Перепланировка кухни в комнату: Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов — ООО Декоратор / Лепнина, фрески, фотообои, стекломазаика, декоративная штукатурка, обои, натуральные обои, напольные покрытия

Содержание

Кухня и прихожая: нюансы перепланировки

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. Обладатели жилплощади от хрущевки до элитной, подразумевают под ремонтом не просто побелку-покраску. Квартиры с самой стандартной советской планировкой превращаются в жилье со страниц дизайнерского журнала. Сносится стена и появляется одна просторная комната вместо двух маленьких. Выламывается проем и исчезает кухня, являя многофункциональную столовую. Известно, что ломать не строить и перепланировать квартиру, действительно, не сложно. Гораздо сложнее получить разрешение на перепланировку. Пройти все инстанции обязательно, так же как и обязательно защитить себя от ответственности, если в результате капитального ремонта и полета дизайнерской фантазии соседям будет причинен ущерб.

Под перепланировкой понимается проведение в здании работ, связанных с изменением размера внутренних помещений, а также их инженерного оборудования. Перепланировка квартиры — весьма серьезная процедура, требующая согласования.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Куда можно мигрировать кухне и что следует учитывать при реализации задуманной перепланировки.

Объединение кухни со смежной комнатой

Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни . Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения ряда условий.

Если в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

Если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо, так как снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания. Для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с обязательным укреплением.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Если кухню со смежной комнатой разделяет перегородка, снос ее разрешен, но стоит учесть, что такой вариант чаще всего встречается в газифицированных домах. А наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Кухня, оборудованная газом, по нормам не должна иметь непосредственный вход из жилой зоны. Помещения необходимо разделить сдвижной (съемной) перегородкой либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухни

Перенос перегородки позволяет добавить часть смежной комнаты к кухне, при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни.

Разрешено добавлять к кухне нежилые помещения — кладовые и коридоры. Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и обратное.

Объединение кухни с балконом и лоджией

Если на кухне есть лоджия, можно присоединить ее к кухне. Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.

Перенос кухни в коридор

Нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню в нежилую часть квартиры — на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Например, если у вас большой коридор, можно организовать в нем кухню-нишу.

Кухня в коридоре — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре. В результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную

Перед началом работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям. Просчитайте удаленность от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, помните: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

На месте старой кухни можно устроить любое помещение. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).

Перепланировка за счет прихожей

Чаще всего о ликвидации прихожей заставляет задуматься желание добавить площадь жилой комнате или увеличить количество самих комнат в квартире — например, путем переноса в прихожую кухни.

Полный отказ от прихожей может быть приемлем для одиноких или молодых людей. Для семей с детьми этот прием лучше не использовать.

При планировке малогабаритных квартир и нехватке площади, приходится некоторые зоны делать многофункциональными — прихожая становится единым пространством с другими комнатами: например, гостиной и даже кухней

Но даже если вы ликвидируете прихожую как обособленное помещение, необходимо устроить входную зону с вешалкой и практичным напольным покрытием. А в идеале — с местом, куда можно присесть, обуваясь, и системой хранения мелочей. Размер системы хранения у входа в квартиру лучше просчитать с запасом — из расчета 2-3 предмета верхней одежды и обуви на члена семьи. Зонировать пространство можно с помощью разных отделочных материалов и работы с цветом.

Стоит учитывать и тот факт, что изолированная прихожая выступает своеобразным буфером между жилыми комнатами и «улицей» — в ее отсутствии в квартиру будут проникать звуки с лестничной клетки. Решением может стать установка дополнительной (второй межкомнатной) двери для шумоизоляции.

Даже если вам кажется, что непреодолимых препятствий нет, перепланировка в любом случае потребует согласования.

Если ваши смелые дизайнерские решения успешно прошли «семь кругов» согласования по инстанциям, если вы застраховали ответственность строителей и учли все нюансы перепланировки, то вам можно только позавидовать — теперь вы можете смело приступать к ремонту.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

жилая зона
нежилая зона
мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже.

Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил. инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

автор: Руслан Кирничанский

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла. Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат существует достаточно много, но не все они представляют, с какими трудностями придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. Прежде всего, необходимо будет получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, что всегда связано с трудностями. Но это только бумажные проблемы, а существуют еще и бытовые сложности, которые выявляются уже после осуществления проекта.

С одной стороны, хозяйка, занимаясь приготовлением обеда или праздничного ужина, не останется в стороне от семьи или пришедших в гости друзей, тем более, что они смогут принять непосредственное участие в нарезке салатов или сервировке стола. Беседа будет продолжаться, и никому не придется толкаться в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока та готовит кулинарный шедевр. С другой стороны, женщина лишится своего укромного уголка, где она могла бы уединиться от всех хотя бы на время.

Объединение кухни с комнатой лишает квартиру одного изолированного помещения, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства в студию далеко не всегда бывает удачным. В этом случае не стоит приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни интегрированы в единое целое. Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновки, поэтому запах жареного лука у них по квартире витать не будет.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении помещений стоит довольно остро. Дело в том, что в многоквартирных домах системы вентиляции далеки от совершенства. Каналы находятся лишь на кухнях и в санузлах, а в комнатах они не предусмотрены. Их местоположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» в систему дополнительного пространства с плохо проветриваемыми углами значительно уменьшает эффективность вентиляции. И даже самая мощная вытяжка будет только частично справляться с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Объединенное помещение потребуется гораздо чаще проветривать и производить в нем уборку.

Неприятные ситуации, также, будут связаны:

с повышенной влажностью, исходящей от парующих кастрюль и чайника;
с шумом, возникающим в процессе приготовления блюд, работы бытовой техники или мытья посуды;
с выставленной напоказ раковиной с неубранными вовремя чашками, тарелками и кастрюлями;
со специфической грязью, содержащей компоненты масла, фруктовых соков, продуктов, копоти от газовых горелок и т.д.

Перепланировка, включающая объединение кухни и комнаты, подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольного покрытия, и мебельной обивки, и светового оформления. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство будет визуально разделено на зоны.

Что касается положительных моментов совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение пространства и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной. Домочадцам не придется по очереди обедать или ютиться за маленьким столом, сжавшись в комочек. Несомненно, станет удобнее накрывать на стол и убирать грязную посуду, не накручивая лишние километры вокруг стен. Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, присмотра за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видно, у идеи объединения кухни и комнаты много плюсов, но больше – минусов, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все «за» и «против». Принятие решения в большей степени зависит от хозяина, но не нужно забывать и о нормах, указывающих возможность или невозможность совмещения нежилого помещения с жилым.

Варианты объединения

Несмотря на серийную схожесть домов старой постройки хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми примерами сноса стен не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных инстанциях. Решение зависит от нескольких факторов:

расположения несущих стен;
материала ограждающих конструкций;
вида кухонной плиты;
этажности квартиры;
предназначения ниже находящихся помещений.

Объединение кухни и комнаты производят двумя способами – открытым и закрытым. В первом случае ограждение полностью демонтируется, а во втором – частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка). Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерских задумок.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не допускает производить перепланировку путем полного сноса ограждения.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки можно несколькими способами:

уложить разные виды напольного покрытия;
смонтировать подиум под пищеблоком;
установить мобильную перегородку;
выполнить разноуровневый потолок;
поставить на границе барную стойку или обеденный стол;
прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общего помещения довольно много и наверняка найдется тот, который устроит всех домочадцев. Но для начала, все же, следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступать к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

с электрической плитой;
с газовой плитой;
с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.

Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

Что дальше

После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение данной процедуры грозит штрафами и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом не следует забывать.

Источник: http://semidelov.ru/mar/obedinenie-kukhni-i-komnaty-plusy-i-minusy-varianty-i-vozmozhnost/

Перенести кухню на место жилой комнаты

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: могу ли я перенести кухню на место жилой комнаты в 3-х комнатной квартире? (если это НЕ возможно, то в каком нормативном документе это прописано?) Заранее спасибо!

Если под Вами нет жилых помещений (1-й или 2-й этаж), то можете. В остальных случаях перенос кухни в жилую комнату противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: “Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается”. Более подробно о данном виде перепланировки Вы можете прочесть в статье перенос кухни .

Источник: http://resog.ru/perenesti-kuhnyu-na-mesto-zhiloj-komnaty

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

непредставление определенных ЖК РФ документов;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т. д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Источник: http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/31855-pereplanirovka-v-kvartire-chto-nelzya-soglasovat

Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Добрый день! Касательно перепланировки беспокоит такой вопрос: в квартире 2 ванные комнаты, хотели перенести кухню в гостиную( раковину пустить в другую канализацию второй ванной, то есть водопровод не тянуть через всю квартиру ) плита не газ. Когда уточнили — сказали так нельзя ни в коем случае. Ухудшение условий соседей снизу. Ок, отставили. Недавно наткнулась на проект нашего дома ( новострой, два года, сохранилась презентация от менеджера по продажам). И обратила внимание, что по проекту дома. До 17 этажа 4 Квартиры на этаже, а с 18 до 25 — 5 шт. И в один момент подучилось так, что у двух квартир 18 этажа Кухни находятся над гостиными 17 этажа ( так, как мы и хотели ) и это по проекту застройщика. Отсюда и вопрос — так все -таки можно или нельзя размещать кухню над жилой комнатой? Или что можно крупной корпорации не разрешено простым смертным ?? Вопрос актуален, тк затеваем полноценный ремонт и если естьвозмодность, кухню б перенесли, конечно. Заранее буду благодарна за ответы и помощь.

Мне нравится Закладка

Комментарии: 5

nusa2011

Нравится
Сохранить

anya_prokopieva13

Да, думаю надо узнать на что они ссылаются. Возможно, на фоне этого и нам можно будет))

Нравится
Сохранить

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-zapresheno-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 9 лет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Мои публикации. Куда и как перенести кухню: 3 простых решения.: irinaalbit — LiveJournal

Комнат нам всегда мало. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной трехкомнатную и так до бесконечности. И если уж задумали ремонт с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит на ум — надо перенести кухню.

Перенос кухни — не так сложно и затратно, как кажется на первый взгляд. Зато очень перспективно: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, объединенную кухню-гостиную. Главное, соблюдать законы по переустройству квартиры и следовать простой логике при организации пространства.

По букве закона.

«Мокрые» зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на площади нежилых или подсобных помещений. Стало быть, согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба.

Просчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

Изучаем исходное пространство.

Прежде чем приступать к перепланировке и переносу кухни, оцените целесообразность действий. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, пограничная планировка с переносом в коридор (кухня по той же стене, но с другой ее стороны) может стать чуть ли не единственным решением.

И если итогом такого переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, значит, оно того стоит.

Первый пример проекта планировки: мокрая зона кухни вынесена на место бывшего коридора.

Где мойка и плита?

Важно помнить, что на территории жилой комнаты вы вправе ставить любую кухонную мебель и технику, кроме мойки и варочной панели. Иными словами, вы вольны придумать только такую конфигурацию гарнитура (будь то с островом, барной стойкой, в виде буквы «П» или «Г»), которая не пойдет вразрез с правилом «границ мокрых зон». Дефакто основная часть кухни будет находиться над жилыми помещениями, но раковина и очаг — на старом месте прописки.

Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть помещения. Учитывая удаленность от окна, я бы не рекомендовала делать глухую стену, а вот стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и визуально смотрятся легко, и с задачей справляются.

Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется большая мобильность — можно объединить пространства кухни и гостиной, или скрыть зону готовки, особенно, если три дня подряд там копилась грязная посуда.

Если, всё же, нежилой участок в квартире слишком далеко от стояка или вовсе отсутствует, или вам просто стало страшно, давайте оставим кухню на своей родной площади, но выдвинем ее максимально в сторону гостиной.

Второй пример проекта планировки: кухня, вписанная в нишу, технически на собственной площади.

Со стороны комнаты у нас образуется ниша, в которую и будет встроен кухонный гарнитур. По плану — раковина и плита остаются на законных квадратных метрах, а по факту — остальная площадь бывшей кухни может быть задействована под комнату. Реализация достаточно простая, вода и вентиляция тут же, под боком.

На скромных площадях наших квартир при такой перепланировке, чаще всего, получается «линейка»: кухонный фронт выстроен вдоль одной линии. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, зазубрите мантру: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку.

И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — путем разделения одного бывшего помещения кухни на два. Одну часть (меньшую) отдаем под новообразованную кухню-нишу, оставляем только минимально необходимую ширину — глубину напольных каркасов плюс проход вдоль.

Третий пример проекта планировки: кухня вписана в узкую нишу, на второй половине площади организована дополнительная комната.

При такой расстановке мы получаем основной кухонный фронт вдоль стены. Расположение техники, конечно, можно варьировать и постараться выдержать идею «рабочего треугольника».

Если позволяет площадь или можно задействовать смежные помещения, встройте напротив кухонные колонны с техникой и холодильник.

При кажущейся миниатюрности такой кухни, она достаточно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и множество мест хранения. А уж если мы задействуем другие стены, то еще больше приумножаем функционал.

Но даже если ваша исходная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, уютная, но при этом эргономичная и продуманная кухня — это более чем реально. Более въедливо и скрупулезно подойдите к проекту, к размещению всего необходимого оснащения. Используйте только встроенную технику, навесные шкафы делайте до потолка, обустройте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня объединена с гостиной, задействуйте и основную комнату, хотя бы для хранения.

И, конечно же, помимо планировки и расстановки, уделите особое внимание такому важному аспекту, как оформление.

Подбирая отделочные материалы, обои для объединенной комнаты, рассматривайте кухню как ее неотделимую часть. Кухонные фасады должны сочетаться с корпусной или модульной мебелью в гостиной. Одним словом, следуйте одной заданной стилистике и цветовой гамме. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но в студийных пространствах оно является абсолютной догмой.

Продумайте освещение, света должно быть много и разнообразного: яркий общий, локальный, рабочий, декоративная подсветка. Особенно это актуально для кухонь в нишах.

Все до последних мелочей играет большую роль. Подойдите к планированию кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.

Моя статья на Houzz.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? — СПб Новостройка.Ру

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ. Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Как сделать из кухни комнату

Перепланировка, затрагивающая кухню, — один из самых популярных вариантов. Очень часто в квартире есть «неиспользуемое» пространство, куда можно перенести кухонное оборудование, сделав в помещении кухни жилую комнату.

Как перенести кухню, сделав ее жилой комнатой

Если подходить к этому вопросу однозначно, то любой специалист скажет вам, что перенести кухню в комнату нельзя. Существует Постановление № 47 от 26.01.06, в пункте 24 которого прописано, что запрещается размещать кухню над жилым помещением. По той же причине нельзя увеличивать площадь кухни за счет жилого помещения.

Перенести кухню в другую комнату можно только в двух вариантах:

если ваша квартира расположена на первой этаже;
если ваша квартира расположена на втором этаже, а под вами офисы или другие нежилые помещения.

Особенности перепланировки кухни

Под полным запретом увеличение площади кухни за счет так называемых «мокрых» помещений (ванной комнаты или санузла). В СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003 говорится о том, что не допускается расположение ванной или санузла над жилыми помещениями или кухней.

Получается, что если вы «забрали» часть площади ванной для кухни, то ваша кухня теперь «заходит» на площадь «мокрого» помещения соседей, а значит, свои жилищные условия вы ухудшили.

Согласовать такую перепланировку теперь не просто. Она проходит далеко не во всех районах города, все зависит от администрации и ее отношения к данной ситуации.

Другое дело, если у вас двухуровневая квартира. Тогда перенос кухни в «мокрую» зону возможен.

Более простой вариант переноса кухни – это ее перенос в коридор – нежилое помещение. Такая перепланировка не нарушит никаких норм строительства и может быть согласована.

Стоит запомнить лишь одно правило: перенос кухни должен быть выполнен так, чтобы плита, раковина и прочее оборудование было установлено на площади нежилого помещения. это может быть коридор, шкаф, кладовка.

Стол, стулья, посудомоечную машину, стиральную машину, холодильник можно размещать на площади жилого помещения, поскольку на планах БТИ этого оборудования нет.

Перенос жилой комнаты в кухню

Когда на месте кухни появляется пустое помещение, как правило, там устраивают спальню или просто жилую комнату. Однако по закону согласования такой перенос запрещен. Нельзя располагать жилое помещение под кухней.

Поэтому эту комнату на бумаге следует сделать нежилой, например, кабинетом. На плане БТИ она будет выглядеть как кабинет, а мебель вы в ней сможете разместить какую угодно.

Увеличить площадь комнаты за счет кухни можно только в одном случае: если сдвинуть перегородку в сторону нежилого помещения. Поэтому комната должна быть нежилой, например, гостиной.

Не забывайте также про естественное освещение, которое согласно СНиПам должно быть в перенесенной кухне.

Как видите, нюансов с переносом кухни очень много. Наши специалисты помогут вам выбрать правильный вариант и сделать свою квартиру уютнее или больше за счет кухни.

Обращайтесь, мы поможем решить вопрос с перепланировкой.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок под ключ!

Телефон для связи в Санкт-Петербурге: 8 (812) 777-12-07

Продажа | Welsh Realty Apts

Недвижимость

Продажа

В 2014 году Робби Уэлш решил, что Welsh Realty Apartments также станет компанией по перепланировке жилых домов. Основная цель перепланировки жилого фонда — инвестировать и восстанавливать дома, которые обычно были бы заброшены с целью потери права выкупа; эти дома, лишенные права выкупа, часто остаются без должного внимания и наносят вред (как физический, так и финансовый) соседям. Welsh Realty Apartments специализируется на домах, которые доступны, устойчивы и долговечны.Наши креативные проекты помогают снизить затраты, но при этом обеспечивают индивидуальный дом для каждого покупателя. Welsh Realty Apartment полностью убеждена в том, что реконструированные жилые дома имеют большую ценность, чем дома новой постройки, при этом тратя меньше ресурсов. Мы гордимся своим дизайном, работой и созданием достижимой ценности для наших клиентов.

В настоящее время у нас нет домов на продажу, но, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими прошлыми проектами!

15 Ridge Road Lyman NH

ПРОДАНО 128000 долларов

нажмите для увеличения

Этот дом был указан Бет Хоран из Peabody and Smith Realty.Ее описание этой собственности:

1,4 +/- акра с бревенчатым домиком в тихом районе Маунтин-Мидоуз в Лимане. Каким бы симпатичным ни был этот отремонтированный подрядчик дом с новой кухней со шкафами из гикори и бытовой техникой из нержавеющей стали. 1 и 1/2 ванны тоже недавно сделаны! Центральный кирпичный камин с дымоходом открыт для LR, а на задней стороне есть дровяная или пеллетная печь — отличный альтернативный способ обогреть ваш дом! 2 большие спальни наверху с просторным шкафом, общая ванная комната.На первом этаже третья комната для сна, Логово или Офис, в зависимости от ваших потребностей. Экранированная веранда соединяется с парадным входом и палубой, позволяя насладиться природой и тишиной во дворе. С некоторой поляной, и вы могли бы даже иметь представление! Недавно законченные сосновые полы, новая крыша и внешняя часть будут окрашены, прежде чем вы переедете! Полноценный подвал с выходом, отлично подходит для мастерской или хранения вещей. Сарай / навес на 2 автомобильные столбы, чтобы разместить ваши автомобили в непогоду. Какая отличная покупка!

159 Нойес-стрит Вифлеем NH

ПРОДАНО 123000 долларов

нажмите для увеличения

Этот дом был указан Бет Хоран из Peabody and Smith Realty.Ее описание этой собственности:

.46 +/- Акров с ПЕРЕМЕСТИТЕ ПОДРЯДЧИКОМ 3 спальни, 2 ванные комнаты Повышенное ранчо. Войдите в фойе с ярким дневным светом и высокими потолками. На втором этаже находится полноценная ванная, большая кладовая, кухня с новой техникой, столовая и гостиная, открытая для кухни со сводчатыми потолками. Слайдеры открываются на палубах как в передней, так и в задней части дома. На первом этаже находятся 3 или 4 спальни с недавно облицованной плиткой ванной со стеклянной душевой дверью. Большой двор и гараж на одну машину теперь превращены в сарай / мастерскую или складское помещение.Тупиковая дорога, всего в нескольких кварталах от городских удобств, отличная начальная школа. Закусочные, антиквариат, гольф и отдых. Кэннон и Бреттон-Вудс чуть дальше по дороге с множеством других развлекательных мероприятий, которые окружают вас в Белых горах. Отличный стартовый дом, место для отдыха или выхода на пенсию. Готов к немедленному заселению. Приходите погулять по собственности!

3 Armory Lane Haverhill NH

ПРОДАН

$ 104 500

нажмите для увеличения

Этот дом был перечислен Стэном Дэвисом из Stan Davis Realty.Его описание этой собственности:

Просторный деревенский дом площадью 1883 квадратных фута, с красивыми деревянными полами в сотни квадратных футов. Идеально подходит для семей с 4 спальнями, 2,5 ванными комнатами, большой крытой верандой. Также есть флигель, прогулка до общественного поля для игры в баскетбол, летние молодежные программы, мероприятия 4 июля. Легкая прогулка до средней школы, банка и почты. Много места для домашних животных и сада. Наслаждайтесь гостиной с прекрасным камином. Недавние обновления дома делают его выгодным для новичков, поскольку доступны многочисленные программы финансирования.

37 Бэк-стрит Кэмптон NH

ПРОДАН $ 95 000

нажмите для увеличения

Этот дом был указан Рассом Элдером из Bel Casa Realty. Его описание этой собственности:

Доступный полностью отремонтированный дом для одной семьи в красивом Камптоне. Этот загружен обновлениями. Новый сайдинг, полы, окна, кухня, ванная и свежий слой краски.Город поддерживал водоснабжение и септику за небольшую плату и очень низкий ежемесячный взнос ассоциации в 30 долларов, который покрывает уборку снега, некоторые ландшафтные работы и страховку на общей земле. Здесь есть трассы для снегоходов и детская площадка, а также красивые пешеходные маршруты с видом на горы.

Добро пожаловать в округ Ренвилл, Миннесота

Для получения дополнительной информации о программах государственного жилья и ваучеров на выбор жилья (раздел 8) в округе Ренвилл, пожалуйста, позвоните Пату или Рейвен по телефону 507-637-4004.

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Ренвилл (HRA) стремится обеспечить своих жителей безопасным и доступным по цене жильем. Если вы или кто-то из ваших знакомых имеет низкий или средний доход и вам нужна помощь в оплате аренды, HRA / EDA округа Ренвилл может вам помочь. Округ Ренвилл предлагает две разные программы; Ваучеры на выбор жилья (часто называемые разделом 8) позволяют клиентам арендовать жилье у частного домовладельца, при этом часть арендной платы выплачивается непосредственно домовладельцу, а государственное жилье относится к проживанию в квартире, находящейся в ведении Жилищного управления. расположен только в общинах Франклин, Мортон и Священное Сердце.Часто для обеих программ есть лист ожидания.

Ваучер на выбор жилья

Ваучерная программа на выбор жилья (раздел 8) позволяет клиентам арендовать жилье у частного домовладельца, при этом часть арендной платы выплачивается непосредственно домовладельцу. Семьи могут рассчитывать на выплату около 30% своего валового ежемесячного дохода за аренду, а оставшуюся часть арендной платы домовладельцу будет выплачивать жилищное управление. Арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, должны быть на уровне или ниже Стандарта оплаты для размера квартиры, которую вы можете арендовать, исходя из размера семьи.Жилье доступно в городах и сельских районах округа Ренвилл. Кандидаты могут оставаться в своем нынешнем подразделении или могут переехать в другое подразделение. Все квартиры согласно Разделу 8 должны пройти проверку качества жилья и соответствовать Правилам справедливой рыночной арендной платы. Нормы арендной платы, включая коммунальные услуги, устанавливаются для каждого размера домохозяйства. В настоящее время список ожидания программы Ваучеров на выбор жилья открыт на ограниченной основе и принимает заявки от лиц, имеющих бонусный балл. Расчетное время ожидания для тех, кто находится в очереди без преференций, составляет более трех лет.Ваучер по разделу 8 должен использоваться в округе Ренвилл не менее одного года.

Общественное жилье

Centennial Apartments во Франклине — это 17-квартирное здание (1 с двумя спальнями и 16 с одной спальней), в которых проживают пожилые люди, инвалиды и одинокие неинвалиды. Отдельно стоящие семейные дома с двумя и тремя спальнями расположены в районах Мортон, Священное Сердце и Франклин. Государственное жилье рассчитано на доход. Кандидаты помещаются в список ожидания до тех пор, пока единица не станет доступной. Удобства Centennial включают большую гостиную, просторные туалеты, кухню, открытую в гостиную, большую общественную комнату, прачечную, лифт, парковку во дворе.

Управление жилищного строительства округа Ренвилл (HRA)

200 Саут-Милл-стрит,

Redwood Falls, MN 56283

Телефон: 507-637-4004

* HRA / EDA округа Ренвилл не предлагает никакой экстренной или коммунальной помощи.

Четыре многоквартирных дома вносят резкую реконструкцию в район Park View

В отличие от новых пригородных кварталов, которые часто трансформируются большими участками в течение года или около того, когда спроектированы и построены подразделения, городская перепланировка обычно происходит по одному зданию за раз .

По необычному совпадению, четыре здания кондоминиума построены или почти завершены вокруг переулка в районе Парк-Вью на северо-западе Вашингтона, и в ближайшие месяцы они собираются привлечь около 30 новых жителей в сообщество.

«Это произошло совершенно органично, и у каждого из четырех проектов есть свой архитектор, но каждый воспользовался аналогичным преимуществом очень глубокого участка, чтобы построить уличное здание, соединенное со зданием, выходящим на переулок, с внутренним двором посередине», говорит Эрик Хиршфилд, владелец Intown Development.«Дизайн внутреннего двора позволяет пропускать в дома больше окон и естественного света».

В то время как две квартиры в разработке Hirshfield на 511 Kenyon St. NW находятся в стадии контракта, шесть квартир находятся в стадии строительства на 3222 Warder St. NW, две построены на 513 Kenyon St. NW и еще шесть почти завершены на 526 Lamont. St. NW. Резиденции на Ламонт-стрит — это кондоминиумы в стиле таунхаусов с четырьмя примыкающими квартирами, выходящими на переулок, и двумя — на Ламонт-стрит с открытым внутренним двором между ними.

[Новые роскошные дома запланированы рядом со старовозрастными деревьями в Берк, штат Вирджиния]

«Когда мы начали исследовать этот район, мы поняли, что на рынке не так много вещей, которые могли бы работать для семьи или для люди, которые хотят купить дом, а затем сдать комнаты соседям по комнате для выплаты ипотеки », — говорит Джуд Аллен, основатель ExpressHomeBuyers и застройщик 526 Lamont St. NW.« Мы намеренно спроектировали две главные спальни, каждая на отдельном уровне, и сделал другую спальню больше, чем большинство второстепенных спален.

Аллен говорит, что дома в среднем 2200 квадратных футов, плюс у каждого есть собственная терраса на крыше. По его словам, покупатели оценят от 700 000 до 800 000 долларов, что конкуренция при перепродаже в этом ценовом диапазоне составляет около 1400 квадратных футов.

Главный уровень имеет открытую планировку с кухней в одном конце. (Бенджамин С. Танкерсли / The Washington Post)

Большие туалеты, большие ванны: Аллен говорит, что жилые дома спроектированы с учетом того, как люди живут сегодня, поэтому они включают большие туалеты, большие ванные комнаты и больше места для хранения, чем старые городские дома-ряды.

«Мы решили разместить все пространство в домах, поэтому у нас нет никаких мест общего пользования или общественных удобств, кроме зарезервированных парковочных мест в переулке», — говорит Аллен.

Каждое парковочное место стоит 20 000 долларов.

Типовой дом, Блок № 2, имеет площадь 2363 квадратных фута и стоит 824 900 долларов. В резиденции четыре уровня отделки и терраса на крыше.

«Мы разработали внутреннюю часть с более высококлассной отделкой, чем мы использовали в некоторых других наших разработках, и выбрали переходный интерьер», — говорит Аллен.

Главный уровень имеет открытую планировку с кухней на одном конце, которая включает кварцевые столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали, шкафы с ящиками и дверцами с мягким закрыванием, а также барную стойку. На этом уровне также есть открытая столовая и гостиная, два туалета и туалетная комната.

[«City Collection» предлагает роскошь и урбанистическую изысканность в Гейтерсбурге]

На втором и третьем уровнях есть главная спальня. Второй уровень включает спальню, гардеробную и роскошную кафельную ванну с большим душем и двойной раковиной.Рядом находится прачечная. Третий уровень включает в себя открытую чердак для использования в качестве домашнего офиса, гостиной или семейной комнаты. Рядом находятся гардеробная, большая спальня и полноценная ванна с комбинированной ванной и душем.

На кухне кварцевые столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали и барная стойка. (Бенджамин С. Танкерсли / The Washington Post)

На верхнем уровне резиденции есть терраса от двери до крыши со встроенным баром с раковиной. Виды с террасы на крыше и из многих комнат простираются на город и включают монумент Вашингтона, U.С. Капитолий и базилика Национального святилища Непорочного зачатия.

Готовый нижний уровень включает в себя семейную комнату, спальню и полную ванную комнату с комбинированной ванной и душем. Аллен говорит, что на нижнем уровне, как и во всем доме, потолки высотой девять футов.

Что находится поблизости : Район Парк Вью находится между Петвортом на севере и Колумбия-Хайтс на западе, каждый из которых предлагает доступ к метро и множество автобусных остановок.

Но жители могут захотеть остаться прямо по соседству, чтобы исследовать рестораны, кафе, а также местные студии йоги и фитнес-центры.Внутри самого Park View находится Colony Club, где местные жители могут выпить кофе или бурбон, поиграть в настольный теннис и отдохнуть во внутреннем дворике; Fish in the Hood для морепродуктов; веганское бистро Woodlands; DC Reynolds за еду в южном стиле; и DC Born and Raised для местной еды.

Вдоль 11-й улицы расположено больше баров и ресторанов, в том числе The Coupe и Room 11; в Петворте есть фермерский рынок, библиотека и Petworth Citizen, комбинированный бар, кафе и книжный магазин с читальным залом. Columbia Heights предлагает больше ресторанов, Gala Hispanic Theater и большие розничные магазины, такие как Target; Лучшая покупка; Кровать, ванна и другое; и Маршаллс.

Школ : Начальная школа Брюса-Монро @ Park View, Образовательный кампус Raymond, Средняя школа Рузвельта @ MacFarland.

Транзит : район находится примерно в полумиле от станции метро Georgia Avenue-Petworth, обслуживающей Зеленую и Желтую линии; он находится менее чем в 1,6 км от станции метро Columbia Heights, обслуживающей Зеленую и Желтую линии. Многочисленные автобусные маршруты обслуживают сообщество, в том числе h2, h3, h4, h5 и 70.

Мишель Лернер — писатель-фрилансер.

Виды с террасы на крыше и из многих комнат простираются на весь город и включают монумент Вашингтона, Капитолий США и базилику Национального храма Непорочного зачатия. (Бенджамин С. Танкерсли / Для The Washington Post)

Перестройка домов в Мериуэзер

Meriwether Homes Redevelopment — это многоэтапная реконструкция предыдущего государственного жилищного строительства, известного как Meriwether Homes в городе Гриффин, штат Джорджия.Жилищное управление города Гриффин (ГСГ) выбрало Пеннроуз для реконструкции дома Meriwether Homes, функционально устаревшего государственного жилищного комплекса из 120 квартир, построенного в 1952 году. В результате оживления был создан новый жилищный комплекс с разным доходом, а также он стал катализатором перепланировки. в Парковый район.

The Oaks at Park Pointe, первая фаза этой многоэтапной реконструкции, была одной из первых реконструкций RAD, завершившихся в рамках RAD в конце 2014 года. Проект повлек за собой снос и реконструкцию нового жилья на существующем участке.Завершенный в декабре 2015 года, 84-квартирный комплекс состоит из 15 двухэтажных жилых домов в стиле таунхаусов и современного арендуемого / общественного центра с полностью оборудованной кухней и компьютерным залом, а также установка стиральной машины и сушилки. Из 84 единиц 42 — это единицы RAD PBRA, а остальные 42 — единицы LIHTC, предназначенные для домохозяйств, зарабатывающих 60% или меньше AMI. Детали дизайна и конструкции гарантируют качество и долговечность, увеличивают срок службы здания и сводят к минимуму техническое обслуживание благодаря внешнему виду и ощущениям от единиц «рыночной стоимости».

The Iris at Park Pointe, вторая фаза этой многоэтапной реконструкции, была построена для удовлетворения острой потребности в доступном жилье для престарелых в Гриффине и была завершена в декабре 2016 года. 3-этажное жилое здание средней этажности расположено на северный конец собственности, через дорогу и в непосредственной близости от жилого комплекса. Iris состоит из 85 квартир с одной и двумя спальнями и построен с использованием современного дизайна, разработанного сообществом.Здесь есть множество удобств, включая общественный центр, компьютерный зал, фитнес-центр, оздоровительный центр, комнату декоративно-прикладного искусства, гостиную, открытую веранду и патио, а также услуги прачечной.

Terraces at the Park, третий этап этой многоэтапной реконструкции был завершен в ноябре 2018 года. Он будет продолжать удовлетворять острую потребность в доступном жилье для пожилых людей в Гриффине. 3-этажный жилой дом средней этажности расположен на поле для гольфа City Park и состоит из 68 квартир с одной и двумя спальнями.Здесь есть множество удобств, включая общественный центр, компьютерный зал, фитнес-центр, оздоровительный центр, комнату декоративно-прикладного искусства, гостиную, открытую веранду и патио, а также услуги прачечной.

Все этапы будут иметь сертификаты сообществ EarthCraft и многоквартирных домов EarthCraft House. Как объекты, сертифицированные EarthCraft, они включают в себя элементы, которые способствуют созданию здоровых, доступных по цене, зеленых домов, в том числе такие предметы, как приборы и освещение ENERGY STAR, высокоэффективные водопроводные устройства, системы отопления и охлаждения, а также энергоэффективные окна и двери.

На всех этапах используется 9% -ный капитал LIHTC, средства FHLB AHP и ссуды от Griffin Housing Authority. Проект будет включать 120 блоков RAD на всех трех этапах.

NJ Департамент по делам сообщества

ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ВЫПУСКА: Вторник, 26 апреля 2016 г.

Реконструкция территории старой компании Anchor Glass Container Corporation будет включать 110 единиц доступного арендного жилья для семей

ABERDEEN — Исполнительный директор Агентства жилищного строительства и ипотечного кредитования Нью-Джерси (HMFA) Энтони Л.Маркетта присоединилась к государственным и местным чиновникам и лидерам сообщества в начале этой недели, чтобы отпраздновать начало реконструкции Стекольного завода в Абердине, крупномасштабном поселке в округе Монмут, который будет включать 110 доступных квартир для работающих семей. Шесть квартир будут выделены для людей с ограниченными возможностями.

HMFA, филиал Департамента по делам сообществ Нью-Джерси (DCA), выделил проекту 16,9 млн долларов в рамках программы Conduit Bond и федеральных налоговых кредитов на жилье с низким доходом в размере 4% (LIHTC), которые, как ожидается, принесут 8 долларов США.9 миллионов в частном капитале. Кроме того, проект получил 17,5 млн долларов в виде федерального гранта на блок развития сообществ (CDBG) на восстановление после стихийных бедствий через Фонд восстановления многоквартирных домов (FRM). Программа FRM была создана после урагана Сэнди для предоставления квалифицированным застройщикам жилья субсидиями в виде ссуд с нулевой и низкой процентной ставкой для финансирования строительства доступного жилья в девяти округах, которые федеральное правительство определило как наиболее пострадавшие от урагана.

«Стекольный завод в Абердине демонстрирует приверженность администрации Кристи поддержке жилья для работающих семей по всему штату», — сказал комиссар DCA Чарльз А. Ричман, который также является председателем HMFA. «Возрождение старого участка завода Anchor Glass Factory в оживленное многофункциональное сообщество вокруг центральной улицы Мэйн-стрит позволит жителям этих квартир находиться в непосредственной близости от магазинов и развлечений».

ООО «Ингерман Девелопмент Компани», занимающееся развитием многосемейных сообществ, является партнером по совместному предприятию с Somerset Development по перепланировке многоцелевого объекта площадью 51 акр на заводе Anchor Glass Factory.110 недорогих квартир будут расположены почти на двух акрах участка реконструкции и будут расположены в четырех трехэтажных зданиях, построенных в стиле пешеходных переходов, и в одном четырехэтажном здании коридорного типа с лифтом. Основное запланированное окружение будет включать поэтапное строительство более 75 000 квадратных футов торговых площадей, гостиницу на 110 номеров, кинотеатр и 390 квартир по рыночной цене и таунхаусов на продажу.

«В рамках постоянных усилий штата по обеспечению доступным жильем в тех округах, которые больше всего пострадали от урагана Сэнди, мы очень рады, что можем предоставить финансирование для этого новейшего доступного жилищного сообщества для работающих семей в округе Монмут», — сказал исполнительный директор HMFA Марчетта.«Кроме того, преобразование промышленного объекта, который пустовал в течение двух десятилетий, в оживленное, многофункциональное сообщество является частью общей миссии HMFA по созданию динамичных сообществ и повышению их благосостояния.

Доступное арендное сообщество предложит 22 квартиры с одной спальней в среднем 760 квадратных футов; 60 квартир с двумя спальнями в среднем 1016 квадратных футов; и 28 квартир с тремя спальнями в среднем 1 261 квадратный фут. Арендная плата за одну спальню будет колебаться от 344 до 890 долларов, за две спальни — от 413 до 1074 долларов, а за трехкомнатную — от 715 до 1230 долларов.

Удобства будут включать в себя полностью оборудованное общественное пространство с подогреваемой кухней в здании коридорного типа, а также офис аренды / управления и вспомогательные помещения. В квартирах будет представлена бытовая техника Energy Star с высококачественной отделкой, в том числе плиты, холодильники, кондиционеры, стиральные / сушильные машины, вывоз мусора и посудомоечные машины. Кроме того, под проект будет предоставлено 140 парковочных мест.

Шесть квартир, включая три квартиры с одной спальней и три квартиры с двумя спальнями, будут выделены для лиц с ограниченными возможностями развития.Поставщик социальных услуг будет либо предоставлять, либо способствовать установлению связи с проживанием, медицинской, профессиональной и рекреационной поддержкой и возможностями на основе индивидуальных потребностей, выбора и оценок, либо внутри организации, либо в сотрудничестве с другими поставщиками.

В течение первых 90 дней аренды доступного по цене жилого комплекса приоритет на получение места жительства будет отдаваться лицам, пострадавшим от урагана «Сэнди». Ожидается, что квартиры будут доступны летом 2017 года. Лица, желающие больше узнать о проекте и его съемных единицах, могут позвонить по телефону (856) 662-1730.

Для получения дополнительной информации о программах HMFA посетите сайт www.njhousing.gov.

: Текущие проекты :: Жилые

Текущие проекты:

Жилые проекты

Продолжение усилий городских властей по сохранению и возрождению жилья посредством восстановления жилищного фонда Terre Haute и строительства новых жилых домов.Кроме того, городские власти будут работать с некоммерческими организациями над восстановлением общественных объектов в соответствующих критериям дохода районах, которые обслуживают преимущественно семьи с низким и средним доходом.

1400 Северный проспект

HCI Property Development-Lange Apartments, LP завершила строительство в 2005 году 56-квартирного жилого дома, состоящего из 28 эффективных квартир и 28 квартир с 2 спальнями. Существует также общественная / столовая с кухней, офисами, прачечной, учебным залом, приемной и зоной ожидания.Три блока оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями. Люди и семьи с очень низким и средним доходом будут сдавать квартиры в аренду, и они получат индивидуальные услуги и рекомендации для решения проблем, связанных с проживанием в этом мегаполисе.

1616 проспект Вабаша

Hamilton Center, Inc. отремонтировала это здание в рамках своей программы реабилитационных услуг. Здание около 12000 кв.м.f. и состоит из офисов, холла для клиентов, приемной, медпункта, конференц-зала, зоны ожидания, туалетов и общей комнаты с кухонной зоной. Он предоставляет услуги взрослым с ограниченными возможностями с низким и средним доходом и их семьям.

506 Н. 15-я улица

Ассоциация психического здоровья в округе Виго построила двухэтажный жилой дом, состоящий из 10 помещений, общей зоны, прачечной, офисов и приемной.Квартиры сдают в аренду люди с очень низким доходом и инвалиды. В одном из блоков живет местный управляющий зданием. Четыре блока оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями.

1402 Locust Street (Bethany House)

The Bethany House — это приют для бездомных католических благотворительных обществ Терре От, с 7 комнатами для семей и женщин с детьми. Они также предоставляют питание на обед каждый день для сообщества и каждое утро в будние дни.Кроме того, в Bethany House Clothes Closet нуждающимся клиентам бесплатно предоставляется одежда. Ремонт дома Вифании включал пристройку к главной столовой и обширное расширение кухни.

18-я улица и Каштан-стрит

Light House Mission Ministries, Inc. через свою некоммерческую организацию по развитию жилищного строительства (CHDO) построила шесть квартир с одной спальней для людей с очень низким и низким доходом.Один блок оборудован для гостей с ограниченными физическими возможностями. Лица, которые переходят от не имеющего жилья к участию и завершению различных необходимых программ Миссии, будут иметь право на получение этих постоянных единиц арендуемого жилья.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity продолжает строительство домов для малоимущих на разрозненных участках города. Большинство строительных площадок было куплено у Департамента редевелопмента за один доллар.Департамент перепланировки также продолжит поддержку Habitat for Humanity в целевых районах города, предлагая помощь по первоначальному взносу новому покупателю жилья, как мы уже много раз делали в прошлом.

Этот современный дом в Далласе с пятью спальнями имеет несколько гостиных и двухуровневое внутреннее пространство.

Если вы цените современность, обратите внимание на этот дом в Далласе в районе Престон-Ройал. Дом был построен в 2016 году и предлагает обилие естественного света, двухуровневые внутренние пространства и несколько гостиных.

Просторный дом площадью 8 641 кв. Футов. Он имеет пять спален и семь ванных комнат. Дом имеет U-образную форму спереди, а по обе стороны от входа расположены два гаража, в которых достаточно места для четырех автомобилей.

Агент по недвижимости Джанна Серулло из Compass сказала, что дом построен для семейной жизни и развлечений.

«Если бы я хотел сказать одну вещь, которая делает этот дом великолепным, так это то, что жилое пространство на открытом воздухе, потому что оно такое большое», — сказал Серулло.

Основная жилая зона дома имеет открытый дизайн, позволяющий объединить кухню, гостиную и столовую.Со стороны кухни находится двухуровневая комната с балконом, с которого открывается вид на пространство. Кухня имеет элегантный дизайн с современными шкафами, U-образным островком с пространством для приготовления еды и местом для еды, а также продуманными элементами, такими как роскошная техника и встроенное хранилище для вина.

Пространство открытой планировки наполнено естественным светом благодаря нескольким окнам, выходящим вдоль задней части дома, из которых открывается вид на внутренний дворик и задний двор.

Главный люкс находится на первом уровне дома с выходом во внутренний дворик через стеклянные двери.Спальня просторная, с местом для отдыха с камином. В основной ванной комнате вы найдете двойную раковину, туалетный столик, отдельно стоящую ванну и большую душевую кабину. Другая комната на первом уровне считается спальней, но также может быть универсальным пространством для офиса или тренажерного зала.

1/11 Взгляните на дом по адресу 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

2/11 Взгляните на дом на 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

3/11 посмотрите на дом по адресу 6007 Burgundy Road в Далласе.(REAL Photo Texas)

4/11 Взгляните на дом по адресу 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

5/11 Взгляните на дом на 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

6/11 Взгляните на дом на 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

7/11 Взгляните на дом на 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

8/11 в доме по адресу 6007 Burgundy Road в Далласе (REAL Photo Texas)

9/11 Взгляните на дом по адресу 6007 Burgundy Road в Далласе.(REAL Photo Texas)

10/11 Взгляните на дом по адресу 6007 Burgundy Road в Далласе. (REAL Photo Texas)

11/11 Взгляните на дом на 6007 Burgundy Road в Далласе.

Кухня и прихожая: нюансы перепланировки

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

1. Перенос кухни в жилую комнату

2. Расширение площади кухни

3. Объединение кухни с балконом

4. Объединение кухни с комнатой

5. Расширение кухни за счет сан.узла

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Недопустимые действия

Допустимые решения

Возможности объединения

Коммуникации

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Варианты объединения

Возможности перепланировки

Что дальше

Перенести кухню на место жилой комнаты

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Комментарии: 5

nusa2011

anya_prokopieva13

Похожие обсуждения

Людмила Щукина

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Artemova Olga

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Мои публикации. Куда и как перенести кухню: 3 простых решения.: irinaalbit — LiveJournal

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? — СПб Новостройка.Ру

Согласование проекта

Как сделать из кухни комнату

Как перенести кухню, сделав ее жилой комнатой

Особенности перепланировки кухни

Перенос жилой комнаты в кухню

Продажа | Welsh Realty Apts

Недвижимость

15 Ridge Road Lyman NH

ПРОДАНО 128000 долларов

159 Нойес-стрит Вифлеем NH

ПРОДАНО 123000 долларов

3 Armory Lane Haverhill NH

ПРОДАН

$ 104 500

37 Бэк-стрит Кэмптон NH

ПРОДАН $ 95 000

Добро пожаловать в округ Ренвилл, Миннесота

Четыре многоквартирных дома вносят резкую реконструкцию в район Park View

Перестройка домов в Мериуэзер

NJ Департамент по делам сообщества

: Текущие проекты :: Жилые

Этот современный дом в Далласе с пятью спальнями имеет несколько гостиных и двухуровневое внутреннее пространство.

Добавить комментарий Отменить ответ