Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?
«
Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.
С чего начать зонирование
Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.
Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку.
На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.
Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:
- Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;
- Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;
- Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;
- Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;
- Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;
д.;- Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.
д.;Зонирование участка 10 соток
Жилая зона или дом
Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².
Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.
Гараж или парковка
В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду.
При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.
Зона отдыха
При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:
- предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
- проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.
Огородно-садовая зона
Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.
Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.
Хозяйственная зона
Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.
Особенности планирования участка 10 соток разных форм
Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.
Планировка участка 10 соток прямоугольной формы
Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.
Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.
Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.
Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.
Планировка квадратного участка 10 соток
Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.
Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.
Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.
Планировка участка 10 соток необычной формы
Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение.
При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.
Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.
План озеленения
Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.
Планирование дренажной системы
Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.
Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.
Ландшафтный дизайн
Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.
Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.
Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.
Водоемы
Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.
Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном.
Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.
«
Как распланировать участок 10 соток: схема планировки и много фото
Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок.
Как обустроить 10 соток:
Как оформить проект
Что нужно учитывать
- Стороны света
- Грунтовые воды и коммуникации
- Нормативные расстояния
Способы планировки
- Участки разной формы
- Жилой дом
- Стоянка, гараж
- Сад, огород
- Хоз.блок
- Зона отдыха
- Дорожки
Стандартные схемы планировки
Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть.
Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным.
Instagram @kubatura_arch
Instagram @archbulkov1818
На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото.
Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.
Ландшафт
С чего начать дизайн участка: 7 важных шагов к саду мечты
Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей.
Распланируйте объекты по сторонам света
В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток.
На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две.
Pexels
Pexels
Ландшафт
Что сделать на дачном участке площадью 4 сотки: идеи ландшафтного дизайна и 70 фото
Отметьте на плане геодезические показатели
На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод.
Instagram @okrug_buro
Instagram @aquaingineering
На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:
- Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
- Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
- Отсутствие обратного тока.
Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов
Учтите на плане нормативные расстояния
В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.
- Дома из бетона, кирпича — 6 м.
- Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
- Деревянные коттеджи — 12 м.
Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность.
От жилого дома до других построек:
- Уличный туалет — 12-15 м.
- Баня — 8 м.
- Сарай с живностью — 8 м.
- Другие хоз.постройки — 4 м.
Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно.
От границ с соседями до:
- Дома — 3 м (не менее).
- Сараев с животными — 4 м.
- Обычных сараев — 1 м.
- Высоких деревьев — 4 м.
- Кустарников — 1 м.
Unsplash
Ландшафт
Как спланировать сад на следующий год (вам нужно подумать об этом уже сейчас!)
Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.
Как обыгрывать разные формы наделов
- Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам.
- Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным.
- Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места.
- Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах.
Забор декоративный Park Ромб
Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями сглаживают клумбами, цветниками. Такими же приемами обыгрывают круглые границы. Конечно, эти рекомендации общие, чтобы было от чего отталкиваться. В реальности все зависит от исходных данных территории: ее затененности, соседей и других особенностей. Варианты планировок участка 10 соток на схемах.
Instagram @landscape_nsuslina
Instagram @storyflowers.kz
Ландшафт
Ландшафтный дизайн садового участка своими руками: полезные советы, 72 фото и 5 видеоуроков
Правила установки жилого дома
Правильное расположение зависит от условий на территории.
Pexels
Pixabay
Где обустроить въездную зону
Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот.
Что делать с садом и огородом
Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения.
Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями. Любой отрезок земли должен быть использован. Там, где нет солнца, можно высаживать папоротники, мхи, барвинки, страусники, хосты.
Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места.
Instagram @artblossom.ru
Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda
Куда поставить хозяйственные постройки
Обычно их располагают вдалеке от дороги, обсаживают деревьями, диким виноградом или другими вьющимися растениями.
Под важное для ежедневной жизни здание можно использовать придомовую территорию.
Pixabay
Где обустроить место для отдыха
Если позволяет оставшееся место, беседки и другие площадки для отдыха лучше размещать в глубине сада, вдалеке от дороги и соседей. Но бывает так, что окна дома выходят на закрытое пространство. Например, на треугольном участке или когда есть высокий забор. В этом случае удобнее именно этот отрезок земли.
Instagram @ooo_stroyalyans001
Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda
Ландшафт
Если ваш участок — 2 сотки: 8 функциональных идей для обустройства маленькой площади
Как разграничить пространство
Все перечисленные выше постройки и ландшафтные объекты нужно визуально отделить друг от друга.
Природной границей может стать возвышенность или водоем. Искусственный разделитель — дорожки. Их нужно спланировать так, чтобы добираться до любой стороны было легко.
Они необязательно должны быть прямыми. Такой вариант считается идеальным, но ведь все случаи разные и то, что удобно на прямоугольном отрезке земли, будет мешать на круглом. Действуйте по методу «народной тропы». Проследите как вам комфортнее передвигаться по территории и там проложите дорожки.
Instagram @bespoke_renovation
Instagram @apeaseye
Instagram @prof_plastik
Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку.
Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby
Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка.
В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями.
Instagram @brantleyphoto
Instagram @monterosatocountryhouse
Pixabay
Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:
- Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
- Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная.
unsplash
unsplash
За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью.
Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню.
Шатер SEBO Barokko Гексагон 2
Материал подготовила
Нэлли Киргинцева
примеров реализации дизайнерских идей (85 фото)
В ландшафтном дизайне планировка участка 10 соток считается удобной и комфортной. Это уже не скудные 6 соток, на которые с большим трудом уместить все необходимое. Такая площадь позволяет с достаточной степенью удобства разместить необходимые постройки, выделить место для отдыха и оставить место для выращивания огородных культур или создания зеленой зоны.
Практическая ценность и удобство будущего дачного или загородного дома зависит от грамотно составленного проекта, учитывающего все необходимые детали, а также от творческого подхода к делу, позволяющего максимально эффективно использовать земельные ресурсы .
Краткое содержание статьи:
Создание проекта
Перед началом проектно-строительных работ необходимо иметь представление о том, как в идеале может выглядеть участок таких размеров. В этом могут помочь фото 10 соток участков, которые наглядно продемонстрируют возможности и особенности оформления проекта, а также дадут необходимый заряд вдохновения.
Помимо фотографий можно узнать массу тонкостей и особенностей работы профессиональных дизайнеров, которые используются в работах разной сложности.
На этапе планирования составляется схема участка, которую можно нарисовать на бумаге, создать с помощью картонных макетов или с помощью компьютерных программ для проектирования. Каждый из этих способов с успехом используется специалистами, а главное достоинство схематического изображения — наглядное представление собственной территории.
Мобильные бумажные и компьютерные модели зданий, лестничных площадок, архитектурных групп и проездов легко переставлять для создания оптимального проекта.
Территория Вход на участок лучше отдать под придомовую территорию, а основное строение расположить рядом. Также хорошо устроить системы энергоснабжения и отопления, если это предусмотрено проектом.
При создании проекта участка вам не раз придется посетить объект будущего строительства, так как на схематическом плане нужно учитывать освещенность и особенности местности. Освещенность следует измерять 3 раза в день, утром, днем и вечером. Это необходимо для определения наиболее солнечных мест, а также характера движения освещения в течение дня.
Рельеф лучше знать заранее, чтобы точно рассчитать материал при строительстве, а также своевременно принять решение о необходимости выравнивания склона или сделать перепад высот менее выраженным.
Места проездов, а также основных коммуникационных систем водопровода и электрических сетей также необходимо включить в план. Учитывая особенности рельефа, вполне может потребоваться внести коррективы или сделать дополнительную дренажную систему для отвода лишней воды.
Предварительная схема дачного участка 10 соток может потребовать корректировки с учетом пожеланий по зонированию и особенностей выбора планировки, но лучше переделывать проект, чем потом вносить изменения в конструкцию и обустройство территории.
Типы зонирования и планировки
Если раньше земельные участки явно предназначались только для строительства коттеджей и представляли собой по сути огороды, то теперь это может быть как постоянное место жительства, так и дача для отдыха всей семьи. Особенности назначения также учитываются на этапе планирования и во многом определяют размер каждой отдельной зоны.
Зонирование и планировка дачного участка площадью 10 соток предполагает наличие 4-х основных территорий – жилой, хозяйственной, садовой и релаксационной. Каждая зона имеет свое назначение, и для соблюдения пропорций и эргономичного использования пространства необходимо должны знать рекомендуемые стандарты.
Жилая площадь составляет примерно 20 % от общей площади, по 10 % приходится на хозяйственные постройки и места отдыха, а остальную часть отводят клумбам, деревьям, кустарникам и цветам.
Схематическое изображение земельного участка 10 соток поможет составить оптимальный план планировки.
Наиболее простым и удобным с точки зрения организации пространства является прямоугольное расположение предметов по периметру, с выделением под посадку центральной или боковой части. Все понятно, графично, удобно, но немного скучновато и напоминает дачи советских времен.
Круглая планировка начинающим дизайнерам и даже опытным специалистам кажется самой сложной и неудобной в проектировании. Учесть все нюансы рельефа и освещения в закругленном квадрате бывает непросто.
Этот вариант неплохо подойдет для оформления загородного дома без дач. И в такой планировке часто используются различные архитектурные приемы для создания сбалансированного геометрического вида.
Диагональная раскладка стала очень популярной. При таком расположении здания расположены с геометрической четкостью, но во всех объектах присутствует четкая диагональ от ближнего участка к дальнему углу.
Очень удобный способ планировки, так как позволяет соблюсти пропорции, но дает больший простор для фантазии.
Свободная планировка подчиняется единственному правилу, жильцам должно все нравиться и создавать максимальный комфорт. Эта система позволяет внести творческий беспорядок и организовать порядок среди видимого хаоса.
Продуманные проекты значительно облегчают строительные работы и помогают с максимальной эффективностью обустроить 10 соток, где каждый метр земли используется с умом и служит определенной цели.
Рекомендации профессионалов
Занимаясь благоустройством участка 10 соток, стоит воспользоваться советами специалистов своего дела.
Северную и наиболее недостаточно освещенную часть земли лучше отводить под строительство жилого и хозяйственного назначения. В этом случае не будет проблем с сельским хозяйством, а отдых на залитых солнцем лужайках станет более приятным.
Здания выглядят лучше, когда они выдержаны в едином стиле, хорошо сочетаются друг с другом по размерам и форме, а подъезд к ним оборудован удобными и достаточно широкими путями.
Южная часть земли традиционно отдается под выращивание огородных культур и плодовых деревьев. Хотя в этом правиле могут быть вариации, например, посадка высоких деревьев по периметру, кустарников вдоль дорожек и чередование цветников и грядок.
Размеры дома на участке 10 соток должны быть достаточными для комфортного проживания, но не выглядеть громоздко. Принятый стандарт в данном случае – 10Х10 метров.
Дорожки необходимо оборудовать удобным покрытием, позаботиться об удобстве доступа ко всем частям участка, а также обеспечить освещение в вечернее время.
Детская площадка должна быть хорошо просматриваемой со всех концов участка и должна быть оборудована в слегка затененных местах.
Зоны отдыха хорошо смотрятся среди фруктовых деревьев, это экономит место и позволяет удобно расположиться в тени раскидистых ветвей.
Особых правил и ограничений при строительстве загородных домов и коттеджей практически нет, за исключением требований безопасности, соблюдения принципов практичности и удобства.
Потратив время на планирование, можно сэкономить на самом обустройстве, в результате чего получится оригинальный и стильный дизайн.
Фотодизайн участка 10 соток
Кусторез: 90 фото основных моделей от ведущих производителей
о проекте
Дизайн небольшого сайта: 130 фото лучших современных идей дизайнеров
Кормушка для птиц: оригинальные и красивые скворечники (120 фото)
Присоединяйтесь к обсуждению:
Составление плана — Руководство для владельцев площадей |
В этом разделе обсуждается важность планирования вашего участка. Темы включают картографирование существующей собственности, планирование зданий, картографирование землепользования на земельном участке, учет прилегающей собственности при планировании видов, ландшафтный дизайн и многое другое.
- СЛЕДУЮЩАЯ страница
- Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ
Планирование площади помогает избежать дорогостоящих ошибок и обеспечивает достижение всех целей при покупке недвижимости. После того, как цели определены, следующим шагом будет разработка карты собственности.
Доступны ли карты?
Аэрофотоснимки можно получить в Агентстве сельскохозяйственных услуг (FSA). Окружные инженеры или окружные отделы планирования также могут иметь аэрофотоснимки. Карты можно получить у окружного заседателя, окружного клерка или окружного геодезиста. У риелтора или застройщика также могут быть карты. (см. Местные контакты).
Создание карты, если ее еще нет
Если карты нет, начертите свойство в масштабе на листе миллиметровой бумаги, используя размеры, предоставленные инспектором округа. Миллиметровая бумага на бумаге размером 8,5 x 11 дюймов с 10 квадратами на дюйм является обычным явлением.
Если участок составляет 500 футов х 500 футов (5,7 акра) и каждый квадрат равен 10 футам, вам нужно 50 квадратов (5 дюймов), чтобы получить 500 футов.
Что существует на участке?
После того, как карта собственности будет нарисована, проведите инвентаризацию всех объектов и разместите их на карте в соответствующих местах. Обязательно ищите существующие физические особенности, такие как:
дренажи или водотоки, дороги, ограждения, подземные трубопроводы, надземные провода, существующие колодцы, расположение пойм и заболоченных земель, преобладающие зимние и летние направления ветра;
особенности растительности, такие как существующие леса, линии деревьев, прерии, луга и пахотные земли;
желательных и нежелательных вида и потенциальных источников шума;
подземные трубопроводы, силовые кабели, телефонные линии, кабельные телевизионные проводники и сервитуты.
Проявите творческий подход и попробуйте предугадать, где соседние землевладельцы будут строить дома и сажать деревья.
Кроме того, подумайте об использовании земли в близлежащих владениях. Может ли измениться нынешнее использование земли? Если да, то как? Будет ли желательно проверить некоторые соседние объекты?
На что следует обратить внимание при выборе места для дома?
Разместите дом так, чтобы обеспечить желаемый вид, но поймите, что единственный вид, который контролируется землевладельцами, — это вид на линию их собственности. За границей участка вид контролируется другими землевладельцами.
Канализационные системы должны идти вниз, что очень важно для правильного размещения дома.
Расположение проезда определяется наиболее безопасным местом въезда и выезда. В целях безопасности подъездные пути должны располагаться на расстоянии не менее 100 футов видимости в обоих направлениях вдоль местной дороги. Подъездные пути должны следовать рельефу местности, где это возможно, чтобы создать более эстетичный вход в дом и избегать крутых уклонов (особенно на северных склонах, где зимой могут скапливаться снег и лед).
Зимой преобладают ветры западного, северо-западного и северного направлений. Размещение дома и ветрозащитной полосы имеет важное значение. Между ветрозащитными полосами и подъездными путями или домами должно быть расстояние 100-150 футов, чтобы снег не попадал на дома и подъездные пути.
Помните о подземных кабелях, трубопроводах и воздушных проводах, прежде чем включать посадки деревьев в план. Помните, что деревья, посаженные под проводами, подлежат удалению телефонной или энергетической компанией, а деревья, посаженные над подземными трубами, будут уничтожены, если потребуется ремонт труб.
Источник: Адаптировано для округа Ланкастер, штат Небраска, из A Place in the Country: The Acreage Owner’s Guide (EC97-2506C) .
Кроме строительной площадки, что насчет остальной части земли?
Решите, сколько лужайки вы хотите вокруг дома. Обязательно учитывайте время и деньги в уходе за газоном.