Можно ли в выходной делать ремонт: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Можно ли в выходные делать ремонт: законодательство, требования и рекомендации

Можно ли делать ремонт в выходные? Эта тема интересует практически все население. Во всяком случае, тех, кто собирается ремонтировать отдельные комнаты или всю квартиру разом в ближайшее время. Часто такая возможность представляется в официальные выходные. Но каждый имеет право на отдых. Поэтому нельзя забывать и об остальных соседях. Нарушение их прав недопустимо. Если вы переступите грань дозволенного, на вас обязательно пожалуются. И тогда ремонтные работы придется прекратить или понести административную, а иногда и уголовную ответственность. Так можно ли делать ремонт в выходные? Каковы правила на этот счет в России?

Можно. Но без шума и пыли

Многое зависит от ситуации. Вернее, от того, какой ремонт вы будете делать. Ведь не всякая деятельность в этой сфере связана с шумом. Так что не всегда стоит беспокоиться о том, что вы причините неудобство соседям.

Можно ли делать ремонт в выходные? Легко, если только мы говорим о работах, о которых никто не узнает из-за жуткого шума и клубов пыли из окон. Вполне можно заниматься косметическим ремонтом. То есть, в собственной квартире вы имеете полное право ремонтировать, что хотите, без угрызений совести и нарушения законов. Но только если работа не шумная.

Решили переклеить обои среди ночи? Без проблем! Замена люстры запланирована в эти выходные? Вы также можете приступить к делу. Хотелось покрасить стены или потолок? Пожалуйста. Думать о том, можно ли делать ремонт в выходные, стоит только тогда, когда речь идет о процессах, сопровождающихся шумом. Если вы понимаете, что не обойдется без того, что соседи услышат раздражающие звуки, исходящие из вашей квартиры. Причем, не обязательно речь идет о дрели и молотке — лобзик и гвоздодер тоже могут причинять неудобства.

Полный запрет на ремонт в выходные

Можно ли делать ремонт в выходные? Закон «О тишине» от 19 ноября 2012 года дает на это неоднозначный ответ. Все дело в том, что, по установленным правилам, вы имеете право делать ремонт в квартире (в многоквартирном доме) в будние дни. Но с определенными временными рамками. А вот в выходные делать это вовсе запрещено.

Обратите внимание, что все не так просто, как кажется. Ведь речь идет только о тех днях, которые официально считаются праздничными или выходными. Из этого надо сделать вывод: в субботу шуметь можно, а в воскресенье — нет. А в праздничные дни ремонтные работы тоже не допускаются. В противном случае, на вас могут пожаловаться — и будут в данной ситуации правы. Но на этом рассмотрение нашего вопроса не заканчиваются. Почему? Существует множество различных особенностей, которые тоже необходимо учитывать.

Правила региона, в котором вы проживаете

Можно ли сделать ремонт в выходные? Точный ответ даст законодательство конкретно вашего субъекта РФ. То есть везде на эту тему действуют свои правила. Особое внимание следует уделить вопросам, связанным с определением выходных дней. В некоторых регионах суббота также считается заслуженным официальным выходным. Поэтому в таких населенных пунктах вы имеете законное право проводить ремонт только с понедельника по пятницу.

Как вести себя в таких ситуациях? Просто ищите способы, которые помогут вам сделать ремонт в квартире в будние дни, но при этом помните, что и с понедельника по пятницу шуметь можно не бесконечно (до какого часа можно сверлить и стучать молотком, опять-таки будет написано в «Законе о тишине N региона/области/края/республики»). Помните: шум в выходные дни является нарушением прав граждан. На вас даже могут подать в суд. Получится отделаться штрафом и предупреждением на будущее (если снова поступит жалоба, вас оштрафуют на большую сумму). Это не так уж страшно, но отношения с соседями, скорее всего, испортятся.

Договоренность между соседями

Выходной – это время отдыха для человека, уставшего от работы за неделю. И не только свой покой нужно беречь, но и остальных обитателей дома. Причем, даже если у вас частный дом, а не квартира в «человейнике», все равно нужно считаться с соседями, проживающими рядом (если, конечно, у вас не домик на берегу моря или в поле, где на километровом радиусе — никого). Поэтому вам нужно будет искать какие-то лазейки, которые помогут вам решить проблему ремонта в выходные дни.

В принципе, неплохой вариант — договоренность между соседями. Постарайтесь собрать всех, кто может каким-либо образом пожаловаться на шум, а затем объясните ситуацию. Иногда люди идут на компромисс друг с другом. Если вам удастся договориться с соседями о ремонте в квартире в выходные дни, время будет ограничено только вашей договоренностью.

Но помните: при этом вы все равно будете нарушать закон. Поэтому, если на вас кто-то жалуется, наказания не избежать (всякое бывает, в лицо скажут одно, а сделают совершенно другое). Рекомендуется предлагать договоренность на выполнение ремонта в течение дня. А утро и вечер все же не оставьте людям для отдыха в тишине.

Ремонт по выходным в частном доме

Иногда владельцы частных домов интересуются, можно ли проводить ремонт в выходные дни. Все-таки, не зря коттедж строили — хотели какой-никакой свободы действий, верно? Ответить на этот вопрос не так просто, как кажется. С одной стороны, ремонтные работы запрещены законом в выходные и праздничные дни. Все это из-за нарушения прав соседей на отдых без лишнего шума и беспокойства. С другой стороны, вы будете шуметь в собственном доме.

В принципе, если шум соседей не беспокоит (что случается, когда речь идет о частном доме), выходные будут в вашем полном распоряжении. На территории своего жилища вы имеете полное право проводить ремонт (если это дуплекс, у вас все-таки есть соседи, не забывайте). Но абсолютно до тех пор, пока не затронуты интересы соседей. По общему правилу, в частных домах разрешены ремонтные работы. Особенно в районах, где все соседи исключительно по выходным что-то «реставрируют» на своих участках. Однако рекомендуется предварительно с ними договориться. Это убережет вас от неприятностей.

Правила на счет шума в разных частях РФ

Основные правила прописаны в законодательных актах вашего региона. Они точно укажут запреты на шум в выходные и праздничные дни. Особенно проблематично заниматься ремонтом в Москве. Здесь законы противоречат друг другу. Ведь в России выходные и праздничные дни официально запрещены для проведения ремонтных работ. При этом некоторые процессы разрешены. Например, замена труб или батарей.

Обратите внимание: если уж шуметь в выходные, то строго с 9:00 до 19:00. Так вы не нарушите закон. Во всяком случае, в Москве. Есть закон о тишине от 29 сентября 1999 года («О порядке проведения реконструкции помещений в жилых домах в Москве»). В квартире можно делать все, что не связано с шумом дрели или отбойного молотка. Но только с 7 утра до 11 вечера.

Общероссийские требования

Иногда можно руководствоваться только общепринятыми нормами. С понедельника по пятницу вы имеете право на ремонт с 8:00 до 20:00. При этом общая продолжительность шума не может превышать 6 часов подряд. Обратите внимание: ремонт в квартире (без перерывов) должен длиться не более трех месяцев. Так что если вы начали, например, менять трубы, у вас будет для этого определенный период времени. И не более того.

А вот в выходные и ночью шуметь нельзя. Могут быть исключения, но они не очень распространены. В большинстве случаев проще мирно договориться с соседями по этому вопросу. Тогда вам не придется думать о том, можно ли сделать ремонт в выходной день. В любом случае, старайтесь делать всю работу в течение рабочей недели и в течение дня, не утром и не поздно вечером. Это точно убережет вас от лишних хлопот.

Когда можно проводить ремонтные и шумные работы в квартире?

Строительный шум в многоквартирном доме — бич современных новостроек. Люди въезжают в новенькое жилье и начинают обустраивать его под свои нужды, делая это и в выходные, и даже в праздничные дни. А между тем за шум можно получить штраф. Попробуем разобраться, в какое время и в какие дни можно шуметь и как утихомирить соседа, решившего сверлить стены по ночам.

Что считается шумом?

Прежде чем разбираться, до какого времени можно делать ремонт в квартире, стоит определить понятие шума в целом.

Шумом называют нежелательные звуки, которые мешают человеку, негативно сказываются на его сне и отдыхе, нанося вред здоровью, снижая работоспособность. Однако привлечь соседа за шумные работы и ремонт в доме по закону не так просто. Необходимо, чтобы человек нарушал установленные нормы, а именно:

• днем уровень шума должен составлять не более 55 дБ;
• ночью нельзя превышать нормы шума в 45 дБ.

В среднем громкость обычного разговора составляет 45 дБ. Чем дальше от источника шума, тем меньше его уровень. То есть, ваша беседа через стены будет слышна куда хуже, а значит, штрафы за нарушение тишины из-за разговора ночью вам не грозят.

Важно, что местные власти могут установить собственные нормы тишины, которые окажутся более строгими. Очень важно читать местный закон о ремонте, чтобы точно убедиться, со скольки можно сверлить дрелью стенки вашей новой квартиры и во сколько нужно закончить.

Для справки: нормы шума вне жилых домов

Хотя нас в основном волнует время шума ремонта в квартире, интересно будет посмотреть и на нормы для других объектов. Например:

• в гостиницах и общежитиях днем уровень шума может составлять 60 дБ;
• на территориях рядом с жилыми домами разрешенная норма — до 70 дБ;
• в школах, домах отдыха, домах престарелых, на детских площадках максимально разрешенный уровень шума — 60 дБ;
• норма для кафе и заведений общепита — до 70 дБ;
• в магазинах, аэропортах и на вокзалах уровень шума должен составлять не более 70 дБ.

График работ: когда можно шуметь, а когда нельзя?

Закон Украины устанавливает следующий график шумных работ:

Шуметь можно с 8:00 утра до 21:00 вечера в будние дни.

В субботу, в воскресенье, по праздникам ремонт в жилом доме проводить нельзя!

Важно! В законе Украины отсутствует так называемый «тихий час». Но правила проведения шумных работ днем могут регламентироваться местным законодательством.

Исключения, при которых регламент не работает:

• работают службы спасения во время аварий, катастроф;
• работают органы правозащиты;
• нарушение тишины вызвали врачи, пожарные, спасая людей;
• проводятся срочные работы по ремонту газопровода или водопровода.

Также шумом не считаются плач ребенка или лай собаки, даже если они нарушают нормы. Если вас беспокоят такие шумы, лучше всего обратиться в службу опеки или к зоозащитникам.

Что делать, если шумят соседи? Простой план действий

Новостройка — это такое место, где множество соседей, которые сверлят, штробят, стучат. Время проведения шумных работ часто отличается от того, когда можно делать ремонт. Если вы устали от постоянного грохота, рекомендуем следующий порядок действий.

Сначала сходите к соседу, объясните, до какого времени можно проводить шумные работы. Попросите не шуметь. Будьте вежливы. Предупредите, что, если вы не сможете договориться, будете вызывать полицию. Идите на компромисс: человек все равно будет делать ремонт, даже если вы подадите на него в суд. Но он может делать его так, как удобно вам, или 24 часа в сутки. Разница есть.

Если сосед не открывает или отказывается изменить время ремонта так, чтобы все были довольны, вызывайте офицера. Полиция приедет, составит протокол об административном нарушении. Вам нужно его получить, чтобы двигаться дальше. Пока едет и работает полиция, собирайте доказательства: снимайте видео, аудио шума. Желательно найти прибор «шумомер», чтобы зафиксировать его показатели.

Далее, обратитесь в органы местного самоуправления, в органы внутренних дел или в

санитарно-эпидемиологическую службу. Напишите заявление, указав время ремонта, до которого часа шумел нарушитель, как часто он нарушает тишину. Приложите доказательства и протокол.

Важно! Если вы обращаетесь в полицию по поводу шума днем, скорее всего, к вам не поедут. Вам нужно в управление Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей. Именно это ведомство может зафиксировать превышение норм уровня шума, которые установил закон о тишине.

Штрафы за проведение строительных работ в неположенное время

Стандартный штраф за шумные работы прописан в ст. 182 КУоАП закона Украины. По нему физическому лицу при первом нарушении обычно выдается просто предупреждение. Также судья может назначить штраф в размере от 85 до 255 грн. Если шумные работы производит юридическое лицо, то оно получает штраф от 255 до 510 грн за первое нарушение. Второе нарушение в течение года карается штрафом 850 до 2550 грн и конфискацией техники, которая производит шум.

Как правильно делать ремонт по закону

Если не хочется разбираться с полицией, придется соблюдать регламент ремонтных работ. Он довольно простой:

1. Работать можно только в разрешенное время для ремонта— с 8:00 утра до 21:00 вечера в будние дни.
2. Перед началом необходимо повесить объявление, в котором будет указано время проведения шумных работ. Это нужно только для того, чтобы уведомить жителей о ваших планах. Согласие их не требуется.
3. Любой строительный шум в будние дни не должен превышать норм в 55 дБ.

Проблема тут в том, что любой перфоратор будет превышать заявленный уровень шума. И не имеет значения, со скольки и до скольки вы будете сверлить. Кроме того, большинство людей, делающих ремонт сами, хотели бы заниматься им в свободное время: вечером и по выходным, когда закон это запрещает. Как быть?

Можно ли делать ремонт, выходя за рамки регламентов? Да.

Есть два пути, позволяющие обойти правила ремонта. Первый — законный. Вам необходимо обойти всех соседей, живущих в ближайших квартирах, и получить от собственников жилья письменные разрешения шуметь в любое время и любым образом. Подписав такой документ, человек уже не сможет подать на вас в суд, а если и подаст — проиграет.

Второй предполагает нарушение закона, но — с умом. Изучите нормы: со скольки можно проводить шумные работы и до скольки. Старайтесь им следовать. Если не получается, соблюдайте следующие правила:

• не шумите на протяжении долгого времени. Обычно люди склонны терпеть полчаса-час, прежде чем звонить офицеру полиции. А тому еще нужно доехать до вас. Составить протокол он сможет, только если шум есть на момент приезда. Если вы уже закончили шуметь, максимум он попросит вас больше так не делать.
• всегда открывайте дверь соседям, которые пришли попросить не шуметь. Прекращайте шуметь или сообщайте, что прекратите в течение получаса. Будьте приветливы и вежливы.
• не шумите каждый день. Даже если делать ремонт вечером после работы, всегда найдутся занятия, которые можно сделать тихо. Не испытывайте терпение соседей сверх меры.

Теперь вы знаете, до скольки можно сверлить перфоратором, и какой штраф ждет вас при нарушении законов Украины. Желаем, чтобы все ваши ремонты проходили без эксцессов, а соседи сверлили поменьше. Кстати, в нашем ЖК используются современные кессонные межэтажные перекрытия, которые значительно улучшают звукоизоляцию.

Обслуживание контактного центра для клиентов — NYCHA

Контактный центр для клиентов Управления жилищного строительства г. Нью-Йорка предоставляет каждому жильцу возможность связаться с центром по вопросам аварийного и неэкстренного текущего ремонта своих квартир.

Планирование в Центре обслуживания клиентов разделено на две основные категории: экстренные и неэкстренные ситуации. К неаварийным относятся текущий ремонт и квалифицированный ремонт. Эти ремонты планируются через систему на ближайшую доступную дату и время, которые определяются количеством сотрудников отдела управления имуществом или разработчиков в конкретном названии, которые доступны в расписании. Представитель службы поддержки не отправляет персонал. Управление развитием отвечает за назначение сотрудников на должности.

В зависимости от типа чрезвычайной ситуации и наличия персонала власти установили целевой показатель экстренного реагирования в течение 24 часов для экстренных вызовов.

Аварийный ремонт NYCHA

Пока офисы застройки закрыты, Центр обслуживания клиентов свяжется с соответствующими сотрудниками NYCHA или другими государственными учреждениями, чтобы убедиться, что чрезвычайные ситуации устранены, но как только ситуация стабилизируется, ремонтные работы передаются в застройку, где проживает жилец, для принятия последующих мер.

на следующий рабочий день.

Службы экстренной помощи NYCHA:

• Опасность или потенциальная опасность для жизни или здоровья, вызванная проблемами технического обслуживания
• Взрывы/пожары (также необходимо уведомить пожарную службу)
• Утечки газа
• Лифты вышли из строя
• Наводнения
• Перебои в подаче электроэнергии и квартиры без электричества
• Заглушки магистрального коллектора и трубы
• Дверь квартиры и дверные ручки не работают
• Заглушки для туалетов
• Жалобы на тепло и горячую воду

Персонал не будет отвечать в нерабочее время на следующие вопросы:

• Обслуживание замков или ремонт замков с использованием личных замков жильцов*
• Заглушки для бытовой раковины, раковины или ванны*
• Закрытие туалета после 23:30
• Негерметичность сливной трубы (не пропускать воду через трубу)
• Вышедшие из строя холодильники
• Установка предохранителей или переустановка автоматических выключателей
• Извлечение кошельков, ключей, денег и т. д. из шахт лифтов или уплотнителей*
• Вышедшие из строя туалетные бачки
• Плита тикает
• Шумные катки
• Печи, водопровод, электричество и т. д., ранее отключенные пожарной службой, Con Edison, KeySpan Energy или вашим отделом развития.

Персонал также может быть направлен в следующих случаях, не являющихся чрезвычайными, в нерабочее время за плату в размере 50 долларов США:

• Обслуживание замков или ремонт замков, связанных с замком, выданным Жилищным управлением, о чем сообщает глава семьи
• Извлечение ключей из шахт лифтов или уплотнителей
• Заглушки для бытовых раковин, раковин или ванн

Для записи на общий ремонт квартиры в рабочее время — с 8:00 до 16:30 При звонке в ССС в обычное рабочее время (когда доступен отдел разработки):

• В экстренных случаях , персонал разработчиков будет уведомлен
• Все другие ремонтные работы в вашей квартире будут запланированы для вас, пока вы разговариваете по телефону
• Ремонтные и аварийные работы за пределами вашей квартиры будут иметь приоритет и решаться соответствующим персоналом

В нерабочее время — с 16:30 до 8:00 в будние, выходные и праздничные дни. Когда вы звоните в контактный центр по вопросам технического обслуживания в нерабочее время, в выходные или праздничные дни (когда персонал разработчиков недоступен) Представитель службы будет:

• Назначить встречу для любой работы, необходимой в вашей квартире, за исключением чрезвычайных ситуаций, с 6 часов утра до полуночи.
• Поместите в систему любые другие запросы на ремонт в общественных местах, и соответствующие сотрудники рассмотрят их в соответствии с их приоритетом.



Ремонт сдаваемого внаем жилья – Потребительский и бизнес

Ремонт сдаваемого внаем помещения

---

Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое внаем помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.

Обязанности арендодателей

Арендодатели имеют обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:

• Устраняли протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
• Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
• Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
• Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.

Обязанности жильцов

Вы должны содержать помещение в чистоте и не захламлять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.

Как скоро домовладелец должен сделать ремонт?

Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт. К срочным предметам относятся:

• Неработающий обогреватель зимой
• Нет горячей воды
• Плохая электропроводка
• Туалеты и водопровод, которые не работают

Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.

Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?

Вы можете сделать следующее:

Подать жалобу  в государственное правоохранительное учреждение, например, в Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес или в местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.

Посредничество в решении проблемы  – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества, чтобы получить помощь.

Подайте в суд на арендодателя  – Вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб на возмещение стоимости срочного ремонта. Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.

Ремонт и вычет  – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Прекратить платить арендную плату  – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.

Выезд  – Если ваше жилье опасно для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию. В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.

Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?

Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.

Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.