Проект двора многоквартирного дома: Дизайн проект двора, придомного участка

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома СПб

Дизайн-проект по озеленению двора МКД

Основные требования к озеленению придомовых территорий в жилом массиве изложены в положениях СП 82.13330.2016. Настоящим Сводом Правил регулируются общие принципы озеленения, включая густоту посадки и местоположение отдельных групп зелёных насаждений. При проектировании мы соблюдаем нормативные требования, указанные в этом документе, в полном объёме учитываем персональные пожелания заказчиков.

В результате, вы получаете уникальный дизайн-проект озеленения, где учтены все особенности дворовой территории. Мы высаживаем растения и цветы, которые выбираете вы, разбиваем газоны и клумбы с таким расчётом, чтобы не нарушать привычных маршрутов передвижения жильцов по двору.

Стоимость озеленения двора многоквартирного дома

Каждый наш проект уникален, поэтому цена озеленения территории дворов рассчитывается в индивидуальном порядке. При формировании стоимости учитываются несколько факторов: необходимость и объём подготовительных работ, количество зелёных насаждений, декоративное оформление. Окончательная цена определяется при составлении сметы.

Мы работаем по такой схеме:

• Составляем дизайн-проект, согласовываем его с заказчиком;
• Проводим комплекс подготовительных мероприятий: выравниваем площадку, демонтируем  старые покрытия и пр.;
• Высаживаем деревья и кустарники, обустраиваем газоны и клумбы;
• Приводим двор в порядок, убирая за собой мусор;
• Сдаём проект.

Заказывайте услугу озеленения двора и благоустройства территории в компании «Красивый Петербург»!

Наши преимущества:

1. Выполняем работы под ключ;
2. Придерживаемся политики доступных цен;
3. Бесплатно выезжаем в любой район города;
4. Работаем строго по договору;
5. Всегда соблюдаем установленные сроки.

Хотите заказать озеленение? Звоните! Мы проконсультируем вас по любым интересующим вопросам.

Озеленение двора и придомовой территории многоквартирного дома в СПб

Озеленение двора, прилегающего к многоквартирному дому, нужно не только для украшения территории. Основные характеристики зеленых насаждений приводятся в нормативных документах — потому оставить двор без растительности нельзя.

Мы выполняем озеленение дворовой территории в строгом соответствии с действующими стандартами. При этом высадка растений производится согласно дизайн-проекту, при разработке которого наши инженеры учитывают площадь двора, его планировку. Освещения, а также другие факторы.

Зачем выполняют озеленение двора?

Правильно организованное озеленение территории дворов важно по нескольким причинам:

• Во-первых, зеленые насаждения способствуют формированию комфортного микроклимата. Высадка растений приводит к формированию тени и уменьшению скорости ветра. Также уменьшается акустическая нагрузка за счет снижения уровня шума.
• Во-вторых, растения во дворе нейтрализуют значительную часть выхлопных газов и других токсинов, содержащихся в воздухе.
• Наконец, озеленение важно и для формирования гармоничного облика, поскольку растительность — это важная составляющая ландшафтного дизайна.

Озеленения двора — особенности

Перед началом работ по озеленению двора разрабатывается дизайн-проект. В его основу ложится план дворовой территории — на плане отмечаются участки с различными видами зелёных насаждений. Также при проектировании учитываются требования действующих нормативов, в первую очередь — СП 82.13330.2016.

В процессе озеленения мы выполняем такие работы:

• Подготовку почв к высадке зеленых насаждений.
• Закладку газонов.
• Разбивку клумб или цветников.
• Высадку деревьев и кустарников.
• Обустройство альпийских горок, живых изгородей, других элементов ландшафтного дизайна.

Также могут выполняться вспомогательные работы, например, выравнивание участка или монтаж во дворе скрытой системы трубопроводов для полива газона или клумбы.

От чего зависит стоимость озеленения участка возле МКД

Расходы на озеленение двора зависят от площади участка, а также от состава зеленых насаждений. При формировании цены учитывают:

• Трудоёмкость подготовки (она зависит от исходного состояния участка, а также от состава почв).
• Потребность в укладке слоя привозного грунта.
• Количество газонов, клумб и других элементов ландшафтного дизайна.
• Выбор растений (цветы, кустарники, деревья).

Смета составляется на этапе разработки проекта, она обязательно проходит согласование и утверждается заказчиком.

Работы по озеленению от компании «Развитие»

Поручить озеленение двора многоквартирного дома или другого объекта (например, предприятия или общественной организации) в Санкт-Петербурге можно компании «Развитие». Мы:

• Работаем по готовым планам или разрабатываем проекты ландшафтного дизайна с учётом планировки участка и требований к зеленым насаждениям.
• Формируем списки видов растений, которые демонстрируют достаточную устойчивость к климату Ленинградской области.
• Профессионально выполняем все работы — от подготовки почвы до ухода за растительностью во дворе.

Инженеры и рабочие компании «Развитие» быстро справятся со своими обязанностями, так что уже скоро участок перед домом преобразится за счет новых зеленых насаждений. 

Дизайн придомовой территории многоквартирного дома (46 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Озеленение придомовой территории

Озеленение придомовой территории

Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

Озеленение придомовой территории

Озеленение придомовой территории

Озеленение придомовой территории

Озеленение городских территорий

Озеленение и благоустройство прихрамовой територии

Благоустройство придомовой территории

Дворовые территории благоустройство

Благоустройство и Озеленение придомовых территорий

Благоустройство территории

Ландшафт многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории

Озеленение территории двора

Благоустройство двора

Озеленение территории двора

Благоустройство и Озеленение дворовой территории

Дворовые территории благоустройство

Озеленение придомовой территории

Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

Благоустройство дворовых территорий Москвы

Озеленение территории

Благоустройство двора

Озеленение придомовой территории

Лорн Хэнкок ландшафтный дизайнер

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Красивый двор многоквартирного дома

Красивые дворы многоквартирных домов

Благоустройство двора

Дворовые территории благоустройство

Озеленение придомовой территории

Благоустройство территории

Озеленение территории двора

Благоустройство придомовой территории

Озеленение дворовой территории

Придомовое благоустройство клумба

Озеленение дворовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории

Озеленение придомовой территории

Благоустройство дворов Хельсинки

Озеленение многоквартирных домов

Красивые маленькие придомовые территории многоквартирных домов

Проект благоустройства территории

Озеленение придомовой территории

ЖК вишневый сад Казань

Ландшафтный дизайн двора заказать в Екатеринбурге

Ландшафтный дизайн двора создает комфортную обстановку у дома. Неважно, в частном доме или многоквартирном, из окна хочется видеть ухоженный двор с мощеными дорожками, цветниками, зелеными деревьями. Для многоквартирного дома это еще и ценообразующий фактор при продаже жилья.

Планирование дизайна

Чтобы создать оформление, которое нравилось бы всем членам семьи или жителям дома, нужно заранее продумать, каким каждый представляет себе красивый двор. Для разработки проекта ландшафтного дизайна территории специалист исследует такие параметры:

• рельеф местности;
• изгороди;
• уровень природного освещения;
• климатические условия;
• уровень грунтовых вод;
• наличие водоемов поблизости;
• солнечные и тенистые стороны для озеленения.

Для частного дома выбирают живые изгороди, обустраивают клумбы у забора снаружи и внутри, если сам забор не декоративный, высокий. Для школьного двора такой задачи нет, как и для большинства многоквартирных домов. Дизайн сводится к решению следующих задач:

• выбор стиля, в котором будет выполнен проект;
• разработка освещения территории в ночное время;
• организация дорожек, выделение зон для авто, детской площадки, беседки;
• выбор растений для зеленой зоны, деревьев для сада;
• пространственное расположение зон отдыха, игр, спорта, движения.

По типу постройки определяются и функциональные зоны придомовой территории, а также декоративные участки, например, газон или цветник.

Где заказать?

В Екатеринбурге и Свердловской области ландшафтный дизайн двора под ключ разрабатывает студия Ландшафт-PRO. Дизайн придомовой территории и двора частного дома, дачи, многоэтажки или учебного заведения под ключ. Также поддерживаем и обслуживаем объект в будущем после полной готовности.

Главные разделы:

В Перми в 2020 году отремонтируют 77 дворов, объединяющих 141 многоквартирный дом

9 января, 10:23

В Перми в 2020 году отремонтируют 77 дворов, объединяющих 141 многоквартирный дом

В администрациях районов города в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» прошли заседания общественных комиссий по вопросам благоустройства.

В департаменте ЖКХ администрации Перми подчеркнули, что по каждой заявке в районах были организованы выезд и оценка состояния дворовых территорий, на основании которых составлена рейтинговая таблица. Дворы, набравшие менее 24 балов, к участию в программе не принимались. Заявки, не вошедшие в программу на 2020 год, включены в программу на 2021-2022 годы.

Как сообщили в администрации Ленинского района, комиссией было рассмотрено 36 заявок, принято решение о включении в программу 7 дворов. В Дзержинском районе в программу включено 12 дворов, объединяющих  22 дома, в Свердловском – 13 дворов. В следующем году в Индустриальном районе в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» благоустроят 14 дворов.  В Мотовилихинском районе принято решение включить в программу 13 дворовых территорий, объединяющих 23 многоквартирных дома.

В Орджоникидзевском районе особое внимание при обсуждении заявок было уделено комплексному благоустройству придомовых территорий, которое включает в себя ремонт асфальтового покрытия, обустройство автопарковок, оборудование контейнерных площадок, установку скамеек. По итогам заседания было определено 12 дворовых территорий. Летом 2020 года комплексным благоустройством придомовых территорий будут охвачены несколько микрорайонов – Чапаева, Кислотные дачи, Энергетик, Домостроительный, Молодежный, Гайва. В Кировском районе общественной комиссией принято решение о включении в программу на 2020 год 6 дворов. Для получения дополнительной информации пермяки могут обратиться в отделы ЖКХ  администраций районов. Также узнать адреса дворов, включенных в программу, можно на сайтах территориальных органов.

— Завершена работа во всех районах Перми. Вместе с администрациями районов, депутатским корпусом члены общественных комиссий промониторили все поступившие заявки. Отличие этого года – комплексный подход. Сразу все городские программы по благоустройству будут подключены к реализации программы «Формирование комфортной городской среды» проекта «Городская среда» партии «Единая Россия». Руководители организаций, обслуживающих многоквартирные дома, приступают к подготовке документов для заключения договоров, а представители инициативных групп утверждают дизайн-проекты и выбирают подрядные организации.

К концу декабря на сайте городскаясреда.рф появится перечень организаций, которые, по мнению общественности, могут быть рекомендованы в качестве исполнителей контрактов. Это те организации, которые качественно подошли к вопросу благоустройства, своевременно выполнили все работы и не получили нареканий по завершенным работам. Наша задача сейчас – помочь жителям сделать городскую среду комфортной. Дворы должны стать не просто обновленными и безопасными, но и удобными. В приёмке объектов будут участвовать представители маломобильных групп населения, — отмечает председатель Общественного совета министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края Михаил Борисов.

 

Для справки:

В Перми реализуется сразу три программы, благодаря которым жители могут благоустроить свой двор, это федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» и муниципальные – «Благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов города Перми», «Обустройство детских игровых площадок на придомовых территориях многоквартирных домов города Перми». В 2019 году общее число благоустроенных по всем программам дворовых территорий составило 435.

Перечень работ по благоустройству придомовых территорий включает в себя ремонт дворовых проездов, монтаж освещения, установку скамеек, урн, оборудование парковок, устройство тротуаров, а также дополнительные работы – установку малых архитектурных форм, организацию спортивных, детских площадок, озеленение, кронирование, создание условий для маломобильных групп населения. Итоговый перечень работ для каждого двора определяется в соответствии с решением общего собрания собственников. Все подрядные организации после окончания и приемки работ несут гарантийные обязательства в течение 3 лет.

 

Дополнительная информация для СМИ:
Ульяна Фефелова –
217-33-21.

Ландшафтный дизайн двора многоквартирного дома

Проходя по улицам частного сектора, непроизвольно обращаешь внимание на дизайн дворов. Особенно привлекают красивые, со вкусом оформленные ландшафты, возле которых хочется задержаться подольше. Интересны необычные композиции с искусственными прудами, водопадами, с элементами топиари, альпийскими горками и рокариями. Создание неординарного ландшафта во дворе требует труда и знания основ его оформления.

Принципы планировки двора возле частного дома

Двор – часть земельного участка, прилежащая к частному дому. Он делится на передний, или парадный двор, и задний. Передний двор находится между фасадом жилого дома и забором. Он открыт для всех желающих заглянуть за ограду, и является визитной карточкой хозяев. По этой причине к его оформлению относятся с особой щепетильностью.

Задний двор находится за домом и скрыт от посторонних глаз. Здесь устраивается уединенное место отдыха, размещаются хозяйственные постройки, содержится домашняя птица и животные.

Планировка двора во многом зависит от размеров участка и потребностей семьи. Но существуют общие принципы его благоустройства, которых придерживается большинство. В список располагающихся на территории двора объектов вносятся технические постройки и декоративные элементы ландшафта. Первые из них являются необходимостью, поскольку обеспечивают комфорт хозяевам дома, а вторые нужны для удовлетворения их эстетических потребностей.

К объектам технического значения относится гараж, парковка, летняя кухня, гостевой домик, беседка, вольер для собаки. Гараж и площадка для автотранспорта обычно размещаются сразу за воротами, а другие строения в глубине, куда не доносится шум с дороги и не проникает уличная пыль. Вольер или будка для собаки устраивается в глухом углу, но не слишком далеко от наружной ограды.

Объекты декоративного значения, это цветники, водоемы, лиственные и хвойные насаждения, газоны, малые архитектурные сооружения и прочее. Их количество зависит от площади двора и такие элементы в большинстве ситуаций располагаются вдоль оград и стен хозяйственных построек.

Пространство непосредственно перед крыльцом не принято заполнять растительностью – оно должно оставаться свободным для передвижения. На площадке у входа в дом укладывается плитка или другое тротуарное покрытие.

Исключение из правил. Когда двор достаточно просторный, клумбы разбиваются возле крыльца сбоку от ступенек, где цветники не мешают передвижению.

Зона отдыха в парадном дворе

Беседка или навес, это обычное дело для переднего двора. Они окружаются цветниками и вьющимися растениями, и вместе составляют ландшафтную композицию.

При наличии свободного места дополнить картину можно любым гидротехническим сооружением: водопад, фонтан, искусственный пруд. Близость воды способствует особому микроклимату, особенно желательному возле места отдыха.

Очень популярно перед крылечком устраивать патио. Близость к входной двери в дом дает возможность проводить на открытом воздухе каждую свободную минуту. Здесь можно выпить чашку утреннего кофе, собраться в кругу семьи на вечерний чай или посекретничать с друзьями-подругами.

На небольшой мощеной площадке устанавливается столик и несколько стульев – это самые необходимые предметы в обустройстве зоны патио. Для создания уютной обстановки используются горшечные растения и прозрачные занавески, обеспечивающие легкую тень, удобная плетеная мебель и диванные подушки.

Важно. На территории переднего двора создать полноценное место отдыха можно, когда он изолирован от дороги глухим забором или высокой живой изгородью. В противном случае будет не очень комфортно проводить время за душевной беседой под прицелом посторонних взглядов. Тем более не получится расслабиться в гамаке или на садовых диванных качелях.

Как обустроить задний двор

Между домом и садом остается пространство, которое используется в двух направлениях: под гараж со стоянкой для машины и место отдыха. Если пространство достаточное, можно сделать и то и другое, разделив живой изгородью, вертикальной зеленой ширмой или цветником. При этом гараж с парковкой размещается ближе к воротам.

Задний двор является лучшим местом для устройства зоны отдыха возле частного дома. Здесь легко создать полностью изолированное пространство, недоступное для взглядов соседей и уличной пыли. С одной стороны оно защищено от ветра стеной дома, с другой плодовым садом, а со стороны соседнего участка отделено забором. Соорудив легкий навес, в зоне отдыха на заднем дворе можно проводить время, не боясь летнего дождя.

Именно здесь удобнее всего создать зону барбекю, установить мангал или сложить садовую печь.

Также это подходящая зона для создания спортивной площадки, места детских игр с песочницей и качелями.

Естественно, что задний двор, независимо от его назначения, декорируется различного типа цветниками, здесь уместно посадить высокорослые хвойные и лиственные деревья.

Дорожки и мощение

Твердое покрытие во дворе важно с гигиенической точки зрения. Оно позволяет содержать двор в чистоте, и за ним легче ухаживать: мыть, убирать листья, откидывать снег. Чаще всего применяется сплошное мощение, когда тротуарной плиткой выкладывается большая часть территории двора. От мощения в разных направлениях прокладываются дорожки, помогающие добраться до различных зон: сад, вспомогательные постройки, душ, баня и прочее.

Мощение типа брода используется в основном для создания дорожек к различным объектам. Принцип его устройства состоит в том, что между отдельными плитками оставляется разрыв.

При этом для удобства передвижения расстояние не должно составлять более 30 см, а сами плитки выбираются достаточно габаритные, чтобы стопа на них помещалась полностью. Пространство между элементами дорожек такого типа заполняется газонной травой, галькой, мелким щебнем.

Из чего сделать мощение и дорожки:

Также можно сделать бетонную стяжку с перспективой, что в будущем на нее будет уложен какой-либо плиточный материал.

Растения в оформлении двора

Цветники и клумбы помогают создать особый колорит возле дома. Тип растительности подбирается в зависимости от стиля, в котором оформляется участок. Также учитываются размеры двора, степень его освещенности и дизайн дома.

Луковичные

Весенний взрыв красок обеспечат луковичные: тюльпаны, лилии, рябчики, нарциссы, мускари, аллиумы, шафраны. Период цветения у них не очень продолжительный, но множество видов и сортов позволяет подобрать растения таким образом, чтобы оно продолжалось с апреля до начала июня. По окончании цветения луковичные полностью увядают, скромно уступая место другим садовым культурам.

Хвойные растения

Разнообразие форм елей, сосен, можжевельников и туй открывает простор в озеленении дворовой территории. Они применяются в создании живых изгородей, присутствуют в миксбордерах, высаживаются в каменистых садах и в качестве солитеров на зеленых газонах. Популярны низкорослые и карликовые виды, поскольку подходят для оформления небольших дворов и используются как контейнерные культуры.

Декоративные кустарники

Фоновые растения призваны подчеркнуть яркость красок красивоцветущих многолетников. В этом исполнении представляют интерес снежноягодник, бирючина, тамариск, скумпия, сирень. Они прикроют собой забор и сарай и не отвлекут внимание от более изысканных насаждений, таких как розы, гортензии, пионы или ирисы.

Совет. Эффектность цветочной композиции придадут вечнозеленые кустарники и деревца: самшит, магония падуболистная, остролист, лапчатка, аукуба.

Многолетники

Основой цветников являются травянистые многолетники. Они определяют костяк клумбы, вокруг которого строится остальная часть композиции. Для солнечных мест подойдет эригерон, лиатрис, анемона, юкка, а в тени хорошо растет седум и хоста.

Пространство, оставшееся между многолетниками, заполняется однолетними цветами, цветущими все лето.

Лианы

Лиановидные растения словно созданы для оформления дворовой территории. Они оплетают беседки, арки, ограды, столбики крыльца. Вьющиеся насаждения используются для создания зеленых ширм при зонировании сада, отделяют хозяйственные постройки от парадной части двора.

Клематисы в озеленении беседки

В палисаднике перед домом часто высаживаются клематисы. Их не слишком густая листва хорошо пропускает свет, и в то же время создает своеобразную завесу, защищающую открытые окна от проникновения пыли.

Всегда востребованы плетистые розы, которые можно посадить возле крылечка, у калитки, при входе в беседку. Их длительное цветение обеспечивает атмосферу праздничности на протяжении всего летнего сезона.

Плетистые розы на садовой арке

Особенности ландшафта двора

Общая площадь земельного надела не всегда влияет на размер двора. Скорее, сколько земли можно выделить на дворовую территорию зависит от того, планируют хозяева заниматься выращиванием овощей и фруктов или нет. Если да, то на маленьком участке часто приоритетное положение занимает огород и сад в ущерб дворовой территории.

Дизайн маленького двора

На участке в 6 соток сложно сделать большой двор, но зато можно обмануть восприятие и расширить его визуально. Крошечный прудик завладеет вниманием и отвлечет от окружающего фона.

Иллюзия увеличения территории будет более сильной, если водоем сделать вытянутой формы. Лучше всего его расположить вдоль наиболее протяженной линии. Подобный эффект расширения пространства ощущается в ландшафте с фонтаном, установленном на возвышенности.

Если надел имеет вытянутую форму, для устройства палисадника остается небольшая полоса земли между фасадом здания и забором.

Практичнее всего этот участок занять мощением, оставив для цветников узкие полоски земли по периметру вдоль забора. Также подойдет вариант, когда цветник разбивается за забором. Он визуально несколько отдалит двор от дороги и скрасит его тесноту. В такой ситуации гараж занимает место в самом углу, а парковка также выносится за пределы ограды.

Совет. Место отдыха возле дома с маленьким двором рекомендуется обустроить на заднем дворе. Здесь будет спокойнее проводить досуг. Беседка иногда устраивается вплотную к дому и имеет с ним общую стену.

Дизайн двора на участке 10 соток

Земельный надел в 10 соток позволяет отвести под парадный двор примерно 3 сотки (но это не правило и зависит от расположения дома на участке). Классический вариант, когда дом максимально сдвинут к меже с соседями, а крыльцо повернуто к калитке. В такой ситуации с противоположной стороны остается достаточное пространство для обустройства двора с палисадником. Здесь устраивается не только зона отдыха. Остается еще достаточно места для создания красивого ландшафта с миксбордером, розарием, альпийской горкой.

Поскольку без гаража не обойтись, его выносят максимально к воротам: между воротами и гаражом остается только площадка для стоянки.

Такая планировка имеет свои преимущества. Строение технического значения (гараж) закрывает обзор с улицы, благодаря чему за его стенами можно создать полноценную зону отдыха, детскую площадку, построить сауну.

Дизайн двора на участке 15 соток

На большом земельном наделе существует уникальная возможность построить дом в глубине участка. Территория перед коттеджем находится полностью в распоряжении его хозяев. Она разбивается на две основные зоны: декоративный сад и место отдыха.

Главными элементами сада являются цветники, которые располагаются по обе стороны от дорожки, ведущей от калитки к крыльцу. Дизайн цветников самый разнообразный, но при их разбивке следует учесть, что пестрость клумб и нагромождение множества видов растительности утомляет взгляд. Ландшафтные дизайнеры рекомендуют перемежать клумбы со стрижеными газонами и разделять их невысокими живыми изгородями.

Оригинально смотрятся неровности рельефа с каменистым пейзажем. Если участок ровный и его площадь позволяет, можно искусственно создать перепады высот, отсыпать их декоративным щебнем и создать уголок горного ландшафта.

Искусственный пруд, сухой ручей, широкие ступени на крутых подъемах – все это интересные идеи для оформления участка перед домом.

Зона отдыха в большом дворе может быть не одна. Их создают по интересам: уединенное место релаксации, посиделки в кругу семьи, сбор шумной компанией.

Каждая подзона обустраивается соответствующим образом, например, гамак в тени перголы, резная чайная беседка, открытый очаг (мангал, барбекю) под навесом.

Важная деталь в дизайне двора: освещение

Существенной деталью в обустройстве двора является освещение. Главные объекты, которые следует осветить в первую очередь, это парадное крыльцо, дорожки, хозяйственные постройки и места отдыха. Над крыльцом подвешиваются электрические наружные светильники. Они монтируются таким образом, чтобы хорошо видеть ступеньки лестницы.

На маршрутах дорожек важно осветить особо опасные участки: склоны, повороты, ступени. Для этого часто применяются садовые светильники на солнечных батареях. Они просто втыкаются в почву на обочинах.

Садовые фонари удобны, поскольку к ним не нужно прокладывать проводку, и они не расходуют электроэнергию. Но они не всегда дают полноценный свет. В ненастную погоду для их зарядки не хватает солнечных лучей. Поэтому, если есть возможность, осенью и зимой лучше организовать электрическое освещение.

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке. Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса. В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.

Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.

«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро.

Зеленые насаждения – обязательный элемент жилых массивов, это наши «зеленые легкие», при нормальном функционировании которых увеличивается продолжительность жизни и сводятся к минимуму проблемы со здоровьем. Придомовое озеленение включает в себя работы по обустройству клумб и газонов, высадке кустарников и деревьев, выполняющих функции очистки воздуха от вредных примесей и выхлопных газов, обогащения его кислородом, задержания пыли и сдерживания порывов ветра, поглощения шума, защиты от жары и создания оптимального микроклимата. К тому же при грамотном подходе к составлению проекта озеленения придомовой территории вам удастся создать здоровую экологическую среду и вы сможете реализовать эстетически привлекательный и эмоционально комфортный ландшафт в своем дворе.

Озеленение двора многоквартирного дома: от истоков к современности

Вопросы озеленения придомовых территорий рассматривали еще в своих трудах древние мыслители Гиппократ, Платон, Аристотель и др. Основным назначением зеленых насаждений признавалось оздоровление городской среды, а эстетическая составляющая считалась второстепенной. Сегодня во многих европейских странах, в Японии, Канаде и США активно реализуются креативные «зеленые проекты»:

• вертикальное озеленение фасадов;
• газоны и кустарники высаживаются на кровлях;
• организуются плавучие сады.

В России на одного городского жителя должно приходиться не менее 7 квадратных метров площади зеленых насаждений, для жителей столицы и других крупных мегаполисов минимальная норма уменьшена на 2 кв.м. Наличие промышленных предприятий, запыленность, выхлопные газы негативно сказываются на нашем здоровье и на здоровье наших детей. Именно поэтому озеленение территории многоквартирного дома должно стать важной задачей для всех его жильцов.

Проект озеленения придомовой территории: в поиске решения задач по озеленению

Иногда работы по озеленению придомовых территорий проводятся на средства владельцев квартир. Собственными усилиями добиться достойного результата удается редко, так как мало высадить деревья и разбить клумбы – все объекты озеленения нуждаются в постоянном и регулярном уходе. Им требуется своевременный полив, рыхление почвы, прореживание посадок, контроль формирования кроны и состояния растений, подкормка, защита от вредителей, подготовка к зиме и т.д.

Практичным решением станет заключение договора с одной из организаций, занимающихся озеленением придомовых территорий и имеющим в штате специалистов с опытом реализации городских проектов. Бюро Фитодизайна «Фикус» уже более 10 лет оказывает услуги по озеленению дворов многоквартирных домов. В распоряжении компании современное оборудование и соглашения с надежными поставщиками растений. Наша команда состоит из 50 профессионалов: дизайнеры, логисты, биологи и фитопатологии с многолетним практическим опытом, со знаниями актуальных трендов в ландшафтном дизайне и всех действующих нормативных актов, с творческим подходом и готовыми комплексными решениями для различных задачи. Менее чем за неделю мы можем качественно озеленить 50 тысяч квадратных метров и обслуживать более 35 тысяч растений одновременно в рамках муниципальных и частных заказов.

Мы предлагаем услуги:

• проектирования с учетом генерального плана города и существующего рельефа;
• создания разбивочного плана озеленения;
• подбора с учетом особенностей городского климата и архитектуры адаптированных и устойчивых к определенным антропогенным факторам видов растений;
• разбивки клумб, устройства газонов, высадки кустов, саженцев деревьев и крупномеров;
• вертикального и крышного озеленения и создания живых изгородей;
• высадки растений с учетом определенной цветовой гаммы;
• создания эффекта непрерывного цветения клумб;
• организации полива и дренажа;
• спасения увядающих растений и восполнения утраченных;
• ухода за объектом озеленения.

Сотрудничество с Бюро «Фикус» – это продуманные и практичные решения по озеленению жилых застроек с последующим уходом за растениями, благодаря которым удается снизить уровень шума городских улиц, защитить жильцов от негативного воздействия выхлопных газов и повысить эстетическое восприятие придомовой территории.

“>

Программа виртуальная — результаты реальные Какие проекты благоустройства города отстаивают челябинцы?

В Челябинске закончилось голосование по выбору объектов благоустройства во всех семи районах города. Напомним, в рамках проекта инициативного бюджетирования челябинцам предоставляется возможность реализовать идеи благоустройства или ремонта, защитить проект во время конкурсного отбора на портале «Активный житель 74» и получить финансирование.

«В этой программе челябинцы получают возможность напрямую влиять на распределение бюджетных средств, решая вопросы местного значения, — отмечает заместитель главы Челябинска Александр Астахов. — Все инициативы, прошедшие отбор, были получены нами именно от горожан, ими же определялись объемы. Основной акцент люди в этом году сделали на благоустройство дворов и асфальтирование внутриквартальных проездов».

Проекты, получившие поддержку населения, будут реализованы в текущем году. А сейчас давайте взглянем на предлагаемые объекты.

Курчатовский район

Ремонт дворовых территорий по адресам:

• ул. Захаренко, 2, 5, 17;
• Комсомольский проспект ,41, 42, 48, 112;
• ул. Островского, 23, 25А;
• Проспект Победы, 358Б, 386А, 388, 388А;
• ул. Чичерина,1.

Ремонт существующего дворового проезда, пешеходного тротуара, устройство новых мест временного хранения автотранспортных средств, существующих мест временного хранения автотранспортных средств вдоль многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Чичерина.

Устройство спортивной площадки (хоккейной коробки) в микрорайоне Парковый, в лесной зоне между домами № 39 по улице Бейвеля и № 22 по улице Габдуллы Тукая.

Ремонт покрытия футбольного поля по ул. Скульптора Головницкого, 5, МАОУ «ОЦ № 2».

Ленинский район

Благоустройство дворовых территорий по адресам:

• ул. Трубников, 27,29, 33;
• ул. Энергетиков, 23А, 34, 36;
• ул. Агалакова, 48, 50;
• ул. Гагарина, 16, 33;
• ул. Масленникова, 16;
• ул. Новороссийская, 13, 15, 17;
• пер. Канатовский, 4, 4а;
• ул. Пирогова, 1Б;
• ул. Южный бульвар, 26А;
• ул. Суркова, 13, 28;
• ул. Лизы Чайкиной, 17.

Благоустройство спортивных площадок МБУ Центр «Акварель».

Ремонт фасада библиотеки № 22 им. Д.Н. Мамина — Сибиряка на ул. Гагарина, 50.

Ремонт существующих дворовых проездов, а также площадок для временного содержания автомобильного транспорта вдоль:

• многоквартирных жилых домов № 84 по ул. Вагнера, № 123 по ул. Дзержинского, № 125;
• жилого дома № 10 по ул. Гражданская;
• жилого дома № 132А по ул. Новороссийская;
• многоквартирного жилого дома № 27 по ул. Южный Бульвар;
• многоквартирных жилых домов по ул. Гагарина, 14 и ул. Харлова, 9.

Капитальный ремонт спортивной площадки, асфальтирование пешеходных дорожек и озеленение территории МАОУ «Гимназия № 76», МБОУ «СОШ № 68».

Благоустройство спортивной зоны набережной озера Смолино, расположенной в границах улиц 5-ая Электровозная и 3-й Целинный переулок.

Наружное освещение футбольного поля и текущий ремонт трибуны стадиона «Сигнал».

Ремонт здания Челябинского театра современного танца по ул. Новороссийская, 63.

Калининский район

Капитальный ремонт планируется произвести по адресам:

• МБДОУ «ДС № 93» по ул. 40 лет Победы, 45А;
• МДОУ «ДС № 28» по ул. Российская, 28А;
• МБДОУ «ДС № 452» по ул. Братьев Кашириных, 97А;
• МБДОУ «Детский сад № 11» по ул. 250-летия Челябинска, 7А;
• «МАОУ Лицей № 97» ул. Чичерина, 27Б;
• МАДОУ «ДС № 462» по ул. 250-летия Челябинска, 13Б;
• МБДОУ «ДС № 395» по ул. Ворошилова, 53А;
• МБДОУ «ДС № 455» по ул. Чайковского, 185А;
• МАОУ «СОШ № 50» по ул. Российская, 49-А;
• «ДС № 435» по ул. Братьев Кашириных, 107А;
• МАОУ «ОЦ № 1» по ул. Молодогвардейцев, 56Б;
• МБОУ «СОШ № 150» по ул. 250-летия Челябинска, 7;
• МАОУ «Гимназия № 23» по ул. Кирова, 44;
• МБОУ «С(К)ОШ № 7»;

Ремонт дворового проезда вдоль дома № 27 по ул. 5 Декабря и дома № 49 по ул. 40-летия Победы.

Благоустройство территории МАУДО «ДХШИ», Свердловский проспект, 30.

Металлургический район

Ремонт дворовых проездов:

• по ул. Социалистическая, 6, 8, 10, 14;
• ул. Вишнегорская, 10А, 12, 14;
• ул. Дегтярева, 3, 68;
• ул. Сталеваров, 50, 56, 58;
• шоссе Металлургов, 61а, 72;
• ул.Байкальская, 29, 29а, 31;
• ул. Большевистская, 2/Пятницкого,13, 4;
• ул. Часовая, 7;
• ул. Молодежная, 20;
• ул. 50 лет ВЛКСМ, 13;
• ул. 60 лет Октября, 10, 30, 32, 56;
• ул. Дегтярева, 1; 45, 83;
• ул. Приборостроителей, 22;
• ул. Богдана Хмельницкого, 5;
• ул. Калмыкова, 8, 14А, 19;
• ул. Комаровского, 8.

Обрезка деревьев во дворах: 50 лет ВЛКСМ, 47, Жукова, 4, 4а, 46А, ул. Калмыкова, 5, 12, ул. Комаровского, 6, ул. Дегтярева, 40, 45, ул. 60-летия Октября, 6, 10, 24А, ул. Трудовой, 15.

Обрезка зеленых насаждений на дворовых территориях многоквартирных жилых домов № 11, 83 по ул. Дегтярева, № 3А, 11, 17, 30, 39, 41, 53Б, 55А, 70, 72, 72А, 78 по шоссе Металлургов, № 8 по ул. Обухова, № 27, 29, 29а, 31 по ул. Байкальской, № 8, 19, 25, 29 по ул. Калмыкова, № 13 по ул. Комаровского, № 45 по ул. 50-летия ВЛКСМ, № 10 по ул. Черкасская, № 9, 11 по ул. Часовой, № 41, 43, 76, 88, 88а по ул. Сталеваров, № 11, 20 по ул. Молодежной, № 27а по ул. Пекинской, 2, 4 по ул. Большевистской.

Капитальный ремонт спортивного стадиона на территории МБОУ «СОШ № 71» по ул. 32-ой Годовщины Октября, 18А.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома № 94 по ул. Сталеварова.

Устройство наружного освещения на территории Металлургического района.

Центральный район

Приобретение помещения для размещения библиотеки в микрорайоне «Тополиная аллея» в границах улиц Университетская набережная, Академика Макеева, 250-летия Челябинска, Академика Сахарова.

Организация наружного освещения на территории Центрального района.

Ремонт помещений Центра помощи детям «Аистенок», ул. Нагорная, 18.

Благоустройство дворовых территорий:

• ул. Пионерская, 13 (Сосновка;)
• ул. Лыжных Батальонов, 7.

Ремонт хоккейного корта по ул. Петра Сумина, 26.

Проведение ремонтных работ в здании «Всероссийское общество инвалидов» по ул. Российская, 171 и в помещении Центрального управления социальной защиты населения Администрации Челябинска по ул. Советская, 36.

Тракторозаводский район

Ремонт существующих дворовых проездов вдоль:

• многоквартирных домов № 50а, 50б по ул. Бажова;
• № 114, 114А по ул. Артиллерийская;
• № 114 по ул. Комарова;
• № 53 Б по ул. Артиллерийская.

Советский район

Благоустройство существующей пешеходной зоны на гостевом маршруте ул. Свободы на участке от проспекта Ленина до ул. Тимирязева.

Ремонт существующего наружного освещения на 58 участках Советского района, а также на 72 участках — ремонт подъездов к контейнерным площадкам.

Ремонт дворовых и внутриквартальных проездов: ул. Блюхера 7а, 13, 67; ул. Белорецкая, 60, 62, 66, 68; ул. Знаменская, 12, 16; ул. Клубная, 6, 30; ул. Кузнецова, 15, 35; ул. Ковшовой, 11; ул. Мебельная, 39, 39а, 75, 79, 88а; ул. Некрасова, 27; ул.Октябрьская, 20; ул.Омская, 30, 38, 61; ул.Сулимова, 86, 88; ул.Трактовая, 19а, 21, 21а, 22, 23а, 23б, 24, 25; ул. Чехова, 2, ул. Яблочкина, 2, 9.

Размещение модульного общественного туалета, расположенного на территории Муниципального автономного учреждения «Городской сад им.А.С. Пушкина».

Голосование завершено. Итоги будут известны в ближайшее время. 

дворовых построек | Поехали, Лос-Анджелес,

Ходят слухи, что в Лос-Анджелесе есть интерес к многоквартирным домам во внутреннем дворе и почему многие из них больше не построены. Как вы могли догадаться, я подозреваю, что основными причинами являются требования к зонированию и парковке, а также наличие земли с необходимым зонированием. Итак, давайте подробнее рассмотрим эту типологию типичных зданий Лос-Анджелеса.

Невысокие многоквартирные дома с внутренними дворами являются такой же частью диалекта ангелена, как и дингбаты, которые встречаются во всех многосемейных кварталах Лос-Анджелеса.Как правило, они представляют собой здание в форме примерно пончика с прямоугольным внутренним двором, длинная сторона которого перпендикулярна улице, образующей отверстие для пончика. Вход во двор через открытый или закрытый переход через второй этаж. Квартиры окружают двор, обычно всего в пару этажей, но иногда и больше. Парковка спрятана под боками и сзади вдоль внешней стороны здания.

Palms (где еще) — отличный район для просмотра примеров квартир во дворе.Однажды я написал пост, в котором назвал «рай дингбата» на Кларингтон-авеню; Двигайтесь всего в одном квартале на запад до Жасмин-авеню, и вы окажетесь в центральном внутреннем дворе.

Как это часто бывает, этот ныне любимый тип здания был непреднамеренным следствием правил планирования и зонирования, а квартиры во дворе подверглись критике в эпоху их строительства. В 1974 году во время спорных общественных слушаний по плану района Пальмс-Мар-Виста-Дель-Рей, комиссар по городскому планированию Лос-Анджелеса Дэвид Ропер заявил, что городское постановление об открытых пространствах «провалилось, потому что застройщики разместили пространство в центре многоквартирных домов, поэтому — так называемая дырка в пончике, вне поля зрения публики.(Точно так же в начале 1970-х годов депутата городского совета Луи Новелла ругали за одобрение строительства угловых заправочных станций, которые к началу 1980-х годов были заменены мини-торговыми центрами с такой бешеной скоростью, что их . Заметили выкройку?)

Как вы можете видеть на снимке, жилой дом во внутреннем дворе на самом деле представляет собой всего лишь два дингбата, объединившихся для увеличения общей стоимости проекта. Проекты дингбатов с одним участком были расписаны карандашом, и многие из них были построены, но с учетом неудач и требований к парковке парковка и квартиры были всем, что вы могли разместить на участке.Вы редко, если вообще когда-нибудь, найдете дингбат с одним участком, с внутренним двором или бассейном. Собирая два участка вместе, вы устраняете требования к боковому отступлению на 10 футов для зоны R3 или R4 и упрощаете настройку парковки. Более узкие дворы не намного больше 10 футов в ширину, хотя текущее зонирование требует, чтобы они были 15 футов в расчете на требования к открытому пространству.

Возвращаясь к некоторым предлагаемым прототипам проектов из статьи о дингбате, вот что у нас было для проектов плотности R3 (вверху) и R4 (внизу).Проект R3 отвечает текущим требованиям к парковке и откату; Вы можете удовлетворить требования к открытому пространству, если измените конфигурацию парковки. Проект R4 отвечает требованиям отступления, но не требованиям парковки. Он отвечал бы требованиям открытого пространства R3, но не R4.

Кстати, я не уверен, почему в кодексе зонирования следует указывать требования к открытому пространству, помимо тех, которые уже предусмотрены на случай неудач. Код утверждает, что он предназначен для детских игровых площадок и отдыха на природе, хотя никто, похоже, не знает, используется ли он как таковой.Как и требования к парковке (1 место для студии, 1,5 места для 1BR и 2 места для чего-то большего), требования к открытому пространству резко возрастают с размером квартиры (100 SF для студии, 125 SF для 1BR и 175 SF для чего угодно. больше), тем самым сильно наказывая застройку больших квартир и помогая гарантировать, что в застройке не будет детей.

Однако, безусловно, легче удовлетворить требования к парковке и открытому пространству, если собрать два участка вместе. Вот два похожих прототипа, использующих ту же концепцию разработки, но с двумя партиями размером 50 на 100 дюймов вместо одной.

В приведенных выше концепциях верхний вариант, предусматривающий 12 квартир с 1 спальней, соответствует требованиям к парковке и открытому пространству. И действительно, это в значительной степени то, что вы видите на более поздних стадиях развития по всему Пальмсу. Парковка обычно понижена ниже уровня улицы, насколько это разумно для улучшения эстетики, помещая то, что я назвал «этажом 2», ближе к цокольному этажу, с парковкой в ​​подвале.

Нижний вариант, предусматривающий 8 студий / 1BR, 12 2BR и 4 3BR квартир, не отвечает текущим требованиям к парковке или открытому пространству.Избегая уровня подземной парковки, можно избежать бетонного подиума, что значительно снижает расходы. Размещение парковки прямо перед домом не очень эстетично, но это даст некоторые места, которые можно было бы арендовать отдельно от квартир, что снизило бы арендную плату. Во многих районах Лос-Анджелеса есть много людей, у которых нет машин, и если заставить их платить за место для парковки или строительство подиума, это новое строительство станет для них недоступным. Если есть переулок, парковка может быть перевернута назад, а двор — вперед, для значительного улучшения.Теоретически требования к открытому пространству можно удовлетворить, добавив настил крыши, хотя это приведет к увеличению затрат.

Очевидно, что объединение двух участков дает возможность обеспечить больше удобств. Внутренний двор создает полу-личное пространство, и стороны квартир, выходящие во двор, кажутся более защищенными от остальной части города. Тем не менее, как было сказано в посте о дингбате, я считаю важным следить за тем, чтобы проекты, состоящие из одного лота, были четко очерчены. Если необходимы два или более земельных участка, один владелец может иметь неоправданные рычаги воздействия, чтобы заблокировать строительство жилья.Если застройка, состоящая из одного лота, работает, владельцы получают положительный стимул работать вместе над созданием более ценных проектов.

Что касается строительства большего количества этих проектов, то на самом деле нет никакого секрета: нам нужно меньше земли с зонами R1 и RD и больше земель с зонами R3 и R4. Если нам нужны более доступные проекты, такие как второй вариант, нам нужно будет снизить требования к парковке и, возможно, к открытому пространству. Это действительно так просто.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Brooks + Scarpa — Rose Многофункциональные апартаменты Venice, CA

Этот новый четырехэтажный комплекс Rose со 100% доступными апартаментами со 100% доступной стоимостью LEED Platinum расположен прямо через дорогу от Whole Foods, всего в семи кварталах от пляжа, рядом с магазинами и ресторанами на эклектичной улице Роуз Авеню. Венеция.Взяв реплики из соседнего Горацио Корт, построенного в 1919 году Ирвингом Гиллом, здание спроектировано вокруг приподнятого внутреннего двора над коммерческим помещением на уровне земли. Типология внутреннего двора существует в Лос-Анджелесе более ста лет. Он продвигает пешеходные кварталы в качестве альтернативы разрастанию, создавая полезное пространство в центре проекта вместо неиспользуемого, оставшегося пространства за пределами объема здания. По словам Кена Бернстайна, директора по охране природы Лос-Анджелеса, многие квартиры во внутреннем дворе, построенные до 1950-х годов, особенно в Голливуде и Западном Голливуде, были частью поисков местной архитектуры », — говорит он. попытка создать добрососедство.Квартиры во дворе больше, чем любые другие многоквартирные дома, «заставляют вас чувствовать, что вы принадлежите к определенному месту». Для людей, живущих вокруг двора, пространство обеспечивает чувство безопасности и уединения; Внутренний двор — это квазиобщественное пространство, которое является посредником между домом и улицей. Предлагая укрытие и комфорт, Rose Apartments избегают типичных для района оборонительных многоквартирных домов с массивными стенами и заборами в пользу вырезанного и приподнятого центрального двора, маяка в районе, который подчеркивает социальное пространство, уменьшая акцент на личном пространстве.Стратегически расположенные окна, продуманная внешняя циркуляция и квартиры, охватывающие самые внешние края, ориентируют 35 квартир с низким доходом на социальные пространства, которые пространственно обособлены, но визуально связаны друг с другом и улицей внизу. Внутренний двор — это только один аспект удачного дизайна. Rose Apartments построены на этой типологии жилья в южной Калифорнии, но, в отличие от этих более ранних традиционных зданий, она более своеобразна — создает повышенную безопасность, конфиденциальность и открытость, а также обеспечивает связь с большим сообществом за пределами здания.Включение доступного жилья в этот проект позволило застройщику воспользоваться законопроектом AB763 о собрании штата Калифорния для увеличения высоты и плотности, увеличив плотность проекта со средней площади 12,30 / DU / A до более чем 110 единиц / акр. Это столь необходимое доступное жилье обеспечивает бедным и обездоленным слоям населения жилье в богатом районе города, где низкооплачиваемые рабочие имеют решающее значение, но не могут позволить себе жить. Он также способствует созданию дефицитного доступного жилья в Лос-Анджелесе.Как и многие традиционные конструкции внутреннего двора ранее, основным материалом для облицовки апартаментов Rose обычно является цементная штукатурка. Однако стены в Rose имеют зубчатые формы, чтобы придать глубину, рельеф и текстуру — проблема, от которой обычно страдают проекты доступного жилья. Эти стены также имеют блестящую фактуру, которая заставляет фасады мерцать, когда люди проходят мимо. Солнечный свет и яркое освещение делают фасад мягким и серебристым всего за несколько секунд. Это быстродвижущееся явление, которое в зависимости от времени суток искажает свет и отбрасывает тени.

VIA 57 West | Журнал Architect

Награды за дизайн жилого дома 2016 года
Многосемейное жилье: Награда

Текст Аманды Колсон Херли

Задуманный как гибрид жилого дома во внутреннем дворе и башни, VIA 57 West в Нью-Йорке сочетает в себе плотность и уединенность. первое с высотой и визуальной драматичностью второго. Один угол сооружения поднимается на высоту 467 футов, образуя широкий спуск к реке Гудзон, что позволило группе Bjarke Ingels сохранить вид на соседнее здание, также принадлежащее Durst Organization.

Апартаменты в здании площадью 831 000 квадратных футов расположены в виде елочки, чтобы захватить дневной свет и виды, а центральный внутренний двор с такими удобствами, как детская и игровая, предлагает просторную зеленую зону. Интерьеры в скандинавском стиле просты, с белыми стенами и дубовыми полами; кирпичная стена в шахматном порядке в вестибюле добавляет текстуры. «Этот проект является новаторским и заслуживает похвалы», — сказал член жюри Кевин Кудо-Кинг. «Мне нравятся общие помещения, но меня разочаровали номера, которые кажутся уравновешенными по сравнению с остальной частью здания.”

Это один из двенадцати американских проектов, вошедших в шорт-лист Всемирного архитектурного фестиваля 2016 года.

Ян Вольнер

Манхэттен не чужд необычных типологических экспериментов: пирамидальные многоцелевые здания и обширные внутренние и внешние комплексы были довольно популярны около 40 лет назад, до того, как разработчики потеряли самообладание и начали использовать анодный контекст -жизненность. Так что 57-е место BIG’s West — это, в некотором смысле, возвращение к форме — и к тому же большая, зазубренная, скручивающаяся буква V формы.

Возвышаясь над простым прямоугольным основанием, каждое из четырех этажей здания площадью 1,003 миллиона квадратных футов кажется совершенно отличным от следующего, эффект тщательно продуманных вырезов, которые приносят свет и виды (река Гудзон на западе, линия горизонта на юг и восток) ко всем 700 квартирам внутри. Этот визуальный динамизм дополняется программной сложностью, необычной для жилого многоэтажного дома: открытые для публики витрины уличного уровня, художественные выставки и улучшенный пешеходный уличный пейзаж вносят небольшие изменения в то, что долгое время было очень унылым анклавом Западного Мидтауна.Грандиозная лестница соединяет их с зеленым центральным двором на третьем этаже, который повторяет пропорции близлежащего Центрального парка, причем некоторые квартиры выходят прямо во двор.

Общее представление о частном здании с публичным измерением, в котором граница между двумя сферами намеренно размыта, похоже, согласуется с общепризнанным «скандимеризмом» дизайнеров из Копенгагена и Нью-Йорка. их открытый, социально ориентированный датский взгляд на вещи с более грубым готамитским оттенком.Эта гибридизация также выражается в палитре материалов, в которой натуральные элементы, такие как пробка и дуб, сочетаются с определенно городскими элементами, такими как почерневшая сталь и открытый кирпич.

Описание проекта

Этот проект стал победителем конкурса AIA Housing Awards 2017 в категории «Многосемейное жилье».

ОТ АМЕРИКАНСКОГО ИНСТИТУТА АРХИТЕКТОРОВ

VIA 57 WEST создает новую типологию — «courtcraper.”VIA сочетает в себе преимущества европейского квартала по периметру и традиционной манхэттенской высотки: компактность, плотность и интимность классического дворового дома с воздушностью и обширными видами небоскреба. Удерживая три угла квартала низко и поднимая северо-восточный угол вверх к его вершине, внутренний двор открывает вид на реку Гудзон, проникая низко западное солнце глубоко в квартал и любезно сохраняя вид на реку из соседней башни. Наклон здания допускает масштабный переход между малоэтажными зданиями на юге и высотными жилыми башнями на севере и востоке участка.Покатая крыша состоит из простой линейчатой ​​поверхности, перфорированной террасами, каждая из которых уникальна и обращена на юг. В каждой квартире есть эркер, чтобы усилить преимущества прекрасного вида и балконов.

ОТ АРХИТЕКТОРОВ:

VIA — это гибрид европейского квартала по периметру и традиционной манхэттенской высотки, сочетающий в себе преимущества обоих: компактность и эффективность дворового здания с воздушностью и обширными видами небоскреба. Удерживая три угла квартала низко и поднимая северо-восточный угол вверх к его пику 450 футов, внутренний двор открывает вид на реку Гудзон, проникая в низкое западное солнце глубоко в квартал и любезно сохраняя виды на реку из соседней башни Хелены. .Форма здания меняется в зависимости от точки обзора зрителя. Будучи похожей на пирамиду со стороны West-Side-Highway, он превращается в впечатляющий стеклянный шпиль с West 58th Street. Внутренний двор, вдохновленный классическим городским оазисом Копенгагена, виден с улицы и служит расширением прилегающей зелени парка Гудзон-Ривер до VIA. Наклон здания допускает масштабный переход между малоэтажными зданиями на юге и высотными жилыми башнями на севере и западе участка.Хорошо заметная наклонная крыша состоит из простой линейчатой ​​поверхности, перфорированной террасами, каждая из которых уникальна и обращена на юг. Узор стен в виде рыбьей кости отражается и на его возвышениях. В каждой квартире есть эркер, чтобы усилить преимущества прекрасного вида, и балконы, которые способствуют взаимодействию между жителями и прохожими.

Молодежное сообщество

Tree Courtyard // MAT

Текстовое описание предоставлено архитекторами.

Проект расположен в Цяньфусян, тихом хутуне в историческом районе Пекина. При первом посещении объекта мы заметили беспорядочное окружение: школы и полуразрушенные жилые дома с красно-серой кирпичной стеной. Прямо в центре зала находится старинное древо китайских ученых, которое возвышается над всем внутренним двором.

© MAT

© MAT

Здание было построено в 1990-х годах, первоначально предназначалось для офисных помещений, и его необходимо переоборудовать в новую молодежную квартиру, способную вместить 100 комнат.Наше предложение заключалось в том, чтобы сделать дизайн внешнего пространства в таких сложных условиях окружающей среды. Был май, когда мы во второй раз приехали на площадку, деревья позеленели, а солнечный свет сквозь зеленую крону отбрасывал на землю романтическую колышущуюся тень.

© MAT

© MAT

Поднявшись на террасу на крыше, мы увидели очаровательную ткань типичных пекинских хутунов: зеленые деревья заполняли пустоту, образованную сплошным традиционным внутренним двором с серой крышей. Баланс между искусственным и естественным позволил нам понять, что ключевая стратегия этого проекта регенерации — не просто произвести замену старого на новое, а использовать мягкое вмешательство для создания соответствующих отношений между старым и новым.

Интерфейс между сайтом и внешним пространством хутонгов был первым вопросом, на котором мы начали сосредотачиваться.

© MAT

© MAT

Что касается условий ограниченного пространства в старом городе, интерфейс определяет не только границы пространства и собственности, но также среду для диалога между участком и его окрестностями. Итак, мы начали наш дизайн с переопределения границ пространства и попытались восстановить непрерывный интерфейс между сайтом и зданием.

© MAT

© MAT

Мы пытались создать общую атмосферу с помощью нового вмешательства, а также добавили жилые функции, чтобы эффективно использовать пространство внутреннего двора.

Мы создаем непрерывную 3-метровую границу на уровне земли, простирающуюся от внешней стены до внутреннего двора. Замкнутая кривая фактически образует два двора: внешний двор используется как вспомогательное коммерческое пространство для квартиры, а внутренний двор своими функциональными границами служит общественной деятельности для молодежи.

© MAT

© MAT

Стальная панель в форме бранча используется для формирования интерфейса и создания увеличенных навесов на входе в квартиру и в баре на открытом воздухе. В интерфейс также встроены сиденья для отдыха, собрания на открытом воздухе и другие общественные функции, в то же время полупустая перегородка на интерфейсе также может защитить конфиденциальность квартир на первом этаже.

© MAT

© MAT

Мы надеемся, что пространство под деревом ученых может стать местом отдыха и встреч для жителей квартир, а сплошные зеленые разветвленные интерфейсы также могут принести жизненную силу даже в долгую суровую зиму.

Мы пытались изучить возможность легкого вмешательства в проект обновления старого города, надеясь внести большие изменения небольшими действиями.

© MAT

© MAT

Восстановление старого города не может быть выполнено в одночасье, проектное вмешательство должно быть медленным, незначительным и даже временным, особенно в местах с высокой плотностью населения и сложной ситуацией с населением, таких как Пекин. В этом проекте внутреннего двора с деревьями вмешались новые интерфейсы в стиле позднего завтрака и ландшафтное покрытие, которое окружает общественное пространство, контрастирующее с окружающим беспорядком.

© MAT

© MAT

Мы определяем суть предложения, вводя непрерывный интерфейс и функции, имплантированные в него, в этом смысле окружающая среда, первоначальное здание, новые границы и новый общественный двор представляют собой оживление на территории. Восстановление города — это всегда непрерывный процесс, и легкое вмешательство может быть мгновенным и переходным этапом, мы также надеемся, что временные изменения могут принести больше возможностей и различные возрастные группы в этот момент, что приведет к активации самовосстановления в более широком масштабе. в старом городе.

Во время этого легкого вмешательства традиционный ландшафтный дизайн почти не срабатывает, мы не только не можем просто имитировать традиционный метод дизайна, чтобы добиться кажущегося пустого результата, но и добиться улучшения пространства путем введения ряда конкретных функций во внешнее пространство.

© MAT

© MAT

Это предложение приводит к тому, что концепция дизайна отходит от реальной жизни и поэтического опыта, вместо того, чтобы субъективно рисовать данный формальный язык.

Норберг Шульц считает, что место — это концепция, которую люди представляют через память и эмоции после значимого опыта и связи со строительной средой, которая представляет собой композицию определенного пространства, определенного здания и определенной группы людей.

© MAT

© MAT

Мы пытаемся найти дух места в этом дворе из деревьев, с его природной и пространственной средой. Мы надеемся создать яркий и яркий образ жизни в молодежной квартире под старым деревом китайских ученых, изменив интерфейс, а также относительную общественную деятельность.
.

© MAT

© MAT

Галерея Молодежной общины Tree Courtyard

Жилой дом с 171 квартирой, лица голосуют в Портленде

Самый большой жилой комплекс, построенный в Портленде за последние годы, может быть одобрен во вторник после публичных слушаний перед Советом по планированию города.

Проект, предложенный Tom Watson & Co., представляет собой восьмиэтажный жилой дом из 171 квартиры с бассейном и внутренним двором в районе Бейсайд Портленда. Это значительно увеличило бы дефицит жилья в городе, особенно в сочетании с другими крупными проектами.

Для сравнения: самые крупные проекты, утвержденные или построенные за последние годы, включают строительство 75-квартирного жилого дома на 510 Cumberland Ave. и семиэтажное здание на 139 квартир на Конгресс-стрит, утвержденное в 2015 году.

«Это не беспрецедентное количество единиц жилья, но оно определенно выше среднего», — сказала Кристин Гримандо, директор городского планирования и городского развития.«Но у нас есть ряд проектов в разработке, которые также должны привести к значительному притоку жилья».

Те другие проекты могли быть еще крупнее. 18-этажный жилой дом с 263 квартирами, предложенный Redfern Properties на Федеральной улице 200, на прошлой неделе выиграл от городского совета изменение зоны и теперь перейдет к рассмотрению Совета по планированию и сохранению памятников старины. А план реконструкции кампуса State Street госпиталя Northern Light Mercy предусматривает строительство более 500 единиц жилья.

«Это все желанные и необходимые дополнения к общему предложению и разнообразию городского жилья (размеров и стоимости), и очень приятно видеть, как они появляются», — сказал Гримандо.

Во вторник Совет по планированию проведет виртуальные публичные слушания и, возможно, проголосует за предложение Уотсона о строительстве 171-квартирного многоквартирного дома по адресу 52 Hanover St.

.

Watson выиграл право на застройку 52 Hanover St., которая включает в себя старый городской гараж общественных работ, в 2018 году. Первоначально он планировал создать производственные помещения для художников и других людей, но в прошлом году переключился на проект жилья по рыночным ценам.

Предложение, представленное Совету по планированию Портленда во вторник, будет крупнейшим жилищным проектом в городе за последние годы и включает в себя открытый двор и бассейн. Рендеринг любезно предоставлен Cube 3 и Soren Deniord

Предложение предусматривает строительство многоквартирного дома высотой 85 футов, от пяти до восьми этажей, с открытым внутренним двором и бассейном на третьем уровне в квартале, ограниченном улицами Ланкастер-Корт и Ганновер-Пэррис.В соответствии с меморандумом для Совета по планированию от 8 января, комбинация квартир будет включать 20 единиц эффективности, 114 квартир с одной спальней и 37 квартир с двумя спальнями.

Квартиры будут построены над двухэтажным гаражом на 176 мест, которые будут сдаваться в аренду отдельно от квартир. Четыре торговых помещения площадью 1500 квадратных футов каждое предлагаются на первом этаже с видом на предлагаемую площадь, выходящую на улицу Ганновер, 82, которую Уотсон перестроил, включив в нее, среди прочего, Banded Brewing Co., бар The Yard и ресторан-барбекю Wilson County.

Bayside Neighborhood Association провела две встречи сообщества по проекту, но не заняла свою позицию, по словам президента Сары Мичневич, которая сказала, что люди выразили обеспокоенность масштабами проекта, транспортными воздействиями и потенциальным шумом, создаваемым во дворе и у бассейна.

В соответствии с меморандумом городского планирования, в рамках проекта планируется увеличить посещаемость на 101 дополнительную поездку в часы пик в рабочие дни, на 103 в пик субботы и на 144 поездки в пик воскресенья.

«Это очень большое здание, занимающее почти целый квартал», — сказал Мичневич. «Я думаю, это привлечет внимание любого соседа в любом районе».

Мичневич сказала, что она и другие жители района хотели бы, чтобы город изменил процесс планирования, чтобы потребовать больше встреч с общественностью на ранних этапах процесса, чтобы можно было выразить озабоченность и решить ее до того, как проект зайдет слишком далеко. В то время как другие районы в значительной степени развиты и имеют естественные ограничения, Бейсайд — нет, и люди, которые там живут, чувствуют, что у них меньше голоса, сказала она.

«У нас есть эти большие открытые пространства, где может быть недостаточно соседей, чтобы почувствовать, что есть контекст, поэтому проект может быть большим и, кажется, не затрагивать многих людей, но люди, на которые он влияет, чувствуют себя маленькими и подавленными, » она сказала.

Участок 52 Hanover St. освобожден от новых требований Green New Deal for Portland, которые повысили стандарты энергоэффективности, увеличили процент требуемых единиц жилья для рабочей силы с 10 до 25 процентов и снизили максимальную арендную плату для этих единиц рабочей силы. , потому что заявка была подана до того, как в ноябре была одобрена гражданская инициатива.

Джон Лалиберте, вице-президент по приобретениям и развитию компании Tom Watson & Co., сообщил в электронном письме, что проект включает 18 единиц жилья для персонала, стоимость которых зависит от заработной платы в районе. Из них 15 квартир с одной спальней и три квартиры с двумя спальнями.

Лимиты арендной платы на 2020 год для аналогичных единиц рабочей силы будут составлять от 1765 долларов за одну спальню до 2018 долларов за двухкомнатную, по данным города.

Лалиберте сказал, что команда разработчиков продолжит встречаться с жителями района для обсуждения их проблем.

«Несмотря на то, что с января в проект не было внесено существенных изменений, дизайн немного изменился на основе отзывов жителей и сотрудников», — сказал он. «Мы продолжим встречаться с BNA и работать с этими соседями, чтобы ответить на вопросы, которые они подняли, связанные с количеством и расположением уличных контейнеров для мусора, возможностью установки произведений искусства на месте и другими деталями проекта».

Мичневич сказал, что многие руководители районов призывали к увеличению количества жилья и удобств в районе, который в основном известен как центр социальных услуг, и проект Ганновера является шагом в этом направлении.

«Больше жилых единиц и удобств начнут уравновешивать типы использования в этом районе и дадут району давно назревший шанс на позитивный рост», — сказала она.

---

Неверное имя пользователя / пароль.

Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.

Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.

» Предыдущий

На фотографиях: Несмотря на пандемию, сезон клена в штате Мэн остается таким же сладким.

Следующий »

Стимулирующие чеки для многих майнеров прибывают в момент нужды.

Истории по теме

Последние статьи

• Прогноз

• Местные и государственные

• Рекорд раз

• Нация и мир

• Нация и мир

Новый дом

Double Door в верхней части города Строится, поскольку девелопер осваивает 2 крупных проекта

UPTOWN — Девелоперская компания Prolific North Side Cedar Street приступила к реализации двух крупных проектов в районах Аптаун и Эджуотер, включая давно обещанный новый дом Double Дверь.

В жилом районе города бригады начали разрывать стоянку на авеню Уилсона и Кенмора. Парковка у театра на Уилсон-авеню будет заменена жилым домом, а 112-летняя площадка будет отремонтирована, чтобы снова проводить спектакли.

Хотя ранее в этом году городской совет одобрил застройку как комплекс из 62 квартир, на сайте Cedar Street теперь говорится, что проект будет включать 86 единиц. Первоначальные планы предусматривали строительство восьмиэтажного дома на 110 квартир рядом с театром.

Cedar Street также получила разрешение на строительство исторического театра по адресу 1050 W. Wilson Ave. Застройщик получил разрешение удалить шахту лифта и бетонную стену, а также провести другие улучшения.

Кредит: ОТДЕЛ ПЛАНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ На Кедровой улице будет построен новый многоквартирный дом рядом с будущим домом Double Door.

По слухам, Double Door, после того как его выселили из своего давнего местоположения в Wicker Park в 2017 году, переедет в Uptown.Этот шаг подтвердил Алд. Джеймс Кэпплман (46-е место) в 2018 году и снова владелец клуба в 2019 году.

Планы театра и прилегающего жилого дома были утверждены ранее в этом году. Хотя в планах не упоминается «Двойная дверь» по имени в качестве возможного жителя театра, Кэпплман сказал в процессе утверждения, что «мы все знаем», кто это.

Согласно веб-сайту Cedar Street, реконструкция комбинированного жилого дома и театра должна быть завершена в следующем году.Компания не ответила на запрос о комментарии.

С началом строительства Седар-стрит по обеим сторонам театра Уилсона строятся многоквартирные дома. На Бродвее и Вильсоне бригады строят девятиэтажный жилой комплекс, в котором будет 200 квартир и 12 000 квадратных футов торговых площадей.

Кредит: Joe Ward / Block Club Chicago Жилые дома строятся по обеим сторонам здания театра Уилсона, 1050 W. Wilson Ave.

Тем временем в Эджуотере на Седар-стрит начались работы по застройке в 5440 N.Шеридан-роуд.

Проект превратит коричневую площадку в комплекс из 78 квартир с 27 парковочными местами и площадкой на крыше для арендаторов. В здании во внутреннем дворе также будут двухэтажные таунхаусы, выходящие на Шеридан-роуд.

Фасад здания будет четырехэтажным и будет включать шесть двухуровневых квартир с индивидуальными проходами, заявили официальные лица Cedar Street на городском собрании в октябре.

Кредит: Джо Уорд / Блок-клуб Чикаго Сидар-стрит недавно заложил фундамент своего жилого комплекса на 5440 N.Sheridan Rd.

По мере того, как ведутся работы, соседи Эджуотера скоро увидят завершенное здание на главном участке Шеридан-роуд, на которое девелоперы следят уже более десяти лет.

В 2017 году компания Greystar Realty заручилась поддержкой соседей, чтобы превратить недвижимость в элитные многоэтажные апартаменты для пожилых людей. Но проект провалился из-за отсутствия финансирования, как ранее заявлял управляющий директор Greystar Гэри Уоллес.

За десять лет до этого девелоперская компания Bluewater Group работала над превращением этого участка в 187-квартирный кондоминиум с 329 парковочными местами.Этот проект был свернут, когда рухнул рынок недвижимости.

Сидар-стрит объявила о планах строительства участка Эджуотер-Бич в прошлом году, первоначально предлагая семиэтажное здание с 99 квартирами.

Дизайн внутреннего двора поможет проекту вписаться в другие жилые дома средней плотности по соседству, в то время как таунхаусы вдоль Шеридана придадут зданию более человечный масштаб и обеспечат жилье для семьи, заявила команда разработчиков. Cedar Street известна производством микромодулей.

Строительство Sheridan Road будет завершено в этом году, согласно веб-сайту Cedar Street.

В другом месте в районе Сидар-стрит работает над превращением исторического здания Бриджвью-Бэнк в квартиры и планирует построить двухэтажный комплекс на 180 квартир на Бродвее и Вайнона-стрит. Фирма также строит 84-квартирное здание на 4750 N. Winthrop.

Кредит: Предоставлено Департаментом планирования и развития В запланированном 78-квартирном здании на Норт-Шеридан-роуд будут таунхаусы, выходящие на улицу.

Подписаться на Block Club Chicago . Каждую копейку мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.

Уже подписаны? Щелкните здесь , чтобы поддержать Block Club пожертвованием , не облагаемым налогом.

Слушайте подкаст «It’s All Good: A Block Club Chicago Podcast» здесь:

Как создать пространство на открытом воздухе, которое понравится жителям

Предоставлено Архитектурой Демарест В Landmark on Lovers в Далласе внутренний двор включает лужайку для гольфа, удобные кресла и интегрированный ландшафтный дизайн.Из этой зоны можно попасть к бассейну и клубу, но достаточно далеко, чтобы обеспечить тишину и уединение.

Одна из самых востребованных особенностей дома — это привлекательное открытое пространство. В многоквартирных домах это пространство часто принимает форму общего двора, террасы на крыше или бассейна.

Умные разработчики стремятся создавать удобства, которые обеспечивают полноценную жизнь на открытом воздухе, при этом жилое пространство плавно перетекает из помещения в природу, как в доме на одну семью.В наружных пространствах умелые дизайнеры пытаются привить чувство собственности и связи, создавая зоны, которые хорошо видны и доступны из офиса аренды, обеспечивая при этом виды из как можно большего количества единиц. В зависимости от рынка и требуемого уровня безопасности, смежные частные помещения, такие как блоки с патио, могут иметь прямой доступ к открытым общим пространствам.

Каждый объект представляет собой уникальную задачу по включению всех необходимых наружных удобств, в то же время делая пространство желательным как для нынешних, так и для потенциальных арендаторов.

Вот несколько советов по преодолению этих препятствий.

Расположение, расположение, расположение!
Внутренние дворы часто служат важным элементом благоустройства, поэтому они должны быть расположены на видном месте на участке, с отличной видимостью из арендованных и общественных зон, при этом защищая пространство от входа на участок и прямой вид на публику. Таким образом, они могут создать энергию и волнение, поскольку сотрудники приветствуют потенциальных жителей и осматривают территорию. Что еще более важно, внутренние дворы должны быть легко доступны для жителей и позволять прямой обзор из как можно большего числа квартир.

Стратегия размещения дворов отличается от участков с низкой к высокой плотности.

На участках с низкой плотностью застройки здания, как правило, группируются вокруг централизованной зеленой зоны, создавая прямую связь — физическую или визуальную — между зданиями и внутренним двором. Большинство удобств сосредоточено на одном конце зеленой зоны, закрепленной за арендным офисом.

В проекте с высокой плотностью размещения меньше места для размещения, поэтому лучше думать вертикально, а не горизонтально.Когда потенциальный клиент готов совершить поездку по объекту, он переходит на другой этаж, чтобы попасть в клуб, бассейн или внутренний двор. В этом случае важно иметь что-то, что могло бы заинтересовать людей во время их путешествия по этим зонам, например, почтовую комнату, которая также функционирует как место для встреч, или прямой доступ к лифту, который сразу же ведет в клуб или соседнее лобби. предпочтительно с непосредственным видом на внутренний двор или желаемым видом на окружающую городскую среду.

Проекты с высокой плотностью застройки, как правило, находятся в городских районах, предоставляя застройщикам и владельцам другие возможности в дополнение к внутренним дворам или вместо них, чтобы обогатить свои удобства. Например, в многоэтажном здании на верхнем уровне может быть общее пространство с удобствами, с которого жильцам открывается вид на центр города, парк или близлежащую достопримечательность. У каждого участника на этом уровне есть бассейн или внутренний двор, поэтому уникальное расположение с видом на регион или окрестности выделяет сообщество.

Примером этой концепции является Alexan River Edge в Далласе, проект подиума с одноэтажным гаражом, подвалом и четырьмя этажами жилых домов наверху. Расположенное в перспективном районе с видом на новый городской парк, здание предлагает прекрасный вид на центр Далласа, особенно с террасы на крыше. Это небольшое внутреннее и внешнее пространство включает мини-кухню и гостиную, открытую для всех жителей. Примерно 40% пространства отведено под террасу на крыше с прекрасным видом на окрестности.

Из-за своего небольшого размера терраса представляет собой интимное пространство, где небольшие группы могут собираться в более спокойной атмосфере, чем это может предложить клуб во внутреннем дворе или у бассейна. Этот тип благоустройства выгодно отличает застройку от конкурентов и привлекает арендаторов.

Создание соединений
Для посетителей, входящих в офис аренды, должно быть обеспечено визуальное соединение с открытыми пространствами. Самый простой способ добиться этого — обеспечить вид на бассейн, чтобы посетители могли слышать, что происходит вокруг них, и становиться свидетелями веселого и энергичного образа жизни, который заставляет их захотеть подписать договор аренды.Если позволяет климат, можно получить прямой выход на улицу через потолочные или раздвижные двери.

Другой вариант — предоставить небольшие второстепенные помещения с удобствами, примыкающие к основному пространству. Их иногда называют «пещерами» — это игра в популярной «пещере человека». Это защищенные зоны, которые все еще находятся на открытом воздухе, с выходом во внутренний двор, где люди могут сидеть и смотреть телевизор или готовить на летней кухне. В более прохладном климате это переходное пространство может проявляться в большом внутреннем дворике возле здания клуба, который открыт в теплые месяцы и закрывается зимой.Ключевым моментом является обеспечение уровней подключения с учетом климата и типа пакета, который разработчик хочет предложить арендаторам.

Помимо открытых пространств, которые обеспечивают доступ или виды для потенциальных клиентов, существующие жители сообщества оценят небольшие интимные пространства, обеспечивающие конфиденциальность и безопасность. Хотя большие бытовые помещения сами по себе не являются общедоступными, их видно из офиса аренды. Жителям понравятся небольшие дворики, которые больше похожи на монастыри, с контролируемым доступом, так что только палатки могут их использовать.Это могут быть небольшие зоны отдыха для частных бесед или уединенного чтения или принятия солнечных ванн. Пространства большего размера можно разделить для обработки звуковой и кинетической активности, что также сделает их более интимными.

Project Insights
Жилой комплекс Landmark on Lovers в Далласе является примером оптимизации бытовых помещений в густонаселенном городском районе.

Обычно девелоперы ищут прочную визуальную связь между арендным офисом и клубом, которая легко привлекает потенциальных арендаторов.Макет Lovers представлял проблемы для легкого достижения этой визуальной связи. Команда проекта противодействовала разрыву связи с помощью двухэтажного вестибюля-ротонды, что позволило людям, арендованным на первом этаже, открывать вид на клубный уровень выше.

Ротонда впускает солнечный свет в здание через окна в клубной зоне, пропуская естественный свет в вестибюль и арендуемую площадь ниже, создавая интересный двухэтажный объем. Благодаря программируемым светодиодным лампам, меняющим цвет, которые задают настроение помещения, ротонда стала самостоятельной особенностью.Первые впечатления имеют решающее значение в мире многоквартирных домов, поэтому привлечение потенциальных арендаторов с таким уникальным дизайном в тот момент, когда они войдут в дом, поможет продать сообщество.

Проблема, которая привела к этому конкретному решению, заключалась в парковке. Из-за плотности участка само здание выдвигается к краю участка, а гараж в виде подиума полностью обернут блоками. Внутренний двор расположен над гаражом-подиумом и окружен четырьмя этажами домов, что делает его полностью приватным для сообщества.

Внутренний двор проходит по всей длине здания, но территория клуба сужается, образуя два меньших пространства: очень активная зона бассейна в северной части двора и более пассивное пространство на юге, далее определяемое ландшафтными элементами в более интимные зоны, в том числе лужайка для гольфа и несколько зон отдыха и мест для встреч. Эта секция по-прежнему доступна для бассейна и клуба, но достаточно далеко, чтобы обеспечить тишину и уединение.

Северная и южная части внутреннего двора разделены переходным пространством непосредственно от здания клуба, которое функционирует как внешнее расширение объекта, открытая затененная конструкция с летней кухней.Множество разных вазонов разбивают пространство двора, постепенно изменяя атмосферу, чтобы помочь разделить большой двор на более человеческие пространства.

Hulen Place в Форт-Уэрте, штат Техас, также предлагает великолепный дизайн внутреннего двора. Смешение четырех- и пятиэтажных секций, здание организовано вокруг двух дворов и четырехэтажного гаража.

На первом этаже два двора соединены проходом, образовавшимся, когда две единицы были оставлены за пределами первого этажа.Один из дворов более уединенный, чем другой, и является продолжением жилых пространств с разделениями, несколькими вариантами сидения, а также водными и ландшафтными элементами, создавая динамичное и интересное пространство. Поскольку между ними нет реального барьера, жители могут свободно перемещаться из более солнечного и активного пространства у бассейна в это узкое, безмятежное пространство с полной тенью, которое приветствует жарким техасским летом.

Плотность была проблемой в проекте Hulen, которая создавала некоторые сложности при попадании света во внутренние дворики.Решением было изменение высоты здания, и команде пришлось работать в рамках ограничений по высоте, связанных с зонированием, чтобы максимально увеличить свет в пространстве.

Пятиэтажная сторона здания примыкает к бассейну во внутреннем дворе и большому патио, примыкающему к зданию клуба, что позволяет большему количеству квартир иметь вид на бассейн. Четырехэтажная секция затеняет другой внутренний двор, в котором есть множество удобств, в том числе открытая пещера, соединяющая два двора. Внутренние дворы имеют прямой вид на бассейн и все удобства и расположены у входа в собственность.Результатом является хорошо видимая и легко доступная арендная площадка, в нескольких шагах от парковки и видимая с главной улицы.

Из офиса аренды открывается прямой вид на внутренний двор с бассейном и клубное пространство, а также непрямые виды на более уединенные части второго двора через проход, что создает интригу. Тур для потенциальных арендаторов представляет собой очень четкую петлю от клуба к бассейну, пещере, моделирующей части и обратно к арендному офису.

Несмотря на проблемы, связанные с плотностью участка, удобные элементы Hulen идеально подходят для оптимизации пространства и создания эффективной машины для привлечения жителей и получения аренды прямо у дверей.

Многие девелоперы и арендаторы предъявляют одинаковые требования к уличным удобствам, поэтому главное — представить эти стандартные предложения уникальным, но функциональным способом, работая в рамках границ, представленных каждым отдельным участком. Использование природных достопримечательностей самого сайта — лучший способ выделить одно сообщество среди конкурентов.

Попав внутрь, как потенциальные клиенты, так и жители будут наслаждаться новинками, такими как «пещеры» или благоустроенные места с удобствами.Внутренние дворы — отличный способ превратить потенциально сложное место из хорошего в великое, максимально используя зеленые насаждения.