Ремонты балконов фото: и лоджии 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

Дизайн интерьера балкона в квартире, фото интерьеров балконов

Мы разрабатываем дизайн интерьера балкона и предлагаем эксклюзивные решения с возможностью проведения ремонта «под ключ» на базе подготовленного проекта. Наши менеджеры собрали самые распространенные вопросы, которые услуга вызывает у клиентов.

У меня есть идея, но она необычная. Вы сможете реализовать ее в проекте?

Конечно! Мы готовы разработать проект любой сложности. Даже если вы решили предпочесть нестандартный стиль или популярный нетривиальный тренд.

Наш балкон очень маленький. Что с ним можно сделать?

На самом деле создать эксклюзивный интерьер, который будет отличать эргономика и функциональность, можно даже при минимальной площади балкона. Свяжитесь с нами – мы предложим идеальный вариант.

Что включает в себя дизайн? Только картинку или что-то еще?

Комплект документов, который становится руководством к действию — на его основе подбирается материал и составляется смета, определяется состав и очередность работ. Ремонт, покраска, комплексная отделка, декор и оформление проводятся именно в соответствии с дизайнерским проектом. Для обеспечения полного совпадения между задумкой и итоговым результатом мы предлагаем услугу авторского надзора.

Как проходит разработка дизайна и сколько времени она занимает?

Многое зависит от типа объекта (квартира, апартаменты или жилой дом), а также от того, какую площадь имеет каждое помещение. В среднем на разработку комплексного дизайнерского проекта уходит 1-2 месяца.

Работа проводится в 5 основных этапов:

1. Специалист приезжает на объект, проводит обмер и фиксирует размер каждой зоны помещения, делает фото.
2. Мы заключаем договор на оказание услуг и обсуждаем рабочий вариант, уточняя все пожелания клиента.
3. Поэтапно разрабатываем дизайн, согласовывая с клиентом все элементы интерьера и предлагая на выбор несколько вариантов.
4. Проводим трехмерную визуализацию готового момента, вносим итоговые корректировки.
5. Подписываем акт о выполнении работ.

В дальнейшем мы можем провести ремонт «под ключ» на базе разработанного проекта. При этом мы подарим вам скидку в размере 100% от стоимости дизайна — эта сумма будет вычтена из итоговой по результатам составления сметы.

Можно ли заказать дизайн одного только балкона?

Нет, мы работаем только с комплексными проектами и разрабатываем дизайн для всего дома или квартиры целиком.

Сколько будут стоить ваши услуги?

Стоимость зависит от площади помещений, их планировки и сложности реализуемого проекта. В рамках акций, а также при заказе ремонта мы разработаем дизайн абсолютно бесплатно — не упустите возможность заказать его с максимальной выгодой.

Дизайн балкона: 15 современных идей

Интернет пестрит фотографиями стильных балкончиков. Беда в том, что большинство — лишь проекты. Мы решили не повторять чужих ошибок и показать вам реализованный дизайн балкона: 15 реальных фото.
Эту наполовину уличную территорию принято считать нежилой. Но, поменяв отношение к ней, вы сможете воплотить массу идей на далеко не лишних квадратных метрах, а взамен получите дополнительную комнату, кабинет, мастерскую или даже небольшой спортзал.

 

Чем балкон отличается от лоджии

Первая конструкция – выносная, открытая с трёх сторон. Заливать балконное основание бетоном, присоединять его к жилым пространствам и излишне нагружать не стоит — может не выдержать нагрузку.

Лоджия — это часть дома с одной-двумя внешними сторонами. Она присоединена к несущим стенам и допускает более серьёзный вес. Правда естественного света в дом пускает гораздо меньше. 

Как обустроить балкон

Решений множество, но не все вам подойдут. Почему? Выясняем по порядку.

Размер:

• От него зависит будущий функционал помещения. Маленькое пространство до 3 кв.м. оборудуйте складной мебелью для отдыха за книгой или чашечкой чая, либо поставьте мини-стеллаж. Украсить можно парой скромных растений. 
• На средней площади (4 — 6 кв.м.) предусмотрите прачечную с сушилкой и бытовой химией или лаунж-зону с мягким подиумом и вместительным коробом под ним. Добавьте декор в виде картин или открытых полок на стенах.
• Здесь можно сделать и кабинет, и мастерскую, и даже домашний кинотеатр с проектором. Но тогда стоит утеплить балкон и разместить розетки в заранее продуманных местах.
• 7 и более квадратных метров дают разгуляться. Оранжерея, спортзал, столовая, детская игровая с шведской стенкой – вариантов масса. Главное – создать нужный микроклимат и, при необходимости, провести электричество.

Форма тоже во многом определяет внутреннее обустройство помещения. Так, прямоугольный балкон уравновесьте шкафом в углублении слева или справа. В квадратном расположите кресла и стол посередине. А скруглённый или треугольный вариант оптимизируйте мебелью под заказ.

Мы также рекомендуем посмотреть наше портфолио, чтобы подобрать единый стиль!

Какой лучше сделать балкон

По стилю:

• Лофт напрашивается сам собой, особенно в кирпичном доме. Сделайте минимальную обработку поверхностей или не делайте её вовсе. Используйте пластик, стекло, не разграничивая пространство.
• Хай-тек реализуется минимумом декора, чёрно-белой гаммой и отделкой из металла и камня.
• Кантри смотрится на балконе естественно. Плетёная мебель, зелень в горшках и натуральные материалы создают атмосферу деревенского шика.
• Для классики уместны кованые перила, состаренные стулья на изогнутых ножках, изящные столики, убранство в виде текстиля и классических светильников. Выглядеть должно дорого и элегантно.

По цвету:
Когда выбранный стиль не диктует правила, оттенок оформления определяется исключительно вашим вкусом. Помните одно: меньше площадь и инсоляция – больше светлых и тёплых тонов.

Наконец, вы определились с дизайном балкона. Но, независимо от решения, самое главное – превратить его не в холодный чулан, а в комфортную и полезную для жизни среду.

Ремонт балкона своими руками — видео и фото поэтапной работы

В небольших городских квартирах наличие или отсутствие балкона играет важную роль. Сейчас это не просто помещение для складирования ненужных вещей. Современные технологии позволяют произвести ремонт балкона своими руками и использовать его как отдельную комнату, не уступающую по комфорту и функциональности остальным помещениям квартиры. Сейчас очень популярно использование балкона в качестве:

• гардеробной, где будет храниться одежда;
• рабочего места, которое не требует большого пространства;
• зимнего сада, так как лоджия хорошо освещена;
• зоны отдыха, позволяющей приятно проводить досуг.

Также на лоджию гармонично впишутся всевозможные ниши и прочие конструкции для хранения вещей. Это позволит существенно сэкономить пространство небольшой жилой площади квартиры. Если планируется провести ремонт лоджии самостоятельно, то стоит ознакомиться с основными этапами подготовки и проведения строительных работ. Специальное видео наглядно покажет, что такое ремонт балкона своими руками поэтапно, поможет максимально эффективно использовать материалы и избежать в дальнейшем ненужных трат.

Фото примеров подобных работ помогут вам окончательно определиться с дизайном

Подготовка

При подготовке к ремонту балкона сначала необходимо избавиться от старых конструкций и покрытий. Стоит осмотреть металлический парапет балкона и при необходимости дополнительно укрепить его сваркой или металлическими уголками.
Также особое внимание нужно уделить полам и стенам. Если в них имеются какие-либо трещины, их необходимо заделать строительной пеной, а после ее высыхания — замазать раствором, так как пена со временем может рассыхаться. Мелкие трещины можно залить герметиком на основе силикона. При отсутствии опыта в подготовке балкона к ремонту, стоит посмотреть обучающее видео, которое поможет сэкономить время и нервы, а также провести подготовку более качественно.

Как выбрать материал

При выборе материала для ремонта балкона стоит учитывать, что балкон является наружным пространством, практически не защищенным от атмосферных осадков и низких температур. Поэтому, наибольшее внимание нужно уделить организации теплоизоляции этого помещения. Одним из наиболее популярных современных утеплителей является минеральная вата. Этот материал имеет хорошие эксплуатационные качества, и к тому же является одним из самых бюджетных. Более экологичной альтернативой минеральной ваты является эковата.

Использование таких утеплителей потребует наличия некоторого пространства для укладки. Это приведет к тому, что для внутренней отделки балкона наиболее подходящим вариантом станут материалы, монтаж которых проводится на каркас, а именно:

• Деревянная вагонка (пример представлен на фото)
• Влагостойкий гипсокартон
• Панели МДФ
• Пластиковые панели

Остекление

Создание комфортных условий на балконе невозможно без правильного остекления. Стоит сказать, что остекление может быть нескольких видов – холодное, безрамное и теплое. И в тех случаях, когда необходимо поддержание на балконе комнатной температуры, пригодной для постоянного проживания, стоит выбрать теплый тип остекления.

При теплом остеклении, как на фото, используются герметичные стеклопакеты и металлический профиль с термовставками и воздушными камерами. Все эти приспособления позволяют максимально сохранять тепло на балконе и к тому же обладают отличными свойствами шумоизоляции. Что немаловажно, если квартира находится в шумном городе.

Монтаж теплого остекления проводится путем крепления металлической рамы к парапету балкона в большом количестве точек крепления. Лучше всего доверить это дело профессионалам. Если же вы решили самостоятельно произвести монтаж остекления, то необходимо сначала досконально изучить процесс установки окон хотя бы по видео.

Теплоизоляция пола

Это важнейший этап ремонта балкона. От правильной организации утепления зависит, будет ли нахождение на балконе комфортным или нет. И первым делом стоит утеплить пол. Очень часто в качестве утеплителя для пола используется экструдированный пенополистерол или пенопласт, но при нагревании они выделяют вредные вещества, поэтому если балкон находится на солнечной стороне, то для утепления лучше использовать эковату.

Еще одним вариантом утепления пола является керамзит (см. фото). После укладки его заливают цементом, на который потом прекрасно ложится керамическая плитка. Нюансы термоизоляции пола можно посмотреть на видео.

Все большей популярностью пользуется организация на балконах системы «теплый пол». Это лучший вариант обогрева балкона, особенно если учесть, что установка радиаторов на балконах запрещена. На проложенный «теплый пол» можно укладывать практически любые напольные покрытия – линолеум, кафель, ламинат повышенной прочности. Самостоятельная прокладка теплого пола потребует некоторых дополнительных знаний и умений, поэтому перед началом ремонта стоит посмотреть обучающее видео.

Утепление и внутренняя отделка стен и потолка

Утепление стен заключается в прокладке утеплителя, обычно он укладывается в нише между обрешоткой, соответственно шаг и высоту обрешотки лучше подбирать с оглядкой на размер утеплителя. После укладки утеплителя (если используется минеральная вата), лучше закрыть его специальной мембраной, которая не пропустит микро частицы пыли и формальдегиды с утеплителя. После можно приступить к монтажу вагонки. Он производится на каркас, изготовленный из деревянных реек.

Совет: чтобы защитить обрешетку от гниения, желательно покрыть ее специальным составом для дерева.

 При укладке вагонки следует придерживаться следующих правил:

• Брусья каркаса лучше всего располагать на расстоянии полуметра друг от друга;
• Вертикаль обрешетки обязательно проверяется с помощью уровня;
• Если вагонкой обшиваются и стены, и потолок, то начинать нужно с потолка;
• Крепить вагонку начинают от угла, используя небольшие гвозди и кляммеры
• Если углы получились неаккуратно, то закройте их угловыми плинтусами

 

Утепление потолка стоит проводить с использованием эковаты, которую нужно укладывать в промежутки между частями каркаса, как показано на фото. Наилучшими вариантами отделки потолка являются обшивка доской и использование пластиковых панелей.

Как сделать ремонт на балконе своими руками

Во многих многоэтажных зданиях квартиры оборудуются балконами. Некоторые граждане используют это пространство только для хранения старых вещей и сушки белья. Однако большая часть населения старается извлечь максимум выгоды. Приложив немного усилий, можно выполнить недорогой ремонт балкона и превратить пристройку в дополнительное помещение. Здесь можно устроить библиотеку, зимний сад, мастерскую, личный кабинет, детскую и пр. Потребуется не только остекление балкона, но и его качественное утепление, чтобы это было полноценным жилым пространством.

До того, как выполнить ремонт балкона своими руками, надо определиться в преобразованиях. Т.е., нужно решить, для каких целей проводится операция. Грамотное обустройство позволит в дальнейшем избежать неудобств и переделок.

Работы будем выполнять в определенной последовательности. Давайте разбираться, как сделать ремонт на балконе своими руками.

Этап 1: Ремонт балкона — подготовительные работы

Подготовительный этап предполагает следующие работы:

• Закупаем необходимые материалы и инструменты;
• Составляем схему монтажа;
• Демонтируем старые конструкции (окна, балконные блоки) и удаляем отделку;
• Если есть необходимость, снимаем старый пол/сбиваем стяжку и проверяем состояние плиты;
• При наличии выбоин, из которых выступает арматура, их штукатурим, а её обрабатываем преобразователем ржавчины;
• Поверхность стен выравниваем, чтобы было легче при отделочных работах;
• Создаем надежное ограждение, используя блоки из пенобетона и укладывая их ребрами на клеящую смесь.

Мы не рекомендуем вместо пеноблоков использовать газоблоки. Если их вам предложат, откажитесь от покупки, потому что они сильно впитывают влагу. Поэтому для обустройства балкона газоблоки не годятся.

Этап 2: Ремонт балкона — остекление и освещение

Для остекления можно использовать следующие материалы:

• Металлопластиковый профиль — долговечный в эксплуатации и хорошо сохраняющий тепло;
• Алюминий, если балкон не будет утепляться;
• Дерево, хотя оно сильно подвергается влиянию влаги.

Создаем парапет из пеноблоков. Потом на него выставляем оконную раму с помощью строительного уровня. Её фиксируем, с каждой стороны, двумя (минимум) анкерными болтами или саморезами. С внутренней стороны балконной конструкции монтируем подоконник, а с внешней – устанавливаем отлив.

Берем стеклопакеты и устанавливаем их в каждую оконную раму. При остеклении образуются щели. Их обязательно заделываем. Для этого мы используем монтажную пену. Так мы сохраним тепло в помещении и проведем звуковую изоляцию. Ждем, когда пена высохнет, берем канцелярский нож, вырезаем её выступающие части и эти места закрываем специальными накладками.

Даже если вы не собираетесь утеплять балкон, и будете хранить здесь старые вещи, освещение не помешает. Его наличие создаст более комфортную обстановку на данной территории. Поэтому для монтажа розеток, включателей и установки осветительных лам подводим электрические провода. Прячем их в углах или укладываем в каналы в стене, чтобы не портить интерьер помещения. Источники света можете выбирать на свой вкус: подсветки из светодиодов, светильники и т.д.

Потом понадобится небольшая отделка внутренней стороны, и дешевый ремонт на балконе завершается. Однако для получения полноценного жилого пространства потребуется его утепление и отделка из высококачественных материалов.

Этап 3: Ремонт балкона — утепление

Следующий этап работ – утепление пола, стен и потолка балкона. Через них тепло может улетучиваться наружу. Поэтому без утепления этих поверхностей невозможно достигнуть комфортных условий на балконном пространстве.

Заделываем щели, осуществляем гидроизоляцию и составляем схему монтажа, параллельно подготавливая необходимые материалы.

Утепление пола на балконе

Способ утепления пола зависит от материала его покрытия.

Если пол на балконе деревянный, выполняем следующие операции:

• Устанавливаем гидроизоляционный материал на бетонную плиту;
• Монтируем лаги;
• Укладываем листы пенопласта, минеральной ваты или прочего утеплителя в имеющиеся промежутки;
• Укладываем второй слой гидроизоляции сверху, чтобы защитить слой утеплителя от влаги. Вода может попасть при влажной уборке пола;
• Весь этот сэндвич закрываем листами ОСБ/половой доской и фиксируем к лагам, используя саморезы;
• Наносим несколько слоев лака/краски на поверхность .

Не рекомендуем использовать листы ДСП. Материал плохо противостоит влаге, быстро набухает и разрушается.

Если пол создан бетонной стяжкой, работаем по такой схеме:

• Готовим цементный раствор, обустраиваем черновую стяжку и стараемся максимально сгладить имеющие неровности плиты;
• Вплотную друг к другу укладываем листы пенополистирола;
• Образовавшиеся щели/зазоры заделываем монтажной пеной;
• Пенополистирол накрываем гидроизоляционной пленкой;
• Укладываем армирующую сетку;
• Выставляем маяки;
• Заливаем 5-миллиметровую чистовую стяжку;
• Выравниваем её небольшим правилом.

Установка на балконе системы «тёплый пол»

При желании, можно создать на балконе систему «теплый пол». Потребуется подогретый теплоноситель. Оптимальный вариант – водяной «теплый пол». Если это невозможно сделать, подойдет электрический обогрев. Можем использовать электрические кабеля,  нагревательные маты и пленочное покрытие, излучающее ИК лучи.

Кратко разберем особенности видов электронагрева.

Если предполагается обогрев помещения с помощью кабелей, их располагаем над слоем утеплителя, а потом выполняем чистовую стяжку. Ждем, когда высохнет бетон и приклеиваем на него половую плитку. Включенный в сеть кабель, будет нагреваться и передавать тепло бетону, а он прогреет площадь пола.

Если для обогрева будут применяться нагревательные маты, их разместим в клеящей смеси для плитки. Поверх этого слоя укладываем саму плитку.

Наконец, при использовании пленочного покрытия, теплоотражающий материал укладываем поверх черновой стяжки. Сверху слой покрываем плиткой или линолеумом.

Утепление потолка на балконе

Закончив с полом, приступаем к утеплению потолка. Вариантов два, но какой бы из них не использовать, обязательно заделываем монтажной пеной все щели, имеющиеся в потолке. Если эту операцию не сделаем, между верхним балконным перекрытием и утеплительным слоем будет скапливаться конденсат, и со временем образуется плесень.

Первый вариант утепления потолка – сооружение деревянного каркаса. В образовавшиеся промежутки укладываем листы утеплителя. Этот слой накрываем пароизоляцией. Все прячем за финишной отделкой.

Второй способ – фиксация пеноплекса на верхней плите балкона. Понадобятся специальные дюбеля. Сверху укладываем слой пароизоляции. Сооружаем деревянный каркас. Закрываем слои пластиковыми панелями.

Утепление стен на балконе

Завершается этап утепления обработкой стен. Листы утеплителя мы можем уложить в промежутки между обустроенным каркасом. Второй вариант – приклеить их и прикрепить дюбелями для более надежной фиксации.

Потом создаем пароизоляционный слой и устанавливаем финишное покрытие из пластиковых панелей или прочих материалов.

Этап 4: Ремонт балкона — отделка

Остеклив и утеплив балкон, приступаем к внутренней отделке помещения. Для выполнения работ используем следующие строительные материалы:

• Деревянная вагонка;
• Панели МДФ или ПВХ;
• Декоративный камень;
• Влагостойкий гипсокартон;
• Плитка;
• Обои.

Вагонка из дерева производится из натурального иэ кологически чистого  материала. Поэтому на организм человека не оказывается негативное воздействие. Дополнительный плюс – красивый внешний вид. Минусом стройматериала является его высокая стоимость. Его монтаж выполняем на деревянную обрешетку. Понадобятся саморезы. Обустроенную поверхность покрываем лаком. Наносим несколько слоев и после каждого из них ждем просушки.

МДФ панели также выделяются красотой, характеризуются прочностью и стоят дорого. Однако они позволяют нам создать прекрасную имитацию из дорогостоящей древесины, гранита, мрамора. Установка МДФ панелей не отличается от монтажа деревянных вагонок.

Монтаж ПВХ панелей не отличается от установок предыдущих материалов. Это безвредный строительный материал. Он долговечен в эксплуатации, легко поддается резке и установке, переносит влажную уборку.

Также безвреден для человека и декоративный камень. Применяя для отделки этот,  долговечный в эксплуатации материал, мы внесем в оформление интерьера балкона определенную изюминку. Поэтому его территория будет выглядеть изящно.

Использование в отделки влагостойкого гипсокартона предполагает качественную гидроизоляцию балконных стен. Расходы немного увеличатся, но мы сможем создать конструкции разной сложности. Создаем металлический каркас из оцинкованных профилей, и фиксируем на него саморезами/дюбелями/специальным клеем строительный материал.

Плитка является износостойким и безопасным покрытием. У неё хорошие гигиенические качества и большой выбор фактуры, форм и цветовой палитры. Она не должна скользить и обязана быть легкой, чтобы не перегружать плиту балкона. Для укладки плитки очищаем рабочую поверхность и укрепляем парапет пеноблоками/кирпичной кладкой. Затем выполняем грунтовку и приступаем к укладке. Вариантов три: стандартный, диагональный, «в разбежку».

Наконец, обои используем для утепленного балкона, с ровной и сухой поверхностью. Они могут быть стандартными, фото и жидкими. Последний вид стройматериалам еще и увеличивает шумовую/тепловую/звуковую изоляцию пространства.

Вот так выполняет ремонт балкона своими руками поэтапно. Надеемся, что вы почерпнули из нее много нового и интересного.

Ремонт балкона дизайн фото

Ремонт балкона своими руками фото

Красивый балкон — это не только приятно, но и существенное расширение жизненного пространства в любой квартире. Вполне можно выполнить ремонт балкона своими руками, фото в этой статье тому доказательство. А вот с чего начать и как сделать ремонт быстро, красиво и недорого узнаем у тех, кто уже справился с этой работой.

Обязательные вопросы, которые надо выяснить еще до ремонта

Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить. Но не все архитектурные организации и муниципалитеты дают на это свое разрешение. Поэтому, прежде чем приобретать строительные материалы, необходимо получить разрешение на такое изменение фасада жилого дома.

Если запланирован ремонт лоджии, то разрешение необходимо брать только в том случае, если планируется демонтировать стены, чтобы объединить пространство кухни или комнаты с лоджией. В этом случае могут быть повреждены несущие стены дома, что вызовет обрушение. Поэтому надо утвердить проект перепланировки в местных органах власти по градостроению.

Чтобы превратить балкон в жилую и полезную площадь его надо остеклить

Разрешение выдает комитет по строительству и архитектуре области, района или города, в зависимости от местонахождения. Если такое разрешение не дадут, то придется просто красиво оформить ремонт балкона своими руками, фото которого показано ниже.

Этапы ремонта и некоторые нюансы в выборе материала

Проведение всех работ выполняется поэтапно, тогда можно избежать многих досадных недоразумений:

1. Подготовка к ремонту — вынос мусора, демонтаж старых конструкций. В идеале рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама, старой мебели, велосипедов и лыж, других предметов, которые можно найти на всех балконах многоэтажек.
2. Восстановительные, штукатурные и отделочные работы.
3. Остекление — по необходимости.
4. Утепление стен, пола и потолка.
5. Завершающая, финишная декоративная отделка.

Рабочая зона должна быть полностью свободна от хлама

Но начинать, естественно, надо с выбора материала для ремонта.

Какой строительный материал понадобится для ремонта балкона

В зависимости от выбранного дизайна, которые представлены в рубрике, ремонт балкона фотогалерея идей, нам понадобятся следующие материалы, некоторые в обязательном порядке:

1. Цемент, песок и клеящая смесь Церезит для выравнивания стен и пола.
2. Пластиковая вагонка или МДФ — первая предпочтительней, так как более долговечна и не боится влажности. Это самые бюджетные материалы для обшивки балкона. Можно, конечно, выбрать и более дорогую деревянную вагонку или сайдинг, но это уже зависит от финансовой состоятельности. Если вы выбираете дорогой материал, то скорей наймете рабочих, чем будете делать ремонт сами.
3. Силиконовый герметик и монтажная пена для обработки стыков и швов.
4. Декоративная штукатурка (короед). Обязательно обратите внимание, чтобы смесь обладала водоотталкивающими свойствами, это поможет избежать появления на балконе плесени и грибка.
5. Для пола можно выбрать керамическую плитку или натуральные деревянные доски. Дерево сократит расходы на утепление пола и снизит потери тепла на лоджии даже в лютые холода.
6. Если решено выполнять ремонт балкона своими руками, и получено разрешение на остекление, то рамы со стеклами лучше приобретать в комплекте. Это сократит время и нервы, достаточно будет только закрепить их на дюбеля и обработать монтажной пеной щели. Очень внимательно выверяйте размеры, чтобы не пришлось переделывать самостоятельно.
7. Краска, лак, морилка по дереву, грунтовка.

Рамы со стеклами лучше приобретать в комплекте

Как видим, список не маленький. Но пугаться не стоит, ведь площадь стандартного балкона небольшая, материала понадобиться немного.

Этапы проведения работ, полезные рекомендации

Не будем детально останавливаться на всех этапах строительных работ, а обратим внимание на самые важные нюансы в ремонте балкона, на которые специалисты советуют потратить время и не жалеть денег.

Подготовка и ремонт стен, пола и потолка

Что нужно обязательно учесть в ремонте балкона, чтобы не пришлось переделывать всю работу уже на следующий год?

1. Ремонт балконов и лоджий обязательно подразумевает укрепление парапета. Для этого идеально подойдут легкие и прочные пеноблоки, которые и стоят недорого, в отличие от кирпича.
2. Обязательно тщательно герметизировать все щели, зазоры и трещины при помощи цементного раствора или церезита. Если щель внутри, то можно вполне обойтись монтажной пеной или силиконовым герметиком.
3. Если щели и трещины снаружи слишком большие, то сократить расход цементы можно сначала запенив трещину, а потом заштукатурив цементным раствором.
4. Перед покраской и штукатуркой стены обязательно надо обработать грунтовкой от грибка и плесени. К тому же грунтовка обеспечивает лучшее сцепление и краска или штукатурка будут держаться намного дольше.

С подготовительными  работами закончили, пора приступать к отделке.

Варианты отделки — плюсы и минусы

Самый простой способ штукатурка и покраска, но смотрится это, мягко говоря, слишком просто. Идеальное решение  ремонт балкона, видео которого можно посмотреть ниже, по обрешетке сразу решит несколько проблем:

1. Гарантирует красивый стильный дизайн.
2. Позволяет выбрать качественное утепление с применением недорогих материалов.
3. Сделать такую обрешетку совсем нетрудно самостоятельно, даже без наличия строительных навыков.

Отделка по обрешетке имеет всего один минус — сокращает площадь балкона. Но если монтировать отделку на металлические направляющие, то эти потери площади можно сократить до минимума.

На закрытой лоджии можно выполнять обрешетку и из дерева

На что важно обратить внимание:

1. На открытом балконе важно использовать водоотталкивающие материалы. Поэтому лучшим решением станет крепеж пластиковой вагонки по обрешетке из металла.
2. На закрытой лоджии можно выполнять обрешетку и из дерева, но все равно надо обработать грунтовкой от плесени и грибка.
3. Обрешетка хороша тем, что выбор отделки очень большой — МДФ, пластиковая или деревянная вагонка, листы пластика (очень выгодно по стоимости), обыкновенная фанера.
4. Штукатурка короед смотрится весьма эффектно, но не забудьте добавить в рабочую смесь водоотталкивающие присадки, которые могут быть как уже в составе готового раствора (стоит дороже), так и продаваться отдельно.

Ремонт балкона, фото которого видим на картинке, выполнен по обрешетке. Дополнительным плюсом монтажа отделки по обрешетке является возможность организовать скрытые ниши и ящики для хранения инструментов и других, необходимых в хозяйстве вещей.

Для того чтобы пользоваться балконом круглый год, надо подобрать грамотный вариант утепления

Многие строительные компании, которые предлагают ремонт балкона под ключ, чаще всего в своих рекламных проспектах представляют фото балконов и лоджий именно с вариантом отделки по обрешетке. Обрешетка помогает создать индивидуальный, стильный, удобный и необычный дизайн балкона по вполне приемлемой цене.

Выбор варианта утепления

Для того чтобы пользоваться балконом круглый год, надо подобрать грамотный вариант утепления. Их не так много:

1. Отделка стен пенопластом, с последующим оштукатуриванием и окраской.
2. Монтаж утеплителя между стеной и отделкой под обрешеткой.

Первый вариант не очень удобен в условиях квартиры. Грязи от проведения работ очень много. Намного проще установить утеплитель по обрешетке, качественно снизив потери тепла.

Выбор дизайна и материалов зависит от индивидуальных особенностей постройки и вкусов

Любые идеи ремонта балкона подразумевают утепление стен, пола и потолка, но какой материал выбрать:

1. Пенопласт — монтируется только под штукатурку, так как это воспламеняющийся материал, известно много случаев возгорания из-за небрежно брошенной сигареты.
2. Минеральная или стекловата — самый бюджетный и удобный утеплитель. Единственный минус, работать с ней надо только в перчатках и в костюме, полностью закрывающем тело.
3. Стекловата на фольге. Монтируется намного проще и дополнительно обеспечивает хорошую шумоизоляцию, плюс вентиляцию пространства под отделкой, стоит не на много дороже, а эффект замечательный.
4. Для утепления пола подойдет простая необрезная доска, которая укладывается на обрешетку, хорошая вентиляция и качественное сохранение тепла.

Для утепления пола подойдет простая необрезная доска

Как видим, проведение работ по ремонту балкона или лоджии, дело несложное, но требует времени и определенной суммы денег. Выбор дизайна и материалов зависит от индивидуальных особенностей постройки и вкусов. А  ремонт балкона своими руками, видео о котором показано ниже поможет составить общее представление о том, как выполнить все эти работы самостоятельно.

Балконы — фото дизайна интерьера

Балконы ремонт — фото 5

Офомление интерьера балкона — фото 14

Офомление интерьера балкона — фото 13

Внутренняя отделка балкона — фото 8

Балконы — фото 3

Оформление балкона — фото 3

Офомление интерьера балкона — фото 12

Офомление интерьера балкона — фото 11

Офомление интерьера балкона — фото 10

Дизайн балкона — фото 6

Дизайн балкона — фото 5

Внутренняя отделка балкона — фото 7

Офомление интерьера балкона — фото 9

Внутренняя отделка балкона — фото 6

Оформление балкона — фото 6

Дизайн балкона — фото 4

Балконы отделка — фото 11

Балконы ремонт — фото 4

Офомление интерьера балкона — фото 8

Оформление балкона — фото 5

Балконы дизайн — фото 7

Офомление интерьера балкона — фото 6

Балконы дизайн — фото 6

Офомление интерьера балкона — фото 7

Офомление интерьера балкона — фото 5

Балконы отделка — фото 8

Балконы отделка — фото 10

Балконы отделка — фото 9

Внутренняя отделка балкона — фото 5

Балконы дизайн — фото 5

Внутренняя отделка балкона — фото 3

Оформление балкона — фото 4

Балконы ремонт — фото 3

Дизайн балкона — фото 3

Внутренняя отделка балкона — фото 4

Балконы отделка — фото 7

Балконы — фото 2

Дизайн балкона — фото 2

Оформление балкона — фото 2

Балконы отделка — фото 6

Дизайн балкона — фото 1

Балконы ремонт — фото 2

Офомление интерьера балкона — фото 4

Балконы дизайн — фото 4

Внутренняя отделка балкона — фото 2

Балконы отделка — фото 5

Офомление интерьера балкона — фото 3

Балконы — фото 1

Page 2

Фотогалереи

Интерьеры комнат

Увеличить фото Балконы дизайнЕще фото проекта «Оформление интерьера балконов» (16 фото)

Балконы дизайн — фото 3

Балконы ремонт — фото 1

Балконы отделка — фото 4

Оформление балкона — фото 1

Офомление интерьера балкона — фото 2

Внутренняя отделка балкона — фото 1

Балконы отделка — фото 3

Балконы дизайн — фото 2

Балконы отделка — фото 2

Балконы дизайн — фото 1

Офомление интерьера балкона — фото 1

Балконы отделка — фото 1

Популярные запросы

Балкон в квартире: советы по обустройству, ремонту и дизайну, фото удачных композиций

В настоящее время многие хозяева квартир с балконами, которые до сих пор используются как кладовки, стали задумываться о превращении их в дополнительные помещения. И это вполне оправдано. Ведь после утепления, остекления и отделки лоджии или балкона их можно объединить с комнатой для увеличения полезной площади или сделать самостоятельным дополнительным помещением. Только от фантазии хозяев квартир зависит будущий дизайн лоджий и балконов.

Конечно, все зависит от размеров и форм, но не все представляют себе, во что можно превратить балкон или лоджию.

• Обустроить под творческую мастерскую, поставив на балконе стол, тумбу, шкаф. Компактно разместив это все, можно будет заняться любимым делом, не мешая домочадцам.
• Переоборудовать под личный кабинет, в котором поставить небольшой компьютерный столик, и в любое время работать в тишине.
• Вполне реально на балконе можно сделать спортзал. Поставив там тренажер, положив коврик, установив видеоаппаратуру, можно заниматься гимнастикой.
• Подойдут эти помещения и для мини-теплицы. Для этого нужно будет только дополнительное освещение и утепление. А правильно подобрав растения и сорта овощей, можно обеспечить себя на круглый год урожаем.
• Многим нравится разбивать на балконе зимний сад, который в любое время года радует своей зеленью и цветением.
• Если балкон достаточно большой, то его можно переоборудовать под столовую. Приготовив на кухне еду, очень приятно будет отобедать на свежем воздухе. Для этого всего-то надо будет вынести стол, несколько стульев и пару шкафчиков для посуды.
• Можно порадовать детей и устроить для них на балконе игровую комнату, установив детский спортивный комплекс или просто храня там игрушки. А для самых маленьких летом можно выносить надувной бассейн.

Пофантазировав и определившись с тем, каким теперь будет балкон или лоджия, можно приступать к их ремонту и обустройству.

Варианты балконов в современном стиле

В первую очередь лоджию следует утеплить и отремонтировать.

1. Остеклить, поставив пластиковые стеклопакеты.
2. Утеплить пол, стены, потолок. Работы следует проводить строго по технологии, поэтапно, не экономя на строительных материалах и учитывая особенности помещения. Можно решиться и на такое дополнительное утепление, как «теплый пол».
3. Следует подумать и об электропроводке. В этом случае, если ремонт ведется только на лоджии, можно ограничиться и простыми удлинителями.
4. Отделка зависит от идеи помещения. Но чтобы не создавалось на лоджии, для отделки чаще всего применяют влагостойкий гипсокартон, ПВХ или МДФ панели, дерево, пробковое покрытие, декоративную штукатурку, покраску, отделочный камень или сочетают несколько видов отделки. На пол можно постелить ламинат, линолеум, керамическую плитку, ковролин или паркетную доску.

Можно посмотреть на фото ремонт лоджии и уже отремонтированные варианты.

Советы по обустройству и дизайну лоджий. Фото

Квадратная лоджия

• Много разнообразных вариантов интерьеров, которые можно увидеть на фото, предусмотрено для квадратных утепленных балконов. Практически любую зону можно обустроить в таком помещении, если оно хорошо утеплено: комнату отдыха, кабинет, кухню, спальню и многое другое.
• Если лоджия достаточно большая (более семи метров), то на пространстве можно не экономить и обустроить необычный интерьер, в зависимости от фантазии и вкусовых предпочтений хозяев квартиры. Например, на ней можно сделать уютный уголок в деревенском стиле.
• При оформлении квадратной лоджии применяются в дизайне те же принципы, что и в любой комнате такой же формы.
• Сделав ее местом для отдыха, расположить на лоджии стоит небольшой диванчик, столик, несколько стульев и пару кресел.
• Не стоит пренебрегать текстилем и различными элементами декора, которые придадут балкону уют.
• Совсем неуместны здесь будут тяжелые шторы и громоздкие элементы.

Узкая лоджия

Довольно часто в квартирах встречаются длинные шестиметровые лоджии, имеющие сравнительно небольшую ширину. Поэтому, разрабатывая для них дизайн, следует учесть эту особенность и подумать о зрительном расширении пространства.

• Панорамное остекление будет одним из удачных решений для узкого помещения. Оно позволит любоваться обзором местности, конечно, только в том случае, если высотные дома не заслоняют горизонт. Жителям нижних этажей для таких окон следует подумать о ролл-шторах или жалюзи.
• Для того чтобы отвлечь внимание от несовершенной формы помещения, можно использовать в дизайне цветовой акцент.
• Применение правильного сочетания цветов поможет расширить узкое пространство шестиметровой лоджии. Балкон будет казаться шире, если стены покрасить насыщенными цветами, а пол и потолок сделать нейтральными.
• Для таких лоджий выбирать лучше всего компактную мебель. Хорошим решением будут: складные кресла и откидной стол, который крепится к стене.

Треугольная лоджия

Такое помещение может стать изюминкой квартиры, разбавляя стандартную геометрию остальных комнат.

• Применив лаконичность и минимализм цветовых решений, можно из маленькой треугольной лоджии сделать отличное место для отдыха.
• Красиво и необычно в углу такого балкона будет смотреться мини-бар с небольшой стойкой.
• Панорамное остекление усилит ощущение пространства и откроет необычные углы обзора.

Маленькая лоджия

Тяжело, но все же можно создать функциональную комнату на маленьком четырех метровом балконе. Во время его дизайна следует стремиться к минимализму, не загружая пространство лишними деталями. Несколько примеров можно посмотреть на фото.

• Выбирая цветовые решения для маленькой лоджии, можно использовать в дизайне яркие цвета, которые помогут сделать помещение зрительно более объемным.
• На окна балконов лучше всего повесить жалюзи в цвет стен или других основных пятен. Плотные шторы маленькую лоджию сделают тесной и темной.

Лоджии, совмещенные с комнатой

В первую очередь дизайн такой лоджии определяется функцией и стилем основного помещения.

• Если балкон соединен с гостиной, то его лучше всего сделать продолжением комнаты.
• Лоджия, совмещенная с кухней, может служить обеденной зоной. Если стена не снесена полностью, то на подоконнике между помещениями можно сделать барную стойку или поставить на него высокий узкий аквариум.
• На балконе, совмещенном со спальней, оборудовать можно будуар. Он будет как бы продолжением комнаты. В этом случае для окон лучше всего использовать плотные текстильные шторы.

Ознакомившись с некоторыми идеями для обустройств лоджий, посмотрев фото и проявив фантазию, можно приступать к ремонту и дизайну балкона в своей квартире.

Несколько вариантов отремонтированных лоджий

Дизайн балкона в квартире. Фото

Дизайн балкона… Многие годы это словосочетание было не применимо к месту, которое, в лучшем случае, служило складом ненужных вещей. А ведь балкон – это тоже часть квартиры.

Красивые балконы и лоджии не только свидетельствуют о рачительности владельцев. Они увеличивают площадь квартиры, превращая захламленные или пустующие «уличные метры» в уютный кабинет, романтическую спальню или зимний сад.

Интерьеры балконов и лоджий, выполненные своими руками или при помощи бригады опытных мастеров могут быть совершенно разными. Прочитав статью, вы сможете взять на вооружение лучшие идеи и решения, создать интерьер балкона (фото), делающий жилище уникальным.

Красивые балконы. С чего они начинаются?

Балконы бывают разными: треугольными и полукруглыми, длинными и узкими, полностью открытыми, с панорамным или частичным  остеклением… Каждый их них можно превратить в маленькое интерьерное чудо. Но начинать придется с составления дизайн-проекта.

Такой проект  поможет:

• Продумать до мелочей дизайн балкона в квартире.
• Определить последовательность работ.
• Рассчитать количество материалов, необходимых, чтобы выполнить дизайн балкона своими руками.

Работая на дизайн-проектом, следует понимать, во что превратиться лоджия после того, как будет закончен ремонт.

На заметку.   Практичнее начать разрабатывать дизайн балкона с его утепления. Именно утепление и гидроизоляция прекратят «отток» тепла из квартиры, предотвратят скопление конденсата и появление плесени. «Уличные метры» можно будет легко превратить в уютную комнату. 

Подсчитав количество материалов, нужно подумать о том, как оформить балкон снаружи. Вид балкона с улицы привлекает взгляды, свидетельствует о рачительности  владельца.

Снаружи можно своими руками  красиво обшить лоджию вагонкой или профлистом, отделать ее пластиковыми панелями или сайдингом. Теперь можно подумать и о том, каким будет дизайн отделки балконов и лоджий внутри.

Что поможет создать интерьер?

Из чего складывается дизайн интерьера? Из отделки стен и цветовой гаммы, правильно подобранных штор и мебели. Как красиво оформить балкон, используя эти декоративные материалы, чтобы создать неповторимый интерьер?

Декоративный камень

Походит для дизайна стен или парапета на лоджии. Легкий, недорогой, он имитирует и кирпичную кладку, и дикий камень любой фактуры. С его помощью можно зонировать пространство, зрительно увеличивая или уменьшая его. Камень идеально подходит для отделки пола и стен.

Он отлично гармонирует с деревом, евровагонкой, эффектно сморится с оштукатуренными стенами. Крепить декоративный камень можно на любые поверхности: бетон, дерево, пластик.

Дизайн с камнем

Декоративная штукатурка

Интерьер балконов или лоджий, созданный при помощи декоративной штукатурки – это эстетика и практичность. Акриловая, виниловая или натуральная, она не впитывает запахи, не нуждается в особом уходе. Как красиво сделать балкон в хрущевке, если его площадь всего 6 кв.м.?

Покрыть его стены мелкозернистой декоративной штукатуркой, придать им рельеф. Сделать это при помощи специального валика,  губки или широкой кисти, скомканной бумаги или просто руки. Следы, нанесенные на влажную штукатурку этими предметами, помогут создать неповторимый дизайн стен, придавая интерьеру уникальность.

Дизайн интерьера лоджии: декоративная штукатурка и плитка

Если помещение длинное и узкое, его цветовая гамма не может быть кричащей. Лучше подобрать штукатурку  пастельных оливковых, кремовых, бежевых тонов.   Они зрительно увеличивают пространство, делают его светлее. Чтобы  интерьер балкона и лоджии  не был скучным, попробуйте выделить контрастным цветом оконные рамы и полы.

Декупаж – новинка в дизайне интерьера

Грамотный дизайн отделки балконов и лоджий поможет визуально увеличить площадь лоджии или утепленного балкона. Подоконник можно немного расширить и прекратить в стол: рабочий, если планируется обустроить кабинет или прикроватный, если намечается сделать спальню. Фото  показывает, как каждый сантиметр пространства сделать функциональным.

Дизайн подоконников на узком балконе

Чтобы интерьер балкона (лоджии) стал неповторимым, в его дизайне можно использовать технику декупажа. Декупаж – это присоединение понравившегося рисунка к предмету. Представьте себе  балконные перила, покрытые цветами или листьями, стены, украшенные гирляндами цветов или орнаментами.

В такой технике можно оформить не только стены и подоконники утепленного балкона. Если позволяет пространство, дизайн интерьера можно создать при помощи оригинальной мебели, декорированной в технике декупажа.

Дизайн балкона и лоджии могут дополнить посуда, торшеры или плафоны, сделанные в этой же технике. На фото показана задекупаженнная столешница из ДВП, сделанная специально для балконного столика. Основой стола послужила старая бельевая корзина.

Столешница декупаж для балконного интереьера

На заметку.  Для декупажа незастекленной лоджии следует выбирать водостойкий лак для наружных работ. Он лучше переносит погодные изменения. 

Роспись стен

С помощью этого приема можно оформить и интерьер, и экстерьер балкона. Красивые балконы и лоджии получаются и в том случае, когда роспись имеет определенный сюжет, и тогда, когда он отсутствует.

Дизайн балкона: роспись водорастворимыми красками

Роспись позволяет:

• Оптически изменить пространство.
• Превратить стены помещения в картинную галерею.
• Создать единственный, абсолютно уникальный дизайн интерьера.

Дизайн балконного интерьера: роспись стен без сюжета

Как отремонтировать лоджию?

Красивее балконы: выбираем украшения и декорации

Не стоит забывать о роли штор. Лучше всего балконный интерьер впишутся классические или римские полупрозрачные светлые шторы. Воздушные и однотонные, они не занимают места, не загромождают пространство, но делают его уютным.

Дизайн узкой лоджии

Как сделать лоджию нарядной? Подобрать оригинальную подсветку. Можно повесить красивый светильник (если позволяет площадь) или найти другие решения, например, скрытые лампы.

На заметку.  Дополнить интерьер желательно живыми цветами: в сочетании с оригинальной подсветкой  растения вдохнут жизнь в новое помещение. 

 Дизайн маленького балкона

Фото показывает, как можно сделать привлекательным интерьер даже небольшого балкона. Но для того, чтобы визуально увеличить небольшое пространство, придется придерживаться определенных принципов.

• Для отделки подойдут только светлые тона.
• Интерьер балкона (лоджии), выходящей на север, обычно нуждается в дополнительном освещении.
• Как сделать остекление маленького балкона? Подобрать рамы с раздвижными окнами: они позволят сэкономить драгоценные сантиметры.

 Дизайн открытого балкона

Дизайн балконов и лоджий, у которых нет остекления, требует особенного подхода.

Дизайн открытого интерьера

 

На заметку.  Обустраивая открытый балкон, следует подумать о том, чтобы отделочные материалы не боялись влаги и воздействия солнечных лучей: в противном случае ремонт придется делать ежегодно. 

• Современный дизайн  интерьера открытого балкона не требует подсветки. Свет привлечет не только внимание насекомых, но и сделает внутреннее пространство видимым для любопытных соседей.
• Чаще всего незастекленные лоджии превращают в летние оранжереи. Рекомендуется обустраивать озеленение так, чтобы с наступлением холодов цветочные кашпо можно было легко переместить  в комнату.
• Интерьер открытого балкона могут  украсить кованые перила и светильники, самые разные скульптуры, гармонирующие с зеленью и цветами.
• Даже открытый балкон  в квартире легко оформить в средиземноморском стиле. Это можно сделать при помощи прозрачных и очень легких штор. Их несложно  своими руками укрепить на каркасе, собранном над перилами. Сочетание зелени, колышущихся от самого легкого ветра штор, создадут полную иллюзию морского курорта.

Особенности дизайна полукруглых балконов

Полукруглые и шестиугольные конструкции часто встречаются в коттеджах и современных домах. Дизайн-проект такой конструкции должен разрабатываться особенно тщательно.

Дизайн скругленного интерьера

На заметку.   Небольшая круглая площадь абсолютно не предназначена для хранения чего-либо. Такие лоджии задумываются для придания легкости и креативности зданию. 

Как красиво оформить «круглый» интерьер? Каких принципов  придерживаться?

• Дизайн балкона в квартире может быть закрытым или открытым.
• Если планируется сделать  остекление, то лучше выбирать безрамное.
• Прозрачная конструкция просматривается насквозь, поэтому нужно тщательно обшить балкон изнутри, а окна прикрыть шторами.

Дизайн полукруглого интерьера

 Дизайн балкона в хрущевке

Дизайн балкона в хрущевке: мастерская

Узкое длинное пространство можно превратить в кабинет, зону отдыха, мастерскую. С  ролью стола прекрасно справится расширенный подоконник. Его же можно использовать как стеллаж. В этом случае маленькая площадь даже удобна: все необходимое будет под рукой.

Если планируется озеленение открытого балкона, то лучше размещать цветы за парапетом, чтобы не занимать драгоценных сантиметров. Впрочем, можно найти другое решение: сделать небольшую зеленую горку, такую, как показано на фото.

Дизайн интерьера в хрущевке: мини-сад  в углу балкона

 

Школа Ремонта

Ремонт балконов под ключ в Екатеринбурге. Фото наших работ

Отделка балконов – одно из ключевых направлений работы нашей команды. Ответственность и профессионализм стали для нас главными ориентирами, которые позволяют нам производить отделочные, монтажные, теплоизоляционные и другие работы на высоком качественном уровне. Наш опыт и квалификация позволяют успешно воплощать в жизнь любые задумки клиента, будь то традиционный ремонт балкона или расширение площади за счёт выноса.

Наша команда высоко ценит свою репутацию надежного подрядчика, способного выполнить все монтажные и отделочные работы быстро, качественно и недорого. Именно поэтому мы предоставляем гарантию на отделку всем клиентам, юридически подтверждая гарантийные обязательства в договоре и акте выполненных работ. При отделке балконов наши специалисты используют только натуральную древесину высокого качества. Весь материал поставляется из экологически благоприятных регионов нашей страны. Древесина проходит тщательную сушку, что продлевает срок её эксплуатации. Заказывая отделку у нас, вы можете рассчитывать на то, что ремонт прослужит вам не один десяток лет. Наша команда готова выполнить как отдельные работы по ремонту балкона, так и взять на себя весь комплекс задач – от проектирования и подбора материала до установки отопительной техники и мультимедийных систем. Доверяя нам весь комплекс работ «от и до», можете быть уверены – всё будет сделано качественно и эстетично. Для нашей компании довольный клиент – высшая награда. Поэтому мы устанавливаем на свои услуги адекватные цены. При этом выполняем все работы в полном соответствии с заключенным договором, даря заказчику новый красивый и уютный балкон. Хотите, чтобы ваш балкон был особенным и неповторимым? Наша компания предлагает огромный ассортимент отделочных материалов в широком ценовом диапазоне. Вы выбираете любой материал, цвет, фактуру – мы воплощаем ваши задумки в жизнь. Всё просто! Если у вас есть вопросы по отделке и обустройству вашего балкона – смело задайте их нам. Мы с удовольствием предоставим исчерпывающую консультацию всем заинтересованным клиентам. Звоните и пишите!

Осмотр надземных сооружений (балконов)

Требуются осмотры . Начиная с 1 января 2020 года, ассоциации кондоминиумов со зданиями, состоящими из трех или более квартир, должны проверять надземные несущие конструкции, которые в значительной степени поддерживаются деревом. (Гражданский кодекс §5551 (l).) Инспектор должен представить совету отчет о физическом состоянии и оставшемся сроке службы конструкций и связанных с ними систем гидроизоляции. Устав не меняет лиц, ответственных за обслуживание, ремонт или замену балконов или других надземных сооружений.Он налагает на ТСЖ обязательства по проверке и ремонту балконов и / или надземных сооружений, которые ассоциации уже обязаны поддерживать, ремонтировать или заменять.

Определение сухой гнили . Термин «сухая гниль» употреблен неправильно. В сухом виде древесина не гниет. Для того чтобы произошло гниение, должна присутствовать влага, прежде чем грибы смогут питаться древесиной. Подобно вирусам и бактериям, споры грибов имеют микроскопические размеры и перемещаются по воздуху. Споры действуют как семена, которые прорастают, когда попадают на влажную древесину.Когда они сажаются в древесину, они питаются древесной целлюлозой. Целлюлоза — это то, что придает дереву прочность. По мере того как грибы потребляют целлюлозу, древесина ослабевает. Без влаги грибки не могут расти. Таким образом, важность поддержания всех систем гидроизоляции в хорошем состоянии. Вот почему Закон Дэвиса-Стирлинга требует тщательной проверки компонентов гидроизоляции, таких как отливы, мембраны, покрытия и герметики. (Гражданский кодекс 5551 (a) (1).)

Ремонт . Грибки (например, термиты) распространяются по строению, когда они питаются древесиной.В результате сухая гниль трудно поддается лечению. Чтобы остановить разрушение, необходимо удалить всю гнилую древесину и грибки. Чем дольше она остается без обработки, тем слабее становится древесина, пока она не разрушится без предупреждения. См .: Ремонт и обслуживание балконов

Определение надземных сооружений . Обязательные проверки относятся к несущим компонентам и связанным с ними гидроизоляционным системам. Под несущими понимаются те компоненты, которые выступают за внешние стены здания и доставляют структурные нагрузки к зданию с настилов, балконов, лестниц, проходов и их перил, имеющих поверхность для ходьбы на высоте более шести футов над уровнем земли, которые предназначены для проживания или использования людьми, и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями на ее основе.(Гражданский кодекс §5551 (a) (3).)

№1. Консольные балконы, построенные из дерева, подлежат осмотру.
№2. Балконы, поддерживаемые деревянными столбами, требуют осмотра.
№ 3. Балконы, поддерживаемые основной конструкцией, не требуют осмотра, так как не могут обрушиться.
№4. Балконы, частично поддерживаемые конструкцией и частично консольные, требуют осмотра.
№ 5. Наружные лестницы и площадки, прикрепленные к дереву, требуют осмотра.
№6. Надземные переходы, поддерживаемые деревянными конструкциями, должны быть проверены.
№ 7. Балконы полностью из бетона и стали не требуют осмотра.

ПРИМЕЧАНИЕ : Надземные конструкции, которые не требуют проверки в соответствии с §5551 Гражданского кодекса, по-прежнему требуют тщательного визуального осмотра для целей трехлетнего цикла проверок ассоциаций для изучения их запасов. Сюда входят бетонные балконы.

Балконы таунхаусов .Таунхаус — это форма строительства, а не форма собственности. Таунхаус можно определить как кондоминиум или отдельный интерес в планируемой застройке. Если таунхаус является кондоминиумом, ответственность за балконы будет зависеть от того, как определяется кондоминиум. Если границами объекта являются незавершенные поверхности внутренних стен, потолков и полов, структура таунхауса находится в общей собственности членов. Это возлагает ответственность за ремонт и замену конструкции на ассоциацию, если в CC&R четко не указано иное.(Гражданский кодекс §4775.) Если границы жилого дома определены как простирающиеся до внешних поверхностей таунхауса, конструкция становится частью жилого дома и является обязанностью домовладельца, если в регулирующих документах не указано иное.

Если таунхаусы определяются как планируемая застройка, домовладельцы владеют строением и земельным участком, на котором оно было построено. Это означает, что домовладельцы несут ответственность за свои балконы. Счет за балкон не распространяется на планируемые застройки, только на кондоминиумы.

Срок проведения проверок . Ассоциации должны завершить свою первую инспекцию до 1 января 2025 года. После этого надземные конструкции должны инспектироваться не реже одного раза в девять лет. (Гражданский кодекс §5551 (b) (1).)

Архитектор / инженер и специалист по запасам . Проверки должны проводиться лицензированным инженером-строителем или архитектором. (Гражданский кодекс §5551 (b) (1).) Инспектор должен проверить достаточное количество проверенных единиц, чтобы обеспечить 95-процентную уверенность в том, что результаты выборки отражают все в целом, с допустимой погрешностью не более плюс или минус 5 процентов.(Civ. Кодекс §5551 (a) (4).) Резервный исследовательский специалист ассоциации должен быть уведомлен о проведении проверки, поскольку ее результат может повлиять на распределение затрат по определенным статьям исследования. Ниже приводится список присланных нам читателей инспекционных компаний. Советам директоров следует поручить юрисконсульту рассмотреть любые предлагаемые контракты.

Бороскопы . Инспекторам разрешается использовать наименее инвазивные методы, необходимые для проверки несущих компонентов, включая визуальное наблюдение в сочетании с измерителями влажности, бороскопами и инфракрасной техникой.(Civ. Code §5551 (a) (5).) Преимущество бороскопа состоит в том, что в штукатурке просверливаются только небольшие отверстия, которые легко залатать. Однако иногда прицелу трудно увидеть признаки проникновения воды и ухудшения состояния каркаса. Часто лучше открыть нижнюю часть балкона, чтобы инспектор мог легко увидеть элементы конструкции. Некоторые инспекторы используют оба метода контроля, в зависимости от конкретного проекта и состояния конструкций.

Затраты на осмотр . Достижение требуемого в счете уровня уверенности 95% будет дорогостоящим. По оценкам, большинству ассоциаций следует ожидать затрат в диапазоне от 5000 до 20 000 долларов. Общая стоимость будет зависеть от количества инспектированных надземных сооружений для достижения высокого уровня достоверности, требуемого законопроектом.

Использование резервов . Поскольку проверки напрямую связаны с резервами, необходимыми для ремонта надземных сооружений, и поскольку определение «восстановительной стоимости» включает связанных расходов, , затраты на проверки могут быть включены в резервный бюджет ассоциации.Использование резервов для таких целей не будет считаться заимствованием.

Отчет инспектора . Инспектор должен представить совету директоров отчет с указанием текущего физического состояния и оставшегося срока службы несущих компонентов и связанных систем гидроизоляции. Отчет должен быть представлен совету директоров сразу после его завершения, а в местный орган по обеспечению соблюдения законов и правил — в течение 15 дней после его заполнения. (Гражданский кодекс §5551 (e).) Отчеты инспектора должны храниться ассоциацией не менее двух циклов проверки. (Гражданский кодекс §5551 (i).)

Меры безопасности . Если инспектор сообщает, что внешний поднятый элемент представляет непосредственную угрозу безопасности пассажиров, ассоциация должна принять превентивные меры сразу после получения отчета, включая предотвращение доступа людей к внешнему поднятому элементу до тех пор, пока ремонт не будет проверен и одобрен местный исполнительный орган.(Гражданский кодекс §5551 (g).)

Контракт на осмотр и ремонт . Контракты, подготовленные поставщиками, иногда могут быть искажены для защиты поставщика. Это нормально, но не особо полезно для ассоциации. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, совет директоров должен убедиться, что юрист их рассматривает.

Инспекционные компании . Ниже приведен список компаний, выполняющих обследование надземных сооружений. Информация была отправлена ​​нам читателями нашего информационного бюллетеня и не должна рассматриваться как одобрение деятельности какой-либо из компаний, перечисленных ниже.Перед тем, как нанять компанию, совет директоров должен провести комплексную проверку и убедиться, что компания лицензирована и застрахована. Кроме того, советы директоров должны иметь юрисконсульта для проверки всех контрактов перед их подписанием.

A7 Group, Inc. 700 2nd St, Unit H Encinitas, CA 92024 (760) 945-3700 Adam Rohrbaugh [адрес электронной почты защищен] www.a7architect.com	AD Magellan 432 Vista Village DR Vista, CA 92083 (877) 899-5990 Felicia Baker [адрес электронной почты защищен] www.admagellan.com	AWS Consultants 2030 E 4th St, # 208D Santa Ana, CA 92705 (714) 835-2301 Carl Brown [адрес электронной почты защищен] www.awsconsultants.com	Axis Consultants 2544 Barrington Ct Hayward, CA 94545 (833) 799-0333 MaryAnne Siena [адрес электронной почты защищен] www.axisconsults.com
B2R Consulting Group 1740 W.Katella Ave, Suite L Orange, CA 92867 714-744-6100 Any Bradvic [адрес электронной почты защищен] www.b2rconsultinggroup.com	Bergeman Group Const. Mgmt 11099 La Cienega Blvd, # 175 Лос-Анджелес, CA Роберт Гросс (213) 432-5110 [адрес электронной почты защищен] www.bergemangroup.com	CL Sigler & Assoc., Inc. 521 Charcot Ave, # 203 San Jose, CA 95131 74820 Borrego Dr. Palm Desert 92260 480-922-0262 [адрес электронной почты] www.siglercm.com	Design Build Associates 5655 Lindero Canyon Rd, # 321 Westlake Village, CA 91362 (818) 889-0402 Деннис Брукс [адрес электронной почты защищен] www.dbuild.com
Специализированная инспекционная группа 1999 S. Bascom Ave, # 700, Campbell 95008 333 City Blvd West, # 1700 Orange, CA 92868 Alex Riley [электронная почта защищена] www.Focusinspections.com	Pacific InterWest 1600 South Main St, # 380 Walnut Creek, CA 94596 Stacy Daiker (925) 939-5500 [адрес электронной почты защищен] www.pacificinterwest.com	Rupert Construction Services 9114 Adams Ave, # 340 Huntington Beach, CA 92646 (714) 904-2885 Devin Dial [адрес электронной почты защищен] www.rupertservices.com	Southern Cross Consultants 4045 Hancock St, # 240 San Diego, CA 92110 (858) 395-8657 Matthew Boomhower, AIA [электронная почта защищена] www.SouthernCrossPC.com
Sullivan Construction Mgmt P.O. Box 2387 Alpine, CA 91903-2387 (619) 722-7580 Пэт Салливан [адрес электронной почты защищен] www.sullivancm.com	Van Sande Consultants 2920 De la Vina Street Santa Barbara 93105 805-963-6901 Carolle Van Sande, CSM [адрес электронной почты защищен] www.vansandestructural.com

Благодарность .Спасибо Деннису Бруксу из Design Build Associates за фотографии балконов и Биллу Лейсу из DeckExpert.com за его фотографию сухой гнили в балке балкона.

Кооперативы и общественные квартиры . Фондовые кооперативы и общественные квартиры являются формами развития общих интересов, регулируемых законом Дэвиса-Стирлинга. §5551 (l) Гражданского кодекса гласит, что осмотр надземных деревянных конструкций применяется к многоквартирным домам с тремя и более квартирами. Казалось бы, это применимо к проектам кооперативов и общественных квартир.
Однако в законе также говорится: «Не реже одного раза в девять лет правление ассоциации проекта кондоминиума должно проводить достаточно компетентную и тщательную визуальную проверку …» (Гражданский кодекс §5551 ( б) (1).)

Этот язык, кажется, позволяет этим двум формам, представляющим общий интерес, выйти из-под контроля, даже если они владеют и несут ответственность за обслуживание и ремонт балконов и других надземных деревянных конструкций. Явное намерение закона — повысить безопасность жителей в сообществах с надземными деревянными конструкциями.Соответственно, жилищные кооперативы и проекты общественных квартир Я бы добровольно выполнял требования закона по проверке и ремонту всех надземных деревянных конструкций. Это защищает жителей и сводит к минимуму возможность судебных исков.

Рекомендация . Из-за аномалии в уставе акционерные кооперативы и проекты общественных квартир с многосемейными структурами с тремя и более квартирами должны получить письменное юридическое заключение от юрисконсульта о том, как лучше всего действовать.Очевидно, что безопаснее всего осмотреть и отремонтировать надземные конструкции. Это защищает жителей и сводит к минимуму любые возможности для судебных разбирательств и судебных решений против ассоциации.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы оставаться в курсе проблем, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на рассылку новостей Davis-Stirling.

Балконы из дерева и стали

Балконы из дерева и стали

Decks Repair Chicago специализируется на индивидуальном проектировании и установке стальных или деревянных балконов, больших и малых.

Стальные балконы с декоративными элементами из железа добавят элегантности вашему дому или бизнесу. Деревянные балконы придадут теплый оттенок вашему дому, и они могут вписаться в любое здание — от городского дома до загородного дома для отдыха.

Мы проектируем, строим и устанавливаем балконы обоих типов для жилых и коммерческих клиентов, как в новых постройках, так и в существующих. Мы также используем подходящие перила для вашей безопасности. Что касается вашего нового балкона, мы можем работать с любыми материалами, которые вы выберете, из дерева, стали, стекла или кирпича.

Мы работаем с вами над дизайном, чтобы вы могли получить балкон своей мечты в кратчайшие сроки и именно таким, каким вы его себе представляли. Наша команда специалистов использует лучшие материалы, предложит лучшие цены и построит балкон вашей мечты.

Основная причина, по которой люди предпочитают дерево стали или наоборот, — это предпочтения. Некоторые предпочитают более прочную древесину, а другие — более легкую сталь. Если вы планируете построить балкон, первое, что нужно учитывать, — это материал, из которого вы хотите его построить, это материал, который вы будете использовать.В deksrepairchicago.com мы гордимся многолетним опытом, который дает нам возможность помочь вам на каждом этапе строительства террасы или балкона. Независимо от того, что вы решите использовать, балкон или терраса обязательно станут отличным дополнением к вашему дому.

Мы являемся экспертами по декорам в Чикаго, поэтому, когда дело доходит до дизайна балконов, у нас есть сотни вариантов для всех наших клиентов. Вы можете выбрать дерево, чтобы придать теплый оттенок вашему дому или офисному зданию, или более практичную и простую в установке сталь, изысканную отделку из железа, стеклянные панели или элементы из кирпича.Все зависит от того, что лучше всего подходит к зданию, и как балкон интегрирован в остальную конструкцию, придавая ей единый стиль. Если вы точно знаете, что имеете в виду, вам просто нужно сообщить нам об этом, и мы предложим идеальный дизайн, соответствующий всем вашим требованиям. Если вам нужна помощь в поиске идеального внешнего вида для деревянного или стального балкона, вы обратились по адресу. Наши дизайнеры колоды будут тесно сотрудничать с вами, анализируя архитектуру и предоставляя вам несколько вариантов на выбор.Таким образом, ваш балкон идеально подойдет для вашего дома и ваших нужд.

Какие у нас есть варианты конструкции стальной решетки для балкона со стеклом?

Как и любые другие стальные конструкции, существует множество вариантов на выбор. Сочетание стали и стекла придает вашему балкону нотку модернизма, поэтому вам нужно убедиться, что эти два материала лучше всего подходят к архитектуре и стилю вашего дома. Следующий шаг — дизайн балкона идеально вписывается в стиль дома.Таким образом, ваши варианты дизайна, когда речь идет о сочетании стали и стекла, полностью зависят от окружения вашего балкона и от того, к чему он прикреплен. Следовательно, ваши варианты могут быть ограничены или всего несколько. В любом случае, для вашего дома есть идеальный балкон из стали и стекла, и мы поможем вам его найти в кратчайшие сроки.

В первую очередь все зависит от сложности конструкции. И здесь все начинается: с дизайна. Большинство плотников скажут вам, что это действительно легко сделать, но мы вернемся к другому мнению.Наш опыт помогает нам двигаться быстрее, но мы также обращаем внимание на качество работы, поэтому не торопимся. Когда первые шаги вашего проекта балкона завершены, когда вы выбрали дизайн и материалы, начинается этап строительства и монтажа. Это может занять пару дней или даже недель, в зависимости от размера и материалов. Тем не менее, вы можете быть уверены, что когда ваш балкон будет готов, вы получите от него удовольствие и будете гордиться тем, как он подходит вашему дому и вашему образу жизни.

Предоставляете ли вы услуги по ремонту деревянных и стальных балконов?

Мы в decksrepairchicago.com гордимся всем, что мы делаем, от проектирования, строительства и установки балконов до ремонта и технического обслуживания. Если ваш балкон нуждается в ремонте, то приехать к нам — самое правильное решение. Мы используем самые современные технологии и предоставляем высококачественные услуги всем нашим клиентам. Наши сотрудники профессионально обучены и обладают знаниями и способностями, которые им необходимы для ремонта и ремонта балконов любого типа, независимо от используемых материалов.С нами вы можете быть уверены, что ваш балкон будет полностью функциональным в кратчайшие сроки, а когда мы покинем стройплощадку, все будет готово к использованию. Вам не нужно беспокоиться о какой-либо уборке, просто сосредоточьтесь на мебели и украшениях, чтобы вы могли расслабиться на недавно отремонтированном балконе, как только мы уйдем.

Делает ли ваша компания балконы из дерева и стали на заказ?

Индивидуальные балконы — наша сила. Мы верим, что каждый клиент уникален, поэтому каждый проект становится уникальным.Архитектура Чикаго дала нам на протяжении многих лет возможность расширить наши горизонты в том, что касается дизайна и материалов. Вы можете либо полностью доверить нам дизайн вашего нового деревянного и стального балкона, либо тесно сотрудничать с нашими дизайнерами, чтобы придумать идеальный индивидуальный балкон, который наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, вашим потребностям и, прежде всего, архитектуре вашего дома. . Мы считаем, что хорошо спроектированный балкон радует глаз, он функциональный и идеально вписывается в остальную конструкцию.Поэтому индивидуальная настройка — это одно и то же, обязательное правило для нас и выгодное для вас.

Что следует учитывать при уходе за деревянным и стальным балконом?

Мы уверены, что хорошее обслуживание вашего деревянного и стального балкона не только предотвратит необходимость ремонта, но также защитит ваши вложения и даст вам возможность дольше наслаждаться открытым пространством. Погода в Чикаго может быть довольно суровой на вашем балконе. Летом на вашем балконе бывает несколько месяцев снега, дождя, ветра и яркого солнца.Вот почему мы считаем, что у вас должен быть распорядок, когда дело доходит до ухода за балконом, и планировать ежегодное обслуживание, а также сезонный уход. Помимо удаления снега зимой и мусора после ветреной ночи, вам следует очистить балкон специальным очистителем, созданным для материала, из которого построен ваш балкон. Вы можете использовать герметик и заклеить балкон ближе к концу весны, чтобы подготовить его к солнечному лету. Это защитит дерево. К концу лета вы должны осмотреть и отремонтировать свой балкон, а ближе к концу осени вы должны поработать над сохранением, потому что все мы знаем, какими могут быть зимы в Чикаго.Если вам нужна помощь в обслуживании, мы будем рады помочь вам.

Проблемы с балконами с добавленными раздвижными стеклянными дверями

Автор Donald Chalaire, PE / Опубликовано в мае 2021 г.

Фото iStockphoto.com/Alejandro Ruhl

Нас часто просят исследовать проблемы проникновения воды в раздвижные стеклянные двери (SGD), установленные на краях балконов.Цель — определить источник проникновения воды и дать рекомендации по устранению проблемы.

Фотографии, предоставленные Chalaire & Associates — Внутренняя SDG удалена

Большинство балконов в южной Флориде изначально были внешними зонами с перилами и ширмами на краю балкона. В южном климате наружные экранированные веранды более популярны, чем в северном климате. Когда северяне переезжают на юг Флориды, многие хотят закрыть свои балконы, чтобы увеличить внутреннее жилое пространство.Многие владельцы квартир будут добавлять SGD по краям балкона прямо внутри перил и рамы экрана, и, к сожалению, многие ассоциации будут выглядеть наоборот.

Часто в этих местах требуется ремонт бетона по краям балконных плит. Во время проектов ремонта бетона со многих балконов потребуется удалить эти дополнительные опорные плиты, а затем установить их заново после ремонта бетона. К сожалению, большинство ассоциаций оплачивают эту дополнительную работу.

Обломки

После переустановки этих SGD большинство владельцев квартир сообщат, что до недавнего проекта ремонта бетона в SGD не было утечек.

Теперь ЦУР начали просачиваться, и владельцы квартир ожидают, что ассоциации устранят утечки. Затем ассоциация требует, чтобы подрядчик по ремонту бетона устранил утечки.

Типичные места утечек:

1. Вода на нижнем пути SGD — Владелец сообщает о воде в пути на восточной панели SGD, когда дождь идет с юга. Она заявила, что это происходит с тех пор, как SGD были переустановлены после проекта ремонта бетона, и подрядчик несколько раз приезжал на место, чтобы заделать трещины и заменить конопатку.
2. Утечки в потолке — Владелец сообщает, что в настоящее время вода капает из крепления верхней направляющей SGD и из ближайшей трещины в потолке во время дождя. Владелец сообщил, что подрядчик ранее заделал несколько трещин в плитах на блоке выше. Также сообщалось, что около месяца назад подрядчик заделал несколько трещин внутри и снаружи SGD, но испытание водой не удалось.
3. Потери в потолке — Владелец сообщает об утечках из-за трещин в потолке по краям. Блок, показанный выше, имеет плитку на всем балконе, и ранее был удален SGD в одном из исходных местоположений внутренней стены здания.

Ремонт неокрашенных трещин

Наблюдения

1. На внешней стороне всего каркаса SGD между алюминиевой и бетонной поверхностями установлено уплотнение.
2. По краям плиты имелось несколько трещин в бетоне или штукатурке. Некоторые не были запечатаны.
3. Конопатка и состояние краев плиты не могли быть полностью оценены, потому что SGD были установлены непосредственно напротив перил и ограждений экранов исходной конструкции.
4. В одном блоке SGD на краю имеют две фиксированные панели и одну подвижную панель посередине. Когда центральная подвижная панель находится в закрытом положении, пустая сторона направляющей направлена ​​внутрь на левой панели, а пустая сторона направляющей обращена наружу на центральной и правой панелях. Нижняя гусеница также была забита обломками.
5. На другом участке край плиты имел несколько усадочных трещин, которые уже были заделаны эпоксидной смолой с гравитационной подачей как на внутренней, так и на внешней стороне SGD.
6. В другом блоке на потолке были видны усадочные трещины. Они расписаны. На краю видны предыдущие ремонтные трещины.

Эпоксидная смола с гравитационной подачей

Пояснения

1. В одном устройстве вода в пути поступает из воды, которая легко попадает на среднюю и правую направляющие панели, которые обращены наружу и подвергаются воздействию дождя. Гусеница представляет собой сплошной кусок металла, и вода может легко перемещаться по ней в любом направлении.Подвижные панели SGD обычно не герметизируются там, где они встречаются. Отвод воды в дорожке также может быть нарушен, если обломки или уплотнения закрывают дренажные дренажные отверстия в дорожке. Состояние уплотнения трудно оценить на SGD, которые добавляются на внешних краях балконов непосредственно по отношению к ограждениям с экранами оригинальной конструкции.
2. На другом блоке, когда подрядчик заделал усадочные трещины после проекта, трещины не были заделаны под направляющими SGD или ограждения экрана.Вода в верхнем винте направляющей SGD и трещине потолка поступает через трещины в плите сверху.
3. В другом блоке вода проходит через усадочные трещины из-за дождевой воды, которая попадает на край плиты в блоке выше. Он проходит через трещины или под гусеницами и проходит через трещины.
4. Во время ремонта бетона SGD снимаются, а затем устанавливаются заново. SGD никогда не предназначались для удаления и повторной установки. Во время вывоза они могут быть повреждены. Во время переустановки некоторые подрядчики попытаются выполнить частичный ремонт.Во время демонтажа старых SGD панели могут буквально развалиться из-за скрытых внутренних повреждений от коррозии.
5. Иногда появляются усадочные трещины в плите, которые закрываются перед повторной установкой SGD. Иногда они появляются после переустановки SGD, особенно когда подрядчик пытается установить аксессуары как можно скорее. Трещины от усадки могут появиться даже спустя долгое время после завершения проекта.
Конструкция
6. SGD всегда предусматривает наличие некоторого количества воды в нижней направляющей.Когда дождевая вода попадает на SGD, вода стекает по стеклу и собирается в нижней направляющей. Нижние дорожки обычно устанавливаются на склоне к внешней стороне и имеют дренажные отверстия, просверленные в дорожках для дренажа. Конструкция такова, что вода сливается и не скапливается в дорожке. Нижние гусеницы также имеют высокий подступ к внутренней стороне, чтобы предотвратить попадание воды внутрь во время сильного ветра.
7. Все движущиеся панели SGD, новые или старые, никогда не бывают полностью водонепроницаемыми и не могут быть водонепроницаемыми.Они всегда будут пропускать дождевую воду, переносимую ветром, потому что подвижные уплотнения панели никогда не могут остановить воду на 100 процентов.
Обрамление
8. SGD не является водонепроницаемым. Нижняя и верхняя направляющие SGD, где они упираются в боковые направляющие, не имеют внутреннего уплотнения. Они полагаются на нанесенную снаружи герметизацию в углах, чтобы противостоять проникновению воды. Нижняя и верхняя направляющие SGD не имеют внутреннего уплотнения с плитами пола или потолка. SGD полагаются на видимую внешнюю поверхность, нанесенную герметиком на все металлические поверхности и на все крепежные детали, чтобы противостоять проникновению воды.Любая дождевая вода, выходящая из отсутствующих или потрескавшихся отверстий для уплотнения или незапечатанных крепежных деталей, может накапливаться и течь за рельсы, и легко обнаружит любые трещины в бетоне в плите.
9. Если в плите нет трещин, любая вода, проходящая через SGD, приведет к тому, что вода будет видна только на том же полу. Прохождение воды через SGD может быть остановлено только внешней конопаткой.
10. Если в плите нет трещин, любой бетон, подвергшийся воздействию дождевой воды, будет накапливаться и очень медленно пропускать воду. Бетонные поверхности, подверженные воздействию дождевой воды, следует гидроизолировать.К сожалению, гидроизоляция работает только в том случае, если гидроизолирована вся площадь, плита и край. Частичная гидроизоляция участков плит обычно не выполняется или неэффективна. Гидроизоляция не является конструкционной и не требуется строительными нормами для наружных территорий.
11. Вода, проходящая через трещины в плитах, будет вызывать появление воды на нижних этажах, поэтому бетон с трещинами усадки, подвергшийся воздействию дождевой воды, будет быстро пропускать воду на нижние этажи. Эти трещины могут быть легко заделаны эпоксидной смолой с подачей самотеком или методом литья под давлением.Однако надежды нет, если над трещинами уложили напольную плитку. Напольная плитка на балконах — ну это отдельная статья.
12. Если усадочные трещины возникли после переустановки SGD и нижние направляющие закрывают трещину, трещина, вероятно, будет пропускать любую воду, которая находится под нижней направляющей, независимо от того, попала ли она туда из-за проблем с конопаткой, отверстий для крепежа, коррозии или других причины. Установка эпоксидной смолы с гравитационной подачей с каждой стороны гусеницы не закроет трещину под гусеницей.
13. Впрыскивание под давлением эпоксидной смолы или гидроактивного раствора в трещину в бетоне с каждой стороны направляющей SGD закроет трещину. Впрыскивание под давлением гидроактивного раствора обычно закрывает скрытые или недоступные трещины.
14. Существенной проблемой является установка SGD на краях балконов в местах, где идет дождь. Подвижные SGD обычно устанавливаются на удалении от внешних зон. Основная цель SGD или любой двери — позволить человеку выйти за дверь, чаще всего на крытую площадку, балкон, патио, дорожку и т. Д.Обычно они имеют значительные свесы крыши или находятся у стен основного здания на балконах. Они в значительной степени полагаются на то, что они не подвергаются прямому воздействию дождевой воды, чтобы противостоять проникновению воды. Первоначальный дизайн здания не предусматривал установки SGD на краях балконов или в местах, где они находятся в нескольких дюймах от прямого попадания дождевой воды. Оригинальный дизайн здания предусматривал наличие балконов в качестве наружных зон, подверженных воздействию дождевой воды. Добавление SGD на краях балконов не преобразует эти внешние балконы с влажной зоной автоматически во внутренние.Одно из требований к внутреннему помещению — наличие надлежащего покрытия крыши. Блоки над этими закрытыми балконами никогда не требовали надлежащего кровельного покрытия или герметизации. Многие из блоков над этими блоками были открытыми только с ограждениями и экранами. SGD на краях балконов никогда не были частью первоначального дизайна, так почему ассоциации должны нести за них ответственность?
15. Удаление нижних направляющих для обнажения и герметизации трещин в плите не рекомендуется. Это снова потребует снятия защитных экранов и дверных панелей.Достижение этой степени заделки трещин в областях, которые должны быть влажными, для конфигураций, которые не были частью первоначальной конструкции, вероятно, приведет к дополнительным повреждениям хрупких старых дверей или окон. Двери, окна и ширмы предназначены для постоянного использования и устанавливаются только один раз.

Плитка для балкона

Кромка перекрытия

Рекомендации

1. На одном агрегате рекомендации включали очистку и проверку дренажных отверстий, чтобы обеспечить как можно более быстрый сброс воды с нижней направляющей.Если они заблокированы или обнаружено, что отверстия для жидкости блокируются, при необходимости доработайте их. Вода в гусеницах в норме.
2. В других местах подрядчика попросили заделать скрытые трещины в плите инъекцией эпоксидной смолы под давлением или гидроактивным раствором с каждой стороны нижних направляющих SGD. Это может потребовать удаления некоторых перил и / или обрамления экрана.
3. Как и ожидалось, всегда помогает очистка и повторное уплотнение внешней стороны каркаса SGD.

Дональд Шалэр, ЧП

Владелец, Chalaire & Associates Inc.

Дональд Шалэр, ЧП, является владельцем Chalaire & Associates Inc. Для получения дополнительной информации звоните (561) 848-7055, пишите по электронной почте [email protected] или посетите сайт www.chalaireandassociates.com.

О SB 721 Закон и требования Калифорнии

Калифорния SB 721 теперь требует периодических проверок многоквартирных домов с тремя и более квартирами. Владельцы должны пройти первую проверку до 1 января 2025 года. Что это означает для владельцев собственности, менеджеров и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов? Владелец CDI Джим Шлагель предлагает статью, объясняющую, что влечет за собой закон.Нужна помощь или у вас есть вопрос: позвоните Джиму сегодня по телефону (909) 260-1536 .

Джим Шлагель, генеральный подрядчик по лицензии B

17 сентября 2018 года губернатор Калифорнии Джерри Браун подписал закон SB 721 — «Закон об осмотре балконов». Счет возник в связи с трагической гибелью шести студентов Калифорнийского университета в Беркли в 2015 году в жилом комплексе в центре города из-за обрушения балкона. Владельцы многоквартирных домов с тремя и более квартирами должны до 1 января 2025 года пройти первую проверку.Этот закон вступил в силу 1 января 2019 года.

Владельцы многоквартирных домов с тремя и более квартирами должны до 1 января 2025 года пройти первую проверку.

Что такое счет за осмотр балкона?
SB 721 призван повысить уровень общественной безопасности палуб, балконов и других внешних надземных конструктивных элементов в многоквартирных жилых домах. Это будет достигаться посредством обязательных проверок, проводимых каждые шесть лет.

Проверки касаются структурной целостности, обшивки и гидроизоляции этих элементов в зданиях с тремя и более блоками и двумя и более этажами в высоту. Все первоначальные проверки должны быть завершены к 1 января 2025 года. Проверки будут проводиться на любом внешнем элементе здания на высоте шести футов над уровнем земли, включая пешеходные дорожки, балконы, настилы, площадки, лестницы и перила. В отношении более крупных комплексов закон позволяет проверять 15% соответствующих элементов в качестве репрезентативной выборки.

Кто проводит проверки?
Инспекции должны проводиться только лицензированным архитектором, строительным инженером или строительным подрядчиком или строительным подрядчиком, имеющим особые лицензии в качестве генерального подрядчика B или C5 Framing.

Закон требует, чтобы инспектор сообщал об опасных условиях, представляющих угрозу безопасности жизни, местному строительному чиновнику. У владельцев зданий будет от 15 до 120 дней для выполнения любого необходимого ремонта в зависимости от состояния проверенных элементов.

Что включает в себя проверка?
Инспектор оценит состояние, соответствие и характеристики различных элементов, которые составляют конструкцию палубы, балкона, площадки или лестницы, уделяя особое внимание структурной целостности.

Инспектор будет искать признаки непреднамеренного проникновения воды и, как следствие, сухой гнили или повреждения конструкции. Кромка металлического настила, стены и переходные оклады будут оценены на предмет ржавчины, коррозии и адгезии гидроизоляционных материалов.Покрытия для дорожного движения палубы будут оцениваться на предмет наличия трещин или других условий, которые ставят под угрозу водонепроницаемость и характеристики системы покрытия. Лестницы и перила настила будут проверены на надежность и общее состояние. Деревянные конструкции, такие как балки, балки и столбы, будут проверены на предмет повреждений, которые могут повлиять на целостность конструкции.

Инспектор выпустит отчет о своих выводах вместе с фотографиями, достаточными для документирования состояния элементов здания в качестве основы для будущих проверок и создания исторических записей.

А как насчет ремонта?
SB 721 требует уведомления должностного лица здания (городской или окружной строительный департамент) о любом состоянии, которое считается непосредственной или почти немедленной проблемой для обеспечения безопасности жизни. Затем у владельца есть определенный период для получения разрешения на строительство и проведения необходимого ремонта.

Тем не менее, большинство проверок, скорее всего, приведут к выявлению незначительных проблем (или их отсутствия вообще), которые владелец может решить в рамках текущего технического обслуживания и ремонта.Этот аспект проверки будет преимуществом для владельцев, поскольку поможет им составить бюджет и планирование, а также привлечь внимание к незначительным элементам до того, как они станут более серьезными проблемами.

Прочие требования

• Подрядчики, выступающие в качестве инспекторов, не могут выполнить необходимые в отчете ремонтные работы для здания
• Владельцы зданий должны подать заявление на получение разрешения на несрочный ремонт в течение 120 дней с момента получения отчета. После утверждения разрешения у владельцев есть 120 дней на выполнение ремонта.
• Инспекторы должны уведомить местные правоохранительные органы, если владелец здания не соблюдает требования по ремонту в течение 180 дней. На владельцев может быть наложен гражданский штраф, если ремонт не будет завершен в течение 30 дней с момента уведомления, что может привести к наложению залога на безопасность здания.
• Владельцы собственности, отвечающей критериям проверки, должны вызвать инспектора, чтобы он завершил ее до января 2025 года .

Комментарии

SB 721 сделан из лучших побуждений и обязательно приведет к исправлению неудовлетворительных условий.Однако закон кажется чрезмерной реакцией на инцидент, который был аномалией. Особые обстоятельства привели к трагическому обрушению балкона в Беркли, Калифорния. Вряд ли эти обстоятельства повторится на подавляющем большинстве объектов, подлежащих обследованию. Также ожидается, что в подавляющем большинстве многоквартирных домов не потребуются ремонтные работы.

Обрушившееся здание недалеко от Майами получило серьезные бетонные повреждения

За три года до смертельного обрушения комплекса кондоминиумов Champlain Towers South недалеко от Майами консультант обнаружил тревожные доказательства «серьезных структурных повреждений» бетонной плиты под палубой бассейна и «обильных повреждений». »Растрескивание и осыпание колонн, балок и стен гаража под 13-этажным домом.

Отчет инженера помог сформировать планы для многомиллионного ремонтного проекта, который должен был начаться в ближайшее время — более чем через два с половиной года после предупреждения руководителей здания — но здание пострадало от катастрофического обрушения посреди ночи. в четверг крушили спящих жителей огромной грудой мусора.

Ассоциация руководителей комплекса раскрыла некоторые проблемы, возникшие после обрушения, но только когда городские власти опубликовали отчет за 2018 год поздно в пятницу, в котором полностью описывается характер повреждений бетона и арматуры — большая часть из них, вероятно, вызвана постоянными утечки воды и годы воздействия агрессивного соленого воздуха вдоль побережья Южной Флориды — стали пугающе очевидными.

«Хотя некоторые из этих повреждений незначительны, большая часть разрушения бетона требует своевременного ремонта», — писал консультант Фрэнк Морабито о повреждениях возле основания конструкции в своем отчете за октябрь 2018 г. 40-летнее здание в Серфсайде, штат Флорида. Он не указал, что сооружение находится под угрозой обрушения, но отметил, что необходимый ремонт будет направлен на «поддержание структурной целостности» здания и его 136 единиц.

В заявлении в субботу г.Фирма Морабито, Morabito Consulting, заявила, что предоставила ассоциации кондоминиумов как оценку «необходимого обширного и необходимого ремонта», так и оценку того, сколько они будут стоить.

«Среди прочего, в нашем отчете подробно описаны значительные трещины и разрывы в бетоне, которые потребовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения», — говорится в заявлении.

Электронные письма показывают, что секретарь ассоциации кондоминиумов направил отчет чиновнику в строительном управлении города ноября.13 августа 2018 г. Никакой дальнейшей переписки по этому поводу городские власти не разглашают.

Мэр Серфсайда Чарльз У. Беркетт заявил в субботу, что не знает, какие шаги были предприняты для дальнейшего изучения проблемы.

«Конечно, следовало продолжить», — сказал он. «И я не знаю, что не было. Я думаю, нам нужно точно понять, что произошло в то время ».

Мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава заявила, что тамошним властям ничего не известно об отчете за 2018 год.В субботу она объявила о 30-дневной проверке всех зданий 40 лет и старше, находящихся под юрисдикцией округа, и призвала города сделать то же самое для зданий в пределах своих границ.

«Мы хотим убедиться, что каждое здание прошло процесс повторной сертификации», — сказала она. «И мы хотим действовать быстро, чтобы исправить любые проблемы, которые могли быть выявлены в этом процессе».

Комплекс кондоминиумов готовился к повторной сертификации, согласно закону штата, от аналогичных зданий в районе, достигших 40-летнего возраста, и был уведомлен о том, что ему необходимо завершить ремонт для прохождения проверки.

Но решение проблемы утечки воды из бассейна в гараж потребовало больших работ и стоило миллионы долларов. Брэд Сон, юрист, представляющий по крайней мере одного жителя, который подал иск против Ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, заявил в субботу, что жителям грозит оценка в размере от 80 000 до 200 000 долларов.

Г-н Зон сказал, что он все еще пытается понять, почему ремонт не начался сразу после отчета за 2018 год, в котором описаны основные проблемы в здании.

«На этот вопрос нет приемлемого ответа — точка, точка», — сказал он.

Донна ДиМаджио Бергер, юрист, представляющий ассоциацию, возглавляемую жителями, которая управляет зданием, заявила в субботу, что, хотя в отчете указаны проблемы, которые необходимо исправить, в совете кондоминиумов не было предупреждений о серьезной угрозе безопасности.

«Если бы в этом отчете было что-то, что действительно говорило о том, что зданию грозит обрушение или существует опасное состояние, будет ли там жить правление и их семьи?» она сказала.Она отметила, что один член правления, Нэнси Кресс Левин, пропал без вести в результате обрушения, как и ее взрослые дети.

По словам г-жи Бергер, ассоциация привлекла кредитную линию в размере 12 миллионов долларов для оплаты ремонта и тщательно и пошагово выполняла его. Она сказала, что такой процесс может больше походить на перемещение коммерческого танкера, чем на быстроходном катере, всегда предполагающий сопротивление и дебаты, поскольку члены совета директоров решали, что делать в первую очередь и сколько затрат возложить на домовладельцев.«Никто не любит особую оценку», — сказала она.

Пандемия коронавируса также замедлила ход ремонта, сказала она.

Элиана Зальцхауэр, комиссар Surfside, сказала, что, хотя причина обрушения неизвестна, ей казалось, что проблемы, выявленные инженером в отчете за 2018 год, могли способствовать разрушению конструкции.

«Прискорбно видеть эти документы, потому что совет по кондоминиуму четко осведомлен о существовании проблем», — сказала г-жа- сказал Зальцхауэр. «И из документов видно, что вопросы не решались».

Следователям еще предстоит установить причину, и они все еще ожидают полного доступа к месту, где спасательные бригады срочно просеивают неустойчивую кучу обломков в поисках возможных выживших.

В субботу местные власти заявили, что не оставили надежды найти живых жертв под завалами, но признали сложность своей задачи. Под обломками разрушенного здания горел огонь, в воздух поднимался дым, усложняя поиски.Спасатели заявили, что не слышат никаких признаков жизни, и 156 человек остались пропавшими без вести.

Эксперты заявили, что процесс оценки того, что в конечном итоге привело к разрушению конструкции здания, может занять месяцы, включая анализ отдельных компонентов здания, которые теперь могут быть захоронены в мусоре, испытание бетона для оценки его целостности и исследование земли. ниже, чтобы увидеть, не было ли причиной обрушения провал или другое проседание.

Здание только что входило в процесс повторной сертификации стареющих конструкций, которые выдержали наказание прибрежных ураганов Флориды, штормовых нагонов и едкого соленого воздуха, который может проникать в бетон и ржаветь внутри арматуры и стальных балок.

Требование о 40-летнем сроке было введено в действие после обрушения предыдущего здания в Майами в 1974 году, в результате которого погибли семь человек. Управление по борьбе с наркотиками, действовавшее в здании, заявило, что позже власти определили, что ремонт стоянки на крыше здания в сочетании с солью ослабил несущую стальную конструкцию здания.

Г-н Морабито написал в отчете за 2018 год, что целью его исследования было понять и задокументировать степень структурных проблем, которые потребуют ремонта или исправления.

«Эти документы позволят Совету кондоминиумов адекватно оценить общее состояние здания, уведомить арендаторов о том, как они могут пострадать, и обеспечить безопасную и функциональную инфраструктуру на будущее», — написал он.

На первом уровне комплекса автомобили могут подъезжать к террасе у бассейна, где жители будут отдыхать на солнце. Г-н Морабито в 2018 году сказал, что гидроизоляция под палубой бассейна и подъездной дорожкой выходит из строя, «вызывая серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими областями.

В отчете добавлено, что «отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона». Проблема, по его словам, заключалась в том, что гидроизоляция была уложена на плоскую бетонную плиту, не имеющую уклона, позволяющего стекать воде, и эту проблему он назвал «серьезной ошибкой» в первоначальном проекте. Замена будет «чрезвычайно дорогой», предупредил он, и вызовет серьезные неудобства для жителей.

В гараже, который в основном находится на нижнем уровне здания, часть его находится под площадкой у бассейна, Mr.Морабито сказал, что были признаки недомогания и усталости.

«В бетонных колоннах, балках и стенах наблюдались обильные трещины и сколы различной степени», — написал г-н Морабито. Он приложил фотографии трещин в колоннах гаража, а также крошки бетона, которую инженеры-технологи называют «растрескиванием», которые обнажили стальную арматуру на настиле гаража.

Г-н Морабито отметил, что предыдущие попытки заделать бетон эпоксидной смолой не увенчались успехом, что привело к увеличению количества трещин и сколов.По его словам, в одном из таких мест «от первоначально отремонтированных трещин исходили новые трещины».

В отчете также выявлено множество других проблем: жители жаловались на воду, протекающую через их окна и балконные двери, а бетон на многих балконах также ухудшался.

После просмотра видео наблюдения, показывающего обрушение здания, Эван Бенц, профессор Университета Торонто и специалист по конструкционному бетону, сказал, что все, что вызвало обрушение, должно было происходить где-то в нижней части здания. , возможно, около уровня парковки.Хотя в то время он не видел отчета за 2018 год, он сказал, что такое обрушение может иметь несколько возможных объяснений, включая ошибку дизайна, проблему с материалами, ошибку строительства или ошибку обслуживания.

«Я был бы удивлен, если бы была только одна причина», — сказал г-н Бенц. «Для такого падения должно быть несколько причин».

На протяжении многих лет в отношении комплекса высказывались и другие опасения. Одна жительница подала иск в 2015 году, утверждая, что из-за плохого обслуживания вода попала в ее квартиру через трещины во внешней стене.Некоторые жители выразили обеспокоенность по поводу того, что взрывные работы во время строительства в соседнем комплексе привели к сотрясению их домов.

Исследователи, анализирующие космический радар, также определили землю, которая опускалась под землей в 1990-х годах. Исследование 2020 года обнаружило проседание в других районах региона, но на восточной стороне барьерного острова, где находится Серфсайд, жилой комплекс был единственным местом, где была обнаружена проблема.

Morobito Consultants сообщила, что в июне 2020 года компания была привлечена для подготовки «плана ремонта и восстановления» исправлений, необходимых в соответствии с требованиями государственной повторной сертификации.Компания сообщила, что во время обрушения на этой неделе ремонт кровли велся, но восстановление бетона, которое должна была провести другая фирма, еще не началось.

Коллапс ошеломил отраслевых экспертов в районе Майами, в том числе Джона Писторино, инженера-консультанта, который разработал 40-летнюю программу повторной инспекции, когда он консультировал округ в 1970-х годах.

Он рассказал о других правилах, которые были приняты с тех пор, в том числе о требованиях, согласно которым высотные здания должны иметь независимого инженера, проверяющего, идет ли строительство в соответствии с планом.

Г-н Писторино не хотел спекулировать на причинах обвала. Но он сказал, что, хотя у некоторых зданий в регионе были проблемы с качеством, любые серьезные недостатки были необычными и, как правило, легко обнаруживались по ослепляющим трещинам или другим видимым проблемам.

«Это ненормально, — сказал г-н Писторино. «Это то, что я не могу понять или понять, что произошло».

Джеймс Гланц, Николас Богель-Берроуз и Джозеф Б. Трестер внесли свой вклад в этот отчет.

Кондоминиум Флориды получил «серьезное структурное повреждение»: Текущие обновления: Обрушение кондоминиума в районе Майами: NPR

На этой фотографии, предоставленной Miami-Dade Fire Rescue, поисково-спасательный персонал ищет выживших среди завалов южного кондоминиума Champlain Towers в Сёрфсайде, штат Флорида, в пятницу. AP скрыть подпись

переключить подпись AP

На этой фотографии, предоставленной пожарно-спасательной службой Майами-Дейд, поисково-спасательный персонал ищет выживших среди завалов южного кондоминиума Champlain Towers в Сёрфсайде, штат Флорида., в пятницу.

AP

Отчет по проектированию конструкций, предоставленный ассоциации кондоминиумов Champlain Towers в 2018 году, выявил широко распространенные проблемы, которые потребовали капитального ремонта «в ближайшем будущем».

Консультационная группа, написавшая отчет, отметила в субботу, что в документе «подробно описаны значительные трещины и разрывы в бетоне, которые требовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения.«

Мэр

Surfside Чарльз Беркетт сказал NPR Weekend Edition , что технический отчет, вероятно, не был прочитан в то время.

«У меня сложилось впечатление, что этого никто не видел до вчерашнего дня, когда мы начали изучать записи, чтобы попытаться понять, есть ли в них что-нибудь, что указывало бы на то, почему это здание рухнуло», — сказал он. .

«Мы не знали об этом сообщении», — сказала репортерам мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава.«Мы, очевидно, очень заинтересованы во всех обнаруживаемых доказательствах».

Части 12-этажного кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, штат Флорида, частично рухнул рано утром в четверг. Подтверждено, что четыре человека погибли, еще 159 пропали без вести. Спасательные бригады продолжают прочесывать завалы , , но официальные лица заявляют, что не слышат никаких признаков жизни.

Сусана Альварес, жительница дома, лежала в постели, когда услышала дрожь.Через минуту ее кровать начала трястись, «как будто я ехала», — сказала она Лулу Гарсия-Наварро из NPR. «Кровать дрожала, мои балконные двери открылись, и это было похоже на самый длинный гром, который я когда-либо слышал в своей жизни».

Альварес схватила свой телефон и выбежала через парадную дверь своей квартиры, которая находилась в передней части здания, прямо напротив лифтов. Но лифтов не было. «Лифтов не было», — сказала она. «Просто раскрой дыры».

Сквозь клубы пыли Альварес повернул за угол.«И тогда я увидела, что здание пропало», — сказала она. Вместе с другими жителями она сбежала по лестнице, заваленной завалами. «Когда мы снова вышли на улицу, все, что я могла слышать, это крики людей», — сказала она. «Они кричали:« Помогите, помогите нам кто-нибудь ». «

Мэр Серфсайда опасается, что может потребоваться эвакуация второго здания.

Беркетт сказал, что он» обеспокоен «» идентичным зданием, построенным тем же строителем, возможно, из тех же материалов, может быть, с теми же планами, всего в одном здании от нас.«

Городские власти рассматривают возможность« возможной эвакуации этого здания, чтобы мы могли попасть туда и провести судебно-медицинское расследование состояния этого конкретного сооружения », — сказал Беркетт.

В разговоре с журналистами губернатор Флориды Рон ДеСантис сказал, что решение о том, эвакуировать ли это здание, будет оставлено на усмотрение мэра Серфсайда.

Инженерный отчет от 8 октября 2018 года включает фотографии трещин в бетонных колоннах Champlain Towers South.В отчете было обнаружено «серьезное структурное повреждение» бетонной структурной плиты под палубой бассейна, вызванное гидроизоляцией, срок службы которой истек, и ее необходимо было полностью заменить.

Он предупредил, что «отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному расширению степени разрушения бетона».

В девятистраничном отчете, составленном Morabito Consultants, перечислено несколько проблемных моментов в здании, которому уже 40 лет.Основная проблема заключалась в том, что бетонная плита была плоской, а не наклонной для отвода воды. Это означает, что любая вода просто остается на гидроизоляции, пока не испарится.

«Это серьезная ошибка», которая не допускает стекания воды и вместо этого полагается на испарение, влияющее на структурную целостность бетона на уровне земли, говорится в отчете.

В отчете отмечалось, что установка гидроизоляции на плоской конструкции «является системной проблемой» по всему зданию, и ее устранение будет «чрезвычайно дорогостоящим».

В отчете по проектированию конструкций за 2018 год перечислено несколько проблемных моментов в здании, которому уже 40 лет. К ним относятся края бетонных плит, на которых «бетон растрескивался». Отчет Morabito Consultants скрыть подпись

переключить подпись Отчет Morabito Consultants

В отчете по проектированию конструкций за 2018 год перечислено несколько проблемных областей, связанных с 40-летним зданием.К ним относятся края бетонных плит, на которых «бетон растрескивался».

Отчет Morabito Consultants

В отчете также содержится предупреждение о «обильных трещинах и сколах», наблюдаемых в бетонных колоннах, балках и стенах. В отчете говорится, что ранее попытки отремонтировать бетон в гараже проводились некорректно. «Хотя некоторые из этих повреждений незначительны, большая часть повреждений бетона требует своевременного ремонта», — говорится в сообщении.

Morabito Consultants опубликовала заявление в субботу, в котором добавлено, что ассоциация кондоминиумов «снова привлекла нашу фирму в июне 2020 года для подготовки 40-летнего плана ремонта и восстановления зданий» с подробными спецификациями для завершения необходимого ремонта и реставрационных работ. обрушение здания, ремонт кровли велись, но восстановление бетона еще не началось. Наша фирма предоставляет эксклюзивные инженерные консалтинговые услуги. Мы не оказываем услуги, связанные со строительством, такие как подрядные работы по ремонту и реставрации зданий.

Грегг Шлезингер, подрядчик и поверенный из Форт-Лодердейла, Флорида, который занимается делами обрушения конструкций, сказал NPR, что в отчете не показано, почему обрушилось здание, но содержится предупреждение о серьезной опасности.

«Они дали предупреждения. У тебя проблема. в чем именно проблема?: Насколько плохо? Почему вы не узнали больше? »- сказал Шлезингер.

Поиск затрудняется из-за огня и дыма

« Мы продолжаем наши поисково-спасательные операции, потому что наши службы быстрого реагирования полагают, что все еще существует вероятность », что есть — сказал Левин Кава.

Но поиску мешает пожар, который тлеет глубоко внутри конструкции, и дым распространился по всей куче. По ее словам, «чрезвычайно сложно» определить местонахождение источника пожара.

По крайней мере, с пятницы жертв не обнаружено, и спасатели не слышали никаких звуков в развалинах, которые указывали бы на то, что люди остались живы в развалинах. Но «у нас по-прежнему есть надежда», — сказал Левин Кава.

Округ Майами-Дейд требует, чтобы все здания возрастом не менее 40 лет подвергались проверке и повторной сертификации, а затем каждые 10 лет после этого. Левин Кава сказал, что округ немедленно начнет проверку на следующие 30 дней жилых домов от пяти этажей и выше, которые подлежат повторной сертификации.

% PDF-1.3 % 1 0 объект >>> эндобдж 2 0 obj > поток 2021-05-06T12: 44: 22 + 02: 002021-05-06T12: 49: 08 + 02: 002021-05-06T12: 49: 08 + 02: 00Adobe InDesign 16.1 (Macintosh) uuid: 1eaf8131-4945-db40-8af6-85de752e6ac3xmp.did: 6f89fe2e-1cac-4ff3-b608-00b63f844051xmp.id: 6dc4dda0-91ba-4655-858c-46de8828c0-91ba-4655-858c-46de882857xbf.pro: a4a2-24ac34e602c2xmp.did: 1b22bb43-bc00-4dd0-aba5-5ccadbd4e1dcxmp.did: 6f89fe2e-1cac-4ff3-b608-00b63f844051по умолчанию

преобразовано из приложения / x-indesign 161 / pdfindesign в приложение 2021-05DO: 44: 22 + 02: 00

application / pdf Adobe PDF Library 15.0 Ложь конечный поток эндобдж 3 0 obj > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 18 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XO 0.0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 19 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageBOb] / Properties >>> /TrimBox [0,0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 20 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XO 0.0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 21 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageBOb] / Properties >>> /TrimBox [0,0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 22 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XO 0.0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 23 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageBOb] / Properties >>> /TrimBox [0,0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 24 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XO 0.0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 25 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageBOb] / Properties >>> /TrimBox [0,0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 26 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 2 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XO 0.0 0,0 595,276 841,89] / Тип / Страница >> эндобдж 27 0 объект / LastModified / NumberOfPageItemsInPage 1 / NumberofPages 1 / OriginalDocumentID / PageItemUIDToLocationDataMap> / PageTransformationMatrixList> / PageUIDList> / PageWidthList >>>>> / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> [/ 0.0 595.276 841.89] / Тип / Страница >> эндобдж 58 0 объект > поток HWn} G6i վ

.

No related posts.