Ремонт в монолитной новостройке: на что следует обратить внимание.. Статьи компании «АСК Триан»

Содержание

на что следует обратить внимание.. Статьи компании «АСК Триан»

Приобретая квартиру, мы всегда стремимся как можно быстрее обустроить её по своему вкусу. Для кого-то достаточно просто освежить старую отделку и тогда делается косметический ремонт, а кто-то желает полностью всё перестроить, заказывает дизайн проект и нанимает строительную бригаду. Всё зависит от финансовых возможностей и предпочтений новых владельцев. Если речь идёт о квартире в новом только что построенном доме, то предметом нашего внимания, прежде всего, становятся строительные дефекты и недоделки застройщика.

 

На что следует обратить внимание, затевая ремонт в монолитной новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?

Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, пеноблоки, газобетон или фасад из навесных панелей), современные монолитные новостройки имеют важные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте квартир — это небольшая, по сравнению с панельными, усадка здания, свободная планировка квартир, перекошенные поверхности стен и потолков, плохая звукоизоляция.

 

Что обычно получает новосел, приобретающий жильё в «монолите» ?

 

Возможны три варианта :

 

Первый вариант – это когда в квартире нет ни отделки, ни межкомнатных перегородок, ни дверей, ни оконных откосов — нет ничего, кроме несущих стен, труб коммуникаций водоснабжения (водоотведения) и щитка с электросчетчиком у входа.

 

Второй вариант – черновая отделка от застройщика. Теоретически, здесь владельцам квартир нужно только развести по комнатам электрику, установить сантехнику, положить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но на деле требуется устранить множество недоделок, залить новую стяжку и выровнять все поверхности для чистовой отделки.

 

Третий вариант – чистовая отделка от застройщика. Чаще всего представляет собой «полуфабрикат» из дешёвых материалов, который приходится «доводить до ума» или полностью переделывать.

 

Объединяет все эти три комплектации одно — ограничиться поклейкой новых обоев и покраской потолков не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последних двух десятилетий отечественные строители «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных? В чем их преимущества и недостатки?

Давайте разберёмся.

 

Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, поэтому ремонт новой квартиры можно начинать сразу после сдачи дома.

А вот панельная новостройка будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух.

Но это утверждение не бесспорно. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас.

Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности.

И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

 

Если швы «гуляют», а откладывать на два года ремонт новостройки не хочется, следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на металлическом каркасе.

Объем помещения при этом будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной. Дизайнеры по интерьерам довольно часто используют этот эффект.

 

Самый распространенный дефект современного монолитостроения – кривые стены, получающиеся из-за не правильно установленной опалубки. Мастера-отделочники говорят, что им приходилось сталкиваться с такими стенами, где на 2,5 м высоты от пола до потолка перекосы доходили до 7 см.

Прогибы и перекосы опалубки сказываются и при заливке межэтажных перекрытий. Хотя, как правило, эти перекосы не столь критичны, но могут привести к перекосу потолочных поверхностей квартиры.

Следующая проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои квартиры «до ума», но при заливке стяжки пола забывают сделать звукоизоляцию. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой, голоса, музыка и прочий нежелательный шум.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые долго и бесхозно стояли под открытым небом, копили сырость и в авральном режиме достраивались разными подрядными организациями, а также дома периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. Также, в современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции.

Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим.

 

В новых «монолитах» встречаются разные типы межкомнатных перегородок – от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с правоустанавливающими документами, помните о «золотых правилах» перепланировки и о том, что можно, а чего нельзя.

Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы.

 

Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентиляцию, провести отопление в застекленную лоджию (даже дополнительно утеплённую), а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное.

Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

 

Ремонт новостройки шаг за шагом.

 

При непродуманном подходе к ремонту обустройство новой квартиры начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники. В результате эти приобретения могут месяцами пылиться не находя себе применения. Учтите это и, приобретая отделочные материалы загодя (если этого соблазна не избежать), надежно их упаковывайте.

Наличие дизайн-проекта перед началом ремонта в новостройке существенно облегчит вам общение с подрядчиками и выбор материалов, а заранее прикинув расстановку мебели, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями.

Для небольшой квартиры и экономичного ремонта будет вполне достаточно эскизного проекта. Но если речь идет об апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит точно рассчитать необходимое количество требуемых материалов, а также узаконить перепланировку в МВК.

 

Первое, что вам предстоит сделать начиная ремонт, – это разобраться с электрикой, особенно если новостройка сдавалась с минимальной отделкой. Если новая квартира укомплектована розетками по минимуму, придется устанавливать дополнительные. Тоже самое и с выключателями.

Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены.

Опытные мастера рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно будет протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, совсем не обязательно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. Или канал под навесным потолком из гипсокартона.

 

Что касается сантехники, то здесь особых премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, то проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие.

В наше время разводка труб в квартире обычно сложнее, чем в старых хрущевках и в санузле теперь предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

 

Делая стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы рабочие проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь делать теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они не оказались под мебелью.

Потолки в новых домах обычно выровнены плохо, но, с точки зрения специалистов, ремонто-пригодны.

 

Все современные дома, как правило, уже укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, но они устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет».

Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы и заклинивание створок.

Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

 

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта новостройки мы разобрались. Покраска стен и выбор обоев, по сравнению со всем вышеобозначенным, – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы спорить не будем.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Ремонт квартиры своими руками в монолитном доме

Самое подробное описание: ремонт квартиры своими руками в монолитном доме от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Приобретая квартиру, мы всегда стремимся как можно быстрее обустроить её по своему вкусу. Для кого-то достаточно просто освежить старую отделку и тогда делается косметический ремонт, а кто-то желает полностью всё перестроить, заказывает дизайн проект и нанимает строительную бригаду. Всё зависит от финансовых возможностей и предпочтений новых владельцев. Если речь идёт о квартире в новом только что построенном доме, то предметом нашего внимания, прежде всего, становятся строительные дефекты и недоделки застройщика.

На что следует обратить внимание, затевая ремонт в монолитной новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?

Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, пеноблоки, газобетон или фасад из навесных панелей), современные монолитные новостройки имеют важные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте квартир — это небольшая, по сравнению с панельными, усадка здания, свободная планировка квартир, перекошенные поверхности стен и потолков, плохая звукоизоляция.

Первый вариант – это когда в квартире нет ни отделки, ни межкомнатных перегородок, ни дверей, ни оконных откосов – нет ничего, кроме несущих стен, труб коммуникаций водоснабжения (водоотведения) и щитка с электросчетчиком у входа.

Второй вариант – черновая отделка от застройщика. Теоретически, здесь владельцам квартир нужно только развести по комнатам электрику, установить сантехнику, положить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но на деле требуется устранить множество недоделок, залить новую стяжку и выровнять все поверхности для чистовой отделки.

Третий вариант – чистовая отделка от застройщика. Чаще всего представляет собой «полуфабрикат» из дешёвых материалов, который приходится «доводить до ума» или полностью переделывать.

Объединяет все эти три комплектации одно – ограничиться поклейкой новых обоев и покраской потолков не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последних двух десятилетий отечественные строители «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных? В чем их преимущества и недостатки?

Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, поэтому ремонт новой квартиры можно начинать сразу после сдачи дома.

А вот панельная новостройка будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух.

Но это утверждение не бесспорно. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас.

Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности.

И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

Если швы «гуляют», а откладывать на два года ремонт новостройки не хочется, следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на металлическом каркасе.

Объем помещения при этом будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной. Дизайнеры по интерьерам довольно часто используют этот эффект.

Самый распространенный дефект современного монолитостроения – кривые стены, получающиеся из-за не правильно установленной опалубки. Мастера-отделочники говорят, что им приходилось сталкиваться с такими стенами, где на 2,5 м высоты от пола до потолка перекосы доходили до 7 см.

Прогибы и перекосы опалубки сказываются и при заливке межэтажных перекрытий. Хотя, как правило, эти перекосы не столь критичны, но могут привести к перекосу потолочных поверхностей квартиры.

Следующая проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои квартиры “до ума”, но при заливке стяжки пола забывают сделать звукоизоляцию. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой, голоса, музыка и прочий нежелательный шум.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые долго и бесхозно стояли под открытым небом, копили сырость и в авральном режиме достраивались разными подрядными организациями, а также дома периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. Также, в современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции.

Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим.

В новых «монолитах» встречаются разные типы межкомнатных перегородок – от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с правоустанавливающими документами, помните о «золотых правилах» перепланировки и о том, что можно, а чего нельзя.

Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы.

Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентиляцию, провести отопление в застекленную лоджию (даже дополнительно утеплённую), а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное.

Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

При непродуманном подходе к ремонту обустройство новой квартиры начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники. В результате эти приобретения могут месяцами пылиться не находя себе применения. Учтите это и, приобретая отделочные материалы загодя (если этого соблазна не избежать), надежно их упаковывайте.

Наличие дизайн-проекта перед началом ремонта в новостройке существенно облегчит вам общение с подрядчиками и выбор материалов, а заранее прикинув расстановку мебели, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями.

Для небольшой квартиры и экономичного ремонта будет вполне достаточно эскизного проекта. Но если речь идет об апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит точно рассчитать необходимое количество требуемых материалов, а также узаконить перепланировку в МВК.

Первое, что вам предстоит сделать начиная ремонт, – это разобраться с электрикой, особенно если новостройка сдавалась с минимальной отделкой. Если новая квартира укомплектована розетками по минимуму, придется устанавливать дополнительные. Тоже самое и с выключателями.

Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены.

Опытные мастера рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно будет протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, совсем не обязательно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. Или канал под навесным потолком из гипсокартона.

Что касается сантехники, то здесь особых премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, то проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие.

В наше время разводка труб в квартире обычно сложнее, чем в старых хрущевках и в санузле теперь предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

Делая стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы рабочие проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь делать теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они не оказались под мебелью.

Потолки в новых домах обычно выровнены плохо, но, с точки зрения специалистов, ремонто-пригодны.

Все современные дома, как правило, уже укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, но они устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет».

Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы и заклинивание створок.

Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта новостройки мы разобрались. Покраска стен и выбор обоев, по сравнению со всем вышеобозначенным, – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы спорить не будем.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Для ремонта новостроек свободной планировки и комплексных капитальных ремонтов вторичных квартир, рекомендуем пользоваться услугами специализированных ремонтно-строительных фирм или частных ремонтных бригад.

Покупка квартиры, безусловно, важное событие в жизни каждого человека. Как сократить расходы на её ремонт, если на все пожелания денег не хватает? Для этого нужно вспомнить как формируется ремонтный бюджет.

Готовлюсь делать ремонт в монолитной новостройке. Пока разрабатывается проект, появилось масса вопросов по ремонту.

  1. С чего лучше начать с возведения межкомнатных стен, или с заливки стяжки при условии, что планирую делать “плавающий” пол?
  2. Какие материалы лучше использовать для межкомнатных стен для лучшей звукоизоляции: гипсокартон с мин. ватой или керамзитобетон/пенобетон?
  3. Изначально плита перекрытия ровная и не имеет перепадов высот, какая должна быть минимальная толщина стяжки и изолирующего материала?
  4. Стоит ли вообще заморачиваться с плавающим полом в монолите, с учетом отсутствия стояков и каких либо сообщающихся щелей?

год назад передо мной стояли теже самые вопросы (и еще масса других).

ValidON написал :
С чего лучше начать с возведения межкомнатных стен, или с заливки стяжки при условии, что планирую делать “плавающий” пол?

с межкомнатных перегородок. в противном случае, так как пол “плавающий”, должен быть “плавающим” и стык перегородки с монолитным потолком. как вы это себе представляете?
ещё один минус – вибрация от ходьбы будет мгновенно распространяться не только на перегородки (и предметы прикрепленные к ним), но и в другие помещения. к вам пришли друзья потусить, а в соседней комнате спит ребенок .

ValidON написал :
Какие материалы лучше использовать для межкомнатных стен для лучшей звукоизоляции: гипсокартон с мин. ватой или керамзитобетон/пенобетон?

при одинаковой толщине из названных материалов лучшей звукоизоляцией обладает пенобетон. только использовать нужно не пенобетон, а газобетон, он прочнее. строгое название: блок из бетона ячеистого автоклавного твердения. вообще, теме звукоизоляции на данном форуме уделены километры обсуждений. и дело тут далеко не в материале, а скорей в конструктиве

ValidON написал :
Изначально плита перекрытия ровная и не имеет перепадов высот

не поверю. даже готовая стяжка имеет неровности. чем измеряли?

ValidON написал :
какая должна быть минимальная толщина стяжки и изолирующего материала?

для стяжек на изолирующем слое (ваш случай) производители даже высокопрочных смесей не рекомендуют делать стяжку тоньше 35-40 мм. что касается изолирующего материала, то всё зависит от конкретного материала (его плотности, упругости и др. свойств), удельного веса и толщины стяжки, а также размеров помещения. производители хороших подложек под стяжку указывают рекомендуемые толщины в спецификациях к своей продукции (основываясь на результатах собственных испытаний). в большинстве случаев это от 6 мм (вспененный полипропилен) до 40 мм и более (минеральные плиты). не последним критерием в выборе толщин выступает желаемая высота потолков в квартире

ValidON написал :
Стоит ли вообще заморачиваться с плавающим полом

независимо от того монолит или нет, плавающий пол – это не только максимально достижимый уровень звукоизоляции, но и полезное для опорно-двигательного аппарата человека основание (в отличие от например жесткого бетонного основания, которое вредно для здоровья)

ValidON написал :
с учетом отсутствия стояков и каких либо сообщающихся щелей?

не понял что имеется в виду

sabano написал :
для стяжек на изолирующем слое (ваш случай) производители даже высокопрочных смесей не рекомендуют делать стяжку тоньше 35-40 мм. что касается изолирующего материала, то всё зависит от конкретного материала (его плотности, упругости и др. свойств), удельного веса и толщины стяжки, а также размеров помещения. производители хороших подложек под стяжку указывают рекомендуемые толщины в спецификациях к своей продукции (основываясь на результатах собственных испытаний). в большинстве случаев это от 6 мм (вспененный полипропилен) до 40 мм и более (минеральные плиты). не последним критерием в выборе толщин выступает желаемая высота потолков в квартире

Высота потолка 2.75, поэтому нужно максимально сохранить высоту- значит будем класть вспененный полипропилен. Тут возникает еще один вопрос: на плите перекрытия лежат отопительные и водопроводные трубы т.е. все коммуникации должны быть под стяжкой, каким образом обходить трубы изолирующим слоем? Просто накрыть трубы ПЕНТЕРМОМ и залить бетон? Стяжку обязательно армировать?

sabano написал :
не поверю. даже готовая стяжка имеет неровности. чем измеряли?

Замеряли в соседних квартирах, я думаю, что если и есть перепады, то они минимальные.

sabano написал :
независимо от того монолит или нет, плавающий пол – это не только максимально достижимый уровень звукоизоляции, но и полезное для опорно-двигательного аппарата человека основание (в отличие от например жесткого бетонного основания, которое вредно для здоровья)

Вот это уже интересно, т.е. бетон будет пружинить? Он не раскрошится со временем?

sabano написал :
плавающий пол – это не только максимально достижимый уровень звукоизоляции, но и полезное для опорно-двигательного аппарата человека основание (в отличие от например жесткого бетонного основания, которое вредно для здоровья)

Чем полезно и чем вредно? И там и там .. бетон.

упадешь головой об бетонный пол – сразу почувствуешь, в чем вред!

Понятно. А в плавающий нырнуть можно, поплавать. полезно для здоровья.
Или в барабан постучать ” >

ValidON написал :
или с заливки стяжки

Перед тем, как делать стяжку пола не забудьте проложить эл.поводку по черновому полу.

Юрий-Электр написал :
Перед тем, как делать стяжку пола не забудьте проложить эл.поводку по черновому полу.

По полу.

По-моему это не очень удобно, планировал проводку делать по потолку (гипсокартон-натяжной), еще вместе с проводкой пойдет витая пара во все комнаты. Какие преимущества прокладки проводки по полу?

ValidON написал :
Какие преимущества прокладки проводки по полу?

кабель на полу лежит – вот преимущество №1.

а розетки вы ближе к потолку или к полу будете делать? если все-таки ближе к полу – то штробить меньше.

andrewkhv написал :
кабель на полу лежит – вот преимущество №1.

а розетки вы ближе к потолку или к полу будете делать? если все-таки ближе к полу – то штробить меньше.

А какая разница лежит кабель или висит? Розетки в большинстве своем будут ближе к полу, но будет большое количество осветительных приборов, соответственно все равно штробить до потолка придеться.

По поводу пола: общался с одним строителем, он сказал, что если финишное покрытие паркетная доска, то особого смысла в плавающем полу нет, можно доску положить на тот же ПЕНОТЕРМ ЛЭ и эффект будет тот-же.

ValidON написал :
А какая разница лежит кабель или висит?

возьмите что-нибудь в руки (перфоратор, шуруповерт), поднимите руки вверх, постойте 15 минут.

ValidON написал :
Розетки в большинстве своем будут ближе к полу, но будет большое количество осветительных приборов, соответственно все равно штробить до потолка придеться.

вот поэтому розеточные линии лучше по полу, а освещение – по потолку

ValidON написал :
каким образом обходить трубы изолирующим слоем?

если изолирующий материал тонкий (не даст большого прироста по высоте), то его можно под трубы. в этом случае трубы защитятся от контакта с плитой перекрытия и вы избежите теплопотерь на обогрев плиты перекрытия
если делать изолирующий слой поверх, нужно будет изолировать неизбежные щели от складок материала, чтобы стяжка не соприкасалась с плитой перекрытия

ValidON написал :
Стяжку обязательно армировать?

в системе “плавающий пол” да

ValidON написал :
бетон будет пружинить? Он не раскрошится со временем?

“плавающий пол” не пружинит, а амортизирует (гасит вибрации). в этом его преимущество перед другими конструкциями
если все сделать правильно, ничего не раскрошится

ValidON написал :
общался с одним строителем, он сказал, что если финишное покрытие паркетная доска, то особого смысла в плавающем полу нет, можно доску положить на тот же ПЕНОТЕРМ ЛЭ и эффект будет тот-же

у строителей вообще смысл всегда только в том, чтобы делать как им удобней.

для интереса спросите его как он собирается устанавливать маяки под стяжку. жестко (на дюбели) к плите перекрытия? тогда конечно в изолирующей подложке смысла не будет.
еще спросите его, компенсирует ли он вам стоимость паркетной доски, когда через год-два на ней разобьются замки и появятся щели. кстати, что говорит производитель (не продавец, а именно производитель) паркетной доски по поводу подложки, которую рекомендовал ваш строитель? хороший европейский производитель как правило имеет в своем ассортименте собственные подложки, толщина которых не превышает 2,5мм, либо (что значительно реже) рекомендует чужие (например, Tuplex), но при этом несёт за это ответственность

sabano написал :
у строителей вообще смысл всегда только в том, чтобы делать как им удобней.

Это я уже очень давно понял. Строители народ очень консервативный, как они привыкли так и сделают.
Спасибо за ответы, осталось найти нормальных строителей у которых есть опыт такого ремонта.

Рома написал :
Чем полезно и чем вредно? И там и там .. бетон.

только за одним исключением – в случае с “плавающим полом” бетонное основание демпфируется (при ходьбе).

чем полезно? во-первых, часть ударной нагрузки, неизбежно возникающей при ходьбе, приходится не на позвоночник и скелет человека в целом, разрушая при этом его соединительные элементы (связки, хрящи, межпозвонковые диски), а гасится упругой прокладкой. результат такого негативного воздействия – дистрофические поражения позвонков и межсуставных частей, остеохондроз и вся вытекающая невралгия (особенно сказывается после 40-45 лет). во- вторых, снижается нагрузка на мышцы, в итоге ноги/спина меньше устают (особенно важно для тех, кто целый-день-за-плитой).

проведите эксперимент: пробегите 300 метров по асфальту сначала в туфлях (а лучше босиком), а потом ту же дистанцию в кроссовках. ну как, в кроссовках поприятней будет? да и полезнее.

ValidON написал :
А какая разница лежит кабель или висит? Розетки в большинстве своем будут ближе к полу, но будет большое количество осветительных приборов, соответственно все равно штробить до потолка придеться.

забавно будет, когда вы что нибудь на стенку закрепить захотите

подсказка: проводка – не крепежный материал, не очень она с шурупами, бурами, сверлами, анкерами и прочим, повреждающим ее, дружит.

sabano, прежде чем писать про звукоизоляцию газо-пенобетонов можеть хоть чуть-чуть вникните в суть звукоизоляции? Профиль+гкл+минвата гораздо лучше по звукоизоляции ячеистых бетонов.

я вник. причем практически. когда принимал квартиру от застройщика, там была именно такая хрень:

мы провели эксперимент: встали с супругой в разные комнаты и поочередно постучали в такие перегородки и попереговаривались – звоны от стука и эхо от голоса были такими, что даже менеджер по продажам который передавал ключи не сдержался от хохота. потом уже втроем ходили по этим ста квадратам, шептались/переговаривались наподобие испытуемых в кабинете лора и пришли к однозначному выводу: гипсокартонки+вата=полная лажа. они к тому же отлично резонируют (даже глазами видно. ), а мне это противопоказано, так как у меня кинотеатр, акустика Tannoy и т.д. и т.п.

в общем кончилось это тем, что уже через неделю нашелся какой-то чел, то ли строитель, то ли понимающий суть звукоизоляции (по книжкам наверно), которому я отдал за пиво все эти почти 80 квадратов картонок с ватой (с самодемонтажом и самовывозом естснно), а сам поставил нормальные перегородки, в основе которых газобетон конечно. результат собственных практических испытаний новых перегородок на шумоизоляцию описывать нужно? думаю и так всё ясно.

PS. у описанной выше истории есть продолжение. Позже, когда я с гл.архитектором застройщика согласовывал конструктив новых перегородок (уже конкретно под свои задачи), он согласился, что более убогого варианта изоляции комнат чем профиль-гкл-вата вряд ли найти, разве что гофрокартон в 2 слоя на скотч, но тогда бы они квартиру не сдали гос.комиссии. а утвержденный коммерческим отделом проект перегородок для них самый дешевый (читай-гнилой) из всего что есть на рынке и предназначен только для того, чтобы сдать квартиру как многокомнатную. типа о вас же покупателях заботимся – удешевляем квадратный метр жилья, а там – заезжайте и делайте под себя что хотите. про наши испытания звукоизоляции ничего не сказал (сдержал улыбку)

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.6 проголосовавших: 14

Когда можно делать ремонт в монолитной новостройке. Ремонт в новостройке. Когда делать

Приобретение квартиры – это всегда праздник, а квартира в новостройке – это праздник вдвойне, жизнь начинается с чистого листа (практически в буквальном смысле). После довольно утомительного «пробега» по различным кабинетам современных бюрократов с целью оформления множества документов, предстоит увлекательный процесс преображения приобретенной жилплощади – ремонт.

Ремонт квартиры в новостройке: стоит ли делать дорогой ремонт сразу?

Таким вопросом следует задаться, если Вы хотите, чтобы плоды труда по осуществлению ремонтных работ радовали глаз в течение длительного времени. Конечно, после покупки квартиры хочется быстрее облагородить безликие и голые стены, от которых веет лишь холодом. Хочется создать в квартире уют и комфорт, теплую, доброжелательную атмосферу. Именно эти желания зачастую являются катализаторами проведения ремонтных работ, однако стоит ли так торопиться?

Несомненно, большинство строительных компаний с радостью возьмутся за проведения ремонта в новостройке «под ключ» , но при этом мало кто уточнит один небольшой, но немаловажный нюанс: сколько времени прошло после сдачи дома в эксплуатацию? Почему же этот вопрос так важен? Все дело в том, что имеет свою специфику и несколько отличается от работ, которые проводятся в домах «со стажем». Дома, только сданные в эксплуатацию, подвергаются усадке, конечно, не на 30 и даже не на 10 сантиметров, но настолько, что дорогой и качественный ремонт может оказаться не только пустой тратой денег, но и нервов, времени, и через все это придется пройти еще раз.

Из-за усадки здания стены могут покрыться небольшими, но очень неприятными и заметными трещинками, полы могут вздуться, а углы деформируются. Именно во избежание денежных и временных потерь не рекомендуется делать в новостройке сразу дорогой ремонт, использовать элитные отделочные материалы. Однако, если разумно подойти к ремонту в новостройке, то можно вполне обойтись небольшими потерями. Осуществить это можно, если прибегнуть к использованию недорогих , которые, корме всего прочего, не слишком сильно подвержены деформации в результате усадки здания.

Перед использованием отделочных материалов рекомендуется укрепить стены и потолок специальной сеткой. Для отделки стен, например, можно использовать шелкографию. Выбор именно этого отделочного материала обусловлен тем, что он отличается достаточно высокой степенью плотности, которая позволяет выдерживать этому типу обоев появившиеся в результате усадки микротрещины. Еще одним устойчивым к деформациям материалом является пластик. Современные с успехом можно использовать для отделки стен в новостройке, которой еще предстоит процесс усадки фундамента. Пластиковые панели позволяют заменить дорогостоящий кафель и, благодаря устойчивости к влаге и легкости ухода, могут использоваться в самых различных комнатах, в том числе, на кухне или в ванной комнате. Многообразие их цветовых решений позволяет подобрать панели, подходящие практически под любой интерьер.

Климат в центральной полосе России имеет «обыкновение» существенно отличаться в зависимости от времени года: на смену зиме с ее морозами приходит не столь продолжительное лето, которое может характеризоваться как периодами затяжных дождей, так и высокими температурами. Поэтому вопрос о том, когда лучше начинать ремонт в квартире , имеет для нашего региона немалую актуальность. От верного планирования работ, всестороннего учета погодных условий, зависит общая продолжительность отделки, а также ее качественная составляющая. Конечно, не стоит пасовать перед природными явлениями, которые сопровождают нашу жизнь.

Отнесение ремонта на какой-то строго определенный период времени мы считаем лишним. Наиболее важно включать в планирование ремонтных работ факторы, содержание которых определяет взаимодействие физических свойств отделочных материалов и условий окружающей среды, при которых они применяются. Поэтому важно не то, когда, а то, как необходимо приступать к переустройству жилища — каким образом следует переходить от одного этапа к другому.

Когда начинать ремонт в новостройке — золотое правило

Для начала существует проверенное временем правило, которое мы стараемся применять в своей деятельности и равно рекомендуем нашим заказчикам. К отделке в новостройке желательно приступать по факту завершения первого отопительного сезона . Дело в том, что основания для нанесения отделочных слоев (штукатурки, стяжки пола) должны соответствовать требованиям о предельно допустимом содержании влаги. Например, еще советский → обуславливает начало ведения штукатурных работ предписанием, согласно которому массовая влажность основания не должна превышать 8 %. Зарубежные строительные нормы предусматривают еще меньшие показатели. Например, в Швейцарии согласно стандарту SIA 242 (см. п. 5.2.7, таб. 3) весовая влажность основания, пригодного для нанесения штукатурных слоев, не должна превышать 4 % (смеси на основе цементного вяжущего) или 2 % (гипсовые смеси).

К работам по укладке керамической плитки можно приступать при остаточной влажности цементной стяжки не более 3 % (для — не более 0,3 %), температуре основания не менее 18 С и относительной влажности не более 65 %.

Наибольшая вероятность того, что основания под отделку соответствуют указанным параметрам, имеет место по окончанию первого зимнего сезона. Кроме того, за это время могут проявить себя первые усадочные явления, которые обусловлены как конструктивными особенностями, так и изменением температурного и влажностного режимов сначала при переходе на внутренний обогрев с вторжением холодов и потом с его прекращением по мере наступления теплых дней.

Когда лучше делать ремонт в квартире

Мы уже писали, что главным фактором, обуславливающим оптимальное время для ремонта , является не вопрос о том, когда , а как лучше соотнести все отделочные процессы с имеющимися климатическими условиями. Основная задача, которую предстоит решить каждому, заключается в понимании того, что почти все процедуры по ремонту жилых помещений связаны с использованием воды, дальнейшим высыханием растворов и их усадкой. Не достаточно, например, верно нанести раствор на стены. Важно еще правильно определиться с этапом, в течение которого такой слой набирает прочность — вода взаимодействует с вяжущим веществом. Скорая потеря влажности приводит к быстрой усадке и, как следствие, образованию трещин. Так, существующая , при которой используется вода, цемент и песок, не допускает образование сквозняков. Оптимальным следует считать кратковременное и интенсивное проветривание помещений. При этом лучшим временем года для высыхания стяжки представляются осенне-зимние месяцы, т.к. холодный воздух обладает большей способностью к впитыванию влаги и ее переносу из помещения на улицу. Теплый воздух при той же относительной влажностьи впитывает меньшее количество влаги. Поэтому в летние месяцы часто образуются застойные явления, при которых долгое время не удается высушить стяжку или штукатурку. В это время проветривание может переносить извне еще большее количество влаги и тем замедлять ремонт, как это ни странно на первый взгляд.

Каждый следующий этап отделки возможен только при строгом соблюдения условия о предельно допустимом количестве остаточной влажности.

Второе обстоятельство, на которое следует обращать внимание, заключается в том, что все отделочные материалы в большей или меньшей степени содержат вредные для человека компоненты. Высокие температуры приводят к более интенсивному их испарению. Особенно это касается элементов финишной отделки (лаки, краски и т.д.). Следует так распределять течение отделки, чтобы высыхание таких слоев приходилось на период, начиная с апреля —мая, когда отопление не работает и на улице еще не так жарко. В таких условиях обеспечивается постепенное просушивание финишных слоев.

Планирование ремонта

Если учитывать все, что было написано выше, то планирование комплексных ремонтных работ следует строить таким образом, чтобы их начало в идеале приходилось на февраль. Тогда черновые работы, которые связаны с наибольшим количеством воды, будут выполняться в холодное время, т.е. тогда, когда можно обеспечить оптимальное влагоудаление. При этом сам этап чистовой отделки, ее завершение в целом и последующее высыхание отделочных слоев состоится весной или в начале лета. До момента наступления очередного отопительного сезона остается такое количество времени, которое будет достаточным для наиболее благоприятного выпадения в окружающее среду вредных соединений.

За начало года говорит также и финансовый показатель. В этот период можно получить дополнительные скидки, т.к. основной сезон начинается в мае с пиком в июле.

Хотелось бы еще раз подчеркнуть: в принципе, нет строгих правил по части того, когда приступать к ремонту. Главное — это знание технологий и особенностей течения физических процессов. Обладая такими навыками отделку можно начинать в любой момент.

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»


Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

При покупке квартиры в новостройке большинство покупателей стремятся приобрести недвижимость с черновой отделкой. В результате покупатель покупает только голые стены, к которым подведен газ, вода, отопление и электричество. Оставшиеся работы по установке сантехники, отделке, мебели и т.д. жильцы выполнят своими силами. Такой способ позволит владельцам квартиры создать именно такое оформление интерьера, которое они сами захотят увидеть.

Недавно построенные дома оказывают огромное давление на грунт, в результате здания дают усадку, которая может длиться несколько лет. Она приводит к тому, что в перекрытиях и стенах могут появиться перекосы, микротрещины и другие дефекты, способные нанести немалые повреждения отделочного материала. С другой стороны, многие откровенно напуганы отслаивающейся штукатуркой или треснувшей плиткой, откладывая ремонт на несколько лет.

Правда и мифы об усадке в новостройках.

Компания ГК «Ремонт-Стройка» решила детально разобраться в этом вопросе. Многие утверждают, что усадка новостройки после заселения в нее — это не больше, чем миф. За время строительства дома он уже дал конструктивную усадку. На нее больше влияет движение грунта, поэтому данная трудность может возникнуть даже в домах, которые были построены десятки лет назад.

Если говорить о трещинах в новом здании, то зачастую они появляются ввиду недостатков сооружения, с нарушениями в строительных технологиях, а также спешки. Некоторые специалисты рекомендуют при возможности не спешить с ремонтом и переездом в новостройку. Лучше подождать хотя бы одну зиму, так можно будет определить теплопроводность стен, насколько они промерзают во время морозов, их герметичность и эффективность отопления. Данная рекомендация особенно подойдет при сдаче дома в эксплуатацию в теплое время года, когда трудно говорить о качестве теплоизоляции в постройке и надежности межпанельных швов.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В каждом конкретном случае сроки свои и зависят они от различных факторов:
. качество сооружения дома;
. длительность усадки;
. наличия возможности повременить с въездом;
. сделан ли ремонт у ближайших соседей;
. насколько обширный ремонт планируют владельцы квартиры.

В качестве примера можно рассмотреть случай, когда монолитно кирпичный 28-этажный дом три года стоял до сдачи. После выдачей ключей некоторые жильцы сразу же приступили к въезду. В первые три месяца ремонт шел беспрерывно, и в сентябре удалось въехать в новую квартиру. Поскольку у соседей ремонтные работы продолжались, в квартире было очень и очень шумно. Через год не удалось обнаружить ни единой трещины. А вот когда соседи этажом выше приступили к обустройству квартиры, начались серьезные проблемы.

Как видно, врагами ремонта могут стать различные обстоятельства — качество здания, особенности движения грунта и даже ближайшие соседи.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке. Айсель, 8(925)991-0-199

« Назад

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке: монолитные и панельные дома  

Покупка новенькой квартиры – счастливое и знаковое событие в жизни каждого человека. Когда проходит эйфория от покупки, в полный рост встает непростая задача – привести новое жилище в надлежащий вид. Работы предстоит много, а потому важно соблюдать последовательность, выполняя поэтапный ремонт квартиры в новостройке. Подобное жилье отличается рядом нюансов и особенностей.
 
Первое правило, о котором следует помнить, начиная поэтапный ремонт квартиры в новостройке — выбор отделочных материалов. Специалисты не советуют отделывать новое жилье слишком дорогими материалами. Новопостроенному дому предстоит на протяжении нескольких лет подвергаться процессу усадки, который может спровоцировать деформацию отделки. А согласитесь, не очень-то хочется менять дорогостоящую отделку спустя каких-нибудь 3 года. Повторный косметический ремонт в новой квартире желательно сделать через 5 лет – в монолитном доме, и спустя 2-3 года – в кирпичном. За это время процесс усадки завершится, и вы сможете смело использовать самую дорогую отделку.

В монолитных домах стандартные квартиры часто имеют свободную планировку – пустое пространство, окруженное внешними стенами. Ремонт такого помещения считается самым масштабным и сложным, ограниченным массой запретов и строительных норм. Так, например, не допускается проведение отопления на лоджии, запрещается переносить канализационный сток, запрещено демонтировать вентиляционные каналы и т.п. Поэтому, если вы приобрели жилье в монолитном доме, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке желательно доверить опытным профессионалам.

Квартиры в домах панельных обычно имеют стяжку и межкомнатные перегородки. Если в жилье проведена электропроводка, сделана разводка труб и черновая отделка, и при этом хозяева не хотят абсолютно все демонтировать, чтобы заново переделать, то поэтапный ремонт квартиры в новостройке можно вполне осуществить своими руками. Понадобится, по сути, лишь грамотно провести отделочные работы. Важный момент ремонта в панельной новостройке – армирование стен, которое необходимо выполнять из-за усадки здания, длящейся около двух лет. Армирование же предотвращает появление трещин.

Поэтапный ремонт квартиры в новостройке начинается с перепланировочных работ, если таковые решено производить. Ненужные перегородки сносятся, нужные возводятся. Стены, арки и перегородки выполняют преимущественно из гипсокартона. Второй этап – разводка труб канализации, водопровода, системы отопления. Если все это уже сделано и не требует переделок, ремонт существенно упрощается. Затем производится стяжка пола, которая позволит выровнять поверхность полов. Идеальный напольный материал для новостройки, которой еще предстоит проседать – паркет или плитка. 

После стяжки пола можно приниматься за звукоизоляционные работы и отделку стен. Последняя начинается с выравнивания, затем следует оштукатуривание, монтаж арматурной сетки и финишная отделка. Следующий этап – оформление потолков (рекомендуются натяжные). Завершается поэтапный ремонт квартиры в новостройке, установкой окон и дверей. Поручая ремонт компании Айсель, вы доверяете свою квартиру и будущий комфорт профессионалам. Мы безупречно выполним ремонт любой сложности независимо от исходных данных квартиры.

Ремонт квартиры в стиле лофт: грубая отделка и высокие технологии <<<|

|>>> Типовой ремонт двухкомнатной квартиры: стандартный комплекс ремонтных работ

Ремонт квартиры в монолитном доме в Москве

Профессиональный и грамотный ремонт в монолитном доме в Москве выполняют опытные частные мастера, зарегистрированные на сайте Юду. Ремонтные работы для квартиры в монолитном доме несколько отличаются по содержанию – они должны быть направлены на устранение недочетов в квартире из-за усадки дома.

Основные проблемы, с которыми сталкивается владелец жилплощади в монолитном доме:

  • стеклопакеты со щелями в результате пропуска пены, заклинивание створок
  • плохая звукоизоляция пола, стен и потолка
  • перекошенные стены
  • смещенный центр межкомнатных дверей

Подобные ситуации неудивительны и являются стандартными практически для всех квартир в монолитных и панельных домах. Качественный ремонт квартиры в монолитном доме с учетом особенностей конструкции выполнят исполнители Юду.

Перед началом ремонта в монолитных домах мастера делают точные расчеты стоимости, которые необходимы для определения бюджета. Для составления сметы специалист проводит визуальную оценку помещения, определяет план работ, подбирает отделочный материал и просчитывает цены на свои услуги. Подготовка расчета сметы занимает несколько дней, а затем проходит окончательное согласование с вами. Только после утверждения полной стоимости  и сроков выполнения специалист приступает к ремонту.

Что включает в себя ремонт квартир, размещенных в монолитных домах?

При ремонте в монолитных домах лучше привлекать к работам опытных мастеров, которые знают особенности и «узкие места» в таких квартирах. Грамотные исполнители Юду выполнят идеально ремонт квартиры в монолитном доме, предлагая комплексный подход. Если вы хотите сделать индивидуальный дизайнерский интерьер, то выполненный ремонт будет охватывать следующие работы:

  • перепланировку помещения с возведением новых перегородок (из гипсокартона или кирпичной кладки)
  • стяжку пола со звукоизоляционной защитой
  • заделку щелей и замену монтажной пены в стеклопакетах
  • замену канализации и установку новой сантехники в ванной комнате и санузле
  • новую разводку электрики
  • установку резервных кабель-каналов для протягивания через них кабеля телефона и интернета
  • выравнивание потолка и стен штукатуркой
  • прочистку вытяжки в кухне и санузле
  • монтаж межкомнатных дверей

Для косметического ремонта часть вышеуказанных работ можно избежать, но, скорее всего, устанавливать новые перегородки вам придется, если вы хотите сделать современную просторную квартиру. Перепланировка при ремонте в квартирах монолитных домов возможна только частичная, со смещением стен в жилой части. Расширять площадь кухни или санузла за счет комнат запрещено – это стоит учитывать, когда будете планировать дизайн интерьера и подавать документы для узаконивания проекта.

При ремонте в квартирах, расположенных в панельных или монолитных домах, возникает много нюансов, поэтому рабочий процесс требует квалифицированного подхода специалистов. Воспользуйтесь услугами исполнителей Юду, которые предлагают работы хорошего качества и обладают широкими возможностями для создания стильного, а, главное, функционального интерьера.

Цены на услуги исполнителей Юду в Москве

Ремонтные работы, которые выполняют частные мастера, имеют невысокую стоимость в сравнении с крупными ремонтно-строительными фирмами. Точные цены на услуги специалист сможет назвать только после оценки состояния квартиры и ознакомления с тем, что вам требуется изменить и отремонтировать. Гарантировать высокое качество услуг исполнители Юду могут благодаря наличию отзывов от предыдущих заказчиков, которые размещены в их личном профиле.

Стоимость работ мастеров зависит от:

  • площади квартиры
  • состояния помещения
  • типа отделочных материалов
  • сроков выполнения заказа
  • сложности ремонта

Если вам будет требоваться идеальный ремонт, то специалисты сами составят проект работ, смету и предложат несколько стилевых решений для интерьера – вам останется только подобрать и закупить отделочные и строительные материалы.

Комплексный подход частных мастеров к ремонтным работам включает в себя выполнение каждого этапа до его завершения. Если вам нужна просторная квартира и вы хотите сделать перепланировку, то мастера после демонтажа перегородок сами вывезут строительный мусор, что избавит вас от лишних хлопот. Если у вас качественная сантехника, то имеет смысл сразу менять металлические стояки канализации на современные пластиковые – в этом случае сантехника  прослужит дольше, сохранив свой первоначальный вид. Если вам нужна укладка ламината, то на пол, выровненный стяжкой, материал будет ложиться без щелей и зазоров.

Также на стоимость работ повлияют услуги дополнительных специалистов: если вам нужно установить на новом месте выключатели и розетки, то услуги электрика будут дополнительно включены в сумму заказа. Имеет значение и площадь помещения, ведь такие работы, как выравнивание стен штукатуркой, укладка кафеля, поклейка обоев и цементная стяжка пола  рассчитываются за квадратный метр.

Как заказать услуги частных мастеров в Москве?

Чтобы воспользоваться услугами опытных специалистов, зарегистрированных на сайте Юду, составьте и опубликуйте заявку, в которой укажите:

  • площадь квартиры
  • готовы ли документы согласования перепланировки
  • какие ремонтные работы необходимо выполнить (требуется ли обшивка стен гипсокартоном, нужна ли проводка кабеля телефона, какое оборудование на кухню и ванную планируете устанавливать)
  • какие сроки выполнения ремонта в монолитном доме вас устраивают

Исполнители Юду смогут вам гарантировать, что профессионально выполнят индивидуальный дизайнерский ремонт в монолитном доме для вашей квартиры в течение короткого времени.

Ремонт и отделка квартир в новостройке

Важно!

Отделка квартиры в новостройке имеет свои особенности. Прежде чем перейти к ключевым подробностям работ, следует разобраться с особенностями нового многоэтажного дома.

В современном строительстве практикуется застройка домов трех основных типов:

  1. Панельный;
  2. Кирпичный;
  3. Монолит или монолитно-кирпичный.

Независимо от технологий постройки и классификации, все новостройки имеют одну неприятную, но общую технологическую особенность — неизбежный процесс усадки. Данный фактор необходимо учитывать при планировании старта работ во избежание неприятностей и напрасно потраченных средств.

Когда начинать отделку квартиры?

Приведенные типы строений имеют свои периоды основной и пассивной стабилизации. Наиболее быстрой усадкой обладают панельные здания. По статистике, активная фаза усадки панельного дома происходит от года до двух лет. Из-за особенностей конструкций, в обусловленные сроки и отчасти при эксплуатации дома нередко происходит деформация межблочных стеновых швов.

Более продолжительным сроками стабилизации отличаются кирпичные здания. В этом случае основной процесс усадки происходит достаточно равномерно течении от трех до шести лет. Монолитные же дома занимают среднее значение и обладают самой «аккуратной» усадкой.

Резюмируя вышеизложенное, не стоит торопиться с началом отделки квартиры в новостройке. Если возраст дома не превышает двух лет, то в течении года лучше повременить с отделочными мероприятиями. В этот период лучше заняться подбором материалов, разработкой продуманной планировки и многих, но взаимодополняющих мелочей, о которых многие собственники вспоминают в последнюю очередь.

Основное в отделке новостройки

Потолок

Пассивная, вторая часть стабилизации может растянуться до десяти лет. На качество отделки она уже не влияет, но при планировании оштукатуривания потолка все же следует учитывать тип дома и межэтажные перекрытия. Потолочные перекрытия из железобетонного монолита можно смело штукатурить без риска образований в будущем трещин.

Пример монолитного потолка в квартире элитной новостройки

Если же потолок от застройщика представляет собой изолированные бетонные плиты, то лучше отказаться от потолочной штукатурки и заменить ее подвесными конструкциями из гипсокартона, натяжными полотнами.

Фото потолка в панельной новостройке перед началом работ

Исключение составляют кирпичные строения. Здесь также присутствуют бетонные перекрытия с межблочными открытыми швами. Но в силу конструктивных характеристик, в стабилизационные периоды в кирпичных домах плиты перекрытий практически не «дышат». Поэтому потолок можно также выравнивать штукатуркой с последующей декоративной отделкой и окраской.

Пол

В новостройках присутствуют два варианта чернового пола от застройщика: со стяжкой и без. При первом, за редким исключением, бетонная стяжка представляет собой неровное покрытие, с приличными перепадами в разных комнатах и частыми трещинами. Во избежание вероятного «вспучивания» облицовочных напольных материалов не стоит оставлять подобное основание, даже с учетом дополнительного выравнивания.

Гидроизоляция

После удаления стяжки, как и при втором варианте, необходимо выполнить цикл работ по предварительной гидроизоляции напольных перекрытий во всей квартире. Обычно достаточно прогрунтовать, заполнить все щели, отверстия раствором «Вододостоп». Но в ряде случаев требуется дополнительная гидроизоляция. При таком варианте укладывают рулонную гидроизоляцию с выпуском на стены до 15см. Все операции проводятся с проклейкой швов. Данные меры являются обоснованной страховкой от протечки воды к соседям снизу в процессе формирования новой стяжки.

Звукоизоляция

Для комфортного проживания в бюджетной новостройке, большинство которых «славятся» потрясающей звукопроходимостью, настоятельно рекомендуется звукоизолировать несущие стены по периметру квартиры, а также пол и потолок. Один из несложных методов: вместо штукатурки на стены, потолок монтируется конструкция из профилей, виброподвесов, гипсокартона и шумоизоляции. В линейке шумоизоляторов отлично зарекомендовали себя плиты мин ваты «Роквул Акустик Баттс».

Для звукоизоляции пола хорошо подходит рулонный шумоизолятор «Шуманет Супер 100». После проклейки швов резиновым скотчем подложка служит одновременно и гидроизоляцией. Используется перед работами по устройству напольной стяжки.

Теплоизоляция

Перед отделкой стен, особенно в панельной новостройке, следует обратить пристальное внимание на качество теплоизоляции общих с улицей стен. Здесь в большинстве случаев потребуются дополнительные мероприятия по монтажу утеплителя. Работы достаточно простые и выполняются в следующей последовательности:

  1. Обшивка стен помещения пенополистиролом «Пеноплэкс». Обычно используются плиты толщиной до 50мм, которые крепятся в шахматном порядке с помощью зонтичных дюбель-гвоздей (грибки).
  2. Заполнение швов плит полистирола, а также на угловых и потолочных стыках монтажной пеной.
  3. Обкладка пеноблоком (кирпичом, пазогребневыми плитами) утепленных участков.
  4. Щели на оконных откосах между утеплителем и пеноблоком заполняются также пеной.
Пример из нашей практики по утеплению несущих, общих с улицей стен.

В остальном отделка квартир в новостройке выполняется в штатном режиме, принятом в нашем коллективе.

Подробности опубликованы в рубрике Этапы и технологии.



как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение  сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства. 

Многие специалисты  советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но  может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.  Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом  на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит  много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки. 

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его  металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка.  При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры.  Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И  даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы  и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади.  Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы:  inlesstroi.ru

tectone создает монолитный бетонный объем для ремонта жилого дома во Франции.

Парижская архитектурная фирма, tectone, отремонтировала и расширила существующий дом в Малакоффе в пригороде Парижа, в результате чего был построен современный дом v. архитекторы начали с двухуровневого существующего дома с кирпичным фасадом и черепичной крышей, расположенного между проспектом и частной дорогой. Из-за особой ориентации его самый маленький фасад выходит на проспект, в результате чего получается уникальный длинный узкий проект.

tectone было поручено расширить дом, чтобы в нем могла разместиться семья или группа активных молодых людей. , поэтому они добавили два уровня вокруг лестницы, разместив три дополнительных спальни, одну новую ванную комнату, открытое пространство с гостиной, кухней и игровой комнатой. конструкция пристройки сделана из стали, независимо от существующего здания. Фасады состоят из деревянного каркаса, алюминиевых окон и изолированы снаружи.

Монолитный и массивный фасад облицован плитами из вирока, композитного материала, состоящего из смеси древесных частиц и цемента. tectone также покрыл существующую часть здания такими же вироковыми плитами, придавая всему проекту ощущение единства. архитекторы разбили объем геометрическими углами, что позволило лучше интегрировать проспект и частную дорогу с окружающей городской структурой.

информация о проекте:

проект:

расположение: malakoff, paris, france

designboom получил этот проект из раздела « DIY submissions », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

отредактировал: cristina gomez | designboom

GEBERIT ПРЕДСТАВЛЯЕТ НОВУЮ СИСТЕМУ MONOLITH

Система Monolith следующего поколения для подвесных унитазов добавляет новые цвета, умбру и песок, к существующей палитре дизайна. В новом переливающемся безопасном стекле сочетаются уже имеющиеся белые и черные варианты. Теперь у дизайнеров есть еще больше возможностей добавить изюминку в современный дизайн ванной комнаты.Отмеченная наградами система Monolith также отличается новым дизайном «теневой зазор», который придает индивидуальный и свежий вид.

Geberit Monolith радикально меняет внешний вид унитаза, предлагая при этом все преимущества встраиваемых систем Geberit в области экономии воды. Острый современный дизайн Monolith делает смелое заявление, а обновленная техника установки делает установку проще, чем когда-либо. Система идеально подходит для замены напольного унитаза на подвесной.

«Монолит привносит элегантность в ванную комнату, которую часто упускают из виду.Новые варианты отделки улучшают дизайн и цветовую координацию, позволяя решить любую дизайнерскую задачу », — говорит Джон Фицджеральд, вице-президент по маркетингу Geberit North America. «Монолит не только скрывает бачок унитаза, клапаны для заполнения и слива, но и добавляет совершенный штрих в современный дизайн ванной комнаты».

Система Monolith крепится к стене и может использоваться практически в любой реконструкции ванной комнаты. Демонстрируя новейшую водосберегающую технологию, Monolith использует водосберегающий механизм двойного слива, который встроен в верхнюю часть корпуса.Большой и малый рычаги системы предлагают два варианта смыва с экономией воды: 1,6 галлона (6 LPF) для твердых отходов и 0,8 GPF (3 LPF) для жидких отходов.

Монолит был разработан для подключения к существующим канализационным и водопроводным сетям. Монолит устанавливается быстро, аккуратно и качественно.

Geberit Group — интегрированная глобальная компания, европейский лидер в области сантехники, штаб-квартира которой находится в Швейцарии. Geberit сохраняет сильные позиции на большинстве континентов, включая Северную Америку, предлагая скрытые системы для подвесных и напольных унитазов и сантехники.Системы Geberit улучшают внешний вид любой ванной комнаты, скрывая неприглядную сантехнику. Замена стандартного унитаза на систему Geberit приводит к увеличению полезного пространства, улучшению гигиены и доступности. Уникальный клапан двойной промывки экономит воду и практически не требует обслуживания. Geberit также предлагает сливы и переливы с кабельным управлением в различных дизайнерских вариантах отделки. Критически важные рабочие части находятся за пределами водного пути, что обеспечивает годы безотказной работы. Имея 35 производственных предприятий и более 12 000 сотрудников в более чем 40 странах, Geberit обеспечила чистый объем продаж в 2 швейцарских франка.6 миллиардов в 2015 году. Акции Geberit котируются на SIX Swiss Exchange; с 2012 года доля Geberit включена в SMI (индекс швейцарского рынка).

За дополнительной информацией обращайтесь в Geberit North America по телефону 2100 South Clearwater Drive, Des Plaines, Illinois 60018 или по телефону 800-566-2100.

Вы также можете посетить Geberit North America на сайте geberit.us.

Поставщики по-новому смотрят на модернизацию

В качестве новых строительных палаток поставщики огнестойкого стекла по-новому смотрят на модернизацию.В этой статье журнала US Glass отслеживаются проекты модернизации, в которых используется огнестойкое стекло.

Комната для улучшения

В то время как новые строительные киоски, поставщики по-новому смотрят на модернизацию

Меган Хедли

По мере того, как новое коммерческое строительство переживает прогнозируемый спад в 2010 году, промышленная стекольная промышленность внимательно изучает способы использования возможностей на рынке модернизации.

«Это тенденция, которая только начинается», — комментирует Рик Де Ла Гуардиа, президент DLG Engineering Inc.в Майами. «Я работал и видел, как многие кондоминиумы и коммерческие здания полностью модернизируют свои устаревшие окна и двери на более энергоэффективные и безопасные продукты».

Робин Рэндалл, вице-президент по маркетингу TRACO в Крэнберри Тауншип, штат Пенсильвания, также наблюдает за этой тенденцией. «Мы наблюдаем увеличение количества проектов по модернизации, в значительной степени из-за сокращения объемов нового строительства».

Тем не менее, другие говорят, что эта растущая тенденция может развиваться недостаточно быстро, чтобы действительно помочь установщикам, ищущим работу.

«Рынок модернизации сейчас находится на свалке с финансированием со стороны частного сектора», — говорит Том Джонсон, исполнительный вице-президент подрядчика по остеклению Burgess-Snyder Industries в Вирджиния-Бич, Вирджиния. «На уровне штата, я думаю, города в некоторой степени сжатие, и мы не видели, чтобы много работ по модернизации проводилось на улицах. Большинство работ, которые мы видели, приходилось на новое строительство ».

Он добавляет: «Я работал с архитекторами над несколькими проектами кондоминиумов, которые отчаянно нуждаются в ремонте дверей и окон в рамках их общего ремонта, но они также не могут получить ссуды.Я думаю, что в этом году нам будет доступно ограниченное количество проектов. Я не слишком оптимистичен в отношении того, что этот год будет таким же хорошим, как и прошлый год ».

«Спад затронул почти все аспекты рынка. Количество проектов по обновлению должно быть значительно увеличено, чтобы компенсировать убытки в других коммерческих сегментах », — добавляет Джефф Гриффитс, директор по развитию бизнеса SAFTI FIRST « Противопожарные решения для остекления ».Однако он признает: «Повышенное внимание к повышению энергоэффективности, необходимость приведения старых зданий в соответствие с современными технологическими потребностями и возможность использовать собственный капитал для финансирования — все это важные факторы, которые могут смягчить удар по сегменту рынка реновации».

Хотя доход от модернизации Apogee Enterprises из Миннеаполиса исторически составлял около 25 процентов, Расс Хаффер, председатель и главный исполнительный директор, сказал, что это может измениться при наличии правильных стимулов.

«Если бы правительство ввело в действие стимулы для модернизации, оно могло бы расти», — говорит он. «Нет никаких сомнений в том, что модернизация может значительно изменить энергоэффективность старых зданий».

По словам Хаффера, он уже видит повышенный интерес в результате «стимулирующих проектов». Он добавляет: «Мы также наблюдаем интерес со стороны неправительственных проектов, но многие из этих проектов не продвигаются вперед из-за трудностей с получением финансирования».

Марк Мешулам, исполнительный вице-президент компании Builders Architectural в Дирфилде, штат Иллинойс., соглашается с тем, что работы по модернизации, возможно, сейчас не будет, но сейчас самое время подготовиться к работе в этом сегменте.

«Прямо сейчас произошло такое резкое сокращение всех видов работы, что трудно сказать», — говорит Мешулам. Он добавляет: «Я считаю, что самая быстрая часть рынка нашей отрасли, которая вернется, будет реабилитироваться сначала в государственном секторе, а затем в частном».

Ищу льготы

Несмотря на мрачные прогнозы на 2010 год, главный исполнительный директор Associated General Contractors of America Стивен Сандхерр попытался извлечь выгоду из серого облака, нависшего над коммерческим строительством. муниципалитетов, чтобы начать строительный проект.

«Как видно из нового федерального индекса цен производителей… затраты на строительные материалы находятся на многолетнем минимуме, поэтому такие места, как округ Монтгомери в Мэриленде, продвигаются вперед с агрессивными инвестиционными планами, несмотря на ограниченный бюджет. Они знают, что сейчас заключают выгодные контракты на строительство и что, если они подождут, эти проекты будут стоить только дороже ».

Сандхерр добавил, что ассоциация связывалась с руководителями Конгресса и администрации, чтобы убедить их инвестировать в строительную деятельность.«Если они начнут действовать сейчас, они могут сэкономить миллионы налогоплательщиков на затратах на строительство, одновременно увеличивая занятость и экономическую активность», — сказал он.

Хотя изделия из стекла могут не входить в число этих материалов со скидкой, это стимул, который может дать толчок некоторым проектам реконструкции, которые требуют меньших общих инвестиций, чем новое строительство, особенно когда поставщики и установщики помогают объяснить, как изделия из стекла в конечном итоге могут предлагают огромную экономию средств.

Согласно отчету, опубликованному McGraw Hill Construction в октябре 2009 года, озаглавленному «Модернизация и ремонт экологически чистых зданий», экономический спад способствует принятию энергоэффективных методов в проектах реконструкции, поскольку поставщики продвигают долгосрочные преимущества экономии энергии за счет использования энергоэффективных технологий. продукты.В отчете также говорится, что все опрошенные владельцы сообщили об использовании более энергоэффективного освещения или естественного дневного света в своих проектах по переоборудованию и обновлению. Другими словами, владельцы зданий, которые хотят модернизировать их, знают, что улучшения в стекле окупятся. Так как же заставить других владельцев подумать о замене своих неэффективных окон?

«Всегда важно объяснять, как замена продуктов может значительно улучшить производительность агрегатов и, следовательно, общую структуру», — говорит Рэндалл.Она добавляет: «Мы заметили повышенный спрос на энергоэффективные продукты во всех сегментах оконной промышленности».

Продвижение преимуществ экономии затрат на стекло и сопутствующие товары может только способствовать повышению этих требований. Поставщики более чем когда-либо прежде продвигают энергоэффективные свойства своей продукции — и не без оснований, поскольку в отчете McGraw Hill также прогнозируется, что реконструкция зеленых зданий вырастет с 5-9 процентов рынка до 20-30 процентов всего за пять лет. .Этот скачок может начаться раньше, чем позже, поскольку менее 20 процентов опрошенных владельцев зданий указали, что они использовали банковские кредиты для финансирования проектов по «зеленой» модернизации и реконструкции. В отчете это частично объясняется сокращением кредита, которое произошло с осени 2008 года, и относительно низкими затратами на многие проекты реконструкции. Вместо этого владельцы зданий ищут альтернативные меры финансирования, такие как услуги энергосервисной компании (ЭСКО). В отчете поясняется, что ЭСКО финансируют первоначальные затраты на модернизацию и берут процент от достигнутой экономии.

Meshulam советует профессионалам стекольной промышленности продвигать свои энергетические и экономические выгоды на основе трехстороннего подхода, обращаясь к: налоговые льготы, которые помогут с немедленными затратами, долгосрочное энергосбережение и существующие данные, подтверждающие повышение рыночной стоимости недвижимости с зеленой модернизацией.

«Это может быть очень убедительно. Есть данные, которые показывают, что затраты на модернизацию окон могут быть в значительной степени окуплены за счет повышения рыночной стоимости недвижимости », — говорит Мешулам.«Формула, которая объединяет все эти вещи воедино, может создать убедительное сообщение».

Huffer приводит похожие данные. «Часто при замене монолитного стекла достигается огромная экономия энергии, а также повышается комфорт и производительность труда сотрудников за счет повышения энергоэффективности и более широкого использования дневного света. Улучшения также увеличивают стоимость здания и могут привести к увеличению арендных ставок для владельцев зданий », — говорит он.

Что касается налоговых льгот по первому аспекту Мешулама, Сандхерр назвал законопроект о стимулировании роста еще одним ярким пятном для подрядчиков.«Приблизительно 135 миллиардов долларов строительных фондов, включенных в прошлогодний пакет, теперь начинают оказывать измеримое, но ограниченное влияние на строительную отрасль», — сказал он.

В соответствии с Законом о восстановлении и реинвестициях в Америке (ARRA) выделено 750 миллионов долларов на обновление федеральных зданий и зданий судов США в целях повышения энергоэффективности и 4,5 миллиарда долларов на преобразование объектов GSA в высокоэффективные зеленые здания.
Тем не менее, Хаффер говорит: «Проекты стимулирования положительно влияют на рынок, но влияют на небольшую часть общей доступной мощности.”

Высшее

Помимо федеральных зданий, образовательные учреждения максимально используют государственную помощь. Согласно отчету McGraw Hill, секторами с наибольшими возможностями «зеленой» модернизации являются образование и офисы — примерно 50 процентов всей деятельности по модернизации.

Согласно информации Министерства энергетики США, средства доступны для финансирования мер по повышению энергоэффективности и возобновляемой энергии в государственных и частных некоммерческих школах.Школам, школьным округам и высшим учебным заведениям рекомендуется работать с государственными или местными управлениями энергетики для разработки стратегий энергосбережения. А в пресс-релизе, выпущенном 23 ноября 2009 года, Национальный институт строительных наук объяснил, что программа государственных строительных облигаций для квалифицированных школьников (QSCB), созданная ARRA, предусматривает налоговые льготы вместо процентов, выплачиваемых государством или для держателей облигаций как более эффективный источник финансирования. Штаты и округа, выпускающие облигации, будут нести ответственность только за выплату основного долга, что даст им возможность покупать землю, строить новые здания и / или ремонтировать существующие здания с экономией до 50 процентов (посетите веб-сайт www.edfacilities.org/school-modernization/ для получения дополнительной информации).

школьных округов, похоже, пользуются этими льготами. Проекты TRACO — хороший пример школьного спроса на энергоэффективность; когда его спрашивают о проектах модернизации, для которых он недавно поставлял, предлагается очень эксклюзивный список, начиная от Slippery Rock Elementary до Университета Детройта, и всех промежуточных образовательных точек.

Диана Сан-Диего, директор по маркетингу SAFTI FIRST в Сан-Франциско, также видит, как это отыгрывается.«Мы видим, что в школах ведутся ремонтные работы, и кажется, что школьные округа пользуются этой возможностью, чтобы обновить остекление. Это включает в себя отказ от старого армированного стекла в противопожарные и защитные изделия, повышение энергоэффективности окон, увеличение количества остекления для максимального дневного освещения или расширение искусственного освещения и т. Д. »

Но, как предупреждает Сан-Диего, хотя повышение энергоэффективности может быть мотивацией, как и при любом обновлении, новые продукты вводятся в соответствие с существующими нормами.

«Безопасность и технологии могут быть двумя важными причинами для ремонта», — добавляет Гриффитс. «Существующие условия можно считать небезопасными, исходя из требований действующего кодекса. Технологические достижения, будь они, например, результатом использования электронных средств массовой информации или повышения энергоэффективности, могут привести к необходимости модернизации старых объектов ».

Прокатка пуансонами

De La Guardia в настоящее время помогает в модернизации исторического здания в Майами, музея и садов Бискайя, чтобы создать защищенную от наводнения систему витрин.Как он узнал, проекты реконструкции могут стать более масштабными, чем первоначально планировалось, в соответствии с существующими нормами.

«За последние годы произошло несколько изменений кода, которые повлияли на это, — говорит он. «Если у вас старое [здание], и оно не спроектировано должным образом с учетом сегодняшнего кода, у вас может быть проблема не только с дверями и окнами, но у вас может быть проблема с конструкцией, которая не была предназначена для передачи нагрузок от окна и двери ».


«Мы стремимся к тому, что есть на коммерческом рынке, будь то модернизация или новое строительство.”
— Том Джонсон, Burgess-Snyder Industries



Установщики должны быть уверены, что они изучают все существующие нормы и обновляют не только из-за энергетических свойств или эстетики, но и безопасности, и должны быть уверены, что существующая структура может поддерживать современные новые продукты.
Рэндалл отмечает, что другие часто упускаемые из виду соображения включают интеграцию новой дверной или оконной системы с существующими ограждающими системами здания.

«Наша цель — всегда улучшать общие характеристики дверей и окон с использованием самых инновационных технологий для улучшения характеристик воздуха, воды, тепла и конструкции», — говорит она.«Это способствует общему качеству оболочки здания».

Гриффитс добавляет: «Привязка к существующим гидроизоляционным материалам и методикам может быть сложной задачей и требует более широкого опыта и знаний».

Новые технологии, в дополнение к обновленным кодам, могут повлиять на способ установки проекта модернизации. «Самая большая тенденция, которую я наблюдаю при замене и даже новом строительстве, — это использование вспененного материала в пространстве между краем окна и строительным основанием», — комментирует Мешулам.«Мы никогда не видели этого раньше, около двух лет назад, а теперь кажется, что это есть почти на каждой работе. Это повысит энергоэффективность с точки зрения ощущения тепла на поверхности, а также изолирует край окна от холодного воздуха, который может находиться в полости стены ».

Еще одним важным моментом, который нельзя упускать из виду, остается эстетика, особенно в исторических зданиях.

«Существует задача сохранить нынешний эстетический / исторический облик здания с помощью новых энергосберегающих систем», — говорит Хаффер.

Рэндалл добавляет: «В зависимости от эпохи постройки, проекты модернизации часто требуют, чтобы эстетика здания соответствовала существующему состоянию или была похожа на него».

Опыт модернизации

Компаниям, имеющим опыт в проектах ремонта, безусловно, будет легче извлечь выгоду из этих возможностей, и установщики могут захотеть найти поставщиков, которые продвигают продукты для ремонта.

«У вас должен быть опыт работы с проектами модернизации, чтобы иметь возможность предлагать решения и продукты, обеспечивающие максимальную производительность», — говорит Рэндалл.

В конце концов, хотя этот рынок может помочь некоторым компаниям создавать новые возможности, сейчас это все еще в целом меньший рынок, питающий большое количество конкурентов.

Как говорит Джонсон: «Мы стремимся к тому, что есть на коммерческом рынке, будь то модернизация или новое строительство. Я верю, что этот год будет тяжелым для всех нас. Я не вижу так много проектов, поэтому с доступной работой, которая будет доступна для многих фирм, которые будут ее преследовать, это будет довольно конкурентоспособным.У нас есть отставание, но я думаю, что к концу года мы захотим, чтобы у нас было больше ».

В таких случаях максимум, что можно сделать, — это заложить основу для работ на ранних этапах цикла восстановления.

«Идея состоит в том, чтобы создать четкое ценностное предложение для клиента», — говорит Мешулам. «Это не заставит людей, у которых нет денег, их тратить. Но если эти сообщения удастся сформулировать сейчас, то, когда экономика начнет ослабевать, должен появиться некоторый отложенный спрос.Если [архитекторы и владельцы зданий] будут ознакомлены в течение этого промежуточного периода с преимуществами, они могли бы действовать быстрее. Возможно, они уже выяснили, с кем хотят работать — кто бы ни предоставил эту информацию сейчас ».

Меган Хедли — редактор USGlass

Источник: Журнал US Glass, Metal & Glazing Magazine , февраль 2010 г.

Стоимость базовой перепланировки в Новой Зеландии

СТАТЬЯ Либби Шульц ИЗОБРАЖЕНИЕ Абодо / Джереми Тот

Сколько стоит базовая переупаковка?

Если вы перекладываете что-то вроде прочного государственного дома или надежного кирпича и плитки, ваш проект ремонта, скорее всего, будет несложным.Но даже с домом с низким уровнем риска все равно есть шанс найти больше, чем вы рассчитывали.

Первое, что нужно знать о повторных затратах, — это то, что ваш консультант по ремонту, вероятно, не может предоставить вам 100% фиксированную сумму аванса. На стоимость влияет несколько факторов — и только некоторые из них известны с самого начала.

Во-первых, конечно, размер вашего дома. Простой одноэтажный дом будет дешевле переоборудовать, чем многоэтажный дом или дом сложной конструкции.Вы также заплатите больше, если ваш дом расположен на крутом или сложном участке, потому что для этого потребуются более обширные строительные леса.

Стоимость также будет зависеть от объема необходимых ремонтных работ. Момент истины наступает, когда вы снимаете существующую облицовку и раскрываете состояние обрамления под ней. Либо ваш существующий каркас в хорошем состоянии, либо его нужно заменить.

Это единственный самый большой фактор, который может повлиять на стоимость, и это также самый большой неизвестный.

Что такое синдром дырявого дома и почему это произошло?

1990-е годы были темным периодом в строительной индустрии Новой Зеландии — временем, когда монолитная штукатурка, плохой дизайн и некачественные методы строительства привели к идеальному шторму.

Ужасный синдром дырявого дома продолжает преследовать нас сегодня; даже намек на проблему влажности вселяет страх в сердца домовладельцев и покупателей.

«Клиенты говорят нам, что они хотят избавиться от клейма штукатурки, протекает она или нет», — говорят наши строители «Обновить ремонт».

Согласно данным консалтинговой компании Prendos, год постройки дома может дать ключ к пониманию вашего уровня риска. Для любого дома, построенного до 1990 года, существует низкий / средний риск.Риск становится «высоким» в период с 1990 по 1997 год; «Очень высокий» в период с 1998 по 2004 год; и возвращается к низкому / умеренному после 2004 года.

«Вы не узнаете наверняка, что ваше кадрирование является правильным, пока оно не будет выставлено. И если вы столкнетесь с чем-то, что не соответствует Кодексу, это необходимо исправить ».

В одном из проектов Refresh владельцы потенциально протекающего дома ранее получили разрешение от своей испытательной компании.

«Владельцы все еще хотели избавиться от штукатурки… и когда мы сняли облицовку, большая часть древесины была повреждена и ее пришлось заменить.”

Какие затраты связаны с перекладкой?

Тестирование на влажность никогда не может точно предсказать состояние нижнего каркаса, поскольку оно проводится на выборочной основе. Поэтому при подготовке сметы для клиентов Refresh всегда включает расчет для «наихудшего сценария» замены всей древесины.

В очень общих чертах, средняя стоимость замены всей древесины, включая рабочую силу, составляет около 10 000 долларов на высоту.

Итак, это примерно 40 000 долларов для одноэтажного дома и 80 000 долларов для двухэтажного дома.

Более распространенный сценарий, однако, состоит в том, что только часть древесины нуждается в замене. Любая древесина, которая влажная, гниющая, покрытая плесенью (или имеющая черные споры), должна быть удалена. Возможно, вы видели обрамление с «розовыми метками» на строительных площадках.

«Как только каркас обнажается, мы привлекаем независимого консультанта по древесине, который осматривает его и маркирует древесину, которая должна выйти», — поясняет наш строитель.

«После того, как это будет заменено, мы должны ввести в новую древесину и всю оставшуюся существующую древесину консервирующий состав».

Требуется ли согласие на строительство для моего проекта переоборудования?

Как и следовало ожидать, вам потребуется согласие на строительство для вашего проекта перекладки. Для этого вам потребуется от 5000 до 10 000 долларов.

Вы также можете ожидать больше бумажной работы. Вне зависимости от причин переоборудования (протекающий дом или нет), Советы уделяют особое внимание качеству выполненных работ.

Оклендский совет, например, создал группу специалистов по перекомпоновке, которая занимается всеми этими проектами. Прежде чем присудить Кодекс соответствия, они проводят тщательную проверку.

Из-за загруженности инспекционных групп Совета эти посещения могут занять 2-3 недели. Несвоевременное проведение этих проверок — обычная ошибка для тех, кто впервые занимается ремонтом, — говорит Бен Кинг, менеджер по строительству Refresh Renovations.

«Вы не хотите оставаться без инструментов в течение двух недель, пока вы ждете проверки.”

«Опытный руководитель проекта знает, что нужно заранее записывать осмотры, а затем общаться со строителями, чтобы отслеживать прогресс».

Если похоже, что ваш проект может быть немного больше, чем ожидалось, стоит прочитать средние и высокие затраты на повторную укладку, чтобы увидеть дополнительные преимущества, которые вы можете получить от более качественной работы по повторной укладке.
Примечание. Цены являются приблизительными, и компания Refresh Renovations не несет ответственности за их точность.Все цены в этой статье не включают стоимость установки и любых изменений, если не указано иное.

Свяжитесь с нами, если вы думаете о ремонте

Если вы хотите обсудить варианты и идеи для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса, чтобы предоставить нам свои контактные данные. Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

SET Architects как переосмыслить небольшой гибкий дом

«Дом для графического дизайнера» — это название последнего проекта, выполненного римской студией SET Architects . Вмешательство касается небольшой квартиры площадью около 55 квадратных метров, расположенной внутри комплекса IACP, спроектированного Плинио Маркони в 1929 году в историческом районе Рима Тестаччо.Сегодня Тестаччо — район, который в прошлом должен был стать преимущественно районом рабочего класса Roma Capitale, но который оставался трудным районом в течение многих лет, несмотря на массовое вмешательство государства, — наконец, переживает настоящее возрождение с растущим интересом со стороны младший сегмент. Именно в этом контексте молодой графический дизайнер недавно обратился в SET Architects, чтобы переосмыслить существующую квартиру как гибкое и реконфигурируемое пространство, начав с ограниченного бюджета.Как объясняют молодые архитекторы: «Несмотря на небольшой размер квартиры, клиенту нужен был дом, который позволял бы разнообразное использование пространств в соответствии с постоянно меняющимися потребностями. Идея проекта заключалась в том, чтобы осуществить вмешательство вокруг центрального ядра, обеспечивая максимальную свободу в настройке пространств вокруг него ».
Другими словами, небольшое, но функциональное пространство, соответствующее миру, в котором — особенно после изменений, навязанных пандемией — представляет собой переосмысление наших домов в более гибком ключе .Для создания центрального ядра архитекторы открыли два полноразмерных прохода в существующих стенах. Вмешательство, каким бы простым оно ни было, полностью изменило пространственное оформление квартир. Как поясняют архитекторы: «Использование поворотных дверей во всю высоту позволило разделить пространство на отдельные комнаты, но в то же время, будучи открытыми, создать плавную последовательность свободно доступных и соединенных между собой комнат». Таким образом, появилась возможность свободно конфигурировать план квартиры, несмотря на ее небольшую занимаемую площадь.
Центральное ядро ​​дома, полученного таким образом, содержит, с одной стороны, интимную нишу, в которой находится главная спальня с окном, а на противоположной глухой стороне был создан встроенный навесной шкаф, в котором находится гардероб и техническая зона. .
В соответствии со своей обычной философией, в своем выборе цвета SET Architects снова сосредоточились на использовании небольшого количества материалов, подчеркнув их естественные характеристики. В частности, пол «Graniglia» — главный герой пространства, созданный по индивидуальному заказу специализированными мастерами на основе конкретных дизайнерских указаний.Красный цвет пола хорошо сочетается с таким натуральным материалом, как дерево, для которого был выбран матовый ясень, который используется для распашных дверей. Кухня открытой планировки, изготовленная на заказ из нержавеющей стали, производит сильное впечатление, становясь бесспорным персонажем жилой зоны. Этот низкий монолитный блок благодаря металлическому виду, а не очагу дома, воспринимается как чистый и абстрактный объем.
Этот интересный проект, задуманный SET Architects, является результатом тщательной работы над минимальным пространством и, как утверждают дизайнеры, «плодотворного процесса сотрудничества с заказчиком, генеральным подрядчиком и вовлеченными специализированными рабочими.«Небольшой, красивый и функциональный, расположенный внутри исторического здания, ранее существовавшего,« Дом для графического дизайнера »становится символом нашего времени, где переосмысливает существующие пространства. становится все более важным как жест по своей природе.

Christiane Bürklein

Проект: SET Architects (Онорато ди Манно, Андреа Танчи)
Соавторы: Людовика Галлетта, Джорджия Мече
Расположение: Рим, Италия
Год: 2021
Изображения: Studio Daido

Вдохновленный Италией, конический дом в Индиане доступен впервые

«Круглых домов с круглыми комнатами не так уж и много», — сообщил агент по размещению, G.Б. Ландриган , говорит о круглом доме на Норт-Шерман-драйв.

Дом, выставленный на продажу за 424 900 долларов, состоит из двух основных зданий, похожих на цилиндры, с колеблющимися коническими крышами. Внутри круглого комплекса находится в общей сложности 3111 квадратных футов жилой площади.

Дом с четырьмя спальнями был построен в 1962 году, и одна семья вырастила там пятерых детей с тех пор, как шесть десятилетий назад построила это место.

Интерьер дома в Индианаполисе

(Threesixty Indy)

Трулли домов в Италии

(Риэлтор.com)

Внешний вид

(Threesixty Indy)

Внешний вид

(Threesixty Indy)

Дизайн был вдохновлен домами трулли в долине Итрия в Апулии, Италия. Обычно они строились из известняка и имели конические крыши.

В 19 веке постройки проектировались в основном как временные убежища или складские помещения. Сегодня они превратились в очаровательные резиденции на юге Италии.

Вернувшись в Индиану, архитектор этого дома, Evans Woolen , объединил в своем дизайне детали домов трулли и домов.

«Этот дом представляет собой средневековую версию 200-летней деревни в Италии, — говорит Ландриган.

Кухня

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Лестница

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

В более крупном из двух зданий находится главная спальня и большая часть жилых помещений, а также другое в здании находятся остальные спальни.

«На самом деле предполагалось, что большая сторона будет взрослой стороной, если хотите, а затем немного меньшее крыло будет детским», — объясняет Ландриган.

Во втором корпусе есть три спальни, открытая игровая комната, полностью оборудованная ванная комната, а также место для стирки и законченный чердак. Две круглые конструкции соединены коротким переходом.

Интерьер

(Threesixty Indy)

Спальня

(Threesixty Indy)

Ванная

(Threesixty Indy)

Стены разделяют круги на разные комнаты, и они вьются друг в друга. Ландриган говорит, что большинству посетителей нравится уникальное ощущение дома, но не всем.

«Всегда есть несколько человек, которые приходят и просто не понимают этого», — говорит он.

Некоторые, добавляет он, комментируют: «Комната должна быть квадратной. Как вы влезете в кровать? »

Staging помог развеять некоторые опасения потенциальных покупателей, которые не могут мыслить нестандартно.

«Люди видят, что здесь уместились кровати размера« queen-size », и совсем не обязательно, чтобы все предметы мебели были круглыми», — говорит он.

Конструктивно дом находится в довольно хорошем состоянии, но новый владелец, вероятно, захочет обновить крышу, модернизировать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сделать несколько косметических обновлений.

Из-за отличительной формы дома и его несколько преклонного возраста круг покупателей может быть ограничен.

«Это понравится меньшему количеству людей, чем это обычно бывает с квадратными домами. и помимо этого, он требует некоторого ремонта и замены », — признает Ландриган.

Спальня

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Нельзя сказать, что дом не имеет достаточной доли бустеров.Журнал Indianapolis Monthly Magazine недавно назвал этот отель «Самым крутым домом» в городе, отметив его уникальную архитектуру и желаемое расположение в качестве основных торговых точек.

Ландриган говорит, что дому уделяется много внимания, особенно после трех снижений цен. Первоначально он поступил на рынок в июле по цене 599 900 долларов.

«Сначала мы были настроены оптимистично, потому что это был один из самых известных домов Индианаполиса, поэтому оптимизм был в нем — в основном с моей стороны. Честно говоря, я был неправ », — признается Ландриган.«Мы довольно быстро пришли к тому, что у нас сейчас хорошо получается с показами и повторными показами».

Лэндриган говорит, что вокруг дома есть два типа покупателей.

«У нас были люди, которые говорили, что хотели бы восстановить его таким, каким он был в 1962 году», — говорит он. «У нас были и другие люди, которые говорили, что они, безусловно, не разрушат ключевые архитектурные особенности дома, но они хотели бы сделать мягкий ремонт с уважением к архитектуре — и, возможно, добавить более современные столешницы и шкафы.”

Будь то любитель винтажных вещей, который не хочет ничего менять, или ценитель архитектуры, который ценит дом, идеальный покупатель найдется. Мы можем сказать, что не будет квадратом.

Ландриган воображает, что это будет «тот, кто ценит архитектуру и искусство, и кто-то, вероятно, планирует пожить там какое-то время». … Это тот, кто явно непредубежден и, вероятно, забавен ».

Интерьер

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Обеденная зона

(Threesixty Indy)

Интерьер

(Threesixty Indy)

Exterior

(Threesixty Indy)

Exterior

Внешний вид

(Threesixty Indy)

Monolith хочет возобновить строительство весной

Строительная площадка Monolith Solar простаивает, поскольку компания увольняет сотрудников в среду 26 сентября 2018 года в Слингерлендсе, штат Нью-Йорк (Skip Dickstein / Times Union) ПРОПУСТИТЬ ДИКШТЕЙНПоказать большеПоказать меньше2of63Строительная площадка Monolith Solar простаивает, поскольку компания увольняет сотрудников в среду, сентябрь 26 февраля 2018 г. в Слингерлендсе, штат Нью-Йорк (Skip Dickstein / Times Union) ПРОПУСТИТЬ ДИКШТЕЙНПоказать большеПоказать меньше26 августа 2018 г. в Слингерлендсе, штат Нью-Йорк (Skip Dickstein / Times Union) ПРОПУСТИТЬ ДИКШТЕЙНПоказать большеПоказать меньше Will Waldron В пятницу, август, кампус Vista Technology Campus находится в стадии строительства.24, 2018, в Слингерлендсе, штат Нью-Йорк (Уилл Уолдрон / Times Union) Уилл Уолдрон / Times UnionПоказать большеПоказать меньше

mCirca 1880 г. Изображение бывшей усадьбы Благословений на углу Черри-авеню и Орчард-стрит (ранее называвшиеся Иерихон-роуд и Стоуни-Хилл-роуд), Делмар. Предполагается, что трое на фотографии — Магдалина Блессинг и двое из ее четырех сыновей, Фредерик-младший, Элвуд, Фрэнк и Чарльз.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка . Раньше здесь жил Альберт Беккер, внук одного из первых поселенцев.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше14of63

Открытка примерно 1900 года с изображением отеля Adams House и пожарного зала Delmar в Делмаре на фотографии Дилленбека, Слингерлендс, штат Нью-Йорк.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше15 из 6316 из63

Железнодорожный вокзал Делавэра и Гудзона и грузовой дом, Делмар, около 1900 года.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше17 из 63

Четыре дома на 248, 250, 252 и 254 Делавэр авеню. , Эльсмер, около 1909 г., до того, как улица была заасфальтирована. Номер 248 принадлежал Уильяму А. Гленну, поверенному из Олбани, и его жене Нетти.

Публичная библиотека Вифлеема / Нью-Йоркское наследие

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше20of63

Открытка 1909 года с изображением Бридж-стрит, Южный Вифлеем.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка

Публичная библиотека Вифлеема / Нью-Йоркское наследие

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше26of63

Изображение «Четыре угла Делмара», смотрящее на юг на Делавэр-авеню, около 1912 года. Слева находится автозаправочная станция Socony.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше, в 1915 году. Позже здание стало Масонским Храмом.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше Согласно имеющимся записям оценщика, его дом был построен примерно в 1874 году. Изображенные на фотографии пальмы в горшках были привезены железной дорогой в теплую погоду.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньшеМельницу сняли в начале 1940-х годов. Бридж-стрит зашла в тупик, когда мост через железную дорогу D&H был снят после открытия расширения Черри-авеню в сентябре 1970 года.

Вифлеемская публичная библиотека / Нью-Йоркское наследие библиотекарь Дороти Крейфилдс.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше33 из 6334 из 63

Январь 1942 г. Изображение книжного мобиля публичной библиотеки Делмара и Дороти Крейфилдс, главный библиотекарь, перед школой Селкирк.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше35of63

Публичная библиотека Делмара в её первоначальном здании и месте, 90 Адамс-плейс, в начале 1940-х годов.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше36of6337of63

Бывшая усадьба Благословения, угол Черри-авеню и Орчард-стрит (ранее называвшиеся Иерихон-роуд и Стоуни-Хилл-роуд), в Делмаре, около 1940 года. вероятно, были добавлены в начале 1900-х годов.Когда клен справа был удален в начале 1960-х годов для расширения Орчард-стрит, возраст дерева оценивался в 200 лет.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше38of63

Четыре угла Делмара в конце 1950-х годов с заправочной станцией на переднем плане и рестораном Wayfarer, который впервые появился в Tri Village Directory в 1957 году, на заднем плане.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше, Дельмар, конец 1950-х гг. Впервые Хилчи появился в Tri Village Directory в 1938 году, а Mullen’s — в 1954 году.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше47of63

Изображение ресторана Toll Gate в конце 1950-х, 1569 New Scotland Road, Slingerlands.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-ЙоркаПоказать большеПоказать меньше50of63

Библиотекарь Анна Пэррот читает детям в публичной библиотеке Дельмара около 1965–1969 годов.

Вифлеемская публичная библиотека / Наследие Нью-Йорка Позже здание было офисом Центрального школьного округа Вифлеема.

Публичная библиотека Вифлеема / Наследие Нью-Йорка 53 из 63 Исторический дом, принадлежащий Сидни Вунку, Слингерлендс, штат Нью-Йорк, 4/1971. Показать большеПоказать меньше54of6355of63A Дом Slingerlands готов к Хэллоуину. 31.10.1979. БОБ РИЧИ / ВТ / НЕТПоказать большеПоказать меньше13.06.1980. Показать большеПоказать меньше57of6358of63Denby’s at Delmar Plaza. 16.11.1981. Роберта СмитПоказать большеПоказать меньше59из63Площади будущего коммерческого развития в Гленмонте, глядя на юг вдоль шоссе 9W, к югу от объездной дороги Вифлеема. 19.12.1986. Боб Ричи / TU / none 09.08.1990. Показать большеПоказать меньше62из63Дэвид Хаффли, владелец ресторана The Four Corners Lunchonette на Гроув-стрит, Делмар. 31.12.1991.Роберта Смит / TU / noneПоказать большеПоказать меньше63из63

Вифлеем

Monolith Solar сообщила городским властям в Вифлееме, что хотела бы возобновить строительство своей штаб-квартиры Slingerlands стоимостью 4,9 миллиона долларов весной после остановки проекта в начале этого года в связи с реструктуризацией своей деятельности.

Компания заявила, что планирует повторно подать заявку на получение разрешения на строительство и обеспечить безопасность участка после получения нового финансирования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.