Перенос кухни в жилую комнату согласование: Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

согласование перепланировки, гостиная, коридор, зал – фото квартир, в однушке

Представьте себе стандартную кухню в однушке. Например, типа хрущевок или «новых» серий, выпущенных после 85-86-х годов. А как на счет квартир гостиничного типа, в которых для кухни отведено чисто символическое место в несколько квадратных метров? Как быть, если душа стремится к комфорту, а квадратные метры упорно этому препятствуют? Перепланировка – единственный способ улучшить качество жизни даже на небольшой площади. Перенос кухни в коридор, например, – это выход для гостинок, там, где реально нет возможности отделить два помещения. При этом за счет все тех же 3-5-ти квадратов может расшириться основная комната. Если брать помещение в однушке стандартного типа, перенос кухни в жилую комнату даст возможность расширить помещение за счет сноса перегородок. К тому же правильно разграниченная территория, — залог комфортных условий и атмосферы.

Итак, давайте поговорим о перепланировке.

Как она осуществляется, а главное, какое согласование и разрешение необходимо.

Законность

Любые действия с недвижимостью в многоквартирных домах должны быть согласованы со специальным отделом внутреннего управления. При этом очень важно, чтобы перепланировка не противоречила техническим возможностям и состоянию дома. Простой пример – несущие стены. Так называются части перекрытий, на которые приходится основная нагрузка конструкции. Если они будут удаляться, это может нарушить целостность всей конструкции и привести к неприятным последствиям или даже катастрофе. Именно поэтому нужно согласование и разрешение.

Второй вопрос, каким образом его получить. Для этого необходимо обратиться в технический отдел уполномоченной домовой организации, после чего специальная комиссия проверяет объект, его состояние и возможные варианты перепланировки. Только после этого можно приступать к работам. Надо сказать, что согласование, помимо специализированных организаций, должно быть от всех владельцев квартиры.

То есть, если по праву приватизации, например, квартира принадлежит трем людям, согласование должно быть всех троих. Это нюансы законодательства. Поэтому правильным первоначальным шагом будет обращение в ведомство или жилконтору (ЖКХ). Иными словами, в то учреждение, которое непосредственно относится к конкретному дому, после чего воспользоваться рекомендациями и идти дальше.

Вообще, согласование — достаточно кропотливая работа. А все потому, что существует определенная доля бюрократии и различных нюансов, с которым крайне редко сталкивается обыкновенный человек. Отсюда можно сделать важный вывод. Перед началом перепланировки и документального решения вопроса необходимо запастись терпением и настойчиво поступать по букве закона. Только в этом случае в дальнейшем не будет никаких претензий или штрафов.

Техническая часть

Перенос кухни в квартире начинается с момента согласования перепланировки. Этот процесс достаточно сложный, до идеального состояния очень далеко. Ускорить его можно только при помощи увеличения бюджета. За большую оплату можно нанять несколько человек, которые разберут и уберут необходимые перекрытия и стены, выполнят все демонтажные работы. Всего перепланировку можно описать в нескольких шагах:

1. Демонтаж ненужной конструкции. Как уже уточнили, начинается после того, как получено согласование переноса кухни в жилую комнату.
2. Уборка строительного мусора. Демонтаж предполагает достаточно объемные работы, которые после себя оставляют достаточно много мусора. Именно поэтому, если ремонт начинается с перепланировки, единственным правильным способом спасти большую часть вещей от строительной пыли – вывезти вещи на время проведения работ. Более крупные, например, мебель, либо уже вмонтированные можно защитить при помощи специальной ленты. А вот мелкие вполне можно убрать.

Комнаты

Вообще, перепланировка может быть в любом направлении. Например, перенос кухни в гостиную, в зал или даже в спальню. Все зависит от того, какая дальнейшая цель использования помещения.

Коммуникации

Что такое кухня? Это водопровод, газопровод или электрическая сеть. Все это надо учитывать при перепланировке. Согласование с водоканалом и другими структурами, предоставляющими коммуникации, также важно, потому что должен осуществляться перенос водопровода. В случае с газопроводом, сложнее: все работы должны выполнять специалисты газовой службы, после чего давать подробный отчет и записывать новое место подключения газовой плиты. Технически выполнить перенос иногда бывает просто невозможным. В этом случае специальная организация может не выдать разрешение либо придется перестраивать проект для новой подачи на разрешение.

С чего начать

План, проект! Важнейшая составляющая перепланировки. Во-первых, этот документ понадобится для получения разрешения, а во-вторых, он позволит не превратить квартиру в хаос, а сделать ремонт упорядочено, с дальнейшим положительным результатом.

В проекте указывается расположение коммуникаций, условия перепланировки и дальнейшее помещение кухни. В итоге получится новая квартира практически в буквальном смысле. Кстати, надо отметить, что во многих квартирах у кухни есть специальные технические помещения, кладовые. Они чаще всего не требуются, но за их счет можно неплохо увеличить пространство в дополнение.

Задача требует действий

Чтобы осуществит задуманное, нужно начать действовать. Используя приведенные рекомендации, можно пошагово прийти к цели. И тогда желаемая перепланировка осуществится.

Как законно осуществить перенос кухни? | Ресог-перепланировка

В данной статье мы рассмотрим такой тип перепланировки, как перенос кухни. О том, как объединить кухню с гостиной мы рассказывали тут, а здесь поговорим именно о переносе.

1. Перенос кухни в жилую комнату.

Осуществлять такое переустройство не допускается в соответствии с п. 24 Пост-ния Прав-ва РФ № 47. По нему запрещено размещать кухонную зону над жилой площадью нижерасположенной квартиры. К сожалению, согласование переноса кухни в жилую комнату невозможно. Это можно согласовать только, если на этаже ниже под квартирой находятся нежилые помещения.

Единственное, что допускается- это расширить комнату на площадь кухни, и установить на расширенной площади кухонную плиту и мойку. Однако, минимальная площадь такой расширенной зоны должна составлять не менее 5 кв.м. Ниже приведён согласованный пример, где комнату расширили на кухню и коридор, и устроили на этой расширенной зоне кухню-нишу площадью 5 кв.м. Её зону условно выделили пунктиром.

В следующем согласованном примере кухню перенесли на жилую комнату, потому что квартира находится на втором этаже над нежилыми помещениями. Естественное освещение в кухню-нишу попадает из окна комнаты через раздвижные стеклянные двери.

2. Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.

Многие думают, что в новостройке (особенно, при «свободной» планировке) такая перепланировка допустима. К сожалению, это неверно. Такой перенос также не допускается выполнять, как и в обычной квартире.

3. Перенос кухни в коридор.

Переместить кухню на территорию нежилой комнаты (коридора, гардеробной, кладовой и т.д.), сделав из неё кухню-нишу, возможно. Нет никаких норм, которые бы это запрещали. Однако, надо выполнить ряд требований.

3.1. У устраиваемой кухни-ниши площадь обязана составлять минимум 5 кв.м. согласно п. 5.7 Свода правил 54.13330.2016. Эта зона не должна затрагивать площадь жилой комнаты (не заходить на неё), а быть выделена только на площади нежилого помещения. Именно в этой зоне должны находиться плита и раковина. Другие кухонные приборы (мебель, посудомоечная машина, холодильник, стол и так далее) могут быть установлены на площади жилой комнаты, так как эти приборы не отображаются на плане БТИ квартиры.

3.2. Венткороб к новой кухне-нише должен идти от вентканала бывшей кухни.

3.3. В кухню-нишу должен попадать естественный свет согласно 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Хотя существует пункт 9.12 в СП 54-13330-2016, который разрешает устройство кухни-ниши без окна, старые нормы тоже действуют, поэтому Жилищная инспекция продолжает требовать наличие естественного освещения, чтобы оно приходило хот бы от окна другого помещения и в пограничных случаях просит предоставлять расчет инсоляции.

3.4. Нельзя переносить кухню так, чтобы в неё выполнялся выход из санузла согласно п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.

Пример согласованного переноса кухни в коридор представлен на снимке ниже:

4. Перенос кухни в ванную комнату или санузел.

Не допускается увеличивать кухню на территорию ванной или санузла согласно пункту 9.25 СП 54.13330.2016. Это можно сделать только в том случае, если квартира располагается на последнем этаже. В этом случае над рассматриваемой кухней не будет никакого санузла, а именно это и запрещают указанные нормы.

5. Перенос жилой комнаты на кухню.

На месте перенесённой кухни многие хотят сделать жилую комнату. Юридически это невозможно, так как, как мы уже говорили, не допускается жилую площадь располагать под кухней находящейся этажом выше квартиры. Назвать такую площадь жилой возможно лишь в том случае, если над квартирой находится чердак или техэтаж.

Однако такую комнату возможно в проекте перепланировки обозначить кабинетом, который является нежилой площадью, а по факту расположить в нём любую мебель, так как она не обозначается на плане БТИ квартиры.

6. Перенос газифицированной кухни.

Осуществить такой перенос запрещается: в газифицированной кухне должно быть окно для проветривания помещения.

7. Перенос газовой плиты в пределах кухни.

Такое переустройство осуществить возможно. Однако, если плита переставляется не на гибком шланге (длина гибкого шланга допускается в пределах четырех метров), а с привариванием дополнительных труб, то на осуществление такого ремонта необходимо выполнять проект перепланировки согласно п. 2.1. Прилож. 1 к ППМ № 508. Более того, его необходимо согласовать в Мосгазом. Даже если плита двигается на гибком шланге, то оформлять перепланировку также нужно, но в Москве это можно узаконить по эскизу.

Также отметим, что нельзя зашивать газовую трубу или гибкий шланг- к ним в случае необходимости должен быть обеспечен лёгкий доступ.

8. Перенос раковины на кухне.

Данный тип перепланировки может быть осуществлен, но, хоть это и очень простое мероприятие, его требуется согласовать. По Жилищному кодексу (подп. 3 п.2 ст.26 ) для этого необходимо выполнять проект перепланировки, но в Москве такую перепланировку можно узаконить по эскизу.

9. Перенос кухни на лоджию или балкон.

Такой перенос недопустим, так как лоджия и балкон не относятся к основной площади квартиры и являются неотапливаемыми помещениями.

10. Согласование переноса кухни в коридор или другое нежилое помещение.

Такое согласование нужно проходить на основании проекта переустройства. В целом, оно никак не отличается от стандартной процедуры согласования перепланировки, о которой мы подробно рассказывали здесь.

Надеемся статья Вам пригодится. Ставьте лайки и оставляйте комментарии.

Перенос кухни — Согласование перепланировок в Москве

В одной из наших статей мы уже говорили про объединение кухни с комнатой путём демонтажа перегородки между ними. Здесь же мы поговорим о переносе, то есть перемещение кухонного оборудования, такого как плита и мойка.

Перенос кухни — это одна из самых распространённых идей для перепланировки квартиры. В квартире как правило есть площадь, которую каждому из нас хотелось бы использовать не по назначению, эта площадь может быть в гардеробной, гостиной, коридоре,  куда вполне можно установить кухонное оборудование, и таким образом получить дополнительную жилую комнату. В  этой статье мы поговорим о том, где в квартире может располагаться кухонное оборудование, а где нет.

 Можно ли узаконить или же получить предварительное разрешение на перенос кухни в комнату?

— Данный вид перепланировки, так же как и при увеличении кухни за счёт комнаты, допускается только при условии, что под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения или подвал. Более подробно Вы можете почитать об этом в нашей статье: перенос кухни в комнату.

Можно ли узаконить или же получить предварительное разрешение на увеличение кухни за счёт санузла или её перемещение на его место?

— Увеличивать кухни за счёт  «мокрых» помещений, таких как туалет, ванная, а так же переносить кухни на место где располагались эти «мокрые» зоны, категорически запрещено. В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 указано: “В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.” Таким образом законодатель подразумевает, что если вы присоединили площадь санузла, ванной, уборной и т.д., к своей кухне, то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.

Можно ли узаконить или же получить предварительное разрешение на перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение?

— Такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о
которых мы расскажем подробно в статье: согласование переноса кухни в коридор.

перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение. Данное правило должно быть соблюдено в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).

 

                                                    
                                                       Перепланировка кухни с газовой плитой.

 

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы
№508 должна быть изолирована от жилых помещений. И того с учётом вышеизложенного в этой статье, можно сделать вывод, что при переносе кухни с газовой плитой следует одновременно учесть сразу три условия:

•  Такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений

•  Должна обеспечиваться необходимым естественным освещением. (хотя бы при помощи установки стеклянных
  светопрозрачных дверей или окон. )

• Подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые
  помещения.

                          Акт (справка) из Мосгаза о перестановке газовой варочной поверхности

При перестановке газовой варочной поверхности в соответствии с пунктом 16 Приложения 1 ППМ № 508 необходимо предоставить справку из Мосгаза, которая подтвердит, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам претензий нет. Для таких работ у того же Мосгаза довольно много своих требований, например: газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты, видны и иметь лёгкий доступ. Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально обратиться в Мосгаз (ведь если работы будут делать они сами, то и в справке сами себе на вряд ли откажут).  Ещё в этом вопросе важно осуществлять сдачу перепланировки приёмочной комиссии до того, как Вы установите кухонную гарнитуру и закроете тем самым стояки и трубы. При переносе газовой плиты в габаритах кухни, так же необходимо обращаться в Мосгаз.

                                                      Согласование переноса кухни

 Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как кухонное оборудование, такое как плита и мойка отображается в документах БТИ  на квартиру.  А изменения в документы БТИ согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы вносятся на основании Акта о завершенном переустройстве и перепланировке. Оно выдается жилищной инспекцией. Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

проект перепланировки кухни

Как перенести кухню или объединить ее с гостиной, не нарушив закон? Основные нюансы перепланировки кухни в московских квартирах

Большинство проектов перепланировок квартир, которые нам заказывают, так или иначе связаны с модернизацией кухни. Желая сделать свое жилье более комфортным, собственники решают объединить кухню с комнатой или выполнить перенос кухни. Однако узаконить такие изменения бывает сложно или вообще невозможно. При перепланировке кухни вам предстоит выполнить ряд условий, иначе разрешения на ремонт получить не получится.

Есть три основных фактора, которые влияют на возможность выполнить перепланировку кухни в квартире. Это – вид плиты (газовая или электрическая), этаж, тип стены, которую планируется демонтировать (несущая или ненесущая).

Объединение газифицированной кухни и комнаты, если стена ненесущая

Термин «объединение» в данном случае не совсем уместен. Потому что проводить такие работы запрещено законодательством. Газовая кухня всегда должна отделяться от жилой комнаты стеной или плотной перегородкой.

Как можно обойти это правило?

Вариант 1. Удаляется ненесущая перегородка и на ее место устанавливается сдвижная дверь-гармошка. Здесь стоит учитывать, что дверь должна быть с плотным притвором. Если вы поставите легкую, пластиковую перегородку, то скорее всего, согласовать перепланировку кухни не получится. Если же дверь-гармошка будет выполнена из дерева, то шансы на положительный результат увеличатся. Обычно после узаконивания перепланировки владельцы убирают такую дверь, оставляя открытый проем.

Вариант 2. В ненесущей перегородке делается большой проем и устанавливаются раздвижные двери по образцу шкафа-купе. При открывании двери «прячутся» внутри проема. Удачное решение. С большой долей вероятности такой проект получит разрешение.

Объединение газифицированной кухни и комнаты, если стена несущая

В данном случае полностью демонтировать стену нельзя. В некоторых случаях можно получить разрешение на устройство проема. Для выполнения такой перепланировки кухни понадобится получить техническое заключение от автора проекта дома. Если заключение покажет, что провести такие работы возможно, то делается проем. При этом обязательно должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь, а проем усиливается металлоконструкциями.

Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

Если на кухне установлена электрическая плита и нет никакого газового оборудования, то сделать перепланировку будет гораздо проще – в Москве такие проекты в большинстве случаев проходят согласование.

Негазифицированную кухню можно объединить с комнатой, демонтировав ненесущую стену. При этом устанавливать двери или иные перегородки не обязательно. Если стена несущая, то можно сделать в ней проем (если получить на это соответствующее разрешение). Устанавливать в проеме двери, как в случае с газифицированной кухней, не потребуется.

Перенос кухни в жилую комнату

В редких случаях в московской квартире возможно выполнить перепланировку, при которой кухня переносится в жилую комнату. Это возможно, если жилье отвечает сразу трем условиям:

1. Квартира должна иметь две или более жилые комнаты.
2. Под объектом не должно быть жилых помещений, так как размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. То есть, перенести кухню возможно только в квартире на первом этаже или на втором, если под ней расположены магазины, офисы и т.д.
3. Перенос кухни в жилую комнату можно осуществить только если установлена электрическая плита. С газовым оборудованием выполнять такие действия строго запрещено.

Перепланировка с переносом кухни в коридор

С газовой плитой выполнить перенос не получится. Если же кухня оборудована электрической плитой, то ее возможно перенести на территорию коридора, создав так называемую кухню-нишу. Вот основные нюансы, которые нужно учитывать при проведении такого ремонта:

• Территория кухни-ниши должна занимать площадь не менее 5 кв.м.
• Согласно правилам, для кухни необходим естественный источник света. При ее переносе в коридор этого можно добиться, сделав окно или проем в перегородке, которая разделяет кухню и жилую комнату.
• Нельзя, чтобы в кухню вел выход из помещения, оборудованного унитазом.
• При переносе вентиляцию необходимо вести из вентканала бывшей кухни
• На месте, где будет размещаться кухня, необходимо сделать гидроизоляцию пола

Это основные моменты, касающиеся перепланировки кухни в квартирах Москвы. В статье описана общая информация, а на деле каждый случай нужно рассматривать индивидуально, так как нюансов, действительно, очень много. При согласовании перепланировки кухни рекомендуем обращаться к специалистам, которые сразу подскажут, какие работы проводить можно, а какие нельзя. В частности, вы можете связаться с юристами и архитекторами Экспертно-технического бюро, которые проконсультируют вас по вопросам модернизации кухни в вашей квартире. 

 Москва, Кутузовский пр-кт, 36с3, офис 420

Перенос кухни: что нужно учесть?

Перепланировка квартиры, предполагающая перенос кухни в другое место, становится все популярнее. Причины могут быть самыми разными:

1. Желание создать дополнительную комнату в связи с прибавлением в семье. Это отличная альтернатива варианту советских времен, когда одному из домочадцев ставили небольшой диванчик на кухне.
2. Стремление рационально распорядиться квадратными метрами. Некоторые застройщики делают огромные кухни и маленькие комнаты, и не все считают это правильным. А если в квартире предусмотрены большие вспомогательные помещения, куда поместится вся кухонная мебель, можно оптимально перераспределить назначение комнат.
3. Мечта о нестандартной планировке. Хотя сегодня жилые комплексы отличаются планировками друг от друга, стремление к уникальности в людях не иссякает. Перенос кухни позволяет создать квартиру, единственную в своем роде.
4. Все эти мотивы вполне оправданы, и, если появляется необходимость, можно смело проводить перепланировку. Главное – учесть все требования и нормы, ведь где-то кухню размещать можно без проблем, а где-то – категорически запрещено.

Куда можно переносить кухню

Самый соблазнительный вариант для многих владельцев квартир – разместить кухню в комнате. Однако доступен он лишь тем, кто проживает на первом этаже и не имеет соседей снизу. Также привилегии есть у обладателей двухуровневых квартир, но тут есть одно уточнение. Свободно переносить кухню можно только на втором уровне, чтобы внизу оказалось свое же жилище.

Оптимальными вариантами являются вспомогательные нежилые помещения – коридоры, кладовки, гардеробные в прихожей. В этом случае проблем не возникнет, но только если учесть все нюансы, о которых речь пойдет чуть ниже.

На фото – размещение кухни в зоне бывшей кладовой

Бывает, люди хотят перенести кухню в ванную. Здесь также препятствием становятся соседи, однако не снизу, как в случае с комнатой, а сверху. Поэтому одобрить подобную перепланировку могут лишь для квартиры, находящейся на последнем этаже.

Куда нельзя переносить кухню

Запреты в этой сфере базируются в основном на положениях СНиПов. Так, не получит одобрение проект, предусматривающий размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху.

Не следует высвободившееся на месте кухни помещение называть жилым, даже если вы планируете обустроить там спальню. В любом случае по документации оно будет проходить как нежилое – таково его первоначальное предназначение. В проекте бывшую кухню можно обозначить как кабинет или вспомогательное помещение.

На фото – создание кабинета на месте бывшей кухни

Особенности переноса кухни

Как уже упоминалось, даже при выборе правильного расположения следует обеспечить все необходимые условия для функционирования кухни:

1. Наличие естественного освещения. Если вы решили разделить комнату на две части и отвести под кухню ту, где не осталось окна, такой проект экспертизу не пройдет.
2. Минимально допустимая площадь. Даже если вы не поклонник больших кухонь, не стоит делать их меньше 5 кв. м – это противоречит законодательству.
3. Наличие всех необходимых коммуникаций (вентиляция, водоснабжение, водоотведение и газ).

Последний пункт содержит особенно много нюансов, поэтому стоит рассмотреть его подробнее.

Особенности переноса инженерных коммуникаций

Из главных атрибутов кухни лишь холодильник может находиться в любом месте. Для плиты отводится определенная зона. И если квартира газифицирована, то плиту нельзя размещать далеко от газовой трубы. В случае, когда обеспечить это невозможно, иногда отказываются от газификации в отдельно взятой квартире и приобретают электрическую плиту. Однако в этом случае перепланировка ощутимо усложняется, ведь придется переваривать магистраль.

Особого внимания заслуживает вентиляция. Одна из причин, почему люди высвобождают площадь за счет переноса кухни, а не ставят кровать прямо там, – запахи. В процессе готовки они могут пропитать все вокруг. Но если вы переместите кухню и не позаботитесь о вентиляции, эти ароматы будут проникать даже в смежные комнаты и пропитывать шторы, постельное белье и одежду домочадцев.

Не следует располагать мойку слишком далеко от стояка, иначе не будет соблюден необходимый уклон труб для беспрепятственного водоотведения и вам придется поднимать пол.

По поводу того, как легально перенести кухню без нарушений, вас проконсультируют специалисты агентства «Город». Также они возьмут на себя все хлопоты по согласованию перепланировки, а при необходимости и составят проект.

На фото – создание кабинета на месте бывшей кухни

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Требуется ли разрешение на переезд кухни в другую комнату? | Руководства по дому

Чтобы пространство внутри вашего дома соответствовало потребностям вашей семьи, иногда означает существенный ремонт. Хотя ее расположение может показаться предрешенным, кухню можно перемещать, как и любую другую комнату, после того, как вы получите необходимые разрешения на выполнение сантехнических, изоляционных, вентиляционных и электромонтажных работ. Сотрудничество с местным строительным отделом обеспечит соответствие вашего нового помещения текущим стандартам безопасности и энергопотребления.

Требования Строительного кодекса

Разрешения на ремонт жилой или коммерческой недвижимости выдаются на местном уровне, но местные строительные нормы и правила техники безопасности основаны на государственных кодексах. В вашем муниципалитете могут быть дополнительные требования или ограничения, например, отступление от границ собственности. Кодексы также регулируют поставки и поставщиков; строительные материалы должны быть определенного размера или качества, а квалификация рабочих должна соответствовать профессиональным стандартам. Строительный кодекс Калифорнии, пересмотренный в 2010 году, определяет, что домовладельцы могут выполнять свою работу без специального обучения, но все нанятые специалисты должны иметь лицензию на соответствие требованиям разрешения.

Получение разрешений

Перенос кухни на новое место означает, что вам потребуются разрешения на строительство, электрические, механические и водопроводные работы. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы вы вместе с заявкой представляли масштабные планы; уточняйте в местном строительном отделе какие-либо требования к размеру или масштабу ваших планов. Вам нужно будет предоставить информацию обо всех нанятых специалистах. Разрешения часто выдаются на ограниченный период времени, например, на 90 дней, и проверки также могут проводиться в установленные сроки.Если ваша реконструкция не связана с серьезными структурными проблемами, все большее число муниципалитетов ускоряют процедуры утверждения, выдавая разрешения после того, что они называют «внебиржевой» проверкой.

Выдача разрешений на строительство

Разрешение на строительство регулирует структурные «кости» вашего ремонта, касаясь изменений, которые вы вносите в пол, стены и потолок вашей предполагаемой кухни. В некоторых муниципалитетах может потребоваться оценка строительства или удаления стен с точки зрения как структурных, так и сейсмических факторов.Требования к теплоизоляции для кухонь более высокие, чем для других помещений, из-за более высокого риска возгорания. Перемещение кухни на место, ранее использовавшееся как веранда или солярий, может потребовать изменений в фундаменте.

Разрешение на сантехнику

Это разрешение регулирует подачу и отвод воды на вашей кухне. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете лицензированного сантехника, размеры труб, материалы и размещение регулируются разрешением на сантехнику. После утверждения ваших планов сантехника должна быть полностью исправна, чтобы пройти окончательную проверку.

Механическое разрешение

Механическое разрешение охватывает комплекс вопросов отопления и вентиляции. Это означает, что механическое разрешение регулирует установку или изменение воздуховодов, добавление или замену печей или центральных кондиционеров, дымоходов, дымоходов, вытяжек, вентиляторов, дверей, световых люков и окон. Требования к разрешениям соответствуют правилам Энергетической комиссии Калифорнии.

Разрешение на электрооборудование

Разрешение на электрооборудование направлено как на безопасность оборудования, так и на энергосбережение.От мощности схемы до количества и расположения розеток разрешение на электричество является очень конкретным. В соответствии со стандартами Калифорнийской энергетической комиссии, разрешение также регулирует эффективность стационарных осветительных приборов и необходимую изоляцию вокруг них.

Ссылки

Биография писателя

Джанет Бил написала для различных веб-сайтов, охватывая множество тем, включая садоводство, дом, развитие детей и культурные вопросы. Ее работы появлялись на сайтах по дошкольному образованию и обучению потребителей.У нее есть степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку Гарвардского университета и степень магистра наук в области дошкольного образования в колледже Нью-Рошель.

Требуется разрешение на перепланировку кухни

Это вечный вопрос домовладельцев, стремящихся провести реконструкцию кухни: нужно ли мне разрешение?

Во многих случаях ответом на вопрос, нужно ли вам разрешение на реконструкцию кухни, будет квалифицированное «да». ”

Для работ, требующих замены электричества и сантехники, потребуется разрешение. Эрик Листу и Луи Делавэр, соучредители института Living in Place, выступили соавторами официального документа 2019 года «Четыре шага к получению разрешений на строительство при ремонте кухонь и ванных комнат». Они сообщают: «Большинство ремонтных работ на кухне и в ванных комнатах связано с заменой сантехники и электричества за стенами, для чего потребуется разрешение».

Но если вам нужны в основном косметические изменения, такие как перекраска шкафов, установка новых столешниц или замена смесителя, установка нового напольного покрытия, перестановка шкафов и установка новых светильников, ответ на вопрос, нужно ли вам разрешение на реконструкцию кухни, наиболее вероятен. «нет.”

Помимо стоимости, одна из больших проблем, которые необходимо учитывать при планировании реконструкции кухни — особенно когда вы рассматриваете возможность ремонта своими руками — это то, какие разрешения могут потребоваться и сколько это будет стоить. В некоторых городах за разрешения взимается один процент от общего бюджета проекта.

Также важно учитывать, что требования к выдаче разрешений различаются от города к городу, и в настоящее время нет федеральных стандартов или стандартов штата.Так что делать домашнее задание окупается.

Если вы делаете ремонт кухни своими руками, вам следует уточнить в своем городе, какие разрешения требуются. Если вы пользуетесь услугами лицензированного подрядчика для ремонта вашей кухни, он или она будет знать, какие разрешения потребуются для выполнения этой работы. В зависимости от проекта некоторые разрешения могут быть выданы немедленно, в то время как другие потребуют проверки планов и могут занять недели.

Получение соответствующих разрешений является необходимостью, особенно когда приходит время продать свой дом.По данным Национальной ассоциации риэлторов, отсутствие надлежащих разрешений во время строительства или сноса может усложнить или отменить продажу вашего дома. «Неполучение необходимых разрешений может вызвать множество проблем, таких как остановки работы, дополнительные сборы, замена уже установленных работ и усложнение дальнейшей продажи дома — это лишь некоторые из головных болей, которые устраняются с разрешением на строительство», — говорят Листу и Делавэр.

Домовладелец несет ответственность за то, чтобы на проект были получены соответствующие разрешения.

В зависимости от объема вашего проекта, в процессе могут быть инспекции. Однако последняя проверка, как говорят Листу и Делавэр, часто бывает наиболее критичной. «Эта« заключительная »инспекция здания предназначена для того, чтобы убедиться, что все другие инспекторы физически присутствовали на проекте, лично проверяли работу и парафировали соответствие фактическому разрешению на строительство, чтобы домовладелец и команда могли следить за ходом инспекции», — говорят Листу и Делавэр. Эта заключительная проверка жизненно важна по ряду причин. «Это будет полезно, чтобы проинформировать вашу страховую компанию об улучшениях, оценить, когда вы увеличите стоимость вашего дома, и когда вы продадите свой дом, чтобы показать, что все работы над вашим домом соответствуют вашим местным нормам».

Для получения некоторых общих практических правил (опять же, уточните в разрешительном органе вашего города конкретные требования в вашем районе), сверьтесь с этим списком, чтобы узнать, какие рабочие места могут потребовать разрешения.

Сколько стоит реконструкция кухни — и способы сэкономить

Кухня может быть самой популярной комнатой в вашем доме, но это не значит, что она самая любимая. Постоянный пешеходный поток означает, что устаревшие функции всегда видны и требуют замены. Но можете ли вы себе это позволить?

Сколько вы можете ожидать потратить на обновление своей кухни, зависит, помимо прочего, от того, где вы живете, кого нанимаете, какие материалы вы выбираете и насколько большие изменения вы запланировали.

Вот как подготовиться к этому популярному проекту по благоустройству дома и несколько советов по контролю над расходами.

Сколько стоит ремонт кухни?

Стоимость обновления кухни может сильно варьироваться. Согласно данным отчета журнала Remodeling Magazine, небольшая реконструкция в 2019 году обойдется примерно в 22 500 долларов США, а основная — около 66 200 долларов США. Но данные Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат показывают, что на реконструкцию дизайнеров в среднем приходится от 48 000 до 90 000 долларов, в зависимости от размера кухни.

Мебель — самая большая статья расходов, по данным НКБА. «Шкафы — это рабочая лошадка на кухне, — говорит Теннил Вуд, генеральный директор и главный дизайнер Beautiful Habitat в Денвере.«На них строится весь план этажа и функция кухни».

Местоположение также играет большую роль в затратах на реконструкцию, сообщила Кэти Норман, совладелец центра дизайна кухонь и ванн в Форт-Коллинзе, штат Колорадо.

Например, рабочая сила и материалы, как правило, дороже в крупных городах, где заработная плата и транспортные расходы выше.

Как спланировать реконструкцию кухни

Определите цель. Начните с вопроса: «Чем я больше всего занимаюсь на кухне?» — сказала Кристина Стармер, подрядчик по строительству в CenterBeam Construction в Джексонвилле, Флорида, по электронной почте.При выборе дизайна следует руководствоваться тем, как используется ваша кухня, от добавления острова до места, где вы спрячете мусорное ведро.

Затем спросите: «Будет ли эта столешница, плиточный фартук или пол вневременной?» — говорит Стармер. Если это не ваш вечный дом, избегайте стилей, которые могут не стать модными через несколько лет.

Создайте бюджет. Составьте список того, что нужно и что нужно, и попросите профессионала оценить их. В первую очередь замените элементы, которые тратят деньги — например, неэффективную бытовую технику — или которые делают вашу кухню устаревшей, например, испачканный пол. Только когда все необходимое вписывается в ваш бюджет, вы можете тратить деньги на обогреватель или встроенный винный холодильник.

Когда у вас есть дизайн и бюджет, придерживайтесь его. По словам Нормана, клиенты часто хотят добавить что-то, когда подрядчик уже находится в доме. Вскоре то, что начиналось как простая реконструкция кухни, становится гораздо более масштабным проектом.

«Небольшая реконструкция кухни окупает около 80,5% своей стоимости за счет увеличения стоимости дома».

Журнал ремоделирования

Подумайте об окупаемости инвестиций. Простота часто означает большую отдачу от вложенных средств, особенно если вы проводите реконструкцию, чтобы повысить стоимость при перепродаже.

Небольшая реконструкция кухни, которая включает в себя отремонтированные шкафы, новый пол и пару обновленных бытовых приборов, окупила около 80,5% стоимости, согласно журналу Remodeling Magazine. В результате капитального ремонта, который может включать в себя нестандартные шкафы и всю новую бытовую технику, около 62,1% было возвращено с более высокой стоимостью дома. Имея это в виду, решите, сколько работы вам нужно сделать, чтобы достичь желаемых результатов.

Проведите свое исследование. Поиск подходящего подрядчика и материалов требует некоторой домашней работы. Найдите время:

• Прочтите достоверные обзоры продуктов, материалов и профессионалов.

• Получите оценки от нескольких подрядчиков.

• Спросите о прошлых проектах, включая окончательную стоимость и сколько времени потребовалось для их завершения.

• Свяжитесь с предыдущими клиентами, чтобы узнать, довольны ли они опытом.

• Убедитесь, что подрядчики связаны, имеют лицензии и застрахованы (при необходимости), обратившись к местному строительному департаменту или государственному агентству по защите прав потребителей перед их наймом.

Советы, как сделать ремонт кухни более доступным

1.Сохраните ту же планировку.

По возможности не перемещайте существующую водопроводную сеть, — говорит Стармер. Перемещение раковины к противоположной стене может означать, например, подтянуть пол на кухне, чтобы переместить сливную линию. То же самое касается перемещения электрических или газовых плит, что часто увеличивает рабочий день.

2. Будьте проще

Если новые шкафы необходимы, выбирайте готовые к сборке или стандартные модели вместо нестандартных опций. И откажитесь от причудливых дополнений, таких как перегородки для шкафов и ящиков, вертикальные стеллажи для специй и гаражи со столешницей.«Какими бы прекрасными ни были эти вещи, они добавляют изрядные расходы, когда у вас ограниченный бюджет», — говорит Стармер.

Используйте аналогичный подход с бытовыми приборами: эффективные продукты массового спроса часто стоят меньше, чем их аналоги профессионального уровня, без ущерба для производительности или привлекательности.

3.

Сделайте немного сами

Если у вас есть время, инструменты и ноу-хау, то ремонт части вашей кухни самостоятельно может сократить расходы. Например:

• Удалите старые шкафы, столешницы или бытовую технику до прибытия подрядчика, чтобы сократить затраты на рабочую силу и утилизацию.

• Забрать материалы вместо доставки, чтобы избежать платы за доставку.

• Красите стены, двери и оконные рамы самостоятельно, а не платите кому-то другому.

Обязательно поделитесь своими стремлениями к самостоятельной работе с потенциальными подрядчиками, чтобы узнать, комфортно ли им оставлять некоторые части работы вам.

Насколько реконструкция кухни действительно увеличивает стоимость дома?

Ваша кухня прямо из 80-х? Вы знаете этот стиль: закрытый от остальной части дома, простые дубовые шкафы, неуклюжий остров, уродливые серо-коричневые столешницы, пол из плитки, покрытой кожурой.Если да, то, может быть, пришло время переделать дом, и в будущем вы сможете продать свой дом дороже. Но давайте будем честными. Насколько реконструкция кухни увеличивает стоимость дома?

В конечном счете, вы вряд ли вернете все, что вы заплатили за реконструкцию кухни, когда продадите свой дом. Это популярный, но малоприбыльный проект. Изучите здесь, прежде чем начинать снос — вы узнаете о затратах, о том, что вы получаете, и о том, что вы можете сделать, чтобы снизить расходы.

Источник: (Kyle Head / Unsplash)

Стоимость ремонта кухни

Независимо от того, как вы смотрите на это, ремонт кухни требует значительных изменений.Кристина Колб, дизайнер Kowalske Kitchen Bath из Делафилда, штат Висконсин, говорит, что для незначительных обновлений, таких как замена столешниц и других устаревших предметов при сохранении существующей площади кухни, вы ожидаете затрат от 35000 до 55000 долларов.

Но она также работала над крупными проектами, когда вся кухня была выпотрошена, реорганизована, модернизирована, а иногда даже перемещена в новую комнату, а это может стоить от 80 000 до 120 000 долларов.

Ремодели средней ценовой категории находятся между ними двумя, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2019 год.Отчет о стоимости, около 66 000 долларов.

Рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

По словам Дерека Гилберта, главного агента Keller Williams DTC в Колорадо, вы собираетесь вернуть около 60% затрат на реконструкцию кухни, когда продадите свой дом.

Отчет журнала

Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2019 год подтверждает его, показывая, что в зависимости от объема работы вы, вероятно, окупите от 60% до 80% того, что вы заплатили. Отчет HomeLight Top Agent Insights за первый квартал 2019 года показывает, что при средней стоимости обновления кухни в 23 140 долларов вы увеличите свою продажную цену только на 23 122 доллара, то есть рентабельность инвестиций составит -.08 процентов.

Ваша рентабельность инвестиций действительно зависит от состояния вашего дома и цены, по которой вы будете продавать.

«Я не думаю, что реконструкция сама по себе увеличивает ценность, если дом не находится в определенном состоянии», — сказал Гилберт.

«Ошибка, которую я вижу у многих продавцов, заключается в том, что они думают, что просто переделав кухню или ванную комнату, они немедленно увеличат стоимость своего дома.

«Итак, когда мы оцениваем, стоит ли улучшать кухню, я смотрю на то, какова будет стоимость этого проекта, что мы видим для стоимости дома после ремонта, и есть ли смысл на самом деле это сделать. это вложение, если они собираются продавать дом.”

Переоборудование кухни «Фактор радости»

Отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2019 год показывает, что из всех ремонтов дома, выполненных профессионалами, 72% из них были выполнены в закрытых помещениях.

Это число возрастает до 77%, если это проект DIY. А второй по популярности проект в списке? Кухни.

Когда дело доходит до рейтинга, насколько домовладельцы довольны проектом — число, называемое рейтингом радости, оценивающее счастье по шкале от 1 до 10, — профессионально обновленные кухни занимают 9 место. 2, а профессиональные ремонтные работы, обновления своими руками и ремонт своими руками получили 10 баллов.

После полной перестройки кухни 90% домовладельцев заявили, что они хотят больше жить в своих домах — и вы можете видеть это в блогах людей, которые прошли через это. Например, Лиз Джой, владелица Pure Joy Home, переделала свою кухню и говорит, что она так счастлива, что если бы могла, то спала бы в спальном мешке на вершине нового острова.

Кроме того, ее новая кухонная раковина и панорамное окно исполняют ее давнюю мечту — стоять у кухонной раковины и смотреть во двор.

Мораль истории? Если вы собираетесь переделывать кухню, делайте это для собственного счастья. Потому что с точки зрения денег гарантий при перепродаже нет.

Источник: (Ричард Саламандер / Shutterstock)

Топ-3 проекта реконструкции кухни с максимальной рентабельностью инвестиций

Если ваш бюджет меньше, чем вы ожидали, у вашей кухни еще есть надежда. Получите максимальную отдачу от вложенных средств с этими небольшими проектами, которые приносят большую отдачу от ваших инвестиций.

Поменяйте оборудование

Самый простой и дешевый способ обновить кухню — это приобрести новую фурнитуру.

Для старых дубовых шкафов, которые нельзя заменить, Колб советует выбирать матово-черную тесьму; он мгновенно переносит мебель из 80-х в современность. Тяги недорогие, максимальная цена составляет около 5 долларов за тягу. Обязательно купите подходящий кран — несоответствующее оборудование выглядит неуклюжим.

Рекомендуемые товары (все они являются лидерами продаж на Home Depot матовой черной кухонной фурнитуры):

Обновите освещение

Сменить освещение на кухне может быть так же просто, как приобрести новый светильник, но это один из лучших проектов для хорошей рентабельности инвестиций.

«Новое освещение огромно, — сказал Колб. «Это первое, что видят люди, входя в комнату. Если у вас есть что-то обновленное, привлекательное и гармонирующее, это заставит все пространство чувствовать себя более обновленным ».

Но не беспокойтесь о вызове электрика и замене проводки. Вместо этого замените то, что есть, на что-нибудь более изящное.

Рекомендуемые продукты (все по доступной цене и продукты с наивысшей оценкой 5 звезд на Amazon):

Покрасьте свои шкафы

Не бойтесь красить свои шкафы.Это простой и экономичный способ превратить вашу кухню из черствых старомодных дубовых ящиков в более современную. И Гилберт, и Колб отмечают, что белый цвет по-прежнему остается популярным (особенно, если стены имеют теплые тона, сказал Колб).

Если шкафы под раковиной в хорошем состоянии без протечек, возьмите кисть и приступайте к работе. Просто сначала снимите дверцы шкафа и фурнитуру, убедитесь, что все чистое, чтобы краска хорошо ложилась, и загрунтуйте их.

Рекомендуемые товары (все это самые продаваемые комплекты для покраски шкафов в Home Depot):

Источник: (Стивен Унгерманн / Unsplash)

Как сократить расходы на реконструкцию кухни

1.

Выбирайте более дешевые материалы

Столешницы и полы могут стать отличной отправной точкой для экономии на материалах, которые вы используете. Колб и Гилберт отмечают, что покупатели в настоящее время предпочитают кварцевые столешницы, но они также довольно дороги, поэтому вместо этого выбирайте более дешевую Formica (например, этот гравированный камень от Home Depot) или мясной блок (например, эту березовую версию от Lowe’s).

«Выберите что-то, что будет выглядеть чистым, будет меньше инвестиций для вас и меньше горя для покупателя, которому это не нравится», — сказал Колб. То же самое проделайте и с полами; более дешевый ламинат или виниловая доска, такая как ламинат New Haven Harbour Oak или виниловая доска Pioneer Park от Lumber Liquidators, выглядит так же хорошо, как и древесина твердых пород.

2. Используйте то, что у вас есть

Не беспокойтесь о покупке новых шкафов взамен старых дубовых. Вы можете окрасить те, которые у вас есть, чтобы они выглядели более высококлассными. Бонус: это тоже дешевле, чем их красить. Вам нужно будет снять дверцы шкафа и отшлифовать все перед началом работы, затем обработать дерево кондиционером и двумя слоями морилки.

Попробуйте использовать гель-краситель, например линию Minwax, чтобы обеспечить равномерное покрытие. Или, чтобы получить другой, но все же современный вид, снимите дверцы шкафов и превратите кухню в открытую полку. Вам понадобится шпатлевка, чтобы заполнить отверстия, где были петли, и пила, чтобы вырезать вертикальные разделители, которые вам не нужны.Затем покрасьте и закройте для свежих открытых полок.

3. Достаньте немного меньше

Удаление всей стены, чтобы открыть кухню, дорого, сложно и требует много времени. Сэкономьте деньги и избавьтесь от стресса, просто открыв часть стены, чтобы сделать сквозное окно.

Таким образом, у вас будет больше места, но без хлопот. Вы можете получить тот же эффект, вытащив остров вместо того, чтобы вырывать целую стену; Гилберт говорит, что острова действительно больше не являются предпочтительным стилем.

4. Оставьте все как есть

Если ваша кухня действительно ужасна или для ее модернизации перед продажей потребуется значительный объем работы, просто оставьте ее в покое. По словам Колба, следующий человек, скорее всего, переделает его, поэтому вместо того, чтобы тратить все деньги на это самостоятельно, позвольте ему самим справиться с этим.

Источник: (fran1 / Pixabay)

Как найти подходящего подрядчика для вашей кухни Обновление

Любой деловой человек скажет вам, что лучший комплимент — это личное направление, а это значит, что ваши соседи будут лучше всех посоветовать, какого подрядчика использовать при ремонте.Спросите у своих соседей и воспользуйтесь такими сайтами, как Nextdoor, чтобы узнать, какие компании порекомендуют местные жители.

Помимо этого, у вас есть несколько других вариантов поиска подрядчика.

Онлайн

Angie’s List и Houzz позволяют быстро найти надежного подрядчика. Это просто — на Houzz вы можете выполнить поиск по почтовому индексу или проекту и найти местные компании, которые работают над нужными вам проектами. Вы сможете просматривать фотографии проектов и отзывы, оставленные людьми, которые использовали компанию.

Вся контактная информация есть, или вы можете связаться с ними напрямую через сайт. Для Angie’s List вам нужно будет заполнить анкету о проекте, над которым вы работаете, и список подходящих компаний будет размещен на сайте и отправлен вам по электронной почте.

Местные агенты по недвижимости

Местные агенты по недвижимости — лучший ресурс для поиска подрядчика, даже больше, чем ваши соседи и законные сайты. Эти агенты ведут большой объем бизнеса в вашем районе (к тому же вы все равно будете использовать его для продажи своего дома), и у них будет выбор людей, из которых они будут работать.

«Многие подрядчики приезжают из районов, где мы работаем», — сказал Гилберт. «Там живут подрядчики, которые знают эти дома, которые годами ремонтировали эти дома. Они отлично следят за тенденциями в округе. Они знают, сколько денег вложить в эту недвижимость, потому что они там живут и занимаются этими проектами ».

Куда не смотреть

Постарайтесь держаться подальше от обзоров Yelp и Google, — говорит Гилберт.«Я склонен обнаруживать, что многие из этих подрядчиков действительно дорогие», — сказал он. «Если у вас нет более дорогого дома, вы можете в конечном итоге перерасходовать на подрядчика, а это съедает много в вашем бюджете».

Вы будете разочарованы тем, насколько переоборудование кухни увеличивает стоимость

Независимо от того, как вы выберете подрядчика, помните, что реконструкция кухни не обязательно будет всем, чем вы хотите. Кухни, готовые к заселению, популярны, но капитальный ремонт не окупит все ваши деньги.Вместо того, чтобы тратить кучу денег только на то, чтобы что-то потом разорвать, выберите более дешевые обновления с массовым спросом. Если вы планируете реконструкцию, чтобы продать, сделайте это небольшим или полностью пропустите проект. Каждый покупатель хочет чего-то другого.

Источник изображения заголовка: (Ted Sardena / Pixabay)

£ 15000 Ремонт кухни открытой планировки, фото до и после

Труди Кросс, управляющая компанией по производству товаров для дома Tin Design, живет в эдвардианском доме с террасами в Вестклифф-он-Си, Эссекс, со своим мужем Барри и их детьми Амели и Джозефом. Превращение трех маленьких темных комнат в одну большую зону позволило создать фантастическую кухню-столовую для семейного отдыха.

Расскажите, что было не так с оригинальной кухней

Она была маленькой, грязной и просто не подходила для использования, учитывая, что у нас занятая семья из четырех человек с двумя собаками! Из кухни тоже не было видно сада, чего я и хотел. Кроме того, столовая была отдельной, так что мы в конечном итоге проводили вечера, пытаясь услышать, что происходит в соседней комнате — это было не очень общительно.Столовая и подсобное помещение были темными — это часто бывает в домах с террасами, но, сломав пару стен, мы обнаружили, что можем создать место с большим количеством места и света.

Каким образом вы хотели использовать комнату?

Я стремился создать большую семейную зону, где мы все могли бы свободно перемещаться, не спотыкаясь о собак. Идея заключалась в том, чтобы иметь возможность готовить и есть там, с приличной зоной отдыха, где дети или кто-либо еще могли расслабиться, пока готовятся блюда. Я также хотел, чтобы из кухни был вид на сад — и чтобы можно было видеть сад прямо перед домом.

Каковы были ваши временные рамки?

Поскольку мы собирались остаться без кухни, работу нужно было делать как можно быстрее, но без срезания углов. На это ушло 10 недель, что, учитывая масштаб работы, было отличным, хотя в то время казалось, что она будет продолжаться бесконечно. Мы не могли выехать во время работы, поэтому я соорудил в гостиной импровизированную кухню с походной печью, но мы все же немного поели вне дома.Пыль была невероятной. Он путешествовал по всему дому, несмотря на все наши попытки закрыть рабочую зону. Он распространился повсюду и, казалось, утихал неделями. Но мы стиснули зубы и продолжили!

Фиона Уокер-Арнотт

Кто был ответственным и что повлекло за собой структурные изменения?

Мы использовали рекомендованных местных строителей. Я провел проект вместе с ними и обеспечил соответствие работы всем строительным нормам. Снос стен между кухней и столовой, а также кухней и подсобным помещением был основным структурным изменением и был более проблематичным и дорогостоящим, чем ожидалось, поскольку нам пришлось добавить дополнительную сталь, чтобы поддержать каминную трубу наверху. Вдобавок нужно было отремонтировать комнаты, отремонтировать и отремонтировать, а также установить бойлер. Также уложили новый пол, установили боковое окно и задние двери.

Фиона Уокер-Арнотт

Были ли компромиссы?

Я хотел стену из блоков в полный рост, но это означало снести трубу дымохода, что было большой работой.Нам также потребовалось бы Соглашение о партийной стене, поэтому мы отказались от него, так как это задержало бы проект. У меня есть свои шкафы, но за некоторыми из них находится каминная труба, поэтому некоторые из них достаточно глубоки только для чашки! Но это работает хорошо, так как я довольно маленький и ненавижу залезать в глубокие шкафы.

‘Иногда приходится идти на компромисс, но выбирать битвы! Я отказался от удаления грудной клетки дымохода из-за дополнительных затрат и времени. Но никогда не экономьте на резервном фонде — всегда есть непредвиденные расходы, от которых невозможно избежать.’

Были ли у вас бедствия?

Бетонный остров был настоящей миссией! В итоге проектировщики залили бетон дважды, поскольку в первый раз весь остров сдвинулся и наклонился под тяжестью груза. И просохла неделя, что еще больше задержало. Кроме того, было неинтересно бегать наверх и мыться в ванне! Затем наши заказные задние двери были отложены, так что мы были в полумраке в течение нескольких недель, пока они не прибыли.

Как вы бы описали свой стиль?

Очень эклектично.Я люблю смешивать новое со старыми, современными предметами и антиквариатом. Я также сильно влюблен в совместное использование розового и зеленого. Я выбрала темный потолок в гостиной, и мне он понравился, поэтому у меня был такой же на кухне, но чтобы он не загромождал комнату, я оставил стены и шкафы белыми.

Фиона Уокер-Арнотт

Вы хотите что-нибудь изменить?

В идеальном мире, если бы вынуть груду дымохода, мы получили бы более глубокие шкафы для хранения вещей, но, как я уже сказал, до них было бы труднее добраться.То, что у нас есть, идеально — я действительно в восторге от этого.

---

ОСНОВНЫЕ ОБНОВЛЕНИЯ

Точечное освещение: Trudy повесила лампочку в индустриальном стиле над рабочей поверхностью рядом с варочной панелью для дополнительного освещения.

Моющиеся стены: Износостойкая матовая краска за плитой — практичный выбор, ее легко вытереть.

Деревянный пол: Белый дуб пронизывает все зоны приготовления пищи, столовой и зоны отдыха, создавая единую атмосферу и переводя взгляд в сад.

Фиона Уокер-Арнотт

Гладкая поверхность: Бетонная столешница островного блока придает этой схеме модный индустриальный оттенок.

Естественный вид: Листва и цветы добавляют органический цвет к схеме.

Умное зонирование: Trudy разделила разные пространства, выбрав более темные оттенки в зоне для приготовления еды, а нюдово-розовый зарезервирован для уютного места для сидения.

Высокий этаж: Ряд шкафов от пола до потолка увеличивает пространство для хранения и устраняет ловушку для пыли наверху блоков.

---

НОВАЯ ПЛАНА

С тремя комнатами, объединенными в одну, теперь можно увидеть задний сад с фасада дома. Линейный характер планировки сводится к минимуму за счет зонирования различных функций в пространстве на зоны для приготовления пищи, приема пищи и сидения. Кухонный островок максимизирует площадь подготовки, но при этом обеспечивает движение транспорта по комнате.

Нэнси квак

ЧТО ЭТО СТОИМОСТЬ

• Кухонные гарнитуры и двери, 9 200 фунтов стерлингов
• Бетонная столешница, 3000 фунтов стерлингов
• Плита, 999 фунтов стерлингов
• Раковина, 265 фунтов стерлингов
• Медный кран, 160 фунтов стерлингов
• Полы, 1500 фунтов стерлингов
• Радиатор, £ 40
• ИТОГО = 15 164 £

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ПОДПИСАТЬСЯ

От: Журнал House Beautiful. Подпишитесь здесь.


---

18 небольших обеденных столов для компактных помещений

Складывать и хранить

Adler Butterfly Drop Leaf, складной обеденный стол и четыре стула

Джон Льюис и партнеры johnlewis.com

229,00 фунтов стерлингов

Этот складной обеденный стол и набор стульев идеально подходят для небольших кухонь или столовых.Сделанный из дерева с натуральным лаком, он поставляется в комплекте с четырьмя регулируемыми решетчатыми стульями, которые можно удобно хранить. Он также находится на колесиках, поэтому вы можете просто перемещать его и настраивать в соответствии с вашими потребностями.

Стол: В75,7 см x Ш32-132 см x Г85 см

Расширяемый

Обеденный стол Padstow Square Extended

marksandspencer.com

£ 399,00

Изготовленный из экологически чистой древесины, этот стол отлично подходит для компактных помещений, так как его можно увеличить с 80 до 160 см.Он покрыт лаком с низким блеском для дополнительной прочности.

Размеры: В73 см x Ш80 см x Г80 см

Настенный

Настенный обеденный стол MADE Essentials Izzy, белый

Этот умный столик из ясеневого шпона с внутренней частью нежно-синего цвета служит скрытым хранилищем — на внутренних полках можно разместить посуду и кухонные принадлежности. К обеду он складывается, чтобы вместить двух человек. Это многофункциональная мебель в лучшем виде.

Размеры: В78 см x Ш56 см x Г17 см

Консоль к столовой

Heath 2-4 местный складной стол из орехового дерева

Обратите внимание на продуманный дизайн, который может найти еще одно применение, например, этот стильный обеденный стол из дуба, который превращается в консольный стол! Даже в натуральную величину — на 2–4 места — он по-прежнему идеально подходит для небольших домов, и он также выполнен из дуба. Это действительно практичный выбор, который будет отлично смотреться с яркими аксессуарами.


Размер: 45 см x 75 см x 120 см

Smart Square

House by John Lewis Crescent 2-местный обеденный стол, белый

Дом Джона Льюиса johnlewis.com

59,00 фунтов стерлингов

Аккуратный и аккуратный, этот современный белый квадратный стол на двоих идеально подходит для небольших пространств открытой планировки, а его легкий дизайн создаст ощущение лаконичности. Стол изготовлен из МДФ с лакированной отделкой, а ножки из черного металла придают ему стильный вид.

Размеры: В73 см x Ш70 см x Г70 см

Маленькая скамейка

Обеденный стол и скамейка из комптона слоновой кости

Это отличная идея для экономии места, поскольку скамейки аккуратно помещаются под столом, когда они не используются. Сделанный из сочетания массива дуба, шпона дуба, сосны и МДФ, этот хороший прочный набор отлично подойдет для семейного отдыха. Дебби Дрейк, руководитель отдела дизайна Dunelm, говорит: «Обеденные столы со скамейками, будучи одновременно стильными и практичными, являются отличным вариантом для экономии места на кухне или в столовой.Выбирайте квадратный или прямоугольный стол, который можно придвинуть вплотную к стене и использовать как боковую доску, когда не пора обедать ».

Размеры: В76 см x Ш 135 см x Г80 см

Кофе в столовую

MADE Essentials Rhys Dining Into журнальный столик, белый

Если вы не хотите выбирать между журнальным и обеденным столом, этот ультрасовременный стол с глянцевой белой отделкой и черными ножками с порошковым напылением предложит вам лучшее из обоих миров.С низкого журнального столика просто потяните его вверх и продлите время обеда.

Размеры: В76 см x Ш120 см x Г90 см

Скандинавский стиль

Maison — Раздвижной обеденный гарнитур — серый

Может быть полезно иметь расширяющуюся таблицу, чтобы ее можно было использовать, если вы переместитесь в большое пространство. Этот стильный дизайн в скандинавском стиле с белой поверхностью из ламината на основе смолы придает ощущение легкости и воздушности и отлично смотрится на фоне белой стены, поскольку она сливается с ней, помогая создать иллюзию пространства.Ножки под дерево хорошо сочетаются с современной столешницей, придавая ей современный вид. Модель доступна в комплекте с четырьмя стульями.

Стол: Д.106-136 см x Ш80 см x В.75 см

Маленькие и круглые

Круглый обеденный стол New Starburst 120 см

Круглые столы выглядят великолепно благодаря отсутствию краев. Главный совет — обратите внимание на стили, в которых ножки правильно расположены, чтобы вы могли легко уложить стулья.Карен Маклафлин, руководитель категории мебели в Very, объясняет: «Если ваша обеденная зона небольшая или ограниченная, круглый стол поможет сохранить пространство открытым, а не сузить вас, и позволит избежать выступающих углов.

Стулья без подлокотников

‘визуально увеличивают пространство и позволяют легко хранить их под столом. Сохранение светлых тонов позволит пространству казаться воздушным и ярким ».

Размеры: В74 см x Ш120 см x Г120 см

Откидной стол

Дубовый откидной стол на 4-8 мест

Изготовленный из массивного шпона американского дуба и дуба, этот откидной стол мгновенно превращается из небольшого четырехместного квадратного стола в восьмиместный прямоугольный.

Размеры; Ш90 см x В76 см x Г90 см

Складной

Обеденный набор складной Alfreda с 4 стульями

С этим аккуратным и функциональным обеденным гарнитуром, экономящим пространство, стулья можно сложить и разместить внутри стола, который также можно раздвинуть.

Габаритные размеры стола в полностью выдвинутом состоянии: высота 220 см x ширина 80 см

Барная стойка для завтрака

Барный стол Argos Home Stone Effect и 2 барных стула

Аргос Главная аргос.co.uk

133,30 фунтов стерлингов

Идеально подходит для использования в качестве отдельно стоящей барной стойки на кухне, этот барный стол мгновенно создает рабочую поверхность и обеденное пространство. Два металлических стула легко складываются, чтобы максимально использовать ваше пространство.

Размер стола: h205 см x W60 см x L120 см

Элегантный

Стол Argos Home Lyssa White Gloss и 2 серых стула Milo

Аргос Главная аргос.co.uk

66,00 фунтов стерлингов

Идеально подходит для небольших помещений, глянцевая поверхность и угловатый силуэт этого стола отражают свет. Легко протираемые поверхности — это тоже мечта — поддерживать в чистоте беспроигрышный вариант!

Размер стола: В76 см x Ш80 см x Д80 см

Циркуляр

Обеденный набор Cambourne Stowaway

Если пространство ограничено, этот круглый обеденный гарнитур может помочь благодаря прочной деревянной конструкции и обтянутым тканью скамейкам, которые аккуратно убираются под ними, когда они не используются.

Стол: В70 см x Ш90 см x Г90 см

Стиль бистро

Обеденный набор Reenan с 2 стульями

Этот стол для бистро идеально подходит для завтрака. Под ним имеется полка для журналов и газет. Компактный дизайн обеспечивает меньше места и идеально подходит для кухни.

Размеры: Д80,5 см x Ш38 см x В74 см

Оптимизированный

Обеденный набор Means с 2 стульями

Этот компактный стол, изготовленный из МДФ, отлично экономит место. Он продуман таким образом, чтобы стулья можно было аккуратно разместить в раме стола, когда они не используются.

Размеры: Д90 см x Ш47 см x В 72,5 см

Выпадающий лист

Обеденный раздвижной стол

Маленький, но идеальной формы, этот круглый обеденный стол из твердой древесины имеет два небольших листа, что означает, что вы можете поставить его у стены в углу, когда он не используется. Его также можно использовать как стол в нерабочее время, если вы работаете из дома.

Размеры: В74 см x Ш120 см x Г120 см

Стеклянная крышка

Обеденный стол из стекла Helena и 4 серых стула

Аргос Главная аргос.co.uk

200,00 фунтов стерлингов

Преимущество стола со стеклянной столешницей в том, что он пропускает свет, не только придает современный вид, но и делает его идеальным выбором для небольших обеденных зон. Ножки, имитирующие бук, создают контраст. Выбирайте стулья для столовой схожего стиля, чтобы создать единый образ.

Размер стола: В75 см x Ш80 см x Д120 см




Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Не обожгите пальцы на кухонном проекте

Работа на кухне, в подсобном помещении или в ванной комнате может показаться самым простым из проектов, с которыми может иметь дело архитектор, но они могут стать минным полем, если вы не уверены, когда вам нужно одобрение Строительного регламента.

Очень простое обновление с новыми агрегатами и фурнитурой, как правило, не требует одобрения, однако перемещение сантехнического оборудования, такого как раковина или унитаз, или выполнение электромонтажных работ в рамках ремонта, может потребоваться.

Ферма Уайтхилл

Источник: Агнесе Санвито

Ферма Уайтхилл, Данстейбл, архитектор Хэмпсон Уильямс

Если ванная комната или кухня должны быть предоставлены в комнате, где их раньше не было, или если вы сбиваете стену (несущую или нет), вероятно, потребуется одобрение Строительных норм для обеспечения надлежащей вентиляции и дренажные системы и отвечают требованиям по устойчивости конструкции, а также по электробезопасности и пожарной безопасности.В случае сомнений всегда проконсультируйтесь с органом строительного контроля — либо местными властями, либо утвержденным инспектором. Вот краткое руководство по некоторым подводным камням, на которые следует обратить внимание:

Part A Помимо очевидных проблем, связанных с удалением несущей стены, если вы меняете использование комнаты (например, устанавливаете большую ванну или джакузи в спальне), это может увеличить нагрузку на конструкцию пола и потребовать усиления пол.

Part B Создание пространства открытой планировки путем удаления дверей или стен между кухней и другими комнатами, особенно лестницей, повлияет на способы эвакуации.Могут потребоваться дополнительные меры предосторожности в других частях собственности, такие как аварийные окна, взаимосвязанное обнаружение дыма и тепла, дополнительная огнестойкость или даже спринклеры.

Part F При установке или удалении внутренней стены следует проявлять осторожность, чтобы не ухудшить вентиляцию. Любая новая кухня, туалет без открывающегося окна; ванная / душевая или подсобное помещение должно быть оборудовано вытяжным вентилятором. От типа помещения будет зависеть, сколько потребуется вентиляции.В части F говорится, что там, где раньше на кухне был только рециркуляционный вентилятор, его можно сохранить / заменить, если он не станет хуже. Тем не менее, я всегда рекомендую установить экстрактор для удаления конденсата.

• Кухня: 30 л / с, если над плитой и 60 л / с, если разместить в другом месте
• Ванна / душ: 15 л / с с перерасходом
• Туалет: 6 л / с с перерасходом
• Подсобное помещение: 30 л / с

Деталь H Замена существующих фитингов на аналогичные не контролируется. Однако, если установка арматуры расширит или приведет к новым соединениям с дренажной трубой или подземным стоком, надземные стоки и стоки можно будет контролировать.

Часть L Если вы устанавливаете или заменяете окно или внешнюю дверь в рамках работ, они должны будут соответствовать Части L Теплопотери во всех случаях. Также может потребоваться соответствие части А конструкции, если проем сделать шире; Часть K Безопасное остекление, если стекло находится на низком уровне; и, возможно, распространение огня по Части B, если, например, стекло находится в пределах 1 м от границы.

Part J Это, очевидно, применимо, если вы устанавливаете новый котел, но также если вы перемещаете котел в другое место или даже если вы оставляете котел на месте, но расширяете дымоход.Кроме того, если вы прячете котел в шкафу, позаботьтесь о том, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию и доступ для обслуживания.

Part M Еще одна область, где вы можете попасть в ловушку, — это просто перенос туалета на первом этаже, поскольку в большинстве домов, построенных после 1999 года, будет установлен туалет на первом этаже, который был разработан для обслуживания посетителей-инвалидов-колясочников. Во время переоборудования этот унитаз не следует снимать, и доступ к нему не должен ухудшаться, так как в этом случае он будет непригоден для будущих пользователей инвалидных колясок.

Part P Электротехнические работы могут не подлежать уведомлению, если не будет предоставлена ​​новая цепь. Например, установка новой встроенной плиты или сборного модульного освещения не подлежит уведомлению, если не требуется новая схема. Тем не менее, будьте осторожны с влиянием:

• конструкция (глубина пазов в стенах, выемки в перекрытиях пола и перекрытия)
• пожарная безопасность (огнестойкость проходов через перекрытия и стены)
• звук (служебные проходы на стенах партий)
• замена энергоэффективного освещения на неэффективное освещение

Если устанавливается новый контур или он находится во влажной зоне (например, рядом с ванной или душем), тогда потребуется одобрение или самосертификация в соответствии с Частью P.

Джефф Уилкинсон — управляющий директор Wilkinson Construction Consultants www.thebuildinginspector.org

Эта статья впервые появилась в апрельском выпуске AJ Specification

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед началом работы эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от своего имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку — а иногда даже как форму государственного вмешательства.

Мы умело прошли процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах. Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Строительные нормы и правила защищают домовладельцев

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев. В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которых нет в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных подземных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна. С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов — даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

А местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя рассказами о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленная площадь дома не соответствовала расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку к помещению на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

Когда требуются разрешения

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

• «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить занимаемое здание или сооружение, или возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на строительство чиновнику и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменяют либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

• Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
• Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
• Установка камина
• Внесение серьезных изменений в электрическую или водопроводную сеть (включая установку нового водонагревателя)
• Установка забора (но иногда только превышающего определенную высоту)
Если разрешения не требуются

В случае, если вы сосредоточились на слове «изменить» в строительном кодексе штата — и нервничаете по поводу уже завершенных проектов — для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы, , можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не требуется разрешение на:

• Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено законодательством вашего сообщества)
• Установить ковролин и пол
• Установить столешницу
• Установить обшивку (плинтусы, карниз) и вагонку
• Сделать мелкий ремонт электрооборудования
• Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может потребоваться — а может и не потребоваться разрешение:

• Добавить колоду
• Установить забор
• Сделать благоустройство территории (включая подпорные стены)
• Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».»Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции вашего дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

• Будьте в курсе изменений строительных норм и правил (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).

  No related posts.