плюсы и минусы разных типов домов — INMYROOM
Каждый из нас хочет сделать свое жилье удобным и уютным. Быть может, вы наконец накопили достаточно средств для покупки новой квартиры или капитального ремонта старой.
В таком случае наши советы помогут вам в реализации вашей мечты.
Старый жилой фонд
К этой категории можно с полным правом отнести так называемые сталинки, то есть дома предвоенной постройки и 50-х годов XX века. Но не только. Кирпичные дома, построенные в 60-х, в том числе пятиэтажки, очень похожи на сталинские своей планировкой и другими характеристиками.
Жилье в таких домах имеет одно неоспоримое преимущество ‒ оно стабильно растет в цене. Поэтому в дорогой ремонт имеет смысл вкладывать деньги. К тому же «сталинки» обычно расположены в престижных городских районах, поближе к центру, имеют тихие благоустроенные дворы.
Потолки в этих домах высокие, фасадные стены
толстые и «теплые», а межкомнатные перегородки не являются несущими, потому что
в то время при строительстве применялась система несущих колонн и ригелей.
Однако на этом плюсы такой недвижимости заканчиваются, минусов же наберется немало. Планировки старых домов не отличаются особым удобством, в них маленькие ванные комнаты, небольшие кухни, часто не поддающееся логическому объяснению расположение водопроводных стояков, изношенные коммуникации.
В санузлах, кстати, вас могут ожидать сюрпризы вроде канализационного стояка, хитрым образом замурованного в перекрытия. Перенос стояков невозможен, и вам придется покупать особую модель унитаза с прямым выпуском в пол. Далеко не все производители предлагают такие сантехнические изделия, и вы будете ограничены в выборе.
Выделенные электрические мощности в домах постройки середины прошлого века рассчитаны на нормы потребления тех лет, и увеличить их зачастую просто нельзя, а если можно, то это будет очень и очень дорого. А вы ведь собираетесь эксплуатировать весь спектр современной бытовой техники.
К сожалению, простая замена электропроводки не поможет.
Расположение в центре крупного мегаполиса оборачивается плохой экологией. Например, автор этих строк, будучи жителем ЦАО Москвы, в полной мере ощущает на себе все «прелести» загазованности городского воздуха. В теплое время года, когда открыты окна, с подоконника (и не только) регулярно приходится вытирать изрядный слой копоти. И это притом что окна квартиры выходят во двор.
Все это означает, что приступая к реконструкции квартиры, обязательно следует предусмотреть системы вентиляции и кондиционирования воздуха. И речь идет не о простом «сплите», а о сложных многоступенчатых коммуникациях с обязательной фильтрацией забираемого с улицы воздуха. Все это сильно увеличивает расходы на ремонт.
Особая статья ‒ это газовые плиты, коими по преимуществу оборудованы квартиры в старом жилье. Если электрическую плиту при перепланировке можно теоретически перенести хоть в прихожую и даже с трудом, но согласовать эту переделку, то с газовой такой номер не пройдет. Максимум полметра от трубы стояка ‒ вот и весь маршрут.
Кухня с газовой плитой не может быть объединена с соседним жилым помещением. То есть между ней и комнатой обязательно должна быть перегородка, хотя бы раздвижная или стеклянная. А это означает, что элегантного студийного пространства объединенной кухни-гостиной не получится.
К тому же монтаж газового оборудования нельзя поручать бригаде обычных рабочих. Этим должны заниматься газовые службы, а они не привыкли церемониться, им нет дела до вашего испорченного интерьера и некрасиво торчащей трубы. Газовики строги и бескомпромиссны, еще бы, ведь они пекутся о нашей с вами безопасности.
В старых зданиях зачастую отсутствуют грузовые лифты, а в пятиэтажных кирпичных таковых и вовсе нет. Стандартный лист гипсокартона, к примеру, не влезает в маленький пассажирский лифт, и его придется нести по лестнице или распиливать во дворе, что, сами понимаете, никак не поспособствует уменьшению ваших трат.
Новостройки
Свежеиспеченного
жилья появилось за последнее десятилетие много и оно разное ‒ панельное,
монолитное и так далее.
Есть, однако, у него одна общая черта, а именно ‒ качество
вновь возводимых домов не выдерживает никакой критики. И исключения тут только
подтверждают правила. Но начнем все же с преимуществ.
Большие, сравнительно, площади, просторные кухни, в трешках предусмотрены два санузла, имеется по две, а то и три лоджии. Новые дома сдаются с так называемой свободной планировкой, то есть отсутствием внутренних перегородок в квартирах. А это значит, не придется тратиться на снос старых стен, заказ контейнера и вывоз мусора. Правда, это не относится к крупнопанельному домостроению.
Однако вложения средств в обустройство новой квартиры могут сравниться со строительством небольшой дачи. Наряду с перегородками в новой бетонной коробке часто отсутствуют практически все коммуникации. Автору приходилось видеть сданный в эксплуатацию дом, в котором вместо канализационного стояка строители оставили просто дыру, проходившую через все этажи до самого подвала.
В другом примере приглашенный для ремонта
прораб, ненароком ударив в стену кулаком, пробил в ней дыру к соседям.
Из чего
была сделана стенка, остается только гадать.
Но внутренние перегородки ‒ это еще
полбеды. Гораздо важнее, насколько качественно выполнены фасадные стены.
Пример ‒ новый дом из категории элитных, построенный в Сокольниках (один из престижных районов Москвы). Здесь пришлось серьезно гидроизолировать изнутри простенки между окнами, так сильно они отсыревали.
В другом доме при демонтаже подоконника обнаружилась «начинка» подоконной стенки. Вместо утеплителя она была заполнена мусором. И такие примеры можно приводить до бесконечности. Что делать?
Решая приобрести квартиру в новостройке, внимательно изучите рынок. Не поленитесь посетить строительную площадку той компании, которая вас заинтересовала, «пробейте» по Интернету ее историю, почитайте отзывы тех, кто уже купил построенное ею жилье. Если такой возможности нет, быть может, имеет смысл обратить внимание на вторичный рынок.
Панельные дома
Это,
пожалуй, самый распространенный вид относительно доступной городской
недвижимости.
Какие здесь нас могут ожидать проблемы? Основная ‒ это сложности
с перепланировкой.
Практически все стены в панельных домах типовых серий являются несущими. Это относится к самым распространенным сериям И-155, П-44, П-44Т, П-57, КОПЭ и многим другим. И не надо на чем свет стоит ругать архитекторов. При проектировании они исходят из реалий индустриального строительства, располагая произведенными на каком-нибудь домостроительном комбинате железобетонными изделиями определенных заданных размеров.
Поэтому стены и перекрытия идут в здании с определенным шагом. И именно такой недорогой способ строительства делает «панельки» доступным жильем.
Что можно посоветовать? Не заморачиваться
с дорогостоящим ремонтом, а принять действительность как она есть. Потому что
даже прорубание дверного проема в несущей стене потребует согласования. Можно
объединить туалет с ванной комнатой или расширить санузел за счет прилегающего
коридора, чтобы втиснуть туда хотя бы стиральную машину. Однако объединенный
санузел подходит для семьи, состоящей максимум из двух человек.
Если же проживающих в квартире больше, то это становится весьма неудобным. Многое в деле благоустройства решается за счет грамотного дизайна и декора. Главное ‒ правильно к этому подойти.
аргументы за и против покупки вторички
Ольга Лурье
изучила мнения читателей
Профиль автораВ большинстве российских городов была и остается массовая советская застройка.
Читатели Тинькофф Журнала, которые живут в домах второй половины 20 века, рассказали о плюсах и минусах своих квартир. Мы собрали главные аргументы за и против: выбирайте, что важнее лично для вас, и расскажите о своей позиции в комментариях.
Это истории читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
👍 За: во дворах с советской застройкой нет проблем с парковкой
Marina N
живет в кирпичном доме 80-х годов
За что я прямо очень люблю свой дом и квартиру как автомобилист — так это за то, что у подъезда всегда есть место.
Говоря «у подъезда», я имею в виду прямо у подъезда 🙂
Бывают редкие исключения пару-тройку раз в год, когда я очень поздно возвращаюсь и приходится поискать или встать далековато. Тут старый фонд вокруг, «человейников» нет — в основном пожилые люди без машин.
👎 Против: в старых домах часто нет пандусов и лифтов
irklaus
выбрала жилье поновее
В старых домах один большой минус — отсутствие доступной среды. Я не хочу таскать на себе коляски, беговелы, велики и отца с инвалидностью. Родители раньше жили на последнем этаже в пятиэтажке, и отец видел мир исключительно из окна. Сейчас же на коляске возить можно без проблем: есть грузовой лифт и пандус.
ДН
подмечает недостатки
Сталинки рулят, но не во всем: отсутствие грузового лифта, нет плавного входа — с коляской или велосипедом не особо находишься.
👍 За: в советских районах много зелени
Александра Рыбакова
переехала в сталинский дом
Из окон — вид на дорогу, по которой почти никто не ездит, и стадион.
Здесь ходит единственный в Москве троллейбус. Летом деревья попадают листьями в форточки, а зимой ветки красиво бросают тень на стены.
👎 Против: многие старые дома сейчас в плохом состоянии
Yulianna
унаследовала квартиру в старой панельке
Старая панелька — это не только милые бабушки около подъезда. Это еще и алюминиевая проводка, старые трубы, стертый паркет, проржавевшая ванна, окна под замену и еще много неприятных моментов, которые мы понемногу решаем. Коммунальные платежи у нас — 10 000 Р: за ржавую воду, плохую уборку и свинскую управляющую компанию.
Анастасия Девятьярова
живет в кирпичном доме 1972 года
Из-за старых рам все время было холодно, поэтому я поменяла окна на пластик. При замене обнаружили, что некоторых кирпичей не хватало.
👍 За: объекты инфраструктуры чаще всего в шаговой доступности
Маша Романова
не стоит в пробках
Главное — это инфраструктура.
Я живу в месте, где уже все давно налажено. И до электрички мне не более десяти минут ходьбы, в то время как многие стоят в очередях на морозе, чтобы попасть в автобус, а потом еще едут по пробкам. Ну, знаете — так себе удовольствие.
Елизавета Варламова
довольна расположением дома
Мне нравятся дома середины прошлого века. Они уютнее новостроек, в большинстве своем удачно расположены, а при желании их можно обставить ничуть не хуже, чем квартиру в «свежей» многоэтажке. Школа для ребенка, больница, торговые центры, аквапарк, городские парки — все это находится в 5—15 минутах ходьбы. А еще район очень спокойный, я ни разу не слышала ни пьяных драк во дворе, ни дискотек в три часа ночи.
Горчица Мила
привыкла к стуку колес
Живу в хрущевке 1965 года постройки. Дом кирпичный, теплый. Котельная в соседнем дворе. Рядом пять сетевых продуктовых, десять минут до рынка. До центра города — 20 минут ходьбы. Есть хорошая детская площадка, свежий песок летом привозят.
Двор просторный, много зелени. Правда, рядом железная дорога, но за столько лет я поезда не замечаю совсем.
👎 Против: в панельных домах бывает холодно из-за высоких теплопотерь
Елизавета Варламова
утепляется к зиме
Живу в хрущевке 1959 года. Один из минусов моего дома — это высокие теплопотери. Зимой иногда приходится надевать теплый спортивный костюм и вязаные носочки. Но совсем сильных холодов в Ростове почти не бывает, а если и случаются, то длятся не больше недели.
👍 За: в старых квартирах часто установлены газовые колонки, горячая вода есть круглый год
Анна Саморядова
ищет преимущества
Колонка — даже плюс: ниже коммуналка, всегда есть горячая вода.
Елизавета Варламова
привыкла греть воду
В моем доме и во всем микрорайоне в целом нет централизованного горячего водоснабжения. Проблему решает хорошая газовая колонка. У меня «Бош» — со второй недели жизни здесь даже перестала замечать, что у меня нет отдельной трубы с горячей водой.
Александр Мжельский
узнал много нового
Никогда бы не подумал, что колонка — это на самом деле плюс, пока не купил квартиру в сталинке.
👎 Против: в небольших домах обычно высокие взносы за капремонт
Черный плащ
недоволен тратами
Капремонт — за счет средств собственника! Вот потекла у вас кровля — будьте добры, оплачивайте. И если в новом доме 300 квартир, то в сталинке 35. Суммы немаленькие выходили. У половины жильцов их нет, и скидываться они не собираются.
👍 За: в старом доме не так много соседей и все знают друг друга в лицо
lazex
за тишину и спокойствие
Много лет живу в старом доме — девятиэтажной панельке популярного проекта 1971 года постройки. Звукоизоляция в принципе на уровне, лифты недавно поменяли, детскую площадку отстроили. Вся инфраструктура присутствует. Но главное — соседи. Почти все живут тоже много-много лет. Все ремонты давно закончены: перфоратор, бывает, услышишь пару раз в месяц ненадолго.
Парковочные места распределены, пусть и неофициально, конфликтов никогда не возникает. Представитель управляйки живет в нашем доме. Почти все вопросы благополучно решаются через домовой чат.
В общем, дай бог каждому таких соседей. На гигантские «человейники», в последнее время растущие в городе как грибы после дождя, смотрю с ужасом.
Анна Саморядова
живет в сталинке
У нас в доме всего 30 квартир, поэтому собрание проводим на раз-два-три.
Юлия Владимировна
поменяла новостройку на хрущевку
Пьющих соседей мне не попадалось ни в новостройке, ни во вторичке. Но они имеют свойство съезжать. В подъезде новостройки было 36 квартир, я не всех соседей знала. В подъезде хрущевки 15 квартир: все друг друга относительно знают, здороваются в меру воспитанности.
👎 Против: в панельных домах плохая звукоизоляция
Максим Зубеев
ищет уединения
Мой дом — самая типовая пятиэтажка из рода панелек, какая только может быть.
Самым явным недостатком остаются картонные стены. Каждый чих слышен через пару этажей, а в туалете можно бодро обсуждать политическую ситуацию.
За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах
Рассказать свою историю11 Недостатки покупки старого дома
Старые дома обладают особым характером и неповторимым шармом, с которым могут сравниться немногие новые дома. Несмотря на множество плюсов покупки старого дома, есть несколько причин, по которым покупка старого дома может оказаться для вас неправильным выбором. Вот 11 недостатков покупки старого дома, которые следует учитывать.
Этот пост содержит партнерские ссылки, включая, помимо прочего, Amazon Associates. Таким образом, я зарабатываю на соответствующих покупках. Полное раскрытие находится здесь.
11 Недостатки покупки старого дома
Некоторые покупатели жилья видят в старых домах красоту и потенциал, в то время как другие видят в этом бельмо на глазу.
Независимо от вашей точки зрения, старые дома создают проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело.
Взгляните на 11 недостатков покупки старого дома, которые могут подтолкнуть вас к выбору нового дома.
1. Площадь в квадратных футах
В то время как средний старый дом расположен на участке большего размера, средний старый дом имеет значительно меньшую площадь, чем современные дома.
В начале 1920-х годов средняя площадь дома составляла около 1000 квадратных футов. В 2010 году средний размер дома был более чем в два раза больше, в среднем 2300 квадратных футов. Это существенно, правда?
Несмотря на то, что существуют очевидные вариации (например, большой, бессвязный викторианский стиль), в среднем покупка старого дома будет означать дом меньшего размера.
2. Отсутствие места для хранения
Эта афера с покупкой старого дома лично поразила меня в самое сердце. Нехватка места в шкафу в нашем старом доме представляет собой ежедневную проблему для моей современной семьи.
Но раньше домовладельцам не требовалось столько места в шкафу, как сейчас. У них было не так много физического имущества. Не было электрических миксеров, кофеварок, тостеров и т. д., которые занимали бы место в кухонных шкафах. Люди не накапливали столько одежды. Не было «необходимости» в 15 разных парах красок — голенища, капри и карго (окей, выставляю свой возраст штанами карго… 😂). Черт возьми, ангары не были изобретены до середины 1800-х годов!
3. Небольшие помещения
Концепция «открытого пола», которой восхищается и которую продвигает HGTV, — это не тот дизайн, который вы найдете в старых домах. В старых домах есть небольшие отдельные помещения по нескольким причинам.
Во-первых, это результат более простого архитектурного каркаса дома, который опирался на большее количество несущих стен. И если вы хотите провести капитальный ремонт, эти несущие стены могут либо помешать этому ремонту, либо значительно увеличить расходы.
Во-вторых, старые дома были спроектированы с небольшими комнатами, предназначенными для различных видов деятельности.
Например, в элитных викторианских домах обычно есть отдельные комнаты с фойе, гостиными и библиотеками. Но в более новой постройке эти комнаты объединены в одну большую многофункциональную комнату.
Сегментированные комнаты в старых домах представляют собой несколько современных проблем (я подробно расскажу об этих проблемах в следующем посте). Но я чувствую необходимость сразу же указать на то, что трудно найти достаточно места для большой мебели и электроники.
Когда строились старые дома, архитекторам и застройщикам не приходилось думать о больших секционных диванах или широкоэкранных телевизорах. А в спальнях были двойные и двуспальные кровати. Им не нужно было размещать кровати размера «queen-size» или «king-size». Первая кровать размера «king-size» появилась только в 189 г.0!
4. Менее энергоэффективный
К сожалению, старые дома обычно намного менее энергоэффективны, чем новые дома. Многие из них не имеют достаточной изоляции и имеют сквозняки в окнах и дверях.
Фактически, старые дома требуют примерно на 20% больше энергии для обогрева по сравнению с новыми домами.
Отсутствие энергоэффективности может привести к тому, что дом станет менее комфортным, а из вашего кошелька уйдет больше денег. По оценкам Американского жилищного обследования Бюро переписи населения США, домовладельцы в старых домах тратят на электричество на 17% больше и на газ на 38% больше в год.
Но это не значит, что вы не можете переоборудовать свой дом. Добавьте изоляцию, чтобы лучше удерживать тепло или воздух в зависимости от сезона. Отремонтируйте или замените окна со сквозняками.
К сожалению, для домовладельцев старых домов это означает больше времени, усилий и денег.
5. Опасные материалы
Промышленность прошла долгий путь в улучшении здоровья и безопасности наших домов и сообществ. И это включает в себя открытие того, что некоторые строительные материалы, такие как асбест и краска на основе свинца, вызывают серьезную угрозу для здоровья.
Как более подробно обсуждалось в разделе «7 экологических опасностей старых домов», домовладельцы должны уметь определять и понимать, как эти опасности влияют на их дом.
Важно помнить, что простое присутствие многих из этих экологических опасностей само по себе не опасно. Например, асбест. Пока асбест инкапсулирован и не присутствует в воздухе, существует низкий риск воздействия (и болезней) на жильцов дома. Тем не менее, любые ремонтные работы, которые могут нарушить асбест, должны быть тщательно выполнены обученными специалистами.
6. Дополнительные услуги по уходу за домом
Одним из очевидных недостатков покупки старого дома является НАМНОГО более высокий уровень обслуживания. В новых домах блестящие новые крыши, бытовая техника, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д. Они (надеюсь) не сломаются еще долгое время. Но в старом доме (даже благоустроенном) какие-то узлы могут быть заменены заново, а какие-то могут оказаться на последнем издыхании.
В старом доме всегда есть что ремонтировать. Нет недостатка в проектах, которые охватывают всю гамму по стоимости и времени. И это проверит ваше терпение.
Другими словами, если вы любите проводить выходные, бездельничая на пляже или путешествуя пешком по горам, старый дом может вам не подойти. Если вы нетерпеливы и не хотите работать руками, то старый дом, вероятно, не для вас.
Почему? Потому что вы будете проводить время, работая над своим домом….
Это может быть непродолжительное и недорогое решение своими руками, например, заделка щелей на входной двери. Или средние затраты на замену приборов, срок службы которых подошел к концу.
Или это может быть связано с капитальным ремонтом или заменой основных компонентов здания, таких как новая крыша. И эти проекты недешевы, особенно если у вас устаревшие системы отопления, электроснабжения или водопровода, которые не соответствуют современным строительным нормам.
7. Проблемы со структурой или фундаментом
Фундамент служит основой стабильности всего вашего дома.
Быть в хорошем рабочем состоянии имеет решающее значение. Если он становится поврежденным или нестабильным, проблемы распространяются и влияют на остальную часть дома. Подумайте о проседающих полах, заклинивших дверях и окнах, треснувших стенах и т. д.…..
Несмотря на то, что фундамент может служить сотни лет (даже при особом уходе и регулярном уходе), как и все другие компоненты здания, со временем он изнашивается и может привести к повреждению.
Ремонт поврежденного фундамента (и эффект домино от других повреждений по всему дому) может быть невероятно сложным и дорогостоящим. На самом деле, согласно нескольким опросам, это самый дорогой ремонт дома номер 1, который стоит почти 31 000 долларов!!!
8. Дорогая страховка (или ее отсутствие)
Застраховать старый дом может быть сложнее и дороже, чем новый дом. В среднем страховые взносы за дом старше 30 лет на 75% выше, чем за новый дом. Ой!
Почему страховка старого дома намного дороже? Разнообразие причин, таких как:
- Распад: Десятилетия износа и воздействия стихии делают старые дома более подверженными дополнительным повреждениям.
- Материалы и D esign: Затраты на восстановление или ремонт старого дома с использованием оригинальных или аналогичных материалов, таких как массивные двери и оштукатуренные стены, обходятся дороже, чем при использовании современных более дешевых материалов. А если речь идет об опасных материалах, то еще больше денег на удаление и убавление.
А в некоторых случаях хуже, чем высокие страховые взносы, является то, что некоторые домовладельцы старых домов не могут даже получить страховое покрытие! Многие страховые компании не покрывают настоящие ремонтные работы (т. е. дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, прежде чем они станут пригодными для жилья). Или застрахуйте дома с устаревшими электрическими системами, такими как ручка и трубка.
9. Затраты после покупки
Хотя плюсом покупки старого дома является вероятность более низкой покупной цены, деньги, которые вы сэкономите на ежемесячных платежах по ипотеке, скорее всего, будут реинвестированы обратно в дом.
И если вы еще не заметили, некоторые из описанных выше недостатков покупки старого дома требуют значительных денежных средств:
- Системные обновления
- Ремонт
- Счета за коммунальные услуги
- Страхование
О, и я даже не упомянул о чрезвычайных ситуациях, которые могут произойти, например, лопнувшая водопроводная труба в 2 часа ночи холодной январской ночью (ага, по опыту).
Итак, позвольте мне пояснить. Не тратьте сбережения, сэкономленные на покупке старого дома, на покупку новой мебели по завышенной цене или отпуск, чтобы отпраздновать получение жилья. Вам, вероятно, придется финансировать множество домашних проектов после того, как вы въедете. На самом деле вам может понадобиться даже больше денег, чем вы сэкономили…..
10. Насекомые и вредители
К сожалению, распространенная афера при покупке старого дома заключается не в том, чтобы быть единственным жильцом в вашем доме. Особенно, если этот старый дом был пуст или заброшен.
Насекомые, такие как осы, муравьи, тараканы, термиты и вредители (например, грызуны, такие как мыши, крысы, кроты и еноты), с радостью укроются в старом доме.
Некоторых вредителей легко найти и удалить, в то время как другие прячутся внутри стен и полостей, удаление которых требует больше усилий и опыта профессионала. Некоторые вредители просто гнездятся внутри, чтобы укрыться от непогоды, в то время как другие, такие как термиты, наносят значительный ущерб вашему дому.
После удаления вам нужно понять, как эти вредители вообще попали в дом, а затем принять меры, чтобы заблокировать этот вход. Когда мы переехали в наш старый дом, мы обнаружили грызуна, живущего в нашем подвале. Мы нашли вход (дыра в двери подвала). Мы заменили дверь и поставили яд (знаю, знаю… не пишите мне гадких комментариев). Постучите по дереву, с тех пор у нас не было проблем.
11. Извилистые корни
Кто не любит отдыхать под большим тенистым кленом или дубом в жаркий солнечный летний день? Но, к сожалению, это может иметь свою цену.
Те же самые большие деревья часто имеют под землей большие крепкие корни, которые растут к фундаменту дома и трубам и могут причинить значительный ущерб. Спросите у моих соседей, у которых лопнула канализационная труба от корня большого дерева.
12. Не настраивается
Когда вы покупаете существующий дом, он поставляется как есть. Есть установленный план этажа с существующими стенами, встроенными и приспособлениями. Конечно, вы можете отремонтировать, но это требует времени, денег и усилий.
Однако, если вы объединитесь с новым домом, вы буквально окажетесь на первом этаже в дизайне. Вам предоставляется возможность с чистого листа спроектировать идеальное жилое пространство — от планов этажей до архитектурных особенностей и элементов интерьера.
Подведение итогов
Покупка старого дома сопряжена как с риском, так и с выгодой. Прежде чем приступить к поиску своего следующего «дома, милого дома», обязательно поймите и взвесьте все преимущества и недостатки покупки старого дома.
Похожие сообщения
Хотите первым узнавать о новых сообщениях? Не забудьте подписаться на меня в Pinterest, Facebook, Instagram или Twitter.
А еще лучше… Подпишитесь ниже!
Мои ежемесячные (по общему признанию, иногда больше, иногда меньше….) электронные письма подобны получению неожиданного письма от старого друга БЕЗ необходимости надевать тапочки и идти к почтовому ящику…. Видеть? Понял, друг!)
Хотите, чтобы я опубликовал больше сообщений с ценными советами и инструментами? Заправьте меня чаем-латте с кофеином, и я буду писать быстрее. 😊
[Примечание: мои посты с гордостью связаны с этими замечательными вечеринками по ссылкам, полными идей и вдохновения своими руками!]
Этот старый дом: плюсы и минусы покупки старого дома
Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки старого дома. старый дом против более новой постройки для вашей следующей покупки недвижимости
Поскольку новое строительство растет, чтобы удовлетворить стремительно растущий спрос на жилье, старые дома не всегда получают одинаковое внимание на рынке.
Новые окна, превосходная изоляция и ухоженный ландшафт в новом районе, безусловно, имеют свои преимущества. И некоторые потенциальные покупатели могут беспокоиться о рисках покупки старого дома, таких как высокие затраты на техническое обслуживание или устаревшие строительные материалы.
Но есть свои преимущества в том, чтобы выбрать старый дом вместо нового. Хотя разумно осознавать риски, большинство наиболее распространенных опасений по поводу старых домов не представляют такой большой угрозы, как вы могли бы подумать. Вот и взвешиваем все за и против.
Классический персонаж
Если вам нужен дом, в котором вы уже чувствуете себя как дома, более старая постройка может предложить теплый прием, который вы ищете. Некоторым может показаться, что новые сборки могут излучать «нарезку печенья». Если это вы, то подумайте о поиске домов с более «характерным» характером, например, со старинными дверными ручками, уникальными архитектурными особенностями, причудливой отделкой, такой как старые обои и классические светильники или накидки.
В старых домах есть свои особенности, и нет двух одинаковых. Пристройки, навесы для автомобилей, озеленение и другие улучшения, сделанные за эти годы, придают каждому старому дому свой собственный характер. Эти различия и эксцентричность придают этим домам уникальную индивидуальность, так что переезд больше напоминает воссоединение со старым другом, а не просто смену обстановки.
Требуется смазка для локтей
Независимо от того, насколько хорошо были построены старые дома, возраст все равно оказывает влияние. Новый дом может не нуждаться в ремонте в течение многих лет, в то время как старый дом со временем изнашивается. Глядя на старые дома, обратите пристальное внимание на вопросы отложенного обслуживания.
Возможно, вам потребуется отремонтировать или заменить такие элементы, как элементы сантехники, кровельные материалы, несущие конструкции и бытовые приборы, срок службы которых подходит к концу. В большинстве старых домов также использовались материалы, которые в настоящее время считаются опасными, такие как краска на основе свинца и асбест для изоляции, с которыми вам нужно будет решить, что делать.
В некоторых старых домах также были глиняные трубы, соединяющие их с городской канализацией и водопроводом, поэтому вашему инспектору нужно будет особенно усердно осматривать и осматривать трубопроводы и давать реалистичные рекомендации о состоянии вашего нового старого дома.
Но потенциальные проблемы, подобные этим, не должны закрывать всю сделку. Когда дело доходит до свинцовой краски, например, любой дом, построенный до 1978 года, должен включать форму раскрытия информации о свинцовой краске, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. Оттуда легко найти сертифицированную EPA фирму по ремонту, ремонту и покраске рядом с вами, чтобы внести необходимые изменения.
Исследования также показывают, что асбест не обязательно удалять, если только вы не вносите большие структурные изменения, такие как снос стен, которые обнажают более глубокие слои конструкции. Прежде всего, обязательно инвестируйте в тщательный осмотр, чтобы выявить любые проблемы, и учтите затраты на ремонт в своем общем бюджете.
Улучшенное окружение
Старые дома имеют местонахождение на замке. Они часто стоят прямо в гуще событий из-за своего возраста. Вместо того, чтобы расширяться в пригороды или рыскать по новым территориям, вы можете поселиться в установленных районах.
Это означает, что вы, скорее всего, будете ближе к центру города и таким удобствам, как школы, парки, предприятия и магазины. Поскольку они были построены в менее безумные времена, когда доступную землю в этих центральных районах было немного легче найти, старые дома также обычно имеют большие дворы. Районы вокруг этих домов, как правило, также имеют более укоренившееся сообщество благодаря длительному сроку проживания. Когда вы покупаете старый дом, вы не просто покупаете дом — вы также инвестируете в свое окружение.
Строительство, неподвластное времени
Старые дома не зря сохранились до наших дней. Просто посмотрите на каменные здания и черепичные крыши в Европе, которые существуют уже сотни лет без каких-либо проблем.