Ремонт квартир в новостройке под ключ — Москва: цены на ремонт в новостройке
Перед счастливыми обладателями квартиры в новострое встает немало задач: необходимо определиться с концепцией ремонта, найти фирму или частного мастера на все руки для проведения ремонтных и отделочных работ, подобрать мебель, декор и прочие элементы интерьера. Если вам требуется ремонт квартир в новостройке, закажите услугу на сайте Юду. Здесь вы найдете профессиональных исполнителей, которые осуществляют ремонтные работы в Москве, Московской области и Подмосковье.
Особенности сотрудничества со специалистами
Если вам необходимо провести качественный, и при этом недорогой евроремонт однокомнатной квартиры в новостройке или студии, закажите услуги квалифицированных специалистов. Мастера готовы отремонтировать в новострое помещения различной площади:
- 75 м2
- 60 м2
- 56 м2
- 46 кв.м
- 44 кв.м
- 40 кв.м
- 30 кв.м
Стоимость комплексной отделки жилья в новом доме во многом зависит от видов планируемых работ.
На цену также влияет сложность дизайна 3-, 2-, 1комнатной квартиры в новостройке. Специалисты проводят работы в помещениях различной площади: 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. Расценки во многом зависят от площади территории, масштабов проекта и количества закупаемого материала.
Ремонт жилья в новостройке выполняется с использованием современной техники. Если вы не знаете, где приобрести бюджетный материал, вам помогут сделать это профессиональные специалисты. Они всегда подскажут, где можно дешево купить строительные и отделочные материалы для ремонта квартиры в новостройке.
Вы можете поручить мастерам покупку всего необходимого для отделки 3-, 2-, 1комнатного жилья. Мастера выполняют ремонт квартиры в новостройках разного типа:
- монолитный
- панельный
- кирпичный
Перед началом реализации проекта составляется договор и смета. Если необходимо отремонтировать квартиру под ключ, площадь которой незначительна, а дизайн простой, – ваши затраты на ремонт в новостройке будут минимальными.
Что входит в обязанности специалистов?
При выполнении ремонта новостройки под ключ в монолитных, кирпичных, панельных зданиях, специалисты предоставляют комплекс услуг:
- сантехнические работы
- укладка кафеля в ванной
- выравнивание стен
- штукатурка стен
- чистовая шпатлевка
- поклейка обоев
- объединение стеновых перегородок
- укладка напольного покрытия «теплый пол»
Вы можете выгодно заказать составление дизайн-проекта для помещений, площадью 30, 40, 44, 46, 56, 60, 75 метров. По выгодным расценкам мастера готовы сделать ремонт квартир в панельных домах П-44Т. Современная серия П-44Т является новой и одной из наиболее распространенных в Москве и Подмосковье.
В современных новостройках П-44Т более продуманная планировка, увеличенная кухня, улучшенные меры пожарной безопасности. Это значительно облегчает работу специалистов, осуществляющих ремонт в помещениях под ключ.
Муниципальный ремонт в новостройках зачастую включает в себя отделку эконом-класса, которая выглядит просто и дешево.
Это связано с тем, что средства выделяются из муниципального бюджета. Полученный в результате ремонт в новостройке не всегда удовлетворяет запрашиваемым требованиям.
Специалисты, с которыми вы сотрудничаете, готовы недорого и качественно ликвидировать муниципальный ремонт в новостройке. После чего вы можете с помощью квалифицированных мастеров сделать комплексный и бюджетный евроремонт с минимальными затратами.
Если вы обратитесь в строительные компании, вам предложат узнать расходы при помощи онлайн-калькулятора. На сайтах таких фирм установлены фиксированные цены для людей, заказывающих ремонт в новострое, в то время, как сотрудничество с профессиональными мастерами исключает фиксированную стоимость услуг, предоставляемых при комплексных ремонтных работах в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных помещениях.
От чего зависит оплата?
Стоимость недорогого ремонта квартир в новостройке, выполняемого с нуля, определяется несколькими факторами:
- тип жилья (3-, 2-, 1комнатные помещения, студии)
- расценки, по которым приобретаются стройматериалы
- необходимость возведения или сноса стеновых перегородок
- установка системы кондиционирования
- монтаж сантехники в ванной
- разработка индивидуальных идей для евроремонта
Также на цену на качественный ремонт новостроек под ключ оказывает влияние количество квадратных метров.
К примеру, в студии или однокомнатном помещении ремонтные работы выполняются гораздо проще и быстрее. На стоимость, которую вы заплатите за ремонт сданных квартир, также влияет тип новых домов (монолитные, кирпичные). Это обусловлено необходимостью проведения дополнительной теплоизоляции комнат, ванной, стеновых проемов, что подразумевает определенные затраты.
Сроки работы и преимущества сотрудничества
Если вы обратитесь к мастерам, имеющим огромный опыт работ, вам будут предоставлены услуги высокого качества. Оплата за каждый вид ремонтных работ не является фиксированной, что дает возможность дешево отремонтировать все необходимые помещения. При помощи калькулятора подсчитывается итоговая сумма. Также вы можете узнать, сколько стоит каждый вид работ в отдельности, при проведении ремонтных работ в Москве и Подмосковье.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами вы можете рассчитать самостоятельно, используя калькулятор, и зная точное количество метров в каждом из помещений новостроя.
Обращаясь к исполнителям, зарегистрированным на сайте Юду, вы можете быть уверены, что получите бюджетный ремонт квартир в новостройке, который будет проведен за минимальное время.
| ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| Демонтаж стен из ацеита | 200 | кв.м. |
| Демонтаж стен из пеноблоков | 450 | кв.м. |
| Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) | 800 | кв. м. |
| Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) | 1000 | кв.м. |
| Демонтаж сантехкабины (комплекс) | 14900 | шт. |
| Демонтаж подоконной части из бетона | 7500 | кв.м. |
| Демонтаж подоконной части из кирпича | 5500 | кв.м. |
| Демонтаж подоконной части из пенобетона | 2300 | кв.м. |
| Расширение дверного проема в бетоне | 1200 | пог. м. |
| Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) | 1750 | кв.м. |
| Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) | 2100 | пог.м. |
| Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь | 120 | кв.м. |
| Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора | 250 | кв.м. |
| Демонтаж керамической плитки | 240 | кв.м. |
| Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева | 290 | кв. м. |
| Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д | 180 | кв.м. |
| Очистка стен от старых обоев | 120 | кв.м. |
| Очистка стен от масляной краски, шпатлевки | 180 | кв.м. |
| Штробление бетонной стены шириной до 15 см | 800 | пог.м. |
| Штробление кирпичной стены шириной до 15 см | 600 | пог.м. |
| Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см | 400 | пог. м. |
| ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП | 450 | кв.м. |
| ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ | 650 | кв.м. |
| ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. | 100 | пог.м. |
| ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ | 500 | шт. |
| УСТРОЙСТВО СТЕН | ||
| Кирпичная кладка в 1/4 кирпича | 1100 | кв.м. |
| Кирпичная кладка в 1/2 кирпича | 800 | кв. м. |
| Кирпичная кладка в 1 кирпич | 1100 | кв.м. |
| Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока | 550 | кв.м. |
| Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см | 550 | кв.м. |
| Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см | 750 | кв.м. |
| Кладка перегородок и окон из стеклоблоков | 500 | кв.м. |
| Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой | 800 | кв. м. |
| Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя | 1000 | кв.м. |
| Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой | 400 | кв.м. |
| Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя | 500 | кв.м. |
| Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены | 650 | кв.м. |
| ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения | 30 | кв. м. |
| Обработка стен бетоноконтактом | 50 | кв.м. |
| Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения | 30 | пог.м. |
| Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену | 100 | кв.м. |
| Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы | 100 | кв.м. |
| Установка маяков на стену | кв.м. | |
| Штукатурка стен слоем до 3-х см | 350 | кв. м. |
| Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см | 400 | кв.м. |
| Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см | 440 | кв.м. |
| Штукатурка стен полукруглой формы | 670 | кв.м. |
| Штукатурка откосов арочных | 800 | пог.м. |
| Проклейка рустов и стыков плит серпянкой | 50 | пог.м. |
| ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ | ||
| Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность | 650 | кв. м. |
| Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей | 50 | пог.м. |
| Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс | 350 | |
| Теплоизоляция стен пеноплексом | 300 | кв.м. |
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
| Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв. м. |
| ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) | 100 | кв.м. |
| Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» | 800 | кв.м. |
| Облицовка керамической плиткой размером 10*10 | 1200 | кв.м. |
| Облицовка стен мозаикой | 1400 | кв.м. |
| Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) | 1300 | кв. м. |
| Облицовка стен мрамором | 2000 | кв.м. |
| Облицовка откосов керамической плиткой | 800 | пог.м. |
| Облицовка арок угловой плиткой | 1200 | пог.м. |
| Установка бордюра | 450 | пог.м. |
| Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов | 550 | пог.м. |
| Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) | 300 | кв. м. |
| Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) | 300 | кв.м. |
| Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой | 700 | кв.м. |
| Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой | 1100 | кв.м. |
| ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ | ||
| Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ | 600 | кв.м. |
| Облицовка стен вагонкой евростандарт | 650 | кв. м. |
| Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой | 350 | кв.м. |
| Укладка декоративного пробкового покрытия на стену | 450 | кв.м. |
| Монтаж гипсовых 3D панелей | 2100 | кв.м. |
| Монтаж мягких панелей | 600 | кв.м. |
| Монтаж ламината или паркетной доски на стены | 680 | кв.м. |
| Устройство декоративных изделий на стены | ||
| Устройство лепнины из твердого полиуретана | 280 | пог. м. |
| Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники | 200 | шт. |
| Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии | 400 | пог.м. |
| Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу | 750 | пог.м. |
| Устройство галтелей деревянных | 180 | пог.м. |
| Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) | 200 | пог. м. |
| Покраска лепнины | 200 | пог.м. |
| МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ | ||
| ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ | 700 | кв.м. |
| ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА | 650 | кв.м. |
| Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки | 30 | кв.м. |
| Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки | 30 | пог.м. |
| Устройство армировочной сетки 2х2 | 100 | кв. м. |
| Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы | 100 | пог.м. |
| Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» | 120 | кв.м. |
| Устройство защитного малярного уголка | 90 | пог.м. |
| Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых | 110 | пог.м. |
| Базовый слой шпатлевки стен | 150 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) | 460 | кв. м. |
| Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) | 200 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы | 580 | кв.м. |
| Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см | 390 | пог.м. |
| Поклейка стеклообоев под покраску | 250 | кв.м. |
| Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) | 380 | кв.м. |
| Поклейка текстильных обоев | 480 | кв. м. |
| Поклейка обоев в два уровня | 600 | кв.м. |
| Поклейка обойного бордюра | 150 | пог.м. |
| Нанесение жидких обоев | 280 | кв.м. |
| Обработка кирпичной кладки кислотой | 180 | кв.м. |
| Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки | 350 | кв.м. |
| Покраска стен в/д краской валиком | 220 | кв. м. |
| Покраска откосов валиком | 150 | пог.м. |
| ПРОЧИЕ РАБОТЫ | ||
| Заделка штроб после прокладки кабеля | 30 | пог.м. |
| Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации | 40 | пог.м. |
| Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров | 40 | пог.м. |
| Установка ревизионного люка под плитку | 1200 | шт. |
модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.
1.jpg)
Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.
Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.
Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.
Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.
Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.
Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…
Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).
Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.
Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.
Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.
Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.
Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.
Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.
Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.
Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.
Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.
Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.
Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.
Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?
Этапы ремонта
Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.
- Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
- Выполняются штробы под кабель.
- Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
- Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
- Выполняется подключение водопровода.
- На вентиляцию вешаются решетки.
- Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
- Выполняются откосы.
- Подключается отопление.
- Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
- Монтируются проемы двери.
- В туалете на полу делается стяжка.
- Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
- Отделка стен комнат и потолков.
- Окрашивание труб, батарей.
- Настил полов.
- Монтаж дверей, выключателей и розеток.
- Дизайн помещения.
Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.
Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.
Фото пример хорошего ремонта в новостройке
| Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок | ||
| Возведение кирпичной стены | м.кв. | от 560 |
| Кладка кирпичной стены криволинейной формы | м.кв. | от 750 |
| Возведение стены из пенобетонных блоков | м.кв. | от 450 |
| Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы | м.кв. | от 640 |
| Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков | м.кв. | от 520 |
| Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы | м. кв. | от 720 |
| Сооружение стены из стеклоблоков | м.кв. | от 850 |
| Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы | м.кв. | от 1100 |
| Армирование стен металлической сеткой | м.кв. | 150 |
| Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене | м.п. | от 1900 |
| Усиление проема в опорной (несущей) стене | м.п. | от 2500 |
| Штукатурные работы | ||
| Грунтование поверхностей | м.кв. | от 80 |
| Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен | м.кв. | от 1100 |
| Оштукатуривание и выравнивание поверхностей | м.кв. | от 480 |
| Оштукатуривание поверхности арочных откосов | м.п. | 950 |
| Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов | м. п. | от 550 |
| Устройство слоя стяжки | ||
| Грунтование поверхности пола | м.кв. | 50 |
| Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки | м.кв. | 100 |
| Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки | м.кв. | от 350 |
| Выравнивание посредством полимерной стяжки | м.кв. | 300 |
| Рулонная гидроизоляция пола | м.кв. | 300-350 |
| Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя | м.кв. | 320-360 |
| Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя | м.кв. | 330-370 |
| Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами | м.кв. | 250 |
| Электромонтаж | ||
| Электромонтажные работы с нуля | м.кв. | от 900 |
| Разводка кабеля (в зависимости от сечения) | м.п. | от 25 |
| Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля | м.п. | 30 |
| Установка встроенного щитка | шт. | от 1350 |
| Установка однополюсного автомата защиты | шт. | 230 |
| Установка трехполюсного автомата защиты | шт. | 390 |
| Установка УЗО | шт. | от 370 |
| Установка электросчетчика | шт. | от 990 |
| Штробление канала (в зависимости от параметров) | м.п. | от 130 |
| Прокладка сантехники | ||
| Монтаж канализационной точки | шт. | 450 |
| Монтаж отопительной точки | шт. | от 2000 |
| Монтаж разводящего коллектора | шт. | от 250 |
| Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) | м.п. | от 150 |
| Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) | м. п. | от 220 |
| Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . | м.п. | от 220 |
| Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) | м.п. | от 320 |
| Монтаж фильтра грубой очистки | шт. | 550 |
| Монтаж фильтра тонкой очистки | шт. | 750 |
| Монтаж ГКЛ конструкций | ||
| Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом | м.кв. | 520 |
| Выравнивание стен с однослойной обшивкой | м.кв. | от 460 |
| Выравнивание стен с двухслойной обшивкой | м.кв. | от 630 |
| Закладка тепло/звукоизоляционного слоя | м.кв. | от 100 |
| Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами | м.кв. | от 750 |
| Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами | м. кв. | от 550 |
| Устройство ниш для закладки светодиодной ленты | м.п. | 850 |
| Утепление подвесной конструкции | м.кв. | от 200 |
| Устройство сложных дизайнерских элементов | договорная | |
| Малярные работы по стенам и потолку | ||
| Армирование поверхностей стеклотканью | м.кв. | от 90 |
| Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации | м.кв. | 450 |
| Подготовка поверхностей под обои | м.кв. | 140 |
| Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои | м.кв. | 280 |
| Подготовка поверхностей под покраску | м.кв. | 210 |
| Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску | м.кв. | 390 |
| Шпаклевка стен с выравниванием | м.кв. | 550 |
Как делать ремонт новостройки зимой
Дома в эксплуатацию вводят не по определенным сезонам, а когда они будут полностью готовы, поэтому неудивительно, что периодически покупатели получают свои квартиры уже поздней осенью или зимой.
У них закономерно встает вопрос — можно ли делать ремонт зимой в новостройке или лучше отложить его до потепления? На него ответить определенно невозможно, так как решение зависит сразу от нескольких различных факторов, в числе которых много важных вещей. Если же говорить в трёх словах — зимний ремонт лучше отложить, но если нужно сделать его очень срочно — то можно начинать, но с некоторыми оговорками.
Нюансы зимнего ремонта в новостройке — что следует не упускать из виду?
Зимний ремонт в только что построенном доме нежелателен по многим причинам, главной из которых можно назвать температурную среду. Чаще всего только что сданный в эксплуатацию дом не имеет подключенной системы отопления, поэтому проводить в нём какие-либо работы довольно сложно. И мастерам будет холодно, и строительные материалы будут иметь пониженную вязкость, делая работу над собой сложной и непредсказуемой.
Но, при желании, ремонт всё же можно начать и тут следует помнить следующее:
Если температурные условия не позволяют делать качественную отделку по современным технологиям, то можно сделать для неё хорошо подготовленную стартовую базу. Далеко не все новостройки строятся по высоким канонам, поэтому изначально в квартире может потребоваться выравнивание пола и стен — со всеми необходимыми смесями вполне терпимо работать при различных температурах, поэтому мастера вполне могут производить соответствующие операции;
Качество зимнего ремонта во многом зависит непосредственно от исполнителей-мастеров, поэтому если нанять профессионалов своего дела, за результат можно не переживать. Даже в неблагоприятных условиях есть возможность использовать многие новые строительные и ремонтные технологии, но частникам это недоступно;
Во всех остальных случаях и при необходимости делать полную косметику помещений, лучше отложить до весны или, по крайней мере, до момента подачи отопления, так как, в противном случае, ремонт будет продвигаться медленно, а со многими материалами работать правильно будет просто невозможно.
Делать ремонт зимой в новостройке можно, но с некоторыми оговорками, поэтому если вы будете учитывать все указанные факторы, то получите практически идеальный результат. Но ситуации бывают разные, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться у наших менеджеров и получить актуальные ответы на все свои вопросы по этой и другим темам.
+7 (495) 374-56-40 |
Смотрите на сайте также:
Что следует учитывать владельцам бизнеса
Когда владельцу малого бизнеса приходит время покупать собственное коммерческое здание, один из первых вопросов: следует ли строить с нуля или просто покупать и ремонтировать? Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе между ремонтом и строительством с нуля коммерческой недвижимости, занимаемой владельцами.
Ремонт обычно обходится дешевле.
Стоимость земли, материалов и рабочей силы росла в последние годы, поэтому стоимость строительства нового здания обычно превышает стоимость покупки сопоставимого существующего здания и его ремонта.Конечно, бывают исключения, но инфляция расходов на землю и строительство обычно превышает затраты на покупку и ремонт. Перерасход средств и заказы на изменение часто возникают при новом строительстве с большей частотой, чем при ремонте.
Ремонт обычно происходит быстрее.
Если вы покупаете здание и вносите в него стандартные улучшения, скорость, с которой вы можете занять его, будет намного выше, чем при строительстве с нуля. Даже значительный ремонт обычно завершается быстрее, чем с нуля.
Кроме того, возник дефицит некоторых строительных материалов. В прошлом году я слышал сообщения о нехватке многих материалов, в том числе строительного песка, пиломатериалов и стеновых плит.
Хотя это и не кризис, дефицит может привести к большим задержкам.
Ремонт по-прежнему позволяет настраивать.
Хотя ремонт может быть не таким же, как создание здания вашей мечты с нуля, многие владельцы зданий вносят значительные улучшения и модификации в свои здания.Многим из моих клиентов понравилась возможность изменить существующее здание, чтобы лучше удовлетворить свои потребности, а некоторым нравится идея сделать свое здание менее «резаком для печенья». У одного клиента было дополнительное пространство над складом, и он превратился в комнату отдыха для сотрудников со столом для настольного тенниса и скиболом. Она пошутила, что ей так нравится свое уникальное здание, что она обнимает его каждое утро, когда приезжает.
Ground-up имеет некоторые финансовые преимущества.
Рынок финансирования отдельно стоящих зданий очень конкурентный.Большинство банков, кредитных союзов и небанковских кредиторов, таких как моя компания, заинтересованы в этих типах собственности, потому что Управление малого бизнеса предлагает ссуды на недвижимость, занимаемую владельцами, которая является привлекательной как для заемщиков, так и для кредиторов.
Когда многие кредиторы хотят профинансировать вашу сделку, у вас, как у заемщика, есть большой заем.
Строительство с нуля имеет несколько других преимуществ с точки зрения финансирования. На случай непредвиденных обстоятельств строительства, вводимых кредитором, обычно добавляется 10% смета к стоимости проекта, что служит способом застраховаться от перерасхода средств или заказов на изменение, которые могут возникнуть во время строительства.Заемщик может финансировать дополнительные расходы с помощью этого непредвиденного обстоятельства, обеспечивая душевное спокойствие заемщику и кредитору. Некоторые кредиторы также предлагают резерв по процентам. В большинстве проектов нового строительства заемщик оплачивает только проценты по кредиту. При наличии процентного резерва выплаты только по процентам могут быть добавлены к общей стоимости проекта, поэтому от заемщика не требуется производить какие-либо платежи по проекту до тех пор, пока он не будет завершен и не сможет быть занят.
С новой конструкцией вы можете построить свой экспонат.
Самым большим преимуществом строительства с нуля является то, что владелец бизнеса имеет больший контроль над внешним видом и дизайном здания. Если вам нужен особый внешний вид, впечатляющий вестибюль или уникальная конфигурация, то возможно, вам подойдет тщательный анализ. У некоторых франчайзинговых предприятий есть требования, которые лучше всего удовлетворяют отдельно стоящие здания, построенные с нуля. Другие компании хотят использовать свое здание как часть своей рекламной стратегии. Если вы покупаете рядом с крупной дорогой, отличительный дизайн или вывески могут служить рекламным щитом для вашей компании.
Несмотря на то, что это не малый бизнес или проект, который мы финансировали, Seminole Hard Rock Hotel & Casino в Голливуде, Флорида, недавно открыли отель в форме гигантской гитары. Гитарный отель, который можно увидеть издалека, мгновенно стал иконой в этом районе. Хотя у типичного владельца малого бизнеса нет такого бюджета, как у казино, новое здание все же может быть экспонатом, который может увеличить доходы.
А как насчет стоимости при перепродаже?
Еще один фактор, который следует учитывать, — это стоимость при перепродаже.Хотя недавно построенное здание может быть полезно для вашего бизнеса, его дизайн может не подойти для других предприятий, когда придет время продавать. А стоимость импортного мрамора в вестибюле или сантехники в исполнительной уборной может не окупиться при продаже. Когда приходит время продавать, цена квадратного фута часто затмевает все остальные факторы.
Хотя я мог быстро создать электронную таблицу, в которой сравнивались два варианта и подробно разбирались различия в стоимости, важно отметить, что в большинстве случаев выбор сводится к личным предпочтениям.Возможность построить здание в точном соответствии с вашими требованиями, где все будет блестящим и новым, часто является мощным фактором для владельцев малого бизнеса. Если не сэкономить средств, то новое строительство, скорее всего, выиграет. Тем не менее, по моему опыту, стоимость всегда является важным фактором, а ремонт — это путь, которым выбирают чаще.
Тем не менее, владельцы малого бизнеса, которые решают приобрести свою коммерческую недвижимость, будь то земельный участок или модернизация, имеют прекрасную возможность со временем накопить богатство.
Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ
Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, от того, как вы относитесь к своему текущему местоположению, и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.
И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.
Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы.
В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы обнаружить, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.
Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.
Ремонт и новое строительство — обзорТермин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.
Новое строительство
Когда вы решаете построить дом на заказ, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.
Ремонт
Ремонт предполагает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки. Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.
Преимущества ремонтаРемонт дома имеет ряд преимуществ.
- У вас есть дом, в котором вы жили годами, полный воспоминаний.
- Отремонтированный дом может до некоторой степени «перезагрузить» часы по своему возрасту.
- Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
- Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.
В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет, но поддерживает современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.
Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону.Ремонт охватывает большую территорию.
Соображения по поводу ремонтаПрежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.
Например:
- Находится ли дом в таком месте, где стоит его отремонтировать?
- В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
- У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
- Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
- Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?
После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента.
Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, мало смысла тратить много на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.
Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.
Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо полностью обновить?
Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем.
Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.
Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».
Преимущества строительства нового зданияСтроительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.
- Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
- У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
- Вы можете спланировать внедрение новых технологий, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
- У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
- Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.
Новый индивидуальный дом на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.
Соображения по поводу строительства нового зданияВозможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое.Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.
- Каковы местные строительные нормы и правила?
- Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
- Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
- Существуют ли в районе ограничения, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой гаммы?
- Какие есть наличие различных материалов и подрядной работы?
При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), которая поможет вам ответить на эти вопросы.
Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.
При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?
Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если есть что-то, что должно быть в вашем новом доме , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.
Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.
Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».
Решение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.
- В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
- Сроки строительства нового и ремонта различаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
- Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилого дерева или электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.
Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение.
Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный в точном соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.
Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!
Строительное руководство | Добро пожаловать
Для владельца коммерческого бизнеса, который работает в отрасли долгое время, появляется шанс расширить бизнес-операции, но есть одна проблема: нет места для расширения.Как владельцу бизнеса необходимо сделать выбор. Следует ли проводить ремонт существующего пространства, уже принадлежащего компании, или новое здание — правильный ответ? Каков наилучший вариант для достижения долгосрочного успеха? В конце концов, при принятии важного решения бюджет может сыграть самую большую роль. Вот почему важно знать, какие факторы повлияют на стоимость ремонта и нового коммерческого строительства, и взвесить преимущества, связанные с каждым вариантом. Это может помочь сделать правильный выбор в соответствии с потребностями компании.
Факторы, которые следует учитывать
Когда дело доходит до строительства нового здания и ремонта существующего коммерческого помещения, перед принятием решения необходимо учитывать множество факторов. Вот некоторые из факторов, которые должен учитывать владелец коммерческого бизнеса, чтобы иметь представление об общей стоимости.
1. Бюджет
Для владельцев коммерческих зданий и предприятий естественно думать, что новое строительство будет дороже, чем ремонт старого здания.Но на самом деле сравнение стоимости зависит от многих факторов. Хотя новое строительство, безусловно, является дорогостоящим, ремонт старого здания может быть более дорогостоящим, поскольку для старых зданий часто требуются проблемы соответствия нормам, решение которых обходится дорого. Более того, сохранение старого здания и поддержание его исторической красоты часто не так рентабельно, как строительство нового коммерческого помещения.
Однако обновление относительно современного здания с небольшими изменениями может быть намного дешевле, чем строительство нового здания.Мы рекомендуем получить расценки на оба проекта, чтобы сравнить цены.
2. Возврат инвестиций
Возврат инвестиций — это то, что следует принимать во внимание при составлении бюджета для проекта нового здания или коммерческого ремонта. Когда владелец коммерческой недвижимости вносит изменения в свою собственность, инвестиции окупаются. Есть некоторые изменения, которые оказывают большее влияние на продажи и бизнес, в то время как другие имеют меньшее влияние. Некоторые обновления также привлекут больше бизнеса и увеличат продажи больше, чем другие, поэтому это необходимо учитывать при составлении бюджета коммерческого проекта.
3. Сроки проекта
Имейте в виду, что строительство здания и ремонт старого здания завершаются в разные сроки. Ремонт обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Кроме того, ремонт может проводиться в том же помещении, где ведутся бизнес-операции.
Владельцы бизнеса, которые хотят минимизировать влияние ремонта на бизнес, могут сделать это, ограничив время строительства вечерами, выходными или несезонными датами.
Строительство нового здания может занять много времени. При новом строительстве сотрудники могут продолжать вести свою обычную деятельность, даже когда строится новое здание. Только после того, как здание будет построено, сотрудники могут перейти на новое место.
4. Устойчивое развитие
В настоящее время устойчивость является важным фактором, который владельцы коммерческой недвижимости и бизнеса должны принимать во внимание, когда решают, как изменить или обновить свою собственность.Однако в большинстве случаев повторное использование здания считается более устойчивым, чем строительство. Снос и строительство новой собственности приводит к гораздо большим выбросам углерода, чем ремонт существующей собственности. Если владелец коммерческой недвижимости хочет сделать свой бизнес максимально устойчивым, он или она может модернизировать недвижимость, чтобы она стала более энергоэффективной. Обратите внимание, что экологически чистые здания значительно помогают сократить потребление энергии, а также счета за коммунальные услуги.
5. Ограничения и разрешения
Коммерческие здания ограничены стандартными строительными нормами и другими законами в зависимости от места, где они расположены.Например, здание, объявленное историческим, может быть запрещено отремонтировать без получения специального разрешения от местных строительных властей или агентств. С другой стороны, новый проект коммерческого строительства может быть ограничен законами о зонировании в этом районе.
Начало работы
Планируете модернизацию коммерческих зданий? Независимо от того, идет ли речь о ремонте или новом строительстве, ключевое значение имеет заблаговременное планирование. Получение предложений от авторитетных подрядчиков по проектированию и строительству может помочь решить, какой тип коммерческого строительства подходит для нужд компании.
Различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией
Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не знаете, по какому маршруту идти.
С помощью этого простого руководства вы поймете разницу между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания.Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, обновлением или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект.Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.
Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.
Что такое реставрация?
Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.
Исторические здания являются обычным местом реставрации, но реставрируются и современные здания.В реставрационные проекты обычно входят:
- Ремонт дыр в стенах
- Ремонт старой арматуры
- Замена старых светильников на реплики оригинальных
- Удаление старого ковра
- Ремонт деревянных полов
С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.
Если ваша цель состоит в том, чтобы ваше здание выглядело как оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам.Однако будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.
Что такое ремонт?
Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже имеется, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.
Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем восстановление.
Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией.Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавили душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.
Что такое реконструкция?
Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.
Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:
- Расширение метража дома
- Выпотрошить, удалить или добавить стены
- Подъемные потолки
- Добавление сантехники
- Добавление каналов отопления / охлаждения
Ремодели обычно имеют самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.
Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.
Реконструкция против обновления: более глубокое погружение
Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия важны для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что различия между ними неуловимы, они могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.
Выбирая между ремонтом и реконструкцией, следует учитывать следующие факторы:
- Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
- Время: Хотя вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любое изменение потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
- Объем проекта: В проектах реконструкции основное внимание уделяется внешнему виду вашего дома или коммерческого здания, тогда как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
- Параметры настройки: Реконструкция может придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.
Какой тип проекта подходит вам больше всего?
Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:
- Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
- Сколько я хочу поменять? Хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
- Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.
Планирование вашего следующего строительного проекта
Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.
Ремонт против нового строительства и инструмент для принятия решения о строительстве для учебных заведений
Ремонт существующего здания является завершенной частью строительной отрасли, поскольку он обеспечивает финансовую диверсификацию для заинтересованных сторон в строительстве. Несмотря на то, что было разработано несколько инструментов планирования строительства и действий по согласованию с заинтересованными сторонами, не существует инструмента, который помог бы владельцам проектов выбрать между ремонтом существующего здания и новым строительством с исчерпывающими критериями принятия решения.Цель этого исследования — создать и протестировать инструмент для принятия решений о ремонте и строительстве нового здания для заинтересованных сторон строительного проекта. Инструмент принятия решения о ремонте и строительстве нового здания был создан на основе обширного анализа существующих вспомогательных инструментов и потребностей строительной отрасли. Созданный инструмент был реализован для оценки решений образовательных учреждений сотрудниками вуза, имеющими опыт управления проектами. Результаты показывают, что инструмент оказался эффективным в выявлении актуальных тем для обсуждения и в руководстве группой заинтересованных сторон в процессе принятия решений.В частности, инструмент был внедрен персоналом управления строительством для университетских объектов, которые в настоящее время строятся, чтобы оценить решение о ремонте существующего или нового здания. Основным вкладом этого исследования является структура и инструмент поддержки принятия решений, легко реализуемый заинтересованными сторонами строительного проекта, желающими определить, является ли реконструкция или новое строительство оптимальным путем для достижения своих конкретных целей.
1. Введение
Реконструкция существующего здания — успешная отрасль строительной индустрии, поскольку она обеспечивает финансовую диверсификацию для заинтересованных сторон в строительстве [1].Владельцы зданий часто сталкиваются с проблемой выбора между новым строительством и реконструкцией существующего здания для достижения желаемого объема [2]. Это сложное решение может повлиять на общий бюджет проекта, график и качество.
Предыдущие исследования показали, что поддержка необходима для принятия решений о строительстве [3]. Было создано несколько инструментов и мероприятий, чтобы помочь участникам строительства при планировании и принятии решений [4, 5]. Однако ни один из этих инструментов специально не поддерживает владельцев строительных проектов, которым необходимо выбрать новое строительство или реконструкцию существующего здания.Целью этого исследования было создание инструмента для принятия решений, который поможет владельцам строительных проектов помочь в выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством. Объем этого проекта включал все связанные со строительством предприятия, в которых известна некоторая информация о целях проекта, и владельцы проекта выбирают между ремонтом существующего здания и новым строительством.
Был проведен анализ выборки инструментов поддержки строительных решений, в частности инструментов, реализованных для планирования проекта.Результаты обзора были использованы для создания инструмента принятия решения о ремонте или строительстве нового здания. Этот созданный инструмент принятия решений был применен для оценки недавних решений о «ремонте и новом строительстве», принятых университетом в отношении учебных заведений. Далее следует обсуждение результатов проанализированных исследований, выявленных преимуществ и ограничений, а также предполагаемая будущая исследовательская работа для поддержки принятия решений в строительной отрасли.
2. Общие сведения
Во время спада или ухудшения экономической ситуации строительная отрасль часто переходит от проектов нового строительства к ремонту существующего здания [6].Строительная промышленность использовала проекты реконструкции как метод диверсификации, чтобы оставаться прибыльными во время спада экономики [1]. Владельцам проектов часто приходится выбирать между ремонтом существующего здания или новым строительством.
2.1. Поддержка принятия решений
Было высказано предположение, что решения являются функцией ресурсов, целей и ориентации человека [7]. В целом принятие решений — сложный процесс из-за непредвиденных событий, рисков и неопределенности [8].Многие инструменты, критерии и процессы были созданы для поддержки принятия теоретических и прикладных решений. Например, процесс аналитической иерархии обеспечивает структурированную систему для анализа сложных решений, которая реализована во многих отраслях [9]. Этот процесс использовался во многих сферах, включая изменение топографии [10] и выбор подрядчика [11]. Другие созданные аналитические инструменты реализуют матрицы планирования для оптимизации результатов принятия решений [12].
Образовательный административный персонал, занимающийся управлением объектами и проектами, получил пользу от инструментов поддержки принятия решений.Это включает в себя создание базы данных оптимизации для сбора и анализа запросов учителей и размышлений относительно данных учащихся [13], а также внедрение общешкольного инструмента оценки поддержки позитивного поведения для выявления тенденций в поведении учащихся [14]. Успех школы или школьного округа может быть связан с решениями, принимаемыми администрацией [15]. Рациональная модель и модель ограниченной рациональности были внедрены для поддержки принятия решений школьной администрацией [15]. Школьные советы в Мичигане интегрируют аналитическую оптимизацию принятия решений для определения спроса на образовательные учреждения на основе опросов населения, демографических данных и выбранных местных планов [16].
2.2. Принятие решений по строительным проектам
Множество исследований, проведенных строительной отраслью и учеными, способствовали процессам принятия решений и моделям прогнозирования для строительства. Доминирующими факторами при принятии решения о ремонте или строительстве нового здания являются инвестиционная стоимость и будущая рыночная стоимость существующего здания [17]. В связи с экономическими последствиями было разработано несколько процессов и инструментов принятия решений для руководства и поддержки заинтересованных сторон в процессе принятия решений.Эти процессы и инструменты позволяют заинтересованным сторонам строительного проекта согласовываться с конкретными требованиями и поддерживать персонал в процессе принятия решений.
Одной из таких областей, которая требует комплексного принятия решений при планировании строительных проектов, является устойчивость, в частности, потребление энергии [18, 19]. Потребление энергии в существующих домах было изучено, чтобы понять, почему люди решают отремонтировать свои коммуникации [20]. Различные критерии принятия решения (например, внешние строительные материалы) были оценены в отношении последствий жизненного цикла ремонта зданий и нового строительства [21, 22].В целом было обнаружено, что стратегии, основанные на ремонте, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с недавно построенными домами с аналогичными характеристиками [23]. Четыре комплексных решения были оценены для индивидуального планирования с целью оптимизации инвестиций в варианты устойчивого возобновляемого источника энергии для дома, включая только техническое обслуживание, варианты ремонта с незначительными улучшениями, трансформацию с существенными изменениями и вариант нового здания [24].
В отличие от рабочей энергии, как обсуждалось ранее, воплощенная энергия возникает на этапе строительства здания [25].Реализованная энергия составляет значительную часть от общего энергопотребления в зданиях [26]. Значительное количество энергии тратится на производственные процессы и транспортировку различных строительных материалов [27, 28]. Было создано несколько инструментов поддержки принятия решений для измерения воздействия воплощенной энергии на окружающую среду, включая оценку жизненного цикла воздействия строительных материалов на окружающую среду [29], оптимизационное картирование транспорта [30] и специализированные инструменты, учитывающие воздействие на окружающую среду только коммерческих зданий [31] .
Было разработано множество инструментов для создания моделей оценки различных характеристик здания, основанных на характеристиках. Например, инструмент оценочной модели был создан для измерения потерь тепла через внешние окна и стены [32]. Другие инструменты оценки энергопотребления были реализованы для прогнозирования ежемесячного использования энергии в отдельном здании [33]. Также были созданы и внедрены инструменты для обеспечения безопасности зданий. Один из таких инструментов имитирует учения по эвакуации при пожаре для жителей здания, чтобы проверить приемлемые пути эвакуации и их продолжительность [34].
Помимо элементов устойчивости, заинтересованным сторонам часто приходится выбирать между реконструкцией и новым строительством исторически значимых зданий. Ремонт старых зданий может быть более эстетичным и культурно значимым, но часто стоит гораздо дороже, чем недавно построенные здания с той же желаемой функцией [35]. Социологи стремятся сохранить исторические здания как средство лучшего понимания логики передвижения группы людей и сохранения коллективной памяти сообщества [36].
Хотя реконструкция исторически значимых зданий пользуется большим спросом, инженеры-строители часто сталкиваются с дорогостоящими проблемами проектирования [37]. Баланс между исторической значимостью, функциональностью здания и экономикой создает уникальные проблемы при выборе между ремонтом и новым строительством. Некоторые исследования и усилия частного сектора были сосредоточены на совершенствовании методов ремонта исторически значимых зданий, включая использование древесно-бетонных композитных конструкций для ремонта исторических деревянных полов [38], метод оценки, позволяющий выявить улучшения энергоэффективности в результате ремонта зданий [18], и методы для моделирование динамических нагрузок человека на вибрации перекрытий исторических зданий [39].
2.3. Решения о содержании проекта строительства
Заинтересованные стороны проекта строительства обычно выбирают между реконструкцией и новым строительством на этапе первоначального планирования объема работ. Разработка объема проекта для проектирования включает в себя множество проблем, включая согласование заинтересованных сторон, определение намеченной цели проекта и бюджетных ограничений [40]. Успех строительных проектов во многом зависит от согласия заинтересованных сторон проекта в отношении масштабов проекта [41, 42]. Управление неопределенностью и согласование интересов заинтересованных сторон на этапе планирования объема работ имеют решающее значение для заинтересованных сторон, чтобы определить, хотят ли они отремонтировать существующее здание или новое строительство [3].
2.4. Инструменты поддержки принятия решений по проектам строительства
Из-за уникальности строительных проектов и потенциально сложных объемов многие инструменты поддержки принятия решений по проектам были созданы и внедрены в строительной отрасли. В частности, инструменты принятия решений по проектам, направленные на обновление, были реализованы в попытке дать заинтересованным сторонам возможность решать сложные вопросы. Автоматизированная модель со сложным набором взаимозависимых атрибутов была создана для измерения функционального состояния здания до и после планового ремонта [43].Более конкретная модель решения оценивала ожидаемое повышение энергоэффективности недавно отремонтированного офисного здания [44]. Многие другие аналогичные модели были созданы для решений в области обновления существующего здания, включая полуавтоматический выбор вариантов ремонта [45], многокритериальную «ранцевую» модель для ремонта [46] и многокритериальные модели принятия решений при обновлении [47, 48]. Эти инструменты поддержки принятия решений касаются только элементов реконструкции здания и не помогают в принятии решений между ремонтом существующего здания или строительством нового.
2.5. Заявление о исследовательских потребностях
Заинтересованные стороны проекта должны оценить множество критериев при принятии решения о ремонте существующего здания или строительстве нового здания, включая экономический успех, предполагаемую функциональность и историческую значимость. Хотя существует множество инструментов и процессов поддержки строительства, ни один из них не решает сложность выбора между этими двумя объемами проекта. Рассмотренные модели принятия решений о ремонте касаются только ремонта и часто слишком плохо определены, чтобы включать элементы нового строительства.Существует потребность в инструменте поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, определяющих между ремонтом существующего здания и новым строительством.
3. Материалы и методы
На основе результатов обзора и заявленной цели исследования были разработаны и выполнены следующие шаги: (1) анализ существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства, (2) определение инструмента поддержки принятия решений критерии и (3) инструмент поддержки проектных решений. Эти шаги послужили методологией для создания инструмента принятия решения о ремонте и строительстве нового здания.В этом разделе представлена подробная информация о каждом этапе методологии исследования.
3.1. Индекс рейтинга определения проекта CII (PDRI)
В ходе прошлых исследований были разработаны стратегии и устройства для поддержки принятия решений по планированию строительства. Многие из этих результатов исследований были исследованы на предмет их преимуществ и ограничений в отношении принятия решений заинтересованными сторонами в строительстве. Некоторые из наиболее часто используемых инструментов показаны в таблице 1 с указанием их целей и ограничений.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
Институт строительной индустрии (CII) создал инструмент поддержки принятия решений, называемый рейтингом определения проекта (PDRI), который пытается согласовать интересы заинтересованных сторон и точно определить объем проекта на этапе предварительного планирования [52].Этот инструмент использует взвешенный контрольный список из 64 элементов определения содержания для оценки заинтересованными сторонами данного проекта [52]. Используя этот инструмент, заинтересованные стороны проекта могут выявить и сообщить области неопределенности до начала строительства [53]. Успех PDRI можно измерить по результатам разработки инструментов PDRI для определенных категорий, включая PDRI для проектов устойчивого строительства [54].
Было выполнено несколько итераций PDRI, чтобы расширить рамки концепции PDRI и усовершенствовать процесс.CII разработала PDRI для строительных и промышленных проектов [49]. Принципы предварительного планирования были также установлены для проектов реновации и реконструкции CII [55, 56]. Результаты исследований и соответствующие передовые методы как из PDRI CII, так и работы по предварительному планированию, установили основополагающие элементы для созданного инструмента для принятия решений по ремонту и новому зданию.
3.2. Критерии для инструмента поддержки принятия решений
Набор критериев для инструмента поддержки принятия решений был определен на основе результатов обзора инструмента поддержки принятия решений при планировании строительства.Чтобы составить набор категорий для инструмента поддержки принятия решений, существующие инструменты поддержки принятия решений при планировании строительства были рассмотрены, как обсуждалось в предыдущем разделе. Были включены все критерии, относящиеся к выбору между ремонтом существующего здания и новым строительством. Пользователи инструмента могут изменять существующие критерии принятия решений или добавлять новые критерии по мере необходимости для своего конкретного проекта. Метрики проекта, такие как стоимость, представлены с точки зрения уровня усилий. Каждая категория критериев дает определение уровня усилий для оценки показателей.
Для помощи в выборе между реконструкцией существующего здания или новым строительством были определены следующие разделы: (1) планирование, (2) управление объектами, (3) требования к проекту, (4) рассмотрение площадки и (5) дизайн проекта. параметры. Категории были определены на основе анализа существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства и анализа, проведенного тремя опытными строителями университетских объектов. Все элементы критериев были разделены на категории в попытке повысить эффективность инструмента и способствовать обсуждению схожих тем между заинтересованными сторонами проекта.Каждая из этих категорий имеет от четырех до шести конкретных категорий для оценки пользователями инструмента. В таблице 2 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в рамках раздела планирования. Заинтересованные стороны проекта обсудят каждую категорию и оценит свой предполагаемый уровень усилий для строительства нового или ремонта существующего здания для каждой отдельной категории. Например, участники, использующие этот инструмент, оценят, потребует ли общий уровень усилий для проверки проекта, категория 2, больше усилий, если будет построено новое здание или если существующее здание будет отремонтировано.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В таблице 3 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе управления помещениями.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В таблице 4 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе требований проекта.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В таблице 5 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые должны быть оценены в разделе «Особенности площадки».
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В таблице 6 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе параметров проекта.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Чтобы повысить эффективность этого инструмента поддержки принятия решений при строительстве, члены группы, завершающие инструмент (т.е., административный персонал управления проектами университета) было рекомендовано интегрировать ранее использованные инструменты предварительного планирования в этот процесс. Например, для получения более подробного и точного рейтинга устойчивости пользователям рекомендуется применять существующие инструменты, такие как системы рейтингов Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) [57], сертификация Living Building Challenge (LBC) [58], и Рейтинговая система устойчивой инфраструктуры Envision [59].
3.3. Инструмент для принятия решения о поддержке ремонта и нового здания
Инструмент для принятия решения о поддержке нового здания был создан как интерфейс, позволяющий членам группы взаимодействовать с критериями принятия решения.Кроме того, инструмент обеспечивает автоматический анализ и оценку входных данных, предоставленных членами группы. Каждая категория критериев была построена на отдельной странице с инструкциями по оценке каждого критерия принятия решения. Программируемые функции, встроенные в Microsoft Excel, использовались для создания пользовательских интерфейсов для каждой категории критериев проектирования. Скрытая электронная таблица записывает все ответы членов группы и автоматически вычисляет общие баллы для каждой категории критериев принятия решения.Интерфейс автоматизированной электронной таблицы был выбран из-за его эффективности в существующих инструментах поддержки принятия решений при планировании строительства, включая PDRI CII [52].
Рекомендуется, чтобы владельцы проектов, которые столкнулись с выбором между ремонтом существующего здания или новым строительством, завершили инструмент как группа. В состав группы должны входить любой административный или строительный персонал университета, заинтересованный в фазе планирования проекта (например, управленческий персонал университета, декан учреждения и финансовый руководитель университета).Группа должна прочитать и оценить описание каждой категории и список элементов. Члены группы должны конкретно оценить уровень усилий, необходимых для каждой категории. Уровень усилий включает предполагаемую стоимость, проблемы с графиком, конструктивность и желаемое качество. Желаемое качество — это воспринимаемый уровень качества для каждой заинтересованной стороны, использующей инструмент рассматриваемого проекта. Предполагается, что если существующее здание считается потенциально отремонтированным, снос этого здания не рассматривается с помощью созданного инструмента принятия решений.Однако снос существующего здания может быть учтен в инструменте принятия решений как дополнительный набор критериев пользователем.
Обычно используемое программное обеспечение базы данных (Microsoft Excel) использовалось для размещения инструмента принятия решений. Все функции инструмента принятия решений, включая пользовательский интерфейс и балльные уравнения, были созданы для работы в программном обеспечении базы данных. Пользователи переходят по ряду вкладок с помощью панели управления с гиперссылками. На первой странице представлены инструкции для пользователя и краткое описание компонентов инструмента.Остальные вкладки включают категории для каждого раздела и вкладку оценки, в которой суммируются результаты выставления оценок пользователем. Каждая вкладка содержит список инструкций и описание каждой категории для оценки. Вкладка раздела планирования показана на Рисунке 1.
Для каждой категории группа сначала отдает приоритет каждой категории, получившей «низкий», «средний» или «высокий». Эта приоритезация присваивает вес каждой отдельной категории. В левой части рисунка 1 показано раскрывающееся меню приоритезации.Затем группа определит уровень усилий для каждой категории. Группа должна оценить уровень усилий, чтобы выбрать один из следующих вариантов: (1) Уровень усилий равен между ремонтом существующего здания и новым строительством. (2) Уровень усилий по ремонту больше, чем строительство нового здания. В этом случае группа должна решить, является ли уровень усилий по обновлению «низким», «умеренным» или «высоким» по сравнению с предыдущими проектами по обновлению. (3) Уровень усилий для строительства нового здания больше, чем для ремонта. .
Группа должна использовать ползунок для оценки каждого экзамена по каждой категории. Группа должна завершить этот процесс для каждой категории в каждом разделе. По завершении на вкладке оценки отображается итоговая оценка группы. Отображаемая оценка показывает рейтинг для каждого раздела, а также общий уровень оценки усилий группы. Самый низкий балл показывает лучшие варианты для исследуемого проекта, потому что он представляет собой самый низкий уровень усилий между ремонтом существующего здания и новым строительством.На рисунке 2 представлен образец вкладки для выставления оценок после групповой оценки. Основываясь на показанной выборочной оценке, группы должны сосредоточиться на ремонте, потому что уровень усилий ниже.
4. Результаты и обсуждение
Созданный инструмент для принятия решения о замене ремонта на новое здание был реализован на двух действующих строительных проектах в кампусе Университета Алабамы в Таскалусе, штат Алабама. Оба проекта представляют собой существующие объекты кампуса, реконструируемые местными подрядчиками.Мотивация к созданию этого инструмента поддержки принятия решений была сформирована из-за отсутствия структурированных критериев принятия решений и процесса выбора между новым строительством и ремонтом существующего здания. Оба здания (корпуса A и B) были учебными корпусами, которые недавно были отремонтированы.
Руководителям проектов и другому персоналу в Университете Алабамы было предложено оценить уровень усилий по каждому проекту на основе спецификаций проекта и общего объема.Два сотрудника по управлению проектами для каждого проекта завершили реконструкцию, а не новое здание, поддерживающее инструмент для принятия решения по соответствующему проекту. Все четверо были нынешними руководящими представителями проекта по надзору за университетом, и каждый из них имел опыт работы на этой должности более 5 лет. Каждый человек имеет предыдущий опыт работы с проектами в университете, в котором они участвовали в процессе планирования проекта. Кроме того, каждый человек получил степень инженера или управление строительством.Максимальное количество времени, необходимое участникам исследования, составляло 2 часа для завершения инструмента при средней продолжительности 1,7 часа. В Таблице 7 представлена оценка персонала объектов по двум существующим проектам реконструкции.