| Тип зоны | Наименование зоны в действующем Генплане | Обозначение на картах | Наименование зоны в проекте изменений | Обозначение на картах |
| Жилые зоны | Зоны коллективных садоводств | Ж1 | Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 1ЖД |
| Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами | Ж2 | |||
| Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж3 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения | 2ЖД | |
| Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | Ж4 | Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры | 3ЖД | |
| Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше) | Ж5 | |||
| Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга | Ж6 | |||
| Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова) | Ж7 | |||
| Общественно-деловые зоны | Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки | Д1 | Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Д |
| Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий | Д2 | |||
| В положении о территориальном планировании не устанавливается | Д3 | Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | ДИ | |
| Производственные зоны | Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов | П1 | Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны | ПД |
| Зоны предприятий I, II и III классов вредности | П2 | |||
| Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктур | Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей | У | Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры | У |
| Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры | И1 | Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов | И1 | |
| Зоны объектов воздушного транспорта | И2 | Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И2 | |
| Зоны объектов железнодорожного транспорта | И3 | Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И3 | |
| Зоны объектов водного транспорта | И4 | Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | И4 | |
| Зоны сельхоз использования | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц | С1 | Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры | С |
| Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения | С2 | |||
| Рекреационные зоны: | Зоны спортивных сооружений и пляжей | Р0 | Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р0 |
| Зоны лесов и лесопарков | Р1 | Зона лесов и лесопарков | Р1 | |
| Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования | Р2 | Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения | Р2 | |
| Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа | Р3 | Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны | Р3 | |
| Зоны прочих зеленых насаждений | Не обозначены | Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков | Р4 | |
| Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством | Р5 | |||
| Зоны специального назначения | Зоны кладбищ, крематориев | К1 | Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К1 |
| Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты | К2 | Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры | К2 | |
| Зоны военных и иных режимных объектов | К3 | Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры | К3 | |
| Акватории | Внутригородские акватории. | АГ | Внутригородские акватории | Не обознач. |
| Прилегающая к городу акватория Финского залива | АФ |
Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)
Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых:
- определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования
- устанавливаются ограничения на использование земли
- готовится карта градостроительного зонирования муниципального образования
На карте градостроительного зонирования:
- Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
- Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
Виды и состав территориальных зон
Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:
- жилые
- общественно-деловые (ОДЗ)
- производственные
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- зоны сельскохозяйственного использования
- зоны рекреационного назначения
- зоны особо охраняемых территорий
- зоны специального назначения
- зоны размещения военных объектов
- иные виды территориальных зон
Состав территориальных жилых зон
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами
- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
- зоны застройки многоэтажными жилыми домами
- зоны застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение
- отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения
- объектов здравоохранения
- объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
- культовых зданий
- стоянок автомобильного транспорта
- гаражей
- объектов, связанных с проживанием граждан
- территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства
Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ)
- зоны делового, общественного и коммерческого назначения
- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
- ОДЗ иных видов
ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур
- коммунальные зоны – для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли)
- производственные зоны – для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду)
- иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры
В производственных зонах допускается размещение:
- промышленных, коммунальных и складских объектов
- объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:
- сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи
Для объектов в производственных зонах устанавливаются санитарно-защитные зоны.
Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования
- зоны с/х угодий:
- пашни
- сенокосы
- пастбища
- залежи
- земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками
- др.
- зоны, занятые объектами с/х назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов с/х назначения
Примечание:
зоны сельскохозяйственного назначения (в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.
Состав территориальных зон рекреационного назначения
- зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами
- зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом
Состав территориальных зон особо охраняемых территорий
- земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
Состав территориальных зон специального назначения
- зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления
- зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах
Состав иных видов территориальных зон производится по усмотрению органов местного самоуправления. При этом учитываются особенности функциональных зон и характер использования земельных участков.
Изменение территориальной зоны земельного участка
Содержание
- Территориальные зоны – элементы ПЗЗ поселения
- Негативные последствия
- Изменение территориальной зоны земельного участка
- Кто готовит предложения об изменении территориальной зоны ЗУ
- Заявление об изменении территориальной зоны
- Решение об изменении территориальной зоны ЗУ
Территориальные зоны — элементы ПЗЗ поселения
Отнесение земельных участков к конкретным территориальным зонам –результат градостроительного планирования территорий городских и сельских поселений.
Главные цели такого планирования (статья 9 Градостроительного кодекса РФ):
- определение в документах территориального планирования назначения территорий:
- исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов
- обеспечение устойчивого развития территорий
- развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
- учёт интересов:
- граждан
- объединений граждан
- Российской Федерации
- субъектов РФ
- муниципальных образований
Градостроительная картина поселения отображается графически:
- в генеральном плане
- в карте функционального зонирования
Каждый цвет в этих чертежах соответствует конкретной территории поселения:
К признакам любой территориальной зоны относятся (пункты 2 – 4 статьи 85 ЗК РФ):
- учёт особенностей зоны:
- расположение
- развитие
- установленные границы
- сочетание различных ВРИ ЗУ
- установленные градостроительные регламенты, определяющие правовой режим:
- земельных участков
- всего, что:
- находится над и под поверхностью ЗУ
- используется при застройке и эксплуатации:
- зданий
- строений
- сооружений
- предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства на смежных ЗУ
Градостроительный регламент – порядок, вводимый правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Он устанавливается в соответствии с Гр. РФ. Он обязателен для исполнения:
- собственниками ЗУ
- землепользователями
- землевладельцами
- арендаторами ЗУ
вне зависимости от форм собственности и иных прав на землю.
В случае, когда ВРИ ЗУ не входят в перечень видов разрешённого использования территориальной зоны,
- земельный участок
- объекты недвижимости, прочно связанные с ЗУ
не соответствуют градостроительному регламенту. Возможности развития территории надела ограничены.
Территориальные зоны вводятся для установления градостроительных регламентов. Градрегламенты определяют правовой режим ЗУ зоны. В этом состоит:
- градостроительное значение территориальных зон
- роль зон в формировании генерального плана поселения
Негативные последствия
Обязательность соблюдения регламентов градостроительства может стать причиной ограничений прав владельцев и пользователей ЗУ:
- по застройке наделов
- по эксплуатации возведённых капитальных объектов
Как бы ни были совершенны:
- генеральный план
- карта функционального зонирования территории
разработанные компетентными профессионалами совместно:
- с муниципальными и региональными властями
- с природоохранными, лесными и водными службами
- с комитетами и министерствами
- с органами контроля за надлежащим состоянием памятников истории и культуры
- с иными организациями
они не могут быть абсолютно идеальными. Их схемы и чертежи не вечны. Они меняются вместе с ПЗЗ.
Ситуации, когда возникают негативные последствия
- Ошибки при формировании территориальных зон:
- границы 2 или нескольких зон проходят через 1 участок
- участок оказывается сразу в нескольких территориальных зонах
Это нарушение требований Градостроительного кодекса РФ (пункт 4 статьи 30).
Для устранения ошибки участок будет включён в зону градостроительного преобразования. Она в дальнейшем делится:
- на ЗУ
- на территориальные зоны
ВРИ ЗУ в зоне преобразования устанавливаются в соответствии:
- с функциональным назначением участков
- с проектами проектами планировки территорий
Регламент зоны градостроительного преобразования определяется по видам фактического использования:
- ЗУ
- объектов капитального строительства (ОКС)
Предельные параметры развития капитальных объектов должны соответствовать фактическим показателям существующих объектов:
- этажности
- проценту застройки
Другие последствия включения ЗУ в территориальную зону:
- невозможность эффективного использования в территориальной зоне:
- ЗУ
- недвижимого имущества
- причинение вреда правообладателям участков
- снижение стоимости ЗУ и ОКС
- невозможность реализации прав и законных интересов граждан и их объединений
- ПЗЗ и градостроительные регламенты препятствуют:
- функционированию ОКС регионального или местного значения
- размещению ОКС регионального или местного значения
Превращаются ли ПЗЗ и установленные в соответствии с ними градостроительные регламенты территориальных зон в непреодолимое препятствие при использовании земельных участков? Для целого ряда случаев так не происходит.
Сами ПЗЗ определяют пути преодоления проблемных ситуаций:
- при объективно обоснованной невозможности эффективного использования участка
- при доказательстве обстоятельств, что перечислены выше
правообладатели земельных наделов получают возможность изменения территориальной зоны.
Изменение территориальной зоны земельного участка
При изучении вопроса об изменении территориальной зоны нужно знать, что ПЗЗ:
- это документ градостроительного зонирования (пункт 8 статьи 1 Гр.К РФ)
- утверждаются нормативными правовыми актами:
- органов местного самоуправления
- органов государственной власти субъектов РФ
- органов власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга
- устанавливают:
- территориальные зоны
- градостроительные регламенты
- порядок применения ПЗЗ
- порядок внесения изменений в ПЗЗ
- порядок включает:
- карту градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон
- градостроительные регламенты
Следовательно, изменение территориальной зоны ЗУ выполняется через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления.
ПЗЗ принимаются на местном уровне. Значит, изменения в ПЗЗ вносятся на местном уровне. Внесение изменений в ПЗЗ рассматриваются главой местной администрации.
Основаниями:
-
- для рассмотрения вопроса овнесени изменений
- для внесения изменений
могут служить определённые обстоятельства.
Перечень обстоятельств
При внесения изменений в генеральный план поселения или в схему территориального планирования муниципального района возникло несоответствие ПЗЗ:
- генеральному плану
- схеме территориального планирования
А) При получении предписания об устранении:
- нарушений
- ограничений
использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в ПЗЗ поселения, городского округа, межселенной территории.
Предписание направляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Оно обязательно для исполнения в сроки, установленные законодательством.
Б) При поступлении предложений:
- об изменении границ территориальных зон
- об изменении градостроительных регламентов
Кто готовит предложения об изменении территориальной зоны
Подготовить предложения о внесении изменений в ПЗЗ может любой желающий. Их авторами могут быть:
- федеральные органы исполнительной власти
- органы исполнительной власти субъектов РФ:
- когда ПЗЗ могут воспрепятствовать функционированию и размещению ОКС регионального значения
- органы местного самоуправления муниципального района:
- когда ПЗЗ препятствують функционированию и размещению ОКС местного значения
- органы местного самоуправления
- когда необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории:
- когда ПЗЗ не обеспечивают возможность размещения на территориях поселения объектов, предусмотренных документами территориального планирования:
- объектов федерального значения
- объектов регионального значения
- объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов)
Требование (а не предложение) о внесении изменений в ПЗЗ для обеспечения размещения объектов готовятся:
- уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
- уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ
- уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района
Физические и юридические лица могут также подавать свои предложения (заявления) о внесении изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны земельного участка:
- в инициативном порядке
- в случаях, когда в результате применения ПЗЗ участки и капитальные объекты невозможно эксплуатировать эффективно
- причиняется вред их правообладателям
- снижается стоимость ЗУ и ОКС
- не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений
Заявление об изменении территориальной зоны
Заявление об изменении территориальной ЗУ должно содержать детальное обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ.
Если в качестве причины обращения указывается невозможность эффективного использования участка или недвижимого имущества, то нужны факты, подтверждающие это утверждение.
Серьёзное внимание уделяется заявлениям, где в качестве причины обращения:
- доказывается нанесение вреда правообладателю участка
- показывается уменьшение стоимости надела или капитальных объектов
Объективность доказательств может послужить залогом благоприятного исхода в рассмотрении заявлений об изменении территориальной зоны.
Примерная форма заявления представлена здесь.
Решение об изменении территориальной зоны
Изменение территориальной зоны – задача, решаемая в несколько этапов как в случае подачи заявления на стадии разработки ПЗЗ, так и в случае действия уже принятых ПЗЗ.
Итоговое решение зависит от многих факторов:
- от результатов рассмотрения поступившего заявления в специальной комиссии по ПЗЗ
- от результатов публичных слушаний:
- владельцы смежных участков и иные заинтересованные лица высказывают свои мнения
- замечания фиксируются в протоколах этих слушаний.
Исключение:
изменение территориальной зоны ЗУ вызвана ошибками, допущенными при её формировании
Подача заявления об изменении территориальной зоны на стадии разработки ПЗЗ
- предложения и заявления направляются в Комиссию по проекту правил землепользования и застройки
- в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:
- или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ
- или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения
- предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации
- организуются публичные слушания
- о проведении слушаний делается публикация в СМИ:
- о дате и месте проведения
- с информацией из проекта изменений в ПЗЗ
- в ряде случаев проведение публичных слушаний не требуется
- по результатам слушаний комиссия готовит итоговый вариант проекта изменений в ПЗЗ с приложением к нему протокола публичных слушаний
- подготовленные документы отправляются главе администрации:
- в течение 10 дней он должен принять решение:
- о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления
- об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления
- в течение 10 дней он должен принять решение:
Подача заявления об изменении территориальной зоны при действующих ПЗЗ
- Предложение о внесении изменений в ПЗЗ направляется в Комиссию по землепользованию и застройке (в соответствии с положениями статьи 32 Градостроительного кодекса РФ)
- В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:
- или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ
- или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения
- Предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации:
- в течение 30 дней он должен принять решение:
- или о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления
- или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления
- в течение 30 дней он должен принять решение:
Главное в заявлении
Каким бы относительно несложным представлялся алгоритм решения вопроса об изменении территориальной зоны земельного надела, не стоит рассчитывать на лёгкость её выполнения.
Нужно повториться о важности доказательной базы. Она должна:
- убедительно и объективно подтвердить невозможность эффективной эксплуатации ЗУ
- содержать причины, создавшие невозможность эксплуатации ЗУ при существующем включении ЗУ в территориальную зону
Для одних участков потребуется подготовка специального отчёта лицензированной компании. В нём должны содержаться официальные данные о низкой кадастровой стоимости:
- или наделов
- или расположенных на участках объектов недвижимости
Для других ЗУ потребуются доказательство того, что включение их в границы утвержденной территориальной зоны:
- противоречит статьям Градостроительного кодекса РФ
- не учитывает существующее землепользование:
- например, застройку объектами капитального строительства
- не соответствует генплану поселения в части назначения территории
Для третьих наделов, считавшихся сельхозугодьями в зоне с/х земель, может потребоваться доказательство:
- низкого бонитета
- низкой кадастровой стоимости в сравнении с той, что сложилась в муниципалитете
Примеров доказательств можно приводить много. Каждый из них соответствует конкретной ситуации. Они не идентичны для всех наделов, для которых, по мнению правообладателей, требуется изменение территориальной зоны.
Необходимо выделить самые существенные основания, ведь внесение изменений в ПЗЗ – не обязанность, а право администрации. Основания тщательно изучаются, полученная информация проверяется, а частые отказы становятся не редкостью.
Правообладатели участков имеют право решить проблемы в судебном порядке. Примером этому может послужить суд, в котором собственник оспорил отказ администрации в изменении территориальной зоны. Он обосновал свои требования следующими причинами:
- на участке есть жилой дом
- генеральный план поселения не несоответствует правилам землепользования и застройки
Полезная информация
- Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
- Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
- Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
- Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
- С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
- О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
- Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
- Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
- С правилами сноса самостроя по новому законe можно ознакомиться здесь
- С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
Зонирование земельного участка — особенности и нюансы
Чтобы зонирование земельного участка оправдало все поставленные задачи, нужно продумать четкий план действий. Ведь главное, чего вы хотите добиться – это чтобы ваш двор был одновременно удобным и красивым. Какой бы функции ни служил ваш участок, зонирование просто необходимо для большей его продуктивности.
В чем состоит задача
Зонирование территории – это деление земельного участка на функциональные части, в зависимости от их предназначения. Они могут быть разными, например: зона для выращивания различных культур (грядки или теплицы), для отдыха, детская или спортивная площадка. Также можно выделить место для бассейна, водопада или беседки, это сделает ваш двор еще более приятным местом для отдыха.
Не забудьте выделить место для деревьев и декоративных кустов, чтобы защитить себя от чрезмерного солнечного излучения.
Оформление парадной зоны
Парадная зона – это место, которое первым делом бросается в глаза, ведь расположена она перед самим домом. Здесь главная роль отводится дорожке и стоянке, если позволяет место и есть необходимость. Можно украсить зону бордюрами и клумбами с цветами.
Дорожку к дому нужно делать не очень узкой, чтобы вам и вашим гостям было удобно на ней перемещаться. Опыт показывает, что лучше для этой цели использовать кирпич или специальную тротуарную плитку.
Обычная плитка для этих целей не подходит, так как она будет сильно пачкаться и скользить во время дождя.
Следующим шагом будет освещение, в этой части вашего двора должно быть очень светло в темное время суток. Так вам будет лучше видно кто пришел, и вы будете чувствовать себя более безопасно. Можно поставить вдоль бордюров высокие кованые фонари, а на стену возле двери повесить фонари меньшего размера.
Эта часть участка не должна занимать очень много места, все должно быть просто и со вкусом. Если хватает места, можно поставить тут скамейку.
Обустройство детской площадки
Если у вас есть дети, вы наверняка задумывались о детской площадке. Намного спокойнее если дети играют рядом с домом, и вы сами можете побеспокоиться об их безопасности. Продумайте месторасположение так, чтобы оно не находилось вблизи к дороге, но в то же время если понадобится вы могли въехать, чтобы заменить песок из песочницы.
С взрослением детей будут меняться их потребности и игры. Возможно, некоторые горки нужно будет заметить или переделать.
Постарайтесь подобрать место так, чтобы хоть небольшая часть находилась в тени, так дети не будут все время находиться под солнцем. Или сделайте навес, который бы частично покрывал площадку. Важно еще, чтобы вы могли всегда видеть ее из окон.
Для эстетической красоты площадки можно сделать ограждение, покрасить качели, горки и песочницу в яркие цвета.
Место для отдыха
Зонирование места для отдыха
Как дома, так и на даче должно быть место, где можно просто посидеть у огня или в удобной беседке, расслабится и пообщаться со своими друзьями и родными. Поэтому при планировке дачного участка подумайте, где сделать его, чтобы вам не мешали проезжающие мимо машины или соседи. Но в то же время не стоит делать его слишком далеко от дома, особенно если вы любите кушать на природе и все необходимое нужно носить оттуда.
На месте для отдыха можно поместить:
Важно позаботиться об освещении в тех местах, где вы чаще всего будете отдыхать. Можно сделать дорожки и посадить красивые цветы, это сделает ваше времяпровождение там еще приятнее.
Зона плодовых деревьев и кустов
Обычно она размещается недалеко от огорода, тем самым защищая его от ветра. Плодовые деревья нужно высаживать в хорошо освещаемом месте, от этого зависит их урожайность. Важно отделить низкие деревья от высоких, чтобы те не препятствовали попаданию солнечных лучей.
Здесь тоже было бы хорошо сделать дорожки, они необязательно должны быть такими красивыми, как в парадной зоне, но так будет намного удобней собирать урожай и заниматься уходом за деревьями.
Нужно учитывать расстояние между деревьями и кустами. Для высокорослых деревьев необходимо 5 м, а для слаборослых – 4 м.
Хозяйственная зона
Сюда можно отнести хозяйственные постройки для необходимых инструментов и приспособлений, домики для животных, гараж, парники, баню или летний душ. Такие постройки не должны быть у всех на виду, лучше сооружать их на задней части двора или ограждать деревьями и кустами.
Итак, если вы подойдете к вопросу зонирования участка со всей ответственностью, уделите достаточно времени, продумаете все детали и распределите необходимый материал соответственно, то зонирование участка сделает его более уютным и комфортным. Если у вас есть вопросы по теме, то задавайте их нашему специалисту. Желаете поделиться личным опытом в зонировании приусадебного участка? Тогда пишите комментарии к статье.
Рекомендуем прочитать:
Видео
Дополнительные рекомендации вы можете найти в этом видеоматериале:
Зонирование участка: приусадебного земельного и дачного
Функциональное зонирование предполагает деление территории приусадебного или дачного участка на отдельные, несущие различную функциональную нагрузку зоны, а также планирование связей между ними.
Зонирование участка, как правило, предполагает его деление на ряд стандартных зон. Обычно это въездная или парадная зона, зона хозяйственных построек и зона отдыха. Зонирование дачного участка предполагает также выделение зоны для огорода и сада. Хотя, план участка зависит от фантазии и конкретных предпочтений каждого.
Зонирование участка – это его деление на ряд стандартных зон
Основные функциональные зоны участка
Парадная зона
Вне зависимости от имеющихся условий, каждый участок имеет въездную или парадную зону. Это первое, что видите вы и ваши гости, поэтому въездной зоне следует уделить особое внимание.
Как правило, парадная занимает немного места, даже при наличии стоянки для автомобиля, это не более 6% от общей площади земельного участка.
Основная функциональная нагрузка парадной – въезд для автомобиля и вход на участок. Здесь главное внимание стоит уделить
- площадке для автомобиля;
- удобной дороге, ведущей в дом.
При планировке нужно учесть рельеф местности, это поможет избежать застоя дождевой воды, стоит сразу продумать места для коллекторов и стоков. Дорожка, ведущая к дому, должна быть достаточно широкой (1,5 – 2 м) и комфортной для вас и ваших гостей. Учитывая большую функциональную нагрузку этой зоны, между роскошным зеленым газоном и мощеным покрытием из плитки или кирпича имеет смысл выбрать последнее. Как на фото.
Мощеный парадный вход
Декоративные элементы располагают вдоль забора, отталкиваясь от оставшейся после планировки въезда для автомобиля и дороги к дому площади. Исходя из возможностей участка, за забором со стороны улицы можно разбить цветущую клумбу. Для украшения узкого участка со стороны улицы прекрасно подойдет стриженая живая изгородь из барбариса или туи.
Если вы планируете открытую площадку для автомобиля, избегайте посадки плодовых деревьев вблизи этого места.
Парадная зона – наиболее подходящее место для цветника или более сложной ландшафтной композиции (как на фото). Если размеры участка не позволяют разбить клумбу, для украшения узкого прохода вдоль забора можно высадить плетистые сорта роз или цветущий плющ.
Зона отдыха
Зона отдыха несет меньшую функциональную нагрузку, здесь все зависит от ваших желаний и возможностей. Как правило, это участок, на котором обустраивают
- террасу,
- беседку,
- патио,
- место для барбекю.
В среднем зона отдыха занимает от 10-12 до 15% территории. Даже для небольшого участка в 6-8 соток – этого будет достаточно для полноценного размещения всех необходимых объектов:
- беседки,
- обеденного стола,
- гриля,
- мангала др.
Открытая беседка для барбекю
Разрабатывая план зоны отдыха, руководствуйтесь несколькими правилами.
- Первое – эта часть территории должна иметь связь с домом, что обеспечит максимальное удобство. Ведь здесь будут происходить семейные обеды, дружеские встречи, и доступ к дому обеспечит максимальное удобство для вас и ваших гостей.
- Второе правило – зону отдыха следует по возможности размещать за домом, вдали от входа. Это позволит создать комфортную, уединенную обстановку. Особенно актуально это правило для участков, расположенных в городе. Как красиво это оформить, смотрите на фото.
- Третье правило – оцените, из какой части вашего участка открывается лучший вид. Желательно спланировать место отдыха так, чтобы оттуда просматривались красоты вашего сада.
Садово-огородная зона
Прорабатывая зонирование дачного участка, под садово-огородную зону, как правило, отводят наибольшую часть территории, около 75%. Планированию этой зоны следует уделить особое внимание, если вы взялись за зонирование дачного участка. Независимо от размеров территории, под сад и огород следует отвести максимально открытую и солнечную территорию. Стоит учесть, что для крупных деревьев, в том числе и плодовых, предпочтительнее северная сторона. Цветущие
- вишни,
- яблони,
- персики
могут стать достойным украшением для зоны отдыха.
Цветущая вишня станет прекрасным украшение для любой зоны
Как правило, сад и огород стараются размещать подальше от места отдыха. Но, конечно, на дачном участке в 6 соток это проблематично. В таком случае не стоит забывать, что и сад, и огород могут выполнять декоративную функцию. На небольшом участке можно разбить модульный огород с грядками различной формы. Дорожки между ними обязательно должны иметь твердое мощение. Это решение как для небольшого узкого участка в 6 соток, так и для внушительной территории в 15-20 соток. Поскольку такой огород не только красив, но и удобен в уходе.
Плодовые деревья и кустарники можно свободно вписать в такую композицию, возможно использование плодовых кустарников (смородина, крыжовник) в виде изгородей, решеток, пергол.
Хозяйственная зона
Особое внимание при зонировании дачного или городского садового участка следует уделить хозяйственной зоне. Обычно она включает в себя
- сарай,
- баню,
- гараж,
- теплицу
и располагается рядом с огородом.
Здесь необходимо сделать акцент на практичность, как бы прекрасно ни смотрелся зеленый газон, стоит отдать предпочтение мощеным дорожкам и площадкам.
Скрыть хозяйственные постройки на небольшой территории в 6-10 соток довольно сложно. Поэтому стоит продумать их декорирование, используя вьющиеся растения. Для больших участков в 15-20 соток возможно огораживание этой территории решетками, увитыми клематисами, розами, виноградом.
Игровая зона
Игровая зона создается для самых маленьких обитателей и гостей дома, поэтому, она должна в первую очередь быть безопасной и максимально приспособленной для удобства детей и спокойствия родителей. При планировании этой зоны важно помнить основные правила.
- Первое – площадка должна хорошо просматриваться из дома, чтобы дети находились на виду.
- Второе – покрытие детского участка должно быть мягким, это может быть газон или песок.
Отведенная под игровую территория зависит от площади вашего участка, но для детей будет вполне достаточно 6-10 кв. м для размещения
- качелей,
- песочницы,
- скамеек и т. д.
Желательно располагать площадку на солнечной стороне, при этом позаботьтесь о тени, где дети смогут спрятаться от солнца.
Создавая план зонирования участка, учитывайте, что необходимость в игровой зоне в дальнейшем может отпасть. Здесь стоит предусмотреть ее дальнейшее изменение. Продумайте сразу, станет ли она частью садового участка, зоны отдыха или, возможно, на ее месте будет бассейн.
Выше приведены только стандартные зоны, к обустройству которых прибегают почти все. Зонирование территории всегда осуществляется с учетом индивидуальных потребностей. Например, при желании можно отвести 6-10 м. кв для обустройства спортивной площадки или выделить небольшой уголок для домашних питомцев.
При необходимости на участке иногда обустраивают санитарно-защитную зону в виде высокой живой изгороди. К подобным мерам прибегают не только при зонировании больничного участка, но и при наличии больных родственников, для снижения негативного влияния окружающей среды, если ваш участок находится в экологически небезопасном месте.
С чего начать зонирование приусадебного участка?
Для того чтобы успешно спроектировать все необходимые вам объекты, следует тщательно поработать над планом.
Детальный план функционального зонироания
- Нарисуйте план территории, обозначив границы и нанеся объекты, уже имеющиеся на участке, укажите ориентиры на север и юг. Помните, что главное, от чего стоит отталкиваться при зонировании территории – это дом. Учитывайте наличие дополнительных выходов во двор, расположение окон и размеры тени, падающей на участок от дома.
- Создавая план, учтите и обозначьте условными знаками рельеф территории.
- Далее, можно приступать к планировке парадной зоны. Набрасывая план, вы уже должны определиться со стилем оформления сада, от этого будет зависеть симметричность планировки дорожек, площадок и цветников.
- При наличии на территории построек, продумайте и нанесите на план наиболее удобные подъездные пути и пешие дорожки.
- После этого можно перейти к зонированию земельного участка, нанося на план необходимые функциональные зоны. Желательно предусмотреть и обозначить границы этих зон, если вы хотите отгородить их декоративными изгородями или цветочными композициями.
- Оцените основные видовые точки, где в дальнейшем будут располагаться имеющие наибольшую декоративную нагрузку объекты (клумбы, фонтаны и т. д.).
- Проработать план зонирования территории невозможно без учета уже имеющихся или планируемых зеленых насаждений. Здесь необходимо составить дендроплан, куда наносятся контуры насаждений в момент их максимального роста. Планируя высадку растений, учитывайте тип почвы, климатические условия и теневыносливость.
- При планировке садового участка дендроплан следует проработать отдельно. Заблаговременно очертите участки для молодых насаждений с учетом их дальнейшего роста. Это позволит не вносить стихийные изменения в дальнейшем.
Пример зонирования территории совмещенный с дендропланом
Не забывайте о дождевых коллекторах и уличном освещении.
Правильное зонирование земельного участка позволит вам максимально использовать каждый сантиметр территории. Тщательный план и серьезный подход избавят вас от многих проблем в будущем. Совместив творческий подход с щепетильным планированием каждой детали, ваш участок будет многие годы приносить вам только радость.
Видео по теме: Основы ландшафтного дизайна. Зонирование участка.
Автор: Иванов Денис
грамотное и функциональное разделение сада (130 фото)
После приобретения загородного участка новоиспеченным владельцам приходится сталкиваться с важными вопросами, касающимися его благоустройства. У них в руках появляется возможность для обеспечения себя поступлениями продуктов выращенными своими руками.
Но, чтобы все земля была рационально использована необходимо создать зоны участка в которых будут произрастать различные культуры. Не говоря уже об возведении различных полезных строений вроде бани, бассейна, кладовых и других построек сельскохозяйственного назначения.
Если подойти к этому вопросу грамотно, можно максимально использовать имеющиеся земельные ресурсы. Многие потом удивляются, что на небольшой площади земли можно уместить и качественно использовать столько всего полезного для жизни. Сейчас затронем самое важное и объясним, как это сделать не прилагая больших усилий.
Многие считают процесс зонирования участка очень сложным. И они правы, но лишь стоит заняться этим, вооружившись знаниями, и все видится в другом свете.
Для начала рекомендуется заняться составлением инженерно-строительного проекта с учетом всего, что хочется видеть на участке. Он поможет осознать, как все будет выглядеть и поможет наглядно организовать связи между зонами участка, попутно, создавая для него особенный стиль.
Обычно дизайнеры формируют въездную, садовую, огородную, жилую и хозяйственную часть, не забывая об отделении для отдыха. Чтобы все получилось в лучшем виде стоит выделить важные аспекты такой работы:
- Осознание климатической зоны на которой формируется дачный участок и всех нюансов, касающихся его использования на ее основе:
- Учитывать особенности рельефа на которой формируется проект. Что это холм? — Или, может, низменность? — Степь, лес, а есть ли здесь доступ к воде? Ответив на эти вопросы проще планировать важные моменты работы;
- Какова форма земельного отреза, ее протяженность, что вообще здесь можно уместить? И как — это лучше всего использовать;
- Какие постройки уже есть в наличие на участке. Может их можно использовать или выгоднее снести и построить необходимые именно для вашего случая.
Желательно иметь представление о виде почвы на участке. Если ее плотность незначительная — это может стать серьезной преградой для возведения различных беседок и похожих строений.
Но землю можно укрепить с помощью добавления в необходимые места специально привезенной почвы. Это значит, что любые проблемы можно решить с помощью разумного подхода к ним.
А сейчас можете посмотреть фото зонирования участка на основе работ от известных дизайнеров. Они помогут справиться со сложными моментами и добиться желаемого результата с учетом изначально не выгодных условий.
Краткое содержимое статьи:
Будем отталкиваться от климатических условий
Важно осознавать, что доступные варианты зонирования земельного участка зависят именно от этого аспекта. Имеющиеся условия помогут, что-то использовать и закроют доступ к некоторым элементам дизайна.
Дизайнеры поясняют, что существуют вот такие зоны для проектирования:
Северо-западный вариант отличается сильным присутствием ветра с тяжелыми зимами и слишком теплым летом. В связи с этим придется обеспечить качественные предметы для уборки снега, высокие изгороди и беседки на основе закрытого вида.
Западный тип выделяется умеренной теплотой, но обильными осадками в виде дождей и снега. Выгодно применять открытые варианты веранд и заборы с маленькой высотой. Чаще всего дизайнеры опираются на европейский стиль для таких климатических условий.
Юго-восточная версия характеризуется летом с частыми засухами и губительными морозами зимой. Потребуются значительные ограждения и закрытые мансарды, можно применять и веранды. Необходимо позаботится о доступе к воде на основе любой части участка.
Южная версия предложит много ветряных дней и короткую зиму, но длинное и очень жаркое лето. Потребуется защищать участок от воздействия сильных порывов ветра и прямых лучей нашей звезды.
Каковы принципы планирования?
Качественное зонирование дачного участка должно учитывать все, что мы затронули выше и другие важные моменты. Сейчас коснемся их в более подробном виде:
Рациональность стоит учитывать в любом случае. Ее можно заметить, если четко все определено и понятно для каких целей используется та или иная часть земли. Обычно 70% отводится для огорода и сада, 20% на хозяйственные строения и декоративные элементы, входящие в состав дизайнерской основы участка, 10% для возведения жилых строений для постоянного размещения владельцев.
Эргономичность поможет соблюдать правильное расстояние между строениями. Создавая правильное функциональное зонирование участка приходится учитывать, что этот аспект имеет первостепенную важность для всего проекта. Расстояние между различными постройками желательно максимально уменьшить — это поможет защитить двор от регулярного проникновения сильного ветра.
Но огородную и садовую зону следует размещать примерно в 3-6 метрах от жилой. Это поможет уберечь их от совместного пагубного влияния на жизнестойкость обеих зон.
Важно: Деревья можно высаживать на расстоянии в 3-х метрах от жилой зоны, малину в 1-ом, а крыжовник в 1,5 или дальше. Корневая система деревьев и других полезных растений с годами заметно увеличивается и может серьезно повредить дому.
А, что касается правил рассаживания растений?
Здесь тоже есть свои нюансы. Придется учитывать стороны света и тогда планировка участка с учетом их использования будет правильно оформленной.
Поясним, если участок расположился на территории средней полосы, тогда рекомендуется высаживать низкие растения в виде кустарников, декоративных деревьев, овощей, клумб или ягод в непосредственной близости от различных построек. А высокие деревья следует размещать в глубине участка.
А, если речь идет о жарком климате южных территорий, тогда следует все делать на оборот. Высокие ближе к дому, а низкие подальше от него. Это поможет качественно защитится от основных деструктивных факторов различных климатических зон. Будут созданы условия для влажности и защиты от воздействия беспощадной жары.
Климат отличающийся прохладной погодой с наличием регулярных осадков предполагает создание сада в отдаленности от дома, а огорода и различных клумб прямо в его дворе возле жилого строения.
Такой подход позволит обеспечить защиту для здания от повышенного воздействия сырости и поможет природному прогреванию необходимой территории.
Рассмотрим некоторые варианты создания правильных зон участка
Это не менее важный момент, позволяющий создать все правильно. О нем помогут рассказать примеры зонирования. Выделим среди них несколько важных вариантов, которые используются чаще остальных версий благоустройства земли:
С учетом наличия ветреной стороны. Этот аспект придется отмечать в момент создания построек. Желательно разместить их так, чтобы они защищали огород и сад от воздействия сильного ветра. Это поможет сохранить урожай.
Специалисты часто высаживают кустарники, крыжовник, малину вдоль различных заборов для формирования естественной преграды для ветра.
Санитарные аспекты. Различные септики, выгребные ямы или туалеты необходимо строить на расстоянии в 12 или более метров от жилых домов, и не менее 7 от мест обитания животных вроде коров, свиней, быков, кур и других. Нельзя вырывать колодец рядом со септиком — это может привести к серьезным последствия.
Мы рассмотрели много способов того, как выполнить зонирование с пользой для всех жильцов конкретной территории. Они помогут создать качественное зонирование с учетом важных моментов.
Но рекомендуется обращаться к специалистам для создания правильного зонирования, чтобы не переживать о важных моментах. Не всегда человеку удается запомнить все и сделать проектирование зонирования правильно. Иногда ошибки могут иметь нежелательные последствия.
Фото зонирования участка
Сохраните статью себе на страницу:Пост опубликован: 09.10
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии КозакВластелин колец: Две башни (2002) — Краткое содержание сюжета
Фильм начинается с воспоминаний о первом фильме, где Гэндальф сражается с Балрогом на мосту Хазад-Дум, но на этот раз продолжается с точки зрения Гэндальфа. сцена продолжает следовать за обоими, когда они стремительно падают вниз, сражаясь в свободном падении. В тот момент, когда они попадают в воду подземного озера, Фродо пробуждается от сна и продолжает свое путешествие со своим верным и верным другом Сэмом через скалистую местность Эмин Муил, где они теряются.Вскоре на них нападает одержимый кольцом Голлум, желающий вернуть «свою драгоценность» у тех, кто, как он думает, украл ее у него. Хоббиты подчиняют его и связывают его эльфийской веревкой Сэма, подаренной ему старейшиной эльфов Галадриэль в Лориэне. Сэм не доверяет Голлуму и желает бросить его, но Фродо понимает бремя существа и жалеет его. Нуждаясь в проводнике, Фродо снимает веревку с шеи Голлума и убеждает его привести их к Черным воротам Мордора.В Рохане стая Урук-хай бегает по траве вместе со своими пленниками Мерри и Пиппином.Арагорн, Леголас и Гимли преследуют его, после трех дней бега Леголас предполагает, что хоббитов отправляют в Изенгард, где Саруман собирает свои силы Урук-хаи, чтобы выполнить приказ Саурона. В королевстве Рохан, родине повелителей лошадей, король Теоден психически и физически слаб из-за чар своего управляющего, Гримы Змеиный Язык, который тайно служит Саруману. Орки и дикие люди Дунленда, подстрекаемые Саруманом, свободно бродят по земле и убивают людей, включая единственного сына короля Теодреда.Племянник Теодена, Эомер, допрашивает Гриму, сердито понимая, что у него вожделенные глаза на сестру Эомера, Эовин, и что он теперь агент Сарумана. Грима изгоняет Эомера за подрыв его власти, и Эомер отправляется собирать оставшихся верных людей Рохиррим по всей стране.
Эомер и его Рохиррим устроили засаду и убили всех орков и Урук-хая, удерживавших двух хоббитов в темноте. Во время битвы Мерри и Пиппин чудом спасаются от своих похитителей, сбегая в близлежащий лес Фангорн.Позже Эомер встречает Арагорна, Леголаса и Гимли и, в свою очередь, говорит Арагорну, что в резне Орков / Урук-хаев не было выживших. Прибыв на место битвы, Арагорн использует свои навыки слежения и находит следы хоббита, ведущие в Фангорн. Мы видим, как Мерри и Пиппин убегают в лес, преследуемые орком, который ранее напал на них. Им помогает Древобород, старейшее из древовидных существ, энты, которые приводят их к тому, кого он называет белым волшебником, которого Мерри и Пиппин принимают за Сарумана; мы оставляем их смотреть на него снизу вверх.
Фродо и Сэм пересекают Мертвые болота, минуя мертвых павших воинов Второй Эпохи, преследующих эти болота. Фродо очарован духами, живущими в водах болота, и падает внутрь. Голлум вытаскивает его, прежде чем утонет. Трое также прячутся от недавно посаженного Призрака Кольца на его летающем падшем зверю, большом черном драконе.
В лесу Фангорн Арагорн, Леголас и Гимли обнаруживают таинственного белого волшебника, который в конечном итоге оказывается возрожденным Гэндальфом, теперь известным как Гэндальф Белый.Он говорит о своем испытании с Балрогом, и мы видим его поражение над Балрогом. Гэндальф вызывает Шэдофакса, повелителя Меараса — древней и благородной породы лошадей — и квартет отправляется в Эдорас. Тем временем Фродо, Сэм и Голлум достигают Черных ворот, обнаруживая, что они хорошо охраняются (они наблюдают, как контингент истерлингов из Руна прибывает для усиления гарнизона) только для того, чтобы Голлум показал им менее рискованный путь; Сэм остается недоверчивым, но Фродо дает ему преимущество сомнения и начинает называть его Смеаголом.Наблюдая за воротами, скалистый выступ, на котором лежит Сэм, уступает место, и он падает со скалы. Фродо бросается ему на помощь и в отчаянии набрасывает на них обоих плащ, данный ему Галадриэль. Истерлинги, пришедшие исследовать беспорядок, не могут увидеть их под плащом, имеющим вид валуна.
Гэндальф и компания прибывают к Медусельду в Эдорасе, где Теодред только что умер вместе с Эовин у его постели. После долгих церемоний они изгнали дух Сарумана из короля Теодена и изгнали Червеуста.Теоден сталкивается со своим мертвым сыном и, вместо того чтобы рисковать открытой войной, решает бежать в большую крепость под названием Хельмова Падь, которая во времена бедствий спасла людей Рохана. Гэндальф уезжает, чтобы найти Эомера и его Рохиррима, обещая вернуться в течение пяти дней, поскольку сильное притяжение привлекает Эовин к Арагорну во время путешествия в Хельмову Падь. Змеиный Язык бежит в Ортханк и рассказывает Саруману, что Рохан вырвался из их хватки; Затем Саруман решает уничтожить Рохана.
В Итилиене Смеагол борется со своим раздвоением личности, пытаясь подружиться с Фродо и Сэмом, и в конечном итоге изгоняет Голлума, его «злую» половину.Два хоббита стали свидетелями засады южан, но взяты в плен солдатами Гондора.
Тем временем по пути к Хельмовой Пади Эовин все больше привлекает Арагорн. Когда на путешественников нападают варги Сарумана и их всадники-орки, несчастной Эовин поручается доставить жителей Эдораса в Хельмову Падь. Во время битвы Арагорн увлекается варгом и падает со скалы в бушующую реку, а убитые горем выжившие неохотно идут к крепости.
В Изенгарде Саруман показывает свою огромную армию Змеиному языку и отправляет их воевать в Хельмову Падь; Мерри и Пиппин в компании Древобрада понимают, что война начинается; в Рохане Арагорн вымывается на берегу реки, и его лошадь, Брего, возвращает его в сознание. Потрепанный, но неустрашимый, он едет в Хельмову Падь. В Ривенделле Элронд знает, что эпоха эльфов подходит к концу, и убеждает Арвен, что оставаться безнадежно и ей следует уехать в Серые гавани. Эльронд показывает ей пророческое видение, что если она будет ждать Арагорна, даже если ему удастся уничтожить Саурона и стать королем Гондора, он все равно уступит смертности; Арвен будет тяжело страдать, когда он умрет, и ей придется чахнуть… она неохотно соглашается уйти. Тем временем, вернувшись в Гондор, Фродо и Сэма отводят к Хеннет Аннун и приводят к Фарамиру, где они узнают, что их похититель — младший брат Боромира. Смеагол избежал плена, и, чтобы спасти свою жизнь, Фродо по незнанию заманивает его в ловушку, возвращая его альтер-эго Голлума. Фарамир узнает о Едином Кольце и, стремясь доказать отцу свою ценность, решает, что Кольцо отправится в Гондор.
По пути в Хельмову Падь Арагорн проходит мимо армии Сарумана в Урук-Хай, насчитывающей не менее 10 000 человек.Его прибытие было встречено с облегчением, но недолгим из-за новостей о том, что в крепости всего 300 человек. Он советует Теодену послать за помощью, но его мольбы остаются глухими и отчаявшимися. В лесу Фангорн Древобород и другие энты вместе с Мерри и Пиппином проводят Совет, чтобы решить роль энтов в войне с Саруманом. Вернувшись в Хельмову Падь, каждый мужчина, достаточно взрослый, чтобы держать меч, призывается на службу, а женщины падают обратно в крепость. Наступает ночь, защитники готовы к атаке; затем, посреди отчаяния, прибывает батальон эльфийских лучников из Лориэна во главе с Халдиром, чтобы помочь в последующей битве.
Защитники ждут на стенах, пока молния показывает огромную армию Сарумана. Под проливным дождем старик на стене случайно выпустил стрелу, убив урука. Битва в Хельмовой Пади начинается с шквала стрел как человеческих, так и эльфийских лучников, срубающих десятки Урук-хаев. На Глубокой стене ставятся лестницы, и Урук-Хай поднимаются, чтобы сразиться с защитниками. Тем временем, вернувшись в совет энтов, Мерри и Пиппин разочарованы медленным прогрессом.Назад в Хельмову Падь … Защита медленно разрушается, и врагу удается прорвать стену через канализационный сток, о котором коварный Червеустник рассказал Саруману, используя элементарное взрывное устройство, созданное волшебником. Несмотря на все усилия Арагорна и Гимли, урук-хаям удается проникнуть через главные ворота, и вскоре цитадель захвачен. В Фангорне Древобород и другие энты решили не принимать участия в войне. В разгар битвы Халдир падает в битве, и несколько оставшихся эльфов возвращаются в Крепость.В Хорнбурге уруки перелезли через стены и прорвали ворота, вынудив защитников также отступить в Крепость. Разочарованный решением энтов не участвовать в войне, Пиппин ловко ведет Древоборода в участок леса Фангорн возле Изенгарда, который Саруман уничтожил, чтобы построить кузницы, необходимые для производства оружия для своей армии. Древобород полон ярости из-за предательства Сарумана и приказывает всем энтам отомстить. Они собираются и отправляются в «Последний поход энтов» к Изенгарду.
В руинах Осгилиата Фарамир говорит о том, что послал своему отцу великий подарок, кольцо, которое будет использоваться в качестве оружия, которое поможет выиграть войну. Сэм говорит ему, что кольцо довело Боромира до безумия и бесчестия. Между тем, поскольку Крепость сейчас находится под атакой, и, вспомнив слова Гэндальфа перед отъездом — о поисках его на рассвете 5-го дня — Арагорн и остальные совершают последний галантный скачок верхом, чтобы атаковать армию Урук-хай в отчаянная попытка позволить женщинам и детям Рохиррим сбежать в Сверкающие пещеры за Крепостью.Когда всадники окружены и все кажется потерянным, Арагорн смотрит вверх и видит Гэндальфа на вершине высокого холма перед крепостью. С ним Эомер и две тысячи Всадников Рохирримов; когда они спускаются, солнце встает над холмом, ослепляя армию Уруков. В Изенгарде энты атакуют, бросая камни и камни, разрушая дамбу, чтобы затопить ее окрестности и разрушить систему туннелей и литейных цехов под ней, в то время как Саруман отчаянно смотрит на них из своей башни.
Вернувшись в Осгилиат, хоббиты сталкиваются с Кольцевым призраком и его свирепым зверем.С помощью метко нацеленной стрелы Сэма и Фарамира, Фродо, который все больше и больше ощущает притяжение кольца, чудом избегает попыток Призрака Кольца захватить его. Пока мы наблюдаем, как армия в Хельмовой Пади разгромит армию зла и энты, успешно разрушившие Изенгард, Сэм рассказывает, как должна продолжаться история, и они должны закончить свой квест, независимо от опасности, т.к. и за это стоит бороться. Фарамир слышит и решает освободить их.
Гэндальф и другие теперь признают, что полная война неизбежна (поскольку Саурон наверняка будет искать возмездия за поражение Сарумана), и их единственная надежда возлагается на Фродо и Сэма, которые возобновили свое путешествие в Мордор.Сопровождая их еще раз и чувствуя себя преданным после жестокого обращения со стороны людей Фарамира, более темная натура Голлума возвращается и решает вернуть кольцо, ведя Фродо и Сэма к «ей».
Зонирование | землепользование | Britannica
Зонирование , законодательный метод контроля землепользования путем регулирования таких факторов, как тип зданий (, например, коммерческих или жилых), которые могут быть построены, и плотность населения. Применительно в первую очередь к городским территориям, это достигается путем разделения земельных участков на районы зонирования, каждый из которых имеет определенные условия, при которых земля и здания могут быть законно застроены и использованы.В сочетании с другими методами городского планирования зонирование является важным инструментом для улучшения физического порядка в городах.
Подробнее по этой теме
право собственности: зонирование и планирование
В 19 веке городские районы быстро расширялись по всему Западу. Индустриализация привела к появлению многих новых видов землепользования, которые были …
Самая ранняя форма зонирования была вдохновлена архитектурным и градостроительным контролем, введенным в европейских городах в конце XIX века.В соответствии с давно установленными муниципальными полномочиями, немецкие и шведские города применили правила зонирования около 1875 года к новым землям, урбанизированным вокруг старых городских центров, как способ контролировать высоту и концентрацию зданий и избегать проблем, связанных с заторами. В значительной степени упорядоченность немецких и шведских городов и неизменное качество линий и высоты зданий обусловлены ранним установлением подробных правил зонирования и их широким применением во время основной строительной деятельности, возникшей в результате промышленной революции.
Зонирование в Соединенных Штатах, напротив, было больше связано с социальной и экономической функцией, для которой используется земля, а не с архитектурными критериями и критериями территориального планирования. Самые ранние постановления о зонировании в США — примерно на рубеже 20-го века — были мотивированы необходимостью регулирования местонахождения коммерческой и промышленной деятельности.
Поиск и покупка земельного участка
Если вы хотите построить собственный дом, вам необходимо купить участок земли.
Как только вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вам следует начать поиск земельного участка для продажи.
Есть ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, которые они продают, но другие позволяют просматривать их бесплатно.
Другие способы найти участки на продажу:
- проверка вашего местного центра недвижимости Solicitors Property Center или агентов по недвижимости
- находит местных частных застройщиков с неосвоенными землями и спрашивает их, подумают ли они о продаже вам участка
- узнать, есть ли в этом районе общественные трасты, на которых может быть земля для самостоятельных застройщиков
- с учетом участков с брошенным имуществом, которые могут быть снесены или отремонтированы.См. Реестр зданий, находящихся под угрозой, чтобы найти возможные объекты недвижимости.
Разрешение на строительство
Прежде чем покупать какой-либо земельный участок, проверьте, есть ли у него разрешение на строительство.
Если у него уже есть полное разрешение на застройку, возможно, вам придется построить дом в соответствии с уже утвержденным проектом. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.
Обсудите ситуацию со специалистом по планированию в вашем местном совете — они расскажут вам о любых требованиях.
Если у участка есть разрешение на строительство в принципе, или разрешение на строительство вообще отсутствует, то его покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на строительство дома того типа, который вам нужен.
Если вы хотите купить участок, на котором нет разрешения на застройку, попросите владельца земли согласиться с предложением, которое требует получения вами разрешения на строительство. Таким образом, если ваша заявка будет отклонена, вам не придется покупать землю.
Оценка участка
Могут возникнуть проблемы с землей, которые не сразу станут очевидны. Чтобы убедиться, что это не так, вам следует провести оценку сайта. Это обеспечит:
- Земля не загрязнена
- Старые рудники не вызывают проблем с минералами
- Почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
- нет большого риска затопления
- площадка не на старой свалке или засыпанном карьере
- основных услуг (электричество, вода и, возможно, канализация и газ) доступны или могут быть доступны
Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка
ZoLa предоставляет простой способ исследовать правила зонирования.Найдите зонирование для своей собственности, откройте для себя новые предложения для вашего района и узнайте, где в городе реализуются инициативы городского планирования.
По общим вопросам о зонировании читайте Часто задаваемые вопросы о службе поддержки по зонированию . Если там нет ответа на ваш вопрос, звоните 212-720-3291 в рабочее время (с 8:30 до 17:30, понедельник – пятница, выходной в праздничные дни). Оставьте подробное сообщение с информацией о вашем блоке и участке, и специалист по зонированию свяжется с вами в течение двух рабочих дней.Или заполните Форма запроса информации о зонировании .
Позволить @NYCPlanningLabs знаю, как это приложение могло быть лучше, добавить GitHub Issue , Твитнуть #ReimagineZoLa , или отправьте электронное письмо на [email protected] .
ZoLa была разработана городом Нью-Йорком с использованием открытых данных Нью-Йорка и других общедоступных источников данных и предоставляется исключительно в информационных целях.Городские власти не делают никаких заявлений относительно точности информации или ее пригодности для каких-либо целей. Городские власти не несут ответственности за ошибки, которые могут содержаться в данном документе, и не будут нести ответственности за любые косвенные или фактические убытки, возникшие в результате или в связи с использованием этой информации. Городские власти не дают никаких гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для конкретной цели в отношении качества, содержания, точности или полноты информации, текстовой графики, ссылок и других содержащихся элементов. в ЗоЛа.Текст решения о зонировании доступен Вот и карты зонирования доступны Вот .
Подведение инженерных коммуникаций к незастроенному участку земли — чего ожидать
Вы нашли идеальный участок земли, но есть только одна проблема: нет инженерных сетей. В идеале лучше инвестировать в незастроенные земли, на которых уже есть коммуникации. Но мы живем не в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не подключен к местным коммуникациям.Если вы оказались в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммуникациям.Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»
При поиске земли вы могли натолкнуться на списки, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости». Но термин «поблизости» расплывчатый и на самом деле о нем вам не говорит. много о том, как далеко до ближайших подключений. Они могут быть прямо через улицу или могут быть на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, — это исследовать, насколько далеко на самом деле находятся электрические сети.
Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения
Как далеко должны проходить инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.
Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе. Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным.В данном случае затраты на подключение были минимальными и включали только:
— Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов
— Подключение газопровода: 150 долларов
— Установка септика: 3000 долларов
Не все так повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов. Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда выделяйте в бюджет расходы, превышающие предполагаемые, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерно.
Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергокомпании берут больше, чем другие, за работу линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.
Вам может потребоваться одобрение соседей для запуска линий
Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергетической компании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи.К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой — нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.
Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашей собственности.
Естественно, вам необходимо будет подключиться к источнику воды, чтобы снабдить недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому / муниципальному водопроводу.
В зависимости от собственности, рытье колодца может оказаться более доступным.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинным системам требуется какая-то фильтрация для удаления бактерий и солей.
Подключение к городскому / муниципальному водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.
Подключение к сети — не единственный вариант
Подключение к местной энергетической компании — самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:
— Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?
— Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?
— Сколько трансформаторов вам понадобится?
— Вам понадобится резервный генератор?
Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыток электроэнергии местной энергетической компании.
Вам понадобится достаточно места для септической системы
Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам понадобится дополнительное пространство для буферной зоны.
В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. При этом затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.
Ожидайте, что процесс займет много времени — много времени
Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению инженерных сетей сегодня и начать работу в следующем месяце, вас ждет грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что по пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.
Давайте не будем забывать, сколько времени потребуется на прохождение линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать по крайней мере несколько месяцев, пока все подключения к сетям заработают.
Проведение инженерных коммуникаций на незастроенном участке земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку затраты обычно растут. Векторные изображения Земельный участок