Участок мечты: Найти участок мечты. Советы покупателю

Найти участок мечты. Советы покупателю

Наверное, каждый из нас попадал в следующую ситуацию: после долгих поисков вы купили вроде бы идеально подходящий товар, но уже вскоре после счастливого приобретения он перестал нравиться… А как быть, если речь идет о чем-то дорогостоящем, например о земельном участке?

 

Рамки бюджета

 

Хорошо, когда мечта понятна и ее можно обозначить конкретными параметрами в виде километража, направления, площади, рельефа, особенностей соседства и т.д. Несложен выбор и в том случае, если определяемые критерии довольно узкие: например, вы хотите купить надел по соседству с дачей родителей, и тогда, как правило, не очень важно, какими будут его площадь, границы и рельеф.

 

Однако многие потенциальные покупатели не имеют особенных предпочтений и вынуждены выбирать участок среди тех, что представлены в 350–400 существующих подмосковных проектах. Как сориентироваться в этом многообразии?

 

Понятно, что отсмотреть такое количество поселков мало кому под силу, поэтому сначала желательно хотя бы приблизительно очертить для себя круг выбора. Первый отсекающий критерий — сумма, которую вы готовы потратить на покупку, предложения с более высокой ценой желательно уже не рассматривать. «Объекты подороже всегда будут казаться интереснее, — говорит директор по маркетингу компании Human Development Андрей Солодов. — И если обращать на них внимание, выбор станет весьма мучительным и покупатель рискует так ничего и не приобрести».

 

При этом сумма, как принято говорить, комфортная для покупки, необязательно должна быть равна количеству денег, имеющихся у вас. «Большинство людей привыкли рассматривать только те предложения, на которые у них есть средства прямо сейчас, — рассказывает генеральный директор проекта «Близ Оки» Оксана Гончарова. — Если участок нравится, но его стоимость превосходит бюджет, то либо отказываются от покупки, либо откладывают ее до момента «когда накоплю». Однако в последнее время появилось множество программ рассрочек и кредитования. Аккредитации банков на свои проекты имеют большинство загородных девелоперов, чего не было еще два-три года назад».

 

Сужаем выбор до поселка

 

Теперь пора принимать решение о географическом расположении участка. Эксперты советуют в первую очередь рассмотреть направления, ближайшие к дому, даже если другие считаются более престижными. «Если потенциальный покупатель живет на юго-востоке и переезжать не собирается, то тот факт, что Новорижское шоссе является скоростным, для него не очень важен, — говорит директор по стратегическому развитию управляющей компании «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина. — Все равно он потратит не один час на то, чтобы пересечь Москву и добраться до Новой Риги».

 

Эксперт О. Гончарова советует самим протестировать различные трассы. При этом она подчеркивает, что время, затраченное на поездку, зависит не только от расстояния, но и от качества дорожного полотна. «Например, путь в 100 км по Ярославскому шоссе может отнять до пяти часов, а по Симферопольскому всего один час», — объясняет она.

 

По этой же причине А. Солодов рекомендует значительно увеличить рассматриваемое расстояние от Москвы при выборе дальних дач: иногда до одного объекта, расположенного в 220 км от МКАД, добраться можно быстрее, чем до другого, находящегося на удалении от столицы 150 км. Кроме того, по его словам, всегда имеет смысл проверять расстояние по интернет-картам. «Многие продавцы указывают километраж не до поселка, а только до поворота с основного шоссе, после которого дорога может длиться еще 20 км», — говорит он.

 

После того как приблизительно определены направления и удаленность, можно переходить к рассмотрению конкретных предложений в этих районах. На данном этапе желательно анализировать качество работы девелопера в ходе реализации предыдущих проектов в совокупности с особенностями нынешних предложений. «Желательно, чтобы у девелопера уже имелись завершенные поселки, а у их состоявшихся покупателей не было существенных претензий по срокам и качеству работ, — подчеркивает генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко. — Мнение других клиентов иногда может стать решающим».

 

Скорее всего, в выбранных поселках будут представлены разные по качеству участки — на границе, у реки, леса или, наоборот, у дороги, на холме, равнине, с деревьями или без них. Вот на этой стадии за покупателя никто решение не примет, и понять, что больше нравится, может только он сам. «В идеале, конечно, вы должны приехать на участок и ахнуть, сказав себе: это мое родное, то, что я искал, — резюмирует А. Солодов. — И тогда лучше не перебивать этого прочувствованного прекрасного ощущения, нужно прекращать поиски и выходить на сделку».

 

Лучше один раз увидеть…

 

Перед тем как отправляться на просмотр, имеет смысл осуществить ряд подготовительных процедур. «Например, можно навести справки в Интернете о планах развития района, где выбран участок, — советует А. Солодов. — Желательно выяснить, не собираются ли в перспективе вблизи поселка строить автомобильную или железную дорогу. По кадастровым картам можно посмотреть назначение соседних земель — тогда вы сможете спрогнозировать, как их, возможно, будут использовать в дальнейшем. Например, участок рядом может оказаться землей промышленного назначения и быть экономически привлекательным под строительство склада или организацию другого производства. И тогда реальность, что его кто-то купит и построит там ангар, — это всего лишь вопрос времени. Гарантированных ответов на много лет вперед вы, конечно, не получите, но какое-то представление о развитии района иметь будете».

 

Перед встречей с менеджером проекта нелишне заранее продумать вопросы, ведь в ходе показа вы получите массу новой информации, кроме того, все интересующие аспекты порой трудно удержать в голове. Если вы хотите посмотреть какие-либо документы, то лучше предупредить об этом менеджера, чтобы он успел подготовить выписки.

 

Как организовать просмотр, чтобы увидеть максимум плюсов и, что самое главное, минусов? «Для оценки территории необязательно выбирать какую-то особую погоду или день, — считает А. Солодов. — Главное — необходимо вооружиться терпением и хорошим настроением. После нескольких просмотров обычно покупатель начинает быстро понимать все плюсы и минусы для себя в каждом предложении».

 

Эксперт А. Шишкина отмечает, что, с одной стороны, важно посмотреть участок ранней весной, особенно если речь идет о земле рядом с водоемами, — в этот период можно увидеть, не затопляется ли он во время паводка. Очень важно напомнить, что это время года, а также просто холодная и сырая погода — основное испытание на прочность подъездных дорог. С другой стороны, если на первом месте для будущего владельца стоят видовые характеристики, то лучше приезжать на место в теплое время года, когда природа предстает во всей красе.

Покупателям следует не стесняться и задавать как можно больше вопросов, подчеркивает А. Солодов. «Предположим, в поселке не планируется проведение центральной канализации. Поинтересуйтесь, почему девелопер ее не делает, — рекомендует он. — Возможно, обнаружатся какие-то подводные камни».

 

На встрече с менеджером стоит узнать о размере эксплуатационных платежей, считает О. Гончарова. «Если цена кажется слишком высокой, обязательно попросите ее обосновать, — советует она. — Иногда это объясняется чересчур высокой наценкой, а иногда вполне объективными причинами, например дефицитом инженерных мощностей в районе. Даже если вы не стеснены в средствах, потратить их лучше на реальные преимущества».

 

Добраться до мечты

 

В среднем, по словам участников рынка, процесс выбора участка длится от одного до шести месяцев. «До заключения сделки потребитель просматривает примерно 10–15 поселков, — рассказывает Ю. Севериненко. — После этого он останавливает внимание примерно на трех равнозначных проектах. Затем, как правило, начинается торг, разговоры о скидках, рассрочках и других условиях приобретения, и клиент делает окончательный выбор в пользу того объекта, продавец которого предложил ему наиболее выгодные условия».

 

Иногда конечное решение определяют совсем забавные причины. Например, в Uniparx Service (девелопер проекта «Близ Оки») покупатель долго не мог выбрать между двумя поселками, рассказывает О. Гончарова. Чтобы определиться, он в итоге… обратился к экстрасенсу. И купил тот надел, у которого, по его словам, «карма лучше».

 

Ситуаций, когда человек разочаровался в приобретенном участке по объективной причине, например, обнаружив незамеченный ранее недостаток, сейчас почти не случается, говорит О.  Гончарова: люди еще в ходе просмотров достаточно серьезно анализируют, задают правильные вопросы. Разочарованными, по ее словам, оказываются в основном те, кто собрал разрозненную информацию о «правильном» участке. «Достаточно распространенный пример: люди, выбирая поселок, просят показывать им только участки, имеющие вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», — рассказывает эксперт. — Но если их как следует расспросить, зачем им именно ИЖС, оказывается, что они просто где-то слышали, что ИЖС лучше всего. Причем, нужно заметить, такие участки, как правило, продаются дороже земель с аналогичными характеристиками, но других видов разрешенного использования. В итоге бывает так, что покупатель прилично переплачивает за пункт «ИЖС», хотя на практике никогда им не воспользуется».

 

 

обучение на ландшафтного дизайнера онлайн — Skillbox

Курс

Вы научитесь преображать земельные участки и ухаживать за растениями. Сможете создать уютный сад возле дома и сэкономить на услугах ландшафтного дизайнера.

• Доступ к курсу бесплатно
• 12 полезных видео
• Спикеры опытные дизайнеры
• Закрытый Telegram-чат с поддержкой кураторов
• Памятки о растениях и удобрениях в подарок

Ваше мнение о создании своего участка

• До курса

  ❌ Думаете, что у вас никогда не получится создать красивый участок и придётся привлекать профессионалов.
  ❌ Не знаете, с чего начать.
  ❌ Не понимаете, как на небольшом участке уместить клумбы, деревья и места для отдыха.
  ❌ Не разбираетесь в растениях и уходе за ними.
  ❌ Боитесь экспериментировать и делаете «как у всех».

• После курса

  ✅ Знаете правила проектирования участка и зонирования территории.
  ✅ Разбираетесь в видах растений, умеете за ними ухаживать.
  ✅ Готовы создать свой уютный сад в неповторимом стиле.

Кому подойдёт этот курс

• Тем, кто мечтает об уютном саде

  Узнаете, как разбить садик с яблонями и розами возле дома. Профессионально займётесь своим участком и сэкономите на услугах ландшафтного дизайнера.

• Новичкам в дизайне

  Познакомитесь с азами ландшафтного дизайна. Освоите перспективное направление и сможете превратить его в профессию.

Чему вы научитесь

• Зонировать территорию

  Поймёте, как совмещать на участке зоны для отдыха, садов и строений. Сможете создать идеальное пространство для жизни на природе.

• Разбираться в стилях ландшафтного дизайна

  Познакомитесь с разными вариантами обустройства сада. Создадите приятное место для отдыха, отражающее ваш характер.

• Определять виды рельефа и почвы

  Научитесь разбираться в типах рельефа, почвы и водного режима. Сможете сделать участок красивым и функциональным.

• Ухаживать за садом

  Узнаете разные виды растений и научитесь содержать их в порядке. Поймёте, как ухаживать за газоном, деревьями и кустарниками, чтобы они всегда радовали вас.

• Высаживать растения

  Научитесь выбирать деревья и кустарники в питомнике или садовом центре. Сможете сажать и пересаживать растения и не повреждать их.

• Использовать удобрения

  Познакомитесь с видами удобрений и научитесь их применять. Сможете предотвращать болезни растений и избавляться от вредителей.

Как проходит обучение на платформе

• Регистрация

  Знакомитесь с платформой

  Платформа Skillbox — собственная разработка компании, которую мы постоянно улучшаем. Вас ждут видео, практические задания и общение с кураторами. Доступ к материалам откроется сразу после покупки курса.

• Теория

  Получаете знания

  Курсы состоят из тематических видео разной длительности. Смотрите их когда и где угодно. Доступ бессрочный, чтобы вы всегда могли вернуться и повторить теорию.

• Практика

  Выполняете задания

  Мы уверены, что навыки отрабатываются только через практику. Поэтому после теории вас ждёт практическая работа или тест. Все задачи приближены к реальным — их можно с гордостью положить в портфолио.

• Обратная связь

  Работаете с куратором

  Проверкой заданий занимаются кураторы. Это эксперты по теме курса. Они помогут с трудными задачами и подскажут, как улучшить ваши проекты. Общаться с проверяющими кураторами можно прямо на платформе.

1. Ландшафтный дизайн на участке

   Узнаете, в чём состоит работа ландшафтного дизайнера. Поймёте, как планировать и проводить работы на участке.

2. Стили ландшафтного дизайна

   Познакомитесь со стилевыми направлениями в ландшафтном дизайне, узнаете их особенности и различия.

3. Оценка территории и зонирование

   Разберётесь, какие бывают функциональные зоны на участке, и научитесь грамотно их компоновать. Поймёте, как разместить на участке парадные, хозяйственные и игровые зоны, места отдыха, сада и огорода, бассейн, баню, спортивные площадки, водоём и гараж.

4. Проектирование

   Познакомитесь с основными разделами проектирования и необходимой документацией.

5. Рельеф участка

   Научитесь определять вид рельефа по перепаду высот.

6. Виды почв

   Поймёте, как выявлять тип почвы. Узнаете о влиянии водного режима на растения.

7. Инсоляционный режим и роза ветров

   Научитесь определять уровень освещённости и теневые стороны участка. Сможете составлять розу ветров и пользоваться ей.

8. Уход

   Узнаете правила и этапы ухода за садом и земельным участком.

9. Как выбрать растения в питомнике или садовом центре

   Научитесь проверять документы центров, подбирать растения для проекта и проводить их осмотр.

10. Посадка растений на примере самшита вечнозелёного

    Узнаете, как готовить растение, выбирать место для посадки, правильно высаживать его, делать приствольный круг и пролив.

11. Пересадка растений на примере вереска

    Разберётесь, зачем пересаживать растения и когда это лучше делать. Познакомитесь с правилами и особенностями пересадки.

12. Применение удобрений

    Узнаете, какие бывают удобрения и для чего они нужны. Поймёте, когда и как их лучше применять.

13. Бонус 1: методический материал о растениях в ландшафтном дизайне

14. Бонус 2: памятка по минеральным удобрениям

Спикеры

Наталья
Бондаренко Управляющий партнёр в «ПаркЛэнд»

Анна
Кулагина Дендролог, фитопатолог ЛК «ПаркЛэнд»

Работы спикеров

• Бизнес-центр «Фабрика Станиславского».

  Проект студии «ПаркЛэнд»

• Благоустройство территории ЖК «МОНЭ». Проект студии «ПаркЛэнд»

• Благоустройство территории ЖК Vander Park. Проект студии «ПаркЛэнд»

О Skillbox

Skillbox —

№ 1 по качеству организации обучения среди EdTech-компаний в сегменте ДПО. Рейтинг от Smart Ranking.

по качеству обучения. Вся теория записана с топовыми экспертами рынка, а практика максимально приближена к реальным рабочим задачам. Послушайте, что говорят те, кто уже достиг своих целей вместе со Skillbox.

Часто задаваемые вопросы

• Я никогда не занимался земельными участками. У меня получится?

  Конечно! У вас всё получится даже без специальных знаний. Вас ждут проверенные рекомендации от опытных экспертов по ландшафтному дизайну. Также уделяйте внимание практике и читайте дополнительную литературу.

• Чем курс отличается от видео в интернете?

  В интернете много непроверенных и даже ошибочных советов, поэтому часто их не удаётся повторить. На курсе вы получите советы не от блогеров-любителей, а от опытных дизайнеров. Они простым языком объяснят теорию и расскажут, как обустроить участок без больших вложений.

  Кроме того, вас ждёт практическая работа и её обсуждение в закрытом чате с единомышленниками.

• Я хочу стать ландшафтным дизайнером, подойдёт ли мне курс?

  Да, курс позволит вам сделать первый шаг в мир ландшафтного дизайна. А для полного погружения советуем присмотреться к курсу «Профессия Ландшафтный дизайнер». Вы узнаете, как создавать чертежи и ландшафтные проекты в 3D, соберёте портфолио и сможете начать карьеру в дизайн-студии.

• Чем этот курс отличается от платного?

  Здесь нет подробной обратной связи и проверки практических работ от кураторов-дизайнеров. Вы смотрите видео, изучаете методические материалы и выполняете проект для своего участка.

• Сколько времени займёт курс?

  Вы посмотрите все видео за 7 часов. Ещё некоторое время займёт практика, которая поможет преобразить ваш участок.

• Санкт-Петербург
• Алматы
• Киев
• Минск
• Москва
• Санкт-Петербург
• Алматы

• Волгоград
• Воронеж
• Екатеринбург
• Казань
• Красноярск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Пермь
• Ростов-на-Дону
• Уфа
• Челябинск

Краткое содержание сюжета «Сон в летнюю ночь»

Главное меню сайта

• Зона обучения Шекспиру Главная
• Как вам это нравится
• Комедия ошибок
• Гамлет
• Генрих V
• Юлий Цезарь
• Король Лир
• Макбет
• Мера за меру
• Венецианский купец
• Сон в летнюю ночь
• Много шума из ничего
• Отелло
• Ромео и Джульетта
• Укрощение строптивой
• Буря
• Двенадцатая ночь
• Ваш отзыв
• Главная страница образования
• Что происходит в РСК

Краткий обзор того, что происходит в сюжете «Сон в летнюю ночь».

• Эгей просит герцога Тесея соблюдать старый закон, согласно которому он может выбирать мужа своей дочери. Он выбирает Деметрия, чтобы жениться на Гермии.

• Лизандр и Гермия решают вместе сбежать через лес, чтобы Гермии не пришлось выходить замуж за Деметрия. Гермия рассказывает Елене об их плане, а Елена рассказывает Деметрию.

• Механики, включая ткача по имени Ник Боттом, встречаются в лесу, чтобы отрепетировать пьесу, посвященную свадьбе герцога Тесея и Ипполиты.

• В лесу Оберон и Титания ссорятся из-за мальчика-подменыша, которого Оберон хочет для себя, но Титания отказывается сдаваться.

• Оберон решает отомстить Титании. Он посылает своего слугу Пака найти цветок, способный заставить человека влюбиться в первое живое существо, которое он увидит, проснувшись.

• Деметрий преследует Гермию в лесу, за ним следует Елена. Оберон видит, как Деметриус и Елена спорят, и решает помочь ей, используя зелье на Деметриусе. К сожалению, Пак по ошибке отдает его Лисандру, который затем влюбляется в Хелену.

• Пак использует магию, чтобы превратить голову Боттома в голову осла, пока тот репетирует в лесу. Титания видит Боттома, когда просыпается, и влюбляется в него.

• Пак пытается исправить свою ошибку с Лисандром, а также капает зелье в глаза Деметриусу. Затем Деметриус также влюбляется в Елену, что вызывает еще большую путаницу между четырьмя влюбленными.

• Оберон и Пак используют магию и любовное зелье, чтобы примирить влюбленных и оторвать ослиную голову от Дна. Затем Оберон воссоединяется с Титанией.

• Тесей находит в лесу влюбленных и благословляет их брак. Затем механики разыгрывают свою пьесу для Тесея на его свадьбе с Ипполитой.

Следующий синопсис может стать отличным способом познакомить с историей «Сон в летнюю ночь» группу учащихся, знакомящихся с пьесой и ее темами.

Краткий обзор школы

События пьесы можно разделить между группами учащихся, что позволит им создать свои собственные двухминутные версии каждой части, а затем представить их обратно.

Вы также можете распечатать десять строк на этой странице и попросить учащихся поработать в парах, чтобы расположить их в том порядке, в котором они происходят в пьесе.

Сюжет | Сон в летнюю ночь

Воспроизвести видео

История порядка и беспорядка, реальности и видимости, любви и брака. Тесей, герцог Афинский, и Ипполита, королева амазонок, должны пожениться, и запланированы большие торжества.

В лес

Эгей приводит свою мятежную дочь Гермию к герцогу. Эгей хочет, чтобы она вышла замуж за Деметрия, но Гермия отказывается, потому что любит Лизандра. Герцог приказывает Гермии подчиниться отцу, иначе, согласно афинским законам, она должна быть приговорена к смертной казни или уйти в монастырь.

Гермия и Лисандр решают сбежать этой ночью. Они доверяют своей подруге Хелене. Однако она тайно влюблена в Деметрия, поэтому, надеясь завоевать его расположение, она рассказывает ему о плане Гермии. Той ночью все четверо влюбленных отправились в лес.

Тем временем группа афинских торговцев (известных как Механики) во главе с Питером Айвой планирует поставить пьесу в честь свадьбы герцога. Они репетируют Трагедию Пирама и Фисбы  в одном лесу.

Любовь с первого взгляда 

Где-то в другом месте в лесу король и королева фей, Оберон и Титания, спорят из-за отказа Титании отдать своего пажа Оберону. Он посылает своего слугу Пака найти волшебное растение, чтобы заколдовать Титанию.

Сок растения, если его выдавить на глаза спящему, заставляет его влюбиться в первое существо, которое он увидит, проснувшись. Оберон использует сок на Титании, когда она спит в своей беседке.

Пак подслушивает репетицию торговцев и волшебным образом превращает голову Боттома в голову осла. Другие мужчины в ужасе и бегут из леса. Когда Титания просыпается, первое существо, которое она видит, это Боттом, и она безумно влюбляется в него.

Хелена преследует Деметриуса в лесу, и их драка беспокоит Оберона.