Плюсы и минусы апартаментов: отличия от квартиры, плюсы, минусы

выгодна ли покупка, чем отличаются от квартиры

Почти каждая третья новостройка в Москве — это апартаменты. Такие данные неоднократно озвучивали в столичной мэрии. Возводят новый тип жилья активно и в других регионах. При этом многие не до конца понимают, чем же он отличается от квартир. Ошибочно считать, что это какое-то роскошное жилье. Апартаменты могут выглядеть и как обычная квартира. Или вовсе располагаться в старом переоборудованном здании. «Комсомолка» составила плюсы и минусы апартаментов, которые помогут разобраться с этим жильем.

Виды апартаментов

Для начала важное замечание: понятие апартаментов, которое мы подразумеваем, не прописано в Жилищном кодексе. Как это ни странно, оно есть в приказах Минспорта, Минкультуры и отельных гостах. В них под апартаментами подразумевается категория гостиничного номера — от 40 кв.м., с кухней.

Если вы решились покупать апартаменты и посмотрите на земельные документы по ним, что мы настоятельно рекомендуем сделать, то узнаете, что земля под зданием предназначена под строительство гостиницы или офисного комплекса. На такой могут располагаться исключительно нежилые помещения — о плюсах и минусах этого расскажем в соответствующих разделах.

Сразу зреет вопрос: раз апартаменты нежилое, то там запрещено жить? Нет, это не так. Гостиницы — это тоже нежилое помещение, но там жить можно. Нельзя, например, получить постоянную прописку. Соответственно, на жилые апартаменты действуют те же нормы и правила, что и на отели.

Теоретическая преамбула нужна, чтобы донести мысль — виды апартаментов нигде не прописаны. Это исключительно бытовые классификации. «Комсомолка» структурировала их. Вот что у нас получилось.

По престижности

• Комфорт
• Бизнес
• Элит

По внешнему виду

• Лофт.
• Как обычная квартира.

По количеству комнат и их организации

• Студии.
• Однокомнатные.
• Двухкомнатные и т.д.

По географическому расположению

• Туристические (на побережье и т. п.).
• Для жизни в городе.

По фактическому расположению

• В отдельном здании, которое полностью состоит из апартаментов.
• В отеле, который состоит из номеров и среди них можно приобрести апартаменты.
• В многофункциональном комплексе, в котором есть и офисы, и коммерческие помещения (магазины), и апартаменты.

По цели приобретения

• Для сдачи в аренду.
• Как основное жилье.
• Как второе жилье.

Плюсы апартаментов

Цена. по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.

Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.

Позиционирование и внешний вид.  Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.

Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку многие не любят и не принимают. До сих пор есть диссиденты, которые отказываются платить, хотя программе уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами. Нежилые апартаменты в программу не попадают.

Минусы апартаментов

Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже. Льготы на коммуналку не распространяются. Использовать жилищную субсидию, например, по программе «Молодая семья» запрещено.

Выше расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).

Отсутствие в законодательной базе. Соседи шумят после полуночи? Имеют право, ведь закон о тишине действует только на жилые помещения. Вы вложились в долевое строительство, а застройщик всех кинул — государство вас не защитит. Поскольку 214-ФЗ говорит про жилые помещения. Впрочем, через суд все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную или кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение.

Не действуют строительные нормы. Стены слишком тонкие, маленькие окна, торчащие из стен трубы — на это все вы можете жаловаться и судиться с застройщиком, если купили квартиру. Ведь закон требует строить их только по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются.

Популярные вопросы и ответы

— Для налогообложения апартаменты приравниваются к другим нежилым помещениям. Сумма налога определяется, исходя из конкретного региона, города или населенного пункта и кадастровой стоимости объекта. Стоит отметить, что апартаменты не являются жильем, поэтому не подпадают ни под какие налоговые льготы, — говорит юрист Ольга Сулим.

Можно ли взять ипотеку на апартаменты?

— Можно. Ее выдают многие банки. Но ипотека на апартаменты будет выше, чем на жилые помещения. Например, зимой 2022 года на вторичное жилье ставка около 10%. На новостройки — 5,9-7%. Для апартаментов ставка выше — до 15%, потому что они считаются коммерческими помещениями, — объясняет Олег Царев.

Могу ли я прописаться в апартаментах?

Оговоримся, что понятия прописки в законе нет. Есть регистрация. Она может быть временной или постоянной. В апартаментах возможно получить только временную регистрацию. Срок — до пяти лет. Никаких минусов, кроме необходимости продлевать ее, не существует.

Можно ли перевести апартаменты из нежилого в жилое помещение?

Теоретически, это возможно. Но на практике пока встречается очень редко. Виной тому сложность процедуры. Нужно собрать множество документов и отдать их на рассмотрение. Причем требования могут различаться в разных регионах РФ. Подробнее можно узнать в МФЦ или администрации своего муниципалитета. Впрочем, даже сбор всех бумаг не гарантирует, что смену статуса одобрят. Сам дом с апартаментами может быть построен так, что не отвечает определению жилого помещения.

Правда ли, что в апартаментах больше плата за ЖКХ, чем в квартире?

— Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, их обслуживание обходится дороже, чем обслуживание квартиры той же площади. К тому же, законом не предусмотрены льготы по оплате коммунальных платежей за апартаменты, — отвечает Ольга Сулим.

На сайтах объявлений и увидел, что продают апартаменты в здании бывшего завода.

Так бывает?

Да. Не всегда апартаментами выглядят как жилье в привычной нам форме многоквартирного дома.

— Апартаменты могут обустроить на территории бывшего завода. Реконструировать или переделать оставшиеся помещения и продавать их, называя апартаментами, — говорит Олег Царев.

Для апартаментов когда-нибудь появятся законы?

Опрошенные «КП» эксперты уверены, что рано или поздно законотворцы обратят внимание на проблему апартаментов в России, определят их статус и укажут какие-нибудь полезные нормы для застройщиков. Разговоры об этом ведут ежегодно и вот в 2022 году Госдума планирует принять первый нормативный акт об апартаментах. В нем пропишут определение такого вида жилья и утвердят ставку по налогам.

Апартаменты – плюсы и минусы приобретения

Рынок недвижимости активно развивается, спрос на квадратные метры в новостройках неуклонно растет. В последние годы особой популярностью пользуется жилье «нестандартного формата» — апартаменты. Обычно это название ассоциируется с роскошной просторной квартирой, однако на самом деле термин имеет несколько иное значение. Какой тип недвижимости попадает под определение апартаменты? Какие преимущества по сравнению с обычными квартирами они имеют? Ответы на эти и другие вопросы – в статье ниже.

Что такое апартаменты

Юридический статус апартаментов описан в приказе Министерства спорта и туризма от 25.01.2011 № 35. Согласно букве закона, апартаментами считаются жилые помещения площадью более 40 кв.м, состоящие из столовой, гостиной и спальни. Иными словами, жилье в апартаментах – нечто среднее между квартирой и гостиничным комплексом повышенной комфортности.
Формально апартаменты в новостройках не попадают в категорию нежилой недвижимости. Тем не менее, такое жилье считается выгодной инвестицией и показателем высокого статуса владельца. Часто в одном здании с апартаментами находятся офисы, развлекательные заведения и бутики. Зачастую именно близость офиса становится решающим фактором для приобретения такого жилья.

Преимущества апартаментов

Все больше застройщиков при возведении жилых комплексов наряду со стандартными квартирами предлагают новоселам апартаменты. Чаще всего такую недвижимость приобретают для последующей перепродажи. Не так давно срок владения объектом для его продажи без уплаты подоходного налога был увеличен с 3 до 5 лет. Это позволило рассматривать апартаменты как эффективный инструмент для долгосрочного инвестирования.

Очевидными преимуществами апартаментов можно назвать следующие моменты:

• Выгодная стоимость. Не так давно приобретение подобной недвижимости считалось привилегией олигархов, однако сегодня все больше застройщиков предлагают апартаменты эконом-класса. Стоимость такого жилья существенно ниже цены стандартных квартир аналогичного метража. Разница на рынке новостроек может достигать 30%;
• Минимум ограничений при планировке жилища. Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, переустройство квадратных метров не требует согласования с представителями жилищных инстанций. Владелец апартаментов имеет возможность обустроить пространство по-своему;
• Развитая инфраструктура. Владельцы апартаментов получают доступ к Спа-комплексам, ресторанам и бутикам, располагающихся на первых этажах;
• Удобное расположение. Апартаменты часто располагают на верхних этажах бизнес-центров, путь от работы до дома сокращается до минимума. Недвижимость в загородных новостройках имеет другие преимущества – например, новоселы могут получить доступ в закрытый гольф-клуб;
• Привлекательность в качестве инвестиции. Большинство подобных объектов приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Первые апартаменты были предложены вниманию новоселов в Москве около десяти лет назад. Сегодня жилье подобного формата есть практически во всех крупных городах. Застройщики постоянно увеличивают долю апартаментов в современных жилых комплексах, поэтому возможность приобретения «нестандартных» жилых метров становится все более доступной.

Недостатки

При всех своих очевидных плюсах апартаменты имеют ряд объективных недостатков. При покупке жилья не стоит забывать о них.

• Невозможность получения постоянной прописки. Апартаменты не являются частью жилого фонда, поэтому жильцы смогут оформить лишь временную регистрацию сроком на 5 лет. Это позволит устроить ребенка в садик и школу, устроиться на работу и получать некоторые социальные выплаты. В дальнейшем регистрацию можно продлевать;
• Высокий налог на недвижимость. Текущая ставка – от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Однако если принять в расчет тот факт, что стоимость полноценной квартиры аналогичного с апартаментами метража будет выше, разница в налогах не будет выглядеть существенной;
• Повышенная ставка на коммунальные услуги. В среднем на оплату электричества, водоснабжения и отопления у владельцев апартаментов уходит на 2-3 тысячи больше. Это связано с расчетом тарифов для нежилых помещений – ставки немного выше, чем для квартир;
• Невозможность получения налогового вычета и других льгот.

Несмотря на все недостатки, апартаменты можно смело назвать перспективным приобретением. Специалисты прогнозируют значительное увеличение доступности такого жилья для новоселов благодаря активному возведению масштабных жилых комплексов. При выборе объекта следует учитывать не только статус помещения, но и характеристики ЖК в целом.

Плюсы и минусы переезда в квартиру

Категории Переезд, Недвижимость | Опубликовано 02.11.2021 | Автор: Мариан УайтТеги: квартира, консультация по квартире, поиск квартиры, сокращение, поиск квартиры

◄ Предыдущая | Далее ►

Готовы сократить и упростить свою жизнь? Жизнь в квартире может быть правильным решением. Хотя это не для всех, жизнь в квартире имеет множество преимуществ, в том числе тот факт, что она, как правило, намного более доступна, чем владение сопоставимым домом для одной семьи. С другой стороны, дома на одну семью предлагают преимущества, которых просто нет в квартирах. Не уверены, что переезд в квартиру – правильное решение? Вот плюсы и минусы жизни в квартире.

Плюсы

1. Простота обслуживания
   

   Несомненно: квартиры легче обслуживать, чем дома на одну семью. Именно по этой причине многие пустующие пенсионеры и пенсионеры решают перейти от больших домов к более управляемым квартирам. Меньшая площадь означает меньше места для регулярной уборки, обслуживания и ухода. Поскольку в квартирах требуется меньше мебели, их, как правило, легче обставить. Проживание в квартире также означает, что вам не нужно регулярно ухаживать за газоном. Если в квартирах есть открытые площадки, они обычно управляются зданием. Если вы ищете простоту и удобство, вы не можете превзойти жизнь в квартире.

2. Множество удобств
   

   Оценивая плюсы и минусы проживания в многоквартирных домах, нельзя не отметить множество фантастических удобств, предлагаемых многоквартирными домами. Одним из лучших преимуществ квартирного проживания является тот факт, что большинство квартир имеют удобства внутри и вокруг здания. Примеры общих общественных удобств, предлагаемых многоквартирными домами, включают крытые спортивные залы, крытые или открытые бассейны, грили на крыше, открытые сады и дворы, балконные пространства, складские помещения, бизнес-центры, парковку, услуги консьержа, прокат велосипедов и места для отдыха. Общие удобства в квартире (имеются в виду удобства внутри квартиры) включают стиральную машину и сушилку, обновленную бытовую технику, гардеробные, центральное кондиционирование воздуха/отопление и меблированные помещения.

3. Доступнее
   

   Одной из основных причин, по которой арендаторы квартир предпочитают проживание в частном доме, является стоимость. Квартиры, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же месте. В густонаселенных городских районах, где пространство ограничено, лучше всего жить в квартире. Арендные ставки на квартиры, как правило, намного ниже, чем арендные ставки и ставки по ипотеке для домов на одну семью, которые сопоставимы по площади и расположению. Кроме того, квартиры, как правило, меньше, чем дома на одну семью, с меньшей площадью для обогрева и охлаждения, что означает меньшие счета за коммунальные услуги и меньшие расходы на техническое обслуживание. Меньшая площадь также означает, что для обустройства квартиры требуется меньше мебели.

Минусы

1. Меньше места для хранения
   

   Меньшая площадь означает меньше места для хранения ваших вещей. Квартиры, как правило, имеют меньшие шкафы и меньше места для шкафов. Им также не хватает места для хранения, которое есть в типичных домах на одну семью, таких как чердаки, подвалы, гостевые дома и большие гардеробные. Если у вас много вещей, то проживание в квартире может вам не подойти. Если вы планируете переехать в квартиру, вам нужно решить, что делать со всеми вашими вещами. Чтобы узнать об умных решениях для хранения, загляните сюда. Если вам нужна единица хранения, попробуйте найти ее в нашем Центре хранения. Просто введите почтовый индекс или свой город и штат проживания и нажмите кнопку «найти хранилище». Мы получим предложения ближайших складских помещений рядом с вашим новым домом, чтобы сравнить их.

2. Близость к соседям
   

   Говоря о плюсах и минусах проживания в квартире, не все считают проживание рядом с соседями минусом. Однако для многих этот аспект жизни в квартире является одной из основных причин, по которой они предпочитают жить в доме на одну семью многоквартирному дому. Жизнь рядом с соседями может быть разрушительной, неудобной и раздражающей, в зависимости от того, кто живет по соседству. Если вы живете рядом с соседями и напротив них, вы, вероятно, будете слышать, как люди приходят и уходят в течение дня. Громкий шум может стать вашей новой нормой, когда вы живете в квартире, поэтому убедитесь, что вы не против находиться в непосредственной близости от соседей, прежде чем переезжать в квартиру.

3. Правила и положения
   

   В многоквартирных домах всегда действуют определенные правила и положения. Эти правила и положения часто включают: политику домашних животных в отношении количества и размера разрешенных домашних животных; часы работы мест общего пользования, таких как спортивные залы или комнаты отдыха; почтовые правила, например, как долго фронт-офис будет хранить посылку; а также громкие звуки и вечеринки, такие как ограничение количества гостей, которых вы можете принимать одновременно, – среди многих других. Правила и положения варьируются от многоквартирного дома к многоквартирному дому. Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно ознакомьтесь с правилами.

Стоит ли переезжать в квартиру?

Все еще не уверены, подходит ли вам проживание в квартире? Мы рекомендуем осмотреть многоквартирный дом и квартиры перед подписанием договора аренды. Получите хорошее представление о различных предлагаемых планах этажей, а также об удобствах, правилах и сборах, связанных с многоквартирным домом. Есть много плюсов и минусов проживания в квартире, поэтому сначала обязательно сделайте свою домашнюю работу.

Почему переезд в квартиру — отличная идея?

Переезд в квартиру — это здорово, если:

• Вы хотите сократить штат.
• Вы предпочитаете низкий уровень обслуживания.
• У вас не так много вещей для хранения.
• Вы хотите ежемесячно экономить деньги.
• Вам нравится жить рядом с другими людьми, и вы не возражаете против случайных разговоров в лифте.
• Вы ищете удобства под ключ, такие как тренажерный зал или бассейн в нескольких минутах ходьбы.

Как найти квартиру?

Мы рекомендуем изучить различные многоквартирные дома (и их управляющие компании) в том районе, где вы хотите жить. Ознакомьтесь с различными вариантами и сравните предложения. Если вы решите, что вам нужен риэлтор для помощи в поиске, вот как найти хорошего. Кроме того, вам следует связаться с различными зданиями, чтобы организовать экскурсии и получить информационные брошюры и т. д., чтобы узнать больше о зданиях и удобствах.

Готовы к переезду?

Чтобы найти надежную транспортную компанию, проверьте нашу обширную сеть грузчиков. Мы облегчаем поиск и бронирование лучшей транспортной компании для работы. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Плюсы и минусы жизни в квартире | Блог о переезде

Жизнь в квартире может быть привлекательной для нужных людей. Личные предпочтения и образ жизни во многом определяют, насколько привлекательным будет проживание в квартире. Тем, кто рассматривает возможность переезда в квартиру, следует тщательно оценить уникальные плюсы и минусы такого образа жизни.

Стоит отметить, что проживание в квартире может быть временным переездом, особенно для людей, которые планируют купить жилье. Небольшие семьи могут арендовать квартиру, их семья становится больше, и возникает необходимость в достаточном дворе и пространстве для спальни.

Растущие семьи также могут быть не готовы к долгосрочным финансовым обязательствам по покупке семейного дома. В результате аренда квартиры является более подходящим непосредственным выбором. С точки зрения стоимости ипотечные кредиты на одну семью намного превышают ежемесячную арендную плату, необходимую для аренды квартиры.

К тому же жилые комплексы обычно строятся вблизи лучших мест. Близлежащие удобства, такие как магазины, общественный транспорт и даже виды на море, являются вескими причинами для аренды квартиры. Несмотря на некоторые явные преимущества, проживание в квартире имеет ряд плюсов и минусов.

7 Плюсы аренды квартиры

1. Удобства на территории

Современные многоквартирные дома имеют несколько привлекательных удобств, которых нет в домах на одну семью. Они могут включать в себя тренажерный зал, места общего пользования, бассейны, общие барбекю, сады, прачечные и магазины. Жилые комплексы могут также поставляться с крытыми гаражами и системами безопасности.

2. Лучшее расположение

Как уже упоминалось, квартиры, построенные в городских центрах, находятся рядом со всем, что нужно арендатору: работа, магазины, развлечения, рестораны и транспорт. Арендатор имеет доступ к желаемому району без необходимости платить высокие ежемесячные платежи по ипотеке за дом.

3. Охрана зданий

Квартиры обычно более безопасны, чем дома. Чтобы попасть в квартиру, нужно пройти через несколько дверей: дверь главного здания, дверь на этаже и дверь отдельной квартиры. В сочетании с системами безопасности вору будет сложно проникнуть в квартиру.

Домофоны также встроены в многоквартирные дома. Безопасность усилена, так как посетители должны получить разрешение от арендатора, чтобы войти в здание. Запирающийся гараж обеспечивает безопасность транспортных средств. Кроме того, с таким количеством арендаторов здания легче следить за отдельной единицей.

4. Меньше обслуживания

Владелец квартиры берет на себя большую часть обслуживания, оставляя арендаторов ответственными за содержание арендуемых ими площадей. Садовые живые изгороди подстригаются, бассейны чистятся, а наружная покраска выполняется домовладельцем. Когда посудомоечная машина выходит из строя, вызов ремонтной службы для начала ремонта.

5. Диапазоны размеров

Арендатор не ограничен физическим размером квартиры. Потенциальные арендаторы могут присмотреться к квартире с предпочтительной квадратурой. Арендаторы, стремящиеся уменьшить площадь, могут выбрать квартиры меньшего размера, в то время как большие квартиры можно арендовать без ущерба для комфорта.

6. Меньше коммунальных расходов

По сравнению с семейным домом проживание в квартире дешевле. Арендаторы часто меньше платят за коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество. Дополнительная плата может потребоваться за уход за газоном или за обслуживанием зала. Однако общие затраты меньше, чем на оснащение дома косилкой и другими инструментами.

7. Социальные возможности

Проживание в непосредственной близости от соседей в многоквартирном доме может привести к развитию длительных дружеских отношений и связей. Некоторым важно чувство общности, и жизнь в квартире удовлетворяет эту потребность за счет вечеров кино, вечеринок у бассейна и общественных барбекю.

5 Минусы проживания в квартире

1. Шумные соседи

Однако жильцов квартир, предпочитающих тишину, могут оттолкнуть шумные соседи. В зависимости от расположения конкретной квартиры у арендатора могут быть соседи наверху и внизу. Вероятность раздражающего шумового загрязнения высока, если жильцы живут близко друг к другу.

2. Отсутствие парковки

Квартиры, построенные недалеко от городских центров, могут вызвать у арендаторов проблемы с парковкой. В многоквартирном доме, где места не обозначены, найти парковку может быть сложно. Конкуренция за парковочные места может быть жесткой, особенно без большого количества уличных парковок. Не менее тяжело придется и посетителям.

3. Нехватка места во дворе

Зеленым большим пальцам будет сложно без открытого пространства, на котором можно посадить цветок или садовую клумбу. Точно так же семьи с маленькими детьми не имеют собственного заднего двора, который обычно имеется в домах на одну семью. Арендаторы с домашними животными также не имеют личного дворового пространства, где собаки могут свободно бегать.

4. Ограничения на размещение домашних животных

Что касается домашних животных, некоторые жилые комплексы ограничивают их размещение. Это ограничение может сделать проживание в квартире неприятным для владельцев домашних животных. В зданиях, в которых разрешено проживание с домашними животными, животные должны подпадать под определенные ограничения по весу или породе, что может ограничить возможности съемщика квартиры.

5. Правила и положения

Аренда квартиры регулируется множеством правил и положений. Соблюдение правил поведения для жителей является обязательным. В зависимости от жилого комплекса некоторые правила могут быть более строгими, чем другие. Арендодатели могут запретить персонализировать пространство, например, красить стены.

Работа с профессиональным грузчиком

Каждый тип жилья сопряжен с ответственностью. При рассмотрении вопроса о проживании в квартире важно составить список того, что для вас важно, и найти квартиру, отвечающую этим требованиям. Когда вы решите переехать, выберите самую надежную службу переезда в Чикаго, Mid-West Moving & Storage .

Мы являемся местной компанией по перевозке жилых и коммерческих помещений с многолетним опытом перевозки отдельных лиц и семей в Чикаголенд и из него. Наши бригады по переезду перевозили людей в квартиры, дома, общежития, пенсионные сообщества и кондоминиумы и обратно. Вы можете рассчитывать на качественное индивидуальное обслуживание во время переезда.

Mid-West Moving & Storage бригад лицензированы, связаны и проверены. Мы позаботимся о защите ваших вещей, используя обивку и стрейч-пленку, напольные направляющие из твердой древесины, дверные косяки и ковровые щиты. Сохранение вашего личного имущества во время переезда является одним из наших главных приоритетов.