Последовательность ремонта квартиры: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план — ООО Декоратор / Лепнина, фрески, фотообои, стекломазаика, декоративная штукатурка, обои, натуральные обои, напольные покрытия

Содержание

Последовательность работ при ремонте квартиры

В данной статье не будет подробностей каждого процесса, речь пойдет просто про последовательность всех действий.

Почему вопрос важный?

В первую очередь, при неправильной последовательности есть риск испортить чистовой материал, и есть риск сильно и неоправданно затянуть сроки работ.

Во вторых – у строителей и рабочих, должна быть одна или две четко поставленных задачи на объекте. Если люди в каждый момент времени будут заниматься на объекте всем и сразу, не будет никакой выработки, сложно будет увидеть промежуточные результаты работы, и сложно будет проконтролировать процесс работы.

Первое с чего надо начать – составление проекта. Проект нужен для того, чтобы мастера и заказчик еще до начала работ представляли себе конечный результат. Сам проект может быть выполнен как профессиональным архитектором, так и нарисован заказчиком самостоятельно на бумаге или с помощью простейших программ, например СКЕТЧАП или СвитХоум 3D.

Самое главное – сам факт наличия этого проекта, как твердой отправной точки для старта работ. В ходе работы проект может корректироваться и меняться, но само наличие его на старте – крайне необходимо.

На первоначальном этапе необходимо 4 чертежа:

1. Планировка, с указанием демонтируемых и монтируемых стен с указанием дверных проемов.

2. Чертеж с расположением розеток и слаботочки.

3. Чертеж по освещению и выключателям, вместе с схемой включения.

4. План напольных покрытий

Это минимальный набор чертежей, с которым можно приступать к старту отделочных работ. В нашей компании мы выполняем эти 4 чертежа для заказчика бесплатно.

Также перед стартом работ, заказчику необходимо выбрать тип финишных материалов потолков, стен и пола во всех помещениях. Например обязательно знать еще до старта работ, какой потолок будет в помещениях, натяжной или будет краситься.

Вслед за утверждением проекта обеими сторонами и подписанием договора, на объекте необходимо обустроить условия для работы. Речь идет про монтаж временной сантехники с канализацией и временного освещения.

В этот момент происходит первичная закупка расходного материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, итд

И только после этого наступает первый этап работ – демонтаж. В результате чего удаляются ненужные перегородки и стены, удаляется старая стяжка и коммуникации, после чего мусор складывается в мешки и вывозится с объекта.

Вслед за демонтажом выполняются работы по алмазной резке проемов в монолитных стенах и перекрытиях, если таковые имеют место на объекте. На этом этапе также выполняется заливка монолитной лестницы и перекрытий, если речь идет о отделке таунхауса или коттеджа. Если лестница планируется деревянная или металлическая, она монтируется на объекте к концу всех отделочных работ.

Второй этап – возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен. На данном этапе как раз необходим чертеж по планировке, в котором должны быть указаны размеры всех помещений, привязки к существующим конструкциям, а также размеры и расположение дверных проемов. Перегородки выкладываются в большинстве случаев из пазогребневых плит, либо из пеноблоков.

После этого стены в помещении обязательно грунтуются бетоноконтактом, проклеивается штукатурная сетка, устанавливаются маяки, после чего происходит оштукатуривание всех стен и перегородок. После штукатурки стен, необходимо выполнить гидроизоляцию пола в мокрых зонах.

Во время второго этапа работ, заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них тех задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется для следующего этапа работ.

Также в данный момент желательно выбрать и установить входную дверь, произвести остекление балкона и смонтировать окна. Все эти работы выполняются узкопрофильными мастерами.

Третий этап – монтаж коммуникаций. На данном этапе монтируются все черновые коммуникации, речь идет о силовых и слаботочных кабелях, трубах горячего и холодного водоснабжения, канализации, итд. На данном этапе работ необходим чертеж по местам расположения розеток и выключателей, слаботочки и всех источников света. Также необходимо знать артикулы всех сантехнических приборов, ванны, унитаза, раковины, для того чтобы выполнить черновую разводку труб водоснабжения и канализации в санузлах.

Необходимо иметь на объекте требования от кухонной фирмы, и соответственно, знать места размещения кухонной мойки, розеток, освещения и вытяжки. В этот момент также монтируются внешние блоки кондиционеров и прокладываются фреоновые трассы до мест установки внутренних блоков кондиционеров. Также на этом этапе монтируется отопление по полу и происходит переварка стояков отопления вместе с заменой радиаторов, если это необходимо на объекте. Задача заказчика на данном этапе – выбрать провайдера интернета, а также выбрать фирму в которой он будет заказывать кондиционер с установкой. У обоих этих фирм необходимо получить технические требования для монтажа коммуникаций.

Четвертый этап – заливка стяжки пола. Перед заливкой стяжки поверхность обеспыливается и грунтуется бетоноконтактом, по периметру проклеивается демпферная лента и устанавливаются маяки. Заливка происходит поочередно во всех помещениях, в раствор обязательно добавляется фиброволокно и пластификатор для повышения прочности.

Если стяжка заливается на высоту более 7 сантиметров, она делается с наполнителем, например с керамзитом. После заливки стяжки ей нужно дать просохнуть, чтобы набрать марочную прочность.

Важно упомянуть, что уровень пола в санузлах, крайне желательно сделать на несколько сантиметров ниже пола по всей квартире.

В данный момент заказчику нужно окончательно выбрать и заказать всю плитку в санузлы и прочие помещения, а также продумать раскладку плитки. В большинстве нормальных специализированных магазинов, вам помогут с раскладкой, и нарисуют визуализацию помещения вместе с разложенной плиткой и полностью просчитают объемы и в большинстве случаев, раскладка будет выполнена правильно и красиво, но чтобы перестраховаться, лучше все-таки проверить, что там нарисовано.

Закупать плитку желательно с запасом в 5-10 процентов, так как в случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть большие сложности с покупкой недостающей плитки. В новых партиях может немного отличаться цвет и фактура, а в некоторых магазинах, вам могут просто не продать одну упаковку плитки.

Пятый этап – плиточные работы. В данном этапе необходимо иметь чертеж по раскладке плитки и непосредственно сам материал.

Укладку плитки в санузле, обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантех.короб. Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.

Шестой этап – все работы по гипсокартону

. На данном этапе монтируются все потолочные короба с закладными, зашиваются в гипсокартон радиаторы отопления и стояки, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется каркасная звукоизоляция на стены и потолок.

Важный момент – работы по гипсокартону должны происходить после полного просыхания стяжки, иначе гипсокартон может набрать влагу, которая будет образовываться от стяжки, и может сильно искривиться, даже если он влагостойкий и даже если он уже смонтирован и закреплен в проектном положении. После монтажа гипсокартона, необходимо заделать стыки листов перфолентой и унифлотом. Также в этот момент монтируется и собирается электрощит и щит слаботочки.

Седьмой этап работ – шпатлевка стен и потолков. Под обои, стены обычно шпаклюются базовой шпатлевкой в 2 слоя, грунтуются после каждого слоя и зашкуриваются. Чтоб подготовить стены или потолок под покраску, необходимо кроме базового шпаклевания, дополнительно нанести 2-3 слоя финишной шпаклевки, например ШИТРОК, проклеить малярную сетку и обязательно стеклохолст. Только работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте.

Восьмой этап работ – на объекте, происходит монтаж подоконников и откосов, заливается корректирующий слой самовыравнивающей стяжки, и затирается плитка в санузле. Заказчику на данном этапе работ необходимо заказывать доставку на объект всех чистовых материалов: обои, ламинат, чистовая электрика и чистовая сантехника итд.

Девятый этап – предзаключительный. На объекте клеятся обои, устанавливаются натяжные потолки, укладывается напольное покрытие, вместе с плинтусами. Происходит установка всей чистовой электрики и сантехники. Монтируются внутренние блоки кондиционеров, происходит установка межкомнатных дверей, кухни и встроенной мебели.

Десятый этап – финальный. На объекте производится уборка и вывоз всего мусора, ставятся аксессуары, крючки, держатели для туалетной бумаги и прочие мелочи. Производится монтаж декоративных герметиков и молдингов, меблирование помещения, настройка домофона и интернета. После передачи ключей заказчику и поздравлением его с новосельем, производится фото и видео съемка объекта для нашего портфолио.

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами для
обсуждения Вашего ремонта!

Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает, Вы можете отказаться в любой момент.
Ваши контактные данные в безопасности и НЕ будут переданы третьим лицам.

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

54 ценных совета / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/421/600_450_2/42190ed1a75fec22d035991d5c2876f8.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
В какой последовательности делать ремонт в новостройке
Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

Пройти тест

Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.

Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.

3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Замена электропроводки в квартире: советы и правила
Пробковый пол: плюсы и минусы. Как принять правильное решение
Какой линолеум лучше для квартиры: обзор видов и производителей

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
демонтаж штукатурного покрытия;
демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
демонтаж межкомнатных дверей
демонтаж напольных покрытий;
демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ

Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола

Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком

Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки

К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате

Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

проектирование;
демонтаж;
установка труб;
отделочные работы на потолке;
монтаж электропроводки;
отделка стен и пола;
установка светильников;
монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен

Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

монтаж сантехнических труб;
прокладывание электрических проводов;
сооружение теплых полов;
стяжка пола;
выравнивание стен;
монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «Мой ремонт».

Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
Разводка воды внутри квартиры.
Установка входной двери.
Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
Утепление и отделка балкона.
Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
Чистовая отделка стен.
Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
Настил финишного напольного покрытия.
Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
Монтаж межкомнатных дверей.
Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
Удаление строительной пыли, влажная уборка.
Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

Ремонт квартиры шаг за шагом – Евромед-Буд

Главное правило любого успешного бизнеса – соблюдение правильной последовательности действий. Чтобы понять, как сделать ремонт помещения быстрее и с наименьшими потерями, нужно выполнить ремонт квартиры шаг за шагом . О том, какую стратегию выбрать, мы поговорим далее в этой статье.

С какой комнаты начать ремонт?

Если ваш ремонт не ограничивается одной комнатой, то вам обязательно нужно взвесить все за и против при выборе места для старта. Особых требований со стороны государственных органов нет, поэтому вы можете выбирать на свое усмотрение. Однако удобнее всего будет начать с самой дальней комнаты в квартире. Почему? Таким образом, строительная грязь не будет растекаться по уже готовым помещениям, а новое напольное покрытие не будет затоптано грязной обувью. Двигаясь из конца квартиры к выходу, вы можете облегчить себе жизнь, когда дело доходит до генеральной уборки.

Жители также будут влиять на то, в какой комнате начать ремонт в первую очередь. Если во время работы в квартире остаются люди, то хорошим вариантом будет начать с санузла. Особенно рекомендуем такой ход событий, если у вас запланированы глобальные работы в ванной или туалете: замена кафеля, замена сантехники, труб. В этом случае вы еще полны энтузиазма и терпения, а значит легко переживете непродолжительный закрытый доступ к сантехнике.

Дальше можно пройти в коридор, прихожую и кухню. Это достаточно удобная последовательность для ремонтных работ, но не единственно правильная. Если в вашем помещении есть какие-то нюансы, не позволяющие сделать именно это, смело меняйте порядок пространств и не переживайте, что вы отложили предложенный план в сторону.

Также напоминаем, что если при ремонте вторичного жилья остается мебель и техника, необходимо предусмотреть в бюджете покупку защитной пленки. Не закрыв полиэтиленом остальные предметы, вы рискуете обновить не только то, что хотите, но и то, что даже не входило в планы.

Этапы ремонта квартиры пошагово

Говоря о конкретном плане ремонта в квартире, предлагаем придерживаться определенной последовательности этапов работ. Подчеркнем, что этот план не единственно возможный, все будет зависеть от необходимости выполнения перечисленных работ, замены, демонтажа, создания новых конструкций, перепланировки и т. д. У родителей нет двух одинаковых детей, а у строительных компаний нет сделать два одинаковых ремонта. Поэтому мы приглашаем вас на консультацию и не просто так предлагаем предварительный расчет. Вполне возможно, что в вашем случае многие из этих работ могут не понадобиться, или, наоборот, потребуются какие-то дополнительные. Итак, что такое предварительная план ремонта квартиры пошагово

1.

Выбираем стратегию и продумываем проект

Когда вы уже твердо определились с какой комнатой начнете ремонт (или обратились в строительную компанию и не мучаетесь в поисках идеального решение), вам нужно понять, что вы хотели бы видеть в обновленном пространстве. Первый шаг — с помощью Google или Pinterest понять, какой стиль вам ближе, какие цвета вы хотели бы видеть в интерьере, какую мебель поставить в гостиную и какие плоскости выбрать для главной комнаты в квартире — кухня. Эти сервисы смогут предложить вам варианты на любой вкус. Возможно, а точнее даже точно, что выбрать всего пару изображений у вас вряд ли получится. Но ничего страшного, выберите 10-20 вариантов для каждой комнаты и покажите их нашему дизайнеру. На ваших примерах они поймут, в каком направлении нам дальше работать, что предложить, какие детали взять из понравившихся снимков и как совместить понравившееся в одном пространстве. Гарантируем, что самостоятельно справиться будет очень сложно. Наша команда предложит вам несколько возможных вариантов, из которых вы потом сможете выбрать идеальный. Также вам будет предоставлена полная визуализация пространства, чтобы было понятно, как именно будет выглядеть конечный результат.

Кроме того, одного визуального компонента недостаточно. Дизайнер также проведет для вас электропроводку и другие важные инженерные коммуникации в квартире. Это то, чем точно не стоит пренебрегать! Нет ничего хуже, чем плохо устроенная электрическая или водопроводная система. Чтобы исправить эти ошибки, придется заново разбирать свежесделанное и переделывать все заново. Такая оплошность будет стоить не только потерянного времени, но и огромных денег.

2. Демонтаж и замена окон

При необходимости замены оконных блоков наши менеджеры проконсультируют Вас не просто по популярным производителям, а по действительно качественным и долговечным вариантам. Благодаря хорошему остеклению зимой вы сможете насладиться новой повышенной энергоэффективностью и оценить это в счетах за коммунальные услуги. Если вам кажется, что окна — это что-то неважное и их можно заменить в следующий раз, напоминаем, что через них теряется более 30% тепла. А если речь идет об окнах от пола до потолка, то цифры будут совсем другие.

3. Прокладка инженерных сетей, монтаж новых конструкций и стен

На этом этапе есть возможность окончательно добавить новые розетки, перенести светильники в другое место или поставить проходные выключатели для большего удобства. Это становится особенно актуальным, если вы хотите сделать перепланировку и переставить мебель с техникой. Возможно, после ремонта вы купите встроенную технику и тогда вам понадобятся усиленные розетки для посудомоечной машины или измельчитель пищевых отходов для раковины. Все это можно сделать на данном этапе. А дизайнер поможет хорошо продумать, где именно он должен располагаться на первом этапе разработки космического проекта.

Более того, теперь вы можете сделать зонирование, разделив одну комнату на два самодостаточных пространства и добавить в ванную пару новых ниш для любимых фотографий или косметики. На данном этапе работ осуществляется монтаж новых конструкций и стен.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурные и малярные работы

Гладкие поверхности – залог качественно выполненных отделочных работ, таких как покраска стен, поклейка обоев, установка встроенной мебели и техники. Этот этап является одним из самых сложных для новичков. Если еще есть шанс на относительно ровные стены в новостройках, хотя они и не будут стыковаться на 90 градусов, то во вторичке, прежние хозяева этим вопросом вообще почти не заморачивались. Учитывая, что стены и полы в старых зданиях обычно очень неровные, иногда требуется огромное количество материалов и пространства, чтобы сделать поверхности идеальными. При этом человеку без должного опыта не стоит даже испытывать судьбу, пытаясь выполнить эти работы самостоятельно. Вы только потратите деньги, силы и время, но в итоге вам все равно придется нанимать профессионала, чтобы исправить свои ошибки.

Не пренебрегайте выравниванием поверхностей, ведь от этого будет зависеть конечный визуальный результат. Никакие обои премиум-класса не спасут, если придется клеить их на прогибающуюся стену и никакой ламинат высшего класса не прослужит долго, если крепления постоянно расходятся из-за неровностей пола.

5. Установка лепнины

Этот пункт актуален только в том случае, если выбраны определенные стили для помещения. Например, в современном минимализме вы вряд ли где встретите лепнину, так как в ней преобладают ровные поверхности и четкие линии без лишних деталей. А вот в классическом стиле обязательно будет лепнина, ведь она является одним из основных элементов декора.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Правильная раскладка и резка керамической плитки значительно поможет сэкономить кругленькую сумму. Особенно, если это крупноформатные образцы, а не маленькие 30х30 из эконом-сегмента. Профессионально выполненная резка сыграет роль не только во внешней привлекательности, но от этого будет зависеть и количество необходимого материала.

В общем, есть только два варианта завершения этого этапа ремонта. В первом случае предлагаем обратиться к нашим дизайнерам и мастерам. Дизайнер правильно расположит плитку в проекте визуализации, помогая сэкономить на количестве и сделать ее эстетически красивой. Плиточники исключат возможность сколов и порчи имущества. Во втором варианте, если вы хотите выполнить эту задачу самостоятельно, вам придется включить в смету еще на 30-40% больше средств на керамическую плитку, так как если вы попытаетесь резать ее самостоятельно, примерно такая сумма уйдет в мусорку.

7. Установка сантехники

То долгожданное время, когда в квартиру или дом возвращаются блага цивилизации: унитазы, раковины и ванна.

8. Чистовая отделка и полы

На этом этапе можно будет окончательно увидеть, что ремонт все-таки ведется, так как начинаются не внутренние, а внешние визуальные изменения. Стены приобретают необходимые цвета, укладывается напольное покрытие и жизнь становится приятнее.

Но стоит помнить, что во многих случаях внешний вид помещения зависит не только от красиво окрашенных стен и соответствующего тону ламината, но и от того, как был уложен этот самый ламинат. Если в современном интерьере вы вдруг решили постелить напольное покрытие «елочкой», то можно сказать, что ваша миссия провалена. Весь «свежий» ремонт имеет шанс внезапно стать «несвежим», потому что такая стилизация использовалась 30 лет назад.

9. Установка межкомнатных дверей

Качество межкомнатных дверей не менее важно, чем выбор остекления. Если при неправильном выборе окон можно потерять тепло и деньги, то при неправильном выборе дверей вы обрекаете себя на вечный скрип и разочарование от испорченного вида всей квартиры. Будем рекомендовать производителей, которые делают не только красивые, но и надежные двери по доступной цене.

10. Установка осветительных приборов, розеток

Подходя к выполнению этих работ, осветительные приборы и цвет розеток уже были выбраны вместе с нашим дизайнером, но задача наших строителей осталась в их правильном монтаже.

11. Генеральная уборка

В отличие от многих строительных компаний, мы гарантируем своим клиентам не просто вынос строительного мусора из помещения, а качественную генеральную уборку. Мы уверены, что каждый, кто заказывает ремонт под ключ, по окончании всех работ хочет стать героем телевизионных передач о ремонте и получить от ремонта «вау-эффект». Это будет невозможно без хорошо убранного помещения, и задача Евромед-Буд не просто сделать ремонт квартиры шаг за шагом правильно, но и подарить каждому человеку немного чуда.

12. Установка мебели

Завершающим этапом для полноценной картины является установка мебели. После этих работ наконец-то можно будет увидеть, каким красивым и приятным получилось пространство. Теперь доступно не только с помощью визуализации представить, как вы сидите в мягком кресле или готовите на новой кухне, а садитесь и готовьте. После этого этапа мы передаем ключи от готовой квартиры или дома их владельцу.

Заключение

Можно очень долго описывать все возможные этапы ремонта, предлагать формулы расчета площади помещения, искать фирмы, которые сделают дешевле (и, конечно, не всегда лучше), и делить процессов на те, которые можно сделать самому и с которыми все же лучше обратиться к профессионалам. А можно перестать искать тонну информации, которая уже с каждым годом теряет свою актуальность, и прийти к нам в офис «Евромед-Буд» с примерами ремонта, которые вам нравятся. Мы сделаем все остальное за вас.

Руководство арендодателя по ремонту квартир

Опубликовано: 12-23-22 Категория: Управление недвижимостью

Люк Уильямс

Специализируется на предоставлении практических сведений о коммерческой недвижимости для инвесторов, брокеров, арендодателей и арендаторы. Он освещает ежеквартальные отчеты о рыночных данных, инвестиционные стратегии, практические руководства и взгляды сверху вниз на движение рынка.

Все арендодатели хотят, чтобы их недвижимость была желанна и востребована. В конце концов, именно так вы зарабатываете деньги как инвестор. Для этого вам нужно предложить своим арендаторам отличный жизненный опыт и отличные удобства. Лучший способ добиться этого — стратегический и хорошо продуманный ремонт.

Однако в любом проекте всегда есть подводные камни. Арендодатели, которые не проинформированы о процессе, могут столкнуться с проблемами с подрядчиками, арендаторами или страховыми компаниями.

Из этого руководства вы узнаете, как ориентироваться в сложном мире ремонта многоквартирных домов в качестве арендодателя.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Как арендодатель, вы можете спросить себя, почему вы должны ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Ваши жильцы в настоящее время живут там и могут быть не в восторге от того, что их переселят во время ремонта. Тем не менее, есть несколько веских причин для ремонта вашей арендуемой недвижимости, даже если это означает, что вашим нынешним арендаторам придется временно выехать.

Во-первых, будущие арендаторы оценят наличие недавно отремонтированного помещения с обновленной техникой, свежей краской, новыми столешницами и энергоэффективными светильниками. Эти удобства могут сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов и повысить ее стоимость; кредиты на ремонт многоквартирных домов могут быть способом заплатить за это.

Налоговые льготы и вычеты

Кроме того, многие арендодатели могут вычитать затраты на ремонт из своих налогов, если они считаются необходимым ремонтом или улучшением. Это может быть что угодно, от установки новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до модернизации шкафов в арендуемом вами помещении.

Чтобы получить максимальную выгоду от этих вычетов, вы должны приурочить их к графику аренды вашего имущества. Например, если вы знаете, что ваша недвижимость будет свободна в течение нескольких недель зимой, вы можете сделать ремонт в течение этого времени и избежать потери дохода от аренды.

В конечном счете, стоит ли ремонтировать арендуемую недвижимость или нет, это решение, которое зависит от многих факторов. Однако, если вы решите сделать ремонт, обязательно проконсультируйтесь со своими арендаторами и предупредите их заранее, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как расставить приоритеты в отношении ремонта, который необходимо выполнить в первую очередь

Вы должны учитывать несколько вещей при определении приоритетов ремонта: стоимость недвижимости, комфорт арендаторов и окупаемость инвестиций (ROI). Если вы делаете ремонт с целью продажи, вам следует сосредоточиться на дорогостоящих проектах, которые привлекут покупателей.

Если вы делаете ремонт для сдачи в аренду, вам следует сосредоточиться на проектах, которые сделают вашу собственность более привлекательной для арендаторов и повысят комфорт арендаторов. Если вы делаете ремонт для себя, вам следует сосредоточиться на проектах с высокой рентабельностью инвестиций. Например, ремонт кухни или ванной комнаты обычно имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем замена смесителя.

Как сделать ремонт, когда арендаторы занимают вашу собственность

Если вы хотите отремонтировать свою недвижимость, пока она занята арендаторами, вам необходимо проверить договор аренды. Некоторые договоры аренды допускают ремонт с разрешения арендатора, в то время как другие не позволяют вносить какие-либо изменения в имущество во время аренды.

Перед началом ремонта важно проверить договор аренды, так как вы можете нарушить договор аренды, если внесете изменения без разрешения арендатора. Если вам разрешено делать ремонт, вам нужно будет предложить арендатору период без арендной платы в другой квартире или сниженную арендную плату на время проведения работ.

Законы о ремонтных работах различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с местными властями, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как предупредить жильцов перед ремонтом

Прежде чем начинать какой-либо капитальный ремонт, вы должны сообщить своим арендаторам, что происходит. Свяжитесь с ними и предупредите их, чтобы они могли подготовиться к работе. Лучше заранее предупредить жильцов.

Если возможно, предложите им временное жилье или скидку на арендную плату на время выполнения работ, чтобы им не пришлось жить в зоне строительства в течение длительного времени.

Разрешения

Разрешение не всегда требуется для ремонта недвижимости, но это зависит от типа и масштаба проекта. Например, если вы планируете капитальный ремонт, который изменит структуру вашего дома, вам необходимо получить разрешение. С другой стороны, разрешение может не понадобиться, если вы просто перекрашиваете свою квартиру.

Как правило, большинство сдаваемых в аренду объектов требуют проверки перед утверждением любого проекта реконструкции. Если вы не уверены, потребуется ли разрешение на запланированный вами ремонт, лучше всего проконсультироваться с вашим арендодателем или местным строительным управлением.

Должны ли арендодатели решать все проблемы с квартирой?

Арендодатель не обязан автоматически устранять проблему с квартирой только потому, что арендатор сообщает об этом. От арендодателя требуется только ремонт, необходимый для того, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания и соответствовала местным строительным нормам.

Если проблема не является серьезной, арендодатель может подождать до окончания срока аренды.

Права арендаторов при ремонте

Арендаторы имеют определенные права во время ремонта, особенно когда речь идет о спокойном отдыхе. Арендодатели должны соблюдать правила ремонта, которые различаются в зависимости от штата, но они также должны соблюдать некоторые общие правила.

Например, арендодатели должны начать ремонтные работы в то время, когда это не будет мешать арендаторам, и должны заблаговременно уведомить их о начале каких-либо работ. Арендаторы также имеют право требовать снижения арендной платы на время выполнения работ.

Если вы ремонтируете сдаваемое в аренду имущество, которое занимают арендаторы, вам следует проконсультироваться с подрядчиком, прежде чем начинать какие-либо крупные работы. Застройщик может создать план действий, который сведет к минимуму количество времени, в течение которого недвижимость должна оставаться вакантной, и сведет к минимуму вмешательство в повседневную жизнь арендатора.

Кроме того, если вы планируете предложить арендатору временное жилье, обязательно ознакомьтесь с вашими местными правилами в отношении жилья на предмет требований, касающихся временного жилья.

Если вы ремонтируете квартиру, в которой проживают жильцы, обязательно соблюдайте все местные правила и проконсультируйтесь со своими жильцами, прежде чем начинать какие-либо работы. Кроме того, важно помнить, что арендодатель должен сделать необходимый ремонт, но не обязательно косметический ремонт.

Размещайте и просматривайте коммерческую недвижимость бесплатно на MyEListing.com!

Вы можете бесплатно размещать и просматривать объекты коммерческой недвижимости прямо здесь, на MyEListing.com.

Просто зарегистрируйте бесплатную учетную запись и получите неограниченный доступ к точной информации о местном рынке, персонализированным оповещениям о типах недвижимости, программному обеспечению и многому другому.

Другие статьи в разделе Управление недвижимостью

Для начинающих: Управление коммерческой недвижимостью и ее содержание

Управление коммерческой недвижимостью имеет решающее значение для поддержания ваших инвестиций в хорошем состоянии и получения арендной платы. Узнайте, что это влечет за собой, и некоторые тактики решения этой проблемы. …

Что такое разумное пособие на улучшение арендатора?

Пособие на улучшение арендатора зависит от местоположения, но есть факторы, которые можно использовать для общего расчета разумного пособия….

Все тонкости подготовки коммерческой недвижимости к продаже владельцем

Переход на FSBO может быть трудным, но становится легче при правильном руководстве и ожиданиях, особенно когда проясняются упущенные компоненты….

Реальное прохождение оценки коммерческой недвижимости

Возвращаясь к основам, оценка CRE является основным строительным блоком сделки с коммерческой недвижимостью….

Другие последние статьи

Отчет об офисных помещениях за четвертый квартал 2022 года: Филадельфия, Пенсильвания

Рынок офисных площадей Филадельфии зафиксировал низкие показатели в четвертом квартале 2022 года.