Перепланировка 3 комнатной квартиры распашонки: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

Дизайн трехкомнатной «квартиры-распашонки» 73 кв. м., м. Войковская

Дизайн интерьера трёхкомнатной «квартиры-распашонки» площадью 73 кв. м. для молодой семейной пары. Особенностью квартиры можно считать относительно свободную планировку, так как несущую функцию взяли на себя балки и колонны.

Главной задачей было вместо отдельных помещений кухни и гостиной создать большое пространство, наполненное воздухом и светом. Также Важно было сохранить раздельный санузел, по-максимуму заменить шкафы гардеробными комнатами и оборудовать спальню и детскую в соответствии с пожеланиями заказчиков. Заказчики категорически были против опущенных потолков и хотели сохранить потолочные лепные розетки и карнизы, где это возможно.

В качестве стилевого направления была выбрана лёгкая классика с элементами промышленного стиля. Трудной задачей было примирить желания обеих сторон заказчиков, совместив яркое с нейтральным, спокойное с вызывающим.

Перепланировка квартиры

Несмотря на отсутствие несущих стен как таковых, новая планировка недалеко ушла от изначальной.

Это связано с тем, что более рациональным решением было привязать стены к несущим балкам. Иначе было бы необходимо их «обыгрывать», что могло заметно скрасть пространство. Но можно отметить такие улучшения, как объединение гостиной с коридором, а также новый проём на кухню, зрительно соединивший это помещение с гостиной.

Удачным решением стал большой проём из гостиной на кухню, в котором встроена непростая конструкция дверей. Одно полотно дверей распашное, больше остальных, будет открыто почти всегда. Три других складываются гармошкой к стене гостиной тогда, когда необходимо вынести стол из кухни и разложить его на большую компанию гостей в более просторном помещении. Необходимость в дверях была продиктована наличием газа на кухне, но полупрозрачная конструкция не делит помещения на комнаты, а объединяет их.

Перепланировки коснулось и помещение спальни: была добавлена гардеробная комната. Глубокий подоконник был дополнен мягким сидением. В детской же наоборот была демонтирована стена, делящая ранее помещение на два – побольше и поменьше.

В результате большая комната была поделена на три функциональные зоны: гардероб и хранение вещей, игры и занятия, сон.

Дизайн интерьера квартиры

Из отделочных материалов, присутствующих в интерьере квартиры, хочется особенно отметить обои в прихожей и гостиной. Они интересны не только рисунком, на первый взгляд спокойным, но довольно необычном, а ещё и самой фактурой, которую обязательно захочется потрогать. Полосатые обои в спальне были запроектированы с горизонтальным направлением поклейки, в результате чего мы добились небольшого вытягивания почти квадратного помещения. Обои в детской не просто служат выделением одной из зон помещения, но и определяют оттенки для покраски стен в остальных зонах.

Для пола в прихожей и на кухне была выбрана плитка с ярким рисунком, более нейтральных оттенков в прихожей и более ярких — на кухне. Помимо плитки одной коллекции помещения объединяют красные акценты — входная дверь в квартиру и красные детали плитки и мелочи на кухне. Белая графика плинтусов, карнизов, фасадов кухни и других деталей объединяет всё разнообразие дизайнерских решений и ходов.

Цветовое решение в целом нейтральное, светлое. Голубой оттенок появляется в разных помещениях то больше, то меньше. Яркие акценты были добавлены в спальне в основном в текстиле, поэтому хозяева смогут под своё настроение без больших трудностей менять цвета. Самое яркое помещение — детская, стены которой решены в голубом и оранжевом цвете. Белая и светло-серая плитка в санузлах сочетается с лососевым оттенком в декоре и мебели, а санузел сочетает белые и голубые оттенки.

Одной из задач было сохранить старую лепнину, но изменения, даже незначительные, в планировке не позволили этого сделать. Чтобы сохранить саму идею интерьера, были запроектированы новые карнизы в помещениях спальни и гостиной, дополненные скрытой подсветкой. Кухонный гарнитур также дополнен карнизом с подсветкой. Одну розетку сохранили в спальне, обыграв таким образом: новый периметр помещения, получившийся в результате деления комнаты на спальню и гардеробную, предполагал новый центр освещения (расположения люстры), и из старого места выпуска электричества пустили свисающий провод к люстре. А освещение гостиной интересно тем, что вместо одной люстры, света от которой было бы недостаточно для большого помещения, либо которая была бы слишком большой и громоздкой, запроектировали светильник с лампочками, разнесёнными в разные части помещения, выделяя тем самым диванную зону и иногда образовывающуюся столовую.

Не во всём окончательный проект соответствует первоначальным ожиданиям заказчиков: где-то не было физической или юридической возможности реализовать задумку, как в случае с кухней и гостиной, которые хотелось сделать одним помещением; а в чём-то пришлось искать компромисс, чтобы создать гармоничное помещение, соответствующее вкусовым предпочтениям двух ярких личностей, на равных активно принимающих участие в проекте. Можно сказать, что результат был выкован в несколько пар рук, каждые из которых внесли свой вклад.

фото и схемы лучших вариантов планировки, советы по законной перепланировкеДекор и дизайн интерьера

Декор и дизайн интерьера > Карта сайта > Необычные Идеи > Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке-фото лучших вариантов

Содержание статьи:

Дизайн трехкомнатной квартиры типа «Хрущевка» не может похвастаться удобной планировкой.

Часто она не способствует даже удобному проживанию, так как очень тесная, не вместительная, несмотря на нормальную площадь.

Любой может самостоятельно разработать перепланировку квартиры в хрущевке по собственным планам.

Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.

Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

DC предлагает стимул для квартир с тремя спальнями – Greater Greater Washington

При таком большом количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — разрешить разработчикам строить больше квартир в новых зданиях, если в некоторых из добавленных квартир есть как минимум три спальни.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра наложенной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Повышение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Большее предложение — это хорошо, потому что, когда предложение любого продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся разногласия по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные, а также по поводу строительства временных домов связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне по предложению Управления планирования 8% бонусной плотности должны идти на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.

Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.

Но город может выделить зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1,0 FAR, предназначенный для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.

Схема автора.

Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным. Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

Важные проекты жилищного строительства в Коннектикуте

Жилье, независимо от того, как вы хотите о нем говорить, является ключевой проблемой в Коннектикуте.

Рынок покупки жилья с начала пандемии COVID-19 был проанализирован со всех сторон из-за стремительного роста цен, нехватки жилого фонда, роста процентных ставок и многого другого.

Доступное жилье – отдельная, но порой спорная тема. Во многих городах штата доступного доступного жилья гораздо меньше, чем требуется штату, но это правило строго не соблюдается.

Застройщики по всему Коннектикуту строят, ремонтируют и строят жилье быстрыми темпами. Здесь мы рассмотрим некоторые важные жилищные проекты в наиболее населенных регионах штата.

---

Brookfield

Green Acres

Комиссия по зонированию Брукфилда представила обновленные планы проекта жилого комплекса Green Acres на Федеральной дороге.

Предоставленное фото

Фирма из Пенсильвании, как ожидается, начнет строительство 100 квартир, в том числе 20 единиц льготной ставки, на 857 Federal Road в Брукфилде, по словам Грега Дембовски, специалиста по экономическому и общественному развитию города, весной 2023 года.

Этот проект, известный как «Роскошные апартаменты Green Acres», находится в разработке уже около десяти лет. Комиссия по зонированию Брукфилда одобрила застройку в 2013 году. При новом владельце дизайн изменился с четырех зданий на два.

Записи о собственности показывают, что компания Federal Road Apartments, LLC приобрела недвижимость за 2,15 миллиона долларов в апреле 2022 года. По словам Дембовски, на этом участке уже начались некоторые работы по расчистке территории. Фирма находится в Филдсе, штат Пенсильвания,

, Дэнбери,

,

, бывшее здание News Times, дом 9.0068 149-квартирный жилой дом в стадии строительства в бывшем здании News-Times по адресу 333 Main Street, в Данбери, штат Коннектикут. Вторник, 4 октября 2022 г. H John Voorhees III/Hearst Connecticut Media

149-квартирный дом в бывшей штаб-квартире The News-Times должен быть завершен к 2023 году, несмотря на то, что девелопер пропустил два крайних срока, чтобы построить проект Main Street к 2022 году. В комплексе будет бассейн на крыше с видом на Main Street и пешеходный мост через реку Стилл в задней части здания. собственности, что к существующему многоквартирному дому, принадлежащему застройщику под названием Brookview Commons.

Пятиэтажный жилой комплекс, который находится через дорогу от комплекса Kennedy Flats, состоящего из 374 квартир, был назван мэром Дэнбери Дином Эспозито «важным компонентом усилий города по оживлению центрального делового района».

Summit

Бывший корпоративный центр Matrix, первоначально построенный для Union Carbide в Дэнбери, штат Коннектикут, который в начале 2019 года находится в процессе реконструкции для различных целей компанией Summit Development из Фэрфилда.

Предоставленное фото / Hearst Connecticut Media

В бывшей штаб-квартире Union Carbide на западной стороне Дэнбери будут построены 404 квартиры в рамках более широких усилий по вдохновению новой жизни в здание площадью 1,2 миллиона квадратных футов. Теперь известный как Summit, генеральный план здания также предусматривает более 1 миллиона квадратных футов нежилых площадей. В какой-то момент застройщики собирались построить 180 квартир, чтобы освободить место для государственной средней и старшей школы, но в 2022 году эти планы были отменены. Summit Development приобрела здание в 2018 году за 17,8 миллиона долларов.

Дариен

Район Корбин

Район Корбин, многофункциональная реконструкция центра города Дариен. Участок площадью 7,17 акра простирается от Корбин Драйв до здания Банка Америки на Почтовой дороге. Ожидается, что работы над проектом начнутся в начале 2020 года.

Baywater Properties

Если застройщики Дэвид Дженовезе и Пенни Глассмейер будут завершены в соответствии с планом, район Корбин преобразит центр города Дариен. Проект примечателен своим масштабом: 11 новых зданий и городская зелень на семи акрах требуют обширного сноса и подготовки площадки для нового строительства.

Ожидается, что первая фаза на северо-восточной стороне Corbin Drive будет завершена в начале 2023 года. Здания включают в себя первый этаж коммерческого использования и верхние жилые этажи, в общей сложности восемь квартир с одной спальней и 30 квартир с двумя спальнями.

Второй этап реконструкции юго-западной стороны улицы Корбин Драйв начнется в 2023 году. Восточный переулок, 26).

Ожидаемая дата завершения строительства района Корбин — 2024 или 2025 год.

Darien Commons

Продолжается строительство проекта Federal Realty Darien Commons в Дариене, штат Коннектикут, в четверг, 11 августа 2022 года.

Christian Abraham / Hearst Connecticut Media

The Darien Commons, многофункциональное переосмысление в центре города, включает 63 000 квадратных футов торговых площадей и уже начал сдаваться в аренду розничным арендаторам, включая Walgreens и Equinox. Federal Realty является девелопером проекта.

На первом этапе строительства были снесены остановка и магазин и старый магазин Walgreens. Его место заняло многофункциональное здание с новым Walgreens и 58 жилыми единицами. Из 31 квартиры с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями восемь являются доступными по цене.

Съёмщики, которые хотели недорогое жилье, должны были подать заявку на участие в долгожданной жилищной лотерее летом.

Те, кто участвует в лотерее, попадают в список, определяющий порядок получения квартиры. Список актуален каждый год по окончании срока аренды, сказал Стив Олвани, председатель Комиссии по городскому планированию и зонированию.

Право на доступное жилье имеют только домохозяйства с доходом не более 80 процентов от медианного дохода по штату. Поскольку средний доход по штату может измениться, арендная плата также может измениться.

Строительство второго многофункционального здания планируется завершить в начале 2023 года. Всего в этом здании будет 64 квартиры – 36 квартир с одной спальней и 28 квартир с двумя спальнями. Из них еще восемь будут доступны по цене.

Ньютаун

Квартиры на Маунт-Плезант-роуд

Визуализация предлагаемой застройки из 220 таунхаусов на 33 акрах в районе Хоуливилля в Ньютауне.

Город Ньютаун

Среди крупных проектов, ожидающих завершения в Ньютауне, есть предложение нью-йоркского строителя переоборудовать бывшую ферму в 220 таунхаусов. План компании Farrell Building Co. по объединению 220 квартир и клубного дома с бассейном и теннисными кортами на Маунт-Плезант-роуд в районе Ньютауна Хоуливилль будет располагаться к востоку от съезда 9 с межштатной автомагистрали 84. небольшая, но активная группа жителей выступила против этого плана. Фаррелл, который завершил строительство жилого комплекса из 74 квартир к югу от центра города Сэнди-Хук в 2021 году, утверждает, что таунхаусы хорошо подходят для собственности в Хоуливилле, которая была одобрена для «гораздо более крупного проекта» в 2018 году, который так и не был построен. Предложение таунхауса рассматривалось Комиссией по планированию и зонированию Ньютауна в середине декабря.

Шелтон

Часовая башня на Петремонт-лейн

Визуализация последнего предложения на углу Петремонт-лейн и Корам-роуд. В комплексе будет наземная парковка и четыре уровня на 100 квартир.

Предоставленное фото

Good Guys Development находится в процессе строительства Часовой башни на Петремонт-лейн.

Проект предполагает строительство 100 квартир на площадке у Петремонт-лейн, недалеко от Ривер-роуд. Застройщики получили одобрение Комиссии по планированию и зонированию на 47 квартир, 9План с тремя парковочными местами в марте 2021 года. Семь месяцев спустя застройщики приобрели прилегающий участок на углу Корам-роуд, в результате чего размер участка увеличился примерно до 4 акров, что позволило расширить план застройки.

Разработчики заявили, что план представляет собой «высококлассный роскошный многоквартирный дом с парковкой под зданием».

Среди удобств будет вестибюль с тренажерным залом, симулятором гольфа, комнатой с пакетами Amazon, компьютерной/учебной комнатой, а также парком для собак и двумя лаунджами на крыше с видом на реку Хаусатоник.

Паркинг будет на уровне земли, над ним четыре этажа квартир — 40 студий, 32 односпальных и 28 односпальных с кабинетом.

Беллис сказал, что разработчики определяют 10 единиц как доступные в соответствии с законом штата 8-30g. Беллис сказал, что у каждой квартиры будет два парковочных места.
Участок ограничен Петремонт-лейн на западе, неосвоенной лесистой местностью на востоке, коммерческой застройкой на юге и Корам-роуд на севере.

Ривервью Парк Роял

Визуализация предлагаемого Riverview Park Royal, пятиэтажного здания, в котором разместятся 92 квартиры и 11 000 квадратных футов торговых площадей, с 205 парковочными местами, по адресу 113–123 Canal St., Shelton.

Совместный рисунок

Житель Шелтона и владелец компании Primrose Company Джон Гедес, следующий шаг в возрождении Канал-стрит, — строительство нового здания с магазинами и 92 квартирами, некоторые из которых классифицируются как доступные по цене.

Комиссия по планированию и зонированию одобрила план Гедеса по строительству пятиэтажного здания, получившего название Riverview Park Royal, на участке, указанном как 113-123 Canal St. 9.0003

В здании будет 11 000 квадратных футов торговых или коммерческих площадей и 92 квартиры, причем, согласно решению комиссии, не менее девяти квартир будут выделены как доступные в соответствии с законом штата 8-30g, законом штата о доступном жилье.

Комиссия в своем утверждении подтвердила свою позицию в отношении девяти доступных квартир, далее рекомендуя зарезервировать квартиры в «сочетании, которое в целом соответствует общему сочетанию предложения, например, три студии, две с одной спальней и четыре с двумя спальнями. -Спальня.

Всего будет 28 квартир-студий, 16 квартир с одной спальней, 44 квартиры с двумя спальнями и четыре квартиры с тремя спальнями.
Структурированная парковка будет обеспечена на террасе на уровне улицы, в задней части коммерческих помещений и под квартирами, с более низким уровнем парковки на уровне подвала. На территории будет 205 парковочных мест, по одному на каждую квартиру.

Участок, спрятанный между железнодорожными путями и Мемориальным парком ветеранов, занимает 2,57 акра и первоначально был частью бывшей промышленной застройки вдоль Канал-стрит, но теперь принадлежит городу Шелтон.

Stamford

East Main Street

Художественная визуализация 130 новых квартир на Ист-Сайде Stamford, представленных застройщиком Wellbuilt в понедельник. Проект основывается на четырехлетних прошлых предложениях. Районный совет вновь обсудит проект на заседании 25 апреля.

/ Предоставлено городскими властями Стэмфорда

В Стэмфорде застройщик Wellbuilt превращает квартал на Ист-Мейн-стрит в жилой комплекс с торговыми площадями вдоль улицы.

Wellbuilt запустил первую итерацию в 2018 году, и проект рос по мере того, как застройщик приобретал все больше прилегающих участков.

Помимо 130 новых квартир, 18 из которых предназначены для жителей с низкими доходами, на первом этаже расположены торговые площади чуть более 2000 квадратных футов.

В предыдущем плане на 85 единиц 10 были отложены как доступные. Но, согласно правилам городского зонирования, застройщик должен предоставить более доступное жилье, чем обычно требуется для новых проектов, потому что он сносит уже существующее жилье. Поскольку в соответствии с планом было снесено 17 квартир с арендной платой ниже рыночной, компания должна построить дополнительную квартиру, доступную для тех, кто зарабатывает 65 процентов среднего дохода Стэмфорда на каждые две снимаемые квартиры.

Ожидается, что строительство начнется в 2023 году с завершением в середине 2024 года. 

True North

245 Atlantic St.: Большой кирпичный многоквартирный дом, запланированный для этого участка, на этой неделе снова был представлен Совету по зонированию, и застройщики запросили изменить, чтобы сделать структуру еще больше. Строительство, которое два года назад было одобрено как семиэтажное, должно было выглядеть как торговая структура начала 1900-х годов, на том месте, где сейчас находится автостоянка базилики Святого Иоанна Богослова. Новый план предусматривает строительство еще двух этажей, состоящих из более чем 70 дополнительных квартир. Изменение, по словам застройщика True North LLC, было вызвано новой 13-этажной структурой, заменяющей башню Сент-Джон, которую планировалось возвести по соседству. Барри Литтон / Hearst Connecticut Media

True North был одобрен в 2016 году, первоначально для строительства семиэтажного многоквартирного дома на 220 квартир на парковке церкви на Атлантик-стрит в центре Стэмфорда.

Проект был одобрен после того, как владелец недвижимости, ближайший сосед базилики Святого Иоанна Богослова, почти два десятилетия боролся за то, чтобы сдать пустующий участок застройщику. Деньги от строительства были использованы для немедленного ремонта и обновления церкви и приходского дома.

Проект высотных квартир позже получил одобрение на увеличение количества квартир и этажей примерно на 70. 11-этажное высотное здание на Атлантик-стрит, 245 будет включать в себя гараж, торговые площади, удобства и жилой комплекс. Тренажерный зал Тайм Фитнес.

Дата завершения строительства назначена на 2023 год.

The Smyth

Продолжается строительство многоквартирного дома The Smyth на бульваре Вашингтон в Стэмфорде, штат Коннектикут. Четверг, 6 мая 2021 года.

Tyler Sizemore / Hearst Connecticut Media

The Smyth Структура из 414 квартир, занимающая целый квартал на бульваре Вашингтон между Белл-стрит и бульваром Трессер в Стэмфорде. Он также может похвастаться 19 333 квадратных футов торговых площадей.

Впервые одобренный в 2019 году, The Smyth заменил одну из трех башен Сент-Джонс, построенный как доступный жилой комплекс в эпоху городского обновления Стэмфорда в 19 веке.60-е годы.

Строительство остановилось и началось из-за проблем с подрядчиком, и девелопер The Smyth, Lennar Multifamily Communities, в конечном итоге нанял другого, чтобы закончить проект.

В преддверии 2023 года квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по адресу 885 Washington Blvd. доступны для предварительного лизинга

Hartford

Arrowhead Gateway

Мэр Хартфорда Люк Бронин выступает на июльской пресс-конференции, объявляя о гранте в размере 6,3 миллиона долларов, который будет использован для реконструкции района возле парка Dunkin’ Donuts.

Jonah Dylan / Hearst Connecticut Media

Запланированный комплекс из 43 квартир, состоящий из 25 процентов недорогих квартир, должен быть сдан в эксплуатацию в 2023 году. Развитие, являющееся частью более широкой реконструкции Arrowhead Gateway, направлено на инвестиции в район к северо-западу от Данкина. «Парк пончиков. Местные чиновники рассматривают первоначальную структуру как первый шаг в более широком развитии, которое полностью изменит район с жильем и торговыми площадями.

Город получил от штата грант в размере 6,3 миллиона долларов на реализацию проекта, а затем привлек к сотрудничеству San Juan Center и Carabetta Development LLC. По словам чиновников, на завершение строительства уйдет около полутора лет.

Ист-Хартфорд

Конкорс-Парк

Визуализация предлагаемого комплекса Конкорс-Парк в Ист-Хартфорде.

Courtesy of Town of East Hartford

East Hartford в сентябре утвердил свой первый новый жилой комплекс за последние 50 лет под названием Concourse Park. Планируется, что он будет состоять из 470 квартир, а комплекс с «высоко благоустроенным» будет включать в себя бассейн и парк для выгула собак. Concourse Park является частью более крупного плана по оживлению района Silver Lane Plaza.

«Это часть большой мозаики», — сказал мэр Восточного Хартфорда Майк Уолш. «Мы просто не можем воспринимать эти вещи как одноразовые и чувствовать, что у нас был хороший день. В Ист-Хартфорде предстоит много работы, и Сильвер-Лейн — пример того, насколько хорошим может быть Ист-Хартфорд».

Hamden

455 Sherman Ave.

Участок дороги возле 455 Sherman Ave в Хамдене, штат Коннектикут, где предлагается доступное жилье, 22 марта 2022 года.

Meghan Friedmann / Hearst Connecticut Media

Комиссия по планированию и зонированию в В июне был утвержден план застройщика по строительству 32 таунхаусов на Шерман-авеню, 455, на участке земли, который находится по соседству с университетом Куиннипиак и напротив линии канала Фармингтон.

Ожидается, что по крайней мере 30 процентов квартир будут соответствовать требованиям доступности.

План утвержден при условии, что застройщик дотянет к участку канализационную линию.

Мэдисон

Веллингтон в Мэдисоне

Визуализация того, как будет выглядеть готовый Веллингтон в Мэдисоне, когда он будет закончен.

Предоставленное фото

Два некоммерческих агентства, Hope Partnership LLC и Caleb Group, надеются начать строительство ранней весной 2023 года в Веллингтоне в Мэдисоне по адресу 131 Cottage Road.

Управление жилищного финансирования Коннектикута недавно утвердило 560 000 долларов США в виде 10-летних федеральных налоговых кредитов для проекта, что обеспечит финансирование в размере 3,7 миллиона долларов США в течение 10-летнего периода.

Нью-Хейвен

340 Диксуэлл

Даррелл Брукс, начальник отдела операций Beulah Land Development Corporation, крайний слева, и его отец, епископ Теодор Брукс, обнимаются во время церемонии закладки первого камня проекта доступного жилья из 69 квартир на Диксуэлл-авеню в Нью-Хейвене, 9 августа 2022 года.

Arnold Gold / Hearst Connecticut Media

В районе Диксуэлл в Нью-Хейвене застройщики, связанные с соседней городской церковью, 9 августа приступили к реализации проекта по строительству 69 единиц жилья, в том числе 55 доступных единиц, — на треугольном участке бывшего «Джо Грейтса» на Диксуэлл-авеню и Орчард-стрит в самом сердце района Диксуэлл.

Когда весной 2023 года строительство будет завершено, четырехэтажное здание станет первым экологически чистым проектом доступного жилья из массивной древесины в стране, сказал Даррелл Брукс, главный операционный директор Beulah Land Development Corp., некоммерческой организации. -коммерческая компания, основанная несколько лет назад рядом с Первой пятидесятнической церковью Беула-Хайтс.

Из 55 недорогих квартир, предназначенных для семей с низким и средним доходом, 20 будут зарезервированы для бездомных.

Beulah Land Development Corp. объединилась для реализации проекта, расположенного по адресу: 340 Dixwell Ave., 316 Dixwell Ave. и 783 Orchard St., с некоммерческим застройщиком из Нью-Йорка HELP USA и Spiritos Properties, также из Нью-Йорка.

ConnCAT Place

Визуализация предлагаемого проекта ConnCat Place стоимостью 185 миллионов долларов США для реконструкции нынешнего участка торгового центра Dixwell Plaza, который Комиссия по городскому планированию Нью-Хейвена единогласно одобрила 15 декабря 2021 г.

Предоставленное фото

Комиссия по городскому планированию в сентябре единогласно одобрила изменения плана строительства ConnCAT Place стоимостью более 200 миллионов долларов, чтобы оживить разрушающийся торговый центр Dixwell Plaza в самом центре городского района Диксуэлл.

Комиссия по городскому плану утвердила более раннюю версию плана в декабре 2021 года, а Совет старейшин одобрил сделку на сумму 750 000 долларов США по продаже ConnCORP двух ключевых объектов недвижимости в феврале.

Этап 1 плана требует, чтобы ConnCORP, некоммерческая дочерняя компания некоммерческой организации ConnCAT, снесла существующую Dixwell Plaza и бывший Elk’s Club на Вебстер-стрит и заменила их новой штаб-квартирой ConnCAT, 184 квартиры, 20 процентов который будет «доступным» с арендной платой ниже рыночной, продовольственным залом, продуктовым магазином площадью 20 000 квадратных футов, 5 600 квадратных футов торговых площадей, поликлиникой, детским садом и общественной площадью.

Недавние изменения включали ликвидацию подземного гаража, который оказался слишком дорогим. Избавление от гаража в пользу большей временной площадки на первом этапе проекта и добавление третьего этажа к другой парковке, которая будет построена на втором этапе, снизит стоимость проекта на «десятки миллионов долларов». — заявил президент и главный исполнительный директор ConnCORP Пол МакКрейвен.

Адвокат Кэролайн Коне заявила, что гараж оказался слишком дорогим, когда заявители фактически оценили его, поскольку цены выросли во время пандемии.

78 Olive Street

Для этой парковки на Чапел-стрит в Нью-Хейвене перед зданием Страус-Адлер было одобрено строительство 14-этажного многоквартирного дома. Новая структура добавит к городскому инвентарю 136 квартир с одной спальней.

Мэри Э. О’Лири / For Hearst Connecticut Media

Компания PMC Property Group из Филадельфии получила в апреле одобрение Совета ольх на строительство 13-этажного здания со 136 квартирами, включая 14 недорогих квартир, на том месте, где раньше была парковка. рядом со зданием Strouse Adler «Smoothie». Ольхи одобрили 24 голосами против 1 изменение зоны, чтобы обеспечить более плотную застройку, чем это было бы разрешено в противном случае.

Жилой комплекс на Олив-Стрит станет самым высоким зданием со стороны Вустер-сквер на Стейт-стрит и железнодорожных путях — почти в два раза выше других многоквартирных домов, утвержденных в последние годы и месяцы. Участок площадью 2,48 акра ограничен улицами Олив, Чапел и Корт, а также железнодорожными путями, которые проходят за железнодорожной станцией Стейт-стрит.

Ныне бывший ольховник Ист-Рока Чарльз Декер, D-9, председатель Комитета по законодательству ольхи, который рекомендовал одобрение, назвал это «гораздо более выгодным предложением», чем первоначальный проект, который был рассчитан на 44 единицы с вдвое меньшей доступной ценой. жилье, потому что оно могло бы предоставить дополнительное доступное жилье.

Миддлтаун

В Миддлтауне на Мейн-стрит и рядом с ней ведутся или планируются несколько застроек для строительства сотен квартир, которые также включают в себя доступное жилье, что в последнее время находится в центре внимания городских властей. После постройки эти квартиры позволят жителям наслаждаться пешеходной прогулкой по Мидлтауну.

Бывшие магазины Боба

Инвестор в сфере недвижимости из Нью-Хейвена Дэвид Марасов и застройщик из Милфорда Фернандо Пастор пытаются отремонтировать верхние этажи здания площадью 46 000 квадратных футов по адресу 339.Мейн-стрит, Мидлтаун. Предлагается построить 48 недорогих квартир в центре города.

Cassandra Day / Hearst Connecticut Media

Проект доступного жилья с 48 квартирами по адресу 339 Main St., место, освобожденное магазинами Bob’s Stores много лет назад, включает в себя предложение для 135-летнего здания. План предусматривает 46 квартир-чердаков, а также две квартиры с двумя спальнями.

The Village at Riverside

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Мидлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development / Добавлено фото

Деревня в Риверсайде, предложенная Spectra Construction & Development Corp., будет расположена на участке площадью 228 000 квадратных футов за полицейским участком и будет граничить с Мейн-стрит и дорогами ДеКовен и Дингуолл.

Концепция предусматривает 277 квартир и таунхаусов по рыночной цене, из них 45 студий, 156 квартир с одной спальней, 57 квартир с двумя спальнями и 19 квартир с тремя спальнями.