Сколько времени занимает ремонт квартиры
Мало содрать со стен старые обои, продумать дизайн, приобрести все необходимые материалы и рассчитать стоимость работ. Также хочется заранее знать, сколько времени занимает ремонт квартиры, чтобы он не затянулся на неожиданно долгий срок.
Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то он может длиться не один год, ведь придется выкраивать время по выходным или отвести на это весь отпуск, но и тогда вы вряд ли успеете его завершить. Для капитального ремонта нанимают бригаду строителей, но в этом случае есть вероятность провести все лето на даче или на съемной квартире. Разберемся, сколько делать ремонт в квартире с нуля, от чего зависят сроки и как ускорить процесс.
От чего зависят сроки ремонта
Есть четыре вида ремонта, отличающихся по степени сложности и, соответственно, срокам: косметический, капитальный, элитный, дизайнерский. Время ремонта зависит от:
— материалов;
— площади квартиры;
— особенностей планировки;
— пожеланий и требований клиента;
— количества декоративных элементов;
— сложности конструкций;
— монтажа приборов домашней автоматизации;
— установки пожарных и охранных систем;
— дизайн-проекта;
— согласования перепланировки с жилищной инспекцией;
— профессионализма бригады;
— количества рабочих в бригаде.
Допустим, все условия учтены, документы согласованы, материалы закуплены. Сколько по времени идет ремонт квартиры, если рассматривать каждый фактор по отдельности?
Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь
Примерные сроки ремонта однокомнатной квартиры:
— косметический – 30–35 дней;
— капитальный – 60–70 дней;
— дизайнерский – 90–100 дней.
Срок ремонта двухкомнатной квартиры:
— косметический – 40–50 дней;
— капитальный – 90–100 дней;
— элитный – от 100 дней;
— дизайнерский – от 120 дней.
Срок ремонта трехкомнатной квартиры:
— косметический – 50 дней;
— капитальный – 100–120 дней;
— элитный – от 120 дней;
— дизайнерский – от 140 дней.
Однако и это лишь приблизительные данные. Площадь объекта вычисляется не только количеством квадратных метров, но и высотой потолков, наличием/отсутствием второго уровня.
Если в стандартной однушке ремонт можно закончить через 2–3 месяца, то на двухуровневые апартаменты иногда уходит год, а то и больше.
Сколько длится ремонт квартиры с учетом требований и пожеланий владельца
Тут нельзя назвать конкретные сроки. Все индивидуально: количество декоративных элементов, установка умных систем, сложные конструкции. Так, если устанавливать пожарные и охранные системы, разные элементы автоматизации и контроля, то стандартные сроки можно смело увеличивать в 2 или даже 3 раза.
Дело часто осложняется нестандартными пожеланиями заказчика, тем более если он меняет запросы не на этапе согласования, а уже во время ремонта. Дизайнеры уверяют, что 90 % задержек ремонта случаются именно по вине владельца помещения.
Сколько длится капитальный ремонт квартиры с учетом перепланировки
Кардинальная перепланировка требует согласования в соответствующих органах. И тогда нет единого стандарта по срокам. В среднем согласование занимает порядка полугода, но затягивается на неопределенное время, если вопрос касается несущих конструкций, или до 8–9 месяцев, если квартира расположена в особом доме – памятнике архитектуры.
Как сократить срок ремонта квартиры
В силах заказчика ускорить процесс, если придерживаться нескольких правил.
— Не вносить корректировки в проект после его окончательного согласования.
— Выделить на проект достаточно финансов, желательно с запасом на случай форс-мажора.
Если хотите заранее знать, сколько длится ремонт квартиры с нуля, после согласования дизайн-проекта потребуйте от прораба составления плана производственных работ: в нем будут досконально расписаны по дням и часам все этапы.
Ремонт однокомнатной квартиры под ключ. Стоимость от 180000 руб
5352962676484.851
Ремонт однокомнатной квартиры с чего начать? Как и в любом другом случае, ремонт однокомнатной квартиры нужно начинать с расчета стоимости, а именно с составления сметы. Однушки — самый распространенный вариант жилья в Москве, и с этим трудно спорить. 1-комнатные квартиры и квартиры-студии выделяются своей привлекательной стоимостью на фоне прочих.
Итак, вы счастливый обладатель квартиры, и тут уже нет большой разницы — квартира в новостройке или со вторичного рынка — вам захочется создать в ней уют и комфорт. Задача не из простых, ведь хочется уместить все в относительно небольшой метраж.
Как же сделать ремонт однушки так, чтобы в последствии не печалиться о допущенных ошибках, которые вы не догадались предусмотреть заранее.
С АртРемонт все предельно просто, мы дарим своим заказчикам дизайн проект при заказе ремонта однокомнатной квартиры под ключ. Это значит, что специалист по дизайну интерьеров будет продумывать проект будущего ремонта вместе с вами. Одна голова — хорошо, а две — еще лучше. Дизайнер за свою практику видел сотни квартир, создал сотни проектов — он точно знает, как грамотно использовать пространство. Компания АртРемонт на протяжении 14 лет предоставляет услуги по ремонту однокомнатных квартир под ключ.
Мы делаем вам действительно выгодное предложение — дизайн-проект однокомнатной квартиры и ремонт под ключ с оплатой только за ремонтные работы.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры
В стоимость ремонта однокомнатной квартиры входит стоимость отдельных ремонтных работ, которые необходимо произвести в квартире. Список работ зависит от состояния квартиры, поэтому наилучший вариант составления точной сметы — это выезд инженера технолога на замер помещения. Он производит замеры, оценивает состояние стен, пола и потолков, и на основе полученной информации составляет смету необходимых ремонтных работ. С ценами 2023 года на отдельные услуги, вы можете ознакомиться самостоятельно на нашем сайте, либо по телефону у наших менеджеров. Напоминаем вам, что стоимость отдельных услуг не говорит ничего о стоимости ремонта в общем. Так как позиций в смете обычно около 40, нужно смотреть на итоговую сумму, а не на стоимость отдельных услуг.
Самые востребованные статьи из нашего блога, по версии пользователей
- Реальные сроки ремонта
- Нужен ли порог в ванной
- Какие обои выбрать: подробный разбор
Вы уже определились какой интерьер подойдет именно вам?
Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!
Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает
Ремонт однокомнатной квартиры с материалами 2023
Ремонт однокомнатной квартиры с материалами предполагает услугу «гид по чистовым материалам».
Наш менеджер подберёт для вас любые расходники, начиная от краски для стен и потолка, заканчивая межкомнатными дверями. Специалист поможет вам сориентироваться в огромном количестве наименований изделий для отделки. Он полностью возьмёт на себя все хлопоты по закупке сертифицированной продукции по розничным ценам (а вы знаете, какие документы запрашивать у продавца?). Хлопоты по доставке и разгрузке вас больше не потревожат. Всё это входит в обязанности гида по чистовым материалам. Сделайте ремонт квартиры комфортным, переложите организацию и координацию ремонтных процессов на плечи компании АртРемонт. Вы, в свою очередь, сэкономите время на подборе чистовых материалов и все волнения по правильности сделанного выбора обойдут вас стороной. Плюсом ко всему, при заказе ремонта однокомнатной квартиры с материалами, вы застрахуете себя от излишков обоев, плитки, краски и переплаты за них.
В таблице представлена средняя стоимость материалов в компании АртРемонт из расчета на квадратный метр.
Заказать бесплатный замер
Акция!
Дизайн-проект бесплатно при заказе ремонта под ключ!
Мы считаем, что подарки должны быть ценными. Поэтому дарим своим заказчикам, самое дорогое — дизайн-проект! Если площадь ремонтируемого помещения превышает 50 м2,…
Узнать подробнее
Мы в цифрах
опыта работы
2139
проектов
реализовано нами
гарантии на услуги
из 10
3
клиента
приходят по рекомендации
189
сотрудников
в штате компании
от
8000
руб/м2
стоимость ремонта
Видео о ремонте однокомнатной квартиры
В данном видео наглядно показан результат ремонта однокомнатной квартиры, выполненный специалистами компании АртРемонт.
Дизайн-проект наша заказчица получила в подарок. Он создавался при тесном сотрудничестве дизайнера и клиента. Основной стиль интерьера — минимализм. Так же присутствуют элементы стиля лофт. Смотрите видео и оценивайте результат нашей работы!
Ремонт однокомнатных квартир в новостройках
У ремонта квартир в новостройках есть своя специфика. Может показаться, что ремонт в новом помещении — это просто. Но нельзя забывать про усадку нового дома, ведь редко кто, из жильцов, выжидает 2 года с момента сдачи квартиры до ремонта. Поэтому только профессионалы знают как выполнить ремонт в новостройке так, чтобы впоследствии вас не огорчило качество произведенных работ. В нашей компании есть специалисты, которые смогут качественно выполнить ремонт квартиры в новостройке, проконсультировать вас и подсказать, как избежать разочарований.
Заказать ремонт однокомнатной квартиры
Ваше имя *
Электронный адрес
Номер телефона *
Страница захвата
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных
last name
Im human
Ремонт однокомнатной квартиры по дизайн-проекту
Готовый ремонт квартиры на Речном вокзале
Ремонт однокомнатной квартиры м.
Селигерская
Остались вопросы?
Ваше имя *
Номер телефона *
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных
last name
Im human
Статьи, которые могут быть вам полезны
Как подготовиться к ремонту квартиры
Некоторые владельцы квартир ограничиваются при подготовке к ремонту чтением глянцевых журналов, после чего спешат в магазин за первыми…
Как клеить флизелиновые обои. Плюсы и минусы
Флизелиновые обои – отделочный материал, содержащий целлюлозу, имеющий качества бумаги (паропронецаемость, экологичность), но отличающийся…
Виниловые обои: какие выбрать и как поклеить
Виниловые обои – популярный, востребованный вариант для отделки квартиры. Материал состоит из двух слоев – первый производиться из…
Средние и непредвиденные затраты на содержание сдаваемого в аренду имущества
Прежде чем покупать недвижимость, инвесторам необходимо знать реальные расходы на содержание сдаваемого в аренду имущества.
Не имея возможности оценить расходы на аренду недвижимости, инвестор, планирующий получить прибыль, может вместо этого смотреть на красные чернила.
В худшем случае они могут быть вынуждены продать свою арендуемую собственность с убытком, чтобы остановить кровотечение.
У управляющих недвижимостью есть эмпирические правила для оценки годовых расходов на содержание арендованного имущества. Использование правило 50 процентов , откладывать половину годовой арендной платы за недвижимость. Используя правило 1 процента , откладывайте 1 процент от стоимости имущества в год. Используя правило площади в квадратных футах, выделите 1 доллар США за квадратный фут в год.
Некоторые операционные расходы вполне предсказуемы, и владелец собственности должен иметь возможность регулярно их планировать. Владельцы должны обязательно знать, какие из них не облагаются налогом. Другие, такие как аварийная замена бытовой техники, более непредсказуемы, поэтому инвесторы в недвижимость должны учитывать некоторые неожиданные расходы.
Воспользуйтесь калькулятором дохода от аренды Mynd , чтобы оценить свои доходы и денежные потоки.
1. Налоги на недвижимость
Инвесторы в недвижимость могут проконсультироваться с окружным заседателем, чтобы получить точную сумму текущих налогов на недвижимость, которая может отличаться от указанной продавцом. Покупатель также должен обязательно узнать, какие налоги на имущество они будут платить после того, как закроют условное депонирование. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.
2. Электричество
Жители обычно платят за электроэнергию. Тем не менее, многоквартирные дома могут потребовать более высоких затрат из-за электричества, необходимого для общих частей дома.
3. Борьба с вредителями
Борьба с вредителями – это в основном профилактическое обслуживание. В случае заражения владелец должен немедленно вмешаться, чтобы обеспечить комфорт и безопасность арендатора. Лечение в среднем в доме на одну семью может стоить около 150 долларов за одно лечение.
4. Управление отходами
Владелец обязан поддерживать чистоту, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор мусора. Кроме того, ответственность за чистоту лифтов и других мест общего пользования несет владелец арендуемой недвижимости. За травмы, вызванные мусором в местах общего пользования, несет ответственность владелец.
5. Страхование
Страховые агенты могут давать оценки на основе специфики недвижимости. В зависимости от географического положения владельцам может потребоваться особое страхование на случай таких событий, как землетрясения, наводнения и т. д. Очень важно приобрести правильную страховку.
6. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Управляющий недвижимостью должен быть в состоянии предоставить информацию о сборах ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Важно знать текущие сборы, когда они увеличатся и на сколько, а также есть ли на горизонте специальная оценка.
7. Сборы за управление недвижимостью
При использовании услуг управляющего недвижимостью владельцы могут рассчитывать на выплату от шести до восьми процентов арендного дохода в счет платы за управление.
Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду после смены арендаторов, которые могут составлять от 50 до 100 процентов месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.
8. Вакансия
Недвижимость, сдаваемая в аренду, как правило, не сдается постоянно, поэтому владельцы должны учитывать в своем бюджете наличие некоторых вакансий.
9. Текущее обслуживание
Это расходы, связанные с содержанием бордюра и мест общего пользования. Это включает в себя озеленение, уборку, сбор мусора и переработку.
10. Сезонное техническое обслуживание
В зависимости от местоположения сезонное техническое обслуживание может включать обрезку деревьев, сгребание и кошение, уборку снега и очистку водосточных желобов. Удаление сухого мусора является частью профилактики пожаров.
11. Техническое обслуживание бытовой техники
В интересах арендодателя самостоятельно обслуживать бытовую технику, чтобы обеспечить надлежащее вложение средств.
Это означает регулярное обслуживание систем HVAC, дренажных насосов, холодильников, печей, стиральных машин и сушилок.
12. Аварийное техническое обслуживание
Владельцы недвижимости должны всегда планировать на случай непредвиденных обстоятельств, таких как перегорание обогревателя зимой, отключение кондиционера во время сильной жары или прорыв труб посреди ночи. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность жильцов.
13. Покраска и напольное покрытие
Нанесение свежего слоя краски между жильцами — отличный способ освежить квартиру. Это может быть единственным вариантом, если жилец оставил стены особенно потертыми или помеченными.
Если повреждения превышают нормальный износ, владелец недвижимости может получить процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Но в случае выезда долгосрочного арендатора покраска попадет под регулярный ремонт.
Точно так же может потребоваться замена полов между жильцами.
Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку.
Владельцы могут рассмотреть вариант напольного покрытия, требующего меньшего ухода, например, ламинат или дерево, что ускорит оборот арендуемой недвижимости.
14. Капитальные затраты, или капитальные затраты
Капитальные затраты, или капитальные затраты, — это термин, обозначающий затраты на модернизацию и улучшение инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих предметов, таких как крыша, водонагреватель и бытовая техника.
Планирование ожидаемых капиталовложений проще, чем составление бюджета неожиданностей, поскольку владельцы должны знать, что определенные элементы придется периодически заменять, они должны знать срок службы этих элементов и их стоимость.
Многие инвесторы откладывают от 5 до 7 процентов валового дохода от аренды на капитальные ремонты (как называет это IRS). Итак, для дома, который сдается за 2000 долларов в месяц, владелец захочет откладывать от 100 до 140 долларов в месяц.
Средние (и скрытые) расходы на содержание сдаваемого в аренду имущества — HomeUnion
Знание того, сколько будет стоить содержание сдаваемого в аренду имущества, является неотъемлемой частью получения дохода от сдаваемого в аренду имущества. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам суждено потерпеть неудачу.
И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!
Что такое отраслевой стандарт?
Существует множество методов оценки суммы, которую владелец собственности должен откладывать каждый год на покрытие расходов на содержание. Однако, когда вы на самом деле сядете за составление бюджета, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.
Что представляют собой общие фиксированные расходы на аренду имущества?
Это часть вашего операционного бюджета, которую вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас жилец или нет.
Поскольку это регулярные сборы, их будет проще учитывать при составлении бюджета.
1. Налоги на имущество
Обратитесь к окружному заседателю, чтобы получить точную сумму текущих налогов на имущество. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить в виде налогов на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.
2. Электричество
Арендаторы обычно платят за электричество. Тем не менее, многоквартирные дома могут потребовать дополнительных платежей из-за электричества, необходимого для различных частей дома. Как освещение для парковки, например.
3. Борьба с вредителями
Борьба с вредителями носит преимущественно профилактический характер. Это включает в себя распыление пестицидов вокруг вашего дома. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.
4. Управление отходами
Арендодатель обязан поддерживать чистоту, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор.
Кроме того, арендодатель обязан содержать лифты и другие места общего пользования в чистоте.
5. Страхование
Если вы обратитесь к своему страховому агенту и сообщите ему информацию о вашем имуществе, вы получите точную оценку необходимого вам типа страхового покрытия. В зависимости от вашей географии вам может потребоваться особое покрытие. Например, землетрясения, наводнения и т. д.
6. Плата за ТСЖ
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы сможете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вам нужно знать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.
7. Сборы за управление недвижимостью
Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам следует поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы на управление недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% от арендной платы за полный месяц в дополнение к ежемесячной плате.
Что такое общие переменные расходы на аренду недвижимости?
Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или возникают реже, например, сезонные заботы и ремонт.
9. Вакансия
Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Уровень вакантности рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один месяц один раз в год, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.
10. Текущее техническое обслуживание
Это расходы, связанные с содержанием бордюра и мест общего пользования, если это необходимо. Это включает в себя озеленение, уборку как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработку. Поскольку это техническое обслуживание является рутинным, его легче спланировать в бюджете, и оно, как правило, связано с фиксированной стоимостью, которую вы платите каждый месяц.
11. Сезонное техническое обслуживание
В зависимости от региона, в котором находится ваша недвижимость, сезонное техническое обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и чистку водосточных желобов. Также важно регулярно сгребать листья и косить газон, так как альтернативный вариант, помимо того, что он некрасивый, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. д.
12. Техническое обслуживание бытовой техники
В интересах арендодателя самостоятельно обслуживать бытовую технику, чтобы ее вложения были должным образом учтены. Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, дренажных насосов, холодильников, печей, стиральных машин и сушилок.
13. Аварийное техническое обслуживание
Если вы готовы к неожиданностям, вас не застанет врасплох неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовой температуры, и кондиционер не работает во время сильной жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур.
Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора. Поэтому всегда имейте заранее составленные планы на наиболее распространенные типы чрезвычайных ситуаций.
14. Покраска и напольные покрытия
Покраска — отличный способ сохранить вид вашей собственности, как у новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если жилец оставил стены особенно потертыми или помеченными. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета арендодателя.
Точно так же может потребоваться замена полов между жильцами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например, ламинат или дерево.
15. Капитальные затраты
Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для модернизации или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих предметов, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. д. Составление бюджета для капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли бы ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы. Вы знаете, что элементы в конечном итоге придется заменить, вы знаете срок службы этих элементов, и вы знаете их стоимость. Своевременно заменяя, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего материального ущерба по неосторожности.
Всегда ли ремонт с покраской сэкономит деньги?
Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы достаточно практичны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы практичны?» Если вы этого не сделаете, вы в конечном итоге принесете больше вреда, чем пользы.
Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить на нее свое время. Возможно, было бы разумнее нанять кого-то другого, чтобы он сделал это за вас. Что хорошего в вашем дополнительном доходе, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, поступать правильно с арендатором так же важно, как и с самим собой. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, то оно того не стоит.
Ответственны ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?
Ремонтом всегда должен заниматься домовладелец. Даже если арендатор что-то сломает, арендодатель должен организовать ремонт за счет средств либо из залогового депозита, либо денег, предоставленных арендатором.
Арендодателю также лучше заниматься регулярным техническим обслуживанием. Ваши жильцы могут даже не помнить о выполнении мелких задач, таких как замена батареек детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы занимаетесь этими задачами, вы знаете, что они будут выполнены.
Или вы можете просто предоставить такие элементы, чтобы они служили напоминанием об их установке. Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как арендодателя.
Что покрывает гарантийный депозит?
Залог покрывает ущерб, причиненный имуществу арендатором. Он также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать арендную плату за один месяц плюс залог перед въездом — это положительный знак.
Заменить или отремонтировать?
На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать вещи в каждом конкретном случае. Например, если мы говорим об устройстве, учитывайте его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и проблемы безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если срок службы устройства превышает половину его предполагаемого срока службы, а его ремонт будет стоить более 50% его замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.
Ремонт, однако, не облагается налогом, что следует иметь в виду (и тщательно отслеживать). Кроме того, не забывайте о плате за ремонт для арендатора. Если это слишком разрушительно для ремонта, это займет слишком много времени или может потребовать дальнейшего ремонта раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.
Как рассчитать расходы на содержание арендованного имущества?
Существует несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько может стоить техническое обслуживание имущества. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждое свойство отличается, поэтому не существует единого подхода, подходящего для всех.
50% Правило
Это правило гласит, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду должно быть отложено на содержание, налоги, страхование и т. д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.
Правило 1%
Правило 1% гласит, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки составляет сумма, которую вы ежегодно откладываете на содержание.
Например, если ваш дом стоил 300 000 долларов, отложите 3000 долларов на содержание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны в силу того, что на них влияет стоимость труда и материалов в вашем регионе. Так что, если вы купили свой дом в разгар пузыря, расходы на обслуживание не возрастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в разгар краха рынка жилья.
Квадратные футы Формула
Этот метод расчета предполагает присвоение стоимости в 1 доллар США каждому квадратному футу вашей собственности и откладывание этой суммы на техническое обслуживание. Итак, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на обслуживание.
5x Правило
Согласно этому правилу стоимость обслуживания в 1,5 раза превышает месячную арендную плату. Итак, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны ожидать, что будете тратить примерно 1800 долларов на обслуживание в год.