Перепланировка санузла что можно а что нельзя: что можно и нельзя делать в квартире?

Содержание

что можно делать, а что нельзя?

Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений. 

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Совет: Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах.

Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

Что можно делать при перепланировке, а что нельзя в 2021 году

Перепланировка — уникальная возможность улучшить жилплощадь. Доступна она не каждому собственнику, точнее, не все желаемые работы разрешается выполнить в той или иной квартире. Специалисты компании «Сделано» выполнили почти 500 ремонтов, так что о перепланировках они знают все. Поэтому мы можем вам подробно рассказать, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Делаем смело: работы без согласований

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры с внесениями в ее техпаспорт. Значит, без согласования можно спокойно делать все, что не изменяет конфигурацию помещений, например:

  1. Заменять встроенную кухню.

  1. Менять напольное покрытие. Однако не всегда разрешается класть тяжелый материал. Например, вы можете спокойно вместо полов из древесины стелить ДСП и сверху линолеум. А вот теплый пол со стяжкой из цемента требует предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

  2. Устанавливать душевую кабину вместо ванны.

  3. Закрывать коммуникации гипсокартоном.

  4. Устанавливать легкие раздвижные межкомнатные перегородки.

  5. Переставлять электрическую плиту на кухне.

  6. Делать зонирующие перегородки, не доходящие потолка, из легких материалов (например, гипсокартон).

  7. Заменять и переносить радиаторы, если не нужно прокладывать дополнительные подводящие сети.

Эти и другие обычные ремонтные работы (поклейка обоев, отделка потолка и т. п.) мы сделаем быстро и качественно, как и любую согласованную вами перепланировку. Наши привычки, от которых мы не отступаем, — качественный комплексный ремонт, фиксированные цены и сроки, а еще двухлетняя гарантия. Мы всё прописываем в договоре и не отступаем от его условий. Сотрудничать с нами безопасно и надежно.

Когда нужно согласование

Многие перепланировочные работы необходимо предварительно согласовать с БТИ и местной администрацией. Что-то допустимо делать в одной квартире, но запрещено в другой. Главное, чтобы предстоящие изменения не влияли на безопасность здания. Для этого узнайте, какие стены несущие (информация есть в техпаспорте). Это главный фактор, от которого зависит, дадут вам разрешение на желаемые работы или нет.

Важно узнать, где проходят электросети, вентканалы и прочие коммуникации. В БТИ или местной жилинспекции могут предоставить полный перечень разрешенных изменений. Вот некоторые из них.

Расширение туалета, ванной или кухни

Мокрая зона (это туалет, ванная и кухня, название объясняется системами водоотведения и водоснабжения в этой части квартиры) — это нежилая площадь, значит, увеличивать ее допустимо за счет таких же нежилых метров, например, за счет коридора.

Делать санузел больше за счет кухонной или жилой зоны нельзя. Согласно установленным нормам, мокрая зона внутри жилья даже немного не должна находиться над жилыми метрами квартиры, которая расположена ниже.

Но перенести или сделать санузел просторнее за счет комнат можно, если ваша жилплощадь на первом этаже или под ней нет жилых метров, например, только подвал.

Объединение санузла

В большинстве случаев можно объединять ванную комнату с туалетом. Если у вас в стене между этими помещениями проложены вентканалы, ничего изменять нельзя. Обычно такое наблюдается в сталинках и прочих старых зданиях.

Конечно, стену между ванной и туалетом нельзя убирать, если она несущая. В таком случае даже не пытайтесь получить разрешение, его не дадут.

Если запретов нет, и вы получили разрешение, мы снесем стену быстро и качественно. Такой вариант выгоднее, потому что не приходится тратиться на отделку стены. Мусор мы вывозим сами, кстати, после комплексного ремонта тоже тщательно убираемся. Наш архитектор подскажет вам эргономичные варианты перепланировки, а в шоу-руме вы сможете потрогать и выбрать материалы отделки.

Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены, а они являются опорой всему строению, — угроза для всей конструкции здания. Если вы хотите сделать в одной из них проем, обязательно согласуйте это с создателем проекта здания и жилинспекцией вашего района. Если разрешение дадут, то, скорее всего, потребуют усилить новый проем.

Есть еще важные моменты:

  1. Если панельное здание, в котором находится ваша жилплощадь, сдали в эксплуатацию после 2007 года, и проект разрабатывали Моспроект или МНИИТЭП, совершать манипуляции с несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают подобные действия с несущими конструкциями, а без их согласования никто не даст разрешение.

  2. В других панельных зданиях (если проект разрабатывали другие авторы, или они спроектировали здание, но построено оно было до 2007 года), сделать проем (например, дверь), в несущей стене можно, но с конкретными требованиями (они касаются расстояния и размеров).

К проемам в стенах из кирпича предъявляется мало требований. Однако особенность таких стен — внутри них часто проходят вентканалы санузлов и кухонь. От манипуляций с такими стенами тоже придется отказаться.

Установка электроплиты

Сделать это можно, но непросто, если в доме установлены газовые плиты. Электроплитам чаще всего нужна мощность 8—10 киловатт, а в старых газифицированных зданиях нагрузка не выше 5. Поэтому поинтересуйтесь, есть ли возможность увеличения нагрузки в вашем доме. Узнать об этом можно в управляющей компании.

После получения разрешения на дополнительную электрическую мощность подготовьте проект новой электроустановки и оформляйте документы в электросетевой и управляющей компании. Одновременно подготовьте проект переустройства и перепланировки, согласуйте его в «Мосгазе». И не забудьте все изменения согласовать в Мосжилинспекции.

Если мощность в сети увеличить невозможно, придется прокладывать новый питающий кабель за свой счет или отказываться от идеи замены плиты.

Другие работы

Что еще можно сделать, но нужно согласовывать:

  1. Разделить санузел.

  2. Возвести стены до потолка, образующие отдельные помещения или жилые комнаты.

  3. Переносить не несущие перегородки, чтобы изменить конфигурацию комнат.

  4. Выравнивать полы цементом или другой тяжелой смесью, обустраивать теплые полы. В зданиях с ж/б перекрытиями отапливать полы нужно автономным способом, то есть не связанным с основной системой. Если в здании перекрытия из дерева или смешанные, не допускается нагружать их теплыми полами и тяжелой стяжкой из цемента.

  5. Пробивать новые проходы в перегородках, которые не являются опорными (несущими). При этом арка или проход не приравниваются к сносу стены. К примеру, между гостиной и кухней могут разрешить обустроить арку или раздвижную дверь. Если квартира подключена к газу, объединение не разрешается.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что делать нельзя

С 2018 года не разрешают перепланировку, в результате которой меняется архитектурный облик или колористическое решение фасада многоквартирного здания. То есть изменять фасад здания нельзя. Но это не единственный запрет.

Присоединять лоджию

Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и подобные им помещения с внутренними. Вместо этого, вы можете установить перегородку из стекла по примеру французских дверей. Но это тоже нужно будет указать в проекте перепланировки.

В панельных домах, которые возведены после 2007 года, разработчик проектов не разрешает проделывать манипуляции с блоком под окном. А теплотехнический расчет не допускает убирать оконные и дверные проемы, оставляя подоконник.

Объединять кухню с газом и комнату

Газифицированное помещение должно быть отделено от жилого. Но, если перегородка между ними не опорная, допускается поставить вместо нее раздвижную стенку. Можно сделать так, чтобы она двигалась по направляющим или убиралась в стену по принципу пенала.

Кстати, увеличивать кухонную часть за счет туалета, ванной или жилой площади тоже нельзя. Но есть две возможности:

  1. Сделать кухню больше, уменьшив санузел, если жилплощадь на последнем этаже.

  2. Увеличить за счет жилых метров, если стоит электроплита, а квартира находится над нежилыми комнатами или на первом этаже.

Делать водяное отопление на балконах

В зимнее время трубы на лоджии или балконе могут промерзнуть, прорваться. А подключение батареи или водяного теплого пола к общей отопительной системе создает на нее дополнительную нагрузку, в результате чего во всем доме становится прохладнее.

В столице этот запрет четкий, а вот в некоторых других городах можно получить разрешение на отопление балкона, если утеплить его.

Другие запреты

Нельзя:

  • Размещать санузел над жилым помещением.

  • Присоединять к квартире кровельную или подвальную часть.

  • Сносить опорные стены.

  • Ликвидировать или уменьшать вентканалы.

  • Заливать стяжку из бетона в домах, которые не рассчитаны на такую нагрузку.

Запретов много, уточнять их нужно в местном БТИ. Кроме того, правила могут отличаться в разных городах.

Если вы получили разрешение на перепланировку или просто затеяли комплексный ремонт, компания “Сделано” с радостью поможет вам. Наши мастера обладают огромным опытом. Мы умеем грамотно решать самые сложные задачи по ремонту, но всегда соблюдаем строительные нормы. Работаем по договору, в котором прописываем все условия сотрудничества. Берем на себя все хлопоты по ремонту, в том числе доставку материалов и вывоз мусора. Вам останется только въехать и праздновать новоселье!

Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета: в панельном доме, хрущевке

Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют. 

Все о перепланировке санузла

Особенности
Что делать нельзя:
— Расширение за счет жилых помещений и кухни
— Вход из спальни и кухни
— Затрагивать шахты
Что делать можно:
— Увеличивать за счет нежилых помещений
— Сносить перегородку
— Переносить сантехнику и дополнительное оборудование

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.

В первую очередь вам нужно взять технический паспорт квартиры. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также озаботиться, чтобы при себе был полный пакет документов. Среди них должны были бумаги, подтверждающие, что жилье находится в вашей собственности. Плюс нужно подготовить проект вашей будущей уборной.

Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

3. Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

1. Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей. 

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.

Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.

2. Сносить перегородку

Объединение санузла согласовать довольно просто, это подтверждает огромное количество проектов дизайнеров. Редко, когда перегородка между туалетом и ванной является несущей. Поэтому чаще всего ее можно убрать без каких-либо проблем.

3. Переносить сантехнику и дополнительное оборудование

Перенести душевую кабину, раковину, унитаз и ванну можно при перепланировке ванной и туалета. Такие действия тоже требуют отдельного согласования. Этот момент многих удивляет. Однако правило следующее: если сантехника отмечена на плане БТИ, значит, ее новое место тоже должно быть задокументировано.

Исключение в этих нормах есть: в планах никак не указано место стиральной и сушильной машин, а также полотенцесушителя. Cоответственно, если вам необходимо перенести один из этих предметов, то согласование не требуется.

  • Материал подготовила: Екатерина Савенко

10 примеров самых распространенных видов перепланировки — INMYROOM

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

  • NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом. 

Нельзя

1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше. 

3. Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии. 

4. Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. 

Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты. 

5. Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно - прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок,  которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

2. Объединять комнату с лоджией

Одна из самых популярных перепланировок - объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. 

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме. 

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

5. Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. 

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr.com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

взвешиваем все За и Против

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 2.1k. Опубликовано Обновлено

Перепланировка санузла в панельном доме, хрущевке или любой другой квартире имеет как свои плюсы, так и минусы, которые мы сегодня рассмотрим.

Когда мы говорим о перепланировке санузла в панельном доме, хрущевке или любой другой квартире, то подразумеваем полный или частичный демонтаж стены, между ванной комнатой и туалетом, в результате которого объединяются два помещения и появляется больше места для различных дизайнерских решений.

Перепланировка санузла: причины

Перепланировка санузла в квартире — это актуальная тема, ведь современные тенденции определённо направлены на создание именно совмещённых санузлов. Причин этому много:

  • это и появление относительно новой для нашей страны стандартной сантехники – биде, писсуаров и т.д;
  • и создание известными архитекторами и дизайнерами коллекций для ванной, рассчитанных именно на большие помещения;
  • это и возможность расширения пространства санитарного блока за счёт соединения небольших площадей и относительно большой площади, ранее занимаемой перегородкой.

Кстати, если вы решили заняться перепланировкой не только в санузле, то обязательно прочтите статью «Перепланировка квартиры: правила«, информация из нее вам точно может понадобиться. А для самостоятельного оформления перепланировки есть статья Как узаконить перепланировку по эскизу.

Аргументы «за» перепланировку и совмещение санузла

  • классический случай – маленькая ванная комната и микроскопический туалет. Совмещение даст пространство, достаточное для установки современной ванной, современной сантехники, функционального и удобного зеркала, освещения и мебели или полноценной стиральной машины. Их даже можно будет удобно расставить;
  • у вас современная квартира продуманной или даже свободной планировки, в которой есть возможность разместить 2 санитарных блока – один для хозяев, второй для гостей? Санузел для гостей может состоять из унитаза и раковины, реже есть возможность разместить ещё и душ – так почему бы тогда не сделать совмещённый санузел? Ну а санузел для хозяев однозначно должен быть совмещённым, за редкими исключениями. Только тогда там возможно размещение полноценного набора современной сантехники и мебели для ванной;
  • вы участвуете в планировке собственного жилища? И имеете возможность сделать несколько санузлов любого размера? Тогда выбором должны стать все-таки совмещённые санузлы, ведь одна ванная в помещении на 20-30 квадратных метров – это, конечно, стильно, но очень не практично. А в маленьких чуланчиках для унитаза, предлагаемых архитектором, лучше сделать кладовки или гардеробные комнаты. Их всегда не хватает;
  • престижные коллекции современной сантехники, даже только в части унитазов, создаются с расчетом на установку в большом помещении. А современные системы сантехнических и других инсталляционных технологий помогут воплотить любую вашу фантазию в грамотном  дизайне и перепланировке санузла в квартире;
  • при перепланировке санузла в квартире можно не демонтировать полностью перегородку, а оставить часть для визуального разделения ванной комнаты и туалета, а также приспособить ее под иные хозяйственные или декоративные нужды.

Аргументы «против» совмещения санузла

  • в вашей квартире проживают многочисленные родственники разного возраста и пола. В таком случае занятость санузла и очередь в него увеличится практически в два раза. Проще оставить раздельные комнаты;
  • кухня, как соседнее с ванной комнатой помещение, не предполагает совмещение туалета с ванной комнатой, ведь добиться достаточного для комфорта уровня вентиляции и изоляции от шума в квартире невозможно;
  • менталитет старшего поколения – ранее, во времена Советского Союза, более престижным считалось наличие раздельного санузла.

Перепланировка санузла, что можно, а что нельзя

Они определяют, возможен ли в принципе вариант совмещенного санузла и, например, перепланировка санузла в панельном доме. Наиболее важные:

  • мешают ли перепланировке санузла в хрущевке, панельном доме или иной квартире, проведённые коммуникации и возможно ли их перемещение (электричество, канализация, водопровод)? Современные системы инсталляции позволяют смонтировать их разнообразнейшим образом;
  • возможно ли для вас организовать согласование и разрешение переоборудования санузла в БТИ и Жилищной инспекции? По закону все отступления от плана и замена старой сантехники должны быть согласованы и утверждены. Должен сохраняться доступ к коммуникациям, удельная нагрузка на несущие конструкции и их прочность. Перекрытия старых домов, особенно деревянные, не выдержат современной сантехники. Лучше заранее взять техническое заключение на этот счёт;
  • запрещена перепланировка санузла в панельном доме, хрущевке или иной квартире, за счет других помещений.

Всё вышеперечисленное с учетом плюсов и минусов, необходимо учесть при перепланировке санузла в панельном доме, хрущевке или другой квартире. Не забывайте о том, что ваши дизайнерские решения могут потребовать, в том числе, и перенос или замену инженерного оборудования.

Если вам сложно самостоятельно разобраться с тем как лучше и выгоднее сделать перепланировку санузла в хрущевке, панельном доме или квартире иного типа, вы можете задать вопрос специалисту по перепланировке.

Задать бесплатно вопрос можно во вкладке «Специалисты»

Кстати, если у вас все-таки назрела необходимость увеличить санузел за счет нежилых площадей в квартире, вы тоже можете написать свой вопрос (ситуацию) и специалист подскажет вам, стоит ли это делать.

Дело в том, что перепланировка санузла в панельном доме, хрущевке или иной квартире, может повлечь за собой недовольство соседей, особенно, если в доме хорошая слышимость. За обедом или в спальне не очень приятно слышать, как вы у себя смываете унитаз(!) или плескаетесь в душе:))

Помните, что если вы сделали перепланировку и не узаконили ее, то продавать квартиру будет уже затруднительно. Но если уж возникла такая ситуация, то прочтите статью «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«. Ах, да! Не забывайте, что за незаконную перепланировку могут оштрафовать!

В статье «Штраф за незаконную перепланировку» я об этом подробно рассказал, и не говорите, что вас потом не предупреждали:)

Сегодня мы разобрали перепланировку санузла в панельном доме, ее плюсы и минусы, а также некоторые технические моменты.

Помните, что улучшать типовое жилье можно и нужно, не забывая про соседей и соблюдение санитарных и технических норм. Но вы ведь теперь знаете куда обращаться с вопросом:) Ваша квартира это прежде всего ваша территория и насколько комфортно на ней будет находится, зависит только от вас.

Дерзайте, ведь человек красит место, да и Мир вокруг себя:)

Всего вам хорошего!

что можно, а что нельзя?

Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.

Перепланировка комнат

Чаще всего перепланировку затевают тогда, когда в квартире есть несколько маленьких комнат. Они довольно тесные, чтобы в них нормально жить. Мебель толком не поставишь, да и вообще там одному человеку тесно, не говоря уже о большем количестве народа. Вот тут и возникает желание разрушить стену между двумя маленькими комнатами, чтобы сделать одну большую.

Такие комнаты чаще всего существуют в старых домах «хрущевках» или «сталинках», которых в нашей стране довольно много.

Да и строились эти дома для того, чтобы быстрее расселить как можно больше людей. Но не всегда можно просто так взять, и разрушить стену. Ведь существует такое понятие как «несущая стена», которая держит всю конструкцию и, снеся ее, вы рискуете испортить надежность дома. Может быть, если такую стену снесете только вы, то ничего и не случится. А вот если снесут и ваши соседи сверху и снизу, то дом может сложиться как карточный домик или просто превратиться в груду кирпичей. Потому, прежде чем браться за снос стен, обязательно найдите план вашей квартиры и разберитесь, какие стены несущие, а какие нет. К тому же, в стенах, которые можно сносить, часто проходит вентиляция, которую ни в коем случае нельзя убирать.

Что же касается стен ненесущих, то их можно убирать, перемещать, переставлять двери с одного места на другое, делать гипсокартонные арки, и т.д. Если вы уже разобрались, какую стену можно снести, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в котором необходимо согласовать перепланировку и получить разрешение. Занятие долгое и довольно затратное. Но, тем не менее, это даст вам возможность спокойно переделывать свою квартиру не боясь испортить дом или быть оштрафованным.

Перепланировка кухни

Следующее помещение, которое часто хотят изменить – это кухня. Если она маленькая и через стену есть жилая комната, то почему бы их не объединить? Такой шаг не намного, но все же увеличит площадь. Но тут тоже есть свои подводные камни. Даже если стена между кухней и комнатой не несущая, то по закону ни в коем случае нельзя объединять кухню с жилым помещением. Ведь там проходит газовая труба, стоит плита, а кое-где и колонка, и нет стопроцентной гарантии, что не произойдет утечка газа. К тому же, все запахи будут распространяться и в комнату тоже. По этому, кухня должна быть отгорожена как минимум дверью. Единственное, что можно сделать, это прорубить небольшое окошко, которое тоже должно плотно закрываться. Если же вы хотите сделать арку, то это возможно, но только между кухней и передней.

Единственное, когда можно объединить кухню с комнатой, это в случае, если у вас нет газопровода, а стоит электроплита. В любом случае, все это нужно согласовывать в БТИ.

Бывает, что кухня слишком большая и из нее можно сделать целых две комнаты. В таком случае, можно увеличить комнату, поставив перегородку посреди кухни и убрав стену, при условии, что она ненесущая. Таким образом, вы получите небольшую уютную кухню и более просторную комнату. Главное, чтобы все газовое оборудование было отгорожено от жилой площади. Кстати, если вы решите переставить газовую колонку с одного места на другое, то вам придется обратиться в соответствующие службы, которые должны будут выдать разрешение. Это тоже не бесплатная процедура и заплатить надо будет не только в горгаз, а и отдельно печнику, который должен будет составить акт. После этого к вам придут газовщики и переставят колонку. Ни в коем случае не переставляйте ее сами, ибо самовольный перенос газовых нагревателей наказывается немаленьким штрафом.

Перепланировка балкона

Еще один шаг в перепланировке квартиры – это увеличение кухни за счет балкона. Довольно часто, люди сносят стену между комнатой и балконом, переносят туда радиаторы, тем самым добавляя площадь. Этого делать нельзя! Наружные стены, в большинстве своем, являются несущими и опираются на фундамент. К тому же, балкон вынесен за пределы конструкции и не имеет никакой поддержки. Не факт, что если вы установите туда мебель, балкон это выдержит. Можно увеличить площадь за счет лоджии, но вот перенести туда батарею нельзя. Система отопления расположена так, чтобы равномерно отапливался весь дом. Если же вы перенесете радиатор с того места, где он расположен, то в итоге повысится нагрузка на теплосеть и у ваших соседей может понизиться температура воздуха в квартире (то же относится и к установлению в квартире теплых полов.). По этому, если вы решили совместить лоджию и комнату, обязательно оставьте радиатор на месте, а туда можете установить электрический обогреватель.

Часто квартиры на первых этажах многоэтажек не имеют балконов, и люди сами начинают пристраивать балконы к своим квартирам. В итоге приходит «добрый дядя» и заставляет всю эту конструкцию снести. Что делать в таких случаях?

Первое и самое главное, придется сходить и подать заявку с проектом пристройки, который должны будут одобрить администрация района и архитектурный департамент. Дело в том, что существует определенный план вашего дома и, если вы пристроите балкон, в план придется вносить изменения, а это не так просто, как кажется. Так вот для того, чтобы поучит разрешение на пристройку балкона, понадобятся такие документы:

  1. заявление на проведение перепланировки (вместе с заявлением надо будет принести фотографии самого дома и места, куда вы собираетесь пристраивать балкон, и желательно, чтобы фотографии были хорошего качества).
  2. документ доказывающий, что именно вы являетесь владельцем квартиры;
  3. документ с подписями всех соседей вашего подъезда, что они не против того, что вы пристроите себе балкон;
  4. план первого этажа дома технический паспорт на квартиру;
  5. разрешение из ЖКХ;
  6. документ с планировкой балкона. Чтобы сделать проект, желательно обратиться к специалистам, которые знают, как правильно спроектировать пристройку в соответствии всем нормам и требованиям.

Перед тем, как подавать проект в администрацию, необходимо получить разрешения от таких органов, как:

  1. пожарный надзор;
  2. организации эксплуатации;
  3. архитектурный комитет;
  4. роспотребнадзор;
  5. комитет памятников архитектуры, если вдруг ваш дом входит в эту категорию.

В общем, дело довольно хлопотное, но если вы хотите сделать пристройку, придется подсуетиться. Но есть и ситуации, когда вам не разрешат пристраивать балкон. К примеру, если ваш дом находится на центральной улице или имеет статус памятник архитектуры. В любом случае нужно сначала узнать, можно ли это делать именно в вашем доме и в вашей квартире, а потом уже, если все хорошо, начинать собирать документы.

Ремонт санузла

Теперь поговорим о санузле. Во многих квартирах он совместный и маленький по площади. В связи с этим люди часто увеличивают его за счет кухни, если позволяют ее размеры, ставят перегородку и делают раздельным. В принципе ничего сверхсложного тут нет, кроме того, что санузел запрещено располагать над кухней и жилыми комнатами.

Ни в коем случае нельзя переносить стояки, по которым течет вода.

Увеличение санузла возможно за счет коридора или кладовки, которые часто и находятся рядом с туалетом. В этом случае можете спокойно его перепланировать. Главное, не трогайте водопровод и канализацию. Вы можете их продлить, добавить, но только не переносить. Опять же, лучше узнать в БТИ, как правильно сделать. И желательно, чтобы это делали специально обученные люди, потому что неправильная установка сантехники может привести к прорывам и, как следствие, затоплению соседей. Если вы решили установить душевую кабину, то отнеситесь к этому очень ответственно.

Перепланировка в коридоре

Еще один вариант перепланировки квартиры, это увеличение передней за счет жилой комнаты. Если передняя маленькая, а комната позволяет, такое желание возникает. Но, этого тоже делать нельзя. Так же нельзя делать из одной комнаты две, если одна из комнат, в итоге разделения, будет по площади меньше, чем 8 квадратных метров. Нельзя делить и при наличии одного окна – в квартире не должно быть помещений без естественного освещения, кроме санузла и передней.

Вот сколько есть «нельзя», и как мало остается «можно». Но все-таки они есть. Давайте же подытожим все возможности перепланировки квартиры.

Нельзя делать:

  1. сносить несущие стены, переносить двери, находящиеся в них;
  2. совмещать кухню с жилыми комнатами, если в ней установлено газовое оборудование;
  3. увеличивать квартиру за счет балкона;
  4. переносить радиаторы на балконы и лоджии;
  5. увеличивать санузел за счет кухни, переносить водопроводные стояки;
  6. увеличивать коридор за счет жилой комнаты;
  7. пристраивать балкон без разрешения соответствующих инстанций.

Можно делать:

  1. сносить ненесущие стены, если в них не проходит вентиляционный канал;
  2. совмещать кухню и комнату при условии отсутствия газового оборудования и труб;
  3. увеличивать площадь за счет лоджии при условии, если радиатор не будет туда перенесен;
  4. увеличивать санузел за счет передней или кладовки;
  5. пристраивать балкон при условии, что все разрешения получены;
  6. делать гипсокартонные перегородки.

Теперь, когда вы знаете, какую перепланировку квартиры можно делать, смело занимайтесь ремонтом. Главное, не забудьте обратиться к специалистам и получить соответствующее разрешение, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало вопросов. Но, никогда не стоит спешить, все хорошенько обдумайте, посоветуйтесь с дизайнерами. Быть может, для уюта вовсе не стоит рушить стены, а достаточно грамотно расставить мебель и переклеить обои. Помните, благоприятная атмосфера в вашей квартире зависит не только от вышестоящих инстанций, а в первую очередь от вашей фантазии, изобретательности и желания.

Удачного вам ремонта.

Как сделать перепланировку ванной комнаты более рентабельной · Wow Decor

Объявление

Ремонт жилья может быть невероятно дорогим и во многих отношениях серьезно истощить ваши финансы. Довольно часто сдерживание цены может быть проблемой само по себе, в то же время необходимо убедиться, что вы не отказываетесь от качества и не пытаетесь платить немного меньше.

Сколько это стоит?

Например, если вы измените дизайн ванной комнаты, это может стоить вам где-то между 6 581 и 16 218 долларами.Хотя эти цены могут показаться не такими высокими в контексте, в течение последнего года или около того у людей было меньше денег, поэтому речь идет больше о поиске экономичного способа ремонта. Убедитесь, что вы сконцентрированы на своем бюджете, чтобы впоследствии не столкнуться с трудностями, поскольку бюджет - это все. Зная, сколько вы хотите потратить, а не то, что можете, может гарантировать, что у вас будет немного дополнительного пространства для маневра, когда дело доходит до ценообразования.

Обратиться за помощью

Профессиональные разработчики готовы помочь вам, и чаще всего они могут указать вам правильное направление и работать с вами, чтобы максимально эффективно использовать ваш бюджет.Будь то использование некоторых из их связей, чтобы попытаться получить лучшую цену на материалы, или они могут порекомендовать то, что считается приоритетом с точки зрения ремонта. Их использование может помочь вам уточнить ваши планы и сохранить все в порядке. Почему бы не выбрать индивидуальный дизайн дома от Bela Development, поскольку они могут помочь вам не сбиться с пути и работать в рамках вашего бюджета. При необходимости вы можете спросить, что именно они будут делать с вашим ремонтом, и использовать их опыт для определения приоритетности конкретных работ.Просто имея такой опыт, вы можете творить чудеса для проекта, а также помочь вам расставить приоритеты, а также укрепить уверенность.

Посмотрите на приоритеты

Сделайте ставку на то, что является наиболее важной частью любого ремонта, и работайте оттуда, поскольку нет необходимости переделывать гостиную, если вы знаете, что ваша ванная комната жизненно нуждается в ремонте. Расставив приоритеты в том, что является наиболее важным, вы сможете высвободить часть денег в своем бюджете для будущих проектов, и кто знает, это может оказаться дешевле, чем вы думали.Сосредоточившись в первую очередь на существенном ремонте, вы в долгосрочной перспективе окажетесь в лучшем положении, так что при необходимости вы сможете провести более тщательный ремонт. С правильной помощью и советом вы могли бы превратить то, что обычно является трудным и трудным процессом, во что-то гораздо более полноценное.

Будьте внимательны в отношении того, чего вы можете достичь, и придерживайтесь реалистичных временных рамок. Ожидать, что полный ремонт будет завершен за пару дней, нереально, поэтому учитывайте то время, которое действительно может понадобиться. Сейчас это может показаться трудным, но, проявив немного терпения и разумного планирования, вы в конечном итоге увидите, что ваш проект воплотится в жизнь, но, как и во многих других делах в жизни, терпение необходимо.

Объявление

идей переделки ванной комнаты - 18 образов и советы экспертов, как сэкономить на ремонте

Идеи модернизации ванной комнаты имеют тенденцию оставлять нас с вожделением к внешнему виду, который мы считаем недостижимым и очень дорогостоящим. Само собой разумеется, что любая ванная комната Reno - это большая задача, требующая небольших затрат. И это может показаться сложным, если вы работаете с небольшим пространством или пространством неудобной формы, с причудливыми (даже видимыми) трубопроводами, не очень естественным освещением и так далее.

Однако не всякий ремонт ванных комнат требует, чтобы вы потратили все свои деньги или сняли какие-либо приспособления - или стены, если на то пошло. И вы можете переделать ванную комнату с ограниченным бюджетом, создав такую ​​же великолепную отделку, без каких-либо затрат.

Независимо от того, есть ли у вас 5000 или 50 долларов, вы сможете внести нужные изменения в соответствии с вашим пространством. А если вам понадобится сантехника и дополнительные специализированные работы, вы захотите узнать лучший подход для вашего проекта, который поможет воплотить в жизнь все эти великолепные идеи для ванных комнат с минимальными сложностями (и затратами).

Джефф Кэш, основатель Refresh Remodeling and Remodeling Expert, говорит, что для успеха любого проекта реконструкции необходимо тщательное планирование. «Если процесс не спланирован тщательно, он может оказаться дорогостоящим для клиента и занять больше времени». Итак, вы хотите спланировать планировку своей ванной комнаты и придерживаться ее. Поскольку внесение ненужных изменений в существующую компоновку сантехники снизит расходы на сантехнику.

После того, как дизайн ванной комнаты завершен, не меняйте его, но перед тем, как подписать его, покажите его электрику, плиточнику и другим специалистам, чтобы убедиться, что они не видят никаких проблем, которые могут помешать их части проекта.К счастью, есть множество недорогих идей по ремонту ванных комнат, которые можно включить в ваш проект.

Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show в Лондоне

(Изображение предоставлено: Future)

Получите два бесплатных билета на The Homebuilding & Renovating Show в Лондоне

Найдите новейшие продукты, узнайте, как вы С пятницей 24-26 сентября 2021 года под одной крышей вы сможете максимально увеличить свой бюджет и многое другое со всеми специалистами по самостоятельному строительству и экспертами по ремонту под одной крышей.Зарегистрируйтесь в этом году и получите бесплатный однодневный вход для 2 человек на выставку Homebuilding & Renovating Show. Просто заполните свои данные, и ваши билеты будут отправлены вам по электронной почте. * Действуют положения и условия.

1. Красиво утилизированная сантехника

(Изображение предоставлено Norsu Interiors)

Реконструкция ванной комнаты дает хорошую возможность повторно использовать любые качественные краны или сантехнику - ванны с закругленными краями обычно подлежат утилизации - или, за определенную плату, эффективный способ обновить имеющуюся фурнитуру, вы всегда можете повторно покрыть эмаль или добавить новую окантовку к ванне.Это не только экономично, но и отличный способ сохранить характер. «Трюк, который я рассказываю людям, как ласту, - это пойти в строительный магазин и купить краску для спрея. Нанесение аэрозольной краски Antique Grey Spray Paint на сантехнику немедленно изменит внешний вид ванной комнаты. Когда дело доходит до модернизации, мыслите нестандартно. Реконструкция может быть сделана с ограниченным бюджетом на хот-дог с результатом икры ». Говорит Эрик Нерхуд из компании Premier Property Buyers.

По словам Джейка Романо из John The Plumber, используйте имеющуюся водопроводную сеть там, где это возможно.«Перемещение ванной комнаты может увеличить стоимость». А если вам действительно нужны дополнительные приспособления, купите их самостоятельно, чтобы сократить расходы. «Покупайте собственные приспособления. Сантехническая компания не будет делать покупки так, как вы. Покупайте приспособления популярных марок, так как запасные части и картриджи более доступны. Поиск неизвестных брендов в Интернете может быть рискованной игрой в будущем. При необходимости замените сантехнику, пока вся сантехника обнажена. Старые трубы могут нуждаться в замене, и это будет намного проще, если они будут доступны.«Будьте бдительны, делая покупки на Kijiji или eBay. «Часто можно найти отличные предложения на новинки из проектов ремонта других людей. Однако иногда есть скрытая причина, по которой человек что-то заменяет ». Советует Романо.

2. Расположение, что можно и чего нельзя

(Изображение предоставлено Bert & May)

Изменение расположения ванны может полностью преобразить небольшую ванную комнату, но есть некоторые предметы, которые не будут так стоить, согласно Cash .«Не меняйте расположение крана. Вы можете сменить кран, но не перемещайте его. Переезд повлечет за собой больше работы, которая будет стоить вам дороже ». Если вам действительно нужно переместить больше ключевых элементов, постарайтесь, по крайней мере, держать унитаз достаточно близко, чтобы он мог подключаться к существующей грунтовой трубе, чтобы было меньше проблем с водопроводом и снизить затраты на реконструкцию ванной комнаты.

3. Холст на материалах

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Когда вы переделываете ванную комнату, смешивайте предметы сантехники от разных поставщиков, чтобы компенсировать доступные покупки по сравнению с роскошью, такой как качественная ванна.Стильная и качественная отделка - это экономия ваших денег. Кэш добавляет: «Это не обязательно означает, что когда материал дешев, он не долговечен. Если вы хорошо исследуете, вы найдете лучшую альтернативу того же качества, что и дорогие, но за небольшую часть стоимости ». Ключевым моментом является обеспечение того, чтобы вы знали разницу между дешевыми решениями плохого качества - такими как пластиковые ванны или душевые поддоны, которые настолько тонкие, что они гибкие и, следовательно, их трудно герметизировать и сделать водонепроницаемыми, - и более дешевыми, но прочными материалами, которые по-прежнему будут работать и хорошо выглядеть.«Некоторые материалы не дорогие, но выглядят дорого. Подберите подходящий набор материалов, чтобы придать вашей ванной комнате другой вид в рамках вашего бюджета ». И есть еще много идей для бюджетных ванных комнат.

4. Конструктивные особенности, которые обманывают глаз

(Изображение предоставлено: Future © Chris Snook)

Когда вы перестраиваете небольшое пространство, например, ванную комнату на чердаке, дизайн, который обманывает глаз, - ваш друг. Здесь домовладельцы использовали подвесной туалетный столик, который позволяет полу проходить под ним, делая пространство больше, чем оно есть на самом деле.В душевой имеется ниша для хранения туалетных принадлежностей, чтобы полки не вторгались в пространство.

Добавление текстурных и тональных оттенков даже в самые нейтральные ванные комнаты с помощью матово-черной фурнитуры еще больше улучшает внешний вид. Ультрасовременный и невероятно гладкий, он отлично смотрится практически в любом пространстве. Здесь душевая кабина, смеситель и тумба под умывальник добавляют драматический шарм, а белая настенная плитка интересной формы придает помещению легкость и яркость.

5. Простая реконструкция ванной комнаты

Вдохновение для обновления душа

(Изображение предоставлено Меиром)

Сохраняйте простой дизайн в переделке ванной комнаты и сохраняйте изгибы, ступеньки, декоративные молдинги и любые украшения в супер сдержанном ключе.Чем проще конструкция, тем экономичнее будет ее отделка. Худшие ошибки при ремонте ванной комнаты случаются, когда ваш проект становится чрезмерно сложным.

Nerhood говорит: «Когда дело доходит до ремонта, ванная комната - это обычно самая заброшенная комната в доме. Домовладельцы переделывают гостиную, кухню, притон / столовые, но ванная как раз там есть. И есть отличные способы превратить ванную комнату в настоящую достопримечательность. Люди находят это даже справедливым. встраивание мыльницы, аптечки и держателей для рулонов туалетной бумаги может придать комнате элегантный вид.'

6. Плитка, которая имеет большое значение

(Изображение предоставлено: Kasia Fiszer © Future)

Плитка для пола с рисунком добавляет интереса к этой простой схеме и объединяет другие цвета краски для ванной комнаты. Принт в викторианском стиле перекликается с эпохой отеля и прекрасно дополняет традиционную ванну и душ. Простая облицовка метро придает пространству изысканный и стильный вид, добавляет высоты и создает иллюзию пространства, не снося стены.

7. Функциональный красивый пол

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Nerhood рекомендует держаться подальше от древесины твердых пород, поскольку это не лучший вариант для ремонта ванной комнаты из-за количества воды и пара в комнате. «Используйте фарфор или керамическую плитку, виниловую доску или виниловую плитку». Теперь вы можете найти блестящую имитацию дерева в различных типах виниловых полов, которые даже полностью водонепроницаемы и намного более доступны.

8. Яркие цвета

(Изображение предоставлено: Future © Dan Duchars)

Сделайте смелое заявление с помощью самых ярких идей реконструкции ванной комнаты и выберите яркую цветовую схему, такую ​​как здесь розовый.Сочетание его с модным черным цветом придает этой красивой палитре индустриальный оттенок. Разделение комнаты пополам с помощью цвета и использование верхнего цвета вплоть до потолка играет с визуальными размерами пространства, но без затрат на расширение.

9. Сделайте вход в небольшую реконструкцию ванной комнаты

(Изображение предоставлено: Future © Fiona Murray)

Различные типы дверей будут работать с различными моделями ванных комнат. Дерево придаст ощущение тепла, уюта и долговечности, в то время как варианты из ПВХ и стеклянные двери также очень популярны.Сайрус Вагар, агент по недвижимости из Coldwell Banker в Бостоне, предполагает: «Когда пространство ограничено, особенно при ремонте ванной комнаты на первом этаже, мы видели, как многие домовладельцы выбирают раздвижную входную дверь. Используя этот метод, у нас были клиенты, которые могли добавить дополнительную половину ванны там, где они этого не ожидали ».

10. Используйте зеркала, чтобы увеличить пространство ванной комнаты

(Изображение предоставлено Kasia Fiszer)

При обновлении дизайна небольшой ванной комнаты обязательно подумайте о больших зеркалах, которые сделают маленькую ванную комнату светлее и просторнее - без рамки зеркало, покрывающее всю стену, очень эффективно.Чтобы не запотевать после душа и ванны, подложите за зеркалом накладки с подогревом.

11. Неожиданные и умные дополнения

(Изображение предоставлено: Mandarin Stone)

Если вы хотите повысить ценность своей собственности с помощью реконструкции ванной комнаты, постарайтесь улучшить свое пространство с помощью неожиданного. «Мы заметили увеличение количества установок биде и насадок для биде в последние годы, так что, возможно, стоит подумать об установке, поскольку их популярность, похоже, растет.Романо добавляет, отмечая более высокий спрос на дождевик и другие модные душевые. «Иногда индивидуальные души не так дороги, как вы думаете».

В настоящее время на рынке также есть множество интеллектуальных функций для ванных комнат, включая смесители с функцией обнаружения движения. «Высокоэффективные смесители и приспособления становятся все более популярными, - говорит Романо. А для поклонников технологий умного дома есть множество вариантов, включая водонепроницаемые телевизоры, которые устанавливаются заподлицо в стене, встроенные системы Hi-Fi, интеллектуальное управление освещением с заданными настройками атмосферы, а также автоматизацию жалюзи и наполнителей для ванн.Это требует планирования со смещением, чтобы можно было учесть проводку.

12. Умные нестандартные свопы

(Изображение предоставлено: Future)

Саванна Филлипс, дизайнер интерьера The Knobs Company предлагает, как вместо того, чтобы вырывать винтажные шкафы, которые были бы дорогими, вы могли бы просто обновить ручки. «Замена фурнитуры шкафа может превратить что-то из старинного в современное за несколько сотен долларов, а полная разборка и покупка новой мебели обойдется в пару тысяч долларов в зависимости от размера и стиля.'

13. Модернизируйте душевые стенки

(Изображение предоставлено Ca Pietra)

Кейт Мелансон, руководитель проекта RenosGroup, отмечает огромную разницу, которую вы можете сделать, укладывая душевую плитку. Кроме того, если вы сделаете это самостоятельно, вы сэкономите тонну. «Обновление стен душевой кабины может иметь огромное значение и может изменить внешний вид вашей ванной комнаты. Этот ремонт ванной комнаты пользуется популярностью, так как придает ей совершенно новый вид. Поскольку это пространство является одним из наиболее часто используемых жилых помещений, плитка - это центральный элемент вашей ванной комнаты; вы хотите быть уверены, что любите их.Лучший способ сэкономить на этом проекте - не выходить за рамки своего бюджета при покупке плитки ».

14. Обширные влажные помещения

(Изображение предоставлено Devon & Devon)

Идеи влажных помещений в моде, и при правильном проектировании они находят свое отражение. Они немного дороже всех идей реконструкции ванной комнаты, но, с другой стороны, они практичны, увеличивают пространство и мечтают использовать для всей семьи.

15. Сбалансированная схема освещения

(Изображение предоставлено Джеммой Уоттс)

Филипс добавляет: «В ванных комнатах часто отсутствует естественное освещение, а в домах иногда недостаточно искусственного освещения, что может испортить обстановку. вся эстетика.Вместо того, чтобы начинать с нуля новую мебель, прилавки и настенные покрытия, попробуйте изменить уровень освещенности на то, что подходит для ванной комнаты. Замена только ламп в существующих светильниках на светодиодные может стоить 5 долларов за каждую лампочку по сравнению с полной реконструкцией ванной комнаты за пару тысяч долларов. На сэкономленные деньги вы даже можете потратиться на замену туалетного столика вокруг существующего зеркала. Эти незначительные изменения могут полностью обновить и изменить внешний вид ванной комнаты и всего в ней! '

Таким образом, даже установка простых идей освещения ванных комнат может значительно улучшить ситуацию.Сделайте выбор в пользу подвесного освещения - одиночный центральный светильник окажется намного дешевле, чем индивидуальные потолочные светильники или настенные светильники. Обратите внимание на фитинги с несколькими лампами, для которых требуется только один кабель питания, для гибкой схемы.

16. Эффектная особенность для роскошного образа при ограниченном бюджете

(Изображение предоставлено Little Greene)

Выберите одну особенность, которая придаст вашей ванной комнате особый, роскошный вид. Это может быть отдельно стоящая ванна - взгляните на нашу подборку лучших ванн с закругленными краями для традиционных домов - или брызги воды на действительно модные смесители.Или, если вы нашли плитку, выходящую за рамки вашего бюджета, используйте ее на стене с эффектным оформлением вместе с более доступной дополнительной плиткой в ​​другом месте.

17. Хранение в соответствии со стилем

(Изображение предоставлено: Nest)

Ничто не может испортить красивую новую комнату быстрее, чем беспорядок, поэтому не забывайте об идеях для хранения в ванной комнате, воплощая в жизнь вид реконструкции вашей ванной комнаты. Встроенная мебель дает возможность достичь согласованной отделки с любым типом проекта улучшения ванной комнаты, но это необходимо планировать с самого начала.Отдельностоящая и модульная мебель предлагают большую гибкость и могут быть добавлены после того, как сантехника установлена. Модульную мебель также можно закрепить на стене, что позволяет эффективно использовать пространство в помещениях ванной комнаты, подверженных беспорядку.

18. Проверка туалетного столика

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом © Future)

«Замена тщеславия - один из самых популярных ремонтов ванных комнат, поскольку это еще один центральный элемент вашего пространства. Домовладельцам часто не хватает места для столешницы или раковины в ванной комнате, и замена тщеславия - самое простое решение.Лучший способ сэкономить на этом проекте - поставить туалетный столик в одном месте, так как перемещение сантехники может быть очень дорогостоящим. Еще один способ сэкономить - сохранить старые приспособления для нового тщеславия, если это возможно ». Говорит Мелансон.

Советы по ремонту ванной комнаты

Выберите для ремонта ванной комнаты известных специалистов

Будь то сантехники, строители, декораторы или электрики, всегда выбирайте надежного специалиста и исследуйте выбранных вами ремонтников ванных комнат.Используйте рекомендации друзей и попросите показать предыдущие примеры их работ.

Романо говорит: «Я бы хотел использовать застрахованного сантехника. Когда речь идет о воде, возникает множество проблем, и даже у самых опытных людей могут возникнуть проблемы. Страхование может иметь большое значение ».

Яркими признаками ненадежных торговцев являются те, кто просит наличные - для них незаконно не декларировать свой доход, и если у вас нет квитанции, вы не сможете вернуться, если что-то пойдет не так.Точно так же остерегайтесь запросов на предоплату, которые могут означать проблемы с денежным потоком, или что продавцы строителей не предоставят им кредит. Любой застройщик с хорошей репутацией будет рад подписать простой контракт с вами и третьей стороной, чтобы гарантировать выполнение согласованных работ по графику.

Назначьте электрика на раннем этапе ремонта ванной комнаты

Вам нужно будет найти электрика для любого изменения проводки, схем освещения и добавления электрического душа или насоса для душа. Поговорите с одним из них до того, как начнутся строительные или сантехнические работы, чтобы они могли запланировать свою работу в графике ремонта вашей ванной комнаты.Убедитесь, что вы выбрали сертифицированного электрика, так как вы получите дополнительную защиту, если что-то пойдет не так.

Помните, что вы можете поторговаться на стоимости ремонта вашей ванной комнаты.

Нет ничего плохого в том, чтобы попросить скидку - один из наших любимых советов по ремонту ванной комнаты - фактически, он встроен в официальную политику некоторых магазинов. Даже большие магазины DIY могут быть открыты для переговоров по ценам.

Выберите сантехнику перед штукатуркой или облицовкой плиткой

Чтобы обеспечить правильное расположение труб горячего и холодного водоснабжения и канализации, вам необходимо выбрать всю сантехнику перед штукатуркой или облицовкой плиткой.Уточняйте все до этапа первого ремонта, так как если оставить ключевые решения до начала продаж, это может означать дорогостоящие переделки с ремонтом вашей ванной комнаты.

Подумайте о гидроизоляции пространства

Плиточные подкладки можно использовать для облицовки стен ванных комнат и душевых уголков. Они на 100% водонепроницаемы, когда они склеены и соединены, а также действуют как изоляция (это отличная рекомендация при установке под полом с подогревом). Это ограничит риск утечек, которые могут быть очень опасными и дорогостоящими в ремонте.

(Изображение предоставлено Meir Australia)

Никогда не экономьте на изделиях из латуни

Это предметы, которые используются каждый день, в частности, скрытые клапаны, регулирующие температуру воды в вашем доме. Ищите насадки для душа, которые легко чистятся, и предотвращают образование накипи; отлично подходит для жесткой воды.

Скрыть трубопроводы

Для аккуратного внешнего вида попросите сантехника, работающего над ремонтом вашей ванной комнаты, по возможности скрыть трубопроводы и услуги в полах, потолках и боксах.Это также значительно упрощает укладку плитки и напольного покрытия. Однако убедитесь, что жизненно важные компоненты доступны в случае утечки.

Если вы устанавливаете отдельно стоящую ванну вдали от стен, вы можете поднять ее на цоколе и спрятать под ней трубопроводы.

Не забывайте о вентиляции

Во многих случаях сырость возникает из-за конденсации. Ванная комната по своей природе является влажной и парной, поэтому при планировке ванной комнаты Reno установите соответствующие системы вентиляции (например, вытяжной вентилятор), чтобы свести к минимуму влажность.

«Один из не самых интересных элементов реконструкции ванной комнаты - это вентиляция. Многие люди делают ошибку, недооценивая эту часть, но правильная вентиляция действительно жизненно важна для предотвращения сырости и плесени, которые могут создать серьезные проблемы со здоровьем, не говоря уже о потенциально значительных расходах на ремонт ». Говорит Майкл Дин, соучредитель Pool Research.

Если в вашей ванной комнате деревянные окна, пылесос для окон, который может всасывать конденсат, окажется неоценимым для быстрого избавления от воды, которая может загнить рамы.

Избегайте настенной сантехники, если у вас ограниченный бюджет.

Откажитесь от настенной арматуры, поскольку меньше работы - меньше затрат. Настенные краны, раковины и унитазы часто требуют специальной фиксации, вытеснения водопровода и скрытия цистерн. Быстрее и дешевле установить краны, монтируемые на палубе, раковины на пьедесталах и моноблочные унитазы.

Для большего пространства потребуется больше тепла

Если вы расширяете пространство ванной комнаты при реконструкции или добавляете ванную комнату, не забывайте, что это будет означать увеличение площади для обогрева.Переоцените существующее отопление и при необходимости увеличьте тепловую мощность, установив более мощный полотенцесушитель или радиатор. Вы также можете воспользоваться возможностью включить пол с подогревом. В то же время убедитесь, что новая сантехника не влияет на напор воды.

Контрольные материалы подходят для условий ванной комнаты

Всегда выбирайте материалы, которые могут выдерживать условия ванной комнаты. От лучших напольных покрытий для ванных комнат до водостойких красок и герметизированной настенной плитки - есть продукты, способные выдерживать большие объемы воды.

Сделайте свою ванную комнату красивой 🛀🏻

для нового проекта перепланировки, Шанхай отказывается выселять

ШАНХАЙ. Несколько лет назад Люй Цайцян с полным мочевым пузырем обнаружил, что общую ванную комнату своего многоквартирного дома занимает его сосед. Не будучи достаточно проворным, чтобы броситься через улицу в общественный туалет, он облизал штаны. Это было тогда, когда 66-летний Люй сказал, что понял, что он стар.

Это был также момент, когда он решил вырвать свой встроенный шкаф, оборудовать дополнительное пространство сантехникой и проводкой и превратить его в мини-ванную комнату.Квартира Лю и его жены площадью 18 квадратных метров превратилась в отдельную спальню, и вместе с этим на зависть его соседи в Новой деревне Пэнпу, которые почти все полагаются на общие туалеты.

Построенные шесть десятилетий назад, здания несут недостаток не только в отсутствии туалетов. «Когда идет дождь, наша комната затопляет», - говорит Лю «Шестому тону». «Мыши, тараканы и слизни часто навещают нас, поэтому у нас нет другого выбора, кроме как вырастить двух кошек».

Всякий раз, когда идет дождь, наша комната затопляет. - Лю Цайцян, житель Пэнпу

Люй, проживающий на Пэнпу более 20 лет, давно стал циничным по отношению к слухам о том, что хозяин этого района, правительство Шанхая, предпримет какие-то меры с обветшалым состоянием зданий.Ходили разговоры о том, что Новая деревня Пэнпу станет одним из многих районов Шанхая, отмеченных для перестройки и переселения - перспектива, которую жители приветствовали, потому что это будет означать компенсацию либо значительной суммой денег, либо новой и большей квартирой где-нибудь в другом месте города. , или оба.

Но этого не произошло. «Несколько раз правительственные чиновники или сотрудники компаний по недвижимости приходили к нам, чтобы узнать наше мнение, а однажды они даже зарегистрировали нашу информацию», - вспоминает Лю.«Но в конце концов ничего не произошло». Причины неизвестны, но жители предполагают, что необходимость переселить около 2000 семей, чтобы освободить относительно небольшой участок земли, не стоила усилий.

Когда в прошлом году правительственные чиновники снова явились, Лю решил, что у них будет еще больше пустых обещаний. Но этим летом по окрестностям появились красные знамена, призывающие жителей подписать многолетний план строительства новых домов.

Лю Цайцян открывает дверь и входит в свою квартиру площадью 18 квадратных метров в Новой деревне Пэнпу, Шанхай, ноябрь.4 ноября 2020 года. Ван Ляньчжан / Sixth Tone

Лю Цайцян и его жена позируют для фото в Новой деревне Пэнпу, Шанхай, 4 ноября 2020 года. Пара воспитывает двух кошек и двух собак. Ван Ляньчжан / Шестой тон

Сложное сочетание факторов заставило правительство Шанхая снести существующие многоквартирные дома и построить вместо них ряд новых. Когда это будет сделано, Лю и все его соседи могут бесплатно переехать обратно. Для него это мечта. «Мы ждали чего-то подобного годами», - говорит Лю.

Этот метод, получивший название юаньчай юаньцзянь , или «снос и восстановление в одном месте», не нов в Китае, но он никогда раньше не применялся в таком масштабе. Проект широко освещался в СМИ. Некоторые задаются вопросом, станет ли юаньчай юаньцзянь новой нормой для других таких ветхих кварталов по всему Китаю. Должностные лица из других городов уже приехали, чтобы поучиться у Пэнпу.

Новая деревня Пэнпу раньше была известна по другим причинам.В конце 1950-х годов он был одним из первых из примерно 200 таких районов, построенных в Шанхае для размещения растущих рядов заводских рабочих молодой социалистической республики. Для этого района это означало тех, кто работал в такой же новой промышленной зоне Пэнпу, которая заменила сельскохозяйственные угодья, кладбища и ручьи на тогдашних окраинах города.

Без балконов некоторые семьи развешивают одежду в коридоре, в Новой деревне Пэнпу, Шанхай, 4 ноября 2020 г. Чжан Шиюй для Sixth Tone

Поначалу рабочие деревни, такие как Пэнпу, приветствовали только людей, чьи рабочие места наградили их наградами. Награды «образцовый работник» или «продвинутый сотрудник».Лозунги того времени напоминали людям, что «если бы можно было переехать в рабочий поселок, вся фабрика почувствовала бы гордость». От четырех до шести этажей, построенных в соответствии с социалистическими идеалами, были общие ванные комнаты и кухни. Площадь квартир обычно составляла 20-40 квадратных метров.

Но когда в 1990-х годах Китай разрешил рынок частного жилья и популяризовались лифты, несколько спален, отдельные ванные комнаты и кухни, рабочие деревни потеряли свой блеск. Люди, которые могли позволить себе уехать, уехали, и их заменили иногородние, чей ограниченный бюджет позволял им покупать только то, что теперь считалось нежелательным домом.

Среди них был Ван Лиюань. В июне 2000 года, не в состоянии жить вместе со свекровью, Ван, ее муж и сын переехали в квартиру площадью 18 квадратных метров, на которую они потратили все свои сбережения. В нем поместились только две кровати и стол. «Откровенно говоря, я не был доволен этой квартирой», - говорит Ван Sixth Tone. «Он такой маленький и старый, а места общего пользования очень грязные, но у меня не было выбора». Чтобы избежать протекания водопровода, Ван повесил несколько зонтиков над кухней и туалетами.

Общая ванная комната и кухня в Новой деревне Пэнпу, Шанхай, 4 ноября 2020 года. Чтобы предотвратить утечку воды с потолков и труб, жители придумали временные решения, такие как пустые коробки от лунного пирога, зонтики и умывальники. Ван Ляньчжан и Чжан Шиюй / Sixth Tone

Местные власти признали плохие условия жизни в Пэнпу и в 2005 году начали проект ремонта. Этот шаг был предпринят через десять лет после принятия общегородским указом улучшить условия жизни людей, проживающих в домах без собственных ванных комнат или кухни.Однако такие проекты, известные на китайском как jiugai , правительственные чиновники считают «самым сложным делом в мире», потому что планы редко бывают доступными и удовлетворительными для жителей.

Сюй Бинжун, глава цзюгайского отделения Новой деревни Пэнпу, потребовалось почти 14 лет, чтобы завершить реконструкцию его третьего, пятого и седьмого подразделений, или «деревень». Там в офисе были внесены относительно небольшие изменения, такие как перестановка помещений для создания частных туалетов и кухонь и установка лифтов снаружи зданий.Иногда они добавляли новые этажи, чтобы освободить необходимое пространство. «Но позже мы обнаружили, что этих изменений будет недостаточно для стареющих зданий (Первой деревни Пэнпу)», - говорит 77-летний Сюй, бывший чиновник районного управления жилищным фондом, который после выхода на пенсию был переведен на работу над проектом jiugai Пэнпу.

Мы ждали чего-то подобного годами. - Лю Цайцян, житель Пэнпу

По словам Сюй, ситуация в Первой деревне Пэнпу чрезвычайно сложна: более 2000 семей проживают в почти 300 типах домов, размер которых варьируется от 7 до 110 квадратных метров.Около 350 семей имеют инвалида, и около 100 семей имеют достаточно низкие доходы, чтобы иметь право на получение государственных пособий. Такое разнообразие делает разработку справедливого и приемлемого плана перепланировки практически невозможной головоломкой.

Решение, в конце концов, заключалось в сносе 40 жилых домов First Village и замене их 17 высотными зданиями на том же участке. Разнообразие типов домов сократилось на две трети, и каждая семья получит квартиру больше той, которую они оставляют - Люй и Ван получают по 2 квадратных метра каждая - и, кроме того, будут включать частные кухни. , ванные комнаты и балконы.Места общего пользования будут оборудованы лифтами, подземной автостоянкой, а также развлекательными центрами с бассейном и театром. Жители будут получать ежемесячную субсидию в размере до 4500 юаней (680 долларов США) для покрытия арендной платы за годы восстановления Пэнпу.

Проекты редевелопмента могут реализовываться только в том случае, если достаточное количество жителей соглашается, что иногда является камнем преткновения. Но Сюй говорит, что их кропотливая подготовка окупилась. По состоянию на середину октября 99% семей подписались, что привело к получению вознаграждения в размере 30 000 юаней на семью - одного из нескольких финансовых стимулов, побуждающих людей зарегистрироваться и уехать раньше, что для многих жителей может составить до в несколько раз больше их годового дохода.Многие правительственные чиновники из других городов посетили Новую деревню Пэнпу, чтобы узнать, как команда Сюй составляла свои планы.

Сюй Бинжун развешивает планы на стене, чтобы жители могли увидеть свои новые типы многоквартирных домов, в конференц-зале в Pengpu New Village, Шанхай, 4 ноября 2020 г. Чжан Шиюй из Sixth Tone

Но есть еще несколько противники, известные в Китае как «гвоздевые домики». В Новой Деревне Пэнпу относительно много пожилых жителей, некоторые из которых думают, что переезд в дом на закате принесет слишком много потрясений - или слишком много невезения, согласно некоторым суевериям, связанным со смертью.

«Некоторые пожилые люди не хотят переезжать в первую очередь, потому что боятся, что это повлияет на их здоровье», - говорит Хун Айчжэнь, волонтер из офиса цзюгай Sixth Tone. «Существует более 600 семей с жителями старше 80 лет, и почти в каждой семье есть член старше 60 лет».

Один из возражающих, 73-летний Ю Сунцзюань, считает, что этот план не является ни справедливым, ни привлекательным. Она хочет получить дом на 2 квадратных метра больше, чем ее нынешняя квартира, но она не может принять балкон, который будет на 1.На 2 метра меньше. Также ее не устраивает размер того, что станет ее новой кухней и ванной.

Для жителей такие проекты - последняя возможность изменить свою жизнь, поэтому они будут бороться за свои интересы.

«Я просто хочу вернуть свои 1,2 квадратных метра», - говорит Ю «Шестому тону». После того, как она узнала о плане, она посетила нескольких правительственных чиновников, которые все отклонили ее просьбу. «Я предложил свои собственные решения: я мог либо заплатить дополнительные деньги, чтобы купить больше места, либо переехать в другую квартиру.Ни одно из моих предложений не было принято », - говорит Ю. Сюй и Хун из офиса jiugai считают, что удовлетворение дополнительного запроса одной семьи может привести к потоку подобных запросов.

Сюй Лэйцин, профессор архитектуры и городского планирования Шанхайского университета Тунцзи, не имеющий отношения к Сюй Бинжун, говорит Sixth Tone, что всегда сложно собрать все стороны на одной странице в проектах реконструкции. Правительство и компании, занимающиеся недвижимостью, должны учитывать затраты. «Но для жителей такие проекты - последняя возможность изменить свою жизнь, поэтому они будут бороться за свои интересы», - говорит он.

Сюй Лэйцин говорит, что проекты переселения часто вызывают споры, потому что, как правило, люди вынуждены переезжать из домов в центре города в новые квартиры в пригородах. Он надеется, что юаньчай юаньцзянь станет стандартным методом обновления города. По его словам, правительство обязано улучшать жилищные условия.

Сюй Бинжун говорит, что при наличии достаточного количества жителей на борту, чтобы обеспечить реализацию проекта, они обратятся в суд, если не смогут в ближайшее время прийти к соглашению с оставшимися домохозяйствами.«Они ущемляют общественные интересы», - говорит он.

Те, кто уже подписались, возмущены тем, что они считают эгоистичным волочением ног. «Даже если компенсация или субсидия ниже их ожиданий, все равно намного лучше жить в новой квартире, чем в нынешней!» Люй раздраженно говорит. За пять месяцев до даты отъезда он уже собрал чемоданы. «Мне будет более 70 лет, когда я смогу вернуться через четыре или пять лет, и у таких стариков, как мы, не останется много времени, чтобы наслаждаться остатком своей жизни», - говорит Лю.

Ван Лиюань указывает на разбитое зеркало в своем туалете в Новой деревне Пэнпу, Шанхай, 4 ноября 2020 года. Она мечтает о новом зеркале в своей следующей квартире. Ван Ляньчжан / Шестой тон

Когда Ван услышала о предлагаемых планах, она проснулась рано на следующий день, чтобы как можно скорее подписать документы. Она уже мечтает о своем новом доме. «Если все пойдет по плану, мы сможем вернуться назад до того, как мне исполнится 70 лет», - говорит она. «И я хотел бы провести остаток своей жизни с большим телевизором, хорошим кондиционером, светлой и чистой кухней и туалетом.

«Прежде чем моя невестка вышла замуж за моего сына, я предупредил ее, что ее брак может быть тяжелым, потому что мы слишком бедны, чтобы подготовить для них дом», - говорит Ван. «Но теперь я рад, что наконец-то оставлю им что-то приличное в наследство».

Дополнительная информация: Чжан Шиюй; редактор: Кевин Шонмакерс.

(Изображение заголовка: Житель чистит зубы у единственной раковины на общей кухне в Новой деревне Пэнпу, Шанхай, 4 ноября 2020 г.Ван Ляньчжан / Шестой тон)

Применение Кодекса

| Город Нейпервилл

Команда по обеспечению соблюдения Кодекса города Нейпервилля и строительные инспекторы обеспечивают соблюдение строительных норм и правил, а также инспектируют все конструкции. Город Нэпервилл соблюдает Международный кодекс обслуживания недвижимости 2018 года.

Для сообщения о возможном нарушении кода:

Часто задаваемые вопросы

Когда мусорные контейнеры можно ставить у обочины и когда нужно убирать контейнеры с обочины?
Контейнеры для мусора могут быть размещены у обочины вечером накануне дня сбора и должны быть удалены от обочины на 7 р.м. день сбора.

Какое ограничение по высоте для травы / сорняков?
Высота травы и сорняков не должна превышать восьми (8) дюймов на полосе отвода и на частной территории.

Могу ли я разместить мобильное хранилище (например, POD) на своей территории и каковы ограничения по времени?
Мобильный складской контейнер можно разместить на территории на срок до пятнадцати (15) дней подряд без разрешения или разрешения города. По истечении 15 дней требуется разрешение города.Ни одна такая единица или контейнер не может оставаться в их собственности более двух (2) пятнадцати (15) дней в календарный год. Контейнер можно размещать только на проезжей части жилого дома или другом твердом покрытии, одобренном городским инженером.

Нужно ли расчищать тротуар лопатой?
Да. Владельцы собственности должны содержать в чистоте и открывать для общественного доступа любые тротуары или тротуары, примыкающие к их участку или участку земли или прилегающие к ним. Тротуары следует очистить от снега и льда в течение 48 часов после погодных явлений.

Обращаем ваше внимание на то, что убирать снег или лед с частной собственности и оставлять их на любой улице или переулке или в любой их части является незаконным.

Сколько человек может проживать в доме?
Количество людей, которым разрешено проживать в жилом доме, рассчитывается исходя из площади жилой площади в жилом доме. Ванные, туалетные комнаты, туалеты, холлы и кладовые / подсобные помещения не считаются жилыми помещениями. Для того, чтобы жить в одном доме, люди не обязательно должны быть родственниками.

Нужно ли мне разрешение на работу, которую я выполняю у себя дома?
Для настилов, проездов, заборов и бассейнов требуются разрешения. Для большинства проектов реконструкции (например, подвалов или модернизации кухни) также потребуется разрешение, особенно если вы удаляете или добавляете стены, модифицируете электрическую или водопроводную систему или увеличиваете окна или двери.

Может ли мой сосед иметь баскетбольное кольцо на улице или на тротуаре?

Что я могу сделать с деревом моего соседа, нависающим над моей собственностью?
В большинстве случаев это будет гражданский вопрос.Если вы считаете, что может иметь место нарушение кода, позвоните в основную линию по обеспечению соблюдения правил по телефону (630) 420-6100, вариант 3, и можно запланировать проверку, чтобы определить, есть ли нарушение, которое можно устранить.

Могу ли я направить слив моего отстойника на тротуар или улицу?

Кто отвечает за то, чтобы на тротуаре не было заросших кустов и деревьев?
Владелец собственности должен поддерживать общественные проезды в безопасном для пешеходов состоянии, без каких-либо препятствий, раскопок, высокой травы, сорняков, мусора, мусора или других веществ или материалов, которые могут помешать свободному использованию таких проездов людьми общественные; и от всех деревьев и кустов, мешающих свободному использованию тротуаров.

Как сообщить о граффити?
Если вы видите граффити на общественной собственности в Нейпервилле, позвоните в полицейское управление по телефону (630) 420-6147 и сообщите в полицию о местонахождении граффити. Как только отчет будет подан, он будет направлен в соответствующий отдел для удаления.

Если вы видите граффити на частной собственности, обратитесь в службу по обеспечению соблюдения Кодекса по телефону (630) 420-6100, вариант 3, указав местонахождение граффити. Мы рассмотрим жалобу и будем работать с владельцем недвижимости, чтобы в кратчайшие сроки удалить граффити.

Что делать, если у меня есть жалоба на нарушение кодекса в нерабочее время?
Если дело носит экстренный характер, позвоните 911. Если дело носит срочный характер (например, работа в нерабочее время строительных работ) и не требует ожидания, позвоните в полицию, не относящуюся к экстренной помощи, по телефону (630) 420. -6666.

Если запрос может подождать, позвоните по телефону (630) 420-6100, вариант 3 и оставьте подробное сообщение, и информация будет получена на следующий рабочий день.В своем сообщении сообщите нам, если вы хотите, чтобы вам перезвонили, и оставьте номер телефона, по которому с вами можно будет связаться в течение дня.

Где код знака?
Знаковый код города называется «Контроль уличной графики», и его можно найти в главе 16 раздела 6 Муниципального кодекса. Вывески, расположенные на полосе отвода запрещены. Незаконно размещенные знаки на полосе отвода будут удалены, а нарушители могут понести любые штрафы и расходы, связанные с нарушением.

Каковы допустимые часы строительных работ?
Для сноса, пристройки больших комнат и нового строительства, когда 80% участка находится в радиусе 90 градусов, используются улучшенные жилые единицы.

Определение пристройки большого помещения (Раздел 5, 5-1B-2 поправки): Пристройка здания, которая увеличивает существующую общую площадь этажа, как это определено в Главе 2 Международного строительного кодекса 2012 г. для основной конструкции, на 50% или больше.

  • С понедельника по пятницу: с 7:00 до 19:00.
  • Суббота: 8.00 - 16.00
  • Воскресенье и праздничные дни: работа запрещена - внутри и снаружи

Для другого строительства в пределах 1000 футов от любого жилого дома:

  • С понедельника по пятницу: с 7:00 до 19:00.
  • Суббота: 7.00 - 19.00
  • Воскресенье и праздничные дни: с 7:00 до 19:00.

Для строительства за пределами 1000 футов от жилых домов:

  • С понедельника по пятницу: 7 а.м. - 22:00
  • Суббота: 7.00 - 22.00
  • Воскресенье и праздничные дни: с 7:00 до 22:00.

Праздники включают:

  • Новый год
  • День памяти
  • 4 июля
  • День труда
  • День благодарения
  • Рождество

Если работа ведется в нерабочее время, и вы хотите немедленного ответа, позвоните по номеру полиции, не относящейся к экстренных случаях, по телефону (630) 420-6666. Если вам не нужен немедленный ответ, позвоните в основную линию по обеспечению соблюдения кодов по телефону (630) 420-6100, вариант 3, чтобы подать жалобу.

HRHA Обслуживание собственности - Управление по перепланировке и жилищному строительству Харрисонбурга

Сборник мусора для HRHA Properties

Если вы живете в доме, где есть бордюрный вывоз мусора. во вторник)

Пятничный вывоз мусора:
Все объекты недвижимости на Майерс-авеню и Брюс-стрит

Разместите мусорные баки рядом с бордюром вечером накануне или утром вашего обычного дня уборки мусора.
Отнесите мусорные баки обратно в дом в течение 24 часов.
Держите ваши мусорные баки в задней части дома
Весь мусор должен быть в мусорных баках между днями сбора мусора

Вывоз массового мусора
Если ваш обычный день сбора мусора - понедельник, ваш день массового мусора - 1-я и 3-я среда каждого месяца
Если ваш обычный день сбора мусора - пятница, ваш день массового мусора - 2-я и 4-я среда каждого месяца месяц
Помните, сотрудники HRHA заберут крупный мусор, оставленный не в тот день, и добавят 30 долларов за вывоз мусора на ваш счет

.

Если вы живете в доме, где есть мусорный контейнер
Поместите весь мусор в мешки
Поместите мешки в мусорный контейнер или в мусоропровод
Разместите большие предметы, которые не помещаются в мусорный контейнер, рядом с мусорным контейнером только по четвергам

Борьба с вредителями

HRHA использует службу борьбы с вредителями для предотвращения проникновения вредителей в ваш дом.Специалисты по борьбе с вредителями будут заходить в ваш дом каждый квартал, чтобы разместить приманку в местах, куда вредители могут попасть, но которые вы редко замечаете.

К сожалению, иногда в вашем доме могут оказаться вредители. Пожалуйста, позвоните в офис 540-434-7386, чтобы сообщить о вредителях. Специалисты по борьбе с вредителями свяжутся с вами, чтобы решить проблему с вредителями.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как бороться с вредителями, посетите следующий веб-сайт: https://www.epa.gov/safepestcontrol/got-pests-control-them-safely

Я хочу переоборудовать существующее коммерческое здание.Я не собираюсь менять использование, но, возможно, поработаю на участке или снаружи здания

Проект, который не предполагает каких-либо работ снаружи здания или на участке и не изменяет законное использование какой-либо части пространства, как правило, является одним из самых простых типов разрешений, которые мы выдаем. Примером этого типа проекта является реконструкция существующего офиса или торгового помещения для нового офиса или торгового арендатора или когда существующий арендатор хочет внести некоторые изменения в планировку.

Если это будет новое место для вас, и даже если вы будете использовать здание для тех же целей, что и предыдущий арендатор, мы рекомендуем вам проверить записи разрешения на строительство, чтобы убедиться, что использование действительно разрешено и что изменение разрешения на использование НЕ потребуется. Нередко можно найти здания, которые в течение многих лет использовались таким образом, который никогда не был одобрен в процессе получения разрешения. Легализация изменения использования может быть намного сложнее и дороже, чем реконструкция существующего законного использования.Вы можете избежать сюрпризов, если проведете исследование заранее.

Даже при относительно простых проектах реконструкции интерьера следует помнить о некоторых потенциальных сложностях, большинство из которых связано с улучшениями, которые могут быть инициированы в зависимости от стоимости работы.



Рекомендуется проверить, разрешено ли использование вами кода зонирования в этом конкретном месте. Если предлагаемое вами использование является запрещенным в зоне, вам может потребоваться доказать, что использование имеет «несоответствующий статус».Это означает документирование того, что использование было разрешено, когда оно было впервые установлено, и что использование продолжалось с течением времени. Расширение несоответствующего использования или изменение другого использования, запрещенного в зоне, может потребовать проверки несоответствующей ситуации или может быть запрещено вообще.

Некоторые виды использования могут быть ограничены по площади пола, даже если они разрешены в зоне, а другие виды использования в здании, возможно, потребуется определить, чтобы определить, можно ли разрешить площадь предлагаемого использования.Для получения информации о зонировании позвоните специалисту по планированию по телефону (503) 823-7526.


Многие районы города обозначены как дизайнерские. Если при зонировании землепользования, которое вы рассматриваете, есть наложение «d» (например, зонирование EXd или CSd), это означает, что любые внешние изменения здания необходимо будет пройти через городской процесс проверки дизайна. Обзор дизайна может оценивать архитектурный стиль, строительные материалы, цвет и т. Д., Чтобы убедиться, что они соответствуют руководящим принципам для этого конкретного дизайнерского района.

В некоторых случаях вместо анализа проекта могут использоваться объективные стандарты в кодексе зонирования. Стандарты общественного дизайна могут использоваться для некоторых проектов в зависимости от площади затронутого экстерьера и района, в котором планируется провести работы. Существует несколько типов анализа дизайна, и даже самый быстрый может занять несколько месяцев. Возможно, удастся отделить внешние работы от остальной части проекта, чтобы быстрее приступить к внутренним работам.Поговорите со специалистом по планированию в DSC или позвоните по телефону (503) 823-7526 для получения дополнительной информации о проверке дизайна и о том, как это может быть применено к вашим внешним изменениям.


Даже если вы не собираетесь вносить какие-либо улучшения в сайт, код зонирования имеет значение рабочего триггера, которое может потребовать улучшения сайта. Когда рыночная стоимость ваших внутренних улучшений составляет более 131 150 долларов США (ежегодно корректируется), до 10% стоимости проекта должно быть потрачено на приведение существующей застройки участка в соответствие с текущим кодексом зонирования.

Стоимость проекта для этой цели может быть уменьшена на стоимость любых необходимых сейсморазведочных работ или улучшений доступности, включенных в проект. Работа на участке, необходимая для зонирования, может включать улучшение или обеспечение: ландшафтного дизайна, парковки для велосипедов, пешеходных переходов, экранирования и / или мощения. Код зонирования называет ситуацию, когда существующие элементы на сайте не соответствуют текущим требованиям кода, «несоответствующей разработкой».


Если вы знаете, что в вашем проекте будет добавлено более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории (например, тротуарной плитки или новой площади крыши), то мы рекомендуем вам связаться с сотрудниками Бюро экологических услуг, чтобы обсудить ваши варианты ведения дел. с ливневым сбросом.Этот совет также применим, если ваш проект изменит способ отвода ливневой воды с участка в настоящее время. Вы можете связаться с сотрудниками BES по телефону (503) 823-7761.


Сборы за разработку системы

- это единовременные сборы, взимаемые для помощи в оплате объектов (например, уличных и канализационных систем), необходимых для удовлетворения потребностей города, связанных с ростом. ДЗО оплачиваются при выдаче разрешения на разработку. Владельцы зданий, но не арендаторы, могут финансировать ДЗО через город.BDS собрала информацию обо всех SDC в Интернете. Оттуда вы также можете перейти к более конкретной информации на индивидуальном веб-сайте каждого бюро.

Если ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории, или если ваш проект изменит способ отвода ливневых вод за пределы участка, то можно ожидать, что Бюро экологических служб будет взимать плату за SDC. BES также взимает плату с SDC по санитарному надзору за коммерческие проекты, когда разрешение на застройку включает добавление одной или нескольких новых сантехнических приборов.(Новое «приспособление» - это раковина, унитаз, посудомоечная машина, слив в полу и т. Д.). Разные сантехнические устройства оплачиваются по разным ставкам, и тип бизнеса также влияет на размер оплаты. Посетите DSC или позвоните в BES по телефону (503) 823-7761 для получения дополнительной информации о SDC.

Если в соответствии с вашим проектом площадь здания будет увеличиваться, Транспортное бюро будет взимать SDC в зависимости от новой площади этажа. Ставка за квадратный фут будет зависеть от предполагаемого использования. Транспортный персонал доступен в DSC и по телефону (503) 823-7002.


Для Управления водных ресурсов любой SDC зависит от размера установленного счетчика. Если ваш новый проект будет включать установку сантехники, может потребоваться счетчик большего размера и будет взиматься плата за SDC. Водопроводные линии, необходимые для спринклерных систем, освобождены от сборов SDC. Сотрудники Portland Water Bureau готовы ответить на ваши вопросы SDC по телефону (503) 823-7368 или найти информацию.


Даже если внешние работы не предлагаются, от собственника здания могут потребовать улучшения проезжей части.Если Управление транспорта определит, что существующие условия полосы отвода не соответствуют стандартам, и стоимость предлагаемых изменений в здании превышает 35% оценочной стоимости всех существующих улучшений на участке, Транспорт может потребовать, чтобы вы посвятили часть своих Имущество для строительства благоустройства улиц. С самоотдачей частная собственность юридически превращается в общественную полосу отвода, чтобы улучшить тротуар, велосипедную дорожку и т. Д. Стоимость необходимых улучшений пожарной безопасности, безопасности жизни, доступности и сейсмостойкости может быть вычтена из общей стоимости разрешения для целей определение порога 35%.


Транспортный персонал по телефону (503) 823-7002 может предоставить вам информацию о статусе полосы отвода в любом месте.


Urban Forestry проводит оценку Street Tree для коммерческих проектов с рыночной стоимостью 25 000 долларов и более. В результате этого обзора вам может потребоваться посадить деревья вдоль фасадов улиц. За дополнительной информацией обращайтесь в Urban Forestry по телефону (503) 823-4489.


В целом, если нет изменений в использовании, требуется только новая работа, чтобы соответствовать текущему кодексу.Существующие условия или договоренности, которые не будут изменены или затронуты предлагаемой работой, могут быть сохранены, даже если они не соответствуют текущему кодексу. У BDS есть некоторая подробная информация в Руководстве по правилам пожарной безопасности и безопасности для существующих зданий.


Строительный кодекс требует, чтобы новые работы (например, новые туалеты) соответствовали текущим стандартам доступности, И требует затрат до 25% от стоимости проекта на улучшение доступа в учреждение и внутри него.Это «правило 25%» применяется к изменениям занятости, а также к проектам реконструкции. В коде указан порядок приоритета улучшений:


1. парковка,
2. доступный вход,
3. доступный маршрут к измененной зоне,
4. как минимум один доступный туалет для каждого пола или дополнительный отдельный туалет для мужчин и женщин и т. Д.


Для получения дополнительной информации о требованиях доступности обратитесь к специалисту по оценке безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456.


Когда изменение, для которого требуется разрешение на строительство, имеет стоимость (не включая затраты на механическое, электрическое, водопроводное, постоянное оборудование, покраску, системы пожаротушения, благоустройство участка, эко-крыши и отделочные работы) более 219 694 доллара (скорректировано) ежегодно) требуется сейсмическая оценка.

Неармированные каменные здания (URM) предъявляют некоторые уникальные требования согласно городским сейсмическим нормам. Сейсмические триггеры для URMS учитывают работу, проделанную со зданием с течением времени, а не только текущие предлагаемые работы. Ремонт или замена более 50% площади крыши в течение пятилетнего периода может привести к необходимости улучшения структурной системы крыши, крепления крыши и парапетов.

Другой сейсмический триггер для URM основан на совокупной рыночной стоимости ремонта и изменений, выполненных в здании в целом за любой двухлетний период.Это означает, что городские власти оценит ценность предлагаемых вами работ и добавят их к стоимости других работ, выполненных над зданием за последние два года. Когда общая стоимость этих работ превышает 40 долларов за квадратный фут для одноэтажного здания или 30 долларов за квадратный фут для многоэтажного здания, все здание должно быть подвергнуто сейсмической модернизации. Стоимость требуемых улучшений доступности, требуемых улучшений лифтов и улучшений несоответствующей застройки на объекте может быть вычтена из общей суммы для целей определения этой совокупной стоимости.

Для получения дополнительной информации о сейсмических триггерах и / или требованиях обратитесь к одному из структурных рецензентов по телефону (503) 823-1302.


Город требует, чтобы планы любого проекта со сложными проблемами или структурными работами были подготовлены лицензированным специалистом. Планы должны быть ясными и полными, независимо от того, кто их готовит.

Планы

обычно включают план участка, план каждого этажа, поперечное сечение и часто детали лестницы.Планы должны показывать, насколько предлагаемое использование и макет соответствуют текущим требованиям кода. Если есть области, которые необходимо улучшить для соответствия текущим нормам, чертежи должны включать детали конструкции, показывающие, как они будут изменены.

В зависимости от возраста здания у нас могут быть планы существующего здания в наших записях на микрофильмах, которые могут помочь на этапе планирования. См. Информацию о ресурсах / записях.

Мы рекомендуем вам посетить Центр обслуживания разработчиков (DSC), как только у вас появятся предварительные планы, показывающие, что вы имеете в виду.

DSC находится на первом этаже здания по адресу 1900 SW 4th (4-й и холл). См. Часы работы DSC и доступность услуг.

В DSC вы найдете технический персонал практически из всех городских бюро, которые могут обсудить требования, применимые к вашему проекту, и которые будут рассматривать ваш проект, когда он поступит на получение разрешения.

Персонал

DSC также может дать вам представление о размерах платы за разрешение для вашего проекта.


На веб-сайте BDS имеется много информации о разрешениях и процессе получения разрешений.Вы можете посмотреть раздел «Коммерческие изменения» или «Новые пользователи».


Имейте в виду, что коммерческие разрешения на работы любой сложности, как правило, не выдаются «без рецепта». Это означает, что вы должны предоставить городу четыре комплекта планов, оплатить часть сборов за разрешение на строительство заранее, а затем сдать планы на рассмотрение.


Персонал, представляющий различные группы, заинтересованные в развитии (строительство, зонирование, пожар, транспорт, канализация и т. Д.), Будет направлен на ваш проект.Любой рецензент, который просматривает ваши планы и нуждается в дополнительной информации / исправлениях перед тем, как подписать контракт, отправит вам «контрольную таблицу» с указанием того, что им нужно. Цель города - доставить вам все эти контрольные листы в течение пары недель.


Чтобы ответить на контрольную таблицу, вы пойдете в службу документов, которая находится на втором этаже (над DSC). Вам нужно будет обновить все четыре набора первоначально представленных чертежей, либо заменив исходные листы новыми листами, либо отметив изменения на первоначально отправленных листах.Оставьте все замененные листы вместе с новыми и пометьте их как «Пустые».


Когда все исправления будут внесены, рецензенты проверит внесенные изменения. Когда все проверки завершены, на обработку документов уходит несколько дней. Затем вы оплачиваете оставшуюся часть сбора, и разрешение выдается. Лицензированным подрядчикам необходимо будет подать заявление на получение отдельных разрешений на выполнение электромонтажных и сантехнических работ.


Когда все проверки (строительная, механическая, электрическая и сантехническая) одобрены и все карты, выданные вам при выдаче разрешения, подписаны, пространство может быть занято.

Перепланировка ванной | Topline Trade Services

Роскошно простой

После разговора с Mico Bathrooms, чтобы выяснить, какие товары для ванных комнат доступны на рынке Новой Зеландии, клиенты Topline Trade Services остановились на шикарном, но естественном дизайне ванной комнаты / студии.

Идея была простой, но изысканной, и в ней использовались некоторые из новейших технологий для ванных комнат, включая первоклассную душевую направляющую в комплекте с многофункциональной массажной душевой лейкой от Hansgrohe.Дизайн должен был дополнить элегантность и простоту запланированного ремонта гостевых люксов в их доме в Окленде. Поскольку это вторая ванная комната и гостевой набор, команда Topline Trade Services работала с клиентами, одновременно координируя полное управление проектом ванной комнаты, чтобы уменьшить влияние ремонта на семью.

В дизайн включены новые функции, такие как вентилируемое окно в крыше VELUX, которое служит двойной цели: впускает больше естественного света и удаляет пар и влагу из ванной комнаты.Мансардные окна в ванной комнате также являются отличным вариантом для повышения безопасности вашей собственности, поскольку вы можете оставить их открытыми, не рискуя привлечь нежелательное внимание преступников.

Душевая кабина от Euroglass оснащена безрамными стеклянными перегородками, окрашенными в индивидуальные цвета, которые сочетаются с окрашенными стенами Resene и дополняют их. Эти экраны невероятно легко содержать в чистоте и покрыты специальным покрытием, которое отталкивает грязь. Созданные для длительного использования, они устойчивы к царапинам, чтобы сохранять свою простую красоту на долгие годы.Низкопрофильный душевой поддон Bette размером 1000 x 1000 мм из фарфора и стали идеально сочетается с деревянным полом KAHRS из канадского ясеня. Заказчик специально выбрал пол из натурального дерева, чтобы придать ванной комнате более классический вид и ощущение тепла, не говоря уже о том, чтобы избежать требований по уходу за плиткой и затиркой для пола и стены.

Керамический туалетный столик «все в одном» от Italian Designa с красивыми классическими линиями прекрасно вписывается в пространство, а наши клиенты были избалованы выбором с различными вариантами стеллажей и шкафов.Они выбрали одинарную полку, как и положено стилю ванной комнаты - стилю элитного отеля. Помня об этом, наш клиент выбрал миксер с приподнятым соплом, чтобы гостям было легче наполнять бутылки с водой и т.п. во время пребывания.

Туалетный набор Close-couple, хотя и необходим, но настолько сдержанно элегантен, что гармонично сочетается с фоном. Они также попросили команду Topline Trade Services установить обогреватель и вытяжной вентилятор, чтобы обеспечить тепло и сухость в ванной комнате на благо и комфорт гостей, а также для сохранения целостности дома.

И pièce de résistance, сделанное на заказ зеркало, специально разработанное для тщеславия Designa, расположенное на стене и освещенное мягкой светодиодной подсветкой, чтобы усилить непринужденную, естественную атмосферу эстетики.

Совпадение, заключенное на небесах

Topline Trade Services недавно заключила партнерское соглашение с Mico Bathrooms, чтобы предоставлять своим клиентам самые лучшие и новейшие продукты через выбор Topline Trade Services пакетов для ванных комнат Bronze, Silver и Gold.Уровни представляют собой общие расходы по проекту и включают варианты, а также предлагаемые стили и темы для каждого уровня, которые соответствуют бюджету клиента. Это делает выбор вашей новой ванной комнаты простым, доступным по цене и позволяет сэкономить значительное количество времени на поиск подходящих продуктов, которые будут работать вместе, чтобы создать нужный вам внешний вид по разумной цене.

Конечно, некоторые клиенты выбирают и поставляют свои собственные продукты, и Topline Trade Services с радостью работает с их пожеланиями.Благодаря партнерству между командами Mico Bath и Topline Trade Services, выбранные пакеты предлагаются по самым лучшим и конкурентоспособным ценам.

Наши клиенты были в восторге от результатов ремонта, проведенного ими в Topline Trade Services и Mico Bathrooms.

«Ремонт был проведен и завершен без сбоев. Topline Trade Services работали в соответствии с нашими графиками, были полностью гибкими и профессиональными ».

С Topline Trade Services и Mico Bathrooms вы можете быть уверены, что получаете самое лучшее в сфере сантехнических и газовых услуг и товаров в Новой Зеландии и со всего мира.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *