Можно ли расширить ванную за счет коридора и кухни
Как показывает практика, увеличение ванной комнаты является наиболее распространенным изменением в рамках перепланировки. Поэтому имеет смысл детально разобраться в следующих вопросах: возможно ли согласовать расширение ванной, какие при этом существуют ограничения и требования. Чуть более подробно остановимся на случаях с увеличением ванной за счет коридора и кухни, а также обсудим прочие возможные варианты расширения площади ванной комнаты.
Содержание статьи
Можно ли увеличить ванную за счет коридора
Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты. В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.
Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.
Увеличение ванной за счет коридора и туалета:
В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.
Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать.
Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал.
При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.
Можно ли расширить ванную за счет кухни
В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.
Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:
- Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
- Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
- Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.
Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства.
Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.
Увеличение ванной за счет кухни и коридора в квартире на первом этаже:
В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.
Расширение ванной за счет кладовки
Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей.
Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.
Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:
При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).
Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты.
Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.
Расширение ванной за счет комнаты
Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.
Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на»….
.и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.
Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.
Как согласовать расширение ванной
Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.
Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.
Как узаконить расширение ванной комнаты после ремонта
Если Вы купили квартиру, в которой уже выполнена перепланировка по увеличению ванной комнаты, и данные изменения не согласованы, то на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ все можно будет узаконить постфактум.
С разработкой данного технического заключения мы также можем помочь.
8 крутых вариантов — INMYROOM
Перепланировка
Если площадь ванной комнаты стремится к минимальной, а увеличить ее хочется во что бы то ни стало, присоединение коридора к санузлу – ваш выбор. Вместе с профессионалами разбираемся в нюансах
Маленький санузел с неудобно расположенным стояком – частое явление и в старом фонде, и в новостройках. Без паники: есть возможность немного исправить ситуацию – использовать площадь коридора или прихожей. Сегодня предлагаем варианты такого увеличения ванной комнаты в типовых домах серии И-700А, П-44К, П-44 и «Барикон».
Комментарии эксперта по планировкам Маскима Джураева прилагаются.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Ванная комната в однушке: Дом серии И-700А
В типовой планировке небольшой совмещенный санузел. Преимущество – нет внутриквартирных несущих стен.
Вариант 1: санузел с большой угловой ванной
Если вы планируете объединить кухню и гостиную и перенести вход в кухню — этот вариант подойдет отлично. Ванную комнату можно расширить за счет площади коридора — получится нестандартная перегородка. В санузле поместится все необходимое: унитаз, раковина со стиральной машинкой и небольшой шкаф-ниша.
Мнение эксперта: такую планировку вы согласуете по проекту без проблем – понадобится только техническое заключение от любой проектной организации, у которой имеется допуск СРО.
Вариант 2: санузел с ванной и душевой кабиной
Вход в кухню перенесли и на освободившемся месте разместили душевую кабину. Остальное пространство осталось без
изменений – как в типовом варианте. Стиральную машинку удастся поставить
только под раковину.
Мнение эксперта: так же как и в первом варианте, с согласованием по проекту проблем не будет – дерзайте!
Санузел в однушке: дом серии «Барикон»
В типовой планировке санузел раздельный, но оба помещения
небольшие. Зато очень большой по площади коридор и нет несущих стен.
Вариант 3: раздельные санузлы с ванной и душем
Ванную комнату расширили за счет маленького коридорчика – в итоге разместили в ней ванну, унитаз, раковину и большой
хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Туалет увеличили в ширину, перенесли унитаз, чтобы на освободившейся площади установить душ.
Мнение эксперта: отличное решение для расширения санузла – для согласования понадобится только проект и техническое заключение.
Вариант 4: большая совмещенная ванная комната
Чтобы увеличить площадь помещения, санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Теперь здесь свободно помещается большая прямоугольная ванна (100 на 180 см), душевая кабина, унитаз, раковина и вместительный шкаф для
хранения и стиральной машинки.
Мнение эксперта: функциональная и продуманная планировка – для согласования нужно подготовить только проект.
Санузел в двушке: Дом серии П-44К
В типовом варианте санузлы раздельные и небольшой площади. Надо
заметить, что дом панельный и все стены, кроме стен санузлов – несущие.
Поэтому расширение ванной возможно только при условии переноса входа в
кухню и создания дверного проема в несущей стене.
Вариант 5: санузел с угловой ванной
Санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Сразу нашлось место для угловой ванны. Унитаз оставили
на месте. Там, где раньше был коридор, разместили раковину, шкаф со стиральной
машинкой.
Мнение эксперта: с согласованием этой планировки придется повозиться. В данной серии дома проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой возможно сделать в домах до 2007 года постройки и только после получения технического заключения от автора проекта дома (здесь это ОАО МНИИТЭП).
Вариант 6: ванная с двумя раковинами
Так же, как и в предыдущем варианте, расширили ванную комнату. Унитаз перенесли, на
месте туалета разместили душевой поддон с ограждением. Стиральная машинка
в нише, над ней можно повесить шкаф для хранения и водонагреватель.
Мнение эксперта: согласовать такой вариант расширения санузла за счет коридора возможно только при условии, что ОАО МНИИТЭП даст положительное техническое заключение.
Ванная в однушке: Дом серии П-44
П-44 – серия панельных домов с внутриквартирными несущими стенами. Стены санузлов – ненесущие.
Вариант 7: санузел с нишей для душа
Санузел увеличили за счет коридора – именно здесь поставили душевую кабину.
Остальное оборудование разместили стандартно.
Мнение эксперта: если вас не смущает отсутствие мест для хранения в коридоре, согласование не займет много времени – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации.
Вариант 8: санузел с ванной и душем
Вход на кухню перенесли – получилось использовать коридор для размещения душевой зоны. Раковину и стиральную машинку установили в один мебельный гарнитур, над
машинкой повесили шкаф для хранения.
Мнение эксперта: согласовать проем в несущей стене будет непросто. Для этого понадобится техническое заключение от ОАО МНИИТЭП.
Баня «Зеленый коридор» первой из 20 улучшит доступ к природе | The National Trust
Будет создан «зеленый коридор», вдохновленный модой 18-го века на прогулки как для удовольствия, так и для лечения, который соединит город Бат с окружающими его холмами.
Коридор является первым из 20 проектов, которые Национальный фонд планирует разработать для соединения городских районов в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии с зелеными насаждениями на их окраинах.
В Бате природоохранная организация приобрела заливные луга недалеко от реки Эйвон, которым угрожала застройка, чтобы помочь собрать воедино трехмильный зеленый коридор, в котором также будут использоваться существующие пешеходные дорожки.
Хилари Макгрейди, генеральный директор Национального фонда, заявила, что этот маршрут и еще 19 маршрутов, которые планируется построить к 2030 году, помогут воссоединить людей с сельской местностью.
«Эти маршруты улучшат доступ к природе для тех, кто живет в городских районах, кто может чувствовать себя оторванным от сельской местности или не может легко добраться до сельской местности», — сказала она. «Исследования показали, что общение с природой полезно для нашего благополучия и что те, кто связан с природой, скорее всего, сделают больше для ее защиты.
«Многие из нас почувствовали пользу от проведения времени на свежем воздухе и ближе к природе, особенно в последние пару лет. Мы хотим, чтобы большему количеству людей было проще проводить время на природе».
Курортный город Бат, известный своими площадями и улицами в георгианском стиле, рассматривается как подходящая и символическая отправная точка для проекта благодаря своей истории как места терапии.
Город притягивал людей из-за его термальных вод, но врачи, начиная с 18-го века, такие как знаменитый Джордж Чейн, также предписывали пациентам совершать лечебные прогулки или прогулки по окрестным полям и холмам.
Том Боден, генеральный управляющий территорией Бата Национального фонда, сказал, что приятно, что современным жителям и приезжим стало легче добраться до сельской местности.
Том Боден из Национального фонда и клерк Ричард Сэмюэл. Фотография: Джеймс Добсон/National Trust Images «Это позволит 100 000 жителей Бата и тысячам посетителей ежегодно уезжать из города, чтобы насладиться сельской местностью», – сказал он. «Благодаря уникальному расположению города, расположенного в лощине среди холмов, мы хотим помочь большему количеству людей выбраться в эту удивительную сельскую местность»./2d2f3ff492dab09.s.siteapi.org/img/38404115e8a972d087cbfd431fd6041bf0b25980.jpg)
Окончательный маршрут еще не проложен, но ожидается, что он начнется возле Батского аббатства и пойдет на восток от города по текущим дорогам. Он может проходить рядом с рекой или каналом Кеннет и Эйвон, соединяя участки зеленых насаждений. Публичные консультации по нему начнутся весной.
Проект стал возможен благодаря приобретению 40 гектаров (99 акров) земли в Bathampton Meadows, которым грозило уничтожение, чтобы освободить место для парковки. Протестующие утверждали, что это разрушит любимый пейзаж и поставит под угрозу статус города всемирного наследия.
Активисты также утверждали, что это испортит вид на город, в том числе вид с холма Литтл-Солсбери, воспетого в песне Питера Гэбриэла.
Вид на Бат с холма Литтл Солсбери. Фотография: John Miller/National Trust Images Совет Бата и Северо-Восточного Сомерсета (Banes) передал 25 гектаров (62 акра), которыми он владел, в траст, и благотворительная организация купила 15 гектаров (37 акров) сельскохозяйственных угодий, чтобы защитить это место от любого дальнейшее развитие.
План состоит в том, чтобы улучшить заливные луга, чтобы принести пользу дикой природе, такой как большая подковоносая летучая мышь и болотные птицы, включая бекаса, а также увеличить количество полевых цветов, чтобы привлечь больше бабочек, таких как маленькая голубая.
Путешественники смогут продолжить свои исследования до холма Литл-Солсбери и выйти на устоявшиеся дальние пешеходные дорожки, такие как Котсуолдский путь и Известняковая дорога.
Клерк Ричард Сэмюэл, заместитель лидера Бэйнов, сказал, что доволен тем, что луга были сохранены. «У жителей и гостей есть реальное желание насладиться уникальным зеленым статусом этого исторического города, и мы хотим открыть для них больше мест для отдыха», — сказал он.
«Важно отметить, что предлагаемый маршрут также относительно плоский, что позволит большему количеству людей не только насладиться архитектурой города, но и насладиться природой на лугах и провести время на свежем воздухе».
Как исправить фэн-шуй для неудачного расположения ванной
Когда люди узнают о фэн-шуй, их часто беспокоит расположение их ванной комнаты.
Прежде чем мы перейдем к тому, какие места для ванных комнат менее оптимальны, важно принять во внимание, почему ванные комнаты считаются сложными в фэн-шуй. В древние времена ванные комнаты были местом нечистоплотности и возможных болезней. Вы бы не хотели, чтобы уборная или место, где у вас были туалетные отходы, были рядом с домом. Когда развивался фэн-шуй, ванные комнаты еще не были современными, сверкающими чистотой, спа-комнатами, какими они могут быть сегодня.
Еще одна причина, по которой следует обратить внимание на расположение ванных комнат в доме, заключается в том, что в них входит и выходит много воды. В фэн-шуй элемент воды связан с вашим процветанием и тем, как к вам поступает энергия.
Имея все это в виду, важно не бояться какого-либо конкретного места в ванной комнате. Вам нужна ванная комната в вашем доме! Это действительно удобный аспект наших современных домов, а ванные комнаты могут быть местом отдыха и омоложения. Принятие приятной ванны или душа может взбодрить и поднять настроение.
Теперь, когда у вас есть немного больше взгляда на фэн-шуй и ванные комнаты, вот некоторые места для ванных комнат, которые далеки от идеальных, и некоторые способы работы с ними.
Collov Home Design / Unsplash
Ванная комната в зоне богатства
Область богатства — очень горячая тема, когда дело доходит до фэн-шуй. В фэн-шуй есть так называемая карта багуа. Если вы наложите багуа, представляющую собой энергетическую карту, на план этажа, вы сможете определить, где в вашем доме находится зона богатства. Очень простой способ найти свой уголок богатства — встать у входной двери своего дома, глядя в центр, и найти дальний левый угол — это ваша область богатства.
Это не самая идеальная позиция, потому что, очевидно, вы не хотите, чтобы богатство утекало. Простой способ сбалансировать истощающую энергию воды — посадить растение в этом уголке дома. Если ваша ванная комната находится в углу вашего дома, у вас, вероятно, есть окно с небольшим количеством света, которое позволит растению процветать. Это растение может получать воду и преобразовывать ее в возвышающую ци, а не в то, что стекает. Кроме того, область богатства связана с элементом дерева, который дополнительно усиливается живым зеленым растением.
Ванная комната прямо напротив входной двери
Наличие ванной комнаты прямо напротив входной двери означает, что, когда вы входите в свой дом, ванная комната — это первое, что вы видите. В фэн-шуй мы обращаем внимание на то, что вы видите и испытываете в своем доме, особенно в отношении входной двери. Входная дверь — это устье ци, а это значит, что через нее энергия входит в ваш дом.
Если первое, что вы видите, когда входите в свой дом, это ванная комната, это может привести к болезни или необходимости часто ходить в ванную. В идеале вы не хотите иметь здесь ванную комнату, но если вы не можете отремонтировать и переместить ванную комнату, простое решение — разместить зеркало снаружи двери ванной комнаты. Это энергетически сотрет ванную и сведет к минимуму любые возможные негативные последствия.
Ванная в центре дома
Центр дома связан со здоровьем и благополучием всех людей в доме и самого дома. Центральная часть очень важна, потому что это центр багуа и центр вашей жизни. Когда у вас есть ванная комната в центре вашего дома, вы захотите исправить ее. Один простой способ сбалансировать ванную комнату в центре вашего дома — снова поместить зеркало снаружи двери ванной комнаты, чтобы энергично стереть ванную комнату из этой области вашего дома. Другой способ — покрасить его в синий или зеленый цвет, чтобы добавить элемент дерева.
Сэм Йинк / Unsplash
Ванная комната в зоне отношений
Еще одно место в ванной, на которое стоит обратить внимание, — это зона отношений багуа.
Вы можете найти уголок отношений в своем доме, встав у входной двери своего дома и заглянув внутрь. Дальний правый угол будет вашей зоной отношений.
Эта область связана с вашими основными отношениями, вашей женской стороной и любовью к себе. Наличие ванной в этом районе не самое худшее, но все же есть способы максимально использовать это место. На самом деле это одно из лучших мест для вашей ванной комнаты, потому что это гуа связано с элементом земли, который может принимать отходы из ванной, точно так же, как земля может компостировать наши органические отходы. Тем не менее, посадив живое зеленое растение в этой области, вы можете помочь увеличить рост и преобразовать нисходящую энергию воды в возвышающую жизненную энергию.
Общие советы по улучшению фэн-шуй ванных комнат Если вы беспокоитесь о том, что в ванной может быть слив, есть несколько способов справиться с этим, независимо от местоположения ванной комнаты. Во-первых, вы можете разместить зеркало на потолке над туалетом, чтобы поднять ци.