особенности дома, его плюсы и минусы
Главная / New Meter / «Сталинка» — это какой тип дома: чем хороши и плохи сталинские дома
Дина Сойфер 16 ноября 2020
«Сталинки» — тип дома, который появился в период с 1930-го по 1950-е года. Большая часть жилищного фонда того времени относится к ветхому и непригодному для жизни, но сохранились и вполне достойные постройки, которые до сих пор пользуются спросом. В этой статье мы поговорим о плюсах и минусах «сталинок», а также о том, что вас ждет, если вы соберетесь туда переехать.
Интересно, что во многих городах сталинские дома все еще считаются самым статусным жильем, обгоняя в рейтингах даже современные новостройки.
Определение и особенности: какие это дома — «сталинки»
Во времена правления И.
В. Сталина в СССР было построено немало многоквартирных домов от двух этажей и выше. Все они строились из кирпича или шлакоблоков и снабжались коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. Именно об этих зданиях говорят, когда поясняют, какой это тип дома — «сталинка». Бараки, дома без коммунальных удобств и одноэтажки в список не попадают.
Большая часть домов того времени выстроены в стиле неоклассицизма или сталинского ампира, которому свойственна монументальность, помпезность и советская символика.
Принято выделять несколько классов сталинского жилья:
- Довоенное. Строилось без спешки и с большим вниманием к деталям. Многие дома стали не только удобным жильем, но и украшением города.
- Номенклатурное. Было предназначено для высших слоев, поэтому предусматривало большие комнаты разного назначения: кабинет, детскую, библиотеку. Было даже жилье для прислуги. На этаже обычно было не более четырех квартир.
- Директорское. Предназначалось для крупных начальников, поэтому было поскромнее. В домах выше пяти этажей были лифты, нередки — индивидуальные мусоропроводы. Чаще всего такие здания строились по индивидуальным проектам.
- Типовое (рядовое). В основном возводились для коммунального заселения с соответствующими особенностями. Часто такие дома были не выше двух этажей.
В зависимости от класса плюсы и минусы домов-«сталинок» несколько разнятся. Однако общие характеристики выделить можно.
Особенности, плюсы и минусы
Главная особенность таких домов в том, что большая часть из них строилась по индивидуальным проектам. Поэтому планировки «сталинок» разнятся от дома к дому, от города к городу. Есть и серийные дома, которые начали возводить уже после войны, — те самые рядовые дома.
Типовая планировка «сталинки» базировалась на дворянских представлениях о комфорте. Поэтому у квартир были следующие особенности:
- высокие потолки от 3-х до 4,5 метров;
- просторные кухни размером от 7 кв. м;
- комнаты для сна порядка 9 кв. м;
- гостиные, метражом от 16 кв. м;
- раздельные санузлы, иногда несколько штук.
м;Однушек-«сталинок» практически не встречается и все они — в рядовых домах.
Занятный тип домов того времени — «ободранные сталинки». Они лишены лепнины и прочего декора фасадов, но в остальном сохранили признаки сталинского жилья.
Плюсы «сталинок»
Сталинское жилье объективно старое. Многим домам скоро стукнет по сто лет. Но они все равно остаются востребованы на рынке вторички. Почему? Главными плюсами жизни в «сталинке» называют:
- Высокие потолки. Они позволяют не только дышать полной грудью, но и сделать второй уровень или антресоль.
- Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
- Нестандартные, но удобные планировки. Каждый дом тщательно продумывался, благодаря чему между комнатами удобно ходить, а проходных помещений почти нет.
- Толстые стены. Они гарантируют хорошую звукоизоляцию и то, что в квартирах будет тепло.
- Большие окна. В среднем ширина окна в «сталинке» от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Дополнительный бонус — широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или как дополнительную функциональную зону.
- Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
- Планировка ванной в «сталинке» позволяет разместить там ванну, душ, стиральную машинку — все, что нужно для удобства.
- Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.
«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет, т. е. их срок службы истекает только в 2050-м году, а некоторые должны прослужить до 2070-го. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет. Более того, номенклатурные дома разрешено эксплуатировать минимум до 2200-го года.
Поэтому покупать жилье в «сталинке» имеет смысл даже сейчас.
Минусы «сталинок»
Есть у «сталинок» и недостатки, о которых нужно помнить:
- Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
- Отсутствие подвалов в некоторых домах. Это означает, что при засоре или прорыве трубопровода коммунальные службы придут в квартиру на первом этаже и вскроют там пол.
- Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка. Все это создает опасность для жизни, поэтому придется затеять крупный ремонт, чтобы исправить недостатки.
- Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
- Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
- Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других. Даже если балкон есть, почти всегда его нельзя стеклить.
- Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.
Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание: если не вложиться в ремонт старой квартиры, пусть и элитной сталинской, жить в ней будет крайне сложно.
Плюсы и минусы сталинок на вторичном рынке
Рассмотрим плюсы и минусы сталинок и сделаем прогноз на их будущее на российском рынке жилья.
Дома сталинской эпохи — так называемые сталинки — всегда пользовались особенной популярностью на российском рынке жилья.
Наибольший спрос на них пришелся на 1990-е годы, сталинки сохраняли привлекательность для покупателей примерно до 2008 года. После этого в России началось активное строительство жилья, покупателям предлагалось много качественного жилья, и роль сталинок начала понемногу уменьшаться.
Впрочем, и в настоящее время дома сталинской эпохи продаются довольно просто, и для данного сегмента рынка вторичного жилья нет таких сложностей при реализации, как у пресловутых хрущевок. Сталинки всегда считались и до сих пор считаются некоторыми покупателями образцом качества и имперского стиля. С одной стороны, такие утверждения соответствуют действительности. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то сталинки — это не только знаменитый Дом на набережной, это множество других зданий. И зачастую не такого высокого качества, как семь сталинских высоток в Москве.
Рассмотрим плюсы и минусы сталинок, а также сделаем прогноз на их будущее на российском рынке жилья.
Плюсов у сталинок довольно много. Перечислим основные из них.
Высокие потолки. Именно высокие потолки — отличительная особенность многоквартирных домов сталинской эпохи. Обычно их высота начинается от 3 метров, а в некоторых зданиях она может доходить и до 4 метров. Именно это обеспечивает свет в помещениях, недаром именно сталинки считаются домами, где в квартирах оптимальное естественное освещение.
Отличная шумоизоляция. В сталинках не только толстые внешние стены, между квартирами они также довольно толстые и звуконепроницаемые. Именно по этой причине шумоизоляция в сталинских домах на высшем уровне, даже если устроить шумную вечеринку, соседи этого наверняка не услышат.
Хорошая теплоизоляция. Толстые стены также способствуют тому, что в морозы в квартирах тепло. И не надо тратиться на обогреватели даже в 30-градусные холода.
Качественные строительные материалы.
Все многоквартирные дома сталинской эпохи построены из красного или белого кирпича. У них очень высокие эксплуатационные характеристики, такие дома могут стоять без ремонта внешних стен даже 100 лет.
Раздельный санузел. В сталинках санузел всегда раздельный. А в некоторых домах бывает и по два санузла, что выгодно отличает именно сталинки от других предложений на вторичном рынке.
Просторные подъезды. Летом в них прохладно, лестницы широкие, а на полу распространена декоративная плитка. А на перилах часто есть ковка, что приводит в восторг эстетов и любителей сталинского ампира.
Большие и широкие коридоры.
Большие комнаты. В квартирах в сталинских домах одна из комнат, как правило, не менее 20 кв.
м. А в зданиях, которые были построены после 1945 года, часто встречаются комнаты площадью 25 кв. м.
Выгодное расположение. Именно сталинки очень часто находятся в непосредственной близостью к центру города, что существенно упрощает поездки на общественном транспорте и сокращает время в пути. В районах, где расположены сталинки, как правило, хорошая и развитая общественная и социальная инфраструктура, что для современного рынка жилья очень важно. Ведь в той же Москве есть районы, где инфраструктура оставляет желать лучшего.
Небольшое количество квартир на этаже. В классических сталинках 1940-1950-х годов, на лестничной площадке, как правило расположены по четыре квартиры. А в сталинках 1930-х годов довольно часто по две квартиры на этаже.
Но, несмотря на большое количество плюсов, есть у сталинок и существенные минусы, о которых тоже нельзя не сказать. Вот главные из них.
Высокие затраты на ремонт. Так как в сталинках высокие потолки и большой метраж квартир, ремонт обойдется значительно дороже, чем в стандартном жилье.
Пожароопасные перекрытия. В большинстве сталинских домов перекрытия либо деревянные, либо смешанные. А это пожароопасно. В случае возгорания подобные дома очень сложно потушить, перекрытия надо проливать значительно дольше, чем в панельных или блочных многоквартирных домах.
Солидный возраст дома. Сталинкам уже от 90 до 65 лет, и очень часто там не проводился капитальный ремонт. А это может повлечь дополнительные затраты нового собственника на ремонт.
Нет подвалов. Данный минус состоит в том, что при засоре в трубопроводе, надо вскрывать полы на первом этаже, что может принести неудобства жильцам.
Высокая цена. Квартиры в сталинках стоят значительно дороже, чем в тех же хрущевках, а также в панельных и блочных домах эпохи Брежнева.
Не у каждого покупателя найдутся свободные деньги на квартиру в сталинке, а ипотечные кредиты на подобную покупку банки не дают.
Какие сталинки рискуют стать неликвидом
По мнению экспертов вторичного рынка, в ближайшие годы сталинки, которые были построены в 1930-х годах, могут потерять в цене. И постепенно начнут превращаться в не самый ликвидный товар на вторичном рынке жилья. А вот сталинки, которые были построены после 1945 года, останутся ликвидными еще не одно десятилетие. Дело в том, что многие из них строили пленные немцы, в таких домах лучше планировка. Да и строительные материалы более качественные, нежели в 1930-х годах.
Walk Up Apartment — Плюсы и минусы аренды Walk Up Apartments
Автор: ROS Team
Не каждый может позволить себе роскошную квартиру в центре Манхэттена или на берегу реки. Многие жители Нью-Йорка ищут более дешевый вариант жизни, чтобы иметь несколько долларов в рукаве, и именно здесь на сцену выходят квартиры Walk Up.
В Нью-Йорке, где цены на аренду растут с каждым днем (кризис пандемии здесь исключение), трудно найти доступное жилье. Но город мечты также охватывает ньюйоркцев среднего класса с дешевыми вариантами жизни. Да, речь идет о квартирах Walk Up.
Если вы раньше не слышали это слово, не волнуйтесь, в конце этого чтения вы, возможно, будете искать квартиру Walk Up в вашем районе.
Как следует из названия, апартаменты Walk Up расположены в зданиях, в которых нет лифта, и для передвижения вверх и вниз по зданию приходится пользоваться лестницей.
Есть несколько вариантов таких квартир, как студии и многокомнатные, и такие квартиры часто расположены в густонаселенных и старых районах.
Нормальная высота этих зданий составляет 6 этажей, и вам будет легко добраться, если вы ищете квартиру Walk Up в Нью-Йорке.
Подходят ли вам апартаменты Walk Up?
Ответ очень личный и варьируется от человека к человеку.
Только вы имеете представление о своей семье и только вы можете ответить на такие вопросы, как: есть ли в семье старый член? Выживут ли ваши дети, каждый день спускаясь и поднимаясь в школу?
Однако, вне зависимости от этих вопросов, если ваша единственная цель – сэкономить деньги, то апартаменты Walk-Up – это для вас непростая задача. Чтобы лучше понять эти эффективные квартиры, мы рекомендуем вам взглянуть на их плюсы и минусы.
Плюсы аренды квартир Walk Up
Доступность
Очевидным преимуществом проживания в этих недорогих квартирах является доступная арендная плата. Если вы не можете позволить себе платить 3000 долларов в месяц, апартаменты Walk-Up — идеальный выбор. И если вы сможете попрактиковаться на нижнем этаже, это будет вишенкой на торте.
Конфиденциальность
Как обсуждалось ранее, в зданиях Walk-Up не более 6 этажей, и они меньше, чем аналогичные им городские здания. Здания меньшего размера означают меньше арендаторов, а это ведет к большей конфиденциальности.
Польза для здоровья
Если вы придерживаетесь жесткой диеты и хотите похудеть, подъем по 20 ступенек два раза в день пойдет вам на пользу. Вы будете терять калории, не делая ничего особенного, так как ходьба вверх и вниз по лестнице станет для вас рутинным делом.
Дисциплинированная жизнь
Проживание в квартире Walk-Up сделает вашу повседневную жизнь дисциплинированной и организованной — кто захочет снова подниматься на 20 ступеней вверх за потерянной вещью?
Минусы аренды квартир Walk Up
Трудные движения вверх и вниз
Пробираться на 6-й -й -й этаж два раза в день — непростая задача, и если вы работаете с 9 до 17, ваши усталые ноги будут закисать, когда вы будете стучать в дверь.
Перемещающаяся головная боль
Одна из худших вещей, с которыми приходится сталкиваться, живя в пешеходных домах, — это входить и выходить. Вы можете повредить мебель и бытовую технику во время перестановки, и в зависимости от местоположения вашего дома для пешеходов транспортная компания может взимать надбавку.
Здание с седыми волосами
Большинство пешеходных зон в Нью-Йорке, как правило, были построены до Второй мировой войны, и вы не можете ожидать ничего, кроме шумных стен и устаревших приборов и удобств.
Факты, которые нужно знать о звонках
Курьеры
В зданиях Walk Up нет швейцаров, вы должны забрать посылку самостоятельно. Это одна из причин низкой арендной платы в таких квартирах.
Идеально подходит для домоседов
Если вы работаете в удаленной компании и сидите дома с 9до 5, поверьте. Walk-Ups идеально подходят для вас, так как вам не нужно ежедневно подниматься и спускаться по лестнице.
Дети, продукты и прачечная
Приготовьтесь к нескольким восхождениям, чтобы донести продукты и белье до квартиры. Подождите, а где ваш малыш, который сопровождал вас, пока вы стояли у входа в здание? Да, он там плачет, иди и подними его.
Пожилые питомцы и пожилые люди
Дуэт не может прожить и дня, поднимаясь и спускаясь по 20 ступеням.
Если вы планируете принести что-либо из этого, подумайте дважды.
В каком районе больше всего пешеходов?
Посетите Park Slope, Cobble Hill и Bed-Stuy, чтобы найти доступные по цене апартаменты на Манхэттене. Вы можете взглянуть на Верхний Вест-Сайд и Верхний Ист-Сайд.
Endnote
Прогулочные тумбы — лучший выбор для тех, кто ищет недорогой вариант. Тем не менее, они имеют свои плюсы и минусы. Если вам удобно платить больше за транспортную компанию, и в вашей семье нет пожилых людей. Переход на прогулочную единицу может быть хорошим вариантом.
Взвесьте все за и против этих юнитов и решите, подходят ли они вам.
Дополнительные соображения по поводу квартир с проходом
Теперь вы понимаете преимущества и недостатки квартир с выходом на улицу, но есть несколько других факторов, которые часто упускают из виду.
Как насчет ваших поставок?
Швейцары не принимают посылки в проходных квартирах. Именно поэтому арендная плата в этих зданиях ниже.
С другой стороны, курьеры не любят многоэтажные прогулки до верхней части вашей квартиры. Вы должны рассчитывать на чаевые своему доставщику DoorDash за то, что он поднялся на несколько лестничных пролетов.
Насколько удобно оставаться дома?
Квартиры Walk-up идеально подходят для домохозяек или тех, кто работает дома. Отсутствие поездок на работу означает, что вы не утомляете себя, поднимаясь и спускаясь по лестнице несколько раз в день.
Как насчет бакалеи и прачечной?
Доставка белья, продуктов и детей может быть трудной задачей. Возможно, вам придется совершить несколько поездок только для того, чтобы доставить все в свою проходную квартиру.
Что насчет твоего спорта?
Если вы любите кататься на велосипеде, вам может быть трудно тащить свой велосипед вверх и вниз по лестнице в свою квартиру. Узнайте, есть ли место для хранения на территории или как вы можете транспортировать свой велосипед, не поднимаясь по нескольким лестничным пролетам.
Заключительные мысли – переезжать или не переезжать?
Прогулочная квартира может быть так же хороша, как и «квартира», из-за ее доступности, потому что подъем по лестнице включен в вашу повседневную жизнь, и все же они имеют тенденцию быть несколько более интимными. Тем не менее, нельзя отрицать, что квартиры без лифта старше, в них сложнее ориентироваться во время переезда или с тяжелыми пакетами, а также они утомительны. Оцените все «за» и «против», чтобы понять, подходит ли вам квартира без подъезда.
Плюсы и минусы покупки квартиры, занимаемой арендатором
Недвижимость | Плюсы и минусы покупки квартиры, занимаемой арендатором
Реклама
Продолжить чтение основной истории
Спросите недвижимость
С уже нанятым арендатором дом может быть продан по более низкой цене и приносить доход.
Но потенциальные подводные камни могут стоить дороже в долгосрочной перспективе.
В: Мы рассматриваем возможность покупки квартиры в кондоминиуме, занимаемой арендаторами. Арендатор проживает там с августа 2019 года, а срок аренды по рыночной ставке истекает через четыре месяца. Агент продавца сказал, что они могут сдать квартиру незанятой, но у нас будет больше рычагов воздействия на цену продажи, если мы сохраним арендатора. Мы посетили квартиру, и арендатор содержит все в чистоте и хорошем состоянии. Мы не торопимся занимать квартиру, и было бы неплохо иметь какой-то доход в промежутке времени. Какие подводные камни мы должны знать, прежде чем принять это решение?
A: Если вы хотите использовать квартиру в качестве инвестиционной собственности, наличие надежного арендатора сэкономит вам время, стресс и затраты на поиск нового.
Это также обеспечивает преемственность для существующего арендатора — ему не нужно переезжать, если вы все равно планируете сдавать квартиру. Но если вы хотите жить в квартире и рассматриваете арендатора как краткосрочный способ сэкономить на некоторых первоначальных затратах, вам следует взвесить риски и преимущества.
«Все зависит от того, готовы ли вы к риску и насколько сильно вы хотите получить помещение через четыре месяца», — Лукас А. Феррара, манхэттенский поверенный, специализирующийся на праве арендодателей и арендаторов.
В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк арендатор, проживший в квартире два года или дольше, должен быть уведомлен об этом за 90 дней, если договор аренды не будет продлен. Так что часы тикают — нынешний владелец должен достаточно быстро запустить этот процесс, если вы хотите, чтобы квартира сдавалась свободной по истечении срока аренды.
Арендатор может спокойно уйти по истечении срока. Но рынок аренды сейчас очень конкурентный, с ростом арендной платы и небольшими товарными запасами.