Расширение санузла за счет жилой комнаты: Как законно увеличить площадь санузла: мнение профи — INMYROOM

Как законно увеличить площадь санузла: мнение профи — INMYROOM

Советы

Вместе с дизайнером Ириной Кривцовой разбираемся в возможностях увеличения площади ванной комнаты в обычной квартире и рассказываем об ограничениях и запретах, про которые нужно помнить

Один из важных факторов, по которому мы оцениваем комфортность и функциональность квартиры – площадь санузла. Чаще всего ее не хватает для размещения всего необходимого оборудования и систем хранения. Поэтому приходится идти на уловки и искать способы решить эту проблему: тогда на помощь приходят профи – мы обратились за советом к дизайнеру Ирине Кривцовой.

Ирина Кривцова

дизайнер

Ирина Кривцова много лет занимается проектированием интерьеров и частной архитектурой. В 2008 году основала собственную студию Irina Krivtsova Design.

Какие есть возможности

Самый простой и легкий в согласовании вариант – объединить туалет с ванной (при условии, что между ними ненесущая перегородка). Что вы получите? Более просторное помещение, где с комфортом можно будет расположить полноценную ванну, раковину, унитаз, системы хранения и даже стиральную машину.

Дизайн: Ирина Кривцова

Если получившейся площади при объединении двух помещений не хватает, можно попробовать увеличить ванную за счет коридора, прихожей или кладовой комнаты (если она находится в непосредственной близости от санузла). Не забудьте про обязательные работы по гидроизоляции пола и стен.

Ограничения, про которые важно знать

Существующие на данный момент нормативы СНиП ужесточили правила размещения «мокрых зон». Для объединения туалета с ванной или коридором потребуется обязательное согласование перепланировки с соответствующими органами.

Дизайн: Ирина Кривцова

Объединение туалета одновременно с ванной и коридором чаще всего недопустимо, так как при этом планировочном решении в стене между комнатой и кухней понадобится проход. Если дом панельный, а внутренние стены несущие, согласовать такие изменения очень сложно. Величину проема можно определить только после изучения конструкции дома: важно или учесть серию постройки, или поговорить с архитектором, разработавшим индивидуальный проект.

Дизайн: Инна Величко

А теперь – о табу

Других вариантов увеличения санузла, к сожалению, нет. Ни за счет кухни, ни тем более спальни или любой другой жилой комнаты расширить ванную категорически нельзя. 

Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (так как возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба «нижним» соседям). Но подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор. 

Дизайн: Ирина Кривцова

Также запрещен и не подлежит согласованию перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, так как трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются «зоной риска».

Дизайн: Ирина Кривцова

На обложке: дизайн-проект Жени Ждановой.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2023.

Перепланировка ванной и туалета — это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Переделка ванной комнаты — согласование.

Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на [email protected] фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
  • 1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
  • 1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
  • 1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
  • 1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
  • 1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в комнату или кухню.
  • 1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
  • 1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
  • 1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
• 2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
  • 2.1. Перепланировка ванной в доме П-44Т.
  • 2.2. Переделка ванной в хрущевке.
  • 2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
  • 2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
  • 2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

  1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

  Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

  1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

  Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

  Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

  Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

  Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

  1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

  Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т. д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

  Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель/представитель технадзора, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») ещё недавно должен был быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 — 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

Сейчас можно не выполнять это требование, если предусмотреть гидроизоляцию пола по всей квартире.

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение. Даже кухню или жилую комнату

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 9.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж не опасен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

Сколько стоит добавить ванную комнату в мой дом?

Сколько стоит добавить ванную комнату в мой дом?

Фото: PC Photography / iStock / Getty Images

Основные моменты

• 17 5 000–35 000 долл. США .

• Пристройки к ванной требуют значительного количества материалов и монтажных работ.

• Квадратные метры, особенности и новое или существующее пространство будут влиять на цену.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Говорят, хорошие заборы — хорошие соседи. Но когда дело доходит до домашнего хозяйства, чем больше ванных комнат, тем счастливее семья. Если пришло время построить дополнительную ванную комнату в вашем доме, это руководство расскажет о затратах. От площади в квадратных футах до обновлений и функций ванной комнаты — вот сколько вы заплатите, чтобы добавить новую пристройку к своему дому.

Сколько стоит добавить ванную комнату?

Средняя стоимость добавления ванной комнаты составляет 15 000 долларов США , но эта цена может сильно варьироваться в зависимости от квадратных метров и функций, которые вы хотите добавить. В результате типичный диапазон составляет от 5000 долларов США до 35 000 долларов США .

Но это только в том случае, если вы используете существующее пространство для строительства ванной комнаты. Если это новая сборка, диапазон цен значительно увеличивается — в среднем от 20 000 долларов до 50 000 долларов .

Конечно, верхний предел может быть еще выше. Если вам нужна дополнительная ванная комната с джакузи, чтобы понежиться после долгого дня в офисе, а также другие высококачественные функции, диапазон может составлять от 75 000 долларов США до 90 000 долларов США .

Сколько стоит добавить ванную комнату по типу?

Фото: John Keeble/Moment/Getty Images

Существует множество различных типов ванных комнат. Вы можете установить полноценную основную ванную комнату или вместо этого переоборудовать прачечную. Вы также можете разместить ванную комнату на чердаке или разделить существующую ванную комнату на две части.

Вот сколько вы можете заплатить в зависимости от выбранной вами ванной комнаты.

9 0068

Тип	Стоимость
Главный санузел	$35,000 – $100,000
Пристройка к ванной	20 000 – 70 000 долларов
Ванная комната в подвале	8 000 – 15 000 долларов
Ванная на верхнем этаже	8 000 – 35 000 долл. США
Переоборудование прачечной	5 000 – 12 000 долл. США
Преобразование чердака	8 000 – 35 000 долл. США
Преобразование гаража	8 000 – 25 000 долл. США
Переделка спальни	$15,000 – $50,000
Переделка гардеробной	$5,000 – $20,000
Разделение One Into Two	$10 000 – $30 000

Распределение затрат на пристройку ванной комнаты

Пристройка ванной комнаты требует большого количества материалов и монтажных работ.

Труд обычно составляет большую часть затрат, но вам также придется платить за некоторые предметы высокого класса, такие как туалетные столики.

Вот на что уходят ваши деньги на проект пристройки ванной комнаты:

9007 3

Тип	Стоимость
Сантехника	1000–10 000 долларов
Электрика	500 – 2500 долларов
Душ	1500 долларов – 6 800 долл. США
Прокладка для душа или ванны	1 800 долл. США – 5 200 долл. США
Стеклянная дверь душа	500 долл. США – 1 400 долл. США
Кран	150 – 350 долларов
Ванна	1100 – 5900 долларов
Туалет	200 – 550 долларов 900 76
Гипсокартон	1000 – 2500 долларов
Плитка	900 – 2900 долларов
Туалетный столик	500–3800 $
Светильники	150–900 $
Вешалка для полотенец	20–100 $ 9 0076
Разрешения	50–2000 долларов

Какие факторы влияют на стоимость добавления ванной?

Стоимость добавления ванной комнаты сильно варьируется и будет зависеть от ряда самых разных факторов.

Квадратные метры

Размер ванной комнаты в квадратных футах будет иметь большое влияние на общую стоимость вашего проекта. Чем больше площадь, тем дороже это будет стоить. Средняя стоимость квадратного фута пристройки средней ванной комнаты составляет от 200 долларов США до 300 долларов США 9.0018 , а для роскошного дополнения это 450 долларов до 600 долларов .

Особенности

Если вы хотите, чтобы в вашей ванной комнате были функции премиум-класса, это будет стоить вам дополнительно. Гидромассажная ванна или джакузи могут стоить, например, около 10 000 долларов . Косметические принадлежности могут стоить от 500 долларов до 4000 долларов .

Дополнительное или существующее пространство

Если вы строите новую ванную комнату в уже существующем пространстве, например, в бывшей спальне или в подвале, это намного дешевле, потому что вам не нужно строить настоящую конструкцию, как вы бы с доп. Имейте в виду, что вам, возможно, придется учитывать стоимость черновой сантехники для ванной комнаты в уже существующем помещении.

Дополнения для ванной комнаты: какое из них соответствует моему бюджету?

Скорее всего, вы знаете, сколько хотите потратить на ванную комнату. Вы, наверное, мечтали об этом оазисе, вплоть до фартука из плитки. Но что вы можете получить на свой бюджет?

Посмотрите, какие функции и дополнения для ванных комнат вы можете приобрести по разным ценам:

5000 долларов

эта цена. Эта цифра обычно покрывает только материалы, поэтому будет сложно нанять помощников и уложиться в этот бюджет.

10 000 долларов США

По этой цене вы сможете сделать полную реконструкцию ванной комнаты и заменить все. Вместо того, чтобы тратить деньги на установку новой сантехники и обустройство помещения, эти деньги можно потратить на дополнительные функции, которые вам нужны. Вы можете получить ту двойную раковину или душевую кабину, о которой всегда мечтали.

15 000 долларов США

Это средняя стоимость установки стандартной полноценной ванны в существующем помещении. Это включает в себя новый душ, ванну, туалет, туалетный столик, плитку и все электрические и сантехнические работы, чтобы сделать его функциональным. Стоимость может быть ниже, если она находится в небольшом пространстве, которое уже подключено к водопроводу, и может быть выше, если вы хотите установить дополнительные функции, такие как гидромассажная ванна.

35 000 долларов США

Это бюджет, который вам понадобится, если вы хотите построить пристройку к своему дому. Это будет намного дороже, чем простая реконструкция ванной комнаты, потому что вы будете строить совершенно новую структуру, прикрепленную к дому, а не переделывать существующую ванную комнату.

90 000 $

Если вы хотите пристройку для ванной площадью 200 квадратных футов и более, включающую такие функции премиум-класса, как гидромассажная ванна с форсунками, душевая кабина, двойная раковина, плитка премиум-класса, гранитные столешницы и другие предметы роскоши, это то, что вам нужно. вы могли бы рассчитывать на оплату.

Затраты на установку новой ванной комнаты: сделай сам или наймите профессионала

Монтаж сантехники в ванной и подключение к электрике всегда лучше доверить профессионалам, чтобы гарантировать, что работа соответствует стандартам безопасности и кодекса. Кроме того, в долгосрочной перспективе это может стоить вам еще больше денег, если подрядчику придется исправлять какие-либо ошибки, сделанные своими руками. Но если у вас есть опыт, чтобы взяться за этот проект, вы можете сэкономить много денег на найме подрядчиков — возможно, более половины общей стоимости проекта. Большая часть оставшихся расходов пойдет на туалетные столики, гипсокартон и плитку.

Например, если вы делаете установку ванной комнаты, которая стоит 45 000 долларов США включая материалы, разрешения на пристройку дома и рабочую силу, вы можете выбрать все сантехнические, электрические и монтажные работы. Стоимость только материалов для этого проекта составит около 20 000 долларов , что означает, что вы можете сэкономить около 25 000 долларов , сделав это самостоятельно.

Однако, наняв профессионалов, вы можете быть уверены, что ваша ванная комната будет в безопасности и сделана правильно. Если вы решите нанять профессионала, 9Сантехники 0265 взимают почасовую ставку

с от 45 до 200 долларов , а электрики берут почасовую ставку из от 50 до 100 долларов .

Найдите профессионала, который поможет вам установить ванную комнату

Заманчиво попробовать сделать это в одиночку, но установка ванной комнаты — это большая работа, требующая специальных знаний. Если вы хотите, чтобы работа была сделана правильно, лучше всего довериться профессионалам и потратить немного больше.

Найдите сантехника рядом с вами или местного мастера по ремонту ванных , который может осмотреть помещение, обсудить ваши варианты и предоставить вам оценки.

Часто задаваемые вопросы

Вы можете добавить ванную комнату практически в любом месте дома, но основными факторами, влияющими на цену, являются расположение, площадь и существующая сантехника и электропроводка. Прокладка сантехники и электричества в вашей новой ванной комнате может стать дорогостоящей, поэтому подумайте стратегически о том, где добавить вашу ванную комнату. Вам понадобится достаточно большое пространство с хорошей вентиляцией и достаточным количеством розеток, чтобы разместить ванную комнату, которую вы представляете.

Главное, на что следует обратить внимание, это какие функции вам нужны, насколько велико пространство, можете ли вы использовать существующее пространство и какой у вас бюджет. Ответив на эти вопросы, вы сможете найти правильный баланс — может быть, вы решите, что бюджет важнее, поэтому вы пожертвуете несколькими премиальными функциями и реконструируете существующее пространство, а не сделаете роскошное дополнение.

Если у вас есть подвал, это может быть идеальным местом для размещения ванной комнаты и одновременной полной реконструкции подвала. Полная реконструкция подвала стоит 12 000 долларов до 30 000 долларов , но от 30% до 50% этой суммы идет на ванную.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 11 причин, по которым фиброцемент — звезда материалов для обшивки дома Шаги

  Бен Киссам • 30 июня , 2022

• 8 проектов «сделай сам», которыми можно заняться за выходные

  23 июня 2017 г.

Достройки House Bump Out и как они могут увеличить пространство

Немногие домовладельцы когда-либо скажут, что им нужно меньше места. Как только вы живете в доме какое-то время, кажется, что дом становится меньше из-за постоянного нарастания мебели, домашних животных, людей и просто старых вещей. Одним из решений является создание пристройки. Но полноразмерные дополнения могут серьезно опустошить ваш банковский счет. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за скромное дополнение.

Дополнительные приспособления для дома предлагают заманчивое решение извечного конфликта пространства и денег: вы хотите больше места в своем доме, но оно стоит больше денег, чем вы можете себе позволить.

Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе полную пристройку), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, прикрепленную к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и/или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или на кухне.

Все, что вам нужно знать о Bump Outs

Что такое дополнение Bump Out

Выпуклость — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полное дополнение. Он может быть того же размера, что и отдельная комната, но иногда он не соответствует размеру пристройки к комнате.

Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд определяет выпуклости как по сути люксы (полные комнаты), которые примыкают к дому. В других источниках выступ определяется как дополнение к существующей комнате, но не как сама комната. Другими словами, выпуклость видится скорее как расширение комнаты, а не самого дома.

Таким образом, не существует стандартных правил о том, что делает выпуклость с точки зрения размера или масштаба проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие черты и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

• Не более 2 футов : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными всплывающими окнами не глубже 2 футов.
• Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются стойками) от дома. Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Одним из преимуществ консольных конструкций является то, что они не требуют фундаментов или фундаментных стен, что позволяет сэкономить на расходах. Кроме того, консольные выступы экономят пространство во дворе.
• Без дополнительного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Преимущество выступающих выходов заключается в том, что они часто не требуют дополнительного обогрева или охлаждения, так как они могут делить его с остальной частью помещения.
• Односкатная крыша : Выступы часто имеют односкатную (односкатную) или плоскую крышу, вместо расширения существующей крыши.
• Минимальные изменения экстерьера : Выступы из-за своего небольшого размера не меняют существенно внешний вид дома. Они часто сливаются с основным домом.

Дополнение Bump Out Plus: плюсы и минусы

Плюсы

• Дешевле, чем полноразмерное дополнение

• Минимальное визуальное воздействие

• Хорошо вписывается в интерьер

• Дополнительный HVAC часто не требуется

Минусы

• Более высокая стоимость за квадратный фут, чем у полноразмерного дополнения

• Требуется полный комплект разрешений

• Дополнительное пространство может не оправдать ожиданий

• Необходимо построить фундамент

Как выдавливание может добавить значительное пространство?

Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет 45 квадратных футов к дому. Это не будет считаться крупным создателем пространства по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.

Бампауты часто устанавливаются в комнатах, которые уже очень маленькие — часто настолько крошечные, что едва функционируют. Кухня площадью 150 квадратных футов, увеличенная еще на 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади. Увеличив кухню на одну треть, может быть достаточно места, чтобы на кухне было легче работать.

Рекомендуемое использование Bump Outs

Поскольку большинство выпуклых выходов не являются полными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы предоставить достаточно дополнительной площади для определенных целей, таких как:

• Добавление места у окна с книжными полками
• Установка ванны в ванной комнате, в которой в настоящее время есть только душ
• Увеличение длины стойки, добавление места для бытовой техники или установка кухонного острова
• Обеспечение кухни достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака
• Расширение спальни для размещения второго человека
• Преобразование спальни в сьют с ванной комнатой и гардеробной

Увеличение дополнительных расходов

В то время как общая стоимость увеличения меньше, чем у полноразмерного дополнения, увеличение будет стоить больше в расчете на квадратный фут.

Это связано с тем, что большая часть затрат приходится на инициирование проекта, выполнение чертежей, получение разрешений, открытие боковой части дома, заливку нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызов электрика для перемещения проводов и так далее. Возможно, вам придется сделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе. Затраты сильно различаются , потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местности и множества других факторов.

В среднем ожидайте, что вам придется заплатить от 5000 до 32000 долларов или больше за дополнительную плату. Тип дома, расположение, размер и форма участка могут увеличивать или уменьшать цену выкупа. Для выпуклости также потребуются проводка, сантехника (для ванных комнат или кухонь), ОВКВ (для больших выпуклостей), фундамент, кровля и окна.

Как далеко вы можете отклонить выступ?

Выступы на уровне первого этажа могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на стены фундамента, что может создать пространство для обхода. Выступы на верхнем уровне, если они короткие, достаточно малы, чтобы их можно было отвести от каркаса второго этажа. Консольная конструкция может не слишком сильно выдвигать выступ, но преимущество заключается в том, что вам не нужно строить фундамент на уровне земли.

Когда вы выбираете консольный выступ, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступающие дополнения могут быть консольными на расстоянии, равном четырехкратному размеру (глубине) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; вы можете использовать консольные балки 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

Номинальный размер балки	Фактическая глубина балки	Расстояние от выступающей консоли
2×6	5,5 дюйма	22 дюйма
2×8	7,25 дюйма	29 дюймов
2×10	9,25 дюйма	37 дюймов
2×12	11,25 дюйма	45 дюймов

Кроме того, на каждый фут, который вы выдвигаете наружу, консольные балки должны в два раза превышать длину существующей балки.

No related posts.