Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме
«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.
Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья.
В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.
В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.
Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.
Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.
В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.
Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.
Yuri Grishko
Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).
Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.
ART-B.O.s
Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.
Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.
Liza Rachevskaya Interiors
Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.
Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.
Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.
Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна
Юлия Голавская
Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла.
Выгоднее заказать такие же.
sargin_art
Что еще важно при ремонте в старом фонде
- Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
- Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.
- Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
- Действовать во время ремонта аккуратно.
Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.
Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычного
Yuri Grishko
Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.
Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень.
Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.
Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.
Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.
Валентина Савескул
Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).
Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.
Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.
Public and private interiors
Пол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.
Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.
Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.
Майя Баклан
Газовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.
Vera Tarlovskaya Interiors
Капитальный ремонт хрущёвки и «брежневки»
Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.
С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.
Студия NW-Interior
Планировка и её минусы
О низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв.м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.
Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя. Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.
Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Пол
Плюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.
Перекрытия
Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.
Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки. Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.
Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие. Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами. Здесь углы могут раскрываться постоянно. Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели).
Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.
Игорь Яковлев
Межквартирные стены
Межквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.
Электропроводка
Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением. Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.
BohoStudio
Во всех этих типах старых домов также нужно менять все трубы, радиаторы отопления и сантехнику. Но это материал, требующий отдельной статьи.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта «вторички» в старом доме? Уложились ли в бюджет? Довольны ли вы результатом? Расскажите в комментариях.
Ремонт в сталинке
Мария Коленкова
расспрашивала о ремонте
Профиль автора
Ремонт квартиры в старом фонде сулит большие неожиданности.
Только в процессе демонтажа старой отделки станет понятно, из чего сделаны стены, в каком состоянии коммуникации и не раздуется ли из-за этого первоначальная смета. Сделать процесс чуть более предсказуемым поможет авторский надзор дизайнера — именно это решение помогло читательнице Тинькофф Журнала не поседеть во время ремонта.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Предыстория
Анна Феликсовна
наняла дизайнера для ремонта
Профиль автора
Меня зовут Аня, мне 28 лет, я из Москвы. Работаю руководителем среднего звена в финансовом секторе. Этой зимой мы с мужем приобрели жилье. По случайному, но радостному совпадению двухкомнатная квартира площадью 67 м² оказалась в доме, где я жила почти 20 лет.
Это вторичка в сталинке, и предыдущие хозяева уже делали в ней ремонт. Поэтому сначала мы планировали оставить паркет и сделать косметику. Но потом поняли, что не готовы мириться со старым расположением розеток и их количеством, а также хотели сохранить оригинальный потолок. И решили переделать все, кроме окон, балкона и батарей.
О ремонте мы ничего не знали. Совсем. У нас не было опыта глубокого погружения в этот процесс. В 2015 году в нашей старой квартире был ремонт, но им в основном занимались родители.
Перед покупкой жилья я обращалась в несколько строительных организаций и к частникам из интернета и спрашивала их о средней стоимости ремонта.
/old-fund/
Как я купила квартиру с историей в старом фонде Петербурга
Так выглядела планировка квартиры, которую мы купилиНаем дизайнера и бригады
По отзывам знакомых мы нашли дизайнера, которая сделала проект, составила смету и порекомендовала две бригады рабочих. Как водится, смета оказалась меньше, чем итоговые затраты, потому что в 2021 году сильно выросли цены на черновые, чистовые материалы и мебель.
Мы связались с обеими бригадами. Сразу отказались от той, что не смогла четко назвать стоимость и, по ощущениям, пыталась задрать цену куда-то в космос. Прораб был настолько занят, что смог приехать посмотреть нашу квартиру только в выходной день в восемь утра.
Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать
Второй бригаде мы обозначили спектр задач и договорились о цене за работу — 14 000 Р за 1 м².
Подписали договор, шаблон которого получили от дизайнера. К сожалению, потом пришлось еще доплатить бригаде за работы, которые в нашем понимании входили в стоимость, а в их — нет. Например, за укладку мелкой плитки в ванной. Но переплатили мы не больше 10% от всей суммы.
Деньги отдавали по частям за каждый этап работ, без предоплаты. В целом ремонт нам сделали быстро, это признает даже дизайнер. Но больше я бы не обратилась к этой бригаде: чистовые работы они выполнили неаккуратно.
/life/razvod-rem/
Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше
Этапы ремонта
Ремонт шел три месяца, но это все равно большой стресс. Самым тяжелым был демонтаж и черновой этап. На нас все время жаловались соседи, кричали в трубку, писали угрозы в смс и вызывали полицию. Хотя закон мы не нарушали.
Так как с 1993 по 2015 год я жила в этом доме, только в соседнем подъезде, то основные нюансы уже знала. Мне было известно про замурованный мусоропровод прямо около раковины на кухне: управляющая компания вывела его из эксплуатации в обоих подъездах.
В доме мощная вентиляция, и ее нельзя трогать: идет несколько судебных процессов с жильцами, которые ее демонтировали и таким способом объединили санузел. Еще мы принципиально выбрали последний этаж, чтобы не слышать соседей. И я знала, что с 1993 года крыша ни разу не текла.
/guide/disassembling/
Как демонтировать старый ремонт в квартире
Но старый дом все равно преподносит сюрпризы и неожиданности, которые обнаруживаются в процессе демонтажа. Например, под полом мы нашли старые газеты с заметками 1961 года, под плиткой в ванной — еще одну плитку, а под паркетом «елочкой» — 25 см пространства до бетонной плиты, которое пришлось потом засыпать керамзитом, то есть сделать полусухую стяжку.
День доставки керамзита из «Леруа Мерлена» был одним из самых ужасных в истории ремонта. Я не ожидала, что заказ на 50 000 Р будет таким огромным. Грузовик перекрыл весь двор, мешки таскали целый день.
Советские вещи, которые можно дорого продать
Соседи матерились, проклинали меня и писали угрозы.
За сохранение нашего брака и нервов нужно благодарить нашего дизайнера и ее умение спокойно выходить из сложных ситуаций. Мы заказали у нее услугу авторского надзора. Она сама контролировала процесс ремонта, общалась с бригадой и следила за качеством выполняемых работ.
Минимум дважды в неделю дизайнер приезжала на объект, помогала принимать сложные доставки, например двери, хотя это уже считается услугой комплектации. Плюс она следила за тем, как подрядчики осуществляли монтаж дверей, кухни и прочего. Если бы не это, вся моя голова была бы уже седой.
Переезд
После того как ремонт закончился, началось безумие с переездом. Это крайне ресурсозатратное мероприятие: мы переехали в начале августа, а чувство, что я наконец-то отдохнула, пришло ко мне только в октябре.
На съемную квартиру я переезжала с довольно малым количеством вещей.
Оказалось, что за два года жизни там я обросла материальными прелестями жизни: появился декор, больше нужных мелочей. Нужно было упаковывать хрупкие предметы в «пупырку», потребовалось немало коробок.
А еще все это не сделать в один день. И в итоге прямо перед переездом ты живешь только с двумя футболками, а после с утра в темноте пытаешься найти вещи, чтобы поехать на работу. Желательно, не очень мятые. Более того, недавно мы разобрали все коробки, и я поняла, что не хватает двух виниловых пластинок, которые я купила на барахолке в Мюнхене. Значит, либо мы потеряли сами одну коробку, либо ее присвоил себе перевозчик.
В квартиру мы въехали, когда на кухне еще не было столешницы и в целом из мебели была только кровать и два шкафа. Оказалось, когда у тебя нет стола, жить очень тяжело, потому что приходится есть стоя. К счастью, столешницу установили через пару недель. А с ней мы поставили еще и фильтр для воды, и эпоха пятилитровок наконец закончилась. До этого воду мы покупали, и у нас словно работал бесконечный генератор пластиковых бутылок.
Не думала, что мы столько пьем.
/ya-sama/
Я сама делаю ремонт в своей квартире по выходным
Стоимость ремонта
До покупки собственного жилья мы снимали квартиру и жили в ней все три месяца, пока шел ремонт. Было очень тяжело одновременно оплачивать ипотеку, аренду и еще покрывать расходы на ремонт. Но повезло, что мы отложили деньги с запасом. Кредитов не брали, а просто разделили накопленное на две части: первоначальный взнос по ипотеке и ремонт.
Идея была в том, чтобы оставшиеся от ремонта деньги вложить в ипотеку. Конечно, этого не случилось. Пришлось еще и вскрыть свои резервные депозиты.
/bathroom-renovation/
Как стильно и дешево отремонтировать маленький санузел
Расходы на ремонт 4 971 647 Р
| Товары и услуги | Цена |
|---|---|
| Работа дизайнера | 219 410 Р |
| Работа бригады | 988 000 Р |
| Черновые материалы | 543 699 Р |
| Чистовые материалы | 465 836 Р |
| Двери: входная и межкомнатные | 358 673 Р |
| Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья | 863 534 Р |
| Кухня — с техникой и установкой | 611 846 Р |
| Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления | 386 067 Р |
| Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос | 136 396 Р |
| Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика | 271 507 Р |
| Вывоз мусора | 89 200 Р |
| Переезд | 37 479 Р |
Товары и услуги
Цена
Работа дизайнера
219 410 Р
Работа бригады
988 000 Р
Черновые материалы
543 699 Р
Чистовые материалы
465 836 Р
Двери: входная и межкомнатные
358 673 Р
Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья
863 534 Р
611 846 Р
Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления
386 067 Р
Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос
136 396 Р
Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика
271 507 Р
Вывоз мусора
89 200 Р
Переезд
37 479 Р
Только работа бригады на наших 67 м² стоила почти миллион.
А вместе с основной мебелью и кухней бюджет ремонта получился порядка 5 миллионов. И это мы не разбрасывались деньгами: дизайнер комбинировала обычную российскую плитку с испанской, кухню взяли в «Икее».
Я финансист, поэтому вела подробный файлик с расходами. У нас был список мастхэв-предметов со стоимостью, и это реально помогло планировать ближайшие затраты. Например, мы знали, что не можем взять еще более дорогую плитку, потому что иначе у нас не хватит денег на кондиционеры.
Искали и другие способы сэкономить без потерь в качестве и стиле. Так, на обычную икеевскую кухню мы заказные фасады и ручки у компании, которая специализируется на доработке мебели шведского бренда. Визуально гарнитур преобразился.
/kitchenplanner-ikea/
Я самостоятельно спланировал и купил кухню в «Икее»
Происхождение нашей кухни угадать сложно: сделанные на заказ фасады надежно скрывают каркас из «Икеи»Еще один лайфхак: в «Икее» через банк-посредник можно взять рассрочку на сумму до 500 000 Р без процентов.
Правда, мне дали всего 100 000 Р, потому что у меня нет кредитной истории. Но у мужа есть, и он получил максимально возможную сумму.
В эту рассрочку можно одним чеком запихнуть что угодно — мы взяли матрас, кухню, шкафы, стулья, по мелочи еще что-то. Если бы не это, пришлось бы брать кредит на кухню. Именно из-за этой услуги мы укрепились в выборе «Икеи». Я могу погасить этот долг досрочно, но не делаю этого: процент не капает, расходов никаких. Излишек денег я лучше направлю на погашение ипотеки.
Удачные решения
Я горжусь тем, что квартира сразу стала уютной. Мы выбрали экостиль, в котором много плетеных вещей и дерева. Главные цвета — теплые песочные, зеленый, черный. Еще хотелось поддержать мотив сталинского дома, поэтому мы купили на «Авито» огромное советское зеркало и раритетную люстру в прихожую. Они задали тон всему интерьеру с самого входа.
Люстру от дизайнера Ярослава Бейвла мы с дизайнером купили втайне от мужа и тащили ее вдвоем, так как она была большой.
Теперь она висит в прихожей, но муж до сих пор ворчит, что я собрала в нашей квартире хлам.
/list/vintage-furniture/
Румынский шкаф и кресло 19 века: где покупать винтажную мебель
Ошибки и промахи
Ковролин. Светлый ковролин в спальне очень уютный и приятный, но маркий — видно всю пыль. А еще единственный вариант его помыть — это вызывать химчистку с моющим пылесосом. Робот-пылесос с ним не справляется совсем.
Душевая с поддоном. Душевой уголок делали современным, но с подъемом и поддоном, как того требует закон. Недавно были новости, что душ в уровень с полом планируют легализовать. И лучше бы мы сделали трап без перехода по высоте, потому что наш душ однажды уже протек. При установке перекрутили гофру, и образовалась дырка. Плюс я могла передержать сильное средство от засоров, потому что протекло как раз через неделю после его использования.
/bad-layout/
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Сантехники не смогли снять душевой уголок, потому что около него тумбу повесили на жидкие гвозди.
Им пришлось в пеноблоке под уголком пропилить дырку побольше и менять гофру одной рукой. В итоге поставили новую гофру, но без перекрутки.
Недочеты в чистовой отделке. К тем, кто делал у нас ремонт, остались вопросы. Один работник был хорош в черновых работах и сантехнике, но с аккуратностью у него были проблемы. Сейчас я вижу недочеты в покраске плинтусов, и еще у нас немного повело некоторые плашки паркета: они чуть возвышаются над остальными, это чувствуется ногами. Знатоки говорят, что летом изменится размер дерева и плашки встанут на место.
Чтобы получился красивый стык, работник ставил нам плитку на фартук после столешницы, но немного поцарапал ее. За полировку мы заплатили 5000 Р, но он так нам их и не перевел. После этого дизайнер его больше не советовала никому. Кстати, этот же дизайнер по моей рекомендации делает с другой бригадой ремонт моему начальнику, и он доволен. Сначала работал с фирмой, и там процесс был очень долгим: за полгода даже не отрисовали проект.
/decorator/
Как стать прикладным декоратором
Заранее купленный декор. Часть декора я покупала заблаговременно — когда видела хорошее горящее предложение на «Авито» или просто скидку в магазине. В итоге не все эти вещи подошли. Так что лучше покупать декор, когда остальное уже готово. Например, советское зеркало до сих пор стоит неприкаянным. Между прочим, для экономии я везла его сама на своей машине, в которой теперь от него остались зацепки, а муж надорвал спину.
Старые окна мы не меняли из-за отсутствия денег. А сейчас я понимаю, что в будущем поставить новые будет очень сложно. Это пыльно, рабочие наверняка испортят откосы, их снова придется шпаклевать и красить. Могут даже случайно поцарапать паркет. В нескольких местах я уже сама успела это сделать: один раз уронила черенок швабры — и на полу уже вмятинка. В общем, после ремонта надо познавать дзен и не придираться к мелочам, иначе можно сойти с ума.
Что мы поняли о ремонте
Я пыталась подготовиться к процессу, пересмотрела много роликов про ремонт, но все это очень мало помогло. 90% советов мне не пригодились, а про остальные рабочие сказали, что впервые такое слышат. После ремонта я говорила со множеством людей, у которых был аналогичный опыт, и пришла к выводу, что у каждого свой подход.
В ремонте не получается выстроить общую стратегию поведения. В нем всегда есть важные и горящие задачи. А есть важные и горящие одновременно. И ты пытаешься их решить и не умереть. Лучшее, что ты можешь сделать, — это все вовремя купить и привезти, а решение сложных вопросов отдать на аутсорс грамотному специалисту. Я рада, что мы сделали ремонт, но не хочу в ближайшие 5—10 лет повторять этот опыт. А лучше вообще никогда этим больше не заниматься или в крайнем случае заказывать ремонт под ключ.
9 ютуб-каналов о ремонте и строительстве
Работа над ошибками: как упростить ремонт
Максим Лазовский
владелец строительной компании
Профиль автора
Прежде всего хочу поблагодарить читательницу за честный и правдивый рассказ о ремонте и за подробную смету.
Благодаря им многие могут сделать вывод, что чудес не бывает: качественные работы по отделке, как и сами материалы, сейчас стоят дорого, занимают время и требуют надзора.
Но некоторые сложные моменты на практике не так уж сложны.
Окна. Видимо, окна меняли предыдущие жильцы, так как в сталинках они деревянные, а тут, судя по фото, уже пластиковые. Поэтому в будущем я не вижу сильной проблемы в их замене. Масштаб работ будет куда меньше, чем уже осуществили в этой квартире.
Дизайнер. Авторский надзор — решение абсолютно верное. Он позволяет проконтролировать реализацию проекта. Подозреваю, что у дизайнера есть архитектурное образование, поэтому она смогла выполнить еще и элементы технического надзора. Я всегда рекомендую такое решение: оно убережет от дальнейших проблем с объектом.
Подготовка к ремонту. Читательница с самого начала основательно подошла к ремонту: она знала историю дома, проанализировала возможные узкие места и тщательно оптимизировала смету.
Дефицит строительных кадров. Узкое место почти в любом ремонте — ошибки работников. Но в этом случае дизайнер сделала выводы: запросила у исполнителя возмещение стоимости полировки столешницы и перестала с ним работать в дальнейшем. Это еще раз подтверждает: хорошие кадры на рынке сейчас в дефиците и ценятся на вес золота. Загруженность профессионалов действительно может быть колоссальной, и они нарасхват. Поэтому то, что прораб сумел посмотреть квартиру только в восемь утра в выходной, скорее говорит о его востребованности.
Читатели делают ремонт.Воплощают интерьерные мечты и рассказывают, сколько это стоит
Написать
Выявление реального срока службы зданий в Украине
14 апреля 2021 г.
Как долго будет стоять ваше здание? Выявление реального срока службы украинских строений
Каждый день мы просыпаемся и видим, как быстро возводятся новые здания, словно сорняки пробиваются сквозь щели тротуара.
В то время как эти новые здания продолжают менять горизонт Киева, исторические здания в самом сердце Киева остаются стоять и будут стоять долгие годы.
Каков срок полезного использования различных типов зданий?
Главным фактором, определяющим срок службы любого здания, помимо несущих конструкций, таких как фундамент, стены и полы, является материал, из которого они изготовлены. Наиболее надежными считаются строения, несущие конструкции которых уложены толщиной более 2,5 кирпичей. Эти сооружения относятся к категории «капитальных» и могут простоять более 100 лет. Монолитные здания, срок эксплуатации которых измеряется веками, а не годами, можно отнести к группе капитально-капитальных сооружений.
Второе место по долговечности занимают современные крупноблочные и кирпичные здания толщиной менее 2,5 кирпича со сроком эксплуатации 125 лет.
Далее идут блочные и крупнопанельные дома со сроком службы 100 лет, а дома из шлакобетона и подобных плит могут прослужить 90 лет.
Хрущевки, построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40-50 лет службы. Последняя возводилась с 1957 по 1985 год, и по оценкам специалистов, при штатной эксплуатации хрущевки могут простоять еще 15-20 лет. Однако в Киевской городской администрации есть проект по сносу этих зданий и замене их новыми.
Тем не менее, по мнению специалистов, старые кирпичные здания, особенно построенные в период с 1860 по 1917 годы, по качеству лучше современных. Они будут стоять долго, а после реконструкции могут прослужить даже столько же, сколько и современные. Современные кирпичные дома, кроме элитных, строятся из пустотелого кирпича. Основной их недостаток заключается в том, что пустотелые блоки имеют низкую несущую способность, так как уменьшается общая масса отделочных материалов стен, а значит, снижается и несущая способность.
Сегодня необходимо понять принципиальную вещь, что массовое жилье, построенное в 1950-1980-е годы, требует точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, как в Советском Союзе.
За последние 5-7 лет Украина уже вступила в период стремительно нарастающего износа жилищного фонда, что может привести к исчезновению целых спальных поселков в ближайшие десять лет. Если не принять никаких мер, что вполне вероятно, здания начнут разрушаться так же быстро, как когда-то были возведены.
Необходимо понимать и помнить, что:
- Панельные дома проектировались в эпоху дешевого отопления, электричества и воды. Отсюда низкие теплотехнические характеристики наружных стен приводят, как говорят, к холоду здания и значительным потерям в сетях тепло- и водоснабжения. Таким образом, общая ситуация такова, что сегодня многоквартирные дома являются затратными в эксплуатации, особенно если это квартира с 3-мя спальнями.
- Железобетонные здания чувствительны к срокам капитального ремонта и быстро изнашиваются при затягивании сроков. Реконструировать такие здания бессмысленно, так как это даже дороже, чем строительство нового.
- Состояние инженерных сетей городского ЖКХ таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости и составляет около 25% полностью амортизированных сетей.
Более подробную информацию о сроке службы строительных материалов можно найти по ссылке .
Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в зданиях всех типов предполагается проводить каждые 10-30 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется заменять через 50 лет. Узнал об этом, делая ремонт. В зависимости от состояния квартиры команда Vestor.Estate может заменить балки перекрытий, а в большинстве случаев заменить электрические сети и трубы.
Конструктивные особенности старых жилых домов
Жилые дома старой постройки с высокопрочными стенами и фундаментами с нормативным сроком службы более 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к превышению допустимых отклонений. Подробно о исторических зданиях Киева вы можете прочитать в нашей статье.
Пролет между стенами достигает 12-13 метров, а толщина стен в таких домах достигает 0,8-1 метра, что позволяет сохранять тепло зимой и прохладу летом.
В большинстве зданий разгрузочным фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 – 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных балок. Особенностью реконструкции этих зданий является повышенная надежность основных конструктивных элементов и «комфортность» реновируемых зданий.
Как видите, ведь большинство типов жилых домов надежны годами, и как стояли, так и продолжают стоять. Действительно, прослужили бы они как минимум столько же времени, но все они требуют регулярного обслуживания и ремонта. К счастью, Киевская городская администрация начала заботиться об облике исторической части столицы Украины, поэтому постепенно реконструирует и обновляет фасады зданий, тротуары и дороги, что можно увидеть на таких улицах, как Золотоворицкая, Ивана Франка, Ярославская. Вал и другие улицы.
Ваше имя (обязательно)
Ваш адрес электронной почты (обязательно)
Субъект
Ваше сообщение
Ремонт квартир и домов в Одессе
Темы блога
27.
04.2021
Стоимость ремонта квартиры в Одессе: что нужно знать перед началом ремонта?
Ремонт квартир в Одессе, стоимость которого рассчитывается в индивидуальном порядке, во многом зависит от того, с чем предстоит работать бригаде профессиональных строителей — новостройкой, сталинкой или хрущевкой?
Тип дома
Новострой отличается наличием улучшенной планировки жилплощади, что создает дополнительные возможности для реализации самых смелых дизайнерских проектов.
Тогда как уже в сталинских постройках, домах, строительство которых велось в период СССР в 1930-х-1960-х годах, можно увидеть высокие потолки и просторные кухни. А вот для капитального ремонта необходимо заменить коммуникации, водопроводные трубы или хотя бы проверить их исправность. Перепланировка упрощается, если нет несущих конструкций, так как обычно в сталинских домах можно наткнуться на обычные межкомнатные стены.
Особенность хрущевок, которые строились в 1960-1980-х годах, это маленькая кухня, низкие потолки, что, согласитесь, не похоже на сталинские.
На стоимость ремонта в Одессе влияет толщина стен, состояние коммуникаций и исправность труб. В услуги строительной компании также входит замена старых окон на новые, но не их реставрация.
Капитальный ремонт
Несмотря на то, что многим собственникам жилых помещений не чужд косметический ремонт, услуги по проведению капитальных ремонтных работ пользуются большей популярностью у жителей Украины.
Перепланировка
Во-первых, предполагается полный демонтаж, если речь идет о вторичном жилье, чтобы можно было изменить планировку и создать отдельные зоны для времяпрепровождения всех членов семьи. Убираются или переносятся перегородки, снимается пол и обрабатываются стены, чтобы внедрить уже существующий дизайн-проект нового жилья.
Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры в Одессе за квадратный метр, необходимо понять, требуется ли замена систем отопления, водоснабжения, канализации и сантехники. Современные дизайнеры предлагают интересные решения, как вписать коммуникации и трубы в жилое пространство, предоставив мастеру свободный доступ для их ремонта в случае непредвиденных ситуаций.
Во время отделочных работ изначально необходимо ответить на вопрос, соответствует ли дизайн-проект запросам современного поколения.
Теплый пол
Вопрос устройства теплых полов обсуждается в индивидуальном порядке, так как иногда собственники квартир отказываются от нестандартных решений в пользу напольного покрытия, несовместимого с технологией теплого пола. Поэтому специалисты советуют проконсультироваться со специалистами строительной компании или выбрать материал вместе с ними, чтобы гарантировать качественный ремонт на долгие годы.
Санузел
В стоимость ремонта квартиры в Одессе также входит замена трубопровода, разводка труб канализации и водопровода, установка новых труб в соответствии с существующим дизайн-проектом. Особое внимание следует уделить выбору плитки, формированию швов, чтобы все гармонично вписывалось в дизайн помещения. Плитка укладывается в последнюю очередь.
Заказать ремонт квартиры
Средняя стоимость ремонта квартиры в Одессе под ключ зависит от дизайн-проекта и выбора материалов для модернизации и реконструкции жилого помещения.