Перепланировка студии: Особенности перепланировки студии в 1 или 2 комнатную квартиру

Содержание

Страница не найдена — Peregorodkainfo.ru

Зонирование комнатного пространства

Зонирование детской комнаты не только приводит в порядок пространство помещения, но и исполняет другие

Перепланировка

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по

Добавить в интерьер эстетики и волшебства благодаря красоте цветных бликов можно с помощью межкомнатной

Перегородки

Существует много способов классификации конструкций для декоративного разделения пространства. Декоративные перегородки изготавливаются из множества

Перегородки

Перегородки из сэндвич панелей широко используются в торговых залах, производственных зданиях, офисах, складских помещениях.

Современные офисные столы с перегородками практичны и удобны как для персонала, так и для

Перепланировка

Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы.

Применять раздвижные стены вместо перегородок и стационарных конструкций из ГКЛ или кирпича стали относительно

Страница не найдена — Peregorodkainfo.ru

Перегородки

Однотипность и однообразие планировки современных квартир и нежилых помещений зачастую заставляет новых владельцев самостоятельно

Монтаж перегородки

Межкомнатные раздвижные перегородки из алюминиевого профиля – одно из лучших решений для обустройства офисных

Перепланировка

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по

Перегородки

Перегородка на балконе защитит от нескромных взглядов, посторонних запахов и звуков, проникновения соседских кошек

Перегородки

Межкомнатные стеновые перегородки используют для перепланировки помещений и создания изолированных комнат. Они бывают раздвижными

Монтаж перегородки

Возведение внутреннего разграничивающего элемента из кирпича до сих пор пользуется популярностью. Хотя кладка перегородок

Монтаж перегородки

Перегородки из ДСП гармонично смотрятся в зданиях, возведенных из любых материалов. Благодаря легкости конструкции,

Перегородки

Созданные из стекла и металла лофт перегородки используются для установки в квартирах со свободной

Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс

согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка

проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «Контакты«.

перепланировка студии в однокомнатную квартиру

Уют и комфморт в жилье с органиченным метражом — это не легкий, но решаемый вопрос. Достаточно включить фантазию и изучить тонкости перепланировки 1-комнатной квартиры в просторную студию. Максимальное удобство можно достигнуть даже при минимальном количестве мебели. Главное – это правильно оформить свое жилое помещение, подойти с душой к выбору дизайна.

Наибольший простор в использовании компактных предметов и вещей достигается именно при функциональном увеличении внутреннего пространства и его обустройстве.

Благодаря современным технологиям больше не стоит вопрос, как на паре десятках метров расположить ряд жилых зон. Перед началом планировки обязательно необходимо определить, где, к примеру, будет находиться кухня, каким образом будет пролегать путь в спальню. К тому же стоит определиться, какие вещи могут быть еще использованы в доме, а какие могут больше не пригодиться, и только будут занимать лишнее и так недостающее пространство. В квартире-студии предметы желательно использовать по минимуму.

Преимущества и недостатки

Как вариант, чтобы появилось больше места, делается перепланировка двухкомнатной в однокомнатную квартиру. Появляется дополнительное место, которое крали стены и межкомнатные двери.

Если в вашем жилом помещении слишком малое количество квадратных метров, то прежде чем что-либо переделывать, детально продумайте будущий дизайн. Обращайте внимание на каждую деталь, поскольку она в будущем может сыграть большую роль. Чтобы достичь в этом деле успеха, потренируйтесь на переделке однокомнатной квартиры в студию.

Когда будете детально обдумывать проект, обращайте внимание на то, как зоны вашей квартиры или дома будут функционировать. При доработке плана всегда можно будет увидеть, как используется мебель, что было необходимо для комфорта, а что оказалось лишним. Применяйте грамотную и компактную расстановку.

Даже в том случае, если вы решили нарисовать от руки схематичный план помещения, обязательно обозначайте их длину и ширину. Это необходимо для того, чтобы наиболее точно расположить корпусную и мягкую мебель. Таким образом, каждый сантиметр в жилище будет иметь свою функцию, и не возникнет существенных ошибок в дизайне.

Следует предусмотреть каждую мелочь. Особенно следите за расположением батарей и стояков. Лучше всего отталкиваться именно от их расположения при планировании размещения мебели.

Оформление интерьера и выбор стиля, в котором он будет представлен, делается только после того, как проработан детальный план помещения.

Особенности

Перед тем как распланировать квартиру-студию, нужно определиться, в какой цветовой гамме и с какими элементами она будет выполнена. Выбор стиля базируется, как правило, на уровне света, поступающем во внутрь дома.

В случае нахождения однокомнатной студии с солнечной стороны, мебель может быть добрана как в светлых, так и в темных тонах. Для того, чтобы визуально увеличить пространство, принято подбирать гарнитуры в похожих расцветках. Желательно выбирать цвета, которые не будут слишком бросаться в глаза. Идеальным станет вариант с выбором пастельных тонов, поскольку они не заостряют внимание на маленьком размере помещения, а наоборот его увеличивают.

К тому же, не рекомендуется использовать исключительно темные тона при дизайне квартиры-студии, сколько бы света не поступало в квартиру. Во-первых, низкая цветовая гамма не настраивает на позитивный лад. Во-вторых, визуально крадут метраж. А в-третьих, темная расцветка сочетается хорошо только с мебелью из отменного дерева.

Старайтесь избегать большого количества узоров на предметах мебели, студию лучше обустраивать при помощи однотонных обоев и мебели. Яркие акценты обычно делаются на подушках или коврах, их не должно быть большое количество.

Дизайн помещения лучше сделать таким образом, чтобы в нем было достаточно места для зеркал. Дело в том, что они визуально увеличивают квартиру-студию. Лучшее решение – использование отражающих элементов рядом с окном.

Если в маленькой квартире не достаточно места для размещения зеркал, или применить такое решение не позволяет дизайн, то для отражения поверхности могут быть применены любые глянцевые поверхности, к примеру, светлая мебель или зеркальные дверцы.

Дополнительное визуальное пространство в квартире можно также получить при использовании на стенах фотообоев. Они работают на увеличение объема и служат красивой декорацией.

При выборе стиля 1-комнатной квартиры, стоит отдавать предпочтения исключительно своим вкусам. В случае выбора классического направления, обычно в дизайне принято отдавать предпочтение светлым тонам, они дают дополнительное освещение в студию.

Самый удачный выбор для квартир небольшого размера – скандинавский стиль. Он выполняется в светлых серых тонах, иногда с добавлением белого цвета. Отличительная черта такого дизайна – это наличие большого количества светлых тонов. Контраст появляется только в деталях, это могут быть яркие часы, коврики, игрушки.

Варианты зонирования

К зонированию однокомнатной квартиры стоит переходить только после того, как будет улажен вопрос с выбором для нее дизайна. Давайте далее рассмотрим более подробно, как можно применять зонирование к студии, в которой есть кухня, ванная комната, туалет и спальня. Примерно такая же планировка может быть использована в двухкомнатной квартире.

Обычно в студиях кухня совмещается с общим жилым пространством. Не переживайте за то, что запахи будут проникать к вам в спальню и портить предметы мебели. Достаточно позаботься о наличии качественной системы вентиляции, обязательное условие – ее исправная работа. На этом элементе зоны для готовки пищи категорически запрещена экономия, чрезвычайно важно, какой микроклимат будет в квартире, поскольку воздух оказывает прямое воздействие на здоровье человека.

Обязательное условие – разграничение зоны для приготовления еды от зоны для сна. Так как жилая комната получается достаточно небольшой, рекомендуется максимально использовать оставшееся пространство. При наличии балкона, ему также всегда можно найти дополнительное применение, например, убрать перегородку и застеклить его. Там может размещаться обеденный стол, небольшая детская комната или даже кабинет для работы. Не забудьте про то, что при реализации такой идеи обязательно необходимо утеплять стены, ведь батареи, скорее всего, будут встроены в стены жилого помещения.

Обратите внимание на то, каких размеров получается ваша кухня. Если площадь маленькая, то дизайнеры советуют приобретать угловую мебель, так можно оптимизировать пространство и задействовать его по максимуму. Дополнительно в зоне для приготовления еды размещается холодильник, плита, шкафчики, возможна моечная машина для грязной посуды, духовка. При этом бытовая техника обязательно подбирается под дизайн квартиры, модели желательно подбирать достаточно компактные, чтобы все необходимые предметы были размещены на ограниченной площади.

В случае редкой готовки дома, можно отказаться от того, чтобы устанавливать печь или духовой шкаф. Отдельно можно приобрести индивидуальные варочные панели, изделие бывает с несколькими или только одной конфоркой. Если пространство балкона и кухни объединяется, то рациональнее не покупать отельный обеденный стол, а смастерить столешницу из подоконника.

Центральным местом в квартире-студии принято считать гостиную или зону для отдыха. Когда помещение имеет малое количество квадратных метров, рекомендуется приобретать мебель, которая может легко трансформироваться. Например, диван, что легко складывает и раскладывается, может подниматься к стене и опускаться, иметь выдвижные и раздвижные ящики. Таким образом, зона для релаксации получается двухуровневой. С одной стороны получается кровать, с другой, при его складывании, уютный диван для гостей.

Место для сна обычно размещают напротив телевизора. Чтобы планировка была более практичной, ТВ лучше встроить в стенку, там же расположить любимые фотографии, сувениры, документы и книги. Покупать отдельную тумбу не желательно. При приобретении плазмы, она размещается на специальной подставке или просто крепится на стену.

Для размещения в однокомнатной квартире небольшого кресла или столика, обычно приобретается шкаф-купе. В сложенном состоянии он выглядит как обычная стенка. В качестве разграничения зон принято использовать перегородку в виде ширмы. Она может выступать как в качестве красивой шторки, так и просто складываться.

При возникновении необходимости организации рабочего места, в дизайне квартиры для него выделяется небольшое пространство. Здесь идеально подходит шкаф-кровать, что экономит квадратные метры.

Для любителей шумных кампаний обычно приобретается столик с раскладной функцией. При возникновении необходимости, такая мебель легко раздвигается и трансформируется. Дополнительно покупаются раскладные стулья, их очень удобно хранить в шкафах.

При планировке туалета и ванны эти помещения принято совмещать, зона делается обязательно закрытого типа, как правило, она имеет небольшой размер, поэтому есть смысл задуматься даже над покупкой отдельной кабинки для душа. При соединении санитарной зоны обращайте внимание, когда разбираете стену, не является ли она несущей, поскольку в таком случае ее разборка будет попросту запрещена.

Дополнительными дизайнерскими уловками и фишками могут стать, например, использование вместо дверей красивых арок, что позволят дополнительно получить место в квартире.

Примеры идей обстановки интерьера

Бывают случаи, когда дизайн квартиры-студии не имеет цели экономии пространства, к примеру, когда квадратных метров и так достаточно. Поэтому основной задачей становится сделать жилье современным и стильным. Планировкой квартир, как правило, в большинстве случаев занимаются специально подготовленные архитекторы и дизайнеры. Они применяют свои навыки в том, чтобы в одном помещении гармонично расположить сразу несколько жилых зон.

При планировании квадратной студии, в первую очередь уделяется внимание тому, как зоны будут взаимодействовать между собой. Стенки и перегородки сразу же убираются. Пространство становится открытым, в нем больше нет визуальных ограничений. В таком случае мебель расставляется максимально функционально.

В таком жилом помещении всегда можно дать волю своей фантазии. Любители фильмов могут сделать из своего дома большой кинотеатр, а меломаны будут слышать любимые мелодии на кухне. Отрытая планировка – это мечта практически любого холостяка, поскольку в ней запросто проводятся большие вечеринки, а от холодильника до кровати – просто подать рукой. А для творческих людей здесь просто полет фантазии – от размещения небольшой картинной галереи до экспериментов с предметами мебели и их расцветкой.

В малогабаритной квартире обязательно обратите внимание на то, какое количество стен являются несущими. Это этого будет зависеть напрямую будущая планировка. Определенные сложности могут возникнуть в доме с одним окном. Важным станет продумывание будущего дизайна таким образом, чтобы в каждой из зон было достаточное количество солнечного света.

Если гостиная получается прямоугольной формы, то также нужно продумать, как с ней будут взаимодействовать другие элементы помещения. Обратите внимание, что нестандартная площадь всегда требует нестандартных дизайнерских решений. Возможно, для того, чтобы визуально вытянуть пространство и сделать его площадь более гармоничной, лучше последовать совету с фотообоями или зеркалами.

Кроме того, как показывает практика, перед планировкой квартиры обязательно необходимо обратиться в ЖЭК и получить их разрешение на проведение строительных работ, поскольку на них возложена ответственность за конструкцию всего дома.

Бюджет планировки и дизайна квартиры также рассчитывается заранее, экономический вопрос является одним из самых важных, только после его решения можно приступать к реализации мечты.

А главное, для проявления способностей будущего дизайнера по расширению пространства совершенно не обязательно иметь специальное образование, достаточно вашего желания и стремления изменения в лучшую сторону чего-либо в вашей жизни!

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру в 2020

Из – за своей дешевизны и доступности квартиры – студии часто приобретаются молодоженами и семьями, бюджет в которых сильно ограничен. Однако, с рождением ребенка становится понятно, что пространство необходимо разделить, проживать в одной комнате – кухне может быть весьма сложно.

Также могут возникнуть проблемы, если проживающие в квартире – студии люди работают в разное время, а возможности уединиться хотя – бы на кухне и не мешать никому не имеется.

Составив правильный проект и получив разрешение от соответствующих инстанций, можно провести перепланировку и превратить студию в однокомнатную квартиру.

Основные правила

Квартиры – студии расположены в многоэтажных жилых домах, поэтому, планируя перепланировку, необходимо руководствоваться следующими правилами, которые установлены нормами законодательства и СанПиНом:

  • не допускается перенос ванной или туалетной комнаты в другое место, если в результате она окажется над жилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже. Если же ниже ничего нет, или находится офис, магазин, парковка, такой перенос допускается с разрешения архитектора;
  • то же касается и кухни. Она не должна располагаться над жилыми комнатами;
  • превращая студию в однокомнатную квартиру, следует учитывать, что согласно правилам, комната не может быть меньше 14 м2. Кухня может быть устроена в нише, но ее размеры не должны быть меньше 5м2.;
  • ванная и туалетная комната должна иметь высокий порожек, это необходимо для гидроизоляции, чтобы в случае затопления вода не попала в другие комнаты;
  • в процессе перепланировки не должен быть закрыт доступ к инженерным системам и приборам;
  • кухня должна располагаться в таком месте, где будет доступно естественное освещение.

Составив проект перепланировки студии в однокомнатную квартиру, его необходимо согласовать со специалистом, только после этого можно приступать к работам. Архитектор также может посоветовать другие, лучшие варианты разделения помещения на зоны.

Варианты

В зависимости от причины, по которой будет проведена перепланировка, может быть выбран тот или иной вариант.

Распространенные причины превращения квартиры студии в «однушку»:

  1. Появление нового члена семьи в квартире и как следствие, необходимость увеличения жилой площади, разделения зон.
  2. Создание нескольких раздельных зон – для спальни и отдыха, для работы, приготовления пищи.
  3. Необходимость установки на кухне вытяжной и вентиляционной системы.
  4. Установка звукоизоляции.
  5. Выделение зоны для содержания домашнего животного, в целях санитарии.
  6. Увеличение площади за счет совмещения с балконом или лоджией.
  7. Создание необычного, сложного проекта жилья и элитного ремонта, если это позволяет начальная конфигурация квартиры – студии.

Самые простые варианты, которые можно использовать для разделения студии на зоны: установка подвижных дверей, ширм, текстильных драпировок, расстановка мебели таким образом, чтобы помещение было разделено, например, двумя шкафами, зонирование комнаты с помощью цвета – одна стена может быть выкрашена голубой краской, другая – зеленой.

Варианты перепланировки квартиры – студии, на которые удастся получить официальное разрешение:

  • установка разделительных стенок из легких материалов: пеноблока и панелей из алюминия, гипсокартона;
  • использование передвижных перегородок из МДФ или ДПС, стекла;
  • установка декоративных, необычных перегородок из бамбука, ткани, триплекса, ковки или бисера, лент;
  • вертикальные шкафы со множеством отделений для цветов и кактусов также могут выполнять функцию перегородок;
  • можно изменить высоту потолка на разных уровнях, чтобы образовались перепады;
  • установка подиума с небольшой высотой.

Не следует забывать о мебели типа «трансформер» — она незаменима в квартирах – студиях. Можно приобрести раскладную кровать – шкаф, собирающиеся столы и стулья, установить различные подвесные блоки и полки для хранения книг, посуды, одежды.

Подоконники также можно сделать функциональными, установив на них различные пластиковые комоды небольшого размера.

Планируя перепланировку, лучше довериться профессионалам, которые смогут составить грамотный, подходящий план для квартиры – студии. Перегородки можно использовать разные, любой конфигурации, но они обязательно должны быть безопасными и не тяжелыми.

Как согласовать перепланировку студии в однокомнатную квартиру

Согласование перепланировки студии в однокомнатную квартиру необходимо в обязательном порядке, иначе проект будет считаться незаконным и в последствие придется заплатить штраф, а возможно и вернуть все на прежнее место.

Перепланировка будет одобрена, если:

  1. Не планируется нарушение целостности несущих конструкций здания.
  2. Собраны и предоставлены все необходимые документы.
  3. Изменения никак не скажутся на условиях проживания в людей квартире и соседей по всему дому.
  4. Не будет установлено такое оборудование, которое не подходит по типу инженерных коммуникаций дома.
  5. Изменения не повлекут за собой увеличения потребления электрической энергии, воды.
  6. Не будет нарушена пластика и целостность фасада многоэтажного дома.

Процесс согласования перепланировки:

  • первый этап – сбор всех документов для предоставления их в государственные организации;
  • необходимо составить и подписать заявление. Скачать образец можно по этой ссылке.
  • разработанный проект перепланировки необходимо одобрить в городском управлении градостроительства и архитектуры;
  • когда разрешение получено, можно приступать к ремонтным работам, но на этом процесс согласования не закончен;
  • когда строительство завершено, необходимо получить в МФЦ соответствующий акт. После этого необходимо получить новый технический план и кадастровый паспорт;
  • затем, в Росреестре нужно оформить и получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру, поскольку квартира студия теперь по документам будет записана как однокомнатная квартира.

Если владелец студии планирует сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены дома, он может самостоятельно составить эскиз. В целом, процесс получения разрешения не сложен, нужно лишь следовать этапам в строгой последовательности, не пропуская ни один из них.

Какие документы понадобятся

Для согласования перепланировки потребуется не много документов, но все они очень важны и должны иметься на руках в виде подлинника.

Перечень необходимых бумаг:

  • самый основной документ, без которого получение разрешения невозможно – проект. Его составляют самостоятельно или с помощью специалиста. Разрабатывать проект могут только те компании, которые являются участниками системы СРО – это дает почти 100% шанс на одобрение;
  • заявление на перепланировку;
  • паспорт владельца квартиры;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности на жилье.
Чтобы проект был принят, он должен быть составлен по всем правилам.

Содержание проекта следующее:

  • титульник и содержание;
  • отметка руководителя проекта о том, что все изменения, планируемые в квартире, соответствуют нормам;
  • пояснительная записка, в которой перечислены все изменения, планируемые в процессе перепланировки;
  • копия пропуска СРО – он обязательно должен быть действительным;
  • план квартиры;
  • графическая часть, со всеми чертежами, планами квартиры до перепланировки и после.

Если гражданин составляет проект самостоятельно, ему все равно придется обратиться к специалисту, имеющему допуск к СРО, чтобы тот поставил свою подпись и печать.

Когда могут отказать

Отказать в перепланировке студии в однокомнатную квартиру могут по разным причинам:

  1. Проект не соответствует нормам действующего законодательства.
  2. Проект был составлен не в соответствии с правилами, человеком, не являющимся участником СРО.
  3. Предоставлены не все документы.
  4. Человек, предоставивший заявление, не является собственником студии.
  5. Документы фальшивые или содержат не точные данные.

Даже, если был дан отказ, это еще не значит, что все потеряно. В справке с отказом всегда указывают причину, по которой проект не может быть одобрен. Если исправить недочеты, составить правильный план и собрать все нужные бумаги, то после повторного рассмотрения, перепланировка может быть разрешена.

Если владелец квартиры считает отказ неправомерным, перед обращением в суд записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и попытаться отстоять свою позицию. В некоторых случаях это помогает, можно прийти к какому – либо соглашению. Скорее всего, руководитель предложит выполнить требования, указанные в отказе, после чего разрешение будет выдано без проблем.

Приобретая квартиру – студию следует заранее подготовиться к тому, что рано или поздно придется делать перепланировку, поскольку такие квартиры удобны для проживания только одного – двух человек.

После появления ребенка или даже не одного, становится очень тесно и неудобно. Если денег мало, а площадь студии маленькая, можно превратить ее в однокомнатную квартиру, разделив на зоны.

Видео: Согласование перепланировки

Перепланировки: квартира-студия из комнаты — Рынок жилья

Прицениваясь к комнатам или квартирам-студиям, покупатели почти всегда думают о модернизации. Но легализовать перепланировки в малометражном жилище – дело долгое и не всегда приводящее к желаемому результату.

О том, какие перепланировки можно узаконить, а какие не подлежат легализации, мы писали в одной из недавних публикаций. У владельцев просторных квартир немало возможностей поработать над дизайном, эргономикой и функциональностью жилища. Перепланировка в малогабаритном объекте – случай почти всегда сложный. Ведь у собственников комнат и квартир-студий обычно на счету не только каждый метр, но и каждый рубль. Поэтому именно в таких объектах чаще всего встречаются нелегальные перепланировки. Чем рискуют покупатели «незаконных» объектов и какие варианты модернизации имеют шансы быть легализованными?

Студия из комнаты: почти нереально

Один из самых распространенных сегодня вариантов модернизации демократичного жилья – превращение комнаты в коммуналке в подобие квартиры-студии. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

В каталогах объявлений о продаже жилья такие объекты встречаются сплошь и рядом. В одних случаях они фигурируют в разделах комнат, в других – экспонируются как квартиры и предлагаются также отнюдь не по ценам комнат.

Кому доверить ремонт квартиры?Приступая к ремонту квартиры, собственнику предстоит определиться с выбором подрядчика. Рынок услуг по ремонту сегодня очень пестрый. Разберемся, >>Нередко в старинных домах встречаются не просто комнаты, а целые залы – с пятиметровыми потолками и площадями до 50 кв. м, упрятанные вглубь коммуналки. Теоретически в таком зале, имеющем кубатуру небольшого коттеджа, можно разместить не то что студию, а двухуровневую квартиру оригинальной планировки. На практике дело обстоит гораздо сложнее. Например, если под таким залом располагаются жилые комнаты, размещение кухни и санузла в нем не может быть узаконено в принципе: это запрещено нормами Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в каталоге объявлений экспонируется, к примеру, «однушка» площадью 22-27 кв. м на среднем этаже дома старого фонда или сталинки, то, скорее всего, речь здесь идет о комнате с нелегальной перепланировкой.

Исключения, впрочем, бывают. Так, в старом фонде встречаются и вполне законные объекты со студийными планировками либо такие квартиры, где кухня совмещена с прихожей. Чаще всего это так называемые дворницкие квартиры на первых этажах.

Чтобы узнать, легальна ли произведенная модернизация, вам достаточно попросить у продавца техпаспорт жилого помещения

Случается, что продавцы «комнат-студий» готовы предъявить покупателю проект и заверить, что легализация перепланировки – вопрос почти решенный. Но здесь следует понимать, что, несмотря на общие правила, в разных частях города районные межведомственные комиссии, в компетенцию которых входят вопросы согласования перепланировок, могут разрешить или не разрешить модернизацию.

Узкое горлышко – коммуникации

В историческом центре (в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах) шансы на превращение коммунальной комнаты в квартиру невелики. Все упирается в пропускную способность внешних инженерных сетей.

Главная проблема, с которой здесь приходится сталкиваться, – недостаток инженерных мощностей. Так, установить газовую плиту и водонагреватель вам разрешат только в том случае, если в помещении есть окно и имеется возможность организовать вытяжку. Для этого в стенах старого дома придется поискать вентканалы или недействующий дымоход, до которого можно дотянуть гофрированный воздуховод.

Если с дымоходами проблема, возможна установка электрического бойлера и электроплиты вместо газовой. Требования к вентиляции в данном случае снижаются, но остается проблема энергомощностей, которые в старом фонде и нашпигованных коммуналками сталинках почти всегда в дефиците. Снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру (причем это постоянная величина, вне зависимости от того, идет ли речь о квартире-студии или о большой коммуналке).

В зоне старой застройки у поставщиков коммунальных услуг технических возможностей для выделения дополнительных мощностей обычно нет. При этом узким горлышком являются не внутридомовые, а внешние инженерные сети (и не только электроснабжения, но также водопровода и канализации), к которым кроме жилфонда подключено множество коммерческих потребителей.

В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральной части города могут найтись возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но тех, кто жаждет «разойтись» с соседями, – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений владельцев комнат, желающих обзавестись индивидуальными удобствами.

Сообразить на двоих

Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.

Во-первых, необходимо заручиться согласием всех собственников (правда, если их много – договориться почти невозможно).

Во-вторых, должна быть возможность разместить в выделяемой квартире кухню, прихожую и санузел в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса и правилами перепланировки (о них мы уже писали, напомним основные: кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы – над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).

В-третьих, должны иметься технические возможности обеспечить кухни и санузлы водопроводом, канализацией и вытяжной вентиляцией.
И наконец, как мы уже отметили, крест на проекте модернизации может поставить дефицит энергомощностей.

Но питерский старый фонд подкидывает специалистам по согласованию перепланировок и задачи, попросту не имеющие решения. Так, может оказаться, что в коммуналке, в которой вы приобрели долю, кухня исторически и вполне законно располагается над жилой комнатой (в прежние годы на это закрывали глаза) или санузел – над соседской кухней. Казус в том, что при разделении такой квартиры на две «удобства» окажутся вне закона, потому что в результате перепланировки создается объект нового строительства, не соответствующий ужесточившимся требованиям ЖК, СНиПов и санитарных норм. Шансы на согласование проекта перепланировки в данном случае равны нулю.

Если ваш объект недвижимости все-таки соответствует вышеназванным требованиям – можно начинать действовать по схеме, которую мы уже описывали, и заказывать проект перепланировки. Но для этого придется обращаться не в дизайн-студию, а в профессиональную проектную организацию, которая возьмет на себя согласование проекта в надзорных инстанциях и МВК. Именно этот орган, рассмотрев все за и против, разрешит проведение строительных работ, а потом, когда они будут закончены, даст предписание на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный аккорд – получение кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры) и регистрация права собственности.

Если проект перепланировки согласован в МВК, а разрешение на строительство получено, вероятность неожиданных осложнений снижается

Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.

Первая половина пути – самая сложная, поскольку требования надзорных органов имеют обыкновение меняться.

Квартира с европланировкой: готовим в прихожей

Теперь несколько слов о перепланировках в современных малогабаритках. Типичная квартира-студия в интерпретации российских застройщиков являет собой жилище, в котором кухня и жилая комната объединены в одно помещение. Встречается и другой вариант компоновки сверхмалогабаритного жилья, когда кухня совмещена с прихожей. Обычно объекты с такой планировкой – это бывшие общежития. Но многие владельцы жилья в малогабаритных новостройках находят в такой компоновке не только минусы и желают вынести кухонный уголок из жилого помещения в прихожую.

Сделать такую перепланировку официальной в настоящее время, скорее всего, не удастся. Кухня в прихожей не проходит санитарные нормы, в соответствии с которыми в помещении для приготовления пищи обязательно должно быть окно. Теоретически перенос можно узаконить, например, разделив прихожую и комнату не дверью, а широким проемом. Представители некоторых проектных организаций берутся за то, чтобы провести через МВК решение на сей счет.

В любом случае переделка малогабаритных квартир представляется неоправданно затратным делом, а конечный результат здесь непредсказуем (в разных районах по-разному). Как поступают владельцы студий, желающих отправить кухню в прихожую? Естественно, чаще всего – не торопятся узаконить перепланировку, а делают мобильную кухню: уголок с плитой, вытяжкой и мойкой, который можно расположить в прихожей, а при необходимости (например, при продаже) вернуть жилище в исходное состояние. Для этого и в прихожей, и в жилом помещении делаются выводы труб и силовые электророзетки.

В студиях, сделанных из комнат, кроме мобильных кухонь иногда имеются разборные перегородки и душевые кабины, которые можно быстро собрать-разобрать. Такая модернизация облегчает коммунальный быт, но не превращает комнату в квартиру.

Жить можно. Продать сложно

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить они, в принципе, не мешают. Возможны конфликты с соседями снизу – чаще всего именно они становятся инициаторами разбирательств, в результате которых суд предписывает привести объект недвижимости в состояние «как было». Но если под вами другая квартира с нелегальной перепланировкой, магазин, офис или подвал, риск быть привлеченным к ответственности близок к нулю.

Нелегальная перепланировка не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать модернизированную комнату по цене однокомнатной квартиры не удастся. В лучшем случае приобретатели готовы выложить за такой объект цену, как за жилище с более или менее качественным ремонтом и меблировкой, или просто компенсировать стоимость установленного оборудования – кухонной плиты, душевой кабины и т. п.

К тому же следует помнить, что львиная доля сделок в низкобюджетном сегменте квартирного рынка проводится с привлечением ипотечных кредитов. А банки, как нам уже известно, отказывают в одобрении займов под залог объектов с нелегальными перепланировками.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Перепланировка квартиры в студию

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. 

Студия в новостройке

Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. 

Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

  • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

Перепланировка однокомнатной квартиры 

Большинство современных домов имеют кухни, оборудованные электроплитами, что не препятствует объединению помещения кухни с жилой комнатой. 

В однокомнатных квартирах существует возможность демонтировать перегородку между кухней и комнатой, что превращает ее в подобие студии, хотя по документам квартира так и остаётся однокомнатной. 

Так как в однокомнатной квартире жилое помещение единственное, и оно должно остаться жилым и после проведения работ, на границе помещений кухни и комнаты желательно оставить простенки, фиксирующие эту границу.

Это позволит надзорному органу, осуществляющему согласование перепланировки, рассматривать данные работы не как демонтаж перегородки, а как устройство проема, пусть и значительных размеров. Такой вариант, в большинстве случаев, согласовать проще. 

Между кухней и комнатой на плане с помощью прерывистой линии обозначается граница между жилым помещением и кухней, а площади этих помещений в экспликации остаются прежними. Выход из санузла должен осуществляться в подсобное помещение (коридор).

Дизайн проект с перепланировкой однушки в студию

Для согласования перепланировки на основе документации БТИ с учетом существующего дизайн-проекта потребуется разработать проектную документацию, обратившись в организацию с допуском СРО (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию). Об отличиях дизайн-проекта и проекта перепланировки читайте в этой статье.

Перспектива согласовать такой вариант без изменений не велика, так как между  прихожей (куда выходит дверь санузла) и комнатой осталась лишь условная граница. В проекте перепланировки потребуется внести необходимые изменения.

Если стена между кухней и комнатой несущая, то единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

Об устройстве проёма в несущей стене возможно узнать подробнее в этой статье.

Исключением их общего правила являются некоторые районы Подмосковья, где действующим на сегодня муниципальным регламентом допускается выход из совмещённого санузла в жилое помещение.

Квартира с газовой плитой

В настоящее время существует еще один норматив, определяющий возможность объединения кухни с жилым помещением – это запрет на объединение газифицированной кухни с прочими помещениями квартиры. 

В данном случае, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой также возможно, но старой границе кухни необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе» с плотным притвором.

На практике это означает, что перепланировка квартиры в «классическую» студию будет невозможна.

Пример проекта перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Подробнее данный проект описан здесь.

Конфигурация и конструкция перегородки с плотным притвором может быть различной:

  • Многосекционная раздвижная перегородка;
  • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Варианты перегородки по типу «гармошки», или рольставень, всевозможных ширм и прочих подобных конструкций – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

В случае с несущей стеной и газовой плитой на кухне – остаётся возможность соединить это помещение с комнатой при помощи устройства проёма, в котором потребуется установить дверь с плотным притвором.

Кроме упомянутых вариантов, для части квартир существует возможность отказаться от газификации кухни и установить электрическую плиту. Это снимает необходимость в разделении помещений комнаты и кухни, но выполнить это возможно только там, где есть возможность перекрыть подачу газа извне или демонтировать существующий газовый стояк.

Из общего правила и в этом случае существует исключение – в отдельных раинах Московской области на сегодня имеется возможность согласовать перепланировку с объединением газифицированной кухни и жилого помещения.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Фото перепланировки квартиры в студию

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации.

Студия Warner Bros. Burbank за перепланировку на 500 миллионов долларов — Commercial Observer

Warner Bros. продает историческую студию Ranch Studio, которая использовалась для создания крупных фильмов и шоу, таких как «Смертельное оружие» и «Молодой Шелдон» и других. Затем Warner сдаст недвижимость в аренду после масштабного расширения новыми владельцами Worthe Real Estate Group и Stockbridge.

Переоборудование стоимостью 500 миллионов долларов требует 926000 квадратных футов нового строительства, включая 16 новых звуковых сцен и офисный комплекс площадью 320000 квадратных футов на участке площадью 32 акра, расположенном в медиацентре Бербанка, где расположены такие развлекательные компании, как Netflix и Disney .В настоящее время он включает в себя пять звуковых сцен, а также офисы и декорации, которые будут заменены. The Los Angeles Times впервые сообщила о сделке.

Warner вернет этот участок в аренду новым владельцам в 2025 году после того, как преобразование сделает его одним из крупнейших новых студийных разработок в стране. Ожидается, что строительство начнется в следующем году. Условия аренды не разглашаются, но источники сообщили Times , что она оценивается более чем в 1 миллиард долларов.

Сделка демонстрирует растущий спрос на съемочные площадки, что также привело к росту арендной платы в мировой столице развлечений.Этот план дополняет целую серию проектов по расширению новых производственных мощностей.

Atlas Capital Group подала в город планы построить студию в «голливудском стиле» стоимостью 650 миллионов долларов с 17 звуковыми сценами и 212 300 квадратных футов офисов. Компания Hackman Capital Partners планирует реконструкцию стоимостью 1,25 миллиарда долларов с более чем 1,1 миллиона квадратных футов студий, офисов и вспомогательных помещений, а Hudson Pacific Properties и Blackstone Group собираются построить Sunset Glenoaks Studios за 170-190 миллионов долларов.

У Ворта октябрь пока что был напряженным. Ранее в этом месяце Commercial Observer сообщила, что фирма Invesco Real Estate продала офисное здание в Беверли-Хиллз за 153,2 миллиона долларов, что равняется колоссальной цене в 1532 доллара за квадратный фут.

Грегори Корнфилд можно связаться по телефону [email protected] .

Atlas Capital планирует построить студию за 650 миллионов долларов в центре Лос-Анджелеса.

Владельцы обширного завода, на котором печатается газета Los Angeles Times, планируют перестроить территорию рядом с районом искусств в центре города и превратить ее в участок в голливудском стиле с 17 звуковыми сценами, чтобы соответствовать сильным региональным требованиям. спрос на оборудование для производства фильмов и телевидения.

Владелец The Times, Atlas Capital Group, заявил, что в среду подаст городу предложение построить звуковые сцены на стоянках вокруг завода на Олимпийском бульваре, поскольку Times продолжает печатать там газеты.

Если город одобрит проект стоимостью 650 миллионов долларов, второй этап развития в конечном итоге превратит пещерное здание эпохи 1980-х, где печатные станки теперь ежедневно превращаются в звуковые сцены после выхода The Times. Однако The Times сообщила, что срок аренды типографии может быть продлен на годы.

«Мы ценим внимание, которое Atlas Capital уделяет Los Angeles Times и нашему полиграфическому производству … и что у нас есть возможность оставаться в этом месте без каких-либо нарушений нашей деятельности в будущем», — сказала пресс-секретарь Times. — сказала Хиллари Мэннинг.

Срок аренды типографии The Times истекает в конце 2023 года, согласно CoStar, поставщику данных о недвижимости, но The Times имеет возможность продлить аренду по преобладающим рыночным ставкам как минимум на десять лет, согласно данным агентства недвижимости. эксперт знаком с условиями.

Девелопер и домовладелец Atlas Capital, офисы которой расположены в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, в 2019 году приобрел полиграфический комплекс площадью 26 акров более чем за 240 миллионов долларов. газета в конце 1980-х, чтобы заменить типографии в ее центральном офисе. The Times теперь базируется в Эль-Сегундо.

The Times стала арендатором типографии после банкротства по главе 11 ее тогдашнего владельца Tribune Co., которое закончилось в 2012 году соглашением с кредиторами, в результате которого активы Tribune были выделены в отдельную компанию.

Предприниматель в области биотехнологий доктор Патрик Сун-Шионг приобрел Los Angeles Times и San Diego Union-Tribune в 2018 году за 500 миллионов долларов.

В последние годы в промышленном районе, где расположена типография, резко выросла стоимость собственности, поскольку в соседних районах искусства и моды появилось строительство новых жилых, офисных и торговых объектов на миллиарды долларов.

Всего в нескольких кварталах от типографии Atlas развивает Row DTLA на улице Аламеда, где Atlas Capital и его партнеры превращают 2 миллиона квадратных футов исторических складов в офисы, рестораны и магазины, в то время как этот район по-прежнему служит центром для местной плодоовощной промышленности.

В прошлом месяце девелопер из Денвера Continuum Partners объявил о планах реализации мегапроекта стоимостью 2 миллиарда долларов на территории холодильной установки недалеко от северной части района Артс, который будет включать жилые дома, офисы, гостиницу и магазины.

Atlas Capital 8th и Alameda Studios будут иметь средства поддержки для создателей развлечений в дополнение к 17 звуковым сценам. Там будет более 300 000 квадратных футов производственного рабочего пространства, 212 300 квадратных футов офисов, а также кинотеатры, фитнес-центр и девятиэтажный гараж.

Пять новых построек будут построены на большой автостоянке на территории, которая займет треть площади в квадратных метрах проекта. Здания будут включать шесть звуковых сцен, цех по производству декораций и декораций, а также гараж — все они будут построены в первую очередь, чтобы свести к минимуму перебои в работе печати.

В более долгосрочной перспективе основная часть проекта будет закреплена в перепрофилированном типографии, которая имеет высокие потолки и в значительной степени свободна от опорных колонн. Завод будет переоборудован в 11 звуковых сцен, производственную поддержку, административные офисы, ресторан с полным спектром услуг с патио под открытым небом, магазин, кафе и фитнес-центр.

Архитектурная компания Тастина Bastien & Associates Inc. спроектировала комплекс, который призван наглядно указать на промышленные корни региона.

Проект предусматривает соединение 11 звуковых сцен в реконструированной типографии через внутренние коридоры, «создавая удивительно контролируемую среду для кино- и телепрограмм», — сказал Гэри Бастьен, ведущий архитектор модернизированной типографии и новых зданий.

Лос-Анджелесская архитектурная фирма Rios курирует план участка и ландшафтный дизайн.

Atlas Capital надеется весной 2022 года начать работу над первым этапом проекта, на завершение которого уйдет около двух лет, соучредитель Джеффри А.- сказал Гольдбергер. Студия принесет больше рабочих мест по соседству.

«От начала до конца этот проект создаст сотни краткосрочных рабочих мест в строительстве и более тысячи постоянных рабочих мест, связанных с кино-, теле- и звуковым производством, без перемещения жителей, жилья или малых предприятий», — сказал Голдбергер. в заявлении.

Звуковые сцены — одна из самых популярных категорий в коммерческой недвижимости, поскольку производство развлечений продолжает расти.По данным брокерской компании CBRE, рост потокового видео по запросу вызвал «ненасытный аппетит» к медиа-ориентированной недвижимости, такой как студии и офисы.

По данным FilmLA, Лос-Анджелес уже является мировым лидером по вместимости звуковых сцен с сертифицированной площадью более 5,2 миллиона квадратных футов. Во время пандемии местные звуковые сцены оставались арендованными; локационные побеги, которые превратились в тонкую струйку, возвращаются.

В этом месяце девелопер из Лос-Анджелеса Дэвид Саймон объявил о планах создания новой независимой студии стоимостью 450 миллионов долларов в Голливуде с пятью звуковыми сценами и вспомогательными помещениями, включая офисы и бунгало для создателей развлечений.Он будет называться Echelon Studios и заменит давно закрытые магазин Sears и парковку на бульваре Санта-Моника к западу от шоссе 101.

Владелец Television City, ранее принадлежавшего CBS, объявил в марте о планах усовершенствования участка в Лос-Анджелесе на сумму 1,25 миллиарда долларов, включая увеличение количества звуковых сцен до 15 вместо восьми, а также создание вспомогательных средств производства и аренда офисов.

Студия стоимостью 450 миллионов долларов, которая заменит закрытый Sears в Голливуде

Рост популярности цифровых потоковых сервисов, таких как Netflix и Hulu, привел к, казалось бы, ненасытному спросу на голливудские студии.Совместное предприятие, созданное Bain Capital Real Estate и BARDAS Investment Group, стремится заработать на этом рынке с помощью проекта, который заявлен как первый специально построенный студийный городок в районе за более чем два десятилетия.

Проект стоимостью 450 миллионов долларов, названный Echelon Studios, возникнет на территории площадью пять акров на бульваре Санта-Моника 5601, которая в настоящее время пустует возле закрытого ставнями универмага Sears. Бейн и БАРДАС предложили очистить всю территорию, освободив место для строительства четырех звуковых сцен площадью 19 000 квадратных футов, гибкой сцены площадью 15 000 квадратных футов и «творческой деревни» площадью 90 000 квадратных футов, состоящей из высококлассных офисов. бунгало.Кампус, который будет охватывать целый квартал между Уилтоном и Сент-Эндрюс-плейс, будет зарезервирован парой средних офисных зданий, содержащих 350 000 квадратных футов офисных площадей.

Бульвар Санта-Моника на возвышении в Echelon Studios, Боб Хейл / Риос,

«Рост спроса на новый контент и ограниченность существующих студий и производственных площадей создают конкуренцию на рынке», — сказал в пресс-релизе основатель и главный управляющий BARDAS Дэвид Саймон. «Используя наши уникальные знания в сфере средств массовой информации и развлечений, а также стратегические и операционные возможности Bain Capital Real Estate, мы располагаем хорошими возможностями для предоставления высококачественного продукта, отвечающего требованиям индустрии создания контента.”

Архитектурная фирма Rios была привлечена к разработке проекта Echelon Studios, который изображен на визуализациях с современными среднеэтажными структурами, в которых используются отступы верхнего уровня для создания террасных террас для арендаторов.

Ban и BARDAS, которые создали совместное предприятие в 2019 году, реализуют серию офисных и студийных проектов, нацеленных на компании, занимающиеся контентной и медиа-индустрией. Фирмы планируют построить около 1 миллиона квадратных футов новых проектов.

Находясь дальше на восток, чем аналогичные проекты от Kilroy Realty и Hudson Pacific Properties, разработчики надеются, что Echelon Studios сможет одновременно обслуживать до пяти создателей контента, сообщает Los Angeles Times.

5601 Бульвар Санта-Моника · Карты Google

Другие компании, такие как Hackman Capital Partners, инвестировали в студийные городки в различных центрах индустрии развлечений, таких как расширение Culver Studios в Калвер-Сити и предлагаемая реконструкция исторического комплекса Television City.

The Times сообщает, что строительство Echelon Studios может начаться уже в 2023 году и закончиться к 2025 году.

В то время как текущие планы предусматривают строительство студийного комплекса, предыдущий владелец собственности Echelon — CIM Group — ранее стремился создать на этом участке многофункциональный проект, состоящий из 375 квартир и более 300 000 квадратных футов коммерческих площадей.Согласно городским данным, компания из Мид-Уилшира прекратила свои планы в 2018 году.

Объект Warner Bros. в Бербанке станет «крупнейшим студийным девелопером»

Майкл Аушенкер

20 октября 2021 г., среда

Историческое ранчо Warner Bros. в Бербанке будет переделано новыми владельцами Worthe Real Estate Group и Stockbridge за 500 миллионов долларов.

Реконструкция студии площадью 32 акра, расположенной в миле к северу от Warner Bros.Основной студийный участок площадью 100 акров — будет включать 16 новых звуковых сцен с подключенными производственными площадями, многоуровневую парковку, производственные площади и офисный комплекс площадью 320 000 квадратных футов.

Общая площадь проекта составит 926 000 квадратных футов, включая замену пяти звуковых сцен, офисных зданий и декораций. Президент Worthe Real Estate Group Джефф Ворт в своем заявлении назвал «крупнейшим студийным проектом в стране, когда проект начнется в следующем году». ”

В рамках сделки, по слухам СМИ, она оценивается в более чем 1 миллиард долларов, Warner Bros.вернет участок в аренду в 2025 году у фирм Worthe и Stockbridge, которые в настоящее время участвуют в развитии кампуса второго века, который к 2023 году преобразует главный студийный участок Warner Bros. с парой офисных зданий, спроектированных Фрэнком Гери, — отмечает Warner Bros. 100-летие.

Worthe and Warner Bros. первоначально объявили в 2019 году, что право собственности на объект Ranch перейдет от Warner Bros. к Worthe и Stockbridge в рамках плана Второго века на 2023 год.

«Мы очень рады этой возможности использовать лучшее в своем классе ранчо, которое Worthe Group создает в течение следующих нескольких лет», — сказал Джефф Наглер, президент Warner Bros.Worldwide Studio Operations в заявлении. «Продолжение совершенствования наших современных студий и предложений с полным спектром услуг для наших продюсеров и партнеров является ключевым приоритетом для нашей компании, и новое строительство Ranch Lot, безусловно, выполнит эту задачу в районе Лос-Анджелеса».

Участок ранчо по адресу 411 N. Hollywood Way — первоначально принадлежавший Columbia Pictures, а затем совместный с Warner Bros., которая в конечном итоге выкупила долю Columbia, — это место, где снимались экстерьеры для таких фильмов, как «Ровно в полдень» и «Смертельное оружие» и множество телешоу от «Отец знает лучше», «Заколдованный» и «Обезьяны» до «Друзья», «Молодой Шелдон» и «WandaVision.

Благодаря потоковым сервисам, способствующим созданию контента, развитие ранчо Warner Bros. отражает всплеск спроса на производственные помещения. Он присоединяется к нескольким недавно анонсированным проектам создания звуковых сцен в окрестностях Ист-Вэлли, включая Hudson Pacific и Blackstone Group площадью 240 000 квадратных футов, стоимостью 190 миллионов долларов, Sunset Glenoaks Studios в Сан-Вэлли; Captiva Partners Reframe Studios площадью 43 000 квадратных футов недалеко от Глендейла и реконструкция бывшей типографии Los Angeles Times за 650 миллионов долларов, произведенная Atlas Capital в творческий кампус площадью 832 190 квадратных футов с 17 звуковыми сценами в центре Лос-Анджелеса.

The Burbank Studios Участок, реконструированный Gehry Partners

Описание проекта

ОТ АРХИТЕКТОРОВ:

Участок расположен в Бербанке, Калифорния, между Авеню Олив / Аламеда и автострадой 134. На территории площадью 37 акров есть около 900 000 + SF в существующих зданиях, в которых раньше размещались NBC Studios. Проект превратит площадку из однопользовательской студии в независимую производственную студию с возможностью размещения нескольких арендаторов, добавив до 1 миллиона gsf в дополнительные звуковые сцены, офис, производственные помещения и другие вспомогательные объекты.Цель состоит в том, чтобы создать более благоприятную рабочую среду для студии, в дополнение к возможности предоставить все помещения для производственной компании на месте.

Мастер-план
Процесс разработки генерального плана для The Burbank Studios Lot начался с тщательного исследования существующей собственности и помещений. Все существующие применения были сопоставлены по типу программы и по группам пользователей, чтобы определить, как используются существующие средства и можно ли повысить эффективность.Были проанализированы существующие программы использования, тираж, парковка и безопасность.

Анализ был использован для разработки основы для генерального плана трансформации лота The Burbank Studios.

Множественные конфигурации для массирования, разрешенные существующим соглашением о проектировании, были изучены, чтобы прийти к наиболее логическому ответу на объект, учитывая видное расположение автострады, использование существующих объектов и расположение на территории, существующие договоры аренды земли, требования к парковке ниже уровня земли и необходимость в поэтапное развитие.

Архитектурная концепция дизайна
В начале и середине двадцатого века кино- и телеиндустрия начала строительство новых объектов, невиданных ранее. Студийные участки, хотя и не были публичными, приобрели качество гражданских памятников великой эпохи Голливуда. С тех пор присутствие студийного участка в нашем городском пейзаже стало отходить на второй план. Отель Burbank Studios Lot расположен в центре Медиа-района Бербанка, вдоль главной автомагистрали.Это дает возможность создать достопримечательность 21 -го века , чтобы попытаться воссоздать величие, которое студии занимали в городском пейзаже во время расцвета Голливуда.

Строительная площадка расположена в самом центре Медиа-района Бербанк, на расстоянии около мили вдоль шоссе 134. Это условие — возможность создать новый тип идентичности для студии Burbank Studios. Генеральный план The Burbank Studios был организован поэтапно, с плитами пола, которые позволяют использовать различные арендаторы и организации, но с единственной целью — создать офисные помещения высочайшего качества.Объединение Burbank Studios объединяет эти условия, чтобы создать уникальный отклик на сайт. На стороне автострады цель состоит в том, чтобы создать особый момент, который реагирует на скорость проезжающих машин. Проезжая мимо здания, фасад задает динамический ритм, разбивая его масштаб как в горизонтальном, так и в вертикальном направлениях. Как кристаллический фасад, стеклянные плоскости под разными углами играют со светом, создавая общее впечатление айсбергов. Этапность проекта является неотъемлемой частью этой концепции, поэтому проект будет выглядеть завершенным на любой стадии реализации.Фасад создаст новую, сильную и уникальную идентичность для проекта и арендатора в центре Бербанка.

Со стороны студии здание разбивается на более мелкие элементы, которые уступают место существующей студии и используют несколько материалов. Металлические фасады с большими проемами контрастируют с полностью застекленными фасадами стороны автострады. Артикуляция и рельеф металлического фасада передают величие, напоминающее историческую голливудскую студийную архитектуру. Перфорированные окна представляют масштаб, соответствующий деятельности и жизни в студии.Большая часть открытого пространства и ландшафта размещена на том же уровне, что и существующий участок-студия, чтобы создать прочную пешеходную связь между существующим и новым. Ступеньки создают возможность для возвышенных открытых пространств, непосредственно прилегающих к офисным помещениям. Со стороны автомагистрали создается акустический барьер, защищающий эти открытые пространства. Подход к дизайну автострад и студийных фасадов позволяет воспринимать проект как The Burbank Studios в целом, сохраняя при этом возможности для более мелких идентичностей для отдельных компаний или подразделений.Метод массирования приводит к разным размерам плит перекрытия от приблизительно 39 000 до 57 000 г / фут в каждом здании. На первых двух уровнях плиты пола в каждом здании можно было объединить в единую открытую плиту пола плотностью около 110 000 г / фут 2 на уровень. На третьем уровне два здания соединены открытым пространством. Такое разнообразие размеров и комбинаций напольных панелей обеспечивает гибкость при программировании интерьера большого количества компаний / подразделений.

Скачать инструменты Android Studio и SDK | Разработчики Android

Перед загрузкой вы должны согласиться со следующими положениями и условиями.

Положения и условия

Это лицензионное соглашение о комплекте разработки программного обеспечения для Android.

1. Введение

1.1 Пакет для разработки программного обеспечения Android (именуемый в лицензионном соглашении «SDK» и, в частности, включающий системные файлы Android, упакованные API-интерфейсы и надстройки API-интерфейсов Google) предоставляется вам по лицензии в соответствии с условиями лицензионного соглашения. Лицензионное соглашение образует юридически обязывающий договор между вами и Google в отношении использования вами SDK. 1.2 «Android» означает стек программного обеспечения Android для устройств, доступный в рамках проекта Android с открытым исходным кодом, который находится по следующему URL-адресу: https://source.android.com/ и периодически обновляется. 1.3 «Совместимая реализация» означает любое устройство Android, которое (i) соответствует документу определения совместимости Android, которое можно найти на веб-сайте совместимости Android (https://source.android.com/compatibility) и которое может быть обновлено с время от времени; и (ii) успешно проходит набор тестов на совместимость с Android (CTS).1.4 «Google» означает Google LLC, учрежденную в соответствии с законодательством штата Делавэр, США и действующую в соответствии с законодательством США, с основным местом ведения бизнеса по адресу 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, США.

2. Принятие условий лицензионного соглашения

2.1 Чтобы использовать SDK, вы должны сначала согласиться с Лицензионным соглашением. Вы не можете использовать SDK, если не принимаете Лицензионное соглашение. 2.2 Нажимая, чтобы принять и / или используя этот SDK, вы тем самым соглашаетесь с условиями лицензионного соглашения.2.3 Вы не можете использовать SDK и не можете принять лицензионное соглашение, если вы являетесь лицом, которому запрещено получать SDK в соответствии с законодательством США или других стран, включая страну, в которой вы проживаете или из которой вы используете SDK. . 2.4 Если вы соглашаетесь соблюдать Лицензионное соглашение от имени вашего работодателя или другого лица, вы заявляете и гарантируете, что у вас есть все законные полномочия связывать своего работодателя или такое лицо с Лицензионным соглашением. Если у вас нет необходимых полномочий, вы не можете принять Лицензионное соглашение или использовать SDK от имени своего работодателя или другого лица.

3. Лицензия SDK от Google

3.1 В соответствии с условиями лицензионного соглашения Google предоставляет вам ограниченную, всемирную, бесплатную, не подлежащую переуступке, неисключительную и не подлежащую сублицензированию лицензию на использование SDK исключительно для разработки приложений для совместимых реализаций Android. 3.2 Вы не можете использовать этот SDK для разработки приложений для других платформ (включая несовместимые реализации Android) или для разработки другого SDK. Вы, конечно, можете разрабатывать приложения для других платформ, включая несовместимые реализации Android, при условии, что этот SDK не используется для этой цели.3.3. Вы соглашаетесь с тем, что Google или третьи стороны владеют всеми законными правами, правами собственности и интересами в SDK и в отношении SDK, включая любые права на интеллектуальную собственность, которые существуют в SDK. «Права интеллектуальной собственности» означают любые и все права в соответствии с патентным законодательством, законодательством об авторском праве, законодательством о коммерческой тайне, законодательством о товарных знаках, а также любыми другими правами собственности. Google оставляет за собой все права, не предоставленные вам явным образом. 3.4 Вы не можете использовать SDK для любых целей, прямо не разрешенных Лицензионным соглашением. За исключением случаев, предусмотренных применимыми лицензиями третьих сторон, вы не можете копировать (за исключением целей резервного копирования), изменять, адаптировать, распространять, декомпилировать, реконструировать, дизассемблировать или создавать производные работы SDK или любой части SDK.3.5 Использование, воспроизведение и распространение компонентов SDK, лицензированных по лицензии на программное обеспечение с открытым исходным кодом, регулируются исключительно условиями этой лицензии на программное обеспечение с открытым исходным кодом, а не Лицензионным соглашением. 3.6. Вы соглашаетесь с тем, что форма и природа SDK, предоставляемого Google, могут измениться без предварительного уведомления, и что будущие версии SDK могут быть несовместимы с приложениями, разработанными на предыдущих версиях SDK. Вы соглашаетесь с тем, что Google может прекратить (навсегда или временно) предоставлять SDK (или любые функции в SDK) вам или пользователям в целом по собственному усмотрению Google без предварительного уведомления.3.7. Ничто в лицензионном соглашении не дает вам права использовать какие-либо торговые наименования, товарные знаки, знаки обслуживания, логотипы, доменные имена или другие отличительные элементы бренда Google. 3.8. Вы соглашаетесь с тем, что не будете удалять, скрывать или изменять какие-либо уведомления о правах собственности (включая уведомления об авторских правах и товарных знаках), которые могут быть прикреплены к SDK или содержаться в нем.

4. Использование SDK вами

4.1. Google соглашается с тем, что не получает от вас (или ваших лицензиаров) никаких прав, прав собственности или интересов в соответствии с Лицензионным соглашением в отношении любых программных приложений, которые вы разрабатываете с использованием SDK, включая любые права интеллектуальной собственности, существующие в этих приложениях.4.2 Вы соглашаетесь использовать SDK и писать приложения только для целей, которые разрешены (а) Лицензионным соглашением и (б) любым применимым законодательством, постановлением или общепринятыми практиками или руководящими принципами в соответствующих юрисдикциях (включая любые законы, касающиеся экспорта данные или программное обеспечение в / из США или других соответствующих стран). 4.3. Вы соглашаетесь с тем, что, используя SDK для разработки приложений для обычных пользователей, вы будете защищать конфиденциальность и законные права этих пользователей.Если пользователи предоставляют вам имена пользователей, пароли или другую информацию для входа в систему или личную информацию, вы должны уведомить пользователей о том, что эта информация будет доступна вашему приложению, и вы должны предоставить юридически адекватное уведомление о конфиденциальности и защиту для этих пользователей. Если ваше приложение хранит личную или конфиденциальную информацию, предоставленную пользователями, оно должно делать это безопасно. Если пользователь предоставляет вашему приложению информацию об учетной записи Google, ваше приложение может использовать эту информацию для доступа к учетной записи Google пользователя только тогда и для тех ограниченных целей, для которых пользователь дал вам на это разрешение.4.4. Вы соглашаетесь с тем, что не будете участвовать в каких-либо действиях с SDK, включая разработку или распространение приложений, которые мешают, нарушают, повреждают или осуществляют несанкционированный доступ к серверам, сетям или другим свойствам или службам любого третье лицо, включая, помимо прочего, Google или любого оператора мобильной связи. 4.5. Вы соглашаетесь с тем, что несете исключительную ответственность (и что Google не несет ответственности перед вами или какой-либо третьей стороной) за любые данные, контент или ресурсы, которые вы создаете, передаете или отображаете с помощью Android и / или приложений для Android, а также за последствия ваших действий (включая любые убытки или ущерб, которые может понести Google) в результате этих действий.4.6. Вы соглашаетесь с тем, что несете исключительную ответственность (и что Google не несет ответственности перед вами или какой-либо третьей стороной) за любое нарушение ваших обязательств в соответствии с Лицензионным соглашением, любым применимым контрактом с третьей стороной или Условиями обслуживания или любым применимым законодательством или регулирования, а также за последствия (включая любые убытки или ущерб, которые могут понести Google или любое третье лицо) любого такого нарушения.

5. Ваши учетные данные разработчика

5.1. Вы соглашаетесь с тем, что несете ответственность за сохранение конфиденциальности любых учетных данных разработчика, которые могут быть выданы вам компанией Google или которые вы можете выбрать самостоятельно, и что вы несете единоличную ответственность за все приложения, разработанные под вашими учетными данными разработчика.

6. Конфиденциальность и информация

6.1. Чтобы постоянно обновлять и улучшать SDK, Google может собирать определенную статистику использования программного обеспечения, включая, помимо прочего, уникальный идентификатор, связанный IP-адрес, номер версии программного обеспечения и информацию о том, какие инструменты и / или службы в SDK используются и как они используются. Перед тем, как какая-либо из этих данных будет собрана, SDK уведомит вас и запросит ваше согласие. Если вы откажетесь от согласия, информация не будет собрана.6.2 Собранные данные анализируются в совокупности для улучшения SDK и поддерживаются в соответствии с Политикой конфиденциальности Google, которая находится по следующему URL-адресу: https://policies.google.com/privacy 6.3. Анонимные и агрегированные наборы данных могут быть переданы партнерам Google для улучшения SDK.

7. Сторонние приложения

7.1. Если вы используете SDK для запуска приложений, разработанных третьей стороной или имеющих доступ к данным, контенту или ресурсам, предоставленным третьей стороной, вы соглашаетесь с тем, что Google не несет ответственности за эти приложения, данные, контент или ресурсы.Вы понимаете, что все данные, контент или ресурсы, к которым вы можете получить доступ через такие сторонние приложения, являются исключительной ответственностью лица, от которого они исходят, и что Google не несет ответственности за любые убытки или ущерб, которые могут возникнуть у вас в результате использования. или доступ к любым из этих сторонних приложений, данных, контента или ресурсов. 7.2 Вы должны знать, что данные, контент и ресурсы, представленные вам через такое стороннее приложение, могут быть защищены правами интеллектуальной собственности, которые принадлежат поставщикам (или другим лицам или компаниям от их имени).Вы не можете изменять, сдавать в аренду, сдавать в аренду, ссужать, продавать, распространять или создавать производные работы на основе этих данных, контента или ресурсов (полностью или частично), если только вам не было дано специальное разрешение на это соответствующими владельцами. 7.3 Вы признаете, что использование вами таких сторонних приложений, данных, контента или ресурсов может регулироваться отдельными условиями между вами и соответствующей третьей стороной. В этом случае Лицензионное соглашение не влияет на ваши правовые отношения с этими третьими сторонами.

8. Использование API Android

8.1 API данных Google 8.1.1 Если вы используете какой-либо API для получения данных из Google, вы признаете, что данные могут быть защищены правами интеллектуальной собственности, которые принадлежат Google или тем сторонам, которые предоставляют данные (или другим лицам или компаниям от их имени). Использование вами любого такого API может регулироваться дополнительными Условиями обслуживания. Вы не можете изменять, сдавать в аренду, сдавать в аренду, одалживать, продавать, распространять или создавать производные работы на основе этих данных (полностью или частично), если это не разрешено соответствующими Условиями обслуживания.8.1.2 Если вы используете какой-либо API для извлечения данных пользователя из Google, вы признаете и соглашаетесь с тем, что вы должны извлекать данные только с явного согласия пользователя и только тогда и для ограниченных целей, для которых пользователь дал вам разрешение на Сделай так. Если вы используете API службы распознавания Android, зарегистрированный по следующему URL-адресу: https://developer.android.com/reference/android/speech/RecognitionService, который время от времени обновляется, вы подтверждаете, что использование API подлежит в Дополнение по обработке данных для продуктов, в котором Google является обработчиком данных, расположенное по следующему URL-адресу: https: // privacy.google.com/busshops/gdprprocessorterms/, который время от времени обновляется. Нажимая «принять», вы тем самым соглашаетесь с условиями Дополнительного соглашения об обработке данных для продуктов, в которых Google является обработчиком данных.

9. Прекращение действия настоящего Лицензионного соглашения

9.1 Лицензионное соглашение будет действовать до тех пор, пока оно не будет расторгнуто вами или Google, как указано ниже. 9.2 Если вы хотите расторгнуть лицензионное соглашение, вы можете сделать это, прекратив использование SDK и любых соответствующих учетных данных разработчика.9.3 Google может в любой момент расторгнуть лицензионное соглашение с вами, если: (A) вы нарушили какое-либо положение Лицензионного соглашения; или (Б) Компания Google обязана сделать это по закону; или (C) партнер, с которым Google предлагал вам определенные части SDK (например, API), прекратил свои отношения с Google или прекратил предлагать вам определенные части SDK; или (D) Google решает больше не предоставлять SDK или определенные части SDK пользователям в стране, в которой вы проживаете или в которой вы пользуетесь службой, или предоставление SDK или определенных служб SDK вам со стороны Google является , по собственному усмотрению Google, больше не имеет коммерческой выгоды.9.4 По истечении срока действия лицензионного соглашения все законные права, обязанности и ответственность, которыми вы и Google воспользовались, были (или возникли с течением времени, пока лицензионное соглашение было в силе) или которые были выражены для продолжения бессрочно, это прекращение не повлияет на него, и положения пункта 14.7 будут продолжать применяться к таким правам, обязательствам и обязательствам на неопределенный срок.

10. ОТКАЗ ОТ ГАРАНТИЙ

10.1 ВЫ ЯВНО ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ SDK НА СВОЙ РИСК И ЧТО SDK ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ «КАК ЕСТЬ» И «ПО ДОСТУПНОСТИ» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ ОТ GOOGLE.10.2 ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ SDK И ЛЮБЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ЗАГРУЖЕННЫЕ ИЛИ Иным образом ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ SDK, НА ВАШ СОБСТВЕННЫЙ УСМОТРЕНИЕ И РИСК, И ВЫ НЕСЕТЕ ЛЮБЫЕ УЩЕРБЫ ВАШЕЙ КОМПЬЮТЕРНОЙ СИСТЕМЫ ИЛИ ДРУГОГО УСТРОЙСТВА, ИЛИ ПОТЕРЯЮЩИХСЯ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАННЫМИ УСТРОЙСТВАМИ. . 10.3 ДАЛЕЕ КОМПАНИЯ GOOGLE ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ ЛЮБОГО РОДА, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЯ, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ И УСЛОВИЯ ТОВАРНОЙ ЦЕННОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНЫХ ЦЕЛЕЙ И НАЗНАЧЕНИЯ.

11. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

11.1 ВЫ ЯВНО ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО КОМПАНИЯ GOOGLE, ЕЕ ДОЧЕРНИЕ И ДОЧЕРНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО ЛИЦЕНЗИАРЫ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, ОСОБЫЕ, ВКЛЮЧАЕМЫЕ ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ ЛЮБАЯ ПОТЕРЯ ДАННЫХ, БЫЛА СОВЕТА КОМПАНИИ GOOGLE ИЛИ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛИ, ИЛИ НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРЕДНАЗНАЧЕНА О ВОЗМОЖНОСТИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ТАКИХ УБЫТКОВ.

12. Компенсация

12.1. В максимальной степени, разрешенной законом, вы соглашаетесь защищать, освобождать от ответственности и оградить компанию Google, ее аффилированных лиц и их соответствующих директоров, должностных лиц, сотрудников и агентов от любых претензий, исков, исков или судебных разбирательств, а также любых и все убытки, обязательства, убытки, издержки и расходы (включая разумные гонорары адвокатам), возникающие в результате (а) использования вами SDK, (б) любого приложения, которое вы разрабатываете на SDK, которое нарушает любые авторские права, товарные знаки, торговые секретность, фирменный стиль, патент или иное право интеллектуальной собственности любого лица или порочащее какое-либо лицо или нарушающее его права на гласность или конфиденциальность, и (c) любое несоблюдение вами Лицензионного соглашения.

13. Изменения в лицензионном соглашении

13.1 Google может вносить изменения в Лицензионное соглашение по мере распространения новых версий SDK. После внесения этих изменений Google разместит новую версию Лицензионного соглашения на веб-сайте, где доступен SDK.

14. Общие юридические условия

14.1 Лицензионное соглашение представляет собой полное юридическое соглашение между вами и Google и регулирует использование вами SDK (за исключением любых услуг, которые Google может предоставить вам в соответствии с отдельным письменным соглашением), и полностью заменяет любые предыдущие соглашения между вами и Google в отношении SDK.14.2. Вы соглашаетесь с тем, что, если Google не реализует и не применяет какие-либо законные права или средства правовой защиты, содержащиеся в Лицензионном соглашении (или которые Google имеет преимущество в соответствии с любым применимым законодательством), это не будет рассматриваться как формальный отказ от прав Google. и что эти права и средства правовой защиты будут по-прежнему доступны для Google. 14.3 Если какой-либо суд, обладающий юрисдикцией принимать решения по этому вопросу, постановит, что какое-либо положение Лицензионного соглашения недействительно, то это положение будет удалено из Лицензионного соглашения, не затрагивая остальную часть Лицензионного соглашения.Остальные положения Лицензионного соглашения остаются в силе и подлежат исполнению. 14.4. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что каждый член группы компаний, материнской компанией которой является Google, должен быть сторонним бенефициаром по Лицензионному соглашению, и что такие другие компании имеют право напрямую обеспечивать соблюдение любых положений Лицензионного соглашения и полагаться на них. который дает им выгоду (или права в пользу). Кроме этого, никакие другие лица или компании не могут быть сторонними бенефициарами по Лицензионному соглашению.14.5 ОГРАНИЧЕНИЯ НА ЭКСПОРТ. SDK подпадает под ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ПОЛОЖЕНИЯ США ОБ ЭКСПОРТЕ. ВЫ ДОЛЖНЫ СОБЛЮДАТЬ ВСЕ ВНУТРЕННИЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ ЗАКОНЫ И ПОЛОЖЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К SDK. ДАННЫЕ ЗАКОНЫ ВКЛЮЧАЮТ ОГРАНИЧЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ НАЗНАЧЕНИЙ, КОНЕЧНЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И КОНЕЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. 14.6 Права, предоставленные в Лицензионном соглашении, не могут быть уступлены или переданы ни вами, ни Google без предварительного письменного согласия другой стороны. Ни вам, ни Google не разрешается делегировать свои обязанности или обязательства по Лицензионному соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны.14.7 Лицензионное соглашение и ваши отношения с Google в соответствии с Лицензионным соглашением регулируются законами штата Калифорния без учета положений коллизионного права. Вы и Google соглашаетесь подчиняться исключительной юрисдикции судов, расположенных в округе Санта-Клара, Калифорния, для разрешения любых юридических вопросов, вытекающих из Лицензионного соглашения. Несмотря на это, вы соглашаетесь с тем, что Google по-прежнему будет разрешено применять судебный запрет (или аналогичный вид срочной правовой защиты) в любой юрисдикции. 27 июля 2021 г.

UT Колледж свободных искусств

Наш штат профессиональных программистов, художников-графиков, звукорежиссеров, специалистов по видео и менеджеров проектов, работающих со студентами-технологическими помощниками, может помочь вам с широким спектром потребностей проекта, включая:

  • Студийная и выездная аудио / видео запись
  • Оцифровка, перекодирование и дублирование аудио и видео
  • Фотография
  • Графический дизайн
  • Разработка веб-сайтов
  • Разработка онлайн-курсов и онлайн-курсов по запросу

В течение 20 лет LA Development Studio работала с преподавателями и персоналом UT над созданием выдающихся цифровых материалов.Наши услуги использовались отделами по всему университетскому городку и были представлены во внешних средствах массовой информации, таких как CNN, BBC, Голос Америки и в New York Times.


Курсы прямой трансляции

Каждый семестр тысячи студентов записываются на живые, интерактивные онлайн-курсы, которые раздвигают границы того, как эффективное преподавание и обучение выглядят в UT. В основе этой модели лежит Студия разработки внутри Liberal Arts Instructional Technology Services — команда, состоящая из высококвалифицированных сотрудников и вдохновленных помощников по технологиям студентов (STA), которые стремятся улучшить свое мастерство в качестве создателей видео, аудио и графического дизайна. .

UT Профессор появляется в прямом эфире канадских новостей через Dev Studio

Канадская служба новостей BNN попросила профессора UT и директора Института энергетики доктора Майкла Уэббера выступить в их прямом эфире. Менее чем за два часа после уведомления Dev Studio смогла собрать все воедино, чтобы доктор Уэббер мог появиться удаленно из Остина.

Подробнее

Ученики Jazz Appreciation участвуют в первом интерактивном джазовом представлении UT онлайн

Осенью 2017 года сотни студентов Техасского университета заходят на свой онлайн-курс Jazz Appreciation во время уроков, как и в любой другой день семестра.Но в этот день, используя интерактивные инструменты, используемые в курсе, они виртуально встречаются с членами джаз-бэнда из семи человек, задают вопросы и смотрят выступления под руководством своего профессора, доктора Джеффа Хеллмера.

Подробнее

Помощь TEDx в записи их однодневной конференции

TEDx в партнерстве с LAITS Development Studio записал их амбициозную однодневную конференцию с участием 14 докладчиков, двух мультимедийных презентаций и трех живых выступлений артистов. Команда студенческих операторов, звукорежиссеров и технических специалистов LAITS в сотрудничестве с организационной группой TEDx и сотрудниками Union Theater AV запечатлела наиболее вдохновляющие идеи и исследовательские презентации UT Austin на видео.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *