Документы на дачу: пошаговая инструкция и необходимые документы

Содержание

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

  • Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
  • Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
  • Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
  • Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
  • Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
  • Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
  • Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
  • Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

  • Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
  • Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
  • Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
  • Технический паспорт на строение (при наличии).
  • Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
  • Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
  • Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
  • Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
  • Реальная цена, за которую продается дача.
    Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
  • Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
  • Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
  • Когда передаются ключи от дачного домика.
  • Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия.

Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

  1. Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
  2. Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
  3. Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
  4. Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
  5. Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
  6. После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.

syntheticmessiah/Fotolia

1. Правоустанавливающие документы

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.


Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?


2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.


Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?


4.

Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

  • договор купли-продажи,
  • договор приватизации,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • договор дарения.


«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу — Недвижимость РИА Новости, 22. 10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

законодательство

недвижимость

земельные участки

загородная недвижимость

практические советы – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова. Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, недвижимость, земельные участки, загородная недвижимость, практические советы – риа недвижимость

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Оформление дачи в собственность в 2021 г.

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность
Рубрика обновлена: 12 мая 2021 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2021 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Дачный/садовый участок, который находится в аренде

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование или владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Жилой дом на дачном/садовом участке

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

(PDF) Реализация «дачного» закона о землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов

III этап: конец XIX — начало XX века. состоятельные люди по-прежнему отдыхали в родовых гнездах

и за границей, но для большинства людей среднего достатка (чиновники, офицеры, представители

свободных профессий) дачи были единственной возможностью отдохнуть и побыть на природе.

Они были не только своими, но и сняты на определенный срок.

Этап IV: начало Первой мировой войны — НЭП. Земля была национализирована государством

и признана объектом государственной собственности. Но жизнь в стране

вошла в привычку у людей, и даже в первые послереволюционные годы дачная культура была

слабой, но продолжала существовать. Сохранилось желание интеллигентного городского населения поехать куда-нибудь на лето

. Загородное строительство продолжало развивать

и в 1920-е годы.

События в нашей стране, начиная с 1917 года, определили направление развития

нашего общества. Однако Великая Отечественная война внесла свои коррективы — все силы были брошены на защиту и защиту Отечества.

Этап V: начало 20-х — 1945 гг. С введением в России НЭПа

деревенская жизнь и загородное строительство не только возродились, но и приобрели размах.

«Загородная идея» захватила массы.Постановлением ВЦИК и

СНК РСФСР от 14 июня 1927 г. «О подмосковных деревнях»

[14] впервые было определено, что такое «дачный поселок». Таким образом, дачными поселками признаются

населенных пунктов, расположенных за чертой города и имеющих основное предназначение обслуживания городов как

санаториев или мест летнего отдыха, если сельское хозяйство является основным занятием не более

более 25% взрослого населения [ 17].

Земли под существующие дачные поселки, отнесенные к данной категории на основании

указанного постановления, а также земли, необходимые для организации новых летних

поселений, были выделены поселениям в порядке, установленном для земель. выделение

городам (статьи 144–146 и 153 РСФСР). Земельные отношения в дачных поселках

регулировались на основании Положения о земельном регулировании в городах.Выделение

земельных участков дачным строительным кооперативам осуществлено в соответствии с постановлением

ЦИК и СНК РСФСР

от 1 августа 1932 года «О предоставлении земельных участков. на строительство в учреждения,

,

предприятий и организаций обобществленного сектора »в постоянное пользование [15].

Как правило, коттеджным строительным кооперативам выделялись большие земельные участки, на

размещались целые кооперативные поселки, состоящие из множества (иногда нескольких сотен)

коттеджей.При этом в массивы, выделенные дачным кооперативам, вошли не только

усадебных участков, предназначенных для обслуживания индивидуальных коттеджей, но и земли под хозяйственные и

хозяйственных построек самого кооператива, а также улицы, переулки и подъезды к ним.

коттеджа.

После войны продуктов не хватало и в качестве помощи для выращивания

сельхозпродукции для горожан начали формироваться садоводческие и дачные кооперативы и

общества (в быту, дачи) [25]

Этап VI: 1945–1991 После войны «дачная идея» охватила почти все слои городского населения

.С 60-х гг. XX века во время Гражданского кодекса РСФСР от

11 июня 1964 [19] земля, ее недра, воды и леса по-прежнему находились в исключительной собственности

государства и предоставлялись только в пользование (статья 95). Земельный кодекс РСФСР (ст. 74, 75)

предусматривал предоставление земель для коллективного садоводства и садоводства из земель сельскохозяйственного назначения

, земель резервов, лесных резерватов или временно неиспользуемых земель промышленных, транспортных и

других несельскохозяйственных предприятий. и организации и учреждения.Причем, хотя

участков не были предоставлены в собственность, дачные и садовые постройки могли продать

граждан [17]. С 1958 года основным нормативным актом после Постановления «О земле», регламентирующего

дачное строительство, было Постановление Совета Министров СССР от

20 марта 1958 года «О жилищно-коттеджно-строительной кооперации» [ 12].

Азербайджан: Русская дача первой семьи

Азербайджан: Русская дача первой семьи

by Олеся Шмагун

5 август 2015 г.

ПОЖЕРТВОВАТЬ

В семи километрах к западу от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, а Трехметровая зеленая металлическая ограда прорезает прохладный сосновый лес.За забором находятся сады Майендорф, часть эксклюзивного и скрытное сообщество на Рублевке, где проживают миллионеры Forbes, Депутаты Государственной Думы и высокопоставленные государственные деятели.

Одна из домовладельцев — Лейла Алиева , старшая дочь Президент Азербайджана Ильхам Алиев, который числится в различных записях как либо 30, либо 31 год. Эксперты рассказали об организованной преступности и Проект отчетности о коррупции (OCCRP), ее собственность, вероятно, стоит десятки миллионов, учитывая, что средняя стоимость домов, выставленных на продажу в урегулирование составляет 37 миллионов долларов США.

OCCRP отслеживает состояние первой семьи, и дача просто один из многих роскошных особняков, которыми владеют Алиевы по всему миру, несмотря на Ильхам Алиев большую часть своей жизни служил государственным служащим. жизнь.

Президент Ильхам Алиев произносит тост на свадьбе своей дочери Лейлы Алиевой. (Фото setup-fa.weebly.com)

Невежливые люди

Рублево-Успенское шоссе — безупречно ухоженная дорога, Президент Владимир Путин воспринимает каждый день, когда его вытаскивают из своей резиденции в свой кремлевский кабинет.

Когда Путин в дороге, другие водители должны остыть, пока его машина проносится мимо в окружении черных машин службы безопасности с мигалками.

Те, кто не является президентом, могут рассчитывать на интенсивное движение, обычно с черным мерседесом или белым лексусом, ревущим от сзади и гудок, чтобы пройти. Когда они настигают, нетерпеливые водители могут порекомендовать более медленные автомобили.

Во время поездки в сады Майендорф репортеру OCCRP позвонили по номеру водителей, превышающих скорость, наиболее печатаемыми являются «глупые дурак!» и «грязь!»

Тебе здесь не рады

Сады Майендорфа построены на территории бывшего советского здравоохранения. курорт Барвиха, который до 2001 года находился в руках государства.В соответствии с агенты по недвижимости, пейзаж На территории закрытого жилого комплекса есть озера и холмы, с которых открываются виды на Альпы.

Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от замка Майендорф — отреставрированного родовое поместье, которое Путин любит использовать для официальных мероприятий. Это удобно для него — его официальная резиденция Ново-Огарево всего в нескольких минутах ходьбы езды от замка Майендорф, замка рубежа веков, от которого район получил свое название.

Согласно документов получено OCCRP, Лейла Алиева получила имущество в шикарном коттеджном поселке в мае 2006 года — сразу после замужества с Эмином. Агаларов, российский поп-певец и предприниматель азербайджанского происхождения который также является сыном крупного московского девелопера.Пара объявил они разводятся в мае этого года.

В то время как район Барвихи был популярен среди советской элиты еще как и в сталинские годы, в первые годы этого века произошел взрыв эксклюзивный анклав нового типа на Рублево-Успенском шоссе, Район именуется Рублевкой.

Их много: Жуковка, Барвиха, Горький… Одна из Барвихи. дома, собственно, в этом году вошли в список 15 самых дорогих домов для сдачи в аренду. свойства в Мир.Рублевка стала для россиян символом богатства и элитарности, но особого рода элитарность. Люди считают такие чрезвычайно дорогими недвижимость недоступна для людей, честно зарабатывающих на жизнь. И Строительство трехметровых заборов, кажется, подтверждает это мнение.

Дом в Барвихе входит в число 15 самых дорогих объектов аренды в мире. (Фото rentcafe.com)

Ничто не может сравниться с избытком

Сначала обычные люди пытались заглянуть под забор, книги и были популярны фильмы о жизни на Рублевке.Но со временем у публики привыкли к такой роскоши, и теперь мало кто удивляется, что такие дома стоят десятки миллионов долларов.

Рублевка, возможно, даже немного потеряла свой блеск, так как теперь люди состоятельные. иметь недвижимость на Лазурном берегу или в Майами. «Многие дома остаются пустует годами: некоторые собственники развелись, некоторые переехали за границу. Рублевка в последнее время плохо продается. Но цены не снизились так далеко », — говорит консультант по недвижимости Наталья Орехова.

Земля, которую купила Алиева, составляет 7660 квадратных метров (около 2 акров) и окружен соснами, рядом есть небольшое озеро.Без приглашение, посмотреть на дом Алиевой практически невозможно, поскольку конфиденциальность так высоко ценится жителями общины.

Периметр приватности начинается вдали от замысловатых домов. От контрольно-пропускной пункт на сторожке безопасности, можно только мельком увидеть аккуратная асфальтированная дорога, ведущая вглубь леса. Злоумышленники не могут получить более пары шагов от барьера до того, как вас перехватят охранниками.

По словам одного из охранников, даже фотографировать запрещено. “Даже если вы приглашенный гость, соседи сдадут вас, сообщив безопасность, что вы сделали снимки. Тогда мы посмотрим на ваш телефон, чтобы убедиться, что не осталось фотографий сообщества », — сообщает . охранник.

Некоторые подробности можно почерпнуть из документов. Имущество Алиевой включает в себя два корпуса — большой жилой дом 577 кв. и немного больший флигель площадью 581 кв. Это трудно для точной оценки стоимости недвижимости, так как большинство сайтов были куплены в первые годы этого века.

Однако один из соседей Алиевой, Руслан Байсаров (103 место в списке богатых россиян, составленном российским редакция Forbes Журнал) около двух лет назад заложил свой имущество в закрытом сообществе почти за 40 миллионов долларов США. Найдено объявлений о недвижимости на сайтах риэлторов указаны аналогичные закупочные цены для района с 19 миллионов долларов США до 73 миллионов долларов США.

Первая семья веселится на недавних Европейских играх в Баку. Изображение размещено в Instagram-аккаунте Лейлы Алиевой.

Мощные соседи

Кроме Байсарова (близкого друга президента Чечни Рамзана Кадырова), Среди соседей Алиевой — Алексей Богданчиков, сын бывшего президента Роснефти, крупнейшей российской нефтяной компании Компания; Владимир Лисин, а металлургический магнат, занимающий 8-е место в списке Forbes; банкир Ольга Белявцева, (2-е место в списке женщин Forbes), а также несколько депутатов Государственной Думы. Депутаты.

В 2014 году ряд СМИ сообщил свергнутый бывший президент Украины Виктор Янукович купил недвижимость в Mayendorf Gardens.OCCRP получил документы по всем земельные участки в охраняемом поселке, но ни имени Януковича, ни имена всех его известных партнеров указаны как владельцы.

Однако следует отметить, что некоторые владельцы изо всех сил стараются скрыть свои имена. Здесь несколько объектов недвижимости зарегистрированы в офшоре. компании из нескольких юрисдикций, которые ведут к British Virgin Острова или Панама.

ПОЖЕРТВОВАТЬ

Когда закончится дачная амнистия? Продление дачной амнистии.Закон о дачной амнистии

Явление, о котором пойдет речь в статье, очень актуально в любом из регионов России. В быту это называется дачной амнистией. Речь идет о процедуре перехода права собственности на недвижимость и землю в облегченном варианте. После принятия соответствующего «закона о дачной амнистии» 93-ФЗ он продлевался уже дважды. Несмотря на ряд существующих разногласий и препятствий, закон работает и пользуется большой популярностью у населения.

В настоящее время существует некоторая путаница. Одни говорят, что дачная амнистия продлена до 2018 года, другие — до 2020 года. Давайте разберемся. Когда закончится дачная амнистия? Стоит ли спешить помещикам?

Основной нормативный акт, принятый еще в 2006 году, имеет довольно длинное официальное название. Действующая редакция Закона Российской Федерации о дачной амнистии называется Федеральным законом от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Как видим, «дачную амнистию» народ окрестил исключительно в просторечии.

Для кого принят этот закон? Кто может им пользоваться?

1. Основная категория «адресатов» — те граждане Российской Федерации, которые имеют безоговорочное право на жилой дом или земельный участок.

2. Это также касается владельцев участков, принадлежащих кооперативам или садоводческим товариществам. Очень распространенная ситуация: у садовника есть членская книжка СТ, но нет документов, подтверждающих права на участок.В этом случае вы можете зарегистрировать свою недвижимость, написав заявление в местную администрацию.

3. Другая категория — все граждане России, имеющие документ, подтверждающий право на земельный участок, но без указания их имущественных прав. Благодаря дачной амнистии процедура получения столь необходимой бумаги максимально упрощена.

Исходя из всех принятых изменений и доработок Федерального закона № 20-ФЗ от 28 февраля 2015 года, его можно назвать пакетом поправок к первоначальному закону об амнистии дач.

В чем суть закона?

Благодаря ему процесс оформления недвижимости и земельных участков значительно упростился, а получение справки стало намного проще и быстрее. В отдельные параграфы закона внесены положения, согласно которым дачная амнистия продлена до 2020 года.

Несмотря на актуальность проблемы, большинство граждан не спешат с обустройством земельного участка под собственность, пользуясь возможностью сделать это быстро и в упрощенном виде.Несмотря на то, что времени осталось не так много, толпы нет. Судя по всему, большинство россиян надеются на очередное продление (аналогично ситуации с приватизацией квартир).

В закон о дачной амнистии изменения внесены в марте 2015 года. Теперь, до конца 2020 года, у соискателей есть возможность оформить земельные участки в собственность, подав пакет документов в минимальной конфигурации. Но следует учитывать одну важную особенность: эти поправки касаются только тех, кто состоит в дачном или садоводческом товариществе.

Каковы преимущества гражданина в связи с продлением действия закона?

Как уже было сказано, под дачной амнистией понимается упрощенный способ регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которые находятся на территории Российской Федерации. Для получения необходимых документов следует убедиться, что у арендодателя есть документ, подтверждающий право владения земельным участком. Даже если этот документ был выдан много лет назад, но с соблюдением всех требований законодательства, существовавших на тот момент в стране, у него нет срока давности.

Действующая сегодня система регистрации прав действует с 1998 года. Заверенный документ согласно всем необходимым требованиям (в БТИ или в органах самоуправления) имеет титульный статус и действует. Если у вас есть этот документ, значит, некоторые проблемы уже решены.

А если нет?

Если на вашем земельном участке нет правоустанавливающего документа, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о получении выписки из хозяйственной книги.Если же вариант получения выписки не выходит, то остается только выкупить землю у государства или муниципалитета.

Потому что продление дачной амнистии гарантирует права тех собственников, которые ранее оформили документы (то есть старого образца). Их юридическая сила подтверждена статьей Федерального закона № 122-ФЗ.

Получение нового сертификата — есть ли причина торопиться?

Часть собственников земли и недвижимости и на данный момент не предприняла никаких шагов для перерегистрации.Ведь юридически никто не обязывает владельца получать новый сертификат. Но с другой стороны, если потребуется процедура отчуждения (например, при продаже или дарении земельного участка), в ЕГРЮЛ не будет необходимой информации о вас как о собственнике. Такая ситуация чревата невозможностью завершить сделку с точки зрения закона. А после окончания дачной амнистии процедура регистрации может усложняться в разы.

Однако выход есть всегда.Эту ситуацию можно разрешить следующим образом: при заключении сделки с незарегистрированным сайтом допускается одновременная регистрация прав на него и передача этих прав другому владельцу. На этом варианте даже можно сэкономить — ведь госпошлина будет взиматься только за процедуру оформления сделки.

Этот метод процедуры двойной регистрации пока не получил широкого распространения. Чаще всего к нему прибегают те, кто доверяет друг другу — друзья, родственники или хорошие знакомые.Если же в сделке участвуют посторонние лица или организации, непосредственно перед заключением они имеют полное право проверить наличие правоустанавливающих документов на сайте. Без этого многие не рискуют вступать в какие-либо правоотношения, опасаясь мошенничества.

Прочие опции

Помимо прочего, определенная категория участков регистрируется на правах собственности автоматически. В правоустанавливающих документах в этом случае может быть:

1. Те ​​документы, относящиеся к сайту, в которых не указаны конкретные права владения.

2. Свидетельства или другие акты, которые выдаются на право собственности или бессрочное пользование, передаются по наследству на всю жизнь.

3. Акты о правах пользования сайтом бессрочно, которые выдаются соответствующими службами.

4. Выписки из хозяйственных книг.

Если у вас есть какие-либо из указанных выше документов, это значительно упростит задачу. В случае использования участка для садоводства, ИЖС, дачного или дачного хозяйства процедура ведения хозяйства предельно проста. В дополнение к предоставлению вышеуказанного документа вам нужно только написать заявление.Оба документа поданы в территориальный орган Росреестра.

Надо ли строить участок?

Неоднократно поднимался вопрос о необходимости обследования территории в процессе регистрации прав, согласно закону о дачной амнистии. Обязанность этого действия была предусмотрена в первой редакции закона, но затем (в 2007 году) была отменена. Это было сделано в тех же интересах заявителей, чтобы сэкономить время, деньги и нервы.

Однако после отмены обязательного обследования возникло много проблемных ситуаций.При наличии спорных вопросов информация, отраженная в кадастровом паспорте, оформляется как «ориентировочная» и «подлежащая уточнению». А поскольку кадастровый паспорт — это главный и важнейший документ, относящийся к земельному участку, который хорошо понимает большинство покупателей, не всех устраивает такая формулировка.

Кроме всего прочего, в случае возникновения судебной тяжбы доказать реальный размер земельного участка будет очень сложно. Во избежание сложностей в будущем перед проведением сделки рекомендуется провести процедуру землеустройства, после чего необходимо подать заявление в кадастровую палату с просьбой уточнить границы участка.

Как проходит процесс съемки?

Для реализации этой процедуры вам необходимо получить согласие соседей, чтобы убедиться, что границы вашего участка были определены законом. В случае отсутствия такой возможности или потери контакта с владельцами прилегающих территорий предоставляется альтернативный вариант. По новым правилам, введенным в 2008 году, процедура следующая: в кадастровую палату делается запрос с просьбой предоставить официальные почтовые адреса соседей, назначается дата межевания с установлением границ участка. сайта, кадастровый инженер рассылает уведомления о предстоящем событии владельцам прилегающих участков (на месяц и более до установленной даты).Если они не ответят, разрешается провести процедуру опроса в их отсутствие.

Если по тем или иным причинам почтовое извещение не было доставлено (возвращено с пометкой о невозможности доставки), процедура следующая: кадастровый инженер должен объявить официальное объявление процедуры на территории в средствах массовой информации. При отсутствии ответа владельцев прилегающих территорий разрешается решать вопрос границ без их непосредственного участия.

Что ждет владельцев дачных участков?

Если участок принадлежит территории садоводческого товарищества, а у его владельца есть членская книжка, самое время воспользоваться акцией дачной амнистии. Ведь наличие сертификата дает вам право считаться участником садоводческого товарищества, но не владельцем участка. Порядок действий в этой ситуации должен быть поэтапным.

Начнем с приватизации земли.Для реализации данной процедуры необходимо предоставить пакет документов, состоящий из выписки, сертификата-подтверждения указанной в нем информации с доски CNT и рукописного описания параметров сайта и его местоположения. Если вы первый из участников конкретного товарищества, который обратился в орган местного самоуправления с аналогичным заявлением, то вы имеете право запросить у руководства ПК весь комплект документации на участки — титульный и учредительный.Максимальный срок рассмотрения представленных документов — 14 дней, затем они подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Обратите внимание — поправка в закон о дачной амнистии распространяется на членов дачных, садоводческих, садоводческих товариществ и кооперативов. С 1 марта 2015 года дачная амнистия продлена до 2020 года (до ее завершения). В течение всего указанного периода эти лица имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с предоставлением в местные органы власти, как уже упоминалось, минимальной документации.При этом дата вступления заявителя в кооператив роли не играет.

Как оформить дачный дом по амнистии, если он передан по наследству?

Гражданский кодекс РФ разрешает передачу недвижимого имущества в наследство — по закону или по условиям завещания. Перед тем, как зарегистрировать дом по дачной амнистии, субъект должен принять наследство. Делается это либо законно — при обращении наследника к нотариусу, либо фактически — при пользовании имуществом, уплате с него налога и т. Д.По общим правилам право на наследство вступает в силу в течение 6 месяцев со дня его открытия. При соблюдении этой формальности можно таким же образом зарегистрировать землю или недвижимость в упрощенном порядке в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.

Именно поэтому этот закон в наши дни пользуется большой популярностью даже с учетом определенных неудобств и ошибок. Его упрощенные правила помогли многим людям получить статус законного владельца сайта.Тем, кто еще не решил с этим, продление амнистии до конца 2020 года позволит им без спешки оформить свои права.

Когда закончится дачная амнистия домовладельцев?

Однако следует еще раз отметить, что эта дата — 31.12.2020 — относится только к членам садоводческих и дачных товариществ. Что касается срока действия упрощенного правового механизма, рассчитанного на регистрацию прав собственности на жилую недвижимость (индивидуальные дома), то здесь дачная амнистия продлена до 2018 года (до 1 марта).

Именно по этому номеру возможна регистрация права на дом даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию. Если вы начнете процесс регистрации собственности позже, регистрирующий орган запросит у вас документ с разрешением на ввод жилья в эксплуатацию. Поэтому владельцам объектов незавершенного строительства следует поторопиться, не дожидаясь срока окончания дачной амнистии.

жителей сопротивляются дачной войне | Мировые новости

Алла Смирнова проверяла подсолнухи в своем палисаднике, когда отряд мужчин в масках, вооруженных автоматами, прорвался через забор.

Войска проскакали мимо напуганных детей и избили оглушенных жителей дубинками, когда они захватили дачу г-жи Смирновой и еще 12 других в Пятнице, на берегу Истринского водохранилища.

Ее муж Андрей, бывший военный, был сбит с ног, надет на него наручниками и ударил кулаком.

«Я думала, боже мой, в любую секунду с неба свалятся десантники», — сказала соседка, 68-летняя Тамара Нестерова, которая вместе со своим правнуком убежала внутрь и заперла дверь.Эта тактика скорее напоминала ту, что использовалась в Чечне, а не юридический спор на зеленых окраинах Москвы.

Тем не менее, рейд не преследовал цель захватить убежище террористов или убегающего убийцу. Судебные приставы в балаклавах действовали по приказу правительства, захватывая и разрушая дачи.

Их штурм на поле боя скромного ряда домов — окна были выбиты и, как сообщается, 10 человек получили ранения — попало в заголовки газет по всей стране. Это сразу окрестили дачной войной.

Прокуратура утверждает, что дачи построены без надлежащих экологических разрешений, а жители говорят, что у них все документы в порядке.

Местные жители считают, что у этого действия более мрачная мотивация: богатый бизнесмен хочет построить поле для гольфа и яхт-клуб в этой тихой заводи. В России Владимира Путина, где сила — это право, подобные инциденты обычно сопровождаются предсказуемым повествованием. Но на этот раз история другая: Пятница сопротивляется.

«Мы не олигархи, мы обычные россияне из среднего класса, отстаивающие свои права», — говорит 41-летняя г-жа Смирнова, психотерапевт. Она подала жалобу на рейд и, после долгих споров, добилась от Верховного суда обещания пересмотра дела.

Тот факт, что Пятница не является анклавом для богатых магнатов, чьи более роскошные дома поблизости остаются нетронутыми, заверил ее жителей в определенной степени общественного сочувствия.

В отличие от супербогачей, которые строят роскошные многоэтажные кирпичные коттеджи, миллионы русских семей имеют скромные деревянные дачи или дачи, чтобы укрыться от высотной жизни в загрязненных городах.

Ни одна собственность не была уничтожена за нарушение правил планирования, и прецедент может иметь огромные последствия.«Все знают, что бюрократ может найти какие-то неточности в ваших документах, когда он попадет под свою лампу», — сказал один из владельцев. «Так что, если Пятница получит в шею, они все захотят взятки, чтобы не сровнять ваше жилище».

В хаотический период, последовавший за распадом Советского Союза, на новорожденном рынке недвижимости были нажиты состояния и срезаны углы.

Прокуратура утверждает, что Пятница — бывший лагерь отдыха — была незаконно продана в 1991 году и нарушает экологические правила строительства возле водохранилищ.В 2003 году местный суд постановил, чтобы дачи были сняты владельцами, некоторые из которых купили их спустя годы после продажи базы отдыха. Он отклонил запрос судебных приставов о принудительном уничтожении, сделав рейд в этом месяце внесудебным актом.

Вера Крылышкина, адвокат девяти жителей, говорит, что независимый анализ показал, что дома не представляют экологической угрозы. В пятницу Смирновы представили в суде дымящийся пистолет: документ, который они нашли в архивах, свидетельствует о том, что местная администрация на самом деле одобряла продажу в 1991 году.

Однако их оппоненты далеки от того, чтобы сдаться.

Сергей Верееменко, бизнесмен, который якобы хочет построить в этом районе яхт-клуб, отрицает свою причастность к рейду, и прямых доказательств этого нет.

В министерстве природных ресурсов Олег Митволь, чиновник, возглавляющий кампанию против Пятницы, называет себя борцом за охрану окружающей среды. «Если они не снесут [дачи], их московские квартиры и мебель будут конфискованы», — сказал он Интерфаксу.

Сейчас многое зависит от верховного суда, который вынесет решение, как только местный суд перестанет откладывать дела и передаст материалы дела.

Вернувшись в Пятницу после того, как пятничное заседание суда было отложено, жители были в вызывающем настроении. «Это первый шаг в общенациональной кампании государственного шантажа», — сказал Смирнов. «Мы не собираемся ложиться и быть растоптанными».

Международные отношения дипломатических документов Соединенных Штатов, 1941, Генерал, Советский Союз, Том I

124.61/182: Telegram

Посол в Советском Союзе (Штейнхардт) при Государственном секретаре

Москва, 23 июня г., 1941.
[Поступила 23 июня—12: 27]

Весь американский персонал посольства был эвакуирован вчера в подготовленная для этого дача.Необходимые палатки были возведены и организован беспорядок. Посольство готово работают там, но мы продолжим работать ежедневно в Москве до тех пор, пока позволяют условия.97 В Москва с момента начала боевых действий, хотя обычная война приняты меры, в том числе общая мобилизация на западе часть Советского Союза и введение военного положения в Там же и ограничение продажи бензина.Сильное давление из продуктовых магазинов, которые я приписываю естественной склонности к скорее копить, чем восполнять дефицит. Сегодня я пытаюсь договориться с советскими властями о транспортировке по Транссибирский в надежде, что я смогу отправить большую часть канцелярский персонал, оставляющий только костяк персонала. Это облегчило бы бремя продовольственных запасов и сделать для большей мобильности.Первая война в коммюнике говорится, что немецкая армия атаковала от Балтики до Черное море и что атака проводилась во всех точках, кроме Гродно и Христинополь, где были сделаны небольшие продвижение на 10-15 километров. Это также сообщает, что 65 немецких самолетов были сбиты при атаке советских аэродромы. Довольно длинное изложение выступления Черчилля 98 и еще одно Обращение президента99 опубликовано.После некоторой задержки Посольство принимает телеграммы ведомства и другие телеграммы.

Репрезентация и значение дачи в современных российских фильмах — East European Film Bulletin

Несмотря на переход к экономике услуг и сильную зависимость от природных ресурсов, современная Россия все еще находится под влиянием образа жизни, берущего начало в сельском населении и его многовековых традициях.Социальные и политические преобразования 20, и века вызвали серьезный скачок в уровне жизни многих россиян. Свержение царизма, взлет и падение коммунизма и экономический рост, последовавший за каждым из этих разрывов, привели к росту городского населения и постепенному исчезновению деревень. Тем не менее, сельская действительность сохранила некоторую власть над местной культурой. Особое место в рамках этих преобразований занимает феномен дачи, поскольку под дачей обычно понимают дома, где горожане могут проводить время вдали от городской суеты и на природе. 1 С антропологической точки зрения так называемые « дачники » примечательны тем, что переносят особенности дачной культуры, главным из которых является временное изменение моделей поведения, связанных с городской жизнью, в настоящее время. . Характерное поведение дачников в основном связано с рутинными делами: посадка сезонных сельскохозяйственных продуктов, ремонт или восстановление предметов домашнего обихода и самой собственности, вывоз всевозможного мусора и отходов и т. Д.

Кинематографисты, осознавая очарование и загадочность дач, так или иначе пытались запечатлеть это в советских и постсоветских фильмах. Вокруг дачного образа снимались как классика советской эпохи, так и более узкие и амбициозные фильмы. Это эссе — попытка разобраться в целях изображения дачи в современных российских фильмах. Эти фильмы, передающие неповторимость дачной атмосферы, непривлекательность дачной архитектуры и образ жизни дачников , являются замечательным документом для раскрытия скрытых сторон этого социального пространства.Они представляют дачу как место оторванности от реального мира, положение которого усугубляется как физической удаленностью от городской среды, так и постепенным упадком дачной застройки.

Для большинства россиян и многих людей, живущих в других странах бывшего Восточного блока, дача принадлежит отдельному миру, далекому от повседневной городской жизни, и это отношение отражается в фразах, используемых для описания дачи, таких как «другое растение», «Убежище» и «кусочек другой жизни». 2 На протяжении веков трансформации роль и восприятие дачи претерпели кардинальные изменения. В период царской России под дачей понимались небольшие поместья или постройки, переданные чиновникам от императора (слово «дача» происходит от « dat », что означает дарить, и первоначально относилось к подаркам, полученным от императора). . Таким образом, до -го — годов 20-го века дача воспринималась не как продукт отчуждения от городской жизни — своего рода второсортный эскапизм — а как роскошная загородная резиденция для знати и выдающихся слуг царской России, где они жили. могли насладиться балами и другими роскошными развлечениями.Это нашло отражение в том, как эти резиденции были обставлены и обустроены: величественные фасады и балконы были оборудованы дополнительными этажами. Остатком этой тенденции являются знаменитые усадьбы. Уборка, убранство и «предназначение» дореволюционной дачи отражено в пьесе Никиты Михалкова «» 1977 года «Неоконченная пьеса для механического фортепиано » по пьесе Чехова. Съемки описывались следующим образом: 3

[…] снимок сделан в городке Пущино, идиллическом городке на берегу Оки в то время, где в полукилометре от красивой и почти всегда пустой гостиницы стояла заброшенная усадьба с двухэтажным домом. этажный каменный дом, парк с заросшими аллеями и цветущими прудами […].Михалков просил, чтобы каждый артист, независимо от объема его роли, весь съемочный период провел в Пущино […] весь образ существования (актеры) был настолько ненавязчиво, но точно поставлен, что граница между работой и отдыхом не проходила. существовать. И работа не была в тягость, а досуг естественно и ненавязчиво был наполнен мыслями о работе.

Другими словами, роль актеров заключалась в том, чтобы вникнуть в окружающую среду, чтобы принять нормы поведения давно минувшей эпохи.Откровенная беззаботность и восторженные диалоги в роскошных нарядах заставили их слиться с их пышным окружением. Место, где снимался фильм, — изысканно построенная деревянная дача — идеально подходило для этого антуража.

Каковы были нормы поведения в ту давно миновавшую эпоху? Михалков показывает, как высший социальный слой того времени переносил на дачу городские модели поведения. Главные герои фильма, действие которого происходит на даче помещика, под звуки рояля заняты разговорами о жизненных трудностях.Их риторика и жесты насквозь аристократичны, создавая впечатление, что их городские нормы поведения остаются неизменными, несмотря на смену обстановки.

При Советском Союзе началась новая эра дачной среды: местные и общегосударственные партийные элиты проводили время на ухоженных дачах, созданных по образцу исчезающей аристократии царских времен, в то время как обычные граждане бросались возводить или восстанавливать свои собственные дачи в массовом масштабе. Несмотря на то, что дачный бум 1950-х годов совпал с бурным ростом городских центров, советским гражданам нравилась идея жить за городом, на собственном участке.В то время как в общежитиях, коммунах и общественных жилых помещениях было мало места, дача стала летней отдушиной и уютным уголком для бегства от идеологической реальности. Вне тесного городского контекста людям было где «немного отдохнуть», что было особенно полезно для детей. 4 Стоит отметить, что Советское государство не только создало искусственный дефицит строительных материалов и дачной мебели (как это показано в монографии Михаила Восленского « Номенклатура »).Он также ввел ограничительные строительные нормы, согласно которым нельзя было проектировать и строить дачи выше двух этажей. Таким образом, дачники были заключены в строго регламентированную среду, в которой сложившиеся модели поведения и пространства зависимости было трудно преодолеть.

Сюжет ряда классических советских фильмов построен вокруг дачи как места побега от городской суеты. Оскароносный фильм Владимира Меньшова « Москва слезам не верит » в 1979 году показывает, как преображается сельская местность с приходом дачников . 5 Термин « дачник » появился именно тогда. Он относится к дачным жильцам — как постоянным, так и временным, хотя в основном вторым — и часто используется с коннотацией особого образа жизни, который устанавливается на собственном участке земли.

Меньшов прослеживает процесс преобразования дачи на протяжении нескольких периодов времени. В начале рассказа центральный дом выглядит эклектично. Он собран из доступных на тот момент стройматериалов.Построенные из досок разных цветов и форм и наспех вставленных окон и дверей, части не сливаются в единое целое. Отсутствие ограждения, ограждающего территорию, ухода за газоном и дорожек для укладки, свидетельствует о том, что владельцы не позаботились о приведении дачи в состояние, которое в целом считалось бы надлежащим. В это время, то есть в позднесоветский период, дачное обустройство все больше приближается к эстетическим и нравственным обычаям русской деревни.

Сегодня, говоря о даче, мы обычно имеем в виду советский артефакт — статусный символ зажиточных советских граждан, у которых в распоряжении было дополнительное место, где они могли отдохнуть.Но постсоветские фильмы из России подходят к даче особым образом, что не полностью соответствует их коннотации советской эпохи. Таким образом, коллективный и развлекательный характер проживания в загородных домах в последнее время отошел на второй план. Вместо этого на экранах дачников преследуют идеи опустошения и отчаяния, которые представлены как эффекты пространства, в котором они обитают. Известными в этом отношении являются фильмы Андрея Кончаловского 2014 «Белые ночи почтальона » и Наташи Меркуловой и Алексея Чупова 2018 Человек, который всех удивил .В отличие от советского подхода к изображению дачи, ориентированного на коллективные действия и вовлечение дачных соседей в свою жизнь, в этих фильмах затрагиваются вопросы одиночества и отстраненности людей друг от друга. Герои постсоветских дачных фильмов буквально падают в пучину повседневности и окутывающее пространство безысходности. В обоих фильмах дачники населяют отдельный микрокосм «маленького человека» с целым комплексом бытовых и социальных проблем, усиливающихся под давлением дачной среды.Это тоже переводится в другую тональность: пестрый состав советских дач сменяется унылым темно-синим тоннажем.

Белые ночи рассказывает историю почтальона из глубин России. Почтальон хоть и из города, но выбирает стезю дачного почтальона, изо дня в день перевозя почтовые отправления огромным количеством посылок. Выбирая полудокументальный стиль повествования, Кончаловский следует за почтальоном через серию минималистичных стационарных картин.Скромный стиль подчеркивает ничтожную важность почтальона и бессмысленность его существования. Его экзистенциальный кризис усугубляется кражей его собственности в руках дачников , уходом мимолетной любви (которая выбирает жизнь в городе) и удручающими разговорами о трудностях, с которыми он сталкивается. В фильме царит мрачная атмосфера, которую передают пустые и полуразрушенные дома, провисшие заборы и заброшенные дачные участки. Чувство депрессии, меланхолии и бессилия словно нависло над дачниками .

Дачники в Москва слезам не верит s & Почтальон Триапицын несет письма в Белые ночи почтальона

Стоит отметить, что Кончаловский не впервые прибегает к такому методу повествования, чтобы проследить судьбу простых людей. Возможно, его любимый прием — привлечение непрофессиональных актеров — можно отнести к одному из его первых фильмов, История Аси Клячиной «Белые ночи почтальона» это означает привлечение к созданию фильма настоящих дачников . Режиссер считал, что ни один профессиональный актер, каким бы глубоким он ни был погружен в местную среду, не сможет передать реальность дачной периферии со всеми ее тонкими деталями, включая манеру речи людей и их своеобразное поведение, предполагающее постоянную хандру и хандру. отсутствие желания преследовать изящные цели и потребности. В конце концов, все сводится к употреблению алкоголя и выполнению распорядка дня.Беспомощность Триапицына перед общественным прогрессом и городским образом жизни заключена в образе запуска космической ракеты в конце фильма.

Любопытная черта биографии Кончаловского — его собственное отношение к даче. Его мемуары показывают, как он воспринимал социальную функцию дачи. Он пишет, что «у бабушки был умывальник, обычный загородный дом, с металлическим стержнем, по которому текла вода — вот и все достижения цивилизации ».[…] Потом пианино больше не понадобилось, его увезли на дачу […] ». 6 Здесь возникает идея дачи как места для использования второсортных вещей, утративших свою функцию в городе. Одежда, которая кажется намеренно устаревшей, идеально подходит для повседневных дачных обязанностей, как это показано в фильме Кончаловского. В воспоминаниях отражены и подобные моменты: 7

[…] Весь алкоголь надо было вывезти с дачи, но и это не помогло — выяснилось, что он прятал бутылку в конуре […].Мама пришла на дачу в капроновых чулках, а бабушка ужасно возмутилась: какое у тебя право носить капроновые чулки ?! Куда вы пришли ?! Это разврат! Живем скромно! Мы здесь работники.

Эти шуточные воспоминания многое раскрывают об смекалке дачников , которые предпочитают распивать алкоголь на даче, чем напиваться в городе, и которые склонны не любить горожан, которые не приспосабливаются к дресс-коду дачник . при посещении их участков.(Они также предполагают, что перцептивное изображение Кончаловским социологии и атмосферы дачной среды частично основано на его собственном опыте.) Воспоминания хорошо согласуются с кинематографическим изображением дачной среды Кончаловским: дачиники , кажется, заняты исключительно работой. или уборка дачного участка с периодическими перекурами, разбавление тягот рабочего дня дешевыми спиртными напитками. Настоящий выход из повседневной жизни таких людей — либо день рождения с дачным соседом, либо его внезапная смерть.Только эти события могут изменить повседневные настроения людей, впавших в настоящее пристрастие к дачному образу жизни.

In Человек, который всех удивил, Чупов и Меркула представляют аналогичный взгляд на гнетущее влияние дачи на человека. Главный герой Егор (блестяще сыграл Э. Цыганов) — лесник, охраняющий диких животных от вторжений человека. Но неожиданная болезнь заставляет Егора переосмыслить образ и закономерности собственного поведения. 8 Он меняется до неузнаваемости.Такое преображение внешности Егора вызывает исключительно негативную реакцию окружающих дачников , которые когда-то дружно подходили к леснику. Дачный огород, который раньше был местом выращивания овощей, теперь стал местом ожесточенных распрей и злонамеренных споров. Образцы агрессивного поведения, принятые «дачниками » , также наносят реальный ущерб семье главного героя, чей дом больше не является убежищем, но подвергается неоднократным нападениям и вторжениям.

По ходу фильма дачное пространство висит облаком над существованием Егора, так что он решает радикально изменить свое поведение. Вызовы, с которыми сталкивается Егор, достигают кульминации в экстремальных погодных условиях, агрессивных дачных соседях и смертельной болезни, пожирающей Егора изнутри. Освободившись от гнетущей рутины, Егор уходит в лес и проходит своего рода курс реабилитации и выздоровления не только от неизлечимой болезни, но и от дачного образа жизни в целом.

Время, которое Егор проводит вдали от дачи, посвящено размышлениям над экзистенциальными вопросами о смысле жизни и своем месте в этом мире. Последние сцены фильма выполнены в беловато-сером цвете, так как Егор предстает перед зрителем сверхъестественным мучеником — в чистом белом халате, прошедший самые тяжелые испытания и успешно выполнивший задачу, поставленную дачей. Можно с уверенностью сказать, что бывшего Егора больше нет, и что его образно убили и похоронили на собственном дачном участке.Новый, перевоплотившийся Егор, победивший смертельную болезнь, больше никогда не вернется на свой дачный участок.

Таким образом, директора захватывают среду, неспособную понимать или принимать другие модели мышления. Как убедительно заявляют непрофессиональные актеры — опять же реальные дачники — различные и чуждые явления встречают с полной неприязнью и никогда не допускают, чтобы они стали частью социальной среды. Стереотипизация и стигматизация внешних вещей и явлений со стороны дачников , населяющих архитектурно примитивные и вообще удручающие строения человечества, намекают на близкое соответствие дачников их постоянному месту жительства.

В отличие от советской коннотации дачи, в последнее время внимание кинематографистов сместилось к личностям и внутренним конфликтам отдельных дачников , чья жизнь отмечена экзистенциальными вопросами, повседневными проблемами и суровой окружающей средой. Дача здесь предстает еще одним персонажем фильма. Это не просто декорации, задающие тон отчаяния и отчаяния, но антагонист, который активно противостоит миссии главного героя по достижению лучшего уровня существования.Этот процесс субъективации дачи в постсоветских фильмах позволяет нам увидеть, как пространство напрямую влияет на людей. Он представляет собой ловушку — ловушку, в которую легко попасть, но из которой трудно выбраться.

Рассмотренные выше фильмы показывают, как дача подавляет желания людей, заставляя людей бороться за удовлетворение своих самых элементарных потребностей. Окружающая среда не позволяет вам развивать свой творческий потенциал, потому что выполнение рутинных дел, связанных с жизнью в дачной среде, обрекает вас на порочный круг домашних зависимостей.

Список литературы

  1. 1.

    Ловелл, С. (2003). Дачники: История дачи, 1710–2000 гг. Издательство Корнельского университета, 8.

  2. 3.

    Адабашян А. Плюс к тому, о чем пишут другие // Никита Михалков: Сборник. М .: Искусство, 1989 (URL: https://chapaev.media/articles/4197) [дата обращения 1 апреля 2021 г.].

  3. 4.

    Трейвиш А. И. (2014).«Дача» как наука о втором доме на Западе и в России. Региональные исследования России, 4 (3), 179–188; 187.

  4. 5.

    Колдуэлл, М. Л. (2011). Дачные идиллии: органичная жизнь в сельской местности России. Univ of California Press, 14.

  5. 6.

    Кончаловский А. (1998). Низкие истины. М .: Сборник Совершенно секретно, 9-11.

  6. 7.

    Кончаловский А. (1999). Превозносит мошенничество.М .: Коллекция Top Secret, 55, 9.

    .
  7. 8.

    Судьба животных и природа позиционируются по отношению к цивилизации, как дачная среда в фильме Кончаловского: как противоположные и несовместимые компоненты одного большого целого. То, что Егор страдает смертельной болезнью, свидетельствует о всей остроте конфликта.

СОВЕТСКИЙ ТУРМОЙЛ; На даче бывшей коммунистической элиты сложно отследить собственность

Группа советских и западных журналистов прошла через пастельно-зеленые коридоры с 18-футовыми арочными потолками, а затем спустилась вниз.Там, за тремя железными дверями толщиной шесть дюймов, находился двухэтажный бункер, куда бы отступили партийные лидеры, если бы когда-нибудь началась война. Скудно обставленные, но с множеством телефонов, эти комнаты не имели ничего общего с большими офисами наверху, которые когда-то занимали партийные лидеры.

Но этих больших офисов не было видно, они были закрыты печатью городского совета и ожидали инвентаризации.

Те же дворники, которые убирали после коммунистов, убирали после их преемников.

«Мы не собираемся увольнять здесь простых рабочих», — сказал Анатолий Анохин, заместитель председателя комиссии городского совета по расследованию деятельности партии в дни неудавшегося переворота. «Здесь около 300 рабочих, которые не имели никакого отношения к принятию решений. Они подметали полы или работали в кафетерии. Если они хотят остаться, они могут».

И, добавил г-н Анохин, доступ в здание строго контролируется, а собственность внутри находится под строгим контролем.

«Никто ничего воровать не собирается», — сказал он.

Само слово «партия», как и имя опального родственника, исчезло из обиходной речи тех, кто когда-то служил ей, вроде господина Меньшикова, смотрителя. Во время сегодняшнего визита следственной комиссии г-н Меньшиков предоставил мало информации, по возможности говоря пассивным голосом, отвечая на вопросы следователей, требовавших протоколов последней инвентаризации.

«Около 10 дней назад у меня были записи», — сказал он.«Они включили все имущество, которое здесь было на дачах и на хранении». «Они» взяли записи

Главный следователь Галина Камаева спросила: «Куда делись эти записи?»

Он ответил: «В связи с передачей имущества в колхоз забрали».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.