Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить
Женщина купила квартиру в Краснодаре площадью почти 160 квадратных метров и сделала там перепланировку. Перенесла перегородки, расширила кухню и ванную, установила дополнительные радиаторы. Разрешения на это она не получала, но потом решила все узаконить. Пошла в администрацию, но получила отказ.
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автораОтказ пришлось оспаривать в суде. К делу подключились разные ведомства и эксперты: все дали заключения, что перепланировка ничего не нарушает, никому не мешает и сделана по закону. Вроде бы ничего не мешало ее узаконить, даже суды были не против. Но администрация не сдалась и дошла до Верховного суда. Он-то и добавил хозяйке квартиры проблем: дорогой ремонт теперь может выйти ей боком, несмотря на положительное заключение всех экспертиз. ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ. ВСЕХ.
Камень преткновения — конфигурация «мокрых зон». У женщины получилось так, что «мокрая зона» ее квартиры оказалась над жилыми зонами соседей снизу.
Источник:
Определение ВС № 18-КГ18-101
Какие аргументы были у женщины в свою пользу?
Она сделала перепланировку самовольно, то есть без разрешения. Потом решила привести в порядок документы и сама пришла в администрацию: разрешите сохранить изменения в квартире и оформите их законность.
У женщины были заключения экспертиз:
- Конструкции дома не нарушены.
- Надежности и безопасности дома ничего не угрожает.
- Здоровью и жизни людей тоже.
- Установка дополнительных батарей не изменила систему отопления.
- Права третьих лиц соблюдены.
- СЭС: требования санпинов соблюдены.
- МЧС: пожарная безопасность в норме.
Всего проводилось пять экспертиз, и все в пользу собственницы квартиры.
Почему администрация была против?
Хозяйка квартиры переделала санузел и кухню. По данным администрации, ванная получилась над жилыми комнатами соседей.
Кухня тоже. Но по правилам так быть не должно. Поэтому чиновники стояли на своем и сохранять квартиру в переделанном состоянии не разрешали, даже несмотря на заключения экспертиз и согласие надзорных органов.
Пришлось судиться.
Что сказали суды?
Перепланировку сделали, чтобы улучшить жилищно-бытовые условия, но самовольно. Нужна экспертиза, чтобы разобраться, можно ли ее сохранить.
Эксперты из разных ведомств в один голос говорят, что нарушений нет, требования соблюдаются. Фактически перепланировка в квартире сделана по закону и никому не мешает. Нет причин запрещать женщине все узаконить. Администрация не права, женщина права.
Перепланировку, переустройство и переоборудование нужно согласовывать с органами власти. Если заниматься этим самовольно, администрация имеет право потребовать вернуть все как было.
Но если перепланировка никому не угрожает и сделана по правилам, можно ее узаконить, а все изменения сохранить. Для этого должны соблюдаться все нормы.
Есть несколько заключений экспертиз, что с нормами все в порядке. Но это не так. По санпину санузел в отдельно взятой квартире не может находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. А кухня не может находиться над жилой комнатой.
п. 3.8 Санпин 2.1.2.2645-10
Администрация говорит, что из-за увеличения санузла и кухни теперь их часть находится над жилыми комнатами соседей с третьего этажа. Но ни одна экспертиза этого не проверила, а суды тоже не разобрались. Если санузел с кухней и правда оказались над жилыми комнатами, перепланировка нарушает требования санпина и узаконить ее нельзя.
Правила и нормы для жилищного фонда
Итог. Решения судов в пользу хозяйки квартиры признали незаконными и отменили. Дело будут пересматривать. Все решит расположение санузла и кухни. Нужно проверить, как там у соседей. Новое решение суд первой инстанции еще не вынес.
Зачем нужно было вообще идти в администрацию? Сделала ремонт и жила бы себе
Квартиру без узаконенной перепланировки сложнее продать, в любой момент могут возникнуть претензии от администрации: оштрафуют, заставят переделать или вообще выставят жилье на торги.
ст. 7.21 КоАП РФ
Какое дело администрации до чужой перепланировки? Жалко, что ли, узаконить?
Государству не все равно, как и что вы переделываете в квартире, план которой это государство раньше согласовало. Перепланировка влияет не только на комфорт жильцов конкретной квартиры, но и на безопасность соседей и даже всего дома.
Если без разрешения снести стену, она может оказаться несущей, и обрушится целый подъезд. Если санузел или кухня будут над жилой комнатой, у соседей возникнут проблемы со звукоизоляцией или их зальет. Когда начнут искать виноватых, выяснится, что администрация согласовала незаконную перепланировку и теперь сама же во всем виновата. Никто из чиновников не захочет поплатиться должностью или сесть в тюрьму ради того, чтобы у кого-то из жильцов кухня стала чуть больше, а на балконе появился теплый пол.
Что делать? 23.03.18Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?
Что будет, если решение вынесут в пользу администрации?
Администрация уже отказалась узаконить перепланировку.
Если суд встанет на сторону чиновников, а отказ признают законным — женщина не получит документы, что с ее квартирой все в порядке. А так как администрация уже в курсе перепланировки, то будет требовать вернуть квартиру в прежнее состояние. Если не выполнить эти условия, жилье могут выставить на торги, за счет денег от продажи все переделают, а разницу вернут. Если, конечно, после такой переделки деньги вообще останутся.
Как сделать перепланировку в квартире и не нарушить закон?
Перепланировку лучше делать заранее, по утвержденному плану и с разрешением. У нас есть пошаговая инструкция для тех, кто не хочет потом судиться и переделывать. Если решили сначала сделать, а потом оформлять, проконсультируйтесь с экспертами. Без специальных знаний нельзя отличить перепланировку от переустройства и переоборудования. Можно снести что-нибудь не то и навредить не властям, не государству, а своей семье.
Если перепланировку уже сделали, есть два способа ее узаконить.
Административный.
Нужно собрать документы и подать заявление в орган, который занимается такими вопросами. В Москве это Мосжилинспекция. Уточнить можно в местном БТИ.
Судебный. Если в ведомстве отказали, подавайте иск, чтобы признать решение об отказе незаконным. Суд может назначить экспертизу.
Как согласовать перепланировку. Перенос «мокрых зон»
Перепланировка с согласованием состоит из 4 этапов:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Невозможно согласовать перепланировку, если были демонтированы несущие стены. В них допускается устройство проема с усилением, но это зависит от технических характеристик самого дома, регламента и норм региона.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.
Перенос «мокрых зон»
! Важное правило переноса «мокрых зон» — соблюдение прав жильцов снизу и сверху. Перепланировка не должна нарушать или подвергать опасности соседей. Перечисленные варианты допустимых переносов имеют свои ограничения.
Допускается:
► перенос санузла и кухни, если квартира расположена на первом этаже или на этажах ниже находятся нежилые помещения
► изменение конфигурации кухни, если площадь увеличена за счет присоединения комнаты без переноса коммуникаций – мойки и плиты
► перенос, если к новому расположению сантехнических приборов возможно подвести коммуникации
► увеличение кухни за счет площади коридора или подсобных помещений
► перенос кухни при соблюдении норм инсоляции (сохранения доступа солнечного света)
Не допускается:
► перенос «мокрых зон», если под ними расположены жилые комнаты
► объединение кухни и жилой комнаты, если кухня оснащена газовой плитой
! Запрет размещения санузлов и кухонь над жилыми зонами регламентируется п. 24 постановления правительства от 28.01.2006 № 47, П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 П 3.8 и Пунктом 9.22 СП 54.13330.2016
! В настоящее время застройщики используют нестандартные решения и планировки в одном доме могут отличаться на каждом этаже, поэтому перед началом работ необходимо сверить, не нарушат ли изменения права соседей сверху и снизу.
Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию специалиста, закажите проект согласования или узаконивания по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti
Теги: МОБТИ, Перепланировки, 2020, недвижимость
для тех, кто не хочет делать ремонт соседям — ТЕХНОНИКОЛЬ
От коммунальных аварий никто не застрахован, и если в доме по каким-то причинам не уложена гидроизоляция, ущерб для соседей снизу и для вашего кошелька может оказаться катастрофическим.
Постоянное воздействие влаги и сырости способно повредить не только отделочные материалы, но и прочный железобетон. Кроме того, в воде активно развиваются вредные для здоровья плесневые грибы и бактерии, а также быстрее протекает коррозия.
Именно поэтому гидроизоляция пола необходима, особенно в мокрых зонах квартиры: ванной, туалете или кухне. Рассказываем, какие ошибки чаще всего допускают при монтаже гидроизоляции, каких видов она бывает,и как ее обустроить за один день. Тратить целое состояние на материалы и услуги рабочих не придется.
Типичные ошибки при обустройстве гидроизоляции в квартире
Гидроизоляция уложена только на пол – защиту от влаги также нужно заводить на стены на высоту 10 см по всему периметру помещения. Особенно важно соблюдать эти нормы в ванной, где в пропитанном влагой полу создаются идеальные условия для плесневых грибков.
Кухня без гидроизоляции
– кран, трубы или посудомоечная машина могут дать протечку.
Бетон разрушается и влага просачивается к соседям снизу.
Гидроизоляция по неровному полу – материал, уложенный на неровное пыльное покрытие с трещинами или сколами, будет «отставать», терять свои характеристики и пропускать влагу.
Бывает, что гидроизоляция и вовсе отсутствует в том числе и в квартирах, потому что строители решили сэкономить на материалах.
Виды гидроизоляции
Обмазочная гидроизоляция – ее выполняют битумно-полимерными мастиками. Благодаря окисленному битуму, органическому растворителю и другим веществам в составе, они обладают повышенными сцепными свойствами (адгезией) и эластичностью. Качественные мастики при этом экологически чистые, поэтому безвредны для здоровья.
Перед их нанесением поверхность покрывают грунтовкой глубокого проникновения, которая улучшает сцепление основания с изоляционным материалом. Затем ждут высыхания первого слоя, а следом наносят другой. В ванной и других местах, сильно подверженных воздействию влаги, можно наносить до пяти таких слоев.
Штукатурная гидроизоляция – для этого вида применяют цементно-полимерные составы, которые прекрасно сцепляются с поверхностью и закупоривают все поры. Если материал применяется в помещениях без специальных требований, материал наносят шпателем в несколько слоев, а между нанесениями выжидают по 10–15 минут. Чаще всего этот вид изоляции используется для бассейнов, фундаментов, кирпичных подвалов и других конструкций, которые постоянно контактируют с водой.
Засыпная гидроизоляция – перед ее обустройством необходимо подготовить водонепроницаемые полости или опалубку. В качестве основного компонента в этом случае выступают бентониты, шлаки, минеральная вата и перлитовый песок. После смешивания с водой они образуют гель, который не пропускает жидкость. Затем материал равномерно распределяется по поверхности и уплотняется.
Наплавляемая гидроизоляция – для ее устройства используются рулонные материалы на битумной основе. При монтаже их поверхность разогревают так, чтобы она размягчалась и приклеивалась к основанию.
Наплавлять гидроизоляционные материалы можно на вертикальные и горизонтальные поверхности.
Литая гидроизоляция – самый сложный и дорогой способ, требует определенных инструментов и навыков. Такое покрытие обязательно должен наносить опытный специалист.
Жидкие полимеры наносят на пол слоем в 2–2,5 см. Затем материал заливают в опалубку. Поверхность состава выравнивают металлическим скребком и оставляют до полного затвердения.
Какой вид гидроизоляции обустроить проще всего
Один из главных факторов при выборе материалов и технологий для гидроизоляции в квартире – это временные интервалы между технологическими процессами, то есть скорость монтажа.
Оклеечная гидроизоляция – самый простой и при этом надежный метод защиты от влаги в условиях квартиры или дома. Ее легко выполнить, приклеивая на ровную поверхность самоклеящуюся гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ. Технология хороша тем, что весь процесс проходит за один цикл и без сложного технического оборудования и специальных профессиональных навыков.
Все можно сделать буквально за выходной в одиночку, с помощью друга или родственника.
Самоклеящаяся гидроизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ в системе изоляции межэтажных перекрытий.
Срок службы рулонного материала – более 45 лет. Он устойчив к биологическим и химическим воздействиям, отлично противостоит нагрузкам на разрыв, а также сохраняет гибкость и эластичность при отрицательных температурах.
Его можно укладывать на бетонное, деревянное и сборное основание.
Благодаря своей эластичности материал легко приклеивается не только к ровной поверхности, но и к сложным участкам. Например, к углам. Еще один большой плюс рулонной самоклеящейся гидроизоляции пола ТЕХНОНИКОЛЬ в том, что на нее можно укладывать плитку без дополнительной стяжки, а для монтажа не нужен строительный фен – просто снимаешь защитную пленку с нижней стороны материала и приклеиваешь.
Как уложить самоклеящуюся гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ самому
Для этого понадобится минимальное количество инструментов: строительный нож с выдвижным лезвием, валик или прикаточный ролик и строительный уровень.
Этап 1 – подготовка
С пола нужно убрать все, что помешает сцеплению рулонного материала с поверхностью. От мусора и пыли можно избавиться обычной метлой, но эффективнее с этой работой справляется строительный пылесос. В идеале лучше использовать и то и другое. Главное – не забывать, что гидроизоляцию нельзя приклеивать на мокрое основание.
Перед приклейкой необходимо проверить, насколько основание ровное. Если расстояние от рейки до пола превышает 5 мм, следует воспользоваться самовыравнивающим составом из смеси цемента и минеральных заполнителей. Его нужно разбавить водой и вылить на пол, а затем прокатить растекающийся материал игольчатым валиком для устранения воздушных пузырьков.
Этап 2 – нанесение праймера
Праймер – это грунтовка для пола. Лучше всего использовать битумный праймер ТЕХНОНИКОЛЬ, так как в его основе лежит вода. Также вместо праймера на водной основе можно использовать латексную грунтовку.
Битумный праймер на водной основе не пахнет, что позволяет работать внутри помещения.
Проверить высыхание праймера можно обычной салфеткой. Ее необходимо приложить к основанию: если грунтовка высохла, следов не останется.
Этап 3 – приклеивание гидроизоляции
После высыхания праймера или латексной грунтовки можно приступить к укладке рулонной гидроизоляции. Сначала отмерьте нужную длину и отрежьте полотно.
Разверните рулон и дайте материалу «отлежаться», чтобы он распрямился, а непосредственно перед монтажом снова сверните в рулон.
Раскатывайте материал, оттягивая защитную пленку на себя. Таким образом гидроизоляция будет постепенно укладываться и приклеиваться на пол.
Чтобы материал приклеился максимально надежно, без волн и воздушных пузырей, прокатите его роликом и широкой щеткой.
Укладываете материал внахлест для полной герметизации:
- ширина бокового нахлеста должна быть не менее 100 мм;
- торцевого – не менее 150 мм;
- расхождение торцевых нахлестов соседних рулонов – не менее 500 мм.
Обработка перехлестов материала зависит от дальнейшего монтажа:
если сверху будет уложена стяжка – для склейки перехлестов используйте битумную мастику,
если плитка монтируется на гидроизоляцию без стяжки – обработайте перехлесты битумным праймером на водной основе или латексной грунтовкой (перед склейкой обязательно дождитесь полного высыхания грунтовочного состава).
После склейки нахлесты необходимо прокатать прикаточным роликом.
Как сделать гидроизоляцию вертикальных поверхностей
Для этого используют заранее подготовленные отрезки шириной 300 мм. Из них 200 мм заводят на вертикальную поверхность, а 100 мм оставляют для нахлеста по горизонтали.
Согните заготовку по линии перехода между горизонталью и вертикалью, затем надрежьте защитную пленку. Места перехлестов элементов заводимых на вертикаль обрабатываются аналогично перехлестам горизонтальных полотен.
Приклейте материал сначала на вертикальную поверхность, а затем на горизонтальную. Пленку с нахлестов снимайте по очереди.
После монтажа гидроизоляции можно переходить к следующему этапу: устройству защитной стяжки, монтажу теплого пола или укладке плитки непосредственно на гидроизоляцию. Верхний слой материала выполнен при помощи нетканого полипропилена Spunbond (спанбонд), поэтому гидроизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ обладает высокими адгезионными свойствами. Ее нужно лишь обработать грунтовкой «БетонКонтакт» и можно монтировать плитку.
Как видите, смонтировать самоклеящуюся гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ легко даже без специальных навыков и знаний в строительстве. Достаточно найти время и обзавестись простым инструментом. Все необходимое, что может понадобиться для ремонта любой сложности, выбирайте на сайте компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Перепланировка ванной, ванных комнат, санузла, туалета и других мокрых зон помещений
Одним из самых распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и санузла, чаще всего является перепланировка раздельных ванных комнат и санузлов, тоесть перепланировка с их объединением в одно помещение. Перепланировка ванной и туалета может представлять некоторые сложности, так как такой тип перепланировки как правило расматривается индивидуально и имеет много сложностей, в решение этих вопросов и надо грамотно подобрать нормы и правила именно для таких помещений, предусмотренных СНиПами и нормами РФ.
Для того, что бы понять, что для этого нужно рассмотрим СНиПы и нормы РФ к нему:
1. Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003:
“В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
”
Если вы хотите к примеру увеличить или произвести расширение санузла, ванной, туалета и других помещений с повыщенной влажностью, мокрых зон, тогда такую перепланировку можно произвести только за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой, подсобных помещений и т.д.). Расширять такие помещения за счёт жилых комнат и кухни запрещено. Даже если вы сделаете хорошую гидроизоляцию, по закону Вы не имете право производить такую перепланировку, так как вы ухудшаете условия проживания соседей снизу, а следовательно в случае выявления произведенных уже ремонтных работ при незаконной перепланировки, то вас наверняка будут уведомлять в предписание вернуть всё в исходное положение, которое было до ремонта.
Запрет на увиличение и расширения ванной, санузла, туалета и других мокрых зон за счёт жилых комнат снимается, если под вашей квартирой находится нежилое помещение (первый или второй этаж), ведь тогда они не оказываются над жилыми комнатами соседей.
2.
В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» санузлы, ванные, уборные и другие мокрые помещения после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении санузла или ванной вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ, если Вы делаете ремонт самостоятельно. Следует отметить, что изменение конструкции полов в соответствии с Приложением №1 постановления правительства Москвы № 508 требует наличие проекта, выполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО (свидетельство проектировщика). В этом же приложении сказано и о требовании проекта при устройстве нового санузла (ванной, уборной). Иначе говоря, расширение или устройство при перепланировке новой мокрой зоны (ванной, санузла, туалета и т.д.) требуют согласования по проекту.
3. Ещё один пункт 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»)» гласит:
— “Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 – 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом”.
— Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в мокрых помещениях ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).
4. Фактор, который часто становится препятствием при реализации данного вида перепланировки, описан в 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10:
— “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.
Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (санузел, уборная), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.
Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).
Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.
Любая перепланировка должна быть предварительно согласована и далеко не каждая перепланировка может быть реализованна. А для этого тогда нужно будет выполнить грамотный проект перепланировки и его согласования соответсвенно и тогда после этого можно будет выполнить ремонт в ванной комнате и туалете в вашей квартире.
Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования, увеличение нагрузки на перекрытия.
За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.
Перипетии перепланировки – Коммерсантъ Санкт-Петербург
Несовершенство квартир как старого, так и нового фонда приводит к тому, что все больше людей прибегают к перепланировке своего жилья. Покупателям новых квартир улучшить свои жилищные условия легче, покупателям старых — сложнее. Но и те, и другие сталкиваются с неизбежной проблемой согласования необходимых документов. Согласование требует значительных затрат времени — не менее полутора месяцев. Неудивительно, что в городе работает достаточно большое количество посреднических фирм, которые берут на себя подобную работу. Посреднические услуги могут стоить клиенту от 3,3 тыс.
до 40 тыс. у. е. Однако гораздо дороже может обойтись несанкционированная перепланировка — по закону жилье, в котором проведены работы без согласования, может быть выставлено на торги.
«Согласно законодательству, перепланировкой квартиры считается изменение конфигурации жилья, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения», — рассказывает Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Однако перепланировка, как правило, влечет за собой и переустройство квартиры, которое подразумевает установку, замену и перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования. Подобные изменения необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. «Убрал ли владелец квартиры перегородку, снес шкафчик, перенес раковину, указанные в техническом паспорте квартиры, перенес стену (не важно, несущую или нет), расширил дверной проем — все это ведет к изменению конфигурации помещения и требует утвержденного проекта», — рассказывает Елена Бондарева, специалист АН «Итака».
С ней согласен и Александр Шальной, директор по продвижению группы компаний «ЦДС»: «Перенос, разработка перегородок и дверных проемов, остекление балконов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров — все это требует официального разрешения государственных органов», — говорит он.Неудобный старый фонд
К перепланировке жилого помещения сегодня обращается большинство владельцев квартир. Что неудивительно: многие квартиры не отвечают требованиям современных покупателей. Особенно это касается старого фонда. «В старых домах нередко разнесены две входные группы в квартиру: хозяйская входная группа (барская) и для прислуги», — рассказывает Владимир Федоров, директор департамента элитной недвижимости корпорации «Адвекс». Входная группа для прислуги обычно привязана к кухне, где прислуга в основном и находилась.
В итоге получается, что кухня и санузлы вынесены в самый край квартиры, а парадный вход в квартиру находится с противоположной стороны. «Покупая такую антикварную квартиру, человек вынужден переносить кухню, ‘мокрые’ зоны и все, что с ними связано (т. е. гостевую зону), поближе к парадному входу», — говорит эксперт. Также нередко владельцы жилья пытаются увеличить площадь ванной комнаты, кухни и т. д.Несколько проще в этом отношении собственникам новых квартир, особенно если они относятся к классу «элит». «Сейчас при строительстве элитного жилья все большее распространение получают так называемые свободные планировки, — рассказывает Олег Пашин, заместитель генерального директора компании «Петербургская недвижимость». — Они позволяют людям осуществлять свои замыслы, вкусы и фантазии в своем собственном жилье, и в некоторой степени даже способствуют самореализации». Кроме того, возможность произвести перепланировку иногда предоставляется элитным покупателям тех квартир, в которых наличие свободной планировки не предусмотрено.
«Застройщики идут навстречу покупателям элитного жилья и предоставляют возможность клиентам провести перепланировку и до сдачи в эксплуатацию, — заметил господин Пашин. — Однако в любом случае каждый проект согласовывается с архитекторами и проектировщиками, чтобы не изменились конструктивные особенности здания, и перепланировка не повлекла никаких последствий для дома в целом».По кругу
Но все же перепланировка до сдачи объекта госкомиссии — скорее исключение, чем правило. Большинство покупателей имеют возможность изменить план квартиры только после сдачи дома госкомиссии. Что неудивительно, ведь перепланировка — это внесение изменений в рабочую документацию, и при ее проведении необходимо заново согласовывать проект.
Именно на этапе согласования перепланировки начинаются основные проблемы. «Прежде всего необходимо сделать проект перепланировки, который включает как сами изменения, так и необходимые для этой перепланировки согласования с различными инспекциями», — рассказывает Алексей Бегунов.
К проекту перепланировки необходимо приложить заявление, правоустанавливающий документ на помещение, а также технический паспорт помещения. Кроме того, если жилье не приватизировано, то к списку документов добавляется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение. Если дом является памятником архитектуры, владельцу также понадобится заключение органов по охране памятников о допустимости проводимой перепланировки. Затем весь пакет документов необходимо предоставить в межведомственную комиссию по вопросам перепланировки квартир и пригодности квартир для постоянного проживания. «По закону, специалисты комиссии должны выдать разрешение или отказ в перепланировке в течение 45 дней + 3 рабочих дня», — говорит Алексей Бегунов. При этом шансы получить разрешение или отказ примерно равны. «Основная причина отказа — несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям, — заметил господин Бегунов. — И сообщить об отказе органы должны не позднее, чем через 3 дня после принятия соответствующего решения».
Выход здесь один — изменить проект перепланировки и подать пакет документов заново.Время — деньги
Если нет времени и сил заниматься бумажной волокитой, можно обратиться к специалистам, которые возьмут на себя весь процесс разработки и сбора необходимой документации. При этом стоимость услуг таких компаний напрямую зависит от площади квартиры и от района расположения дома. «Стоимость согласования перепланировок без учета стоимости разработки проекта перепланировки может колебаться от 3 300 до 40 000 у. е. в сложных эксклюзивных случаях с изменением фасада, присоединением лоджии к комнате и увеличением наружных границ квартиры, или объединением квартир по вертикали и горизонтали, — рассказывает Ксения Старова, генеральный директор компании «Проект Плюс». — Так, стандартная перепланировка обойдется в 3 300-3 600 у. е. в зависимости от площади». Плюс к этому за каждый стандартный проем в несущих конструкциях придется доплатить 500 у. е., а объединение двух квартир добавит к цене еще 1 200 у.
е. По данным специалистов компании «Проект Плюс», стоимость согласований в домах свободной и индивидуальной планировки (без затрагивания несущих конструкций) зависит от площади квартиры: до 100 кв. м. — 3 600 у. е.; квартира от 100 до 150 кв. м. — 5 000 у. е.; квартира свыше 150 кв. м. — от 5 500 у. е. Старый жилой фонд (без затрагивания несущих конструкций) — от 3 600 до 7 300 у. е.Как признаются специалисты, в одних районах города согласовать перепланировку легче, в других — сложнее. И если дом имеет «плохое» местоположение, то компании повышают стоимость согласований — «за сложность».
Кстати, большинство владельцев квартир почему-то уверены, что обратившись к таким организациям за услугами по согласованию перепланировок, они смогут получить разрешение на любое переустройство квартиры. Это не так. «Органы власти никогда не дадут разрешение на перепланировку, если, к примеру, нарушены границы ‘мокрых’ и ‘сухих’ зон», — рассказывает Алексей Бегунов.
Без права на продажу
Еще один способ сэкономить время и деньги на согласованиях, которым некоторые пользуются, — провести несанкционированную перепланировку.
Жить в такой квартире можно будет без забот до тех пор, пока органы власти о перепланировке не узнают. Если факт видоизменения квартиры будет выявлен, владелец жилья должен будет вернуть все в прежнее состояние. Иначе квартира будет изъята и продана на торгах. В последнем случае собственник получит вырученные средства от продажи квартиры за вычетом расходом на исполнение судебного решения. А учитывая, что новый собственник жилья будет обязан восстановить планировку, стоимость проданной квартиры будет явно ниже среднерыночной.На практике были случаи, когда владельцам жилья удавалось без проблем продать недвижимость, где была проведена несанкционированная перепланировка. Дело в том, что органы власти нередко выдают новый техпаспорт на жилье без проведения необходимых замеров на месте. А новые владельцы просто не сообщают о том, что в квартире была сделана перепланировка. «Однако в этом случае покупатели должны понимать, что они берут на себя всю ответственность по данному вопросу и в случае выявления правды будут вынуждены тратить свое время и деньги на исправление планировки», — заметил господин Бегунов.
«Кстати, негативные последствия несанкционированной перепланировки могут возникнуть не только у владельцев квартир, но и у жильцов дома в целом. Все помнят печальный опыт ‘Пряника’ на Московском проспекте. Когда этот дом был сдан в эксплуатацию, все начали в массовом порядке делать в своих квартирах перепланировки. В итоге по стене дома пошли трещины», — рассказывает один из риэлтеров, работавших в те годы с квартирами в упомянутом доме.
Позитивные перемены
К счастью, сегодня уже заметны определенные изменения в отношении к перепланировкам квартир как со стороны властей, так и со стороны банковских структур. Банки стали более лояльно относиться к просьбам выдать кредит на квартиру, в которой была сделана несанкционированная перепланировка. «Формально банки не должны кредитовать объект залога, содержащий несогласованные перепланировки, — рассказывает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». — Но если это незначительное изменение: например, демонтаж встроенных шкафов, демонтаж перегородок, не повлекших изменение жилой и общей площади, то гибкие в отношении к клиентам и неформально подходящие к методике андеррайтинга банки могут пойти на уступки — при условии, что заемщик обяжется согласовать такие перепланировки в течение ближайших месяцев».
Однако банк категорически откажет в случае, если нарушены наружные границы и несущие стены; туалет, ванну или кухню перенесли над жилыми помещениями; изменилась общая площадь объекта и количество комнат. Также не рассматривают такие случаи, как объединение лоджий и несущих стен, если при этом опять же меняется общая площадь. Поэтому прежде чем делать перепланировку, необходимо все тщательно продумать, чтобы потом не пришлось вкладывать большие средства в исправление ошибок.Анна Отрощенко
Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.
Как выбрать плитку
Сегодня в продаже имеется большое разнообразие плиток. Поэтому незнающему покупателю очень сложно выбрать себе что-то подходящее. Еще одной серьезной проблемой является определение нужного количества плитки, т.е. купить столько материала, сколько необходимо для работы. Порой, для выполнения работ не хватает приобретенной плитки, и приходится идти снова в магазин. Иногда переплачивают и покупают больше, чем нужно.
Причем переплата получается серьезной. Хотя бы по этой причине покупать плитку стоит в крупных магазинах. Ведь они зачастую без особых проблем могут принять её остатки назад. В любом случае лучше купить материала больше чем надо, потому что определиться, сколько нужно докупать — гораздо сложнее. Тем более есть вероятность, что магазин не будет пополняться именно необходимым вам товаром, и ваш ремонт надолго может остаться незаконченным.
Но покупать плитку с избытком тоже нужно с умом. Предварительно обязательно сделайте необходимые замеры поверхности, которую планируется облицевать плиткой. Материал следует взять с запасом, но не более, чем на 5% больше. Если вы пришли в магазин и выбрали подходящую для вас плитку, то обязательно поинтересуйтесь у продавца, в достаточном ли количестве она имеется у магазина. Вообще выбрать подходящий материал лучше еще до замеров, особенно если вы планируете использовать дорогой товар. Когда вы будете знать размеры нужной плитки, то возьмите листок бумаги и схематично нарисуйте план вашей ванны.
Этот план должен быть развёрнутым, где каждая стена изображается отдельно. При этом, чтобы не было ошибок в расчетах важно соблюдать масштаб. Делайте расчет не по квадратным метрам, а по количеству плиток. Когда план готов, то можно нанести на стены контуры плитки.
К сожалению, редко размеры пола и стены кратны размеру плитки. Поэтому (чаще всего для углов помещения) материал придется резать. Отметьте на плане места, для которых плитка будет нарезаться, при этом выбирайте их таким образом, чтобы разрезанная плитка была менее всего заметна. Если вы правильно рассчитаете план, то вы тем самым уменьшите количество резанного материала. Когда план будет готов, можно посчитать необходимое количество плитки.
Какие формы и размеры выбрать?
Учитывайте особенности помещения.
Прямоугольная плитка в ванной, уложенная горизонтально, расширяет и понижает помещение, поэтому отлично подходит для узких и маленьких ванных с высокими потолками. Та же плитка, уложенная по вертикали, визуально сделает комнату выше.
Выбирайте между завершенностью и минимализмом.
Если вы хотите создать самодостаточное пространство ванной, используйте квадратную плитку следующих размеров: 10х10, 13х13, 20х20 см. Если же стены должны быть просто лаконичным фоном, подойдут и крупноформатная плитка, и однородная мозаика светлых тонов.
На фото: плитка Jolie 10 фабрики Marca Corona.
Швы должны быть незаметны.
Для маленьких ванных комнат рекомендуется использовать плитку светлых тонов (в идеале — полированный грес), которую можно уложить с очень узкими швами или вовсе без швов.
Напольная плитка как ориентир.
Если речь идет о большой ванной, размер и дизайн плитки для пола вполне может служить ориентиром для выбора плитки для стен. В просторном помещении крупноформатная настенная плитка, подобранная под напольную, смотрится очень выигрышно.
Подготовка помещения
Когда весь необходимый материал куплен, приступаем к подготовке помещения.
Прежде всего, из него нужно вынести мебель. Она будет сильно мешать. Кроме того, обязательно перекройте вентили с горячей и холодной воды. Также с осторожностью удалите сантехнику, особенно если вы не планируете её менять.
В подготавливаемом помещении стены и пол могут быть уже облицованы старой плиткой. Эту плитку нужно снять. Для этой цели больше всего подойдет перфоратор, установленный в ударном режиме. Но перед началом работ этим инструментом желательно отбить нижнюю плитку вручную, например, посредством долота. Не стоит переживать за то, что некоторая старая плитка будет отваливаться вместе с кусками штукатурки и клеем. Этот слой в любом случае придется удалять.
Выводы: основное правило, которым вам следует руководствоваться при разработке дизайна – это оригинальность. И она не может быть спонтанной. Напротив, ей предшествует поиск приемлемого варианта, который ляжет в основу будущего дизайна. А как к этому подойти – решать вам. Либо самостоятельно, либо привлечь профессиональных дизайнеров.
Способы укладки плитки
Перед тем как заниматься укладкой плитки, нужно обязательно учесть способы её укладки, которых существует несколько.
Самым простым способом является прямая укладка, которая больше всего подойдет новичкам.
Для того, чтобы получить достаточно эффектную итоговую поверхность в помещении квадратной формы лучше использовать диагональную укладку. Данный способ помогает замаскировать косые поверхности, но для него требуется опыт.
Классическим вариантом укладки плитки двух цветов является укладка в виде шахматного узора.
Еще одним способом укладки является укладка со смещением. В этом случае каждый последующий ряд керамического материала кладется с некоторым смещением по отношению плитки в предыдущем ряду. Данный вариант хорошо подходит для использования в прямоугольных помещениях.
Материал можно выложить в виде мозаики из плитки различных размеров и цветов. Это довольно сложный вариант, требующий опыта. На этапе составления плана необходимо отметить на нем места, где будут располагаться вставки, бордюры и прочие декоративные детали. При составлении плана нужно стремиться к тому, чтобы у дверных проёмов и в углах было как можно меньше узких полосок плитки.
Рисунок на плитке.
Скромные однотонные ванные напоминают чем-то больничные санузлы, поэтому не вызывают положительных эмоций. Технологии изготовления отделочных материалов позволяют сделать жизнь ярче, так почему бы не воспользоваться этой возможностью?
Мелкие или крупные цветы, узоры в этно-стиле, узор из самой плитки, любые рисунки – поле фантазии для создания декора в ванной комнате просто безграничен.
Сложно сразу остановиться на каком-то одном варианте.
Выбирая плитку с рисунком для маленькой ванной комнаты, следует отталкиваться от того, насколько много этой плитки будет в дизайне. То есть, можно сделать своего рода контур для определенных функциональных зон, либо сделать одним акцентом панно, либо придумать какую-нибудь свою особенную композицию.
Инструменты и материалы
Для работ нам понадобится клей для керамической плитки. Он представляет собой сухую смесь, разведенную водой. Так же нужна будет емкость, в которой будете готовить этот клей. Для перемешивания понадобится дрель. Еще в процессе работы необходим строительный уровень и шпатель с зубчиком. Чтобы можно было снять излишки клея, понадобится губка. Для резки плиток — болгарка или плиткорез. Края отрезанных плиток придется обтачивать. Для этого нужен будет корундовый брусок. Кроме того, в процессе работы вам нужно будет сформировать швы между плитками. Для этой цели нужны будут крестики из пластмассы. В конце ремонта понадобится затирка для швов.
Гидроизоляция
В процессе укладки плитки важен такой элемент, как гидроизоляция. Некоторые, кто задумывается, нужна ли плитка под ванной, его недооценивают и просто игнорируют. Но знающие люди рекомендуют делать гидроизоляцию в любом помещении, где установлено водоснабжение и водопровод. После таких работ, вы обезопасите от протекания воды не только себя, но и своих соседей.
Перед установкой плитки необходимо нанести на пол специальное гидроизоляционное покрытие. В качестве гидроизоляции можно использовать защитные материалы, которые наносятся при помощи клея. Перед тем как нанести гидроизолирующий слой, нужно обработать поверхность при помощи грунтовки. Она обеспечит хорошее сцепление защитного слоя с полом. Затем нужно нанести сам гидроизоляционный слой. Существует несколько способов для этого. Одним из них является обмазочный способ нанесения. Он отлично подходит, если уберечь от влаги нужно только пол. Для этого сухая смесь материала разводится водой, пока не получится однородная масса.
Когда смесь будет готова, то следует при помощи специального валика нанести её на пол на ровные участки. В труднодоступных местах смесь следует накладывать шпателем. В стыках лучше всего проложить гидроизоляционную ленту. Гидроизоляцию также следует нанести на стены с учетом величины планируемого пола. Защитный слой нужно наносить в несколько этапов. После нанесения очередного слоя перед нанесением следующего нужно подождать пять-шесть часов. После нанесения последнего слоя следует оставить готовый пол на сутки. Понимание важности гидроизоляции пола не должно вызывать вопроса кладут ли плитку под ванной.
Существует так же окрасочный метод нанесения гидроизоляции. Это более легкий и удобный способ, но менее долговечный (срок службы до пяти лет). В этом случае применяется специальная гидроизоляционная эмульсия, наносимая на рабочую поверхность при помощи валика.
Выравнивание пола
Для укладки материала на пол необходима качественная стяжка, которая даст гарантию того, что плитка под ванной ляжет ровно.
Помимо этого, дальнейшие работы гораздо легче делать, когда поверхность уложена достаточно ровно. Выравнивание пола желательно выполнять с помощью строительных спецсмесей. Для того, чтобы влага не попадала в труднодоступные места, и чтобы там она не накапливалась, пол лучше сделать под небольшим уклоном. Для этого можно сделать по периметру стен отбивку горизонтального уровня, а затем вложить направляющие рейки.
Когда стяжка готова, следует залить пол специальной выравнивающей смесью, которую можно купить в любом строительном магазине. Имеются некоторые нюансы при кладке плитки на деревянный пол. Дело в том, что такой пол без стяжки и гидроизоляции прослужит очень недолго, потому что в него будет попадать влага. Заливку нужно начинать с дальнего конца помещения и постепенно двигаться в сторону двери. Раствор при этом нужно распределять равномерно. После проведенных работ следует оставить пол на три дня, чтобы он смог полностью высохнуть. Перед тем, как положить плитку под ванной, рекомендуется прогрунтовать рабочую поверхность, благодаря чему улучшится сцепление.
Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.
1.1. Увеличение санузла за счет коридора.
Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).
Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.
Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.
1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.
Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктом 9.22 СП 54.13330.2016.
Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже.
Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.
Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.
Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.
1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.
Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).
Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту.
Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.
1.4. Гидроизоляция мокрых зон.
Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.
Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.
Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными. Комментарий к видео: Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.
2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, действующего и в 2021 году, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. №1572 от 17.12.2018 И №1335 от 19.08.2020.
Устройство выхода из мокрой зоны в комнату или кухню теперь законен, так как с 01.03.2021 отменили СаНПиН, который ранее запрещал это делать.
1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.
Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом раньше необходимо было выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения. Сейчас это требование отменили Постановлением Правительства РФ № 1631, а потому выход из помещения с унитазом можно делать также и в кухню, и в комнату.
Правда, наверно, не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Но это уже зависит от пожеланий хозяев. С точки зрения закона, главное- что это разрешено.
В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.
Укладка плитки под ванной
- Для укладки пола обычно используется керамическая плитка. Перед тем как приклеить плитку желательно для начала её просто уложить и посмотреть, как она будет лежать. Резать плитку придется в любом случае. Такой нарезанный материал лучше всего распределять как можно ближе к краю. Чтобы уложить плитку ровно было легче, рекомендуется во время примерки плитки, с помощью обычного маркера или мела прочерчивать на полу разметку.
- Начинать укладку следует с самого дальнего угла. Для работы используется ранее разведенный специальный клей. Этот клей следует наносить не на плитку, а на пол при помощи зубчатого шпателя.
- Затем материал плотно прижимается к поверхности и простукивается по всем краям при помощи молоточка. Это должно усилить его сцепление с полом. Между плитками нужно проложить специальные крестики, которые формируют швы.
Кроме того, вам понадобятся клинья, с помощью которых можно будет выровнять швы между плитками. Во время работы обязательно контролируйте ровность укладки при помощи строительного уровня. - Во время работы всегда будут появляться остатки клея, которые нужно удалять с поверхности как можно быстрее, пока он не высох. В противном случае вы можете усложнить себе работу.
- Когда основные цельные плитки были уложены, можно нарезать необходимое количество материала при помощи плиткореза или при помощи ножовки по металлу. Укладываем нарезанные плитки на ранее намеченные места. Когда материал уже плотно лег на поверхность, следует заделать швы при помощи герметизирующего состава.
- После того как плитка полностью уложена, необходимо подождать около трех дней, пока клей и затирка полностью не высохнет. Когда все высохло, нужно помыть пол при помощи влажной губки, а затем удалить излишки герметизирующего состава.
Дизайн влажных зон — Жилье для здоровья
Влажные зоны, включая ванные комнаты, туалеты и прачечные, должны быть спроектированы с учетом потребностей жителей и местных климатических условий, таких как:
- , отвечающих потребностям большой семьи, или несколько семей, которым приходится жить в одном доме, путем предоставления взрослому достаточно большого пространства для мытья двоих детей и отделения туалета и белья от помещений для стирки, чтобы несколько человек могли пользоваться тремя отдельными помещениями одновременно
- размещение влажной зоны таким образом, чтобы она не выходила за жилые или другие общественные места и могла использоваться в частном порядке всеми членами домохозяйства в любое время
- Размещение влажной зоны для улавливания и хранения утреннего солнца для тепла зимой
- обеспечение надлежащей естественной вентиляции без ущерба для конфиденциальности, чтобы влажная зона не была слишком жаркой и влажной летом
- Обеспечение доступа к влажным местам для пожилых людей и люди с ограниченными возможностями.
Хорошо спроектированная влажная зона будет включать в себя такие приспособления, как полки, шкафы, скамейки, крючки и вешалки для полотенец, чтобы одежда, полотенца и туалетные принадлежности не попадали на пол, что могло бы заблокировать стоки. Влажная зона также будет иметь естественное освещение и вентиляцию, чтобы уменьшить количество плесени и бактерий, а также снизить эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание.
Влажные зоны должны быть надежными, потому что они часто используются в домах. Гидроизоляция необходима для предотвращения повреждения ткани здания и предотвращения проникновения воды в другие помещения.Следует использовать защищенную от атмосферных воздействий электрическую арматуру, и все полы должны опускаться в канализацию, чтобы вода не скапливалась на полу. Такие приспособления, как вешалки для полотенец и держатели для рулонов туалетной бумаги, должны быть хорошо прикреплены к стенам.
Там, где высока частота хронических заболеваний, например, требуется домашний диализ, рассмотрите возможность создания «домашней клиники» в некоторых домах.
Это может быть отдельный туалет, душ без прохода для легкого доступа, ванна на высоте скамейки для мытья маленьких детей, запирающийся шкафчик с лекарствами и достаточное место для кровати для изоляции или лечения больных людей.В идеале это пространство должно быть солнечным в холодном климате, дышать бризом в тропическом климате, иметь вид и выход на частную открытую площадку.
Данные обследования показывают, что в большинстве домов, 76 процентов, душ, прачечная и туалет разделены, и этот показатель немного улучшился с 2006 года. Раздельные помещения дают людям больший доступ к услугам, но проблемы с детальным проектированием, включая класс пола и оборудование требуют внимания.
Высокая доля домов, в которых проживают жители слабого возраста или инвалиды, увеличилась с 2006 года до 23 процентов.Это подчеркивает необходимость рассмотрения вопросов доступа и детального проектирования для всех жителей общины.
Что такое влажная зона в ванной и зачем мне обновлять ее?
По словам агентов по недвижимости, ванная комната является одной из продаваемых частей дома, что объясняет, почему ремонт ванной комнаты является таким популярным проектом по благоустройству дома для домовладельцев по всей стране.
Помимо повышения стоимости недвижимости, модернизация ванной комнаты в доме также обеспечивает более удобный, красивый и приятный дом для жизни.
При ремонте ванной комнаты влажная зона является одним из основных приоритетов в списке подавляющего большинства ремонтов. В этой статье наша команда экспертов Full Measure расскажет, что такое влажная зона вашей ванной комнаты и почему замена этой зоны ванной может быть такой важной инвестицией.
Что такое влажные районы?
Как бы очевидно это ни звучало, влажные участки ванной — это участки с повышенной влажностью. Чтобы быть более конкретным, влажная зона ванной комнаты — это пространство, которое постоянно подвергается воздействию высоких уровней влажности и влажности, потому что оно напрямую намокает, как душ или ванна.
Однако в последние годы целые влажные комнаты становятся все более популярными из-за их гладкого и стильного внешнего вида, а также дополнительного удобства и ценности, которые они могут предложить дому. В ванной комнате этого типа используются материалы, специально разработанные для промокания. В этих современных ванных комнатах обычно есть душевая кабина и отдельно стоящая ванна, которые отделены от туалета и раковины.
Почему следует модернизировать влажную зону
Ванные комнаты являются одним из наиболее загруженных мест в доме и могут быстро прийти в негодность, особенно в старых некачественных постройках.Если ваша ванная комната не обновлялась какое-то время, особенно во влажной зоне, она, скорее всего, значительно выиграет от ремонта. Однако, помимо внешнего вида и эстетической привлекательности, вам нужно модернизировать для большего удобства и безопасности.
Если во влажной зоне вашей ванной комнаты используются материалы и приспособления, которые не подходят для промокания, а дизайн не продуман, также может быть более высокий риск поскользнуться и упасть. Получив замену ванной комнаты от проверенного профессионала, риски безопасности будут приняты во внимание и соответствующим образом устранены, чтобы создать безопасное, красивое пространство, которое идеально сочетается с остальной частью дома.
Модернизируйте сейчас, избегайте серьезных проблем позже
Помимо ремонта в целях безопасности, необходимо обновить влажную зону, если вы заметили признаки структурных повреждений. Даже если это не кажется серьезным, трещины в стене и повреждение водой могут стать гораздо более серьезными проблемами, поэтому важно немедленно устранить повреждения и обновить систему, чтобы избежать потенциально более серьезных проблем в будущем. Если проблема остается нерешенной, повреждение может распространиться на конструкцию здания и отделку.Со временем вы можете заметить гниение рам, разрушение облицовки, повреждения пола и хранения, а также выцветание или отслаивание краски.
Когда вы нанимаете надежную компанию для модернизации вашей ванной комнаты, вы можете быть уверены, что получите хорошо спроектированную и профессионально установленную ванную комнату с водонепроницаемой отделкой, которая защитит вашу ванную комнату от повреждений от влаги.
Обновление с заменой ванны и замены душа
Замена ванны или душа — эффективные и доступные варианты модернизации любого пространства ванной комнаты, поскольку они стремятся быстро и эффективно улучшить основные компоненты влажной зоны.Если ваша ванна или душевая кабина начинают проявлять признаки износа, возможно, стоит купить замену.
Когда вы работаете с Full Measure Kitchen and Bath, вы сможете выбрать новую красивую ванну или душевую, которую легко чистить и поддерживать, из широкого спектра современных дизайнов и стилей. Наши высококачественные изделия изготовлены из прочного, устойчивого к плесени и плесени акрилового материала, который не трескается, не трескается и не вмятин, что бы ни случилось.
Если вам нужна замена душа или ванны, вам следует позвонить в компанию Full Measure Kitchen & Bath.Благодаря нашей быстрой установке и качественной продукции вы наверняка окупите свои деньги. Если вы хотите узнать больше о наших услугах и получить бесплатную оценку, свяжитесь с нами сегодня или заполните эту онлайн-форму.
Подпишитесь на блог Full Measure Kitchen & Bath
Заинтересованы в влажной комнате? Узнайте больше об этом стиле горячей ванной | Блог об украшении и дизайне HGTV
Влажные комнаты становятся все популярнее, особенно в ванных комнатах высокого класса, благодаря изящным материалам и простоте использования.Но они не подходят для каждого дома или каждого человека. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах этой тенденции в ванной.
Мокрое помещение — это пространство, полностью построенное из материалов, предназначенных для промокания. Иногда это означает оснащение всей ванной комнаты водонепроницаемыми материалами. Многие новые влажные комнаты включают душевую и отдельно стоящую ванну в отдельном стеклянном корпусе, отделенном от раковины и туалета.
Влажные комнаты по-прежнему являются разумным решением для небольших помещений, но они также появляются в роскошных ванных комнатах.По словам Диннера, это естественный шаг по сравнению с тенденцией к отдельно стоящим ваннам, которая набрала обороты несколько лет назад.
«Это зависит не только от того, как вода из ванн влияет на эти пространства, но и от эстетики этих ванн, — говорит она. «Мы можем выделить множество скульптурных ванн (с влажными комнатами)».
Многие роскошные отдельно стоящие ванны сочетаются с напольными наполнителями для ванн, что является элегантной особенностью, которая может привести к дополнительным брызгам и утечкам.Однако эти красивые ванны и наполнители не предназначены для того, чтобы их прятать, поэтому компромисс — включить их во влажную комнату с простыми чистыми стеклянными стенами.
«Это дает действительно потрясающее зрелище за стеклом», — говорит Диннер. «Вы можете максимально использовать материалы».
Планировка, размер и расположение сантехники могут затруднить использование влажной комнаты в некоторых ванных комнатах. Включение душа и ванны в одно пространство также является сугубо личным предпочтением и может повлиять на стоимость при перепродаже, если это вызывает у вас беспокойство по поводу вашего дома.
Тем, кто хочет добавить влажную комнату, Диннер подчеркивает, что над проектом важно работать с профессиональными дизайнерами и архитекторами. Дизайнер может как помочь вам определить, подходит ли влажная комната для этого пространства, так и убедиться, что для проекта используются правильные материалы.
В комнате, где все может быть мокро, вы действительно должны знать, что делаете, — говорит Диннер.«Вам нужно работать с людьми, которые могут убедиться, что вы используете правильные продукты».
А как насчет влажной комнаты?
Что такое влажная комната?
В последнее десятилетие влажные помещения становятся все более популярными. Определение влажной комнаты — это пространство, в котором душевая кабина либо полностью открыта, либо расположена за единственной стеной, причем наиболее важной особенностью является то, что основание душа находится на одном уровне с остальной частью пола. Идея, зародившаяся в Скандинавии, заключается в том, что душевая — это стильный способ сделать даже самую маленькую душевую комнату больше, и легко понять, почему так много людей ищут ее как часть решения для своей ванной или душевой.
Но разве влажная комната — лучшая идея для всех? В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы влажной комнаты по сравнению с более традиционным вариантом, чтобы помочь вам решить, является ли это лучшим решением для вашего проекта.
Почему влажные помещения — такая отличная идея?
- Кто угодно может иметь один . Вопреки распространенному мнению, душевая — это не выбор интерьера, предназначенный только для тех, у кого ванные комнаты на первом этаже. Влажные помещения можно устанавливать в квартирах, на первых этажах и даже в помещении с деревянным полом.
- Занимает мало места . Если у вас есть небольшое пространство, которое вы хотели бы превратить в душевую, влажная комната — идеальное решение, потому что для нее нужно так мало места.
- Создает иллюзию увеличенного пространства . Поскольку в вашей комнате нет разделения из-за душевого поддона, даже самое маленькое пространство будет казаться большим в условиях влажной комнаты. Тем не менее, в небольших комнатах обычно рекомендуется иметь какое-то разделение между душем, раковиной и туалетом, чтобы избежать слишком большого количества брызг.И стеклянная перегородка здесь — прекрасное решение, потому что она не нарушает границы комнаты.
- Отлично подходит для семей . Если у вас есть маленькие дети, вы можете быть уверены, что они не только весело проведут время во влажной комнате, но и смогут плескаться сколько угодно, не сводя вас с ума, когда придет время убираться!
- Это идеальный вариант для инвалидов или людей с ограниченной подвижностью. . Без ступенек для переговоров и без сторон, по которым нужно подниматься, мокрая комната идеальна для всех, кто изо всех сил пытается передвигаться и нуждается во всем свободном пространстве.
Единственный реальный недостаток влажной комнаты
- Обычно не подходит для самостоятельной установки . Из-за большого количества воды и такой слабой защиты установка во влажном помещении обычно лучше всего выполняется профессионалами. Несмотря на то, что можно купить комплект для влажной комнаты, уклоны, необходимые для обеспечения эффективного отвода воды, необходимая гидроизоляция и расположение слива — все это довольно технически и важно для правильного выполнения.По всем этим причинам, а также к отделке, лучшим решением для вас является профессиональный монтажник влажных помещений.
Если на вашем радаре есть влажная комната и вам нужен совет специалиста, почему бы не связаться? В Odyssey Bathrooms мы являемся профессиональными специалистами по влажным помещениям в Дублине и можем выполнить ваш проект от начала до конца, без каких-либо заминок и в рамках бюджета. Прежде чем мы начнем, мы поможем вам принять правильные решения для вашей влажной комнаты без каких-либо обязательств и зная, что вы получите самый лучший совет.
Что такое влажная комната? Разъяснил | Узнайте о преимуществах
Что такое влажная комната?
Мокрая комната — это полностью гидроизолированная ванная комната или ванная с резервуаром, в которой душ находится на том же уровне, что и остальная часть пола. Вода сливается через слив в душевой зоне. Поскольку стены и пол изолированы водонепроницаемой мембраной, нет риска, что утечка воды может вызвать повреждения.
По-настоящему открытая, полностью облицованная плиткой влажная комната устраняет необходимость в ограждении или подносе для душевых, хотя многие люди предпочитают устанавливать стеклянную перегородку, чтобы предотвратить разбрызгивание воды за пределами душевой.
Поскольку пол в душевой находится на одном уровне с остальной частью комнаты, влажные помещения идеально подходят для людей с ограниченными физическими возможностями. Это особенно полезно для тех, кому нужна помощь, чтобы без усилий ходить в душе и выходить из него. Влажная комната — отличный способ эффективно использовать пространство, и ее можно установить как на первом, так и на верхних этажах вашего дома, независимо от того, деревянный или бетонный пол. Она требует меньше обслуживания и уборки, чем обычная ванная комната, благодаря большей площади, достигаемой душем, и это делает влажную комнату гигиеничным вариантом, подходящим для всей семьи.
Каковы преимущества влажной комнаты?
Установка влажной комнаты дает столько преимуществ, что мы составили список из 10 лучших! Мы думаем, что они помогут вам понять, как влажная комната может изменить ваш опыт купания или купание ваших клиентов.
В мокрой комнате есть что-то вдохновляющее! Неудивительно, что спрос на жилые помещения с открытой планировкой увеличился, поскольку все больше домовладельцев меняют свои устаревшие ванные комнаты на ультратонкие современные влажные комнаты с душевыми кабинами.Это дает иллюзию большего пространства и ощущение чистой роскоши.
Фил Спенсер, наиболее известный своими «Местоположение, Местоположение, Местоположение», предполагает, что добавление новой ванной комнаты в ваш дом добавит дополнительных 2,88% к ее стоимости. Влажная комната может добавить еще больше.
Благодаря чистым минимальным линиям влажной комнаты обслуживание и уборка проще, чем в традиционной ванной комнате, поэтому у вас остается больше времени, чтобы насладиться роскошным душем.
- Отлично подходит для всей семьи
Возможно, вы слышали о термине «Инклюзивный дизайн», который относится к тому принципу, что объект — в данном случае ванная комната — был разработан для использования кем угодно, независимо от возраста и способностей.Проще говоря, благодаря тому, что душевая во влажной комнате находится на одном уровне с остальной частью ванной комнаты, она обеспечивает легкий доступ для всех возрастов и способностей.
- Большая гибкость конструкции
Инновационная модульная система мокрого пола, предлагаемая CCL Wetrooms, позволяет создавать влажные помещения любого размера и формы и не только универсальна, но и предлагает полную гибкость конструкции по доступной цене.
- Влажную комнату можно установить где угодно
Это миф, что влажные помещения нельзя устанавливать наверху в вашем доме.Фактически, влажные помещения могут быть оборудованы по всему дому на деревянных или бетонных полах с использованием соответствующих полов и дренажных систем в зависимости от напольного покрытия. Влажные комнаты в переоборудованных чердаках быстро становятся популярным выбором для семей, желающих расширить свое жилое пространство. Ключом к обеспечению водонепроницаемости любой влажной комнаты являются эффективные гидроизоляционные или «резервуарные» решения.
Влажные комнаты больше не только для богатых и знаменитых! Здесь, в CCL Wetrooms, мы представили новую модульную систему мокрого пола, которая позволяет с минимальными затратами устанавливать душевые кабины или решения для влажных помещений в ванных комнатах любого размера.
- Максимально увеличьте пространство дома
Полностью водонепроницаемая влажная комната дает больше места для принятия душа! Они отлично подходят для создания иллюзии пространства даже в самых маленьких ванных комнатах. Удалив старую ванну или душевую кабину, вы сможете еще больше увеличить пространство в ванной и создать настоящий рай спокойствия.
- 10-летняя гарантия
Для дополнительного спокойствия при установке влажной комнаты наша дочерняя компания Wetrooms UK предлагает 10-летнюю гарантию на установку.
- Душевное спокойствие — 100% водонепроницаемость
Установка влажных помещений от Wetrooms UK означает, что вам может быть гарантирована 100% водонепроницаемость влажных помещений — именно такого душевного спокойствия вы ожидаете от ведущих специалистов Великобритании по гидроизоляции.
Для получения дополнительной информации о влажных помещениях посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов о влажных помещениях.
Как разделить ванну на влажную и сухую зоны — и почему это необходимо воды на полу.Внезапно ваше мирное утро превратилось в сентиментальный беспорядок.
Так быть не должно! Дизайн ванной комнаты, добро пожаловать в современную эпоху, где домовладельцы разделяют влажную и сухую зоны, позволяя принять ванну. и приготовятся, и нет необходимости беспокоиться о мокром полу.
«Эта установка создает цельный современный вид, популярность которого растет в последние несколько лет», — говорит Jere Bowden , дизайнер интерьеров из Оберна, штат Алабама. «У вас гораздо больше свободы дизайна с влажной и сухой планировкой помещения, что делает этот вариант привлекательным для многих потребителей.
Вот почему зонирование ванны может работать в ваших интересах и облегчить утреннюю подготовку.
Влажная или сухая
Возможно, вы видели ванную комнату, разделенную на влажную и сухую зоны в отеле, где эта идея впервые стала популярной. Вы можете сделать это дома, но мы будем откровенны с вами: вам понадобится изрядное количество места.
«В небольших помещениях могут возникнуть проблемы с влажными и сухими зонами, поскольку душевая часть отделяется от остальной части ванной комнаты.Для такой планировки лучше всего подходит ванная комната большего размера », — говорит Джо Мерфи , специалист по дизайну интерьера в The Shower Head Store. (Домовладельцы с ограниченным пространством могут захотеть рассмотреть полностью влажную ванную комнату, но об этом позже.)
Итак, допустим, у вас есть большая ванная комната с открытой планировкой — или вы можете сделать ее такой. На влажной стороне у вас есть ванна и душ; на сухой стороне туалет и раковина / тщеславие. (Да, на сухой стороне все еще есть вода, но она сдерживается! Верно? )
Влажные и сухие участки следует разделять, но таким образом, чтобы естественный свет проходил через все пространство.Вы можете, например, установить стеклянную панель для ванны / душа и сделать пол водонепроницаемым, чтобы влага не выходила.
«Влажная / сухая обстановка в ванной — это когда душ и ванна находятся вместе за стеклянной стеной. Это отличается от стандартной сухой ванной комнаты, где у душа есть четыре стены, а ванна отдельно стоящая в другом месте », — объясняет Джейми Янсон Уитхолтер , владелец SoFlo Home Design во Флориде.
«Преимущество подобного дизайна ванной комнаты в том, что обычно вы можете получить душ большего размера, поскольку душ и ванна занимают одно пространство, и это дает ощущение большего пространства.Необходимость всего в одной стеклянной стене также пропускает тонну света ».
Однако одним из недостатков является то, что в открытом концептуальном пространстве может быть сложнее поддерживать температуру в душевой зоне.
«Тепло поднимается и уходит, если вы не сделаете все возможное и не проведете паровой душ во влажном помещении и стеклянный корпус не попадет в потолок», — говорит она. «Теперь , этот — лучший образец дизайна для влажных помещений».
Создание влажной / сухой ванной комнаты для вашего пространства
Если вам не нравится идея зон или вам просто не хватает места, вы можете создать ванную комнату, в которой все пространство является водонепроницаемым.(Возможно, вы видели их, если путешествовали в Европу или Азию, где они популярны.)
«Во влажных помещениях намеренно отсутствуют занавески, душевые двери или брызговики, чтобы вода могла легко течь по пространству», — говорит Ева Леоне , руководитель проектов по дизайну интерьера в Lawson Robb. «Из-за отсутствия барьера, отделяющего ванну от окружающего пространства, все влажное пространство должно быть гидроизолировано.
«Маленькая хорошо вентилируемая ванная комната идеально подходит для влажной комнаты, поскольку она создает больше пространства и максимизирует возможности дизайна», — добавляет она.«Это означает, что вы можете получить больше места в других частях своего дома, например, увеличив размер спальни или установив душ большего размера».
Боуден соглашается: «Планировка влажной комнаты может хорошо работать в небольших ванных комнатах, оптимизируя использование пространства и создавая более обширный внешний вид. Вам не нужно беспокоиться о душевых дверях или душевом поддоне, которые могут разбить пространство.
«В целом, у вас есть намного больше свободы дизайна с планировкой влажной комнаты, что делает этот вариант привлекательным для многих потребителей», — добавляет он.
Как попасть в зону
Если вы заинтересованы в создании таких ванных комнат, необходимо проделать некоторую работу, особенно для влажной зоны, которую необходимо будет гидроизолировать, чтобы предотвратить выход влаги и плесени. Это может быть немного дороже, чем обычная ванна: около 21 600 долларов за 144 квадратных фута по сравнению с 18 000 долларов за традиционную ванную комнату на том же пространстве.
«Многие домовладельцы ищут бесшовную конструкцию душа, которая позволит вам войти прямо в душ без бордюра», — говорит Витхолтер.
Для этого пол душа должен иметь уклон к центральному водостоку, что требует значительных затрат труда и материалов.
«В кондоминиуме у вас может не получиться реализовать этот проект, потому что перемещение стока невозможно, когда стек используется совместно с другими устройствами», — продолжает он. «Но в доме на одну семью дизайн ванной комнаты с влажной комнатой может быть выполнен без проблем».
Леоне добавляет, что ее клиенты часто просят включить теплый пол в систему влажной ванны, так как это помогает воде быстрее испаряться.
Это заставит вас переосмыслить свою квартиру
Если вы, как и многие домовладельцы, живете в квартире, то вы можете подумать, что ваши возможности ремонта ограничены. Возможно, вы всегда мечтали о ванной, но думали (или вам говорили), что это невозможно. Или, может быть, вы хотели бы иметь собственную внутреннюю прачечную, но иметь ее в квартире кажется невозможным.
Что ж, хорошая новость в том, что вы можете создать свою собственную ванную комнату, вторую ванную комнату или даже собственную внутреннюю прачечную! Это может показаться невозможным, и вы не захотите беспокоить своих соседей, копаясь в их стенах и потолках, но, к счастью, есть способ избежать этого и получить пространство своей мечты.
Чтобы не беспокоить соседей и ваш пол при создании новых влажных зон в вашей квартире, вам необходимо использовать продукт от Saniflo. Насосы Saniflo можно устанавливать в небольших помещениях (например, в шкафу) и использовать небольшие трубы, которые можно легко разместить внутри стен и потолка. Таким образом, вам не придется пробивать пол и вы даже не заметите насос в своем помещении.
* Перед тем, как приступить к своему проекту ремонта, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами.
Приняв решение о ремонте, первое, что вам нужно сделать, это найти место для вашего нового помещения. Ваш проект определит, сколько места вам нужно, и имейте в виду, что вы можете получить меньше места, чем вы думаете.
Если вы строите собственную внутреннюю прачечную, вы удивитесь, насколько маленьким может быть это пространство. Европейские, или евро, прачечные (то есть прачечная в шкафу) очень популярны в квартирах. Их можно легко установить в большинстве комнат, что сделает вашу квартиру максимально комфортной.Если вы хотели бы иметь собственную внутреннюю прачечную, но думаете, что у вас нет места, тогда европейская прачечная для вас.
Есть ли у вас свободное место в гостиной? Рассмотрите возможность разделения части, которая не мешает (подумайте о том, чтобы проконсультироваться по этому поводу с дизайнером интерьера, архитектором и строителем) и создайте европейскую прачечную. У вас есть запасной шкаф в коридоре, которым вы не пользуетесь? Это также можно превратить в прачечную.
Если вы мечтали иметь вторую ванную комнату и, возможно, даже отдельную, тогда не ждите! Есть возможность иметь вторую ванную комнату в вашей квартире.Самым популярным переделанным пространством мы видим гардеробную и ванную комнату. Часто домовладельцы обнаруживают, что им не столько нужен большой шкаф, сколько дополнительная ванная комната. Еще одно распространенное место в дамской уборной — это неправильно использованный шкаф в коридоре (если вы решите не использовать его для стирки!).
Чтобы сделать эти пространства возможными, существует ряд доступных продуктов Saniflo. Я рекомендую Sanicompact для дамской уборной, так как в нем есть соединения для унитаза и раковины, и он был удостоен 6-звездочного рейтинга WELS за эффективность использования воды.Для прачечной я бы использовал Sanivite, так как в нем также есть возможность подключить раковину, душ и даже посудомоечную машину, если вам нужна дополнительная гибкость.