статья 4-516 (L) гласит, что домашние занятия разрешены во всех районных округах округа со следующими положениями:

• • • Домашнее занятие может включать человека (лиц), проживающего в доме, а также одного работника.
    • Использование не должно приводить к появлению шума, света, пыли или другого загрязнения воздуха, заметного на территории или за пределами территории.
    • Домашнее занятие может включать только случайную продажу запасов, материалов или продуктов.
    • Использование должно быть явно подчинено основному использованию на участке, жилью. Характер участка должен оставаться жилым.
    • Использование не может включать хранение товаров, материалов или оборудования на открытом воздухе.
    • Знаки, идентифицирующие компанию, не могут быть освещены и должны быть размером не более двух квадратных футов.
    • Площадь, используемая для бизнеса, не может превышать половину общей площади жилого помещения, включая любую хозяйственную деятельность, осуществляемую в вспомогательной конструкции. (Уход за детьми может превышать это ограничение).
    • Использование не может производить объемы движения, превышающие объемы движения, производимые жилой единицей, более чем на 16 среднесуточных поездок или максимум на 30 поездок в течение любого 24-часового периода.
    • Домашние занятия не включают дома престарелых, рестораны, предприятия по ремонту автомобилей или пансионаты.
    • В подразделениях не более одного транспортного средства, связанного с использованием, зарегистрированного как легковой автомобиль, легкий грузовик, туристический грузовик или сельскохозяйственный грузовик, может быть припаркован снаружи на территории собственности. Количество или тип регистрации транспортных средств, связанных с использованием, не ограничивается недвижимостью, расположенной за пределами подразделения.

Сколько животных я могу иметь в своей собственности?

Количество животных, которое вы можете иметь, зависит от вашей классификации зонирования, типа животных и площади вашей собственности, доступной для содержания домашнего скота.См. Справочную карту зонирования, в которой указано количество «животных единиц», разрешенных в каждом районе.

Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить, связанных с количеством животных, которое вы можете иметь:

• • • Животноводческая единица различается в зависимости от вида животного. Например, лошадь равна одной животной единице, но для того, чтобы равняться одной животной единице, требуется 50 цыплят.
    • Проверьте свои заветы, если вы живете в подразделении. Часто соглашения (ограничения, контролируемые частным сектором) являются более строгими, чем ограничения округа по зонированию, когда речь идет о содержании домашнего скота на вашей территории.
    • Собаки и кошки определены как «Домашние животные» и не подпадают под те же ограничения, что и домашний скот. В районах зонирования сельских жилых домов, усадеб, пригородов и многоквартирных домов у вас может быть до четырех отнятых от груди животных. Во всех остальных районах зонирования у вас может быть до семи отнятых от груди животных. Если это количество превышено, использование попадает в категорию «Питомник», к которому предъявляются отдельные особые требования.
    • См. Также «Содержание животных в округе Боулдер».

Мои соседи делают что-то с их собственностью, что вызывает неудобства. Как мне подать жалобу?

Когда сотрудники отдела общественного планирования и выдачи разрешений получают жалобу, окружной инспектор по зонированию назначается для проверки. Инспектор осматривает участок (без вторжения) и определяет, превышает ли предполагаемое нарушение правил использования то, что разрешено Кодексом землепользования. Хотя некоторые виды использования, безусловно, могут раздражать соседнего владельца собственности, использование может быть разрешено законом в соответствии с правилами.В таких случаях владельцам недвижимости, возможно, придется решать проблемы в частном порядке. В случаях нарушения правил зонирования инспектор связывается с предполагаемым нарушителем и начинает исполнение правил.

Если вы хотите подать жалобу, вы можете связаться с нашим офисом по телефону 303-441-3930. Или вы можете подать жалобу в Департамент общественного планирования и разрешений, отправив сообщение о нарушении Кодекса землепользования. Не забудьте указать местонахождение собственности, о которой вы хотите сообщить, а также описание деятельности, происходящей на территории.

Имейте в виду, что если вы отправите нам электронное письмо, мы сохраним печатную копию корреспонденции, и в этом случае ваша жалоба не будет анонимной.

См. Раздел «Общие нарушения землепользования» для получения дополнительной информации.

Могу ли я разделить свою собственность?

Перспектива раздела собственности сложна и зависит от множества факторов. В общем, ответ на вопрос — «НЕТ», если в результате разделения будут созданы участки размером менее 35 акров. Если вы продаете часть собственности менее 35 акров без прохождения официального процесса разделения с округом Боулдер, вы нарушаете закон штата Колорадо.Две части, участвующие в разделении, не могут претендовать на получение разрешения на строительство.

Участки площадью 35 акров и более могут быть разделены на более крупные участки на основании документа. Это означает, что для создания земельных участков размером 35 акров и более не требуется никакого формального процесса подразделения графства.

Участки размером менее 35 соток могут быть разделены в очень ограниченном количестве ситуаций. Если вы хотите разделить свою собственность на части, лучше всего позвонить в отдел общественного планирования и выдачи разрешений по телефону 303-441-3930.

Могу ли я перенести границы моей собственности?

Если вы и ваш сосед желаете откорректировать границы между участками, вы должны получить одобрение Совета уполномоченных графства в рамках официального процесса корректировки границы. Если ни один из объектов недвижимости, участвующих в корректировке (до или после корректировки), не имеет размера менее 35 акров, в этом процессе нет необходимости.

Могу ли я узнать статус предложения по землепользованию в моем районе?

Основная информация о рассмотрении плана участка и других типах процессов проверки землепользования доступна в предложениях по разработке заявок на рассмотрение.

Вы также можете проверить статус файла по телефону или по электронной почте, указав номер в реестре предложения. Номер в реестре будет указан в любой корреспонденции, полученной вами по поводу предложения, и / или будет указан на табличке с публичным уведомлением, размещенной на сайте. Номер в реестре начинается с двух или трех букв, за которыми следует год, а затем число. Например, номер в реестре может выглядеть так: HP-11-0009.

Мы также можем проверить статус дела, указав адрес или имя владельца.

Что требуется для преобразования жилого помещения в пристройку?

Существующее жилище необходимо переоборудовать во вспомогательную структуру до заселения нового жилища. Помещения для купания должны быть устранены путем снятия сантехники и всей связанной с ней сантехники. Принадлежности для приготовления пищи должны быть устранены путем снятия кухонных приборов и всей связанной с ними проводки и газовых трубопроводов. Для этого преобразования требуется разрешение на строительство.

Могу ли я построить крошечный дом в некорпоративном округе Боулдер?

Да, в округе Боулдер можно строить крошечные дома или модульные конструкции, но они должны соответствовать требованиям планирования и строительства, в том числе:

• • • Все конструкции должны быть на постоянных фундаментах (не на колесах или трейлерах) в некорпоративном округе Боулдер.
    • Проверка плана участка требуется для любой новой застройки, требующей разрешения на строительство на свободных участках в некорпоративном округе Боулдер.
    • Проверка особого использования с ограниченным воздействием (LU) требуется для добавления любых дополнительных жилищ к участку с существующим домом для одной семьи.
    • Все жилища должны иметь водопровод или разрешенный колодец, а также подключение к канализации или локальную систему очистки сточных вод.
    Применяются требования
    • Boulder County BuildSmart и Wildfire Mitigation, включая спринклерные системы.
    • Соответствие Международному жилищному кодексу 2015 г. («IRC»): Раздел R304: Минимальные площади комнат:
      • R304.1 Минимальная площадь. Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов (6,5 м2). Исключение: кухни.
      • R304.2 Минимальные размеры. Жилые помещения не должны быть меньше 7 футов (2134 мм) по горизонтали. (Исключение: кухни.)
      • R304.3 Влияние высоты на площадь помещения. Части комнаты с наклонным потолком размером менее 5 футов (1524 мм) или покрытым мехом потолком размером менее 7 футов (2134 мм) от готового пола до готового потолка не должны рассматриваться как составляющие минимально необходимую жилую площадь. для этой комнаты.
      • См. Также разделы IRC R305, R306 и R307, которые содержат положения о минимальной высоте потолка, наличии ванной комнаты и кухни с горячей и холодной водой, а также минимальных зазорах, требуемых вокруг сантехники, соответственно.

Кроме того, в июне 2017 года Департамент регулирующих органов штата Колорадо (который регулирует лицензирование электриков в Колорадо) опубликовал следующее заявление:

Пересмотренное законодательство штата Колорадо в области электротехники (12-23-116 C.R.S.) и для сантехники (12-58-114.5 C.R.S.) требуют проверки всех электрических, водопроводных и газовых трубопроводов. Эти проверки должны проводиться:

• • 1. Инспекторы Государственного электротехнического или сантехнического управления; или
    2. Инспекторы местных органов власти; или
    3. Сертификация Отделом жилищного строительства в соответствии с 24-32-3311 Колорадо пересмотренными законодательными актами, регулирующими производство / строительство мобильных домов (на этих устройствах имеется табличка с сертификационными данными HUD или FHA).

Любая конструкция, которая построена без проверок №1 или №2 выше во время строительства и не сертифицирована в соответствии с №3 выше, не имеет права на получение разрешений на электричество, водопровод или газ, а также на проверки государственными или местными уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством штата. .

Могу ли я построить дом-юрту в некорпоративном округе Боулдер?

Юрты, как правило, не допускаются в качестве жилых помещений в некорпоративном округе Боулдер, поскольку они, как правило, не соответствуют требованиям безопасности зданий, включая изоляцию, освещение, вентиляцию, ветровые и снеговые нагрузки, а также степень распространения пламени внешних материалов.

Для получения дополнительной информации о планировании крошечных домов или юрт, пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования через форму «Спросите у планировщика» или позвоните по телефону 303-441-3930. Пожалуйста, свяжитесь со Службой общественного планирования и выдачи разрешений по безопасности и инспектированию зданий через «Спросите у строительного чиновника» или позвоните по телефону 303-441-3925, чтобы узнать о требованиях к зданию.

Могу ли я жить в автофургоне или туристическом трейлере, или пока я буду строить дом?

Статья 4-507 B 5c Кодекса землепользования округа Боулдер разрешает разбивать лагерь на участке только 14 дней в году.Туристические трейлеры, седельно-сцепные устройства и жилые автофургоны не считаются жилыми помещениями (статья 18-137), и поэтому в них нельзя проживать постоянно или во время строительства дома или на любом свободном участке в пределах некорпоративного округа Боулдер.

Что только что произошло с зонированием на одну семью в Калифорнии?

Губернатор Гэвин Ньюсом подписал в четверг два законопроекта, призванных упростить строительство большего количества жилья в Калифорнии.

Первый, законопроект Сената № 9, позволяет строить более одной жилой единицы на земле, которая ранее была предназначена только для одной единицы.Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку возле коридоров общественного транспорта, таких как автобусные и железнодорожные линии.

Вот объяснение концепций и новых законов.

Что такое односемейное зонирование?

Давайте разделим этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что где можно построить. Можно ли построить бизнес на заданном участке? Эта территория предназначена для коммерческого использования. Можно ли построить здесь дом или кондоминиум? Это жилое зонирование.В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в многоэтажном доме наверху.

Односемейное зонирование относится к жилому району, где на данном участке земли может быть построена только одна жилищная единица. Подумайте о главном пригороде Южной Калифорнии — доме без общих стен — иными словами, не о дуплексе, триплексе или многоквартирном комплексе. Если вы живете в доме с подъездом, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом на одну семью.

В городе Лос-Анджелес, например, зонирование для одной семьи известно как R1, что означает одну жилую единицу на участке. Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (которое может включать в себя пансионаты и детские учреждения). Обозначений и вариаций еще много.

Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии — это дома на одну семью. Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, до трех четвертей земель в штате, пригодных для застройки, теперь предназначены только для строительства домов на одну семью.

Не менее важно, что односемейное жилье является важной частью мифов Южной Калифорнии.

«Жизнь в пригороде привлекла так много американцев со всей страны, чтобы приехать в солнечную Калифорнию», — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон. «Особенно, когда в зимние месяцы играли в Rose Bowl. На Восточном побережье и Среднем Западе люди скажут: «Вау, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью. Давайте соберемся, давайте уедем из Мичигана, давайте уедем из Огайо и пойдем на западное побережье.’”

Те, кто стоит за недавними изменениями в законодательстве штата, утверждают, что зонирование только для одной семьи является пережитком прошлого, которое больше не имеет оправдания. Он зародился в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, направленная на предотвращение размещения танцевального зала, принадлежащего черным, рядом с жилым районом, где проживают только белые.

Сторонники прекращения зонирования только для одной семьи также утверждают, что в государстве с таким глубоким кризисом доступности открытие районов для дальнейшего развития позволит строить там менее дорогое жилье.По данным California Assn, в июле средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии составляла 811 000 долларов. риэлторов.

Сторонники односемейного зонирования говорят, что их беспокоит, как увеличение плотности населения может изменить характер тихих кварталов и повлиять на стоимость их собственности. В штате, который сталкивается как с засухой, так и с напряжением в электросети, некоторые задаются вопросом, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для строительства большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут преобладать девелоперы, стремящиеся заработать деньги, построив роскошное новое жилье как можно дешевле и сдав его в аренду за большие деньги, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.

Для более глубокого погружения в зонирование одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущий Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии, его преимущества и минусы недавнего эпизода.

Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?

Из жилищных мер, подписанных Ньюсомом на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, SB 9 даст многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив единичный участок в участок из четырех единиц.

Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет размещать до двух больших квартир — дома и пристройки — на односемейном участке.

SB 9 имеет множество исключений и ограничений, которые предназначены для сохранения арендуемого и малообеспеченного жилья, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также препятствуют принятию местными властями правил, которые подрывают закон. К ним относятся:

• Изменения в зонировании применяются только к городским территориям или городским кластерам.Особо исключены фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах.
• Квартиры, зарезервированные для жилья для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть изменены или снесены. Дело в том, чтобы не сокращать предложение арендуемого и доступного жилья.
• Местные органы власти по-прежнему могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид единиц и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако они не могут требовать более одного места для парковки вне улицы на единицу или любую парковку вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
• Квартиры, построенные в соответствии с положениями настоящего закона, не могут быть сданы в краткосрочную аренду.
• Любой, кто подает заявку на разделение участка, должен взять на себя обязательство проживать в одной из квартир в течение как минимум трех лет.
• Разделенные участки должны быть не менее 1 200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны были позволить единицам быть не менее 800 квадратных футов, и не могли препятствовать их соседству или соединению.

SB 10 не требует внесения каких-либо изменений в местное землепользование.Вместо этого он позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить жилищные застройки до 10 единиц, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для проживания.

Местные органы власти уже имеют право вносить такого рода изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс подпадает под действие Закона Калифорнии о качестве окружающей среды, это дорого и требует многих лет. SB 10 позволяет вносить такие изменения без инициирования обзора CEQA, хотя проекты с несколькими энергоблоками, предложенные в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об окружающей среде.

Что это означает для района, состоящего в основном из домов на одну семью?

В краткосрочной перспективе не сильно. Хотя владельцы собственности будут иметь новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Как может подтвердить любой, кто прошел через этот процесс, на то, чтобы пройти через это испытание, могут потребоваться месяцы.

Помимо этого, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только на небольшом проценте жилых участков будут отображаться дополнительные квартиры в результате счета просто потому, что дополнительное строительство не будет иметь финансового смысла в большинстве случаев. места.По данным центра, проекты будут реализованы всего на 5,4% от 7,5 млн участков штата на одну семью.

Тем не менее, небольшой процент из 7,5 миллионов участков может дать много дополнительных домов. Согласно анализу центра, закон приведет к строительству 714 000 новых единиц жилья по всему штату в ближайшие годы, причем концентрация выше среднего будет в Лос-Анджелесе. Решение собственников о разделении и строительстве дуплексов будет зависеть от ряда факторов, в том числе от местных бюрократических препятствий и затрат на строительство.

Более важным фактором может быть давление, которое Законодательный орган уже оказал на местные органы власти с целью строительства большего количества жилья. Согласно SB 35 от 2017 года, города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям их региональной оценки жилищных потребностей — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей противостоять проектам многоквартирного жилья. которые приносят более доступное жилье в городские районы.

Мэтью Льюис, директор по связям с общественностью группы защиты жилищного строительства California YIMBY, сказал, что городам и округам может потребоваться пять лет, чтобы обновить свои планы землепользования в соответствии с оценками жилищных потребностей.SB 10 дает им «выпускной клапан» для повторного зонирования давления, давая им гораздо более быстрый способ создания зон, зонированных для зданий до 10 единиц, с ограничениями по высоте, установленными местным правительством. Это могло бы помочь им отразить гораздо более серьезные разработки, которые делает возможным SB 35.

Опять же, местные органы власти сами решат, использовать ли более плотные зоны, которые допускает SB 10, для «богатых транзитом» или городских «заполняющих» территорий. И даже если они действительно примут новые правила зонирования, каждая предлагаемая застройка должна будет пройти обычный процесс утверждения.

Авторы Times Лиам Диллон и Джессика Рой внесли свой вклад в этот отчет.