Ремонт квартиры в новостройке с чего начать: этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Содержание

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.


Прежде чем начать ремонт


Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

  1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
  2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
  3. Каким образом вы расставите мебель?
  4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
  5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
  6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, - отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии


Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт


Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.


Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ

После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.

В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.

Когда лучше начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.

С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

  • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
  • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
  • Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

Начало ремонта

  • Первый этап – планировка

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

  • Дизайн-проект

Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Черновая отделка

Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

  • Подготовка пола

Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

  • Подготовка стен

Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

  • Плиточные работы

В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне - в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

  • Подготовка потолка

Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

Чистовая отделка

После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор - пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

 



С чего начать ремонт в новостройке в квартире

Главная страница » Ремонт в квартире в новостройке с нуля. Практические советы!

Загрузка...

После покупки квартиры следует не менее ответственный этап — создание в ее стенах современного, комфортного и привлекательного интерьера. Ремонт с нуля в новостройке имеет свои характерные нюансы. Соблюдая их, Вы получите результат, который превзойдет Ваши ожидания. Поэтому не поленитесь узнать о главных правилах созидания интерьера от создателей первого миниполиса в Харькове — «Золотые ключи»!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основной «фронт» работ проводится не на «строительном объекте». Речь идет о разработке дизайн-проекта интерьера квартиры. Даже если ремонт Вы делаете своими силами, создание плана интерьера, все равно лучше поручить специалистам. Дизайнеры, руководствуясь особенностями планировки приобретенного Вами жилья, спланируют не только идеальную цветовую гамму, но и максимально выгодное расположение мебели. Итог всего этого — Вы получите стильный, не заставленный мебелью интерьер с высокой функциональной полезностью. Конечно, попробовать разработать дизайн-проект в квартире-новостройке, можно и своими силами. Но, для этого Вы должны обладать не просто творческим мышлением, а дизайнерским «оком», ведь не каждому дано в серых кирпичных стенах увидеть нечто особенное, яркое, а иначе говоря — готовый интерьер квартиры!

Ремонт с нуля в новостройке — последовательность работ

«Погрузившись» в ремонт, обязательно нужно соблюдать последовательность проведения работ. В противном случае, если этого не будет, Вы просто будете выполнять одну и ту же работу по 2 раза. К примеру, если сначала выровнять все стены, а только потом установить подоконники, часть отделки пострадает и ее придется делать повторно. Соблюдая последовательность, Вы экономите драгоценное время и деньги при проведении ремонтных работ в квартире-новострое!

Проведение расчетных работ в помещениях

У Вас на руках обязательно должен быть план квартиры. Проверьте, насколько заявленные в нем данные совпадают с фактическими. Речь идет о размерах помещений и т.д. К тому же, расчетные работы нужны для того, чтобы оценить уровень «заваленности» стен, перепада пола и потолка. Иначе говоря – отсутствие вертикали и горизонта, соответственно. Все данные рекомендуем записывать в блокнот. Ими Вы не раз воспользуетесь в дальнейшем, элементарно, даже при расчете количества тех или иных материалов, которые необходимо будет закупать в процессе ремонта.

Демонтаж

Хотя, покупая квартиру в новострое от застройщика, владельцы, фактически, получают «голые» стены, демонтаж в некоторых ситуациях имеет место быть. К примеру, речь идет о замене установленных застройщиком металлопаластиковых окон на новые, более качественные, удаление внутренних перегородок, если Вы задумали небольшое изменение планировки квартиры.

Уборка мусора в квартире

После того как демонтаж в квартире будет закончен, необходимо позаботиться об уборке всего лишнего из нее. И хотя может показаться, что в данном процессе нет ничего сложного и особенного, настоятельно рекомендуем обдумать варианты и его реализации. Понадобится инвентарь для уборки, а также время, много времени для того, чтобы убрать все лишнее из квартиры и приступить к черновой отделке. Мусора будет много, поэтому подумайте, как Вы будете его вывозить: закажите грузовик или же самостоятельно, своим личным транспортом будете забирать по несколько мешков строительных отходов.

Закупка стройматериалов

Этого этапа, пожалуй, многие боятся больше всего. Сколько нужно материалов, в какой последовательности их закупать, где их закупать? Наверняка, такие вопросы уже посещали и Вашу голову. Такие материалы, как цемент, песок, шпатлевка и другие Вам придется закупать, что называется, в оптовых партиях. Поэтому рекомендуем делать это у продавцов, которые могут обеспечить Вас скидкой за приобретение их товаров в таких объемах. И еще, любой материал рекомендуем закупать с небольшим запасом (примерно на 10-15% больше, чем нужно).

Монтаж электропроводки

Застройщик вводит в квартиры основной силовой кабель. А вот монтаж электросети по квартире – это уже обязанности владельца. Поэтому без помощи электрика Вам точно не обойтись. Рекомендуем особо тщательно позаботиться о разводке, установить щитовую, чтобы у Вас была возможность без последствий использовать сразу несколько бытовых приборов. В противном случае, при возрастании электронагрузки у Вас просто будут «выбивать» пакетники. Включить за раз, к примеру, чайник, стиральную машину и микроволновку будет не возможно!

Выравнивание полов

Выравнивание полов выполняется, посредством стяжки. Различают мокрую – цементную стяжку, когда пол выравнивается с помощью раствора, и сухую стяжку. Последняя, хоть и дороже, но ее можно сделать во всей квартире всего за пару дней. Да и теплоизоляционные свойства у такого пола будут лучше. А вот традиционная цементная стяжка – более долгий процесс, хотя и стоит дешевле. Но, здесь уже только Вам определять приоритеты. С недавнего времени появился вариант выполнения стяжки с помощью пробкового материала. Такой способ обладает великолепными тепло и звукоизоляционными свойствами, но реализация его – не дешевая процедура.

Выравнивание стен

Процесс можно реализовать, как с использованием штукатурки, так и посредством создания конструкции из металлопрофиля с последующей обшивкой листами гипсокартона. После чернового выравнивания останется нанести финишную шпатлевку. Последующий этап — окраска стен или нанесение облицовочных материалов (обои, декоративные панели или что другое).

Выравнивание потолка

Процедура также может проводиться различными методами. К примеру, потолки можно выровнять:
  • Штукатуркой;
  • Каркасом из металлопрофиля с гипсокартоном;
  • Установив натяжные потолки.
Выбор варианта зависит от Ваших финансовых возможностей, а также от варианта дизайна квартиры.

Окна, откосы и подоконники

Если Вы планируете заменить окна в квартире, сделать это необходимо на данном этапе, когда в квартире еще не выполнена финальная отделка. В противном случае, если Вы решитесь на это через год-два, при уже сделанном ремонте, Ваши затраты многократно возрастут. Если же окна остаются те, которые установил застройщик, перед отделкой откосов рекомендуем еще раз проверить состояние монтажной пены, которой были обработаны зазоры между оконной рамой и проемом. При необходимости, заполните имеющиеся щели пеной, чтобы в дальнейшем углы окна не начали «цвести» и пропускать сквозняки. Особенно тщательно, не жалея пены, нужно продуть подставочный профиль окна, к которому будет примыкать подоконник. Оттуда, как правило, сквозит сильнее всего!

Установка дверей

Межкомнатные двери лучше устанавливать вместе со входной, когда в квартире еще не выполнена финишная отделка. Маленький секрет — подбирайте обои, пол по цвету дверей, а не наоборот. Как показывает практика, те, кто подбирают двери к цветовой гамме интерьера, сталкиваются с большой проблемой, связанной с поиском межкомнатных дверей необходимого дизайна.

Финишная отделка стен

Вы будете клеить обои, красить стены, а может, выполните отделку с помощью декоративных гипсовых элементов? В любом случае, эта работа очень кропотливая. Учтите также то, что каждый из перечисленных материалов требует времени на то, чтобы выветриться. Да, понадобится пару недель, как минимум, на то, чтобы неприятные запахи полностью были удалены из квартиры.

Установка мебели

Доставку и сборку мебели в квартире лучше поручить профессионалам. Да, с одной стороны, их работа кажется совсем не сложной. Но то, что мастер сделает за час, Вы будете выполнять 3 или даже 5 часов. Можете ли Вы позволить себе такую трату времени или же лучше пусть эту задачу выполнит специалист? Особенно речь идет о монтаже кухонных гарнитуров, шкафов-купе, модульных систем.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта в квартире может варьироваться, с учетом его класса и уровня сложности. Не малую роль играют используемые материалы в ходе создания интерьера, а также расценки нанятых Вами рабочих (если Вы все-таки решили не пачкать собственных рук). В среднем, по городу Харькову стоимость различных вариантов ремонта квартиры представлена следующим образом:
  • Косметический (бюджетный) ремонт в новострое стоит, порядка 2000 гривен за м2;
  • Ремонт среднего уровня — 3000 гривен за м2;
  • Элитный дизайнерский ремонт — от 7000 гривен за м2.

Цены представлены с учетом материалов и услуг рабочих! И даже если Вам кажется, что Вы максимально подробно и точно просчитали всю стоимость ремонта, рекомендуем заложить дополнительные 10-15% от получившейся суммы на предвиденные расходы. А такие обязательно будут!

Как оградить себя от хлопот по созданию ремонта в квартире?

Просто покупайте квартиру в новострое «Золотые ключи» и закажите дизайнерский ремонт от застройщика. Вы не только избавляетесь от необходимости лично контролировать каждый из этапов работ, но и получаете существенную экономию благодаря тому, что мы закупаем качественные строительные материалы напрямую у производителей. «Золотые ключи» — это яркий пример европейской недвижимости в Харькове! Становитесь обладателями СУПЕР-комфортных квартир по очень выгодным ценам!

Читайте также:

Однокомнатные квартиры от застройщика Двухкомнатные квартиры в рассрочку в Харькове Квартиры в центре Харькова возле метро Как сделать квартиру уютной и стильной

С чего начать ремонт в новостройке и какие основные этапы ремонта?

Нас всегда привлекали новые вещи, неподержанные автомобили, свежие цвети и конечно же только построенные квартиры. Одна только беда – новостройка всегда требует ремонта. С чего же начать ремонт в новостройке и когда его лучше начинать? Начинайте как только получите на руки ключи. Ждать никого и ничего не стоит! Ведь чем раньше вы начнёте, тем скорее въедете в своё собственное жильё.

Однако, несмотря на всю «торопливость», порядок проведения ремонта в новостройке следует соблюдать. Ведь именно правильная последовательность выполнения работ убережёт вас от ненужных «движений» и сэкономит немало денег.

Чтобы начать ремонт в новостройке оцените ситуацию и соберите информацию

Так первым идёт оценка ситуации и сбор информации. Без этого невозможно ни правильно составить смету, ни объективно наметить план строительных мероприятий. Притом, поскольку у вас квартира, а не частный дом, то следует учитывать не только общее состояние ваших «квадратных метров», но нелишним будет так же поинтересоваться, как идут дела у соседей и какие «движения» намечаются с их стороны. Например, глупо будет производить ремонт потолка если соседи сверху решили менять у себя стяжку и от души постучат по перекрытию отбойником. Да и вылитая вместе с бетоном вода не добавит красоты свежей потолочной покраске. А потому, такие действия, ради вашего же блага, следует согласовывать со своими соседями.

Под сбор информации перед началом ремонта в новостройке так же попадает техническая оценка уже произведённого застройщиком ремонта. А это:

  • Качество собственной стяжки
  • Наличие штукатурных покрытий
  • Тип обогревательных элементов
  • Геометрия всех строительных плоскостей

В обязательном порядке обратите внимание на такую «мелочь» как наличие эластичной прослойки между простенками и перекрытиями. Отсутствие такой детали быстро сведёт на нет любой самый качественный ремонт.

Информация собрана – что дальше?

Когда вся информация собрана, можно серьёзно задуматься над конечным дизайном квартиры и методами получения желаемого результата. В идеале, конечно, проще всего нанять дизайнера и по готовому дизайн проекту заказывать инженерные расчёты. Но, за неимением «лишних» денег последовательность ремонта в новостройке можно наметить и самому. Единственное без чего вы всё равно не сможете обойтись, так это без чёткого видения финальной картины. Что бы двигаться к цели, эту цель нужно если и не видеть, то хотя бы представлять.

Видите картинку? Это хорошо – можно намечать план реализации идеи. Сюда войдёт перечень используемых строительных технологий для выполнения того или иного элемента квартиры.

Список может выглядеть так:

Спальня

  • Потолок – гипсокартон, покраска
  • Стены - известковая штукатурка, обои
  • Пол – сухая стяжка, ламинат
  • Две лампочки, две розетки

Даже такой простеньких набросок поможет вам начертить рабочий чертёж и посчитать необходимый для работы материал. И что самое главное, гарантирует что вы ничего не забудете.

Намечая ремонтные операции нужно предельно точно рассчитывать свои силы. Строительство дело затратное, но затянувшийся из-за нехватки денег ремонт, затратен вдвойне.

План и этапы ремонта квартиры в новостройке

Если вы хотите наметить грамотный план выполнения строительных работ, то должны понимать, что ремонт в новостройке имеет определённую последовательность и не стоит, например, выполнять «мокрые» работы после установки столярки или осуществлять пыльные после процесса покраски.

Схематически начинать ремонт вможно так:

Сбор информации, оценка ситуации

  1. Снятие фактических геометрических характеристик помещения
  2. Выявление некачественно произведённых элементов уже имеющегося ремонта
  3. Опрос соседей

Расчётные работы

  1. Изготовление дизайн проекта
  2. Изготовление рабочих чертежей
  3. Расчёт необходимого материала
  4. Оценка стоимости всего ремонта
  5. Составления сметы и плана строительных мероприятий

Организационный этап

  1. Закупка материалов
  2. Поиск исполнителей

Подготовительные работы

  1. Демонтажные работы
  2. Уборка мусора

Монтаж коммуникаций

  1. Монтаж вентиляционных каналов
  2. Монтаж телекоммуникаций
  3. Монтаж водопровода
  4. Монтаж канализации
  5. Монтаж проводки
  6. Уборка мусора

Черновые мокрые работы

  1. Изготовление простенков
  2. Изготовление стяжек
  3. Штукатурные работы
  4. Уборка мусора

Черновые монтажные работы

  1. Монтаж столярных изделий
  2. Монтаж сухих стяжек
  3. Монтаж ГКЛ конструкций
  4. Другие варианты изготовления рабочих плоскостей без применения «мокрых» технологий
  5. Уборка мусора

Промежуточные работы

  1. Шпаклёвка
  2. Деффектовка
  3. Укладка кафеля
  4. Монтаж элементов декора
  5. Монтаж каркасов под сборные финишные системы (каркас реечного потолка, каркас од натяжной потолок)
  6. Уборка мусора

Финишные работы

  1. Покраска
  2. Установка финишных потолочных покрытий (натяжные потолки, реечные потолки, плиты гильермо и тд)
  3. Финишные стеновые работы (поклейка обоев, монтаж панелей и т.д.)
  4. Финишные работы по полу (Монтаж ламината, линолеума, ковролина и т.д.)
  5. Монтаж электроприборов
  6. Установка сантехники
  7. Уборка мусора снятие защитных элементов

Важно понимать, с чего начать ремонт в новостройке и все работы выполняются пошагово не просто так и, что для экономии времени можно (если ситуация позволяет), в рамках одной квартиры, совмещать только те процессы, которые принадлежат к одному строительному этапу.

Например, если в одной комнате выполняются штукатурные работы, то в другой можно заливать пол, но ни в коем случае нельзя выполнять демонтаж в коридоре тогда, когда в спальне уже окрашен потолок.

Ремонт в квартире и его затраты.

 

Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Ремонт квартиры в новостройке

При покупке жилья непосредственно у застройщика вопрос, с чего начать ремонт квартиры, приобретает первостепенное значение. И особенно он актуален при обустройстве помещений, в которых выполнена лишь черновая отделка, предполагающая наличие выровненных стен с установленными дверями и окнами, а также подводку инженерных коммуникаций.

Несколько важных нюансов

Первое, что стоит учитывать при планировании ремонта в новостройке – здание в первые годы будет давать усадку. Для кирпичных построек этот срок в среднем составляет 2-3 года, для панельных домов – до пяти лет. А потому в идеале к отделке помещений стоит приступать лишь через полтора два года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.

Если нет возможности выждать этот период, при проектировании ремонта в новостройке придерживайтесь ряда рекомендаций:

  1. Для обустройства цементной стяжки пола задействуйте только качественный бетон, не забывая добавлять в раствор пластификаторы.
  2. Предотвратить образование на поверхности трещин, возникающих вследствие усадки, поможет обустройство деформационных швов.
  3. При выборе напольных покрытий предпочтение отдавайте «плавающим» полам из паркета и ламината, а при их укладке используйте подложку.

При выборе материалов ориентируйтесь на те, что отличаются устойчивостью к воздействию усадок. Например: в качестве напольного покрытия выбирайте линолеум или деревянный паркет, на стены – жидкие или тканевые обои, потолки оформляйте натяжными системами.

Основные этапы ремонта в новостройке

Грамотно спланированный ремонт является залогом его надежности и экономичности. Поэтому работу так важно выполнять поэтапно.

Составление плана квартиры

План квартиры можно начертить как вручную на миллиметровке, так и с помощью одной из графических программ. При составлении плана и выборе материалов желательно уже четко представлять себе, как должна выглядеть квартира в результате.

На этапе составления плана важно продумать, где будет располагаться мебель, какая будет установлена сантехника, чем облицованы поверхности и какой вид напольного покрытия задействован.

Схема плана должна включать:

  • места расположения мебели и рабочих поверхностей;
  • точки подключения розеток и выключателей;
  • прокладка сантехнической коммуникации.

Подробно составленная схема поможет точно просчитать количество необходимых материалов, позволив тем самым максимально рационально расходовать выделенный бюджет.

Выполнение демонтажных работ

При планировании ремонта, учитывайте, что проведение ремонтных работ, упаковывание грузов и пользование строительным лифтом можно выполнять лишь в рабочее время суток. С будущими соседями лучше не ссорится!

Демонтажные работы включают: перенос и обустройство перегородок, расширение дверных проемов и при необходимости снос стен. Все действия по сносу не несущих межкомнатных перегородок необходимо согласовывать с БТИ. Несущие стены трогать нельзя!

Главное при демонтаже перегородок – снять нагрузку с этого участка, установив для этого опорные конструкции и предупредив тем самым образование трещин.

На этом этапе желательно определить, насколько сильны усадочные процессы. Сделать это поможет установка в стыках и углах маяков с последующим наблюдением, как далеко они сместились в течение 2-3 месяцев. Если этот показатель превышает отметку в 3 мм, «глобальных» мероприятий в ближайшем времени планировать стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом.

Черновая отделка помещений

На этом этапе выполняют разводку электропроводки и инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения. Выполнить разводку от общего стояка, а также прокладку кабеля можно как открытым, так и закрытым способом.

Экономить на качестве материалов не стоит. Ведь бытовую технику можно подключать лишь к качественной проводке. К тому же замена быстро вышедших из строя замурованных в стену проводов хозяину выльется «в копеечку» и принесет немало хлопот.

При выполнении черновой отделки важно определить состояние стен и ровность углов. Используя строительный уровень, не трудно будет выявить неровности, а в случае их обнаружения – выровнять стены путем нанесения шпаклевки или посредством монтажа гипсокартонных листов.

Чтобы создать более комфортные условия, на этом этапе стоит позаботиться об обустройстве звукоизоляции стен, потолка и канализации. Снизить потери тепла позволит тщательная заделка межплиточных швов и щелей между стенами и потолком вспененным полиэтиленом или монтажной пеной.

Финишная отделка комнат

При выполнении финишной отделки руководствуются правилом, что сначала всегда делают стены и потолок, а лишь после этого приступают к полу. Основные виды работ, выполняемых на этом этапе:

  • шлифование стен и потолка, грунтование поверхностей;
  • монтаж потолочных конструкций и плинтусов;
  • установка откосов оконных и дверных проемов;
  • выполнение малярных работ и нанесение декоративных покрытий;
  • укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов.

После завершения финишной отделки можно приступать к монтажу выключателей, розеток и осветительных приборов. На завершающем этапе остается только установить бытовые приборы и подключить сантехнику.

Еще про строительство и ремонт

Все статьи

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

С чего начинать? 

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

  • Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

  • Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

  • Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

  • Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

На какие нюансы следует обратить внимание? 

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

  • Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

  • В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.  

  • В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

  • Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

  • используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

  • для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

  • сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

Перепланировка 

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

  • Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

  • Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

Закупаем отделочные и строительные материалы 

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

  • необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

  • любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

  • финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

  • если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

Этапы ремонтных работ 

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

  • Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

  • Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

  • В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

  • Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное. 

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

Что включает черновая отделка? 

  • Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

  • Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости. 

  • Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

  • Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

  • Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

  • Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной. 

  • Монтаж или замена окон, подоконников. 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    49 386 ₽ 70 551 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    44 947 ₽ 64 210 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    44 307 ₽ 63 296 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    41 737 ₽ 59 624 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    32 883 ₽ 46 976 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    58 105 ₽ 83 007 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Чистовая отделка: 

  • монтаж межкомнатных дверей; 

  • установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

  • монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей. 

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

  • залита обычная стяжка; 

  • стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

  • разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

  • в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

  • установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

  • На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида. 

  • Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    22 484 ₽ 32 120 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

 

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция | Статьи

Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

Владимир Кожин, дизайнер интерьеров

Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

Основные этапы ремонта в квартире

Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

Дизайн-проект

В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

Визуализация одного из проектов Владимира

Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары

Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

Демонтаж и монтаж перегородок

Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

Новые коммуникации

До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков

Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

Выравнивание полов

Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

Укладка плитки на оштукатуренную поверхность

Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

Установка постоянной сантехники

После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

Финишные работы

Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

Отделочные работы

Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

Монтаж

Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

Популярные мифы о дизайне интерьеров

Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.

Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.

Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой - поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.

Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.

Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.

Получить бесплатную консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону: (952) 630-30-40

Проекты и готовые объекты смотрите в Instagram

IRK.ru
Все фото предоставлены Владимиром

Этапы ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Подумайте о том, что вы хотите
  2. Наймите архитектора
  3. Определите свои цели
  4. Установите бюджет проекта
  5. Планируйте пространство
  6. для проверки управления зданием
  7. Подписать соглашение о внесении изменений
  8. Файл с датой рождения
  9. Торги
  10. Разрешения на извлечение
  11. Строительство
  12. Подумайте о том, что вы хотите

    Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры - это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

    Нанять архитектора

    Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора - трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

    Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, используемых архитекторами для установления архитектурных сборов за ремонт квартиры:

    • Фиксированная ставка / фиксированная ставка
    • Почасовая
    • Процент строительства
    • Стоимость за квадратный фут
    • Гибридная структура вознаграждения

    В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированного вознаграждения.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

    Определите свои цели

    Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

    Определите бюджет для ремонта вашей квартиры

    Стоимость ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

    • Менее 100 на квадратный фут - Общий ремонт и прочие работы
    • 100-200 на квадратный фут - Ремонт достойного качества (незначительный)
    • 200 - 300 на квадратный фут - Ремонт кишечника хорошего качества
    • 300 - 400 на квадратный фут - Ремонт кишечника высокого уровня
    • 400 + на квадратный фут - Роскошный ремонт кишечника

    Обсудите свой потенциальный бюджет с вашим архитектором .Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

    План Пространство

    Проектирование - это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

    Подумайте о деталях

    После того, как планировка квартиры будет завершена, вы должны начать вникать в детали, такие как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, например, материалы, приспособления, бытовую технику и т. Д.

    Отправить на проверку управления зданием

    Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

    Подписать соглашение о перестройке

    В зданиях есть соглашение о перестройке, в котором изложены строительные правила ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

    Файл с датой рождения

    Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как обычно думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет - проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

    Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

    Торги

    Торги - это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

    Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

    Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

    Разрешения на извлечение

    Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом планирования работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

    При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

    • OT / Общее разрешение на строительство
    • Разрешение на электричество
    • Разрешение на водопровод и газ
    • Разрешение на механическое строительство (отопление и кондиционирование)

    Строительство

    Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

    Чистота

    Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

    Обстановка вашей квартиры

    Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна, и о ней не следует думать второстепенно. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

    Шаги по ремонту квартиры

    Как архитектор я изучаю процесс ремонта, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.


    Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартиры.

    Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

    Хорхе Фонтан

    Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

    Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

    Рассмотрение утверждений совета директоров, разрешений и затрат, связанных с изменением компоновки.

    Одна из целей Sweeten - преобразовать информацию, полученную от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка, в информацию, которую вы можете использовать, чтобы принимать более обоснованные решения об улучшении своего дома.Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает. А ты… вроде как.

    Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную комнату, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши - это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами.Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

    Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов - бесплатно.

    Что представляет собой изменение макета?

    Нью-Йорк группирует изменения в планировке разрешений на работу по двум категориям. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу - « Изменение типа II ».

    Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями типа I.Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую водопровод, газ. , и электрические линии - хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

    Мокрая сухая

    Итак, почему изменение макета так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода.Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут пострадать от потерь или повреждений в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, таким как гостиная или спальня соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

    Получить одобрение совета директоров кооперативов и кондоминиумов

    Вы должны играть по правилам дома, если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и положения для множества вещей, включая планы ремонта. Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны действия и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

    Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

    Получить отдел согласований и разрешений на строительство

    Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

    План по затратам и срокам

    Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

    Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) трудозатраты, которые могут потребоваться для перенастройки макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим дизайнерским и административным платежам сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

    Требуются дипломированные сантехники и электрики

    Возможно, вам потребуется нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным главным водопроводчиком Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

    Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка - если вы хотите вниз по стене или переместите сантехнику, вы смотрите на начальный бюджет в 22,5 тысячи долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. - 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс. Долларов.

    В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

    Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

    Справочник о разрешениях на ремонт в Нью-Йорке

    УЗНАЙТЕ О РЕМОНТЕ В Нью-Йорке

    В INTRABUILD мы имеем более чем десятилетний опыт проведения полного ремонта квартир в Нью-Йорке. Мы работаем с большой группой архитекторов, дизайнеров и управляющих компаний и накопили обширный опыт управления проектами любого масштаба.

    Независимо от того, идет ли это ваша самая первая реконструкция квартиры или вы делали это раз или два, есть несколько важных вещей, которые нужно знать и подготовить, когда вы отправитесь в это путешествие.

    ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ

    Две самые важные вещи, которые вы можете сделать: 1. Установите цели для проекта и 2. Установите свой бюджет - и убедитесь, что эти элементы согласованы и реалистичны. Если вы хотите потратить всего 25000 долларов и хотите полностью отремонтировать свою квартиру площадью 1500 квадратных метров, это нереально. Лучше отдать предпочтение полному ремонту ванной комнаты или разрушить стену, чтобы создать более открытую планировку.

    Также важно понимать две очень важные вещи в зависимости от того, на каком конце рынка вы находитесь: если вы хотите продать свою квартиру , капитальный ремонт приведет к более высокой продажной цене на вашу собственность. Если вы хотите приобрести квартиру , вы можете выиграть в финансовом отношении, если купите фиксирующий верх, который нуждается в полной реставрации.

    После того, как вы определите свои цели и бюджет на ремонт, вы готовы приступить к процессу ремонта.

    ШАГИ

    1. ВАША РЕМОНТНАЯ КОМАНДА: НАЙТИ АРХИТЕКТОРА ЭТО ЗВУЧАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

    Мы не могли больше согласиться с этим старым домом - бывают случаи, когда нанимают архитектора, чтобы Превратите свое видение в планы дизайна - отличный способ убедиться, что ваш проект начнется правильно, а исследование поможет вам принять правильное решение о том, кого нанять для вашего проекта.Когда вы ремонтируете в Нью-Йорке, еще более важно нанять архитектурную фирму, которая знакома с тонкостями проектирования довоенных территорий. Подобно шагам, описанным в нашей всеобъемлющей статье о найме подрядчика (ссылка на развернутую статью), важно получать рекомендации, проверять отзывы и иметь как можно больше информации о том, что вы хотите от ремонта своей квартиры. ваша встреча по возможности.

    У нас есть обширный список архитекторов, с которыми мы работаем на регулярной основе здесь (ссылка на список архитекторов, с которыми INTRABUILD регулярно работает).Эти фирмы настоятельно рекомендуются нашим основателем и генеральным директором Ником Чатзигеоргакисом .

    2.
    УТВЕРЖДЕНИЕ СОВЕТА: ПОЛУЧИТЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ

    Если вы приобрели дом для совместной работы, вам следует ознакомиться с «правилами проживания» в вашем здании или позвонить в управляющую компанию и попросить копию общее Соглашение об изменении. В этих документах указывается, какие ремонтные работы не требуют предварительного одобрения совета директоров, а какие - нет.В соглашении также должно быть указано, что потребуется, чтобы получить одобрение совета директоров для вашего проекта реконструкции. Однако это не так просто, как подать заявку. Основная обязанность совета кооператива при рассмотрении ваших планов - обеспечить защиту здания от любых обязательств и подробно описать условия в Соглашении о внесении изменений, чтобы все были на одной странице, прежде чем проект будет продвигаться вперед.


    Что нужно знать:

    • Архитектор вашего здания может самостоятельно проверить и утвердить ваши планы, и вы должны быть готовы оплатить эту услугу в рамках процесса утверждения.
    • Управляющая компания вашего здания может время от времени проверять проект, чтобы убедиться, что вы соблюдаете условия Соглашения о внесении изменений.
    • В старых зданиях Соглашения о переоборудовании иногда требуют, чтобы кухня и ванная оставались в пределах первоначального размера, поэтому проверьте правила дома, если это является частью вашего плана ремонта.
    • Информирование соседей и строительного персонала о вашем проекте (и, возможно, даже принесение им печенья!) Имеет большое значение, особенно когда на работе становится шумно или если в вашем доме нет служебного лифта.
    • Если подрядчик и архитектор выполняли проекты в вашем здании раньше, это может быть очень полезно для обеспечения плавного процесса.

    3. РАЗРЕШЕНИЯ
    : ЧТО МНЕ НУЖНО И КАК ЭТО ДЕЛАТЬ?

    Первое, что вам следует сделать, это зайти на сайт Департамента строительства Нью-Йорка, где есть полезная инфографика, которая проведет вас через весь процесс. Есть несколько небольших проектов, для которых может не требоваться разрешение, но в большинстве случаев, когда вы делаете полную реконструкцию, вам нужно будет быть в безопасности и подать свои планы в DOB.Существуют разные типы разрешений в зависимости от того, что вы планируете в своем проекте ремонта, и ваш архитектор подаст заявку на правильное разрешение.

    С сайта Департамента строительства Нью-Йорка типы разрешений, которые они распределяют, следующие:

    Основные заявки на получение разрешений: Новое строительство (NB) и изменения Типа 1, 2 и 3:

    • NB: Строительство новая структура.
    • ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость.
    • ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость.
    • ALT3: один тип мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость.

    Процесс:

    · Ваш архитектор отправит планы и приложения в DOB и будет выступать в качестве архитектора записи.

    · Получив разрешение, вы наймете своего подрядчика. Обычно ваш подрядчик подает заявку на разрешение на работу и получает все необходимые документы.

    · После завершения работы инспектор из DOB подпишет работу и закроет разрешения.

    Источник: https://www1.nyc.gov/site/buildings/business/how-to-obtain-a-permit.page

    1. СТРАХОВАНИЕ: КТО НУЖНО И СКОЛЬКО ОНИ НУЖНЫ?

    Ваш подрядчик будет иметь как общую ответственность, так и страхование работников.Тем не менее, многие кооперативные советы потребуют от вас увеличить страхование вашего домовладельца или добавить страхование ответственности в дополнение к полисам вашего подрядчика. Это будет подробно описано в вашем соглашении об изменении. Это хорошая идея - поговорить о ваших планах со своим страховым агентом, чтобы они могли рассказать вам, что вам может потребоваться добавить к существующим полисам, чтобы иметь достаточное покрытие.

    Что нужно знать:

    • Если вы выезжаете из своей квартиры во время ремонта, убедитесь, что в вашем полисе нет пункта «без вакансий» - то есть, если вы не занимаетесь квартирой в В определенные сроки ваша политика может быть аннулирована.
    • Ваши страховые взносы могут вырасти, особенно если вы повысили ценность своей квартиры в результате ремонта. Об этом стоит поговорить со своим агентом перед тем, как приступить к проекту.
    • Ваш существующий полис может не охватывать все строительные материалы, включая поверхности, плитку, бытовую технику, мебель, сантехнику - опять же, это хорошая вещь, о которой следует спросить своего страхового агента, чтобы они могли помочь вам оценить, что вы можете необходимо приобрести, чтобы быть полностью покрытым и безопасным.

    Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

    Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

    Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел.Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

    Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

    Что касается кондоминиума, кто контролирует получение разрешений на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

    Разрешения

    HOA vs.Муниципальные разрешения

    Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (заветы, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности. При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

    Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ - это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

    Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

    Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с односемейным домом, требуют разрешения в кондоминиуме.

    В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

    Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме.Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

    Разрешение ТСЖ на реконструкцию

    Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш юнит второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают в подзаконных актах слово структурное .Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

    ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов. Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

    Помимо структурной целостности, ТСЖ волнует шум.Шум - одна из наиболее частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

    Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

    Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

    Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

    • Внутренние или внешние стены
    • Несущий пол
    • Потолки
    • Колонны
    • Финишный пол
    • Сантехника
    • Электрооборудование
    • Эстетические изменения экстерьера

    Когда разрешение ТСЖ не требуется

    Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

    • Внутренняя окраска
    • Корона
    • Замена плинтусов
    • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
    • Замена светильников, розеток и выключателей
    • Замена сантехники для душа, ванны или раковины

    Юридическая сила требований CC&R

    ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

    В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

    Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18 000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

    Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

    Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

    Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

    Нью-Йорк - одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета.Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому гладкому ремонту, от модернизации ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

    1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

    Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом, от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века.Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

    Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

    2. Будьте реалистичны в выборе времени

    Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке. Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности.Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все необходимое, включая плотников, сантехников и электриков. Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

    Перед

    После

    3.Возможно, вам понадобится место для проживания

    Если вы знаете примерный график работ по ремонту, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет. Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

    Перед

    После

    4.Бюджет изменится

    Ваш бюджет будет одним из самых, если не , самых важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы - два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

    Перед

    После

    5.Для разных работ требуются разные разрешения

    Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на одобрение Департамента строительства, также известного как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

    Перед

    После

    6. Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев

    Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать и до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы - и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта - поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

    Перед

    После

    7.Придется отнести своих соседей к счету

    Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

    8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

    Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей - гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

    Перед

    После

    9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

    Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страхования покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками вместе с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

    Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

    10. Знайте свои инвестиции

    Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем идет личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
    -
    Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

    Что нужно знать перед началом ремонта кондоминиума

    Почему самая низкая цена - это худшая цена при ремонте дома

    Полное улучшение дома • 04 сен, 2019 •

    Эта статья расскажет вам, почему самая низкая цена обычно является худшей ценой при ремонте дома.Давайте поговорим конкретно о монтажной стороне проекта реконструкции дома. Любой, кто уже прошел реконструкцию, возможно, уже пришел к этому выводу, как и я, через несколько болезненных личных переживаний в моей жизни. Качественный треугольник при ремонте дома Говорят, что при ремонте дома можно иметь 2 из 3 любых вещей.Дешево Быстро Хорошо Но только 2.Никогда не все 3. Если вы хотите, чтобы работа выполнялась быстро и с высоким качеством исполнения, это не будет самым дешевым. Если у вас ограниченный бюджет, но вам нужно качество, это явно не будет быстрым процессом. Если вам нужно дешево и быстро, то демонстративно не будет качественным. Теперь вам нужно решить, какие двое вы хотите или можете иметь. Если вы не хотите проводить большую часть года с подрядчиком, я предполагаю, что вы хотите, чтобы работа выполнялась достаточно быстро.Я могу предположить, что все мы хотим, чтобы дом хорошего качества был реконструирован. Хотя наша реконструкция не должна быть астрономической с точки зрения затрат, это означает, что ваша реконструкция не будет самой дешевой. Знание треугольника на начальном этапе помогает многим домовладельцам избежать ошибки, заключающейся в выборе самой низкой ставки, без учета последствий. Я признаю, что когда вы берете самую низкую цену на реконструкцию дома, я стал жертвой этого.Я работал над большим проектом реконструкции. Я получил цитаты как минимум от 5 человек. Я нашел человека, который установил мои окна, поработал над внутренним каркасом и моей крышей, и он предложил сделать это по гораздо более низкой цене, чем все остальные. Он утверждал, что это произошло потому, что он хотел построить отношения. Что мы могли работать вместе над будущими проектами. Что мы порекомендуем его друзьям и семье. Это звучало законно. Я был взволнован тем, что мой проект запустился, и действительно ли я буду НЕРАБОТАТЬ в бюджете? Когда работа началась, все было нормально.А потом кое-что начало происходить. Проект не будет завершен на 100%, но за остальные наши материалы требовалась оплата. Были обнаружены проблемы, и их обещали исправить. Он будет там завтра. Завтра пришло, а он этого не сделал. Телефонные звонки были сделаны, но так и не ответили. Меня все время тащили, говоря мне, что остальная работа будет сделана и будет сделана немедленно. Но это было не так.В итоге я сократил свои потери и перешел к другим вариантам. Хотя это может быть не тот сценарий, с которым вы сталкиваетесь с каждым дешевым подрядчиком, которого вы встречаете, он определенно был моим, а также сценарием многих других, с которыми мы разговаривали в нашем бизнесе. Реальная стоимость самой низкой цены Низкозатратные сделки должны выполнять больше работ, чтобы заработать те же деньги, что и более дорогостоящий установщик.Как правило, это означает, что они переполнены, и все в конечном итоге получают плохую связь и плохое обслуживание клиентов. Что может случиться, когда вы работаете с низкозатратными сделками, так это то, что они очень краткосрочны. Если вы заплатили 1000 долларов за свой проект, и они должны быть там завтра. Затем они находят другую работу, за которую будут платить 1500 долларов, и они также хотят, чтобы ее сделали завтра? Угадай, кому достанется вал? Когда вы занимаетесь обширным проектом реконструкции дома, вам необходимо координировать несколько сделок.Вы можете иметь дело с установщиками окон, монтажниками, водопроводчиками, электриками, установщиками шкафов, установщиками полов, установщиками плитки и этот список можно продолжить. В большинстве случаев одно задание не может быть начато, пока не будет завершено другое, а иногда и не проверено. Если вы запланировали свои сделки заранее, и кто-то отменил вас, тогда вам придется перенести другие свои сделки. В зависимости от их других обязательств, возможно, вы не сможете вернуться к их графику в течение нескольких недель. Сколько недель в строительстве для вас стоит? Подсчитано, что переделка, потеря времени и конфликты при переносе сроков могут стоить до 50% всего вашего проекта ремонта.Сделки с более низкой стоимостью имеют гораздо более высокую вероятность переделки, невыполненных обязательств и срезания углов. Опять же, мы не говорим это обо всех подрядчиках, которые взимают цену ниже средней, но если вы столкнетесь с этим, мы настоятельно рекомендуем получить рекомендации за прошлый год и позвонить им, чтобы узнать их опыт. Я надеюсь, что эта статья осветила ваши планы и решения по ремонту дома.Если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Complete Home Improvement, которая помогает подготовить ваш бюджет, сроки, выбрать материалы и бренды, направит вас на каждом этапе, поможет выбрать стиль дизайна и макет.

    Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

    Если вы планируете реконструкцию в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, - сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

    Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четырех- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется планирование на 60-90 дней на сумму . Теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой в пути, по которому продлится полный ремонт!

    Планирование на 60-90 дней (с бесплатной первичной консультацией!)

    Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей.В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель - полностью упростить процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

    Выбор материалов и закупка

    При желании клиента в той или иной степени мы выбираем все плитки и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы занимаемся всеми аспектами его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, где это лучше всего подходит для проекта, включая заказ на заказ предметов у местных мастеров, таких как мраморная плита для прилавка, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

    Архитектурный чертеж

    Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

    Процесс утверждения строительным советом

    Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы берем на себя всю необходимую коммуникацию.

    Департамент одобрения зданий Нью-Йорка

    В городе тоже есть!

    Процесс одобрения LPC, если помечены памятники

    Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

    Все дизайнерские работы

    И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если стены меняются, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента - дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

    Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

    Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

    F Полы и стены

    Полы - огромная составляющая, когда дело доходит до полного ремонта квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является обычным желанием при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или сочетание того и другого.

    Ванные комнаты и кухни

    Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтов и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрических или сантехнических систем и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения.Некоторые квартиры требуют, чтобы мы учитывали ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

    Создание комнат и встроенное оборудование

    Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные - каждый в Нью-Йорке жаждет превратить дополнительный шкаф в прачечную, - а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

    City Factors

    Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Нам, например, приходится вручную переносить куски старых, разрушенных кусков стен в ведрах.Другой фактор - само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, является еще одним ограничением, которое не в наших руках.

    Сроки - ключ к успеху!

    Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, - это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

    Итак, сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ - 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, насколько много это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату, с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.


    Если вы ищете подходящую проектно-строительную фирму для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и начать полный ремонт квартиры!

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *