Наличный расчет
Наличный расчетПроцесс покупки квартиры за наличные
- Выберите квартиру в одном из домов в СК «Благовещенскстрой».
- Напишите заявление в отделе продаж на приобретение понравившейся квартиры.
- Подпишите договор купли-продажи / договор участия в долевом строительстве.
Необходима консультация?
Заполните форму и наш специалист ответит на все возникшие вопросы!
Ваше имя*
Номер телефона*
Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Способы покупки
Материнский капитал
Вы получили или планируете в ближайшее время получить материнский капитал?
Подробнее
Военная ипотека
Оперативное решение квартирного вопроса для военнослужащих
Подробнее
Беспроцентная рассрочка
0% переплаты до сдачи дома от «Благовещенскстрой»
Подробнее
Государственные жилищные сертификаты
У вас на руках есть государственный жилищный сертификат на покупку жилья?
Подробнее
Ипотека
Идеальный вариант быстрой покупки жилья для молодых семей
Подробнее
Проекты компании
Школа Тамбовский район, с.
Лозовое
с. Лозовое, ул. Школьная, 3
Дата реализации: 1992-1994 гг.
ПодробнееМногоквартирный жилой дом, Литер 2, 165 квартал
Шевченко — Забурхановская
Дата реализации: объект сдан
Пост управления ГИБДД Амурской области
За мостом реки Зея
Дата реализации: 1994 г.
ПодробнееЖилой дом в районе СХПК «Тепличный», Литер 5 [2-й пусковой этап]
ул. 1-я Тепличная, 26/1
Дата реализации: объект сдан
ПодробнееЗдание Службы занятости населения
г.
Благовещенск, ул. Амурская, 145
Дата реализации: 1994-1995 гг.
ПодробнееГоловной офис Дальневосточного банка Сбербанка России
г. Благовещенск, ул. Зейская, 240
Дата реализации: 1995 год
ПодробнееАзиатско-Тихоокеанский Банк
Амурская — Шевченко
Дата реализации: 1995 г.
ПодробнееМногоквартирный жилой дом в районе СХПК «Тепличный», Литер 6
Дата реализации: объект сдан
ПодробнееКрытая автостоянка на 31 машиноместо
Театральная — Октябрьская
Дата реализации: объект сдан
Коммерческие помещения, Литер 2, 165 квартал
Шевченко — Забурхановская
Дата реализации: объект сдан
ПодробнееПолучите бесплатную консультацию
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
Ваше имя*
Телефон*
Электронная почта
Комментарий
Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Напишите нам
Заполните форму и мы обязательно ответим на ваш вопрос или предложение
Ваше имя*
Телефон*
Электронная почта
Текст сообщения
Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Закажите обратный звонок
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
Ваше имя*
Телефон*
Укажите ваш вопрос или удобное время для звонка
Отправляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Нюансы при покупки квартиры от застройщика – советы от компании «Корпорация ВИТ»
На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках – активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах.
Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:
- цены на новые квартиры от застройщика находятся на доступном уровне, поэтому такое приобретение могут позволить себе те, кто не решается на покупку вторичного жилья;
- использование новых материалов при строительстве дает возможность значительно улучшить качество строений, а значит, и продлить срок их службы;
- если покупатель ищет новостройки рядом с Москвой от застройщика, то он может быть уверен в том, что не придется тратиться на вывоз строительного мусора, а сразу оформить жилое помещение по своему вкусу.
Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются. Специалисты «Корпорации ВИТ» подготовили для вас список нюансов, на которые стоит обратить особое внимание в процессе заключения сделки и дальнейшего оформления жилья в собственность.
Особенности договора долевого участия
Договор долевого участия (далее – ДДУ) застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании. Согласно нормам российского законодательства, по такому документу можно приобрести квартиру как на начальном этапе возведения дома (когда готов только котлован и залит фундамент), так и на более позднем (возведена большая часть этажей, стены обложены кирпичом, дом достроен, но еще не сдан). Смысл ДДУ состоит в том, что дольщик покупает определенную квартиру, имеющую номер и заранее известную площадь, планировку, расположение на этаже и другие характеристики, а после завершения процесса строительства и сдачи дома получает на нее право собственности.
Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»2, договор долевого участия имеет ряд гарантий и подтверждает, что застройщик осуществляет свою деятельность в рамках указанного закона. Также стоит отметить, что указанный документ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Перед подписанием ДДУ обязательно изучите следующие пункты: информацию об объекте недвижимости (расположение на плане этажа, площадь помещений, расположение оконных и дверных проемов и так далее), окончательной стоимости квартиры, сроках завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, сроках передачи ключей дольщику.
Строительная компания может работать и не в соответствии с ФЗ-214. В таком случае покупателю может быть предложено заключить договор иного типа. И в таких случаях риски приобретателя объекта недвижимости многократно возрастают. Так, покупатель в данном договоре может быть обозначен как инвестор, партнер или иное лицо. И в этом случае речь будет идти не о покупке конкретной квартиры, а об обычном вложении денежных средств в строительство, которое может даже и не закончиться. В итоге если дом так и не будет сдан в установленные сроки, добросовестный покупатель не сможет доказать, что он приобретал конкретный объект недвижимости.
Застройщик также может заключить с потенциальным дольщиком ДДУ, но не отправить его на регистрацию в Росреестр.
Незарегистрированный договор не обладает юридической силой и является недействительным. В таком случае единственный совет – контролировать передачу документов на регистрацию.
Особенности предварительного договора
Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости может быт заключен по завершению процесса возведения дома, но до того момента, как на него будет оформлено право собственности. ДДУ на этом этапе уже не заключается, так как строительство считается завершенным. Стандартный договор купли-продажи не заключается потому, что конечного объекта, на который у одной из сторон имеется право собственности, пока не существует.
В тексте предварительного договора купли-продажи должна содержаться информация о точных характеристиках (площади, планировке, расположению на этаже, количестве комнат, наличию или отсутствию систем электро-, водо- и теплоснабжения и канализации, наличии или отсутствии отделки и так далее) и окончательной цене новой квартиры от застройщика.
Допускается и наличие отдельного пункта, в котором стороны оговаривают срок, в течение которого обязуются заключить стандартный договор купли-продажи на данный объект недвижимости. Если же данной информации в указанном документе нет, застройщик имеет право оформить договор купли-продажи в течение одного календарного года. В этот период официальный представитель строительной компании занимается получением кадастрового номера и адреса, а также проводит оформление новостройки и квартир в ней как полноценных отдельных объектов недвижимости.
Если по истечении одного календарного года с момента подписания предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель так и не получил право собственности на приобретенное имущество, он может обратиться в суд.
Оплата квартиры по договору
В процессе приобретения квартиры вопросу внесения денежных средств в качестве оплаты следует уделить особое внимание. Без ряда документов, подтверждающих факт передачи денежных средств (расписок, чеков, актов приема-передачи и так далее), совершать оплату не рекомендуется.
Дело в том, что недобросовестный застройщик, получив денежные средства, может обвинить покупателя в том, что он не выполнил свои обязательства и не заплатил за приобретаемое имущество, ведь документов, подтверждающих платеж, не существует. Следовательно, такое правонарушение может вынудить покупателя жилья обратиться в суд. Но в процессе разбирательства будет очень сложно доказать, что оплата была проведена.
В качестве гарантированной оплаты может выступать как безналичный расчет через банк, так и передача наличных денежных средств в офисе строительной компании с обязательным предоставлением кассового чека, а также квитанции к приходно-кассовому ордеру.
Все остальные способы оплаты являются ненадежными, поэтому специалисты не рекомендуют пользоваться ими.
Выбор строительной компании
При поисках квартиры в Москве новостройки от застройщика могут стать оптимальным вариантом только в том случае, если застройщик является добросовестным. Предпочтение следует отдавать крупным фирмам, которые работают на рынке уже несколько лет, и за время своего существования смогли реализовать несколько крупных проектов.
Надежной строительной компанией может считаться и та, партнерами которой являются крупные кредитные организации и предприятия, выпускающие продукцию под известными брендами. Также стоит обратить внимание на застройщика, директора и менеджеры которого регулярно публикуют свои статьи в газетах и бизнес-журналах, выступают на радио и телевидении. Немаловажным аспектом является и наличие положительных отзывов от тех, кто уже купил квартиры в новостройках, возведенных данной фирмой. Эту информацию можно получить как на тематических форумах и официальных сайтах жилых комплексов, так и пообщавшись с владельцами квартир лично.
При покупке квартиры на определенном этапе строительства здания нужно оценить сроки и динамику производимых работ: соответствует ли фактическое состояние объекта тому, что заявлено в плане, нет ли задержек и так далее.
Застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю по первому же его требованию копии всех учредительных документов и лицензии, подтверждающие законность его деятельности.
Кроме того, данная компания должна обладать правами на объект строительства, который впоследствии будет передан покупателям, поэтому дополнительно можно запросить и документы на строительство, право собственности на земельный участок или договор аренды и так далее.
Передача квартиры покупателю
Если процесс приема квартиры у застройщика уже прошел, и наступила пора оформления прав собственности на данный объект недвижимости, то покупатель может столкнуться с последним из рисков – сложностью с получением указанного права. Дом уже может быть сдан, но, если застройщик приглашал к участию в данном проекте сторонних инвесторов, между ними могли возникнуть споры об исполнении обязательств, произведении взаиморасчетов и так далее. И пока все спорные ситуации не будут урегулированы в судебном порядке, объект недвижимости невозможно будет оформить в собственность.
__________________________________________________________________________
2Федеральный закон от 30.
12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве», «Российская газета», N 292, 31.12.2004
Процесс покупки дома за наличные в 2022 году за 16 шагов
Вы накопили крупную сумму наличными и, наконец, готовы использовать ее для покупки дома. Или, возможно, вы накопили значительный капитал в своем нынешнем доме и хотите продать его, чтобы уменьшить его размер до недвижимости, которую вы могли бы купить за наличные.
Или, может быть, вы покупатель, пытающийся конкурировать на рынке 2022 года, который слышал об этих новых программах предложения наличных, которые рекламируют компании, занимающиеся недвижимостью.
Остается задаться вопросом: есть ли вообще смысл покупать за наличные в 2022 году, и как выглядит этот процесс? Если бы кто-нибудь составил для вас пошаговую разбивку…
Вам повезло, потому что мы так и сделали! Мы поговорили с экспертами, которые рассказали нам о тонкостях покупки за наличные. Вот что нужно знать продвинутым покупателям.
Почему продавцы (до сих пор) любят наличные
Покупка за наличные имеет множество преимуществ — во-первых, вы не будете платить ипотечный кредит (звучит неплохо!). Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотечного кредита и сэкономите тысячи долларов на процентах по ипотечному кредиту, поскольку вам не придется их платить.
Но главная причина, по которой так много покупателей обращаются к наличным деньгам на сегодняшнем сверхгорячем рынке продавцов? Получение преимущества над другими ставками.
«Нам нравится работать с покупателем за наличный расчет, — говорит Шерри Людекер, агент по недвижимости с самым высоким рейтингом в Джонсон-Сити, штат Теннесси. «Покупатель, покупающий дом с помощью ипотечного кредита, все равно может лишиться финансирования, даже при наличии солидного письма с предварительным одобрением. Таким образом, покупатель за наличный расчет дает продавцам душевное спокойствие. Так сделка может умереть на один меньше».
Оценка остается актуальной проблемой
Говоря о том, как сделка может быть преждевременно расторгнута, давайте на минутку поговорим об оценках.
В случае сделки, обеспеченной ипотекой, кредитор должен провести оценку, чтобы подтвердить стоимость дома и установить ограничения на сумму, которую покупатель может занять за него. Если дом не оценивается и покупатель не может покрыть разницу, продавцу, возможно, придется либо согласиться на более низкую цену, либо вернуть дом на рынок.
Оценка стала актуальной проблемой для покупателей и продавцов. Это связано с тем, что в 2021 году рекордное количество оценок было ниже цены предложения, что поставило под угрозу тысячи сделок.
«Оценка может разрушить всю сделку», — говорит Кристин Маркесиелло, ведущий агент по недвижимости в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Поэтому неудивительно, что продавцы часто склоняются к предложению наличными, которое не требует оплаты.
«Теперь, поскольку предложения у всех такие сильные, моменты принятия решения [продавца] сводятся к мелочам», — объясняет Маркезьелло.
Устранение непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, часто может привести к заключению сделки, иногда даже когда конкурирующий покупатель, обеспеченный ипотекой, предлагает несколько более высокую цену.
Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете купить наличными до определенной суммы, и приложите его к своему предложению.
Покупка дома за наличные: процесс
Иметь наличные, чтобы сделать более конкурентоспособное предложение, — это здорово, но как насчет фактического процесса покупки наличными? Это может быть проще, чем использование ипотеки, но покупка дома почти никогда не бывает легкой (если только вы не делаете это на аукционе в здании суда!). Давайте пройдем весь процесс, шаг за шагом.
1. Соберите наличные
Первый шаг к покупке дома за наличные — это убедиться, что все наличные собраны в одном месте.
Возможно, у вас уже есть достаточно денег на сберегательном счете, которые можно потратить на идеальный дом. Но если ваши деньги спрятаны в разных местах, например, в акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.
Возможно, вам захочется поговорить с финансовым консультантом и специалистом по налогам, прежде чем обналичить все, просто чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.
Как только вы выясните, откуда берутся деньги, будет легче сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть наличные.
2. Получить подтверждение наличия средств в банке
Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособными, хорошо иметь письмо от банка, подтверждающее, что у вас есть наличные деньги, советует Людекер.
Предоставление письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем предоставление банковской выписки, содержащей конфиденциальную информацию.
3. Найдите свой дом
Теперь начинается самое интересное — покупка дома!
Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но и определить, является ли цена, которую продавец просит за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны переплачивать за дом.
Совершая покупки, помните о нескольких важных деталях.
Во-первых, подумайте о том, какой может быть ваша жизнь через пять лет. Несмотря на то, что интересующий вас дом может отлично подойти для вашей жизни сегодня, останется ли он актуальным через пять лет?
Помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафт перед входом, легко и недорого изменить. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме.
Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. Крыша, окна и система вентиляции и кондиционирования в хорошем рабочем состоянии? Аппараты современные? Взгляните на общую картину, так как дом с хорошо работающими системами даст вам максимальную отдачу от затраченных средств.
Наконец-то вы знаете, что говорят о недвижимости: место, место, место. Купив дом, вы можете изменить в нем почти все, что захотите, кроме того, где он расположен. Если вам нравится дом, но у вас есть сомнения относительно его местоположения, хорошо подумайте, прежде чем брать на себя обязательство.
4. Установите выигрышную стратегию предложения с вашим агентом
На современном рынке недвижимости создание идеального предложения как никогда важно.
«Думаю, теперь люди понимают, что каждый срок контракта — это момент, который может быть точкой принятия решения, и своего рода моментом «сделай это или сломай» для них с точки зрения получения дома, потому что у них так много разных предложений», — объясняет Маркезиелло.
.
Прошли те времена, когда вы могли зайти по запрашиваемой цене и легко заключить сделку. И забудет о попытках получить скидку на цену! Сегодня каждая деталь вашего предложения должна быть на высоте, иначе вы можете проиграть следующему покупателю.
Но это не значит, что вы должны подвергать себя риску. Вы должны тщательно обдумать, следует ли включать в контракт непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя в сделке.
Непредвиденные обстоятельства означают, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы можете рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.
И помните: то, что вы можете устранить непредвиденные обстоятельства, не означает, что вы должны это делать. Около 87% покупателей используют инспекции не просто так. И оценка может кажется ненужной волокитой кредитора, но на самом деле это также может защитить вас от переплаты.
Так как же совмещать соперничество с защитой себя? Работайте в тесном контакте с вашим агентом, чтобы создать предложение, отвечающее конкретным потребностям продавца. Иногда это может означать предложение более высокой цены, более гибкие сроки закрытия сделки или соглашение об обратной аренде (когда вы сдаете дом обратно продавцу на определенный период времени после закрытия сделки). Иногда это означает стратегический отказ от непредвиденных обстоятельств.
5. Сделайте ставку
Вы завершили исследование продавца, создали идеальное выигрышное предложение и готовы сделать этот милый домик своим собственным. Пришло время представить свое предложение и скрестить пальцы. Когда ваша ставка будет выбрана, вы будете готовы быстро двигаться с наличными на руках!
6. Выберите расчетного агента
Несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, вам не избежать процесса закрытия и оформления права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка будет закрыта гладко.
В зависимости от того, где находится имущество, ваш агент по расчету сделает для вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также облегчат поиск и передачу титула.
В большинстве штатов вашим расчетным агентом будет правоустанавливающая компания или компания условного депонирования, но в других случаях закрытие может осуществляться специальными поверенными по закрытию сделок. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который может довести сделку до завершения и обеспечить тщательное исследование титула.
7. Обезопасьте свой чек на задаток
Если вы предлагали задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка. Вы захотите принести кассовый чек вместо пачки наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.
«Наличным не место в недвижимости — никто не хочет, чтобы куча наличных считалась».
Расчетный агент будет удерживать задаток до тех пор, пока сделка не будет завершена.
8. Пройти техосмотр
Пришло время убедиться в отсутствии каких-либо скрытых проблем с вашим будущим новым домом, запланировав осмотр.
Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свое предложение возможность проверки «только в информационных целях». «Это указывает на то, что если что-то будет раскрыто, вы можете уйти, но не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.
Другими словами, когда вы включаете непредвиденные обстоятельства проверки только в информационных целях, вы говорите продавцу, что независимо от того, что обнаружится проверка, вы не будете просить его сделать ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если проверка выявила огромную проблему. В противном случае вы готовы купить дом как .
9. Примите участие в исследовании названия
Исследование правового титула является важной частью процесса покупки дома, потому что вы хотите убедиться, что в доме нет неизвестных залогов или претензий, прежде чем вы вступите во владение.
Этим должен заниматься ваш расчетный агент.
Вам также следует подумать о приобретении титульной страховки, которая застрахует ваши права собственности на недвижимость на тот случай, если исследование правового титула что-то упустит.
10. Подумайте о проведении топографической съемки
Если вы покупаете большой участок земли или участок земли без четко определенного участка, подумайте о проведении межевания. Обследование точно покажет, где проходят границы собственности, определит, находится ли дом в пойме, и наметит любые сервитуты.
11. Получить страховку домовладельца
Несмотря на то, что вы покупаете свой дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца по-прежнему является мудрым решением. Вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в актив стоимостью сотни тысяч долларов, поэтому хотите убедиться, что он застрахован на случай, если произойдет что-то неожиданное.
Если вы не уверены, какой уровень страхования домовладельца вам следует получить, спросите у своего страхового агента (ваш агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца в вашем нынешнем жилье).
12. Рассмотреть оценку
Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете захотеть подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для собственного спокойствия.
13. Обеспечить чек на баланс
Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пришло время подготовиться к оплате дома.
Получите чек на остаток задолженности после вычета уже уплаченных вами задатков. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.
14. Выясните, какие еще средства вам могут понадобиться
Придется ли вам платить взносы товариществу собственников жилья? Вы несете ответственность за оплату расходов на закрытие — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.
Поговорите со своим агентом о том, что вы должны, кроме покупной цены, чтобы все было готово к работе.
15. Проведите финальное прохождение
Перед тем, как дом закроется, вы пройдете еще раз, чтобы убедиться, что он в том состоянии, в котором вы его ожидаете.
Убедиться, что в доме «чисто под метлой», что есть все, что должно быть (хозяева забрали технику, хотя она была включена в сделку?), и что продавцы не оставили большого беспорядка позади, когда они двигались.
16. Приходи на закрытие
Пришло время официально стать домовладельцем!
Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.
«Иногда сделка с наличными может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или больше, в зависимости от того, решит ли покупатель провести проверку или возникнут какие-либо сложности с титулом.
«Ничто не занимает так много времени с наличными, потому что вам не нужно заниматься финансовыми делами», — объясняет она. «Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».
Когда вы подойдете к столу закрытия, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод на сумму покупки и все, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.
17. Переезжай в свой дом!
Пришло время переехать и наслаждаться своим новым домом!
Помните, что ваша ипотека должна быть погашена до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели свой дом за наличные, так что наслаждайтесь свободой, которую дает образ жизни без ипотеки.
Плюсы и минусы покупки за наличные
Пока что покупка наличными звучит как беспроигрышный вариант, верно? Это быстрее и надежнее, чем взять ипотеку. Но могут быть и существенные недостатки, о которых следует помнить. Давайте погрузимся в это!
Профи
- Сделайте более конкурентоспособные предложения
- Выбирайте непредвиденные обстоятельства (с умом)
- Не беспокойтесь о колебаниях процентных ставок
- Экономьте деньги на ипотечном страховании и процентах
- Платите меньше затрат на закрытие и комиссию за кредит
- Избежать многолетних платежей по ипотеке
- Закрывайте быстрее с меньшим напряжением
- Немедленно приобретите свой дом
- Бонус: вы всегда можете рефинансировать позже, если это необходимо
Минусы
- Все ваши деньги связаны с одной инвестицией и не являются ликвидными, если они вам нужны
- Эти деньги могут приносить вам больше пользы при других инвестициях
- Вы не получите налоговых льгот по процентам по ипотеке
- Отказ от инспекции и оценки может подвергнуть вас финансовому риску
- Оплата наличными не так быстра, как раньше, и могут быть задержки
- На рынке 2022 года вы можете не получить большую скидку при оплате наличными
Есть ли способ получить выгоду от наличных денег, не опустошая свои сбережения?
Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является самым выгодным решением для покупателя.
В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете столкнуться с трудностями, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.
Предложение наличными HomeLight сочетает в себе лучшее из двух миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение с оплатой наличными, финансируя свою покупку, а продавцы могут быстро закрыть сделку и быть уверенными в том, что сделка заключена. Это стоит изучить, если вы заинтересованы в оплате наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.
Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)
Покупка дома за наличные: что нужно знать перед отказом от ипотеки
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Хотите купить дом за наличные? Выясните затраты и преимущества оплаты наличными по сравнению с получением ипотечного кредита.
By
Холден Льюис
Холден Льюис
Старший писатель/пресс-секретарь | Ипотека, покупка жилья
Холден Льюис — репортер и пресс-секретарь по ипотеке, присоединившийся к NerdWallet в 2017 году. Ранее он писал для Bankrate, где писал об ипотеке и недвижимости во время жилищного бума и кризиса. Он пишет статьи об ипотеке с 2001 года и любит объяснять сложные темы обычным людям, которые не покупают дома каждый день.
Холден был президентом Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и получил множество писательских наград. Он делит свое время между Юпитером, Флоридой и Форт-Уэртом, где ремонтирует дом, где провел школьные годы, чтобы вернуться и снова стать техасцем.
Под редакцией Элис Холбрук
Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты
Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице.
Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
В наши дни около четверти покупателей жилья платят наличными вместо получения ипотечного кредита. Но разумно ли покупать дом за наличные?
Ответ зависит от ваших целей. Если вы хотите купить дом за наличные, чтобы не платить проценты по ипотечному кредиту, вам следует подумать, насколько эти деньги могут вырасти, если вы вместо этого вложите их. Если ваша цель — победить других претендентов на дом, покупка за наличные привлечет внимание продавца. Однако вам все равно нужно будет сделать конкурентное предложение.
Прежде чем купить дом за наличные:
Определите, что вы надеетесь получить, совершив покупку за наличные.
Не думайте, что наличные лучше.
Подумайте, какую выгоду вы могли бы получить, взяв вместо этого ипотечный кредит.
Поздравьте себя с большим банковским счетом!
Как купить дом за наличные
Покупка дома за наличные в основном аналогична покупке дома в ипотеку, за исключением того, что вам не нужно подавать заявку на получение кредита и оформлять все необходимые документы.
После того, как ваше предложение будет принято, вы внесете задаток, убедитесь, что поиск прав собственности выполнен, проведете окончательную проверку и пойдете на закрытие, где вы подпишете документы о передаче собственности. Вы можете провести осмотр дома и нанять оценщика.
Хотя вам не нужно будет предоставлять информацию кредитору, от вас потребуется предоставить информацию от финансового учреждения.
«Одна вещь, которую покупатель наличными должен будет сделать, — это предоставить доказательства доступного финансирования в течение нескольких дней после заключения соглашения, если не до подписания контракта», — говорит Томас Сатас, агент по недвижимости, инвестор в недвижимость и генеральный директор Windy. City HomeBuyer в Чикаго. Это доказательство, также известное как подтверждение наличия средств, может иметь форму банковской выписки или письма из финансового учреждения.
Сатас добавляет, что вы не должны пропускать комплексную проверку только потому, что можете.
«Покупатели за наличные не должны упускать важные детали, такие как проверки, обследования и страхование титула», — говорит он. «Хороший адвокат, который не позволяет этим вещам провалиться, жизненно важен».
Может быть приятно купить дом за наличные, но это не обязательно оптимальный выбор для всех, кто может себе это позволить.
Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора
Почтовый индекс
Причины купить дом за наличные
Вы не хотите платить проценты
Ипотека — это дорого. По ипотеке на 300 000 долларов с процентной ставкой 6% вы заплатите почти 348 000 долларов в виде процентов в течение 30 лет. Когда вы платите наличными за дом, вы избегаете уплаты всех этих процентов, не говоря уже о том, чтобы влезть в шестизначный долг.
Покупка дома за наличные не избавляет от повторяющихся расходов.
Вы по-прежнему будете должны платить налоги на недвижимость и, если вы сообразительны, платить за страхование домовладельцев. Но вы можете взять деньги, которые вы бы потратили на ежемесячные платежи по ипотеке, и отложить их на пенсию или на случай непредвиденных обстоятельств (или потратить их).
Вы конкурируете с другими покупателями
Продавцы знают, что многое может пойти не так, пока кредитор обрабатывает заявку на ипотеку. Покупатели иногда портят свою кредитную историю, теряют работу и не подают документы вовремя. Кредиторы теряют документы и допускают ошибки.
Некоторые продавцы могут отдавать предпочтение покупателям за наличные, чтобы избежать этих проблем и задержек.
Еще одно преимущество оплаты наличными: вы можете закрыть сделку раньше. Покупатели за наличные часто могут вступить во владение через две недели или меньше, в то время как для закрытия ипотечного кредита часто требуется от четырех до шести недель.
Когда продавец спешит, покупатель за наличные может иметь конкурентное преимущество.
Вы не хотите зависеть от оценки
Покупатели за наличные имеют возможность пропустить или игнорировать оценку. Ипотека, с другой стороны, требует оценки. Если дом оценивается ниже цены, кредитор может ожидать, что заемщик получит наличные деньги, равные разнице между оценочной стоимостью и ценой — по сути, больший первоначальный взнос. Если у заемщика недостаточно наличных денег, сделка сорвется, если только продавец не снизит цену.
Вам сложно или невозможно получить ипотечный кредит
Иногда трудно получить ипотечный кредит. Например, некоторые покупатели могут быть поставлены в тупик тонким кредитным досье, что означает, что у них недостаточно информации в кредитных отчетах, чтобы создать кредитный рейтинг, который необходим для получения ипотеки. Тонкое кредитное досье может случиться с иммигрантами, гражданами, вернувшимися в США после многих лет проживания за границей, людьми, которые избегают использования кредита, недавно одинокими людьми и теми, кто был заключен в тюрьму.
Вы можете увеличить объем тонкого кредитного файла, но это требует времени. Между тем, если вы спешите и у вас есть деньги, вы можете купить дом за наличные.
Причины взять ипотечный кредит вместо покупки за наличные
Вы выиграете, вложив деньги
Во многих случаях получение ипотечного кредита является рациональным курсом. Могут быть более продуктивные способы использования денег, даже если у вас достаточно денег, чтобы сразу заплатить за дом.
«Что бы вы сделали с деньгами в противном случае?» – спрашивает Ник Холеман, руководитель отдела финансового планирования онлайн-консультанта по финансовым вопросам Betterment, покупателей наличных.
Когда вы тратите деньги на дом, вы не инвестируете их на пенсию или на обучение детей в колледже. По словам Хоулмана, вложив деньги в диверсифицированный портфель с налоговыми льготами, вы можете превзойти ставку по ипотеке.
«Не жертвуйте своими другими финансовыми целями, чтобы совершить покупку за наличные», — говорит Хоулман.
«Если вы твердо намерены совершить покупку за наличные и не можете сделать это, не покопавшись в своих пенсионных счетах, резервном фонде и фонде колледжа ваших детей, значит, вы покупаете слишком большой дом».
Вам понадобятся деньги для других целей
Скорее всего, в течение многих лет у вас будут непредвиденные расходы и снижение доходов. Текут крыши, ломаются водонагреватели, сотрудников увольняют, люди тяжело болеют. Наличные удобны, когда такие вещи случаются.
Получите ипотечный кредит, если оплата наличными оставит вас без надежного резервного фонда.
Не думайте, что наличные лучше
Большинство продавцов ищут лучшую цену и условия, говорит Триша Ли, брокер по недвижимости из Бруклинского района Нью-Йорка. Заемщики ипотечных кредитов могут выиграть торги, предлагая больше. Не ждите скидки наличными.
«Покупатели не должны думать, что наличные деньги автоматически принесут вам более выгодную цену, потому что часто это не так», — сказал Ли по электронной почте.