Дизайн американских квартир: фото дизайна, советы по оформлению квартир и частных домов в стиле американской классики

Дополняется освещение небольшими светильниками, добавляющими уюта, выступающими в качестве аксессуаров. В гостиной это высокий торшер на тонкой ножке, в спальне лампа на прикроватной тумбочке, в кухне изящная лампа на столе.

Свет должен быть мягким, рассеянным, желательно, в желтой палитре.

Дополняем интерьер небольшими светильниками

Вторым пунктом идет мебель — с её помощью пространство в основном и заполняется. Для американского интерьера характерны:

• Красное дерево. Это благородный материал, мебель из него смотрится стильно. Хорошо будут смотреться стулья со столом на кухне, маленький журнальный столик в гостиной, полка под телевизор.
• Мягкая обивка. Важный диван, обтянутый натуральной тканью привычных для стиля цветов — признанный король гостиной в американском интерьере. Также хорошо смотрятся уютные кресла, сиденья у стульев.
• Встроенные шкафы. Шкафы и шкафчики в нишах — ещё один обязательный элемент для американского стиля. Шкаф-купе в спальне, стенной шкаф в гостиной, шкафчики на кухне — они должны быть не слишком заметны, а если ниш не хватает, то из того же красного дерева.

Правильно подобранная мебель — залог красивого дизайна

Существуют также обязательные правила расстановки:

• Не слишком тесно. Между мебелью должно быть легко перемещаться, она не должна оставлять впечатления скученности, загораживать пространство.
• Не у стен. Мебель должна царить в интерьере, выступать в качестве завершенной композиции. Потому нельзя пытаться её спрятать.
• Сочетаемость. В идеале, в каждой комнате должна стоять мебель из одной коллекции, подходящая по дизайну.

У каждой комнаты — у каждой зоны — должен быть свой очевидный центр. В гостиной все располагается вокруг большого мягкого дивана. В кухне мебель сосредотачивается на орбите большого кухонного стола. В спальне главным элементом становится кровать.

Центр гостиной — вокруг дивана

В прихожей мебели должен быть необходимый минимум — в идеале один только стенной шкаф.

Если вы не знаете, как бы получше расставить мебель, нарисуйте её — или расставьте в специальных программах. Тогда вы сможете посмотреть на результат без утомительного перетаскивания частей гарнитура с места на место.

После мебели приходит время для текстиля — квартира освещена, заполнена, осталось придать ей уюта. Текстиль это:

• Подушки. Хорошо смотрятся, будучи оформлены контрастным ко всему остальному цветом. Обтянуты должны быть исключительно натуральной тканью.
• Ковры. Не слишком характерны для стиля, но могут использоваться, чтобы подчеркнуть зону. Серый ковер на полу в гостиной, у дивана. Бежевый ковер на полу в кухне, под столом. Маленький прикроватный коврик в спальне. Главное — чтобы размер ковров был меньше, чем площадь оставшегося свободным пола.
• Занавески. Никакой вычурности, никаких пышных ламбрекенов, бантов. Американский стиль любит простоту и функциональность, потому ему хорошо подходят либо классические гардины из натуральных тканей, либо жалюзи, рулонные и японские шторы, которые буквально воплощают собой удобство.

Подушки — один из главных аксессуаров в этом стиле

ВИДЕО: Выбираем американский стиль для интерьера

Выводы

Закончить декор помогут аксессуары. Американский стиль требует, чтобы их было не слишком много — они не должны заслонять светлое пространство комнат. Это могут быть живые цветы, фотографии в простых рамках, вазы со срезанными цветами, декоративные подушки. Мелкие безделушки в стиле не приживаются, равно как и большие предметы роскоши.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 155 фотографий)

8.6 Total Score

В целом, американский стиль — это отличное решение, если вы любите обилие света, простоту, функциональность и отсутствие большого количества вещей. Много пространства позволит Вам воплотить в жизнь самые оригинальные идеи. Узнайте как именно этот стиль может выражаться в интерьере квартиры или дома. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8.5

Достоверность информации

9

Плюсы

• Большое светлое пространство — в теплых тонах и просторе американского стиля приятно жить, легко работать и поддерживать хорошее настроение
• Решения на все размеры бюджета — американский стиль демократичен, натуральные материалы применять не обязательно, легко можно заменить их синтетическими
• Функциональность — в простоте американского интерьера очень удобно жить, не путаясь в вещах, не страдая от захламленности пространства, пользуясь интерьером, комфортным в использовании

Минусы

• Нужно много места — в маленькой квартире придется потрудиться, чтобы создать должную видимость
• Минимализм — от обилия безделушек, мебели, текстиля придется отказаться, даже если они вам очень нравятся
• Обилие светлых поверхностей, за которыми нужен уход — полы придется мыть часто, стены также нужно протирать от пыли

Американский стиль в интерьере квартиры

Мы уже достаточно много рассказали о стиле американцев в интерьере – обсудили общие аспекты, прогулялись по комнатам, посмотрели оформление загородных домов. Самое время взглянуть, как у потомков дядюшки Сэма получается уместить свою любовь к массивной мебели в городской квартире. 

Но перед тем, как мы начнем, давайте вспомним еще пару важных деталей – прежде всего, эклектичность. Американцы – очень смелая нация. Они спокойно заимствуют для дизайна своих квартир элементы разных стилей: европейских, африканских, южноамериканских и других. Именно эта свобода связывать множество стилистических акцентов так выделяет американский дизайн среди других. 

^{Эта квартира очень маленькая, но в ней есть все важные атрибуты: высокая кровать, кухонный остров и большой удобный диван с журнальным столиком.} 

Для этой страны важен комфорт, основательность и возможность жить в свое удовольствие, не заморачиваясь. Эти ценности воплощены в жилье. Неважно, в квартире или в доме, пространство всегда организовано с особым уютом. А если мы говорим о многоквартирном доме – уют начинается еще до входа, в подъезде. 

Подъезды 

^{Типичный подъезд американских домов – слева и справа две лестницы наверх. Дальше лестниц – два больших зеркала, которых на кадре не видно, напротив – высокие стеклянные двери на всю стену. Фото из личного архива.} 

В американских домах подъезды выглядят очень ухоженно. Там чисто, есть диваны, много цветов, на полу лежит ковролин или камень. Двери в квартиры у всех деревянные, с не очень внушительными замками – видимо, никто не боится, что его дверь выломают. 

Очень важно, что из любой квартиры есть выход на пожарную лестницу. Лестница может находиться на балконе, а если его нет, то придется выходить в одно из окон. Конечно, такие детали в России непривычны, но это не мешает воплотить в жизнь другие элементы американского стиля. 

Планировка

^{Общая комната в квартиры Моники Геллер из сериала “Друзья”. Пожалуй, самая известная в России американская квартира. В гостиной много разных цветов и предметов мебели. Посмотрите, например, на обеденные стулья! Эта эклектичность и гибкость – важный элемент американской культуры.} 

Главная особенность – рациональное использование пространства. Квартиры в Америке планировкой напоминают дома. Коридора нет – из холла, который сложно назвать подъездным, вы попадете сразу в гостиную, она же столовая, она же кухня. Именно сюда ведут двери всех спален, ванной комнаты и кладовых. Помните, как выглядят квартиры из ситкомов? Вот оно, тот самый дизайн интерьера в американском стиле. 

Эта планировка больше всего напоминает то, что мы зовем “квартирой-студией”, вот только в общих комнатах никто, как это бывает в России, не спит: для этого есть необходимое количество маленьких приватных спален. 

^{Расположение мебели вполне типично для американского стиля. Предметы мебели помещаются в центре комнаты, а не вокруг стен.} 

Американский стиль в квартире – это уют, душевность, тепло. В квартирах редко живут большими семьями, чаще всего парами, с друзьями или в одиночку: считается, что если пришло время заводить детей, то лучше перебраться в районы загородных домов.

Классический американский стиль интерьера – это про естественные, теплые цвета: бежевый, терракотовый, коричневый, мягкий зеленый, голубой. Но приветствуются и более смелые комбинации: например, белого с бургунди. Для оформления спален нередко используют голубые и розовые оттенки.

Другое популярное решение – яркое сочетание цветов американского флага: красного, синего и белого. Чтобы сделать интерьер более спокойным, такой выразительный союз сглаживают нейтральным белым фоном. Сюда же можно добавить характерные звезды и полоски в качестве акцентов. Получится стильный, освежающий интерьер, который при этом не утомляет. 

Мебель

^{Тут все типично для американского стиля: минимум мебели, максимум свободного пространства.}

Любовь американцев к просторным диванам и креслам ничуть не уменьшилась даже в маленьких квартирах. Обязательное условие – все члены семьи и их возможные гости должны поместиться на диванах и креслах одновременно. Диваны при этом не просто большие – обязательно очень удобные, с мягкими подушками, в которых легко утонуть. 

^{Особое внимание в квартирах уделяется местам хранения. Американцы – любители сыграть в прятки и по возможности максимально спрятать лишнюю одежду, обувь, аксессуары. Это возможно при помощи кладовых комнат и замаскированных встроенных шкафов.} 

Еще один важный элемент – столы. Компьютерные и обеденные столы, журнальные и туалетные столики, кухонные, барные, кофейные, телефонные, столы-трансформеры… В квартире, оформленной в американском стиле их может быть очень много и желательно разного стиля. Именно столы берут на себя функцию российских сервантов-стенок-полок, куда можно поставить все необходимое.

Освещение

^{А эта комната выполнена в классическом благородном американском стиле. Обратите внимание на освещение: несмотря на обилие небольших ламп на потолке, в зоне подоконника стоит огромный светильник. So american!} 

Не меньше, чем столы, американцы любят красивое освещение. Особое внимание уделяется точечному свету – потолочные люстры используются редко, чаще всего в гостиной и только для того, чтобы создать атмосферу праздника. В других случаях предпочтение отдается комбинированному свету в виде декоративных и настольных ламп, торшеров, светильников, бра. Такие акценты могут обеспечить особую атмосферу комфорта и тепла, а также подчеркнуть отдельные области комнаты.

Американцы очень любят украшать свои дома и квартиры всевозможными семейными реликвиями и национальными символами. В гостиной их книжные полки и шкафы, как правило, заставлены дипломами, наградами и кубками, а стены пестрят многочисленными семейными портретами в рамах. Даже в спальне вы найдете пару таких предметов в изголовье кровати или у зеркала.

Комнаты квартиры в американском стиле 

1. Спальня 

^{На этом фото – интерьер типичной спальни в американском стиле. Высокая кровать, удобное кресло, плетеная корзина и несколько ламп делают комнату очень уютной.} 

Спален может быть несколько. Как правило, их ровно столько, сколько человек проживает в квартире. Если помещение небольшое, спальня заменяет сразу несколько личных пространств: и место для сна, и кабинет, и гардеробную. В комнате нет ничего лишнего – только необходимая мебель и аксессуары, а также несколько ламп.

^{В этой спальне американская классика дополнена простыми аксессуарами, которые придают комнате восточный колорит. Еще одно подтверждение гибкости американского стиля.} 

2. Ванная комната 

^{Минимализм американской ванной.} 

Ванная – маленькая, совмещенная с туалетом. Если квартира позволяет, санузлов может быть больше одного, но это редкость. Бывает, что в неё можно пройти только через спальни. В силу ограниченности пространства, здесь торжествует минимализм. Самая простая белая ванная, унитаз и зеркало. Стиральных машин и сушилок здесь не найти – американцы стирают в общественных прачечных.

3. Кухня

Маленькая кухня в американском стиле, в интерьер которой гармонично вписались встроенные, шкафы, крупный стол и люстры.

Кухня в американской квартире, как правило, небольшая. Для экономии места хозяева отказываются от любимого американцами острова в пользу барной стойки, которая в некоторых случаях заменяет обеденный стол. Из-за особенностей планировки остается необходимость в сильных вытяжках, спасающих гостиную от запахов. 

Квартиры в американском стиле – маленькая копия большого дома, уютное помещение с самой необходимой мебелью. Квартиры вобрали в себя лучшее, что есть в американском дизайне – практичность, гибкость и очень-очень много комфорта, позволив хозяевам оставаться мобильными и жить в самой гуще событий.

Вам подойдет это решение, если американский стиль жизни вам по душе, а жилая площадь не очень большая. Здесь важно помнить, что современный американский стиль в интерьере очень гибок и прост: в нем для всего найдется место. Главное, чтобы вам в квартире было хорошо.

Американский стиль в интерьере квартиры и загородного дома. 24 фото

Американский стиль в интерьере прошел долгий путь развития от английской классики до ар-деко. На его современный облик, конечно же, повлияло и колониальное прошлое Америки. От уютной деревушки с аккуратно подстриженными газончиками в Огайо до голливудской красной дорожки — этот демократичный стиль, как и сами США, сегодня способен удивить весьма резкими контрастами. Чего ожидать от этого стилевого направления? Прежде всего, комфорта. В американском доме много удобной мягкой мебели, вместительных гардеробных и бытовой техники. В частных строениях принято задействовать как мансардные, так и подвальные помещения.

Именно американским интерьерам мы обязаны моде на студийные пространства, которая уже успела достигнуть в России своего апогея. Также США подарили нам такой блестящий и праздничный стиль, как ар-деко. В американском стилевом направление могут найти для себя много интересного как поклонники классики и уюта, которым нравится спокойный, размеренный образ жизни, так и настоящие прожигатели жизни, привыкшие просыпаться после полудня и устраивать вечеринки до рассвета.

Тем, кто намерен стать чуточку ближе к американской мечте, сегодняшняя подборка фото интерьеров будет очень полезна. В этом обзоре мы подробнее остановимся на особенностях стиля интерьеров далекой Америки, которая посредством кинематографа уже давно очень близка и нашей культуре.

Американский стиль в интерьере. Характерные особенности

Характеризуя американский стиль в интерьере, очень сложно выделить какие-то конкретные колористические схемы или декор. Если про тот же лофт мы можем сказать, что ему свойственны бетонные и кирпичные фактуры, то с национальным стилевым направлением Америки все не так однозначно. Дело в том, что американские интерьеры эклектичны: здесь могут использоваться элементы меблировки и отделки других стилей интерьера. Нередко встречаются и классические французские кресла вроде того же бержера, и английские диваны Честерфилд. К одному из направлений американского стиля можно отнести и ар-деко, который легко распознается по богатству фактур, зеркалам в форме солнца, блестящему декору и дорогой мебели изящной конфигурации.

Для американских квартир характерна студийная планировка. Интерьерная композиция здесь выстраивается от центра. Мебель (за исключением встроенных шкафов) обычно размещается на некотором расстоянии от стен. Цветовая палитра в таких интерьерах во многом повторяет классические тенденции: здесь используются карамельные, бежевые, кофейные, шоколадные, сливочные тона, оттенки латте и капучино. Но могут встречаться и контрастные решения: «морская» бело-синяя гамма с красными акцентами или оттенки топленого молока с голубым. Текстиль для американских интерьеров подбирают очень простой, но добротный. Как правило, это однотонные ткани. Но могут использоваться материалы с мелким рисунком.

1. Централизованная композиция

Интерьер американской гостиной с элементами лофта служит отличным примером централизованной композиции. В центре помещения разместилась диванная зона, составленная из мягкой мебели одной коллекции. Элементы меблировки как бы несколько отставлены от стены. Зонированию пространства способствуют экзотические кактусы, напоминающих о таких жарких штатах, как Техас и Флорида.

2. Студийное пространство дома и квартиры

В большинстве американских квартир и домов есть студийные пространства. Кухни здесь часто объединены с гостиными и столовыми. Исключением могут служить, разве что, большие загородные дома, площадь которых позволяет организовать изолированную кухню. Для американских интерьеров характерны вошедшие в моду и у нас многофункциональные кухонные острова и барные стойки, которые служат отличными средствами зонирования. Американский стиль в интерьере представленной квартиры-студии воплотился в своей голливудской интерпретации. Здесь ар-деко проявляется во всем своем великолепии, поражая воображение игрой зеркальных и глянцевых фактур.

3. Влияние стиля ар-деко

Ар-деко сегодня — это, по сути, классика американского стиля. Палисандр, кожа рептилий, натуральный камень, слоновая кость — стилевое направление, получившее широкое распространения во времена зарождения голливудского кинематографа, использует в отделке исключительно дорогие и экзотические материалы. Сегодня ар-деко можно распознать по зеркалам в роскошным рамам, фацетам, а также роскошной итальянской мебели и люстрам, сравнимым по стоимости с элитными ювелирными украшениями.

4. Бежевые и шоколадные оттенки в интерьере

В американских интерьерах вы не встретите каких-то экстремальных сочетаний цветов. Здесь предпочтения отдаются бежевой и шоколадным палитрам. В дизайне спальни с торшером на прочной узорчатой ножке сочетание сливочной гаммы и насыщенных оттенков темного дерева позволяет сформировать очень приятную колористическую схему, которая смотрится дорого и благородно. Кофе со сливками, гляссе, капучино, торт с глазурью из белого и молочного шоколада — сочетание бежевого и темно-коричневого всегда напоминает о самых изысканных десертах.

5. Панорамные окна

Если ваш дом находится на Манхэттене или где-нибудь на Голливудском бульваре, то без панорамных окон будет сложно обойтись. Современный американский стиль в интерьере неслучайно ассоциируется у многих с роскошными пентхаусами, из окон которых открываются захватывающие дух виды на Эмпайр-стейт-билдинг. Этому мы во многом обязаны голливудским фильмам, чьи персонажи нередко живут и работают в небоскребах. В интерьере домашнего кинотеатра с камином на фото выше вечерние панорамы за окном привносят с собой необычные краски.

Разновидности американского стиля

Как мы уже отмечали выше, американский стиль в интерьере может быть очень разным: респектабельным классическим, функциональным современным, авантюрно-колониальным или чуть легкомысленным голливудским. На это стилевое направление повлияли как Европа, Азия и Африка, так и более близкие латиноамериканские страны. Не стоит забывать и о том, что Штаты — это страна иммигрантов, а потому здесь смешано множество культур, каждая из которых вносит свою лепту и в интерьерный дизайн.

6. Современный американский стиль в интерьере

Современный американский стиль в интерьере отличается высокой функциональностью. Здесь используется много техники. Главный акцент — конечно же, на комфорт. Мебель скорее современная, чем классическая. Хотя могут встречаться и элементы в духе арт-деко. Современный американский стиль любит смешивать классические детали и элементы из области хай-тека. Например, в дизайне этой кухни можно увидеть и камин, напоминающий о британской классике, и ультрасовременный аквариум. Обратите внимание, что в качестве средства зонирования в представленном примере используется многофункциональная перегородка.

7. Американский классический стиль в интерьере

Классической интерпретацией американского стиля сегодня можно считать ар-деко. Этот стиль существует уже около столетия и, при этом, ему удается сохранять свою актуальность. Хотите, чтобы ваш дом напоминал особняк долларового мультимиллионера? Тогда ар-деко с его эффектной отделкой, эксклюзивной мебелью и декором — именно то, что вам нужно. Пожалуй, сложно представить более нарядный и, вместе с тем, презентабельный стиль. Ар-деко был вдохновлен и блеском Голливуда, и джазом, и кубизмом, и культурами экзотических африканских и восточных стран.

8. Американский винтажный стиль в интерьере

Американский винтажный стиль в интерьере очень похож на кантри. В таком интерьере можно использовать вещи с чердака или же современные искусственно состаренные материалы. Американский стиль интерьера очень патриотичен: он часто апеллирует к символике флагов и постерам с лозунгами, отражающими определенные вехи в развитии Америки. Винтаж в интерпретации американцев очень близок и к лофту, и к английской классике. В его отделке используется много дерева. Могут применяться мелкие узоры и полоска, которую мы наблюдаем в отделке ванной комнаты на фото выше. Американский винтажный стиль может напомнить и о временах засилья культуры хиппи с ее яркими красками и культом свободы, и о старинных особняках Саванны.

9. Американский колониальный стиль в интерьере

Американский колониальный стиль в интерьере может похвастаться очень практичным подходом: здесь используются качественная отделка, деревянная мебель от ведущих фабрик. В целом же, это направление очень напоминает английскую классику с ее уютными каминами, обилием дерева в отделке, плотным текстилем с клетчатым узором.

Американский стиль в интерьере гостиной. Фото

Интерьеры гостиных в американском стиле почти всегда могут похвастаться сложной студийной планировкой. Американцы, как и англичане, стараются по максимуму заполнить пространство мягкой мебелью. Если площадь помещения позволяет, то можно организовать даже несколько зон для отдыха. В американских гостиных ковры используются редко. Предпочтения отдаются полам с подогревом. Стены чаще всего окрашены матовой краской. Хотя в отделке могут также присутствовать деревянные панели и обои.

10. Гостиная с камином и роялем

В этой американской гостиной обустроено две зоны для отдыха, одна из которых превращает комнату в настоящий музыкальный салон. Золотисто-графитовое фактурное панно, использованное в декоре этой комнаты, смотрится особенно эффектно благодаря игре пламени вытянутого в длину экокамина. Низкий угловой диван коньячного оттенка и пуф из той же коллекции располагают к неспешным беседам, отдыху с книгой в руках и наслаждению наигрываемой на рояле сонатой Бетховена.

11. Гостиная с каменной фактурой в отделке

Фактура благородного камня в отделке характерна для интерьеров в стиле ар-деко. В представленной гостиной каменная перегородка по своей завораживающей красоте сравнима, разве что, с бегущей по горе лавой вулкана. Только вместо огненно-красного в декоре нашего камня с узором используется подсвеченный бирюзовый акцент.

12. Гостиная с зеркальной колонной

Зеркальная колонна в интерьере гостиной в американском стиле создает необычные оптические эффекты. Такой элемент, наряду с кухонным островом с каменной столешницей, помогает обозначить условную границу между двумя функциональными зонами. Зеркальные вставки, используемые в отделке стен комнаты, «поддерживают» колонну, формируя тем самым единство интерьерной композиции.

13. Гостиная с кухней-столовой

В дизайн-проектах дома и квартиры американские гостиные часто делят единое пространство с кухнями и столовыми. Диванная зона в представленном интерьере по своей композиции симметрична, что характерно для неоклассики. Персиковые акценты в виде диванных подушек в гостиной повторяются в декоре кухни-столовой, формируя единство функциональных зон. Интерьерная композиция по своему наполнению очень близка английской классике, к которой часто обращается американский стиль.

14. Комфортная светлая мебель в гостиной

Важно, чтобы элементы меблировки, использованные в интерьере американской гостиной, принадлежали одной коллекции. Студийное пространство квартиры обставлено очень комфортной светлой мягкой мебелью. Узорчатая обивка оттоманок перекликается с декором диванных подушек. Благодаря такому повторению, диванная зона превращается в островок, где каждый предмет является незаменимой составной частью ансамбля.

Американский стиль в интерьере кухни. Фото

Американские кухни многофункциональны. За лаконичными встроенными фасадами мебели здесь может скрываться целый арсенал бытовой техники, который превращает домашнее кухонное помещение в настоящую ресторанную кухню. В меблировке здесь часто используются острова, которые могут выполнять функцию барной стойки, разделочной поверхности и шкафа для хранения посуды. Отделка американской кухни обычно апеллирует к фактурам дерева. Пол может быть деревянным, наливным или же каменным. Популярны также паркет и ламинированная доска.

15. Кухня с прозрачной стеной

Прозрачная перегородка в американском интерьере решает сразу несколько задач. Она очень эффективно зонирует пространство, не позволяя ароматам кухни проникать в область гостиной и столовой. Но, вместе с тем, такая конструкция никак не препятствует циркуляции потоков естественного света. Находясь на кухне, вы всегда будете видеть, чего не достает в столовой. В представленном на фото интерьере в американском стиле необычный эффект создается за счет барной стойки со сквозным отверстием в форме шестигранника.

16. Маленькая кухни со встроенной винотекой

Современная кухня в американском стиле может быть как огромной, так и весьма компактной. В любом случае, помещение будет отличаться высокой функциональностью. Во многих интерьерах кухонь подоконники, в целях экономии пространства, заменены на рабочие столешницы. Интерьер кухни на фото выше меблирован встроенными деревянными шкафами со светоотражающей полированной фактурой. Подсвеченный оникс в декоре фартука служит в данном примере еще и колористическим акцентом. Белые раздвижные перегородки с узором при необходимости помогут изолировать кухонное помещение от студийного пространства.

17. Дизайн кухни с барной стойкой

А эта светлая кухня служит отличным примером американского интерьера: здесь есть и характерная для помещений этого стилевого направления барная стойка, пространство выстраивается по принципу студии, встроенная мебель отличается высоким функционалом. Стойка бара, подчеркиваемая парой блестящих каскадных люстр, зрительно определяет границы кухонной зоны.

18. Интерьер кухни с зоной для отдыха

А интерьер этой кухни в американском стиле запомнится не только благодаря мебельным ручкам в форме серебристых бабочек и пышной витиеватой люстре. Главным декоративным элементом этого пространства является фрагмент знаменитой фрески «Сотворение Адама» Микеланджело. Благодаря белому диванчику с атласными перламутровыми подушками, на кухне появляется зона для отдыха.

Американский стиль в интерьере спальни. Фото

Американский стиль в интерьере спальни сделает вашу комнату для сна неповторимой, наполнив ее кинематографичными образами, блеском бокалов шампанского и легкостью кринолинов. Если вы предпочтете ар-деко, то в отделке помещения будет наблюдаться игра фактур. Американский стиль с уклоном в английскую классику получится более сдержанным и очень уютным: здесь ключевую роль играют текстиль, балдахины, камины и мягкие кресла для чтения. Винтажная интерпретация этого стилевого направления, скорее всего, потребует упора на лофтовую брутальность.

19. Перламутрово-шоколадная спальня

Перламутрово-шоколадная спальня в американском стиле по планировке симметрична, а по декору и меблировке — соответствует ар-деко. Фацет на зеркалах и постер в сепии формируют оригинальное декоративное решение для оформления области изголовья.

20. Спальня с зеркальной отделкой

Зеркальная отделка стен в спальне не только наполняет пространство дополнительным блеском, но еще и способствует зрительному увеличению помещения. Фацет на зеркалах в представленном дизайн-проекте формирует интересный 3D-эффект. Благодаря ему, зеркальная плоскость выстраивается как бы в форме лесенки.

21. Глянцевый постер в спальне

Глянцевый постер с изображением панорамы Нью-Йорка с высоты птичьего полета, как и расположенные по бокам от него зеркала, будучи размещенным напротив окна, зрительно расширяет пространство. Зеркальная вставка на потолке еще больше усложняет интерьер современной спальни, в котором балом правят оптические иллюзии. Комната снабжена итальянской мебелью в стиле ар-деко. А сам постер, маскируясь под зеркало, создает иллюзию того, что за окном находится Манхэттен.

22. Спальня с лепным декором

А здесь американский стиль, проступающий через детали в стиле ар-деко, сочетается с элементами помпезной классики в виде золотистых завитков на стенах. На интерьер, в котором спинка кровати напоминает по форме ракушку, оказал влияние и стиль рококо.

23. Сиреневая спальня

Спальня в нежно-сиреневых оттенках отделана обоями с дамасским узором, повторяющемся в оформлении шкафа. Пышная золотистая люстра с хрустальными подвесами, тканевый свод, ниспадающий изящными складками, декор в виде крупных белых соцветий на стенах, кровать, увенчанная золотистым украшением, — все это позволяет создать интерьер комнаты для американской принцессы.

В портфолио Студии Анжелики Прудниковой (ранее «Антонович Дизайн») вы найдете немало примеров интерьеров квартир и загородных домов в американском стиле, которые в полной мере отражают современные представления об авторском дизайне в Америке.

Интерьеры американских квартир: знакомство с тем, как живут в Америке (42 фото)

Нам всегда было интересно, как же выглядят американские квартиры и как живут с другой стороны земного шара. Рассматривая американский стиль в интерьере можно отметить, что он достаточно гибкий и демократичный в своей основе и воплотить его в дизайн квартиры не составит особого труда. Поскольку в Америке проживают выходцы из разных стран, это не могло не отразиться на направлении, и мы можем наблюдать различные элементы разных культур.

Характеристика американского стиля в квартире

Основными чертами американского дизайна в интерьере будет некая респектабельность, но в тоже время и чопорность, которая отображается в различных деталях. Его также наполняет простота и функциональность предметов.

Если вы хотите максимально достичь американского стиля в интерьере, вам понадобится использовать следующие пункты из списка, который характеризирует данное направление.

1. Имитация дорогостоящих материалов. Для того, чтобы достичь эффекта дороговизны и качества, которое всегда ценится людьми, понадобится использовать хорошие материалы, которые будут напоминать натуральные. К примеру, возьмём потолочные панели, которые довольно часто можно встретить в американских домах. Часто они выполнены из материала МДФ, а не из дерева, но смотрится ничем не хуже.
2. Объединение и зонирование пространства. Интерьеры американских квартир, домов и усадьб часто включают в себя всевозможные арки, псевдо перегородки, ниши, которые служат не только условным разделением комнат и пространства в целом, но и местом для хранения разных мелочных предметов. Зонирование пространства в американской квартире

   На конкретных примерах можно видеть, что в нишу часто устанавливают технику, а гардеробная делается за небольшими дверцами встроенного шкафа.

   Проще говоря, американский вариант квартир напоминает студию, которая не имеет как таковых перегородок, и гостиная может быть объединена с кухней или спальней.

3. Освещение. Этот пункт всегда важен в любой квартире, несмотря на то, какой из стилей дизайна интерьера вы выбрали.

   Рассматривая американский вариант – ему будет характерна черта наличия люстры исключительно в зоне столовой или гостиной. Во всех других помещениях используют вариант комбинированного освещения, которое создаётся с помощью различных декоративных и настольных ламп, бра и торшеров.

4. Мебель. Поскольку американские квартиры в многих случаях достаточно большие по квадратуре, они без проблем смогут поместить объёмную мебель. В основном она расставляется по центру квартиры, предметы расстановки имеют большое расстояние между собой.

1. Цветовая гамма. Это достаточно тёплые цвета, которые будут ближе к естественным тонам. Можно использовать бежевый, терракотовый, разные оттенки зелёного и коричневого. Конечно, используют и намного смелее контрасты – бордовый, белый. Часто спальню красят в розовый или голубой оттенки. Цветовые акценты для интерьера американских квартир

   Дополнительно можно использовать растительные орнаменты, которые применяются локально. Это может быть различного вида текстиль или обои с набивным рисунком.

   Классическими материалами, которыми делаются акценты на том или ином пространстве, являются золотые или серебряные вставки. Также будут характерны черные кованые элементы, но с ними нужно быть предельно осторожными, чтобы не перегружать пространство помещений.

2. Напольное покрытие. Это, как правило, дерево или что-то в этом роде. Используют также паркетную доску светлого или тёмного оттенков, иногда с сохранённой текстурой дерева. Напольное покрытие в американской квартире

   По желанию пол можно покрыть широким однотонным ковром, хотя на этом не останавливаются. Люди, которые любят больше контрасты и экстравагантные решения, могут использовать ковры с элементами этнических мотивов.

Как видим, ничего сложного в американском дизайне нет, поэтому если вам понравились его идеи в оформлении, можно смело пробовать воплощать их непосредственно в своих квартирах.

Интерьер американской квартиры в различных помещениях

Итак, мы рассмотрели основные моменты, которые характерны стилю, теперь посмотрим, как он будет проявляться уже в самих помещениях.

Кухня в американском стиле

Как говорилось ранее, в основном кухня всегда объединяется со столовой, но условно разделяется барной стойкой, или другими элементами. В первую очередь станет вопрос правильного планирования пространства и наличие мощной вытяжке, которая сможет поглотить все запахи во время готовки.

Мебель лучше всего выбирать качественную, в основном отдают приоритет деревянным вариантам. Цветовая политика мебели в кухне – это белый или любой другой очень светлый цвет.

Часть стола может быть в виде барной стойки или углового варианта в продолжении рабочей зоны. Главный большой стол ставят на стыке гостиной зоны и кухни, либо уже в самой гостиной.

Гостиная в американском стиле

Вид американской гостиной всегда будет отличаться пространством и всеми нужными вещами и предметами, которые помогут душевно провести семейные или дружеские посиделки.

Образ гостиной обязательно будет включать в себя огромный мягкий диван, несколько удобных кресел, кофейный или журнальный столик, комод. Главным предметом в интерьере будет большой телевизор.

Пол тут тоже делается из паркетной доски, либо плитки. Обои или краска на стены выбирается с учётом максимальной натуральности и светлого тона. Именно на этом фоне отлично будут смотреться цветовые акценты, которые можно сделать с помощью обивки мебели, или дополнительных аксессуаров (подушки, шторы, вазы).

Ну, какая же гостиная без камина? Это же классика, соответственно камин просто обязан присутствовать в этом помещении. Какой из вариантов камина выбрать – это уже по своему вкусу. Если нет возможности или желания поставить настоящий, можно всегда воспользоваться вариантом «искусственного огня», который будет ничем не хуже, а может в некоторых характеристиках даже лучше. Камин играет важную роль не только в плане обогрева, но это ещё это символ уюта и семейного очага.

Ванна в американском стиле

Одно из первых отличий американских ванн – это внушительные размеры её площади. В основном она выглядит следующим образом: сама ванна находится возле стены, либо утопленная в подиум. Иногда используют ножки, но без каких-либо украшений или декораций.

Стены выкладываются плиткой или мозаикой, но основную часть помещения обшивают панелями и красят краской.

Необычной деталью, которая характеризует американскую ванну – это наличие окна. Причём оно не маленького размера, а полноценного. Его обычно закрывают ролокасетами или ставят жалюзи.

Спальня в американском стиле

Это место особенно важно для каждого человека. Дизайн спальни в американском стиле такой же демократичный, как и в других помещениях квартиры. Тут можно использовать все те вещи, которые вы считаете нужными, но одним из условий будет предпочтительный выбор в сторону тёмных пород дерева мебели. Всё остальное оформление должно быть максимально светлым.

Кровать обычно классического стиля, с дополнениями в виде комода и прикроватных тумбочек.
Материал для пола – доски или ковролин, на который можно постелить пушистый ковёр. Отличным декором стены станет картина с флоральным узором.

Фото американских квартир

Американский стиль в дизайне интерьеров: 100+ фото [Идеи 2019]

Американский стиль – некая разновидность колониального, со временем ставший самостоятельным. Основу данного направления сформировала утонченная английская классика, но творчески переосмыслив эту концепцию дизайна, американский стиль эволюционировал в сторону универсальности. Это прежде всего, сдержанное, уютное и вполне нейтральное обрамление жилого интерьера. Давайте более детально рассмотрим основные компоненты дизайна.

По традиции для американской классики характерны теплые, естественные тона: бежевый, терракотовый, нежно-голубой, разные оттенки зеленого, коричневого. Но не исключены и более смелые цвета, например, бордовый или белый. Для спален в таком стиле часто выбирают оттенки голубого или розового.

Орнаменты для декора квартиры чаще растительные, и применяются они локально. Так, к примеру, это может быть текстиль или обои с фактурным рисунком.

Типичные металлы для декоративных составляющих американского дизайна – золото, серебро, бронза, кованные детали.

Отличительная черта американских домов – стремление раздвинуть границы пространства, отказавшись от лишних перегородок. Обычно зонирование пространства тематическое. Как правило, чаще всего объединяется гостиная с кухней и столовой либо гостиная с холлом. Популярные приемы – изменение текстуры пола (например, с плитки на дерево) или понижение его уровня.

Кухню от гостиной или столовой отгораживают барной стойкой. Очередной вариант планировки кухни – островная, когда разделочный стол и все необходимое для приготовления пищи расположены по центру.

Стиль американская классика предполагает функциональную, массивную и устойчивую мебель. В таком интерьере приветствуются искусственно состаренные акценты или антикварные предметы.

Американцы ценят изделия из натурального дерева. В домашней обстановке часто используют накладной декор. Им оформляют карнизы, арки, оконные наличники, ниши, потолки. Нередко встречается колоритный накладной каминный портал.

Для напольных покрытий, как правило, выбирают паркетную доску светлой древесины или в темных оттенках коричневого с ярко выраженной текстурой дерева. На полах преимущественно однотонные широкие ковры, хотя встречаются и более контрастные варианты – ковры с этническим орнаментом.

Типичная обстановка американской спальни сдержанная, не изобилующая декором, но при этом уютная. Мебель массивная, устойчивая, ее немного: комфортная широкая кровать, комод, прикроватные тумбочки, шкаф и туалетный столик. Если места достаточно, можно оборудовать и гардеробную.

Цветовая палитра спальни спокойная и основывается на контрасте темного или красного дерева и светлой отделки. Каждый предмет декора должен быть в своем уголке и органично дополнять, но не перегружать пространство.

• централизованная открытая планировка;
• большой остров;
• размещение раковины у окна;
• деревянная мебель и отделка;
• добротные массивные столешницы;
• фасады с филенками;
• обилие мест хранения;
• функциональное зонирование;
• вместительная обеденная зона;
• нейтральная гамма цветов и оттенков;
• мелкая мозаика или плитка «кабанчик» в фартуке;
• много текстиля;
• новейшая бытовая техника;
• функциональное освещение зон, классические светильники, бра;
• столик для завтрака;
• каменные или керамические мойки.

Американская классика невозможна без фотографий в рамках, различной патриотической символики, семейных реликвий, кубков, дипломов и прочих наград. Они группками расставлены в гостиной на этажерках, рояле, каминной или книжной полке, а в спальне – лаконично развешены вокруг изголовья кровати или зеркала, стоят на прикроватных тумбочках и полках.

Американский дизайн интерьера: самые стильные лайфхаки, которые легко реализовать в нашей среде

Команда remontbp.com собрала лучшие идеи американских проектов для органичного решения российских задач дизайна.

Оригинальная альтернатива телевизору – проектор. В этом американском интерьере вместо ТВ над камином повесили мобильный проектор. Декораторский тонкий юмор витает в пространстве и поднимает настроение окружающим.

Микс технологий и природы. С одной стороны, технологичность интерьеров не перестает удивлять, с другой – эко-дизайн не сдает позиций в списке трендов. Но вовсе не обязательно им спорить друг с другом: для зонирования в этом американском доме поставили полимерные перегородки с вкраплениями настоящих веток, подружив таким образом технологии с природой.

Индивидуальные раковины. В американском дизайне во главе не только эстетическая, но и практическая индивидуальность. Яркий тому пример – установка двух раковин в ванной, оснащенные подвесными зеркалами. Таким образом два человека без проблем одновременно могут приводить себя в порядок.

Мебель-трансформер в традиционном интерьере. Сегодня вряд ли кого-то удивишь мобильной стеной или подъемной кроватью в современном интерьере, но технологии могут неплохо вписаться и в историческую концепцию дизайна. В этой компактной комнате-студии с богатым прошлым частично восстановили обстановку, а откидную кровать гармонично вписали в единое пространство и спальни, и гостиной, спрятав ее за благородным деревянным фасадом.

Оригинальные решения в цветовом оформлении. Разбавить нейтральную обстановку цветовыми контрастами – достаточно популярный ход, но яркие акценты могут быть и в самых непредсказуемых местах. Так, в интерьере этой спальни выдвижные ящики спального ложе окрашены в разные контрастные цвета.

Системы хранения возле радиатора. Система отопления под подоконником может быть не только идеально скрыта, но и дополнена. Полки по обе стороны маскирующего фартука хозяева использовали в качестве книжных полок и для хранения декоративных предметов.

Душ с откидной скамьей. Сегодня многие жители квартир с практической точки зрения вместо ванны устанавливают душевые кабины. Для большего комфорта в этом санузле предусмотрена еще и откидная скамейка, которая будет уместна даже в самой маленькой душевой кабине.

Универсальность американского стиля заключается не только в особенностях планировки, отделки и выбора мебели, но еще и в том, что он довольно популярен во многих странах. По сути, американское направление дизайна – это своего рода определенный стиль жизни: практичный, стабильный, респектабельный.

Американский стиль в дизайне интерьера: воплощение свободы в вашем доме

Американский стиль в дизайне интерьера обычно подразумевает такие черты, как большая открытая кухня-столовая-гостиная, имитация элитных предметов мебели с использованием бюджетных материалов, грамотное зонирование простор и много мебели.

Эти интерьеры идеально отражают гостеприимный характер жителей Манхэттена. Первая ассоциация, которая приходит на ум в американском стиле, — это гостиная из сериала «Друзья».Просторная комната, в которой так много времени проводили главные герои, служила одновременно кухней, столовой и местом для отдыха. В таком свободном пространстве можно приготовить завтрак, пригласить гостей на ужин или удобно расположиться на диване у телевизора.

Содержание:

1. Дизайн квартиры в американском стиле
2. Как оформить гостиную в американском стиле
3. Настоящая американская кухня
4. Типичные американские дома
5. Дизайн спальни в американском стиле
6. Советы Дизайн ванной комнаты в американском стиле
7. Детская
8. Входная зона
9. Мебель в американском стиле

Американский дизайн интерьера тесно связан с английским стилем, поскольку первыми на эту территорию эмигрировали англичане.Интерьеры этого стиля обычно стремятся к простоте и универсальности.

Дизайн квартиры в американском стиле

Дизайн квартиры в американском стиле отличается отсутствием дверей и перегородок между коридором, гостиной, кухней и столовой. Зонирование можно произвести за счет понижения уровня пола или потолка. С другой стороны, спальни, ванная, комната для гостей и детская часто очень уединены и расположены в отдельной части дома. Чтобы создать такой дизайн в доме, нужно знать некоторые важные особенности дизайна:

• Визуальное увеличение пространства за счет разделения его на зоны;
• В интерьере относительно небольшое количество аксессуаров.Практически полностью отсутствуют декоративные орнаменты в отделке;
• Цветовая гамма в этом стиле разнообразна, но чаще всего это естественные землистые цвета: от светло-бежевого до темно-коричневого и зеленого .;
• Интерьер в американском стиле предполагает освещение, которое помогает разделить комнату на зоны. Центральный потолочный источник света устанавливается только в гостиной. В остальных комнатах используется комбинированный свет с различными лампами, настенными светильниками и торшерами .;
• Лестница в американском стиле — неотъемлемая часть интерьера.Его можно узнать по простой конструкции и контрастному цвету ступеней и перегородок между ними;
• Классический американский стиль в интерьере квартир допускает деревянный пол, который окрашен в светло-серый или коричневый цвет. Также пол можно покрыть ламинатом с имитацией натурального дерева. Светлый шерстяной коврик на полу может добавить больше уюта;
• Стены оклеиваются обоями светлых оттенков с красивым орнаментом или крашеными;
• Мебель в основном из красного дерева, с небольшими украшениями и декором.Иногда для большего комфорта его обивают яркой разноцветной тканью.

Гостиная в американском стиле

Гостиная в американском стиле не имеет характерного цвета. Стены обычно оклеиваются обоями, внизу стены дополняются деревянными панелями. Поскольку гостиная совмещена с кухней, необходимо зонировать пространство с помощью двух видов света.

Диван, пара стульев и журнальный столик — центральная композиция гостиной.Уютно будет смотреться кресло-качалка или журнальный столик с плетеными элементами. Вся основная мебель находится по центру, а стены — прикроватные тумбочки из массива дерева. Есть книжные и цветочные полки. Также есть некоторые аксессуары.

Как оформить кухню в американском стиле

Дизайн интерьера кухни в американском стиле часто предполагает разделение пространства с помощью арок, барных стоек, перегородок и многоуровневых потолков, а также цветовых контрастов.

Если говорить о цветах, актуальных на кухне в этом стиле, то здесь преобладает гамма нейтральных тонов.Яркие оттенки встречаются довольно редко. Белый цвет можно увидеть на фасадах кухонных шкафов.

Для оформления интерьера в таком стиле необязательно иметь большой бюджет. Можно просто использовать искусственные материалы. Если выбрать хорошую имитацию, кухня будет выглядеть так же роскошно, как и из дорогих материалов.

Обычно кухонный гарнитур ставят у стены. Но, если позволяет пространство, можно разместить рабочую зону (остров) в центре комнаты. Столовая обычно отделяется от кухонного интерьера.

Кухня-гостиная должна иметь центральную люстру, а также точечные светильники над рабочей поверхностью. Необходимыми элементами являются такие аксессуары, как шторы, вазоны с цветами, картины в деревянных рамах и текстильные элементы декора.

Дом в американском стиле

Есть несколько архитектурных типов загородного дома или таунхауса, которые можно встретить в разных частях США.

Грузинский

Такой дом имеет прямоугольную форму с ярко выраженными колоннами и дымоходами.Построен по каркасной технологии. В центре — парадный вход, а двери и окна в американском стиле устроены по принципу «одна дверь на пять окон».

Кейп-Код

Тип архитектуры возник в 18 веке в Новой Англии в США. Типичные черты такого дома — световые люки, крутые короткие навесы и боковой чердак. Снаружи дом обшит вагонкой, есть центральная входная дверь, а также окна со ставнями.

Классический американский дом

Классические дома построены из красного кирпича. Они могут быть выполнены в разных вариациях: тюдоровские, викторианские, бунгало или федеральные. Такие дома часто можно встретить на северо-востоке США.

Загородный дом

Такие дома обычно выглядят как коттедж со слегка асимметричными деталями фасада. Главная особенность — веранда, окружающая его со всех сторон. В доме также есть полукруглый стеклянный выступ, служащий обеденной зоной.Интерьер включает в себя три спальни, гостевую, детскую и гостиную.

Гонт

Дома этого типа можно найти на восточном побережье США. Название происходит от слова shingle, что означает деревянную черепицу, которой облицованы кровля и фасад дома. Отличительной чертой такого дома являются асимметрично расположенные окна, квадратные колонны, ряд балконов и массивные дымоходы.

Вы можете легко создать у себя дома ощущение типичного дома в американском стиле, если будете следовать следующим принципам:

• построить с использованием каркасной технологии;
• внешняя отделка сайдингом серого, синего, бежевого, оливкового оттенков;
• традиционные и узкие удлиненные окна;
• Прямоугольные колонны в оформлении веранды.

Спальня в американском стиле

Американский дизайн интерьера спальни может сочетать в себе множество современных и антикварных предметов. Кровать обычно классической формы и традиционного стиля. Также есть пара прикроватных тумб и комод. Если комната достаточно просторная, можно поставить вместительный шкаф-купе.

Что касается цвета, обычно используются два основных тона. Первый, темный, относится к мебели. Второй основной цвет — светлый. Он присутствует в отделке стен, аксессуарах и текстиле.

Дизайн ванной в американском стиле

Самый популярный материал для пола — плитка, реже — ламинат или древесина твердых пород. Стены можно покрасить фактурной штукатуркой или выложить плитку в виде мозаики. В такой ванной комнате приветствуется простота, поэтому сама ванна должна быть классической белого цвета. Тумба находится под раковиной. На стене есть зеркало овальной или прямоугольной формы.

Американская детская комната

Это единственная комната в дизайне, где можно игнорировать правило «только спокойные и естественные цвета».Разделите комнату на зоны для отдыха, игры и учебы. Заполните пространство яркими красками, повесьте постеры и разные виниловые наклейки. Кровать и мебель должны быть деревянными, а на пол обычно кладут мягкий коврик.

Дизайн входа в американском стиле

Входная зона обычно соединяется с остальной частью комнаты и образует некое пространство, которое можно назвать «коридор-кухня-гостиная». Для удобства возле входа можно разместить вешалку.А вот подъезды (или коридор) в этом стиле не имеют специфических особенностей.

Американская мебель

В первую очередь дизайнеры рекомендуют приобретать просторные и удобные кресла, мягкие кресла, а также выбирать диваны в американском стиле. На кухне уместны будут островки, а в стены встроена мебель и холодильники.

Давайте устроим видеотур в красивый дом одной американской семьи:

Не забудьте проверить все наши уютные и красивые домашние туры, которые мы обновляем ежедневно.Вот некоторые из них:

— Красивый дом с уникальными деталями в Филадельфии

— Техасский дом для счастливой семейной жизни

— Потрясающая белая вилла с бассейном в Калифорнии

Следите за нашими ежедневными обновлениями!

Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

Эти дома есть почти в каждом городе США. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом за детьми.Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут. В 2017 году в США было построено 187000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, что является максимальным показателем с момента начала отслеживания Бюро переписи населения в 1972 году.Судя по моим неофициальным обработкам данных, более половины из них были в глыбовой средней фазе роста.

Распространение этих структур — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось. И только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже — я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

Техас средней высоты.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или «палки», говоря строительным языком, которые сколачиваются вместе в рамы, как в загородных домах.

Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году.«Это пример тех двойных условий, которые лежат в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование древесины». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США и Канаде. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов.Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, в которых оспаривается этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

Они также удобны с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, директор по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью требуется гораздо больше работы, чтобы решить проблемы.«Если запасы кончатся, — добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, — строители знают, что они могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

Они также могут сбегать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих. Конструкция палки позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды.Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой. Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда.К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных. Строительство из прутьев было фактически изгнано в пригород.

Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они эволюционировали из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» в Лос-Анджелесе. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов.Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, которые подчеркивали определяемые лабораторией рейтинги огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включали новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов, которые города могли принять или приспособить к своим собственным целям.Самым успешным органом была Международная конференция строительных служащих, получившая название Международной конференции строительных служащих, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году по крайней мере частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом.Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-х годах количество историй увеличилось до четырех, если была установлена ​​автоматическая спринклерная система. Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсовыми панелями. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом.Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Он понял, что это сделало древесину подходящей для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над 100-квартирным высотным домом доступного жилья в Маленьком Токио, который они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa открыло свои двери в 1996 году, и здесь было изобретено здание «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика не обратила на это внимания, а вот архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре и остальная Америка тоже сможет.

Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.

Еще больше техасских средних подъемов.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

Бум также был сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В невысоких зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

Подробнее.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Есть еще много достоинств, которые могут понравиться в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и дается возможность вырасти до зрелости, теперь обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и тревожными. «Это чума, и она случилась, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени того огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти участки. Никто не погиб, но здание было разрушено.

Таких пожаров в завершенных среднеэтажных этажах было не так много, но здания оказались легко воспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, которые привели к ущербу в размере 20 миллионов долларов и более в 2017 году, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так по мере старения зданий.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте в стране, проблемы, с которыми придется столкнуться еще не родившимся поколениям пожарных».

Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. В предложениях с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусмотрены противопожарные перегородки между сегментами зданий и спринклерные спринклерные системы для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстон, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

Опять же, причина, по которой существует ICC, заключается в том, что установление строительных норм и правил на местном уровне также стало рассматриваться как не в интересах общества. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких многоквартирных домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это. Нам придется подождать, чтобы узнать, подходит ли это формула для американских городов. —Fox — деловой обозреватель Bloomberg Opinion.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы с довольно гладкими фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Практически в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Twitter с просьбой назвать этот вездесущий стиль оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture.Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье. Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: нехватку земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически в каждом крупном университете.С. г.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5 в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз на каждом этаже, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Сегодняшнее плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и все выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»

американских жилищных проектов: американские жилые

Американский жилищный дизайн, архитектура, жилое здание в США, архитекторы

Ключевые проекты в сфере недвижимости в США — Дома: жилая архитектура

обновлено 27 марта, 2021

Американская архитектура Ссылки: ссылки

Американские жилищные проекты

Мы выбрали то, что мы считаем ключевыми примерами American Housing .Мы стремимся включать проекты либо качественные, либо интересные, а в идеале и то, и другое.

Мы охватываем завершенные жилые дома в США, проекты новых зданий, архитектурные выставки и архитектурные конкурсы в Соединенных Штатах Америки. Основное внимание уделяется современным жилым зданиям в Америке, но также приветствуется информация о традиционных зданиях.

У нас есть 2 страницы подборки американской жилой архитектуры со ссылками на многие страницы отдельных проектов.

American Housing: новости + ключевые проекты A-L

American Housing Designs: ключевые проекты M-Z (эта страница)

Американский корпус — новейший дизайн

US Residential Architecture — последние добавления на эту страницу, упорядоченные в хронологическом порядке:

Сделайте это правильно Доступное жилье , Луизиана
Дизайн: Trahan Architects

изображение от архитектора
MIR, корпус
Типология ружья Нового Орлеана является результатом ограничений на участки, условий окружающей среды и эффективного планирования.Наш подход к проекту заключался в том, чтобы определить эти основные характеристики и представить их в более современном видении. Поскольку в дизайне особое внимание уделяется «безопасным» материалам и низкому энергопотреблению, крыша становится основным архитектурным выражением, которое тонко подчеркивает форму скатных крыш, характерных для области нижнего 9-го прихода. Усиливая знакомое ощущение места, крыша объединяет помещения для входа, передвижения и сбора в степени внешнего пространства, которые типичны для типологий Нового Орлеана с их акцентом на «крыльце».

десять музейных парков Кондо , Флорида
Дизайн: OPPENheim Architecture + Design

фото: Робин Хилл
десять музейных парков Кондо
Ten Museum Park — это исследование гедонистических возможностей архитектуры на футуристической тропической площадке городской утонченности . Этот проект представляет собой редкую возможность, когда воображение и реальность сливаются, чтобы создать новые предметы роскоши и впечатления, выходящие за рамки фантазии. Четкий экзоскелет с правильными пропорциями включает в себя чистый кристаллический объем, возвышающийся на 50 этажей над заливом — динамичный маяк для величественных круизных лайнеров, возвращающихся из своих кругосветных путешествий.Обрамляя фрагменты воды, города и неба, каждое личное и общественное пространство в комплексе было спроектировано так, чтобы служить фоном для жизни в ее самой красивой форме.

Дизайн жилья в США

Проекты жилых домов США , в алфавитном порядке:

Marquis Residential Tower, Флорида

изображение от архитекторов

Квартиры в Майами-Бич, Флорида

фото архитекторов

Кондоминиум Майами-Бич, Флорида

фото от архитекторов

Корпус Принстона, Нью-Джерси

фото от архитекторов

Regalia Condominium Tower, Флорида

изображение от архитекторов

Solaris Residences Vail, Колорадо

изображение от архитекторов

Тринити-Плейс, Калифорния

изображение от архитекторов

Собственность Вилла Алегра, Флорида

фотография © Ken Hayden Photography

Еще American Housing Designs скоро онлайн

Место нахождения: США

Американская архитектура

Американский дизайн жилых домов

Key American Housing, без изображений / ссылок:

Manhattan Condominium , Нью-Йорк
Дата постройки: 1986
Дизайн: Rafael Vinoly Architects

Metal Shutter Houses , West Chelsea, New York City
Дата постройки: 2007
Дизайн: Shigeru Ban

Mulberry St Condominium , Нью-Йорк
—
Дизайн: ShoP Architects

Porter House Condominium — Ремонт, Meatpacking District, Нью-Йорк
—
Дизайн: ShoP Architects

Общежития Университета Райса — реконструкция Северного колледжа, Хьюстон, Техас
Дата постройки: 2009 г.
Дизайн: Hopkins Architects

Sacramento Tower — башня кондоминиума Aura, Калифорния
Дата постройки: 2007
Дизайн: Studio Libeskind

Simmons Hall — общежитие для студентов, Массачусетский технологический институт, Бостон, Массачусетс
Дата постройки: 2003
Дизайн: Steven Holl Architects

Union City — condominium tower , New Jersey
—
Дизайн: Studio Daniel Libeskind

Washington Plaza Apartments , Питтсбург, Пенсильвания
Дата постройки: 1964
Дизайн: I.М. Пей и партнеры

Практика американского архитектора

Американские резиденции

Дизайн американских домов

Новый американский дом

Современное жилье

Здания / фотографии для American Residential Design Страница добро пожаловать

Веб-сайт: USA

Красочная классика в современной интерпретации

Американский стиль — это разновидность колониального стиля, ставшая со временем независимой. В основу этого направления легла изысканная английская классика.Однако, творчески переосмыслив эту дизайнерскую концепцию, американский стиль эволюционировал в сторону универсальности. Это в первую очередь сдержанное, уютное и достаточно нейтральное обрамление жилого интерьера. Рассмотрим подробнее основные составляющие дизайна.

Содержание:

Американская классика в интерьере: традиционная цветовая гамма

Традиционно для американской классики характерны теплые, естественные цвета: бежевый, терракотовый, мягкий синий, разные оттенки зеленого, коричневого.Но возможны и более смелые цвета, например, бордовый или белый. Для спален, оформленных в этом стиле, дизайнеры часто выбирают оттенки синего или розового.

Орнаменты для украшения квартиры часто бывают растительными, и их наносят локально. Так, например, это может быть текстиль или обои с фактурным рисунком.

Типичными металлами для декоративных элементов американского дизайна обычно являются золото, серебро, бронза, кованые детали.

Интерьер американского дома: особенности планировки

Отличительной чертой американских домов является стремление раздвинуть границы пространства, отказавшись от ненужных перегородок.Обычно зонирование пространства тематическое. Обычно люди часто совмещают гостиную с кухней и столовой или гостиную с гостиной. Популярными приемами являются изменение фактуры пола (например, с плитки на дерево) или понижение его уровня.

Барная стойка может отгородить кухню от гостиной или столовой. Следующий вариант планировки кухни — островной, когда в центре располагается разделочный стол (блок мясника) и все необходимое для приготовления пищи.

Мебель в американском интерьере

Стиль американской классики предполагает функциональную, массивную и устойчивую мебель. В таком интерьере приветствуются искусственно состаренные акценты или антиквариат.

Американцы ценят изделия из натурального дерева, часто используют фальшивый декор в домашней обстановке. Ими украшают карнизы, арки, оконные рамы, ниши, потолки. Часто встречается красочный накладной каминный портал.

Кессонный потолок также является одним из самых запоминающихся элементов интерьера американской классики.

Для напольных покрытий, как правило, выбирают паркетную доску из светлого дерева или темных оттенков коричневого с ярко выраженной текстурой дерева. На полу можно встретить однотонные широкие ковры, хотя есть и более контрастные варианты — ковры с этническим орнаментом.

Американский стиль в интерьере спальни

Типичная атмосфера американской спальни сдержанная, не богатая декором, но в то же время уютная. Мебель массивная, устойчивая, немного: удобная широкая кровать, комод, прикроватные тумбочки, шкаф и туалетный столик.Если места достаточно, можно оборудовать и гардеробную.

Цветовая палитра спальни спокойная и основана на контрасте темного или красного дерева и светлой отделки. Каждый предмет декора должен быть в своем углу и органично дополнять, но не перегружать пространство.

Кухня в американском стиле: характерные особенности планировки

• централизованная открытая планировка;
• большой остров;
• установка раковины у окна;
• деревянная мебель и отделка;
• массивные и массивные столешницы;
• фасадов с панелями;
• обилие мест хранения;
• функциональное зонирование;
• просторная обеденная зона;
• нейтральная гамма цветов и оттенков;
• маленькая мозаика или плитка «елочка» в фартуке;
• много текстиля;
• новейшая бытовая техника;
• функциональное освещение зон, классические светильники, бра;
• стол для завтрака;
• раковины из камня или керамики.

Современные американские интерьеры: декор и аксессуары

Американская классика невозможна без фотографий в рамках различных патриотических символов, семейных реликвий, кубков, дипломов и других наград. Их расставляют группами в гостиной на полках, пианино, камине или книжной полке. А в спальне они лаконично подвешены вокруг изголовья кровати или зеркала, стоят на тумбочках и полочках.

Американский стиль дизайна интерьера: самые стильные и простые в реализации лайфхаки

Оригинальной альтернативой телевизору является проектор.В этом американском интерьере над камином вместо телевизора повесили мобильный проектор. Тонкий юмор декоратора витает в пространстве и поднимает настроение всем присутствующим.

Смесь технологий и природы

С одной стороны, не перестает удивлять технологичность интерьеров, с другой — эко-дизайн не теряет позиций в списке трендов. Но спорить друг с другом им не приходится: для зонирования в этом американском доме полимерные перегородки расставлены с вкраплениями настоящих веток, тем самым подружив технологии с природой.

Мойки на заказ

В американском дизайне во главу угла ставится не только эстетическая, но и практическая индивидуальность. Яркий пример тому — установка двух раковин в ванной, оснащенной подвесными зеркалами. Таким образом, два человека могут одновременно без проблем привести себя в порядок.

Мебель-трансформер в традиционном интерьере

Сегодня мало кого удивит мобильная стенка или подъемная кровать в современном интерьере, но техника может хорошо вписаться в историческую концепцию дизайна.В этом компактном номере-студии с богатым прошлым обстановка была частично восстановлена, а раскладушка гармонично вписалась в единое пространство спальни и гостиной, скрывая его за благородным деревянным фасадом.

Оригинальные решения в цветовом оформлении

Разбавление нейтральной обстановки цветовыми контрастами — довольно популярный ход, но яркие акценты могут появиться в самых непредсказуемых местах. Итак, в интерьере этой спальни ящики спального ящика выкрашены в разные контрастные цвета.

Системы хранения возле радиатора

Систему обогрева под подоконником можно не только идеально спрятать, но и дополнить. Полки по обеим сторонам маскирующего фартука использовались как книжные полки и для хранения декоративных предметов.

Душ с раскладной скамейкой

Сегодня многие жители квартир с практической точки зрения устанавливают душевые кабины вместо ванны. Для большего комфорта люди также предусматривают раскладную скамейку, которая будет уместна даже на самой маленькой площади такой ванной комнаты.

Универсальность американского стиля заключается не только в дизайне, декоре и выборе мебели, но и в том, что он достаточно популярен во многих странах. По сути, американское дизайнерское направление — это некий образ жизни: практичный, стабильный, респектабельный.

Дизайн и доступное жилье в Америке на JSTOR

Американцы экспериментировали с новыми моделями доступного жилья более двух столетий.Частный сектор, государственные агентства и некоммерческие организации сыграли свою роль. Архитектура и планирование площадки были ключевыми элементами в этих усилиях, но им не уделялось должного внимания. Утверждая, что проектирование хорошего жилья нельзя назвать неуловимым или субъективным, в этой статье исследуются некоторые передовые методы и несколько ошибок. Статья начинается с исторической справки о различных попытках предоставить более качественное и доступное жилье одиноким женщинам, работникам, арендаторам государственного жилья, иммигрантам, бездомным и семьям с низкими доходами.Затем он связывает это наследие с недавними усилиями по интеграции жилищного строительства в общественное развитие.

Цель Cityscape — донести высококачественные оригинальные исследования по вопросам жилищного строительства и развития сообществ до ученых, государственных чиновников и практиков. Cityscape открыт для всех соответствующих дисциплин, включая архитектуру, исследования потребителей, демографию, экономику, инженерию, этнографию, финансы, географию, право, планирование, политологию, государственную политику, региональную науку, социологию, статистику и урбанистику.Cityscape публикуется три раза в год Управлением разработки политики и исследований (PD&R;) Министерства жилищного строительства и городского развития США. PD&R; приветствует материалы в разделе «Рецензируемые статьи» журнала, которые будут оцениваться с помощью нашего процесса двойного слепого рефери высококвалифицированными рецензентами на местах.

Управление разработки политики и исследований (PD&R) Министерства жилищного строительства и городского развития США стремится стать ведущей исследовательской организацией в области жилищного и городского строительства, которая проводит анализ политики, создает и синтезирует данные и доказательства посредством открытых, сложных и творческих , совместный, разнообразный и уважительный обмен идеями для продвижения политики и улучшения американских сообществ и жизни.

Смогут ли города США найти выход из кризиса доступного жилья? — Следующий город

Эксперты сходятся во мнении, что такое жилье сегодня построить сложно, и указывают на тех же виновников. Номер один: зонирование. Преобладание зонирования жилых домов с низкой плотностью застройки дает застройщикам мало возможностей для строительства больших домов, что усугубляет еще одну проблему — высокую стоимость земли.

Так что там, где разработчики могут создавать большие проекты, они не собираются упускать этот шанс на жалкие три истории, если могут это помочь.

«Если у вас большой участок, вы, как правило, используете максимум, на который можете», — говорит Алан Маллах, известный городской ученый, старший научный сотрудник Центра общественного прогресса. «И вы не можете получить небольшие участки, потому что нет подходящего зонирования».

Учитывая стоимость земли, рабочей силы и материалов, а также соответствие нормативным требованиям, жилье средней или средней ценовой категории — или и то, и другое — часто не подходит для застройщиков. В местах, где зонирование позволяет построить большое здание, максимальная высота и занимаемая площадь обеспечивают лучшую и безопасную отдачу.Как и «высококлассный», с красивой отделкой и удобствами. Дополнительные вложения небольшие, но разница в арендной плате или продажах, отмечает Маллах, может быть значительной.

По мере того, как середина сократилась до ниши, финансирование ее стало сложнее. Проектам от четырех до 49 единиц обычно сложно найти спонсоров. «В некоторых случаях это нечто круглое», — объясняет Уильямс из ULI. «Разработчики, предлагающие… разработки с отсутствующим промежуточным звеном, не обязательно относятся к тому типу разработчиков, которые занимаются более крупными объектами.Это, как правило, более мелкие предприятия, возможно, с меньшей устойчивостью на балансах ».

Наконец, есть скользкая роль общественных настроений. Кристофер Лейнбергер прав, когда говорит, что спрос на пешеходные зоны, будь то в городах или пригородах, превышает текущее предложение; По этой причине такие места, как Эванстон, штат Иллинойс и Бетесда, штат Мэриленд, дороги. По оценкам Parolek, США необходимо еще 35 миллионов многоквартирных домов для проживания всех не имевших автомобилей миллениалов страны, бэби-бумеров Мари Кондо и недовольных жителей пригородов.

И все же одно дело — признать необходимость, а другое — наблюдать, как кто-то строит эти блоки по соседству. Противодействие NIMBY проектам развития все еще часто остается ожесточенным, даже несмотря на то, что культурные предпочтения смещаются в сторону более плотной жизни. Нет лучшей иллюстрации к этому, чем то, что произошло летом в Сиэтле.

В 2014 году мэр Сиэтла Эд Мюррей обратился в общегородскую целевую группу, Комитет по доступности и комфорту жилья, с просьбой найти способы уменьшить острую нехватку доступного жилья в Сиэтле.В июле комитет опубликовал свои рекомендации. Один из них заключался в разрешении строительства дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов в односемейных зонах Сиэтла, которые занимают около 65 процентов территории Сиэтла. Новые конструкции должны быть ниже нынешнего ограничения по высоте.

Реакция была быстрой — протесты охватили все районы. С приближением выборов городские власти и кандидаты отказались от спорной рекомендации. Один кандидат разослал почтовую рассылку с изображением бульдозера, готового разрушить дом на одну семью: «Мэрия идет нашим путем», — гласило письмо.Всего через две недели после появления отчета Мюррей отказался от идеи апзонирования.

Парадокс отсутствия середины: его самым большим преимуществом, казалось бы, является то, что он делает плотность менее пугающей, даже приемлемой для владельцев частных домов, которые боятся быть переполненными высокими зданиями или сотнями новых соседей. Но многие домовладельцы остаются настолько непоколебимыми в вопросе местного развития, что промежуточное жилье не всегда идет туда, где оно лучше всего работает, как скрытая плотность. Это означает, что он в основном идет туда, где уже ожидается (и на что рассчитан) — и города теряют возможность создавать больше жилья и объединять кварталы в пригородном стиле с более плотной застройкой поблизости.

Урбанисты, придерживающиеся жесткой линии, могут ворчать, что недостающая середина просто кланяется страхам американцев: городам нужно больше жилья, а если люди боятся высоток, им тяжело! Фактически, эти формы жилья могут значительно увеличить плотность в малоэтажных кварталах, в то же время позволяя городским ядрам расти. («Я не собираюсь утверждать, что это самый масштабный город, к которому должен стремиться», — говорит Паролек.)

Жилье с отсутствующим промежуточным звеном действительно ускользает от барьеров, обычно в тех местах, где оно соответствует местному наречию.Архитекторы проектируют его, зачастую в более современных стилях, чем можно судить по историческим примерам Паролека. (Паролек, однако, утверждает, что его кампания «Отсутствие середины» является «полностью нейтральной по стилю».) В Южной Калифорнии архитекторы Лоркан О’Херлихи и Барбара Бестор разработали новые итерации квартир во дворе и небольших домов. Bestor’s Blackbirds, кластер из 18 небольших домов в Эхо-парке, нельзя назвать доступным по цене выше 750 000 долларов за каждый — тем не менее, 500 человек посетили первый день открытых дверей.

Компания Interface Studio Architects, базирующаяся в богатой рядными домами Филадельфии, внедряет инновации в типологиях «отсутствующий средний». Портфолио фирмы включает L-образные трехквартирные перевернутые дуплексы (которые представляют собой субсидируемое жилье), полублок пристроенных домов с местом для углового магазина и таунхаусы с нулевым потреблением энергии. Брайан Филлипс, руководитель Interface, говорит, что компания не случайно работает в таких городах, как Филадельфия, Чикаго и Бостон, где эти типы уже хорошо зарекомендовали себя.

В 2013 году ISA спроектировала эти четыре пристроенных таунхауса с 3 спальнями, задними дворами и террасами в Бостоне.Они также имеют чистую нулевую энергию. (фото Сэма Обертера)

«Одна из причин, по которой мы проделали много этой работы, заключается в том, что наша домашняя территория так хорошо приспособлена к этому, — говорит Филлипс. «Я думаю, что есть две причины для такой настройки: одна — ожидания покупателя — другими словами, люди в Филадельфии не ожидают, что окажутся в доме на одну семью или в многоэтажном доме.

«Другое дело, — продолжает Филлипс, — это мучительная доступность Филадельфии.Несмотря на то, что рынок силен, вы все равно можете приобрести землю по разумной цене. Просто нет такого давления, чтобы постоянно создавать высокую плотность ». (Даже в этом случае дома Interface продаются по рыночной цене намного выше средней цены на жилье в Филадельфии.)

Архитекторы затрагивают лишь часть новых жилищных проектов, конечно, в верхнем сегменте рынка. Строители и подрядчики создают свое собственное жилье с отсутствующей серединой, и многое из этого не понравится ни традиционалисту, как Паролек, ни модернисту, как Филлипс.

По словам Маллаха, на окраинах Хьюстона и Феникса можно увидеть новые доступные по цене таунхаусы и садовые квартиры. Загвоздка в том, что они расположены далеко от городских центров, где земля дешевая, а спрос со стороны состоятельных клиентов невелик. Зонирование является свободным (в Хьюстоне, как известно, его не существует), а правила — легкими. Эти разработки отвечают потребностям, но они не подходят для новаторского видения урбанизма. «Это скорее разработки, чем запланированные сообщества», — отмечает Маллах.

Заполнение без середины распространяется и на города — опять же, не всегда в той форме, которая понравится дизайнерам. Еще в 2008 году в Ньюарке, штат Нью-Джерси, была созвана группа экспертов для решения проблемы «боксов Байонна», многоквартирных домов, забитых узкими участками, часто с парковочными площадками спереди и в нескольких дюймах между домами. Многие местные жители ругали их, в том числе тогдашний мэр Кори Букер, и Национальный фонд искусств согласился, предоставив городу грант в размере 25000 долларов на альтернативные исследования.Город принял новые стандарты городского дизайна, чтобы обуздать некоторые из наиболее вопиющих недостатков домов. Тем не менее, официальные лица признали, что при всем своем безобразии боксы Bayonne играют важную роль. Они предоставляют доступное жилье, в основном для иммигрантов, и позволяют большим семьям жить вместе в соседних квартирах. Да, их часто делают дешево, но это одна из причин, почему они доступны.

Уильямс и Маллах предполагают, что середина, возможно, меньше «отсутствует», чем подвержена риску, по крайней мере, в некоторых местах.Маллах цитирует недавнюю статью Washington Post , в которой сравнивается распространенность типов жилья в различных мегаполисах. Таунхаусы, состоящие из 19 квартир, составляют значительную часть жилого фонда многих городов (правда, в Филадельфии и Балтиморе больше, чем в Детройте или Сиэтле). В Чикаго дома из двух-четырех квартир по-прежнему составляют 27 процентов жилищного фонда города, и тут нечего придраться. Сохранение старого жилья среднего размера может быть столь же важным, как и его строительство.

«Это действительно насущная проблема — сохранить доступность существующего, не пропущенного промежуточного звена», — говорит Уильямс. «Середина отсутствует полностью. Но что у нас есть, так это то, что средний уровень [приобретается] и перемещается, или [заменяется] более плотным и большим зданием ».

Корректируя тенденцию большого развития

В США — это новых жилых домов среднего размера, которые соответствуют высоким архитектурным и урбанистическим стандартам и по разумной цене. Два начинания, осуществляемые в совершенно разных масштабах в разных городах, показывают реальный прогресс.

На одном конце шкалы находится Daybreak, планируемая застройка площадью 4000 акров в Южном Иордании, штат Юта, примерно в 20 милях от Солт-Лейк-Сити. Экологические амбиции, стоящие за Daybreak, высоки и исходят из маловероятного источника: глобального горнодобывающего конгломерата Rio Tinto, который управляет огромным медным рудником Bingham Canyon и владеет землей, на которой находится Daybreak. В знак ответственности 15 лет назад компания наняла известного проектировщика Питера Калторпа, чтобы спроектировать удобное для пешеходов «комплексное сообщество» со школами, магазинами и офисными зданиями, а также жилыми домами, причем все они экологически безопасны.

Daybreak сейчас проживает около 15 000 жителей, и для мегаполиса, принадлежащего горнодобывающей компании (с некоторыми землями, прошедшими рекультивацию), он имеет законное право считаться зеленым. Все дома имеют сертификат Energy Star, а общественные здания соответствуют стандартам LEED. Город избежал превращения в спальный район из-за наличия значительных офисных и торговых площадей. В 2011 году между Рассветом и центром города Солт-Лейк начал курсировать скоростной трамвай. Недавнее академическое исследование показало, что 88 процентов детей ходят в школу хотя бы раз в неделю.Сообщество популярно среди покупателей жилья; на его веб-сайте говорится, что каждый шестой дом, проданный в Долине Соленого озера, находится в районе Рассвет.

Пристроенные таунхаусы и кондоминиумы видны с крыльца дома для одной семьи в сообществе, запланированном на рассвете, в Южном Иордане, штат Юта. (Фото Рио Тинто Кеннекотт)

Daybreak содержит ряд типов «недостающего среднего»: таунхаусы, многоуровневые квартиры, дуплексы и особняки в расположении «коттеджный двор».Стивен Джеймс, городской менеджер по планированию и проектированию, оценивает, что примерно 25 процентов текущего строительства составляют таунхаусы, а другой, меньший сегмент состоит из других нишевых типов. (Город не будет полностью завершен примерно до 2035 года.)

«Когда мы начинали здесь, в Южном Иордании не было никаких таунхаусов», — говорит Джеймс. «Мы не могли просто прийти и сделать все, что хотели. Мы должны были продумать … как сделать это со временем ». Джеймс считает, что план города обеспечивает основу — он сравнивает его с автомобильным шасси — чтобы они могли начать с «незакрепленных вещей» и работать внутрь, создавая более плотный центр по мере повышения уровня комфорта.Оценщики жилья сначала насторожились, потому что они никогда не сталкивались с таким количеством типов жилья в одном районе, но, по словам Джеймса, высокие продажи вскоре изменили это положение.

Таунхаусов по 25 единиц на акр «сейчас даже не проблема [построить и продать]», — говорит Джеймс, и проект, о котором идет речь, будет иметь 60 единиц на акр. «Мы продолжим повышать интенсивность движения вокруг центра города, чтобы получить этот энергичный и удобный характер».

Сначала создатели Daybreak предполагали, что коттеджи и таунхаусы будут привлекать не только пустующих гостей, но и покупателей начального уровня.Немногие из первых явились, но вторые пришли в массовом порядке. Большинство домов Daybreak, независимо от их типа, представляют собой хорошо продуманные здания в традиционных стилях, например, в голландском колониальном стиле и бунгало в стиле «искусство и ремесла». Но есть и некоторые модернистские дома. Квартиры и таунхаусы варьируются от 100 до 200 — неплохо, но тоже неплохо для мегаполиса, где средняя цена дома составляет 254 000 долларов.

Daybreak показывает, на что способен один влиятельный землевладелец с помощью индивидуального зонирования и необычной степени контроля над деталями (хотя Kennecott Land, дочерняя компания Rio Tinto, отчитывается перед комиссией по планированию Южного Иордана, обзор проекта осуществляет компания, а не город) .

Между тем, по всей стране один человек потратил годы на продвижение недостаточно представленных типов жилья в своем городе, и это окупается.

Пять лет назад Эндрю Фрей работал в сфере права недвижимости в Майами, когда он заинтересовался не только тем, что строят местные застройщики (многоэтажные дома и беспорядочные жилые дома), но и тем, чем они не являются. Он подумал, что Саут-Бич и Маленькая Гавана — отличные районы, так почему же никто не создает ничего подобного им? Его теория: «Может быть, мы не понимаем недостающую середину, потому что люди не могут ее представить.Он основал некоммерческую организацию под названием Townhouse Center и начал проводить исследования. Он также был соучредителем курса в архитектурной школе при Международном университете Флориды (FIU), на котором магистранты разрабатывают новую типологию малых городов для Майами.

Затем Фрей обратился к архитектору, имеющему опыт работы с жилыми домами без промежуточных частей, и попросил его спроектировать прототип для Майами. Архитектором, который он выбрал, был Филлипс, который в 2013 году создал концепцию под названием «High Res Miami». Это было захватывающе — трехэтажный современный таунхаус, который можно было адаптировать для различных целей и конфигураций — и который, как вскоре понял Фрей, невозможно построить.Установить конструкцию и необходимые парковочные места на 50-футовом участке было физически невозможно. Фрей поговорил с отделом планирования об освобождении от налогов и ничего не добился.

Затем «Я пытался думать, как Роберт Мозес», — вспоминает Фрей. Он сплотил широкую коалицию сторонников — районных торговцев, архитекторов и застройщиков, Коалицию бездомных Майами — и убедил комиссара города. После споров между комиссаром и городским отделом планирования, когда в какой-то момент вмешался городской прокурор, планировщики вписали освобождение для небольших участков в постановление о более крупных парковках.

В октябре прошлого года постановление было принято, и теперь в Майами есть освобождение от парковки для зданий площадью 10 000 квадратных футов и менее, если они расположены в зонах общественного пользования, а не в пределах 500 футов от зонирования для одной семьи.

Фрей недавно основал собственную фирму по разработке Tecela. В день, когда я с ним разговаривал, он только что завершил покупку своего первого участка, на котором он планирует построить проект трехэтажной квартиры из восьми квартир площадью 9000 квадратных футов, спроектированный Джейсоном Чендлером, председателем кафедры архитектуры. школа при ПФР.Без нового постановления это было бы невозможно. По его словам, существуют и другие нормативные препятствия, и разрешенная плотность слишком мала, по его мнению. По его словам, новые квартиры будут стоить примерно на 10 процентов дороже, чем средняя цена за квадратный фут в районе.

Фрей планирует построить трехэтажный восьмиквартирный дом площадью 9000 квадратных футов (рендеринг показан здесь). (Кредит: Эндрю Фрей)

«Игровое поле всегда будет слегка наклонено в пользу большого развития», — говорит Фрей.»Это никогда не исчезнет». Но исправить этот дисбаланс можно, как ясно из его усилий. До освобождения от парковки семьи, владевшие небольшими участками в Маленькой Гаване, не могли использовать свою землю. Теперь, утверждает Фрей, они могут участвовать в возрождении городов, а не делать единственное, что они могли раньше, а именно продавать и переезжать.

Фрей приводит аргумент «двойной результат». Недостающая середина может распределять собственность в городе, говорит он, позволяя большему количеству людей покупать небольшие участки и небольшие квартиры, а иногда покупать дополнительную квартиру и сдавать ее в аренду, чтобы накопить богатство — так же, как чешские владельцы двух квартир в 19-м веке.