Покупка апартаментов плюсы и минусы отзывы: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Мы спросили членов команды Canstar об их опыте жизни в многоэтажках. Как вы увидите, мечта одного человека — кошмар для другого, поэтому стоит внимательно изучить плюсов и минусов покупки квартиры .

Пример использования квартиры 1:

Преимущества квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме

Низкие эксплуатационные расходы

Практически все квартиры обслуживаются и обслуживаются домовладельцем или юридическим лицом, а это значит, что вам никогда не придется беспокоиться о поиске аварийного сантехника в воскресенье утром!

Удобства

Проживание в многоквартирном комплексе обычно дает доступ к большому количеству удобств, которых вы можете не получить при покупке дома.Потенциально сюда входят такие вещи, как общая комната, бассейн, общие барбекю, тренажерный зал, крытая парковка и система безопасности.

Идеально для жизни в одиночестве

Размер и простота квартиры идеальны для тех, кто в обозримом будущем планирует жить в одиночестве и ищет меньше места и меньшие счета.

Счета и сборы

Квартирная жизнь обычно обходится вам дешевле из-за отопления и охлаждения, а также коммунальных услуг, таких как вода и электричество.Это может помочь с составлением бюджета.

К недостаткам квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме можно отнести:

Меньше комнаты

Первый и главный недостаток квартир в том, что они, как правило, меньше, чем средний традиционный дом. Хотя это означает, что вам остается меньше места для уборки, это лишь небольшое утешение за меньшее жилое пространство. У вас также может не быть доступа к бельевой веревке.

Конфиденциальность и шум

Из-за многолюдности многоквартирных домов уединение, обеспечиваемое многоквартирным проживанием, меньше, чем при проживании в доме.Вы можете услышать, как кто-то говорит (поет / кричит…) в соседней квартире, или они могут вас услышать. Шумные соседи всегда больше раздражают, когда они всего в нескольких шагах!

Персонализация

Поскольку большинство квартир принадлежит или контролируется арендодателем или юридическим лицом, степень, в которой вы можете украсить и персонализировать свою квартиру, потенциально ограничена. Некоторые общие ограничения включают возможность перекрашивать, заменять или менять фурнитуру, а также устанавливать кондиционер, если в квартире его еще нет.С другой стороны, если у вас есть дом, вы можете отремонтировать его по своему усмотрению!

Парковка

Парковочные места в многоквартирном доме могут быть дорогими, особенно если у вас нет выделенной парковки.

Пример использования квартиры 2:

Покупка квартиры — финансовые соображения

Образ жизни, который вы хотите вести, а также то, что вы ставите на первое место при выборе недвижимости, будут играть большую роль в том, подойдет ли вам проживание в квартире. Как вы увидите из приведенных выше примеров, дело не только в том, чтобы разбираться с парковкой и вашей толерантностью к шуму. И последнее — и очень важное — соображение, когда дело доходит до покупки квартиры, — это решить, как вы собираетесь за нее платить.

Перед поиском недвижимости, будь то дом, квартира или что-то среднее, убедитесь, что вы хорошо понимаете, что происходит на рынке жилищного кредита. Хотя ставка по жилищному кредиту имеет большое значение, нужно помнить о многом. Уровень поддержки, который вы получаете от кредитора в процессе покупки дома, чрезвычайно полезен, особенно для первых покупателей жилья. Чтобы помочь вам в поиске, Canstar исследует, оценивает и сравнивает жилищные кредиты в Новой Зеландии.Чтобы посмотреть эти рейтинги, а также наш ежегодный исследовательский отчет, просто нажмите кнопку ниже.

Сравните жилищные займы с Canstar

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас. Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать.В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ. Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде.Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию. Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы. Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов.Начнем сначала с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

2. Безопасность

Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома. Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

4. Доступность

Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов.В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

5. Признательность

В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27,9%.

6. Близость к городской жизни

Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик.Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления. Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

1. Сборы ассоциации домовладельцев

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег. Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара. Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах.Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала. В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

2. Потенциально неправильно управляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки.Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов. Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов. Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются.Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас.Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

4. Просрочка

В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию.Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

5. Сложность продажи

Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить. При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов.Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми. А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома.Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать. Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

Советы по покупке квартиры

Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. По их данным, полученным из США.S. По данным переписи, в зданиях, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем в зданиях, построенных в период с 1960 по 1969 год.

2. Внимательно прочтите руководящие документы

Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел. Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

Блок

Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе.Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику. Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев.ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

• Бассейны
• Теннисные корты
• Фонтаны
• Базы отдыха или клубы
• Территория
• Парковочные места
• Тротуары
• Внешний сайдинг
• Крыши
• Коридоры
Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

• Входные двери или общие двери
• Почтовые ящики
• Навесы
• Ступицы
• Ставни
• Балконы или патио
• Наружные двери или окна

У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

3. Поговорите с соседями

Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

4. Спросите бюджет ТСЖ

ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

Заключительное слово

Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас.Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы.Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

Квартиры

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

2. Безопасность

Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома.Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

4. Доступность

Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

5. Признательность

В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27.9%.

6. Близость к городской жизни

Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления.Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

1. Сборы ассоциации домовладельцев

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег.Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

Сборы

ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара.Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

2. Потенциально неправильно управляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

4. Просрочка

В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

5. Сложность продажи

Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

У

ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

Советы по покупке квартиры

Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

2. Внимательно прочтите руководящие документы

Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

Блок

Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

• Бассейны
• Теннисные корты
• Фонтаны
• Базы отдыха или клубы
• Территория
• Парковочные места
• Тротуары
• Внешний сайдинг
• Крыши
• Коридоры
Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

• Входные двери или общие двери
• Почтовые ящики
• Навесы
• Ступицы
• Ставни
• Балконы или патио
• Наружные двери или окна

У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

3. Поговорите с соседями

Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

4. Спросите бюджет ТСЖ

ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

Заключительное слово

Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас.Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы.Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

Квартиры

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

2. Безопасность

Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома.Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

4. Доступность

Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

5. Признательность

В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27.9%.

6. Близость к городской жизни

Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления.Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

1. Сборы ассоциации домовладельцев

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег.Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

Сборы

ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара.Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

2. Потенциально неправильно управляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

4. Просрочка

В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

5. Сложность продажи

Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

У

ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

Советы по покупке квартиры

Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

2. Внимательно прочтите руководящие документы

Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

Блок

Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

• Бассейны
• Теннисные корты
• Фонтаны
• Базы отдыха или клубы
• Территория
• Парковочные места
• Тротуары
• Внешний сайдинг
• Крыши
• Коридоры
Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

• Входные двери или общие двери
• Почтовые ящики
• Навесы
• Ступицы
• Ставни
• Балконы или патио
• Наружные двери или окна

У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

3. Поговорите с соседями

Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

4. Спросите бюджет ТСЖ

ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

Заключительное слово

Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас.Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда. Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ.Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе. Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; Эти места общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию.Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

Кондо могут быть таунхаусами, прикрепленными с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если кондоминиум находится в большом здании или высотном здании, он может быть окружен другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос. Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы.Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг. Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

Квартиры

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

2. Безопасность

Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности. Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома.Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

Эти удобства также могут облегчить знакомство с вашими соседями. Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

4. Доступность

Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью. Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

5. Признательность

В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Trulia, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость кондоминиумов выросла на 38,4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27.9%.

6. Близость к городской жизни

Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления.Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь физическими упражнениями, потому что так легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

1. Сборы ассоциации домовладельцев

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег.Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

Сборы

ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране. В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара.Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост комиссий неудивителен, если принять во внимание инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

2. Потенциально неправильно управляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег не хватало, чтобы покрыть расходы, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их празднования, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

4. Просрочка

В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

5. Сложность продажи

Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на кого-то еще. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны подумать о своем ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

У

ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

Советы по покупке квартиры

Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

2. Внимательно прочтите руководящие документы

Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

Блок

Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

• Бассейны
• Теннисные корты
• Фонтаны
• Базы отдыха или клубы
• Территория
• Парковочные места
• Тротуары
• Внешний сайдинг
• Крыши
• Коридоры
Коридоры Коридоры Коридоры Общие элементы

Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

• Входные двери или общие двери
• Почтовые ящики
• Навесы
• Ступицы
• Ставни
• Балконы или патио
• Наружные двери или окна

У каждого ТСЖ есть свои правила относительно ограниченного числа общих элементов, поэтому важно, чтобы вы прочитали свои законы внимательно определите, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

3. Поговорите с соседями

Это хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, рядом с кем вы будете жить, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это больше проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

4. Спросите бюджет ТСЖ

ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

Заключительное слово

Нет никаких сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома.Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но и налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может сделать аренду в более выгодном свете. Ваш фактор №1 будет заключаться в финансах, поэтому вы можете определить, что вы на самом деле можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой дома:

Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. Вам также не нужно платить за небольшие запасные части, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите. У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость.Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных дорожек и детских площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это здорово, но есть и свои проблемы. Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила могут относиться к домашним животным или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж.Ставки аренды могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата выйдет за пределы установленного предела расходов.

Стоимость дома или квартиры может увеличиться, а это означает, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу. Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше. Если вы возьмете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашем платеже не будет ни взлетов, ни падений; он будет оставаться постоянным в течение всего срока ссуды.Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью. Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их. Устали от коврового покрытия? Сделайте свое жилище более привлекательным, установив паркетные полы.

Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на недвижимость, страхования и ремонта.Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Квартиры.com желает вам удачи в принятии решения!

Дополнительные советы и рекомендации по аренде недвижимости:

Опубликовано 22 декабря 2015 г.

Что вы думаете?

131 Ответы

Об авторе

Плюсы и минусы покупки квартиры

Для многих австралийцев образ «типичного» австралийского дома может быть кирпичным домом в пригороде или старым навесом у пляжа.

И хотя отдельно стоящие дома по-прежнему доминируют в австралийском ландшафте, поскольку пространство и ценовое давление продолжают оказывать давление на многие из наших крупных городов, потребность в домах меньшего размера, таких как квартиры, и их привлекательность, продолжает расти.

Фактически, согласно данным переписи населения Австралии 2016 года, квартиры и квартиры в настоящее время составляют более 13% жилого фонда страны.

Но каковы преимущества и недостатки покупки квартиры? Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для проживания или в качестве инвестиционной собственности, это основные затраты и особенности, о которых вам нужно знать.

Преимущества проживания в квартире

1. Дешевле покупать

Конечно, цена всегда будет зависеть от ряда факторов, включая местоположение, возраст здания и размер жилья, но для многих покупателей это главный Привлекательность квартир в том, что их обычно можно купить дешевле, чем отдельно стоящий дом.

Например, согласно отчету о ценах на жилье от Domain за сентябрь 2018 года, средняя цена квартиры в Сиднее составляла 734 775 долларов по сравнению с 1 101 532 долларами для домов.

Квартиры также могут быть дешевле, если речь идет о текущих счетах, таких как электричество. В конце концов, отопление и охлаждение в небольшой квартире будет стоить намного дешевле, чем в обычном доме.

2. Легче поддерживать

Не любите проводить субботнее утро пылесосить комнату за комнатой? Что ж, имея меньшую площадь пола, квартира может быть решением, не требующим особого ухода, от головных болей, связанных с уборкой. Кроме того, уборка желобов, стрижка газона и перекраска фасада дома уйдут в прошлое.

3. Дополнительные удобства

Не в каждом многоквартирном доме есть бассейн или тренажерный зал, но многие из них, не говоря уже о других льготах, таких как теннисные корты, подземная парковка, швейцаров и даже центры по уходу за детьми на территории. Так что, если идея плавания в нескольких шагах от вашей двери или возможность тренироваться в (относительной) конфиденциальности привлекает вас, то жилой комплекс с этими удобствами может быть правильным выбором.

4. Более безопасный

Уровни безопасности, очевидно, будут отличаться от одного многоквартирного комплекса к другому, но во многих зданиях будут защитные двери на входах, а также охраняемые гаражи — вероятно, на шаг выше по сравнению с средний дом.

Недостатки квартирного жилья

1. Меньше места

Квартиры, как правило, намного дешевле покупать, чем дома, отчасти потому, что они зачастую меньше. Хотя это может быть совершенно нормально для тех, кто живет один, для молодой пары, покупающей первое место, или для тех, кто предпочитает меньше, ищущих что-то более подходящее для их нужд, недостаток места в квартирах не будет идеальным для многих больших семей, особенно если сад или лужайка в приоритете!

2.У вас не будет такой же конфиденциальности.

В отличие от дома, вы, вероятно, будете делить много места в многоквартирном доме или комплексе со своими соседями, включая любые из перечисленных выше удобств или любые зеленые насаждения. Поскольку вы намного ближе к гораздо большему количеству людей, вы также сможете их больше видеть и слышать — будь то кто-то, делающий утреннюю пробежку в квартире напротив вас, или вечеринка в пятницу вечером на другой стороне улицы. здание.

3.Сборы и ограничения Strata

Схемы Strata, в которых покупатель квартиры становится участником при покупке, являются реальностью квартирной собственности в Австралии. В рамках многоуровневой схемы владельцы квартир несут ответственность за содержание и содержание общих частей здания или комплекса, включая сады, лестничные клетки и лифты.

Очевидно, что за эту совместную ответственность приходится платить в виде взносов, а также означает, что ремонт или переделка квартиры, возможно, потребуется одобрить комитетом собственников.

4. Парковка может быть ограничена

Не к каждой квартире прилагается парковочное место, особенно небольшие квартиры с одной спальней. Фактически, покупатели, у которых есть комплект колес, часто должны будут платить значительную премию за квартиры с местом для парковки. Это может не вызывать беспокойства, если у вас нет машины или вы не против парковки на улице, но если у вас несколько машин, квартира может не подойти для вас (если вы не готовы платить больше).

No related posts.