Как жить без балкона в квартире: Квартира без балкона – плюсы и минусы

Квартира без балкона, а стоит ли покупать

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с женой необходима ваша профессиональная консультация по недвижимости. Предмет обсуждения — жильё без лоджии, а точнее, квартира без балкона. Поясню: совсем недавно мы с супругой приняли решение помочь детям финансами и разменять свою большую трёхкомнатную квартиру 77 м.кв. в центре города на 2-х комнатную тоже вторичку, но поменьше, плюс доплата. К тому же мы пенсионеры со стажем и надо признаться, что квартира нам стала не по силам и карману. У нас нет балконов, но зато есть две огромные лоджии, одну из которых мы используем как кладовку, вторую как кабинет. Достойные альтернативные варианты по площади и планировке в нашем районе на вторичном рынке (а уезжать мы никуда с насиженных мест не собираемся), которые попадаются на глаза, как назло либо первый, либо второй этаж, ну, в лучшем случае третий — и все поголовно без балконов. Первичка нас не впечатлила — новые дома все подозрительно красиво выглядят и совершенно гладкие — из выемок или выпуклостей в лучшем случае короб под кондиционер.

Новостройки категорически не рассматриваем.

Что вы посоветуете в нашей ситуации как опытный специалист в этой области, как риэлтор — стоит ли брать квартиру без балкона, или всё же, как говорится, не гнать лошадей и временно отказаться от покупки до появления нормального предложения на рынке с привычным нам вспомогательным неотапливаемым помещением? Да и в рамках общего развития хотелось бы узнать ваше мнение в целом на этот счёт: преимущества и недостатки, так сказать, все плюсы и минусы. Чем чревата покупка жилья, где нет балкона? Какие могут быть негативные последствия такого поспешного решения: трудно ли будет потом в дальнейшем продать квартиру без балкона?»

Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?

На рынке вторичной городской недвижимости варианты жилья без балкона не редкость, и это касается не только первых этажей. Во многих гражданских зданиях, как вами уже было подмечено ранее, этажи вплоть до третьего не имеют балконов. Кроме того, существуют панельные дома, например, 70-х-80-х годов прошлого века постройки, где балкон, в силу конструктивной особенности, отсутствует как таковой, в не зависимости от этажа. По оценкам специалистов, порядка 15-20% от общего объёма жилых помещений в стране не имеют таких холодных помещений как веранда, терраса, лоджия или балкон. И собственники раз за разом находят выход из затруднительного положения и годами живут в квартирах без балкона и ничего не жалуются — всё дело в привычке.

В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.

Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.

Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.

Без балкона — не вариант

Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.

Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т. д.

Почему новостройки без балкона?

На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.

Инвесторы делают всё, чтобы минимизировать свои издержки и снизить себестоимость квадратного метра – меньше вложить , да побольше заработать.

И в этом отношении, первая же гениальная мысль, что приходит девелоперам  на ум — дробить этажи на крохотные «клетухи» и удалять из конструкции здания всё «лишнее». Такие «элементы роскоши» как балконы на фасадах первыми идут под нож архитекторов и проектировщиков. Чтобы аргументировать свои слабые и заведомо проигрышные позиции, доминирующие корпорации в отрасли пытаются сломать давно сформировавшиеся фундаментальные устои на рынке. За счёт крупномасштабных рекламный акций создаётся благоприятный информационный фон, который направлен на обоснование финансово-экономических притязаний. В неокрепшие и неискушённые умы подрастающего поколения и трудоспособного населения (потенциальным клиентам до 35-40 лет) вкладывается мысль о полноценности и ликвидности квартир без балкона. Но как бы там ни было, уверена лишь в одном, что так просто перекинуть проблему с больной головы на здоровую у крупных игроков вряд ли получится. Ну, это мы ещё посмотрим – кто кого!? Изготовитель или конечный потребитель…

Преимущества жилья с балконом

Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:

• не выходя на улицу выйти покурить или наоборот подышать свежим воздухом
• сушить только что постиранное бельё или гардероб после зимней спячки
• организовать место для загара и приёма солнечных ванн
• складировать горами ненужный хлам, который лень или жаль выкинуть на помойку
• хранить вещи, в которых нет повседневной необходимости
• поставить стол и несколько стульев для вечернего чаепития или употребления чего-нибудь по-крепче
• высадить цветы в специальные подставки и вывесить их для своего и всеобщего созерцания
• парковать велосипед, самокат и другие средства передвижения
• создать фитнес зону и заниматься спортом
• обустроить полноценное рабочее место
• демонтировать балконный блок, снести стену, полностью утеплить, и тем самым увеличить жилую площадь

Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.

Достоинства квартир без балкона

Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:

• намного безопаснее, если нет балкона — не откуда вываливаться и лететь
• немного светлее и быть может чуточку счастливее, если например, отсутствует застеклённый балкон, который скрадывает свет в помещении. А солнечные лучи, как известно, способствуют выработке гормона счастья — серотонина, хотя не уверена, что жильцы от этого обстоятельства действительно становятся более счастливыми
• немного теплее в квартире без балкона — меньше теплопотери из-за отсутствия балконного блока
• намного чище — отсутствуют горы мусора и ненужного хлама
• чуточку краше, потому как сохраняется первозданный облик здания и нет соблазна у каждого из собственников испортить фасад на своё усмотрение невнятным остеклением

И всё же несмотря на всю неоднозначность и многогранность рассматриваемого вопроса, мое экспертное мнение как профессионального участника по обороту вторичной и первичной городской недвижимости сводится к тому, что отсутствие балкона скорее жирный минус, нежели какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня вряд ли у кого получиться — таковы тенденции рынка и реалии современной жизни.

Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон, и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?

Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.

Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.

Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

• Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
• Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
• Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
• Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
• При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры, и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.

Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.

Квартира без балкона минусы и плюсы

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

• В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
• Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
• Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть. ) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
• Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
• Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

• Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
• Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
• Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
• В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
• Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
• Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
• Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
• Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
• Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
• Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
• В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
• Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Как продать квартиру без балкона выгоднее

Специалисты портала «Сочи-Элит» не только расскажут о плюсах квартир без балконов, но и помогут убедить в этом потенциальных покупателей.

Содержание:

Так сложилось в представлениях горожан, что у квартиры, балкон которой предоставляет возможность дышать свежим воздухом, намного больше незаменимых преимуществ по сравнению с противоположным вариантом. Вместе с тем, такое мнение является достаточно спорным, чему существует масса аргументированных объяснений. Выбирая удобную для жизни недвижимость, следует прислушаться к совету знающего специалиста портала «Сочи-Элит», который детально расскажет о выгоде приобретения квартиры без балкона и научит, как правильно донести эту информацию будущим ее владельцам.

Продать квартиру без балкона вовсе несложно, если наглядно продемонстрировать очевидные плюсы такой покупки. К тому же, современные варианты жилой недвижимости все чаще проектируются без балкона, отчего не становятся менее востребованными и престижными. Например, компания «Сочи-Элит» может предоставить вашему вниманию большой каталог элитных квартир в Сочи без балкона, который не оставит равнодушными самых требовательных и практичных клиентов. Выбирая будущую квартиру, все меньшее количество людей рассматривает как минус отсутствие балкона. Давайте детальнее познакомимся с причинами такого решения.

Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов

Дельные советы тем, кто желает продать квартиру в любом жилом фонде без предоставления возможности пользоваться балконом, помогут реализовать недвижимость и получить за квадратные метры в Сочи желаемую сумму. Если с учетом всех параметров покупатель рассматривает квартиру как удобный для него вариант с точки зрения метража, планировки и расположения, он не будет обращать внимание на отсутствие балкона. У квартиры без этой привычной составляющей есть масса экономических плюсов:

• эту важную часть недвижимости не придется стеклить, со временем менять старое остекление на новые пакеты;
• автоматически уменьшится объем ремонтных работ в квартире, связанных с наведением порядка на балконе, поддержанием его в надлежащей чистоте;
• исчезнет необходимость устанавливать защищающие от посторонних проникновений конструкции в квартире, расположенной на первом или последнем этаже;
• не будет нужды покупать мебель, которая обычно устанавливается на балконе для хранения разнообразных вещей, что сократит дополнительные расходы.

К тому же, квартиры без балконов намного проще продать, если они расположены на первом этаже и их планируют использовать для оборудования коммерческих площадей.

Если вы покупаете недвижимость в новом фонде, то такую покупку следует расценивать в качестве выгодной и длительной по времени инвестиции. Возможность выйти из своей квартиры на свежий воздух в данном случае можно отнести к второстепенной, не определяющей выбор характеристике. В Сочи достаточно жарко летом, поэтому намного комфортнее любоваться видами, открывающимися при панорамном остеклении, находясь в помещении с кондиционером. Балкон как таковой неактуален, поскольку быть на палящем солнце некомфортно.

Учитываем климатические и погодные условия

Если вы покупаете недвижимость в местности, в которой частыми гостями являются сильные ветры, грозовые дожди, летом наблюдаются довольно высокие температуры как в Сочи, выбор недвижимости с балконами является вовсе неактуальным. Герметично и надежно закрытое помещение неподвластно влиянию грозового ливня, палящего солнца, шквального ветра. Вам будут не страшны резкие перепады температур в зимнюю пору и любые осадки, включая неожиданные снегопады. Вы не встретитесь с необходимостью уборки снега, уничтожения свисающих с балконов сосулек.

Покупку недвижимости без балконов в местности с жарким климатом можно смело отнести к разряду благоразумных и рациональных. Большую часть года в жилых помещениях будут работать кондиционеры, охлаждающие воздух, которые требуют герметичного закрывания всех дверей и окон.

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Сегодня в Сочи все больше просматривается тенденция возведения современной жилой недвижимости, в которой отсутствуют балконы. Продать элитную квартиру без этой составляющей становится намного проще. Дома популярных европейских серий проектируются:

• с большими в пол панорамными окнами;
• с презентабельными эркерами;
• с вместительными гардеробными комнатами и кладовыми, которые с лихвой компенсируют отсутствие привычных балконов.

Предлагаемые ценителям уюта и порядка подсобные помещения полностью ликвидируют проблемы, связанные с необходимостью поиска удобных мест для хранения разнообразной бытовой техники, невостребованных предметов, сезонной одежды. С ними ваша жизнь приобретет совершенной иной формат, благодаря которому в квартире всегда будет поддерживаться идеальный порядок.

Все перечисленные решения современной планировки жилого пространства, широко востребованные современным потребителем, имеют многочисленные эстетические плюсы. Большие площади остекления фасадов превращают дома в прекрасные замки, которые, уподобляясь хрусталю, блестят в ярких солнечных лучах. Они помогают соблюсти важные нормы инсоляции, благодаря чему квартиры наполняются необходимым естественным светом, визуально расширяющим жилое пространство. А как здорово с их помощью любоваться восходами и закатами солнца, морскими и горными пейзажами, зелеными насаждениями парков. Продать уютную квартиру новой планировки сегодня проще простого, так как все большее количество обладателей современной недвижимости убеждается в целесообразности такого приобретения, в частности в привлекательности его эстетических характеристик.

Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов

Стать обладателем такой квартиры равносильно автоматическому расширению возможностей для создания гармонии и бытового комфорта. Покупатели все больше склоняются к тому, что новые архитектурные решения, уверенно входящие в нашу жизнь, полностью соответствуют современным представлениям о красоте и удобстве. Например, если у квартиры вместо балкона эркер, вы сможете в нем:

• организовать удобную столовую или зону отдыха;
• эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
• поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
• оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.

Современная недвижимость с эркером намного выигрышнее, так как благодаря ему не только предоставляется возможность любоваться прекрасными панорамными видами, но и увеличивается жилая площадь, сохраняется комфортная комнатная температура. Сегодня застройщиками реализуются продуманные теплотехнические проекты, позволяющие разместить под эркерами теплые полы или энергосберегающие отопительные приборы.

Сотрудничайте со специалистами

Любую квартиру продать, с балконами она или без балконов, равносильно решению многоэтапного ответственного задания, успешно справиться с которым может помочь портал «Сочи-Элит». Мы знаем, как быстро продать недвижимость, выгодно рекламируя все ее плюсы. Даже при наличии небольших минусов, к разряду которых некоторые покупатели могут отнести отсутствие балконов, мы готовы произвести правильную оценку вашей квартиры и найти для нее будущих хозяев, готовых осуществить покупку за достойную цену. Мы незамедлительно придем на помощь в том случае, если вы не знаете:

• как выгодно продать вашу недвижимость;
• как продать квартиру в сжатые сроки;
• как продать вашу собственность, если вы находитесь за пределами Сочи или страны.

К рассмотрению принимаются все возможные варианты сотрудничества, включая дистанционный формат общения на первоначальных его этапах.

Приступая к продаже квартиры, следует учесть наличие или отсутствие разных параметров, влияющих на формирование ее стоимости: историю приобретения собственности, возрастные характеристики, расположение и текущее состояние. Человек, неосведомленный во всех нюансах формирования ценовой политики на рынке жилой недвижимости, особенностях проведения процедуры купли-продажи, может быть озадаченным масштабностью задач, требующих оперативного решения. Мы гарантируем своим клиентам:

• профессиональный уровень оказания услуг;
• чистоту, открытость, порядочность во взаимоотношениях;
• прозрачность юридической составляющей.

Для нас не существует непреодолимых проблем и неразрешимых задач. Всегда следует помнить о том, что на каждый товар есть свой спрос, основанный на особенных вкусах и предпочтениях. Доверьтесь нам, и вы останетесь довольными результатами произведенной сделки. Только сотрудничая с грамотными специалистами, можно быть полностью уверенным в законности осуществленной процедуры купли-продажи, выгодно реализовать намеченные планы. Наши профессионалы ждут ваших обращений.

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Еще несколько десятков лет назад вопрос «Как жить в квартире без балкона?» вызвал бы удивление: представить такое не мог никто.

Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон, и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?

Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.

Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.

Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

• Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
• Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
• Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
• Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
• При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры, и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.

Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

• Как строится жилье без балконов?
• Плюсы и минусы таких квартир
• Как прожить без балкона
• Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

1. Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
2. На балконе устраивают кладовую
3. Склад для консервации
4. Помещение для сушки белья
5. Зимнюю оранжерею
6. Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

1. Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
2. Негде вывешивать постиранное белье
3. Нет возможности расширения помещения
4. Нет места для курения
5. Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
6. Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

1. Дневной свет в комнату лучше проникает
2. Комната визуально становится больше
3. Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Квартира без балкона — Perfectteam

Раньше балкон или лоджия были неотъемлемой частью каждой квартиры. Их использовали в разных целях:

• складировали вещи;
• сушили бельё;
• проводили досуг;
• организовывали кабинеты или оранжереи.

Для многих потенциальных покупателей наличие данного конструктивного элемента становится весомым аргументом в пользу приобретения конкретного варианта недвижимости. В последние годы появилась новая мода на жильё без балкона. Трудно представить, но в Европе ему не придают такого уж огромного значения.

Жизнь без балкона

С какой целью строились балконы в многоэтажных домах? Их задача была не просто сделать быт жильцов более комфортным. Балкон планировали как дополнительный способ эвакуации, потому возводили с учётом определённых требований. Если вы привыкли использовать его для складирования вещей, то не будете особо обеспокоены отсутствием, ведь в новостройках предусмотрены огромные кладовые. Однако, многие люди предпочитают там отдыхать или работать. Они не оценят преимущества нового жилья. Кто-то ставит на балконы коляски, иные же делают из лоджии спортзал.

Балкон для большинства людей удобен и привычен. Им будет не просто жить в доме без него. Покупка квартиры повышенной комфортности с отличной планировкой способна несколько облегчить утрату. Там предусмотрены: гардеробная, специальное помещение для хранения, встроенные шкафы. Приобретение же бюджетного жилья не сможет порадовать подобными элементами.

Необходимость или дань моде?

После перестройки старых общежитий и промышленных зданий появились первые современные дома без балконов. Затем стали возводить новые здания по европейским стандартам. Они вызывали недоумение и неприятие, а затем жители обнаружили некоторые преимущества. К примеру, покупатели больше не переплачивали за квадраты нежилой площади.

Здания, построенные по индивидуальным проектам, очень удобны для проживания, невзирая на отсутствие привычной конструкции. Огромные кладовые и гардеробные, панорамное остекление – прекрасная альтернатива советским постройкам. В квартирах создано единое обогреваемое пространство. Это решение оценили по достоинству, ведь перенос радиаторов на балкон категорически запрещён.

О чём говорят жители новостроек

Впечатление от проживания в квартирах без балкона самое неоднозначное. Отзывы достаточно разнообразны. Некоторым людям жильё напоминает общежитие или казарму. У кого-то возникает ощущение проживания в гостиничном номере. Далеко не для каждой семьи внутри квартиры находится достаточно свободного места, ведь нужно где-то поставить велосипед или сложить авторезину. Их привыкли хранить именно на балконе.

Некоторым людям в новостройках становится крайне неудобно сушить бельё. Конечно, существуют и стиральные машины с расширенным функционалом, можно также приобрести сушилку, но ничто не сравниться с ароматом мороза. На балконе можно покурить или подышать свежим воздухом. Этого так не хватает. Впрочем, если другие параметры квартиры устраивают, нет причин отказаться от её приобретения, основываясь лишь на немного непривычной планировке. Есть покупатели, которые не против доплатить за отсутствие балкона, если вместо него в доме будет кладовая или место для хранения коляски в подъезде.

Противники нежилых пространств считают, что куда более правильно строить дома с нишами и огромным количеством свободного места для установки шкафов-купе. Тогда будет достаточно вариантов для укладки личных вещей, и внешний облик квартиры/здания окажется близким к идеалу. С ними могут поспорить любители балконов во французском стиле. Эти конструкции с прочным ограждением отлично украшают фасад, но пользы от них мало.

Покупатель недвижимости, который отказался от балкона, может успешно доказать его нецелесообразность, ведь даже в старых квартирах многие люди пытаются сделать помещение частью одной из комнат. Они тратят много средств. С другой стороны, даже не применяя усилий и не стремясь к перепланировке, человек редко находит время, чтобы отдохнуть на балконе. Многие люди считают его пережитком прошлого, когда квартиры оценивались по количеству жилой площади и покупатели были рады дополнительным бесплатным квадратам для сушки одежды и складирования. В наше время проще выбрать жилище нужного размера и сделать в нём при необходимости перепланировку.

Преимущества и недостатки домов без балконов

Здание без балконов строиться намного проще и дешевле. Если говорить о потенциальных покупателях, то их привлекают следующие моменты:

• комнаты без балконов светлее и теплее;
• фасады новостроек выглядят очень современно и привлекательно;
• дополнительные кладовые внутри квартир решают проблему недостатка пространства;
• стандартное жильё без балкона имеет очень доступную цену.

Люди, которые были вынуждены пожертвовать балконом, менее расстроены его отсутствием, чем наличием строительных недоработок. Впрочем, некоторые из них со временем стали довольны принятием решения, другие же отметили недостатки:

• нет места для складирования крупногабаритных предметов;
• нет возможности сушить одежду на открытом воздухе;
• нет вариантов для организации курилки или кабинета;
• нужно делать скидку в случае продажи, ведь на данный момент большинство людей всё же предпочитает квартиры с балконами.

Возведение зданий без балконов – одна из современных тенденций. Некоторые из них выглядят, как настоящее произведение искусства, но у покупателей всегда есть и будет выбор. Большинство многоэтажек стоят всё-таки с балконами. Элитное жильё может иметь огромную отапливаемую лоджию или террасу. Какую квартиру ищите именно вы? Агентство Perfect Team подберёт недвижимость с учётом предпочтений клиента, и позаботиться о юридической безопасности сделки.

Как жить в квартире без балкона? Сейчас живу с балконом. Но покупаю квартиру без балкона. Ну вот — Психологическая социальная сеть. Universetalking.ru

Как жить в квартире без балкона? Сейчас живу с балконом. Но покупаю квартиру без балкона. Ну вот такой вариант нашла. во всем устраивает, кроме того, что нет балкона. Уже отказаться нельзя( Сейчас на балконе сушу белье, гуляет кошка, у нее там гамак на стекле. Летом там у меня типа террасы. Цветы. Зимой почти не выхожу, только белье повесить. Кто живет в квартире без балкона? Напишите, пожалуйста.

Живу в квартире без балкона. Белье сушу на сушилке раскладной, кошка гуляет по подоконнику. Вполне терпимо.
Балкон приятная — но совсем необязательная для жизни вещь.

Я балкон использую мало. Когда прохладно продукты туда выношу для сохранности и цветы летом. Вещи у меня на сушилке сушатся, а кот гуляет по подоконнику.

С новосельем Вас!!!Какое классное время !Столько впереди замечательных эмоций по этому поводу.А теперь ответ на Ваш вопрос.У меня балкон продолжение комнаты,объединены аркой.Вещи сушу зимой на батареи,летом на сушилке.А какой плюс-не надо покупать увлажнитель воздуха.)))Цветы стоят на подоконниках,кошка молчит и не ноет об отсутствии балкона,а гости всегда говорят об уюте в моей квартире! Мира Вашему новому дому!

Я жила с детства в общежитии, где балкон был один на весь этаж (9 комнат, в каждой из них по семье). Прямо дрались за него, а ещё за 2 кабинки туалета, 4 конфорки и 1 душ с холодной водой))) Потом переехала к тётке жить — второй этаж без балкона. Вещи сушили на улице во дворе (летом), а зимой на батареях, дверях,на кухне верёвку тянули от угла до угла, в ванной (в ванной как правило заванивались). Ещё жила в квартире на 1 этаже — летом на улице, зимой тоже на дверях, батареях, верёвке на кухне (высыхает всё быстро из-за плиты). Сейчас живу в квартире с балконом, но использую его зимой только как курилку, а от того вещи сушатся по всей квартире, так как на балконе сохнут пару суток и крепко прованиваются дымом. Летом на балконе конечно. А ещё я вижу по городу такой лайфхак -натягивают верёвку от окна до растущего вблизи дерева и там бельишко сушат. Не знаю конечно как там обстоит дело с какающими голубями, но это имеет право на жизнь. А вообще балкон можно и пристроить если очень нужно. Видала я и такое. Так что ничего в этом страшного нет.

Сходите на крышу!Квартиры с кпышами-редкость!Для сушки-есть бельевые доски и ванные занавеси,кошек не знает что такое балкон-не умрёт!Наростите подоконники-бкдет уютнее!А гамак до кошки повесите на даче!Не всё на свете-балкон!

У нас тоже нет балкона в привычном понимании, тк. балкон соединен с комнатой. Да, это неудобно, сушить вещи приходится в комнате, сильно нагревается комната, когда светит солнце. Конечно не критично, но я бы советовала квартиру с балконом.

Некоторые всю жизнь без балкона живут или лоджии. До замужества я жила в квартире родителей, где были балкон и лоджия. Затем мы купили квартиру в хорошем районе — нам просто повезло, но без балкона. В принципе, привыкнуть можно ко всему. Одежду сушим на специальной сушилке.

Здравствуйте!
Я живу в квартире без балкона. Но я никогда не задумывалась о том, что жизнь без балкона или с его наличием может как — то поменять мою жизнь. Были лишь мысли, что переехав, я бы выбрала этаж повыше и предположительно какой. И всё!
Белье сушится на сушилке, в комнате, метраж позволяет. Эта проблема решаема.
Не берите себе в голову мысли, которые Вас будут расстраивать. Это по сути, не страшно и все решаемо. В целом то Вы довольны выбором квартиры, коли решились именно на нее?
Удачи Вам!

Ну что тут скажешь? Я использую балконы как и вы, в основном летом. Хотя с другой стороны не скажу что провожу там много времени, просто ненадолго выхожу туда регулярно. Но вероятно ваша квартира имеет другие достоинства, а человек ко всему привыкает и приспосабливается, приспособитесь и вы. А летом можно например сесть с книгой перед открытым окном, тоже неплохо…

Нормально. Вещи в коридоре на сушилке сушатся. Или в ванне

Долго не могли смириться с тем, что купили квартиру без балкона, в следующий раз будем умнее | Секреты Отчаянной Домохозяйки

Приветствую всех читателей, сейчас будет очень полезный и интересный пост!

Если вы со мной давно, то знаете что мы живем в апартаментах, в однушке на 36 квадратных метрах, втроем с сыном и мужем, без прописки и без балкона.

Наше окно в гостиной, где было бы не плохо сделать балкончик, хоть самый маленький.

Наше окно в гостиной, где было бы не плохо сделать балкончик, хоть самый маленький.

Последнее шокирует всех, особенно стало шоком для наших родителей, которые всегда жили с балконами и для них это казалось чем-то необъяснимым!

Поэтому сегодня уделю немного внимания балкону, а точнее его отсутствию в нашей квартире.

Почему в нашем доме нет балконов?

Так случилось что в нашем доме нет балконов, кроме общих переходных между этажами.

Во-первых, потому что мы живем в апартаментах и это совершенно нормальное решение для такого типа недвижимости, в связи с экономией на строительстве объектов такого типа.

Во-вторых, такая вот пошла тенденция (ноги растут из европы, активно сейчас внедряется все «европейское» в нашу с вами жизнь) строить дома без лоджий и балконов и кажется на сегодня люди уже смирились с этим фактом и с удовольствием приобретают такое жилье, даже со статусом жилой недвижимости.

Наш жилой комплекс, как видите балконов кроме общих переходных нет совсем.

Наш жилой комплекс, как видите балконов кроме общих переходных нет совсем.

При выборе жилья нам настолько понравилось расположение нашего дома, планировка и в первую очередь конечно цена за квартиру (на 30% дешевле, чем подобные варианты на нашей улице) практически в центре города, что отсутствие балкона, как нам тогда казалось, это не повод отказываться от покупки жилья.

Квартиру мы купили и в первое время закрывали глаза на отсутствие балкона. Но потом начались проблемы!

Проблема первая: негде хранить велосипеды

Скажу что на момент переезда вся мебель и вещи хранились у родителей, поэтому нам даже в голову не пришло то, что нам каким то образом нужно хранить наши велосипеды.

После переезда еще долгое время наши двухколесные жили у родителей на их балконе. Потом я забеременела и решила продать свой велик. Велосипед мужа живет до сих пор у мамы и скорее всего к нам в квартиру уже не вернется.

За три года что мы живем в квартире мы ни разу не катались на наших великах, а брали их в прокат, потому что хранить наши собственные негде.

Проблема вторая: негде хранить детские вещи (коляска, снегокат, бублики и т.д.)

Через год после переезда у нас появился сыночек, а вместе с этим коляска, сменные блоки, коляска летняя, снегокат зимний, плюшки и бублики и еще куча различной детской техники: огромные самокаты, машинки, мотоциклы и т.д.

Как бы нам здесь пригодился наш балкон! Коляска у нас буквально жила в прихожей, благо прихожая просторная и коляска помещалась туда без проблем. Сменные блоки мы хранили в шкафу-купе в прихожей, который оказался так же очень вместительным.

К счастью к осени наш сынок уже начал сидеть и мы заменили огромную коляску на облегченную. Старую продали, освободив прихожую и купе, а новая легкая коляска была складной, под неё мы отвели секцию снизу в шкафу.

Сезон меняется купили снегокат и другие зимние развлечения, снова они все поселились в прихожей. Круговорот такой получается, ах жаль нет балкончика!

Проблема третья: негде хранить ненужные вещи, инструменты, заготовки

Заголовок говорит сам за себя, но так принято что балкон у русского человека в первую очередь предназначен не для отдыха, а для хранения ненужных вещей! В этом плане даже плюс, что балкона у нас нет и нет на нем бардака. Но зная себя, я бы не дала ему захламиться.

Как решили все эти три проблемы:

• ненужные вещи — не храним, отдаем, продаем, увозим в деревню, на дачу, родственникам; расхламляемся постоянно и у нас нет залежей ненужных вещей
• инструменты — после ремонта у нас были залежи материалом и буквально чемоданы инструментов и различной техники; отвезли все не нужное папе в гараж, оставили только действительно нужные инструменты типо шуруповерта, перфоратора, пилы, молотков, отверток и т.д., то что нам может понадобиться в повседневной жизни для починки или мелкого ремонта
• заготовки и соленья — храним в пенале на кухне, после его покупки появилось очень много дополнительного места для хранения и я отвела нижний отсек для хранения заготовок

Проблема четвертая: негде сушить белье

Я сушила белье всегда дома на сушке, нет у меня такой привычки сушить белье на балконе. Но когда ты живешь в однокомнатной квартире и эта сушка постоянно мазолит тебе глаза, уверяю вас вам захочется балкон и спрятать эту несчастную сушилку для белья именно там!

Проблема пятая: отсутствие места для отдыха

На балконе можно устроить настоящее место отдыха, а если его утеплить, то можно сделать кабинет, кальянную зону или просто место для чтения и отдыха.

Муж очень любит кальян, но не часто его делает, ведь это происходит прямо дома, в комнате, детскую мы закрываем но запах в кухне-гостиной от розжига углей и прочих запахов стоит даже после проветривания до самого утра. Балкон решил бы эту проблему на 100%!

Проблема шестая: сложно продать жилье без балкона

Года два назад мы хотели продать наше жилье по семейным обстоятельствам и выставили квартиру на продажу. Просмотров было очень много, но каждый второй приходящий очень расстраивался этому факту — отсутствие балкона было чуть ли не первой причиной отказа он покупки.

Из чего я могу сделать вывод, что для большинства наличие балкона является весомым аргументом при выборе квартиры.

А что у нас за окном?

Окно в нашей большой комнате не стандартное, оно большое и от пола составляет всего 45 сантиметров.

За окном сделано «подобие балкончика», такой ограничитель для безопасности, в виде решетки.

Листайте карусель, покажу что у нас находится за большим окном в гостиной.

Листайте карусель, покажу что у нас находится за большим окном в гостиной.

Если подвести итог, то мы по доброму завидуем обладателям балконов, если бы приобретали жилье снова, точно выбрали бы с балконом или лоджией! Но самое обидное, когда балконы забиваются хламом и не используются по назначению!

А у вас есть балкон или обходитесь без него? Делитесь комментариями, мне очень интересно!

Подписывайтесь на мой канал, я вам очень рада!

Нужен нам балкон или нет ? | Лебедев Владимир

Перед каждой семьёй, как правило после рождения детей, встаёт вопрос о расширении жилплощади. Дети растут, хотят иметь отдельную комнату, свой уголок. Сам столкнулся с такой ситуацией, и при просмотре вариантов в новостройках ведущих строительных компаний, заметил одну тенденцию. В новых микрорайонах, в домах отсутствуют балконы.

Я наверно консервативный человек и для меня квартира без балкона, как кот без хвоста, ИМХО имеет не приглядный вид. Специалисты называют эту тенденцию, проявлением интереса к европейским проектным решениям, говоря о том что функциональность балкона или лоджии ушла в прошлое, вместе с менталитетом советских людей. Говоря простым языком, на балконе мы всегда хранили какие то вещи, будь то резина от автомобиля или старый стул ожидающий первого выезда на дачу. Детские велосипеды и лыжи, всегда и всё помещалось на нашем резиновом балконе)

А гости пришли, а покурить и поболтать (не сочтите за рекламу, сам давно бросил). А ещё мама всегда выставляет на балкон на лето свои комнатные растения. Нет конечно специалисты (откуда их взяли) объясняют, что в домовом решении есть теперь отдельные кладовые комнаты для всех вещей с балкона. Бельё на верёвках сушить уже не надо, по причине отдельного помещения для сушки. Да как же так, а просто подышать ? Что бы никому не мешать, закрыл балкон и никому не дует. Или вы предлагаете открыть окно и стоять в комнате ? Ну бред же. А котейка, как ей жить без балкона ? Она у нас сидит на балконе на шкафчике и наблюдает за перемещением этих двуногих, спешащих по своим делам. А у кого лоджия побольше выставляют туда тренажёры, велосипеды всякие и на воздухе крутят педали, увеличивая вместе с пробегом свой иммунитет) А в здоровом теле, здоровый дух)

Уважаемые проектировщики, вы что совсем хотите у людей отнять счастье в жизни ? Загнать всех в одинаковые человейники, что бы люди даже не смотрели на улицу ? Может и окна тогда не вставлять, а что электрический свет же всё равно есть)

Нет ребята, вы как хотите, а лично я жить без лоджии или балкона не буду. В умных статьях социологи пишут, что по опросам, любители балконов и люди которым балконы не нужны делятся в пропорции 50/50. Но мне кажется это звучит как какое то оправдание своему промаху.

Как вы считаете, лично для вас и вашей семьи нужен балкон или нет ? Очень интересно по этому поводу мнение общественности. Спасибо за внимание, жду ваших комментариев.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, Строительный канал с жизненным взглядом)

Наши партнёры ДомаБани

Три лучших причины не иметь патио | CamdenLiving.com

Независимо от того, находитесь ли вы в студии в самом центре города или выбрали кабинет / кабинет в своем многоквартирном доме, вы можете решить, что вы можете сделать без патио. Наличие патио может показаться необходимостью, но вы можете не использовать это пространство так часто, как думаете. Почему бы не использовать то, что было бы на балконе, в офисе, солярии или, в зависимости от площади, даже в дополнительной спальне?

Жизнь без патио может принести много пользы.Взгляните на некоторые из преимуществ, представленных ниже, и, возможно, даже получите творческое вдохновение, как украсить свою квартиру в Камдене!

Автор фото: Тимоти Бак на Unsplash

Естественный свет

Одной из лучших особенностей квартир без патио является то, что они обычно получают намного больше солнечного света. Вместо того, чтобы закрывать солнце крышей внутреннего дворика, ваш многоквартирный дом будет светиться, тем более что в этих квартирах обычно больше оконного пространства.Естественный свет не только эстетически приятен и может поднять вам настроение, но и, увеличивая количество солнечного света, вы также можете сэкономить на расходах на электроэнергию! Если оставить свет включенным на весь день, это быстро накапливается, но когда вы можете просто открыть жалюзи, это значительно упрощает доступность квартиры.

Camden Westchase Park в Тампе, Флорида — Фото любезно предоставлено Camden

Гибкое пространство

Хотя есть ограничения на то, что вы можете сделать с патио, у вас есть множество вариантов на выбор с дополнительным пространством в вашей квартире.Один из самых популярных вариантов — превратить это пространство в домашний офис! Это может быть полезно вместо того, чтобы искать общественное место для работы. Вы можете преобразовать пространство в соответствии с вашими потребностями, чтобы оно функционировало как полезное пространство для вас, когда вам нужно отдохнуть или поработать у себя дома.

Еще один отличный вариант — превратить это дополнительное пространство в дополнительную спальню. Опять же, это может значительно сэкономить средства по сравнению с квартирой со второй или третьей спальней; Вы можете использовать дополнительное пространство в качестве гостевой спальни.Если двери нет, вы можете использовать занавески или перегородки, чтобы добавить немного уединения этому пространству, когда оно используется.

Автор фото: Erda Estremera на Unsplash

Экономия затрат

Помимо экономии на счетах за электроэнергию и рентабельного использования вашего пространства, еще одним преимуществом отсутствия патио является наличие большего внутреннего пространства для ваших вещей, а именно для хранения предметов.Вместо того, чтобы покупать место для хранения вещей, дополнительная комната может служить местом для ящиков, которые нужно распаковать (если вы только что переехали), или даже для новой мебели. Это означает, что у вас в кармане больше денег, чтобы исследовать окрестности Камдена и посетить ближайшие магазины и рестораны!

Вы хотите потерять свой внутренний дворик? Свяжитесь с вашим арендным офисом для получения дополнительной информации о том, как вы можете переехать в одну из этих квартир, если вы еще этого не сделали!

---

Жителям квартир в карантине нужны балконы

Люди танцуют на балконе своих квартир под музыку во время двухчасовой вечеринки в… [+] Париж, поскольку страна заблокирована, чтобы остановить распространение пандемии COVID-19.

AFP через Getty Images

В наши дни социального дистанцирования американцам в сельских, пригородных и маленьких городках повезло. Большинство из них живут в домах с дворами; они могут выйти на улицу, не нарушая правил техники безопасности.

Владельцы кондоминиумов и жители квартир, живущие в городских средних или многоэтажных домах, однако, гораздо более ограничены. Поэтому балкон стал излюбленным архитектурным элементом городской квартиры.Это способ подышать свежим воздухом, поговорить с соседями, увидеть, что происходит на улице, или пообщаться с миром — и все это без необходимости надевать маску и спускаться на лифте на улицу.

Подумайте об итальянцах, поющих со своих балконов, или о жителях Нью-Йорка, которые каждую ночь в 19:00 стучат по кастрюлям и сковородкам. чтобы выразить свою поддержку медицинским работникам. Эти акты надежды и общности были бы невозможны, если бы не небольшая часть собственности, которая является связующим звеном между внутренним и внешним миром.Балкон — это частная собственность, общественное пространство, мост между домом и миром. Недавняя New York Times Статья NYT воспевала его как один из элементов городской жизни, который больше никогда не следует воспринимать как должное.

Точно так же штатный писатель CityLab сетовала на отсутствие балкона, говоря: «Иметь балкон во время коронавируса — значит наслаждаться свежим воздухом без беспокойства».

Дом Бальо в Барселоне, Испания, был построен в 1877 году Антонио Гауди.

Universal Images Group через Getty Images

Балконы сами по себе могут быть прекрасным дизайнерским произведением: вспомните балконы Антонио Гауди «череп и кости» в доме Бальо в Барселоне.Другие примеры включают балконы, которые отходят от древовидной башни Соу Фудзимото в Монпелье, Франция, и сингапурского «Небесного Хабитата» Моше Сафди с его многочисленными частными террасами и балконами.

Но балконов относительно мало во многих самых густонаселенных городских районах Америки. Согласно американскому жилищному исследованию 2017 года, в 15 самых густонаселенных районах метро только 62% арендаторов имеют доступ к «балкону, патио, террасе или веранде».

Но что могут делать жители кондоминиумов или квартир, если в их домах вообще нет частного выхода на улицу?

В большинстве случаев ничего.Но в некоторых случаях городские домовладельцы могут переоборудовать неоткрывающееся окно в пространство, которое можно открыть для поступления свежего воздуха и обеспечения некоторого ограниченного доступа наружу.

«Во многих многоквартирных домах есть единственный источник света», — говорит Мэтт Томас, директор по маркетингу NanaWall. С 1986 года компания, базирующаяся в Германии и Калифорнии, производит слайдеры и двустворчатые двери, многие из которых можно дооснащать. существующие постройки.

В квартирах этого высотного здания в Чикаго есть модернизированные балконы.

NanaWall

Томас указывает на существующее многоэтажное здание в Чикаго, где компания установила двустворчатые двери, ведущие на неглубокий балкон в каждой квартире. В Питтсбурге, штат Пенсильвания, компания NanaWall модернизировала многоквартирный дом, так что теперь в квартирах есть двери, которые открываются внутрь, а не на балкон.

«В данном случае это просто кованые перила высотой четыре с половиной фута, без балкона», — говорит Томас. «Мы не будем делать открывающиеся наружу панели без чего-то снизу.”

Проект NanaWall в Нью-Йорке был ограничен зонированием, не допускавшим нависания балконов над тротуарами, поэтому балконы Джульетты, которые едва ли могут вместить одного человека, удовлетворяли потребность в частном открытом пространстве.

Это крупные проекты, которые берут на себя владельцы недвижимости, желающие инвестировать в модернизацию множества отдельных квартир. Но владельцы кондоминиумов могут добавить балкон к существующей квартире, не имеющей выхода к морю, если ассоциация домовладельцев не возражает и если это разрешено местными муниципальными законами о зонировании.

Это не без затрат и сбоев, но в эти социально изолированные времена оно того стоит.

Балконов и патио: плюсы и минусы

Хорошо организованная и приятная открытая площадка — это то, чего жаждет каждый. Когда дело доходит до проживания в квартире, большинство единиц оснащено балконом или патио как частью своих удобств. И хотя у вас не всегда есть возможность выбирать между ними, все же важно учитывать плюсы и минусы каждого на тот случай, если вы случайно столкнетесь с ними во время поиска.

Pro of a Patio: Первый этаж

Поскольку внутренние дворики опираются на землю, они по определению должны располагаться на первом этаже здания. Это приятно, потому что вы сможете сойти с него и сразу оказаться на земле, что упрощает использование двери в дом или квартиру в качестве другого входа. Кроме того, вы можете выпустить своего питомца, не спускаясь вниз по лестнице, или сидеть на улице и наслаждаться окружающей природой.

Pro of a Patio: простота обслуживания

Поскольку он находится на первом этаже, уход за патио обычно проще, чем за балконом.В основном это связано с тем, что вы можете легко ополоснуть патио из шланга или ведра с водой, не беспокоясь о том, что сточные воды затронут ваших соседей внизу.

Con of a патио: меньше безопасности

Однако расположение на первом этаже также имеет свои недостатки. Из-за того, что к ним так легко добраться, патио зачастую менее безопасны, чем балконы, которые полностью недоступны, кроме как при увеличении внешнего вида здания. Хотя вход в квартиру или дом можно сделать более безопасным с помощью определенных устройств безопасности, общая доступность патио делает его менее безопасным.

Con of a Patio: Invasion of Nature

Находясь на первом этаже, также повышается вероятность того, что природа неизбежно помешает вашему патио. Жуки, дикие животные и сорняки могут заползти на бетон или кирпичи, из которых состоит ваше пространство. И хотя вы можете бороться с сорняками и травой с помощью регулярного ухода, насекомых и животных намного сложнее предсказать и предотвратить.

Профи балкона: вид с высоты птичьего полета

Поскольку они обычно расположены на верхних этажах, с балконов жильцам квартир открывается вид на окрестности с высоты птичьего полета.Независимо от того, из окон открывается вид на здания или природу, зачастую он может быть довольно красивым и заманчивым. Не удивляйтесь, если вас привлекает вид с балкона поверх всего остального.

Pro балкона: конфиденциальность

Если у вас нет общего балкона, он почти всегда будет окружен тремя стенами вашей собственной квартирой. Это означает, что вы будете полностью конфиденциальны при его использовании. Кроме того, вы можете положить белье и другие личные вещи на улицу для сушки на воздухе, чтобы их не видели ваши соседи.

Con балкона: меньше

К сожалению, поскольку их нужно строить вдоль стен, балконы в квартирах часто меньше внутренних двориков. Балкон может быть только шести или семи футов в длину и столько же в ширину и при этом считаться просторным.

Кон балкона: меньше применений

Поскольку к зданию примыкает балкон, его использование часто регулируется домовладельцем или владельцем здания. Такие предметы, как грили и тяжелые растения, могут быть запрещены из-за опасности, которую они представляют для других жителей здания.

И балконы, и патио обладают уникальными особенностями, которые гарантированно улучшат качество жизни в вашей квартире. В конце концов, все, что действительно имеет значение, — это то, что вы можете немного выходить на улицу каждый день, чувствовать солнце на своей коже и дышать этим прекрасным чистым воздухом.

Вы действительно используете свой балкон в кондоминиуме?

Брэд Лэмб, король кондоминиумов Торонто, имеет огромную открытую террасу, примыкающую к своей квартире, но почти никогда не выходит на улицу.

«Это более 3000 квадратных футов, там есть палатка и фантастический вид на город и парк», — говорит он.«Это похоже на что-то из замечательного отеля, но я им не пользуюсь. Даже летом я лучше готовлю внутри, чем выхожу на улицу и готовлю барбекю».

Он также не верит, что тысячи людей, которым он продал квартиры, получают много пользы от своих открытых пространств. По его словам, балконы, которые украшают каждую новую башню кондоминиума, — это «заноза в заднице» для строителей и пренебрежение почти для всех остальных.

История продолжается под рекламой

«Большинство людей не пользуются балконами, но они настаивают на том, чтобы они были», — говорит он.«Люди фантазируют о том, каким будет их образ жизни в кондоминиуме, но на самом деле они приходят домой, включают телевизор, обедают и не выходят на улицу».

Балконы кондоминиумов, вероятно, являются наиболее заметными фантастическими объектами городского пейзажа, а зачастую и самыми домашними. Стандартный минимум — это неглубокая бетонная платформа, достаточно большая для пары стульев и велосипеда. Но даже небольшой балкон стоит денег на строительство, обычно отводит тепло из внутреннего пространства и может настроить своего владельца на дорогостоящий ремонт или замену в будущем.Умножьте эти затраты на тысячи единиц, и любовь к балконам будет казаться дорогим и в основном безрадостным делом.

Людям нужны балконы, потому что они хотят иметь возможность выйти на улицу, не поднявшись на лифте, или потому, что они боятся, что их квартиру будет труднее продать без балкона — самореализующийся страх, говорит Лэмб, — или просто потому, что другие люди есть их. Архитектор из Торонто Родольф эль-Хури жил в многоквартирном доме, где в его квартире не было балкона, и его это возмущало.«Я всегда чувствовал себя обманутым и завидовал другим подразделениям, у которых он был», — говорит он. Он переехал в Radio City, пару башен на Mutual Street, и получил балкон в спальне и террасу на крыше, но не использует ни того, ни другого. Он также не видит, что его соседи пользуются преимуществами своих внешних владений, за исключением хранилищ.

«Балкон действительно может быть архитектурным эквивалентом машины NordicTrack», — говорит эль-Хури. Вы покупаете его, потому что хотите увидеть, как вы его используете, но делаете это редко; хотя зимой можно использовать хотя бы тренажер.Балконный сезон в Торонто длится всего около трех месяцев.

Даже с дождливыми периодами в Ванкувере намного больше выходных дней на балконах, а также больше людей на открытом воздухе. «Они определенно используют их [здесь]», — говорит Трейси Мактавиш, президент Rennie Marketing Systems, крупного игрока на рынке кондоминиумов Ванкувера. «Особенно когда палубное пространство выходит за пределы жилого пространства, оно используется на очень высоком уровне».

Условная ценность балкона может быть особенно высокой, когда вы регистрируетесь в здании, которого еще не существует.Не многие люди могут представить, насколько приватным или безопасным будет их воображаемый балкон, десятки этажей над улицей, рядом с другими балконами и зданиями, окруженными стеклянными стенами.

«Я знаю много людей, которые боятся стоять на тонкой, как вафля, плите из бетона, свисающей с края здания на высоте 40 этажей», — говорит Тед Кесик, профессор строительной науки в Университете Торонто. «И даже в хорошую погоду порывы ветра могут быть настолько сильными, что вы вряд ли сможете оставить что-либо на улице, не опасаясь, что ветер унесет это с собой.»

История продолжается под рекламой

Кесик говорит, что даже неиспользуемый балкон стоит его владельцу денег и комфорта, потому что большинство из них являются расширениями внутреннего бетонного пола без тепловых разрывов для предотвращения потери тепла. Они охлаждают внутренний пол зимой, — говорит он, и это может привести к тому, что конденсат заползет на потолки и полы, запятнав их плесенью. Самые маленькие балконы даже не затеняют должным образом нижний блок, а поскольку они дешево сделаны и полностью обнажены, их в конечном итоге придется разорвать. выключен и заменен.

Безопасность балконов стала главной темой в Торонто в 2011 году, когда стеклянные фасады нескольких балконов в центре города разбились и упали на землю. Изменения в строительных нормах и правилах сделали это менее вероятным с новыми балконами, но также сделали их более дорогими в строительстве.

По оценке Брэда Лэмба, для 12-этажной башни из 150 единиц, строительство которой стоит 30 миллионов долларов, балконы будут стоить около 2 миллионов долларов. Балконы также могут уменьшить продаваемую площадь в квадратных футах, убыток, по его оценке, составляет 4 миллиона долларов дохода.«Для разработчиков и потребителей есть огромное финансовое преимущество в том, что они не настаивают на использовании балконов», — говорит он, даже без учета потерь тепла и длительного обслуживания.

Питер Клюз, архитектор, специализирующийся на кондоминиумах, говорит, что балконы «отчасти бессмысленны» в качестве открытых пространств, но полезны для затенения и для проектирования зданий. «Мы используем балконы в качестве архитектурного средства для придания формы и скульптурной формы зданию, а также для создания некоторой дифференциации от одного здания к другому», — говорит он.ICE Condominiums, комплекс из двух башен, который его фирма ArchitectsAlliance строит на Йорк-стрит, смещает балконы с одной стороны на другую примерно на полпути вверх, чтобы «башни выглядели как бы визуально или вращательно». В половине квартир балконов не будет, но проект все равно распродан.

На чисто декоративном уровне, однако, балконы также могут сделать здания более скучными. «Ограждающие балконы могут заглушить и затемнить артикуляцию здания, а также увести здание персонажа», — говорится в отчете 14 архитекторов и инженеров на заседании комиссии по рассмотрению проекта города Торонто, состоявшемся в апреле.

По данным отдела планирования Торонто, в период с 2007 по 2011 год в городе было построено около 50 000 квартир в кондоминиумах, большинство из которых, вероятно, имеют балконы. Это много фантазий и много денег, потраченных на бесполезный, часто непривлекательный и редко используемый товар. Все это часть большой городской мечты Торонто, что город может выработать привычки, более соответствующие другим странам.

История продолжается под рекламой

«Люди склонны идеализировать понятие внешнего пространства в Торонто, — говорит Клюз.«Но мы не живем в южной Калифорнии».

Совет от инсайдера: на балкон или не на балкон?

Распространенное заблуждение о квартирах с балконами в Дубае состоит в том, что они стоят больше, чем апартаменты без балконов.

Пентхаус в Palm

Площадь балкона включена в общую арендную плату. Например, если вы арендуете квартиру площадью 2134 кв. М в JLT с двумя балконами, общая площадь двух балконов будет включена в 2134 кв. Фута вашей квартиры.Таким образом, вы на самом деле не платите дополнительно за балкон, но вы получаете квартиру немного меньшего размера по той же цене, что и квартира побольше, в которой нет балкона.

Квартира в Старом городе

Когда вам нужен балкон, когда вы живете в Дубае?

• Вам больше нравится отдых на природе?
• Вам нужно дополнительное пространство для хранения?
• Вам нравится ужинать на свежем воздухе?
• С вашего балкона открывается вид на море, пристань для яхт, пляж или поле для гольфа?

Если при поиске дома вы руководствуетесь завистью к балкону, сделайте шаг назад и изучите некоторые из плюсов и минусов квартир с балконами:

Пентхаус в Дубай Марина

Плюсы

Виды:

Из большинства многоквартирных домов в Дубае, имеющих балконы, также открывается прекрасный вид! Из всех высотных башен открывается потрясающий вид на город и Персидский залив.

Растения:

Добавление зелени в любой дом мгновенно делает его более воздушным! Добавление свежих растений на балкон существенно изменит ваш дом. Узнайте, как превратить свой балкон в красивую террасу, не тратя целое состояние, с помощью нашего руководства по DIY.

Хранение:

Многие семьи используют свой балкон в качестве дополнительного места для хранения вещей! Дополнительное пространство определенно является спасением для некоторых.

Квартира с видом на море на Пальме

Когда не выходить на балкон?

Признайтесь, балкон, ведущий в меньшую квартиру, — это пустая трата места (и денег на пространство), от которой вы не можете отказаться. Кроме того, небольшие балконы, которые не используются, собирают пыль и песок, и вам ничего не останется, кроме как убрать их. Вместо этого выберите более просторные апартаменты с красивыми широкими окнами и наслаждайтесь природой, отправившись в парк.Узнайте, почему вам лучше снять большую квартиру в нецентральном районе, чем меньшую в центральном районе.

Трехкомнатная квартира на Пальме

Минусы

Размер:
Выбирайте с умом. Очень маленькие апартаменты с балконом — пустая трата места.

Конфиденциальность:
Так же, как двор или патио, балкон не дает вам 100% конфиденциальности.Будьте готовы к тому, что все ваши занятия на свежем воздухе будут игнорироваться соседями.

Правила:
Вы можете столкнуться с правилами и положениями, установленными домовладельцем или владельцем здания. Во многих зданиях запрещено жарить на гриле, ставить белье или даже накрывать балкон.

Безопасность:
Дома с детьми могут немного опасаться балкона, поскольку он может быть несколько опасен для маленьких детей. Трехкомнатная квартира в Старом городе

10 вещей, которые следует учесть, прежде чем жить в квартире с балконом в Нью-Йорке

Вы думаете, что балкон делает жизнь в квартире в Нью-Йорке немного приятнее, не так ли? В конце концов, у вас есть немного личного открытого пространства, плюс вы можете держать дверь открытой для свежего воздуха, а хорошая вентиляция важнее, чем когда-либо в эпоху Covid.

Но не все балконы одинаковы, и об этом следует помнить, если вы ищете квартиру. Возможно, вам понадобится балкон, чтобы избежать постоянных звонков Zoom в вашей квартире, но вместо этого вы можете столкнуться с голубями, утечками и другими проблемами обслуживания.

Первое, на что следует обратить внимание, глядя на квартиру с балконом, — это общее состояние здания, — говорит Ровена Дасгупта, брокер Warburg Realty. «Безопасность — это первая забота, и вы должны спросить, насколько прочен балкон и какой вес он может выдержать, особенно если это более старое здание.«

Вам также необходимо знать устав здания и правила внутреннего распорядка, — говорит Тара Кинг-Браун, брокер Corcoran. В правилах аренды или дома в большинстве зданий есть отдельный раздел, посвященный балкону, например, можно ли там курить.

Ответственность — еще одна вещь, о которой нужно помнить, — говорит Шон Паппас, партнер Starr Associates. Если ветер снесет вашу уличную мебель и кого-то поранил (это случилось с этим жителем Нью-Йорка в прошлом году), то вы понесете ответственность.Так что вам также нужно быть умным с тем, что вы там храните.

Продолжайте читать, чтобы узнать о 10 вещах, которые следует учитывать при жизни в квартире с балконом, и о том, как убедиться, что это подходящее открытое пространство для вас.

1. Может быть шумно

Очевидно, что если ваш балкон выходит на оживленную улицу, школу, бар или ресторан с обедом на открытом воздухе, там будет шумно. Вы можете не осознавать, что балкон, который обычно имеет раздвижные стеклянные двери, может создавать больше шума в вашей квартире, чем обычная стена.Так что подумайте, где находится балкон и не будет ли проблемой шум внутри.

2. Все зависит от погоды (и ветра)

Если это не крытый или закрытый балкон, вы, вероятно, не получите от него много пользы в холодные месяцы. Вы также должны учитывать, насколько вы высоко. «Чем выше этаж, тем холоднее будет», — говорит Дасгупта. Ветер также является проблемой: если вы находитесь на 15-м этаже, вы, вероятно, будете использовать его гораздо реже.

Если вы сдаете в аренду и хотите оградить его, ознакомьтесь с правилами вашего здания, — говорит Кинг-Браун.Для покупателей, которые хотят его окончательно ограждать, необходимо продумать зонирование постройки. «Вы превратите внешнее пространство во внутреннее, и квадратный фут квартиры может уже соответствовать соотношению площади дома», — говорит она.

3. Что и куда стоит?

Если вы ожидаете солнечного света для себя или своих растений, вам нужно подумать, в какую сторону оно смотрит. «Если он смотрит на север, то солнечного света будет мало», — говорит Дасгупта. Балкон, выходящий на южную сторону, является оптимальным, но вы также можете получать солнечный свет на балконе, выходящем на восток или запад, в определенное время в течение дня.(Совет от профессионала: вы можете вытащить свой iPhone и использовать его компас, чтобы понять это).

Кинг-Браун говорит, что вам также следует учитывать, насколько далеко балкон находится от соседнего здания. Если он выходит на юг, но находится близко к соседнему зданию, то солнечного света может не хватить.

4. Уход за вами

Уход за балконом в ваших руках. Осенью нужно убирать листья с балкона, а зимой убирать лед и снег. В вашем договоре об аренде может быть даже указано, какое содержание требуется от вас.

Еще одна неприятная проблема: если ваш балкон больше, чем те, что находятся над вами, любой падающий сверху мусор, например окурки, может упасть на ваш балкон. (Хотя, немного поработав детективом, обычно можно выяснить, кто виноват.)

5. Голуби и вредители

Голуби — часть жизни Нью-Йорка, и они действительно раздражают владельцев балконов из-за их привычки сидеть на корточках. на балконе и оставляя помет. Если вас это беспокоит, вы можете установить вдоль перил шипы, которые не позволят голубям приземлиться на них.Однако Дасгупта говорит, что она никогда не сталкивалась с этим, поэтому решение будет зависеть от вас.

Если вы находитесь на нижнем этаже или у вас есть терраса на первом этаже, вам также следует учитывать, что другим вредителям, таким как насекомые и мыши, будет легче добраться.

6. Знайте, какие грили вы можете использовать

Очень заманчиво иметь барбекю или костровую яму на своем балконе, но Пожарный кодекс Нью-Йорка запрещает грили, в которых используется пропан или древесный уголь, а костровые ямы также запрещены из-за их открытое пламя.Но электрические грили разрешены, как и газовые грили, если они профессионально установлены и проверены, но вы должны проверить правила своего здания, прежде чем вкладывать в них деньги.

Еще одно решение — поискать здания, в которых застройщик установил газовую розетку для гриля на балконе, говорит Кинг-Браун. Это сделали застройщики 100 Barclay, знаменитого здания в Трибеке.

7. Это не место для хранения вещей

Балкон может показаться идеальным местом для хранения вещей, особенно тем, которым вы не можете наслаждаться из-за шума или голубей, но хранить много вещей там, вероятно, запрещено вашим зданием .Паппас говорит, что при хорошей аренде личные вещи нельзя хранить.

Когда дело доходит до сезонной уличной мебели, от вас могут потребовать внести ее внутрь, накрыть или убедиться, что она надежно закреплена. Если вам нужно внести ее внутрь, подумайте, где вы можете оставить мебель. Вы также должны стремиться покупать ветрозащитную и прочную мебель, чтобы избежать неприятностей. Следует закрепить даже подушки и кашпо.

8. Остерегайтесь балкона Джульетты

Когда вы ищете в Интернете квартиру с балконом, в некоторых апартаментах может оказаться балкон Джульетты.По словам Дасгупты, здесь действительно нет места на открытом воздухе. По сути, это большие окна, через которые можно впустить свежий воздух, но в них нет места, чтобы стоять или сидеть на улице.

9. Курение, шум и другие строительные правила

Как правило, если в здании действуют строгие правила, запрещающие курение, то они распространяются и на ваш балкон, — говорит Папас.

Но, в некоторых случаях, здание запрещает вам курить в местах общего пользования, но разрешает курить на вашем собственном балконе.Однако, если дым начинает беспокоить соседа, вас могут попросить остановиться. А если вы сдаете в субаренду здание, в котором разрешено курить, владелец помещения может решить запретить вам курить на улице.

Что касается шума, вы должны соблюдать те же правила, что и внутри вашей квартиры. По словам Паппаса, если вы нарушите какую-либо политику своего здания на балконе, вы можете рассчитывать на такую ​​же защиту, как если бы оно находилось внутри, что может означать штрафы или прекращение аренды.

10. Ваше здание имеет право использовать его для фасадных работ.

Покупатели должны узнать, когда в последний раз здание проверяло свой фасад, говорит Кинг-Браун. Согласно местному закону № 11, фасад всех зданий шести этажей и выше должен проверяться каждые пять лет.

Если фасадные работы недавно не проверялись или не обрабатывались, то ваше здание может иметь право на доступ к вашему балкону для работы над фасадом и даже может считать, что открытое пространство непригодно для использования в течение нескольких месяцев, говорит Кинг-Браун. .

Должен ли в каждой квартире или квартире быть балкон?

Может быть, но балконы нужно сделать правильно.

Балконы в квартирах могут быть замечательными вещами; Я буду ценить кафе с молоком в ресторане, спроектированном Ле Корбюзье в Unité d’habitation de Marseille. В CityLab Линда Пун пишет «Урок социального дистанцирования: создавайте лучшие балконы» и приводит доводы в пользу них в разговоре с Брентом Тодерианом:

«Балконы обладают множеством преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях — даже до пандемии», — говорит консультант по городскому планированию из Ванкувера Брент Тодериан.Во-первых, «они соединяют дома в городах с высокой плотностью населения с улицами и улицами».

Лиссабонский балкон Джульетты / Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Пун говорит: «Балконы символизируют новые виды свободы — принять социальную изоляцию, не чувствуя себя в ловушке, и наслаждаться свежим воздухом, не беспокоясь о том, чтобы вдохнуть вирус». Но на самом деле многое зависит от балкона и здания. Тодериан говорит о различных типах балконов, таких как балконы «Джульетты», которые на самом деле представляют собой просто окна с перилами вокруг них; в Лиссабоне отлично подходят для сушки одежды.Обычный североамериканский балкон имеет глубину около шести футов, что, по мнению Тодериана, достаточно, чтобы «удобно разместить столы и стулья и, возможно, даже гриль». Фактически, я всегда думал, что это слишком мелко, и что это было выбрано, потому что это было экономично с арматурной сталью.

Сделайте их уличными комнатами.

20 Niagara Street / Lloyd Alter / CC BY 2.0

За свою короткую карьеру девелопера, возводившего небольшое здание с видом на парк, я сделал все балконы глубиной восьми футов, что, по моему мнению, было минимальным необходимым для его надлежащей меблировки.Я также поставил воду для растений и газовую линию для барбекю на каждом из них — еще одна причина, по которой я потерял целое состояние на этом здании. Таким образом, у всех владельцев был большой тихий балкон с видом на парк, и все, что им приходилось слушать, — это миллион собак.

Кто будет сидеть на этом балконе? / Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Но всего в паре кварталов от вас неглубокие балконы, нависающие над эстакадой; выйдешь на него, и у тебя будет шум и загрязнение, а на верхних этажах ветер, и даже в тот день в году, когда вместо машин есть велосипеды и есть что-то интересное, чтобы посмотреть, а не человек на них.Полезны ли эти балконы даже в условиях пандемии? Я не уверен, особенно учитывая стоимость. Потому что пандемия — не единственный кризис на столе.

Дайте мне термическую паузу.

© Линас Дапкус через IRtalk

Пожалуй, самые известные балконы в Северной Америке находятся на башне Aqua Tower в Чикаго, которую Джон Лоринк описал как «каскадную последовательность асимметричных плавников, выступающих из фасада». С другой стороны, профессор Тед Кесик охарактеризовал их как «архитектурную порнографию: снимите одежду, прикрепите к скелету своего тела серию плавников с высокой проводимостью, подобных тем, которые надевают на двигатели мотоциклов, и выйдите на улицу в январе. .«Вот что такое эти балконы, ребра радиатора, обогрев Чикаго и любого другого города, в котором они разрешены. Они также делают интерьер квартиры некомфортным, с действительно холодным полом на первые три или четыре фута, достаточно холодным, чтобы способствовать конденсации. и плесень.

Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Выход есть; это называется термическим разрывом. Вы можете увидеть холодный (охлажденный) внешний балкон с мороженым на переднем плане и теплым интерьером на заднем плане.Но в Северной Америке это не требуется по закону и стоит дорого. Как сказал мне несколько лет назад представитель производителя Schöck,

Заказчик хочет паркетный пол и гранитную кухонную стойку, и он за это платит. Никого не интересует значение R для окон или балкона. Пока цены на энергию в Северной Америке настолько низкие, а клиенты покупают то, что предлагает рынок, сомнительно, что в представлениях об энергоэффективности произойдут изменения.

Учиться у Вены

Внутренний двор в Зеештадт-Асперн / Ллойд Альтер / CC BY 2.0

В Вене у каждого балкона есть терморазрыв, и в каждой квартире есть балкон; это требование пожарной безопасности для зданий ниже восьми этажей, где в центре здания имеется только одна лестница. Наружные стены огнестойкие, поэтому в случае пожара вы выходите на балкон, и вас убивает пожарная служба. Но они глубокие и удобные; здесь вы видите, что они даже поддерживаются собственными колоннами, а не консолями. Это значительно упрощает и удешевляет терморазрыв — он практически автономный.Они не нависают над оживленной улицей или шоссе, как это обычно бывает в Северной Америке, где односемейное зонирование означает, что квартиры не разрешены в красивых частях города.

Балконы сделаны правильно.

Балкон моей дочери, шириной 8 футов, достаточно большой для ужина и собаки / Design Workshop Architecture, фото Emma Alter / CC BY 2.0

Итак, возвращаясь к исходному вопросу, должны ли быть в каждой квартире или квартире балкон? В заключение Брент Тодериан спрашивает: «Как справиться с ними сейчас, когда мы получили этот опыт, полученный из-за того, что нас заставляли оставаться дома?» Он известен своей фразой « Density done right »; я перефразирую его и скажу, что нам нужно « Balconies made right».