Перепланировка 2 комнатной: типовая квартира до и после — Roomble.com

alexxlab

Содержание

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе.

Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной. 

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии. 

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв. м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

 Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м. 

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

 Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:

  

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)

 

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Двухкомнатные квартиры в «хрущевках» очень популярны, ведь у них небольшой метраж и квадратный метр стоит сравнительно недорого. Можно ли сделать перепланировку в такой квартире, чтобы она стала удобной и практичной? Несколько вариантов того, как изменить не самую удачную планировку типовой двушки, предлагает руководитель дизайнерской мастерской «Дом Солнца» Оксана Цымбалова.

Иллюстрация предоставлена автором

Квартиры в домах серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 (так называемых хрущевках) отличаются достаточно низкими потолками и небольшими площадями. Практически все двушки имеют смежные комнаты, во многих квартирах есть балконы, а большинство внутренних стен не являются несущими, поэтому сделать перепланировку здесь достаточно просто. Рассмотрим несколько вариантов оптимизации пространства.

Нужно понимать, что каждая планировка индивидуальна для конкретной семьи, и представленные ниже варианты — это идеи, от которых стоит отталкиваться. Также важно помнить, что любую перепланировку сначала необходимо узаконить и только потом сносить стены. И еще один нюанс: на кухнях в таких домах обычно расположены газовые плиты, поэтому объединять это помещение с комнатой нельзя.

Итак, типовая двухкомнатная квартира в хрущевке состоит из двух смежных жилых комнат, кухни, санузла и прихожей. В некоторых квартирах есть преимущество — кладовая, которую можно переоборудовать в гардеробную комнату.

Вариант № 1. Квартира для семьи с ребенком

Иллюстрация предоставлена автором

Мы предлагаем разделить комнаты стенами, создав таким образом отдельную спальню и детскую. В интерьере спальни можно расположить рабочее место и зону хранения. В детской — поставить у окна рабочий стол.

Кухня здесь совсем небольшая, и мы не будем увеличивать ее площадь. Но можно прибегнуть к небольшой хитрости и хотя бы визуально расширить пространство, если поставить стеклянную дверь.

Санузел объединяем и увеличиваем его площадь за счет части коридора.

При такой планировке не остается места для гостиной, поэтому в спальне можно поставить диван-кровать и собирать гостей там.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Вариант № 2. Квартира для пары

Иллюстрация предоставлена автором

Паре без детей в типовой двухкомнатной хрущевке рекомендуем увеличить зону спальни и обустроить дополнительные зоны хранения. Спальню делим на две части: кабинет для одного из супругов и зона сна. Здесь же расположены вместительные шкафы для вещей.

При таком решении образуется отдельная небольшая гостиная, из которой можно попасть как в кабинет, так и в спальню. Поставьте здесь диван, повесьте телевизор и принимайте гостей или проводите вечера за сериалами.

В таком варианте кухня остается небольшой, однако за счет компактной и прозрачной мебели можно визуально увеличить пространство.

Вариант № 3. Квартира для холостяка

Иллюстрация предоставлена автором

Если в квартире проживает один человек, то решений может быть много, ведь средняя площадь таких квартир – около 40 кв. метров, и для одного человека этого вполне достаточно.

Решением может стать разделение квартиры на три части: обеденную, гостиную и спальную.

Комната и кухня становятся единым пространством (однако, учитывая наличие газа, между ними необходимо установить стеклянную перегородку).

Иллюстрация предоставлена автором

Функцию обеденного стола теперь выполнит барная стойка, а место для приема гостей будет расположена у окна в гостиной (это поможет оптимизировать пространство). Для дополнительного зонирования можно использовать диван в телевизионной зоне.

Санузел объединяем и увеличиваем за счет части коридора.

Иллюстрация предоставлена автором

Спальня в данном случае — это полностью изолированное пространство. В отдельной комнате (также спрятанной за полупрозрачными перегородками) уместится полноценная кровать, а у окна можно расположить рабочий стол. Системы хранения в таком интерьере займут место в спальне.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Сложная планировка квартиры

Планировка трехкомнатной квартиры

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.

Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.

Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.

Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.

Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.

Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.

На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.

Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.

Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.

Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.

Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.

В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.

В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.

Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.

Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.

С чего начать

В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.

Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:

1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.

2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.

3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.

Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.

Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.

Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Что ещё можно придумать

Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную — перепланировка, интерьеры, мебель для детей, кресла

  Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На мест…

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На месте кухни будет детская. На месте гостинной-гардеробная и взрослая спальня, в которой будет настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки двушки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересует расстановка в кухне-гостиной. Не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Еще интересно выслушать мнения, насколько такое целесообразно делать, стоИт ли такая перепланировка лишения полноценной гостинной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)

такая у нас квартира

так я это вижу

Вот как делают люди. Площади квартир на схемках 44-60 м кв. В каждом варианте есть что-то интересное. Здесь прикольные округлые стены, только шкафов маловато. Эта квартира оформлена в стиле хай тек. Кухня отделена от прихожей перегородкой со стеклянным окном напротив плиты. Перегородка не достает до потока сантиметров 60 В этой квартире мне не нравится кухня (для кого столько диванов???). Вход в с/у через кухню. В гостиной нет окна, она ничем не отделена от прихожей, кроме нашего воображения)) Но здесь прикольно сделаны «антресоли» по перметру гостиной (обозначены пунктиром). Жаль не сохранилась фотка( Они сделаны как сплошная гапсокартонная «полка» с подсветкой вдоль всего периметра, на ней стоят квадратные корзинки.

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид. 

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы. 

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков: 

  • Спальный
  • Гостиный
  • Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант. 

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади. 

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

  • Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».  
  • Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото. 

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

  • Арки, перегородки с полками из гипсокартона. 
  • Обычные книжные стеллажи. 
  • Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны. 
  • Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте. 

  • Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

2 комнатная квартира в хрущевке планировка. Преимущества и недостатки перепланировки

2 комнатная квартира в хрущевке планировка. Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

  • комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
  • многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
  • новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

  • сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
  • забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
  • требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
  • более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Перепланировка 2-х комнатной угловой хрущевки. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

  • одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
  • комнату поменьше – спальню.
  • очень тесные кухню – 6-5 м2 и
  • коридор – 2-3 м2
  • небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Планировка хрущевки 2 комнаты 44 м. Планировка 2х комнатной хрущевки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки распашонка. Перепланировка трёшки-распашонки 60 м в панельной хрущёвке: 5 схем (бесплатно)

В спальных районах очень распространены девятиэтажки серии II-49 с малогабаритными квартирами. Разберёмся, что можно сделать с десятиметровыми спальнями и кухней 6 квадратов, и как найти место для гидромассажной ванны в хрущёвке.

Типовая планировка

Лишь две комнаты в типовой планировке изолированные. При этом существует несколько тамбуров и встроенный шкаф, которые усложняют планировку – их проще демонтировать. Недостатков хоть отбавляй: кухня 6 кв. м, супертесный раздельный санузел, вытянутые по форме комнаты-пеналы, отсутствие как таковой прихожей. Всё это делает типовую планировку непригодной для комфортной жизни.

Вариант 1

Самый простой вариант – оставить существующую планировку, но избавиться от очевидных недостатков. Например, демонтируем тамбур и встроенный шкаф, сузим коридор и за счёт этого увеличим площадь детской и гостиной. Теперь все комнаты изолированные, а к гостиной примыкает небольшая гардеробная. Санузел объединим, чтобы выиграть хотя бы ту часть площади, на которой раньше стояла стена.

Вариант 2

Перенос дверного проёма из кухни в гостиную – самый популярный вариант перепланировки в типовых домах. Так на самой кухне встанет дополнительная секция гарнитура, а санузел можно будет расширить за счёт коридора. В прихожей даже встанет шкаф для верхней одежды. Рядом с кухней можно обустроить только столовую или установить здесь же большой угловой диван. Тогда оставшиеся комнаты превратятся в симметричные спальни с гардеробной между ними.

Вариант 3

При необходимости площадь кухни можно сократить до минимума, чтобы расширить санузел и установить гидромассажную ванну. Стену между меньшей по площади комнатой и коридором демонтируем – помещение станет проходным, но куда более просторным. Гостиная и столовая соседствуют. Но можно установить диван в столовой у окна и превратить комнату в гостиную. Спален будет две. Полноценная гардеробная не обязательно должна занимать много места. В этом варианте она угловая, закрывается шторой или раздвижными дверьми.

Вариант 4

Принцип тот же – санузел объединим и расширим за счёт коридора, вход на кухню перенесём в гостиную. Если сузить коридор, то в маленькой комнате встанет и обеденный стол, и угловой диван. Чтобы изолировать две дальние комнаты, предусмотрим скошенные дверные проёмы. В спальне развернём кровать к окну и в глубине обустроим гардеробную неправильной формы. В детской останется достаточно места для кроватки и гостевого дивана. А письменный стол установим на утеплённом и присоединённом балконе.

Вариант 5

Стоит сразу оговориться, что согласовать такую перепланировку смогут только владельцы квартир на первом этаже или над офисами. Обычно мокрые зоны остаются на своих местах, но здесь кухню перенесём в меньшую по площади комнату. Сюда встанет очень вместительный П-образный гарнитур – идеальный вариант для любителей готовить. Если Изменить конфигурацию стены в коридоре, то встанет даже овальный обеденный стол. Все эти манипуляции необходимы, чтобы максимально расширить санузел. Теперь он просторный и комфортный, к тому же с окном – а это мечта многих. Входную дверь тоже предполагается перенести, чтобы обустроить прихожую. В дальней части квартиры появятся довольно типовые гостиная и спальня с гардеробной между ними.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс .

Перепланировка хрущевки 2 комнаты вагончиком. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

Перепланировка двухкомнатной хрущевки вагончиком. Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Видео дизайн 2х комнатной «хрущевки».

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

  • В проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по цене многоквартирных домов, состоящих из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с удобствами на первом этаже пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

    Ссылка на страницу

  • Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

    Ссылка на страницу

  • Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и посылочные комнаты, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

    Ссылка на страницу

  • Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих помещений на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу

  • Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по территории (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

    Ссылка на страницу

  • Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

    Ссылка на страницу

  • Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс с ± 532 квартирами, состоящий из 162 доступных (с очень низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

    Ссылка на страницу

  • Возможная перепланировка жилья рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартирное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу

  • Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

    Ссылка на страницу

  • Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

    Ссылка на страницу

  • Пересмотренное проектное предложение включает в себя подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу

  • Расположенный по адресу 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 одно- и 4 двухкомнатных квартиры).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

    Ссылка на страницу

  • Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

    Ссылка на страницу

  • Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

    Ссылка на страницу

  • Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

    Ссылка на страницу

  • Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

    Ссылка на страницу

  • Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на объекте в Sonoma Academy. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

    Ссылка на страницу

  • Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

    Ссылка на страницу

  • Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

    Ссылка на страницу
  • Ссылка на страницу

    • Здесь запланировано более двух десятков жилых домов в центре Па.

    В последнее время рынок жилья загорелся.

    И планы строительства нового жилья в центре штата продвигаются вперед.

    Ранее в этом году девелопер обнародовал планы строительства площади Свободы в графстве Йорк, одного из крупнейших многофункциональных комплексов в среднем за последний год.

    В настоящее время ведется строительство ряда других многофункциональных проектов, включая Blue Ridge Village и Susquehanna Union Green.

    В Гаррисбурге ряд застройщиков перестраивают старую недвижимость в жилье.

    А девелоперы в середине штата строят несколько типов жилья: жилые дома для престарелых, таунхаусы, кондоминиумы, доступное жилье, квартиры и дома на одну семью.

    Ниже представлены 26 объектов, которые находятся на разных стадиях развития в среднем штате:

    Featured

    Freedom Square будет расположена в городке Коневаго, графство Йорк. (Предоставлена ​​визуализация)

    Freedom Square

    Freedom Square — это центр города площадью 460 акров, запланированный для бывшей фермы Смита и четырех других участков в городке Коневаго, графство Йорк, который будет включать в себя более 1600 комбинированных жилых единиц.Планы включают 941 дом на одну семью, в том числе 243 для пожилых людей, центр памяти пожилых людей площадью 15 акров, 185 000 квадратных футов офисных помещений, 978 квартир, включая 350 квартир для пожилых людей, два отеля, рестораны, магазины повседневного спроса и розничные магазины, 291 таунхаус для сдачи в аренду продуктовый магазин и кофейня. Сто двадцать квартир будут построены над ресторанами и магазинами.

    Городки в Маргарет-Гроув

    В рамках расширения Городков в Маргарет-Гроув в районе Саскуэханна планируется построить еще 26 таунхаусов.Таунхаусы будут расположены в семи зданиях вдоль Маргарет-Драйв, Брэберн-Ленд и Фэйрчайлд-роуд. Из семи корпусов строятся пять, 20-22 и 29-31 застройки. Комплекс расположен рядом с торговым центром Blue Mountain Commons, стоящим на якоре гигантами торговым центром на Линглстаун-роуд.

    The Lofts

    Integrated Development Partners планирует преобразовать бывшую собственность Армии Спасения по адресу 1122 Green Street в Гаррисберге в квартиры кондоминиума «на продажу».«Лофты» будут состоять примерно из 16 единиц — смесь кондоминиумов с одной спальней, двухкомнатных и эффективных кондоминиумов площадью от 700 до 1300 квадратных футов. Компания Integrated Development Partners планирует оставить автостоянку напротив, включая специально отведенные частные парковочные места. А кирпичное здание площадью 1500 квадратных футов на участке через улицу, вероятно, будет преобразовано в фитнес-центр или использовано под склады для жителей. Компания планирует завершить проект в начале 2022 года.

    Capitol Heights

    В районе Третьей, Гамильтон-Стрит, Логан и Клинтон-Стрит в Гаррисбурге, Midtown Redevelopment планирует построить восемь таунхаусов на одну семью с гаражами на две машины, многофункциональное здание площадью 18000 квадратных футов, которое будет включать общественный центр на первом этаже и 12 квартир на этажах выше центра. Этот проект является первой фазой более крупного проекта, который будет включать 106 участков в районе Кэпитол-Хайтс. Этот первый этап включает 20 таких посылок.Четырехэтажный общественный центр и апартаменты будут расположены в 1600-м квартале Третьей улицы. Восемь таунхаусов будут расположены на Логан-стрит. В таунхаусах будет четыре спальни, три с половиной ванных комнаты, гаражи на две машины и террасы рядом с кухней. Застройщик надеется начать строительство таунхаусов в мае или июне, прежде чем приступить к работам над четырехэтажным зданием.

    The Coronet

    Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует построить многофункциональное здание на 21 S.Вторая улица в Гаррисберге на месте давнего трехэтажного здания, в котором когда-то находился ресторан Coronet. Это здание было снесено в конце 2018 — начале 2019 года. Новое шестиэтажное здание будет расположено между отелем Crowne Plaza Harrisburg-Hershey и зданием Menaker и будет включать торговые и офисные помещения на первых двух этажах, а также восемь жилых квартир на втором этаже. четыре этажа выше. Первый этаж будет включать 2241 квадратный фут торговых площадей, а также вестибюль.Второй этаж будет включать 2 587 квадратных футов офисных площадей. Ожидается, что проект будет завершен в 2023 году. Харристаун приобрел недвижимость в 2017 году.

    Доступное жилье на Корниш-Хайтс

    В здании по адресу 1175 Бейли-стрит в Гаррисберге будет 30 квартир, включая 15 доступных квартир, включая пять единиц доступного жилья, и 15 квартир по рыночной цене.

    Апартаменты Beach Run строятся по адресу 250 North Centre St. в городке Бетел, графство Ливан, недалеко от Фредериксбурга.В новом жилом комплексе HDC MidAtlantic, находящемся в округе Ланкастер, будет 51 квартира с одной, двумя и тремя спальнями. (Рендеринг предоставлен)

    The Beach Run Apartments

    Ожидается, что строительство доступного жилого жилого комплекса будет завершено осенью. Апартаменты Beach Run строятся по адресу 250 North Centre St. в городке Бетел, графство Ливан, недалеко от Фредериксбурга. В новом жилом комплексе HDC MidAtlantic, находящемся в округе Ланкастер, будет 51 квартира с одной, двумя и тремя спальнями.Сообщество будет включать шесть зданий, одно из которых будет включать в себя общественную комнату с кухней и туалетами, офисы и прачечную. Парковка на территории будет доступна для жителей бесплатно, а 10 процентов квартир будут полностью соответствовать требованиям ADA. Также будет детская площадка. А в жилом комплексе будет круглосуточно дежурное обслуживание.

    Harristown Enterprises

    Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует реконструировать здание площадью 50 750 квадратных футов по адресу 112 Market St.в Гаррисберге. На первом этаже останется банковское отделение BB&T, которое позже будет переименовано в Truist. Второй этаж займут офисы. Шесть верхних этажей (с 3 по 8) будут преобразованы примерно в 30 одно- и двухкомнатных квартир. Ожидается, что строительство будет завершено весной 2023 года. Здание было построено примерно в 1915 году и известно как Дом ветеранов. Харристаун ожидает окончания срока аренды здания, и Харристаун переведет некоторых арендаторов в другие части центра города.

    Menaker Apartments

    Здание площадью 33 800 квадратных футов по адресу 17 S. Second St. в Гаррисберге будет преобразовано в 28 квартир с одной и двумя спальнями. На первом этаже будет ресторанная оболочка. Завершение проекта ожидается к весне 2022 года. Квартиры будут расположены на этажах со второго по шестой. Разработчик — Harristown Enterprises. Харристаун владел зданием в 1980-х годах и отремонтировал его как офисную структуру, а затем его несколько раз продавали, прежде чем организация снова выкупила его в 2018 году.

    Bethel Village

    В здании на Шестой и Херр-стрит в Гаррисбурге будет 49 единиц доступного / малообеспеченного жилья для людей в возрасте 62 лет и старше. Ожидается, что проект будет завершен осенью следующего года. Потенциально будет место для трех коммерческих площадей. Партнерами по развитию являются жилищное управление Гаррисбурга, Paladin Development, RB Development, Gardner Capital и Bethel AME Church. Это третья фаза проекта Jackson Square, расположенная в 1000-м квартале на Шестой улице.

    Лофты на 6-й улице

    Жилищное управление Гаррисбурга планирует построить новый жилой дом доступного жилья на Шестой и Вербеке-стрит в Гаррисбурге рядом с жилыми домами Джексон и Лик в Гаррисбурге. 48 квартир будут построены на бывшей автостоянке. Новый пятиэтажный дом будет жилым домом общего пользования, доступным по цене жилым комплексом. Также будет подземный гараж. Здание будет иметь площадь 77 114 квадратных футов и будет построено на участке, принадлежащем Управлению жилищного строительства Гаррисберга, на Северной Шестой улице перед Лик-Тауэр.

    Midtown Flats

    Ожидается, что весной 2023 года будет завершено строительство жилого дома площадью 135 000 квадратных футов, от 135 до 150 квартир по адресу 320 Reily St. Строительством здания занимается компания Washington Place Equities / Greenworks Development.

    Reily House

    Новое семиэтажное здание запланировано на 430 Reily Street в Гаррисбурге на участке площадью 1,01 акра недалеко от будущего здания Федерального суда. Застройщики планируют развивать здание, которое будет включать коммерческие помещения для продуктового магазина площадью 23 000 квадратных футов; ресторан и кафе площадью 8000 квадратных футов; офис площадью 1500 квадратных футов; 85 квартир; и гараж на 500 мест.В продуктовом магазине будет зона отдыха на открытом воздухе и будут установлены стойки для велосипедов. Ожидается, что проект будет завершен в середине 2022 года.

    Пожилые люди

    Willow Valley Communities планируют построить 20-этажную башню в Ланкастере. (Предоставлена ​​визуализация)

    Willow Valley Communities

    Willow Valley Communities, застройщик и оператор, работающий на пенсии, объявил, что построит многоэтажную башню смешанного использования, которую планируется застроить в районе 1.6 акров в центре города, на территории бывшего производственного предприятия LNP на северо-западном углу пересечения улиц Куин и Вайн. В 20-этажной башне Willow Valley Communities будет 147 резиденций с двумя и тремя спальнями и удобства для жителей 55 лет и старше, а также рестораны и магазины на улице, которые будут открыты для публики. Willow Valley Communities планирует снести и заменить существующие конструкции LNP новыми. Исторический дом Джаспера Йейтса на 24 S.Queen St. будет сохранена и полностью отреставрирована. Ожидается, что строительство начнется в конце следующего года.

    Cortland Park

    Компания Lemoyne строит более 100 домов в городке Аппер Аллен. RSR Realtors развивает комьюнити для пожилых людей 55+ под названием Cortland Park, которая является последним этапом застройки Winding Hills. Строитель — компания Landmark Homes из округа Ланкастер. Сообщество будет включать 117 участков — таунхаусы и дома на одну семью, а также частный общественный клуб, который будет включать тренажерный зал, многоцелевой зал, зону для встреч с баром, кухню и игровую площадку.Жители также будут иметь доступ к клубу Winding Hills. Во всех домах будут гаражи на две машины. Дополнительные функции включают в себя такие предметы, как камины, раздвижные двери, соборный потолок, террасу, печь с двойными стенками и кабинет, среди других вариантов.

    Смешанное использование

    Визуализация проекта смешанного использования Smith Farm Partners. (Прилагается)

    Проект Smith Farm Partners

    Уже этим летом могут начаться работы по крупному проекту смешанного использования, который будет включать сотни единиц жилья в районе Саут-Миддлтон.Проект Smith Farm Partners будет расположен на бывшей ферме Smith Farm по адресу 481 S. Spring Garden St., прямо за пределами Карлайла. Планы для проекта площадью 63 акра предусматривают строительство двух коммерческих участков — один подходит для использования в медицинских целях — двухэтажного здания площадью 30 000 квадратных футов, а другой — здания площадью 15 000 квадратных футов. Интегрированные партнеры по развитию продали компании Safe Harbor очень много, чтобы построить здание площадью 50 000 квадратных футов с 51 единицей доступного жилья. Компания Integrated Development Partners также продала участок девелоперу из Мэриленда, который построил 22 многоквартирных дома на 250 квартир.Ожидается, что в апартаментах будет общий сад, природные тропы и бассейн. Компания Integrated Development Partners планирует построить 84 таунхауса с планами начать строительство в следующем году, а сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2022 или начало 2023 года. Integrated Development Partners также планирует создать жилой комплекс для постоянного ухода на 50–55 единиц. Объединенная методистская церковь Карлайла также приобрела часть фермы и построила на бывшей ферме здание площадью 60 000 квадратных футов. Церковь открылась в прошлом году.

    Саскуэханна Юнион Грин

    В конечном итоге застройка будет включать 17 акров открытого пространства; 24 коммерческих / торговых здания; гостиница на 110 номеров; сообщество пожилых людей; рестораны; магазины; офисы; общественные парки и зеленые насаждения и 40 частных домов.Он также будет включать в себя зону под названием Central Green, где будут проходить программы и мероприятия, такие как фильмы на открытом воздухе, йога на лужайке, фестивали грузовиков с едой и всплывающая зимняя деревня с ледовым катком. Арендаторами проекта, о которых было объявлено на данный момент, являются Berkshire Hathaway HomeServices Homesale Realty, Panera Bread и Zeroday Brewing, которая сотрудничает с Shakedown BBQ. Panera Bread и Berkshire Hathaway HomeServices Homesale Realty находятся в стадии строительства.

    Blue Ridge Village

    Многофункциональный комплекс на Линглстаун-роуд включает жилые, коммерческие и медицинские помещения.Будущие арендаторы включают в себя банк Orrstown, медицинское учреждение первичной медико-санитарной помощи штата Пенсильвания и жилое здание для престарелых. На территории комплекса будет построено больше домов. Всего в Blue Ridge Village будет 108 домов на одну семью, 127 таунхаусов, 184 квартиры и общественный клуб. В разработку уже входят CVS Pharmacy, Starbucks, Jersey Mike’s, Great Clips, Tide Cleaners, AT&T, Lux Nails, дома и несколько многоквартирных домов.

    North Cornwall Commons Apartments

    Начато строительство жилого комплекса, расположенного в крупномасштабном многофункциональном проекте в округе Ливан, известном как North Cornwall Commons.North Cornwall Commons находится в городке Северный Корнуолл, графство Ливан, напротив выставочного центра Lebanon Valley Exposition Center и Fairgrounds. В новом пятиэтажном жилом комплексе будет 220 квартир, и жители комплекса будут иметь доступ к бассейну, площадкам для сбора и тренировкам в общественном здании, которое будет использоваться жителями таунхаусов, а также жильцами квартир в North Cornwall Commons. Жители также будут иметь доступ к общественным пешеходным тропам. Первый жилой дом на 110 квартир планируется открыть осенью этого года.Второй многоквартирный дом на 110 квартир запланирован на следующую фазу проекта. На участке площадью 120 акров в конечном итоге будет от 500 000 до 600 000 квадратных футов офисных и торговых площадей. Разработчик сайта Springwood Development Partners, партнерство Blackford Development и Byler Holdings. Строительство комплекса началось в 2017 году. Помимо второго многоквартирного дома, на оставшихся этапах проекта планируется разместить жилые, коммерческие и офисные помещения, включая возможность размещения аптеки, банка и ресторанов.

    Таунхаусы

    Террасы в Мейплвуде планируются к северу от пересечения улиц Теа-Драйв и Элмвуд-драйв в районе Саскуэханна. (Снимок экрана с заседания Комиссии по планированию поселка Саскуэханна)

    Террасы в Мейплвуде

    Двести тридцать шесть многоквартирных домов планируется построить в поселке Саскуэханна, который будет построен к северу от пересечения улиц Теа-Драйв и Элмвуд-драйв. Террасы в Maplewood будут расположены на 24.Недвижимость площадью 8 акров, которая будет включать как таунхаусы, так и многоквартирные дома. Развитие является продолжением других жилых комплексов Мейплвуд на Берчвуд-Серкл и Оуквуд-лейн. Планы Terraces в Maplewood предусматривают строительство 90 квартир среди пяти многоквартирных домов и 146 таунхаусов. В центре застройки на Элмвуд Драйв будет построен общественный клуб.

    Апартаменты

    Визуализация того, какие роскошные апартаменты предлагалось построить за терминалом Хэмпден, а также напротив Карлайл-Пайк в бывшем ресторане Pizzaworks.

    Hampden Terminal Apartments

    Три многоквартирных дома, известные как Hampden Terminal Apartments, с общим количеством 120 квартир по адресу 4444 Carlisle Pike, будут построены за торговым комплексом Hampden Terminal на месте бывшего представительства Mercedes. Ожидается, что строительство будет завершено летом 2022 года. Также будет четвертое здание, которое будет иметь 4500 квадратных футов коммерческих площадей. Использование коммерческих площадей в настоящее время неизвестно, но может включать в себя розничную торговлю.

    Заповедник в Саммердейле

    Новый комплекс площадью 46 акров с 260 «роскошными» многоквартирными домами будет расположен на углу трасс 11/15 и Вэлли-роуд. В заповеднике Саммердейл будут квартиры с одной и двумя спальнями. В комплексе будет бассейн, фитнес-центр, клуб и другие удобства. Ожидается, что квартиры будут доступны этой осенью. Заповедник в Саммердейле — первый проект, готовый начать прорыв на этом месте. Но есть несколько участков, доступных для застройки, и East Pennsboro Township одобрил участок для смешанной застройки, который может включать другие виды использования собственности, такие как рестораны, здравоохранение и розничная торговля.

    Квартиры в школьных домах

    В сентябре началось строительство школьных квартир на 701 Маркет-стрит в Лемойне на месте бывшей средней школы Лемойна. Строительная компания Mowery планирует превратить среднюю школу в многоквартирный дом. Schoolhouse Flats будет включать 46 квартир. Каждый блок будет оснащен приборами из нержавеющей стали и стойками с твердым покрытием, а в некоторых номерах будет собственное патио. Восемь из них будут построены в бывшем спортзале и будут иметь террасы на крыше.Другие предлагаемые удобства, доступные для жителей, включают в себя тренажерный зал, парковку на территории, помещение для хранения велосипедов, станцию ​​для мытья домашних животных и внутренний двор с специально отведенными под корню, мячом для игры в бочче и открытым театром. Ожидается, что строительство Schoolhouse Flats будет завершено осенью 2021 года.

    Здание «Ковры и драпировки»

    Third Street Realty планирует переоборудовать здание по адресу 1507 N. Third Street в Гаррисберге в пять квартир с двумя спальнями стоимостью от 600 до 1655 квадратных футов, а также некоторые коммерческие помещения.На первом этаже здания будет 820 квадратных футов коммерческих площадей. Трехэтажное кирпичное здание площадью 6270 квадратных футов было построено в 1922 году Абрахамом Гербером для размещения мебельного салона и универмага, известного как универмаг Гербера.

    Первая Гаррисбургская объединенная методистская церковь, на улице Боас, 260 в Гаррисбурге. 10 декабря 2018. Дэн Глейтер | PENNLIVE.COM

    260 Boas St., Harrisburg

    Первое здание Harrisburg UMC по адресу 260 Boas St.в Гаррисберге будет перепланирована на восемь квартир. Кирпичная церковь площадью 7 658 квадратных футов расположена на одной десятой акра. Площадь квартир с одной спальней составит от 475 до 1125 квадратных футов, в некоторых из них будут находиться офисные помещения и ванные комнаты.

    Harristown Enterprises

    Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует построить многофункциональное здание на 21 S. Second Street в Гаррисберге на месте давнего трехэтажного здания, которое когда-то было домом для бывшего Coronet ресторан.Это здание было снесено в конце 2018 — начале 2019 года. Новое шестиэтажное здание включает в себя торговые и офисные помещения на первых двух этажах и восемь жилых квартир на четырех этажах выше. Харристаун приобрел недвижимость в 2017 году.

    — Business Buzz

    Вы можете следить за Даниэлем Ури в твиттере @ DanielUrie2018 и ставить лайки ему на в Facebook.

    Девелоперских проектов — Rochester Wiki

  • 44 Exchange Street Building — 5-этажное здание, формально штаб-квартира Центрального трастового банка преобразована в кондоминиумы.

  • Каштановая улица, 50 — перепланировка 13 этажного дома под торговую и 75 квартир.

  • 55 Railroad Street — перепланировка пустующих промышленных зданий в смешанное использование рядом с публичным рынком.

  • Улица Вязов 88 — перепланировка 13 этажного дома под торговую, офисную и 36 квартирную.

  • 200 East Main Street — Преобразование старого универмага Mcrory’s в федеральные и городские офисные помещения.

  • 250 South Ave. — Общественная баня в Старом городе будет преобразована в апартаменты-лофт.

  • 300 Alexander — Реконструкция оригинальной школы Colgate Rochester Crozer Divinity School на углу Александер-стрит и Ист-авеню в 58 роскошных апартаментов.

  • 600 East Avenue — замена старого здания Ora Academy новым современным 3-х этажным офисным и жилым домом.

  • 625 South Goodman — четырехэтажный жилой комплекс из 101 квартиры на Karges Place, рядом с межштатной автомагистралью 490 на выезде с Goodman Street.Строительная площадка находится в районе Свиллбург.

  • Университетский проспект, 933 — Замена здания клуба ветеранов на жилой комплекс 99 квартир.

  • 1255 University Avenue — перепланировка склада напротив Весеннего карнавала в квартиры, торговые и офисные помещения.

  • 1475 East Ave. — Особняк Тодда переоборудуется в четыре квартиры площадью 2000 квадратных футов каждая. Кроме того, за 1475 Ист-авеню в настоящее время строятся 6 односемейных домов в тюдоровском стиле.

  • 1630 Дьюи-авеню — снос пустующего промышленного здания и строительство нового Eastman Commons.

  • Здание Академии — здание на Фитцхью-стрит, приобретенное в 2007 году застройщиком из Флориды Джорджем Трайкосом. Структура преобразована в многофункциональное здание с жилыми домами и кафе Founders.

  • Апартаменты на Александровской улице — трехэтажный 60-квартирный дом на ул. Александра, 175., напротив средней школы Монро.

  • Alliance Building — Реконструкция 14-ти этажного дома под торговую и 130 квартир.

  • Новая станция Amtrak — новая межмодельная станция, заменяющая временную станцию, построенную в 1970-х годах.

  • Баден-Ормонд — первый городской проект реконструкции города, в котором 850 семей были перемещены, а бесчисленное количество зданий разрушено.

  • Баррингтон в парке — шесть новых таунхаусов в районе Парк-авеню.

  • Штаб-квартира Bausch and Lomb — перепланировка в многофункциональное пространство.

  • Мемориал Бевье

  • Здание Бридж-Сквер — ранее известное как Средняя школа Джоша Лофтона, 4-этажное здание площадью 53000 квадратных футов, реконструированное до 24 лофтов, торговых и офисных помещений.

  • Проект Brooks Landing — включает в себя новый отель, офис и магазин на пересечении Brooks Avenue и Genesee Street

    .

  • Buckingham Commons — преобразование бывшего здания Artcraft в апартаменты и офисы-лофты с патио на крыше для просмотра событий на Frontier field.Он расположен в центре города на углу Плимута и Аллена.

  • Лофты кнопки — преобразование бывшего коммерческого здания на улице Рутгерса, 340 (недалеко от Монро-авеню) в лофты, пентхаусы и торговые площади.

  • Карнеги-билдинг — 5-этажный жилой дом на Саут-Гудман-стрит напротив Village Gate и за Мемориальной художественной галереей.

  • Charlotte Square — строительство таунхаусов на продажу и сдачи в аренду в Ист-Энде.Прямо к северу от 2 Vine.

  • Шарлотт-сквер, этап 3 — аренда квартир на участке Внутреннего кольца рядом с таунхаусами (этап 2).

  • Cobblestone School — Несуществующая частная школа будет преобразована в апартаменты рядом с Чапел-Хилл на Принс-стрит.

  • College Town — многофункциональный комплекс UR в Аппер-Маунт-Хоуп

  • Corn Hill Landing — комплекс смешанного использования на реке Дженеси в нескольких минутах ходьбы от центра города.

  • Court Street Apartments — Развитие 5-этажного жилого дома 98 рядом с баром Dinosaur Bar-B-Que.

  • Culver Road Armory — перепланировка Armory в торговую, офисную, ресторанную и жилую помещения. Напротив парка Коббс-Хилл.

  • Штаб-квартира New Democrat & Chronicle — расположена в районе Мидтаун, перед зданием Windstream.

  • Центр общественных услуг ДеПола — новое здание площадью 50 000 кв. М на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Штаб-квартира ESL.

  • East Avenue Inn & Suites — Реконструкция мотеля на углу Ист-авеню и Александер-стрит в бутик-мотель.

  • Стоматологический диспансер Eastman — Преобразование бывшей стоматологической больницы и школы в жилье для престарелых под названием Eastman Gardens.

  • Проект реконструкции театра Истман

  • На краю клина — преобразование старых промышленных помещений в рестораны, торговые и офисные помещения.

  • Эри Харбор — Роскошные апартаменты на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Фабрика — реконструкция старой фабрики на Рассел-стрит, 33 в лофты, офисные и торговые помещения. Находится в районе Искусств.

  • В середине 90-х был построен Frontier Field, и ряд новых предприятий был построен в районе High Falls в рамках проекта города / округа. Многие предприятия (например, Jillian’s и Empire Brewery / Bru) сейчас закрыты.

  • Квартиры в Brooks Landing — 11-этажное общежитие с рестораном и лодкой, рядом с Staybridge Suites в Brooks Landing.

  • Gold Street Lofts на горе. Надежда — Строительство 5-этажной 32 квартиры и 4-этажной 8-й квартиры для студенческого жилья за пределами кампуса между Винокуренным заводом на горе. Хоуп-авеню и гостиница Элмвуд.

  • Центр аутизма Голизано — здание площадью 25 000 квадратных футов, предназначенное для предоставления непрерывного спектра услуг для людей с аутизмом.

  • Hart’s Local Grocers — первый продуктовый магазин в центре города за более чем двадцать лет! (Май 2014)

  • Здание H.H. Warner — расположено в развлекательном районе Сент-Пол-Квартал, верхние этажи переоборудованы в апартаменты, а нижний — под магазины.

  • The Hamilton Apartments — Высотное доступное жилье на набережной на Маунт-Хоуп-авеню.

  • Hilton Garden Inn Downtown — Преобразование старого офисного здания в новый отель на Main Street

  • Здание Хирама Сибли — реконструкция второго этажа в офисные апартаменты меньшего размера и преобразование из офисных помещений в 15 квартир (3-й и 4-й этажи) на углу Ист-авеню и Александер-стрит.

  • Industrie Lofts — лофты с 2 и 3 спальнями от $ 1200

  • Джефферсон-роуд модернизируют, чтобы больше походить на Вест-Ридж-роуд.

  • Kirstein Building — проект реконструкции 6-этажного здания в квартале Святого Павла, стоимостью 4 миллиона долларов.

  • Liberty Landing — 4-этажный жилой комплекс, который будет построен на углу Юниверсити-авеню и Скио-стрит.

  • The Lofts at Capron — 19 выставленных на продажу кондоминиумов, многофункциональное здание на Южном авеню.

  • Лофты на фабрике вагонов — фабрика вагонов и первых автомобилей, построенная в 19 веке в районе Сьюзен Б. Энтони. Планируется переоборудование в жилое и торговое здание смешанного назначения.

  • Парк на Манхэттен-сквер — реконструкция парка с улучшением ледового катка.

  • Рыночные апартаменты в Корпус-Кристи — Переоборудование церковного прихода в апартаменты. Рядом с Оружейной палатой Мэйн-стрит.

  • Мэр Томас П. Райан-младший Общественный центр и библиотека

  • Новый кампус MCC Damon — Реконструкция одного из зданий комплекса штаб-квартиры Kodak.

  • Здание медицинского искусства — реконструкция этого здания в стиле ар-деко на улице Александра с использованием многих зеленых технологий.

  • Midtown Tower — коммерческая застройка, 186 квартир по рыночной цене и 24 кондоминиума, занимаемые владельцами, на верхних этажах.

  • The Mills at High Falls — Новый проект из 80 квартир и городских домов в High Falls, который будет построен на нынешней парковке для посетителей Kodak.

  • Криминальная лаборатория округа Монро — новое четырехэтажное здание на углу Плимот-авеню и Брод-стрит,

    .

  • Парк Ньюкрофт — новый тупик в загородном стиле на бывшей заброшенной территории недалеко от Атлантик-авеню.

  • Oak Hill Commons — новый торговый объект, управляемый и построенный Buckingham Properties на границе Питтсфорда и Брайтона на Монро-авеню.

  • PAETEC Park — стадион на 17 500 мест для футбола Raging Rhinos и лакросса Rattlers. Завершено, кроме роскошных боксов и раздевалок.

  • Parazin Building — реконструкция четырехэтажного каменного здания в High Falls.

  • Парк-Пойнт в RIT — ранее назывался RIT College Town — многофункциональный комплекс, примыкающий к кампусу RIT.

  • Здание Парри — реконструкция бывшего горчичного завода в Хай-Фоллс.

  • Paul Wolk Commons — 45 квартир смешанного использования по доступной цене в старом гаражном здании. Также на территории будут представлены услуги по поддержке пациентов с психическими заболеваниями.

  • Питкин-Пауэрс Хаус — Развитие особняка на Восточном проспекте до 9 элитных квартир. Один из них — пентхаус с выходом на крышу.

  • Plymouth Terrace — застройка 27 таунхаусов и двухэтажного офисного здания с почтовым отделением.В настоящее время идет фаза II.

  • Центр транзитных перевозок RGRTA — автовокзал на улице Святого Павла, рядом с зданием Х. Х. Уорнера.

  • Rivers Run — новое сообщество квартир и таунхаусов для взрослых рядом с RIT, где жители могут посещать лекции.

  • Riverview Apartments — Жилье вне кампуса для студентов Университета Рочестера.

  • Rochester Association for the Blind and Goodwill Industries планирует расширение, добавив новое 2-этажное здание, отремонтировать и старый дом (для административных офисов), снести пустующий дом и восстановить ныне пустующее здание Управления жилищного строительства Рочестера (для call-центра).Это добавило дополнительные 6 акров к кампусу в районе Саут-Клин, идущем от I-490 до Александер-стрит.

  • Пивоваренная компания Rohrbach — реконструкция бывшего блошиного рынка на Рэйлроуд-стрит в пивоварню, завод по розливу и дегустационный зал.

  • Сагаморе на Востоке — магазин на первом этаже, офис на втором этаже и 23 элитных жилых дома наверху.

  • Расширение зоопарка «Парк Сенека» — включает выставку африканской саванны, выставку «Холодная Азия» и пассажирский трамвай с остановками на северной и южной сторонах зоопарка.Эти новые экспонаты привезут в местный зоопарк жирафов, зебр, страусов, снежных барсов и многое другое.

  • South Avenue Commons — четырехэтажное многофункциональное здание стоимостью 4,8 миллиона долларов на Южной авеню, 661-663. Проект будет включать 7000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 33 квартиры на верхних этажах.

  • Стадионный комплекс — 45 арендных домов (на одну семью, дуплекс и триплекс), разбросанных по 28 участкам возле стадиона Сэленс в районе ДЖОСАНА.

  • Здание терминала — 8-этажное строение между зданием Ганнетт и Криминальной лабораторией округа Монро, которое будет переоборудовано в 71 квартиру.

  • Three Heads Brewing — Новое заведение в NOTA.

  • Trolley Barn — преобразование старого развлекательного комплекса Jillians and Saddle Ridge в офисное помещение.

  • Union Lafayette Townhouses — элитные таунхаусы напротив Музея Стронга.

  • Valley Court — Реконструкция старого жилого комплекса в 29 частных домов по улице от Brooks Landing Project.

  • Центр поддержки ветеранов — 2007 г. Расширение учреждения на сумму 2,3 млн долларов, расположенного на Южном проспекте, 459,

  • Сообщество избирательного блока — застройка на западной стороне возле дома Сьюзен Б. Энтони.

  • Клин Пойнт — многоцелевой комплекс в районе Южный Клин.

  • Windsor Gate Townhomes — пять таунхаусов площадью 2300 кв. Футов с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами, которые строятся в районе Гроув-стрит. Запрашиваемая цена 379 тысяч долларов.

  • Здание Windstream — с использованием стальной балки из старого здания Seneca Building на Midtown Plaza, новое 3-этажное здание вмещает около 300 сотрудников.

  • Woodbury Place — Реконструкция бывших зданий Меркель Донохью вниз по улице от лофтов в Капроне под магазины и 20 квартир.Некоторые из них будут использованы для приглашенных актеров театра Гева.

    • Реконструкция Union Station сокращает квартиры, добавляет 50-этажную офисную башню

    Команда, стоящая за перепланировкой здания Union Station в Чикаго за 1 миллиард долларов, раскрыла тщательно пересмотренный план на публичном собрании во вторник вечером. Он отказывается от спорного семиэтажного жилого дома, на котором планируется построить крышу знаменитого здания Beaux Arts, а по соседству будет построена новая 50-этажная офисная башня.

    Первоначальное предложение, представленное в июне компаниями Riverside Investment & Development, Convexity Properties и архитектурной фирмой Solomon Cordwell Buenz, вызвало гнев защитников природы, архитектурных критиков и множества не впечатленных пользователей Twitter.

    «Я думаю, что само собой разумеется, что соседи и в целом многие люди в городе Чикаго не были в восторге от последнего предложения, которое было выдвинуто четвертым», — сказал олдермен 42-го прихода Брендан Рейли во время вступительной речи на публичной презентации во вторник ночь. «Команда разработчиков приняла комментарии близко к сердцу и приложила много усилий, пытаясь решить эти [проблемы]».

    Более ранняя визуализация ныне заброшенного плана строительства современного семиэтажного жилого дома на вершине Union Station в Чикаго. Соломон Кордвелл Буэнц

    Переработанный план теперь предусматривает одноэтажное пристройку к историческому главному зданию вокзала 1925 года — на верхних этажах которого разместятся две гостиницы с общим количеством 400 номеров и офисными помещениями для компании Amtrak. Расположенный в стороне от края карниза на крыше, новый уровень пентхауса будет пытаться вписаться в архитектурный стиль существующего здания и не будет виден с улицы.

    После сдачи блочного многоквартирного дома и его 404 съемных единиц, последнее предложение предусматривает создание входа в отель на Джексон-стрит, добавление розничных предложений на Клинтон-стрит и перемещение камердинера во внутреннее пространство внутри здания.План управления дорожным движением был изменен, чтобы уменьшить количество падений на Адамсе.

    «Это замечательные улучшения, — сказал Уорд Миллер, исполнительный директор Preservation Chicago. «Семиэтажная пристройка совершенно не подходила. Это действительно шаг вперед. Спасибо, — добавил он, вызвав бурные аплодисменты из зала.

    Миллер также призвал город вновь открыть знаковое обозначение Union Station, чтобы распространить защиту на большее количество внутренних пространств, включая Burlington Room и историческую парикмахерскую, а также отменить любые положения о зонировании, допускающие большое вертикальное расширение в будущем.

    42-я палата

    Встреча также дала публике первое представление о втором этапе генерального плана реконструкции Union Station: новая 50-этажная офисная башня высотой 715 футов, которая должна заменить принадлежащую Amtrak структуру парковки к югу от транспортного центра станции .

    Спроектированное чикагской компанией Goettsch Partners, стеклянное высотное здание будет иметь площадь 1,5 миллиона квадратных футов и 400 парковочных мест.Он имеет ступенчатую конструкцию с тремя отступами и встречает землю наклонными колоннами — аналогично 800-футовой башне, закрепленной на Банке Америки, которая строится по адресу 110 N. Wacker Drive (еще одно сотрудничество Riverside и Goettsch).

    Второй этап будет включать общедоступный парк площадью 1,5 акра и площадь к западу от башни. Спроектированное Wolff Landscape Architects, открытое пространство сталкивается с некоторыми проблемами, включая его близость к шуму и выхлопу простаивающих автобусов соседнего транзитного центра, а также смещение высоты, которое приведет к почти пустой стене вдоль Клинтон-стрит.

    Goettsch Partners

    Хотя дизайн второй фазы все еще может быть изменен, он значительно более доработан и доступен, чем предыдущие концептуальные визуализации. На этих изображениях, выпущенных в 2017 году, когда Amtrak впервые объявила о реставрации Riverside и Convexity, была изображена пара квадратных башен, возвышающихся на возвышении, которое неуклюже нависало над соседним автобусным парком.

    Одним из аспектов новой башни, который не обсуждался на собрании во вторник, были потенциальные арендаторы. Однако есть сведения, что BMO Harris Bank ведет переговоры о переводе своих офисов в Чикаго в новое многоэтажное здание, ориентированное на транзит, согласно отчету Chicago Tribune .

    Компания из Торонто рассматривает возможность аренды здания площадью 500 000 квадратных футов — достаточно большого обязательства, чтобы начать строительство. Такой шаг, скорее всего, приведет к тому, что банк объединит сотрудников из своих существующих 800 000 квадратных футов существующих офисов в Чикаго по адресу 115 S.LaSalle Street, 111 W. Monroe Street и 200 W. Adams Street.

    Goettsch Partners

    Адаптивное повторное использование головного дома Union Station и высотного здания второй фазы потребует разрешения городских властей. Предлагаемая поправка к существующему зонированию планируемого развития участка должна будет пройти Комиссию по планированию Чикаго и городской совет Чикаго, прежде чем двигаться дальше.

    В случае одобрения новая башня вырастет всего в нескольких шагах от другого масштабного офисного проекта — реконструкции старого почтового отделения Чикаго.Просторное здание площадью 2,8 миллиона квадратных футов, расположенное по обе стороны автострады Эйзенхауэра, недавно заключило договор аренды с Walgreens, согласно которому гигант здравоохранения переместит 1800 сотрудников в давно пустующее здание в стиле ар-деко.

    Обновление : презентацию во вторник можно просмотреть целиком из 53 слайдов на веб-сайте Олдермана Рейли.

    Реконструкция Chicago Spire нацелена на прорыв в 2021 году

    Десятилетняя сага о реконструкции дыры, оставленной провалом Чикагского шпиля высотой 2000 футов, снова продвигается вперед после того, как компания Related Midwest обнародовала свои последние планы относительно вакантного высококлассного участка в 400 северной широты.Лейк-Шор-Драйв. Если предложение будет одобрено, разработчик надеется начать работу в начале следующего года.

    Во вторник агентство Related представило пересмотренный дизайн участка с парой башен высотой 875 и 765 футов, в которой в общей сложности находится 1100 жилых домов. Это предложение заменяет более раннюю версию, предусматривающую строительство башни высотой 1100 и 850 футов с 300 квартирами в кондоминиуме, 550 квартирами для сдачи в аренду и 175 гостиничными номерами. План был отклонен олдерменом Бренданом Рейли в 2018 году.

    Среди изменений, внесенных непосредственно в ответ на отзывы соседей и переговоры с олдерменом, была ликвидация гостиничного компонента, а также удаление многоэтажного подиума, соединяющего башни.Парковка уменьшилась с 750 до 300 подземных мест.

    Между тем ориентация башен поменялась местами, и теперь более высокое здание занимает северную часть участка. Это было сделано для того, чтобы лучше использовать существующие фонды участка, сказала Curbed Chicago Энн Томпсон из Related.

    Спроектированные архитектором Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill, два небоскреба сохранили свои трехчастные эркеры в стиле Чикаго, а терракота по-прежнему является «характерным элементом» фасада, говорит Томпсон.

    Команда разработчиков также представила обновленный дизайн и план безопасности пешеходов для соединения речной набережной с будущим домом DuSable Park, расположенным на противоположной стороне Лейк-Шор-Драйв. Компания Related вносит 10 миллионов долларов в создание парка и будет использовать участок на берегу озера в качестве плацдарма для первой башни.

    Предлагаемый второстепенный северный пункт доступа к парку был заменен единственным подземным переходом у реки. Несмотря на то, что на заброшенной подъездной дорожке можно было бы использовать то, что должно было быть охраняемым законом общественным сервитутом рядом с таунхаусами вдоль Огденского слипа, похоже, что набережная действительно была «уязвима для давления со стороны NIMBY», как и предсказывал Чикаго Трибьюн Блэр Камин. еще в 2018 году.

    «Мы потратили на это много времени», — сказал на встрече во вторник президент связанного Среднего Запада Курт Бейли, добавив, что решение об удалении северного пешеходного перехода было основано на мнениях сообщества, собранных в ходе публичного процесса с офисом олдермена. «В конце концов мы решили, что иметь одну точку доступа, которую мы действительно можем контролировать, освещать и защищать, имеет наибольший смысл».

    Related планирует начать строительство на 400 N. Lake Shore Drive в 2021 году и предполагает, что строительство первой башни займет от трех до трех с половиной лет.В настоящее время застройщик предполагает 600 роскошных квартир в северной башне и еще 500 арендных единиц в южной башне, хотя последняя может быть переведена в кондоминиумы в зависимости от будущих рыночных условий, сказал Бейли.

    В прошлом году компания Related отправилась в город и получила продление прав на зонирование, введенных проектом Spire, и ей необходимо будет внести поправки в этот план до начала строительства. Если бы компания «Родственники» начала процесс зонирования с нуля, их предложение подпадало бы под более строгие правила доступного жилья и требования Фонда возможностей соседства, которые были приняты городом в последние годы.

    «За последние несколько месяцев мы провели много времени с разработчиком, ведя серьезные переговоры», — сказал на встрече олдерман Рейли. «Этот проект утвержден без всяких на то оснований, но я думаю, будет справедливо сказать, что был достигнут большой прогресс и он движется в правильном направлении».

    Рендеринг расширения речной набережной, проходящей через участок и под Лейк-Шор-Драйв до парка ДюСейбл. Родственный Средний Запад

    Лофты RiverFront — Реконструкция ядра

    1 Sycamore, Terre Haute, IN 47807, США

    RiverFront Lofts — это новый жилой комплекс класса люкс — ДЛЯ ВСЕХ ВОЗРАСТОВ! Отель расположен прямо на берегу реки Вабаш в Терре-Хот, штат Индиана.

    Наши просторные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями являются единственными в своем роде и продуманно спроектированы с учетом вашего комфорта и удобства. Кроме того, мы предлагаем 31 этажную планировку и удобства, которые вы хотите и заслуживаете!

    RiverFront Lofts идеально расположен по отношению к центру города Терре-От, ресторанам, банкам, магазинам, больницам и университетам.

    Позвоните нам сегодня, чтобы запланировать тур и влюбиться в RiverFront Lofts. Мы с нетерпением ждем вашего ответа!

    Узнайте больше об истории этого объекта недвижимости