Фундамент ремонт квартир отзывы: Отзывы реальных клиентов. Правда о компании

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, на приобретение желаемого внешнего вида и улучшений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов® Research Group за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а то и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc. «Домашний инспектор может выявить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы вас укусить. Вы не хотите вкладывать деньги в косметические исправления, а затем узнайте, когда вы пойдете на продажу, что у вас есть серьезные Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling , Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

Ванная

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, такие как более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов при 50-процентной рентабельности инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к расширению.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован.«

The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии модернизации за 2019 год говорится, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, добавление домашнего офиса или спальни будет более ценным, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых серьезных тенденций, которые мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов по рентабельности инвестиций в 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% этих инвестиций , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете преувеличить ожидаемую прибыль».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура», — указывает он. «Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания. просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на прибыль почти в соотношении доллар к доллару.

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Общие улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов призывают продавцов улучшить свои бордюры перед тем, как выставить свой дом на продажу. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Переоборудование. В отчете журнала говорится, что изготовление каменного шпона окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванную, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

Бассейн

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR, 92% потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите хорошую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя вкладками никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о последствиях модернизации за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой. Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили.Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы иметь реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, информационный веб-сайт по продаже недвижимости.

На что следует обратить внимание при покупке фиксатора верха

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: математические вычисления

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, повторной отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег, и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: выравнивание денег

Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также можно взять заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотечной ссуды. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды под залог недвижимости в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

Верхняя история фиксатора: от кошмара к дому мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонтные работы, сколотив деньги, чтобы сделать все правильно, взяв на себя большую часть работы и наняв внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от такого поставщика, как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Подрядчиков по ремонту Нью-Йорка, Нью-Йорк,

Gaudioso Contracting — это компания, предоставляющая полный спектр услуг по ремонту, обслуживающая Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, с опытом выполнения всего: от небольших проектов, таких как покраска, нанесение поверхностного слоя и установка полов, до полного таунхауса, коричневого камня, курятника, кондоминиума и квартиры. ремонт.С 2005 года мы помогли бесчисленному количеству домовладельцев осуществить ремонт своей мечты благодаря нашему ориентированному на качество и комплексному подходу к обустройству дома. Наши услуги «под ключ» включают в себя все необходимое для реализации проектов наших клиентов от концепции до реализации. Например, мы предоставим архитектурные планы и проекты, обработку разрешений, пакеты изменений, закупку всех необходимых материалов и продуктов, снос, строительство и монтаж, сантехнические и электромонтажные работы и даже профессиональную уборку, чтобы ваш дом был в первозданном виде. наша работа сделана.Если вам нужен полный ремонт квартиры или простой ремонт кухни или ванной комнаты, Gaudioso Contracting сделает все, чтобы вам никогда не пришлось беспокоиться о хлопотах и ​​расходах, связанных с поиском и наймом нескольких подрядчиков по ремонту. Независимо от того, для какого вида ремонта вы обращаетесь к нам, вы можете быть уверены, что ваш проект находится в надежных руках. Каждый член нашей компании — от наших плотников и техников до штатного архитектора — обладает широким спектром знаний как в отрасли, так и в стандартах Нью-Йорка при ремонте.Фактически, наши работы были представлены в крупных отраслевых изданиях, таких как Architectural Digest, а также в шоу «Спасите мой ремонт» в сети DIY, так что вы можете быть уверены, что каждый аспект вашего дома или коммерческой реконструкции будет обработан. профессионально и тщательно. Кроме того, у вас будет единое контактное лицо — менеджер проекта, которому вы сможете адресовать любые свои вопросы и опасения на протяжении всего процесса модернизации. И мы никогда не будем считать ваш проект завершенным, пока вы не будете полностью удовлетворены нашими результатами.Именно это стремление к удовлетворению потребностей клиентов позволило нам сохранить выдающуюся репутацию среди наших клиентов, о чем свидетельствует наш давний рейтинг A + в Бюро лучшего бизнеса и высокие оценки на популярных сайтах отзывов клиентов.

Получите ремонт кухни, ванной комнаты или любой другой ремонт вашего дома или бизнеса в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, от Gaudioso Contracting

Как ведущие подрядчики по ремонту, обслуживающие Нью-Йорк, Gaudioso Contracting — это компания, в которую вы можете обратиться за любой услугой по ремонту, которая может вам понадобиться.Несмотря на то, что мы являемся экспертами в области полного ремонта квартир, кондоминиумов, домов из коричневого камня и других видов ремонта частных домов, мы относимся к каждому проекту — независимо от его размера — с одинаковым уровнем внимания. Итак, хотите ли вы новые паркетные полы и свежеокрашенные стены для вашего курятника или кондоминиума, услуги по замене крыши и окон для вашего таунхауса или даже услуги коммерческой реконструкции, такие как ремонт офиса или магазина, вы можете доверить этот проект нашей команде высококвалифицированные мастера. Gaudioso Contracting также специализируется на качественных услугах по ремонту кухонь и ванных комнат и может предоставить все необходимое, чтобы воплотить в жизнь уникальное видение этих пространств в вашем доме.Если вы начинаете с нуля, мы можем помочь вам составить план, предоставив чертежи и эскизы САПР и предложив такие продукты, как шкафы, столешницы, умывальники, ванны, бытовая техника и многое другое, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету. Или, если у вас уже есть полная концепция реконструкции вашей кухни или ванной комнаты, мы можем просто предоставить квалифицированную установку выбранных вами продуктов. В Gaudioso Contracting мы гордимся тем, что являемся активными участниками улучшения жизни сообщества Нью-Йорка, штат Нью-Йорк, и вносим свой вклад в такие замечательные организации, как Фонд «Загадай желание».Чтобы узнать больше о том, что отличает нас от других подрядчиков по ремоделированию, а также о практически бесконечном списке услуг по ремонту дома и в коммерческих целях, которые мы можем предоставить, свяжитесь с Gaudioso Contracting сегодня.

С нуля или переделка: в чем разница?

С нуля или переделка: в чем разница?

Если вы застройщик, домовладелец или владелец бизнеса, возможно, вы слышали термины «строительство с нуля» и «реконструкция». Хотя некоторые различия между этими типами проектов могут быть очевидны, каждый из них имеет уникальные нюансы, требующие разных подходов при проектировании и строительстве.

Если вы знакомы с наземным строительством, но не с реконструкцией, или наоборот, найдите время, чтобы понять, чем эти проекты отличаются гибкостью проектирования, вариантами финансирования, разрешениями, строительством и функциональностью здания. Эти знания помогут вам хорошо спланировать свой проект и избежать дорогостоящих сюрпризов в пути.

В проекте с нуля дизайн определяется функциональными требованиями здания, стандартами кодекса, местными постановлениями, бюджетными ограничениями и видением владельца.Команда дизайнеров может работать в рамках этих ограничений, и эта творческая свобода означает большую степень гибкости дизайна.

С другой стороны, при реконструкции существующая конфигурация здания становится критическим фактором. Текущие структурные, архитектурные и механические, электрические и сантехнические схемы (MEP) должны планироваться вокруг, что накладывает значительные ограничения на дизайн проекта. Нельзя сказать, что об изменении существующих элементов не может быть и речи; это возможно, но это может привести к значительным затратам и усложнению проекта.

Чтобы понять важность существующей конфигурации здания, рассмотрим жилую кухню на одну семью. Если вы строите его с нуля, вы можете найти приспособления и приборы, которые наилучшим образом соответствуют вашим функциональным потребностям, а затем спланировать эффективное место для обслуживания MEP. При реконструкции значительное перемещение одних и тех же приспособлений и приборов повлечет за собой изменение маршрута обслуживающих их каналов, проводов и труб, что может быть намного сложнее и дороже.Таким образом, если бюджет не имеет значения, ваша реконструкция будет привязана к текущему местоположению этих услуг.

2. Варианты финансирования

Проекты реконструкции и улучшения арендаторов часто легче финансировать, чем строительство с нуля. Как правило, они стоят меньше, а это означает, что вы можете оплатить их, по крайней мере частично, наличными. В противном случае существуют кредитные линии, личные необеспеченные ссуды и ссуды на строительство, которые помогут вам получить средства.Если ваш проект не слишком сильно нарушает функции вашего здания, вы можете делать это поэтапно, чтобы уменьшить его влияние на ваш денежный поток и свести к минимуму заимствования.

Строительство с нуля стоит дороже и не обеспечивает такой же гибкости графика, как реконструкция или проект улучшения арендатора. По этим причинам ваши возможности будут ограничены наличными или получением ссуды на строительство. Последнее может быть трудным для получения права, требовать более высоких процентных ставок и подлежит оплате в полном объеме после завершения строительства.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о вариантах финансирования строительства.

3. Разрешения и согласования

Независимо от того, строите ли вы землю или ремонтируете, разрешений на побег нет. Вам понадобится отдельный для всех работ по сносу, строительству, механическим, электрическим и сантехническим работам. Если в рамках проекта модернизации будут выявлены ранее запрещенные работы, вам придется подать заявление на получение разрешения с обратной силой и, возможно, привести работу в соответствие с действующими стандартами кодекса.

Помимо разрешений, для большинства проектов с нуля требуется одобрение отдела планирования и других местных и государственных регулирующих органов. Поскольку получение этих разрешений и согласований может занять некоторое время, ваш проект может вытерпеть месяцы ожидания и многократные изменения, прежде чем все соответствующие агентства дадут вам зеленый свет. Дополнительные разрешения, которые могут вам понадобиться для наземного проекта в зависимости от юрисдикции и объема работ, включают управление ливневыми водами, подземные коммуникации и разрешения на вторжение в полосу отвода.При реконструкции вам вряд ли потребуются согласования, если только ваш проект не изменит использование здания, его площадь или кардинально изменит его внешний вид.

Городское здание для подачи заявления на получение разрешения на реконструкцию дома или капитальное строительство

4. Строительство

Неожиданные условия могут сорвать проекты по ремонту и реконструкции. При новом строительстве больше всего сюрпризов вызывают плохо изученные условия на площадке, проблемы с цепочкой поставок, неправильное толкование проектных требований и неблагоприятные погодные условия.При тщательном планировании и правильном управлении проектами можно предвидеть большинство этих факторов и снизить их влияние.

В проектах реконструкции и ремонта сюрпризы предвидеть труднее. Без инвазивных исследований некоторые состояния могут остаться незамеченными до тех пор, пока не появятся при первом взмахе молотка. Примеры основных существующих условий включают гниение, повреждение термитами и предыдущую неисправную работу. В старых зданиях ремонтные работы могут также обнажить асбест, свинцовую краску, свинцовые трубы, устаревшую проводку и опасные структурные условия, такие как отсутствие сейсмических связей или осыпающиеся стены фундамента.Чтобы смягчить финансовые и календарные последствия непредвиденных проблем во время реконструкции, бюджет проекта должен содержать значительную сумму непредвиденных обстоятельств — деньги, зарезервированные для помощи при возникновении вышеупомянутых непредвиденных проблем. Непредвиденные расходы обычно закладываются в бюджет как процент от общей сметной стоимости проекта. Большинство проектов, будь то капитальный ремонт или реконструкция, имеют непредвиденный характер; однако проекты реконструкции могут потребовать большей суммы из-за более высокого уровня неопределенности.

5.Функциональность здания

Все строительные объекты нарушают функции здания. В случае наземных проектов это не вызывает особого беспокойства, поскольку в здании никого нет до завершения строительства, ввода всех систем в эксплуатацию и проведения заключительной проверки. С другой стороны, большинство проектов реконструкции осуществляется в жилых зданиях, и последующее нарушение функциональности необходимо предвидеть, планировать и контролировать.

Степень разрушения зависит от типа здания и объема работ. Например, реконструкция кухни в доме на одну семью может вынудить семью питаться вне дома на время проекта — незначительное неудобство, если семья планировала это. Напротив, реконструкция стационарного крыла больницы неотложной помощи повлечет за собой перемещение пациентов, клинического персонала, оборудования и услуг. Такая сложная процедура сопряжена с огромным финансовым риском для генерального подрядчика, выполняющего работы, и требует гораздо больше знаний и головной боли, чем строительство аналогичного здания с нуля.

Функциональность здания — не единственное соображение при сравнении проекта с нуля и реконструкции. Функция сообщества также может играть роль. Например, строительство дома для одной семьи с нуля в центре почти застроенного густонаселенного района повлияет на шумовое загрязнение, движение транспорта и чистоту и может произвести плохое впечатление на новых соседей, если не будет должным образом управляемым. С другой стороны, реконструкция обычно гораздо менее разрушительна для общества и может остаться почти незамеченной.

Как мы можем помочь

Планируете ли вы первичный проект, ремонт или реконструкцию, эффективное строительство начинается с тщательного планирования и качественного проектирования. Наши инженеры имеют более чем 14-летний опыт работы с различными типами проектов в Калифорнии и могут помочь сделать ваш проект успешным. Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (888) 512-3152 или напишите нам по адресу [email protected].

Источники:
[1] https: // designeverest.com / Groundup-Commercial /
[2] https://designeverest.com/services/new-custom-home/
[3] https://designeverest.com/residential-remodel-and-addition/
[4] https://designeverest.com/blog/determine-construction-budget-and-financing/

Когда вам нужен инженер-строитель?

Инженер-строитель — это лицензированный профессионал, которого можно использовать в вашем предстоящем проекте ремонта дома или покупке недвижимости.Многие домовладельцы не понимают, когда им может понадобиться инженер-строитель и как его найти. Давайте посмотрим, почему инженеры-строители играют такую ​​ключевую роль в процессах покупки жилья, проектирования и строительства.

Кто такой инженер-строитель?

Как упоминалось ранее, инженер-строитель — это лицензированный профессионал, обученный проектированию проектных конфигураций, которые создают форму и форму искусственных конструкций.Они несут ответственность за инженерное проектирование и структурный анализ. Их работа состоит в том, чтобы оценить факторы, оказывающие влияние на здание, и решить, способна ли конструкция противостоять этим силам. Инженеры-конструкторы могут рассчитать и понять устойчивость, прочность и жесткость любой данной конструкции. В целом инженеры-строители хорошо подготовлены в областях, касающихся структурной целостности зданий.

Домовладельцы могут спрашивать себя, почему бы им просто не нанять подрядчика, архитектора или инспектора, но ответ прост.В отличие от подрядчиков и инспекторов, которые умеют находить ранние предупреждающие признаки потенциальных проблем, инженеры могут проанализировать серьезность проблемы, причину проблемы и наиболее подходящее решение. Архитекторы полезны для владельцев недвижимости, которые хотят спроектировать функциональный и эстетически приятный дом или пространство, но инженер-строитель позаботится о том, чтобы ваше здание выдерживало и выдерживало нагрузки, которым оно подвергается, гарантируя общую безопасность вашего дома.

Специальности по проектированию конструкций могут включать, помимо прочего: фундамент, подпорные конструкции и стены, крышу, землетрясение, пожар и ветер.Вообще говоря, инженеры-строители являются ключевыми специалистами в процессе проектирования и строительства.

Когда мне нужен инженер-строитель?

Есть несколько ключевых случаев, когда владельцу или покупателю недвижимости необходимо воспользоваться услугами инженера-строителя.

Под ремонт. Когда домовладелец решает произвести улучшения или провести реконструкцию, которая предполагает устойчивость его дома, инженер-строитель будет необходим.Наняв инженера, он предоставит подрядчику или архитектору для ваших проектных планов структурные чертежи и расчеты, которые будут использоваться в процессе ремонта. Это также гарантирует, что ремонт вашего дома будет выполняться в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и соответствовать всем необходимым нормам.

Услуги, которые чаще всего требуют профессионализма инженера-строителя, включают: пристройку зданий, модификацию дверей или окон, переоборудование чердаков, удаление или изменение внутренних стен, подпорных стен, подкрепление фундаментов, установку солнечных панелей, дымоходов, настилов или новых строить дома на заказ.

Если вы не уверены, следует ли вам нанять инженера для вашего проекта, как правило, предполагайте, что все, что требует изменения структуры вашей собственности, должно быть рассмотрено инженером-строителем. В Design Everest один из наших лицензированных инженеров может помочь вам определить, нуждается ли ваш проект в инженерных услугах.

При постройке дополнений или изменении планировки. Если вы планируете построить дополнительное пространство для вашей собственности через спальню, гараж или студию, инженер-строитель поможет спроектировать новые структурные элементы, чтобы выдержать новые нагрузки от пристройки. Они также подтвердят, что фундамент нового здания эффективно укреплен. Строительные инженеры также помогут домовладельцам определить, какие стены выдерживают вес конструкции дома и как предлагаемый ремонт повлияет на структурную целостность вашей собственности.

Для проверки конструкции или повреждений. Независимо от того, являетесь ли вы нынешним домовладельцем или собираетесь купить дом, важно знать о любых структурных повреждениях вашей собственности. Если вы или другой специалист заметили какое-либо структурное повреждение, вам нужно будет связаться с инженером-строителем, чтобы определить серьезность, причину повреждения и способы его устранения. Строительные инженеры имеют опыт проведения детальных оценок, которые выявляют структурные проблемы и консультируют домовладельцев о том, как их решать в соответствии с местными строительными нормами.Признаки повреждения конструкции включают растрескивание или движение стен, провисание потолка или линии крыши, неровный пол, трещины вокруг окон и т. Д.

Природные элементы, такие как вода, ветер, огонь или землетрясения, также могут угрожать целостности дома и нанести значительный ущерб строению. Как и в случае других форм структурных повреждений, ваш инженер может оценить серьезность проблемы и порекомендовать подходящее решение.

Покупка, продажа или строительство дома.Независимо от того, покупаете вы или продаете дом, если инспектор замечает какие-либо структурные проблемы с домом, необходимо обязательно нанять инженера-строителя для оценки ситуации. Если вы домовладелец, учтите, что во многих случаях инженер может помочь вам сэкономить деньги, определив проблему и наиболее эффективный способ ее устранения, прежде чем можно будет нанести дальнейший ущерб. При строительстве дома на заказ с нуля инженер-строитель лучше всего посоветует вам планы дома, которые являются структурно безопасными.Инженер также оценит предлагаемую строительную площадку на предмет пригодности и интеграции. Наши инженеры-строители могут предоставить домовладельцам структурные наблюдения или оценки на месте, чтобы гарантировать соответствие утвержденным планам и спецификациям.

В поисках подходящего инженера-строителя.

Если любая из вышеупомянутых ситуаций применима к вашему дому, поиск инженера-строителя — лучшее возможное решение. Лицензированный инженер-строитель сможет гарантировать безопасность и прочность вашей конструкции на долгие годы.Важно учитывать, что есть несколько типов инженеров-строителей с опытом работы в различных областях конструкций. Для ремонта или осмотра вашего дома важно нанять инженера, специализирующегося на жилищных работах.

Чтобы найти инженера-строителя в вашем районе, свяжитесь с Design Everest сегодня по телефону 877-316-6451. Один из наших профессионально лицензированных инженеров-строителей проконсультирует вас по поводу вашего предстоящего проекта и предоставит вам уверенность в целостности вашей конструкции.

Источники:
[1] https://www.bestructural.com/when-should-you-hire-a-structural-engineer/
[2] https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-improving/need-structural-engineer/

Затраты на ремонт Лонг-Айленда: чего ожидать и сметить на

Разбивка затрат на материалы, рабочую силу и разрешения на реконструкцию вашего дома на Лонг-Айленде

( выше ) Проект ремонта генеральным подрядчиком Sweeten Vita

Ремонт на Лонг-Айленде ? От Южного берега до Северной развилки у нас есть цифры, которые вам понадобятся, чтобы спланировать бюджет вашего ремонта.Sweeten разбивает затраты на четыре основные категории затрат на реконструкцию: кухня, ванная комната, подвал и разрешения.

Хотя «Лонг-Айленд» технически является регионом, в котором расположены четыре округа Нью-Йорка, включая округ Кингс (более известный как Бруклин!) И Куинс, в этом справочнике затрат основное внимание уделяется той части острова, которая в просторечии известна как Лонг-Айленд. , в основном это округа Нассау и Саффолк. Это руководство не включает Хэмптонс, который представляет собой отдельный мир с соответствующими ценами на ремонт.

Вот разбивка типичных начальных затрат, которые включают затраты на оплату труда и материалы, собранные из отчета «Сладость ремонта» и отчета «Стоимость по сравнению с ценой» Remodeling .

• Полный ремонт дома: от $ 100 за квадратный фут со стандартными материалами; элитная недвижимость начинается от 250 долларов + psf
• Реконструкция кухни низкого уровня: 20 000–30 000 долларов (до 100 квадратных футов)
• Реконструкция кухни среднего уровня: от 30 000 долларов США (для 200 квадратных футов)
• Реконструкция кухни высокого класса: от 75 000 долл. США + (для 200 квадратных футов)
• Реконструкция ванны низкого уровня: 15 000 долл. США– 20 000 долл. США (от 35 до 40 квадратных футов)
• Ремонт ванны среднего уровня: 21 000 долл. США— 40000 долларов США
• Реконструкция ванны высокого класса: 40000 долларов США +
• Реконструкция подвала: от 25000 долларов США

Имейте в виду, хотя иметь представление о конечных затратах — это здорово, подрядчик захочет подробного разговора и осмотр вашего дома, прежде чем дать более точную оценку.

Сколько стоит реконструкция дома на Лонг-Айленде за квадратный фут?

Близость Лонг-Айленда к Нью-Йорку и Хэмптонсу означает, что здесь действуют те же средние региональные показатели. Однако цены на недвижимость на Лонг-Айленде ниже, чем у их соседей с обеих сторон, и это сказывается на расходах на ремонт.

Большинство ремонтов дома Sweeten в деревнях, включая Грейт-Нек, Нью-Гайд-парк и Беллпорт, обычно начинаются от $ 100 фунтов на квадратный фут. Подрядчик Sweeten Аарон оценивает, что косметическая подтяжка лица для сухих помещений может стоить $ 30 — $ 70 фунтов на квадратный фут для его проектов, в то время как влажные помещения (помещения, подключенные к водопроводу, т.е.е., ванные комнаты или кухни) обычно начинаются с 375 долларов за квадратный фут.

По опыту Свитена, ванные комнаты на Лонг-Айленде обычно больше 5х8 футов и могут иметь размеры 8 «x7» или 9 «x7». Ремонт влажных помещений высокого класса (полностью изготовленный на заказ, из роскошных материалов) может стоить более долларов, 700 долларов за квадратный фут. Этот диапазон затрат включает все: от архитектурного дизайна и чертежей до приспособлений, сноса, экспедиции, строительства — весь проект.

Меньше препятствий на Лонг-Айленде

Поскольку большая часть ремонтных работ на Лонг-Айленде предназначена для односемейных, полностью отдельно стоящих домов, логистика ремонта более проста.Подрядчикам не нужно беспокоиться о том, где припарковать машину или ограничить разрешенное время строительства. (Даже если есть городские постановления, ограничивающие шум, они намного дольше, чем часы работы, обычно разрешенные кооперативом Нью-Йорка.)

Кроме того, в многоквартирных домах, будь то кондоминиумы или кооперативы, обычно требуется, чтобы подрядчики обеспечивали чистоту в помещении. коридоры. Когда рабочие должны проводить начало и конец рабочего дня, готовя и убирая залы, это может занять драгоценное время! Эти факторы, которые не влияют на большинство домов на Лонг-Айленде, могут привести к более доступным ценам для тех, кто занимается ремонтом.

Подрядчик Sweeten Аарон говорит нам, что, поскольку строительство было разрешено возобновить после остановки, клиентам не терпится вернуться к своим ремонтным работам. Чаще всего он видит пристройки, слуховые окна, кухни, ванны, брусчатку для бассейнов и террасы.

Затраты на ремонт кухни на Лонг-Айленде

• Кухня низкого уровня: ремонт кухни с сахаром может стоить от долларов до 30 000 долларов за менее чем 100 квадратных футов с недорогой отделкой от таких розничных продавцов, как Home Depot.Обычно это означает использование инженерных полов, готовых шкафов и экономичной плитки или мясного блока для столешниц. Это также включает замену старых приборов на энергоэффективные модели.
• Кухня среднего класса: Sweeten видел стоимость от $ 30,000 . Реконструкция Отчет о стоимости и стоимости показывает, что средний капитальный ремонт кухни на площади 200 квадратных футов будет стоить около 69 910 долларов, исходя из средних значений для Среднеатлантического региона (в отличие от долларов 84 484 для Нью-Йорк).Этот диапазон включает обновление 30 погонных футов полу-нестандартных деревянных шкафов, остров, новые столешницы, раковину из нержавеющей стали с двумя ваннами, энергосберегающий диапазон, вытяжку с вентиляцией, встроенную микроволновую печь, посудомоечную машину, вывоз мусора и индивидуальное освещение. Это примерно $ 350 фунтов на квадратный дюйм.

По словам подрядчика Sweeten Вита, «Кухни на Лонг-Айленде обычно нуждаются в полной кишке, чтобы модернизировать электричество, водопровод, изоляцию и исправить осадку фундамента».

• Кухня высокого класса: ожидайте, что бюджет начнется с 75000 долларов .В том же отчете «Стоимость против стоимости» стоимость ремонта роскошной кухни составляет около $ 137,700 для региона. Это предоставит вам первоклассные индивидуальные шкафы с аксессуарами для интерьера, каменные столешницы, импортную плиточную панель, встроенный холодильник, варочную панель и вытяжку коммерческого класса, настенную духовку, встроенную микроволновую печь, дизайнерские смесители и воду. система фильтрации. Этот бюджет также включает нестандартное освещение, в том числе освещение под шкафом, и деревянный пол повсюду. В разбивке по цене за квадратный фут, это составляет $ 689 фунтов на квадратный фут.

Затраты на ремонт ванной комнаты на Лонг-Айленде

• Ванная комната низкого уровня: ванные комнаты с сахаром могут начинаться от 15 000 долларов до 20 000 долларов за пространство размером 5 x 8 дюймов с недорогой отделкой. Подрядчик Sweeten Вита сказал: «Ремонт ванных комнат часто требует того же подхода, что и кухни, и требует капитального ремонта сантехники, электроснабжения, изоляции, вытяжных каналов, а также выравнивания полов и стен. Наша базовая цена на ремонт ванной комнаты обычного размера площадью 35 квадратных футов начинается с $ 22 158 с учетом материалов и субподрядчиков.
• Ванная комната среднего класса: реконструкция ванной комнаты среднего класса для площади 35 квадратных футов будет стоить от $ 21 000 до $ 40 000 . Отчет «Стоимость по сравнению с ценностью» дает в среднем $ 22 158 для Среднеатлантического региона. Сюда входят утопленный шкафчик для лекарств, стандартный унитаз, туалетный столик с твердой поверхностью и фарфоровая ванна.
• Ванная комната высокого класса: подрядчики Sweeten сообщают, что диапазон ремонта высокого класса начинается от $ 40 000 и повышается по ценам класса люкс.В том же отчете стоимость высококлассного ремонта составляет 69 188 долларов для региона. Это основано на расширении ванной комнаты площадью 35 квадратных футов до 100 квадратных футов в пределах площади существующего дома. Элитный ремонт по этой цене включает в себя сияющие полы, новые воздуховоды, индивидуальные шкафы, отдельный душ и отдельно стоящую ванну, а также индивидуальное освещение.

Затраты на реконструкцию подвала на Лонг-Айленде

По данным Sweeten, средняя конверсия подвала на Лонг-Айленде составляет 117 фунтов на квадратный фут.В нижнем ценовом сегменте мы видели проекты, начинающиеся с $ 25 000 и включающие ванную комнату, душ и ламинат. На верхнем уровне проект стоимостью 75 000 будет включать в себя ванную комнату 5 х 8 футов, душ, барную стойку, изоляцию и ламинат в пространстве 20 х 30 футов.

Это соответствует тому, что сообщают подрядчики Sweeten. Например, подрядчик Sweeten Vita делится тем, что подвалы на Лонг-Айленде обычно стоят около долларов 35 000 на нижнем уровне, 60 000 долларов на средний ремонт и более 60 000 долларов на высококлассный проект.

Имейте в виду, что существующее состояние помещения повлияет на бюджет. Иногда пол нужно выкопать глубже, чтобы потолок казался выше, а стены могли требовать подкрепления. Иногда необходимо установить электричество и водопровод, особенно если в доме нет ванной комнаты, а это важная часть ваших планов. При необходимости установка и гидроизоляция также могут стоить значительных затрат.

Стоимость разрешений

На Лонг-Айленде разрешения часто выдаются в каждом городе и, вероятно, будут привязаны к бюджету, который вы представляете.Во всех городах по всему острову взимаются разные сборы. В округе Саффолк для ремонта на сумму до 50 000 долларов плата за разрешение составляет 250 долларов и 500 долларов для ремонта до 100 000 долларов. Для проектов стоимостью выше 250 000 долларов, подрядчик Аарон оценивает стоимость разрешения в 15% от 1 000 долларов США. Разрешения на сантехнику и электричество начинаются от $ 50 . Полный список вы можете найти в таблице сборов.

Надеюсь, эти факты и цифры станут отправной точкой для составления бюджета.Контрольный список ремонта Sweeten предлагает вам загружаемую дорожную карту для организации всех движущихся частей ремонта, включая размещение ваших «необходимых» и «необходимых вещей», чтобы вы могли правильно спланировать и начать работу.

Ремонт вашего дома на Лонг-Айленде? Sweeten может помочь!

Разместите свой проект на Sweeten, и мы подберем для вас нескольких проверенных генеральных подрядчиков, чтобы предоставить сметы на ваш ремонт. Свитен также свяжется с вами до завершения проекта.Просто помните, встретитесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы составить точный бюджет, чтобы быть на пути к дому, который вы всегда хотели!

Как избежать кошмара ремонта

Никто и никогда не намеревается нанять плохого подрядчика, но часто не нужно много времени, чтобы проект ремонта дома пошел наперекосяк. Потенциальных проблем много: плохое качество изготовления, бесчисленные задержки и счет, который, кажется, продолжает расти. Или, что еще хуже, подрядчик, который берет ваши деньги, не заканчивает работу и затем исчезает.

Согласно данным Департамента по делам потребителей города Нью-Йорка, жалобы на подрядчиков по ремонту жилья из года в год входят в первую пятерку категорий жалоб в Нью-Йорке. В 2017 году на подрядчиков было подано 1116 жалоб и наложено штрафов на 1,5 миллиона долларов.

«С 2016 года количество жалоб немного уменьшилось, но это постоянная проблема», — сказала Лорелей Салас, уполномоченный по делам потребителей.

Итак, что может сделать домовладелец, чтобы найти хорошего подрядчика — а есть много трудолюбивых, квалифицированных мастеров — и избежать кошмара ремонта?

Для начала ознакомьтесь с нормативными актами в вашем районе: законы, касающиеся улучшения жилищных условий, не являются единообразными и могут различаться в зависимости от штата и муниципалитета.И убедитесь, что вы работаете с лицензированным профессионалом над любой работой по ремонту дома, которая стоит более 500 долларов. Потому что, как предупредила г-жа Салас, если вы не нанимаете лицензированного подрядчика, «есть очень мало средств правовой защиты».

Сделайте домашнее задание

После получения рекомендаций от друзей и соседей, которые использовали подрядчиков в последние годы, позвоните или зайдите в соответствующий отдел по работе с потребителями, чтобы узнать, имеют ли эти подрядчики лицензии. Подрядчикам по благоустройству дома, работающим в пяти районах, требуется лицензия городского Департамента по делам потребителей, в то время как генеральные подрядчики получают лицензию от Департамента строительства.Но подрядчики по благоустройству домов на Лонг-Айленде получают лицензии через округ, а лицензии в Нью-Джерси выдаются штатом.

Покопайтесь и выясните, подавались ли какие-либо жалобы на рекомендованного подрядчика. Жители города могут позвонить по номеру 311 и связаться с чиновником по делам потребителей, но если вы любитель данных, вы можете напрямую подключиться к городской системе открытых данных. (Выполните поиск по делам потребителей в разделе «Наборы данных по агентствам», и вы найдете документы, в которых перечислены обвинения, жалобы, проверки и нарушения со стороны подрядчиков.)

Жители Лонг-Айленда должны звонить в бюро по работе с потребителями в округах Нассау и Саффолк при проверке лицензий. Подрядчик с плохой репутацией в одном округе может легко получить лицензию в другом округе и продолжить работу.

«Лицензирование подрядчиков и реконструкция дома похожи на Дикий Запад», — сказал Адам Дж. Сингер, адвокат, специализирующийся на защите прав потребителей и имеющий офисы в округах Манхэттен, Рокленд и Вестчестер.

Как только вы узнаете, что подрядчик имеет лицензию, вам следует провести небольшое онлайн-исследование, а не просто читать отзывы.Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, не подавалась ли там жалоба. Выполните поиск с помощью программного обеспечения для юридических исследований, например LexisNexis, чтобы проверить, подавались ли или подавались ли какие-либо судебные иски против подрядчика. К потенциальным тревожным сигналам относятся: домовладелец предъявляет иск к бизнесу за нарушение контракта или субподрядчик требует сверхурочной работы или выплаты заработной платы в большом размере.

Зачем нужна такая глубокая проверка биографических данных? «В стране нехватка квалифицированной рабочей силы, что затрудняет поиск квалифицированных специалистов для работы», — сказал Дэн Таддеи, директор по образованию и сертификации Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, отраслевой торговой группы.Недавний опрос, проведенный Associated General Contractors of America, показал, что многим генеральным подрядным компаниям трудно найти квалифицированного специалиста для заполнения открытых вакансий.

Как сказал г-н Таддеи: «Хорошие люди заняты, так часто они не ищут больше работы».

Стремление преподавателей подчеркнуть важность четырехлетнего колледжа для всех учащихся и исчезновение традиционного школьного класса за последние несколько десятилетий, среди прочего, оказали «негативное влияние» на отрасль. Мистер.- сказал Таддеи. А иногда опытный торговец, умеющий творить чудеса руками, может просто оказаться неэффективным владельцем бизнеса. «Мы видели, как великие торговцы с хорошей репутацией лезут через голову, потому что берут на себя слишком много работы», — сказал он.

Когда вы сузили свой выбор, попросите предложения и несколько рекомендаций. Позвоните рекомендациям и спросите, как они общались с подрядчиком по поводу своих проектов: проводились ли регулярные встречи или еженедельные отчеты о ходе работ? Кроме того, поговорите с подрядчиком, чтобы собрать информацию.- предложил Таддеи. Будет ли подрядчик выполнять несколько проектов реконструкции одновременно? Какая у него страховка? Какие субподрядчики будут работать над вашим проектом? Проделайте с ними такую ​​же должную осмотрительность.

И, наконец, «спросите себя, можете ли вы увидеть работу с этим подрядчиком», — сказал г-н Таддеи, — в течение недель или даже месяцев.

Джеймс Мэнсфилд, исполнительный директор West Village GC, генерального подрядчика на Манхэттене, сказал, что клиенты должны проводить такую ​​же комплексную проверку, как и перед инвестированием в компанию или паевой инвестиционный фонд.«Готовы ли вы выложить этой компании более 80 000 или 800 000 долларов?» он сказал. «Ваш ремонт — это инвестиция в ваш дом, поэтому я удивляюсь, когда вижу, что искушенные люди не задают никаких вопросов».

По его оценкам, только около 10 процентов его клиентов, которые запрашивали предложения, просят рекомендаций и фактически звонят им.

Подписание контракта

Когда придет время составить контракт, убедитесь, что в нем оговаривается, что подрядчик должен переводить любые авансовые платежи на счет условного депонирования, г-н- сказал Сингер. Это один из способов убедиться, что подрядчик не использует ваш депозит для оплаты своего следующего отпуска. «Если вы беспокоитесь о том, как следует сформулировать контракт, наймите юриста, чтобы он его рассмотрел», — сказал г-н Сингер.

Многие домовладельцы используют правило одной трети, разделяя общий счет на три равных платежа: до, во время и после завершения работы. Это может хорошо работать в небольших проектах, но некоторые домовладельцы, которые считают, что их обманули при более крупном ремонте, не рекомендуют это и требуют более подробного графика и плана платежей.

«Не платите ни за что, что ваш подрядчик не закончил», — сказал Алан Голдман, домовладелец в Нискайуне, штат Нью-Йорк.

Он нанял подрядчика, который пришел с хорошими рекомендациями, чтобы переделать его главную ванную комнату в конце июля 2016 года. И хотя Доктор Гольдман увидел, что работа не продвигается, поскольку листья начали менять цвет, подрядчик все время просил денег.

«Он работал самостоятельно и имел очень небольшую прибыль», — сказал д-р Голдман. «Мне было жаль его, и я все время думал, что он соберется вместе, чтобы закончить работу.

По мере того, как приближались праздники, а его ванная еще не была готова, доктор Голдман, потерявший к тому моменту около 11 500 долларов, сыт по горло. В январе он уволил подрядчика, у которого к тому времени были проблемы со здоровьем, и он признал, что не может завершить ремонт. Д-р Голдман сказал, что сожалеет о том, что у него нет краткого, индивидуального контракта, в котором детализирован график и объем работ с соответствующим планом выплат.

Получить архитектора

Для крупных проектов, таких как капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, требующий замены водопровода или электропроводки, ремонта внутренней части или дополнения дома, лучше всего нанять архитектора.

Попытка управлять большим проектом, который может стоить сотни тысяч долларов, — это слишком сложно для домовладельца, сказал Брайан Баер, архитектор и исполнительный директор Elevated Studio, некоммерческой группы, которая предлагает дизайн и управление случаями ликвидации последствий урагана. . Архитекторы обладают навыками проектирования, а также могут объяснить строительные нормы и правила и помочь «оправдать ваши ожидания», — сказал он.

Стандартный контракт можно скачать в Американском институте архитекторов.Помимо подробной информации о ремонте, в контракте должно быть указано, как архитектор, подрядчик и домовладелец будут общаться на протяжении всего проекта.

Г-н Мэнсфилд, генеральный подрядчик, сказал, что клиенты должны играть активную роль в процессе ремонта. «Есть много веских причин, по которым сроки по проектам продлеваются или цена растет, но если вы не находите времени, чтобы услышать об этом, то через несколько недель вас поймают на том, что вы задаетесь вопросом, что же произошло, и как будто тебя используют в своих интересах », — сказал он.

Хиллари Мерман сказала, что теперь сожалеет о том, что наняла нелицензированного подрядчика для ремонта ванной комнаты в своем доме на Виндзор-Террас, Бруклин. Но она наняла того же подрядчика несколько лет назад и чувствовала, что тогда он был «достаточно хорош». И он предложил самую низкую цену.

Г-жа Мерман сказала, что она была сбита с толку, когда к ее дому пришла «новая группа рабочих», и позже выяснила, что подрядчик им не платил. После сноса ванной и вырывания электрических розеток рабочие перестали появляться.И подрядчик в конце концов перестал отвечать на звонки после неоднократных обещаний возобновить работу «завтра».

Г-жа Мерман заплатила подрядчику около 2700 долларов, прежде чем он исчез. Как она выразилась: «Вы получаете то, за что платите».

Если вы не знаете, с чего начать, онлайн-сервисы, такие как Sweeten, Bolster и Homepolish, могут связать вас с дизайнерами и подрядчиками и даже помочь в проведении ремонта.

Подача жалобы

Какие средства правовой защиты у вас есть, если вы оказались в споре с подрядчиком?

Проверьте, есть ли в вашем штате закон о праве на ремонт, который дает некоторые гарантии на строительство дома, что дает подрядчику возможность произвести ремонт.Если разговор с вашим подрядчиком не дал удовлетворительного результата, найдите посредническую услугу. В Нью-Йорке Нью-Йоркский институт мира предоставляет бесплатные услуги, а многие юридические школы и юридические организации предлагают добровольных посредников.

Если у вашего подрядчика есть лицензия, вы также можете подать жалобу в местный отдел по делам потребителей. В Нью-Йорке, как только департамент получит и рассмотрит жалобу, он свяжется с бизнесом и приступит к посредничеству. Департамент может разрешить ваше дело, потребовав от подрядчика возмещения ущерба, ремонта или завершения работы.

Департамент также может предъявить обвинения компании и запросить решение у судьи по административным правонарушениям через городской офис административных процессов и слушаний. После слушания административный судья может приказать компании выплатить реституцию, наложить штраф или даже отозвать лицензию подрядчика. Если у компании нет ресурсов, чтобы заплатить домовладельцу, отдел по работе с потребителями может воспользоваться своим доверительным фондом подрядчика по благоустройству жилья, чтобы присудить домовладельцу до 25 000 долларов.По словам г-жи Салас, в настоящее время в фонде имеется около 7,5 миллионов долларов, составленных из сборов, уплаченных лицензиатами.

Из 1116 жалоб, поданных на подрядчиков по ремонту жилья в 2017 году, 509 дел были переданы на посредничество. (Жалобы, которые не были переданы на рассмотрение в качестве посредника, были либо отозваны, либо не имели необходимых документов для рассмотрения.) Из дел, которые были переданы в посредничество, только 71 закончился тем, что домовладельцы получили денежную компенсацию от своих подрядчиков, а 61 было урегулировано без финансовой компенсации, но к удовлетворению потребителя.Некоторые из оставшихся дел были отправлены на рассмотрение судье или стороннему агентству, например, в офис окружного прокурора.

По словам г-жи Салас, в 2017 году домовладельцы получили реституцию в размере около 2,4 миллиона долларов в результате посредничества, решений, вынесенных судьями, или расчетов из доверительного фонда.

Роберта Хайден, домовладелец из Марин Парк, Бруклин, имела два опыта работы с отделом по работе с потребителями. Ее первое дело, в 2009 году, потребовалось около года для урегулирования через посредничество департамента, и подрядчик возместил ей 5000 долларов за плохую работу по проекту подъездной дороги и гаража.

Однако ее нынешний спор с установщиком заборов стал испытанием ее терпения. По словам г-жи Хайден, с тех пор, как ее жалоба была подана в 2015 году, подрядчик не ответил в департамент, и теперь дело находится в системе административных слушаний. Недавно городской чиновник сказал ей, что подрядчику может потребоваться год, чтобы ответить на повестку, вынудив ее дольше ждать возможного возмещения ущерба из городского доверительного фонда подрядчиков.

«Я три года ждала решения этой проблемы», — сказала она.«Как вы думаете, эта система предназначена для потребителя? Это точно не похоже.

Должностные лица по делам потребителей не стали комментировать текущую жалобу г-жи Хайден, но заявили, что сроки принятия решения зависят от сложности дела.

Домовладельцы также могут попытаться возбудить уголовное дело или подать гражданский иск против подрядчиков, но преследование мошенничества подрядчика может быть затруднено. Однако в последние годы было несколько уголовных обвинений против подрядчиков, обвиняемых в мошенничестве с домовладельцами, пытающимися восстановить дома, поврежденные ураганом Сэнди в 2012 году.

Дэвид Рамруп, домовладелец в Амитивилле, на Лонг-Айленде, сказал, что нанял Capstone Remodeling, подрядчика из Смиттауна, чтобы возвести свой дом в 2015 году в соответствии с федеральными постановлениями после урагана «Сэнди». Он заплатил Кэпстоуну около 139 000 долларов за работу, которая так и не была закончена, и впоследствии узнал, что дом не был поднят до нужной высоты. В конце концов, он заплатил другой компании, чтобы она закончила работу после нескольких месяцев задержки.

Разочарованный, он запустил веб-сайт, чтобы предупредить других о Capstone и его владельце Ли Мозере, и вскоре обнаружил, что десятки других домовладельцев рассказывают похожие истории.

Хотя он почувствовал некоторое облегчение после ареста г-на Мозера по обвинению в хищении и мошенничестве в особо крупных размерах, сначала в графстве Саффолк в октябре прошлого года, а затем в графстве Нассау в декабре, он сказал: «Я думаю, что о защите потребителей отошли в последнюю очередь». Г-н Рамруп рассматривал возможность подачи гражданского иска против Кэпстоуна, но отказался от него, потому что его гонорары легко съели любое возможное возмещение ущерба, которое он мог получить.

Лицензия подрядчика г-на Мозера была отозвана в округах Саффолк и Нассау в 2016 году.Когда его связали по телефону, он отказался от комментариев, а его поверенный Брайан А. Тродден из Castro & Trodden в Смиттауне, штат Нью-Йорк, не ответил на звонки.

Отдел по делам потребителей округа Саффолк и окружная прокуратура отказались от комментариев, как и отдел по делам потребителей округа Нассау.

Окружной прокурор округа Нассау Мадлен Сингас заявила, что хотела бы выдвинуть новые обвинения против подрядчиков, но нынешний закон усложняет задачу, поскольку необходимы доказательства, доказывающие, что владелец бизнеса никогда не намеревался завершить работу.

«Это душераздирающе, — сказала она, — потому что эти домовладельцы сначала пострадали от урагана, а затем от их подрядчика».

В округе Оушен, штат Нью-Джерси, районе, сильно пострадавшем от урагана «Сэнди», после урагана 2012 года подрядчикам было предъявлено 65 уголовных обвинений, сказал Стивен Скатурро, директор департамента по делам потребителей округа.

«Несмотря на то, что мы получили некоторый отпор со стороны местных ассоциаций строителей, мы были агрессивны в отношении правоприменения», — сказал он.