Оплата лифта жителями первого этажа
Кто должен платить за лифт?
Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом:
- Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
- В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.
Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.
Как не платить за лифт жителям первого этажа?
Но… Не всё так однозначно…
Дело в том, что конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. Иначе говоря, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт.
Для этого нужно:
- Собрать всех жильцов на общее собрание, в повестку дня которого включить голосование об освобождении собственников помещений, которые находятся на первом этаже от оплаты за лифт.
- Собственники на общем собрании могут принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников жилья на первом этаже в отдельную категорию, с которой плата взиматься не будет.
- С задокументированным решением жильцов многоквартирного дома об освобождении от оплаты лифта жителями первого этажа следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления.
Чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50 процентов собственников из этого многоквартирного дома, и из них большинство должны проголосовать «за».
Решающий голос будет принадлежать как минимум 25 процентам собственников, так как, например, в 10-этажном доме собственники, которые живут на первых этажах, будут иметь только 10 процентов голосов.
Квартплата зависит от суммы, необходимой для ремонта и содержания имущества многоквартирного дома, соответственно, при этом уменьшится обоснованная сумма, которую ранее собирали на содержание и ремонт лифтов, что недопустимо, а значит, собственникам необходимо будет определить, за счет чего они ее компенсируют.
Возможно, они решат перераспределить новые расходы между собственниками, пользующимися лифтами.
Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей.
Казалось бы, при таком раскладе добиться решения в пользу собственников, не желающих платить за услугу, которой они не пользуются, возможно только теоретически, однако, такие случаи бывают.
Удачи!
Читайте также:
Арест жилья за долги
Должен ли собственник нежилого помещения на первом этаже платить за лифт и мусоропровод, которыми не пользуется
Вопрос:
ИП является собственником помещения на 1-м этаже в жилом доме. При этом имеется договор, заключенный с компанией на вывоз мусора. Должен ли он платить за лифт и мусоропровод, которыми не пользуется?
Ответ:
Да, несмотря на неиспользование лифта и мусоропровода, собственник помещения на 1-м этаже многоквартирного дома обязан нести подобные расходы, поскольку эти объекты включаются в состав общего имущества, содержание которых подлежит оплате всеми собственниками.
Объясним подробнее.
Нормы статьи 249 ГК РФ, а также ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определяют соразмерное участие собственников в содержании имущества. В пункте 28 правил содержания общего имущества также установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Состав общего имущества в МКД определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п. 2 правил содержания общего имущества и является, по мнению Минстроя, исчерпывающим (письмо от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04). Согласно пункту 2 правил в состав общего имущества включаются в том числе лифты, лифтовые шахты и мусоропроводы.
Таким образом, вне зависимости от фактической возможности использования таких объектов МКД, собственники обязаны нести расходы на их содержание.
Это подтверждается и судебной практикой, например, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2013 № А27-6190/2013 отмечается: «то обстоятельство, что нежилое помещение ответчика находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не освобождает его от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома».
Исключением можно считать случай, когда речь идет о пристроенном к МКД объекте, не имеющем общих сетей и обслуживаемом по отдельным договорам.
Такой случай был рассмотрен в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.11.2018 № Ф07-13145/2018. Суд отметил, что принадлежащее обществу нежилое помещение является пристройкой к дому, имеет свой фундамент, собственные несущие ограждающие стены и крышу; данный пристрой имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания пристройки не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома; в отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с поставщиками соответствующих ресурсов; над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома; местами общего пользования многоквартирного дома ответчик не пользуется. То есть если пристройка не является помещением, обслуживающим жилой дом, и носит иной функциональный характер, является конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входит в состав многоквартирного дома.
Ответ подготовлен Чернавкиным Николаем,
старшим специалистом службы правового консалтинга компании РУНА
| УСЛУГИ | КОМИССИЯ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 9001 2 | Заявка на утверждение планов/разрешений | ||||||
| A. Пассажирские, грузовые и комбинированные пассажирско-грузовые лифты (не гидравлические лифты) 1-7 этажи | |||||||
| Стандартная плата | 779,67 $ | ||||||
| Плата за ускоренный пересмотр плана, утверждения и проверки | 1 955,64 $ Плюс 188,16 $ в час за проверки, которые происходят вне обычной деятельности часов | ||||||
B. | |||||||
| Стандартная плата | 903,14 $ | ||||||
| Ускоренная проверка плана, утверждение и плата за инспекции s, происходящие в нерабочее время | |||||||
| C. Пассажирские, грузовые и комбинированные пассажирско-грузовые лифты (кроме гидравлических лифтов). Более 20 этажей | |||||||
| Стандартная плата | 1 117,17 долл. США | ||||||
| Плата за ускоренный пересмотр плана, утверждения и проверки | 2 293,14 900 $ 48 Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| D. Гидравлические пассажирские, грузовые, комбинированные пассажирско-грузовые лифты вертикальные подъемники, наклонные платформенные подъемники, наклонные лестничные кресельные подъемники, ленточные подъемники, оркестровые подъемники, сценические подъемники, органные подъемники и другие подъемные устройства | |||||||
| Стандартная плата | 683,24 $ | ||||||
| Плата за ускоренный пересмотр плана, утверждения и проверки | 1859,21 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| E. Горнолыжные подъемники (воздушные пассажирские канатные дороги) | |||||||
| Стандартная плата | 3 292,71 долл. | ||||||
| Плата за ускоренный пересмотр плана, утверждения и проверки | 9003 7 4 115,89 долл. США|||||||
| F. Подъемники невоздушные (наземные) | |||||||
| Стандартная плата | $705,58 | ||||||
| Плата за ускоренную проверку плана, утверждения и проверки | 1 881,55 долл. США Плюс 376,31 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| G. Эскалаторы и бегущие дорожки | |||||||
| Стандартная плата | 656,19 $ | Сбор за срочное рассмотрение плана, утверждение и проверку | 1832,16 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||
| Стандартная плата | $818,47 | ||||||
| Плата за ускоренную проверку | 1 994,44 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| 3. | Продление сертификата | ||||||
| Продление на два года | $84,67 | ||||||
| Продление на четыре года 90 012 | 169,34 $ | ||||||
4. | Инспекции лифтов | ||||||
| А. Пассажирские, грузовые и комбинированные пассажирско-грузовые лифты, кроме гидравлических лифтов. 1-7 этажи | |||||||
| Стандартная плата | 235,19 $ | ||||||
| 900 12 | Плата за ускоренные проверки | 352,79 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | |||||
| B. Пассажирские, грузовые и комбинированные пассажирско-грузовые лифты, кроме гидравлических лифтов. 8-20 этажи | |||||||
| Стандартная плата | 277,53 долл. США | ||||||
| Плата за ускоренную проверку | 395 долл. США. 13 Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| C. Пассажирские, грузовые и комбинированные пассажирско-грузовые лифты, кроме гидравлических лифтов. Более 20 этажей | |||||||
| Стандартная плата | 293,99 долл. США | ||||||
| Плата за ускоренную проверку | 411,59 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверку s, происходящие в нерабочее время | ||||||
D. Гидравлические пассажирские, грузовые, комбинированные пассажирско-грузовые лифты и другие подъемные устройства. | |||||||
| Стандартная плата | $243,43 | ||||||
| Плата за ускоренные проверки | 361,02 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| E. Горнолыжные подъемники (воздушные пассажирские канатные дороги) | |||||||
| Стандартная плата | 917,26 $ | ||||||
| Плата за ускоренную проверку | 1 034,85 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
F. Подъемники невоздушные (наземные) | |||||||
| Стандартная плата | 205,79 $ | ||||||
| Плата за ускоренные проверки | 323,39 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые снаружи обычное рабочее время | ||||||
| G. Эскалаторы и бегущие дорожки | |||||||
| Стандартная плата | $176,40 | ||||||
| 9 0012 | Плата за ускоренные проверки | 293,99 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | |||||
5. | Проверка периодических свидетелей | ||||||
| A. Электрические лифты с числом отверстий от одного до десяти | Плата за срочное действие | 746,74 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые вне обычной деятельности часов | |||||
| B. Лифты электрические с 11 – 20 отверстиями | |||||||
| Стандартная плата | 558,59 $ | ||||||
| 900 12 | Плата за срочное действие | 793,78 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | |||||
C. Электрические лифты с числом отверстий более 20 | |||||||
| Стандартная плата | 623,26 $ | ||||||
| Плата за срочное действие | $858,46 Плюс $188,16 в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| D. Канатные гидравлические подъемники и канатные/цепные вертикальные возвратно-поступательные конвейеры | |||||||
| Стандартная плата | 623,26 $ | Плата за срочное действие | 858,46 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||
E. Гидравлический подъемник, подъемник ограниченного использования/ограниченного применения и прямой гидравлический вертикальный возвратно-поступательный конвейер 0004 | | Плата за срочное действие | 746,74 долл. США | Плюс 188,16 долл. США за час для проверок, проводимых в нерабочее время | |||
| F. Эскалаторы и движущиеся дорожки | |||||||
| Стандартная плата | $511,55 | ||||||
| Плата за срочное действие | 746,74 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| G. Подъемник для инвалидных колясок или наклонный лестничный подъемник | |||||||
| Стандартная плата | $329,27 | ||||||
| 90 023 Плата за срочное действие | 564,47 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| H. Оркестровый подъемник, ленточный подъемник, сценический подъемник и подъемник для органов | |||||||
| Стандартная плата | 623,26 $ | ||||||
| Плата за срочное действие | 858,46 $ Плюс 188,16 $ в час за проверки, проводимые в нерабочее время | 9 0009||||||
| I. Канатные дороги и съемные воздушные захваты | |||||||
| Стандартная плата | 2 822,33 долл. США | ||||||
| Плата за срочное действие | 3 057,52 долл. США Плюс 376,31 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| J. Подъемники с фиксированным захватом | |||||||
| Стандартная плата | $2 822,33 | ||||||
| 9 0012 | Плата за срочное действие | 3 057,52 долл. США Плюс 376,31 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | |||||
| K. Прочее оборудование | |||||||
| Стандартная плата | $511,55 | ||||||
| Плата за срочное действие | 746,74 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| 6. | Специальный сертификат | ||||||
| Стандартная плата | 1 175,97 долл. США Плюс 135,24 долл. США в час | ||||||
| Плата за ускоренные специальные проверки | 9003 7 2 351,94 долл. США|||||||
| 7 | Повторный осмотр после приемочный контроль не прошел | ||||||
| Стандартная плата | 587,98 долл. США | ||||||
| Плата за ускоренные проверки специального разрешения | 1763,95 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые снаружи обычное рабочее время | ||||||
| 8. | Повторная проверка после неустранения нарушений в установленный срок | ||||||
| Стандартная плата | 235,19 долл. США | ||||||
| Плата за ускоренные проверки для получения специального разрешения | 1 411,16 долл. США Плюс 188,16 долл. США в час за проверки, проводимые в нерабочее время | ||||||
| 90 012 | |||||||
| 9. | Копия правил UCC для лифтов. Дубликат сертификата эксплуатации | 29,39 $ | |||||
| 11. | PA Отклонения, апелляции или просьбы о продлении срока PA Industrial Board | ||||||
| Стандартная плата | $377,49 | ||||||
| Плата за срочное действие | 1553,45 долл. США | ||||||
| 12. | Консультативный совет по доступности штата Пенсильвания: отклонения, апелляции или просьбы о продлении срока | ||||||
| Стандартная плата | 377,49 долл. США | ||||||
| Плата за срочное действие | 1 долл. США ,553.46 | ||||||
СШАБезопасность и лицензирование лифтов, эскалаторов и сопутствующего оборудования
На этой странице:
- Обновления по электронной почте
- Новости и обновления
- Заседания Консультативного совета
Военнослужащие, ветераны и супруги . Для получения дополнительной информации о получении лицензии TDLR или продлении лицензии TDLR, срок действия которой истек во время службы, перейдите на домашнюю страницу Military Outreach.
Будьте в курсе последних событий с уведомлениями по электронной почте. Получайте информацию об изменениях в законах и правилах, важные уведомления, предстоящие встречи и многое другое.
Подписка
Новости и обновления
Правила пересмотра комиссией (обзор правил)
27 марта 2023 г.
Техасская комиссия по лицензированию и регулированию повторно приняла правила 16 Административного кодекса Техаса (TAC), глава 74, Лифты, эскалаторы и сопутствующее оборудование, в результате необходимого четырехлетнего пересмотра правил.
Уведомление о повторном использовании было опубликовано в выпуске Texas Register (48 TexReg 1644) от 24 марта 2023 г. и доступно в Интернете.
On The Level — издание за январь 2023 г.
18 января 2023 г.
Статьи в выпуске TDLR On The Level за январь 2023 г. включают:
- Обновление законодательства
- Программа для офицеров по обеспечению соблюдения Кодекса пересматривается через 4 года
- Награждение Фэй Уильямс за ее неустанную работу по повышению квалификации сотрудников правоохранительных органов в Техасе
- TDLR Оценка использования сторонних инспекторов для программы пресс-форм
Требования к непрерывному образованию
25 октября 2021 г.
HB 1560, закон о закате для Департамента лицензирования и регулирования Техаса, отменил §754.0174 Кодекса охраны труда и техники безопасности из Закона о безопасности лифтов / эскалаторов и передал полномочия в отношении требований непрерывного образования разрешающему закону TDLR, глава 51 Закона об оккупациях Техаса. Код.
Обратите внимание, что никаких изменений внесено не было, и Ответственные лица подрядчика по лифтам по-прежнему должны получать кредиты непрерывного образования (CE), как указано в правилах программы.
Истечение срока временной приостановки сборов за рассмотрение плана ускоренного ремонта для оборудования, расположенного в округах, затронутых Имельдой . Благодаря скоординированным усилиям владельцев зданий в Техасе и подрядчиков по лифтам, имеющих лицензию TDLR, мы смогли облегчить эту задачу и обеспечить быструю оценку поврежденного или затопленного оборудования подрядчиком по лифтам, имеющим лицензию TDLR, и проверку инспектором по лифтам, имеющим лицензию TDLR, до к возвращению в строй.
Сотрудники TDLR сообщают, что поступающие проверки планов изменений из округов, затронутых Имельдой, больше не считаются восстановительными работами. Таким образом, TDLR отменяет приостановку платы за ускоренную проверку плана с 1 июня 2021 года.
TDLR благодарит владельцев зданий в Техасе и наших лицензированных подрядчиков по лифтам и инспекторов по лифтам за хорошо выполненную работу. Именно такая командная работа помогает обеспечить здоровье и безопасность населения.
COVID-19: Требования к проверке лифтов временно приостановлены
26 марта 2020 г.
Чтобы помочь в борьбе с распространением вируса COVID-19, TDLR запросила и получила разрешение от губернатора Грега Эбботта приостановить действие некоторых нормативных требований на территории штата, в том числе следующих:
- Проверка требования временно приостановлены для лифтов с разрешениями, срок действия которых истекает в марте, апреле и мае 2020 года. Следователи TDLR отреагируют в случае аварии или чрезвычайной ситуации. (§754.019, Кодекс здоровья и безопасности)
(§754.019, Кодекс здоровья и безопасности) Актуальную информацию можно найти на веб-странице TDLR COVID-19.
Портал Inspector Image больше не доступен
7 ноября 2019 г.
Действует с 11 ноября 2019 г. Инспекторы лифтов, эскалаторов и котлов, а также представители общественности могут получить доступ к отчетам об инспекции лифтов, эскалаторов и котлов и связанным с ними документам, используя номер . функция поиска на веб-сайте TDLR. Портал Inspector Image больше недоступен.
- Поиск лифта: https://www.tdlr.texas.gov/Elevator_SearchApp
- Поиск бойлера: https://www.tdlr.texas.gov/Boilerdata/
Если вы не можете найти документ, отправьте запрос на этот документ в Центр документации TDLR
Отчет о расследовании лифта больницы JPS
8 мая 2019 г.
Департамент лицензирования и регулирования Техаса расследовал аварию в лифте, которая Произошло в больнице Джона Питера Смита в Форт-Уэрте, штат Техас, в воскресенье, 20 января 2019 г.
. Отчет есть в сети.
Предупреждение о безопасности – Необходимое техническое обслуживание барабанных тормозов лифта
7 мая 2019 г.
Департамент лицензирования и регулирования штата Техас (TDLR) выпускает это предупреждение о безопасности для всех владельцев зданий и подрядчиков по обслуживанию лифтов в отношении необходимости планового технического обслуживания лифтов, особенно лифты с барабанными тормозами.
График обслуживания барабанных тормозов отличается от графика обслуживания более современных дисковых тормозов. Отсутствие проверки, осмотра, смазки или поломки барабанных тормозов в соответствии с требованиями производителя в зависимости от использования и/или любая задержка в замене изношенных или поврежденных компонентов тормозной системы может привести к отказу тормозов и серьезному вреду для гонщиков.
Хотя некоторые старые лифты с барабанными тормозами могли быть оснащены дополнительной тормозной системой, надлежащее техническое обслуживание барабанных тормозов по-прежнему требуется для обеспечения надлежащего функционирования основной тормозной системы лифта.