Дома швейцарии: купить, цены на жилье в Швейцарии

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1  (Фото: CNN Travel )

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Такие дома обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (Фото: CNN Travel )

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат (Фото: CNN Travel )

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Что продавали в Италии в последнее время

Уютный современный дом в стиле минимализма в горах Швейцарии

Современный частный дом под названием HI-MACS находится в Termen, Швейцария. Построен он по проекту Matthias Werlen Architektur, а авторами дизайна интерьера стали Zeiter + Berchtold, владельцы дома. Архитектура здания довольно проста и традиционна для строений в горной местности — деревянная конструкция, возведенная на бетонном основании, что делает здание надежным и теплым. Для внутренней отделки использовался современный высокотехнологичный материал — пластичный акриловый камень.

Большая площадь остекления открывает потрясающую панораму Пеннинских Альп. Вход в дом расположен в цокольном уровне, где находятся гараж, подсобные помещения, подвал, холл и офис. Центром дома является социальная зона – просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой и имеющая панорамное остекление. Она располагается на основном первом этаже и спроектирована таким образом, что главным в интерьере является захватывающий вид на горы. В центре обеденной зоны расположен кухонный остров с подсветкой, выполненный из белого акрилового камня. Лаконичный интерьер дополняет мебель кремового цвета, деревянный пол и дубовый стол.

Все смотрится просто и элегантно, ничто не отвлекает от потрясающих видов за окном. Применение при строительстве экотехнологий позволило создать жилье, отвечающее высоким требованиям экологичности и энергоэффективности в Швейцарии. Дом HI-MACS сертифицирован по стандарту Minergie.

Проект дома Швейцария

Фундамент: Свайно-ростверковый, бетонный, армированный.
Стены: Пескобетонные блоки с утеплением.
Перекрытия: Цокольное – бетон, междуэтажное – по деревянным балкам.
Кровля: Металлочерепица.
Окна, двери: Окна и балконные двери пластиковые, двухкамерный стеклопакет; входная дверь металлическая, утепленная.

Базовая комплектация домов из блока

Фундамент свайный с ростверком:

• Буронабивные сваи на глубину промерзания. Диаметр: 0,25 м.
• Ростверк (лента) 0,3×0,7 м.
• Арматура 14 мм.
• Бетон М-300.
• Гидростеклоизол под первый венец.
• Перекрытие цоколя – «плита по грунту» цементно-песчаная стяжка 80 мм, экструдированный пенополистирол 50 мм, гидроизоляция (пленка ПВХ), песчаная уплотненная подушка 200-250 мм.

Стены и перекрытия:

• Внешние стены: выложены из конструкционных пескобетонных блоков сделанных методом вибропрессования, толщина стены 240 мм.
• Внутренние стены только несущие (в доме свободная планировка): выложены из конструкционных пескобетонных блоков сделанных методом вибропрессования, толщина стены 190 мм.
• Перекрытие междуэтажное: по антисептированным деревянным лагам 50х200 мм с шагом 600 мм.

Высота первого этажа 2 700 мм.
Высота мансарды: по наружным стенам от 1 200 мм,
Высота потолка под коньком — 2 700 мм.

Кровля:

• Металлочерепица (цвет на выбор заказчика).
• Антисептированные стропильные конструкции из пиломатериала 50х200мм.
• Ветро-гидроизоляционная защитная мембрана

Окна, двери, столярные изделия:

• Временная лестница.
• Комплект окон – пластиковых, с двухкамерным стеклопакетом.
• Входная дверь – металлическая.

Фотогалерея

Выгодная аренда кемперов и автодомов в Швейцарии

Швейцария, бесспорно, является излюбленным направлением для многих туристов, в особенности для любителей отдыха на природе. Уникальная красота швейцарских пейзажей завораживает. Путешествуя по Альпийским регионам Швейцарии, порой кажется, что это сон, настолько все вокруг прекрасно и необыкновенно. Аренда кемпера в Швейцарии позволит Вам независимо путешествовать по этой потрясающей стране. Auto Europe предлагает большой выбор арендных автодомов в Швейцарии по приемлемым ценам на выгодных условиях. Выберите подходящий автодом и отправьтесь в сказочное путешествие по прекрасной Швейцарии!

Путешествие по Швейцарии

Путешествуя на кемпере по Швейцарии, Вашему взору откроются потрясающие пейзажи! Швейцария прекрасна в любое время года и здесь каждый найдет отдых на свой вкус. Можно расслабиться на берегах кристально чистых озер, заняться активными видами спорта в Альпах, или просто бродить по бесконечным зеленым долинам, летом осыпанных полевыми цветами.

Швейцария идеально подходит для путешествия на автодоме, поскольку в ней отлично организована сеть специально оборудованных мест для кемпинга. Планируя такое путешествие, лучше забронировать место для кемпинга заранее, особенно если Вы собираетесь посетить страну в горячий сезон. Вы можете, к примеру зарезервировать место в кемпинге Arolla, который расположен на высоте 1950 метров. Чистейший горный воздух, нетронутая природа обеспечат спокойный отдых. На территории кемпинга есть бесплатный Wi-Fi, что позволяет оставаться «на связи» с внешним миром. Другим необыкновенным местом для кемпинга является гора Маттерхорн — символ швейцарских Альп.

Швейцария — это страна, которая славится шоколадом, сыром и часами. Аренда автодома в Швейцарии позволит Вам не только отдохнуть на природе, но и посетить различные города страны, каждый из которых, по-своему уникален. С арендой кемпера в Швейцарии перед вами открыты все дороги!

Наши пункты проката в Швейцарии

Арендодатели

Нашим основным партнером по прокату кемперов в Швейцарии является компания McRent. McRent заслужила безупречную репутацию и предлагает большой выбор первоклассных автодомов. Воспользуйтесь формой поиска в найдите кемпер, который скрасит Ваше незабываемое путешествие по Швейцарии.

Доступные модели автодомов в Швейцарии

Вы можете арендовать кемпер в Женеве или Цюрихе. В зависимости от количества путешествующих, Вы можете арендовать небольшой кемпер на двоих, или роскошный автодом, в котором хватит места для большой семьи. Для начала поиска воспользуйтесь системой поиска выше. Определившись с выбором, вы можете скачать бесплатный файл pdf, в котором приведены технические данные автодома, а также условия и стоимость его аренды.

〚 Швейцария 〛◾ Фото ◾ Идеи◾ Дизайн

Дом XVII века в швейцарских Альпах недавно был отреставрирован и превращен в уединённое шале. Несмотря на ремонт, здесь сохранился винтажный дух и прекрасная атмосфера старинных горных домиков. Здесь изобилует серо-коричневое дерево и натуральный камень, но есть и очень современные элементы: стильный камин, «левитирующая» лестница и модные смесители из латуни. Место полностью настраивает на спокойный лад,…

В местечке Ла-Пунт-Чамуэшч в Швейцарии живёт всего 700 человек, а вокруг только Альпы, леса и горные реки. У этого дома площадью 550 м² довольно долгая история: разные его постройки возводились с 1770 по 1930 годы. Новым хозяевам шале досталось в не самом лучшем состоянии, и в общей сложности ремонт занял три года. Но результат искупил…

Великолепный отель Alpina Gstaad идеально соединяет в себе традиции альпийских шале, комфорт современных горных интерьеров, приватность лучших бутик-отелей и артистичность дизайна от ведущих мастеров. И это мы ещё не вспомнили изумительную локацию практически на самой вершине горы с захватывающими видами на долину. Можно долго перечислять все удобства отеля, среди которых несколько бассейнов, роскошных спа-центров и…

Это шале заметно выделяется на фоне традиционных горных домиков Швейцарских Альп уже даже своей архитектурой: в его очертаниях нет и намека на традиционные альпийские шале, лишь современные ровные линии деревянного фасада, а также элементы из металла и стекла. Дизайн интерьера дома лишь продолжает тему минимализма, строгих форм и лаконичного оформления. Но такие элементы оформления, как…

Местечко Гштад в Швейцарии знаменито не только своими горнолыжными трассами, но и уютными улочками с потрясающими шале. И один из таких домов, площадью 300 кв. м, нуждался в комплексной реконструкции. Владелец полностью доверился вкусу и мастерству профессионалов из архитектурного бюро Humbert&Poyet, у него было одно условие — чтобы дом был лишен альпийских клише. Дизайнеры великолепно справились с…

Отель The Hide располагается в самом сердце швейцарских Альп, на курорте Флимс. Однако такой интерьер скорее можно встретить в центре Лондоне, чем в окружении заснеженных гор и очаровательных альпийских шале. Но такой контраст делает облик гостиницы еще более интересным: насыщенные цвета, много металла и фактурных предметов — интерьер выглядит брутально, смело, но при этом очень элегантно…

От пейзажей, которые окружают новый отель HUUS в швейцарском городке Гштад, просто перехватывает дух. Гостиница выгодно расположилась в небольшой и очень живописной долине в самом сердце Бернских Альп. Владелец отеля родом из Швеции, поэтому в дизайне номеров и общественных пространств, которые выполнены преимущественно в темных тонах, ощущается влияние современного скандинавского стиля. Место невероятной красоты!

Интерьеры швейцарского шале Lucine выглядят современно и изысканно благодаря строгим темным элементам оформления, которые вместе с деревянной основой дома создают прекрасные контрасты. Особое внимание архитекторы уделили возможностям наслаждаться потрясающими видами — кроме огромных окон здесь имеется очаровательный длинный балкон по всему периметру дома. Мечта!

Горные дома в Альпах не очень часто проектируют в минималистичном стиле, но Chalet Komani — как раз тот случай, когда современный дизайн гармонично сочитается и с архитектурой, и с окружающей природой. Прохладный сервый цвет стен противопоставляется теплым деревянным потолкам, а врое акцентов выступают черные и цветные элементы декора. Несмотря на все строгость, интерьеры оформлены с большим…

Шале — один из немногих типов современных построек, которые чтят прошлое и не стесняются своих корней. Почти всегда интерьеры шале не подвластны времени и сразу невозможно определить, были ли фотографии сделаны вчера или 100 лет назад. Этот традиционный альпийский домик в швейцарской деревушке Вербье как раз такой — уютный и «будто из прошлых эпох». Можно…

Дом мечты в Швейцарии / Kontio

Здоровый и удобный дом

В дополнение к своим эстетическим преимуществам дерево, как ни один другой материал, отвечает ожиданиям современного человека в отношении комфорта и благополучия. Выбирая деревянный дом из клееного бруса Kontio, вы выбираете здоровую жизнь в гармонии с природой. Меньше стресса, больше комфорта.

Каждый, кто переехал в деревянный дом, с первого момента оказывается очарован им. Дом творит чудеса, позволяя легко расслабиться и зарядиться энергией, даже если вы живете в суетливой городской среде. Благодаря своей натуральной волокнистой структуре древесина из арктической сосны Kontio ArcticPine ™ способна накапливать или наоборот отдавать излишнюю влагу в зависимости от того, как меняется температура и влажность окружающего воздуха, тем самым поддерживая идеальный баланс влажности воздуха в доме. Это свойство обеспечивает превосходный микроклимат, который снижает остроту проявления аллергических реакций, а также уменьшает риск респираторных заболеваний, астмы, утомляемости и головных болей.

Не менее важна и возможность наслаждаться естественным светом в жилом пространстве. Чтобы дом был максимально наполнен солнечным светом, окна и прочие элементы спроектированы в соответствии с принципами биоклиматической архитектуры с учетом ориентации здания по сторонам света. Но современные дизайнеры идут еще дальше. Чтобы ограничить радиационное воздействие, электрическая сеть дома устроена таким образом, что спальные помещения могут быть отключены от всех источников электрического тока и электромагнитного излучения одним движением переключателя.

«Доказано, что жизнь в деревянном доме — это идеальное противоядие от стресса, которому постоянно подвергается современный человек. Мы создаем для наших клиентов защитный кокон, в котором можно восстановиться, расслабиться, насладиться тишиной и безмятежностью», — говорит Мартиньони.

Это не говоря уже о несравненном, сладком, наполняющем все вокруг жизненной силой аромате дерева, который оказывает успокаивающее действие на тело и приносит душевный покой.

Дизайн и архитектура домов в Швейцарии

• Монолитные бетонные стены окружают минималистский дом-пирамиду в Швейцарии

  Компания DF_DC использовала бетон для создания монолитного дома в городе Тегна, Швейцария, в основе которого лежит японская архитектура и окружающие горы. Подробнее

  Лиззи Крук | 10 декабря 2020 | Оставить комментарий

• TS-H_01 от Tom Strala — это скромный семейный дом на швейцарском склоне

  Архитектор Том Страла завершил строительство TS-H_01, минималистичного семейного дома недалеко от Берна, Швейцария, который включает отдельные жилые помещения для родителей и детей.Подробнее

  Наташа Леви | 28 августа 2020 | Оставить комментарий

• Think Architecture завершает строительство дома в Цюрихе с видом на озеро и виноградник

  Швейцарская компания Think Architecture создала «Дом у виноградника», который включает веранду и затонувший двор с видом на воды Цюрихского озера. Подробнее

  Наташа Леви | 10 августа 2020 | Оставить комментарий

• Колоннада выходит из бетонного дома на старом винограднике в Швейцарии

  Бетонный дом в Швейцарии по архитектурной практике DF_DC имеет открытую террасу на цоколе, окаймленную асимметричной колоннадой из прямоугольных колонн. Подробнее

  Джон Эстбери | 4 февраля 2020 г. | Оставить комментарий

• Бюро использует «хирургическое вмешательство», чтобы превратить шале в дом мистера Барретта

  Студия экспериментальной архитектуры Bureau разобрала здание и снова собрала его, чтобы создать дом для главного героя фильма 1963 года «Слуга».Подробнее

  Эми Фрирсон | 21 июня 2019 г. | Оставить комментарий

• Think Architecture создает минималистичный дом на вершине холма в Цюрихе

  Группа объемов, облицованных камнем и гипсом, образует минималистский дом в парке Think Architecture, расположенный на вершине холма в Цюрихе, Швейцария. Подробнее

  Лиззи Крук | Index Architectes создает асимметричный деревенский дом в Швейцарии

  Швейцарская студия Index Architectes спроектировала дом в Вильярлоде, Швейцария, с асимметричными фронтонами и обернула его обшивкой из угловатой глиняной плитки.Подробнее

  Алин Гриффитс | 15 мая 2019 г. | Оставить комментарий

• Casa CCFF от Леопольда Банкини предлагает альтернативу типичным швейцарским бетонным домам

  Leopold Banchini Architects построили дом, который он описывает как «домашнюю фабрику», рядом с промышленным вокзалом в Ланси, Швейцария. Подробнее

  Джон Эстбери | 19 декабря 2018 | Оставить комментарий

• Urben Seyboth украсил интерьер швейцарского деревенского дома 1960-х годов

  Швейцарская студия Urben Seyboth отремонтировала дом середины века недалеко от Цюриха, сохранив оригинальные детали, такие как бетонные фасады с разметкой, но при этом открыв интерьер, создав череду более ярких пространств.Подробнее

  Алин Гриффитс | Bureau Brisson Architectes обновить виллу на вершине холма в Лозанне

  Швейцарское бюро Brisson Architectes преобразовало этот большой семейный дом с видом на террасные виноградники в Лозанне на три квартиры. Подробнее

  Наташа Леви | 27 июля 2018 г. | Оставить комментарий

• Бернардо Бадер ссылается на традиционную альпийскую архитектуру дома из лиственницы для коллекционера произведений искусства

  Bernardo Bader Architects переосмыслили традиционное альпийское шале с использованием бетона и древесины лиственницы, чтобы создать дом для коллекционера произведений искусства и антикварной мебели на окраине деревни в регионе Аппенцелль в Швейцарских Альпах.Подробнее

  Блок Индия | 8 марта 2018 | Оставить комментарий

• Зеленые и розовые полосы добавляют красок изогнутым стенам дома в Швейцарии

  Фирменные полосы художника Даниэля Бурена покрывают изогнутые стены этого деревянного дома архитектора Давиде Макулло, который функционирует как произведение общественного искусства в живописной швейцарской долине. Подробнее

  Блок Индия | Wespi de Meuron Romeo Architetti использует местный камень и штукатурку для дома на берегу озера в Швейцарии

  Проемы разного размера, разбросанные по традиционным каменным и гипсовым фасадам этого дома в швейцарском городе Аскона, открывают вид на сад и озеро Маджоре.Подробнее

  Алин Гриффитс | 11 октября 2017 г. | 10 комментариев

• «Павильонный» Дом М Яна Скуратовского с большими окнами на стенах

  Большие окна между бетонными и деревянными плитами пола образуют этот многоугольный дом в швейцарском городе Мёлин, спроектированный архитектором из Базеля Яном Скуратовски.Подробнее

  Алин Гриффитс | 8 мая 2017 г. | 7 комментариев

• Компания Anako Architecture завершила строительство бетонного дома в виде крепости в альпийском городке

  Этот прочный бетонный дом в швейцарском городке Савьез спускается по склону холма и содержит комнаты, расположенные вдоль внутренних двориков с видом на близлежащие горы. Подробнее

  Алин Гриффитс | 12 марта 2017 г. | 18 комментариев

• Вилла Le Lac — это дом со стеклянными стенами и видом на Женевское озеро

  Швейцарский архитектор Филипп Мейер преобразовал бывшее офисное здание на берегу Женевского озера в дом со стеклянными стенами, чтобы открывать обширные виды на окружающие пейзажи (+ слайд-шоу). Подробнее

  Алин Гриффитс | 18 сентября 2016 | 2 комментария

• Голые бетонные стены ограждают дом HDPF Haus Meister недалеко от Цюриха

  Пузырьки воздуха отмечают твердые бетонные стены этого дома, построенного офисом архитекторов HDPF недалеко от аэропорта Цюриха (+ слайд-шоу). Подробнее

  Джессика Мэйрс | 5 сентября 2016 г. | 15 комментариев

• Рафаэль Шмид обновляет свой дом в Цюрихе, используя текстурированную древесно-стружечную плиту и гладкие ангидритовые поверхности

  Швейцарский архитектор Рафаэль Шмид отремонтировал свой дом 1920-х годов в Цюрихе, соединив оригинальный паркет в елочку с более современными ДСП и поверхностями на минеральной основе (+ слайд-шоу).Подробнее

  Джессика Мэйрс | 21 августа 2016 г. | 1 Комментарий

• Ле Корбюзье спроектировал виллу Le Lac как дом для своих родителей на берегу озера

  World Heritage Corb: Дом на берегу озера, спроектированный Ле Корбюзье для своих родителей, является следующим в нашей серии, в которой мы более подробно рассмотрим 17 проектов, недавно добавленных в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.Подробнее

  Джессика Мэйрс | 16 августа 2016 | 1 Комментарий

• Граненый дом от Daluz Gonzalez Architekten с террасой на крыше в виде гнезд

  Швейцарская фирма Daluz Gonzalez Architekten установила похожую на гнездо террасу на крыше углового дома, построенного в лесу недалеко от Базеля, Швейцария (+ слайд-шоу). Подробнее

  Джессика Мэйрс | 10 августа 2016 | 3 комментария

Десять интерьеров в пастельных тонах, которые освежают дом весной

Взгляните на облет марсианского города, рассчитанного на четверть миллиона человек

Искривленная башня Luma Arles, созданная Фрэнком Гери, откроется в июне

Филлипс Трейси втискивает кирпичный дом Джаппа на место бывшего гаража

Самостоятельно построенный дом Томми Рэнда с винтовой лестницей с ЧПУ

Delavegacanolasso создает сборную кабину для домашнего офиса Tini

Десять пышных садов на крышах, которые служат оазисами спокойствия над городом

Компактный дом из черного кирпича представлен в сегодняшнем еженедельном информационном бюллетене Dezeen

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Недвижимость на продажу в Швейцарии — Недвижимость на продажу в Швейцарии

Используйте кавычки для поиска целых фраз e.грамм. «двойной гараж»

Вид недвижимости

Цена

Валюта

Кровати

швейцарских домов: жилые дома Швейцария

Швейцарские фотографии домов, Жилая архитектура Швейцария, Архитекторы, Альпийские дома

Ключевые жилые дома в Швейцарии, центральноевропейское проектирование недвижимости

сообщение обновлено 21 фев 2021

Дизайн швейцарских домов

e-Architect выберите то, что мы считаем ключевыми образцами Swiss Houses . Мы стремимся включать дома в Швейцарии либо высококачественные, либо интересные, а в идеале и то, и другое. Мы охватываем готовые дома и новые проекты недвижимости по всей Швейцарии.

Swiss Residential Architecture — последние объекты, добавленные на эту страницу, расположены в хронологическом порядке:

24 января 2021 года
Pyramid House , Tegna
Архитектура: DF_DC

Фотография: Simone Bossi
Pyramid House, Tegna
В пригороде эта швейцарская собственность выглядит как посторонний объект масштаба, который трудно измерить и измерить. интригующий персонаж.Стоящий в конце тупика между особняками и виноградниками, скатный объем из бетона, лишенный каких-либо символов домашнего уюта, вырезанный вырезом гаража и складной крышей, читается как монументальная, интровертная форма. Минеральная садовая дорожка ведет к двери, имитирующей бетонный фасад.

28 мая 2020
Бетонная вилла , Комано, Лугано, Тичино
Архитекторы: DF_DC

фотография: Джорджио Марафиоти и Симоне Босси
Бетонная вилла в Комано
Этот новый дом на холмах Комано, небольшая деревня к северу от Лугано в Швейцарии.Участок ранее был занят виноградниками и отличался вытянутой трапециевидной формой, определяющей объем.

26 фев 2020
Вилла Курбе
Дизайн: SAOTA

фотография: Адам Летч
Вилла Курбе на озере Леман
Эта современная роскошная швейцарская резиденция интуитивно и интуитивно оформлена так же, как альпийское окружение. итеративно многими руками — от солнца и топографии до кратких и местных правил зонирования.

Более современных швейцарских домов скоро на сайте e-Architect

Швейцарские Дома 2019

19 авг 2019
Дом в Лумино , Тичино
Дизайн: Davide Macullo Architects

фото: Энрико Кано
Новый дом в Тичино
Этот дом расположен в швейцарской альпийской деревне Лумино, к северу от Беллинцоны. монолитный элемент, незаметно дополняющий и перекликающийся со своим контекстом. В окрестностях расположены традиционные каменные дома, многие из которых построены веками и отличаются использованием этого единого строительного материала.

2 июл 2018
Swiss House XXXII , Rossa
Дизайн: Davide Macullo Architects

фотография: Alexandre Zveiger, Lugano, TI
Swiss House Rossa
Это здание представляет собой постоянное стремление строить с уважением к местам, в которых мы живем. и приложить все усилия, чтобы помочь нашему пониманию цивилизации.

26 июля 2017 г.
Swiss House XXII , Preonz
Дизайн: Davide Macullo Architects

фотография: Alexandre Zveiger, Lugano, CH
Швейцарский дом XXII в Preonz
Строительная площадка находится в зоне предельной городской застройки сельской местности, к северу от исторического центра деревни Преонцо в италоязычной части Швейцарии.

24 июля 2017 г.
Swiss House XXXIV , Galbisio
Дизайн: Davide Macullo Architects

фотография: Alexandre Zveiger, Lugano, CH
Новый швейцарский дом в Гальбисио
Дизайн представляет собой сочлененную конструкцию, предназначенную для наслаждения пространством на долгие годы вперед.

Дизайн швейцарских домов 2012-2016

объектов недвижимости в Швейцарии, размещенных в период с 2012 по 2016 год

22 окт 2016
Вилла G в Соренго , озеро Лугано
Дизайн: SCAPE, архитекторы

фотография: Франческо Маттуцци
Вилла G в Соренго: Дом в Лугано
Дом расположен в жилом районе Лугано, в окружении сад на опушке альпийского леса.

6 окт 2016
Villas Jonc , Le Grand-Saconnex, Geneva
Дизайн: Christian von Düring architecte

фотография: Thomas Jantscher — Architectural Photography
Villas Jonc in Le Grand-Saconnex
Этот проект 3 пристроенных домов следует принципы устойчивого развития.

5 октября 2016
Bridge House , Tannay, Vaud
Дизайн: Christian von Düring architecte

фотография: Thomas Jantscher — Architectural Photography
Bridge House in Tannay
Задача этого жилого проекта заключалась в том, чтобы интегрировать большую программу на относительно узкий участок с сохранением пригодных для использования наружных поверхностей.

1 июня 2016 г.
Flexhouse , Цюрихское озеро
Архитектор: Evolution Design

фотография © Peter Wuermli
Flexhouse на Цюрихском озере
С его широкими стеклянными стенами и ленточным белым фасадом, огибающим здание , этот дом на берегу Цюрихского озера кажется таким легким и мобильным.

11 сен 2013
Дом D , Нуглар, Золотурн, северная Швейцария
Дизайн: HHF

фото: Tom Bisig
Дом в Нугларе,
Дом D ориентирован параллельно ландшафту, поэтому вид из окна является предметом обсуждения. первостепенное значение.Под углом более 180 градусов вы смотрите на незастроенную зеленую землю со зрелыми фруктовыми деревьями. HHF радикально использует эту ситуацию, тематизирует ее и еще больше подчеркивает с помощью нескольких простых движений.

23 января 2013 г.
Жилой дом Schaerer , Эрленбах, северо-восток Швейцарии
Дизайн: Christ & Gantenbein

фото: Walter Mair
Жилой дом Schaerer
В центре Эрленбаха, городка на берегу Цюрихского озера, на территории компании Schärer Erlenbach построен новый жилой дом.Бывшая фабрика, на которой производили машины для текстильной промышленности и которая раньше имела большое значение для региона, также получила новое фасадное здание.

10 фев 2012
Дом в Циммерберге , Цюрихское озеро
Дизайн: Rossetti + Wyss Architekten

фото © Juerg Zimmermann, Zurich
House at Zimmerberg
Одноэтажный дом с впечатляющим диагональным видом на Цюрихское озеро и Альпы, расположен на верхнем краю поселка, на длинном, пологом участке. Конструкция определяется направляющей стеной и угловатой бетонной стеной, создающей диагональную панораму в сторону озера.

10 фев 2012
Trublerhütte Schlieren , Zurich
Дизайн: Rossetti + Wyss Architekten

фото © Juerg Zimmermann, Zurich
Trublerhütte Schlieren

10 фев 2012
Дом на Кюснахте , Цюрихское озеро
Дизайн: Rossetti + Wyss Architekten

фото © Юрг Циммерманн, Цюрих
Дом на Кюснахте

Современные швейцарские дома

Швейцарские жилые дома архив, в алфавитном порядке:

Canobbio House , Lugano, Ticino
Дизайн: Davide Macullo Architects

фото: Enrico Cano
Canobbio House

Carabbia House , Ticino
Дизайн: Davide Macullo

фото: Pino Musi
Швейцарский дом

Casa Larga , Incella, Lago Maggiore
Архитектор: Даниэле Клаудио Таддеи

фото: Бруно Хелблинг, www.helblingfotografie.ch
Casa Larga

Comano House , Ticino
Дизайн: Davide Macullo Architects

фото: Enrico Cano
Швейцарский дом

Erlenbach House
Burkhalter Sumi Architekten

фотография: Heinrich Helfenstein
Erlenbach House

Flumserberg Коттедж для отдыха, Швейцарские Альпы
EM2N Architects

фото © Hannes Henz
Швейцарский дом для отдыха

Gross House , Greifensee, к северу от Цюриха
EM2N

фото © Hannes Henz
Gross House Greifensee

Дом в Arosio , недалеко от Лугано
LANDSarchitetture

Изображение от архитекторов
Arosio House

Дом в Тичино
Давиде Макулло

фото: Энрико Кано
Дом в Тичино

Дом Россинелли , Лугано
Архитектор: Никола Пробст, Лугано

фото: Лоренцо Мусси, Милан
Дом Россинелли

Villa Chabrey , Neuchâtel Lake
GeninascaDelefortrie SA Architectes

фото: Thomas Jantscher
Villa Chabrey

Больше современных швейцарских домов скоро онлайн

Swiss Housing

image Ян Биттер © Holzer Kobler Architekturen

Местоположение: Швейцария, Центральная Европа

Архитектура в Швейцарии

Швейцарские архитектурные образцы — хронологический список

Цюрих Здания

Современные швейцарские дома

Maison Clarté , Женева
1932
Ле Корбюзье

Koerfer House
—
Марсель Бройер

Новостройки

Швейцарская архитектура: здания в крупных городах

Швейцарские здания: здания за пределами крупных городов

Swiss Building Designs — нет изображений

Швейцарские архитекторы

Швейцарский архитектор: Питер Цумтор

Архитектура

Архитектура в странах, прилегающих к Швейцарии

Немецкая архитектура

Итальянская архитектура

Австрийская архитектура

Швейцарский стадион, Здания

Комментарии / фотографии для страницы Swiss Residential Architecture добро пожаловать

Посетите Швейцарию

Охота на дома в Швейцарии: ферма 17-го века с обновлениями Баухауса

Три исторических дома за пределами Цюриха

$ 10.

Эта винодельческая усадьба 17-го века, состоящая из трех отреставрированных деревянных каркасных зданий с видом на озеро, расположена на двух третях акра в городе Ваденсвиль, примерно в 15 милях к югу от Цюриха, в северо-центральная Швейцария.

Занесенный в список охраняемых исторических памятников, винодельческое поместье, включая фермерский дом, бывший сырный дом и бывшее здание винодельни, все в стиле «Ригельхаус» с фасадами, пересеченными деревянными балками, было отремонтировано, чтобы добавить черты Баухауса и «современные удобства», — сказала Вивьен Энглер, владелец и управляющий директор компании Engel & Völkers Zürichsee Freienbach, котирующейся на листинге.

«В 1939-40 годах дом был капитально отремонтирован и изменен архитектором в стиле Баухаус Хансом Фишли, одним из основоположников швейцарского модернизма», — сказала она. «Затем с 2006 по 2010 год дом был отремонтирован в соответствии с высокими стандартами, сохранив при этом элементы Баухауса и оригинальный вид фермерского дома».

Большая часть поместья в настоящее время используется как офисные и конференц-залы, но, по словам г-жи Энглер, ее легко можно преобразовать в жилое помещение. Фермерский дом площадью 4069 квадратных футов, построенный примерно в 1693 году, имеет четыре уровня и подвал с полами из паркета, плитки и камня.По словам Энглер, в доме могут быть основные жилые помещения, кухня и терраса на первом этаже и восемь спален наверху, или мансарда на двух верхних этажах, где есть вторая кухня. Мебель не входит в цену, но договорная.

Главный вход ведет в холл, ведущий в галерею и гостиную с двойными потолками. Вдоль галереи, над которой расположен антресоль, двойные двери ведут в просторную гостиную с выходом на террасу с видом на зеленую лужайку с гортензиями.В конце галереи лестница и кухня, примыкающая к столовой. Кухня в фермерском стиле с плиточным полом, тяжелыми потолочными балками, раковиной для дворецкого и посудой La Cornue.

Лестница спускается в подвал, который имеет отдельные входы, ведущие в два больших помещения с каменными стенами и сводчатыми потолками. Прилегающий винный погреб в настоящее время оборудован как дегустационный зал с баром.

На втором этаже есть антресоль с офисными помещениями с видом на галерею, а также ванная комната и до четырех спален.На третьем этаже находится главная спальня со встроенным шкафом, расположенная в коридоре рядом с читальным залом, и ванная комната с ванной на ножках. На третьем этаже есть еще одна спальня и кухня со стенами и потолком из деревенского дерева, а также с декоративной старинной печью. По словам г-жи Энглер, на верхнем этаже есть большая гостиная с местом для обеда, переброшенного тяжелыми деревянными балками, а также лестница на небольшой чердак, который можно использовать в качестве офиса или спального места.

Бывший сырный дом площадью 495 квадратных футов теперь используется как двухэтажная квартира.Из совмещенной гостиной и спальной зоны винтовая лестница спускается на нижний уровень с небольшой кухней, обеденной зоной и ванной комнатой. Дом отапливается дровяной печью.

Бывшее здание винодельни площадью 2982 квадратных фута было отреставрировано со стенами из натурального камня и открытыми балками. На первом этаже находится старинный винный пресс, на втором — офисы и ванная комната. Помещение на верхнем этаже с барной стойкой используется для проведения конференций.

В благоустроенной усадьбе есть парковка на четыре машины и беседка с выходом в интернет на небольшом ручье.Он находится в тихом районе недалеко от центра Веденсвиль, городка на Цюрихском озере с населением около 25 000 человек. По словам г-жи Энглер, популярны катание на лодках и водные виды спорта, равно как и игра в гольф в близлежащем загородном гольф-клубе Schönenberg. Город Цюрих с населением около 434 000 человек находится в 15 минутах езды, а аэропорт Цюриха, до которого легко добраться на машине или поезде, находится примерно в 20 милях к северу.

Обзор рынка

Рынок жилья в Швейцарии, не имеющей выхода к морю центральноевропейской стране с впечатляющими озерами и горами, насчитывающими около 8 домов.5 миллионов резидентов, является очень привлекательным для международных инвесторов своей стабильностью и налоговыми преимуществами. Однако, несмотря на низкие процентные ставки, рост цен на жилье сделал это недоступным для многих стремящихся покупателей, а жесткие ограничения для иностранцев усложняют покупки.

Глобальная пандемия сильно ударила по Швейцарии — когда там в декабре начались вакцинации, уровень инфицирования в ней оставался выше, чем в Великобритании, Франции, Италии или Испании, — но, похоже, ей удалось избежать наихудших экономических последствий.

«Несмотря на серьезную заболеваемость и высокую смертность, влияние на рынок жилья в Швейцарии было ограниченным, — сказал Тобиас Юст, профессор Международной школы бизнеса в сфере недвижимости в Регенсбургском университете Германии. «Учитывая, что доходность облигаций очень низкая, инвесторы перенаправили капитал в недвижимость в поисках убежища».

Консалтинговая фирма Wüest Partner из Цюриха оценивает, что валовой внутренний продукт страны сократился на 3,3 процента в 2020 году, но прогнозирует существенное восстановление в 2021 году, отчасти потому, что швейцарский рынок недвижимости продолжает привлекать международных инвесторов.«В начале 2020 года, конечно, была неопределенность, но инвестиции в жилую недвижимость быстро восстановились, и банки продолжали финансировать жилую недвижимость», — сказал г-н Джаст.

По данным Wüest Partner, даже когда пандемия нарастала, к концу 2020 года цены на жилье в Швейцарии выросли на 5,1 процента для квартир, занимаемых владельцами, и на 5,4 процента для домов на одну семью.

«2020 год начался не очень хорошо, но во второй половине мы получили сильный рост спроса на недвижимость, и в конце швейцарский рынок недвижимости закрылся положительно», — сказал Саймон Инкир, владелец и исполнительный директор Engel & Volkers Lugano-Sottoceneri. «Мы ожидаем, что 2021 год будет еще лучше. Благодаря внедрению умной работы важность собственности значительно возросла, и люди больше ценят свое домашнее пространство».

Иностранцы могут покупать вторые дома только в туристических районах Швейцарии, таких как Санкт-Мориц, Гштаад, Вербье и некоторые районы на озере Люцерн, сказала г-жа Энглер. В других регионах, таких как Цюрих, Цуг или Женевское озеро, иностранцы обычно приезжают в страну на работу и должны сделать Швейцарию своим основным местом жительства, чтобы купить недвижимость.

«Поскольку покупатели должны иметь вид на жительство в Швейцарии, они обычно уже здесь, и поэтому пандемия не оказала негативного влияния на спрос», — сказала она, хотя «на рынке аренды влияние было сильным, поскольку новых рабочих в страну не пускали ».

Точно так же иностранные покупатели «не слишком гибки для посещения объектов», — сказала Нина Демут, специалист по недвижимости из Zurich Sotheby’s International Realty. «Поэтому мы разработали более совершенный инструмент для просмотра в виртуальной реальности, чтобы мы могли предложить нашим клиентам возможность впервые взглянуть на нее за границей.

Г-жа Демут сказала, что она работала с покупателями, ищущими более крупную недвижимость за пределами Цюриха, чтобы разместить больше работы и обучения из дома, и отметила, что она ожидает, что «тенденция к увеличению квартир и домов будет усиливаться».

По словам брокеров, в большом Цюрихе предложение доступного жилья значительно сократилось с 2014 года, что привело к сохранению высоких цен. «На рынке не так много недвижимости», — сказала г-жа Энглер. «Особенно пожилые люди стараются как можно дольше оставаться в своих домах, поэтому цены продолжают расти.

В настоящее время средняя цена дома на одну семью в регионе составляет 2,47 миллиона швейцарских франков (2,77 миллиона долларов), что на 7,8 процента больше, чем в 2019 году, согласно отчету Engel & Volkers о рынке Швейцарии за 2021 год. Стоимость кондоминиума составляет 1,44 миллиона швейцарских франков (1,6 миллиона долларов), что на 6,2 процента больше, чем в 2019 году.

Кто покупает в Швейцарии

Большинство иностранных покупателей жилья в Швейцарии приезжают из Германии, Италии, Нидерландов, Великобритании, Франции и Бельгии, г-жа Дж.- сказал Демут.

Иностранцы могут покупать вторые дома только в туристических зонах Швейцарии, таких как Санкт-Мориц, Гштаад, Вербье и некоторые районы на озере Люцерн, сказала г-жа Энглер.

В крупных городах, таких как Цюрих, где иностранцы должны получить вид на жительство для покупки недвижимости, большинство покупателей — немцы или британцы, сказал г-н Инджир.

Основы покупки

Ограничения для иностранных покупателей жилья в Швейцарии жесткие и могут варьироваться в 26 кантонах или штатах страны, как и правила, касающиеся налогов и нотариальных сборов при продаже недвижимости.По словам брокеров, в некоторых регионах иностранцы должны получить специальное разрешение на покупку недвижимости с ограничениями, установленными в зависимости от местоположения и размера.

В Цюрихе нотариальный сбор и сбор за регистрацию земли составляют 0,1 процента каждая, что составляет примерно 5000 швейцарских франков (5 605 долларов США), плюс 7,7 процента налога на добавленную стоимость для типичного дома стоимостью 2,5 миллиона швейцарских франков (2,8 миллиона долларов США), госпожа Энглер сказал, добавив, что комиссионные обычно делятся между покупателем и продавцом.

Брокерские комиссии обычно составляют от 3 до 5 процентов и обычно выплачиваются продавцом, г-н.- сказал Инджир.

Веб-сайты

Языки и валюта

Немецкий, французский, итальянский, ретороманский; Швейцарский франк (1 франк = 1,12 доллара США)

Налоги и сборы

Владельцы отказались сообщить, сколько они платят ежегодных налогов, связанных с недвижимостью. По словам г-жи Энглер, хотя он и дороже, чем в среднем, он облагается теми же операционными сборами, что и средний объект недвижимости, который составляет примерно 20 000 швейцарских франков (22 400 долларов США), включая налог на добавленную стоимость.

Контакт

Вивьен Энглер, Engel & Volkers Zürichsee Freienbach, 011-41-43-888-11-11, engelvoelkers.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Роскошные дома и шале на продажу в Швейцарии — EREN

Почему стоит покупать дом в Швейцарии?

Швейцария — одна из самых популярных стран в мире для покупки дома благодаря своему образу жизни и качеству жизни, отличному уровню образования, высокому уровню безопасности и одному из самых низких налоговых бремени в мире.Он также признан одной из самых стабильных экономик мира. Следовательно, покупка дома или элитной недвижимости в Швейцарии может быть хорошей инвестицией.

Швейцария, расположенная в географическом центре Европы и с населением 8 миллионов жителей, небольшая по сравнению с другими европейскими странами; тем не менее, это один из наиболее значимых и привлекательных для отечественных и зарубежных покупателей, когда дело доходит до покупки дома или инвестирования в Европе .85% тех, кто покупает дома в Швейцарии, — это местные инвесторы, а остальные — из зарубежных стран, таких как Великобритания, Франция, Германия, Канада или Бельгия.

Кроме того, покупка дома в Швейцарии представляет собой прекрасную возможность для людей разных национальностей, поскольку в швейцарской стране четыре официальных языка (итальянский, французский, немецкий и ретороманский) и даже насладиться ее богатой культурой, гастрономией и климатом. . Это одно из лучших мест для катания на лыжах и сноуборде, с сказочными горными пейзажами с такими городами, как Церматт, Цюрих, Вале или Женева, и другими достопримечательностями, такими как Женевское озеро или альпийский город Вербье, где находится один из самые известные и важные фестивали классической музыки во всем мире.Швейцария — одна из самых пешеходных стран мира.

Если вы заинтересованы в покупке дома в этой стране, которая считается одной из самых красивых и отличается большим разнообразием контрастов по отношению к своим ландшафтам, загляните на наш веб-сайт, так как у нас есть большое портфолио из дома для продажа в Швейцарии , которая наверняка удовлетворит все ваши потребности.

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся иностранной собственности, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку кого угодно. В этом руководстве мы объясняем, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии в качестве экспата.

Это руководство по покупке швейцарской недвижимости включает разделы по:

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы переехать. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, добирайтесь туда с Cosmos Values.

Домовладение в Швейцарии

Уровень домовладения в Швейцарии — один из самых низких в мире и составлял 37,4% населения в 2016 году. Самый низкий показатель в Базеле (16%) и Женеве (18.3%). В Цюрихе этот показатель достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии с большей вероятностью будут владеть своими домами. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет. Большинство домовладельцев проживают в более сельских общинах. Причин тому множество: от роста населения в городах, создающего нагрузку на жилищный фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечного долга домохозяйств.Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

В условиях активного рынка недвижимости и медленного процесса покупки жилья многие эмигранты сначала предпочитают арендовать жилье при переезде в Швейцарию.

Нельзя сказать, что аренда здесь — это обязательно положительный опыт для всех. Действительно, в популярных районах сектор частной аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии стабильно росли примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это произошло после падения в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на недвижимость в Швейцарии выросли на поразительные 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничения по отношению к евро в попытке снизить спрос инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому в зависимости от вашего опыта вы можете столкнуться с ограниченными возможностями. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если у вас:

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости.Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные резиденты без разрешения на работу в Швейцарии (в том числе работающие в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН) или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, могут быть запрещены. для покупки недвижимости или, возможно, придется подать заявку на получение лицензии на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования различаются от кантона к кантону. Обычно он отдает предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Есть ряд консультантов, которые могут помочь вам разобраться в процессе покупки швейцарской недвижимости, например Cosmos Value.

Жизнь пограничника: работа в Швейцарии и жизнь в другом месте

Швейцария — маленькая страна. Многие из ее крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

За границей цены на недвижимость обычно ниже. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать приграничным работником и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Стоимость покупки недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость собственности высока, Швейцария — одно из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения операционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно находятся в пределах 0. 25 — 3,55% от общей стоимости имущества. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

• Налог на передачу недвижимости, который составляет от 0,2% до 3,3%
• Регистрационный сбор — 0,15%
• Сборы нотариуса — 0,1%

Как и во многих других странах, большинство объектов недвижимости в Швейцарии продается онлайн через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Объявления о недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных изданиях по недвижимости.Обычно их можно бесплатно приобрести у агентов по недвижимости или в торговых центрах.

Высокая конкуренция за аренду недвижимости в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры, возможно, уже были сданы в аренду к тому времени, когда вы увидите их в списке.

С точки зрения покупки и продажи, продажа недвижимости, как правило, идет медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента, имеющего доступ к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии строгие правила зонирования.Хотя существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, расширение или даже ремонт зданий, не требующихся для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы найдете свой новый дом, вам все равно необходимо сделать предложение, найти ипотеку, договориться о продаже и подписать договор.

Это не быстрый процесс.В Швейцарии этот процесс обычно длится три месяца и более. При покупке дома вы должны заложить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии просьба о профессиональном осмотре собственности — редкость. Строители могут воспринять запрос на проведение опроса как негативный отзыв о качестве своей работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости, от больших особняков до квартир в замкнутых блоках. Minergie руководствуется стандартами устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах, при этом от 10 до 25% новых зданий были сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Возможно, вы знаете, как платить за обслуживание общих частей, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже в отдельно стоящие дома, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, лодочные причалы или частные дороги.Стоимость квартир может составлять около 1% от покупной цены ежегодно.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение ипотеки в Швейцарии

Перед тем, как сделать предложение, вы должны подать заявление на получение ипотеки в банке. Ипотека может быть организована напрямую с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который ведет переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает контракт от имени клиента.

Когда вы подаете заявление, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Как правило, необходимо внести залог в размере 20%, включая как минимум 10% наличными.

В Швейцарии нет общих программ помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимального взноса в размере 20% для выплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Единственная доступная помощь — это покупатели впервые.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться на карьерную лестницу.

Сделать предложение на дом в Швейцарии

От того, сколько вы можете получить в долг при оформлении ипотеки, зависит предложение, которое вы можете сделать на недвижимость. После того, как вы определитесь с предложением, сообщите об этом продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вы должны отнестись к их претензиям с недоверием.

Если предложение будет принято, вам может потребоваться внести залог на этом этапе. Если это так, нотариус хранит это на депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение с указанием обстоятельств, при которых залог будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечных кредитов, что ваше предложение было успешным, и заполнить с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы — это государственные служащие, работающие как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

• Составить договор;
• Хранить средства покупателя на условном депонировании;
• Завершить официальную передачу собственности;
• Зарегистрировать смену собственника;
• Обеспечить выполнение всех юридических формальностей;
• Уметь проконсультировать о законности и законности сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Обычно договор купли-продажи составляет нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, следовательно, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы он объяснил детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш поставщик ипотеки может проверить договор за вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или давать доверенность лицу, которое может подписать от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Вам необходимо приобрести строительную страховку, если вы покупаете недвижимость в Швейцарии. Обычно это касается пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, и вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование домашнего имущества и страхование гражданской ответственности на случай несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Коммунальные предприятия и телекоммуникации

В дополнение к организации страхового покрытия вам также необходимо будет найти поставщиков для таких вещей, как электричество, вода, Интернет и телевидение.Когда дело доходит до большинства из этих вещей, швейцарский рынок сильно приватизирован, поэтому вам нужно будет немного поискать, чтобы найти лучшие предложения.

См. Наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным предприятиям для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить свою собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая, от 150 швейцарских франков за квадратный метр до более 2000 швейцарских франков за квадратный метр. Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м / кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить строительные расходы. Это будет зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы рассчитать общие затраты.

Если вы не покупаете дом для престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссия за продажу дома обычно составляет 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Возможно, вам также придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете дом в Швейцарии, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. В противном случае против вас может быть подан иск о компенсации.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы переехать. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, добирайтесь туда с Cosmos Values.

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии состоит из многих этапов. Обычно это:

• Установка продажной цены, которая будет служить основой для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
• Создание подробного торгового документа, который включает такие вещи, как фотографии, план здания и описание собственности.
• Реклама собственности через такие каналы, как веб-сайты, агентов по недвижимости и тематические объявления. Если вы пользуетесь услугами агента, вы можете найти агента с хорошей репутацией через Швейцарскую ассоциацию недвижимости (SVIT) или Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI Suisse). Помните, что вам придется заплатить, чтобы воспользоваться услугами швейцарского риэлтора.
• Составление договора при продаже дома.Делается это через нотариуса. Некоторые кантоны Швейцарии предоставляют официальных нотариусов, в противном случае вам придется нанять частного нотариуса.
• Принятие финансовых мер для получения первоначального депозита от покупателя, за которым следует полная согласованная сумма в точке продажи. Как только деньги поступят, вам нужно будет заплатить все налоги, причитающиеся с продажи.

Швейцария Дома на продажу | Бриггс Фриман Sotheby’s International Realty

1 Гараж

1 Камин

2 Гараж

2 Камина

3 0007