Въездная группа – лицо поселка
26 января 2015
Театр начинается с вешалки, а поселок — с въездной группы. Каждый девелопер хочет выделить свой проект, запомниться покупателю, а въездная группа — лучший инструмент для этого! Более того, нет более универсального и многофункционального строения, чем въездная группа (в классическом ее понимании). Функционал въездной группы крайне обширен и меняется в зависимости от стадии жизни поселка. КПП, офис продаж, шоурум используемых строительных материалов, офис эксплуатирующей компании, место собраний жителей поселка и т.д.
Мы приводим примеры удачных и не очень въездных групп, многие из которых являются образом поселка в глазах потенциального покупателя, некоторые — являются самостоятельными архитектурными объектами, гордостью и воплощением архитектурной концепции проекта. Вдохновляйтесь и дополняйте своими примерами, используя «комментарии».
Въездная группа поселка «Онегино»Въездная группа поселка «Сабурово парк»
Въездная группа поселка «Берендеев Лес» Въездная группа поселка «Зеленый Мыс»
Въездная группа поселка «Капитан Клаб»Въездная группа поселка «Княжье Озеро»Въездная группа поселка «Опушкино»
Въездная группа поселка «Павловы Озера»
Въездная группа поселка «KASKAD park»
Въездная группа поселка «Гринвич»
Поделитесь с друзьямиГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ : Проект въездной группы (трансформер) площадью от 55 до 280 кв.
м.
ЗАКАЗАТЬ индивидуальный проект въездной группы: 8 (495) 215 24 71
м.Корабль бескрайней степи
0 «Старочеркасская Ривьера» расположена в 17 километрах от Ростова-на-Дону, в районе архитектурного заповедника Старочеркасской станицы, живописные окрестности которой уже давно облюбованы инвесторами. Поселок, реализуемый Азово-Донской девелоперской компанией, расположен в просторной пойме реки Дон и на самом деле входит в состав целой агломерации частных домовладений. В частности, участок, на котором реализуется «Старочеркасская Ривьера», вплотную примыкает к 1 очереди этого проекта – поселку, получившему название Riverside.Нужно сказать, что величественная река и для архитекторов Асадовых стала ключевым фактором при разработке генплана будущего поселения.
«Начиная с общей планировки и кончая типологией домов, мы пытались развить идеи тотального разнообразия в архитектуре, – рассказывает Андрей Асадов.
Повидав за свою практику очень много самых разных коттеджных поселков, отец и сын Асадовы понимали, что главный враг подобной застройки – однообразие. И хотя первым и основным средством борьбы с этим недугом является генплан, не менее важны архитектурные решения, разработанные для самих коттеджей, и здесь авторы проекта постарались сделать все возможное. «Мы разработали несколько типов домов, к каждому из которых предполагались множественные вариации по отделке, так что в результате получилось, что практически все жилье в поселке чем-то отличается друг от друга», – поясняет Андрей Асадов.
В самом этом описании можно уловить методологическое сходство с концепцией «Лоскутки», которую архитекторы представляли на самый первый конкурс «Дом XXI века».
Основная идея «Лоскутков» заключалась в том, что из нескольких базовых модулей можно составить множество жилых комбинаций, а различные варианты отделки фасадов и крыш еще больше разнообразят визуальную среду и придадут каждому объему индивидуальный характер. Проектировщики не скрывают, что именно этот принцип создания «каталога» домов, конечно, с поправкой на загородную типологию, был использован в проекте «Старочеркасской ривьеры». В основу архитектурного решения коттеджей лег образ «скорлупы», защищающей от посторонних взглядов соседей и прохожих и, вместе с тем, раскрывающей дом в сторону реки. Каждый дом в плане напоминает раструб, а широкий «капюшон» его кровли позволяет организовать большую террасу, ориентированную на Дон. И хотя на самом деле в поселке запроектировано всего 4 типа домов, за счет разнообразия палитры и отделочных материалов архитекторам удается достичь эффекта подлинной пестроты застройки.
Визитной карточкой всего комплекса служит здание въездной группы. Оно задумано архитекторами одновременно и как своеобразный «маяк» на въезде в поселок, и как смотровая площадка, с которой открывается вид на будущие землевладения и бескрайние просторы казачьих степей.
Последняя расположена на верхнем уровне башни, и подняться на нее можно как из самого здания, так и непосредственно с улицы. Соответственно, сам комплекс представляет собой ассиметричную композицию, одно крыло которой вздымается как нос корабля. В этой части комплекса расположены минимаркет, аптека и развлекательный центр, в противоположном же крыле разместились салон красоты и отдел продаж компании-застройщика, а в арке-галерее, соединяющей два объема и превращающей их в полноценные въездные ворота, архитекторы предусмотрели детский центр и кафе. Здание расчерчено динамичными стеклянными горизонталями окон и облицовано бежево-песчаным бакинским камнем, цвет которого идеально рифмуется и с южной архитектурой в целом, и со сдержанным колоритом окружающей поселок степи.
В этом году «Старочеркасская ривьера» вступила в стадию реализации. Правда, как это часто случается с региональными проектами, разработка рабочей документации и авторский надзор были поручены местным зодчим. Как рассказывает Андрей Асадов, в итоге и дома строятся по проектам ростовских проектировщиков, хотя в основу застройки поселка лег разработанный Асадовыми генплан.
«Фактически от нашей концепции здесь, помимо генплана, осталось только здание въездной группы, которое было реализовано строго по эскизному проекту и вполне ему соответствует, – комментирует ситуацию архитектор. – И должен признаться, что при всех минусах подобной реализации у нее есть одно интересное преимущество – когда в качестве основы будущего «знакового» объекта берется эскиз одного из известных архитектурных бюро и воплощается в жизнь усилиями местных специалистов, проект выполняется во всей свежести первоначального решения, не успевая «засохнуть» в процессе проработки. Причина очень проста: местным специалистам дается строгий наказ со стороны заказчиков в точности соответствовать эскизу, вплоть до рисунка переплетов. Так случилось и с нашей въездной группой, и мы результатом в целом довольны».
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро АсадоваКоттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера» © Архитектурное бюро Асадова
Въездную группу КП Покровские земли облагораживают
В коттеджном поселке Покровские земли проводятся работы по благоустройству въездной группы и прилегающей к нему территории.
Выполнены работы по отделке наружных стен и внутренних помещений здания, ведется укладка тротуарной плитки и оформление цветочных клумб и газонов. Продолжаются работы по строительству придорожных кюветов и установке наружного ограждения.
Въездная группа – важнейший объект в поселке
Недавно в коттеджном поселке Покровские земли завершились работы по строительству здания въездной группы – уже выполнены все необходимые монтажные и отделочные работы. В данный момент приступили к облагораживаю прилегающей к зданию территории. Производится укладка красивой и качественной тротуарной плитки, предназначенной для мест с высокой проходимостью. Данная плитка отличается замечательным внешним видом и прекрасно подходит для наружного применения, способна выдерживать большие перепады температур, характерные для наших широт.
Въездная группа представляет собой одно из ключевых зданий на территории поселка – здесь расположатся следующие объекты:
- Контрольно-пропускной пункт.
- Пост круглосуточной охраны.
- Представительство поселковой администрации.
- Поселковый офис продаж.
- Рядом с въездной группой будет находиться парковочная зона.
- Установлены флагштоки и информационные щиты.
На въезде в коттеджный поселок будут установлены ворота с автоматическим шлагбаумом. У каждого собственника недвижимости будет собственный брелок, предназначенный для открытия и закрытия шлагбаума прямо из личного автомобиля. Это обеспечит комфортные условия для всех жителей поселка и повысит уровень безопасности. Гости и посетители коттеджного поселка смогут оставить свой транспорт на охраняемой гостевой парковке, расположенной перед въездом в населенный пункт.
По периметру коттеджного поселка устанавливают наружное ограждение, выполненное из натурального дерева. Вдоль внутрипоселковых дорог ведется нарезка кюветов, которые обеспечат возможность для стока талых и дождевых вод с поверхности дорожного покрытия, тем самым продлив его долговечность и повысив износоустойчивость.
Коттеджный поселок Покровские земли предлагает покупателям возможность купить самую дешевую дачу – Симферопольское шоссе обеспечит замечательную транспортную доступность загородной недвижимости. На территории населенного пункта запланирована прекрасная инфраструктура, которая будет включать в себя инженерные коммуникации, социально значимые объекты, места для комфортного отдыха и развлечений на открытом воздухе. Поблизости имеется озеро с пляжной зоной, река Ока и Приокско-Террасный заповедник, в котором находится питомник для зубров. КП Покровские земли – замечательное решение для покупки недорогой и комфортабельной недвижимости.
Дачный поселок Березки
08.
08.2016
Завершение строительства
Дачный поселок «Березки» полностью построен и сдан в эксплуатацию. Члены ДНП активно обустраивают свои земельные участки.
02.08.2016 Дороги в поселке Березка В поселке полностью закончено строительство внутрипоселковых дорог
14.
07.2016
Установлен автоматический шлагбаум
На въезде в поселок «Березки» установлен автоматический шлагбаум. Шлагбаум оснащен считывателем карточек, карточки доступа выданы жителям поселка.
28.05.2016
Общее собрание членов ДНП «Березки»
28 мая 2016 г. состоялось общее собрание членов ДНП «Березки». Правление ДНП представило итоговый отчет о застройке поселка, был утвержден размер ежемесячного членского взноса, обсуждались другие вопросы жизнедеятельности поселка.
22.02.2016 Продолжается выполнение работ В поселке «Березки» продолжается выполнение работ по строительству внутренних дорог. Завозятся материалы, формируются основные слои щебеночного дорожного покрытия.
29.
12.2015
Подведена линия электропередач
К зданию КПП дачного поселка «Березки» подведена линия электропередач, осуществлен ввод электричества в здание.
15.09.2015 Начата укладка щебеночного покрытия На внутрипоселковых дорогах начата укладка щебеночного покрытия.
29.
08.2015
Установка индивидуальных счетчиков электроэнергии
В поселке началась установка индивидуальных счетчиков электроэнергии, владельцы дачных участков активно подключаются к электричеству.
10.08.2015 Подано напряжение Дачный поселок «Березки» подключен к внешним электрическим сетям. В поселок подано напряжение по постоянной схеме.
18.
06.2015
Строительство внутрипоселковых дорог
Строительство внутрипоселковых дорог идет полным ходом — выполяется отсыпка песком.
16.06.2015 Выполнен первый этап работ Выполнен первый этап работ по установке внутрипоселковых линий электропередач, установлены ж/б опоры, подвешен провод.
13.
06.2015
Смонтирована подстанция
На территории поселка смонтирована мачтовая трансформаторная подстанция.
11.06.2015 Начаты работы Начаты работы по установке мачтовой транформаторной подстанции.
09.
06.2015
Опоры линий электропередач
На территорию поселка доставлены опоры линий электропередач внутрипоселковой системы электроснабжения.
23.04.2015 Начаты работы В поселке начаты работы по строительству дорог.
12.
01.2015
Подписание Основных договоров
Началось подписание Основных договоров купли-продажи земельных участков.
22.12.2014 Получены свидетельства Получены свидетельства на право собственности на каждый индивидуальный участок.
25.
10.2014
Организован пост охраны
В поселке «Березки» в здании въездной группы организован круглосуточный пост охраны.
25.09.2014 Продана половина участков В дачном поселке «Березки» продана половина участков.
25.
07.2014
Съезд с шоссе
Выполнены съезд с шоссе и технологическая подъездная дорога к поселку.
10.07.2014 Внутрипоселковые дороги Прокошены внутрипоселковые дороги поселка, для удобства показа участков покупателям
28.
06.2014
«Березки» на старте продаж — идеал для прагматика
Это отличный вариант для комфортной дачной жизни между изящным березовым лесом и чистейшей большой водой Можайского водохранилища.
24.06.2014
Завершены работы
За последний месяц в поселке «Берёзки» полностью завершены работы по фасадному ограждению периметра. Построено административное здание КПП. Начались работы по организации съезда с трассы вместе подъездной дорогой в поселок.
12.05.2014 Начаты работы Начаты работы по строительству фасадного ограждения поселка;
05.05.2014 Начаты работы Начаты работы по строительству здания въездной группы поселка
Коттеджный поселок Дарвин — официальный сайт 7 Прудов
Коттеджный поселок Дарвин
Коттеджный посёлок Дарвин расположен в уединенном живописном месте и окружён вековыми соснами с трёх сторон, имеет прямой выход в лес.
Недалеко от КП Дарвин находится пруд. А также деревня Рассоха, где есть вся инфраструктура. Дарвин занимает территорию свыше 80 Га, разделенную на 605 участков. Размеры участков: от 6 до 30 соток.
Адрес коттеджного поселка: Свердловская область, Белоярский городской округ, п. Рассоха
Категория земли: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Земельные участки в коттеджном поселке Дарвин подойдут для строительства дома с целью постоянного проживания. Здесь есть детская площадка, спортивный корт, а также все необходимые коммуникации: электричество и газ. Территория закрытая и охраняемая,
Инфраструктура коттеджного поселка Дарвин:
- Дороги
- Газ
- Электричество
- КПП, охрана
- Детская площадка
- Спортивный корт
- Интернет и ТВ
- Видеонаблюдение
Инфраструктура.
В шаговой доступности от поселка есть вся инфраструктура деревни Рассоха: продовольственные магазины, строительный мини-рынок, загородный отель «Уральский двор» с рестораном и СПА-комплексом. Местность отличается тишиной, уединенностью и невероятно красивой природой.
Транспортная доступность. Поселок Дарвин находится в 19 км от ЕКАД по Тюменскому тракту в Белоярском городском округе. До Екатеринбурга на автомобиле можно добраться всего за 30-40 минут. До железнодорожной станции Хризолитовый — около 3 км.
Также до Рассохи можно доехать на: автобусах №530 и №536 от Южного автовокзала, и на автобусе №573 от Северного автовокзала.
Строительство. Земельные участки в коттеджном поселке Дарвин продаются без обязательного строительного подряда.
Раздел 18.45 КОТТЕДЖ
Раздел 18.45
КОТТЕДЖ
Ячейки:
18.45.010 Цель и предназначение.
18.
45.020 Применимость.
18.45.030 Плотность.
18.45.040 Площадь коттеджа (максимальный размер).
18.45.050 Согласование коттеджных застроек.
18.45.060 Существующие несоответствующие конструкции и сопутствующие жилые единицы.
18.45.070 Нормы проектирования.
18.45.080 Общее открытое пространство.
18.45.090 Приватное открытое пространство.
18.45.100 Сохранение деревьев.
18.45.110 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.
18.45.120 Товарищество и жилое пользование коттеджами.
18.45.130 Сборы за удар.
18.45.010 Цель и предназначение.
(1) Поддерживать цели городского совета в области устойчивого развития: экономическая, экологическая и социальная устойчивость; доступное общественное жилье;
(2) Поддерживать цель управления ростом по более эффективному использованию городских жилых земель;
(3) Содействие развитию разнопланового жилья в соответствии с комплексным планом;
(4) Обеспечение альтернативного типа отдельно стоящего жилья, предусматривающего создание небольших жилых домов для домохозяйств, состоящих обычно из одного-двух человек, в рамках общей жилищной стратегии города, которая направлена на поощрение доступности, инноваций и разнообразия в дизайне жилья и застройке территории, а также на продвижение разнообразие вариантов жилья для удовлетворения потребностей населения, различающегося по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям;
(5) Предоставлять возможности для творческой, разнообразной и высококачественной застройки в существующих кварталах;
(6) Стандарты проектирования коттеджного поселка, содержащиеся в этой главе, предназначены для создания небольшого сообщества коттеджей, ориентированного вокруг открытого пространства, ориентированного на пешеходов и минимизирующего видимость парковки во дворе.
Эти стандарты проектирования предназначены для обеспечения того, чтобы в коттеджных застройках были предусмотрены удобства для пешеходов, а также использовались преимущества существующих троп на участке, включая топографию и растительность. Стандарты проектирования коттеджного жилья предназначены для сохранения традиционных удобств и пропорций коттеджей и обеспечения того, чтобы коттеджные поселки способствовали общему характеру сообщества;
(7) Коттеджный поселок может допускать более высокую плотность застройки, чем обычно допускается в районе основной зоны.Такая повышенная плотность возможна с домами меньшего размера, сгруппированной парковкой и стандартами проектирования участков;
(8) Коттеджные поселки подчиняются особым нормам плотности. (Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.020 Применимость.
Коттеджные поселки разрешены только на участках в два с половиной акра или меньше. (Приказ 1634 § 1 (Исх.
A), 2009 г.)
18.45.030 Плотность.
Допускаются две единицы коттеджного поселка вместо каждого индивидуального дома, разрешенного базовой плотностью района.
Коттеджи должны быть построены группами от минимум четырех до максимум 12 единиц.
Коттеджный поселок не подчиняется требованиям к минимальной площади и размерам участка, установленным в районе базовой зоны, хотя максимально разрешенный размер участка составляет 3000 квадратных футов. Максимальный размер земельного участка не распространяется на коттеджный поселок в кондоминиуме. (Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.040 Площадь коттеджа (максимальный размер).
Резиденции в коттеджных поселках в первую очередь предназначены для одно- и двухместных домовладений и их случайных гостей. Поддержание максимальной площади жилых домов в коттеджных застройках необходимо для предотвращения чрезмерной застройки территории и не превышения доступной парковки во дворе.
Общая площадь каждого коттеджа не должна превышать 1 200 квадратных футов. «Общая площадь пола» — это площадь, включая окружающие внешние стены, но исключая любое пространство, где высота от пола до потолка составляет менее шести футов.(Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.050 Согласование коттеджных застроек.
Коттеджные поселки в зонах зон TC, AR-16, AR-22, R1-5, R1-7.5 и R1-10 требуют утверждения плана участка в дополнение к требованиям WMC 18.45.110. (Порядок 1849, § 1 (Исх. A), 2018; Порядок 1634, § 1 (Исх. A), 2009)
18.45.060 Существующие несоответствующие конструкции и сопутствующие жилые единицы.
(1) На участке, который будет использоваться под застройку коттеджного поселка, существующая отдельно стоящая односемейная жилая структура, которая может не соответствовать стандартам данной главы, может быть сохранена, но степень несоответствия не может быть увеличен.Такие несоответствующие жилые единицы должны быть включены в максимально разрешенную плотность коттеджей.
(2) В коттеджной застройке не допускается использование новых подсобных жилых домов (АДУ).
(3) Все жилые единицы в коттеджной застройке учитываются в максимально допустимой плотности.
(4) Существующий присоединенный или отделенный ADU, который является дополнением к существующей несоответствующей односемейной структуре, может считаться коттеджной единицей, если собственность строится в соответствии с положениями данной главы.(Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.070 Нормы проектирования.
(1) Высота здания. Конструкции в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком.
(a) Предельная высота всех конструкций не должна превышать 18 футов.
(b) Самая высокая точка скатной крыши может достигать 25 футов на коньке крыши.
(2) Крытые полезные подъезды к главному входу.Все резиденции в коттеджных поселках должны иметь крытую главную веранду для создания закрытого открытого пространства, защищенного от непогоды и обеспечивающего переход от внутреннего частного жилого пространства к получастному открытому пространству.
Крытые веранды должны быть пригодны как по дизайну, так и по размерам.
(a) Коттеджи должны иметь крытую главную веранду с площадью пола не менее 80 квадратных футов.
(b) Пол крытого крыльца главного входа должен иметь минимальные размеры не менее пяти футов в любом направлении (длине или ширине).
(3) Наружная отделка и карнизы крыши. Строения застройки коттеджного поселка должны быть снабжены существенными элементами внешней отделки, соответствующими традиционному северо-западному дизайну коттеджей и мелким домашним мастерам. Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы, чтобы распознавать традиционные черты дизайна коттеджей на северо-западе, чтобы эффективно проливать дождь и обеспечивать защиту от дождя для наружных стен.
(a) Все окна и двери должны иметь планку шириной не менее трех с половиной дюймов для всех конструкций коттеджного поселка.
(b) Карнизы высотой не менее 12 дюймов должны быть предусмотрены на всех конструкциях коттеджей, по крайней мере, с двух сторон каждого здания.
Если здания не квадратные (один набор внешних параллельных стен длиннее другого), карнизы должны быть предусмотрены на самых длинных параллельных стенах.
(4) Улица фасадов. Обращенные к улице фасады коттеджей в коттеджном поселке будут способствовать развитию района, включая привлекательные детали дизайна, такие как окна, изменения материалов и виды на входные двери или подъезды.Основные входы в некоторые коттеджи будут видны с прилегающих улиц, чтобы обеспечить визуальную пешеходную связь с окружающим районом.
(a) Все коттеджи должны иметь фасады, выходящие на улицу, чтобы не было глухих стен и не казалось, что они «повернуты спиной» к улице. Все коттеджи должны иметь один или несколько из следующих фасадов, выходящих на улицу:
(i) Изменение материала наружной обшивки и цвета краски;
(ii) окна, которые могут включать эркеры; и / или
(iii) Модуляция здания глубиной не менее одного фута.
(b) По крайней мере один коттедж должен иметь парадную входную дверь и / или парадные подъезды, видимые с каждого фасада улицы.
(5) Откаты всех строений от границ владений должны быть не менее пяти футов.
(a) Отступы всех строений от границ владений должны быть на расстоянии не менее пяти футов и не менее 10 футов от улицы общего пользования.
(b) Исключение. Директор по развитию сообщества в консультации с директором по общественным работам может разрешить отступление на пять футов от полосы отчуждения, где расположение всех построек, ландшафтного дизайна и других улучшений не будет противоречить будущим улучшениям в праве собственности. путь, расстояние видимости или расположение общественных сервитутов.
(6) Разделение структур. Сооружения внутри коттеджного поселка должны иметь минимальные отступы от других строений коттеджного поселка, чтобы избежать перенаселенности участка и сохранить ощущение уединения внутри самих коттеджей.
(a) Все здания в коттеджном поселке должны поддерживать минимальное расстояние 10 футов от коттеджей внутри коттеджного поселка, измеренное от ближайшей точки внешних стен.Вспомогательные постройки (групповая парковка или многоцелевое помещение — клуб / дом собраний) должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для отделения от не коттеджных построек.
(7) Требования к парковке вне улицы. Требования к парковочным местам вне улицы для коттеджных поселков должны быть меньше, чем обычно требуются для отдельно стоящих односемейных домов. Эти пониженные стандарты основаны на том, что коттеджи в среднем меньше, чем средние отдельные дома на одну семью, и в них меньше жителей.Парковка во дворе должна быть расположена и спроектирована таким образом, чтобы она была менее заметна с передних улиц, чем сами коттеджи. Парковка во дворе должна быть спроектирована так, чтобы сохранить пешеходный характер для всей застройки коттеджной застройки.
Группирование парковок сбоку или сзади от проекта коттеджа обычно лучше всего подходит для достижения этих целей. Парковочные зоны должны быть красиво благоустроены, чтобы отгородить парковку от соседних домов и проезжей части улиц, и соответствовать применимым ландшафтным стандартам парковок.
(а) Парковочные коэффициенты. Парковка в среднем должна составлять не менее 1,5 места на единицу.
(i) Площадь коттеджа 800 квадратных футов или менее: 1,25 парковочных места на единицу.
(ii) Площадь коттеджа от 800 до 1200 квадратных футов: 1,5 парковочных места на единицу.
(iii) Существующая несоответствующая односемейная резиденция: 2 парковочных места на квартиру.
(b) Место парковки вне улицы. Парковка будет расположена на территории коттеджной застройки.Парковочные места во дворе должны располагаться сбоку или сзади от коттеджной застройки. Парковочные места не должны располагаться между коттеджной застройкой и первичным фасадом улицы.
(i) Проверка парковки вне улицы. Парковка вне улицы может быть расположена внутри или под структурой парковки вне коттеджа (например, навесом для одно- или нескольких автомобилей или гаражом), но такие конструкции не должны быть прикреплены к отдельным коттеджам. Открытая парковка также разрешена; при условии, что парковка во дворе закрыта от прямой видимости со всех примыкающих к ней лиц.
(ii) Благоустройство стоянки. Защищено от общественных улиц и прилегающих жилых домов за счет ландшафтного дизайна и / или каменной кладки. Не допускается использование массивных досок в качестве архитектурной ширмы.
(8) Шум наружного освещения и отопительного / охлаждающего оборудования. Коттеджные поселки должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму влияние света как внутри застройки, так и на прилегающие участки. Там, где это предусмотрено, внешнее освещение должно быть установлено как можно ниже, направлено вниз, а источник света должен быть защищен от прямого наблюдения сверху, прилегающих участков и полосы проезда.
(9) Заборы.
(a) Ограждения из цепей не допускаются.
(b) Заборы ограничены до 36 дюймов, прилегающих к общему открытому пространству.
(10) Альтернативный дизайн. Директор должен иметь право рассматривать и одобрять предлагаемый альтернативный дизайн, который соответствует намерениям и целям данной главы. (Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.080 Общее открытое пространство.
Открытое пространство, которым обычно владеют все жилые дома коттеджного поселка, является важной особенностью любого дизайна участка.Предполагается, что открытое пространство должно быть соответствующего размера и расположено в центре с отдельными входами в коттедж, ориентированными на открытое пространство.
(1) Для целей коттеджного строительства «общее открытое пространство» — это центральное пространство, которое может использоваться всеми жителями коттеджного комплекса, окруженное сгруппированными коттеджами.
(2) Требуется минимум 20 процентов общего открытого пространства.
(3) Общее открытое пространство — это прилегающая территория, расположенная перед коттеджами или за ними.
(4) Общие открытые пространства не должны располагаться между зданиями или на придворной территории.
(5) Парковочные зоны, отступы дворов, пространства между зданиями, зоны под линиями электропередач, а также частные открытые пространства и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
(6) На общем открытом пространстве должны быть коттеджи, примыкающие как минимум с двух сторон, сгруппированные вокруг общего открытого пространства.
(7) Не менее 50 процентов единиц коттеджа должны примыкать к общему открытому пространству.
(8) Все коттеджи должны находиться в пределах 60 футов ходьбы от ближайшего входа в коттедж по кратчайшему безопасному пешеходному маршруту до ближайшей точки общего открытого пространства.
Общее открытое пространство не должно находиться напротив улицы или парковки.
(9) Общее открытое пространство должно отличаться от частного открытого пространства ограждением, ландшафтным дизайном или уступом, чтобы обеспечить визуальную границу или проход по периметру общей территории.
(10) Ни одно из общих открытых пространств не должно быть меньше 10 футов.
(Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.090 Приватное открытое пространство.
Каждой жилой единице в коттеджной застройке должна быть предоставлена территория частного открытого пространства. Частное открытое пространство должно отделять главный вход в коттедж от общего открытого пространства, чтобы создать ощущение уединения, и должно быть ориентировано на использование солнечной ориентации и других природных особенностей для создания небольшого, но приятного частного двора.Частное открытое пространство может быть отделено от общего открытого пространства небольшой живой изгородью, частоколом или другим подобным визуальным разделением, чтобы создать ощущение отдельного владения.
(1) Каждому коттеджу должно быть предоставлено не менее 300 квадратных футов полезного частного открытого пространства, отделенного от общего открытого пространства живой изгородью или забором высотой не более 36 дюймов.
(2) Ни одно личное открытое пространство не должно быть меньше 10 футов. (Орд.1634 § 1 (Исх. A), 2009)
18.45.100 Сохранение деревьев.
Коттеджные поселки должны быть спроектированы с учетом максимально возможного заделывания существующих деревьев. Новые деревья должны быть расположены так, чтобы создавать удобства в общем открытом пространстве, частном открытом пространстве, обеспечивать тень там, где это необходимо, для создания разделения между зданиями, когда это необходимо, а также для экранирования и смягчения периметра парковочных площадок и сторон, выходящих на улицу, застройки коттеджного поселка. .
Сохранение существующих и / или новых деревьев должно быть обеспечено в соответствии с городским постановлением о лесах.
(Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.110 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.
Коттеджные поселки должны быть спроектированы с учетом преимуществ открытого пространства и ландшафтных особенностей для использования методов развития с низким уровнем воздействия ливневых стоков, включая естественную фильтрацию и проникновение ливневых вод на место.
(1) По возможности для управления ливневыми водами должны использоваться методы развития с низким уровнем воздействия. Такие методы могут включать использование проницаемой брусчатки на стоянках и пешеходных дорожках, направление водостоков с крыш и сточных вод с парковок на ландшафтные клумбы, зеленые или живые крыши, а также использование дождевых бочек.
(2) Коттеджи должны быть расположены таким образом, чтобы максимально использовать естественные ливневые стоки. Коттеджи должны быть сгруппированы, а места для стоянки автомобилей должны быть расположены таким образом, чтобы сохранить как можно больше непрерывно неразработанного открытого пространства и естественной растительности.
(3) Непроницаемые поверхности не должны превышать 60 процентов площади площадки. (Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.120 Товарищество и жилое пользование коттеджами.
(1) Все коттеджные поселки должны быть застроены в порядке, установленном главой 17.48 WMC, Обязательные планы участков, в случае застройки кондоминиумов коттеджных домов, или Глава 17.44 WMC, Short Plats and Subdivisions, в случае владения индивидуальным участком.
(2) Соответствующая документация кондоминиумов должна быть предоставлена и зарегистрирована в аудиторской конторе округа Кларк, а копия предоставлена в департамент развития сообщества города Вашугал.
(3) Коттеджи предназначены только для проживания и не могут использоваться в качестве временного жилья (например,г., гостиница, мотель, приют для бездомных). (Приказ 1634 § 1 (Исх. A), 2009 г.)
18.45.130 Сборы за удар.
Взносы по коттеджным поселкам рассчитываются по многоквартирному тарифу.
(Приказ 1654 § 1 (Исх. A), 2010 г.)
KZC Глава 113 — КОТТЕДЖ, ПЕРЕВОЗКА И ДВУХ / ТРЕХМЕСТНЫЕ ДОМА (Не действует в муниципальной корпорации Houghton Community)
Ячейки:
113.05 Руководство пользователя
113.10 Положения и намерения
113.15 Определение типов жилья
113.20 Применимые зоны использования
113.25 Строительная карта коттеджей, вагонных и двух / трехкомнатных домов
113.30 Общественные здания и общественные места в коттеджных поселках
113.35 Стандарты и руководящие принципы проектирования
113,40 Жилищный фонд со средним доходом
113.50 дополнительных стандартов
113.05 Руководство пользователя
В этой главе представлены стандарты для альтернативных типов жилья в односемейных зонах. Если вы заинтересованы в предложении коттеджа, кареты или двух / трехкомнатного дома, вам следует прочитать эту главу.
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
113.10 Положения и намерения
Положения этой главы доступны в качестве альтернативы развитию типовых отдельно стоящих домов на одну семью.В случае противоречия между стандартами в этой главе и стандартами в KZC 15 стандарты в этой главе имеют преимущественную силу. Эти стандарты предназначены для удовлетворения потребности в меньшем, более компактном и часто более доступном жилье в районах, где есть дома на одну семью. Предоставление различных типов жилья в односемейных зонах также способствует инновациям и разнообразию в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с окружающим жилищным использованием для одной семьи.
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
113.20 Применимые зоны использования
Типы жилья, описанные в этой главе, разрешены в односемейных зонах, как определено в KZC 5.
10.490, Зоны низкой плотности (см. KZC 113.25 для дальнейших стандартов относительно размещения этих типов жилья).
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4196 § 1, 2009; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
113.25 Схема застройки коттеджей, вагонных и двух / трехкомнатных домов
Дополнительные требования, относящиеся к этим стандартам, см. В KZC 113.30, 113.35 и 113.40.
(орд.4749 § 1, 2021; Ord. 4717 § 1, 2020; Ord. 4551 § 4, 2017; Ord. 4238 § 2, 2010; Ord. 4196 § 1, 2009; Ord. 4152 § 1, 2008; Ord. 4120 § 1, 2007)
В начало
113.30 Общественные здания и общественные пространства в коттеджных поселках
В коттеджных поселках поощряются общественные здания и общественные пространства.
1. Общественные здания или пространство должны явно отличаться по использованию и размеру от жилых единиц.
2.Высота застройки общественных зданий не должна превышать 1 (одного) этажа. Если общественное пространство расположено над другой общей структурой, например, отдельно стоящим гаражом или складским помещением, применяется стандартная высота здания.
3. Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жителей.
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
113.35 Стандарты и руководящие принципы проектирования
1. Коттеджные проекты
а. Ориентация жилых помещений
Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на развитие чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, создавая разнообразие и визуальный интерес, совместимые с характером окружающего района.
1) По возможности, каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь основной вход и / или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.
2) Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода (за исключением переулков), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода. Если жилой дом примыкает к более чем одной (1) полосе отвода, Город должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован приглашающий фасад.
г. Различия в размере помещения, конструкции здания и строительной площадки
Проекты коттеджей должны предусматривать такой дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.
1) В предложениях по коттеджной застройке рекомендуется предусматривать разнообразие элементов дизайна.
Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и методов лечения не должны располагаться рядом друг с другом.
г. Требуется общее открытое пространство
Общее открытое пространство должно обеспечивать ощущение открытости, визуального облегчения и общности для коттеджных застроек. Пространство должно находиться за пределами водно-болотных угодий, ручьев и их буферов, а также должно быть развито и поддерживаться для обеспечения пассивных и / или активных рекреационных мероприятий для жителей застройки.
Общее открытое пространство должно соответствовать следующим стандартам:
1) Для коттеджных поселков, состоящих из пяти (5) или более единиц, обеспечить в общей сложности 300 квадратных футов на единицу; при условии, что общая площадь общего открытого пространства для коттеджных поселков из пяти (5) или более единиц может быть уменьшена до 200 квадратных футов, если предусмотрена постоянная рекреационная / коммунальная функция.
2) Каждая область общего открытого пространства должна быть одной (1) непрерывной и пригодной для использования частью с минимальным размером 20 футов со всех сторон.
3) Земля, расположенная между жилыми домами и примыкающей полосой отчуждения или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит проходов, ведущих к отдельным единицам или другим элементам, которые ухудшают его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.
4) Требуемое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две (2) отдельные зоны на каждую группу жилых единиц.
5) Общее открытое пространство должно быть расположено в центральной части и быть легко доступным для всех жилых помещений в пределах застройки.
6) Ограждения не могут быть расположены в пределах необходимых открытых пространств.
7) Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства для всех жителей, а также облегчить потребности в обслуживании. По возможности, существующие взрослые деревья следует сохранить.
8) Если форма или топография площадки не исключают возможность размещения единиц рядом с общим открытым пространством, должны быть соблюдены следующие стандарты:
a) Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами или двух / трехквартирными домами как минимум с двух (2) сторон;
b) По крайней мере, 50 процентов квартир в застройке должны примыкать к общему открытому пространству. Считается, что коттедж «примыкает» к открытому пространству, если между объектом и открытым пространством нет конструкции.
9) Объекты управления поверхностными водами должны быть ограничены в пределах общих открытых пространств.
Возможности развития с низким уровнем воздействия (LID) разрешены при условии, что они не оказывают неблагоприятного воздействия на доступ к общему открытому пространству или его использование для различных видов деятельности. Обычные инструменты для сбора и транспортировки ливневых вод, такие как хранилища для контроля потока и / или контроля качества воды, разрешены, если они расположены под землей.
г. Общие отдельно стоящие гаражи и наземный паркинг Проект
Парковочные зоны должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было минимальным, а связанный с ними шум или другие воздействия не проникали в общественные места.Эти районы должны также сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.
1) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции не могут превышать четырех (4) гаражных ворот на одно здание, а общая площадь составляет 1 200 квадратных футов.
2) Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогичной и совместимой с конструкцией жилых единиц в застройке.
3) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции и наземные парковки должны быть ограждены от общественных улиц и прилегающих жилых помещений путем ландшафтного или архитектурного ограждения.
4) Отдельно стоящие гаражные конструкции предназначены для стоянки автомобилей, принадлежащих резидентам застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.
5) Наземные парковки не могут располагаться группами более четырех (4) мест. Кластеры должны находиться на расстоянии не менее 10 футов.
6) Дизайн навесов должен включать линии крыши, аналогичные и совместимые с линиями крыш жилых домов в застройке.
e. Разработка с низким уровнем воздействия
Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны включать методы разработки с низким уровнем воздействия, когда это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.
ф. Двух- / трехквартирные дома и вагончики в коттеджных проектах
В коттеджную застройку могут входить двух- и трехквартирные дома и вагончики. Дизайн этих агрегатов должен быть совместим с коттеджами, включенными в проект.
г. Частное открытое пространство
Открытое пространство вокруг индивидуальных жилых домов должно быть обеспечено для улучшения внешнего вида застройки и содействия разнообразию ландшафтного дизайна.
ч. Пешеходный поток через застройку
Пешеходные переходы должны соединять все здания с полосой отчуждения, общими открытыми пространствами и парковками.
2. Двух- / трехквартирные дома, не включенные в коттеджные поселки
Двух- и трехквартирные дома разрешены к использованию на индивидуальных участках в зонах, перечисленных в КЗС 113.20. Эти дома должны соответствовать по высоте, объему, масштабу и стилю жилым домам на одну семью.
а. Чтобы сохранить и отразить традиционный характер одноквартирных домов, проекты должны включать следующие элементы дизайна:
1) Модуляция фасада;
2) Входные элементы, которые являются доминирующими элементами, выходящими на улицу; и
3) Использование различных высококачественных материалов, отраженных в окружающем районе.
г. Помимо трех (3) обязательных элементов дизайна, кандидаты должны выбрать два (2) других варианта дизайна из следующего списка:
1) Архитектурное сочленение в стенах и крышах;
2) Крытая подъездная площадка;
3) Второй сюжетный шаг назад или модуляция; и
4) Минимизировать внешний вид гаражей на лицевом фасаде по:
а) Предоставление гаражей на заднем дворе;
б) углубление гаража от остальной части фасада;
c) Использование форм крыши, совместимых с окружающими домами на одну семью.
г. Разработка с низким уровнем воздействия (LID)
Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны обеспечивать методы разработки с низким уровнем воздействия, если это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.
г. Проектирование гаражей и наземных парковок
1) Гаражи и проезды для двух / трехквартирных домов должны соответствовать нормам, установленным KZC 115.43 и 115.115 (5). Кроме того, на любом фасаде строения может быть видно не более трех (3) гаражных ворот.
2) Наземная парковка ограничивается группами не более 3 (трех) мест. Парковочные зоны с более чем двумя (2) стойками должны быть визуально отделены друг от друга на расстоянии не менее 10 футов от улицы, границ собственности по периметру и мест общего пользования посредством планирования территории, озеленения или естественного ограждения.
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
113,40 Жилье со средним доходом
1.
Требование предоставить жилье со средним доходом — Проекты, включающие 10 или более единиц жилья, должны предоставлять 10 процентов единиц жилья как доступных для домохозяйств со средним доходом. Уровень доступности определяется по следующему графику:
10-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 100% среднего дохода округа Кинг |
11-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 98% среднего дохода округа Кинг |
12-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 96% среднего дохода округа Кинг |
13-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, зарабатывающим 94% среднего дохода округа Кинг |
14-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 92% среднего дохода округа Кинг |
15-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 90% среднего дохода округа Кинг |
16-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 88% среднего дохода округа Кинг |
17-квартирный проект: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 86% среднего дохода округа Кинг |
18-квартирный пр . | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 84% среднего дохода округа Кинг |
19-квартирный пр .: | 1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 82% среднего дохода округа Кинг |
:Для проектов с 20 и более единиц будет применяться следующий график:
20-квартирный проект: | 2 единицы доступны для семей, получающих 100% среднего дохода округа Кинг |
21-секционная пр .: | 2 единицы доступны для семей, получающих 98% среднего дохода округа Кинг |
22-квартирный проект: | 2 единицы доступны для семей, получающих 96% среднего дохода округа Кинг |
23-квартирный проект: | 2 квартиры, доступные домохозяйствам, зарабатывающим 94% среднего дохода округа Кинг |
24-квартирный проект: | 2 единицы доступны для семей, получающих 92% среднего дохода округа Кинг |
Жилые единицы со средним доходом должны иметь такой же общий вид и использовать те же внешние материалы, что и жилые единицы по рыночной цене, и должны быть рассредоточены по всей застройке.
Тип собственности на жилищные единицы со средним доходом должен быть таким же, как и на остальные жилищные единицы в застройке.
Как указано в KZC 113.25, любые единицы со средним доходом и любые пристроенные гаражи для единиц со средним доходом, предусмотренные в этом разделе, не должны включаться в расчет коэффициента площади этажа (F.A.R.) для застройки.
2. Соглашение о жилищных единицах со средним доходом — до выдачи свидетельства о заселении соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе округа Кинг.Соглашение должно касаться ценовых ограничений, квалификации покупателя или арендатора жилья, долгосрочной доступности и любых других применимых тем, касающихся единиц жилья со средним доходом. Соглашение представляет собой договор, действующий с землей, и имеет обязательную силу для правопреемников, наследников и правопреемников заявителя.
Жилищные единицы со средним доходом, которые предоставляются в соответствии с данным разделом, должны оставаться в качестве жилья со средним доходом в течение как минимум 50 лет с даты первоначального заселения собственником жилищных единиц со средним доходом собственности и в течение всего срока реализации проекта для единиц жилья со средним доходом от сдачи в аренду.
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4491 § 11, 2015; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
113.50 Дополнительные стандарты
1. Плата за воздействие согласно главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда для предлагаемого проекта должна оцениваться по ставкам для многоквартирных жилых домов, как указано в Приложении A к главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда.
2. Одобрение городскими властями коттеджного дома или двух- / трехквартирного жилого дома не означает одобрение подразделения или короткой квартиры.Заявитель, желающий разделить объект в связи с разработкой в соответствии с данной главой, должен получить разрешение сделать это одновременно с процессом утверждения в соответствии с этой главой. В случае противоречия между стандартами, изложенными в этой главе, и Разделом 22 Муниципального кодекса Киркленда, стандарты, изложенные в этой главе, имеют преимущественную силу.
Участок, на котором есть коттедж, вагончик или двух- или трехкомнатные дома, не может быть разделен на части, если не выполнены все требования Кодекса зонирования и Раздела 22 Муниципального кодекса Киркленда.
(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)
В начало
Роскошное многосемейное сообщество, выходящее на Exchange West
Пресс-релиз (24 мая 2021 г.)
Alluvium Partners объявила, что приобрела участок площадью 17,8 акра в Exchange West в eTown и планирует построить для сдачи в аренду многосемейный поселок в стиле коттеджа, первый в своем роде на северо-востоке Флориды.
Новое защищенное сообщество будет расположено в недавно объявленном Exchange West в eTown.Exchange West расположен на западной стороне развязки eTown Parkway / 9B и будет включать в себя как торговые, офисные, так и жилые помещения.
Закладка фундамента для сообщества намывов запланирована на конец 2021 года, а строительство первых домов ожидается в конце 2022 года.
В районе будет 231 лучший в своем классе дом для сдачи в аренду, состоящий из одноквартирных коттеджей и таунхаусов площадью от 685 квадратных футов до 1407 квадратных футов. Каждый блок будет иметь частные огороженные дворы, встроенные двери для домашних животных и роскошную отделку.Таунхаусы будут доступны с прилегающим гаражом с прямым въездом.
Жителям всех возрастов будут предложены преимущества малонаселенной, не требующей особого ухода, односемейного образа жизни в профессионально управляемом сообществе с полным набором частных удобств, включая бассейн в стиле курорта с морской водой с нулевым входом, клуб, фитнес-центр. центр, парк для собак и детская площадка.
«Мы очень рады быть частью еще одного первоклассного проекта, разработанного группой PARC и семьей Дэвис», — сказал Райланд Люси, руководитель Alluvium Partners.«Наше сообщество предложит жителям преимущества малонаселенной односемейной жизни с частным входом, отсутствием соседей сверху или снизу, частными задними дворами и беззаботным удобством аренды по сравнению с владением».
Основанная в 2011 году, Alluvium Partners — это частная многопрофильная компания по инвестициям, развитию и управлению недвижимостью, базирующаяся в Джексонвилле, Флорида. Направления деятельности Alluvium включают: (i) девелопмент (жилье для престарелых, медицинский офис и многоквартирные дома), (ii) управление инвестициями от имени своего филиала семейного офиса, East Bay Capital, и (iii) управление недвижимостью через свою дочернюю компанию, Starling, который насчитывает более 300 сотрудников.
Чтобы присоединиться к Списку интересов этого сообщества, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
Для получения дополнительной информации об Exchange West посетите https://www.etownjax.com/exchange-west.
В социальных сетях? Тогда убедитесь, что подписаны на нас в Twitter, Facebook, Instagram и LinkedIn! Для получения дополнительной информации о eTown посетите etownjax.com или напишите по адресу [email protected].
Строительные сообщества, устойчивые к рецессии и COVID-19
Во время Великой рецессии 2008 года компания Core Development сместила акцент со строительства кондоминиумов на коттеджные поселки.
Успешная серия коттеджей оказалась устойчивой к рецессии, и эти поселки хорошо продавались. Сегодня сообщества способствуют общению при безопасном дистанцировании.
Мы разработали серию коттеджей как способ предложить цены на дома начального уровня в плотной застройке из 10-15 домов на акр. Дома в коттеджном стиле имели парадные веранды, выходящие на общую зеленую зону. Они были созданы для людей, которые ценили общину, но также хотели иметь особняк.
Нашим первым коттеджным поселком был Вест-Энд-Стейшн, расположенный на пяти акрах в Сильван-парке.45 домов в ремесленном стиле расположены между двумя железнодорожными линиями, одна из которых является зоной «без свистка», а другая линия используется для перевозки грузов на производственную площадку и обратно пару раз в день. Вскоре на вокзале Уэст-Энд появились соседи, сидящие на крыльце, и дети, играющие в зеленых насаждениях. У жителей сложились крепкие дружеские отношения. Близость создала встроенное сообщество. Это оказался хороший антикризисный проект.
С таким успехом мы начали вторую серию коттеджей из 79 домов, Гейл-Парк в районе Мелроуз.Дома с двумя и тремя спальнями в этом зеленом поселке были по доступной цене с крыльцами и общими зелеными насаждениями и в нескольких шагах от продуктового магазина. Расположенный на участке площадью семь акров на краю коммерческой полосы, закрепленной за супермаркетом, Gale Park является примером силы радиуса в одну милю. Проект был отмечен наградой Urban Land Institute Nashville Excellence in Development за помощь в активизации существующих розничных предприятий и привлечении новых.
Мы повторили модель еще раз для Честерфилда с 43 домами в Хиллсборо / Вест-Энде.Прогулочный район был оценен по приемлемой цене и с достаточной городской плотностью для создания сообщества. Дома имели гараж, общие дворы и располагались недалеко от школ, магазинов и ресторанов.
Мы последовали примеру Richland Station, 40 домов в Сильван-парке возле Шарлотт-авеню и Joule, проекта современного коттеджа из 30 домов в Rosebank в Восточном Нашвилле.
Сегодня наша CityLiving Group занимается маркетингом и продажей 62 коттеджных домов в East Greenway Park, расположенном в Rosebank, проект, разрабатываемый Aerial Development Company.Сообщество площадью 10 акров, созданное для здоровья и хорошего самочувствия, продается как горячие пирожки.
Сообщество, дружелюбное к домашним животным, соединено с парком Шелби тротуарами, тропами и велосипедными дорожками, что позволяет вести активный образ жизни при одновременном социальном дистанцировании. Жители могут выращивать овощи и цветы в общественных садах. Дома спроектированы с дополнительными комнатами, которые могут быть преобразованы в домашний офис или удаленное обучение, и гаражами, достаточно большими, чтобы создать рабочее пространство.
Следующий проект Core Development — High View Cottages, проект коттеджей на 75 квартир, расположенный в районе Хайленд-Хайтс в Ист-Нэшвилле.Еще один современный проект, это место на Тринити-Лейн и Эллингтон-Паркуэй, находится на одной из самых высоких точек в этой части города и будет предлагать прекрасные виды из многих домов с хорошо спроектированных террас на крыше.
Продажи этого проекта начнутся в июле. Цены начнутся с середины 300 000 долларов. В дочернем проекте High View flats будет 85 кондоминиумов по цене от 179 900 долларов.
Устойчивое общественное строительство отдает предпочтение домам по доступной цене в пешеходных кварталах, где жители могут чувствовать связь с другими людьми даже на безопасном расстоянии.
Охрана питьевой воды Коттеджной Рощи
Концептуальный план снабжения питьевой водой обеспечивает безопасной и устойчивой питьевой водой 14 пострадавших общин Восточного метрополитена сейчас и в будущем. В плане приоритет отдается очистке питьевой воды, эксплуатации и техническому обслуживанию, а также защите питьевой воды как для общественных систем водоснабжения, так и для частных колодцев. Каждое из 14 затронутых сообществ получило индивидуальный список проектов, основанный на их потребностях, отзывах сообщества и оценках затрат.
Сообщество проектов «Коттеджная роща» в составе:
- Обработка 8 из 12 существующих общественных скважин
- Замена 2 существующих общественных скважин 1 новой общественной скважиной, которая будет подвергнута обработке
- Добавление 2 новых водоочистных сооружений
- Соединение 156 домов
- Обеспечение других частных колодцев системами входа в систему (POETS) — системой фильтрации воды для всего дома — если превышено пороговое значение очистки во время плана
Проекты можно начинать сейчас
Следующим шагом является реализация Концептуального плана.
Изучив план, руководство вашего сообщества объединит планы дизайна для своих проектов в окончательный план.
Для индивидуальных домовладельцев Агентство по контролю за загрязнением окружающей среды Миннесоты будет продолжать управлять установкой и обслуживанием ваших домашних систем (POETS). Штат продолжит бесплатные испытания частных скважин на наличие PFAS для домовладельцев. Домовладельцы могут использовать форму запроса на отбор проб из скважины, чтобы добавить свою скважину в программу отбора проб.
Совместная работа по защите питьевой воды
Штат Миннесота в сотрудничестве с местными органами власти, гражданами, бизнесом и техническими рабочими группами, а также с тысячами комментариев общественности разработал Концептуальный план.В соответствии с мировым соглашением 2018 года с 3M о загрязнении PFAS в районе Twin Cities East Metro, Агентство по контролю за загрязнением Миннесоты и Департамент природных ресурсов Миннесоты осуществляют надзор за долгосрочными проектами по повышению качества, количества и устойчивости питьевой воды для 14 пострадавших общин.
.
Для получения дополнительной информации
Коттеджный парк | Терлок, Калифорния. Пенсионные сообщества
Коттеджный парк — это активное сообщество взрослых, расположенное в Терлоке, Калифорния.Этот уютный район для 55+ приветствует жителей красивым клубом, дружелюбными соседями и неприхотливым образом жизни, который обязательно понравится покупателям жилья в Северной Калифорнии. Жить в Коттеджном парке означает иметь шесть хорошо продуманных планов этажей, из которых можно выбирать, все с учетом покупателя жилья 55+.
Коттедж Парк Удобства
В центре Коттеджного парка находится тщательно спланированный клуб, где жители могут собраться, расслабиться или потренироваться. В клубе есть тренажерный зал, где можно попотеть.Соседи могут посетить мероприятие в многоцелевой комнате или присоединиться к игре в комнате для занятий. Также к услугам домовладельцев бизнес-центр и библиотека. На открытом воздухе жители могут купаться в приятном климате Северной Калифорнии круглый год с бассейном и патио.
Коттедж Парк Дома и Недвижимость
Коттеджный парк — это 81 одноквартирный дом, построенный в шести различных проектах. Эти дома варьируются от примерно 1244 до 1600 квадратных футов жилой площади и имеют от двух до трех спален, две ванные комнаты и пристроенный гараж на две машины.В этих домах трехметровые потолки, столешницы из кориана и кафельный вход.
Коттедж Парк Стиль жизни
Коттеджный парк с менее чем 100 домами привлекает многих активных взрослых и пенсионеров, которым нужна сплоченная группа соседей. Cottage Park также позволяет легко познакомиться друг с другом, потому что клуб служит естественным местом сбора и предлагает удобства, чтобы вовлечь жителей в новое мероприятие или общественное мероприятие. Плата ассоциации домовладельцев дает жильцам больше времени для занятий этими видами деятельности, поскольку они заботятся об общих помещениях и внешнем обслуживании.
Площадь
Коттеджный парк расположен в Терлоке, Калифорния.
Прямо вниз по улице от района вы найдете множество магазинов, в том числе Target, Home Depot, Kohl’s и многое другое. Медицинский центр Эмануэля находится чуть более чем в двух милях от отеля. Путешествовать очень просто: по Мемориальному шоссе Иоаша Э. Пола, расположенному в нескольких минутах езды от поселка, можно быстро доехать до аэропорта Модесто-Сити-Каунти всего в десяти милях от отеля.
Любители гольфа могут удобно расположиться рядом с гольф-клубом Turlock и загородным клубом, так что их следующий поворот не за горами.Терлок также может похвастаться несколькими культурными достопримечательностями, такими как Центр искусств Карнеги, исторический центр города и виноградники в соседнем Модесто. Коттедж-парк сочетает в себе прекрасный климат с очаровательным районом, что делает его потрясающим активным сообществом взрослых в Северной Калифорнии.
Посещение ботанического сада Ротари — вход в сад (1 апреля
Мы празднуем 30 лет!
Нажмите здесь, чтобы посмотреть видео «Воспоминания о саду»!
Входные билеты 2021 года
Взрослые (возраст 16+) $ 9.
00
Старший (возраст 65+) 7,00 $
Молодежь (6-15 лет) 5,00 $
Военный (с удостоверением личности) 6,00 $
Детский (до 6 лет) Бесплатно
Участники RBG Бесплатно
Запланируйте посещение ботанического сада Ротари!
Исследуйте 20 акров ботанической красоты, наслаждайтесь семейными мероприятиями, покупайте работы местных художников или устраивайте пикник и обедайте в Terrace Garden.
Вот что вам нужно знать:
- Входные билеты действительны с 1 апреля по 31 октября.Для входа в сад необходим браслет.
- Входные билеты в магазин в Cottage Garden Gallery не взимаются.
- Инвалидные коляски доступны для наших гостей бесплатно. В порядке очереди
- В Cottage Garden Gallery можно купить легкие закуски и напитки. В настоящее время у нас нет столовой.
- Вы можете упаковать еду и пообедать на террасе в саду, где вы найдете столы, стулья и зонтики.Не забудьте забрать весь мусор с собой! Обеденные зоны в помещении отсутствуют.
- Наслаждайтесь бесплатно парковка на территории
- Туалеты находятся в нашем центре для посетителей
- За фотографирование в Садах взимается дополнительная плата (день рождения, свадьба, семья, выпускной и т. Д.)
- Нет дополнительная плата за фотографирование садов, природы или животных в садах
- Платный вход на весь день, с браслетом
- Бесплатный Wi-Fi на всей территории сада
- Домашние животные не допускаются в сады с за исключением служебных животных
Скидки на входные билетыХотите спланировать групповой тур, забронировать свадьбу или арендовать наш объект? Свяжитесь с отделом продаж и мероприятий по телефону 608-314-8408 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].
Входные билеты на основе пожертвований применяются во время наших мероприятий, посвященных Дню признательности сообщества. Скидки предоставляются действующим и вышедшим на пенсию военнослужащим США, членам Американского садоводческого общества и членам ботанических садов Ротари.
Персонал Ботанического сада Ротари благодарит действующих и вышедших на пенсию военнослужащих США за их службу, предлагая скидки на вход. Пожалуйста, предъявите свое удостоверение личности на стойке регистрации, чтобы получить скидку в размере 5 долларов США.00. Примечание. бесплатно вход дней для военнослужащих США указан в нашем календаре мероприятий.
Выдача действительных взаимных карт Американского садоводческого общества (исключая специальные мероприятия). Подробная информация здесь
Участники нашей программы членства могут бесплатно посещать Сады в обычные рабочие часы (за исключением специальных мероприятий). Подробная информация о преимуществах членской программы RBG доступны здесь.
Дни признательности сообщества дают нам возможность сказать «спасибо» сообществу, которое поддерживает нашу миссию.