Покупка апартаментов плюсы и минусы отзывы: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Содержание

Апартаменты: плюсы и минусы при покупке модного жилья

Рынок апартаментов в последние годы в России активно развивался, особенно в крупных городах, где хватает покупателей, которых не так волнует  отсутствие возможности зарегистрироваться в помещении. Но на практике минусов у нежилых объектов недвижимости, используемых для проживания, намного больше. Конечно, у апартаментов есть и преимущества, иначе они не стали бы такими популярными, и поэтому попытаемся разобраться, стоит ли вкладывать деньги в такие помещения. 

Минусы апартаментов

Слабые стороны апартаментов обусловлены их правовым статусом нежилых помещений. В юридическом смысле это то же самое, как если бы вы решили жить в офисе со всеми вытекающими последствиями. Главный и самый известный минус – отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Особенно критичен этот вопрос для семей с детьми, так как прописка необходима для принятия ребенка в детский сад или школу (даже если формально она не требуется, на практике это остается настоящей проблемой). 

Второй момент – стоимость коммунальных платежей, которая в среднем в апартаментах выше на 10-20%. Это касается и имущественного налога, который обычно составляет 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов (для квартир – 0,1%). Но тут, конечно, надо смотреть и кадастровую стоимость конкретного объекта, так как нередко у таких помещений она ниже. Налоговые вычеты на апартаменты не распространяются, что может стать довольно серьезным фактором при принятии решения, как и невозможность использовать при покупке материнский или военный сертификаты. 

Есть и другие, не такие очевидные, но довольно неприятные на практике нюансы. Так, на апартаменты не распространяются нормы СНиП для жилых помещений. Соответственно, если достанутся шумные соседи, заставить их соблюдать правила, предусмотренные для квартир, не получится. В густонаселенных районах стоит учитывать и то, что застройщик не должен развивать социальную инфраструктуру. Соответственно, нельзя быть уверенным в необходимом количестве мест в школах и детских садах. Не стоит забывать и о том, что коммунальщики могут отключить услуги за долги – никто не будет соблюдать формальности, установленные для квартир. 

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть не только минусы, но и существенные плюсы, которые и объясняют популярность таких объектов недвижимости. Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%. Особенно актуально это для сегмента масс-маркета, где 20% от цены объекта могут стать решающим фактором при выборе помещения. Но и у апартаментов более высокого класса есть плюсы. Так, если говорить о Москве, то найти подходящие апартаменты в центре города иногда проще, чем квартиру. Это касается новых объектов строительства в местах, где выполнить требования по развитию социальной инфраструктуры для застройщика не представляется возможным. 

Преимуществом апартаментов является и большая свобода в плане перепланировки помещений. Требования безопасности, конечно, должны быть соблюдены, но для нежилых помещений они не такие строгие. Кроме того, апартаменты – хороший вариант для инвестиций, особенно это касается объектов, расположенных в центре города. Такие помещения можно выгодно сдавать в аренду, так как они всегда пользуются спросом и к тому же в последнее время только растут в цене. Подходят апартаменты и для тех, кому нужно помещение в городе, но не на постоянной основе – преимущество расположения становится ощутимым, а минусы — не такими существенными. 

На что обращать внимание при заключении сделки?

Сделка по приобретению апартаментов технически, за рядом исключений, не отличается от покупки квартиры. И здесь действуют все те же правила: нужно обязательно проверить юридическую чистоту объекта и продавца (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, действительность доверенности при ее наличии и т.д.). Особое внимание стоит обратить на техническую документацию: кадастровый паспорт, паспорт БТИ, проектную документацию, поэтажный план. Это необходимо для того, чтобы убедиться в приобретении именно того помещения, которое вы посмотрели. 

Если говорить о мошеннических схемах, то при продаже апартаментов в качестве лазейки в регулировании может использоваться их нежилой статус. Это позволяет недобросовестным участникам рынка заключать сделки не по ДДУ, который предполагает открытие эскроу-счетов для гарантий прав дольщиков, а с помощью иных договоров. Соответственно, если вам предлагают заключить не ДДУ, а договор соинвестирования, предварительной купли-продажи и прочие, стоит насторожиться. Сделку при этом следует проводить с использованием аккредитива либо ячейки.

Не все знают и о нюансах прав дольщиков применительно к апартаментам. 

С одной стороны, они имеют те же права по 214-ФЗ: регистрация договора, неустойка, требования к качеству апартаментов. Но есть и значимое отличие при банкротстве застройщика: можно предъявить только денежное требование к компании-банкроту. На практике получить деньги очень сложно, поэтому риски выше.

Все эти моменты свидетельствуют о том, что пришло время принять закон, который бы определял все нюансы – от прав собственников до гарантий при банкротстве застройщика. 

Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

 

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

 

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница.

Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

 

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

  • предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
  • сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
  • имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

 

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

  • Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.

  • Расположение в районах с развитой инфраструктурой.

  • Круглосуточный гостиничный сервис.

  • Уникальная архитектура и продуманная планировка.

  • Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

  • Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

  • Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

  • Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

  • Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

 

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

  • Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.

  • Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.

  • Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.

  • Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.

  • Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.

  • На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.

  • На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.

  • Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.

  • Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.

  • Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.

  • Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.

  • В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

плюсы и минусы / Из рук в руки

Многие из нас воспринимают слово «апартаменты» как шутливое название квартиры. На самом деле, с юридической точки зрения квартира и апартаменты – это совершенно разные понятия. Первое относится к жилым помещениям, а вторые – к нежилому фонду, даже если в них на самом деле кто-то живет.

Законодательство РФ определяет апартаменты как нежилое помещение, площадь которого превышает 40 квадратных метров. Изначально апартаменты рассматривались как помещения для временного пребывания, организации отелей, сдачи в аренду и прочих коммерческих целей. Однако сегодня много людей покупают их, как постоянное жилье. Главная причина состоит в том, что апартаменты всегда стоят дешевле, чем аналогичная по качеству и месторасположению жилая недвижимость. При этом, как правило, они строятся как полноценные квартиры, в которых соблюдены все санитарно-гигиенические требования, что делает их пригодными для постоянного проживания.

Застройщикам тоже выгодно строить апартаменты, а не жилую недвижимость – ведь требования к строительству и инфраструктуре в таком случае будут гораздо ниже, что позволит снизить налоговые выплаты, затраты на строительство и благоустройство территории, а главное – избежать бесконечных проверок и бумажной волокиты.

Виды апартаментов

Такое помещение может находиться и в жилом доме или на территории жилого комплекса – например, на первом этаже или в пристройке. Но есть и отдельно стоящие комплексы, состоящие исключительно из апартаментов. На сегодняшний день существуют следующие виды апартаментов:

Отдельные помещения в жилых и коммерческих зданиях, которые пригодны как для личного проживания, так и сдачи в аренду.

Лофты – апартаменты, которые строятся в реконструированных зданиях бывших промышленных предприятий и даже на территории действующих предприятиях. Лофты привлекают покупателей своими нестандартными планировками, высокими потолками и панорамными окнами. Это очень модный вид жилья в больших городах.

Студии – многофункциональные апартаменты, расположенные как в жилых, так и в коммерческих зданиях. Обычно это небольшие помещения, объединяющие воедино разные типы комнат: к примеру, спальню, гостиную и кухню. Студия может служить полноценным постоянным жильем или же сдаваться аренду.

Апартаменты, расположенные в больших бизнес-центрах. Они оборудованы, как полноценная квартира и используются или для частного проживания сотрудников фирмы, снимающей офис в этом бизнес-центре, или же для расселения сотрудников, командированных из других городов.

Есть у апартаментов и своя классификация уровня комфортности:

А – небольшие апартаменты с санузлом, рассчитанные на проживание 2-4 человек;
В – апартаменты с несколькими отдельными комнатами и санузлом, рассчитанные на проживание 4-8 человек;
С – апартаменты с раздельными комнатами, гостиной, кухней и санузлом,  рассчитанные на проживание 8-12 человек;
Люкс – роскошными номера в отелях или же отдельно стоящие особняки, с прислугой и дополнительными услугами.

Минусы апартаментов

Главное и очень серьезное отличие апартаментов от квартиры или отдельно стоящего жилого дома, как уже говорилось выше,состоит в том, что по закону квартира или дом относятся к жилым помещениям, а апартаменты – к нежилым – даже если в них созданы все условиях для полноценной жизни. Это порождает существенные различия и в статусе, и в налогообложении, и в оплате коммунальных услуг, и в процессе эксплуатации помещения.

Невозможность регистрации. В квартире и жилом доме вы, будучи собственником помещения, можете прописаться сами, а также прописать своих родных. В апартаментах разрешена временная прописка на 90 дней, и даже на 5 лет, если апартаменты имеют статус гостиницы. Но постоянную регистрацию в нежилом помещении оформить нельзя. Это означает, что вы не сможете получить субсидию по оплате коммунальных услуг, у вас не будет доступа к региональным льготам, а места в школе и детском саду вам будут предоставляться по остаточному принципу. 

Тарифы на коммунальные услуги ЖКХ для помещений, входящих в нежилой фонд, выше, чем для обычного жилья. В зависимости от региона, за электричество придется платить на 27% больше, за тепло – на 25% больше, за воду — на 10% больше. Льготы на оплату ЖКХ здесь также не действуют.

Налоги. Для жилых помещений ставка налога на инедвижимость редко превышает 0,1%. За нежилые помещения, поскольку они рассматриваются, как коммерческое вложение, заплатить придется гораздо больше —  региональная налоговая ставка чаще всего колеблется в пределах 1,5-2%. При этом налоговые льготы также отсутствуют.

Сниженные требования к качеству жилья. Жилые дома строят в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами  по освещенности, шумоизоляции, вентиляции, инсоляции, противопожарной защите и так далее.  Требования к нежилой недвижимости – существенно ниже. 

У государства нет никаких требований к инфраструктуре, прилегающей к объектам коммерческой недвижимости. Если при строительстве жилых комплексов застройщик обязан строить рядом детские сады, школы, поликлиники и магазины, то апартаменты можно возводить хоть в чистом поле, хоть посреди промзоны. Обеспечивать транспортную доступность застройщик также не обязан.

Общее домовое имущество. Подъезды, крыши, подвалы и дворы многоквартирных жилых домов являются коллективной собственностью владельцев квартир данного дома. Без их общего разрешения никто не откроет, к примеру, ночной клуб в подвале дома. В коммерческих зданиях таких ограничений нет. Более того, если вы и ваши соседи решите, например, поставить общую дверь на лестничной площадке, вам придется выкупать или арендовать эту площадку у владельца здания.

Закон о тишине, запрещающий шуметь в ночное время, а также СанПиНы и  ГОСТы, регламентирующие уровень допустимого шума в жилых домах, в коммерческих зданиях не действуют. А значит, у вас не будет никакой защиты от шумных соседей и даже токарного станка над головой.

Защита покупки на первичном рынке, которую государство гарантирует покупателям жилой недвижимости, не распространяется на тех, кто вложил средства в строительство нежилых объектов. Значит, вложение денег на ранних этапах строительства будет очень рискованным.

Конфискация по суду. Если вы – банкрот, отобрать единственную квартиру не смогут даже по суду. А вот на апартаменты, как на коммерческую недвижимость, можно наложить взыскание.

Неприкосновенность жилища на апартаменты также не распространяется.  Полиция вправе входить в нежилые помещение без всякого ордера.

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть и несомненные плюсы. В первую очередь это – невысокая стоимость, обусловленная тем, что затраты на строительство апартаментов существенно меньше, чем на строительство жилых домов. Но низкая цена – не единственное преимущество апартаментов.

Местоположение. Благодаря большому выбору нежилых объектов вы можете подобрать самый  оптимальный для себя вариант – от загородных апартаментов посреди нетронутой природы до студии в том же бизнес-центре, где находится ваш офис. 

Перспективность инвестиций. Спрос на апартаменты с каждым годом растет. А слухи о том, что апартаменты скоро приравняют к жилой недвижимости, делает вложения средств в них крайне выгодными. 

Нестандартная планировка. Многие апартаменты, особенно лофты, позволят воплотить самые смелые дизайнерские идеи.

Подводя итоги, можно сказать, что апартаменты могут стать отличным вариантом для тех, у кого уже есть постоянная регистрация в данном регионе – например, в квартире родителей.

Низкая цена апартаментов делает их доступным вариантом жилья для молодежи и неплохим вложением средств для тех, кто хочет купить недвижимость для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на территории Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

  • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  • Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2021 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

Покупка апартаментов в Сочи – насколько выгодно такое вложение?

Апартаменты в Сочи — сегмент обособленный. По своей сущности, они мало чем отличаются от квартир, однако, определенные нюансы все-таки есть.

Содержание:

  1. Апартаменты — что это такое?
  2. Особенности апартаментов в Сочи
  3. Инвестиционная привлекательность
  4. Стоит ли покупать апартаменты в Сочи?

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» представлен каталог апартаментов в Сочи. Среди сотен предложений, вы гарантировано сможете найти вариант, устраивающий по цене, расположению и даже виду из окон!


Повествование о том, стоит ли покупать апартаменты для отдыха, инвестирования и для жилья, мы предлагаем начать с определения. С юридической точки зрения, апартаментами называются нежилые помещения, расположенные в зданиях коммерческого назначения — гостиницах, отелях, бывших заводах, фабриках.

Несмотря на то, что жилыми по статусу эти помещения не являются, в них есть все условия для жизни. Как минимум, это двери, окна, коммуникационные и инженерные системы. К слову, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются как для коммерческих помещений. Иногда апартаментами называют и элитные квартиры, придавая им некую статусность и обособленность. С правовой точки зрения это, конечно, не совсем корректно.

Отличительной чертой апартаментов также является высокий уровень внутреннего сервиса, предлагаемого их владельцам. Это еще один весомый плюс в вопросе того, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры. Во многих комплексах и апарт-отелях владельцам не нужно переживать по поводу уборки, паркинга и прочих бытовых моментов. В отдельных домах круглосуточно работает консьерж-сервис, специалисты которого всегда готовы прийти на помощь.



Назад к содержанию

Как уже говорилось выше, сочинские апартаменты — это совершенно особенный сегмент, который одинаково хорошо подходит и для отдыха, и для инвестиций. Про выгоду вложений средств в недвижимость такого плана мы расскажем чуть ниже, а пока выделим основные особенности апартаментных комплексов в курортном городе:

  1. Расположение в лучших районах;
  2. Первоклассный сервис;
  3. Престижный статус;
  4. Охрана и безопасность;
  5. Большой выбор предложений.

Также, пролистав виртуальный каталог на официальном сайте «Винсент Недвижимость», вы можете отметить для себя то, что большая часть объектов уже полностью готова для проживания и не требует дополнительных вложений. Внутри есть мебель, техника, климатическое оборудование. Некоторые апартаменты предлагаются к продаже с посудой, постельным бельем — готовность для жизни 100%!

Что касается расположения, то апартаментные комплексы находятся в самых престижных локациях курортного города — на берегу моря, в горах, на территориях элитных санаториев и пансионатов. Поэтому, если перед вами стоит вопрос — покупать ли апартаменты в Сочи для постоянного проживания, наш ответ будет однозначно утвердительным!

Чистый воздух, благоприятная экологическая обстановка, обилие зелени и солнца — это самые очевидные преимущества. Приятным бонусом во многих апарт-отелях идет близость к важным объектам городской инфраструктуры. Вы получаете уникальную возможность всегда быть в курсе ключевых событий жизни города, наслаждаться его достопримечательностями и прочими благами.

Зачем покупать апартаменты — вопрос достаточно распространённый. Отвечаем — для того, чтобы в полном объеме насладиться прелестями жизни в курортном городе, его прекрасной экологией, зеленью, солнцем и морем. Кроме того, владельцы такой недвижимости получают возможность преумножать свои доходы. Как? Об этом ниже.



Назад к содержанию

Цена недвижимости в Сочи постоянно растет — это известная аксиома. Для апартаментов это особенно актуально. Расположенные в лучших районах, апарт-отели всегда пользуются спросом.

Заработать на апартаментах можно двумя способами:

  1. Вложить деньги в строящийся объект и перепродать дороже;
  2. Сдавать свою недвижимость в аренду и получать ежемесячный доход.

Первый вариант уместен в тех случаях, когда человек хочет получить большую выгоду за короткий временной промежуток. Второй — для людей, предпочитающих получать стабильный пассивный доход. Кроме того, во втором случае всегда сохраняется возможность продать апартаменты. Учитывая факт постоянного роста цен, выгода становится очевидна.

Цена аренды также постоянно растет вверх. Своего пика она достигает в разгар туристического сезона. В Сочи это лето и зима. Для сдачи лучше покупать апартаменты, расположенные в популярных у отдыхающих локациях — на берегу моря, в горах, в центре города. Такая недвижимость популярна не только в высокий сезон, но и в межсезонье. Ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в апартаменты будет положительным в любом случае! Даже если перед вами не стоит цель преумножения своих доходов, у вас будет своя собственная недвижимость в Сочи, куда вы сможете приезжать для того, чтобы абстрагироваться от всех забот, насладиться отдыхом и гармонией с окружающим миром.



Назад к содержанию

Предлагаем подытожить все вышенаписанное и прийти к общему знаменателю. Апартаменты в курортном городе — это всегда прибыльное вложение средств, которое, к тому же, позволяет покупателю в полной мере насладиться благами и прелестями жизни!

Если вы думаете о том, выгодно ли покупать апартаменты в городе на берегу моря или нет, то сотрудники компании «Винсент Недвижимость» с большим удовольствием помогут вам проанализировать финансовую и инвестиционную выгоду, рассчитать примерный доход от сдачи и срок окупаемости.

Также мы с большим удовольствием проконсультируем вас и по другим аспектам, касающимся не только инвестиционной, но и юридической сферы. Расскажем, можно ли покупать апартаменты в выбранном вами жилом комплексе, каковы его особенности и преимущества.

Назад к содержанию

Квартира на первом этаже преимущества и недостатки — Новости — Уют-сити

28 сентября 2020 г. Полезные статьи

Покупка квартиры всегда волнительная и ответственная задача, ведь нужно учесть очень много моментов для комфортного проживания. Одно из главных, над чем стоит хорошо подумать – это какой этаж выбрать? Многие настроены категорически против первых и последних этажей. Сегодня мы разберем плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Минусы квартир на первом этаже

Несмотря на обширный список минусов, не стоит сразу же отказываться от этого варианта. Необходимо оценить с чем вы сможете смириться, а с чем нет. Итак, пойдем по порядку:

  1. Шум. Проезжающие машины, дети, звук домофона, проходящие или разместившиеся под окнами громкие компании, захлопывающая входная дверь — если вы сторонник открытых окон эти звуки будут наполнять вашу жизнь. Возможное решение: хорошие стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду, помогут вам избавиться от этого.
  2. Пыль. Этот минус имеет место быть если окна выходят на оживленную дорогу. Если же окна выходят во двор или на местность без дорог – беспокоиться не о чем.
  3. Плохой вид из окна. Недостаток, который исправить практически невозможно, впрочем, в новостройках стараются учесть это и не садить перед окнами высокие деревья. Возможное решение: посадить перед окнами красивую клумбу, чтобы радовать глаза.
  4. Решетки на окнах. Первые этажи очень привлекательны для грабителей, особенно в неблагополучных районах. Возможные решения: ударопрочные или пуленепробиваемые стеклопакеты, сигнализация
  5. Сырость и запах из подвала. Этот минус присущ старым домам, в новостройках такой сложности практически нет.
  6. Отсутствие приватности. Живя на первом этаже, вы будете замечать, как любопытные прохожие часто заглядывают к вам в окна. Возможные решения: шторы, жалюзи или специальные, которые делают окно зеркальным снаружи и прозрачным внутри.
  7. Мало света. Минус, которые легко решается правильным освещением в квартире, также, как уже говорили, в новостройках стараются продумать этот момент и сажать деревья подальше от окон.
  8. Отсутствие балкона. Если для вас он играет важную роль, то для вас это будет значительный минус. Возможные решения: в некоторых домах допускается возможность его постройки.

Плюсы квартир на первом этаже

У такого жилья, также есть множество преимуществ. Разберемся и в них:

  1. Цена. Это самый главный и важный фактор для покупки именно такой квартиры. Цена может быть на 10-15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%.
  2. Отсутствие необходимости в лифте. Этот плюс оценят больше всего молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составляет проблем. Поломка лифта для вас больше не проблема. Также оценят такой вариант пожилые люди и велосипедисты. Бонусом тут служит, что в некоторых случаях вам не придется оплачивать коммунальные счета за обслуживание лифта.
  3. Снизу нет соседей. В вашей жизни не будет беспокойств о том, что вы можете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.
  4. Присмотр за детьми. Особенно с окнами, выходящими во двор, молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети и ребенку не потребуется заходить домой если ему что-то потребуется.
  5. Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, от этого тоже становится лучше.
  6. Экстренных выход и вход. Не стоит упускать из виду, что при аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также окно на первом этаже может послужить в плюс если потребуется заносить габаритную мебель, которая просто не пройдет по лестничной площадке.
  7. Нежилой фонд. Вы можете перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин.
  8. Палисадник перед окнами. К первым этажам относится клумба перед окнами, там вы сможете выращивать свои любимы цветы, а при желании даже возвести маленький огород.

Как мы видим у данного варианта есть как плюсы, так и минусы, и однозначный ответ дать не получится, всегда нужно принимать решение исходя из конкретного жилья и дома, на возможность устранения минусов и значимости плюсов.

Читайте также:

Эксперты рассказали о перспективах инвестиций в апарт-отели на Кубани

Краснодар, 13 февраля – Юг Times, Аревик Тамразян. Могут ли номера-студии в отелях стать дополнительным видом заработка или обеспечить основной доход, разбирался «Юг Times».

Апарт-отели уже несколько лет привлекают внимание тех, кто хочет обрести собственное жилье за сравнительно низкую цену. Но кроме холостяков и студентов апартаменты интересуют тех, кто ищет легкие инструменты для выгодных инвестиций. Если собственники квартир, сдавая жилье неизвестным лицам, не имеют гарантий сохранности имущества, то инвесторы апартаментов передают заботу об аренде администрации отеля. И, покупая его, в большинстве случаев вы передаете заботу об его аренде администрации отеля. Эксперты говорят о перспективности такого способа инвестиций, в то же время отмечая некоторые проблемы рынка. 

Большинство апарт-отелей на Кубани расположены у Черного моря. По данным исследования экспертов консалтинговой компании MACON, на конец 2019 года на побережье их действовало 34. Дело в том, что апартотели — в большей степени курортное жилье и развивается наиболее активно там, где много туристов, что влечет спрос на краткосрочную аренду. В Краснодарском крае таким местом является побережье. Приезжающим сюда ненадолго небольшого номера с кухонной зоной и санузлом для комфортной жизни вполне достаточно. 

В общей сложности побережье располагает более чем пятью тысячами апартаментов. Большая часть отелей введена в эксплуатацию и функционирует уже достаточно давно. В стадии строительства на сегодняшний день находятся два проекта: один в Сочи (на 457 апартаментов) и один в Анапе (на 150 апартаментов). 

ИГРА СТОИТ ДИВИДЕНДОВ 

Этот рынок получил импульс к развитию в 2014- 2015 годах, после проведения зимних Олимпийских игр в Сочи. Именно тогда два инфраструктурных объекта, построенных для проведения крупнейшего мирового спортивного события, стали функционировать как апартотели. 

— Учитывая ретроспективу развития рынка и наличие двух крупнейших проектов, которые аккумулируют около 70% от всего объема предложения, основной зоной сосредоточения апарт-отелей на Черноморском побережье является Сочи. В составе существующих и строящихся проектов апарт-отелей здесь насчитывается 4,7 тыс. апартаментов, или около 93% предложения. Массовое развитие апарт-отелей вне курортных зон вряд ли можно будет наблюдать в ближайшее время, для этого нет предпосылок, — сообщил исполнительный директор консалтинговой компании MACON Андрей Вакуленко. Эксперт также отметил, что рынок апарт-отелей прибрежной части Сочи не ограничивается только олимпийским наследием, помимо них в городе есть еще 15 объектов с общим объемом жилой части порядка 867 единиц. Еще 10 других действующих апартотелей возведены на Красной Поляне. В целом можно говорить, что более половины апарт-отелей Сочи были построены уже после Олимпиады. В районе Анапы и Геленджика рынок апарт-отелей развит значительно меньше, здесь всего 333 апартамента в рамках 7 проектов. 

Такая неравномерность рынка (почти 70% предложения приходится всего на 2 объекта), общее небольшое число объектов, а также минимальный масштаб и относительно низкий качественный уровень большинства из них говорят о том, что на сегодняшний день рынок апартотелей на Кубани находится на начальном этапе своего становления. Однако то, что новые объекты строятся, говорит о его определенном потенциале. 

ДЕЛОВАЯ СТОЛИЦА 

Краевой центр, несмотря на то, что является самым крупным городом региона, не располагает большим количеством апарт-отелей, хотя отдельные проекты такого сегмента и здесь могут быть успешными. Да и вообще, из российских мегаполисов апартаменты востребованы лишь в Москве и Санкт-Петербурге. Наиболее видный апарт-отель в Краснодаре, в одном из бурно застраивающихся районов города, несколько лет назад был первопроходцем и активно вовлекал людей в долевое строительство. По сути, это была хорошая возможность заработать, вложив около миллиона и доверив все дела, связанные с бронированием и сдачей номера, оператору. Однако сейчас объект заморожен. В беседе с «Юг Times» представитель застройщика не стал раскрывать причин остановки проекта, а также не назвал количества вложившихся в него дольщиков. Однако отметил, что объект больше не выставляет апартаменты на продажу, а инвесторы получили компенсацию и вложенные средства назад. Возможно, у застройщика просто другие планы на этот объект. 

И, тем не менее, в последнее время к апарт-отелям проявляют интерес не только инвесторы, но и граждане, для которых покупка апартаментов эконом-класса является возможностью решить свои жилищные проблемы с наименьшими затратами. Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-30% ниже цены квадрата в новостройке. Но в то же время надо понимать, что данная недвижимость имеет свою специфику. 

ЭКОНОМИЯ РИСКОВАННА 

Апартаменты — недвижимость коммерческая, соответственно, нежилая. Де-юре перевести в жилые данные помещения практически невозможно. В них нельзя получить постоянную прописку, а только временную регистрацию сроком до пяти лет, которую затем придется постоянно продлевать. К тому же и коммунальные платежи здесь на 10-20% выше, чем в многоквартирных домах. Кроме того, на данные помещения установлен повышенный налог, который составляет 0,5% от их стоимости против 0,1% — для жилой недвижимости. 

Но как раз низкая цена по сравнению с квартирами и привлекает инвесторов. Апартаменты покупают для сдачи в аренду, в деловых целях, в качестве жилья для сотрудников. 

Заключение договора долевого участия на нежилые помещения — это лишь право, но далеко не обязанность застройщиков. Поэтому многие компании уходят от этого в пользу других видов договорных отношений. По данным экспертов, менее половины нежилых объектов продаются по договору долевого участия. Большую часть апарт-отелей инвесторы приобретают как уже готовую недвижимость, и эта схема связана с большим риском, так как нет никаких гарантий. Покупатели апартаментов — коммерческой недвижимости — в отличие от дольщиков, вкладывающих деньги в строительство многоквартирного дома, не могут рассчитывать на полноценную компенсацию. Иными словами, если застройщик обанкротится, участники долевого проекта апарт-отеля не имеют возможности получить компенсацию от банка или страховщика. Они могут включить свои требования в реестр кредиторов и встать в третью очередь, но выплаты получат только после дольщиков многоквартирных домов, имеющих приоритетное право. 

Граждане, вложившие средства в строительство апартотеля, не могут получить официальный статус обманутых дольщиков и поддержку регионального правительства, поскольку не подходят под критерии отнесения граждан к пострадавшим дольщикам. Такое условие диктует приказ Минрегионразвития № 403. Согласно документу, пострадавшими считаются только дольщики жилых многоквартирных домов. 

ЖДЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ? 

Большая часть апарт-отелей уже сдана в эксплуатацию и продается по договорам купли-продажи. Номера в них могут быть не единожды перекуплены, поэтому такое приобретение обойдется недешево. Это снизит выгоду от вложений. Гораздо дешевле приобретать апартамент на этапе строительстваотеля, но такая сделка вместе с плюсами влечет за собой и немало сложностей. Интересной особенностью этого сегмента недвижимости является масштаб объектов, которые его составляют. Большинство апарт-отелей на Черноморском побережье имеют в своем составе не более 20-30 апартаментов. Зачастую такие проекты реализуются на невысоком уровне, не имеют даже минимальной инфраструктуры, а сервис в них крайне скуден. А это напрямую отражается на рентабельности объекта. Некачественный сервис не будет цениться туристами и приведет к простаиванию номеров. Вкладываясь в строительство, инвестор не сможет это предугадать. Оценить отель на предмет качества можно, когда он уже готов, то есть в момент наиболее высокой цены. 

К тому же, апарт-отели — только один из сегментов рынка курортного жилья. Прямую конкуренцию ему составляют еще как минимум два сегмента: жилые и апартаментные комплексы с возможностью сдачи в аренду через управляющую компанию и неорганизованный рынок аренды жилья (когда собственники самостоятельно сдают свои квартиры и апартаменты). 

Эксперты и участники рынка подчеркивают, что для доходности вложений в апарт-отели важно не только наличие профессионального управления. Существенную роль играют характеристики конкретного здания: его местоположение, удаленность от моря, рекреационных объектов, наличие собственной коммерческой, бытовой и развлекательной инфраструктуры, качество отделки и меблировки, состав сервисных услуг, предоставляемых оператором, и прочее. Доходность инвестиций в этом случае определяется уровнем цен продажи апартаментов в апарт-отелях и стоимостью самой аренды, за вычетом налогов и других издержек. По оценкам экспертов, доходность приобретения апартаментов в отелях, функционирующих и строящихся в Сочи, может составлять около 8-10% годовых. Окупаемость при этом — от 8 до 13 и более лет. Сопоставимые цифры будут и в конкурирующих сегментах рынка курортного жилья. Другими словами, быстро заработать на этом вложении точно не получится, однако это может гарантировать относительно стабильную доходность, величина которой будет выше усредненных банковских депозитов. В то же время здесь, в отличие от депозитных счетов, есть свои риски, в первую очередь связанные с рынком и вероятностью низкой заполняемости объекта, а соответственно, и недополучением прибыли. Именно поэтому качественные апарт-отели должны иметь профессиональное управление (оптимально — находиться под управлением гостиничного оператора). Смысл этого для покупателя — гарантия высокой заполняемости объекта и общее удобство владения, когда управляющая компания за определенный процент берет на себя все или большую часть забот по обслуживанию и управлению арендными апартаментами. Это называется доверительное управление. На рынке Сочи его имеют всего несколько апарт-отелей. 

— Апарт-отели — новый современный тренд на рынке инвестиций в недвижимость, — комментирует руководитель агентства по инвестированию в недвижимость «RE-Invest.Pro» Артур Карапетян. — Для частного инвестора, располагающего относительно небольшими средствами к покупке недвижимости с целью извлечения прибыли, апартаменты в апарт-отелях являются той самой золотой серединой со следующими преимуществами: конкурентная стоимость объекта недвижимости, относительно низкие риски, связанные с рентой и получением прибыли, минимальные временные затраты, часто гарантированный доход в пределах 9-10% годовых (некоторые управляющие компании предлагают своим покупателям апартаментов такую гарантированную доходность), гарантированный рост цены на саму недвижимость. 

Таким образом, несмотря на риски, которые есть в любом формате предпринимательства, покупку апартаментов можно считать выгодной инвестицией. Если уровень дохода позволяет приобрести один номер, то он станет отличной финансовой подушкой, когда через несколько лет уже начнет окупаться. Если же рассмотреть возможность приобретения комплекса номеров и принимать активное участие в поиске арендаторов, это может стать отдельным видом предпринимательства и вывести на высокий уровень дохода. 

СДЕЛКА С ГАРАНТИЕЙ

Если апартамент покупается для инвестирования, то безопасней сделать это по договору долевого участия, чем по другим видам соглашений, отмечают эксперты. Дело в том, что 214-ФЗ страхует дольщиков от перепродажи одного и того же помещения, нарушения сроков строительства объекта. В этом случае нарушитель обязан будет выплатить дольщику неустойку. 

Кроме того, договор закрепляет обязательства застройщика передать дольщику помещение, качество которого полностью соответствует условиям договора. Кроме того, совладелец будущего апарт-отеля может через суд расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата своих средств и неустойку, если строительство дома приостановлено надолго и видно, что в установленный срок объект не сдадут, если апартаменты будут построены с существенными нарушениями и изменениями проектной документации.

МНЕНИЕ

Александр Спасов, заместитель финансового директора СК «Неометрия»:

— Апартаменты можно рассматривать как с точки зрения инвестиций, так и для собственного использования на период длительной проживания, например, командировки. В последнем случае выгода для покупателя будет зависеть от частоты использования данного помещения, т. е. в виде экономии на проживании в гостинице и получения дополнительного комфорта от проживания в собственном помещении. Если есть желание использовать данный вид недвижимости в целях инвестиций, то к его покупке нужно подходить как к полноценному вложению в актив, формирующий денежный поток. При подобных вложениях, как и в любом бизнес-проекте, нужно оценивать и потенциальные затраты на сдачу объекта, заполняемость объекта в течение года, затраты на его обслуживание, влияние на его стоимость места расположения и т. д. — в общем, к такой инвестиции нужно подходить с умом. 

Следует обратить внимание, что для Краснодара это новый вид застройки и спрос на него только формируется, т. е. можно рискнуть и получить шанс на дополнительные доходы ввиду малой конкуренции на рынке. На наш взгляд, сейчас достаточно актуальны апарт-отели для курортной зоны края, здесь территория застраивается активнее и спрос на жилье для временного проживания значительно выше. 

Принимая решение становиться участником долевого строительства, необходимо оценить все «за» и «против», определиться с собственными ожиданиями, и если это инвестиции, подходить к оценке такого проекта со всей серьезностью. 

На сегодняшний день компания «Неометрия» также активно изучает рынок апартаментов в РФ и его динамику и рассматривает возможность собственного участия в них. Главное — правильно сформировать такой проект, чтобы он был интересен и инвесторам, и конечным пользователям недвижимости.

Артур Карапетян, руководитель агентства по инвестированию в недвижимость «RE-Invest.Pro»:

— Если смотреть комплексно, рынок аренды недвижимости в жилой сфере на сегодня представлен несколькими совершенно разными по эффективности видами вложений. 

Это в первую очередь квартиры — как на длительный срок, так и посуточно, апартаменты в апартотелях, гостиничные номера. Везде свои плюсы и минусы, особенности формы аренды. Частные инвесторы в России начали приобретать объекты недвижимости с целью инвестирования и извлечения прибыли от сдачи в аренду сравнительно недавно. В связи с этим рынок аренды жилья в нашей стране молодой, но при этом активно применяет современные тренды, направления и оперативно их внедряет. 

В нашем регионе уже много лет строительный бум. И для людей, занятых основным видом деятельности, сдача квартир на длительный срок являлась хорошим способом получения пассивного дохода с минимальной вовлеченностью в процесс сдачи жилья в аренду. Но такая квартира окупится нескоро, ведь ежемесячный доход примерно 1% от стоимости. Посуточная рента более прибыльна, но в то же время накладывает на собственников дополнительные обязанности по управлению и обслуживанию сдаваемого помещения: приходится быть на связи с потенциальными клиентами постоянно, присутствовать при заездах и выездах и быть готовым к просмотру в течение всего дня. Такая форма сдачи в аренду жилья рентабельна, только если у вас в управлении находится сразу несколько квартир. И при этом она имеет несколько существенных трудностей: относительно высокие операционные расходы; более высокие требования к отделке и оснащению мебелью и техникой; потенциальные проблемы с безопасностью (ключи от квартиры слишком часто передаются от клиента клиенту, и нет гарантии, что кто-то из постояльцев не сделал дубликаты). 

Гостиничный бизнес — это уже другая весовая категория, и собственниками таких проектов обычно являются представители крупного частного бизнеса, особенно если речь идет о сетях отелей и гостиниц, представленных по всему миру. В то же время апартаменты продаются и покупаются как физическими, так и юридическими лицами. Управление апартаментами можно осуществлять как самостоятельно, так и через администрацию отеля. 

За всеми важными новостями следите в «Одноклассниках» и на канале «Яндекс.Дзен»

Покупка квартиры: плюсы и минусы

Споры о том, жить ли в доме или в квартире, не новость. Покупка квартиры уже давно является привлекательным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в традиционном доме.



Квартиры могут иметь широкий спектр преимуществ. И в разгар экономики, которая затрудняет тех, кто хочет купить недвижимость, это часто более жизнеспособный вариант для тех, кто имеет более низкие доходы, и для тех, кто выходит на рынок.Игнорируя «дом» среди первых покупателей жилья, квартиры становятся все более популярными среди молодых покупателей, желающих выйти на рынок.

Мы спросили членов команды Canstar об их опыте жизни в многоэтажках. Как вы увидите, мечта одного человека — кошмар для другого, поэтому стоит внимательно изучить плюсов и минусов покупки квартиры .

Пример использования квартиры 1:

«Я владею и живу в квартире. Я жила там одна пять лет, а теперь уже три года живу там со своим парнем и нашей собакой.Это было дешевле купить, чем дом, а расходы на содержание здания делятся между всеми владельцами (юридическим лицом).

«Вы также можете создать отличную атмосферу сообщества со своими соседями. Минусы — это шум из-за столь близких соседей и возможные проблемы с соседями, а также количество времени, необходимое для выполнения работы, поскольку все запросы должны проходить через корпоративную организацию и утверждаться в зависимости от запроса. Во многих старых зданиях также действует политика запрета домашних животных, тогда как в новых зданиях это обычно разрешено — в некоторых случаях они должны быть достаточно маленькими, чтобы их можно было переносить.

«В зависимости от здания, есть и корпоративные расходы, а мое старше — и дешевле — поскольку в нем нет бассейна / тренажерного зала / лифтов и т. Д. Лично я считаю, что апартаменты — отличный способ получить на лестницу недвижимости — особенно в таком месте, как Окленд, где жилье настолько дорогое, а в пригородах строится все больше квартир ».

Преимущества квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме

Низкие эксплуатационные расходы

Практически все квартиры обслуживаются и обслуживаются домовладельцем или юридическим лицом, а это значит, что вам никогда не придется беспокоиться о поиске аварийного сантехника в воскресенье утром!

Удобства

Проживание в многоквартирном комплексе обычно дает доступ к большому количеству удобств, которых вы можете не получить при покупке дома.Потенциально сюда входят такие вещи, как общая комната, бассейн, общие барбекю, тренажерный зал, крытая парковка и система безопасности.

Идеально для жизни в одиночестве

Размер и простота квартиры идеальны для тех, кто в обозримом будущем планирует жить в одиночестве и ищет меньше места и меньшие счета.

Счета и сборы

Квартирная жизнь обычно обходится вам дешевле из-за отопления и охлаждения, а также коммунальных услуг, таких как вода и электричество.Это может помочь с составлением бюджета.

К недостаткам квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме можно отнести:

Меньше комнаты

Первый и главный недостаток квартир в том, что они, как правило, меньше, чем средний традиционный дом. Хотя это означает, что вам остается меньше места для уборки, это лишь небольшое утешение за меньшее жилое пространство. У вас также может не быть доступа к бельевой веревке.

Конфиденциальность и шум

Из-за многолюдности многоквартирных домов уединение, обеспечиваемое многоквартирным проживанием, меньше, чем при проживании в доме.Вы можете услышать, как кто-то говорит (поет / кричит…) в соседней квартире, или они могут вас услышать. Шумные соседи всегда больше раздражают, когда они всего в нескольких шагах!

Персонализация

Поскольку большинство квартир принадлежит или контролируется арендодателем или юридическим лицом, степень, в которой вы можете украсить и персонализировать свою квартиру, потенциально ограничена. Некоторые общие ограничения включают возможность перекрашивать, заменять или менять фурнитуру, а также устанавливать кондиционер, если в квартире его еще нет.С другой стороны, если у вас есть дом, вы можете отремонтировать его по своему усмотрению!

Парковка

Парковочные места в многоквартирном доме могут быть дорогими, особенно если у вас нет выделенной парковки.

Пример использования квартиры 2:

«В квартире, в которой я живу сейчас, мы боремся с курильщиками в других квартирах. Поскольку по договорам аренды им не разрешается курить в своих квартирах, они выпускают дым со своих балконов — прямо в наши открытые окна.Независимо от того, живете ли вы в квартире или в доме, у вас всегда есть возможность жить рядом с шумными соседями. Но в квартире эти соседи разделяют с вами стену.

«Но когда я жил в доме, который убирал сам, я был измучен попытками поддерживать его в чистоте в соответствии с моими стандартами, когда учился полный рабочий день, работал неполный рабочий день и был волонтером на стороне. Теперь, когда я работаю полный рабочий день, я просто согласился с тем, что даже в маленькой квартире мои стандарты должны немного снижаться, и я должен реалистично относиться к тому, насколько она может быть чистой.”

Покупка квартиры — финансовые соображения

Образ жизни, который вы хотите вести, а также то, что вы ставите на первое место при выборе недвижимости, будут играть большую роль в том, подойдет ли вам проживание в квартире. Как вы увидите из приведенных выше примеров, дело не только в том, чтобы разбираться с парковкой и вашей толерантностью к шуму. И последнее — и очень важное — соображение, когда дело доходит до покупки квартиры, — это решить, как вы собираетесь за нее платить.

Перед поиском недвижимости, будь то дом, квартира или что-то среднее, убедитесь, что вы хорошо понимаете, что происходит на рынке жилищного кредита. Хотя ставка по жилищному кредиту имеет большое значение, нужно помнить о многом. Уровень поддержки, который вы получаете от кредитора в процессе покупки дома, чрезвычайно полезен, особенно для первых покупателей жилья. Чтобы помочь вам в поиске, Canstar исследует, оценивает и сравнивает жилищные кредиты в Новой Зеландии.Чтобы посмотреть эти рейтинги, а также наш ежегодный исследовательский отчет, просто нажмите кнопку ниже.

Сравните жилищные займы с Canstar

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас. Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать.В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ. Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде.Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию. Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы. Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов.Начнем сначала с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

Квартиры

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

2. Безопасность

Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома. Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

4. Доступность

Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов.В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

5. Признательность

В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27,9%.

6. Близость к городской жизни

Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик.Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления. Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

1. Сборы ассоциации домовладельцев

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег. Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

Сборы

ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара. Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах.Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала. В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

2. Потенциально неправильно управляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки.Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов. Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов. Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются.Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас.Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

4. Просрочка

В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию.Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

5. Сложность продажи

Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить. При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов.Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми. А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома.Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

У

ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать. Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

Советы по покупке квартиры

Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. По их данным, полученным из США.S. По данным переписи, в зданиях, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем в зданиях, построенных в период с 1960 по 1969 год.

2. Внимательно прочтите руководящие документы

Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел. Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

Блок

Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе.Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику. Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев.ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

  • Бассейны
  • Теннисные корты
  • Фонтаны
  • Базы отдыха или клубы
  • Территория
  • Парковочные места
  • Тротуары
  • Внешний сайдинг
  • Крыши
  • Коридоры
  • Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

    Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

    Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

    • Входные двери или общие двери
    • Почтовые ящики
    • Навесы
    • Ступицы
    • Ставни
    • Балконы или патио
    • Наружные двери или окна

    У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

    3. Поговорите с соседями

    Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

    Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

    Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

    4. Спросите бюджет ТСЖ

    ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

    Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

    Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

    Заключительное слово

    Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

    Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

    Плюсы и минусы покупки квартиры

    Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас.Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

    Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

    Что такое кондоминиум?

    Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

    Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

    Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

    Преимущества покупки квартиры

    Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы.Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

    1. Меньше обслуживания

    Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

    Квартиры

    также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

    2. Безопасность

    Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома.Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

    3. Удобства

    Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

    Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

    4. Доступность

    Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

    5. Признательность

    В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

    Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27.9%.

    6. Близость к городской жизни

    Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

    Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

    Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления.Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

    Недостатки покупки квартиры

    Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

    1. Сборы ассоциации домовладельцев

    Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег.Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

    Сборы

    ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара.Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

    Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

    Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

    2. Потенциально неправильно управляемые средства

    Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

    У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

    Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

    Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

    Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

    3. Отсутствие конфиденциальности

    Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

    В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

    Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

    4. Просрочка

    В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

    5. Сложность продажи

    Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

    Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

    Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

    Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

    Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

    6. Дополнительные правила

    Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

    У

    ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

    Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

    Советы по покупке квартиры

    Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

    1. Старые квартиры могут быть дороже

    Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

    2. Внимательно прочтите руководящие документы

    Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

    Блок

    Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

    Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

    Общие элементы

    Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

    • Бассейны
    • Теннисные корты
    • Фонтаны
    • Базы отдыха или клубы
    • Территория
    • Парковочные места
    • Тротуары
    • Внешний сайдинг
    • Крыши
    • Коридоры
    • Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

      Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

      Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

      • Входные двери или общие двери
      • Почтовые ящики
      • Навесы
      • Ступицы
      • Ставни
      • Балконы или патио
      • Наружные двери или окна

      У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

      3. Поговорите с соседями

      Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

      Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

      Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

      4. Спросите бюджет ТСЖ

      ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

      Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

      Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

      Заключительное слово

      Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

      Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

      Плюсы и минусы покупки квартиры

      Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас.Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

      Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

      Что такое кондоминиум?

      Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

      Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

      Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

      Преимущества покупки квартиры

      Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы.Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

      1. Меньше обслуживания

      Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

      Квартиры

      также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

      2. Безопасность

      Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома.Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

      3. Удобства

      Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

      Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

      4. Доступность

      Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

      5. Признательность

      В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

      Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27.9%.

      6. Близость к городской жизни

      Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

      Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

      Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления.Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

      Недостатки покупки квартиры

      Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

      1. Сборы ассоциации домовладельцев

      Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег.Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

      Сборы

      ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара.Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

      Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

      Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

      2. Потенциально неправильно управляемые средства

      Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

      У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

      Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

      Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

      Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

      3. Отсутствие конфиденциальности

      Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

      В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

      Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

      4. Просрочка

      В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

      5. Сложность продажи

      Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

      Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

      Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

      Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

      Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

      6. Дополнительные правила

      Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

      У

      ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

      Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

      Советы по покупке квартиры

      Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

      1. Старые квартиры могут быть дороже

      Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

      2. Внимательно прочтите руководящие документы

      Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

      Блок

      Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

      Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

      Общие элементы

      Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

      • Бассейны
      • Теннисные корты
      • Фонтаны
      • Базы отдыха или клубы
      • Территория
      • Парковочные места
      • Тротуары
      • Внешний сайдинг
      • Крыши
      • Коридоры
      • Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

        Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

        Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

        • Входные двери или общие двери
        • Почтовые ящики
        • Навесы
        • Ступицы
        • Ставни
        • Балконы или патио
        • Наружные двери или окна

        У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

        3. Поговорите с соседями

        Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

        Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

        Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

        4. Спросите бюджет ТСЖ

        ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

        Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

        Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

        Заключительное слово

        Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

        Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

        Плюсы и минусы покупки квартиры

        Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас.Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

        Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

        Что такое кондоминиум?

        Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

        Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

        Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

        Преимущества покупки квартиры

        Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы.Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

        1. Меньше обслуживания

        Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

        Квартиры

        также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

        2. Безопасность

        Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома.Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

        3. Удобства

        Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

        Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

        4. Доступность

        Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

        5. Признательность

        В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

        Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27.9%.

        6. Близость к городской жизни

        Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

        Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

        Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления.Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

        Недостатки покупки квартиры

        Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

        1. Сборы ассоциации домовладельцев

        Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег.Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

        Сборы

        ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара.Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

        Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

        Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

        2. Потенциально неправильно управляемые средства

        Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

        У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

        Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

        Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

        Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

        3. Отсутствие конфиденциальности

        Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

        В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

        Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

        4. Просрочка

        В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

        5. Сложность продажи

        Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

        Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

        Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

        Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

        Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

        6. Дополнительные правила

        Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

        У

        ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

        Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

        Советы по покупке квартиры

        Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

        1. Старые квартиры могут быть дороже

        Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

        2. Внимательно прочтите руководящие документы

        Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

        Блок

        Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

        Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

        Общие элементы

        Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

        • Бассейны
        • Теннисные корты
        • Фонтаны
        • Базы отдыха или клубы
        • Территория
        • Парковочные места
        • Тротуары
        • Внешний сайдинг
        • Крыши
        • Коридоры
        • Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

          Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

          Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

          • Входные двери или общие двери
          • Почтовые ящики
          • Навесы
          • Ступицы
          • Ставни
          • Балконы или патио
          • Наружные двери или окна

          У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

          3. Поговорите с соседями

          Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

          Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

          Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

          4. Спросите бюджет ТСЖ

          ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

          Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

          Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

          Заключительное слово

          Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

          Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

          Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

          ЧТЕНИЕ 3 МИН.

          Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома.Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

          Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но и налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может сделать аренду в более выгодном свете. Ваш фактор №1 будет заключаться в финансах, поэтому вы можете определить, что вы на самом деле можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

          Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой дома:

          Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. Вам также не нужно платить за небольшие запасные части, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите. У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость.Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных дорожек и детских площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

          Аренда — это здорово, но есть и свои проблемы. Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила могут относиться к домашним животным или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж.Ставки аренды могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата выйдет за пределы установленного предела расходов.

          Стоимость дома или квартиры может увеличиться, а это означает, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу. Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше. Если вы возьмете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашем платеже не будет ни взлетов, ни падений; он будет оставаться постоянным в течение всего срока ссуды.Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью. Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их. Устали от коврового покрытия? Сделайте свое жилище более привлекательным, установив паркетные полы.

          Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на недвижимость, страхования и ремонта.Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

          В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Квартиры.com желает вам удачи в принятии решения!

          Дополнительные советы и рекомендации по аренде недвижимости:

          Опубликовано 22 декабря 2015 г.

          Что вы думаете?

          131 Ответы

          Об авторе

          Плюсы и минусы покупки квартиры

          Для многих австралийцев образ «типичного» австралийского дома может быть кирпичным домом в пригороде или старым навесом у пляжа.

          И хотя отдельно стоящие дома по-прежнему доминируют в австралийском ландшафте, поскольку пространство и ценовое давление продолжают оказывать давление на многие из наших крупных городов, потребность в домах меньшего размера, таких как квартиры, и их привлекательность, продолжает расти.

          Фактически, согласно данным переписи населения Австралии 2016 года, квартиры и квартиры в настоящее время составляют более 13% жилого фонда страны.

          Но каковы преимущества и недостатки покупки квартиры? Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для проживания или в качестве инвестиционной собственности, это основные затраты и особенности, о которых вам нужно знать.

          Преимущества проживания в квартире

          1. Дешевле покупать

          Конечно, цена всегда будет зависеть от ряда факторов, включая местоположение, возраст здания и размер жилья, но для многих покупателей это главный Привлекательность квартир в том, что их обычно можно купить дешевле, чем отдельно стоящий дом.

          Например, согласно отчету о ценах на жилье от Domain за сентябрь 2018 года, средняя цена квартиры в Сиднее составляла 734 775 долларов по сравнению с 1 101 532 долларами для домов.

          Квартиры также могут быть дешевле, если речь идет о текущих счетах, таких как электричество. В конце концов, отопление и охлаждение в небольшой квартире будет стоить намного дешевле, чем в обычном доме.

          2. Легче поддерживать

          Не любите проводить субботнее утро пылесосить комнату за комнатой? Что ж, имея меньшую площадь пола, квартира может быть решением, не требующим особого ухода, от головных болей, связанных с уборкой. Кроме того, уборка желобов, стрижка газона и перекраска фасада дома уйдут в прошлое.

          3. Дополнительные удобства

          Не в каждом многоквартирном доме есть бассейн или тренажерный зал, но многие из них, не говоря уже о других льготах, таких как теннисные корты, подземная парковка, швейцаров и даже центры по уходу за детьми на территории. Так что, если идея плавания в нескольких шагах от вашей двери или возможность тренироваться в (относительной) конфиденциальности привлекает вас, то жилой комплекс с этими удобствами может быть правильным выбором.

          4. Более безопасный

          Уровни безопасности, очевидно, будут отличаться от одного многоквартирного комплекса к другому, но во многих зданиях будут защитные двери на входах, а также охраняемые гаражи — вероятно, на шаг выше по сравнению с средний дом.

          Недостатки квартирного жилья

          1. Меньше места

          Квартиры, как правило, намного дешевле покупать, чем дома, отчасти потому, что они зачастую меньше. Хотя это может быть совершенно нормально для тех, кто живет один, для молодой пары, покупающей первое место, или для тех, кто предпочитает меньше, ищущих что-то более подходящее для их нужд, недостаток места в квартирах не будет идеальным для многих больших семей, особенно если сад или лужайка в приоритете!

          2.У вас не будет такой же конфиденциальности.

          В отличие от дома, вы, вероятно, будете делить много места в многоквартирном доме или комплексе со своими соседями, включая любые из перечисленных выше удобств или любые зеленые насаждения. Поскольку вы намного ближе к гораздо большему количеству людей, вы также сможете их больше видеть и слышать — будь то кто-то, делающий утреннюю пробежку в квартире напротив вас, или вечеринка в пятницу вечером на другой стороне улицы. здание.

          3.Сборы и ограничения Strata

          Схемы Strata, в которых покупатель квартиры становится участником при покупке, являются реальностью квартирной собственности в Австралии. В рамках многоуровневой схемы владельцы квартир несут ответственность за содержание и содержание общих частей здания или комплекса, включая сады, лестничные клетки и лифты.

          Очевидно, что за эту совместную ответственность приходится платить в виде взносов, а также означает, что ремонт или переделка квартиры, возможно, потребуется одобрить комитетом собственников.

          4. Парковка может быть ограничена

          Не к каждой квартире прилагается парковочное место, особенно небольшие квартиры с одной спальней. Фактически, покупатели, у которых есть комплект колес, часто должны будут платить значительную премию за квартиры с местом для парковки. Это может не вызывать беспокойства, если у вас нет машины или вы не против парковки на улице, но если у вас несколько машин, квартира может не подойти для вас (если вы не готовы платить больше).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.