Ремонт квартир с чего начать: Капитальный ремонт квартиры своими руками: с чего начать?

Советы по ремонту квартиры – с чего начать и как быстро его завершить

Дорогой, у нас будет… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и при этом такого долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и готовится к ней нужно заранее. Чтобы быть готовыми ко всем возможным нюансам, давайте разберёмся, что такое ремонт, каким он бывает, какие есть этапы ремонта квартиры и их последовательность и как быстро всё сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи как всегда — главные советы и лайфхаки от Чердака.

Содержание статьи:

1. Виды квартирного ремонта
2. Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
3. Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
4. Советы по приобретению материалов
5. Стадии ремонта квартиры и их последовательность
6. Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
7. А что делать с вещами
8. Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
9. Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Виды квартирного ремонта

Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.

Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.

Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире

Бросаться в ремонт без плана — как прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой квартирный ремонт стоит начинать не с куска обоев, а с куска бумаги, где вы чётко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, пройдёмся подробнее по шагам.

Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

• переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
• сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
• объединять балкон и комнату (или кухню).

И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.

Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.

Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет. Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.

Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.

Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.

Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.

Советы по приобретению материалов

• Не приобретайте строительные материалы на дешёвых строительных рынках: цена будет ниже, чем в гипермаркетах или магазинах, но и качество будет очень невысоким. Лучше всего закупаться в крупных строительных маркетах, которые не рискуют своей репутацией и сотрудничают только с проверенными поставщиками. К тому же, на многие товары вы можете попросить гарантию.

• Приобретать материал нужно с запасом: закладывайте еще плюс 15% от общего рассчитанного объёма строительных материалов.

• Сертификаты очень важны: если вы выбираете ламинат, плитку, проверяйте соответствие партий, чтобы цвета и узоры в точности совпадали.

• Двери должны быть лучшими! Именно двери очень сложно устанавливать и в случае каких-то недочетов демонтировать. Особенно не экономьте на входной двери в квартиру.

• Внимательно выбирайте аксессуары для ванной комнаты: отдавайте предпочтение проверенным материалам и маркам.

• Обогревательные элементы, в первую очередь, должны греть, а не быть красивыми. Выбирайте радиаторы по мощности и устанавливайте качественное оборудование для отопления квартиры.

• Не экономьте на растворах: грунтовках, шпатлёвках, побелке и пр. Нет смысла клеить дорогую и хорошую плитку на самый дешёвый клей — вкладывайтесь в строительные растворы для отделочных работ, чтобы все держалось крепко, оставалось сухим и прочным.

Стадии ремонта квартиры и их последовательность

И самое главное — это распланировать по времени стадии ремонта:

• Подготовка поверхностей: снимите старую краску, обои, очистите от побелки потолок, снимите старый линолеум или краску с паркета.
• Выравнивание потолка, стен и пола: после того, как старое покрытие снято, надо сделать ровными все поверхности.
• Замена окон и дверей (входной и межкомнатных).
• Демонтаж и монтаж перегородок.
• Декоративная отделка стен: поклейка обоев, покраска.
• Монтаж напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
• Монтаж потолка.

Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам

Делать ремонт своими руками — это очень отважно. Но если у вас есть опыт или вы можете спросить совета у знающих друзей, то почему бы и не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», поизучать популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.

Если вы обращаетесь к специалистам, то это будет команда: черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь обычно специалисты тех компаний, где вы сделали заказ.

Познакомьтесь с бригадой заранее — посмотрите, какие проекты они уже выполняли, позвоните и запросите рекомендации. Поговорите с бригадиром и расспросите, с какими материалами работала бригида. Если отзывы вас устраивают, то обсудите все затраты и согласуйте смету. Помните, что повышение расходов варьируется в пределах 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. И конечно, составляйте договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество.

А что делать с вещами

Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:

• переместить в соседнюю комнату;
• отнести на балкон или лоджию;
• убрать все в кладовку;
• попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
• отвезти в гараж;
• на дачу;
• в загородный дом;
• сдать в бокс или ячейку для хранения;
• в контейнер;
• сдать на тёплый склад.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.

Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки

Чтобы сохранить вещи и мебель в целости, а также чтобы они не мешали вам проводить ремонтные работы, лучше сдать их на тёплый склад — на Чердак. Преимущества хранения вещей на складе:

• вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
• они не будут мешать проводить ремонтные работы: устанавливать стремянку, раскладывать стройматериалы;
• вещи не придётся постоянно перетаскивать или искать для них место в соседних комнатах;
• их не придётся упаковывать в плёнку — мы сами всё упакуем перед тем, как забрать на хранение;
• в пустой комнате ремонт проходит проще и быстрее!

Заказать услугу хранения вещей на время ремонта на Чердаке очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую соцсеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и увезём их на склад. Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображены в вашем личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы завершите ремонт, мы просто привезём всё обратно — вам не нужно никуда ехать!

Если не знаете, с чего начать ремонт в квартире, то начните с того, что сдайте мебель и вещи на Чердак — вы сэкономите и силы и время!

Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Лайфхаков для ремонта квартиры, которые реально вам помогут на старте, не так много и они очень простые:

• Первое — начинайте всегда с плана и визуализации. Не полагайтесь на голову, рисуйте, чертите, проектируйте в приложениях — только опытным путём вы увидите, что вам действительно нравится, а что — нет.

• Второе — не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, обогревательные элементы, полы — всё это должно быть качественным, а значит — не самым дешёвым.

• И третье — сразу сдайте вещи и мебель на Чердак. Мы позаботимся о ваших вещах, пока в вашей комнате летают брызги краски, разворачиваются рулоны обоев и выкладывается плитка. А когда всё будет готово — мы просто привезём вещи в обновлённую квартиру!

С чего начать ремонт квартиры?

Грамотное планирование и продуманное начало ремонта квартиры – залог того, что вы изначально сделаете его правильно, вложитесь в бюджет. Результат не придется переделывать, вносить коррективы, исправления, что влечет дополнительные расходы. Кроме того, правильный старт отразится на сроках ремонта – сможете заселиться в жилье как можно быстрее.

Рассмотрим, с чего начать ремонт квартиры пошагово. Этот чек-лист поможет правильно и рационально подойти к работам, исключить дополнительные, необоснованные затраты в будущем, вложиться в сроки и бюджет, при этом достичь желаемого результата.

1. Определитесь с объемом работ

Сперва определитесь с типом ремонта. Он может быть косметический с переклейкой обоев, заменой напольных покрытий, покраской поверхностей. Или капитальный с вмешательством в конструкции, выравниванием поверхностей, затрагиванием инженерии и др. Составьте список работ к выполнению. Чтобы сделать это правильно, продумайте и проанализируйте следующее:

• устраивает ли вас планировка;
• в каком состоянии инженерия;
• надо ли менять окна, двери;
• как выполнена черновая, предчистовая отделка;
• выравнены ли поверхности;
• какой результат ожидаете.

Получив ответы на эти вопросы, сможете по пунктам спланировать, что предстоит сделать. При этом обратите внимание, что начало ремонта квартиры в новостройке и во вторичном жилье отличается перечнем работ. В новостройке часто отсутствуют демонтажные работы, кроме случаев, когда вы запланировали переделать что-то после застройщика, изменить планировку, конфигурацию жилья. Во вторичном объекте демонтаж есть почти всегда. Как минимум придется избавиться от старой отделки.

2. Выберите стиль интерьера и определитесь с дизайн-проектом

Начинать ремонт в квартире нужно зная, какой результат хотите получить, так как от этого будет зависеть подбор материалов, планирование пространства и др. Поэтому изначально определитесь со стилем. Выбирать его нужно не только с учетом предпочтений и пожеланий, но еще и учитывая особенности жилья.

Так, для компактной квартиры лучше подойдут эргономичные ультрасовременные направления, такие как минимализм, хай-тек с функциональной мебелью и техникой. Классика, китч, эклектика, фьюжн или скандинавский стиль требуют больше пространства, открытости, воздуха. А для удачной реализации лофта, ар-деко кроме просторности понадобятся еще и высокие потолки, большие окна.

Поэтому одних предпочтений к той или иной стилистике мало. Нужно понимать, какой стиль интерьера подойдет под конфигурацию квартиры. Также при выборе направления учитывайте бюджет. Так как, если классику, эко-направление или скандинавскую обстановку можно создать с экономией, то хай-тек, фьюжн, шебби-шик не любят удешевления.

В случае, когда определиться самостоятельно не получается, посоветуйтесь перед началом ремонта квартиры с дизайнером или закажите дизайн-проект. На этапе проведения работ вы будете знать и видеть, в какой стилистике и как будет оформлена жилплощадь.

3. Определитесь с условиями эксплуатации квартиры

Перед началом ремонта квартиры разберитесь, для кого его делаете – для себя или под сдачу в аренду. От этого зависят особенности ремонтных работ. Так, если ремонт делаете для себя, он до мелочей прорабатывается под потребности конкретной семьи, это полноценный евроремонт квартиры. Материалы, мебель, техника в первую очередь, должны быть безопасными и комфортными, а только после этого принимается во внимание их практичность, долговечность и другие параметры.

Под сдачу в аренду создают как можно более универсальный вариант обстановки – он будет востребованным и комфортным для большего количества арендаторов. Иногда для этого достаточного простого косметического ремонта. Ликвидность такой квартиры на рынке выше. Обстановка создается в первую очередь с точки зрения долговечности и практичности, а уже после этого идет комфорт. Это связано с тем, что в арендованной квартире мебель, техника, отделка часто поддаются небрежному отношению. Поэтому здесь они должны выдерживать даже экстремальные, интенсивные условия эксплуатации. А в случае их повреждения, затраты на замену и ремонт не должны повлечь серьезные убытки.

4. Определитесь с материалами и бюджетом

Зная, что хотите получить в результате, и что для этого нужно сделать, можно переходить к расчету и выбору материалов. Перед началом ремонта в квартире нужно понимать, сколько на него понадобится обоев, плитки, клея, цемента, ламината и т.д. Хоть приблизительно просчитайте объем позиций и переходите к выбору материалов. Также заложите в бюджет работы, которые доверите выполнить мастерам.

При подборе материла учитывайте, насколько дорогой планируете интерьер, в каком он будет стиле, сориентируйтесь с классом. От этого будет зависеть ценовой сегмент товаров – материалы эконом класса, массового рынка или элитная, коллекционная продукция.

Далее при выборе материалов учтите, насколько практичными, износостойкими и комфортными они должны быть. Для этого принимайте во внимание условия эксплуатации, кто будет проживать в квартире, с какой интенсивностью планируется эксплуатировать интерьер.

Например, при наличии в доме ребенка дошкольного возраста, дорогие светлые обои могут оказаться не самым удачным вариантом. Их лучше поклеить позже, а пока ограничиться более практичной отделкой. Кроме того, в этом случае твердая, холодная плитка может быть не таким комфортным и безопасным вариантом, как теплый ламинат, ковролин – со временем все можно заменить.

Подобрать материалы перед началом ремонта квартиры с учетом условий их использования, желаемого результата, требований к комфорту и бюджета помогут сотрудники компании «МихалычСтрой». Наш прораб проследит за закупками, объемами продукции и правильным ее использованием.

5. Учтите перспективы

Перед началом ремонта квартиры продумайте, сколько будете пользоваться этой обстановкой, и подойдет ли она для семьи в будущем. Например, если в ближайшие годы планируется пополнение, надо учесть факт появления ребенка. На момент его рождения квартира должна быть приспособлена к новому составу семьи. А может вы и вовсе будете переезжать, так как ваше настоящее жилье окажется тесным и неподходящим для проживания с ребенком.

Учитывать эти и подобные перспективы нужно для того, чтобы понимать, как долго вам придется пользоваться созданным интерьером. Возможно пока не нужно заморачиваться с результатом на века, так как через два-три года обстановку надо будет менять. А возможно, наоборот, от этого результата будет зависеть комфорт жизни семьи на протяжении следующих 10-20 лет.

Еще один фактор, который стоит учесть в контексте перспектив – усадка дома. Если планируете начать ремонт в новостройке, которая еще свежая, здесь этот процесс может происходить достаточно активно. Насколько сильной будет усадка, зависит от технологии строительства, конфигурации, скорости возведения дома, интенсивности проведения ремонта соседями. Процессы могут отразиться на целостности и ровности отделки через несколько месяцев. Поэтому здесь можно или подождать окончания усадки дома и потом начинать ремонт, или сделать его частично, чтобы можно было заселиться, а заканчивать по мере завершения процессов усадки.

При отсутствии опыта и подготовки самостоятельно выполнить пункты чек-листа без ошибок сложно. Поэтому за помощью с вопросом с чего начать ремонт квартиры стоит обратиться к специалистам компании «МихалычСтрой». Мы не только поможем подготовиться к ремонту, но еще и профессионально выполним работы «под ключ» с гарантией.

Как отремонтировать дом — пошаговое руководство + с чего начать

05 декабря 2022 г. 05 декабря 2022 г. / Фифи МакГи

Мы Фай и Нейл, и мы недавно отремонтировали первую фазу нашего 1930-х ремонт-верхний , в значительной степени МЕНЬШЕ бюджета.

Это были американские горки взлетов и падений, от раскрытия довоенных газет под коврами до отказа от наших планов расширения 80 000 прямо в последнюю минуту, но мы так рады, что сделали это!

Если вы подумываете о ремонте дома и не знаете, какие шаги нужно предпринять или с чего начать, вот как мы шаг за шагом обновили наш дом [с советами!]

Ремонт дома дом шаг за шагом – с чего начать

Еще в 2016 году мы были там же, где и вы сейчас: собирались принять смелое решение взять недвижимость для ремонта.

Мы влюбились в дом 1930-х годов, который чудесным образом появился на рынке в нашем ценовом диапазоне, но у нас было всего 80 000 фунтов стерлингов, чтобы сделать его домом нашей мечты. И нужно было изменить ВСЕ. Центрального отопления не было, на каждой стене и потолке старые обои, а ковры такие старые, что буквально крошились под ногами!

Вдобавок ко всему, мы не обращали внимания на то, сколько будет стоить ремонт…

По вечерам, за бокалом вина, я помню, как сидел с Нейлом в нашем новом ремонтнике и разговаривал о самом страшном:

• Что если у нас закончатся деньги и мы останемся жить в руинах?

• С чего вообще начать?

• Что делать, если мы сожалеем о наших решениях и тратим деньги впустую?

• Или найти какую-нибудь проблему, разрушающую бюджет и разрушающую проект, которую мы не можем решить?!

Для двух новоиспеченных ремонтников в то время проект казался непреодолимым. Но знаете что?

Мы сделали это. И мы так многому научились в процессе. Мы задокументировали каждый дюйм пыли, пота и слез, которые потребовались, прямо здесь, в этом блоге, включая ошибки, чтобы поддержать других ремонтников, впервые приступивших к ремонту. Затем я выучился на дизайнера интерьеров, разочарованный тем, что в то время ремонтникам оказывалась небольшая поддержка, и теперь мы с Нилом проводим онлайн-курсы для начинающих ремонтников, которым нужна наша помощь в планировании их проектов.

Ваша семья и друзья, вероятно, говорят: « не трогай, », но не слушай их. При правильной поддержке и разумном отношении к деньгам вы сможете это сделать! Вы сделаете этот дом домом своей мечты…

Шаг 1: Поиск нашей недвижимости для ремонта

Возможно, вы ищете недвижимость для ремонта, когда я пишу вам, или вы можете выбрать одно, ты просто ждешь ключи.

Когда Нил и я искали квартиру, мы сначала не знали, что это будет ремонт, который мы закончим. Вы были такими же? Или вы знали, что это была недвижимость для ремонта, которую вы искали?

Мы называли себя ремонтниками поневоле (хотя теперь мы наркоманы!), потому что были вынуждены купить недвижимость для ремонта из-за роста цен на недвижимость на юго-востоке. Наши варианты были:

Вариант 1 — Купить дом, который уже был украшен декором 90-х годов, примерно за 400 тысяч фунтов стерлингов

Вариант 2 — Купить дом с декором 60-х годов, который нуждался в ремонте, примерно за 330 тысяч фунтов стерлингов и использовать 70 тысяч фунтов стерлингов. справедливости, чтобы сделать его домом нашей мечты.

Мы очень тщательно обдумали наши варианты, как мы всегда делаем, и решили, что лучше сделать недвижимость «своей», чем купить ее по чьему-то вкусу, и у нас не останется денег на ремонт.

Итак, охота за имуществом началась.

На что обращать внимание, если вы просматриваете недвижимость прямо сейчас:

• Недвижимость с хорошим «костяком» (как я люблю говорить)

• Комнаты приличного размера

• 90 /convert, если это будет в вашем списке пожеланий в будущем

• Отопление/Электричество/Вода по крайней мере уже установлены! Особенно, если вы планируете заселяться сразу, а зима приближается — мы допустили эту ошибку 🤪 Подскажите, что мы сгрудились вокруг подключаемого электрообогревателя в -2 мороза!

• Старинные элементы, такие как дымоходы, ниши, витражи и оригинальный карниз. Хорошо, это приятно иметь, но если вы подбрасываете, я бы выбрал характер превыше всего. Тем не менее, вы всегда можете восстановить функции, которые были удалены

Что мы узнали быстро:

• Пригласите опытного подрядчика на просмотр. Мы заплатили 50 фунтов стерлингов в знак благодарности

  • Они позаботятся о структурных или дорогостоящих проблемах, прежде чем вы разместите свое предложение

  • Они оценят работу, которую вы хотите выполнить, чтобы вы знали, что можете себе это позволить. Обследование здания является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ

    • По нашему мнению, опросы покупателей жилья недостаточно подробны

    • Вы должны входить в этот ремонт с широко открытыми глазами, осознавая все потенциальные расходы на ремонт дома, которые могут скрываться

    • На самом деле мы попросили нашего инспектора оценить примерные затраты на ремонт, что помогло нам договориться с продавцами. и оценки за работу. Это была кругленькая сумма, которую мы вложили в содержание здания.

  • Узнайте максимальную цену в этом районе

    • Для чего нужна недвижимость? Вы переворачиваете, или это будет ваш вечный дом? В любом случае, вы должны знать, вернете ли вы свои инвестиции, если/когда вы придете продавать

    • Если это ваш постоянный дом, это место идеально подходит для вас, и вы не можете представить себя живущим где-либо в противном случае вам может быть удобно подняться выше максимальной цены, и это нормально

    • Просто заранее уточните свои цели

  • Будьте умны в том, что возможно

    • Это звучит очевидно, но никогда не покупайте недвижимость и не беспокойтесь о том, как вы будете иметь планировку позже — вы можете быть очень разочарованы, если работа не может быть выполнена из-за осуществимости или по закону. причины

    • Если вы знаете, что хотите расширить или пристроить чердак, узнайте, возможно ли это сейчас, либо проведя просмотр с опытным генеральным подрядчиком, инженером-строителем или архитектором, либо позвоните в местное управление планирования

    • Я приведу вам пример, недвижимость, которую мы купили, не может быть действительно расширена больше, чем текущий размер, потому что высота пола примерно на 8 ступеней выше высоты заднего сада. Нам пришлось бы опустить полы внутри, чтобы сделать заднюю надстройку с двустворчатыми дверями. Я имею в виду, что это выполнимо, но не в нашем вкусе или бюджете.

    • Некоторые люди думают, что переделать чердак можно в любом доме. Неа! Имуществу нужна правильная высота головы, поэтому перед покупкой уточните это у опытного подрядчика или в местном бюро планирования.0013

  • Посмотрите планы этажей соседей в Интернете

    • Как правило, объекты поблизости будут построены с такой же площадью, как ваша, поэтому вы можете определить, возможно ли расширение мансарды, просто взглянув на ваших будущих соседей. сделали это

    • То же самое касается всех других разработок, таких как установка подъездных путей, преобразование гаражей и двухэтажные пристройки. Кто-нибудь из соседей так делал? Скорее всего, вы тоже получите свои планы, если у них есть

    • Точно так же не позволяйте их свойствам заставлять вас «мыслить ограниченно». Если вы хотели бы иметь верхнее окно в своей задней пристройке, а все ваши соседи выбрали плоские крыши, рассмотрите это как возможность. Времена меняются, и бюджеты в каждой семье разные.

  Шаг 2: Вы получили ипотечный кредит, и ваше предложение принято. А теперь волнуйтесь, но считайте, что от этого зависит вся ваша жизнь!!

  Жестокая правда в том, что вы можете подумать, что 100 000 фунтов стерлингов достаточно, чтобы сделать все, пока вам не понадобится удвоить их 😳

  Не верьте, что Homes Under the Hammer обещает, что вы получите идеальный дом с 3 спальнями в полной комплектации менее 50 000 фунтов стерлингов.

  В современном мире этого просто не происходит, если вы не являетесь подрядчиком, выполняющим работу самостоятельно и платящим только за материалы.

  До того, как мы начали работать с реставраторами один на один и в онлайн-формате, люди обычно догадывались о затратах, а затем заканчивали деньги, когда их пристройка или переоборудование мансарды получали первый ремонт.

  Я тебе кое-что расскажу. Скорее всего, у вас закончатся деньги на «дизайн/отделку», такие как освещение, столешницы, кухня, мебель и т. д., чем на ремонтные работы. Это сбивает меня с толку. Я должен сказать. Потому что цены на все это доступны онлайн и доступны для людей, чтобы учитывать их бюджеты с самого начала. Но люди забывают.

  Во избежание дорогостоящих неожиданностей:

  • Установите очень здоровые непредвиденные обстоятельства

  • Имейте план А и план Б

    • Рассмотрите поэтапность работы. Это именно то, что мы сделали, и многие студенты тоже. Джен из нашего Reno Club недавно поделилась здесь обзором DIY Kitchens, и ее план состоит в том, чтобы кухня, которую она только что закончила, стала ее подсобным помещением, как только они закончат пристройку. хочу, чтобы они. Единственным, что может вас удерживать, могут быть подрядчики, но вам нужно многое спланировать, прежде чем они постучат в дверь, так что используйте это время с умом

  • Не делайте ошибку, покупая недвижимость до того, как у вас будет четкое представление о том, сколько будет стоить ремонт

    • Я уже говорил

    • Этот этап будет идеальным временем для начала работы над первым модулем онлайн-курса «Как отремонтировать дом», если вы хотите финансового спокойствия

  • Учтите затраты на отделку, не только структурный

    • Кто хочет потратить тысячи, чтобы получить посредственную отделку?

    • Бюджет для каждой известной стоимости с самого начала. Да, в том числе розетки и выключатели, дверные упоры, плинтуса, многое!

  • Фактор стоимости проживания

    • Мы объяснили в нашем Что мы хотели бы знать о ремонте руководство что ремонт трудно жить и работать. работа и ремонт) блестяще планируют бюджет, чтобы обеспечить комфорт и аренду, пока идет работа

    • Будете ли вы жить, жить с семьей/друзьями или арендовать?

  • Раньше понимают, как вы можете , чтобы опустить расходы

    • Еще одна причина для прочтения нашего руководства по ремонту

      9

      9

      9

      9

      69

      69

      69

      69 Это также составляет большую часть нашего онлайн-курса по ремонту. Мы прилагаем все усилия, чтобы учащиеся уложились в бюджет на ремонт, и показываем им, как управлять своими проектами по доступной цене

    • Я склоняюсь к тому, что вы должны как можно большему научиться у людей, которые сделали ремонт до вас, чтобы уберечь вас от их ошибок (именно поэтому мы открыли наше закрытое сообщество Reno Club как часть нашего курса, где люди общаются и делитесь актуальными советами)

  • Проведите любые предлагаемые опросы

    • Мы знаем, что они могут быть похожи на сжигание денег, но просто проведите их для понимания и душевного спокойствия в финансовом отношении

    • Когда мы получили результаты обследования здания, наш геодезист порекомендовал провести обследование канализации с помощью видеонаблюдения и обследование на наличие асбеста. Ради нескольких сотен фунтов мы так рады, что сделали это. Мы смогли предусмотреть в бюджете удаление асбеста и восстановительные работы канализационных стоков (и получили смету на это, снизив цену дома)

  Бесплатный путеводитель: что мы хотели бы знать о ремонте до начала

  Почувствуйте себя уверенным перед тем, как начать. Мы делимся:

  • Советы экспертов по экономии денег и избегайте перерасхода бюджета, дает вам душевное спокойствие на протяжении всего процесса.

  • Стратегии поиска надежных подрядчиков , с которыми легко общаться , так что вы можете построить позитивные рабочие отношения .

  • В каком порядке выполнять работу в , чтобы вам было проще оставаться организованным и на ходу (включает загружаемую временную шкалу, которую вы можете сохранить или распечатать)

  Шаг 3: Фургон для переезда забронирован. Наконец-то вы получили ключи! Что теперь? Уточните свой макет и не нанимайте архитектора, пока не узнаете, , что он вам нужен!

  Я использую Sketchup ДЛЯ ЧЕРТЕЖА ПЛАНОВ, но есть много более доступных и бесплатных инструментов

  Мы совершили эту дорогостоящую ошибку на раннем этапе и не хотим того же для вас!

  Прочтите наш пост о Почему вам не следует начинать свой проект с архитектором, сделайте это вместо этого для полной истории.

  В любом случае, в тот день, когда мы получили ключи, я не буду врать. Было мимолетное чувство « дерьмо, что мы сделали », когда мы шли по собственности, которой мы теперь владели. Реальный хит. Мы были поставлены в известность о том, как много необходимо изменить.

  Это было похоже на возбужденное предчувствие. Как гигантский глоток и надежда на лучшее чувство. Интересно, столкнетесь ли вы с подобным?

  А вот здесь вам нужно действовать. Я никоим образом не имею в виду действие быстро . Я имею в виду, что вам нужно каждый день делать небольшие постепенные и осторожные успехи, пока у вас есть импульс и собственность прямо перед вами.

  Что мы советуем вам сделать на этом этапе:

  • Сделайте предварительные снимки каждой комнаты + экстерьера

    • Сделайте это, прежде чем что-либо делать! Вам нужен отчет о том, как далеко вы продвинулись, чтобы дать вам надежду, когда вы собираетесь сдаться!

    • Кроме того, будет весело показать внукам, как вы отремонтировали старый дом, чтобы он стал вашим новым домом.

  • Начать список желаний и потребностей

    • При проектировании объекта мы ВСЕ заботимся о том, чтобы в первую очередь учитывать практические аспекты, а также спасать или восстанавливать любые элементы того периода

    • Это одно из самых действенных упражнений, которое мы просим выполнять у наших студентов, и которое помогает им сформировать прочный брифинг, чтобы избавиться от чувства перегруженности.

      Вы можете быть уверены, что делаете все тщательно и ничего не упускаете

  • Придумывайте макеты – их много!

    • Каждый ремонтник или домовладелец должен сделать этот шаг, особенно если вы нанимаете архитектора (почему читайте в нашем посте)

    • Мне нравится использовать Sketchup в качестве программного инструмента для планирования этажей, но это потому, что он нужен мне для работы с клиентами. Это крутая кривая обучения, и это не обязательно для новых ремонтников, когда есть отличные инструменты, такие как FloorPlanner, Magic Plan и DIY Kitchens 3D-планировщик инструментов, чтобы застрять и работать быстрее с

    • Будьте лоскутны! Иногда быстрые наброски во время беседы с партнером или подрядчиком в поисках идей могут быть ничуть не менее полезными

    • Всегда переводите свои идеи в масштабный формат (будь то ручка/бумага или онлайн), как только вы начинаете принимать решения. Я обнаружил, что рисование в масштабе является важным навыком для реставратора, поэтому это одна из первых вещей, которым я учу людей на своих онлайн-курсах — вы получаете гораздо более четкое представление о потоке и о том, подходят ли вещи

    • Сядьте за свои идеи, пока вы живете в собственности, и разыграйте планировку любым доступным вам способом, меняя то, что не работает

    • Если вам нужен совет о том, как подступиться к ремонту дома в эдвардианском стиле, ремонту бунгало или дома 1930-х годов, у нас есть специальные руководства, адаптированные к периоду вашей собственности. дизайн/стиль, который вы хотите каким будет ваш дом

      • Очень важно, чтобы вы как можно раньше начали разрабатывать сильное видение – никто другой не сможет создать его от вашего имени. Вам нужно знать атмосферу и стиль, которые вы хотите, как минимум

      • Даже если вы нанимаете дизайнера интерьера + менеджера проекта для ремонта (я знаю, что у многих из нас нет бюджета), просто поймите, что вам все равно нужно много вкладывать, чтобы заработать 100 фунтов стерлингов. Тысячи фунтов, которые вы инвестируете, в конечном итоге выглядят потрясающе, а не «ммм»

      • Я не хочу быть суровым. Это проверка реальностью. Вам необходимо четко определить, каким должен быть внешний вид каждой комнаты, и как вы будете реконфигурировать пространство для оптимизации освещения, хранения, практичности, красоты, отдыха и т. д. – и уложиться в бюджет, сохранив или улучшив стоимость недвижимости

      • Найм дизайнера интерьера может помочь с тяжелой работой, но гораздо важнее отточить свои навыки, если вы чувствуете себя перегруженным или испытываете трудности с планировкой и дизайном на раннем этапе

      • На данном этапе это будет идеальное время, чтобы начать нашу программу Home Design Lab (именно так домовладельцы получают такие результаты 👇🏻)

    Хотите начать планировать дом своей мечты?

    Уменьшите стресс, сэкономьте тысячи и улучшите планирование своего дома. Получайте уведомления о наших следующих обновление онлайн-курс зачисление сейчас!

    
    
    Шаг 4: Наймите своего архитектора (если он вам нужен), подтвердите свой план интерьера и экстерьера + подайте необходимые заявки на планирование

    Вы изучили и начали выяснять, что вам нужно и чего вы хотите от своего фиксажа, и теперь вы готовы претворить свои идеи в жизнь — и доверить их и отрисовать опытным умам, таким как архитектор или дизайнер интерьеров.

    Многие ремонтники предпочитают формировать свой дизайн интерьера и экстерьера по частям, но я рекомендую работать комплексно, если вы серьезно относитесь к тому, чтобы ваша внутренняя планировка хорошо сочеталась с дополнительным пространством, которое вы строите или реконфигурируете.

    Мои главные советы на этом этапе:

    • Найдите архитектора, который спроектирует недвижимость, которую вы стремитесь построить

      • подходящий бюджет для найма, и они спланируют сборку в рамках вашего бюджета

      • Помните, что вам предстоит проделать большую работу, прежде чем вы расстанетесь со своими деньгами и наймете архитектора. Мы составили пошаговый план действий, которому нужно следовать в нашем онлайн-курсе по ремонту дома

      • . Если вы не уверены, нужен ли вашему проекту архитектор или нет, прочитайте нашу публикацию о затратах на архитектора, чтобы найти удобную блок-схему. чтобы узнать

    • Работа над составлением детальной планировки + дизайн-план для вашей кухни, ванной комнаты, переоборудования мансарды и/или пристроек

      • Как можно раньше понять, какая мебель, бытовая техника, свет, раковина, душевые кабины и т. д. подходят для этого места. Вы убедитесь, что места достаточно/это выполнимо, и предотвратите горе позже, когда поймете, что у вас не может быть этого обеденного стола, потому что ваша пристройка недостаточно велика

      • по крайней мере, дать вам уверенность, что есть место для всего, что вы знаете, что хотите (до подачи любых заявок на планирование), и, самое большее, вы сможете увидеть возможные сложные проектные ситуации до того, как они возникнут, изменить курс, не нарушая банка или нарушение общего дизайна

      • Целостное планирование ремонта — это то, чего мы никогда не знали, пока не совершили множество ошибок! Поэтому я написал все об этой распространенной ошибке ремонтников и о том, как ее избежать .

    Шаг 5: Выберите и пригласите подрядчиков для составления сметы, согласования затрат и даты начала/завершения и дождитесь утверждения любых заявок

    Это, пожалуй, один из самых напряженных этапов ремонта дома. Ты так близко, но так далеко. У вас есть все ваши планы. Вам просто нужно получить одобрение и правильную команду, чтобы выполнить это для вас.

    Наш совет для этого этапа:

    • Четко изложите свой проект + требования

      • Вы, наверное, слышали от семьи и друзей, как трудно сейчас найти доступных подрядчиков. Некоторые даже не отвечают на ваши звонки и не отправляют предложения по телефону

      • Самый важный совет, который мы можем дать, если ваши сроки замедляются из-за того, что вы ждете звонков от подрядчика, — это сделать так, чтобы ваш проект звучал интересно и выглядел так, будто он принесет пользу. их

      • Подрядчики делают эту работу изо дня в день, и в конце концов они люди. Они хотят работать с довольными клиентами, с которыми им нравится решать проблемы, и если работа им нравится, они с большей вероятностью ее выполнят

      • Так что покажите свою индивидуальность и расскажите им, почему вы выбрали именно их. и цитировать, чтобы они были рады работать на вас. Это как нанять кого-то в свою команду на работу.

    • Честное сравнение котировок

      • В нашем онлайн-курсе есть популярная загрузка в формате PDF, объясняющая, как эффективно получать расценки, гарантируя, что вы задаете правильные вопросы, а затем, что важно, как сравнивать их и делать правильный выбор для вашего ремонта

      • Я не могу не подчеркнуть, насколько важен этот шаг, чтобы сделать его правильно. Выбор правильного найма может стать разницей между ужасным или успешным ремонтом — вот почему мы так увлечены тем, чтобы помочь студентам

    • Заключите контракты и защитите свой проект

      • Очень важно расставить все точки над i и перечеркнуть их, прежде чем приступать к ремонтным работам. Кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так? Вы застрахованы?

      • Недавно мы писали о контрактах JCT на средние и крупные ремонтные работы, что является хорошей возможностью для изучения

    • Не ждите. Держите прогресс в движении.

      • Когда вам надоест смотреть на этот костюм цвета авокадо, все, что вам нужно, это чтобы работа началась быстро – так что это расстраивает, когда он задерживается

      • Не позволяйте этому расстроить вас!

      • Вам нужно будет принять ТАКОЕ количество решений, когда начнется сборка. Используйте это время для закупки продуктов, плитки, смесителей, столешниц, мебели и т. д.

      • Вам не нужно покупать продукты сейчас, если у вас нет сухого, защищенного от влаги места для безопасного хранения вещей. Но возьмите сэмплы и найдите компании, которые, по крайней мере, вам нравятся.

      • Поверьте мне, поиск товара занимает неприлично много времени! Вот почему наши онлайн-курсы предлагают каталоги поставщиков, чтобы познакомить вас с авторитетными компаниями, с которыми вы можете работать (многие из которых мы использовали сами), и мы предлагаем вам способы отслеживания ваших расходов и списков продуктов

    начинаются ремонтные работы!

    ОДИН ИЗ НАШИХ ПОСЛЕДНИХ ПРОЕКТОВ НАЧАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО В СУРРЕЕ

    День Д, чайник кипит, строители стучат. Наконец, можно начинать работу 🙌🏻 Следующий этап должен включать отличную коммуникацию , гарантирующую снижение стресса и эффективное управление командой и исходящими расходами . И если вы правильно спланировали это до этого, вы справитесь со всем этим. Я обещаю.

    Вы хотите знать, в каком порядке выполняется типичный ремонт? Мы делимся точными шагами с реставраторами в наших бесплатных Руководство для выживших по ремонту . Ищите День 3 для каждого шага процесса отсюда.

    Надеюсь, это было полезно?! – Нил и я будем рады помочь вам с вашим проектом

    В последние годы ремонт был несколько приукрашен, но как опытный ремонтник и дизайнер интерьеров я могу сказать вам, что пыли, пота и слез было больше, чем люди ожидают. Да, это того стоит на 100%, но если вы не чувствуете себя в курсе, это может быть действительно напряженным периодом вашей жизни.

    Нил и я основали нашу компанию, чтобы помочь новым ремонтникам облегчить стресс , предотвратить резкий рост расходов , повысить их уверенность в проектировании и управлении проектами и получить дом своей мечты — все в рамках бюджета .

    Если вы находитесь на той же странице, что и мы, и вам нравится идея ремонта дома, который улучшит вашу жизнь, то мы будем рады пригласить вас на следующее открытие нашего онлайн-курса по ремонту.

    Взгляните и убедитесь, что это для вас.

    Большое спасибо за то, что прочитали это, и желаю удачи в вашем проекте ремонта 💛 Вы знаете, где мы, если вам нужна помощь!

    Фай (+ Нил)

    ЧЕГО МЫ ЖЕЛАЕМ МЫ ЗНАЛИ О РЕМОНТЕ ДО НАЧАЛА

    Возьмите наше  Бесплатное руководство для выживших по ремонту  и вперед!

    👉 Советы по сокращению затрат, привлечению надежных подрядчиков и своевременной доставке

    👉Сделаем ваш ремонт менее напряженным, более веселым и с меньшим количеством компромиссов

    👉 07 -09 08 уверенность в правильности действий не жалею потраченных денег

    Другие посты, которые могут вам понравиться:

    Ремонт квартир 12 шагов для выполнения

    Вы хотите отремонтировать квартиры? Или вы недавно приобрели квартиру или у вас есть жилые комплексы, которые требуют доработки? Возможно, ваша существующая сдаваемая в аренду недвижимость требует некоторой реконструкции между арендаторами, или вы просто хотите повысить стоимость жилого комплекса?

    Существует множество причин для ремонта квартир, но одним из наиболее важных факторов является стоимость. Итак, если у вас ограниченный бюджет и вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств, вот несколько идей ремонта квартиры, которые помогут вам в этом.

    1. Новая краска имеет большое значение

    Любой косметический ремонт, каким бы незначительным он ни был, должен включать в себя тщательную перекраску внутренних стен, так как это значительно улучшит внешний вид вашей собственности. Лучше всего, чтобы цвета были простыми, это не значит, что они должны быть темными!

    2. Добавление новых светильников

    В большинстве старых домов и жилых комплексов используется устаревшее или старое освещение. Вы будете удивлены, узнав, насколько сильно могут измениться новые светильники. Лучше всего начать с замены освещения на кухне или в гостиной, а затем перейти к спальням и ванным комнатам.

    3. Переделайте кухню

    Если какой-либо кухне требуется косметический ремонт, комплексный капитальный ремонт может стоить дорого, лучше всего отремонтировать кухню, чтобы избежать дополнительных затрат. Как минимум, шлифовка требует замены столешниц и дверей шкафов, а не радикального изменения внешнего вида вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета вы также можете обновить кухонный остров и заменить раковину, чтобы недорого и быстро преобразить кухню.

    4. Представьте себе план этажа

    Перед началом любого проекта у вас должно быть четкое представление о пространстве, которое вы хотите создать, всегда помните о планировании и наброске заранее. Решите, где в квартире будут располагаться ванная, гостиная, кухня, спальня и другие комнаты. Не забудьте включить входы и сделать квартиру максимально доступной.

    5. Стены с книжными полками

    В любой небольшой квартире на счету каждый квадратный сантиметр, и если пространство имеет первостепенное значение, более практичным решением будет его максимальное использование. Создайте пространство, добавив книжную полку, которая действует как стена и обеспечивает необходимое место для хранения.

    6. Используйте подвесные светильники

    Каждое жилое помещение должно быть хорошо освещено. Вложите средства в подвесные светильники или подвесные светильники, чтобы создать разделение. Такое освещение помогает экономить площадь пола, а также создает перегородку в виде стены между отдельными комнатами в многоквартирных домах.

    7. Обновление современного освещения

    Свет и оборудование, потребляющие много электроэнергии, должны быть удалены из всех новых квартир. Замените старые лампочки или фонари на новые светодиодные лампы или фонари, которые излучают более теплый белый свет вместо унылого желтого. Эти источники света потребляют меньше энергии, более четкие и более энергоэффективные.

    8. Добавьте ярких красок в квартиру

    В последние годы нейтральные цвета и оттенки стали неотъемлемой частью большинства домов. Подходящий оттенок может вдохнуть новую жизнь в жилые помещения, а также добавить текстуры и объема. Правильный цветовой тон может добавить эстетики большинству домов и хорошо работать на открытых площадках, которые получают много света.

    9. Демонтируйте стены, чтобы освободить пространство

    Демонтаж ненужных барьеров — самый простой способ открыть квартиру. Во время ремонта квартиры снесите ненужные стены; это экономичный подход к созданию более открытых и свежих пространств.

    10. Инвестируйте в правильное постельное белье

    Купите кровать, которая спрятана в спальном помещении, будь то у стены, под лестницей или под потолком, как кровать-чердак. пространство – экономия кроватей помогает освободить пространство для гостиной или столовой, а также создать эстетически приятный вид.

    11. Используйте стеклянные окна

    Замена старых окон огромными открытыми стеклянными окнами — отличный способ сэкономить деньги и освободить пространство. Большие стеклянные окна пропускают естественный свет во внутреннее пространство и обеспечивают прямую связь с обеденной зоной на открытом воздухе. Классический дизайн квартиры подчеркивает характерный рисунок стекла на окнах.

    12.

    Придерживайтесь бюджета

    Изучите любые финансы, как только у вас появится общее представление о том, что вы хотите делать с квартирой. Большинство работ по реконструкции квартиры, таких как ремонт спальни или ванной комнаты, покраска стен, установка крошечных полок или шкафов и многое другое, лучше всего выполнять профессионалу, чтобы сэкономить деньги на небольших проектах. Любой тип демонстрационных работ, связанных с кухней или ванными комнатами, также может быть выполнен специалистами. Чтобы не сбиться с бюджета, не забудьте получить смету от компании перед ремонтом квартир.

    Почему стоит выбрать McMillin Contracting Services?

    Вы готовитесь к проекту реконструкции квартиры в Сан-Диего и нуждаетесь в помощи? Если вы управляющая компания или владелец недвижимости, желающий отремонтировать квартиру в Сан-Диего для проекта реконструкции многоквартирного дома, вы можете связаться с McMillin Contracting Service.

    McMillin Contracting Service — это генеральный подрядчик из Сан-Диего, занимающийся оказанием помощи и поддержки в сфере управления недвижимостью.

    No related posts.