Можно ли жить в квартире без отделки и одновременно делать ремонт
Можно ли жить в квартире без отделки и одновременно делать ремонт
Строитель с огромным практическим опытом рассказывает, можно ли жить в квартире без отделки делая в ней ремонт.
Все квартиры в ЖК Новые Островцы продаются без отделки. Мы делаем это сознательно, давая возможность покупателям организовать жилье так, как им хочется.
Однако выполнение ремонтных работ требует времени. К сожалению, не всегда есть возможность ждать месяц – другой. Иногда вселяться надо как можно быстрее. И тут перед купившими квартиры в Новых Островцах встает вопрос: « Можно ли жить в квартире без отделки? Можно ли одновременно жить и делать ремонт?».
На вопросы о ремонте правильно и понятно может ответить только строитель занимающийся ремонтом. У нас такой есть — Николай Семенович. Он уже давал советы тем, кто уже делает ремонт . Теперь его советы тем, кто только планирует делать ремонт и при этом жить в ремонтируемой квартире.
Можно ли жить в квартире без отделки
« Человек приспосабливается ко всему. И жить может в любых условиях. Я видел людей живущих в домах покрытых пальмовыми листьями, выдолбленных в скале и даже на свалке. Но все это от невозможности приобрести нормальное жилье.
Те, кто покупает квартиры в Новых Островцах рассчитывают на другой уровень комфорта. Однако человек предполагает, а Бог располагает.
Итак. Можно ли жить в квартире без отделки? Я не советую. Причины следующие.
В такой квартире отсутствуют элементарные условия для жизни. Отсутствуют не только красивые обои на стенах. В ней нет унитаза, умывальника, нормальной плиты для приготовления пищи.
Такие условия подходят для экстремали, но ни как для человека любящего комфорт. И тем более в такие условия не стоит селить семью.
Если же все – таки жизнь заставляет вас жить в квартире без отделки, рекомендую до вселения сделать некоторые работы.
Как подготовить квартиру без отделки для проживания
Первым шагом должно стать … нет, не приобретение мебели и переезд.
Первый шаг – грунтование всех ферментсодержащих поверхностей.
Цементная пыль (а она образуется при всех строительных процессах) кране вредна. Она попадает в дыхательные пути и вызывает аллергические реакции. Оседание на коже вызывает покраснение, зуд и появление ран. Мебель и одежда забиваются пылью сразу и навсегда. Ну и, конечно же, ходить по пыли не очень комфортно.
Использование строительных грунтовок закрепляет все поверхности содержащие цемент, пропитывая их на глубину до 1 см и как бы приклеивает пыль к ним.
Безусловно, всю пыль таким образом не убрать. То, что осталось нужно будет вымести или убрать пылесосом.
После грунтования процесс образования строительной пыли в квартире будет остановлен.
Следующий шаг – герметизация дверей и окон. Это позволит минимизировать попадание строительной пыли из подъезда и с улицы.
Для нормальной жизнедеятельности необходимы как минимум унитаз, умывальник, плита и несколько розеток, осветительных приборов и выключателей.
Все это необходимо приобрести и установить.
Не стоит экономить на электроразводке и электроприборах. Оголенные провода, горящие от перегрузки кабели – прямая угроза вашей жизни и жизни ваших близких.
В общем – то этого достаточно для того, чтобы переехать и жить. Где спать, на чем есть и куда вешать вещи — не строительные вопросы и я об этом говорить не буду.
Можно ли жить в квартире без отделки и выполнять ремонтные работы
Ответ на этот вопрос звучит так – только в случае крайней необходимости, а при наличии у вас или членов семьи аллергии или заболеваний дыхательных путей в любой форме лучше этого не делать. Обосную.
В процессе выполнения строительных работ микроклимат помещений серьезно меняется в худшую для человека сторону.
Штукатурно-малярные работы проводятся смесями и растворами, содержащими больше количество воды, то повышает влажность в помещении. В теплое время года внутри квартиры будет как в бане.
Избежать этого нельзя — строительные смеси приобретают необходимые эксплуатационные характеристики только при высыхании.
Ускорить процесс высыхания тоже не получится: Перепады температуры и влажности приводят к растрескиваниям, отслаиваниям и прочим неприятным вещам.
То есть в квартире, превратившейся в баню придется жить не день и не два. В моей практике был случай, когда осенью, при похолодании и отключенном отоплении штукатурная смесь вместо положенных 4 – 8 часов сохла 3 недели.
В период производства штукатурно-малярных работ открывать окна и проводить проветривание помещений запрещено. Следовательно, в квартире повыситься не только влажность, но и температура.
Следующим негативным фактором является состав строительных материалов.
Их основой являются синтетические материалы. Да, все они сертифицированы и имеют гигиенические свидетельства. Но у каждого из нас может быть индивидуальная реакция на тот или иной компонент краски или клея. Причем с течением ремонта концентрация химических веществ в квартире увеличится, а значит и вероятность негативного их воздействия на здоровье станет выше.
Еще один негатив, преследующий нас во время ремонта – неприятные запахи. Несмотря на все старания производителей ацетон, клеи, краски приятнее пахнуть не стали.
Ну и последнее. Проведение ремонта в жилом помещении означает ежедневную уборку. Каждый день необходимо подметать, пылесосить и мыть. Это очень раздражает. Вариант – ничего не убирать и жить в строительной грязи – раздражает еще больше.
Я могу добавить еще с десяток причин обосновывающих то, что жить в ремонтируемой квартире нежелательно, но думаю и этого достаточно.
Так значит жить и делать ремонт одновременно невозможно?
Нет ничего невозможного. Если обстоятельства заставили вас сменить комфортное жилье на квартиру без отделки можно и нужно сначала обустроить свой быт, а после ее ремонтировать. Но делать это надо с умом и не спеша. Я бы рекомендовал выполнять работы по помещениям.
Сначала стоит привести в порядок санузел и ванную. Как правило, стены и пол в этих помещениях обкладываются плиткой.
Эта работа не требует особой подготовки поверхностей, делается относительно быстро и дает сразу финишное покрытие.
После наведения порядка стоит установить постоянные унитаз, ванную, краны, мойку и бытовую технику (стиральную машину, водонагреватель и т.п.).
Если боитесь испортить дальнейшим ремонтом полы – укройте их пленкой.
Следующим помещением должна стать спальня ( или спальни) . Со строительной токи зрения это необязательно, но понимание того, что после ремонта можно будет спать в нормальной постели, очень поможет пережить ремонт.
После спальни приступайте к другим комнатам и коридорам.
После выполнения всех работ в одном помещении необходимо сделать паузу для уменьшения влажности в квартире.
Срок выполнения ремонта по такому плану в 2-3 раза больше чем если бы ремонт делался весь и сразу. Но зато проживание в ремонтируемой квартире не превратиться в ад.
Отдельно скажу про потолки и двери.
Если вы выбрали подвесной потолок, есть смысл выполнить его монтаж по всей квартире сразу.
Если же выбран более простой способ ремонта потолка (например, шпатлевание и окрашивание) стоит сделать это по помещениям.
Дверные коробки стоит установить в начале ремонта. Обмотать их скотчем и пленкой и оставить. Полотна дверей следует монтировать после окончания ремонта.
На этом и закончу. Надеюсь, я ответил на вопрос — можно ли жить в квартире без отделки и делать в ней ремонт.
Всем удачных и беспроблемных ремонтов и быстрого вселения в свои квартиры!!!»
почему новостройки не всегда лучше вторички
Юлия Шершнева
изучила аргументы читателей
Профиль автора
Покупка квартиры в новостройке на первый взгляд может показаться привлекательной идеей.
Читатели Тинькофф Журнала, не понаслышке знающие, что такое жизнь в новом доме, развенчали этот миф и рассказали, почему лучше приобретать квартиру все-таки во вторичке.
Это комментарии читателей из Сообщества.
Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Причина № 1
Ремонт от застройщика не всегда качественный Александра
не надеется на застройщика
В новой квартире тоже нужно делать ремонт. Даже если брать готовую с отделкой квартиру в новостройке, скорее всего, придется немало переделывать, а без отделки даже так называемый white box, подразумевающий, что вы только клеите обои и кладете полы на свой вкус, вообще потребует работ на несколько месяцев. Сколько знаю счастливых обладателей — никто так и не смог насладиться ремонтом от застройщика без дополнительных вложений.
Dasha Utkina
намучилась с коммуникациями
Мы наивно полагали, что в новостройке все новое и не будет проблем с трубами и прочим. В итоге за два года у нас проблем было больше, чем у моих родителей, живущих в старом доме, за 30 лет.
Изумительная история 29.
05.18
Застройщик заплатит 500 тысяч за холодные стены и сырость в квартире
What It
запутался в проводах
Мы брали квартиру с чистовым ремонтом от застройщика — только мебель поставь. В итоге теперь весь дом в удлинителях, розеток не хватает. И при ремонте застройщик использовал самые дешевые материалы.
Alexander
переделал ремонт от застройщика
В новостройке — у меня бизнес-плюс в Питере — почти за любые деньги приходится абсолютно все менять. Просто разбирать меньше. Электрика — с несколькими скрутками, непонятно как сделанная канализация и все такое. И радиаторы — такая же шляпа из коробки. Из оставленного после застройщика — хорошая входная дверь, и все.
/remont-za-300/
Я отремонтировал однокомнатную квартиру без дизайнера за 300 000 Р
Алексей Мишуков
недоволен качеством
В новой квартире все равно приходится делать ремонт: штукатурить стены, заливать полы, полностью менять радиаторы отопления и окна, так как изначально от застройщика идут самые дешевые и некачественные.
Плюс потом нужно несколько лет терпеть шум от ремонта соседей. Да и возле новостроек зачастую нет парковочных мест, садиков, школ и продуктовых магазинов.
Internet
мечтает о тишине
Дому три с половиной года, и лифты у нас как-то недели три не работали. Один в принципе отключили, а второй рандомно высаживал на этажах и работал с переменным успехом. Хорошо, что я живу на седьмом этаже, а не на пятнадцатом: можно и пешком дойти.
И пожарка у нас постоянно срабатывает, уже задолбались пожарные ездить. Один из соседей, который как-то связан с сигнализациями, говорит, что неправильно настроили, хотя там не так сложно все сделать. И он даже писал, что именно нужно, но застройщик не чешется уже год. Бывает, сидишь, работаешь часа два-три под звуки пожарных сирен или глубокой ночью под них же просыпаешься.
Что делать? 05.08.19
В новостройке на стенах плесень. Как заставить застройщика все исправить?
Причина № 2
Новый дом не избавит от невоспитанных соседей Niknik
разочаровался в людях
Все, кто думает, что контингент в новостройках сильно приятнее, глубоко ошибаются.
Такие же бычки постоянные на кондиционере, мусор, шприцы во дворе. В лифтах моча и собачьи экскременты, разбитые зеркала не успевают менять — хотя камеры есть. Во многих современных ЖК часто студии в доме сдают посуточно или на месяц. Сами понимаете, какой там контингент может заехать.
И это у меня не самая дешевая новостройка, не по реновации. Чтобы почувствовать существенную разницу в менталитете, надо в каком-то элитном ЖК бизнес-класса с закрытым двором жить, в 20-метровой студии стоимостью 10 миллионов на стадии строительства.
/sosedi-v-chate/
Дом советов: если хотите сплотить соседей — запустите общий чат
Конкретный А. А.
против новых гетто
В бюджетных новостройках к упомянутым проблемам добавится еще одна, очень большая и неразрешимая — проблема с соседями. В хрущевке хотя бы какая-то часть соседей, нередко большая, — спокойные и цивилизованные люди, с рождения живущие в этом городе, регионе или стране.
А вот про новостройки экономкласса, увы, такого не скажешь!
Наталья Шкурова
жалеет о переезде
Раз на раз не приходится. Мы вот тоже переехали в новостройку из не очень благополучного района. Новостройка, конечно, эконом: без консьержей и тому подобного. Но порой действительно возникает вопрос, а стоило ли переезжать.
Сосед сверху — вечные тусы, пьяная ругань по ночам. В подъезде то и дело тусуются подростки, как следствие — грязь, вечно оторванная доска информации. Даже установленные камеры не помогают. Иногда действительно думаю: а не бросить ли все и уехать в тихую пятиэтажку?
/sosedi/
Как я боролся с пьющими соседями
Anna Mityakova
не поддерживает любителей вина
Жила раньше в новостройном спальнике. Вот где люди с алкогольной зависимостью! В моем доме было четыре алкогольных магазина, не считая обычных продуктовых. В пивнухе, где пиво на разлив продавали с понедельника по понедельник, с 11 утра уже битком было.
Причина № 3
В новостройках не будет тишины Юлия Проняева
участвует в жизни соседей
У меня кирпичный дом 2010 года постройки. Слышимость какая-то адовая. Я не слышу соседей справа вообще, зато ощущение, что соседи слева живут вместе со мной. Плюс весь стояк слышит людей на девятом этаже — а я, на минуточку, на пятом. Аналогичная проблема в других подъездах, хотя дом с закрытой охраняемой территорией и вообще считается «элитным». Руки бы поотрывала тем, кто строил.
Мурат Хачетлов
мечтает о тишине
В новом доме придется жить под шум перфораторов из соседних квартир.
Lana
устала от звуков ремонта
Я считаю, что надо запретить продавать новостройки хотя бы без базовой отделки. Жизнь в такой в первый год превращается в ад. Я в полной мере это прочувствовала, когда въехала в свою квартиру в начале 2020 года, после чего нас посадили на удаленку.
Оказывается, есть люди, которые делают ремонт в новой квартире девять месяцев.
Есть те, кому почему-то не нравится планировка квартиры, и они решают снести все (!) стены в трешке. Есть еще те, кто считает, что «чем меньше их отвлекают, тем быстрее закончат» и нет ничего страшного быстренько посверлить в 11 вечера.
Одни заканчивают — начинают другие. Уважения к соседям, желания идти навстречу и, например, делать хотя бы перерывы на час каждые три часа, нет никакого.
Что делать? 03.04.18
Когда можно шуметь в квартире в Москве и Подмосковье по закону?
Юлия Владимировна
сравнила ожидания и реальность
Поменяла новостройку на хрущевку и тихо радуюсь. Квартира в новом ЖК приобреталась в доме с готовым ремонтом. Все в общедомовом чате веселились, что не надо будет слышать эти надоедливые «вж-ж-ж» по утрам. Пока в соседний подъезд не въехал чел, объявив, что ремонт от застройщика — это не по фэншую и переделывать он будет примерно все, начиная с расположения стен, — спасибо, не несущих.
И понеслось. И не запретишь ведь.
Причина № 4
Районы вокруг новостроек еще не приспособлены для комфортной жизни Анастасия
ищет плюсы
Нужно плясать от бюджета: нет денег на новый дом — переделываем старый без намека на совок. Плюсы в этом тоже есть. Как правило, у старых домов развитая инфраструктура: ходит транспорт, есть магазины, все в порядке с коммуникациями, все соседи знают друг друга, а не меняются каждые полгода.
Артем Долотов
удивляется условиям в новостройках
Большая часть новостроя массмаркета сейчас — это гигахрущи: общежития с дворами-парковками и пивными на первом этаже. Можно ли назвать это комфортной средой для жизни? Почему дома, построенные в 60—70-х годах, выглядят сейчас более доброй и приятной средой, чем современные кварталы?
Люди покупают это либо потому, что не знают, как может быть иначе, либо потому, что жили в еще более плохих условиях. Но! Сейчас вроде как тенденция начинает меняться.
/bad-podmoscow/
Точно нет: почему ни в коем случае не стоит покупать квартиру в Подмосковье
What It
разочарован новым домом
В новостройках, как правило, очень часто продают квартиры, так как нормальные люди понимают, что там жить невозможно, — подкопят деньжат и съезжают. На их место приезжают новые…
Сам живу в 25-этажке, где обещали целый район, а в итоге пустыри с дерьмом, заброшенной стройкой и стаями бродячих собак. В доме на каждом этаже есть люди, которые выставляют вонючие мешки в подъезд, дерутся и ломают общее имущество: камеры, двери, окна. Я жить нормально хочу сейчас, а не через 10 лет, пока тут появится инфраструктура, остановка или хотя бы асфальт.
Юлия Владимировна
отказалась от жизни на пустыре
Главное — инфраструктура.
Никаких больше жилых комплексов в почти чистом поле. За три года проживания в новом ЖК не открылось ни одного сетевого магазина. Только небольшие магазинчики с продуктами сомнительного качества. Застройщик по традиции обещал паркинг, школу и детский сад. Обанкротился. Школу обещают открыть в следующем году, за детский сад вроде только хотят взяться. Все это время — порядка пяти лет — люди вынуждены возить детей либо в соседний ЖК, либо в Москву.
O
в шоке от градостроителей
У нас на Васильевском острове насыпь, на которой продали кучу квартир. Вокруг стройка, сначала не было канализации, теперь она есть, но с ней проблемы: совсем недавно прорвало трубу в одном из домов и все было сами знаете в чем почти двое суток.
Транспорта нет, парковок не хватает, школ нет, из-за этого нагрузка на соседнее метро, до которого идти 35 минут, легла еще больше. И так уже с 2016 года. Метро им достроят к 2030 году. А город собрался еще досыпать… Все эти новые районы — будущие гетто чаще всего.
/room-to-rent/
Как я снимала комнаты в коммуналках на Васильевском острове
Причина № 5
Комфорт в новостройке во многом зависит от застройщика или УК Dinara Lenskaya
устала от козней
Живу в новостройке бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга и благодарю всех богов за то, что я тут просто снимаю, а не купила жилье.
У нас дом «без машин», но с постоянно стоящим автомобилем приближенного к руководству управляющей компании. Остальным жильцам в выезде отказывают по велению левой пятки диспетчера и запрещают въезд даже для разгрузки.
У нас «закрытый» двор, попасть в который может любой, позвонив в салон. Несколько раз затапливало паркинг. Домофон недоступен половине жильцов, а у второй половины соединен с диспетчерской. Ответит вам тот, у кого быстрее реакция: диспетчер или человек из квартиры. Если это будет диспетчер, последуют вопросы из серии «кто, куда, зачем».
Сообщество 11.
05.21
Как заставить УК заменить домофон, если я снимаю квартиру?
А еще как-то раз УК своровала плитку и попыталась вывезти ее с территории. Остановили с полицией.
Страшно даже представить, что творится в новостройках экономкласса в каком-нибудь Кудрове.
Internet
против непонятных платежей
В новостройке мы скидывались с соседями и судились с УК за допуслуги. Отменили консьержку, пересчитали часть денег за прошлые годы. Речи о смене УК на ТСЖ пока не идет, почему — не знаю, я не такой активный домовладелец. Но стало получше.
В 2018 году вообще были перлы: мы платили и за конса, и за уборку, а в итоге убирались консьержки, причем плохо. Они постоянно менялись, была жесть. Еще куча каких-то непонятных платежей была, например 38 Р в месяц за протирание домофона влажной тряпкой с каждой квартиры.
В следующем сданном доме застройщик пошел еще дальше и включил охрану, которая работала до 20 часов, а после 20 они могли барагозить с жильцами — например, когда трансляции футбола были, — а не пресекать шум.
/moy-dom/
Как заставить УК работать
Если вам есть что рассказать о месте, где вы живете, поделитесь своей историей и станьте героем следующего материала
Рассказать
Переизобретение без потери идентичности – почему мы обновляем
Дэвид Вебстер.
Есть много причин для ремонта старых зданий. Для меня видение зданий как основного фактора, влияющего на характер места, является причиной для ремонта, а не замены . Они представляют историю сообщества; почему и как развивалось сообщество, каковы были экономические факторы, что ценили люди в сообществе. Я также ненавижу выбрасывать вещи, особенно те, которые богаты историческими историями.
Новый пешеходный мост через реку Пресамскот в Уэстбруке соединяет две стороны центра города. Dana Warp Mill — это историческая фабрика, построенная в конце 1800-х годов как шерстяная фабрика, в которой сейчас расположены офисы и предприятия.
Ремонт зданий — это одновременно и приятно, и сложно. Повторное использование здания обычно более экологично, чем его снос и строительство нового. Большинство исторических зданий, которые сложнее всего отремонтировать, находятся в центрах городов, где велась коммерческая деятельность, а поблизости жилые дома из-за ограниченного транспорта. Вдохнуть новую жизнь в исторические здания — это возможность для сообщества заново открыть себя, не теряя своей идентичности. Честь истории сделает это. Вот откуда приходит удовлетворение.
Задача состоит в том, чтобы отремонтировать, не разрушив здание. Они действительно не «строят их так, как раньше». 150-летние каменные здания были построены на века. Чтобы продолжить это наследие, нам нужно понять исторические методы строительства и материалы. Наш современный порыв, конечно, состоит в том, чтобы изолировать. Но старая каменная стена, которая оставалась теплой и сухой благодаря движению тепла изнутри наружу, не будет хорошо реагировать.
Изоляция вводит цикл замораживания-оттаивания, который вызывает растрескивание кирпича. Деревянные балки из старовозрастных лесов также могут иметь очень разные качества по сравнению с сегодняшней древесиной. Таким образом, задача состоит в том, чтобы найти время и приложить усилия, чтобы понять здание и его материалы.
В некотором смысле наука понимания старого здания подобна проектированию в устоявшемся сообществе. Задача состоит в том, чтобы понять его историю и эволюцию.
Дэвид Вебстер — директор PDT Architects и член правления GrowSmart Maine.
Несколько сессий на нашем саммите 2017 18 октября в Уэстбруке посвящены реконструкции и сохранению исторического наследия:
- 9:00 a Вдыхая новую жизнь в старые здания: пешеходная экскурсия по исторической реконструкции в центре Уэстбрука
- 13:00 Когда мы инвестируем: взгляды разработчиков, благотворительности и сообщества от Dover-Foxcroft, Eastport и Nationwide
- 15:15 Преодоление исторического наследия, сохранение сельскохозяйственных угодий, отдых на природе и искусство
Присоединяйтесь к нам на нашем крупнейшем мероприятии года, чтобы обсудить эти и другие вопросы, важные для жителей штата Мэн.
См. Полная программа и регистр »
Категории
Категория категория категория. -Климат и энергияПрошлые показания-ОбщиеПрошлые показания-Региональное планирование и планирование землепользованияРасовая справедливость и землепользованиеОбновления умного ростаТранспортБез категорийАрхивы
Архивы Выбрать месяц Июль 2022 Июнь 2022 Май 2022 Апрель 2022 Март 2022 Февраль 2022 Январь 2022 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Апрель 2021 Март 2021 Январь 2021 Декабрь 2020 Ноябрь 2020 Апрель 2020 г., февраль 2020 г., декабрь 2019 г., сентябрь 2019 г., июль 2019 г., июнь 2019 г., май 2019 апрель 2019 г. Февраль 2019 г. Январь 2019 г. Август 2018 г., июль 2018 г., июнь 2018 г., апрель 2018 г. Март 2018 г. Февраль 2018 январь 2018 г. Декабрь 2017 г. Ноябрь 2017 г. Октябрь 2017 г. Сентябрь 2017 г. Август 2017 г., июль 2017 г., май 2017 апрель 2017 г. Март 2017 г. февраль 2017 г. Январь 2017 г. Ноябрь 2016 г. , октябрь 2016 г., сентябрь 2016 г., май 2016 г., апрель 2016 г. Март 2016 г. Февраль 2016 январь 2016 г. Декабрь 2015 г., ноябрь 2015 г., октябрь 2015 г. Сентябрь 2015 г., август 2015 г., июль 2015 г., июнь 2015 г., май 2015 апрель 2015 г. Март 2015 г. Февраль 2015 г. Январь 2015 г. Декабрь 2014 г. Октябрь 2014 Сентябрь 2014 г. Gust 2014 Июнь 2014 г., май 2014 г. Апрель 2014 г. Март 2014 г. Февраль 2014 г. Январь 2014 г. Декабрь 2013 г. Октябрь 2013 г. Сентябрь 2013 г., август 2013 г., июнь 2013 г., май 2013 г., апрель 2013 г. Март 2013 г. Февраль 2013 г. Январь 2013 г. Декабрь 2012 г., ноябрь 2012 г. 2012 г. Сентябрь 2012 г., апрель 2012 г. Март 2012 г. Февраль 2012 январь 2012 г. декабрь 2011 г. ноябрь 2011 г. октябрь 2011 г. сентябрь 2011 г. август 2011 г. июль 2011 г. июнь 2011 г. май 2011 г. апрель 2011 г. март 2011 г. февраль 2011 г. январь 2011 г. ноябрь 2010 г.0005Реконструировать или построить новое: сравнение жизненного цикла двух учебных корпусов
Что прямое сравнение реновации и нового строительства показывает о воздействии здания на окружающую среду и как эти данные могут повлиять на будущий дизайн решения?
Лидеры устойчивого развития HMFH Суни Диллард и Александра Гадавски ответили на эти вопросы с Кэрри Хейви из The Green Engineer на Бостонском форуме USGBC Live, используя пример двух зданий в Высшей сельскохозяйственной школе округа Бристоль, чтобы сравнить воздействие на окружающую среду продуктов, связанных с ремонт против нового строительства.
В последние годы в индустрии проектирования наблюдается тенденция к повторному использованию существующих зданий в качестве стратегии ограничения выбросов парниковых газов, возникающих в результате производства, транспортировки, установки, технического обслуживания и утилизации строительных материалов ₁. Идея кажется простой: повторно использовать здания и сокращать выбросы углерода. Однако ответ не всегда так однозначен. То, как здание используется повторно или строится заново, значительно влияет на его углеродный след, поэтому важно понимать влияние всех проектных решений, чтобы создавать экологически безопасные здания.
При обновлении и расширении кампуса Высшей сельскохозяйственной школы округа Бристоль у HMFH была уникальная возможность спроектировать два здания с сопоставимой программой и масштабом. Используя Tally, подключаемый модуль Revit, который количественно определяет воздействие строительных материалов на окружающую среду ₂, мы провели оценку жизненного цикла, анализируя продукты, указанные как при реконструкции Гилберт-холла, учебного корпуса площадью 72 000 кв. Окружающая среда (CSE), учебное здание площадью 73 500 квадратных футов, чтобы оценить преимущества ремонта по сравнению с новым строительством.
Оценка жизненного цикла (LCA) — это анализ воздействия проекта на протяжении всего его жизненного цикла, от сбора и транспортировки сырья до повторного использования после окончания срока службы здания. Завершенный ОЖЦ оценивает такие факторы, как потенциал глобального потепления, подкисление, эвтрофикация, образование смога, истощение озонового слоя и истощение невозобновляемых источников энергии. В Северной Америке в настоящее время недостаточно данных для включения площадок или механических, электрических и водопроводных систем (MEP) в LCA, несмотря на их значительное влияние на устойчивость здания. Поэтому наш анализ Gilbert Hall и CSE сосредоточен на воздействии строительных материалов на окружающую среду.
Сравнивая данные от колыбели LCA до ступеней ворот Гилберта Холла и CSE, мы смогли проанализировать влияние добычи, производства и транспортировки сырья на каждый проект и узнать, какие строительные элементы и категории продуктов наиболее выгодны в дизайн реконструкции по сравнению с проектом нового строительства. В этом сравнении конкретно рассматривается потенциал глобального потепления — относительная мера вклада парниковых газов в течение 60-летнего горизонта. Например, LCA показывает, что реконструкция Гилберт-Холла привела к снижению общего потенциала глобального потепления на 28% (рассчитывается в кг C0 2 e) на этапе «от колыбели до ворот» по сравнению с недавно построенным CSE.
Строительные элементы
CSE: 353,3 кг CO2-экв/м²
GH: 259,41 кг CO2-экв/м² повторное использование существующих структурных элементов.
LCA позволил нам изучить выбросы, связанные с конкретными категориями материалов, и определить, какие из них вносят значительный вклад в общий потенциал глобального потепления. Например, приведенная ниже диаграмма показывает, что из материалов, используемых для строительства Gilbert Hall и CSE, бетон и металлы составляют наибольший процент выбросов, хотя между ними существует большая разница.
Металлы
CSE: 173,31 кгCO2-экв/м²
GH: 230,64 кгCO2-экв/м²
Отсутствие металла в корпусе связано с воздействием бетона, используемого в корпусе GH.
Общие выводы:
Несмотря на то, что ремонт часто является наиболее экологичным вариантом, всестороннее понимание влияния каждого элемента дизайна на всех этапах проекта способствует наиболее экологически ответственному выбору. Оценки жизненного цикла предоставляют конкретные данные, которые могут помочь клиентам в процессе устойчивого строительства, взвешивая влияние и эффективность каждого решения в ходе проекта.
Куда идти дальше?
Предлагаемый рабочий процесс:
- Предварительный дизайн: Установите ориентиры и цели, а также спросите материалы с низким содержанием углерода/прозрачность
- Схематический дизайн: Анализ, отслеживание и сравнение воплощенного углерода с контрольными показателями и достижимыми целями по снижению выбросов углерода
- Разработка дизайна: Отдайте предпочтение экологически чистым материалам, создайте спецификации с низким содержанием углерода и проведите оценку выбросов углерода
- Строительная документация: Продолжить уточнение спецификаций по низкому углероду и потребовать от генерального подрядчика подготовить оценку выбросов углерода для строительства
Предлагаемые стратегии сокращения выбросов углерода:
- Сократить использование бетона или заменить цемент в бетонной смеси летучей золой и/или шлаком*
- Замена сборных полых бетонных перекрытий на композитные металлические перекрытия
- Заменитель поперечно-клееного бруса для металлических настилов
- Использование колонн и балок из клееного бруса вместо стальных колонн и балок
*Использование этого в качестве замены требует дополнительного изучения из-за проблем со здоровьем материалов