Перенос кухни в гостиную: Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы.

Перенос кухни в гостиную

Увеличить кухню — наверное, желание каждой семьи, проживающей в типовой квартире. Именно типовым проектам, «хрущевкам», «брежневкам» свойственны небольшие и нерационально спланированные так называемые вспомогательные помещения. В тоже время, возможность приобрести новое, более современное жилье, выполненное с учетом современных требований безопасности, удобства, комфорта — такая возможность есть далеко не у каждой семьи. Несоответствие между желаемым комфортом и типичными неудобствами рано или поздно приводит к необходимости проведения перепланировки кухни в таких квартирах, которая помогает решить проблему тесноты, неудобства помещения.

Какие наиболее популярные варианты перепланировки предлагают на сегодняшний день дизайнеры?

Увеличить площадь помещения кухни можно либо за счет коридора, либо объединив кухню и смежную комнату, превратив ее тем самым в просторную гостиную.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Правда, существуют и более смелые варианты перепланировок — в интернете, в журналах по дизайну интерьера помещений вы можете найти варианты переноса кухни в гостиную, перепланировки кухни с переносом кухни в коридор. Но, как правило, осуществить такие перепланировки проще при загородном индивидуальном строительстве, а в условиях города, в многоэтажном доме проведение переноса кухни в комнату должно соответствовать довольно строгим санитарным и строительным нормам и лишь в редких случаях Жилищная инспекция дает разрешение на перенос кухни в гостиную или, к примеру, в коридор.

Запреты и ограничения при переносе кухни в гостинную

Например, чтобы выполнить перенос кухни в гостиную, необходимо серьезное вмешательство в инженерные коммуникации: системы водоснабжения, отопления — и если в вашем доме давно не проводилось капитального ремонта, Жилищная инспекция не даст разрешения на проведение таких работ.

Также, согласно действующим санитарным нормам, запрещен перенос кухни в гостиную, если кухня в результате окажется над жилым помещением соседей. Действует этот запрет не случайно, ведь кухня, как и ванная комната, санузел, относится к так называемым «мокрым зонам», а значит должна находиться только над нежилыми помещениями. Ведь даже при укладке гидроизоляции с соблюдением всех норм и требований, шум воды, посторонние запахи, которые будут проникать в спальню соседей, вряд ли их обрадуют, такой перенос кухни в гостиную — нарушение санитарных норм.

Перенос кухни в гостиную или на место любого другого помещения в квартире также будет невозможен, если на кухне установлена газовая плита.

Таким образом, только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а проект перепланировки будет разработан с учетом всех необходимых требований, Жилищная инспекция даст письменное разрешение на перенос кухни в гостиную.

Больше возможностей получить согласование для перепланировок с расширением кухни за счет коридора и при объединении кухни и смежной комнаты. Но и в том, и в другом  случае, при подготовке к работам вам потребуется как консультация специалистов из проектной организации, так и обращение к профессионалам, занимающимся разработкой дизайн-проектов с перепланировкой.

Помощь проектной организации

Конечно, вы можете возразить, зачем нужно обращаться к стороннему дизайнеру, когда кому как не вам лучше знать, какие изменения вы хотите видеть в интерьере помещений кухни, коридора, комнаты. Но перепланировки переноса кухни в гостиную, объединение кухни и смежных помещений — такие перепланировки относятся к категории «сложных». Помимо необходимых требований, строительных норм, которые должны быть соблюдены в проекте перепланировки, вам предстоит позаботиться о создании гармоничного пространства помещений кухни, комнаты, гостиной.

Проведение зонирования, подбор материалов, разного по интенсивности освещения, все, что сделает вашу кухню стильной и современной — эти работы должны проводиться только профессионалами. При выборе дизайнера для разработки интерьера для переноса кухни в гостиную, объединения кухни и комнаты, при подготовке к проведению любой другой перепланировки помещений в квартире — не торопитесь обращаться к незнакомым специалистам по объявлению в газете. Как правило, такие дизайн-проекты разрабатываются без учета конструктивных особенностей квартиры, а это значит, что даже если дизайн-проект будет вас полностью устраивать, согласовать такую перепланировку вам не удастся. В тоже время, обращение к профессионалам хоть и обойдется вам дороже, но комплексный подход к разработке дизайна с перепланировкой кухни, с участием не только профессионального дизайнера, но и проектировщиков — это гарантирует вам не только тот результат, который будет устраивать вас, но и что немаловажно, на который можно в дальнейшем получить разрешение в Жилищной инспекции.

Согласование переноса кухни

Если вы решились провести перенос кухни в гостиную, либо выполнить любую другую перепланировку кухни, чтобы приступить к согласованию перепланировки вам необходимо собрать полный пакет документов, утвержденный действующим Жилищным законодательством. В перечень документов, обязательных для согласования, входят:

• Поэтажный план с экспликацией.
• Копия лицевого счета.
• Выписка из домовой книги.
• Копия правоустанавливающих документов на квартиру заверенная у нотариуса.
• Также для согласования переноса кухни в гостиную, перепланировки с объединением кухни и комнаты, для согласования расширения кухни за счет коридора вам потребуется разработка проекта перепланировки.

Даже в том случае, если работы не затрагивают несущие стены дома, при перепланировке с расширением кухни требуется обязательная укладка гидроизоляции, защищающей нижерасположенные этажи от протекания воды, а это значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись. Жилищная инспекция предъявляет довольно строгие требования к разработке проектной документации.

Гарантией того, что проект перепланировки переноса кухни, объединения или расширения кухни согласуют, будет наличие лицензии государственного образца у проектной организации, а ещё лучше, если разработкой проекта будет заниматься проектная организация, которая разработала проект дома вашей серии.

Окончательное решение по вопросу согласования переноса кухни, проведения любых других перепланировок кухни, принимает Жилищная инспекция в течение 45 дней с момента предоставления всех необходимых для согласования документов.

Перенос кухни в жилую комнату и коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

1. Квартира находится на первом этаже.
2. Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
3. В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже —  однокомнатная квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен. Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков. Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры. Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем. Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности. Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

• в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
• нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
• категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

• демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
• объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
• при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

• для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
• для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
• для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в жилую комнату в квартире: можно ли совершить задуманное

Причины перепланировки собственного жилища бывают разными. Но есть определенные комнаты, которые перестраивать можно без особых проблем. К примеру, можно спальню перенести в кабинет, или из гостиной сделать детскую комнату. Сложнее сделать перенос кухни в жилую комнату. Конечно, если это частный собственный дом, то больших проблем это не вызывает. Сложность будет заключаться в переносе коммуникационных инженерный сетей, особенно это относится к канализации. Но если производится перепланировка в городской квартире, тем более, если планируется провести перенос кухни в комнату (жилую), то придется получить разрешение, пробежав не по одному кабинету чиновников. И не факт, что такое разрешение вам дадут.

Перенесенная в гостиную кухня

К тому же придется учитывать жилищные условия соседей. Да и всегда присутствует большая вероятность, что после переноса кухни ваши условия улучшатся не сильно. Так что стоит предварительно взвесить все «за» и «против». Самовольную перепланировку в квартире лучше не затевать.

Во-первых, это уже будет незаконно. А значит, такую квартиру вы уже не продадите. Ее нельзя будет подарить или передать в наследство. То есть, с чисто юридической стороны закон против вас. Ведь самовольный перенос – это невозможность внести в план квартиры всю переделку, то есть плановое размещение помещений не будет соответствовать фактическому.

Во-вторых, если кто-то узнает, что была произведена самовольная перепланировка, то минимум, что вам грозит – большой штраф. Могут заключить и под стражу, но самое неприятное – могут заставить все вернуть на свои места. Так что это все те же расходы, что и при переносе. Поэтому получить разрешение надо обязательно. Это ваша защита от всех неприятностей.

Можно или нельзя переносить

Начнем с того, что существуют разные ситуации, при которых перенос возможен и невозможен. Несколько лет тому назад для перепланировки квартиры требовалось всего лишь написать заявление в соответствующие жилищные органы, которые быстро согласовывали данный строительный процесс. Единственное оговаривалось, что собственник сам несет все риски, и при продаже квартиры оповещал покупателя об этих рисках.

К примеру, чтобы расширить кухонное пространство многие сдвигали перегородку санузла, уменьшая его. То есть, кухня попадала под риски быть затопленной с верхнего этажа канализационными стоками. Новыми правилами это делать запрещено, то есть, сегодня никто не разрешит организовывать кухонное пространство под мокрой зоной верхних соседей.

Вот всего лишь несколько запретов переноса кухни в гостиную или любую другую комнату квартиры.

• Нельзя переносить кухню под санузлы, ванные и туалетные комнаты, расположенные этажом выше в многоквартирных домах. Исключение составляет последний этаж или двухуровневая квартира, в которой перенос кухни производится на нижнем этаже.
• Нельзя переносить кухни в гостиные, так как идентичные помещения этажом ниже тут переходят в категорию «нежилых помещений». Исключение – это первый этаж или второй, под которым нет квартир, а располагаются, например, магазин или любой другой объект бытового обслуживания.
• Нельзя переносить кухню в помещение, где нет оконного проема, а сам процесс приготовления пищи производится на газовой плите. Если других вариантов нет, то варочную плиту придется поменять на электрическую. Это первое. Второе – надо будет продумать систему вентиляции комнаты. Без нее разрешения на перепланировку не получить.

Специалисты же отмечают, что любые переносы и изменения – это достаточно большие капитальные вложения. Но и это не самое главное. Очень важно правильно подойти к реализации проектирования новых коммуникационных систем. Изменение схемы расположения труб и других проводников, может значительно снизить эффективность их работы. К примеру, чтобы удлинить или укоротить газовую трубу, надо будет получить разрешение в горгазе. А переделку схемы расположения этой трубы будут производить только сотрудники этой организации.

В каких же случаях допускается возможность перенести кухню в комнату? Вам обязательно дадут разрешение, если вся бытовая техника, а это холодильник, посудомоечная машина и, конечно, варочная плита, будут располагаться под или над коридорами, прихожими, встроенными шкафами и так далее. То есть, там, где нет жилых комнат. Конечно, запланировать такую перестройку самостоятельно очень сложно, поэтому для этого рекомендуется приглашать профессионального дизайнера или архитектора.

Правда, само старое кухонное пространство, особенно в однокомнатных квартирах, имеет небольшие габаритные размеры. Но в нем прекрасно помещается спальня или детская комната на одного ребенка. Но необходимо отметить, что даже после получения разрешения на перенос и переделки в документах старая кухня все равно будет числиться, как нежилое помещение. Исключение составляет квартира на верхнем последнем этаже.

Есть еще одно исключение, которая кухню можно сделать жилой. Надо обозначить в документах, что из нее организуется кабинет. То есть, это дает возможность устанавливать в комнате мебель.

Наличие естественного света на кухне — обязательное условие при перепланировки квартиры

Есть еще одно строгое условия. Это наличие естественного света на кухне. То есть, даже если в новой кухне есть подсветка и центральное освещение, использовать помещение по назначению нельзя. Поэтому придется продумать, как естественный свет может проникать в новую кухню. Сегодня используют несколько вариантов. К примеру, можно установить большие стеклянные двери, или возвести стеклянную перегородку вместо кирпичной.

Как объединить – возможности

Вариантов перепланировки квартиры с переносом кухни в жилую комнату несколько. Все они сегодня популярны, но есть определенные условия, которые надо соблюдать обязательно.

• Несущие стены трогать нельзя. Даже частичный снос запрещен.
• Проводить объединение кухни с жилой комнатой можно лишь в том случае, если в ней используется электрическая плита.
• Если в квартире эксплуатируется газовая плита, то на месте снесенной перегородки надо будет соорудить перегородку стеклянную или установить раздвижные конструкции.

Необходимо отметить, что в многоквартирных домах старой постройки электрическая разводка не предусматривает подключение к ней электрической плиты. И это обычно становится причиной отказа от перепланировки. К тому же для всех жителей, в квартирах которых установлены газовые плиты, скидки по потреблению электроэнергии не предоставляются, как это обычно происходит в тех квартирах, в которых установлена плита электрическая. То есть, замена варочной плиты – это расходы электрического тока в несколько раз, что отразиться на сумме в квитанциях.

Обустройство коммуникационных сетей

Перенос кухни в зал или в любую другую комнату квартиры – это необходимость проведения туда всех коммуникационных систем. И если с электричеством все более и менее понятно, то с трубами воды и канализации придется повозиться. Не говоря уже о газовых трубах. Но удивителен тот факт, что жители городских квартир, которые планируют перенос кухни, почему-то об этом заботятся в самый последний момент.

А ведь, к примеру, чтобы канализационная система работала эффективно, надо обязательно правильно ее собрать с учетом самотечности системы. То есть, трубная разводка должна прокладываться под определенным углом. А значит, чем длиннее сама схема канализации, тем выше должен быть установлен конец первой трубы, к которому будут подсоединять сантехнические приборы, установленные на кухне. Может получиться и так, что уклон разводки не даст пройти в проходах, которые получились в результате сноса перегородки. То есть, вся ваша затея ни к чему не привела. Конечно, можно установить около стояка насос, который будет откачивать стоки из новой канализационной трубы, уложенной горизонтально. Но это опять-таки расходы. Да и всегда присутствует риск, что в один момент насос просто откажет работать, так что пользоваться канализационной системой будет уже невозможно.

Особую сложность придется преодолевать с прокладкой трубы для канализации через несущие конструкции здания. И если диаметр водопроводной трубы может быть 15 мм, то канализационной, как минимум 32, но чаще 50 мм.

Прокладывая коммуникационные сети в новую кухню, не стоит забывать и о вентиляции. Без нее говорить о комфортном состоянии будет уже нельзя. Поэтому надо будет в первую очередь установить на кухне над плитой вытяжку, лучше проточного типа. Соединить ее с вентиляционным каналом, который остался в помещении старой кухни. Задекорировать новый вентиляционный короб, чтобы он не выделялся в дизайне и нового, и старого помещения. Кстати, ни в коем случае не подсоединяйте новый участок вентиляции с вентиляционной решеткой в туалете или в ванной комнате, даже если туда будет подвести короб проще и короче. И еще один момент. Нельзя расширять или сужать короб для вентиляции. Он должен полностью соответствовать мощности вытяжки.

Правда, необходимо отметить, что монтаж воздухоотвода из новой кухни сопряжен с некоторыми трудностями.

• Увеличение длины вентиляционного участка от вытяжки до вентканала снижает эффективность отвода воздуха из кухни. Эту проблему можно решить двумя способами: установить более мощную вытяжку, установить в воздуховод дополнительный отсасывающий вентилятор.
• Чем меньше отводов на участки новой вентиляции, тем эффективнее система работает. Поэтому во избежание лишних отводов, рекомендуется трубную разводку проводить сквозь стены.
• Саму вентиляционную трубу лучше проложить под конструкцией навесного или подвесного потолка.

Внимание! В коммуникационных системах всегда присутствуют дополнительные элементы, к примеру, в виде запорной арматуры. Так вот необходимо еще на стадии проектирования перепланировки учитывать условия свободного подхода к ним для обслуживания.

Понятно, что все трудности переноса кухни, которые были описаны выше, это всего лишь ничтожная их часть. Проблемы будут появляться разные, их много. Поэтому надо еще раз подумать – перенести кухню в зал или коридор, или все оставить на местах, но сделать хороший капитальный ремонт. А может, стоит сделать перенос другой комнаты, перепланировать другие помещения. Ведь кухня – комната сложная, потому что в ней собраны все коммуникационные системы. А, трогая их, значит, придется менять практически все, что связано с большими денежными расходами.

И, как показывает практика, не всегда вложенные финансы, время и нервы оправдывают такую перепланировку. Конечно, встречаются ситуации, когда без переноса не обойтись, жизненные условия семьи в квартире могут диктовать совершенно другие требования. И только под их нажимом можно задуматься над переносом кухни. Но все должно быть продумано до мелочей, чтобы в конечном итоге не сокрушаться, что все получилось не так, как хотелось.

Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.

Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

Дизайн-проект: Дарья Ельникова.

Обычно для согласования требуются:

• технический паспорт объекта;
• план БТИ с экспликацией;
• правоустанавливающие документы;
• план до перепланировки;
• план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.

Дизайн: «Студия Волковых».

Переносим кухню законно

Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

Предлагаю несколько вариантов.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.

Дизайн: Cubiq Studio.

Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство

Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.

Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.

Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку

Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку. 

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.

Дизайн: Вера Тарловская.

Читайте также:

Перенос кухни в комнату или коридор. Что нужно знать и как осуществить.

Откуда возникают подобные идеи? Ответ заключается в финансовых возможностях при покупке жилья, а также современных планировках. На вторичном рынке масса предложений со стандартными кухнями в 6-8 квадратных метров. Данной площади не всегда достаточно для удобного размещения рабочей и столовой зоны. То же касается современных новостроек, где по приемлемой стоимости можно купить только смарт-квартиру с уже интегрированной кухней, площадь которой сразу вообще трудно определить. Независимо от классификации жилья, перенос кухни и другие подобные перепланировки определяются только бюджетом и личным мнением по поводу удобств и практичности. Поэтому предлагаем рассмотреть лучшие варианты!

Основные сложности переноса кухни

В первую очередь, стоит понимать все сложные последствия данного решения. И это не заказ нового гарнитура или установка мойки и встроенной техники. Изначально, все трудности заключаются в оформлении, составлении и согласовании проекта. Касается это переноса коммуникаций, сноса перегородок, перемещения зоны готовки на балкон, в коридор или гостиную.

• Проблемой является именно разрешение на подобные работы, в особенности, что касается газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. С вентиляцией и электрификацией все несколько проще;
• В многоквартирных домах не допускается размещение функциональной зоны над жилой. В случае задуманной перепланировки на первом этаже, вопрос практически отпадает. Но если этаж верхний или промежуточный, необходимо приступать к сбору документов. И, не факт, что все решится положительно;
• Если на промежуточном этаже выполняется перепланировка с переносом кухни, желательно рассматривать вариант подобного смещения в ту зону, где кухня также будет над нежилым помещением;
• Осложнение процесса касается и перепланировки, которая ведется с расширением полезной площади путем снова ненесущих стен или перегородок. Оформление возможно, но проблема отнимает много времени, да и сам проект перепланировки предусматривает сложные технические изменения с усилением будущих стен, восстановлением жесткости, несущей способности, строительством опор, прочими нюансами!

Дополнительно стоит отметить, что все вопросы чаще касаются переноса плиты и мойки. Холодильник и микроволновую печь можно установить, где угодно… но только вряд ли это будет полноценная кухня. Также, ситуация упрощается в случае отсутствия газоснабжения, если плита и другие приборы приготовления пищи электрические. Но решение снова зависит только от вашего желания, финансовых возможностей, собственной активности!

Конечно, можно поступить иначе – выполнить перенос кухни в комнату без согласования. Но это незаконно, и влечет за собой массу неприятностей. Поэтому советовать данный способ я не буду!

Санитарные и строительные нормы

• Невозможным является перенос кухни в комнаты, под которыми, на этажах ниже, расположены жилые помещения. Исключение в случае расположения вашей квартиры на первом этаже, или на втором, когда ниже вас расположены нежилые помещения;
• Не допускается перенос кухни в помещения, если над ними, на верхних этажах, размещены душевые и ванные комнаты, санузлы. Причина в ухудшении жилищных норм;
• Не разрешается перенос кухни в комнату без открывного оконного проема для вентиляции и проветривания. Данная перепланировка возможна только в случае использования электрической плиты!

Нормативные требования к кухням: СанПиН и СНиП

Нормативная документация определяет требования, которые напрямую относятся к кухонным помещениям. Их обязательно учитывают при перепланировке, переносе зоны готовки в другие помещения:

• Температура внутри помещения в осенне-зимний период – 19-21°С, расширенный диапазон допустимой температуры – 18-26°С;
• Требования к вентиляции, которая обязательно оборудуется на кухне. Не допускается объединение вентиляционных кухонных каналов с бытовыми в жилых помещениях;
• Естественное освещение через окна с коэффициентом освещенности не меньше 0,5%;
• Площадь кухни или кухонной ниши в однокомнатной квартире – не менее 5 квадратных метров, кухонной зоны на территории кухни-столовой – не менее 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2;
• Размещение кухни. Запрещается расположение кухонной зоны под ванными и санузлами верхних этажей, над жилыми комнатами нижних этажей. Не допускается устройство выхода из кухни напрямую в туалет;
• Оборудование: плита для готовки, а также рабочая мойка с водой!

Несоблюдение норм и возможные санкции

Согласно административному кодексу РФ, незаконная перепланировка может привести к штрафным санкциям. После уплаты штрафов, вы обязаны оформить перепланировку. В случае нарушения санитарных и строительных норм, а также требований пожарной безопасности, что привело к негативному воздействию на состояние жилого дома, вас обяжут к обратным действиям. Потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. Отказ от выполнения ведет к серьезным последствиям, вплоть до потери прав собственности, что указано в Гражданском кодексе РФ, статья 293!

Документы для согласования переноса кухни

• Технический проект, который заказывается в проектном институте, коммерческих специализированных организациях. ТП включает разделы по переносу инженерных сетей, а именно вентиляции, водопровода и канализации;
• Разрешение и согласование перепланировки с управляющей компанией, а также получение технического заключения после проведения экспертизы здания, жилого дома;
• Оформление заявки на проведения работ по перепланировке и переустройству, в которой должны быть обозначены сроки проведения работ, а также их перечень;
• Сбор подписей о согласии членов семьи и соседей;
• Копия плана помещений, которую можно получить в БТИ;
• Копия Свидетельства о праве собственности!

Указанный пакет является стандартным, но может претерпевать незначительных изменений в зависимости от вашей геолокации!

Обратите внимание, что при оформлении документов присутствует требование обеспечения свободного доступа органов проверки и контроля по первому требованию.

Если перенос касается и газовой плиты, обязательно согласование со специалистами Горгаза, а также отдельный запрашиваемый пакет документов для проведения последующих работ, если таковые будут разрешены!

Подводя промежуточный итог, стоит сказать, что более рациональным выбором является поручение задачи профессионалам, которые занимаются оформлением перепланировок. Уже во время первой консультации вы будете понимать, возможна ли реализация проекта, и, если нет, что необходимо сделать или изменить для получения желаемого разрешения. Через специализированные компании быстрее решаются организационные вопросы, так как их сотрудники имеют собственные подвязки и знакомства, могут способствовать не только сбору пакета необходимой документации, но и положительному решению по проекту перепланировки!

Варианты перемещения кухни для типовых квартир в многоэтажных домах

Если вы задались идеей увеличить площадь кухни и сделать ее более удобной и функциональной, следует рассматривать все варианты, подыскивая минимальное сопротивление. Возможно, именно в следующих нескольких пунктах для вас будет подсказка:

• Снос перегородки между помещениями, кухней и комнатой. Такой подход актуален в случае использования электрической плиты. Если кухонная плита газовая, нормативные требования говорят о необходимости изоляции помещения. Но проект можно согласовать, если разделить пространство раздвижной дверью, перегородкой;
• Перенос кухни в комнату возможен в случае расположения квартиры на первом этаже, а также на втором, когда под вами магазины и склады, или если сосед ниже, по счастливой случайности, задумал такой же перенос. Далее возвращаемся к газовой плите. Возможна  ее замена на электрическую, или получение разрешения от газовой службы с составлением проекта реконструкции газопровода;
• Увеличение площади кухни за счет санузла – решение редкое, но тоже вариант. Расширение или перенос могут согласовать, если квартира двухуровневая или расположена на последнем этаже дома;
• Перенос кухни в коридор, гардероб, прихожую… возможно, если соблюдать ранее прописанные правила, в том числе и доступ дневного света в помещение!

Если рассуждать здраво, затея не самая простая. Но для чего необходимо расширение или перенос кухни? В первую очередь, по причине нехватки свободного места. Поэтому, бонусный вариант – фактическое разграничение зоны приготовления пищи и столовой. Рабочая зона с плитой и мойкой остается на собственном месте, исключая массу дорогостоящих проблем, а столовая зона выносится в гостиную, на балкон или в любое другое удобное помещение!

А стоит ли вообще…

Есть уверенность, что идея подобной перепланировки понемногу тает, особенно, после прочтения нормативов и указания на список документов, которые необходимо будет собрать для согласования. Поэтому, еще одно оправданное сомнение!

Красиво и модно – да… вау-эффект – конечно… чуть больше места – обязательно! Но достаточно и препятствий, чтобы отменить вариант улучшения собственных жилищных условий:

• Первое – кухонные запахи. Вы замечали, что при активной готовке ваша вытяжка не справляется, и в помещении кухни, как и в коридоре, и даже спальне и гостиной, присутствует запах готовки? И это в случае изолированной кухни, небольшого и ограниченного пространства. Вполне реально, что столь негативный эффект усилится при переносе кухни в комнату или при объединении помещений. Даже длительные проветривания не спасают после жарки мяса, рыбы, пирожков;
• Второе – паровая смесь. Активное выделение пара в момент приготовления пищи можно назвать одним из врагов не только отделки, но также предметов мебели, техники, декора и одежды. Пар содержит жиры, микроскопические частички продуктов, которые свободно, вместе с потоками горячего влажного воздуха, перемещаются в пространстве. Вы ведь знаете, как сложно вытереть верхние полки на кухне или натереть посуду, которая там находится? На поверхности тонкая жировая пленка, вязкая и с неприятным запахом, да еще и вперемешку с пылью… вот это как раз очередной негатив открытой кухни;
• Третье – физический процесс реорганизации, который включает выбор проекта, согласование его с семьей, получение разрешительной документации, а также выполнение общего «переезда кухни». Долго, дорого, сложно!

Пожалуй, теперь достаточно минусов. И стоит перейти к преимуществам переноса кухни в комнату или ее расширения, с обязательным визуальным проецированием результатов!

Кухня без переноса: комплектация рабочей зоны

Как мы знаем, и как упоминалось ранее, кухня состоит из двух основных зон – для приготовления и принятия пищи. Самая простая перепланировка, которая не потребует согласования и каких-либо фундаментальных вложений – четкое разграничение данных зон.

На месте небольшой кухни формируется полноценная зона готовки, а столовая выносится на балкон, лоджию или в гостиную. В небольшом помещении можно установить всю функциональную технику и рабочую поверхность для предварительной подготовки, нарезки продуктов. Действительно, на площади 4-6 квадратных метров можно поместить все необходимое:

• Варочная поверхность и вытяжка;
• Стандартная мойка и посудомоечная машина;
• Холодильник, микроволновка, духовой шкаф;
• Тостер, чайник, мультиварка, блендер, кухонный комбайн…

На фото ниже отличный вариант решения вопроса организации рабочего места на небольшой кухне, которая, кстати, может быть выполнена и в нише, перенесена в помещение кладовой!

Перенос кухни в нишу гардероба

Стоит продолжить тему, раз уж затронули простейший вид перепланировки!

На фото стандартная кухня без лишних изысков, без перебора с техникой. Наличие большого количества шкафов и ящиков для хранения специальной утвари и продуктов, газовая плита и мойка. Справа большая площадь столешницы – зона предварительной подготовки продуктов. В навесные шкафы установлена встроенная вытяжка, чуть выше выполнена вентиляция для естественного удаления запахов при готовке пищи. Столовая вынесена в смежную комнату!

Перенос кухни выполнен в нишу, которая в данной квартире могла служить гардеробом. Но так как было требование организации удобной кухни, а не установки системы хранения вещей, нам представился вполне оригинальный результат!

Перенос кухни в кладовую

Если вы мало бываете дома, и редко готовите, можно действовать в обратном порядке – переносить кухню из большого помещения в те, площадь которых меньше, тем самым освобождая пространство. Чуть ниже предложен один из подобных вариантов, где кухня с небольшой столовой зоной, оформленной на подоконнике, перенесена в бывшую кладовую.

Раньше здесь были установлены системы хранения, полки и ящики. Но теперь уютная, компактная, но вполне функциональная кухня, в которой есть все необходимое для готовки завтрака, обеда и ужина. Очень хорошее решение в условиях постоянного питания в кафе и ресторанах, и редкой готовки на собственной кухне!

Перенос кухни в коридор

Со стороны практичности и удобного использования непосредственно коридора, не самое лучшее решение. Но оно имеет силу, если есть желание реорганизации маленькой квартиры в более функциональную.

В данном случае, на месте небольшой кухни в 8 квадратных метров, теперь оборудована детская комната. Кухня вынесена в коридор, так как это было более целесообразно ее размещения на площади единственной гостиной, где теперь только зона приема пищи!

Коммуникации проведены в полу и стенах, в специальных нишах и коробах, газ подведен через стену. Много ящиков и шкафов, чтобы хранить кастрюли, сковороды, тарелки и банки, продукты питания. Из техники только плита, вытяжка, мойка и небольшой встроенный холодильник.

Не очень удобно, что кухня сразу при входе в квартиру, но данный негатив полностью растворяется, если вы не принимаете гостей каждый час!

Вынос кухни на лоджию

Перенос кухни или ее функциональной части на балкон или лоджию – один из наиболее практичных проектов. Минимум доработок, а также возможность реализации без согласования.

В данном случае, нормы не нарушены, так как сверху и снизу нежилые помещения, здесь светло и поддерживается номинальная температура, соблюдены требования естественной вентиляции. Нет газовой плиты, ведь все готовится с помощью электрической бытовой техники, а посуда моется внутри встроенной посудомоечной машины, подключение которой выполнено к водоснабжению и канализации через стену в ванной комнате.

Даже если не переносить кухню, подобный вариант становится решением наболевшей проблемы размещения микроволновки, блендера, тостера. Стандартно, данная техника занимает много места, а если ее спрятать в шкаф, то достаточно долго храниться там, припадая пылью… ведь постоянно доставать ее, мыть после использования и ставить обратно, большинству лень. Поэтому, если из кухни есть выход на лоджию или балкон, пожалуйста, вот и решение!

Перенос кухни в гостиную

Данный проект презентует вынос кухни в гостиную с дальнейшим оборудованием ее бывшей территории под уютную спальню!

Кухня размещена под стеной, буквально в шаге – обеденная зона. Нет газовой плиты, что упростило организационные мероприятия. Установлена электрическая варочная поверхность, встроенная вытяжка, духовой шкаф, мойка и посудомоечная машина. Есть несколько навесных шкафов, а также вместительные тумбы с ящиками. Большая рабочая поверхность.

Независимо от вашего выбора, рассматриваете вы классическое устройство кухни в смарт-квартире или студии, или же стараетесь реализовать более сложный проект с переносом кухни в спальню, холл или на балкон, стоит обдумать затею дважды. Основная проблема в проекте, а также переносе инженерных сетей, правильной организации пространства и рабочей зоны. В остальном, только преимущества, ведь вы подготавливаете помещение для собственного комфорта и длительного проживания на территории квартиры, где теперь все выполнено с учетом ваших требований и пожеланий!

Перенос кухни в комнату: что для этого необходимо?

Жилищный вопрос остро стоит в странах постсоветского пространства. При этом проявляется  вопрос уровня комфорта квартир, доставшихся в наследство от родителей или приобретенных на вторичном рынке. Менее притязательное старшее поколение готово было ютиться в тесных хрущевках и панельных многоэтажках с душными кухнями. Сегодня кухня предназначена не только для приготовления и употребления пищи, это еще и место для отдыха в кругу родных и друзей, а нередко и для работы. Владецы малогабаритных квартир часто задумываются о переносе кухни в комнату, поскольку это модное на сегодняшний день решение приобретает все большую популярность.

Как сделать перепланировку возможной?

Одного желания воплотить свою идею в жизнь может оказаться мало. Для начала необходимо получить разрешение и согласовать перепланировку помещения с соответствующими организациями. Чтобы этого добиться, необходимо убедить организацию на балласте которой находится дом, в том, что вам действительно необходимо дополнительное пространство. Потребуется для этого также знание некоторых моментов, например:

• получить разрешение на перенос кухни в комнату будет легче, если квартира расположена на первом или последнем этажах;
• когда на кухне находится электрическая, а не газовая плита, добро на перепланировку вы получите гораздо быстрее;
• следует договориться с жильцами дома, поскольку без их письменного согласия никто не позволит сносить стены в собственной квартире;
• если в ходе перепланировки могут пострадать инженерные сети и коммуникации, разрешение на перепланировку получить не удастся;
• стоит позаботиться о том, чтобы будущая уютная кухня располагалась таким образом, чтобы под ней либо над ней не находилась жилая зона ваших соседей.

Прежде чем осуществить задуманное, хорошенько обдумайте и изучите все нюансы, так как это не окончательный перечень всех требований, необходимых для перепланировки квартиры.

Самые важные нюансы

Начинать необходимо с идеи и разработки детального пошагового плана работ. Возможно, что может прийти замечательная на первый взгляд идея совершить задуманное собственными силами и без получения необходимых разрешений, допусков и письменного согласия соседей. Бегите от подобных мыслей и выметайте их из самых глубоких подземелий своего подсознания.

Если этого не сделать и предположить, что вы являетесь инженерным гением и гуру строительства, то на любом этапе реализации своего плана вам придется столкнуться с такими проблемами, что идея о переносе кухни в комнату покажется не такой уж замечательной. Что может случиться при подобных раскладах:

• при проверках контролирующих органов, а в последнее время подобные инспекции проводятся очень часто, вас не только оштрафуют за несанкционированную перестройку, а и заставят возвести назад все снесенные стены и в худшем случае лишат права собственности на жилье;
• если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита, то в случае ее переноса, а соответственно и перемещения газовых коммуникаций без согласования и разрешения от газовой службы ничего хорошего не выйдет.

Добавьте к этому списку проблемы с пожарными и организациями, содержащими дом, где расположена квартира.

При разработке проекта особое место стоит уделить вопросу вентиляции и освещения будущего кухонного помещения. Важно добиться, чтобы воздух из модернизированной кухни по воздуховодам не попадал к соседям.

Освещение кухни должно быть естественным, то есть необходимо достигнуть свободного проникновения солнечного света в помещение.

Как можно избежать многих трудностей связанных с перепланировкой? Не так уж и сложно, если хорошенько все обдумать. Возможно, для получения просторной и уютной кухни, совмещенной с гостиной, понадобится убрать лишь одну стену. Таким образом, можно избежать лишних проблем. Во-первых, кухня и все основные коммуникации останутся на прежнем месте, а увеличение пространства произойдет за счет расширения обеденной зоны (стену то вы снесли, а стало быть, и увеличили обеденную зону за счет гостиной). Во-вторых, получается прекрасно освещенная рабочая зона, так как вместо одного кухонного окна будет два. В-третьих, этот вариант переноса значительно упрощает процедуру получения допусков и разрешений.

Если не искать простых решений, тогда у буйства воображения не может быть границ. Можно придумать интересные и функциональные варианты совмещенной с комнатой кухни. Возможны примеры с барными стойками и так называемыми «островами».

Рабочий процесс

После получения необходимой документации и разработки плана можно приступать к активным действиям. Начинать нужно с разрушения мешающих конструкций (стены, перестенки, ниши и тому подобное). Затем следует ликвидировать последствия своей строительной деятельности, то есть приступить к уборке территории. Если со вторым пунктом вы сможете справиться самостоятельно, то для демонтажа стен лучше нанять людей, хотя немного разбирающихся в строительном ремесле.

Популярным вариантом в планировке при переносе является устройство барной стойки на месте снесенной стены.

Водопроводные, электрические и газовые сети также, скорее всего, придется переносить, а вот эти работы на сто процентов лучше доверить профессионалам. В случае если вы им не являетесь, то однозначно доставите лишние хлопоты себе и своим соседям. К тому же подобные работы требуют дополнительных разрешений и проводятся специалистами соответствующих служб.

Важность плана реконструкции квартиры и переноса кухни в гостиную заключена в том, что он будет наглядным основанием, дающим предпосылки для получения разрешения на перепланировку квартиры. Да к тому же он поможет упорядочить весь процесс ремонта. Вам не понадобится напрягать свою память и перегружать фантазию для того, чтобы вспомнить, где и что будет расположено. Верьте в собственные силы, прилагайте максимум усилий и вы добьетесь желаемых результатов.

Сколько стоит переместить кухню в другую комнату? Шаги

Ваша устаревшая и непрактичная кухня беспокоит вас своим дизайном, ограниченным пространством для подготовки и хранения, а также функциональностью? Вам нужно серьезно подумать о переносе кухни в другую часть дома, где она может быть более практичной.

Какие 3 наиболее важных шага необходимо выполнить при переезде кухни? Фото Freepik

1. Стоимость

Стоимость переезда кухни составляет примерно $ 20 000–40 000 $ и более.

Общая сумма зависит от типа кухни, сложности и качества работ, размеров кухни, разрешений, электропроводки, сантехники, освещения, стен, полов, прилавков, шкафов и даже ручек и ручек.

Лучше всего, если вы установите реалистичный бюджет на ремонт кухни и поработаете над ним. Учитывайте стоимость найма дизайнера кухни, если он вам нужен.

2. Планировка

Очень важно, чтобы вы определились с функциями и оборудованием, которое вы могли бы пожелать на своей новой кухне, прямо на этапе проектирования.Гораздо легче складывать вещи в процессе строительства, а не после.

Вы также можете измерить расстояние от новой кухни до столовой или семейной комнаты для удобства.

Вот контрольный список для переноса кухни в другую комнату:

1. Убедитесь, что новое пространство может вместить задуманный вами дизайн кухни.
2. Проверьте, можно ли облегчить установку сантехники на новом участке.
3. Имейте в виду, что перемещение раковины зависит от того, как вентилируется сток раковины.Кухонный слив должен иметь вентиляционное отверстие, иначе вода не сможет свободно течь.
4. Убедитесь, что ваш трубопровод, как и газовая линия, может попасть на вашу новую кухню.
5. Убедитесь, что в новом пространстве достаточно розеток для ваших приборов, таких как духовки, плиты, посудомоечные машины, вытяжки и т. Д.
6. Убедитесь, что есть достаточно места для кухонного острова (если вы хотите), столешниц и шкафов. .

Планируете ли вы для переезда кухни ? Мы можем помочь тебе! Изучите один из наших простых и безопасных вариантов ссуды для вашего ремонта.И все это без ущерба для вашего кредитного рейтинга .

Каковы основные шаги при перемещении кухни?

После того, как вы решите приступить к ремонту кухни, вам необходимо:

1. План подготовительных работ

Когда дело доходит до переезда кухни, планирование абсолютно необходимо. Вы должны позаботиться обо всем заранее, включая лицензии, материалы и расписание. Причина в том, что как только вы начнете, все должно быть под контролем, а работа должна идти по графику.

Совет от профессионала: Если вы планируете переместить кухню и ванную комнату, сделайте это сразу, вместо того, чтобы заставлять переделывать ванную комнату, а затем кухню несколько месяцев спустя. Вы можете сэкономить деньги, делясь материалами и определенными типами установок.

Открытые или закрытые кухни: что лучше?

2. Подать заявку на получение разрешения

Разрешения — это способ для города регулировать любой вид строительства, управлять безопасностью и обеспечивать энергосбережение.Не на все ремонтные работы на кухне требуется разрешение. Например, отделка, снятие или замена кухонных шкафов — вам не потребуется разрешение.

Однако, если вы перемещаете или добавляете сантехнические, электрические или механические работы, вам потребуется разрешение. То же самое касается перемещения стен внутри дома. Поэтому, когда дело доходит до переезда кухни, домовладельцу, вероятно, потребуется несколько разрешений.

Кроме того, существует различных видов разрешений .

Разрешение на торговлю: Это касается электрических, сантехнических или механических работ.Например, если вы хотите проложить несколько электрических проводов для добавления новых розеток или установки нового освещения, вам необходимо будет предоставить разрешение на получение электрического разрешения.

То же самое касается сантехнических или механических работ. Этот вид разрешения хорош тем, что его невероятно легко получить и не очень дорого. Вы можете получить его в тот же день, когда запросите!

Разрешение на строительство: Если ремонт вашей кухни предполагает удаление стены, вам потребуется разрешение на строительство.Такое разрешение стоит дороже и требует нескольких дней для его утверждения.

Если вы собираетесь переносить стену и выполнять электромонтажные и сантехнические работы, вам потребуются все разрешения на работу вместе с полным планом этажа.

Если у вас возникли затруднения относительно типа разрешения, лучший вариант — нанять лицензированных подрядчиков по ремонту. Они будут знать точные требования.

Подробнее: Планировка кухни с одной стенкой: отличные советы опытного архитектора

3.Начать собственно работу

Перемещение кухни на самом деле очень сложная и дорогостоящая работа. Прежде чем вы начнете, вы должны быть уверены, что ваши преимущества перевешивают расходы, которые вы понесете.

Некоторые из этих работ включают:

• Удаление старой кухни : Сюда входит удаление мебели, отключение приборов, старой сантехники и т. Д.
• Ремонт старого кухонного пространства : После того, как вы решили выкорчевать существующую кухню, вы не можете оставить ее как есть.Придется подумать о ремонте поврежденных стен, замене полов, замене светильников, перекраске и т. Д. Все это будет стоить вам больших денег. Идея состоит в том, чтобы превратить эту площадь в полезную и использовать ее наилучшим образом.
• Удаление лишней сантехники и установка новой : Если вам нужна совершенно новая сантехника для вашей новой кухни, вам придется нанять лицензированного сантехника, чтобы установить водопровод для раковины, посудомоечной машины и т. Д. Стоимость это зависит от типа сантехники (медь vs.ПВХ), длину труб, количество креплений и так далее.

Дорого ли переносить сантехнику на кухню? Фото Freepik

Часто самая дорогая часть ремонта кухни связана с перемещением сантехники. Средняя стоимость перемещения кухонной сантехники (то есть более трех футов) колеблется от 500 долларов США до 1 000 долларов США за один кухонный прибор. Это количество зависит от типа устройства и его размера.

К вашему сведению: сантехники обычно берут от 45 до 150 долларов в час.

Заключение

Если вы хотите переместить кухню, не позволяйте ничему мешать вам. Новое пространство, которое вы выделяете для своей кухни, должно иметь хорошо установленный трубопровод, стратегически размещенные вентиляционные отверстия и, конечно же, достаточно места для открытой и веселой кухни.

Просто убедитесь, что вы хорошо спланировали весь процесс, помните о планировке дома и, конечно, о своем бюджете. Удачного ремонта!

Подробнее: Перенос санузла.

Стоимость перевода кухни в другое помещение

Введение в стоимость переноса кухни в другую комнату

То, как мы используем наши дома, со временем меняется. Планировка вашей кухни может сделать ее непригодной для современного жилья. Проблема, которую можно было бы решить, если бы вы могли перенести кухню в другое место, более подходящее для современной жизни. Если вы думаете о переезде кухни, прочтите это полезное руководство, чтобы узнать, чего вы можете ожидать, если решите переместить кухню.

Что будет связано с переездом вашей кухни?

Если ваша кухня слишком мала или расположена в неудобном месте, это может доставлять вам неудобства ежедневно. Перемещение кухни в более подходящее место может дать вам кухню, которой сможет наслаждаться вся семья, с большим пространством для обедов, готовки, хранения бытовой техники и комфортного отдыха вместе. Изменения, которые полностью обновят ваш дом и позволят семье проводить больше времени вместе.

Кухни — отличный аргумент в пользу любого дома, поэтому улучшенная кухонная зона также повысит ценность вашего дома.

Чего ожидать, если вы планируете переместить кухню?

Чтобы переместить кухню, вам необходимо удалить существующую кухню, что потребует снятия всех кухонных шкафов и отключения всей бытовой техники и водопровода. Бывшее кухонное пространство нужно будет отремонтировать, чтобы его можно было превратить в желаемое альтернативное пространство. Работы по капитальному ремонту помещения будут включать ремонт стен и обновление полов.

Чтобы преобразить новое пространство для вашей новой кухни, вам потребуются новые водопроводные трубы, установлена ​​новая фурнитура для вашей кухни, а стены, пол и любые другие необходимые участки отремонтированы и украшены.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя множество различных задач. Вам понадобится опытный и лицензированный сантехник для выполнения ряда сантехнических и дренажных работ, а также штукатур, маляр и декоратор для ремонта стен. Также вам может понадобиться электрик во время ремонта.

Сантехника и дренаж, очевидно, являются важной областью, которую необходимо выполнить правильно. В зависимости от расположения новой кухни из имеющихся труб это может пропорционально сказаться на расходах; чем дальше трубы от предполагаемой кухни, тем больше времени и усилий требуется, что соответственно ведет к увеличению затрат. Учитывая важнейшее требование к качественной сантехнике для кухни, вы можете обсудить варианты, доступные для труб, и получить несколько предложений от сантехников.

Точно так же электромонтажные работы требуют качественных работ, хотя и с точки зрения безопасности и функциональности. В зависимости от помещения для новой кухни может быть меньше серьезных изменений, если в комнате уже есть электрические розетки, которых уже может быть достаточно для ваших требований, как есть, или потребуются модификации / перемещения для новой кухонной фурнитуры или некоторых дополнительных розеток. установлены. Однако для помещений, в которых отсутствует электрическое оборудование, существует большая вероятность дополнительных расходов на эти основные электрические дополнения.

Если вы в настоящее время используете газ на кухне или намереваетесь использовать газ на новой кухне, то для выполнения этой работы также потребуется инженер по газовой безопасности, что может оказаться довольно дорогостоящим, чтобы сделать его профессионально и безопасно, так как это, вероятно, будет довольно затратно. трудная работа. Если вы в настоящее время пользуетесь газом, но думаете, что вместо этого можете переключиться на электроприборы, это может снизить стоимость переезда кухни. Обсуждение примерных затрат с инженером по газовой безопасности может помочь определить, стоит ли вам сохранять газовые опции.

В зависимости от перемещения вашей кухни, если изменения будут достаточно значительными, они могут включать работы, связанные со стенами или полом. Работа со стенами или полом, как правило, представляет собой дополнительную трудность и дополнительные усилия для специалистов, поэтому, к сожалению, стоимость, вероятно, будет увеличиваться пропорционально этому. Обсуждение возможных изменений стен или пола на этапе составления предложения прояснит вероятность того, что требуются какие-либо изменения, и приблизительные затраты. Это особенно полезно в том случае, если работа может потребоваться неожиданно на этапах переезда, и вы можете знать о возможном повышении цен, которое может возникнуть.

Еще одним важным фактором, влияющим на изменение бывшей и будущей кухонь, будет масштаб комнат — чем больше будет комната, тем дороже будет ее установка в качестве новой кухни или соответствующий ремонт в помещении другого типа. Поскольку для больших помещений требуются дополнительные материалы, вам следует обсудить измененные затраты, связанные с изменениями.

Также стоит сравнить компании и специалистов, которые будут задействованы. Помните о разнице в цене между выполняемыми работами и доступными вариантами, особенно для монтажников, которые могут выбирать из совершенно разных кухонных принадлежностей.Хотя цены между разными компаниями и торговцами могут быть разными, учтите, что они, вероятно, будут различаться с точки зрения качества работы или качества материалов. Об этих факторах бывает сложно судить, поэтому лучший совет — получить несколько цитат, чтобы сравнить их как можно лучше.

Перемещение кухни часто связано с перемещением окна или двери, поэтому в определенные дни могут потребоваться дополнительные руки на месте. Вы захотите учесть все эти дополнительные задачи при подсчете стоимости работы, потому что дополнительные торговцы увеличат окончательную стоимость работы.

Вы можете обнаружить, что вам нужно разрешение на строительство, чтобы переместить вашу кухню, и могут быть определенные строительные нормы, которым вы должны следовать. Свяжитесь с вашим местным советом для получения дополнительной информации, прежде чем выполнять какие-либо работы.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя большой объем работы, множество различных задач и участие множества разных мастеров, поэтому, вероятно, это не та работа, которую вы хотели бы выполнять самостоятельно.

Во время переезда кухни вы можете обнаружить, что: необходимы дополнительные ремонтные работы для стен или пола, сантехник должен проложить дополнительные трубопроводы, ваш электрик нужен для неожиданных электромонтажных работ или требуется больше столярных работ от вашего плотника. чем вы ожидали вначале.Все эти дополнительные работы повлияют на окончательную стоимость работ.

Готовы получить расценки от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Запросить цену

Сколько стоит переместить кухню?

Средняя стоимость перемещения кухни составляет от 14 000 до 19 000 фунтов стерлингов, в зависимости от объема работы.

Стоимость работы вашего строителя обычно составляет около 150 фунтов стерлингов в день.

Ниже приведены приблизительные затраты на найм специалиста для перемещения кухни в другую часть дома, выполненную в соответствии с достаточно безопасными и регулируемыми стандартами.

Описание	Ср. Стоимость	Продолжительность
Перемещение небольшой кухни, вкл.раковина и водоотвод	14 000 фунтов стерлингов	1-2 недели
Средняя кухня, вкл. изменения электрики, мойка и дренаж	16 000 фунтов стерлингов	2-4 недели
Кухня большего размера со значительными ремонтными работами на стенах / полу, заменами электричества, раковиной и канализацией	19 000 фунтов стерлингов	3-5 недель

Калькулятор разбивки затрат на переезд кухни

Индивидуальные расходы на перемещение кухни в пределах собственности — Общая стоимость: 16 000 фунтов стерлингов

Часто задаваемые вопросы

Да, кухонные мойки можно перемещать.Сложность заключается в обеспечении эффективного дренажа. Слив раковины необходимо расположить так, чтобы из него была обеспечена надлежащая вентиляция, в противном случае вода не сможет течь по трубам и стекать. Вашему сантехнику, возможно, потребуется выполнить более сложную работу по перенаправлению труб, если требуемый шаг в четверть дюйма на фут для вентиляции не может быть достигнут при перемещении раковины.

В зависимости от масштабов ремонта вашей кухни и типа дома, в котором вы живете, вам может потребоваться разрешение на планировку для перемещения кухни.Если ваш дом внесен в список собственности или расположен в заповедной зоне, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство. В любом случае, если вы планируете переместить кухню, свяжитесь с местным советом, чтобы узнать, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо работы. Вам также необходимо будет проверить, существуют ли какие-либо строительные нормы и правила, которым вы должны следовать. В частности, если ваша кухня будет перемещена в комнату, в которой раньше не было кухни, вам, вероятно, потребуется одобрение строительных норм, чтобы убедиться, что канализация, электричество, меры безопасности и другие функции соответствуют всем требованиям Великобритании.

Большинство кухонных шкафов не крепятся к стене или потолку, как может показаться на первый взгляд.Вместо этого большинство наших кухонных шкафов в основном прикреплены к вертикальной раме. Поэтому переместить кухонные шкафы, вероятно, будет намного проще, чем вы думали. После откручивания шурупов ваши шкафы должны быть готовы к транспортировке.

Да, вы можете переместить свою кухню, но это может быть сложной задачей, если ваш остров прикреплен к полу или имеет варочную панель или раковину.Варочная панель или раковина будут означать, что придется иметь дело с дополнительными сложностями, связанными с газом, электрикой и водопроводом. Если остров прикреплен к полу, вам нужно будет пройти через нижнюю доску, что приведет к некоторому повреждению вашего пола и удалите якоря, чтобы вы могли переместить остров. Как только вы переместите остров, вам нужно будет залезть в пол в новом месте, чтобы закрепить остров на месте с помощью якорей. Если на острове есть плита или раковина, вам, вероятно, придется заручиться помощью опытных мастеров, чтобы разобраться с газовыми, электрическими и водопроводными линиями.

Когда вы переезжаете на кухню, вам понадобится сантехник.Вы можете рассчитывать заплатить около 40-50 фунтов стерлингов в час за сантехника в Великобритании. Однако вы можете получить фиксированную плату за работу. Например, установка новой кухонной мойки может стоить около 400 фунтов стерлингов, в зависимости от типа раковины, которую вы выберете. Ваш строитель сможет порекомендовать надежных мастеров, которые помогут с ремонтом вашей кухни, и, возможно, сможет привлечь опытных мастеров по более выгодной цене. Ваш строитель также будет хорошо осведомлен о ремонте, поэтому будет полезно использовать торговцев, которых рекомендует ваш строитель.

Замена кухонного пространства на яркую функциональную кухню

Перемещение места для приготовления пищи

Фото Хелен Норман

Начните менять планировку дома, и почти все может показаться возможным, в том числе поменять местами семейную комнату и кухню.Для Мэтта Тотаро и его жены Конни Эйсман переезд кухни был одним из нескольких улучшений, сделанных во время реконструкции их дома в 1909 году в Катонсвилле, штат Мэриленд. Вместе с двумя детьми, к которым позже присоединился третий, они мечтали об открытой кухне-столовой, расположенной в центре дома. Существующий семейный номер был как раз в нужном месте.

Итак, после того, как рабочая бригада распотрошила его, сняв стену, чтобы пристроить боковую веранду, пара работала с дизайнером кухни Стивом Фэйром, чтобы закончить одно большое пространство с обеденной зоной на одном конце и большим количеством места для развлечений.Сегодня поток людей идет из кухни в новую семейную комнату (расположенную там, где стояла старая кухня), огибая остров, очерчивающий зону готовки и уборки. Подвесные светильники, столешницы из мыльного камня, раковина для фартука с настенным краном-мостиком и пол из восстановленной сосны усиливают старинный облик дома. «Начать с нуля означало недели без места, где можно было бы готовить, — говорит Мэтт, — но расплачиваться за это — иметь кухню, которая действительно служит сердцем нашего дома».

Показано: Переехав туда, где когда-то стояла семейная комната, новая кухня открытой планировки имеет много места для семьи и друзей.

Духовка: GE

Вытяжка: Kobe

Микроволновая печь: Frigidaire

Тесные помещения

Фото Хелен Норман

Спрятанная в задней части дома кухня была устаревшей, с ограниченным пространством для приготовления и хранения вещей.

Идите по потоку

Фото Хелен Норман

Свет и движение транспорта свободно проходят через новое пространство, в котором появились окна и уголок для еды, когда оно поглотило боковую веранду.

Краска: оттенок бонсай; Шервин-Уильямс

Освещение: подвески Newcastle 15 дюймов; Омоложение

Холодильник: GE

Свет свободно протекающий

Фото Хелен Норман

Стеклянные полки над глубоким подоконником привлекают свет и помогают скрыть вид на соседний дом.

Мойка: Barclay Products

Смеситель: американский стандарт

Рустик в стиле модерн

Фото Хелен Норман

Панели из бисера и серовато-зеленое пятно придают деревенский шарм кленовым шкафчикам острова.

Профессиональный совет: «Двери шкафа-вставки могут иметь открытые петли, деталь, которая действительно добавляет характер кухне в старинном стиле».

— Стив Фэйр, дизайнер кухонь, Колумбия, штат Мэриленд,

Шкафы: Brighton Cabinetry

Ручки и ручки: Amerock

Стойка для ног

Фото Хелен Норман

Встроенный винный шкаф занимает одну из ниш острова.Он достаточно глубок, чтобы внутри можно было аккуратно заправить бутылки.

Хранение с экономией места

Фото Хелен Норман

Ящик для бокалов под шкафом расположен рядом с мойкой. Белая плитка метро придает фартук аккуратный вид.

Подставка для посуды: IKEA

Плитка: Флоридская плитка

Центр внимания

Фото Хелен Норман

Верх острова — это мясной блок из зернистого клена толщиной 4 дюйма.Кухонное полотенце висит на штанге слишком большого размера.

Блок мясника: Балли Блок

Тяга штанги: Amerock

План кухни: до ремонта

Иллюстрация Яна Ворпола

Несмотря на просторные 192 квадратных фута, кухня была разрозненной и плохо функционирующей. Он стал новой семейной комнатой.

План кухни: после ремонта

Иллюстрация Яна Ворпола

Построение новой кухни на месте старой семейной комнаты и бокового крыльца позволило создать более продуманные зоны для приготовления пищи и приема пищи, а также лучший поток.

Новые изменения:

1. Обрамление внутренней стены 8 дюймов внутри внешней стены для установки сантехники и глубокого подоконника.

2. Затяните рабочий треугольник , сгруппировав мойку, плиту и холодильник в одном углу.

3. Обустроена обеденная зона в одном конце, пристроив боковую веранду.

4. Открыта новая семейная комната. Кухня, в которой большая часть стены опущена, превращается в центр готовки, обеда и отдыха.

Перемещение кухни в другую комнату

Кухни — это самая важная комната в доме, когда дело доходит до оценки. Как общественное пространство, которое любят и хорошо используют, расположение кухни имеет первостепенное значение. Однако время от времени кухня оказывается в неудобном месте, где может не хватать света, места или просто не идеально. Вам может казаться, что переместить кухню невозможно, но эту работу легко выполнить и вы попадете на кухню своей мечты.

Поскольку это ваш дом, важно создать пространство, которое наилучшим образом отвечает потребностям вашей семьи, и убедитесь, что у вас есть кухня, которая подходит как для общего дизайна, так и для личных нужд. Если вы готовы взяться за этот проект ремонта, следуйте нашим советам и рекомендациям по перемещению кухни!

Причины переезда кухни

Есть множество причин, по которым вы можете перенести кухню в другое место дома.Если ваша кухня не обслуживает ваши потребности ежедневно, стоит подумать о переезде. Подумайте о размере, планировке, пространстве и его соотношении с остальной частью вашего дома. Возможно, вы хотите добавить пристройку к дому и расположить кухню ближе к гостиной и столовой. Подумайте о привычках вашей семьи и о том, поможет ли переезд в вашей семье.

Планируете изменить планировку своего дома?

Заполните форму, чтобы мы могли связаться с сертифицированными подрядчиками из нашей сети

Получение разрешений на ремонт

Хотя это может показаться мифом, кухню можно легко перенести в любую другую комнату дома .Однако не все ремонтные работы возможны без оформления документов. Могут потребоваться разрешения на ремонт жилой недвижимости, и это будет напрямую зависеть от провинции или муниципалитета, в котором вы живете. Обязательно изучите провинциальные правила и нормы, прежде чем браться за этот проект.

Кроме того, убедитесь, что нанимаемый вами подрядчик или специалист имеет все необходимые разрешения для вашего проекта переезда кухни. Перемещение кухни может потребовать структурных изменений в вашем доме, а также переделать электрическую, механическую или водопроводную систему.

Разрешение на строительство будет определять структурную составляющую вашего ремонта, включая изменения полов, стен и потолков. Требования к изоляции для кухни более высокие, чем для других помещений, поскольку в этом помещении повышен риск возгорания. Разрешение на водопроводно-канализационное оборудование позволит обеспечить водозабор и отвод воды на вашей новой кухне, а разрешения на механическое и электрическое оборудование будут охватывать отопление, вентиляцию и энергоснабжение. После получения необходимых разрешений на строительство, сантехнические и электромонтажные работы можно приступать к перемещению кухни!

Как перенести кухню в другую комнату

источник: Flickr, Дженнифер Френч

Основная причина переезда кухни — убедиться, что она соответствует потребностям вас и вашей семьи.На этапах, предшествующих переезду, жизненно важно, чтобы вы точно знали, как вы хотите спроектировать пространство, а также какие бытовые приборы и аксессуары будут интегрированы в это пространство.

Перемещение кухни может оказаться столь же дорогостоящим или сложным, как и вы. Одна из серьезных проблем во время переезда — это водопровод или трубопровод. Если вы перемещаете кухню в совершенно новую часть дома, вам нужно будет проложить водопровод к новому месту для раковины, посудомоечной машины или других предметов, для которых может потребоваться доступ к воде.

Если у вас есть доступ к нижней стороне вашего этажа или подвала, перемещение водопровода должно быть простым. В противном случае эта работа может быть немного сложнее. Конечно, это также будет зависеть от того, как далеко должны быть проложены трубы и сколько вещей нужно подключить. Если вы должны взорвать полы, перенос кухни из одной комнаты в другую будет намного дороже.

Кроме того, может потребоваться изрядное количество электромонтажных работ, которые могут оказаться дорогостоящими, если дом более старый, поскольку новая кухня должна быть приведена в соответствие с правилами.Для достижения наилучших результатов мы рекомендуем вам обратиться к профессионалу.

Конечно, при переносе кухни у вас также останется старое пространство, что может привести к повреждению стен, замене полов, замене сантехники, перекраске и так далее. Конечно, переместить кухню — дело не из легких. Однако, если это улучшит оценку вашего дома и сделает вашу жизнь более комфортной, это того стоит!

Как повысить ценность вашего дома — 20 способов

Если вам интересно, как повысить ценность своего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов.В конце концов, из-за затрат на переезд покупка большего дома может стать нереальной, поэтому лучше переезжать лучше, чем переезжать.

Это не совпадение, что увеличение вашего дома (или даже такое, что он кажется больше) повысит ценность, поэтому увеличение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочтите наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в рамках существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, переоборудования чердака, переоборудования подвала или путем перенастройки планировки вашего дома для большей открытости, узнайте, как увеличить пространство в вашем доме, увеличить ваше качество жизни и сделает ваш дом более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, на самом деле зависит от его нынешнего размера, состояния ремонта и того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают ценность дома, но … нет смысла добавлять кухонную пристройку, например, если ваш текущий котел не работает должным образом, если в крыше основного здания есть дыры. дом или если фасад дома неухоженный.

Точно так же расширение вашего дома, чтобы он стал заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его приятнее для жизни, но вы можете обнаружить, что когда вы придете на продажу, цена, на которую вы рассчитываете, может не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, будет ли работа, которую вы планируете, и выделенный вами бюджет достичь того, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

1. Улучшите внутреннюю планировку, выбрав

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда неправильная планировка или размер комнаты. Улучшение пространственного потока или максимальное увеличение вида на сад может добавить десятки тысяч стоимости, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по конструкции.

Если полностью открытая планировка не является вариантом, рассмотрите широкий проем с дверьми-гармошкой, как видно в этой гостиной John Lewis & Partners

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

An Архитектор может предложить предложения по улучшению открытой планировки комнаты, например, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную или кухню-столовую, или создать большую комнату из нескольких меньших.

2.Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство

Один из самых популярных проектов по преобразованию дома, направленный на добавление стоимости дому, — это перемещение между существующей кухней, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это больше соответствует нашему современному образу жизни, когда мы относимся к кухне как к центру дома не только для еды и готовки, но и для расслабляющих развлечений и семейного времяпровождения.

• Будьте готовы заплатить от 400 фунтов стерлингов от до 600 фунтов стерлингов за демонтаж и ремонт каркасной стены.
• Если стена несущая, вам нужно будет поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку опорных сталей, это, вероятно, будет стоить более 2000 фунтов стерлингов .
• Имейте в виду, что перемещение кухонной мойки, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на водопровод.
• И фактор при проектировании кухни, которая будет стоить более £ 5,000 .

Открытая планировка была гораздо более подходящей для семейной жизни в этом шотландском коттедже

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Убедитесь, что к вашей новой кухне можно попасть прямо из коридора, так как вам не нужно проходить через другие комнаты, чтобы добраться до него.Также подумайте о том, чтобы поставить кухню в самой темной части комнаты, так как именно здесь вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае потребуется много искусственного освещения для работы. Гораздо разумнее расположить столовую или гостиную как можно ближе к окнам, чтобы вы могли сидеть и наслаждаться видами.

Если вы не хотите использовать полностью открытую планировку, подумайте об установке раздвижных карманов или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости.Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект для одной двери, до тысяч за застекленные складки вдвое.

В большом доме, если вы потратите £ 20,000 на новую кухню соответствующим образом, вы можете добавить £ 50,000 к стоимости своей собственности. Ознакомьтесь с нашим руководством, как сделать новую кухню дешевле, чтобы получить стильную отделку с ограниченным бюджетом.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы пошли по дороге с открытой планировкой, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практическим дополнением и повысить ценность дома.Он убирает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье для стирки и чистящие средства.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов. для установки и может отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания полезности. Хотя обычно лучше иметь прямой выход наружу из-за грязной обуви и пальто, технически вам не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места действительно мало, можно даже встроить подсобное помещение в шкаф в другой комнате или в широком коридоре.Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейци)

Если шкаф под лестницей используется как свалка, измерьте его и рассмотрите складывать стиральную машину и сушилку. Установка столешницы в шкаф для хранения вещей может стать удобной рабочей станцией. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переставив бытовую технику.

Если вы обустраиваете подсобное помещение под кухню, рассчитывайте заплатить из 2 000 фунтов стерлингов , включая сантехнику и проводку.

Узнайте больше о дизайне багажного отделения и ознакомьтесь с умными способами создания места для хранения под лестницей.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, подумайте о двойном или даже тройном остеклении (если есть внешний шум), так как это улучшит тепло и энергоэффективность вашего дома. Если бы они были стеклопакетами более 15-20 лет назад, окна, возможно, перестали бы функционировать должным образом, или же в агрегате могло бы исчезнуть уплотнение.В этом случае, вероятно, потребуется их замена. Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости 25 000 фунтов стерлингов , остекление ваших окон добавит к стоимости собственности с четырьмя спальнями до фунтов стерлингов фунтов стерлингов.

Перенести свет в коридор с остеклением на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север.Установка новых или больших окон, выбор раздвижных или складывающихся дверей также может сделать ваш дом больше и ярче — узнайте больше в нашем руководстве по максимальному увеличению дневного света в вашем доме.

Кровельные светильники особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. Как вариант, попробуйте добавить окно там, где доступен лучший источник света, отдав предпочтение затемненному стеклу, если новое окно будет выходить на соседний дом. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь со специалистом по планированию дежурства в местном совете.

При стоимости £ 2,000 за новое отверстие новое окно добавит стоимости вашей собственности не менее £ 5,000 .

5. Преобразуйте чердак

Преобразование чердака предоставит дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономичным способом повысить ценность дома. Пристройка слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите их позади дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми.

При средней стоимости преобразования лофта 30 000 фунтов стерлингов дополнительная комната может повысить стоимость вашей собственности на фунтов стерлингов 50 000 . Простое преобразование комнаты в крышу с использованием только потолочных светильников и без слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома.

Переоборудование чердака было идеальным местом для просторной мастер-каюты в этой схеме на Cream & Black

(Изображение предоставлено Cream & Black)

6.Модернизируйте свое центральное отопление

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Обновление не всегда означает, что вам нужен новый бойлер. Некоторые сантехники отвергают старые модели, потому что они не знакомы с ними, поэтому узнайте больше одного мнения.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но из соображений экономии вы можете зарезервировать их для выставленных комнат на первом этаже, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите вариант комбинированного в домах до четырех спален.Система под давлением обычно лучше всего подходит для больших помещений или для систем с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в 2 000 фунтов стерлингов или до 10 000 фунтов стерлингов , если вы включите новые трубопроводы и радиаторы. Новое центральное отопление может прибавить фунтов стерлингов к стоимости вашего дома.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной статье.

7. Добавьте отдельную ванную комнату

Собственные ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что при перепродаже в них действительно должен быть туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации.Остерегайтесь занимать слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда вы хотите повысить ценность дома.

При стоимости 10 000 фунтов стерлингов ванная добавит стоимости вашему дому до фунтов стерлингов .

Эта роскошная схема включает плиток Topps плитки Grigio Argento

(Изображение предоставлено плиткой Topps)

Можно втиснуть отдельную или ванную комнату в существующую спальню, и все же рабочая комната, где можно разместить кровать.Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ступней ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. Также может быть место на большой площадке, где можно втиснуться в душ или дополнительную гардеробную.

Установка новых каркасных стен стоит от 400 до 600 фунтов стерлингов . Вам нужно будет учесть затраты на сантехнику, которые составляют около 500 фунтов стерлингов за каждую раковину, унитаз и душ.

8. Превратите спальню и кладовую в главную спальню

Мастер-люкс, в котором совмещены спальная, купальная и гардеробная зоны, является незаменимым атрибутом оживленного семейного дома. Главные апартаменты не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неудобных комнат, которые не работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — хорошо спланированная гардеробная (воспользуйтесь нашей функцией идей для гардеробной), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема из Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная собственность, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которая Вы можете попасть в комнату и использовать ее как ванную комнату / гардеробную. Или, если у вас большая площадка, вы можете установить перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Ожидайте заплатить от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленная ванная комната будет стоить от до 3000 фунтов стерлингов. Бюджет около 2000 фунтов стерлингов на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Измените назначение дополнительной спальни

Дайте неиспользуемой дополнительной спальне определенную цель — будь то игровая комната или идея домашнего офиса — для создания полезного пространства. Создание домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится множество розеток, телефонная линия и подключение к Интернету.То же самое относится и к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно, телевизора и аудиосистемы, а также хорошая вентиляция.

Имея удобные места для хранения вещей и универсальную мебель, вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната для отдыха и рукоделия от Ikea

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, установка аварийной площадки для подростков или игровая комната должны вместить все, от простого телевизора и звуковая система к проигрывателю Blu-ray, киносерверу, DVD-плееру, игровой консоли, проектору и динамикам.Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями и прикрепить звукоизоляционные ленты к дверям.

Электрики берут плату от 50 фунтов стерлингов с за замену выключателя света на диммер и от фунтов стерлингов 120 фунтов стерлингов за установку дополнительных двойных розеток. Подложка для акустического ковра стоит примерно £ 120 за рулон W137cm x L1100cm; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £ 3,50 за плиту W60cm x L120cm, обе компании Sound Service.

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно замаскировать то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но пусть это вас не отпугнет, так как они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высокой стоимости пристройки и , с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично вписаться в существующую недвижимость. Хороший способ повысить ценность дома — убедиться, что переоборудованный гараж можно использовать для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, или как игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от 850 фунтов стерлингов до 1150 фунтов стерлингов за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам более £ 20,000 , поэтому переоборудование гаража не из дешевых, но может добавить £ 50,000 к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет внизу

Первое, что нужно учитывать здесь — это дренаж; Если вы не можете разместить унитаз на внешней стене или там, где он может быть подключен напрямую к электросети, не делайте этого.Избегайте использования мацераторов, поскольку они шумные, легко блокируются и не повышают стоимость при перепродаже.

Убедитесь, что вы разместили туалет на нижнем этаже в удобном месте, в идеале с выходом в коридор и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места, чтобы соответствовать строительным нормам.

При стоимости всего 2 000 фунтов стерлингов туалет на нижнем этаже добавит стоимости вашему дому на фунтов стерлингов 10 000 .

Раздвижная дверь была умным и компактным дополнением к этому туалету внизу, разработанному Proctor & Shaw

(Изображение предоставлено Proctor & Co.Architecture Ltd.)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городской местности, и повышает ценность дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где лучше всего освещается — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, которые могут добавить £ 10,000 стоимости вашей собственности. Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести.Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов наилучшим образом.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенной городской зоне, как это сделала Clear Architects в этих домах

(Изображение предоставлено Clear Architects)

13. Замените крышу

По крайней мере, вам необходимо обеспечить надлежащую изоляцию, поскольку это повысит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление.Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго — новая — отличный аргумент, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об обслуживании крыши в нашем руководстве.

Замена крыши будет стоить 15 000 фунтов стерлингов и может добавить 40 000 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома.

14. Добавьте парковку вне дороги

Парковка может быть трудной, особенно в больших городах.Если парковка в вашем районе стоит дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как отмечает MyBuilder, «подъездную дорожку необходимо построить долговечной, поэтому нанимайте только специалиста с хорошей репутацией».

Новая подъездная дорога может добавить £ 10,000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога к Stonemarket допускает большой дренаж — требование, если наводнение представляет собой риск

(Изображение предоставлено Stonemarket)

15.Обновите фасад вашей собственности

Первое впечатление имеет значение, и ваша собственность вряд ли будет привлекательной для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это утомленная передняя дорожка или входная дверь, которую не красили десятилетиями. Подумайте о том, чтобы отремонтировать или хотя бы перекрасить крыльцо, входную дверь и окна или хорошо очистить кирпичную кладку.

Приглашающий вход имеет решающее значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом.Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднимите высоту потолка

У вас есть комната на первом этаже с скатной крышей? Снятие потолка до уровня крыши сделает комнату мгновенно больше и ярче, равно как и установка мансардных окон или установка большой стены с застекленными дверями, ведущими к вашему саду. Когда речь идет о добавлении стоимости дому, ощущение пространства может быть таким же важным, как и фактическая площадь основания.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне Cream & Black

(Изображение предоставлено: Cream & Black)

17. Инвестируйте в хорошее хранилище

Включите лучшее хранилище внутри и по всему дому, чтобы он выглядел аккуратнее и, следовательно, больше. В гостиной или столовой, например, подумайте о стеллажах от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в коридоре найдите аккуратное место, чтобы спрятать пальто и обувь; а в детских комнатах вложите средства в хорошее хранилище игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этому, настроенное на Ikea , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что со временем изменится

(Изображение предоставлено Ikea)

18. Обратите внимание к мелким деталям

Если бы вам пришлось выбирать между домом, где унитаз смывается правильно, и тем, где он не смывается, что бы вы выбрали? Думайте, как потенциальный покупатель, и инвестируйте в устранение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома.Заклеенные двери, незакрепленные ручки, потрескавшаяся краска на плинтусах и мелочи, которые вы перестали замечать, выскочат на глаза тому, кто осматривает дом.

Это 25 лучших домашних исправлений, которые должен знать каждый; вы будете удивлены, насколько они могут повысить ценность дома в чужих глазах. И не забудьте привести в порядок сад: слой краски может иметь большое значение для устарелого забора или устаревшего сарая.

Забор, окрашенный в цвета «Выбеленная роза», «Отмель» и «Имбирный пряник»; скамейка из Sharon Fruit, полностью покрытая матовым покрытием Superdec Satin Opaque Wood Protection от Sadolin, от 34 фунтов за 2 шт.5л.

(Изображение предоставлено Sadolin)

19. Добавьте ценность дому с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, строительство пристройки или пристройки в саду может добавить ценное жилое пространство — будь то для гостей остаться на ночь или подростки тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем продолжить.

Эта современная пристройка была построена, чтобы создать доступное для инвалидов пространство, чтобы дочь владельцев могла жить самостоятельно

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

20.Строительство пристройки

Добавление одноэтажной пристройки может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, а также может быть использовано для создания более крупной кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной приемной.

Более рентабельным по-прежнему является двухэтажная пристройка. Имея ту же площадь, что и одноэтажная пристройка, вы можете добавить в два раза больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и кровлю, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими руководствами экспертов, чтобы узнать все, что вам нужно знать о разработке, планировании и оценке ваших проектов расширения.

Даже довольно маленькая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass предоставила остекление для этого современного пространства

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Об авторе:

Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects .Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует внимательного отношения, видения и глубокого понимания структуры здания.

Подробнее о покупке и продаже:

Обмен комнатами для лучшей планировки

Доказательство того, что вам не нужно придерживаться первоначального плана этажа дома

План этажа дома так же важен (если не больше), что и визуальные детали и приспособления. В зависимости от вашего образа жизни одни варианты предпочтительнее других.Заядлые артисты могут захотеть, чтобы кухня была открыта для гостиной. Семьи с маленькими детьми могут захотеть, чтобы все спальни были рядом друг с другом или на одном этаже. Все реставраторы Sweeten изменили планы помещений, чтобы улучшить поток и максимизировать потенциал.

Джанет и Джерри планировали сдать в аренду три квартиры в своем таунхаусе, включая квартиру на уровне сада. Они решили перетасовать план этажа, переместив кухню к передней части квартиры и превратив бывшую кухню в новую спальню.Это позволило кухне стать частью жилого пространства открытой планировки и дало новой солнечной спальне прямой выход в сад.

(вверху) Старая кухня и коридор

(вверху) Спальня, где находилась оригинальная кухня до ремонта

(вверху) Новая кухня, соединенная с гостиной

Лаура и Уолтер 700- В квартире площадью квадратный метр было больше всего сохранившегося довоенного очарования, включая планировку, неэффективную для жизни 21-го века.Длинный ненужный коридор занимал ценные квадратные метры, а на кухне в задней части дома было тесно. Со своим подрядчиком Sweeten они изменили план этажа, поменяв местами кухню и одну спальню и превратив то, что раньше было спальней, в логово, соединенное с гостиной стеклянными дверями.

(вверху) Бывшая прихожая / коридор

(вверху) Новая кухня, соединенная с жилым пространством

( вверху) Предварительный ремонт спальни и жилого помещения

(вверху) Новое логово и открытая гостиная

Найдя квартиру с двумя спальнями в Парк-Слоуп, Кэтрин и Крис поняли, что они могут переставить комнаты, чтобы получить три спальни, в которых они нуждались.Расположение на первом этаже означало, что они могли переместить кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, не затрагивая другие блоки, так что они и сделали именно это. Результатом этого обмена стала открытая гостиная-кухня и новая главная спальня, где раньше располагалась кухня.

(вверху) Предварительный ремонт кухни

(вверху) Бывшая кухня стала главной спальней

(вверху) Новая кухня открыта для жилого помещения

(вверху) открытая гостиная рядом с кухней

—

Что нужно знать о совмещении квартир в Нью-Йорке.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Как переделать кухню

Кухня теперь рассматривается многими как самая важная комната в доме. Где-нибудь, где можно не только готовить, но и есть, развлекаться, тусоваться с семьей, работать дома днем ​​и следить за домашними заданиями ночью.

Неудивительно, что реконструкция кухни занимает одно из первых мест в списке приоритетов многих домовладельцев.

Итак, если вы задаетесь вопросом, как отремонтировать кухню, построить пристройку или полностью переместить кухню, мы поможем вам.

( БОЛЬШЕ : получите ценовое предложение для вашей новой кухни)

The Kitchen Rip-Out and Replace

С уже имеющимися услугами и электрооборудованием, это обычно довольно простой проект

Для многих Люди, задающиеся вопросом, как переделать кухню, их первая задача — вырвать существующую кухню, независимо от того, разваливается ли она на части, довольно старомодна или имеет планировку, которая больше не работает (если это когда-либо происходило.)

В некоторых отношениях заменить старое на новое довольно просто — например, трубопроводы и проводка, идущие рука об руку с кухнями, вероятно, уже будут на месте.

Конечно, в этом сценарии также есть одна дополнительная задача, которой нет в других способах создания новой кухни — вам нужно избавиться от того, что уже есть, прежде чем вы сможете начать. Вы должны быть осторожны, когда вынимаете старую кухню, поэтому вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

• Вырвать ее, повредить стены и, возможно, трубопроводы и проводку, только потом потребуется больше времени и денег.
• Вы можете обнаружить, что есть некоторые предметы стоимостью на утилизацию , и если у вас ограниченный бюджет, повторное использование существующих корпусов единиц, если они находятся в разумном состоянии ремонта, может сэкономить вам деньги.
• Большая часть этапа демонтажа, включая демонтаж старых блоков, может быть выполнена на основе DIY .

Самый разрушительный элемент этого типа проекта — отсутствие надлежащей кухни в течение определенного периода времени. Если вы не планируете переезжать во время ремонта кухни, вам нужно будет обустроить временную кухню в другом месте.

Если у вас есть подсобное помещение с раковиной и местом для холодильника и морозильника, вы можете им воспользоваться. Вы также получите преимущество, если ваша плита будет работать исключительно на электричестве, поскольку ее легче переместить во временное место, чем плиту, работающую на газе.

Вы также должны иметь в виду, что извлечение и замена — это не просто замена подобного на подобное. Новая планировка, вероятно, также будет означать новую схему освещения, дополнительные электрические розетки и новый пол.

( БОЛЬШЕ : получите ценовое предложение для вашей новой кухни)

Даже при замене старых блоков на вашей кухне новыми, подумайте о новой схеме освещения, чтобы максимально использовать ваши новые блоки. Эта двухцветная кухня от Wren Kitchens отличается скрытым освещением для выделения рабочих поверхностей и плитки. (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Не забывайте, что для более крупной плиты потребуется вытяжка с более высокими характеристиками — на самом деле, многие старые на кухнях отсутствуют адекватные средства вытяжки, что приводит к образованию конденсата.

С другой стороны, вы должны иметь хорошее представление о том, где естественный свет проникает в комнату, как вы используете пространство и что работает, а что не работает с текущей планировкой, то есть вы можете получить свое новое дизайнерское пятно.

Иногда для обновления кухни достаточно снести существующую кухню и заменить ее новыми — или даже сохранить существующие каркасы и просто заменить двери. Эта мятная кухня от Wren Kitchens проста, но современна (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Советы по редизайну от Грэма Смита, старшего дизайнера Second Nature и Metris Kitchens:

• Не думайте, что вам нужно придерживаться та же компоновка и комплектация единиц.
• Всегда есть возможности для улучшения макета , будь то замена стола на многофункциональный остров или ряд встроенных блоков с отдельно стоящим комодом — это открывает пространство и создает индивидуальный дизайн, отражающий вашу индивидуальность.
• Вы можете проверить основные приборы на кухне, возможно, выбрав кухонную плиту вместо отдельной духовки и плиты или холодильник.
• Если вы планируете переместить приборов или раковину, убедитесь, что услуги будут работать с новым расположением.

Ключевые проблемы

• Возможно, потребуется переместить водопроводные трубы, канализацию и проводку;
• Необходимо установить дополнительные розетки;
• Потребуется новая схема освещения;
• Ваш новый план кухни будет ограничен существующими окнами и дверями;
• Вам придется остаться без кухонной мойки, плиты и посудомоечной машины в течение (надеюсь) короткое время.

Строительство пристройки кухни

Новая пристройка кухни означает пустой холст, на котором можно создать развлекательное пространство вашей мечты

Расширение кухни и открытие пространства для существующих комнат в доме может принести много дополнительный естественный свет.Эта белая кухня-камбуз от Wren Kitchens имеет барную стойку, которая служит разделителем между кухонной и обеденной зоной (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Одна из основных причин, по которой люди строят пристройку, заключается в том, что они хотят большую кухню — сбоку Возвратная пристройка или задняя одноэтажная пристройка — пара любимых способов получить это новое пространство.

Вполне вероятно, что для пристройки потребуются услуги архитектора или другого профессионального дизайнера, а также строителя, хотя домовладельцы нередко сами занимаются планированием и строительством.

Прелесть такой ситуации заключается в том, что вы можете полностью спланировать новую кухню с нуля, вместо того, чтобы работать над тем, что уже было.

Кухонные пристройки также представляют собой прекрасную возможность улучшить существующие пространства в других частях дома. Открытие средней комнаты (часто столовой во многих типичных планировках), чтобы стать единым пространством с новой кухней, или использование вашей новой кухни как способа привлечения света в темное пространство — популярные варианты.

( БОЛЬШЕ : получите предложение для вашей новой кухни)

Эта бело-серая кухня в загородном стиле от Wren Kitchens оснащена огромным фонарем на крыше, который освещается естественным светом, и большим островным блоком для приготовления пищи и вокруг количество гостей, которые могут собраться (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Пространства открытой планировки — хороший тому пример. Хотя у них есть много хороших моментов, позволяющих вам участвовать в приготовлении пищи, есть и недостатки.

• Чтобы запахи от готовки не проникали в остальную часть птичника, необходимо обеспечить эффективную вытяжку.
• Отдельное оборудование необходимо, если вы не хотите испортить время приема пищи из-за шума стиральной машины, разносящегося по всей комнате.
• Беспорядок на кухне тоже нужно где-то спрятать.

Выберите бесшумную вытяжку и, не обращая внимания на шумную бытовую технику, подумайте о кране с кипящей водой над чайником и встроенной посудомоечной машиной.

Нацельтесь на барную стойку или островной блок с приподнятой секцией, сидящей на обеденной стороне помещения, чтобы действовать как визуальный барьер — это обеспечит место, где можно скрыть весь беспорядок, который идет рука об руку с приготовлением пищи и приготовлением пищи. .

Открытая планировка требует достаточно работоспособных устройств и элегантных решений для хранения данных. Эта кухня Rational гладкая и без ручек (Изображение предоставлено: Rational)

Надстройки кухни: правила

Ключевые проблемы здесь больше связаны с расширением, чем с самой новой кухней.После того, как вы нашли архитектора или дизайнера дома и выбрали дизайн, вы должны иметь хорошее представление о том, подпадает ли предлагаемое расширение под Разрешенное развитие

Имейте в виду, что независимо от того, требуется ли вам разрешение на планирование, вы все равно будете Требуется утверждение Строительных норм и правил . Вы можете выбрать между инспектором из местных властей или утвержденным частным лицом, что может быть быстрее.

Если вы живете в доме с террасами или в двухквартирном доме, вам также может потребоваться разрешение в соответствии с Законом Party Wall Act .Это относится не только к работам, которые могут повлиять на стену, стоящую по обе стороны от границы земли, принадлежащей двум или более владельцам, но также и к работам с фундаментами на определенных расстояниях от указанных стен.

Ключевые проблемы

• Если ваше расширение не подпадает под Разрешенную разработку, вам нужно будет представить планы и дождаться утверждения, прежде чем вы сможете начать работу;
• Пространства открытой планировки требуют тщательного планирования, чтобы они хорошо работали;
• Инженер-строитель, вероятно, потребуется, если вы открываете пространство и снимаете несущие стены.

Перемещение кухни

Иногда имеет смысл переместить кухню из одной комнаты в другую — например, чтобы в полной мере использовать преимущества определенного вида или большего пространства. Возможно, вы захотите переместить его в тот, который получает больше естественного света в течение дня, или, возможно, замените его жилым пространством, которое выиграет от более высокого уровня конфиденциальности.

«Если есть встроенный гараж, который, как правило, является свалкой, а не используется для парковки автомобиля, то это может быть просто место для создания вашей новой кухни», — предполагает Грэм Смит, старший дизайнер Second Nature и Metris Kitchens. .

Перенос кухни из одной части дома в другую часто имеет смысл — возможно, вы хотите воспользоваться видом или качеством света в определенном пространстве. Эта белая кухня-камбуз от GoodHome Kitchens по адресу B&Q . (Изображение предоставлено: GoodHome Kitchens в B&Q)

Хотя обычным решением для тех, кто хочет увеличить пространство в своем доме, является создание задней пристройки и размещение в нем кухни, столовой и семейной комнаты, рассматривали ли вы вариант для перемещения кухни напротив дома ?

Возможно, вы живете на оживленной дороге, где шум от транспорта является проблемой, когда вы пытаетесь расслабиться в гостиной, или, может быть, вы заставляете прохожих заглядывать внутрь, пока вы смотрите телевизор.Но есть практичность, связанная с перемещением кухни такого типа.

Эта серая кухня-шейкер от Brayer Design была спроектирована с учетом длинного узкого пространства, в котором она находится в (Изображение предоставлено Brayer Design)

Основные расходы здесь заключаются в обеспечении коммунальных услуг — вода , отходы и, возможно, газ — в другую часть дома, где раньше ничего не было.

Подача воды не должно быть большой проблемой — пластиковая водопроводная труба гибкая, поэтому ее можно прокладывать через пустоты в полу и по углам, что может быть труднее или требует больше времени для работы с медной сантехникой. .

Перемещение канализационных труб более проблематично. Вам придется подумать не только о раковине, но и о посудомоечной и, возможно, стиральной машинах. То, где расположены ваши водостоки, будет играть большую роль — в двухквартирных домах они часто находятся сбоку от дома, но если они находятся в задней части, а ваша новая кухня будет располагаться в передней части дома, тогда вы получите большая труба к нужным точкам и обратно может быть сложной задачей.

Если вам нужен источник газа , то, скорее всего, потребуется поднять половицы или сделать каналы в бетонных полах.Все это невозможно, но, несомненно, это приведет к увеличению затрат, которых не было бы, если бы вы решили оставить свою кухню на одном и том же месте.

( БОЛЬШЕ : получите ценовое предложение для вашей новой кухни)

Очень глубокое рабочее пространство в барной стойке этой кухни в стиле Scandi от Brayer Design означает, что она может действовать как многофункциональный элемент — готовить , ешьте и работайте в (Изображение предоставлено Brayer Design)

Ключевые проблемы

• Этот вариант обычно вызывает наибольшие неудобства для тех, кто живет в доме — вы временно потеряете две комнаты в доме, а не одну, и может быть трудно сдержать беспорядок;
• Коммунальные услуги нужно будет занести на кухню;
• Вывоз мусора в канализацию из места, где раньше это не было проблемой, может быть сложным, беспорядочным и дорогостоящим.

Получите смету на вашу новую кухню

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами в области кухонь, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно на кухне, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем для вас продукты и услуги, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают — с вами свяжутся только поставщики, соответствующие вашим требованиям.

.

No related posts.