Перепланировка кухни в кухню гостиную: Перепланировка кухни в кухню-гостиную 2020

Содержание

Перепланировка кухни в кухню-гостиную 2020

Такой вариант перепланировки стал очень популярным в последнее время. Вместо изолированных помещений получается единое пространство, которое можно использовать более рационально. Например, разделить площадь на зону готовки, обеденную и отдыха. И всего-то, что для этого нужно, это убрать между кухней и жилой гостиной стену, которой они разделены. И все – кухня-гостиная готова.

Конечно, в некоторых современных новостройках такой вариант планировки квартир уже предусмотрен изначальным проектом. Но все-таки в подавляющем большинстве многоэтажек, чтобы добиться устройства кухни-гостиной, нужно делать перепланировку, то есть ломать стену.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- запреты

Идея подобного расположения помещений многими берется на заметку при просмотре западных кинофильмов. Но там чаще всего кухни-гостиные встречаются в загородных домах. И в отечественных журналах по дизайну интерьеров многие фотоснимки сделаны в частных коттеджах.

А вот выполнить подобную планировку в городской квартире не всегда представляется возможным.

Устройство кухни-гостиной при перепланировке квартиры – это не простое мероприятие, которое сопровождается изменением плана БТИ. Для проведения такого ремонта необходимо соблюдение всех требований жилищного законодательства. А им установлено несколько вариантов переустройства, которые не допускаются к исполнению.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном доме в квартире с электрической плитой путем демонтажа ненесущей стены между кухней (8) и гостиной (1):

Перепланировка с объединением гостиной и кухни с газовой плитой.

Перепланировку газифицированной кухни в кухню-гостиную проводить не позволяется. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено. 

Более того, даже если вы получите разрешение на устройство проема в стене между кухонным и жилым помещениями, то этот проем нельзя оставлять открытым – его придется закрывать плотно прикрывающейся дверью.

Единственно возможным вариантом перепланировки кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой будет установка раздвижной перегородки надежной конструкции вместо демонтированной ненесущей стены.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой. Демонтирована ненесущая стена между кухней (3) и гостиной (2) и установлены распашные двери с плотным притвором:

Перепланировка зала и кухни в кухню-гостиную в квартире с несущей стеной.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную согласуема только в квартирах с ненесущей стеной между этими помещениями. Несущие стены сносить запрещено, поэтому и перепланировка кухни в кухню-гостиную в таких квартирах невозможна.


При желании можно устроить в несущей стене дверной проем. Такие работы считаются перепланировкой, и проводятся при участии автора проекта дома, который должен выдать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить в квартире перепланировку.


Таким образом, устройство кухни-гостиной возможно при условии, что в кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, является ненесущей перегородкой.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- где заказать проект?

В Москве перепланировки согласуются с жилищной инспекцией только по проекту, подготовленному проектным бюро с лицензией.

Конечно, можно заказать проект у разработчика дома (у автора проекта дома). Но услуги государственных проектных организаций, которые разрабатывают серийные жилые здания, обойдутся значительно дороже. Поэтому услуги частных компаний более предпочтительны.

Мы – одна из таких проектных фирм, поэтому если вы решили у себя дома провести перепланировку кухни в кухню-гостиную, обращайтесь к нам за проектной документацией:

  • Проектом перепланировки.
  • Техническим заключением о возможности проведения перепланировки.

Как согласовать перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Прежде всего рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов по поводу предстоящего объединения кухни и гостиной в процессе перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире, и если да, то при каких условиях.

Получить консультацию можно в Мосжилинспекции (представительства работают во всех округах города), предварительно записавшись на прием. Или по телефону у специалистов нашей или любой другой фирмы по согласованию перепланировок.

Согласованием можно заниматься самостоятельно. Или воспользовавшись услугами посредников.

Документы для согласования перепланировки кухни в кухню-гостиную

Состав пакета документов при подаче заявления на перепланировку определен ЖК РФ. Он включает:

  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Проект перепланировки с техническим заключением.
  • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Пакет документов может быть дополнен:

  • Заключением органа по охране памятников (для домов – памятников истории, культуры или архитектуры).
  • Справкой Мосгаза (для переноса газовой плиты).
  • Согласием банка (для перепланировки квартир, находящихся в ипотеке).

Все документы подаются в МФЦ, поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не принимает заявлений от владельцев недвижимости.

После того, как все документы, собранные для согласования ремонта, будут поданы, необходимо дожидаться в течение 20-30 дней решения Мосжилинспекции. При положительном исходе выдается разрешение на работы. Однако на этом процедура согласования не заканчивается, а только прерывается.

Разрешение жилинспекции:

После проведения перепланировки кухни в кухню-гостиную на квартиру должна выйти комиссия по перепланировкам, которая оценит сделанный ремонт, и, если ничего не нарушено, то есть перепланировка выполнена в точном соответствии с утвержденным проектом, составит акт о ее завершении.

Акт приемки перепланировки:

На основе акта БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры.

Заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании. Получить бесплатную консультацию по будущей и уже выполненной перепланировке можно у наших специалистов по телефону. Пожалуйста, звоните, будем рады ответить на все ваши вопросы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Перепланировка кухни-гостиной

Кухня, как известно, является одним из излюбленных мест в любой квартире. Помимо традиционной функции приготовления пищи, кухня — это ещё и место для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, место для отдыха, встреч, решения важных семейных вопросов.

Поэтому каждой семье, наверное, хочется, чтобы кухня была просторной, ведь это помещение в определенном смысле является как бы «лицом» дома. Но именно кухня в большинстве типовых квартир является как раз самым неудобным помещением, тесным и изначально нерационально спланированным.

Исправить ситуацию можно, но с помощью одного лишь косметического ремонта тут не обойтись. Сделать кухню по-настоящему уютной, комфортной можно только с проведением перепланировки помещений.

На сегодняшний день дизайнерами разработано множество вариантов перепланировки кухни для типовых городских квартир. Например, перепланировка кухни-гостиной — то есть объединение кухни и смежной с ней жилой комнаты в просторное помещение.

Проект перепланировки кухни в кухню-гостиную (кухня — «7», гостиная — «3»):

У такой перепланировки масса преимуществ: просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты помещения кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей, для отдыха. Перепланировка кухни в кухню-гостиную — это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при проведении перепланировки кухни-гостиной есть свои нюансы. В первую очередь необходимо выяснить, если ли в вашей квартире возможность выполнить перепланировку с устройством кухни-гостиной.

Узнать о перспективах проведения перепланировки с объединением кухни и гостиной можно, если обратиться к специалистам из проектной организации.

Какие трудности могут возникнуть при перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, и в каком случае жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки кухни-гостиной?

Разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную:

Если стена, отделяющая помещения кухни и жилой комнаты, окажется несущей, как, например, в большинстве домов панельного типа, то поскольку полный снос стены будет невозможен, от перепланировки кухни с гостиной придется отказаться.

Также вам могут отказать в согласовании, если на кухне установлена газовая, а не электрическая плита. Правда, в этом случае есть выход — можно предусмотреть, например, раздвижные перегородки, которые будут формально отделять помещения друг от друга.

Если проведение перепланировки кухни с гостиной возможно в вашей квартире, то следующий важный этап — подготовка проекта перепланировки.

Об особенностях объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире читайте тут.

Акт о завершенной перепланировке:

Многие владельцы квартир хотят выполнить подготовку к ремонту самостоятельно. С одной стороны их можно понять, ведь кому как не семье, проживающей в квартире, знать каким именно она хочет видеть интерьер, какую мебель лучше выбрать и какого цвета обои, плитку использовать в отделке.

Но в разработке дизайна кухни есть моменты, решить которые может только профессиональный дизайнер, поэтому в большинстве случаев при подготовке к ремонту и перепланировке кухни с гостиной вам потребуется обращение в профессиональную организацию, занимающуюся разработкой

дизайн-проектов.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

При подготовке дизайн-проекта перепланировки кухни с гостиной фото подобных интерьеров, конечно, можно использовать как неплохой источник идей, но чтобы выполнить гармоничный интерьер в индивидуальном стиле, провести зонирование помещений, вам не обойтись без помощи профессионалов.  

Готовый дизайн-проект квартиры содержит, как правило, эскизы того, как будет выглядеть ваша квартира после проведения в ней ремонта и перепланировки. Но все-таки дизайн-проект перепланировки кухни с гостиной не является законным основанием для изменения планировки помещений. Единственным юридическим документом, на основе которого по закону производится переустройство квартиры является проект перепланировки.

Прежде чем приступать к работам, вам потребуется провести согласование перепланировки кухни с гостиной. Что для этого потребуется?

Во-первых, собрать и подготовить все необходимые документы:

  • поэтажный план с экспликацией помещений;
  • свидетельство о праве владения собственностью;
  • заявление на перепланировку;
  • согласие банка (когда квартира в ипотеке).

Во-вторых, вам, независимо от сложности перепланировки и масштаба изменений, потребуется разработка проекта перепланировки.  За разработкой проекта перепланировки кухни с гостиной необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, либо в проектную организацию, имеющую лицензию государственного образца.

Примечание: заказать проект перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании.

Последнее особенно важно для согласования перепланировки, поскольку в случае отсутствия лицензии вам вернут проект на доработку. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки кухни-гостиной принимает жилищная инспекция на основании полного пакета документов. И только после получения письменного разрешения вы можете приступать к проведению перепланировки.

Как только ремонтные работы по перепланировке кухни в кухню-гостиную будут завершены, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки работ. С подписанным актом о завершении перепланироки можно обращаться в БТИ, чтобы там внесли все произведенные в ходе работ изменния в технические документы квартиры.

7 ошибок, которые нельзя совершать — INMYROOM

Главный тренд в дизайне квартиры – совмещение кухни с гостиной. Вместе с тем стоит учитывать особенности перепланировки – тщательно выбирать отделочные материалы, грамотно зонировать пространство и предусмотреть сценарии освещения в комнатах. Специалисты мастерской BeInDesign рассказали о главных ошибках при объединении двух комнат и объяснили, как их избежать.

BeInDesign – творческая мастерская в области дизайна, декора и архитектуры, которая специализируется на проектировании и создании интерьеров как частных, так и общественных пространств. 

1. Несогласованная перепланировка

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Нарушая такие конструкции, вы подвергаете себя и других жильцов опасности. Критериев определения несущей стены несколько – наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены отличаются от обычных толщиной. 

2. Отсутствие зонирования

Когда в комнате одновременно уживается несколько функциональных зон, необходимо визуально их разделить. Используйте мобильные или стационарные перегородки из разных материалов: стекла, дерева или гипсокартона. 

3. Нарушение санитарных правил

Не стоит забывать о гигиенических требованиях к комнатам. Кухонная зона загрязняется быстрее других, поэтому выбирайте отделочные материалы, которые проще чистить. Например, кухонный фартук можно сделать стеклянным. Чтобы запахи кухни не мешали в гостиной, предусмотрите мощную вытяжку.

В гостиной обратите внимание на декор: использование материалов, которые собирают пыль и быстро загрязняются – не самый лучший вариант.

4. Использование одинаковых покрытий

В двух зонах не стоит использовать одинаковые напольные и настенные покрытия. Ламинат или паркет, которые подходят для гостиной, на кухне из-за перепадов температуры быстро потребуют ремонта или полной замены – здесь уместнее будет керамическая плитка. Выбирайте разные покрытия и организуйте плавный переход между ними – многоуровневый пол с разделением двух функциональных зон ступенькой будет смотреться органично.

5. Перенос «мокрой» зоны в гостиную

При объединении комнат нельзя переносить «мокрую» кухонную зону в жилую часть гостиной – в противном случае она окажется над жилой комнатой соседей снизу, что категорически запрещено. Кроме того, при самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому вам придется получать разрешение от жилищной инспекции. Согласование требуется на любой перенос мойки – как на противоположную стену, так и в другие нежилые помещения.

6. Недостаточное освещение

Для освещения комнаты недостаточно единственного потолочного светильника. Используйте в зоне гостиной разноуровневое освещение – добавьте к верхнему свету торшер и настольные лампы. Грамотно расставленный и подобранный свет создаст уютную, теплую атмосферу. 

Кроме того, для гостиной предпочтителен естественный свет, а для кухни — искусственный. Поэтому в зависимости от расположения окон выбирайте занавески из тканей разной плотности.

7. Оформление интерьера в разных стилях

Когда кухня и гостиная – две отдельные комнаты, для их оформления вы можете выбирать разные стили, которые лишь частично перекликаются между собой. При объединении двух зон учитывайте особенности дизайна каждой из них. Выбирайте единый стиль – так комната будет выглядеть гармонично. 

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.


Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu — stock.adobe.com, 2 – jannoon028 — stock.adobe.com

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

 

Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

 

Общие правила:

 

Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

— кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

— нельзя оставлять ее без естественного освещения

— нельзя переносить ее в жилую комнату

— нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

 

5 популярных перепланировок кухни

 

1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

2. Устройство кухни-ниши

Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

3. Объединение кухни с балконом или лоджией

Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале: 

4. Перенос кухни на место жилой комнаты

Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

 

Ограничения в перепланировке кухни:

— Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

— Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

— Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

 

Примеры перепланировок кухни

 

 1.  Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

2. Трехкомнатная квартира

После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

 

Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

 

 

Более подробно:

— Как сделать перепланировку квартиры [ВИДЕО]

— Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры

— 6 самых популярных перепланировок

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконивание перепланировки квартиры

 

Объединение кухни с комнатой — кухня-гостиная (+ фото, планировка)

Жильцы квартир с маленькой площадью всегда страдают от тесноты в помещениях. На крошечной кухне неудобно готовить, невозможно расположиться за столом большой компанией, принимая гостей. Перепланировка квартиры становится реальным шансом изменить условия жизни к лучшему. Объединение кухни с комнатой расширяет свободное пространство, а индивидуальный подход к дизайну сделает студию интересной и функциональной.

Что необходимо учесть при перепланировке

План перепланировки в хрущевке

Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии. Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок. В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей. Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую

Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

Совмещение без смены газовой плиты

С легкой перегородкой

Полноценное объединение кухни и комнаты при наличии газовой плиты не разрешается законодательством, но есть вариант, который позволяет изменить дизайн помещения и соблюсти все нормы.

Правила требуют наличия между кухней и комнатой стационарной или сдвижной перегородки или двери. Как выход из положения владельцы квартиры частично разбирают ненесущую стену, а в образовавшемся проеме монтируют сдвижную перегородку. Эта конструкция в сложенном виде не разделяет пространство двух помещений, а при необходимости сдвигается с плотным притвором. Часто устанавливается легкая пластиковая перегородка, которая после посещения контролирующих органов и выписанного разрешения на перепланировку, демонтируется и убирается на балкон или в кладовку. Если вы планируете оставить конструкцию, то стоит подобрать красивый и функциональный вариант.

Интересным решением является реализация второго варианта разделения комнат – установка двери. Конечно, в проем такого размера устанавливается не распашная, а сдвижная конструкция. В открытом состоянии ее створки располагаются вдоль стен, при необходимости они закрываются. Этот дверной блок изготавливается по аналогии со шкафом купе. Материал такой перегородки подбирается по решению владельцев. Нет строгих правил, которые его регламентируют. Если использовать стеклянную конструкцию, то даже в закрытом состоянии она делает пространство легким и светлым.

Преимущества гостиной-студии

Зонирование
  1. Появляется возможность функционально зонировать пространство и переместить обеденную зону из кухни на более просторное место.
  2. Образовавшемуся просторному помещению можно придать любимый стиль и выполнить индивидуальный дизайн.
  3. Новая комната получит большую освещенность и визуальное расширение границ.

Недостатки планировки

Если подходить к этой процедуре со всей ответственностью, то необходимо оценить не только плюсы, но и минусы объединения комнат:

  1. Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
  2. Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
  3. Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.

Перечисленные недостатки обсуждаются всеми членами семьи, и совместное решение изменить планировку, обычно, остается неизменным.

Варианты дизайна кухни-гостиной

Несмотря на желание объединить два помещения, место приготовления пищи должно иметь пространственное отделение. Его выполняют несколькими способами:

  • визуальное зонирование;
  • архитектурное обособление;
  • логическое разделение.
Можно использовать барную стойку

После перепланировки кухня становится не обособленной комнатой, а функциональной зоной в новом помещении. Ее отделение в хрущевке имеет свои особенности – здесь низкие потолки, поэтому лучше отказаться от зонирования посредством подъема части пола или установки многоярусного подвесного потолка. Вариант архитектурного зонирования предусматривает установку стационарных конструкций. Их не выполняют цельными и высокими, иначе теряется смысл разделения. Подойдет монтаж узкой барной стойки, не занимающей много места и придающей особый стиль помещению. Ее роль может выполнить оставшаяся часть стены, если она убиралась не полностью.

Частичная гипсокартонная перегородка

Перегородки выполняются в этническом стиле, в виде полочек или стеллажей. Популярным материалом для работы стал гипсокартон. Он доступен по цене, легко обрабатывается, с его помощью создаются любые формы и композиции. Стеклянная перегородка тоже привлекательный вариант, не уменьшающий пространство новой комнаты.

Один из способов оптимизировать полученное пространство – заложить проход из коридора в кухню. Вход в помещение будет через жилую комнату. После отделки в этом месте удобно расположится холодильник или шкаф. Рядом оборудуется функциональная рабочая зона – плита, мойка, шкафчики, стол. Обязательным условием является установка мощной вытяжки.

Способы визуального обособления зон

Разное напольное покрытие

Зона для приготовления пищи занимает минимальную площадь, основная же часть комнаты приходится на гостиную и столовую. Зрительно размежевать пространство позволяет использование различного напольного покрытия. Для кухни подойдет практичная керамическая плитка, которая не боится пролитой воды и механических повреждений. В основной части помещения стелют ламинат. Этот материал представлен в огромном количестве расцветок, не требует сложного ухода, доступен по цене. Для гостиной также подойдет ковролин и классический паркет. Чтобы разделение было более выраженным, используются контрастные цвета.

Многоуровневый натяжной потолок с комбинацией матовых и глянцевых участков, тоже позволяет размежевать зоны. Подбирая цвета, фактуры или фотопечать на полотне, вы интересно обыграете разделение пространства.

Обеденный стол

Освещение играет важную роль в процессе зонирования. Различные осветительные приборы, размещенные на потолке, стенах или мебели выделяют или скрадывают в тени отдельные участки. Для рабочего уголка на кухне устанавливают точечные светильники, в месте размежевания, над столом или барной стойкой уместно смотрятся подвесные лампы с оригинальными абажурами. В зоне отдыха подвешивается люстра, отдельные укромные участки освещаются бра и торшером.

Логическое деление

Любая мебель может определить разделение комнаты. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне или большой аквариум. Используется книжный стеллаж, габаритная мебель, даже обеденного стола, поставленного на границе кухни, достаточно для размежевания помещения. Этот способ самый доступный, с его помощью комната делится быстро и без дополнительных вложений в материалы и работу.

Правила декорирования

Используйте светлые тона

Профессионалы в оформлении помещений делятся своими наработками по дизайну гостиной-кухни. Перед тем как объединить комнаты и выбрать материалы для отделки, познакомьтесь с несколькими нюансами декорирования.

  1. Чтобы добиться ощущения простора, используйте светлые обои и краску. Это особенно актуально для помещения с недостаточным естественным освещением. Натяжные потолки с зеркальным эффектом способны зрительно расширить комнату.
  2. В отделке рабочей зоны и гостиной должны частично присутствовать аналогичные материалы или цветовые решения.
  3. Добиваясь единого стиля комнаты, сложно подобрать гармоничные цвета, поэтому можно воспользоваться оттенками одного цвета. Прием единых поверхностей, матовых или глянцевых, визуально объединяет интерьер гостиной-кухни.
  4. Если вы хотите добавить динамики в дизайн комнаты, сделайте это за счет мебели с яркими фасадами.
Обратите внимание! При оформлении комнаты, получившейся после объединения кухни и гостиной, необходимо соблюдать единство в стиле отделки, и грамотно выполнить зонирование пространства, чтобы оно обозначалось размытой границей.

Видео

Что включает комплекс работ по объединению кухни с комнатой, вы можете увидеть в следующем видеоматериале:

Фото

Раздвижная перегородка С островной барной стойкой Интересный дизайн барной стойки Достаточно расположить правильно мебель Аквариум Удачная перепланировка в угловой хрущевке

Как объединить кухню с гостиной: советы дизайнера

Квартиры и дома, в которых объединены кухня и гостиная, — тренд последних десятилетий, и он сформировался неспроста. Эти зоны объединяют в одно целое потому, что именно в них кипит жизнь семьи. Здесь и готовят пищу, и общаются, и смотрят ТВ, и принимают гостей. Причем многие процессы происходят практически одновременно. 

Свободу планировке

Идеальная планировка под объединение та, где по плану БТИ кухня и гостиная располагаются ближе ко входу. Тогда гости, заходя в квартиру, сразу попадают в общественную зону и не доходят до приватной — спален, детской и т. д.

Но если по планировке кухня располагается вдали от входа, ничего страшного. Можно объединить гостиную с коридором – и в результате общественная зона образуется практически на входе.

Границы дозволенного

Есть нормы и правила, которые ограничивают объединение кухни и гостиной.

Перенос кухни. Объединение возможно при условии, что расположение самой кухни будет в той зоне, где это предписано планом БТИ и перепланировка не затрагивает несущих стен.

Газовый стояк. Еще более жесткие требования предъявляются к квартирам с газовыми стояками. По нормам и правилам безопасности между кухней с газовой плитой и жилым пространством в обязательном порядке должна быть перегородка. Можно обойтись и стеклянной раздвигающейся конструкцией. Но она должна в любой момент задвигаться и закрывать кухню от жилого пространства.

Несущие стены. Несущие стены – существенное ограничение возможностей по объединению гостиной и кухни. Полностью убрать их нельзя, так как это повлияет на конструкцию всего дома. Компромиссный вариант, который можно согласовать – проем в несущей стене (например, 90-сантиметровый). Помните, что по нормам высота проема должна быть не больше, чем 2,1 метра.

Правила зонирования 

Следующий вопрос – зонирование. В каждой функциональной зоне нужно определить свой композиционный центр и выстроить вокруг него мебель.

На кухне это рабочая поверхность для приготовления еды. Расположение холодильника, посудомойки и другой техники зависит от привычек в семье. Если хозяйка возится на кухне и одновременно присматривает за детьми, общается с гостями, тогда готовить нужно лицом к общественной зоне. Самый подходящий вариант – островной гарнитур.  

В зоне столовой рассчитайте: сколько людей принимают пищу одновременно. Важно, чтобы было удобно передвигаться и садиться за стол.

В гостиной функциональным центром может быть телевизор, как это делается чаще всего в России, или стол, окруженный диванами, как это популярно в Америке, а может – камин.

Как сделать так, чтобы запахи с кухни не проникали в другую зону? Будем честными: если что-то пригорело, то аромат проникнет даже через дверь. Выйти из положения поможет хорошая вытяжка. Впрочем, если пахнет вкусной едой — проблем, вообще-то, нет.

Выбор напольного покрытия

Кухня — мокрая зона, где может прорвать трубу, расплескиваться вода, тут может падать еда на пол, поэтому логично, что напольное покрытие должно быть практичным.

Конечно, в гостиной и кухне хочется сделать единое покрытие – тогда пространство будет выглядеть гармонично. Можно выбрать и ламинат. Однако его минус — влагопроницаемость и деформирмация в случае протечки.

Еще один вариант — паркетная доска. Но и тут нужно понимать: этот материал меняет форму под воздействием температур, а также впитывает пятна от вина и других жидкостей.

Доску лучше приклеивать, а не укладывать плавающим способом, тогда она более устойчива к деформации.

Наиболее практичное решение для пола – комбинированная отделка. Так, в зоне кухни можно использовать керамогранит, плитку, а в зоне гостиной и столовой — паркетную доску. При этом, не обязательно зонировать всю кухню целиком, а только мокрую и рабочую зону.

Что касается стен, то сейчас появилось большое количество моющихся красок, позволяющих оттереть мыльным раствором даже жирные пятна.

Самое главное — не нарушать норм и действовать в рамках закона, а также позаботиться об удобстве и композиционных центрах. Помните: гармония — это синергия эстетики и практичности!

Планы открытых кухонь — Переоборудование и перепланировка | Идеи дизайна интерьера

Со стеной — планы кухни для создания открытых кухонь

Откройте для себя преимущества открытого пространства в других частях вашей квартиры или домашней кухни! Ознакомьтесь с нашей галереей изображений, здесь вы найдете полезные советы, которые могут помочь вам в реконструкции или перепланировке вашей кухни! Простая стена, заполненная бытовой техникой и кухонными шкафами от пола до потолка, идеально подходит для открытой планировки. На длинном острове посередине кухни находится мойка, что обеспечивает дополнительное место для хранения вещей.Это позволяет вашим друзьям и семье быть очень близкими, в то время как вы все еще работаете на кухне. Отличная дуга, соединяющая открытую кухню с обеденной зоной. Нет стены, отделяющей два помещения друг от друга. Естественный свет беспрепятственно проникает в столовую на кухню, делая ее еще более открытой и яркой. Exposure

2-островная — кухня — открытые планы этажей для кухонь

View На этой кухне есть все — два холодильника, две раковины и два острова. Все эти функции могут ограничить друг друга, так что у нас получится плохо спроектированная комната.Но здесь дело обстоит не так. Эта кухня отличается дружелюбной и открытой атмосферой. Белые шкафы и яркие цвета на стенах — тоже согласны! Сводчатый потолок добавляет объема, а естественный свет способствует хорошему настроению! Entablature Kitchen

Открытый дизайн кухни не обязательно означает, что комнаты не должны быть разделены. Здесь балки тихо отделяют гостиную / столовую от кухни на этой открытой планировке. Такая же деревянная отделка связывает комнаты. Дополнительное питание в классическом стиле Если кухня и столовая соединены, подача еды и напитков осуществляется легко, независимо от количества гостей. Для более крупных мероприятий вы можете перемещать столы, чтобы у вас было больше места для развлечений и обсуждений ваших гостей, а затем -Island Kitchen предлагает шведский стол для ваших закусок. Кухня в современном стиле Кухонные шкафы доходят до потолка в этой элегантной современной кухне. Здесь предусмотрена открытая система для дополнительного места в верхних шкафах и кухонном острове в центре.Этот план этажа естественным образом и постепенно развивается в пищевой промышленности. Это более крупная конструкция, где гости могут легко собраться вокруг острова или стола, не выходя из кухни. Открытая кухня с декоративными элементами Если кухня открыта для других частей дома, важно интегрировать стили устройства. Для этого дома характерно богато оформленное во французском стиле — от кухонного острова с огнем кухни банкетного зала на участке. У вас не должно быть места для длинной открытой конструкции. Эта кухня совмещена со столовой, которая по-прежнему закрыта в семейной комнате. Ковер здесь акцентировал внимание на внутреннем оформлении комнат. Зоны интенсивного использования Эта кухня расположена в центре основного транспортного потока дома. Чтобы не допустить пешеходов к дороге, хозяин делит кухню с двумя кухонными островками. При этом рабочие зоны были созданы по бокам кухни. Кухонные острова выполнены в колониальном стиле и предлагают достаточно места, где друзья и семья сидят вместе за пределами кухни, но при этом могут пообщаться с шеф-поваром. Маленькая, открытая кухня Маленькая кухня находится в старинном доме. Чтобы открыть соседнюю комнату, хозяева создали в стене проходное место. Кухонный остров — это место для лишних сидений -. Отличная альтернатива острову, где можно посидеть, когда на кухне в стиле кантри места ограничено. Это маленькое место выполняет три функции — одновременно кухню, столовую — и одновременно. Белые шкафы важны, мы предпочитаем здесь, так как в гостиной чувствуется рабочее пространство.В одной стене преобладают окна и дверь, а в комнате много естественного света, что создает ощущение уюта внутри. Кухня темная деревянная барная стойка и белоснежный круглый стол рядом Дизайн яркой и удобной кухни Inside Casual Cuisine — желтая, деревянная кухонная мебель Белая кухня с бледно-голубыми стенами кухонные полки, кожаные сиденья, элементы управления и текстуры дерева гламур Маленькая белая компактная кухня с обеденной зоной Черный кухонный остров — современное оборудование Современный дизайн в сочетании с ярко-красными элементами Интерьер кухни в стиле кантри

[related_posts_by_tax format = «ails «image_size =» medium «posts_per_page =» 9 «]

недопустимые и приемлемые решения.

Перепланировка квартиры

Жители многоэтажных домов часто жалуются на небольшие размеры кухни. В таком помещении сложно гармонично обустроить и рабочее место, и обеденную зону. Вы должны постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширяйте пространство за счет уменьшения других. Сколько стоит перенести кухню в комнату? Вопрос очень абстрактный. Немало денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работу.Если все решится в пользу собственника квартиры, то начнутся другие расходы, напрямую связанные с перепланировкой. Закупка материалов и вознаграждение мастеров составляет всего треть от суммы. Еще нужно учитывать работу организаций, которые будут задействованы в передаче коммуникаций. Без их ведома делать это не рекомендуется, так как они имеют право на штраф за инициативу. Исходя из всего этого, до начала перепланировки назвать точную сумму достаточно сложно.Одно можно сказать, это будет очень и очень впечатляюще.

Но если посмотреть фото современных дизайн-проектов, перенести кухню в гостиную не так уж и нереально. Функциональная, органичная, а главное просторная комната — мечта каждой хозяйки. Поэтому, если есть желание, время и деньги, необоснованно отказывать себе. Но в этом вопросе есть несколько щекотливых вопросов, о которых мы поговорим дальше.





Частные постройки в один этаж

Как оформить перевод кухни в гостиную? Этот вопрос беспокоит всех, кто приступил к перепланировке квартиры.Когда дело касается частного дома, проблем нет. Раньше требовали собрать некий перечень документов, в который входили разрешение газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года вступил в силу закон, существенно облегчающий согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ.После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет перепланировки

Если частные постройки можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все намного сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте посмотрим на некоторые из них.

  • Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону ванной.Изменения разрешены только в квартирах на верхнем этаже.
  • Кухню с газовой плитой нельзя переносить ни в какое помещение, являющееся гостиной.
  • Если санузел расположен этажом выше, то оборудовать кухонное пространство под ним невозможно.
  • При покупке квартиры по ипотеке запрещается самостоятельно проводить какие-либо мероприятия перепланировки до полной выплаты денег. Разрешено обращаться в банк за согласованием, но рассчитывать на теплый прием не стоит.
  • Если последствия переноса кухни в гостиную могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменного согласия всех жителей.
  • Нельзя переносить кухню в комнату без окон.
  • При совмещении комнаты с балконом необходимо оставить стену, длина которой не может быть менее 1,2 м. Если расширить проем и установить в нем распашные двери, это не будет считаться перепланировкой.
  • Кухня ни в коем случае не может располагаться над гостиной на первом этаже.




В каком случае выдается разрешение на перенос кухни в помещение?

При изучении всех нормативных актов кажется, что получить разрешение на работу просто невозможно. Однако это не так. Хотя существует множество запретов, провести перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне собственника квартиры?

  • Расположение корпуса на первом этаже позволяет перенести кухню в любое помещение.Главное, уточнить, что подвал жилым не считается.
  • Для владельцев квартир на последнем этаже допускается смещение коммуникаций в сторону ванной или туалета.
  • Если под кухней есть кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне возможно.
  • В многоуровневых квартирах можно перенести кухонное пространство в любую комнату второго этажа.
  • Если под квартирой есть магазины, кафе и другие нежилые помещения, то допускается перепланировка без ограничений.

Помимо вышесказанного, необходимо обратить внимание еще на один важный момент. Даже при соблюдении всех пунктов можно получить отказ, если комната меньше 8 м 2 . Также существуют определенные требования к температурному режиму. Она должна быть в пределах от 18 ° C до 26 ° C.

Перенос кухни в гостиную: согласование

Закон запрещает любые действия по своему усмотрению. Все работы по перепланировке следует проводить только с разрешения местных властей.Для его получения они проходят специальную процедуру, называемую согласованием. Какой алгоритм в нем предусмотрен, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения по своему усмотрению.

Рассмотрим пример сопоставления. В первую очередь собственник собирает документы, подтверждающие его право на владение жильем. После этого посещают ЖЭК, в котором снимают выписку. Также нужно будет обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру. С этим пакетом документов владелец отправляется в Архитектурное бюро.И уже в ней он прямо подает заявку на перепланировку. Далее готовится проект, в котором отображаются все моменты передачи. Для получения этого документа вам нужно будет связаться с любой организацией, предоставляющей такие услуги. И только после того, как он будет готов, можно приступать к переговорам.

Собственник обращается в следующие организации:

  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • офис, на балансе которого числится дом;
  • газовая организация;
  • пожарная служба.

В этот список входит минимум организаций, но местный архитектурный отдел может значительно расширить его, предоставив полный список всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, собственник обращается к последней инстанции — Управлению архитектуры для согласования перепланировки.



Перепланировка кухни под прихожую, гостиную и ванную комнату

По закону домовладелец имеет право вносить изменения в квартиру по своему усмотрению только в том случае, если это не противоречит принятым нормам.Что это значит? Перенос кухни в гостиную возможен, если соседи и другие хозяева не ущемляют права собственности. Также собственник не имеет права ухудшать свои жилищные условия. И последнее требование — полы и несущие стены при перепланировке остаются целыми.

Переезд в прихожую или гостиную возможен только при отсутствии газового оборудования. Также есть требования к организации зоны для мытья. Он не может выходить за рамки первоначального планировочного плана.Все движения ограничены только его пределами. Важно обратить внимание еще на один нюанс. Если кухню перенесут в прихожую, то вход в санузел должен быть из другого помещения.

Все квартиры имеют жилую и нежилую зоны. Если есть желание полностью совместить гостиную и кухню в однокомнатной квартире, то паспорт на нее БТИ не выдаст, так как придется признать комнату нежилым помещением.И по нормам человек в таких условиях жить не может. При совмещении рекомендуется оставить хотя бы небольшую часть перегородки.

Канализационный перевод

После оформления всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступить к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату — процесс сложный. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену невыгодно, единственный выход — спрятать за мебелью.

В канализационных трубах нет давления, поэтому все сточные воды текут самотеком. Чтобы обеспечить такое движение, их устанавливают под определенным углом. Вход в квартиру изначально находится под стяжкой. К последней точке угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на метр.

Зачем это нужно:

  • вода будет стекать естественно;
  • есть достаточный уклон для развития оптимальной скорости, чтобы не было застоя в раковине;
  • Из-за сильного потока остатки пищи, застрявшие в трубах, не оседают.


Водосточные трубы

Для переноса кухни в гостиную также потребуется установка системы водоснабжения. При проведении этих работ необходимо учитывать технические особенности. В водопроводных трубах вода движется под давлением, поэтому удлинение линии в горизонтальном положении может привести к снижению давления.

Трубы легко замаскировать. Их диаметр позволяет скрыть все ответвления в стяжке пола, в стенах или за конструкциями из гипсокартона.Конечно, эти действия можно проводить только с пластиковыми трубами, так как они имеют долгий срок службы.



Газопровод

Самая большая сложность при переносе кухни в гостиную — это газовые трубы. Сами по себе эти работы уже небезопасны, и при нарушении технологии они могут привести к непоправимым последствиям. Все изменения, касающиеся газопровода, регулируются строгими строительными нормами. Организации, занимающиеся поставками голубого топлива в жилые дома, внимательно следят за их реализацией.

Ни в коем случае нельзя нанимать для этих работ людей «с улицы». Переносом газовой трубы должен заниматься только Горгаз. Допускаются и другие организации, но их участие обсуждается на стадии согласования проекта. Конечный результат модернизированной сети обязательно сдается контролирующим структурам.

Что нельзя делать ни при каких обстоятельствах:

  • Прокладывать газовую трубу рядом с электрическими проводами. Оптимальное расстояние — 10 см.А если они идут параллельно друг другу, то 40 см.
  • Вмонтировать вилку в газопровод в жилом помещении.
  • Спрячьте их под любую отделку или натяните, углубляясь в стены или в стяжку.

На этапе составления проекта перепланировки желательно взвесить все за и против переноса газовых труб. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений.



Монтаж газопровода

Если все же принято решение о переносе газовых труб, то необходимо ознакомиться с правилами монтажа:

  • Газопровод не должен быть ближе к раковине более 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обработаны антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень влагостойкости.
  • Соединительные элементы (сварные и резьбовые) оставлены в свободном доступе.

Вентиляция

Перепланировка квартиры предусматривает дополнительную вентиляцию. Изначально швеллер монтируется с расчетом размеров помещения и прямой тяги. Во время переноса вам придется использовать трубы и воздуховоды, которые будут перенаправлять потоки воздуха.Тяга значительно ухудшается, если конструкция оборудована большим количеством витков, а также удалена из канала на большое расстояние. Например, через 10 метров потребуется принудительная вентиляция. Для этого устанавливаются вентиляторы. Важно понимать, что вентиляционное отверстие не может выходить в другие помещения.



Освещение

Если ведутся работы по перепланировке квартиры, то без электромонтажных работ не обойтись. Освещение — важная составляющая любой комнаты, а особенно кухни.На этапе разработки проекта необходимо продумать расположение светильников и розеток. В настоящее время вся бытовая техника, а их очень много, работает от электричества, поэтому правильно распределив батареи, вы получите функциональное и удобное пространство.

Бытовая техника

К бытовой технике особых требований нет. Единственное, что записано в паспорте квартиры, — это расположение раковины и плиты. Все остальное можно устроить по своему усмотрению, только правильно рассчитав нагрузку на электросеть.

Вне закона

Если хозяин квартиры решил не объезжать все постройки и без разрешения сделал перепланировку, то по закону он будет наказан. Штраф за перенос кухни в гостиную составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. от физического лица. А если такую ​​работу выполняет законный представитель, то сумма существенно увеличивается — максимум на 1 миллион рублей. Помимо штрафа, вам придется вернуть квартире первоначальный вид.Самое суровое наказание за незаконную перепланировку — принудительное выселение из жилья.

Ида Ярбро / Северный Олбани Обновления

Жилищное управление Олбани, являющееся крупнейшим арендодателем в городе, имеет долгую историю участия в общественной жизни и предоставления доступного жилья. Наше последнее предприятие, Ида Норт, расположено в двух местах в округах Арбор-Хилл и Северный Олбани города Олбани в Нью-Йорке.

В сотрудничестве с Edgemere Development Company и Home Leasing, эта реконструкция обеспечит серьезную модернизацию до 384 единиц между двумя высотными башнями (224 единицы) и восьмидесятью (дуплексными зданиями (160 единиц).Эти обновления улучшат качество жизни жителей, повысят энергоэффективность и доступность, а также продлят срок полезного использования недвижимости.

Ремонт и перепланировка не требуют длительного или постоянного переселения или перемещения арендаторов, которые в настоящее время занимают квартиры; однако всех жильцов, занимающих квартиры, намеченные для реабилитации, возможно, потребуется перевести или временно разместить в здании, с семьей или в квартире в сообществе, пока их квартира находится в стадии строительства.Всем арендаторам будет помогать специалист по переезду. Арендаторы не переселяются на постоянное место жительства, специалист по переселению будет помогать каждой семье, и для жителей не будет никаких затрат, связанных с временным переселением.

Расписание:

  • Проектирование завершено осенью 2020 года.
  • Разрешение на строительство было выдано в декабре 2020 года.
  • Ожидается, что весь проект строительства займет 2 года: с января 2021 года по январь 2023 года.
  • Работы на Ida Yarbrough начнутся сначала в январе 2021 года. Работы будут проходить в 4 основных этапа, и каждый этап будет охватывать примерно половину каждой башни. Каждый из этих 4 этапов рассчитан примерно на 6 месяцев. Планируемая продолжительность работ — 2 года.
  • Работы в North Albany Homes начнутся в марте 2021 года. Работы будут проходить в 8 основных этапов, и каждый этап будет касаться одновременно 10 дуплексных зданий. Каждый из этих 8 этапов рассчитан на 2 месяца или меньше.Планируемая продолжительность работ — 1 год 6 месяцев.

* Примечание: семьям, которые в настоящее время проживают в Ида Ярбро и которым необходимо временно переехать, будет предоставлена ​​возможность вернуться в сопоставимую квартиру после завершения ремонта, если только не будет доступна квартира, чтобы скорректировать размер квартиры, необходимый для семьи. *

(2 отдельные башни по 112 квартир в каждой. На каждом этаже над цокольным этажом находится 16 квартир. Всего 224 квартирных единицы в обеих башнях.)

  • Квартиры будут иметь 5 различных планировок.
  • На каждом этаже будет по 2 квартиры, оборудованные для гостей с ограниченными физическими возможностями.
  • Дополнительно в каждой башне будет 5 квартир для людей с нарушениями слуха и зрения.
  • Каждая ванная комната и кухня будут полностью отремонтированы с новой отделкой, мебелью, сантехникой, освещением и бытовой техникой.

Внешний вид:

  • Новая крыша
  • Новая система наружных металлических панелей для совершенно нового внешнего вида и дополнительной теплоизоляции.
  • Новые входные двери
  • Ремонт кладки

Интерьер:

  • Заплатка и ремонт гипсокартона
  • Покрасить все стены, потолки и перекрытия
  • Новые полы по всей площади
  • Новые кухонные шкафы и столешницы
  • Новые кухонные плиты (30 дюймов) и холодильник
  • Новая раковина для ванной
  • Новая сантехника на кухне и в ванной
  • Новые квартиры входные и межкомнатные двери и дверная фурнитура
  • Улучшения инфраструктуры включают новые: центральное кондиционирование, светодиодное освещение, усовершенствование системы пожаротушения, квартирные отопительные приборы, насосы для котельной.
  • Общие зоны (коридоры, коридоры, прачечные) получат новую отделку и освещение

* Примечание: семьям, которые в настоящее время проживают в North Albany Homes и которым необходимо временно переехать, будет предоставлена ​​возможность вернуться в свою ТАКУЮ квартиру после завершения ремонта, за исключением случаев, когда есть доступная квартира, чтобы скорректировать размер квартиры, необходимый для семьи. .*

(80 дуплекс по 2 квартиры в доме. Всего 160 квартир.)

  • Квартиры будут иметь 18 различных планировок.
  • Типы квартир варьируются от 1 до 4 спален.
  • 26 квартир будут оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями.
  • Каждая ванная комната и кухня будут полностью отремонтированы с новой отделкой, мебелью, сантехникой, освещением и бытовой техникой.

Внешний вид

  • Кровля новая асфальтовая черепица
  • Новый внешний сайдинг
  • Новая передняя и задняя дверь
  • Новые перила для крыльца
  • Новые окна

Интерьер:

  • Заплатка и ремонт гипсокартона
  • Покрасить все стены, потолки и перекрытия
  • Новые полы по всей площади
  • Новые кухонные шкафы и столешницы
  • Новая раковина для ванной
  • Новая сантехника на кухне и в ванной
  • Заменить все межкомнатные двери поврежденные
  • Заменить всю дверную фурнитуру
  • Восстановить ступени ступеней
  • Заменить все фары на светодиодные
  • Новая печь
  • Новый водонагреватель, если его не заменяли в течение последних 2 лет
  • Герметик чердачного помещения


Встреча началась в 18:10 и была записана.

Полный документ / Протоколы / Приложения встречи можно найти

ЗДЕСЬ .

Чикита Д’Арбо, исполнительный директор жилищного управления Олбани, поприветствовала и поблагодарила всех за участие в заседании. Г-жа Д’Арбо представила всех членов команды разработчиков (Приложение 1) и кратко изложила повестку дня встречи.
Шон Тейлор обратился к участникам встречи и представил обзор и график проекта IDA North Development Project. Целевыми объектами сохранения и восстановления будут: IDA — 224 квартиры-студии / квартиры с 1 спальней и 160 домов North Albany.

Г-н Тейлор обозначил следующие ключевые элементы графика:
• AHA представит план финансирования в Агентство жилищного финансирования штата Нью-Йорк и HUD в течение 30 дней. Это преобразование RAD Section 18.
• Строительство планируется начать в декабре 2020 года. Будет предоставлен переезд, финансовая помощь и консультации, чтобы каждый переезд можно было адаптировать к потребностям каждой семьи.
• Ожидаемое завершение строительства — 24 месяца.
Джейсон Сакетт из Edgemere Development Inc. заявил, что проект будет включать смесь по разделу 18, которая даст дополнительные ресурсы для изменения положения владений Ida North.Затем г-н Сакетт рассмотрел Права резидентов и участников RAD, изложив следующее — подробное описание прилагается. (Приложение 2)
• Отсутствие повторной проверки арендаторов при преобразовании.
• Право на возврат
• Продление договоров аренды
• Трехлетнее поэтапное повышение арендной платы арендатора (если применимо)
• Программы самообеспечения семей в государственном жилье (FSS) и возможностей проживания и самодостаточности (ROSS).
• Участие резидентов и финансирование
• Процедурные права резидентов
• Игнорирование заработанного дохода
• Рабочие места плюс
• Когда общий платеж арендатора превышает валовую арендную плату
• Составление списка ожидания
• Возможность выбора

г.Сакетт заявил, что ко всем жителям, независимо от программы, будут обращаться справедливо, равноправно и одинаково. Все жители будут пользоваться теми же правами, что и программа RAD.
Марк Пандольф из Plan Architectural Studio, PC рассказал о проекте и объеме работ по реабилитации. Перечислено ниже:
Ida IV

Улучшения внешнего вида:
• Сосредоточьтесь на значительном повышении теплоизоляции здания и уменьшении привлекательности.
• Это будет достигнуто за счет установки новой крыши с дополнительной изоляцией крыши.
• Новая облицовка наружных стен, которая будет представлять собой цветные изолированные металлические панели.
• Изоляция ограждающей конструкции здания поможет сэкономить на счетах за коммунальные услуги и повысит комфорт.

Улучшение интерьера:
• Каждая квартира получит новые кухонные шкафы, столешницы и бытовую технику. Будет предоставлен новый вытяжной колпак. Будет предоставлен больший кухонный гарнитур.
• Мы добавляем дополнительное пространство с островом.
• Все помещения получат новый пол из виниловых досок, новую покраску, новую сантехнику и новое высокоэффективное светодиодное освещение.
• Новые блоки HVAC с кондиционированием воздуха будут предоставлены в каждом блоке.

Северный Олбани

Улучшения экстерьера:
• Новая крыша из битумной черепицы с новыми желобами и водосточными трубами
• Новые энергоэффективные окна
• Новая изоляция кровли
• Внешнее асфальтовое покрытие проезжей части там, где это необходимо

Улучшения интерьера:
• Новые кухонные шкафы, столешницы и бытовая техника
• Новые полы повсюду
• Новая покраска
• Новая сантехника
• Новые светодиодные светильники
• Новые печи HVAC и конденсаторные агрегаты
Список не является исчерпывающим и необходим ремонт будет включен в оба проекта.

Этаж был открыт для вопросов и комментариев жителей — вопросы, комментарии и ответы приведены ниже.
1) Будут ли обновлены все квартиры в North Albany Homes?
Объем работ будет направлен на удовлетворение потребностей, изложенных в недавно завершенном RAD PCA, включая элементы, указанные архитектором проекта на этой встрече. Любые непредвиденные обстоятельства будут учтены в бюджете непредвиденных обстоятельств проекта.
2) Каков план и процесс переселения арендатора?
Арендаторы будут уведомлены в соответствии с планом временного переселения AHA приблизительно за 90 дней до начала строительства в письменной форме и в соответствии с Единым законом о переселении.План будет включать различные варианты для жителей, такие как перевод в другое государственное жилье, другое доступное жилье и добровольное решение остаться с семьей и друзьями. В графике строительства будет указано, какие домохозяйства переезжают и когда переезжают в период строительства. Не все жители переедут одновременно. В целом, несколько этажей Ida Towers будут отремонтированы одновременно с примерно 10 дуплексами в North Albany Homes. Строительство планируется в течение 24 месяцев, и каждое пострадавшее домохозяйство будет уведомлено таким же образом и предоставит одинаковые варианты временного переселения на каждом этапе временного переселения.Бюджет проекта и AHA покроют все разумные из собственного кармана расходы домохозяйств на переезд в индивидуальном порядке. Некоторые примеры включают в себя сборы коммунальных, интернет- и кабельных компаний, упаковку / перемещение вещей и т. Д. Планы временного переселения будут включены в пакет после встречи, который будет распространяться после этой встречи и на индивидуальных встречах с жителями, местными опекунами / поставщиками поддержки. , и сотрудники AHA. Все варианты переселения будут сообщены семьям во время встреч с персоналом AHA, и решения будут приниматься в индивидуальном порядке с учетом потребностей домохозяйств.Жильцы должны немедленно обращаться к персоналу AHA с любыми конфиденциальными или другими проблемами, чтобы убедиться, что их потребности учтены и должным образом запланированы.

3) Могу ли я вернуться в исходную квартиру?
Жильцам не следует планировать возвращение в свою первоначальную квартиру. Некоторые единицы будут доступны для людей с ограниченными возможностями, и эти единицы нужно будет сдавать в аренду тем, кто нуждается в специальных функциях. По нашему опыту, большинство жителей не переезжают в свои первоначальные квартиры, однако разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями будут рассмотрены.Переезд будет временным по своему характеру, и его цель будет заключаться в том, чтобы свести к минимуму неудобства жителей и завершить строительство настолько эффективно, быстро и безопасно, насколько это возможно. Жильцы имеют право вернуться в отремонтированную квартиру соответствующего размера и должны соблюдать разумные условия аренды.
4) Меняются ли студии в Ida Towers на квартиры с одной спальней?
Этот объем работ был исключен, чтобы обеспечить целостность строительного бюджета, а также сохранить количество доступного жилья в проекте.Некоторые апартаменты будут отремонтированы и будут включать более открытую планировку для увеличения жилой площади.
5) У арендаторов были различные опасения по поводу переезда, учитывая пандемию.
Персонал команды разработчиков заверил жителей, что процесс строительства и переезда будет осуществляться в соответствии с протоколами безопасности COVID-19 в соответствии с правилами NY Forward, HUD и другими руководящими указаниями. К ним относятся, помимо прочего, использование P.P.E., дезинфекция, обеспечение барьеров / разделения между строительной и жилой площадями, надлежащее и текущее тестирование подрядчиков и т. Д.Безопасность и остановка / смягчение распространения COVID-19 будут приоритетом. На данный момент строительство доступного жилья считается важным бизнесом, и команда разработчиков имеет опыт успешного ремонта помещений с соответствующими протоколами.
6) А как насчет домовладений в North Albany Homes? Изначально планировалось, что
домовладения были исключены из плана финансирования. Если этот аспект изменится, команда разработчиков проинформирует жителей соответствующим образом.AHA продолжит уделять особое внимание возможностям домовладения через другие существующие программы, партнерства и другие объекты реконструкции.

По мере того, как GDSNY выкупает кооператив Park Avenue для перепланировки, сделки с довоенными зданиями преобладают над продажами и контрактами

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Резиденции Woolworth Tower через Sotheby’s Хотя еще слишком рано говорить о том, какое влияние коронавирус окажет на рынок недвижимости Нью-Йорка, есть несколько вещей, которые мы можем сказать с уверенностью: процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, а на прошлой неделе их было 27 подписаны контракты на сумму от 4 млн долларов…ПРОБУЙ в случае подписания топ-игроков! В рыночном отчете Olshan Realty отмечается, что это то же число, что и на прошлой неделе, а общее количество контрактов 54 является лучшим результатом за две недели с конца июня 2019 года.

Конфиденциальность всегда на высоте в таком многолюдном городе, как Нью-Йорк, но основные контракты на этой неделе указывают на то, что она имеет более высокий приоритет, чем когда-либо. Самый высокий контракт недели — это таунхаус в Вест-Виллидж, который был выставлен на продажу за 19 942 500 долларов и спроектирован как часть новой застройки кондоминиума, что дает доступ к общим удобствам и позволяет использовать лучшее из обоих миров.Многие из других топ-контрактов представляют собой квартиры на весь этаж, а один из них занимает всю восточную сторону его этажа. Логика здесь, кажется, такова: если на горизонте объявлен общегородской карантин, эти покупатели выдержат его стильно.

Что касается продаж, то большинство самых дорогих покупок на прошлой неделе было совершено на 417 Park Avenue. 14-этажный кооператив датируется 1917 годом; Совсем недавно The Real Deal сообщает, что партнерство между Klövern AB и GDS Development Management приобрело здание за 184 миллиона долларов в феврале 2020 года, предположительно, чтобы воспользоваться перезонированием района, и в настоящее время выкупает жителей…за то, что явно рыночный курс! 417 Park Avenue и реконструированное офисное здание 417 Park Avenue могут быть заменены уникальной новой офисной башней во главе с Klovern и GDSNY. Зонирование позволяет по адресу иметь офисное здание с соотношением площади 25. Если это действительно произойдет, оно будет в уважаемой компании в этой части Мидтауна. Он находится в нескольких коротких кварталах к северу от Пятой башни, предполагаемой офисной башни Гарри Маклоу, которая будет самой высокой по высоте крыши в Нью-Йорке.Штаб-квартира JPMorgan по адресу 270 Park Avenue , как ожидается, будет занимать 2,5 миллиона квадратных футов. Между тем, TF Cornerstone и MSD Partners планируют реконструкцию Grant Hyatt стоимостью 3 миллиарда долларов по адресу 109 East 42nd Street .

Кондо | 4 спальных места, 5,5 ванн | 7,977 футов 2

601 Вашингтон-стрит (BKSK Architects) Все изображения 601 Washington Street через Elliman Из объявления:
Таунхаус West на 601 Вашингтон — это частный дом в кондоминиуме с полным спектром услуг, мастерски спроектированный с великолепными пропорциями, чтобы воспользоваться преимуществами 7 977 квадратных футов, расположенных на трех уровнях, с красивым ландшафтным частным сектором площадью 1018 квадратных метров. -футовый двор.

Особые черты таунхауса West включают высоту потолков от 10 футов 6 до 17 футов, четыре спальни с ванными комнатами; частный вход в сад; частный внутренний лифт; частный тренажерный зал с инфракрасной сауной; винный погреб; большой кинозал; полный пакет освещения, разработанный дизайн-студией David Clinard Design Studio; Система управления освещением и шторами Lutron HOMEWORKS; массивный пол из белого дуба с широкими досками шириной 7 дюймов; две туалетные комнаты и две полностью вентилируемые стиральные и сушильные машины LG. Полы, стены и окна были спроектированы с учетом акустики, чтобы создать тихую гавань для хорошего самочувствия.

2 Доступные объявления от 8,3 млн $

Кондо | 4 спальных места, 4.5 санузла | 5,991 фут 2

Все изображения резиденций Woolworth Tower размещены на Sotheby’s. Из объявления:
Residence 31A, одна из четырех квартир с террасами в Woolworth Tower Residences, занимает весь 31-й этаж, находится на высоте почти 400 футов над уровнем улицы и предлагает непревзойденный кинематографический вид на окружающий городской пейзаж в дополнение к уникальные виды самого здания.Этот красивый дом в облаках проникает необычайным светом благодаря захватывающим видам с северной и южной террас. Большой зал, достигающий более 73 футов в длину и потолок более 10 футов, предлагает множество гибких развлекательных зон и достаточно места на стенах даже для самой престижной коллекции произведений искусства.

Смежная с Большой комнатой, залитая солнцем профессиональная кухня-столовая была оборудована нестандартной мебелью Dada, созданной Molteni Group, мраморными столешницами Calacatta Caldia и встроенными светильниками Dornbracht.Полный набор бытовой техники Miele, в том числе винный холодильник и две посудомоечные машины, действительно делает эту кухню особенной.

6 Доступные объявления от 2,9 млн $

Кондо | 4 спальных места, 4.5 санузла | 3319 футов 2

Все изображения Гринвич-лейн с компаса Из объявления:
Войдите через формальное фойе с большой галереей, которая ведет прямо в большую большую комнату, которая включает в себя обеденную зону и несколько жилых зон.Это массивное гибкое жилое и развлекательное пространство переходит в большой балкон на южной стороне с открытым видом на Нижний Манхэттен. В северной части большого зала находится большая кухня шеф-повара, украшенная индивидуальными белыми вставками из панелей, столешницами из каррерского мрамора, большим островом и фартуком из мраморной плитки. Комплект бытовой техники из нержавеющей стали Sub-Zero, Wolf и Miele завершает эту роскошную кухню.

Мастер-люкс большого размера с высокими потолками, большими окнами и французскими дверями, ведущими на частную северную террасу с открытым видом на центр Манхэттена.Большая гардеробная и дополнительный шкаф идеально подходят для любой бельевой лошади со встроенными специальными встроенными модулями для достаточного хранения вещей. Главная ванная комната залита светом и роскошно обставлена ​​мозаичным полом, сантехникой, большой ванной, отдельным душем и двойным туалетным столиком, а также французскими дверями, ведущими на частную террасу.

Кооператив | 4 спальных места, 3.5 санузла

1067 Пятая авеню Все изображения 1067 Fifth Avenue via Elliman Из объявления:
Полноценная 10-комнатная резиденция с гибкой планировкой, 4 спальни, 3 спальни.5 ванных комнат, просторная двойная гостиная, библиотека, формальная столовая, кухня-столовая с окнами и прачечная / комната для персонала с потрясающими закатами и прекрасным панорамным видом на Центральный парк, водохранилище Джеки Онассиса и город. Skyline, в очень популярном довоенном здании с полным спектром услуг на Пятой авеню.

Частная лестничная площадка приглашает вас в большую двойную гостиную с потрясающим видом на Центральный парк и город через огромные окна под 10-дюймовыми потолками и очаровательный балкон с зелеными насаждениями.Гостиная плавно перетекает в библиотеку, выходящую на запад, с нестандартной деревянной отделкой и встроенными полками, и в формальную столовую, создавая изящное / драматическое развлекательное пространство.

1 доступный листинг за 6,5 млн долларов

Кондо | 4 спальных места, 4 ванны | 2,756 футов 2

The Centrale (Pelli Clarke Pelli Architects) Все изображения The Centrale через Elliman Из объявления:
Уединение гарантируется в этой многоэтажной резиденции в башне, спроектированной Шампалимо, в районе Сентрале, откуда через 10-дюймовые окна от пола до потолка открываются такие знаменитые достопримечательности, как Центральный парк, здание Крайслер-билдинг и Ист-Ривер. .Этот дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами начинается с белого дубового пола, ведущего из вестибюля в просторную открытую гостиную и столовую с кухней шеф-повара, предлагающей мраморные столешницы из капри, фартук и остров-водопад с достаточным пространством для сидения и развлекательный. Кухня отличается изысканной эстетикой с обтекаемыми столярными изделиями из белого дуба, которые легко интегрируются со всем комплектом бытовой техники Gaggenau, включая встроенный винный холодильник и светильники Dornbracht.

Просторная угловая главная спальня с открытым видом на горизонт, гардеробной и роскошной ванной с окнами в спальне. В главной ванне с пятью приспособлениями есть сияющий пол с подогревом под ногами Bianco Dolomiti, закрытый душ и отдельно стоящая ванна Victoria + Albert. Изготовленный на заказ двойной туалетный столик из белого дуба, столярные изделия из шпона с трещинами и столешницы Marno Illusion укомплектованы встроенной аптечкой, раковиной Kallista и светильниками Dornbracht.

13 Доступные объявления от $ 1.7 млн

Кондо | 3 спальных места, 3 с / у | 3211 футов 2

220 Центральный парк Юг (CityRealty) Все изображения 220 Central Park South через Vornado Realty Trust 2 Доступные объявления от $ 15 млн.

Кооператив | 4 спальных места, с / у 4.5

30 Восточная 71-я улица (CityRealty) Все изображения 30 East 71st Street с компаса

Из объявления:
Эта великолепная и отремонтированная довоенная квартира с 12 и 10 комнатами предлагает редко встречающиеся масштабы, планировку и обслуживание.Изысканная входная галерея ведет в большую гостиную с дровяным камином, большую и элегантную столовую и красивую библиотеку, обшитую деревянными панелями. Огромная кухня-столовая с прекрасным центральным островом, прилегающим небольшим офисом, кладовой дворецкого и прачечной. В угловой главной спальне есть отдельная гардеробная, а с двух сторон открывается красивый вид на горизонт. Есть три дополнительных больших спальни, две с ванными комнатами, а также отдельная комната для персонала и ванна. 10-дюймовые потолки, красивые дубовые полы, большие окна, просторные туалеты и расходы на обслуживание в размере 3152 доллара завершают эту редкую и желанную квартиру.

Кондо | 4 спальных места, 4 ванны | 2,914 футов 2

Все изображения 90 Morton Street через Reuveni Real Estate Из объявления:
Эта резиденция площадью 2914 квадратных футов открывается в красивое фойе, которое плавно переходит в большую комнату с огромной черной стальной рамой и окнами с двойным остеклением, выходящими на восток. Потолки 10 футов 7 дюймов украшены балками и демонстрируют характер и особенность здания, изначально использовавшегося в качестве типографии, построенной в 1912 году.

Кухня шеф-повара, изготовленная по индивидуальному заказу, оснащена высококлассной техникой Gaggenau, включая 36-дюймовую газовую варочную панель с вентиляцией, конвекционную печь, скоростную духовку, 36-дюймовый холодильник / морозильник с отделкой из орехового дерева, холодильник для вина Sub-Zero. , дополнительное охлаждение под островом, кран наливной горловины и посудомоечная машина. Бесшовные столешницы из кварцита и черные стальные шкафы с рифлеными стеклянными панелями добавляют нотку делового стиля открытой и эффектной кухне.

6 Доступные объявления от $ 6,9 млн

Кондо | 4 спальных места, 4.5 ванных комнат | 3,129 футов 2

HFZ Capital Все изображения Белнорда через Эллимана Из объявления:
Эта необычная резиденция с яркими окнами на север и юг, 10-дюймовыми потолками, полностью отреставрированными огромными окнами из красного дерева и полами из белого дуба с шевронами и дощатыми узорами повсюду. По прибытии вас увлекут в этот величественный дом, где формальный вход ведет в просторную большую комнату, идеально подходящую для жизни и развлечений.

Огромная кухня-столовая, разработанная Molteni в сотрудничестве с Robert A. M. Stern Architects, включает мраморные столешницы и заднюю панель из мрамора Calacatta Gold с уникальным выбором мебели из серого дуба или белого лака. Ультрасовременная бытовая техника Gaggenau и винный холодильник Sub Zero на 45 бутылок дополнительно дополняются кухонным уголком с местом для хранения вещей.

10 доступных предложений от $ 4 млн

Кондо | 4 спальных места, 4.5 санузла | 2,755 футов 2

Все изображения 530 Park Avenue через Brown Harris Stevens

Из объявления:
Этот элегантный угловой дом на высоком этаже в отличном состоянии залит ярким солнечным светом и может похвастаться захватывающими видами с восточной, южной и западной сторон.Пройдя через просторную входную галерею с красивыми полами в елочку, поражаешься изящной планировкой и разделением общественных и частных пространств. Обширная открытая гостиная с грандиозными пропорциями и большими окнами переходит в солнечную угловую столовую с захватывающим видом на юг вниз по Парк-авеню от окна от пола до потолка. Открытая кухня с окнами оснащена индивидуальной мебелью от Smallbone of Devizes, итальянскими гранитными столешницами и красиво отделанными итальянскими фарфоровыми полами.Классический и безмятежный дизайн включает в себя приборы из нержавеющей стали высочайшего качества и много места на столе, чтобы порадовать серьезных поваров.

4 Доступные объявления от $ 2 млн.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Продажи и контракты на Манхэттене: кондоминиум Toll Brothers на Гудзон-сквер собрал сделки на 23 миллиона долларов; Дома Рокфеллера и Элеоноры Рузвельт из ЕЭС находят покупателей Понедельник, 26 июля 2021 г.
  • Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: 756 миллионов долларов продаж; Пентхаусы в центре города преобладают в топ-контрактах Понедельник, 19 июля 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи и контракты: пентхаус Бетт Мидлер — самая продаваемая недвижимость в Нью-Йорке; Кондо Дэвида Боуи Nolita находит покупателя Понедельник, 12 июля 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка В прошлом месяце заключены контракты на более чем 1300 квартир на Манхэттене; Посмотрите, какие из них продаются быстрее всего Четверг, 1 июля 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи и контракты: наконец-то продается пентхаус в здании полиции, 14 долларов от шеф-повара, отмеченного звездой Мишлен.5M Village Perch — топ продаж Понедельник, 21 июня 2021 г.
  • Из отличных объявлений Лучшие продажи и контакты: 700 миллионов долларов продаж; 220 заявок в секунду с закрытием $ 59,5 млн. Вторник, 15 июня 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Зеленые: дома Нью-Йорка с видами на парк и сад, поскольку 220 CPS сообщает о продаже за 158 миллионов долларов Пятница, 11 июня 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Лучшие продажи и контракты: 220 CPS — это максимальная продажа в 23 миллиона долларов; Кооператив Леонарда Бернстайна на Парк-авеню нашел покупателя Понедельник, 7 июня 2021 г.
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

неприемлемых и приемлемых решений. Перепланировка квартиры. Условия перевода кухни в комнату

Перенос кухни в любую другую гостиную имеет ряд нюансов и ограничений. Однако есть некоторые хитрости, чтобы осуществить желаемую перепланировку.

Человек всегда стремится жить лучше, улучшая свои жилищные условия, делая ремонт и делая всевозможные перепланировки для улучшения жизни и повышения комфорта.

Небольшие квартиры, когда-то считавшиеся «особняками» — «хрущевками» или более древними постройками советского периода, сейчас устарели и их площадь незначительна по сравнению с современными новостройками, что не всегда устраивает владельцев таких квартир.Кроме того, все квартиры в старых домах выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жителей возникает желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в этом случае — перепланировка квартиры.

Несколько десятилетий назад, когда люди получили отдельное жилье, оставив бараки и коммунальные квартиры, мини-кухня в хрущевке казалась им совершенством. Но проходят годы, люди меняются, их взгляды на жизнь и приоритеты.И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью 6 квадратных метров. м недостаточно удобен, так как на нем невозможно разместить всю бытовую технику.

Чтобы без особых потерь сделать кухню просторнее и вместительнее, ее можно перенести в другое помещение. Это можно сделать двумя способами:

  1. Переместить кухонную мебель и технику в другую комнату.
  2. Переместите в другую комнату все содержимое кухни, включая коммуникации, канализацию и вентиляцию.

Процесс обычной перестановки мебели довольно прост, но второй вариант имеет определенные сложности и прежде чем решиться на него, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также юридические. последствия.

Перенос кухни в другую комнату является частью перепланировки квартиры.

Кухню можно перенести в коридор, гостиную или другое помещение (в зависимости от особенностей планировки дома).В большинстве случаев переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по договоренности, так и по реализации, потому что необходимо переносить и подключать инженерные сети к существующим трубопроводам, а также позаботиться о вентиляции.

Электрические розетки для плит и другой кухонной техники есть в каждом помещении, но канализация, водоснабжение и вентиляция потребуют больших усилий и вложений.

Например, для обеспечения самотечного отвода сточных вод трубы следует прокладывать под уклоном. Необходимый угол наклона будет достаточно сложно обеспечить при переносе кухни в дальние помещения. Кроме того, бывает сложно установить канализационные трубы, не проваливаясь в дверные проемы. Если по тем же причинам обеспечен правильный уклон, нет возможности, используется насос для сточных вод. Его использование дает возможность проводить канализацию без уклона. Недостаток только в его стоимости.

Перенос кухни на заказ

Перенос кухни в гостиную, спальню, коридор или другую комнату — нетрадиционный подход.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, если есть, либо перенести стену). Этот вариант достаточно кропотливый как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешений сложность заключается в переносе инженерных коммуникаций.

Custom Kitchen Transfer — Юридическая процедура, но не без трудностей в дизайне. Кроме того, это подразумевает соблюдение множества требований и получение необходимых бумаг.

Условия индивидуального перевода

Для того, чтобы переместить кухню в другое помещение, необходимо разрешение от организации, ответственной за перепланировку жилого помещения. Эти документы разработаны на основе действующих нормативных документов, в которых есть множество уточнений и запретов.

Миграция может стать невозможной по следующим причинам:

  1. При нарушении комфортности жилищных условий. Ранее этот показатель не рассматривался. В случае любого, даже значительного нарушения, владелец просто подписывал бумагу, подтверждающую свое согласие на эти ухудшения. Сегодня это считается недопустимым.
  2. При нарушении технологических инструкций инженерных сетей. Передача может быть не согласована, если при перепланировке квартиры возникнет необходимость повлиять на электросеть или водопровод.Несколько лет назад этот пункт был ужесточен. Сейчас главное, чтобы сайты редевелопмента сетей были в открытом доступе.
  3. При соединении комнат, средняя температура которых имеет разницу. Перенос невозможен в комнате, совмещенной с балконом, так как подразумевает изменение системы отопления с ее выводом на балкон. А это запрещено по технологическим нормам.

Эти условные обозначения являются основными из всего списка ограничений.

Следует помнить, что незаконно перепланированная квартира не подлежит переоформлению.

Разрешения и запреты

Помимо указанных условий, существуют также определенные правила, многие из которых, согласно действующему законодательству, могут не разрешать передачу. Эти запреты обоснованы отдельными колонками СНиП и СанПиНов :

  • Не допускается перенос кухни в жилое помещение, которое расположено по плану застройки выше жилой площади соседей ниже.Кухня — это помещение повышенной водозащищенности, как и ванная комната, и в случае неожиданного наводнения может пострадать квартира соседей.
  • Кухню нельзя переносить в ванную. Даже если его площади вполне достаточно, это ухудшение самих условий проживания.

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений напрашивается вывод, что нетрадиционный кухонный перенос невозможен. Однако есть официальный регламент, а также ряд уловок для осуществления передачи:

  1. Для жителей квартир, расположенных на первом этаже, ограничений по передаче нет.
  2. Допускается перенос кухни владельцам многоуровневых квартир (кроме первого уровня), так как нет опасности для жилых помещений соседей снизу.
  3. Перенос кухни разрешен в место, не являющееся жилым в квартире ниже. Это может быть коридор или кладовая.

Следует отметить, что такая перепланировка разрешена владельцам квартир, под которыми расположены магазины, офисы или кафе. Административные здания не являются жилыми, поэтому ограничений для владельцев таких квартир нет.

Передача бытовой техники и кухонного электрооборудования

Бытовая техника и электрооборудование имеют большое значение при переносе кухни. Некоторые госструктуры, которые занимаются разработкой разрешительной документации, лояльны к этому. Если жилые помещения соседей находятся внизу, перенос может быть разрешен при условии, что водные объекты расположены на территории нежилых помещений квартир ниже.

На кухне, перенесенной в другое помещение, газовую плиту использовать нельзя, так как газопровод можно установить только на кухне, а изменение схемы газовых труб преследуется по закону.Допустимо использование только электроплит.

При использовании электроплиты для непрерывного приготовления пищи старое электричество заряжается. Использование газовых плит в этом плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенести кухню в другое помещение без переноса раковины не будет смысла, что влечет смену водопровода и канализации:

  • До перепланировки новый водопровод и план очистки сточных вод должен быть утвержден.
  • Новую разводку водопровода и канализации следует проводить с ближайшей точки, которая находится на кухне или в ванной.
  • Перегородки дверных проемов водопровода и канализации можно прокладывать под стяжку пола. В этом случае канализационные трубы укладываются без уклона с помощью канализационного насоса, который монтируется под раковиной.
  • Система водоснабжения должна быть спланирована с учетом количества всех точек горячего и холодного водоснабжения (стиральная, стиральная или стиральная машина).
  • Для водопровода можно использовать трубы из металла, стали, латуни или меди.
  • В устройстве канализации используются трубы диаметром не менее 50 мм.

Совет специалиста : при переносе мойки в любое другое место часто меняется сам смеситель, в комплект которого входят две трубки в металлической оплетке. При использовании этих труб нельзя допускать резкого переворачивания или перекручивания во избежание протечек в местах нагружения.

Вентиляция помещения

Для вентиляции помещения, в которое планируется перенести кухню, существуют особые условия:

  • Вентиляция новой кухни должна проходить по каналу предыдущей комнаты. Это влечет за собой протаскивание вентиляционного канала через все помещения по пути.
  • Воздух из перенесенной кухни не должен попадать через вентиляционные каналы к соседям.
  • Запрещается подключать каналы вентиляции к каналам санузла.
  • Если длина воздуховода достаточно велика, необходимо дополнительно установить вентиляторы, являющиеся индукторами естественной тяги.

Совет : При необходимости натяжные или многоуровневые потолки помогут провести вентиляционный канал через жилое помещение. Однако для проделывания отверстий в несущих стенах требуется разрешение.

Освещение кухни

Согласно СНиП, кухня должна иметь источник естественного света.Если кухня переносится в нежилое помещение, в котором нет окна, потребуется поменять перегородки или дверной проем. Эту проблему можно решить двумя способами:

  1. Использование стеклянных перегородок для получения естественного света из окна соседней комнаты.
  2. Установка дверей из стеклопластика.

Обращаем ваше внимание, что в этом случае получение разрешения на переезд кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо провести, предварительно продумав количество необходимых источников питания (которых на современной кухне немного) и составив схему.

Неважно, в каком доме сделан нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Главное для владельцев квартир — четко знать правила передачи и определиться с приемлемым вариантом. Самым оптимальным по цене и техническим условиям считается перепланировка кухни с балконом, но не во всех квартирах на кухне есть балкон.

В последнее время популярно совмещение кухни с гостиной. Перенос кухни в гостиную особенно актуален для жителей малогабаритных квартир, где выпуск комнаты (пусть и небольшой) является продолжением жилой площади.Такой перенос часто происходит из-за недостаточного пространства самой кухни, что доставляет хозяйкам множество сложностей.

Запрещается совмещать кухню с помещением над гостиной.

В целом перенос кухни в гостиную, как и в любую другую комнату, — это вполне законный процесс. Однако требует согласования с соответствующими органами, ответственными за перепланировку квартир. В случае получения разрешения хозяин квартиры может произвести перенос кухни как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.Сам процесс перепланировки включает в себя ряд сложных процедур по обустройству новых коммуникаций, но он вполне решаем и сам по себе.

Преимущества переноса кухни в гостиную

Основным преимуществом переезда кухни является расширение ее свободного пространства, включая рабочую зону. В такой кухне с неограниченными стенами в процессе готовки могут участвовать одновременно несколько человек. Важным условием является освобождение помещения, которое предназначалось для кухни.В этом помещении не может быть официально спальни, но нет ограничений на его использование в качестве офиса или мастерской. К тому же хозяйка при приготовлении пищи на долгое время изолирована от семьи, а совмещение кухни и гостиной помогает совмещать кухонную работу с живым общением с родственниками или гостями. Это особенно важно в присутствии маленьких детей.

К недостаткам (или трудностям) переноса кухни можно отнести длительность согласования разрешения на перепланировку квартиры, сложность и значительную стоимость переноса коммуникаций, переход с газовой плиты на электроплиту, необходимость постоянного контроля за чистотой. кухонной зоны и вентиляции, чтобы предотвратить распространение грязи, неприятных запахов и копоти в гостиной (особенно на мягкой мебели).

Вернуться к содержанию

Требования к перепланировке

Перенести кухню в гостиную можно только после получения разрешительного документа на перепланировку квартиры. Такой документ основан на действующих нормативных требованиях, которые включают в себя ряд запретов и ограничений. Ограничительные меры вызваны тем, что кухня относится к объектам с повышенной водо- и газовой опасностью, а также источникам неприятных запахов.

Нормативный акт запрещает перенос кухни в помещение, расположенное над гостиной, без принятия дополнительных мер. Такой запрет оправдан опасностью затопления соседей снизу. Для получения разрешения необходимо произвести гидроизоляционный слой в соответствии с установленными стандартами. Самостоятельно это сделать сложно. Ограничения не распространяются на жителей первого этажа, а также на квартиры, расположенные над нежилыми помещениями (магазины, офисы и т. Д.).).

Исходя из газовой безопасности, получить разрешение на перепланировку газораспределительной системы практически невозможно. Это значит, что перенос газовой плиты из кухни в гостиную не допускается. Незаконная передача пластины чревата крупными штрафами и опасна для жизни.

Установленные нормы ограничивают совмещение помещений со значительной разницей средней внутренней температуры. Это ограничение говорит о том, что сложно получить разрешение на размещение новой рабочей зоны кухни (где расположена плита) вдоль стены, граничащей с улицей или неизолированным балконом.

Наконец, выдвигаются определенные требования об обязательном наличии вытяжной вентиляции. При этом систему вентиляции кухни нельзя совмещать с вытяжной системой ванной комнаты, чтобы исключить вероятность перераспределения неприятных запахов.

Вернуться к содержанию

Особенности процесса переноса кухни

Перенос кухни в гостиную осуществляется только при наличии разрешительного документа на перепланировку квартиры.

На этапе получения разрешения на перепланировку квартиры составляется и утверждается планировка кухонной зоны с размещением коммуникационной системы. Перед началом работ необходимо детально проработать план установки кухонной мебели, раковин, электроприборов с указанием количества и расположения электрических розеток и выключателей. Прорабатывается вопрос зонирования кухонной зоны и ее интерьера. Переносить кухню желательно одновременно с капитальным ремонтом гостиной, так как без демонтажа напольного покрытия работы не обойтись.

Непосредственные работы по переносу кухни в гостиную выполняются в несколько этапов. Сначала подведены все виды коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, система вентиляции. Затем восстанавливается пол, ремонтируются стены и потолок. После этого проводится установка мойки (мойки), установка электроплиты, кухонной мебели и электроприборов. На завершающем этапе завершается зонирование кухни, внутренняя отделка, установка системы освещения, выполняется задуманная отделка и установка фурнитуры.

Вернуться к содержанию

Электромонтаж

Первый этап переноса кухни начинается с устройства электрической сети. В связи с тем, что потребление энергии в зоне кухни выше, чем предусмотрено для гостиной, необходимо вывести новую электрическую схему. Основная электрическая нагрузка будет на электроплиту, поэтому отдельный провод с медными жилами сечением не менее 2.На место его подключения отправляется 5 мм². В местах планируемого подключения кухонной техники монтируются розетки. Провод подводится к точке подключения потолочного или настенного светильника, и устанавливается соответствующий выключатель.

Прокладка проводов производится в перфорированных каналах (штробах). Желательно дополнительно защитить провода пластиковой гофрой (или кожухом). Подключение кухонной сети к фазе в распределительном щите должно производиться через устройство защитного отключения.

Инструменты, необходимые для электромонтажа:

  • перфоратор;
  • бит;
  • Молоток
  • ;
  • Плоскогубцы
  • ;
  • кусачки;
  • Отвертка
  • ;
  • тестер;

Вернуться к содержанию

Монтаж водопроводной сети

Следующая операция по монтажу коммуникационной системы — установка водопровода. Прокладка труб для холодной и горячей воды начинается от стояка, который обеспечивал воду на кухню, но из-за изменения расположения раковины длина труб увеличивается.В качестве водопровода можно использовать стальные трубы, но надежнее себя зарекомендовали металлопластиковые трубы.

Водопроводные трубы желательно подвести к месту планируемой установки мойки под напольное покрытие. Вертикальный отрезок воды от пола до смесителя можно проложить в канале, пробить в стене или на поверхности стены. В последнем случае трубы можно закрыть декоративным пластиковым кожухом. В местах прохождения труб через стену перфоратором пробивают соответствующее отверстие.Отрезки труб соединяются с помощью муфт или сварки (для металлических труб).

Для монтажа водопровода необходимы следующие инструменты:

  • перфоратор;
  • бит;
  • Молоток
  • ;
  • болгарский;
  • файл;
  • Газовый ключ
  • и разводной ключ.

Вернуться к содержанию

Канализация

Степень сложности установки канализационного слива зависит от расстояния между мойкой и стояком канализации.Дренаж осуществляется за счет силы тяжести воды, поэтому канализация должна быть наклонной (опускание на 20-30 мм на метр длины). При небольшом расстоянии до стояка такой откос можно разместить под полом, но при увеличении расстояния толщины пола не хватит, чтобы перекрыть трубу. В этом случае канализационная труба маскируется с помощью декоративного кожуха или воздуховода вдоль стены, а также путем установки элементов мебели.

Если маскирующие элементы не вписываются в интерьер кухни, канализацию придется расположить горизонтально под полом.При такой установке необходимо обеспечить принудительный слив с помощью маломощного насоса. Такой насос должен быть автономным и включаться по мере необходимости для слива воды из раковины. Под раковиной установлена ​​помпа.

Добрый день!

Делаю ремонт в квартире. Я хочу поменять местами кухню и гостиную. Как я могу это легализовать? Подскажите процедуру.

Майкл М.

Привет, Майкл!

Кристина Фролова

Мы были бы рады выделить правильный порядок переноса кухни в гостиную, но это не так.К сожалению, такую ​​перепланировку нельзя узаконить.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей внизу. Об этом говорится в пункте 24 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 47. Перенести стену и расширить кухню за счет другого помещения также не удается.

Запрет не распространяется, если вы живете на первом или втором этаже и под вами находятся нежилые помещения, например, продуктовый магазин или ресторан.В этом случае можно смело переносить кухню в другое помещение. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражены только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не возникнет. Кухонный остров и холодильник также можно разместить в гостиной. То есть, если вы хотите за счет помещения сделать кухоньку и большую столовую, такая перепланировка не нарушит закон.

Во-вторых, плиту и мойку можно перенести в другое нежилое помещение — коридор или кладовую. Но вы не можете пойти в ванную или ванную. Считается, что таким образом вы ухудшите свои жилищные условия — разместите кухню под влажной зоной соседей сверху.

Есть еще одно ограничение: на кухне должно быть естественное освещение. То есть на вашей новой кухне должно быть окно или свет должен идти из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную комнату.

Посильнее с газовой плитой. Перенести его практически невозможно, ведь кухня с такой плитой должна быть утеплена, а газовая труба не должна проходить через жилые помещения. И это опасно.

К газовой плите лучше вообще не прикасаться.

В-третьих, несмотря на то, что под кухнями не должно быть жилых помещений, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот.Для этого сделайте новую комнату необитаемой на бумаге. В проектной документации такое помещение можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Утверждение проекта

Помните, что передача кухни без согласования проекта невозможна, так как это обязательно должно быть отражено в документах БТИ. Даже перемещение раковины на кухне требует предварительного разрешения инспекции жилья.

Если решиться на незаконную перепланировку, можно ожидать неприятных последствий. Например, соседи снизу жалуются, что вы гремите горшками над их кроватью. Тогда к вам может приехать жилищная инспекция с чеком. Она имеет право выписать штраф в размере 2000-2500 р и приказать привести помещение в прежнее состояние. Придется все сломать и вернуть кухню, иначе суд и продажа квартиры с аукциона будет под угрозой.

Кроме того, в будущем вам вряд ли удастся продать квартиру с незаконной перепланировкой.Банк однозначно не одобрит ипотеку потенциальным покупателям.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, напишите: [электронная почта защищена] Мы ответим на самые интересные вопросы в журнале.

далек от совершенства. Плотное помещение на 5-6 метров старого жилого фонда совершенно не дает развернуться. Достаточная по площади, но геометрически вытянутая 10-11-метровая разметка новостроек ограничивает функциональность. Техника позволяет перенести кухню в гостиную.Но как узаконить план и возможен ли такой шаг в принципе?

Мы работаем с действующими стандартами и ограничениями.

Какая должна быть кухня в квартире? Фото № 1

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и работе у обоих разные.

  1. В двухуровневых квартирах.
  2. Для жителей верхних этажей, не затрагивая площадь соприкосновения санузлов и других подсобных помещений жильцов нижнего этажа.
  3. Условия возможны в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и других нежилых помещениях.

В вышеупомянутых случаях ухудшения жилищных условий других граждан не происходит, но планы еще предстоит согласовать. Для утверждения нужно хорошенько подумать над вариантами.

Возможные решения

Есть два пути. Объединенная кухня-гостиная организована без изменения расположения технологического и сантехнического оборудования.Экономический район со всем этим. узлов переезжает в нежилое помещение согласно проекту.

Что нужно учитывать при этом:

  • можно объединить две соседние комнаты при проектной установке электроплиты;
  • в случае газификации полностью убирать перегородки между помещениями не допускается. Придется «творить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
  • Практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды.Однако вам необходимо разработать новые коммуникации и внести изменения в таблицу данных. Этим занимаются специалисты бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухню переносили на другое место, освобождалась просторная комната. Хозяин планирует обустроить здесь спальню, детскую или гостиную.

Как известно, запрещается устраивать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей.

Норму можно обойти, сделав все по закону.На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Что ж, не возбраняется поставить диванчик для отдыха.

Согласование переноса кухни в гостиную и перепланировки в 2017 году

Получается, что любые действия, связанные с вмешательством в проект первоначальной планировки жилья в 2017 году, запрещены без согласования с компетентными органами:

  1. Местные Жилищная инспекция.
  2. Городское управление архитектуры.

Происходит из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома конструктивно связаны между собой. Технические изменения могут существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Досадное вмешательство в несущие конструкции и газовое оборудование чревато тяжелыми последствиями.

Как оформить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для юридической перепланировки кухни? Фото №4

Главное правило: сначала согласовываем проект и только после получения разрешения приступаем к работе. Причем получить допуск не менее сложно, чем проводить работу. Алгоритм процесса «идея-результат» включает:

  • сборник документов;
  • отправка подготовленного пакета на рассмотрение комиссии по архитектуре и градостроительству при муниципальном образовании. Придется запастись терпением: 30 дней нужно на то, чтобы провести экспертизу предстоящих работ, поданных документов и принять решение;
  • нанимает бригаду специалистов и проводит работы по плану реконструкции / перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работ приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкция завершена по:

  1. Приемка работ специалистом БТИ: оформлен акт выполненных работ.
  2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно подавать документы на новую квартиру.

Подтверждающие документы

Разрешение на работу мы получаем путем сбора следующих документов:

  • справка uSRN, подтверждающая право собственности или владение;
  • свидетельство о регистрации по данному адресу;
  • свидетельство о регистрации квартиры от БТИ, кадастровая выписка;
  • разрешение государственного надзора;
  • согласие Роспотребнадзора;
  • приговор эксплуатационной службы;
  • проект с детализацией предстоящей перепланировки / переезда;
  • БТИ технический отчет о перепланировке;
  • Согласие совладельцев и других жителей дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстансов, в каждую из них отправить отдельную заявку с заявками. Но самый сложный этап — это общение с соседями.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Что будет, если не будет разрешения на перепланировку / перемещение кухни? Фото № 5

Нарушителю назначена сумма 2–2,5 тыс. Руб. И дано предписание о восстановлении прежнего макета (ст. 7.1 КоАП РФ). В случае неудачи административных мер производство по делу переходит в зал суда.

Суд признает работу незаконной в случае:

  • увеличения жилой площади без изменения функционального назначения;
  • изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  • нарушена конструктивная прочность здания;
  • превышены нагрузки на элементы конструкций из-за использования более тяжелых материалов;
  • Коммунальная квартира перепланировка, а также в негражданской собственности.

По решению суда собственник обязан вернуть квартире в первоначальное состояние. В крайнем случае можно выселить и продать недвижимость с аукциона.

Является ли сосед контролирующим «авторитетом»?

Именно так. Дело о незаконной перепланировке может быть возбуждено жилищной инспекцией, управляющей компанией и даже другими жителями. Достаточно бдительного заявления прокуратуры или даже прокуратуры, чтобы появилась компетентная проверка.

На заметку. На основании полученной информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку для выявления и пресечения нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждено дело об административном правонарушении с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не приводить ситуацию в противоречие с законом, заранее договорившись о предстоящей работе.

Как правильно оформить перепланировку в квартире Вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации

7 янв.2018 г. 69

За кулисами реконструкции Landmark Brooklyn за 330 млн долларов

Один из самых известных жилых комплексов адаптивного многократного использования для престарелых готовится к открытию весной 2020 года, и вовлеченные компании начали демонстрировать то, что они выводят на рынок.

Watermark at Brooklyn Heights превращает знаковый 16-этажный отель Leverich Towers в Бруклине в 275 единиц — 204 единиц проживания с медицинским обслуживанием, 42 системы ухода за памятью и 29 независимых жилых помещений — наряду с 50 000 квадратных футов удобств и беспрепятственным видом на центр Манхэттена и его окрестности. Статуя Свободы.

Частный инвестор Kayne Anderson Real Estate Advisors (KAREA) и компания Watermark Retirement Communities из Тусона, штат Аризона, приобрели недвижимость в ноябре 2017 года.Фирма, занимающаяся инвестициями в недвижимость и оказывающими услуги, Tishman Speyer — еще один партнер этого предприятия. Водяной знак будет управлять зданием.

Кости в хорошем состоянии

Построенный в 1928 году отель Leverich Towers был приобретен в 1975 году Обществом Сторожевой Башни, Библии и трактата, также известным как Свидетели Иеговы, и включен в поразительный портфель бруклинской недвижимости, оцениваемый в 1 миллиард долларов. Начиная с 2011 года Сторожевая башня начала распродажу портфеля отдельными участками.Совместное предприятие KAREA / Watermark / Tishman Speyer приобрело собственность Leverich примерно за 200 миллионов долларов и выделило дополнительно 100 миллионов долларов на реконструкцию.

Сторожевая башня использовала здание для общежитий и церковных мероприятий и поддерживала его в отличном состоянии, сообщил Senior Housing News председатель Watermark Дэвид Фрешуотер. Это, наряду с расположением здания и видами на город, открыло заманчивую возможность для застройщика с финансированием.

Однако ключевым элементом здания были удобства.Если девелопер, желающий построить кондоминиумы по рыночной цене, посчитал бы удобные помещения чрезмерно затратными на дорогом рынке недвижимости Нью-Йорка, оператор жилищного фонда для престарелых мог бы перепрофилировать это пространство под театр, комнаты для тренировок и другие удобства, которые сегодня существуют в жилом доме для пожилых людей. резидент ожидает в частных оплачиваемых роскошных сообществах.

«Это был идеальный шторм. «Сторожевая башня» использовала [здание] как пространство для всего: мероприятий, кухонь, медицинских кабинетов и жилых помещений », — сказал Фрешуотер.

Watermark и ее партнеры по строительству, нью-йоркские архитекторы Montroy DeMarco Architecture и дизайнер интерьеров Lemay + Escobar Architecture, были впечатлены состоянием здания, когда они заглянули внутрь, сказал SHN директор Montroy DeMarco Ричард ДеМарко.

«Свидетели Иеговы поддерживали здание в безупречном виде», — сказал он.

Рекомендованные SHN + Эксклюзивы

Примечательно, что команда смогла переоборудовать винтажные окна здания с отделкой из красного дерева в дизайн, который обеспечивает достаточное количество естественного света в здание в дополнение к видам, сказал SHN архитектурный партнер Lemay + Escobar и главный дизайнер Андрес Эскобар.

«Окна добавляют визуальную и архитектурную ценность, которую невозможно воссоздать», — сказал он.

Строительная бригада обнаружила, что Сторожевая башня установила в здании водопроводные стояки, которые все еще были достаточно жизнеспособными, чтобы их можно было использовать в процессе перепланировки, а также для проектирования туалетов, кухонь и жилых помещений в соответствии с требованиями ADA вокруг стояков.

Новые поступления

Были некоторые аспекты здания, которые немного устали от некоторых аспектов того, что пыталась достичь строительная бригада.

В прошлом здание было гостиницей, в нем была двухэтажная столовая, которую Сторожевая башня залила плитой, чтобы освободить больше места, эффективно перемещая столовую на уровень подвала без доступа естественного света.

Столовая восстанавливается в первоначальном стиле отеля Leverich Towers, сказал Эскобар SHN. Здесь разместится главный ресторан под названием The W Room, где ежедневно подают три ресторанных обеда, а также ресторан Gustoso & Family, предлагающий выставочную кухню в европейском стиле, в том числе печь с кирпичным подом для повседневных рецептов от шеф-повара.

Предоставлено Watermark Retirement Communities Компания Watermark и дизайнерская фирма Lemay + Escobar Architecture восстановили первоначальную двухуровневую столовую в ее первоначальном состоянии.

На цокольном этаже будут находиться фитнес-центр и оздоровительный центр, в том числе терапевтический бассейн с теплой водой, где жители смогут плавать кругами и делать упражнения для ходьбы в воде, а также участвовать в занятиях по водной аэробике и аква-терапии. Демарко рассказал SHN, что для того, чтобы подогнать бассейн под оздоровительный центр, командам пришлось вырыть его в земле между фундаментами зданий.

Театр, салон и спа также расположены на этом уровне.

Одной из проблем для команды дизайнеров было создать на этом уровне ощущение, будто жителей и их гостей нет в подвале. Компания Freshwater подчеркнула, что Lemay + Escobar добивается этого.

«[Эскобар] проделал феноменальную работу, распределяя пространство и делая коридоры величественными. Когда вы перемещаетесь по нижним уровням, они не чувствуют себя ущемленными. Они просторные и воздушные », — сказал он.

Отделение по уходу за памятью расположено на двух этажах с автономной столовой и салоном, жилой зоной в жилом стиле, которую жители могут посещать со своими семьями, частным внутренним двором и оранжереей, садовой терапией и комнатой для посадки растений с приподнятыми грядками. которыми могут наслаждаться жители.

На уровне крыши жители могут насладиться террасой, садом и клубным залом с панорамным видом на гавань Нью-Йорка, городской пейзаж Манхэттена, Бруклинский мост и Статую Свободы. Эти виды защищены, поскольку Watermark на Brooklyn Heights находится в районе с ограниченным высотом, сказал Демарко SHN.

Водяной знак на Бруклинских высотах, любезно предоставлено сообществом пенсионеров Watermark С террасы на крыше отеля Watermark на Бруклинских высотах открывается беспрепятственный вид на центр Манхэттена.

Рост скорости до аренды

По мере приближения Watermark к ожидаемому открытию в марте 2020 года интерес к Watermark на Brooklyn Heights растет. Пару месяцев назад оператор открыл лизинговый офис, который привлек более 1000 потенциальных клиентов и на сегодняшний день предварительно арендовано около 30 единиц, сообщает Freshwater SHN. И интерес начинает расти как снежный ком, поскольку информация о проекте появляется в местных информационных бюллетенях и на веб-сайтах, посвященных архитектуре.

«Только за последнюю неделю мы подписали восемь новых договоров аренды», — сказал он.

Цены начинаются с 8 245 долларов в месяц за однокомнатную квартиру и заканчиваются 22 000 долларов за апартаменты с двумя спальнями.

Watermark присоединяется к растущему числу крупных операторов, ищущих кусок пирога элитного жилья для престарелых в Нью-Йорке, чему способствует благоприятная динамика рынка. Проекты, находящиеся в стадии разработки, включают строительство 17-этажного сообщества Welltower (NYSE: WELL) в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена; Проект Maplewood’s Inspir Carnegie Hill; и запланированная 44-этажная башня от бывшего губернатора Нью-Йорка Элиота Спитцера и связанных компаний из Нью-Йорка, которая может включать 126 жилых домов в учреждениях длительного ухода.

Реконструкция торгового центра Charlestowne Mall — Aria Group Architects, Inc

Перепланировка внутреннего двора Визуализация

В то время как современное общество стремится к следующему блестящему и новому месту, мы часто забываем о наших нынешних пространствах и о том, как мы их используем. В постоянно расширяющемся онлайн-мире торговые центры сильно пострадали. Последствия пандемии в прошлом году привели к закрытию многих предприятий розничной торговли. Наша команда изучила концепции реконструкции местного торгового центра, который видел лучшие времена.

Current Charlestowne Mall, Сент-Чарльз, штат Иллинойс, изображения (Google Images / Flickr)

Charlestowne Mall находится в хорошо посещаемом и хорошо заметном месте в Сент-Чарльзе, примерно в часе езды к западу от Чикаго. Но с упадком розничной торговли и использования этих пространств есть способы использовать существующую инфраструктуру, которая может возродить к лучшему такие торговые центры, как Charlestowne. Эта концепция дизайна решает многие проблемы, с которыми сталкивается торговый центр Charlestowne и аналогичные пригородные торговые центры.Возможности в масштабе и структуре этих разработок могут способствовать адаптивному подходу к повторному использованию и предоставить новые идеи для жизни и работы.

3D визуализация плана участка

Первоначальная идея избавляет от одноразового использования торгового центра Charlestowne, предлагая жилые единицы и места для работы наряду с традиционными аспектами покупок и развлечений. В дизайне приоритет отдается зеленым насаждениям и открытым дворам, чтобы соединить застройку с окружающей территорией и обеспечить просторное общественное и полуобщественное пространство.

Вход в торговый центр / Фермерский рынок, наземная парковка

В рамках проекта бывший торговый центр был преобразован в различные функции с использованием преимуществ многоуровневой планировки с просторным атриумом / внутренним двором. Нижний уровень остается коммерческим, но он вводит идею большего количества офиса, работы и творческого пространства для создания чувства общности. Подобно торговым центрам сегодня, есть преимущество в большом имуществе, содержащем театры, амфитеатры и другие общественные объекты.Строение окружает обширная зеленая зона, которая находится над парковкой. Зеленое пространство было задумано как способ связать пользователей торгового центра с внешним сообществом, а также предоставить место для детских площадок, садов и даже фермерского рынка.

Естественный свет заполняет пространство из передних окон, выходящих на атриум, заднего дворика и из светового колодца на террасе выше.

Жилые блоки занимают второй этаж, обеспечивая уединение и связь с общедоступными функциями, расположенными ниже.Это позволяет использовать обширное пространство на крыше и создает второй жилой этаж, который поднимается на прежний уровень крыши для многих квартир. Эти динамические планы этажей повышают удобство жизни, увеличивают стоимость недвижимости и дают жителям более уединенное «дворовое» пространство, которого в противном случае не хватало бы при более городской застройке. Переход на этот уровень террасы также поддерживает стратегии пассивного строительства, такие как солнечная энергия и вентиляция, что снижает зависимость от активных систем.

Офисные / гибкие помещения верхнего уровня

Жилые дома могут занять золотую середину между городской и загородной жизнью, которая в последние годы быстро набирает популярность и привлекает инвестиции.Просторные, открытые концепции используют высокие потолки бывших торговых площадей и обеспечивают большую гибкость, чем тесные городские кондоминиумы, но при этом получают выгоду от прямого подключения к удобствам и общественным функциям в рамках одного комплекса.

Частный двор на крыше для жителей

Есть смысл смотреть дальше торговых центров. Путем включения более разнообразных функций, таких как жилье, работа / офис и общественные пространства, их можно оживить способами, которые в полной мере используют существующие рамки, но также удовлетворяют текущие потребности.В случае с Чарлестоуном и многими другими такие возможности уже существуют. То, что в настоящее время находится с достаточным количеством неиспользуемого пространства, может привлечь новых жителей и компании, а также больше посетителей в новое сообщество и места назначения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.