переделка в двухкомнатную квартиру и студию с фото
Кирпичные и блочные 4-5-этажные дома, построенные в 1958-1985 годах, отличаются теснотой квартир. Грамотная перепланировка однокомнатной «хрущевки», позволяет рационально распорядиться ее пространством, обустроив все нужные зоны.
Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям.
Нюансы и особенности переделки квартиры в «хрущевке»
Схема переделки «хрущевки» однушки, зависит от ее расположения в доме. Жилое помещение располагается посредине здания либо на его углу. В квартире низкие потолки (около 2,5 м.), тесная кухня (до 6 кв.м.), маленькая прихожая (до 2 кв.м.), есть встроенные шкафчики, но несущих стен в середине нет.
Многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.
Обычной квартиры
В стандартной «однушке» обычно всего два окна, выходящих на одну сторону – на кухне и в пространстве зала. К комнате практически всегда примыкает балкон.
Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону.
Угловой квартиры
В угловых однокомнатных часто бывает три окна – одно в кухне, два – в комнате на разные стороны. Наличие балкона здесь не обязательно – в торце дома его обычно не делают.
Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.
Проблемы при согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в «хрущевке»
Создавать проект перепланировки 1-комнатной «хрущевки» лучше с участием профессионалов, так как снос или установка стен требует согласования с различными инстанциями. Убрать разрешат только не несущие межкомнатные перегородки, объединить комнату с балконом также получится не всегда. Наличие раздельного санузла также ограничивает возможности перепланировки.
Для согласования составляют проект, приглашают специалиста, который проведет обследование жилого помещения, утвердит изменения либо предложит наиболее подходящее планировочное решение.
Визуальное расширение помещения в однокомнатной «хрущевке» с помощью мебели и освещения
Выбор интерьерного стиля – один из главных факторов, позволяющих слегка расширить пространство. Самые подходящие стили интерьера – минимализм, скандинавский, японский, ретро, функционализм. Чем меньше лишних предметов, объемных драпировок, декора, тем лучше. Большинство вещей легко спрятать во встроенных шкафах, на антресолях.
Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи.
В прихожей располагают большое зеркало, способное добавить помещению простора. Все стены квартиры окрашивают или оклеивают максимально светлым материалом. Достаточное количество источников света, минимум контрастных деталей, также позволит расширить пространство.
Важно создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
Варианты перепланировки однокомнатной «хрущевки» разной площади
Правильно выполненная перепланировка 1-комнатной «хрущевки» 30 кв. м., делает квартиру просторнее, светлее. Каждый имеющийся квадратный метр здесь задействуется максимально рационально. Стандартный вариант благоустройства – обособленная прихожая и санузел, встроенный шкаф, частичное объединение зала и кухни.
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.
29 кв. м.
Здесь единственную комнату имеет смысл объединить с кухней, отделив от последней барной стойкой. Прихожую огораживают шкафом, раздвижной радиусной дверью, аркой или ширмой.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.
31 кв. м.
Данное пространство позволяет разместить рядом с прихожей большой встроенный шкаф-гардеробную, стену между комнатой и кухней частично либо полностью удалить, заменить раздвижной стеклянной перегородкой.
Можно объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.
33 кв. м.
В таком помещении легко создать красивый дизайн, если разделить комнату пополам, объединив с одной из половинок кухню. Входы в помещения делаются отдельными либо одно из них становится проходным. При наличии встроенного шкафа-кладовки, его присоединяют к комнате.
Допустимо объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.
Примеры перепланировки однокомнатной «хрущевки»
На фото перепланировка однокомнатной 30 кв. м. «хрущевки» выглядит различно, в зависимости от изначального плана, точной площади. Наличие балкона позволяет добавить около двух метров кв. полезного пространства.
В двухкомнатную квартиру
Перепланировать «однушку» в «двушку» вполне возможно. Единственную комнату делят пополам – получаются две маленьких комнатки, что особенно удобно, когда в квартире проживает два и более человека. Единственный минус планировки – в одной из комнат не будет окна, кроме вариантов с квартирами, расположенными в торце дома.
За счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.
В квартиру-студию
Удачная переделка «хрущевки» в современную студию также реальна. Стенку между кухней и гостиной сносят, газовую плиту заменяют на электрическую, как требует техника безопасности. Чтобы в пространстве, выделенном под кухню, осталось побольше места, столешницу объединяют с подоконником.
Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным.
Виды перепланировки однокомнатной «хрущевки»
Перепланировка однушки «хрущевки» выполняется в различных вариантах. Она будет чисто символической или предполагающей установку новых стен, снос старых перегородок. Нередко применяется зонирование мебелью.
Визуальная перепланировка
Первый и самый простой вариант – переделать пространство чисто визуально. Для этого часть пола и стен окрашивают другим цветом, кладут ковер, ставят легкую складную ширму, выделяют отдельные участки при помощи осветительных приборов.
Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.
Снос или установка перегородок
Перегородку, разделяющую кухню и гостиную, допустимо снести, установив вместо нее другую, в том числе расположенную по диагонали относительно кухни, прихожей. Иногда за счет прихожей расширяют санузел, присоединяют балкон.
При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку.
Зонирование
Квартиру зонируют при помощи дивана, стеллажа, барной стойки, ширмы. Реже устанавливают колонны, подиумы с ящиками для хранения вещей, выстраивают арки, полуарки, вешают занавески на потолочном карнизе.
В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.
Переделка в «студию»
Такая планировка предполагает удаление всех внутренних стен – за закрытыми дверями расположится только санузел. Входную дверь отделяют стеллажом, одежным шкафом, балкон также допустимо присоединить к основному помещению.
Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.
Заключение
ВИДЕО: Стильная перепланировка хрущёвки 33 кв м.
50 идей для перепланировки однокомнатной хрущёвки:
проекты 1-комнатных квартир площадью 31 кв. м и других размеров, дизайн «однушки» без перепланировки
«Хрущевка» – это маленькая квартира, которую можно отремонтировать очень красиво и современно. Важно тщательно продумать дизайн подобного жилища, чтобы оно получилось максимально стильным и уютным. В этой статье расскажем все о ремонте и дизайне однокомнатной «хрущевки».
Что нужно учесть?
-
Прежде чем приступать к ремонту однокомнатной «хрущевки», целесообразно хорошо продумать, какой именно дизайн хочется получить в итоге. Желательно, чтобы он был максимально функциональным и практичным.
- Нельзя забывать и о стиле запланированной обстановки. Во время планирования будущих интерьеров целесообразно составлять подробные схемы и проекты, на которые впоследствии можно опираться.
- Необходимо продумать и способы зонирования жилой площади. Планировка небольшой «хрущевки» с одной комнатой должна четко разделяться на определенные функциональные зоны.
-
Очень важно правильно подбирать отделочные материалы для такого жилища. Это касается абсолютно всех покрытий – и для пола, и для потолка, и для стен. Имеет смысл подбирать именно такие варианты, которые будут зрительно расширять имеющееся пространство, чтобы оно не казалось слишком темным, захламленным и неухоженным.
-
Освещение в однокомнатной «хрущевке» обязательно должно быть установлено по периметру. Не стоит отдавать предпочтение излишне ярким осветительным приборам, излучающим интенсивный свет. Вместо расширения подобные экземпляры, наоборот, визуально уменьшат жилую площадь и без того миниатюрной квартирки.
- Важно грамотно и гармонично расставить мебель в однокомнатной «хрущевке», при этом не стоит покупать очень крупную и громоздкую. Целесообразно отдавать предпочтение современным многофункциональным конструкциям.
Их может быть не так много, но они должны быть максимально удобными, практичными и полезными в быту.
Составляя красивый дизайн однокомнатной «хрущевки», важно не забывать о том, что в ней важно сохранение имеющихся квадратных метров. Часто в таких жилищах убирают лишние перегородки, оставляя только несущие стены. Таким образом удается превратить крохотную «хрущевку» в ультрасовременную студию, в которой тоже можно реализовать огромное количество отличных дизайнерских идей.
Виды ремонта
Ремонт маленькой «однушки» может быть самым разным. Практически в любом случае интерьер подобного жилища можно сделать очень красивым и оригинальным. Многие люди выбирают самый простой бюджетный ремонт. Если провести его правильно, подобрав отделку и мебель, соответствующую определенной стилистике, то интерьер получится весьма привлекательным и презентабельным.
Разумеется, в «хрущевке» с одной комнатой можно сделать и более дорогостоящий ремонт. Если хозяева видят смысл в больших тратах, то к ним вполне возможно прибегнуть. Однако необходимости в очень крупных вложениях здесь, как правило, нет. Чтобы красиво оформить рассматриваемую жилую площадь, достаточно небольших затрат.
Варианты отделки
Отделка «хрущевки», в которой есть только 1 комната, может быть реализована с применением различных материалов. Для разных оснований подходят разные составы, полотна и смеси. Узнаем, какими бывают варианты отделки пола, потолка и стен в однокомнатной «хрущевке».
Пола
В «хрущевке» с одной комнатой будут гармонично смотреться самые разные напольные материалы. Это может быть и ламинат, и паркет, и ковролин, и линолеум. Главное, проследить за тем, чтобы подобные материалы имели цвет, гармонирующий с окружающей обстановкой.
Во всей квартире рекомендуется делать полы в один уровень. Если же изначально пол является неровным, то можно прибегнуть к одному из существующих способов его заливки.
Потолка
Стоит учитывать тот факт, что потолки в этих жилищах являются довольно низкими. По этой причине их не следует дополнять многоуровневыми конструкциями, какими бы красивыми они ни казались хозяевам. Визуально они могут сделать потолочную основу еще более низкой, а всю площадь в целом – тесной. Вместо этого можно отделать такую основу белым материалом, а потом дополнить светодиодными лентами.
Потолок в «хрущевке» можно сделать натяжным, а можно и покрасить в светлый оттенок. Все зависит от того, в каком состоянии находится подобное основание. Допустимо прибегнуть к красивой фотопечати, передающей эффектное изображение неба.
За счет такого приема удастся создать иллюзию, будто потолка в жилище вовсе нет.
Стен
Чтобы правильно отделать стены в однокомнатной «хрущевке», стоит выбирать однотонные материалы. Подойдут и такие варианты, что отличаются привлекательной природной фактурой. А также можно смело подбирать эффектные фотообои, которые сегодня представлены в огромном ассортименте. Удачно выбранный рисунок с перспективой может зрительно расширить комнату.
Отличным решением окажутся разнообразные пейзажи, на которых изображены тропинки, дорожки и лестницы, уходящие вдаль. Основное достоинство таких полотен заключается в том, что они крайне редко надоедают домочадцам. Того же нельзя сказать о различных абстракциях или картинах с ночными городами.
Рекомендуется выбирать для отделки стен в «хрущевке» такие обои, что не станут демонстрировать слишком большие по размерам рисунки и принты. Нелишним будет дополнить стеновые основы в маленьком жилище зеркалами и зеркальными вставками. Благодаря им помещение будет казаться более просторным.
Планировка и зонирование
Первым делом хозяевам потребуется подумать над планировкой малогабаритного жилища. Эффектно оформить подобные квартиры можно как с перепланировкой, так и без нее. Каждый человек решает сам, какой из вариантов ему лучше выбрать. В любом случае понадобится составить подробный проект с указанием всех предметов, конструкций и мебельных единиц, что будут расставлены в помещении. Имея под рукой детальный план, сделать ремонт будет проще.
Не стоит торопиться с радикальными мерами, прорабатывая планировку однокомнатной «хрущевки». Перед этим нужно учесть некоторые особенности.
-
Нужно знать точное количество человек, которые будут проживать в этой квартире. Это важно, поскольку для комфортного проживания одного человека и молодой семьи с ребенком будут подходить различные условия. Требования станут резко различаться, деление жилой площади окажется совершенно другим.
- Без определенных функциональных зон комфортно прожить домочадцам в «хрущевке» точно не получится. Речь идет о таких пространствах, как кабинет, изолированная спальня, гостиная, столовая, кухня. Нелишней окажется кладовка или гардеробная.
Исходя из указанных параметров, можно грамотно распланировать жилую площадь маленькой «хрущевки».
Именно в этот момент хозяева чаще всего понимают, придется им демонтировать стены, или их можно оставить на своих местах. Далеко не все дизайнеры рекомендуют скорее делать из «однушки» студию, даже если ее площадь составляет 29-35 кв. м.
Существует всего несколько наиболее популярных способов радикальной перепланировки однокомнатной «хрущевки». Если есть желание к ним обратиться, то нужно учесть все их особенности.
-
Снос перегородок. Об этом способе расширения площади уже говорилось выше. Многие люди выбирают их демонтаж для перепланировки маленькой квартиры. Именно в «хрущевке» этот метод будет вполне выполним, поскольку здесь простенки не являются несущими (исключения крайне редки). Отсутствие лишних перегородок сделает подобное жилище гораздо более просторным и светлым.
- Совмещение с балконом. Если квартира имеет балкон, то ее имеет смысл объединить с ним для увеличения жилой квадратуры. К подобным решениям обращаются люди, живущие на любых этажах. Разумеется, при таком выборе не стоит ожидать, что балкон даст жилищу много дополнительных метров, однако и 2-3 квадрата окажутся совершенно не лишними. Главное, балконное пространство должно быть застекленным и утепленным, чтобы его можно было использовать в качестве жилого.
Перепланировка 1-комнатной квартиры «хрущевки» должна осуществляться с разрешения соответствующих инстанций. Самостоятельно проводить все операции, не получив на это дозволения, настоятельно не рекомендуется, поскольку это может повлечь за собой массу серьезных проблем.
Зонирование малогабаритного жилого пространства можно реализовать несколькими способами. Познакомимся с самыми популярными из них.
- Разные зоны можно отделить друг от друга посредством различных отделочных материалов. К примеру, пол в обеденной зоне возможно обложить плиткой, а в гостиной – ламинатом. Таким образом каждый материал будет относиться к определенной территории, заметно ее выделяя. Речь может идти не только о напольных, но и о стеновых и даже потолочных материалах.
- Часто разделение жилого пространства осуществляется за счет мебельных конструкций. Для этого идеально подходят угловые диваны, различные столы и столики, тумбы, шкафы-купе, барные стойки и многие другие предметы.
Ими можно заметно выделить конкретную функциональную зону.
- В магазинах продаются специальные стационарные и переносные перегородки, посредством которых можно эффективно отделить одно пространство от другого. Изготавливаются они из самых разных материалов. Перегородки бывают стеклянными, деревянными, пластиковыми и даже ткаными. Подбирать определенный вариант стоит, отталкиваясь от стиля интерьера, а также его цветовой палитры.
- Для зонирования подойдут шторы. Правда, их цвет и материал нужно выбирать очень внимательно, чтобы не внести в интерьер дисгармонии.
- Иногда люди прибегают к разделению жилой площади посредством высоких стеллажей, арочных конструкций или гипсокартонных сооружений. В них можно подготовить много полочек, на которых удастся разместить много разных вещей – от книг до декораций.
- Чтобы отделить спальную зону от гостиной, можно поставить кровать на слегка возвышающемся подиуме. Такие решения выглядят очень стильно и современно, хотя и требуют проведения определенных работ.
Стили и цветовые решения
Однокомнатная «хрущевка» может быть выдержана в самых разных стилевых направлениях. Дизайн малогабаритного жилища должен составляться с соблюдением конкретной стилистики, чтобы обстановка получилась максимально гармоничной и привлекательной.
Узнаем, какие стили больше всего подходят для интерьеров однокомнатных «хрущевок».
-
Минимализм. Из названия этого стилевого направления сразу понятно, в чем заключается его основная особенность. Минимализм предусматривает использование только самых нужных предметов мебели, неброских отделочных материалов, минимума декораций. Минималистичные интерьеры не выглядят перегруженными или захламленными, поскольку в них нет большого количества лишних деталей.
- Хай-тек. Современный стиль, который тоже хорошо подходит для жилищ маленькой площади. В подобных обстановках обычно имеется немалое количество разной современной техники, гаджетов и девайсов. Отделка интерьеров выполнена в серых, белых, серебристых, черных и прочих оттенках. Как правило, ансамбли в стиле хай-тек наполняются конструкциями, изготовленными из металла (как хромированного, так и матового), пластика, стекла и прочих современных материалов.
- Экостиль. Очень популярный стиль, который тоже хорошо смотрится в условиях малогабаритной «однушки». Эко отличается тем, что предусматривает наполнение помещения небольшим количеством качественных предметов, изготовленных из натуральных материалов. Приветствуется наличие древесных принтов и фактур.
Желательно дополнять подобные интерьеры различными цветами и растениями в аккуратных горшках.
- Лофт. Это стилистическое направление выглядит слегка грубоватым и брутальным, но это не мешает ему быть очень популярным. В помещениях, выдержанных в таком стиле, могут присутствовать самые простые отделочные материалы. Идеально подходят имитации или натуральные кирпичные, каменные кладки. Приветствуется наличие грубоватых деревянных деталей на темных металлических каркасах. Обычно лофт отличается присутствием мебели, выдержанной в более темных оттенках.
Нужно учитывать, что для однокомнатной «хрущевки» совершенно не будут подходить демонстративно роскошные стили, такие как ампир, рококо, барокко. Такие направления созданы для огромных залов с высокими потолками, но точно не для помещений, метраж которых часто не превышает 30 квадратных метров.
Занимаясь оформлением малогабаритного жилья, очень важно правильно подобрать идеально подходящие цветовые гаммы. Тут нужно учесть, что для этих целей будет подходить не только освежающий белый, но и прочие оттенки. Важно, чтобы они были более светлыми или пастельными. Идеальными окажутся такие легкие тона, как:
- кремовый;
- песочный;
- бледно-розовый;
- персиковый;
- бледно-желтый;
- бледно-зеленый;
- нежно-голубой;
- нежно-розовый;
- светло-серый.
В качестве основы можно взять свой любимый цвет, а потом подобрать его максимально светлый оттенок. А также в рассматриваемых обстановках разрешается задействовать и более яркие расцветки. Но они должны использоваться только в умеренных количествах, выступая в качестве ярких акцентов.
Чтобы цветовая гамма маленькой квартирки не пестрила всеми цветами радуги, рекомендуется задействовать не больше 3-х цветов. При этом 60% всей площади должны быть отданы под главный фоновый цвет, 30% – под дополнительный и 10% должны быть оставлены для ярких деталей.
Выбор и расстановка мебели
Квартира, метраж которой является совсем небольшим, должна быть обставлена подходящей мебелью. Рассмотрим, какие мебельные конструкции лучше всего выбирать для таких жилищ.
- Изделия должны иметь максимально простую и правильную форму.
- Не следует покупать конструкции больших размеров. Мебель должна быть аккуратной и компактной, но при этом достаточно функциональной.
- Желательно покупать модели светлых тонов. Разумеется, они должны перекликаться с окружающими цветовыми гаммами, чтоб интерьер получился гармоничным.
- Целесообразно подбирать мебель со скрытыми системами хранения.
Подобные варианты являются функциональными и удобными в эксплуатации.
- Неплохим решением окажутся трансформируемые и модульные конструкции. Их можно легко сложить, собрать и отложить в сторонку, освободив свободное место в помещении.
- Неплохо будут смотреться современные навесные мебельные конструкции.
- Приобретайте только, действительно, нужную мебель, которой будете пользоваться. Не нужно занимать и без того скромную площадь ненужными элементами.
Рассмотрим некоторые рекомендации, касающиеся правильной расстановки мебели в маленькой «хрущевке».
- Мебелью нельзя загораживать дверные и оконные проемы. Это закроет доступ к естественному свету в помещении.
- Расставлять все элементы следует в соответствии с расстановкой функциональных зон. К примеру, гостиная в маленьких квартирах часто соседствует с кроватью. Конструкции могут расставляться вдоль одной стены и разделяться любым элементом зонирования. Оставшаяся площадь заполняется остальными функциональными элементами.
- Чтобы грамотно обустроить малогабаритную «хрущевку», стоит пользоваться раскладными и подвесными конструкциями. Они и выглядят красиво, и занимают меньше места.
- Разделить и дополнить пространство позволит шкаф-купе подходящих размеров. Лучше выбирать модели со стеклянными створками и вставками.
- Важно следить за тем, чтобы конструкции не закрывали доступ друг к другу. Мебель надо расставить таким образом, чтобы подход к ней всегда был открыт.
- Желательно пользоваться конструкциями не с распашными, а с раздвижными дверцами, поскольку при открытии/закрытии они отнимают гораздо меньше места.
Если мебель будет расставлена строго в соответствии с определенными зонами, не закроет обзор из окон, не помешает проходу, то пользоваться ей будет максимально легко и удобно.
Освещение
Подбирать светильники для однокомнатной «хрущевки» следует исходя из пожеланий хозяев, стиля и цвета интерьера. А также имеет смысл прислушаться к некоторым рекомендациям.
- Стоит выбирать теплое или естественное освещение. Днем квартиру должен наполнять естественный свет.
- Подойдет многоуровневый свет. Это и лампы, и торшеры, и бра.
Светильники надо расставлять так, чтобы они освещали конкретный предмет или определенную функциональную зону.
Полезные рекомендации по оформлению
Рассмотрим несколько полезных рекомендаций по оформлению однокомнатной «хрущевки».
- Не стоит выбирать слишком большое количество ярких и пестрых материалов отделки. Они будут только раздражать домочадцев, а не делать жилище уютным.
- Оттенки текстиля (штор, скатертей, ковров, постельного белья) должны соответствовать всей цветовой гамме интерьера.
- Если хочется поклеить обои с разными изображениями, то лучше выбирать полотна с мелкими рисунками. Их цвет не должен быть кричащим.
- Не стоит весь интерьер выполнять в белом цвете, поскольку из-за этого он будет похож на больничную палату. Белизну имеет смысл разбавлять яркими акцентами, цветными деталями.
Красивые примеры
Рассмотрим несколько красивых примеров однокомнатных «хрущевок».
-
Угловая квартира с двумя окнами будет выглядеть очень уютно, если подобрать для нее белоснежную отделку стен и потолка, а на пол постелить светло-карамельный вариант покрытия. Подойдет мебель спокойных тонов. В таком варианте перегородка не была демонтирована, но это не сделало интерьер перегруженным.
- В квартире, из которой сделали студию, можно использовать контрастную комбинацию белых и одной темной стены. Последнюю можно отвести для установки телевизора, навесных шкафчиков и тумбы. Напротив темной стены удастся обустроить зону гостиной, а в стороне от нее – кухню и столовую.
- Стильно и привлекательно выглядят «хрущевки», в которых скомбинированы белые и шоколадные оттенки в отделке и мебели.
с перепланировкой и без :: SYL.ru
Ежегодно в нашей стране вводятся в строй миллионы квадратных метров жилья. Но к счастью, современные квартиры ничем не напоминают знаменитые хрущевки, которые строили в 60-е годы. Справедливости ради надо сказать, что наши бабушки и дедушки были счастливы, перебираясь из коммунальных квартир и бараков в эти «хоромы».
Но время меняется, и сегодня хрущевки совершенно не отвечают требованиям современного человека. Одни владельцы таких квартир смирились с таким положением, а другие предпринимают отчаянные попытки сделать из них современное жилье. Именно для последних мы дадим несколько советов, как добиться успеха в этом непростом деле.
Недостатки хрущевки
Крошечные размеры комнаты, санузла, кухни и прихожей, неудачная планировка квартиры в целом – главный недостаток таких жилищ, от которого необходимо срочно избавляться. Дизайн однокомнатной хрущевки создавался для проживания одного, максимум двух человек. В те времена считалось, что комфорт – не самое главное. Важнее было обеспечить каждого советского человека крышей над головой.
Вам может показаться невероятным, но столь неуютный дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки можно изменить до неузнаваемости, причем не одним способом. Не один из них лишних метров вам не прибавит, но визуально ваше жилище станет просторнее, светлее, комфортнее.
Дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки
Для начала необходимо тщательно и беспристрастно оценить характеристики квартиры и по возможности продумать, какой вы ее хотите видеть, определить количество спальных мест, индивидуальные потребности хозяев.
Перед вами будут стоять две задачи – рационально задействовать все имеющееся пространство и по возможности зрительно его увеличить. Любой дизайнер в первую очередь предложит сделать перепланировку квартиры. Это способ эффективный, но не все его готовы принять, поэтому вначале рассмотрим вопрос: «Как можно создать дизайн однокомнатной хрущевки без перепланировки?»
Что зрительно уменьшает вашу квартиру
В первую очередь это мебель – массивная, темных тонов, предметы которой зачастую плохо гармонируют друг с другом. От нее надо избавиться. Современный дизайн однокомнатной хрущевки предполагает много света, зеркал, как можно меньше выступающих деталей. Новый дизайн малогабаритной квартиры вам поможет создать светлая встроенная корпусная мебель. Неглубокие шкафы во всю стену уместят все необходимые вам вещи. В таком шкафу можно даже «спрятать» кровать. Обилие зеркал визуально расширит помещение.
Что еще делает дизайн однокомнатной «хрущевки» мрачным и унылым? Обратите внимание на пол в вашей квартире. Скорее всего, это паркет или линолеум «под дерево». Дизайнеры уверены, что мелкий рисунок скрадывает пространство, поэтому рекомендуем заменить напольное покрытие, отдавая предпочтение светлым тонам.
Теперь о коврах. Если в вашей квартире до сих пор имеются пестрые и тяжелые ковры, подарите их бабушке. Навсегда забудьте об обоях в цветочек. Вам понадобятся светлые обои с яркими вертикальными полосами. Можно использовать светлые тона декоративной штукатурки.
Из хрущевки – в квартиру-студию
В квартирах хрущевской постройки (особенно в их однокомнатном варианте) самое неприятное заключается не в их интерьере, а в критическом недостатке пространства. И, как следствие, воздуха и размаха. Перепланировка однокомнатной хрущевки – дело затратное. Кроме того, требуется предварительное согласование проекта с БТИ.
Такая планировка предполагает избавление от всех перегородок. Единое помещение будет лишь условно разделено на зоны.
Чаще всего сносят перегородку, разделяющую комнату и кухню. На ее месте устанавливают барную стойку либо небольшой диванчик. Если у вас нет желания объединять комнату с кухней, можно объединить кухонную и обеденную зону с балконом. В результате вы получите довольно просторное и светлое помещение, где удобно себя будет чувствовать хозяйка, готовящая обед, здесь же можно будет отведать ее деликатесы.
Кухня-гостиная
Убрав перегородку между кухней и комнатой, вы получаете светлое и просторное помещение, в котором есть два окна и балконная дверь.
Теперь можно приступать к зонированию. Планировка однокомнатной хрущевки не позволяет при зонировании (например, кухни) использовать подиум, так как в этих квартирах слишком низкие потолки. Разграничить зоны помогут различные напольные покрытия. К примеру, в кухонной зоне это может быть плитка, а в гостиной — ламинат или паркетная доска.
Интерьер квартиры-студии
Начните оформление с кухонной зоны. Здесь вам понадобится только небольшой кухонный гарнитур. Отдавайте предпочтение мебели со светлыми глянцевыми фасадами. Обеденную зону целесообразнее вынести в гостиную, в которой появится место для стола и стульев.
Гостиная (она же спальня) должна быть обставлена максимально функциональной мебелью – диваны-трансформеры, столики-тумбы и т. д. Необходимо продумать, какие вам нужны шкафы для одежды. Если в прихожей установить небольшой шкаф, то проблема с верхней одеждой будет решена.
Мебель приобретайте соразмерную вашей небольшой жилплощади, так как большой платяной шкаф в стиле барокко, к примеру, сведет все ваши усилия по расширению пространства на нет.
Не отказывайтесь от открытых стеллажей. Кроме того, что вы будете хранить в них необходимые вещи, они могут играть роль перегородок при зонировании пространства.
Освещение
Дизайн однокомнатной хрущевки будет удачным, если вы правильно установите светильники и люстры. В таком помещении не должно быть темных, практически неосвещенных углов. Здесь одной люстрой, расположенной по центру комнаты, не обойтись. Отдельно должна быть освещена зона отдыха, рабочая зона. Обязательно над рабочей поверхностью в кухне нужна подсветка. Над обеденным столом повесьте оригинальные светильники на разных по длине проводах.
Угловая однокомнатная хрущевка: дизайн
Чтобы создать современный интерьер в таком помещении, необходимо перенести стену между кухней и комнатой. В результате кухня станет просторнее. Можно соединить комнату с коридором. Этот шаг поможет существенно расширить комнату.
Обычно угловая «однушка» очень светлая, так как в ней, как правило, два окна. Но именно этот факт заставляет владельцев таких помещений внимательнее относиться к выбору мебели. Чаще в этом случае используют угловые образцы. К счастью, их выбор сейчас огромен. Угловая мебель позволяет выделить определенные участки помещения и не прибегать к зонированию.
В первую очередь следует обратить внимание на угловые диваны. Даже в самой скромной по размерам однокомнатной квартире можно расположить между окнами мягкую мебель.
Шкафы и витрины сегодня тоже представлены интересными угловыми моделями.
Нужна ли перепланировка
Этот вопрос часто задают владельцы угловых квартир в хрущевках. Однозначного ответа на этот злободневный вопрос не существует, но если вы хотите выделить как отдельную комнату часть помещения, следует подумать о том, что придется делить не только площадь комнаты, но и окна. Если этого не сделать, то вы получите темную «каморку», лишенную естественного освещения. В этом случае никакие светильники не дадут желаемого комфорта. Поэтому только вы сможете решить, нужна ли вам перепланировка однокомнатной хрущевки.
Оформляем окна
Все хозяйки знают, какое большое значение имеет оформление окон. Интерьер однокомнатной хрущевки не должен быть утяжелен объемными шторами. Гораздо привлекательнее в ней будут смотреться занавеси из легких полупрозрачных тканей, строгого классического кроя. Шторы лучше сделать из однотонного легкого шелка. Не увлекайтесь рюшами и громоздкими ламбрекенами. В маленькой комнате они неуместны. В кухне, или кухонной зоне, лучше установить жалюзи или роль-шторы.
В заключение хотелось бы сказать, что угловая квартира никоим образом не может повлиять на общий интерьерный дизайн. Опытный специалист всегда добьется уникального результата. Он превратит скучное и унылое помещение в красивую и уютную комнату. Для этого даже не потребуются огромные денежные средства. Поэтому не стоит отчаиваться, если вам в наследство досталась однокомнатная хрущевка. Дизайн (фото вы видите в нашей статье), вернее, специалисты в этой области, смогут сделать из нее уютное и современное жилье.
Если вы считаете, что сможете сами переоборудовать свою небольшую квартиру, тогда не откладывайте дело в долгий ящик, принимайтесь за работу. Немного фантазии, много желания – и у вас все получится! Поверьте, стильный интерьер однокомнатной хрущевки создать не так уж сложно.
Дизайн и перепланировка однокомнатной хрущевки. Дизайн однокомнатных хрущевок без перепланировки (фото)
Дизайн однокомнатной хрущевки доставляет хозяевам квартиры массу хлопот. Чаще всего для создания комфортного жилья и практичного зонирования требуется перепланировка, но это удается далеко не во всех случаях. Именно поэтому желательно знать, как сделать вашу квартиру комфортной с перепланировкой и без нее.
Перепланировка хрущевки
Перепланировка квартиры позволяет создать индивидуальный проект, который удовлетворит потребности конкретного хозяина.Кому-то нужно место для большой компании друзей, кому-то нужно организовать изолированный детский уголок, а кому-то просто уютное место для вечернего отдыха. В зависимости от потребностей происходит и перепланировка, которая впоследствии будет дополнена подходящим дизайном.
Важно! Любая перепланировка требует разрешения определенных инстанций. Не имея такого документа, можно получить крупный штраф или необходимость восстановления первоначальной планировки квартиры, что также потребует больших финансовых затрат.
Перед тем, как начинать перепланировку, необходимо получить план квартиры и определить, где находятся несущие стены. Эти конструкции нельзя сносить, так как это может привести к разрушению здания.
Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки
Самый простой вариант — это снятие дверей и снос всех внутренних перегородок. В результате образуется одно большое помещение, в котором можно максимально удобно расположить необходимые для жизни функциональные зоны.Обычно к таким помещениям относят спальню, кухню, гостиную. Перенести ванную комнату в большинстве случаев невозможно, так как ее нельзя размещать над гостиной соседей внизу.
Современная планировка однокомнатной квартиры несколько теряет свои позиции, так как подходит в основном для молодых и свободных людей. Пары, особенно с ребенком, должны правильно разделить пространство, чтобы каждому члену семьи было свое место. Дизайн однокомнатной хрущевки для семьи очень сложен.
Обязательно разделите кухню — перегородка может быть не цельной или представлять собой ширму, раздвижную перегородку.Должна быть разница в отделке стен и пола. Но здесь стоит отметить, что, несмотря на различие в функциональности, отделка разных комнат должна дополнять друг друга, чтобы дизайн всей квартиры был единым и законченным.
Мебель для маленькой кухни
Маленькие помещения требуют четких представлений о выборе мебели. Он должен быть высотой до потолка и узким. Такие шкафчики смогут еще больше увеличить высоту потолков, которая в хрущевских домах редко достигает трех метров.
В этом случае стремление не загромождать пространство должно противоречить основной функции кухни — на ней должно быть достаточно места для хранения всей посуды и необходимых инструментов или техники. Кроме того, на такой небольшой площади нужно уместить зону готовки, зону приготовления и приема пищи.
Дизайн однокомнатной хрущевки подразумевает преобладание светлых тонов, отсутствие резких контрастов и большой мебели. Все это сделает квартиру комфортной и функциональной.
Обустройство комнаты в однокомнатной хрущевке
Помещение совмещает в себе не только место для сна и работы, но и место для приема гостей, а в какой-то степени для хранения вещей, поэтому оборудование и дизайн комнаты должны быть тщательно продуманным.
Дизайн однокомнатной хрущевки, фото которой вы можете увидеть в этой статье, гораздо чаще используют без перепланировки, так как перепланировка требует большого количества бумаг. В гостиной рационально будет расположить раскладной диван, который днем будет использоваться для сидения и приема гостей, а ночью в качестве спального места.
Не лишним будет разместить у торцевой стены большой шкаф-купе с зеркальными дверцами. Это даст возможность обеспечить удобную зону хранения и зрительно расширить пространство.
Чтобы как можно больше мыли пол, рекомендуется повесить телевизор на стене. Рабочая зона удобно расположена у окна. Если площадь комнаты небольшая, настольный компьютер лучше заменить на компактный ноутбук.
Обустройство спальни в малой хрущевке
Дизайн однокомнатной хрущевки, 30 кв.Которая должна включать в себя все функционально необходимые зоны — это довольно сложная работа. Прежде чем приступать к обустройству, нужно внимательно продумать расположение каждой полки и каждого предмета мебели.
Так как перемещать мебель в таком маленьком пространстве очень сложно, вы можете сделать набросок квартиры на листе бумаги и вырезать из картона фигурки, которые должны быть в квартире, а затем, перемещая их,
Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты и их реализация
Двухкомнатная квартира — самое доступное жилье на нашем рынке, поэтому пользуется большим спросом.Получив в собственность «однушку», люди часто задумываются над вариантами ее перепланировки.
И всего два варианта — сделать однокомнатную студию или разбить ее на две небольшие комнаты. Выбор зависит от состава семьи. Конечно, студия больше подойдет для молодых одиноких людей или бездетных пар. Такая перепланировка однокомнатной квартиры дает недостающее пространство и свободу действий. Но семьи с детьми предпочтут, скорее, двухкомнатную квартиру, чтобы и у ребенка, и у взрослых был свой уголок.
Давайте подробнее поговорим о каждом варианте. Итак, в чем заключается перепланировка квартиры в студию? Это избавление от практически всех межкомнатных перегородок, кроме, конечно же, стен ванной комнаты. При этом комната делится на различные функциональные зоны: для сна, работы, отдыха и приготовления пищи.Способы зонирования огромны. Пожалуй, самый доступный из них — оклейка стен разными обоями и использование разных покрытий для пола. Итак, квартира превратится в отдельные островки, на которых вы будете готовить еду, работать, спать, смотреть телевизор.
Перепланировка однокомнатной квартиры с высоким потолком позволяет задуматься об использовании уровней для зонирования. Так, кровать можно поставить на подиум, отделив спальную зону от остального пространства. Другой вариант — организация рабочего места или такой же зоны сна на верхнем втором этаже.Отличный способ отделить функциональные зоны друг от друга — использование перегородок. Например, кухонную часть можно отделить с помощью барной стойки, которая к тому же может служить хорошим столом для семейных завтраков и ужинов.Зона сна очень удобно отгорожена подвижными перегородками. При необходимости такой же перегородкой можно выделить и любую другую зону.
Обращаем ваше внимание, что все законы регулируют все вопросы, касающиеся такого вопроса, как перепланировка квартиры. Закон, например, не разрешает сносить стену между кухней и остальным помещением, если на ней есть газовая плита. Поэтому перед тем, как вносить изменения в свою квартиру, внимательно изучите соответствующие положения или проконсультируйтесь со специалистом.Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможна двумя способами: стеной или мебелью. Первый вариант подходит только в том случае, когда позволяет площадь помещения. Второй вариант универсален. Он применим как в маленьких, так и в больших помещениях. Отделить небольшую комнату можно с помощью стеллажа или книжного шкафа. В этом случае предмет мебели будет не только выполнять роль стены, но и выполнять свою первоначальную функцию — хранить книги, детские игрушки и т.д.
Судя по всему, перепланировка однокомнатной квартиры дает огромное поле для воображение.Хотя, казалось бы, такая маленькая комната, но есть где развернуться и воплотить в жизнь свои мечты. Не бойтесь! Ты достигнешь успеха!
p>Банковский консорциум, формирующийся для самовосстановления hsg soc
Поскольку банк MDCC обещает 852 крор рупий 26 жилищным обществам, CM Fadnavis обдумывает политику самовосстановления; MHADA тоже вступает в бой.На третьем этаже Mumbai Bank Bhavan в Форте небольшая толпа собралась возле кабин активиста жилищного движения Чандрашекхара Прабху, который работает там в качестве консультанта, и председателя Центрального кооперативного банка округа Мумбаи (MDCC) Правина Дарекара.
И Прабху, и Дарекар, который также является членом BJP MLC, являются приверженцами быстро набирающей популярность тенденции жилищных обществ, стремящихся к самовосстановлению. В настоящее время 650 обществ обратились в MDCC с просьбой о саморазвитии.
«Почему общества идут к застройщику? Потому что он заботится обо всех разрешениях, необходимых для строительства, и имеет капитал для реализации проекта. В рамках саморазвития Общество назначает подрядчика, который получает все разрешения, а наш банк заботится о капитале », — объясняет Дарекар.В настоящее время MDCC — единственный банк в Мумбаи, где общества могут получить финансирование для саморазвития.
«Мы уже предварительно санкционировали 777 крор рупий для 19 обществ, и еще семь обществ получили окончательные санкции на сумму 75 крор рупий.
Итак, мы пообещали выделить в общей сложности 852 крор рупий 26 обществам. Шесть из этих обществ уже начали процесс восстановления », — говорит Удай Далви, главный координатор MDCC по саморазвитию.
Жители дворца Виджай в Маладе были вынуждены покинуть свое здание, когда обрушился обрушившийся кирпич
Банк также предлагает двухлетний мораторий на выдачу кредита.«Хотя проценты по кредиту рассчитываются за этот период, мы не берем их до конца двух лет. Между тем, общества могут продавать продаваемые квартиры и платить ссуду с процентами. Таким образом, обществу не нужно сначала ничего платить из своего кармана », — говорит Далви, который за последние три года провел более 700 встреч с представителями общества по всему Мумбаи, чтобы способствовать саморазвитию.
Сандип Гхандат, сын ветерана политика Ситарама Гхандата и член комитета по самовосстановлению MDCC, который собирается каждую неделю, говорит, что команда MDCC также разрабатывает ставку безубыточности, по которой могут быть проданы квартиры в свободной продаже.«Если квартиры в свободной продаже будут проданы по этой ставке безубыточности, то банк вернет свои вложения. Таким образом, члены общества уже знают, что квартира доступна, скажем, по фактической стоимости 24 000 рупий за квадратный фут. В отличие от модели, ориентированной на строителей, застройщик продавал бы ту же квартиру за 35 000 рупий за квадратный фут, чтобы получить прибыль », — сказал он. говорит.
Воодушевленный ответом Дарекара, он призывает консорциум банков работать вместе над финансированием проектов самостоятельной разработки. По его словам, пока что на это дали свое согласие банки Thane District Bank и Pune District Bank.«В Мумбаи 100 городских банков, и мы выберем 10 из этих банков и пригласим их присоединиться к консорциуму и собрать 5000 крор рупий для финансирования этих проектов в долгосрочной перспективе», — говорит он.
В соответствии с Законом Махараштры о кооперативных жилищных обществах все общества должны быть членами местного кооперативного банка и фондов паркового общества. Политика MDCC по саморазвитию стала ответом на потребности клиентских обществ.
В MDCC также есть проверенная группа архитекторов, строительных подрядчиков, юристов, дипломированных бухгалтеров, которые могут предоставлять свои экспертные услуги обществам.Одним из ведущих подрядчиков в этом вопросе является компания BE Billimoria and Co Ltd. Ее генеральный директор, доктор медицины Чаван, говорит: «На самом деле мы выступаем не как разработчик, а как лидер консорциума для управления планированием, проектированием, строительством и финансами в координации с банк и общества. Для нас это просто выполнение строительных работ за профессиональную плату. Мы продвигаем проект, но не за счет прибыли разработчика ».
«При самостоятельной перепланировке качество конструкции является одинаковым для исходных элементов и для продаваемого компонента.Это отличается от строителя-разработчика, у которого часто разные стандарты качества для ремонта и продажи компонентов », — говорит Чаван.
Встреча в Шантапрабхе в Горегаоне для изучения планов саморазвития
Точно так же есть новые компании, такие как Wedevelopment, которые вмешались, чтобы предоставить сквозные услуги от получения всех разрешений, включая сертификат занятости, до момента владения. «После запуска проекта мы проводим ежедневные и еженедельные брифинги для управляющего комитета Общества о ходе работы, — говорит Пранай Гоял, директор Wedevelopment и сын известного разработчика из Боривали Сатьендра Гоял из Goyal Group.На прошлой неделе Wedevelopment запустила первые два проекта саморазвития для Suma Sam или Harmony CHS и Jayakung CHS в IC Colony в Боривали.
Как и частные жилищные общества, самовосстановление также догоняет старые проекты MHADA. По указанию главного министра Девендры Фаднависа MHADA уделяет первоочередное внимание саморазвитию и создало специальную ячейку для поддержки предложений. «Мы даем разрешения в течение семи дней. На данный момент у нас есть около 140 предложений от обществ, пять находятся на завершающей стадии утверждения, из которых три получили письма с предложениями », — говорит вице-президент и главный исполнительный директор MHADA Милинд Мхайскар.Он добавил, что MHADA также смягчил правила выплаты страховых взносов и разрешил обществам выплачивать страховые взносы в рассрочку.
Одним из крупнейших обществ MHADA, сделавших выбор в пользу самовосстановления, является колония MHADA в Акурли в Кандивали. «Мы — 40 обществ MHADA с 1186 комнатами, расположенными на площади 22 акра. У нас есть три категории: группа с более низким доходом, группа со средним доходом и группа с высоким доходом. Дома площадью 250 квадратных футов получат 625 квадратных футов ковровой площади, квартиры 300 квадратных футов — 750 квадратных футов, а 400 квадратных футов — около 1000 квадратных футов », — говорит Датта Сальви, один из двух главных организаторов кластера. .
Компания BE Billimoria and Co Ltd была привлечена в качестве подрядчика. «Проект имеет строительную площадь около 40 тысяч квадратных футов. Мы все еще прорабатываем точные детали проекта, но примерно пять обществ построят одну башню, и мы рассматриваем 10 башен по 20 этажей каждая со всеми современными удобствами. Если мы перейдем на 30 этажей, общество сможет получить более высокую цену за продаваемые квартиры », — говорит Чаван из Billimoria and Co Ltd.
Дарекар говорит, что в ближайшее время он добился встречи с главным министром Девендрой Фаднависом, чтобы обсудить, можно ли превратить саморазвитие в государственную политику, где государство могло бы предоставить стимулы.«Мы представим этот кластер Kandivali MHADA в качестве примера перед КМ. Если государство предоставит такие стимулы, как от 0,5 до 1 дополнительных FSI, поэтапная выплата страховых взносов в рассрочку, разрешение на использование единого окна, это принесет пользу людям и даст мощный импульс движению за саморазвитие », — говорит Дарекар.
Милинд Махадик, секретарь Общества Пурваранг в Навгаре, Восточный Мулунд сказал, что его Общество изучило другие проекты реконструкции в Мулунде по инициативе разработчиков и обнаружило, что 80% из них не смогли подняться выше уровня цоколя в течение нескольких лет, и именно тогда они посмотрел вариант самостоятельной перепланировки.
Саптариши в Боривили было первым обществом, взявшим кредит в банке MDCC
«Мы подали заявку на ссуду через схему банка Мумбаи, и банк санкционировал 15 крор рупий. Наши существующие квартиры имеют площадь 400 кв.м каждая, и мы получим по 800 кв.м каждая, когда проект будет завершен. Все это стало возможным благодаря совместной работе 15 человек, которые работали над этим », — сказал Милинд Махадик, секретарь Purvarang.
Махадик сказал, что первоначальная семиэтажная структура будет снесена и перестроена в 20-этажное здание с тремя этажами подиумной парковки.«Товарная составляющая составит 60 квартир. Когда мы будем продавать эти квартиры, мы будем сначала отдавать предпочтение кровным родственникам наших членов, а потом будем продавать остальные на открытом рынке. Деньги от товарной составляющей вернут сумму кредита », — сказал он.
Махадик сказал, что самым большим преимуществом саморазвития является то, что управляющий комитет Общества сохраняет контроль над всеми аспектами проектов. «Даже если мы выберем подрядчика, и он убежит, оставив работу незавершенной, мы можем нанять другого и завершить ее.Мы сами выбираем себе удобства », — сказал он.
65-летний Гаджанан Донгаре пользовался большим спросом не только потому, что он руководит Клубом смеха в местности Эксар в Боривали, но и потому, что он был движущей силой саморазвития Общества Саптариши, одного из первых таких обществ. завершено в марте 2016 года.
Донгаре рассказывает, как, когда здание было построено в 1987 году, девелопер обманул и построил только одну плиту, несмотря на то, что забрал 80 процентов денег.«Я пошел прямо в криминальное отделение, и он был арестован. Я стал главным промоутером и добился появления трехэтажного дома. Примерно в 2009 году Общество посчитало, что требуется ремонт, и мы объявили тендеры, но девелоперы не выступили, так как наша площадь составляла всего 595 кв. Затем мы обратились в Mumbai Bank за ссудой на ремонт. Они предложили, почему бы не взять ссуду на саморазвитие, и санкционировали 2 крор рупий, — говорит он.
Донгаре сказал, что проект, тем не менее, столкнулся с множеством проблем, и Обществу пришлось решительно их проработать.«Мы поняли, что 2 крор рупий недостаточно для завершения проекта. 17 членов Общества должны были собрать еще 2 крор рупий. Банк Мумбаи нас очень поддерживал. Теперь банк упростил и наладил плавный процесс », — сказал Донгаре. В сентябре 2015 года строительство было завершено, а в марте 2016 года семиэтажный дом получил паспорт занятости. «У нас есть 30% дополнительной площади ковра. Мы продали 11 квартир из товарной составляющей и погасили ссуду. Теперь местные жители обращаются ко мне за советом по саморазвитию », — говорит он.
Пурваранг в Мулунде — одно из пяти обществ MHADA, которые предприняли самовосстановление
«Преимущества саморазвития намного перевешивают недостатки», — говорит Аджит Такур, секретарь Общества Аджит Кумар в Горегаоне, которое готово на шесть месяцев раньше срока. «Поскольку всем управляет общество, вы получите свой дом вовремя и будете арендовать альтернативное жилье на столько, сколько вам нужно. Вы не во власти строителя. У вас также есть контроль над планами здания, удобствами, и вы не передаете свои права на застройку строителю, который затем может построить 20-этажную башню без вашего согласия.Дебен Моза, исполнительный директор и руководитель службы управления проектами Knight Frank, Индия, соглашается. «Самовосстановление дает людям возможность решать, чего они хотят и как они этого хотят… Я думаю, что правильный способ сделать это — провести технико-экономическое обоснование, чтобы вы могли [понять] потенциал повторного развития общества, использовать дополнительные FSI, или даже иметь частично коммерческий, частично жилой план. Дополнительный жилой фонд FSI и его продажная цена также могут принести пользу обществу.”
Это, безусловно, мотивирующий фактор для многих обществ. Дополнительный FSI, который разработчик мог зарезервировать для себя, теперь передается обществу, которое проводит собственную реконструкцию. И выигрыш может быть значительным. Например, четырехэтажный Vijay Palace площадью 603 кв. М будет превращен в 12-этажный жилой дом, и каждая квартира размером (в настоящее время 357 кв. Футов) станет не менее 500 кв. Футов. После размещения 16 членам общества останется 36 квартир, которые общество сможет продать по рыночным ценам.В Обществе Аджиткумар предыдущая трехэтажная структура теперь заменена девятиэтажным блоком, каждая квартира которого увеличилась как минимум на 100 квадратных футов. Площадь Шантапрабха, в настоящее время составляющая 1794 кв. М., Увеличится более чем вдвое, площадь квартир увеличится с 550 и 870 кв. Футов до 819 и 1300 кв. Футов. После выделения квартир 16 членам 19-этажное высотное здание будет Остается продать 42 квартиры по рыночным ценам. Фактически, большинство обществ делают ставку на такие продажи на открытом рынке, чтобы выплатить свои ссуды на реконструкцию.
Не всех впечатлил этот новый тренд. Ниранджан Хиранандани, национальный президент Национального совета по развитию недвижимости (NAREDCO), осторожно отвечает, когда его просят прокомментировать это. «Теоретически любой кооперативный жилищный кооператив может пойти по варианту самостоятельной перепланировки. Но ограниченное количество пока предполагает, что это непростая задача », — говорит он. «Это включает в себя разрешения и разрешения, а также задержки, которые могут расстраивать. С другой стороны, девелопер недвижимости знает основы, понимает проблемы и решает проблемы, поэтому жителям не придется сталкиваться с трудностями и проблемами, если они выберут застройщика.Итак, в теории это вполне «выполнимо», но на практике это не так просто, как могло бы показаться ».
Хиранандани добавляет, что «для девелоперов, которые также занимаются перепланировкой, проблема состоит в том, чтобы первоначальные жители были реалистами при работе над параметрами проекта, а не добавляли требований по мере продвижения проекта. В большинстве случаев, когда что-то останавливается, это обычно происходит потому, что существующие жители хотят немного большего, чем указано в нормах, и часто придумывают не подлежащие обсуждению пункты.Если это влияет на финансовую жизнеспособность проекта, разработчик обычно оказывается в затруднительном положении. Это затем приводит к остановке работы — иногда на очень долгое время ».
Жители Общества Аджиткумар в Горегаоне скоро смогут переехать в свое девятиэтажное здание, которое почти завершено, на шесть месяцев раньше запланированного срока. Благодаря дополнительным FSI, полученным от самостоятельной перепланировки, они получат квартиры большего размера и дополнительные квартиры для продажи на открытом рынке, чтобы погасить ссуду, взятую в банке MDCC
.Комната отдыха в Steam
«VR все еще очень нова, поэтому мы хотим работать вместе с игроками, чтобы выяснить, что работает лучше всего, во что люди действительно хотят играть и в целом, как этот жанр должен развиваться.Мы надеемся, что игроки помогут нам создать действительно крутое сообщество, чтобы по мере того, как все больше и больше людей попадают в VR, их ждало яркое и веселое многопользовательское сообщество! »
«Нет ETA» «Полная версия будет продолжением версии в раннем доступе. Мы планируем добавить новые действия, функции и параметры настройки. Мы планируем продолжить работу над игрой, добавляя и настраивая в ответ на отзывы игроков, пока есть заинтересованная база игроков! » «Rec Room довольно зрелый — есть богатая многопользовательская экосистема игр (например, пейнтбол, лазертаг и кооперативные« квесты »), развивающийся набор инструментов для игроков для создания собственных многопользовательских комнат, экономика токена где вы можете покупать предметы для персонализации своего аватара, а также на сопутствующем веб-сайте (рек.сеть).» «Ранний доступ будет бесплатным. Мы планируем добавить по крайней мере одну (полностью необязательную) функцию для тестирования конвейера платежей.После запуска мы планируем со временем добавить некоторые платные премиум-функции (например, запланированные турниры или специальные предметы для аватаров). Но наш текущий план состоит в том, чтобы всегда иметь уровень бесплатного пользования, который позволит вам войти в игру и получить отличный опыт.