Демонтаж подоконного блока: возможен ли снос подоконного блока для объединения лоджии в панельном, кирпичном или монолитном доме?
Что делать с подоконным блоком, если прежние хозяева квартиры (или вы сами) присоединили лоджию к комнате по методу «выбивания окна»? Зависит от того, где расположена квартира и успели ли согласовать объединение лоджии с комнатой до 2018 года. Сейчас в Москве такое присоединение незаконно. Объясняем почему и как исправить ситуацию.
Фрунзе Елена
Как присоединяли лоджии к комнате раньше?
Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.
До 2018-го такие перепланировки можно было согласовать (разрешения давали при наличии двух лоджий в квартире и правильном проекте утепления) Но недавно правила ужесточили.
Марина Пенние
► Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.
Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.
Петр Данилов
Как присоединяют лоджии к комнате сейчас?
Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол (на фото).
«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».
ПО ТЕМЕ…
► Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
Михаил Новинский (MNdesign)
Идея с фото: если выбрать вариант безрамного остекления или полноскладные перегородки (как на следующем фото), сохранится ощущение объединенной лоджии с комнатой
Откуда взялось требование про двери?
Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре.
Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».
Какие выводы?
1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.
2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу «выбивания окна». Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.
Наталья Широкорад
Как быть, если ваша перепланировка не согласована?
Вариантов два: вернуть окно и балконную дверь на место перед продажей квартиры либо выполнить перепланировку по закону — присоединить лоджию к комнате через французскую дверь (на фото).
Для этого придется заказать техническую экспертизу: выяснить, разрешено ли в случае вашего дома демонтировать подоконный блок (чтобы на его место установить двери в пол).
Наталья Широкорад
Когда можно удалить подоконный блок?
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.
«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае.
В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.
Натали Нуво
1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.
«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается.
Есть вероятность обрушения».
«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».
Игорь Яковлев
Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.
«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева.
В панельных домах порожек убирать нельзя.
Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.
PROforma проектная группа
2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.
Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям: получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.
«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA.
— Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, а лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».
StudioMR
На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме
«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».
Ёж-дизайн
А если подоконный блок узаконен?
Если присоединение лоджии к комнате официально согласовано (например, это вторая лоджия в квартире), лоджия утеплена и вам нравится подобное решение — можно думать о том, как обыграть его в дизайне интерьера.
Чаще всего на месте подоконного блока делают барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов.
Михаил Новинский (MNdesign)
На фото: в этом проекте выступ бывшего подоконного блока превратился в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями
Когда можно частично удалить подоконный блок?
Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен — достаточно подрезать его, чтобы увеличить оконный проем. Например, в проекте на фото дизайнеры заменили остекление на новое, без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха.
Важно: Повторять подобное решение можно только в том случае, если техническая экспертиза допускает полный снос подоконного блока!
VVDesign
Что делать с радиатором?
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь.
Обойти этот пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.
«Не нарушая закона, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.
TB.Design
«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.
«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.
Pavel Zheleznov
Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много.
«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор», — советует архитектор Владимир Бахтояров.
«Кто-то встраивает в порог или стяжку (если есть возможность по толщине) “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею.
Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.
ПО ТЕМЕ…
Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?
Мастерская дизайна интерьера Анны Першаковой
На фото: отопление присоединенной к комнате лоджии организовано при помощи кондиционера
Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий.
Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.
ПО ТЕМЕ…
- Конденсат и грибок: Почему потеют окна и как это исправить
- Утепление лоджии: Классические ошибки новоселов
Decor&Design
Вместо выводов
1. Когда квартира крошечная, с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь, появляется возможность сделать более интересный дизайн. Но перепланировка должна выполняться в рамках закона.
2. Законным в настоящее время считается присоединение лоджии через французские двери.
3. Даже если присоединение без окна и подоконный блок согласованы ранее, проверьте, возможно, блок стоит демонтировать? Это увеличит инсоляцию помещения и позволит выполнить требования пожарных по эвакуационному выходу.
► Это архивный материал. Впервые опубликован в 2017-м и актуализирован в 2020-м году
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Присоединили лоджию к комнате и оставили подоконный блок? Поделитесь в комментариях, насколько довольны таким решением и не планируете ли демонтаж
Вырезание части внешней стены под окном балкона, демонтаж подоконного блока
Демонтаж подоконного блока – заманчивый вариант перепланировки для предприимчивых собственников недвижимости.
Жилой площади много не бывает, а когда ее мало изначально, хозяева проявляют максимум изобретательности и ищут пути по расширению пространства. Популярным решением увеличения метража является вырезание части внешней стены под окном балкона. Такой прием позволяет объединить пространство в единую жилую зону, расширив таким образом помещение. Скажем сразу – полностью сносить стену запрещено законом! А что можно? Рассмотрим далее.
Чтобы переделка была выполнена грамотно и без нарушений законодательства, нужно обратиться в проектную организацию и составить проект.
Объединить лоджию с комнатой либо кухней можно, если пространство между помещениями будет разделено дверьми (распашными или раздвигающимися), а сносимая часть стены не является несущей. Полностью снести оконное заполнение между помещением и балконом нельзя – такую перепланировку не согласует ни одна инстанция.
На заметку! Данные работы относятся к перепланировке и должны быть согласованы в установленном законом порядке!
Теперь об ограничениях.
- Имеются нюансы относительно изменения стены в месте нахождения оконного проема. В домах определенного типа это запрещено, поскольку идет повреждение несущих перекрытий. В ряде случаев допустим монтаж «французских» окон.
- Изменение системы отопления также имеет особенности. Выносить радиаторы отопления на балконы нельзя (Постановление СМ РБ №384 от 16 мая 2013 г.) – для обогрева можно использовать электрические приборы или конвекторы (соблюдая правила противопожарной безопасности). В периметре комнаты батареи можно переносить так, чтобы не был нарушен тепловой контур (на соседнюю стену под 90° либо заменить напольным конвектором).
- Демонтировать порожек дверного проема нельзя в домах панельного и монолитного типов. В домах из блоков и кирпича это допустимо, если плита перекрытия опирается на наружные стены.
- Реконструировать часть стены под окном, где находится батарея, можно не во всех типах домов. В монолитных домах такой вариант возможен, а вот в панельных только в случае, если строение возведено до 2007 года.
В противном случае имеется риск нарушения опорных конструкций. - Убрать стену между балконом и комнатой не получится в домах из блоков, кирпича, панелей: наружные стены там несущие, и любые работы с ними запрещены. В домах, выполненных из монолитного железобетона, можно расширить проем, если стена сделана из другого материала.
В противном случае имеется риск нарушения опорных конструкций.На заметку!
Расплата за незаконные действия
Несмотря на существующие ограничения, многие люди выполняют незаконную перепланировку и полностью сносят стену с окном между комнатой и балконом, выносят батарею и живут, как говориться, не зная бед. Но все – до поры, до времени!
- Строительные работы могут отразиться на комфорте соседей, которые не преминут обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением разобраться, почему в их квартире резко стало холодно или сыро.
- Штраф за незаконную перепланировку – от 10 до 30 базовых величин, а если работами затронуты несущие стены, придется рассчитывать на максимум: 50 базовых!
- «Бонусом» к штрафу будет предписание вернуть квартиру в исходное состояние.
- Продать такую квартиру тоже нельзя – данные в техпаспорте не будут совпадать с реальной ситуацией.
Резюмируем: демонтировать часть стены под окном балкона в ряде случаев можно, но хлопотно. Не так и много площади освобождается, поэтому надо 100 раз взвесить, стоит ли перепланировка временных и финансовых издержек, которые неизбежны по время согласований и проведения работ.
Подоконники Direct® — Подоконники Direct
Новые цвета в ближайшее время
Новые цвета от Durasein скоро поступят в наш магазин!
Купить сейчас
Купить сейчас!
Приступим; Выберите цвет и введите размеры
Купить сейчас
Не можете найти то, что вам нужно?
Оставьте свои особые пожелания в разделе заметок, и мы позаботимся о том, чтобы вы получили именно то, что искали.
Форма специального заказа
Как измерять
Пошаговые инструкции
Начать
Индивидуальные заказы
Любой предмет, любой размер, любая форма!
Узнать больше
Мне нужен был подоконник над нашей основной кухонной раковиной, который сейчас был деревянным. Излишне говорить, что вода пролилась на дерево, обесцветила его и начала коробить. Заказывали подоконник в компании Подоконники напрямую. Это было именно то, что мы хотели, и это был идеальный цвет. Они отправили его сразу, и он идеально подходит. Я рекомендую их всем. Пятизвездочный рейтинг за отличный продукт, отличную цену и быструю доставку. Это не становится лучше, чем это!
отличная работа по очень разумной цене. спасибо
Отличный опыт! Команда была очень любезна со всеми моими вопросами и позаботилась о том, чтобы я правильно подходил. Простая установка. Подоконник выглядит потрясающе и очень стильно.
Продукт отлично выглядит и был доставлен в указанные сроки. Отличный опыт!
Красиво получилось. Пришлось делать нестандартные сверления для крепления оконной фурнитуры. Определенно правильный материал для использования. Не могу дождаться новой раковины и фартука! Стоит денег!!
Подоконник пришел как положено. Я был упакован идеально, чтобы убедиться, что у него нет никаких повреждений, и он идеально подходит. По цене (около 140 долларов за подоконник длиной 70 дюймов) я начну менять все свои подоконники.
Это второй проект, в котором я их использовал. В первый раз у них был довольно грубый транспортный контейнер, но они справились. В этот раз все было идеально!
Честно говоря, я немного скептически отнесся к заказу онлайн, не имея возможности сначала увидеть товар.
Общенациональные услуги по установке, доступные для коммерческих проектов
Window Sills Direct® использует Corian® и другие продукты Solid Surface для создания качественных приложений Solid Surface.
Подоконники — Сиденья у окна — Сиденья для душа — Подоконники для душа — Пороги — Душевые тележки — Держатели для мыла — Переходные пороги — Настенные заглушки — Полки
Независимо от того, заменяете ли вы один подоконник, модернизируете комнату или все здание или устанавливаете для нового строительства, вы найдете наш сервис и цены непревзойденными.
Для цветов, имеющихся на складе, минимальный заказ не требуется.Изготовлено на заказ
Вы принимаете решение о своем заказе.
2. Измерьте
Предоставьте нам свои измерения. Пошаговые инструкции см. на нашей странице «Как измерять». Компьютеризированное оборудование нашей фабрики гарантирует точность резки.
3. Кромки
Выберите нужную деталь кромки. Нарезаем все стандартные кромки или специальные кромки по запросу.
Закажите нужный номер. Нет затрат на продукт, который вы не используете.
Бестселлер Corian®
Индивидуальное обслуживание
Независимо от того, насколько мал или велик ваш заказ, мы здесь, чтобы помочь. Мы производим для реконструкции, модернизации и нового строительства.
Мы оперативно отвечаем на звонки.
Есть вопросы или необычная идея? Позвоните нам. Вы всегда поговорите со знающим человеком.
Мы ищем способы сэкономить ваши деньги.
Мы предлагаем выбор безопасных способов доставки в соответствии с вашим графиком и бюджетом. У нас есть снятые с производства цвета с большими скидками. Вы платите только за тот материал, который вам нужен. Мы также предлагаем скидки для подрядчиков и при крупных закупках.
Простота заказа
Наши продукты
- изготавливаются на заказ в Колорадо
- отправляются в любую точку США или Канады в течение 1 недели для большинства заказов закажите онлайн или заполните форму заказа на вкладке Специальные заказы и отправьте ее.
Как сделать простой подоконник
Привет, я Венди из h3oBungalow.com. Сегодня я поделюсь с вами тем, как сделать простой подоконник для вашего дома. Модернизация или замена подоконника — это простой проект, требующий лишь нескольких основных инструментов и простых строительных навыков. Сегодня я сделал три стиля подоконников: один с отделкой Craftsman, один без фартука и один с простым формованным фартуком под подоконником.
Я сделал информативный видеоурок, подробно описывающий все шаги, которые вы можете увидеть ниже. Если вы также хотите прочитать пошаговые инструкции и узнать больше о том, как сделать подоконник или какой стиль лучше всего использовать, вы можете найти их в моем блоге на h3OBungalow.com.
Необходимые материалы:
- 1 x 6” или 1 x 8” сосновая доска на выбор в зависимости от глубины вашего окна
- Распылитель Super Finish Max
- Емкость для краски Extra Super Finish Max
- Краска
- Торцовочная пила
- Электролобзик
- Строительный клей
- Шлифовальный станок
- Рулетка
- Салфетка
- Защитные очки
- Респиратор или маска для лица
Шаг 1:
Измерьте ширину и глубину подоконника.
Добавьте к ширине ширину, на которую вы хотите, чтобы подоконник выходил за край окна. Если вы заменяете подоконник, снимите его перед измерением нового подоконника.Шаг 2:
Отрежьте подоконник с помощью торцовочной пилы. Измерьте и вырежьте лобзиком глубину подоконника.
Шаг 3:
Установите подоконник насухо, чтобы убедиться, что он подходит. Аккуратно сбрейте немного, если это необходимо. Слегка отшлифуйте любые края или шероховатые концы.
Шаг 4:
Нанесите два слоя краски с помощью распылителя краски Super Finish Max. Используйте салфетки для защиты поверхности под ним. Это помогает приподнять деревянные подоконники на деревянных блоках, чтобы при покраске ничего не касалось сторон. Еще несколько советов по покраске проекта с помощью Super Finish Max вы найдете в моем посте и видео.Шаг 5:
Установите подоконник. Сначала добавьте строительный клей на подоконник, установите подоконник на место.
Добавьте к ширине ширину, на которую вы хотите, чтобы подоконник выходил за край окна. Если вы заменяете подоконник, снимите его перед измерением нового подоконника.