Можно ли увеличить санузел за счет кухни: Можно ли увеличить санузел за счет кухни в 2021 году? Как узаконить?

Перепланировка ванной комнаты и приемы по её расширению

Такое популярное среди владельцев типовых квартир мероприятие, как перепланировка ванной комнаты, преследует единственную цель: увеличение санузла. Достичь этого можно двумя методами, используя их вместе либо поодиночке: увеличить площадь ванной и рационально расставить сантехнику, добавить дополнительное оборудование.

Учёные пока не открыли дверь в четвёртое измерение, придётся нам сделать это самим. Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры. Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть.

Хотя, если внизу располагаются нежилые помещения (подвал либо служебный первый этаж), ванную можно расширить и за счёт комнаты либо кухни. При этом уменьшение жилой площади квартиры не допускается, то есть «урезанную» площадь придётся компенсировать расширением комнат за счёт нежилой.

Увеличение ванны за счет площади гостиной или спальни ↑

В типовых квартирах путь в кухню пролегает через коридор, мимо санузла. Напротив санитарного блока располагается гостиная или спальня, которую можно превратить в зал. Если проём в кухню прорезать из этой комнаты, освободившуюся площадь коридора можно отдать под ванную, увеличив её в полтора и более раза. Зачастую применяется подобная перепланировка ванной в хрущевке, где санузел изначально совмещён. Если же помещение раздельное, расширить его таким образом, не объединяя, не выйдет: перекрывается вход в туалет.

Типовая «хрущёвская» серия 1-511, кухня объединена с гостиной, санузел значительно расширен за счёт коридора. Подходящее решение для холостяка или небольшой семьи

Расширение санузла за счет прихожей ↑

Можно, не затрагивая прохода в кухню, расширить ванную в сторону прихожей. В квартирах разных серий перегородку реально сдвинуть от полуметра до метра. Не бог весть что, но это позволяет, как минимум, найти место для размещения стиральной машины.

Не затрагивая вход в кухню, санузел сделали просторнее за счёт прихожей. Шкаф для верхней одежды прошлось сдвинуть вглубь квартиры

Объединение туалета и ванной комнаты ↑

Объединив изначально раздельные ванную и туалет в «брежневке», мы сможем более свободно расставить оборудование. Если при этом ещё использовать часть коридора, получится вообще барский санузел. Увы, такая перепланировка ванной и туалета не всегда оправдана, особенно для большой семьи.

Совместив туалет и ванную, проще расставить сантехнику, появляется дополнительное место для стиральной машины, шкафчика

В современных домах с не типовой планировкой и площади побольше и возможности пошире. Сегодня не редкость квартиры с двумя (а то и больше) санузлами. Если в одном из них есть, как минимум, душевая кабина, второй можно использовать как хозяйскую ванную комнату, сделав удобный вход непосредственно из спальни. Отметим: если санузел один, вход в него разрешается делать только из коридора.

Вход в обе ванные современного дома с индивидуальной планировкой, как водится, ведёт из коридора. В большую даже из прихожей, что не очень хорошо

Ванную расширили за счёт прихожей, что дало возможность разместить при входе полноценный шкаф для верхней одежды. Вход в ванную «прорубили» из хозяйской спальни. Отдельная родительская ванная комната — чрезвычайно удобное решение, если в квартире есть ещё один санузел, как минимум, оборудованный душем

Демонтаж стены сантехнической кабины ↑

Имеется ещё один резерв для увеличения площади ванной — скрытый. Речь идёт о сантехнической кабине. В подавляющем большинстве типовых домов, как панельных, так нередко и кирпичных, санузел устраивали во встроенной между стенами и перекрытиями заводской железобетонной кабине. Она представляет собой довольно тонкую армированную скорлупку, стены имеют толщину 8 см, внутренняя перегородка 6 см. Несущую функцию она не выполняет и демонтаж никак не влияет на прочность дома. Однако следует учесть, что вентиляционный стояк, как правило, является частью кабины и при демонтаже его затрагивать нельзя.

Между кабиной и несущими стенами есть воздушный зазор 4-6 см. В случае, когда ванная расширяется за счёт коридора, удалив кабину, мы дополнительно получим примерно 20 см в ширину, в длину — в зависимости от того, как поставим перегородку взамен демонтированной. Новую перегородку, чтобы она была тоньше, можно сложить из кирпича, поставив его на ребро, гипсовых или ячеистобетонных блоков, собрать из гипсокартона. Убрав кабину, мы получаем дополнительный бонус: станет ниже уровень пола и выше потолок.

Пока демонтированы только внешние стороны и потолок сантехнической кабины. Осталась задняя стенка и пол. На фото видно, что между несущей стеной и стенкой кабины есть приличный зазор

Следует помнить, что любое вмешательство в конструкции здания и перепланировка предварительно должны быть согласованы в местных органах архитектурно-строительного надзора, перед началом работ получено официальное разрешение.

Расширив ванную, в более просторном помещении несложно удобнее расставить сантехнику, найдя место для стиральной машины и, возможно, биде. Труднее это сделать в типовом тесном помещении.

В хрущёвско-брежневские времена ванну и входную дверь в санузел размещали таким образом, что стиральную машину (буржуйская роскошь) нередко установить не представляется возможным. Если ванна установлена напротив входа, может помочь перенос входной двери ближе к умывальнику, с противоположной стороны освобождается закуток достаточных габаритов. Если же ванна установлена сбоку от входа, нам поможет перепланировка ванной, стены трогать не придётся. Достаточно перенести ванну в торец помещения, напротив входа. Правда, она станет немного короче, но выбор сантехники сегодня широк, найти нужный размер не проблема.

Ванна стала короче, зато поместилась стиральная машина и не пришлось затрагивать стены

Ещё один доступный метод «впихнуть» стиралку в нано-ванную — приобрести невысокий умывальник со специальным сливом, который можно установить над машиной.

Если помещение не совсем уж крохотное, оборудование можно правильно и удобно расставить по местам. Помочь рационально использовать пространство может угловая сантехника, она встанет там, где для обычной места не хватит.

Тесновато, тем не менее всё необходимое оборудование поместилось. Это стало возможно благодаря установке угловой ванны вместо прямоугольной

В тесном «хрущёвском» санузле порой перепланировка заключается в установке душевой кабины вместо ванны, другие возможности отсутствуют. При необходимости иметь ёмкое «корыто» следует установить удобный глубокий душевой поддон, в котором можно искупать ребёнка.

Замена ванны на душкабину позволила установить в санузле стиральную машину

 

Готовясь к ремонту, прикинуть возможности перепланировки и придумать дизайн можно самостоятельно. Однако, имеет смысл обратиться и к профессионалам, они предложат больше вариантов, изготовят и помогут согласовать проект в надзорных органах.

Пригодилась статья? Расскажите друзьям:

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Степанова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить.

Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06. 17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

Как увеличить площадь ванной комнаты

«Семья растет, места в квартире хватает всем, но вот ванна тесновата: не повернуться, стиральную машину поставить негде. Особенно тяжело, когда приходит время кутать малыша. Нужна помощь еще кого-то, но муж, достаточно крупный мужчина, еле протискивается на свободный пятачок. Мы хотим увеличить ванную комнату, но как это сделать?» Подобные вопросы часто задают профессионалам.

Однозначно ответить на вопрос невозможно. Жилищное законодательство Российской Федерации, постановление правительства Москвы № 73 и СНиПах говорит о том, что категорически запрещается располагать санузел или ванную над жилыми помещениями или кухней. Правда, закон это распространяется только на типовые проекты многоэтажных зданий. Если же Вы обладатель двухуровневой квартиры, то согласовать перепланировку сантехнических помещений над кухней возможно.

Получается, если квартира находится в типовой многоэтажке, то нельзя расширить ванную комнату за счет присоединения части кухни? Такая перестройка запрещена действующими нормативами, и может создать негативные моменты для проживающих ниже соседей. Но, и здесь есть исключения, разрешающие перепланировку.

Если жилое помещение расположено на первом этаже дома, или на втором, но под ним, нет жилых квартир, то можно согласовать в Мосжилинспекции предполагаемое переустройство. Несмотря на то, что такой документ принят, тем не менее, учитываются определенные особенности постройки, которые могут затруднить осуществить Ваше желание. Разрешение на проведение работ также возможно получить, если ниже в квартире находится коридор или кладовка. Поэтому покупатели недвижимости предпочитают квартиры, в которых расширение сантехнических комнат можно произвести за счет площади этих частей квартиры.

На свой страх и риск переустраивать квартиру без разрешения ИНПП по надзору за перепланировками опасно. Штрафные санкции, могут быть не самыми крупными неприятностями для владельца перестроенной квартиры. Больше проблем доставит незаконное переустройство, если хозяин получить предписание о возвращении планировки квартиры в первоначальный вид, указанный на поэтажном плане Бюро Технической Инвентаризации. Такие работы обойдётся намного дороже непосредственно ремонтных работ. Более того, до возвращения в первозданный вид, все юридически сделки с приватизированной квартирой, будут заблокированы.

Новые тенденции в строительстве, позволяют увеличить полезную площадь в ванной, не только раздвинув стены, но и установив сантехнические рольставни. Они закроют электрооборудование, фильтры, коммуникационные подводки, счетчики воды и при этом совершенно «не съедят» пространство. Такие современные, стильные дверцы не распахиваются, а поднимаются вверх. Более того ламели, обладая тепло-звукоизоляцией, предохранят помещение от проникновения холода, сырости, сквозняков, образования грибка и плесени.

Рольставни в ванную комнату состоят из пластиковых ламелей или из алюминия. Первые имеют разнообразную цветовую палитру, а вторые, чаще заказывают в стандартном цвете: коричневый, бежевый, белый, серый. Но, алюминиевые рольставни более долговечны и прочны. В любых рольставнях используются одинаковые принципы управления. Чаще устанавливается торсионная пружина и шнуровое управление.

Защитные сантехнические рольставни с торсионной пружиной наиболее популярны, так как все механизмы спрятаны в короб. Полотно опускается из короба, закрывая проем и фиксируется. Такой принцип управления возможен, если требуется ширина полотно не менее 55 см. Шнуровыми рольставни могут закрыть очень узкие проемы.

Цена на рольставни позволяет покупателям обустроить ванну по- новому и расширить полезное пространство, даже при небольших сметах на ремонт.

Расширение кухни за счет ванной.

Расширение кухни является одной из наиболее часто проводимых перепланировок. Обычно, проводят перепланировку с созданием кухни-гостиной, объединяя в одно большое помещение кухню и расположенную через стенку комнату. Такая перепланировка имеет множество преимуществ, но она приемлема не для всех квартир. Так, если изначально квартира имеет две комнаты, то после проведения перепланировки, останется всего одна изолированная спальня. При наличии в семье детей, такой вариант не может устроить семью.

 

Так же расширение кухни можно провести за счет присоединения к кухонному помещению площади коридора. Однако и такой вариант возможен не всегда. В домах некоторых серий, такая перепланировка невозможна.

 

Если же рядом с кухней расположен санузел, то возможно провести расширение кухни за счет ванной. Конечно, ванная в типовых квартирах не отличается большими размерами, но если провести объединение санузла и заменить ванну душевой кабинкой или моделью ванны маленького размера, то можно получить расширенную кухню и миниатюрный, но уютный санузел.

 

Нужно заметить, что перепланировка с присоединением к метражу кухни части площади санузла не всегда удается согласовать. Дело в том, что отделения Жилинспекций в разных округах столицы, относятся к такой перепланировке неоднозначно.

 

Санитарные нормы запрещают располагать помещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями. А вот запрета размещать кухню над помещением санузла не существует. Таким образом, расширение кухни за счет ванной, не нарушает прав соседей в квартире, расположенной ниже и не делает их условия проживания хуже.

 

Однако, законодательство запрещает проводить перепланировки, которые ухудшают эксплуатационные характеристики ремонтируемой квартир. А присоединение части площади санузла к кухне приводит к тому, что ванная в квартире, расположенной выше, будет находиться над вновь образованной кухней.

 

Таким образом, расширение кухни за счет ванной проще согласовать, если квартира располагается на верхнем этаже здания, то есть когда, выше нет больше квартир.

 

Нужно сказать, что в некоторых округах расширение кухни за счет ванной согласовать невозможно, а в других – иногда делают исключения. Чтобы избежать неприятных неожиданностей, лучше всего на этапе продумывания перепланировки, прийти на консультацию в отделение Жилищной инспекции, обслуживающий ваш округ. Такая консультация позволит узнать, можно ли будет согласовать задуманную перепланировку и какие документы потребуется для этого собрать.

перепланировка санузла в хрущевке

В первые годы после войны страна очень долго восстанавливалась после разрухи, а в конце 50-х годов остро встал жилищный вопрос. Требовалось довольно много жилья для людей, которые продолжали жить в коммунальных квартирах и бараках. В 1955 году приняли закон о том, чтобы устранить любые излишества из проектирования и строительства. В то время излишествами считались большие коридоры и любые дополнительные помещения. На основе указа и были построены всеми ненавистные хрущевки. Среди множества построенных зданий существуют серии, которые отличаются деталями планировками и материалами, но основные особенности остались неизменными. Рассматривая хрущевские квартиры сложно найти различия, только профессионалы в сфере недвижимости могут сказать, чем отличается одна квартира от другой. В настоящее время такие неудобные дома вызывают много нареканий. Поэтому власти составили план реновации хрущевских домов. В некоторых городах уже проходит такой процесс, он осуществляется волновым методом. Возраст многих хрущевских домов перешел уже полувековой рубеж. Сейчас снос хрущевских домов сопровождается расселением жителей в квартиры более удобного типа. После сноса старого дома, на его месте начинается строительство нового, который соответствует всем современным нормам и стандартам. Пока не во всех городах осуществляется снос хрущевских домов. Стандартная хрущевка представляет собой типовой дом, чаще всего состоящий из трех или пяти этажей. Постройка таких домов велась ускоренными темпами, благо проект хрущевки позволял. Планировка самого дома и квартир предельно проста. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры похожи друг на друга, особые замечания вызывают неудобный санузел и маленькие прихожие – коридоры, да и стены, которые позволяют отлично слышать соседей. Кроме того, что площадь самой квартиры достаточно маленькая, еще и низкие потолки совсем снижают ее привлекательность. Высота потолков не доходит даже до трех метров. Чтобы снизить негативные эмоции по отношению к таким квартирам необходимо провести ремонт. Такая процедура должна проводиться с учетом негативных моментов, которые существуют в хрущевках. Для начала такие квартиры необходимо утеплить и провести звукоизоляцию. Утепление лучше проводить за счет внешнего ремонта, а вот звукоизоляции добиваемся за счет внутреннего ремонта. Чтобы превратить старую квартиру в уютное жилье, нужна фантазия, опыт и знания. Делая ремонт в такой старой квартире, часто пользуются способом перепланированием помещений. Такой способ может значительно улучшить внешний вид квартиры, кроме того можно увеличить пространство. Довольно часто в таких небольших квартирах объединяют кухню и гостиную, делается перепланировка санузла в хрущевке, увеличивается его площадь за счет коридора, ведущего в кухню.

Жители хрущевки очень часто объединяют ванную комнату и санузел, чтобы создать комнату, в которой можно совершать все мероприятия связанные с личной гигиеной. Сам санузел в таких домах очень маленький, а совмещенный санузел можно сделать более удобным и комфортным. Перепланировка санузла в хрущевке может осуществиться по нескольким вариантам:

1. Новый проект санузла может предусматривать снос разделяющей перегородки и перестановку сантехнических приборов с учетом принципов эргономики. Такой план является самым простым для выполнения.
2. Более сложным вариантом является совмещенный санузел и расширение его площади за счет нежилых помещений, которые расположены непосредственно возле ванной комнаты или туалета. В качестве таких помещений может быть кладовка, встроенный шкаф или коридор. Площадь коридора можно сузить или использовать площадь полностью, а вход в кухню сделать из другой смежной комнаты.
3. Совмещенный санузел и его дизайн предполагает перенос дверного проема и изменение расположения сантехнического оборудования. Если все это хорошо продумать, дополнительно образовавшуюся площадь можно отлично обустроить.

 

Юридические тонкости.

Если вам окончательно пришло в голову сделать перепланирование вашего туалета, то не торопитесь сразу ломать стены. Во-первых, любые изменения должны сопровождаться согласованием, а во-вторых, не на все изменения вы получите разрешение от государственных органов. Существует специальный регламент, в котором расписаны все нормы, объясняющие, какое изменение планировки разрешено, а какое – нет. Например, расширение санузла невозможно за счет жилых помещений и кухонь. Исключения составляют только квартиры, которые расположены на первом этаже, так как под ними находятся нежилые помещения. Также санитарные требования запрещают выводить санузлы в жилые комнаты. Вообще перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, которые посоветуют вам, как и что необходимо согласовать с государственными органами, а уж после получения разрешения спокойно занимайтесь сносом стен.

Бытовые тонкости.

К бытовым тонкостям, которые встречаются при ремонте, относятся вопрос: «А не будет ли перепланировка санузла в хрущевке постоянно раздражать из-за неудобства его использования?» Такой вопрос может возникать из-за очереди, которая будет возникать, ведь кто-то принимает душ, а другому нужно будет почистить зубы, а комната одна. Сложно спрогнозировать, сколько человек будет жить в квартире, у пары могут, например, появиться дети или они возьмут к себе престарелых родителей. Так что есть над, чем задуматься. В настоящее время существует много различных дизайнов санузлов и ванных комнат, что их можно и не объединять. А стиральную машину можно разместить, например, на кухне под столешницей кухонного гарнитура или во встроенный шкаф, а можно в ванной комнате, если заменить чугунную ванну душевой кабиной. Но имейте в виду, что эта процедура тоже является перепланированием помещения и ее нужно регистрировать.

Какие улучшения дома окупаются?

В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на ремонт дома. Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и паровых душах; В итоге мы получили новую печь, новые желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски. В конце того же года, вытирая свои липкие столешницы из пластика Formica и купаясь в своей зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги.Если бы мы выставили свой дом на продажу, действительно ли потенциальные покупатели позаботились бы о сухом подвале и надежной печи?

После разговоров с множеством риелторов, подрядчиков и архитекторов консенсус был положительным. «Если крыша протекает, покупатели не пойдут дальше этого, — говорит Рон Фиппс из Phipps Realty в Уорике, Род-Айленд. — Меня не волнует, насколько хороша кухня».

По данным журнала Remodeling Magazine (http: // www.Remodeling.hw.net/) у вас меньше шансов окупить свои инвестиции в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем вы вернете то, что вы потратили на базовое обслуживание дома, такое как новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8% стоимости. Единственное улучшение дома, которое может принести больше прибыли при перепродаже, — это небольшая (примерно 15 000 долларов) реконструкция кухни, которая принесла 92,9 процента прибыли. Замена крыш и окон также стояла на первом месте в списке, возвращая 80% или более при перепродаже.

«Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное», — говорит Сал Альфано, редакторский директор Remodeling.«Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Техническое обслуживание может быстро съесть много денег, и люди этого боятся».

Нельзя сказать, что гранитные столешницы и паровые души не окупаются; Ремонт кухни и ванной комнаты по-прежнему остается двумя из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом. «Они всегда наверху списка», — говорит Альфано. «Это большие, привлекательные комнаты, на которые тратятся строители нового дома, поэтому, когда покупатели делают покупки, они хотят этого и в уже существующем доме.«

Если вы думаете о том, чтобы в этом году вложить немного денег в проекты по благоустройству дома, имейте в виду несколько вещей. То, что вы получите от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, того, как скоро вы продадите после внесения улучшений, и качества самого проекта. Например, установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов «просто не рассчитана», — говорит Рон Фиппс.Нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный в округе дом с одной ванной комнатой. Вот информация о домашних улучшениях, которые принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств:

На самых горячих рынках жилья ремонт кухни или ванной — безошибочное вложение, часто возвращающее более 100 процентов стоимости. В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling 2004 года, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже.Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагали трехзначную прибыль на реконструкцию ванной комнаты. Незначительный ремонт кухни (средняя стоимость: 15 273 долларов США) также обеспечил более 100 процентов прибыли в городах, включая Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов США принесли чистую прибыль 27 000 долларов США при перепродаже.

Кухни и ванные — это области в доме, «где вы можете сказать, хорошо потрачены деньги или нет», — говорит архитектор Стив Страуган, партнер расположенной в Лос-Анджелесе KAA Design Group.«Это самые дорогие участки дома с точки зрения строительства. И именно там люди проводят время в своих домах».

Так что именно нужно улучшить, переделывая кухню или ванную комнату? Думайте традиционно: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника коммерческого вида, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы. По словам Страугана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны, поскольку они являются обязательной машиной для уборки в ванных комнатах. Его клиенты будут «отказываться от ванны ради большого душа», если у них нет места для обоих.«У большинства людей нет времени принимать ванну», — отмечает Страуган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры ради ванны, которой редко пользуются». Паровые души от пола до потолка тоже горячие (так сказать). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на реконструкцию ванной комнаты, если она единственная, что у вас есть. Ваши деньги лучше потратить на добавление второй ванны. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риэлтор из Лонг-Бич, штат Калифорния, Дик Гейлорд. «Но в ряде старых домов нет достаточного количества ванных комнат.Так что, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам наверняка придется заплатить за добавление второй ванной комнаты ». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление дополнительной ванная комната увеличила продажную цену дома на 8,7 процента, более чем вдвое по сравнению с добавлением спальни.

Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на реконструкцию так, чтобы вам больше всего понравилось.Риэлтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был реконструирован всего два года назад. «Я открыл ассортимент Viking, но оригинальная упаковка все еще была внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы «не повара. Кухня потрясающая, она великолепна, но они ею не пользуются».

Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую вы получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вам вернут менее 100 процентов своих денег, вы действительно опережаете время, потому что вы используете все это пространство», — говорит Сал Альфано.

Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего очарования, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, — говорит Альфано. Первым приоритетом каждого домовладельца должно быть «поддержание существующей структуры в хорошем состоянии», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик в течение 18 лет и президент Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я бывал во многих домах, где люди тратят тридцать или сорок тысяч долларов на ремонт кухни, но потом заходишь в подвал и чувствуешь затхлый запах, потому что вода просачивается через фундамент.Для меня важнее сначала решить эти предметы, а потом получить предметы роскоши ».

Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя. «Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на реконструкцию своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная и возрастом 30 лет». По словам Фиппса, для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем проживание с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

У большинства покупателей есть ограничение на то, что они могут потратить на дом.Если они знают, что им не нужно тратить деньги на обслуживание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и рассмотрят возможность модернизации кухни или ванн самостоятельно. Согласно исследованию Housing Continuum Study, проведенному в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, которые приобрели существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до того, как заключили сделку. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов сделали ремонт в течение шести месяцев после покупки.

Важность различных вопросов технического обслуживания также зависит от географического положения. Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов США) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы возмещали в среднем 96,3% стоимости. На Среднем Западе средняя прибыль от такого же улучшения составила всего 71,1 процента.

Даже на горячих рынках жилья действует старая поговорка: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены, они не войдут внутрь», — говорит Дик Гейлорд, который продавал недвижимость 27 лет.

«Если бы я собирался потратить деньги на недвижимость, я бы действительно работал над тем, чтобы убедиться, что сдерживаемая привлекательность будет сильной», — говорит риэлтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить крыльцо, например, чтобы заинтересовать внешний вид плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение гостеприимства», — говорит он. «Если вся ваша реконструкция проводится внутри, а снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности показать даже внутреннюю часть».

Обращение к сдерживающим факторам — основная причина того, что замена сайдинга занимает столь высокое место в соотношении затрат и цен.«Отчет о ценности», — говорит редактор Сал Альфано. Замена сайдинга также предлагает добавленную стоимость, заключающуюся в низких эксплуатационных расходах, что является важной проблемой для экономных покупателей.

Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете на жарком рынке жилья. «За последние пару лет было много запросов на добавление», — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке Северной Вирджинии. «Все, от солярия до удвоения размера дома.«Большая часть спроса вызвана домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе большие дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. ища дома для покупки «, они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на его подготовку к продаже, они добавят функции, которые сделают дом более пригодным для жизни и сохранят его на месте».

Согласно исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов в 2005 году, каждая добавленная к дому 1000 квадратных футов увеличивает продажную цену более чем на 30 процентов.

Согласно отчету журнала Remodeling,

дополнительных ванных комнат приносит наибольшую прибыль — в среднем 86,4%. Добавление спален на чердаке, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более чем 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

По словам редактора Сал Альфано, все больше и больше людей хотят выделенные помещения для хобби и ремесел, будь то тренажерный зал, вязальная комната или домашний офис.

Одно предостережение: не добавляйте слишком много, чтобы вы не оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риэлтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем уровне».

Для некоторых домовладельцев улучшение дома — это не рентабельность инвестиций; это просто воплощение мечты в реальность. Архитектор Стив Страуган недавно закончил работу над комнатой домашнего кинотеатра стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой.«У нас нет дома, в котором бы не было домашнего кинотеатра», — говорит Страуган. «Это общая просьба по всем направлениям, и, как правило, это большие вложения». Большинство домашних кинотеатров включают в себя встраивание динамиков в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переедете, отмечает Страуган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет иметь широкую популярность, поэтому вы можете возместить значительную часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риэлтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Straughan также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и комнаты для йоги.

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения в доме одинаковы, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?

По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход.Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу

Согласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству дома, которые увеличивают стоимость жилья.Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Проект благоустройства дома	Средняя стоимость при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение в $ при перепродаже
1. Добавить пул	7,3%	22 000 долл. США
2. Отделка подвала	6.6%	22 000 долл. США
3. Добавление третьей спальни	6,2%	20 000 долл. США
4. Добавить полную ванную комнату	5,7%	18 000 долл. США
5. Добавьте жилую площадь	5,3%	17 000 долл. США
6. Полная переделка кухни	4,8%	15 000 долл. США
7. Преобразование существующей кв. Ft. во вторую или третью спальню	4,3%	14 000 долл. США
8.Полная переделка ванной комнаты	3,7%	11 000 долл. США
9. Установите паркетный пол	3,4%	10 000 долл. США
10. Добавить половину ванной	2,9%	9 000 долл. США
11. Добавить пристроенный гараж	2,2%	7 000 долл. США

Данные представляют собой среднее увеличение стоимости перепродажи домов со средней ценой на всех 20 рынках, которые в настоящее время обслуживает Opendoor.Данные о ценах на жилье через Национальную ассоциацию риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. Ссылаясь на данные Opendoor по благоустройству дома, вы соглашаетесь указать Opendoor в качестве источника и дать обратную ссылку на эту страницу.

Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. Приведенная выше диаграмма показывает ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, ценность проекта, добавляемого к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и его текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор благоустройства жилья, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции цен на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость.Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:

Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?

По данным Opendoor, добавление подземного бассейна может увеличить среднюю стоимость дома на 7,3% по 20 городам. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

Топ-3 города для добавления пула	Среднее увеличение стоимости при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение стоимости при перепродаже
1.Тампа, Флорида	10,4%	31100 долл. США
2. Сан-Антонио, Техас	9,7%	19 450 долл. США
3. Хьюстон, Техас	9,4%	18 750 долл. США

Добавление бассейн — отличный пример того, как стоимость проекта меняется в зависимости от цены и местоположения.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. Обратное верно для рынков Западного побережья Лос-Анджелеса и Внутренней Империи, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цен на жилье.

Одной из причин этой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

По нашим данным, отделка подвала может увеличить среднюю стоимость дома на 6,6% по 20 городам. Это примерное увеличение на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвала с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и окном или дверью для аварийного выхода.

Лучшие 3 города для завершения строительства подвала	Среднее увеличение стоимости при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Портленд, штат Орегон	10,6%	42250 долларов США
2. Нэшвилл, штат Теннесси,	8,7%	26100 долларов США
3. Роли, Северная Каролина	7,3%	22000 долларов США

При сдаче в аренду отдыхающим или долгосрочному арендатору готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным для покупателей.Однако мы обнаружили, что его ценность сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде много исторических домов викторианской эпохи и домов ремесленников, поэтому, возможно, именно поэтому желанные подвальные помещения там так сильно выросли. Фактически, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!

Стоит ли добавить к дому спальню?

На основании наших данных мы обнаружили, что, при прочих равных, стоимость вашего дома имеет наибольший рост при добавлении второй или третьей спальни.Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может дать средний прирост дома на 6,2%. Это примерное увеличение в долларах примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Обычно в спальнях должен быть шкаф, окно и дверь.

Топ-3 города для добавления спальни	Среднее увеличение стоимости при перепродаже в%	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1.Лос-Анджелес, Калифорния	8,4%	50 100 долл. США
2. Орландо, Флорида	7,5%	22 350 долл. США
3. Джексонвилл, Флорида	7,2%	14 450 долл. США

С Среднее повышение цены более чем на 50 000 долларов США, добавление третьей спальни к дому со средней ценой в Лос-Анджелесе, дает наибольший прирост стоимости из всех изученных нами проектов реконструкции.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большое значение, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в L.А. Скорее всего, добавление спальни особенно ценно в более плотных метрополитенах. Например, в Лос-Анджелесе одно из самых высоких показателей в стране по количеству человек в семье.

Стоит ли добавить к дому еще одну ванную комнату?

Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить среднюю стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает рост в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полноценной ванной комнаты как преобразование существующего пространства для установки душа, раковины и туалета.Мы предполагаем, что общая площадь квадратных футов не изменится.

Топ-3 города для добавления ванной комнаты	Среднее увеличение стоимости при перепродаже,% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Атланта, Джорджия	8,4%	25 450 долларов США
2. Сакраменто, Калифорния,	7,8%	23 450 долл. США
3. Миннеаполис, Миннесота	7,7%	23 000 долл. США

Между добавлением дополнительной полной ванны, установкой полу-ванны для гостей или просто Украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полностью оборудованной ванной комнаты в среднем создает наибольшую стоимость при перепродаже.

Что вас может удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую ​​же ценность, как переоборудование ванной комнаты с нуля во многих метрополитенах.

Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полной модернизацией ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой полноценной ванной комнаты может иметь больший прирост, чем добавление бассейна или спальни.

Следует ли мне увеличить внутреннее жилое пространство в моем доме?

Добавив жилую площадь можно добавить 5.В среднем 3% от средней стоимости дома, согласно данным Opendoor по благоустройству дома. Это рост в долларах примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

Топ-3 города для увеличения внутренней жилой площади	Среднее увеличение стоимости при перепродаже% увеличение	Среднее увеличение в долларах США при перепродаже
1. Сакраменто, Калифорния	6,4%	19 450 долларов США
2.Tucson, AZ	6,3%	12550 долларов США
3. Тампа, Флорида	5,9%	17700 долларов США

На большинстве изучаемых нами рынков добавление спальни в среднем создает большую ценность, чем расширение Жилая площадь. Но в некоторых метро, ​​таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создает большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто — нашем главном городе по увеличению жилой площади — расширение интерьера создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, что и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома.Хотя в целом спальни требуют более высокой цены продажи дома, добавление большего количества полезного пространства в доме может быть разумным вложением средств, особенно для больших семей.

→ Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома

Как выбрать ремонт дома с максимальной рентабельностью

Важно помнить, что «добавленная стоимость» — это не то же самое, что рентабельность инвестиций (ROI). Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, — это первый шаг к определению того, окупятся ли инвестиции.Второй шаг — понимание стоимости.

В Фениксе реконструкция кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему американскому исследованию жилищного строительства. Местные расходы будут отличаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистая прибыль от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться в чуть более 8000 долларов.

Как рассчитать рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

Стоимость дома до ремонта	200000 долларов
Стоимость дома после ремонта	223000 долларов (+ 23000 долларов)
Стоимость ремонта кухни	— 15000 долларов
Возврат инвестиций (ROI)	$ 8 000 (+ 53%)

Оценка добавленной стоимости до принятия проекта упрощает переговоры с подрядчиками и помогает понять, окупается ли вкладывать ваше время и деньги.

Даже если рентабельность инвестиций в проект отрицательная — как это может быть для более дорогих домов — вам также стоит подумать о том, насколько вам понравится обновление, и вы планируете вскоре продать его, будь то недели или годы. .

В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор для улучшения дома поможет вам и в том, и в другом.

Еда на вынос

• Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
• В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой собственности, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле приносят больше пользы для более дорогих домов.
• Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что рентабельность инвестиций. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.

Новости | Деловые мероприятия в сфере дизайна

30 сентября 2021 г. | Награды и события

29 сентября 2021 г. | Люди

1 сентября 2021 г.

28 сентября 2021 г. | Бизнес

27 сентября 2021 г. | Люди

27 сентября 2021 г. | Награды и события

27 сентября 2021 г. | Бизнес

27 сентября 2021 г. | KBB Коллектив

27 сентября 2021 г. | Бизнес

24 сентября 2021 г. | Тенденции и вдохновения

24 сентября 2021 г. | Бизнес

23 сентября 2021 г. | Бизнес

23 сентября 2021 г. | Бизнес

22 сентября 2021 г. | Бизнес

22 сентября 2021 г. | Бизнес

21 сентября 2021 г. | Тенденции и вдохновения

20 сентября 2021 г. | Награды и события

20 сентября 2021 г. | KBB Коллектив

20 сентября 2021 г. | Награды и события

20 сентября 2021 г. | Награды и события

17 сентября 2021 г. | Люди

17 сентября 2021 г. | Бизнес

16 сентября 2021 г. | Бизнес

15 сентября 2021 г. | Тенденции и вдохновения

15 сентября 2021 г. | Бизнес, Люди

15 сентября 2021 г. | Бизнес

14 сентября 2021 г. | Люди

13 сентября 2021 г. | Бизнес

13 сентября 2021 г. | Тенденции и вдохновения

13 сентября 2021 г. | KBB Коллектив

13 сентября 2021 г. | Тенденции и вдохновения

10 сентября 2021 г. | Награды и события

9 сентября 2021 г. | Люди

9 сентября 2021 г. | Награды и события

8 сентября 2021 г. | Бизнес

7 сентября 2021 г. | Люди

7 сентября 2021 г. | Бизнес

6 сентября 2021 г. | Бизнес

6 сентября 2021 г. | KBB Коллектив

6 сентября 2021 г. | Люди

3 сентября 2021 г. | Награды и события

3 сентября 2021 г. | Люди

3 сентября 2021 г. | Награды и события

2 сентября 2021 г. | Тенденции и вдохновения

2 сентября 2021 г. | Награды и события

2 сентября 2021 г. | Люди

1 сентября 2021 г. | Бизнес

1 сентября 2021 г. | Награды и события

1 сентября 2021 г. | Награды и события

1 сентября 2021 г. | Бизнес

31 августа 2021 г. | Награды и события

30 августа 2021 г. | Избранные, Тенденции и вдохновения

30 августа 2021 г. | KBB Коллектив

30 августа 2021 г. | Бизнес

27 августа 2021 г. | Бизнес

27 августа 2021 г. | Бизнес

26 августа 2021 г. | Люди

26 августа 2021 г. | Награды и события

25 августа 2021 г. | Бизнес

25 августа 2021 г. | Награды и события

24 августа 2021 г. | Бизнес

24 августа 2021 г. | Бизнес

23 августа 2021 г. | Бизнес

23 августа 2021 г. | Бизнес

23 августа 2021 г. | KBB Коллектив

23 августа 2021 г. | Люди

20 августа 2021 г. | Бизнес

20 августа 2021 г. | Тенденции и вдохновения

19 августа 2021 г. | Бизнес, Люди

19 августа 2021 г. | Тенденции и вдохновения

19 августа 2021 г. | Награды и события

18 августа 2021 г. | Тенденции и вдохновения

18 августа 2021 г. | Люди

17 августа 2021 г. | Награды и события

16 августа 2021 г. | Тенденции и вдохновения

16 августа 2021 г. | KBB Коллектив

16 августа 2021 г. | Люди

13 августа 2021 г. | Награды и события

12 августа 2021 г. | Награды и события

11 августа 2021 г. | Люди

11 августа 2021 г. | Бизнес

10 августа 2021 г. | Бизнес

10 августа 2021 г. | Награды и события

9 августа 2021 г. | Бизнес

9 августа 2021 г. | KBB Коллектив

9 августа 2021 г. | Награды и события

6 августа 2021 г. | Люди

5 августа 2021 г. | Награды и события

5 августа 2021 г. | Люди, тенденции и вдохновение

5 августа 2021 г. | Бизнес

5 августа 2021 г. | Люди

4 августа 2021 г. | Бизнес

4 августа 2021 г. | Бизнес

3 августа 2021 г. | Награды и события

3 августа 2021 г. | Награды и события

2 августа 2021 г. | Люди

2 августа 2021 г. | Деловые, Рекомендуемые

1 августа 2021 г. | KBB Коллектив

31 июля 2021 г. | Бизнес

30 июля 2021 г. | Бизнес

30 июля 2021 г. | Бизнес

29 июля 2021 г. | Бизнес

29 июля 2021 г. | Бизнес

28 июля 2021 г. | Награды и события

28 июля 2021 г. | Награды и события

28 июля 2021 г. | Тенденции и вдохновения

27 июля 2021 г. | Люди

27 июля 2021 г. | Люди

26 июля 2021 г. | Бизнес

26 июля 2021 г. | Избранные, Тенденции и вдохновения

26 июля 2021 г. | Бизнес

23 июля 2021 г. | Награды и события

23 июля 2021 г. | KBB Коллектив

23 июля 2021 г. | Люди

22 июля 2021 г. | Тенденции и вдохновения

22 июля 2021 г. | Бизнес, Люди

22 июля 2021 г. | Награды и события

21 июля 2021 г. | Бизнес

21 июля 2021 г. | Бизнес

20 июля 2021 г. | Бизнес

19 июля 2021 г. | Награды и события

19 июля 2021 г. | Бизнес

19 июля 2021 г. | Бизнес

16 июля 2021 г. | KBB Коллектив

16 июля 2021 г. | Бизнес

15 июля 2021 г. | Тенденции и вдохновения

15 июля 2021 г. | Бизнес

14 июля 2021 г. | Награды и события

14 июля 2021 г. | Бизнес

13 июля 2021 г. | Бизнес

13 июля 2021 г. | Бизнес

12 июля 2021 г. | Награды и события

11 июля 2021 г. | Бизнес

9 июля 2021 г. | Награды и события

9 июля 2021 г. | Бизнес

8 июля 2021 г. | Бизнес

8 июля 2021 г. | Бизнес

8 июля 2021 г. | KBB Коллектив

7 июля 2021 г. | Бизнес, Люди

7 июля 2021 г. | Награды и события

7 июля 2021 г. | Награды и события

6 июля 2021 г. | Бизнес

6 июля 2021 г. | Бизнес

5 июля 2021 г. | Бизнес

2 июля 2021 г. | Бизнес

2 июля 2021 г. | Бизнес

2 июля 2021 г. | Бизнес

1 июля 2021 г. | KBB Коллектив

1 июля 2021 г. | Награды и события

1 июля 2021 г. | Рекомендуемые

30 июня 2021 г. | Награды и события

29 июня 2021 г. | Награды и события

29 июня 2021 г. | Люди

28 июня 2021 г. | Награды и события

28 июня 2021 г. | Бизнес

25 июня 2021 г. | Бизнес, Люди

25 июня 2021 г. | Рекомендуемые

25 июня 2021 г. | Люди

24 июня 2021 г. | Бизнес

24 июня 2021 г. | KBB Коллектив

24 июня 2021 г. | Бизнес

23 июня 2021 г. | Тенденции и вдохновения

23 июня 2021 г. | Бизнес

22 июня 2021 г. | Награды и события

21 июня 2021 г. | Бизнес

21 июня 2021 г. | Награды и события

18 июня 2021 г. | Рекомендуемые

18 июня 2021 г. | KBB Коллектив

18 июня 2021 г. | Бизнес

17 июня 2021 г. | Рекомендуемые

17 июня 2021 г. | Бизнес

16 июня 2021 г. | Тенденции и вдохновения

16 июня 2021 г. | Тенденции и вдохновения

15 июня 2021 г. | Бизнес

14 июня 2021 г. | Бизнес

11 июня 2021 г. | Люди

11 июня 2021 г. | KBB Коллектив

10 июня 2021 г. | Рекомендуемые

10 июня 2021 г. | Бизнес

9 июня 2021 г. | Бизнес, Люди

9 июня 2021 г. | Бизнес

9 июня 2021 г. | Бизнес

9 июня 2021 г. | Бизнес

8 июня 2021 г. | Награды и события

7 июня 2021 г. | Награды и события

7 июня 2021 г. | Бизнес

4 июня 2021 г. | Бизнес

4 июня 2021 г. | Бизнес

3 июня 2021 г. | KBB Коллектив

3 июня 2021 г. | Бизнес

2 июня 2021 г. | Люди

1 июня 2021 г. | Бизнес

31 мая 2021 г. | Люди

28 мая 2021 г. | KBB Коллектив

28 мая 2021 г. | Бизнес

27 мая 2021 г. | Бизнес

27 мая 2021 г. | Бизнес

27 мая 2021 г. | Награды и события

26 мая 2021 г. | Бизнес

26 мая 2021 г. | Награды и события

Сколько вам будет стоить ремонт ванной или кухни?

Даже если приближающийся сезон PCS не заставит вас выставить свой дом на продажу, высокие температуры вызывают желание обновить и освежить дома.Домовладельцы, планирующие ремонт ванной комнаты или кухни, должны точно знать, на что вкладывается их бюджет.

Хорошо известно, что одни из лучших доходов от инвестиций в недвижимость — это реконструкция кухни и ванных комнат. Насколько потрачены доллары, зависит от ваших личных прогнозов по жилью.

Если вы остаетесь на месте, варианты открыты настолько, насколько велик ваш кошелек, потому что оценка стоимости при перепродаже будет ниже в вашем списке приоритетов. Если у вас проблемы с капитальным ремонтом, вам может понравиться то, что вы покупаете, не так ли? Но если вы типичная семья военного и предвидите, что переедете раньше, чем позже, то ваш выбор немного изменится в зависимости от решения продать дом или стать арендодателем.

В любом случае, понимание денег, которые потребуются для правильного ремонта, важно до первого взмаха кувалдой.

Сколько вам будет стоить ремонт ванной или кухни?

Стоимость ремонта кухни

Прежде чем вы начнете выбирать шкафы и фурнитуру, необходимо хорошенько подумать о планировании переделки кухни. Это чисто косметический ремонт или занимаемая площадь слишком мала и неудобна для пользователя? Согласование ваших потребностей с имеющимся бюджетом — самая сложная часть процесса планирования .

Количество ремонтов настолько велико, что трудно понять, чего ожидать. Но несколько факторов помогут вам добиться наилучших результатов. Ведущая отраслевая торговая ассоциация Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат (NKBA) поделилась своими оценками средних затрат на обновление кухни.

• Небольшая реконструкция без изменения планировки: 5000-15000 долларов
• Реконструкция среднего размера: 25000 долларов
• Капитальный ремонт: 45 000 долл. США

Традиционно руководство предполагает, что домовладельцы должны тратить от 5 до 15 процентов от общей стоимости своего дома, чтобы получить максимальную рентабельность инвестиций до продажи дома.Однако это может быть трудной формулой для удовлетворения потребностей военнослужащего, который, вероятно, переедет или станет военным домовладельцем издалека.

NKBA далее разбивает ожидания по каждому компоненту процесса редизайна и обновления.

• Плата за дизайн 4%
• Установка 17%
• Приборы и вентиляция 14%
• Мебель и фурнитура 29%
• Столешницы 10%
• Освещение 5%
• Напольные покрытия 7%
• Двери и окна 4%
• Стены и потолки 5%
• Смесители и сантехника 4%
• Другое 1%

В 2017 году Национальная ассоциация индустрии ремоделирования (NARI) и Национальная ассоциация риэлторов представили результаты исследования воздействия ремоделирования.Следующие результаты отражают информацию, полученную от риэлторов, NARI и домовладельцев.

54% риэлторов предлагали продавцам завершить модернизацию кухни перед продажей дома.

Возмещение затрат:

• Смета расходов NARI Remodelers $ 35 000.
Сметная стоимость
• риэлторов возмещена в размере 20 000 долларов.
• Процент возмещения стоимости проекта 57 процентов.

Стоимость ремонта ванной комнаты

Как и в случае с кухонным проектом, ремонт ванной комнаты требует продуманного процесса, отражающего возможности и предполагаемый результат проекта.Обновление основной ванны для повышения рентабельности инвестиций или просто для личного комфорта сильно отличается от обновления косметики в гостевой ванной.

NKBA предполагает, что в среднем ремонт ванной комнаты стоит 9 639 долларов, но большинство домовладельцев тратят от 5 923 до 14 023 долларов. Смета расходов быстро увеличивается, когда необходимо переместить или заменить сантехнику и электрические линии.

• Маленькие и средние ванные комнаты от 3500 до 7000 долларов
• Основная ванна или большая ванная комната от 13000 долларов

Средние затраты на ремонт ванной комнаты в разбивке:

• Плата за дизайн 4%
• Установка 20%
• Светильники 15%
• Мебель и фурнитура 16%
• Столешницы 7%
• Освещение и вентиляция 5%
• Напольные покрытия 9%
• Двери и окна 4%
• Стены и потолки 5%
• Смесители и сантехника 14%
• Разное 1%

Результаты исследований NARI и NAR:

• 44% риэлторов предлагали продавцам завершить ремонт ванных комнат, прежде чем пытаться продать.
• Возмещение затрат:
  • Смета расходов NARI Remodelers 30 000 долларов.
  Сметная стоимость
  • риэлторов возмещена в размере 15 000 долларов США.
  • Процент возмещения стоимости проекта 50 процентов.

Что нужно знать перед ремонтом

Ремонт кухни или ванной комнаты вряд ли будет простой прогулкой по парку, особенно если военная жизнь требует быстрых сроков продажи дома.Вот что вам нужно изучить и узнать, прежде чем начнется беспорядок.

Если вы ошеломлены или действительно заинтересованы только в функциональности и финансах проекта, поиск и собеседование с несколькими подрядчиками и / или дизайнерами кухонь и ванных комнат поможет вам принять важные решения по крупным и мелким деталям. Начало здесь:

Скрытый ресурс ремонта дома — это ваши собственные возможности. Оценка того, сколько вы готовы внести в процесс, в конечном итоге повлияет на сроки и увеличение или уменьшение бюджета.Снос часто является частью процесса проектирования, которую любители (под руководством подрядчика) могут выполнить самостоятельно. Рисование, исследования и покупка товаров — это способы принять участие и сэкономить деньги.

Работая с выбранными вами профессионалами, поинтересуйтесь их мнением о методах экономии денег. Например, вместо нестандартной мебели, перекрашивание или перекраска могут помочь. Есть много способов сэкономить на каменных столешницах, от перепрофилирования и повторной резки до использования альтернативных материалов.Новые приборы также имеют тенденцию выходить за рамки бюджета. Будьте честны с собой и определите необходимость своих возможностей. Повар на каждый день не обязательно выиграет от изысканной плиты и нестандартного ассортимента.

Наконец, имейте в виду, что непредвиденные расходы — это всего лишь часть игры по модернизации. Удаление старого гипсокартона или устаревшей арматуры часто обнаруживает другие проекты, которые необходимо выполнить, прежде чем начнется преобразование. Безусловно, полный ремонт принесет много радости и, возможно, финансовой выгоды, но начало ремонта кухни или ванной требует терпения и тщательного планирования.Хотя комнаты маленькие, в них задействованы практически все системы дома.

Во многих домах, которые MilitaryByowner предлагает на продажу или в аренду, в своих объявлениях упоминаются обновленные ванные комнаты и кухни. Не зря! И арендаторы, и покупатели ищут последние достижения в области комфорта и эффективности.

4 совета по ремонту кухни и ванной своими руками при ограниченном бюджете

Если вы продаете дом, которому больше нескольких лет, скорее всего, у вас устаревшие приспособления, бытовая техника и элементы дизайна интерьера.И именно ваша кухня и ванные комнаты больше всего покажут возраст вашего дома.

Обновление кухни и ванн остается одним из лучших способов окупить свои инвестиции (ROI). В отчете Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2017 год ремонт кухни и ванной комнаты возглавляет списки того, что ищут покупатели, и какие проекты имеют наибольшую стоимость при перепродаже.

Тем не менее, вы не можете ожидать возврата денег, если инвестируете в полную реконструкцию. Как указано в отчете, вы окупите в среднем только 50% своих затрат на полный ремонт ванной комнаты.Ремонт и модернизация кухни принесут вам немного больше, с рентабельностью инвестиций от 57 до 62%. Это по-прежнему означает, что вы потратите почти вдвое больше, чем вернете, когда продадите.

К сожалению, кухни и ванные комнаты — одни из самых дорогих мест для ремонта. По словам Фиксера, в среднем по стране стоимость полной реконструкции кухни составляет 200 квадратных футов. Ремонт ванной комнаты такой же дорогой: в среднем по стране цена составляет 18 000 долларов за основную ванну площадью 150 квадратных футов и около 5 000 долларов за небольшую половину ванны.

Это большие деньги, которые можно потратить на дом, который вы собираетесь продать. Вот почему, согласно недавнему исследованию Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, только 19% домовладельцев выбирают полную реконструкцию.

Вместо того, чтобы тратить деньги на то, чтобы потрошить кухню или ванную комнату до гвоздей, наймите первоклассного агента, который поможет вам определить, сколько работы действительно нужно для этого пространства.

Опытный агент по недвижимости Том Беккер, занимающий седьмое место среди 6745 агентов продавца в северных пригородах Атланты, штат Джорджия, дает своим продавцам список рекомендаций по улучшению дома, которые повысят запрашиваемую цену, включая модернизацию кухни и ванной.

«Установка новых смесителей, столешниц и бытовой техники может иметь большое значение. У меня был клиент со старым домом, построенным в 1995 году, и домовладелец сделал все, что я рекомендовал. Это могло обойтись домовладельцу примерно в 15 000 долларов, а мы получили примерно на 40 000 долларов больше ».

Вы можете придать своей кухне и ванным комнатам совершенно новый вид, сделав несколько косметических работ для кухни и ванных комнат своими руками с ограниченным бюджетом или наняв профессионала для выполнения нескольких небольших проектов. Давайте посмотрим, где, возможно, потребуется поработать, и что вы можете сделать, чтобы их улучшить.

1. Очистка шкафа

Если вы считаете, что замена устаревшей техники — самая дорогостоящая часть ремонта кухни, подумайте еще раз. Новые шкафы могут стоить до 50 процентов вашего бюджета, поэтому ищите способы спасти существующую мебель.

Устаревшие шкафы могут выглядеть старыми, но внешний вид — не повод отказываться от них и заменять их. Есть несколько способов восстановить или спасти прочную, неповрежденную мебель, и это будет проще для вашего кошелька, чем их замена.Эти же методы можно применить и к шкафчикам для ванных комнат и туалетным столикам.

Один из вариантов — переоборудовать старые шкафы. Вместо того, чтобы полностью вырывать их, вы просто замените дверцы и поверхности ящиков, оставив при этом исходный каркас шкафа на месте. Большим препятствием для этого проекта является поиск поверхностей, которые будут соответствовать вашим существующим шкафам, поэтому измерьте каждую деталь, прежде чем заказывать замену.

Создайте двухцветный эффект, выбрав двери, которые дополняют цвет существующего каркаса шкафа, например, двери более светлого тона на более темном основании.Если вы предпочитаете, чтобы они совпадали, добавьте шпон поверх всего открытого каркаса шкафа.

Если переоборудование не входит в ваш бюджет, подумайте о том, чтобы трансформировать шкафы, окрашивая или перекрашивая их. Оба варианта требуют, чтобы вы сначала очистили и отшлифуйте все поверхности, чтобы удалить старую отделку, чтобы пятно впиталось и краска прилипла. Вам также необходимо выбрать подходящую краску или деревянную отделку, которая выдержит брызги на кухне и движение транспорта.

Однако окрашивание и перекраска — это трудоемкие проекты, которые могут испортить ваши шкафы, если они будут выполнены неправильно.Не оставляйте полос, потеков, видимых мазков или других признаков того, что работу выполнил любитель. Если вы не уверены в своих навыках DIY, наймите профессионала, который сделает эту работу в среднем за 800–1200 долларов.

Конечно, ваши кухонные шкафы и туалетный столик могут вообще не нуждаться в ремонте. После очистки вы можете обнаружить, что единственным элементом, который датирует ваши шкафы, является оборудование.

2. Замена оборудования

Точно так же, как ваш выбор галстука или ожерелья меняет внешний вид вашего наряда, новые дверные ручки и выдвижные ящики могут сделать убранный шкаф совершенно новым.

Для шкафов с открытыми или сломанными петлями, вероятно, лучше всего нанять профессионала, который сделает эту работу стоимостью от 150 до 200 долларов. Но если в ваших шкафах есть скрытые петли, и вы заменяете только ручки, все, что вам нужно. нужна отвертка и немного смазки для локтей.

Тяги для шкафов стоят от 2 до 30 долларов за штуку, а в средней кухне требуется от 20 до 40 дверных ящиков и ящиков. Это означает, что вы сможете завершить проект за 50 долларов или меньше.

Единственная сложная часть — это подобрать ручки, которые подходят к имеющимся отверстиям.Для ручек, для фиксации которых требуются два или более винта, необходимо измерить расстояние между ними — от центра к центру. Взять с собой одну из ваших существующих ручек — это самый простой способ проверить, выстроятся ли потенциальные замены. Также убедитесь, что основания замен закрывают любой износ или повреждение вокруг существующих отверстий.

Запасные тяги, которые не совпадают с существующими отверстиями, все еще можно установить, но это потребует дополнительной работы. Вам нужно будет просверлить новые отверстия и заполнить существующие шпатлевкой для дерева, создав видимые изъяны в мебели.Ремонт или переоборудование шкафов может скрыть эти недостатки, поэтому сначала выберите оборудование на замену.

Помимо поиска подходящих, вам также необходимо убедиться, что вы выбираете ручки и ручки, которые нравятся самому большому кругу покупателей. Выбирайте простой и элегантный дизайн, гармонирующий со стилем дома. Среди популярных видов отделки — матовый никель, нержавеющая сталь и натертая маслом бронза, которые следует выбирать в соответствии с существующими приборами, такими как кухонная раковина и смеситель.Если только они не нуждаются в замене.

3. Акцент на смесители

Смесители

— это основные точки фокусировки как на кухне, так и в ванных комнатах, которые покупатели используют для оценки состояния помещений. Изношенные светильники (протечки, пятна от воды, поврежденные ручки, устаревшие стили и отделка) говорят о том, что ваш дом не обновлялся или не содержался в хорошем состоянии.

К счастью, смесители — это доступное обновление, которое стоит от 80 до 500 долларов за смеситель для кухни и от 50 долларов за смеситель для раковины в ванной.Стоимость самого смесителя во многом зависит от отделки, стиля и функции.

В ванной вам нужно будет заменить лейку для душа, смесители и слив для ванны, чтобы возраст, стиль и отделка вашей сантехники соответствовали новому смесителю для раковины. Хотя затраты только на приспособления для душа / ванны начинаются примерно от 150 долларов, большие расходы приходится на установку.

Если у вас нет навыков, чтобы сделать это своими руками, сантехник обойдется вам в среднем в 235 долларов за установку одного крана — это сверх стоимости крана.К счастью, многие сантехники взимают фиксированную ставку за каждую работу, поэтому вы можете сэкономить на монтажных расходах, установив кухню и ванную комнату одновременно.

Купите смесители и приспособления заранее, чтобы сэкономить еще больше, но убедитесь, что вы покупаете нужные. Вам необходимо выбрать замену, которая соответствует размещению и функциям ваших существующих смесителей, иначе установка будет стоить дополнительно.

Например, не покупайте смеситель для раковины в центре с ручками, прикрепленными к плите настила, если у вашего существующего смесителя есть отдельно стоящие широкие ручки.

Если приобретенный вами смеситель не совпадает с имеющимися отверстиями в раковине или душе, сантехник, вероятно, будет взимать дополнительную плату за индивидуальную установку. Или они могут вообще не установить его, а это значит, что вам придется купить новый кран и заплатить за второй сеанс установки.

Изображение предоставлено Holland и Green Architectural Design

4. Когда приступать к крупным проектам по продаже билетов

С каждым исправлением, которое вы делаете, трансформация принимает форму, пока не начинает казаться, что у вас есть совершенно новая кухня и ванные комнаты без затрат на полный ремонт.Однако для некоторых домовладельцев эти небольшие улучшения подчеркивают возраст и износ тех дорогостоящих вещей, которые они не изменили.

Если новые смесители и оборудование заставляют вас заменить старый пол, умывальник или столешницы, сделайте шаг назад и помните: это не будет вашим домом надолго. Эти незначительные улучшения просто созданы, чтобы сделать ваш дом более привлекательным для покупателей. Небольшие исправления просто придадут вашей кухне и ванне «совершенно новый» вид, но при этом они не станут совершенно новыми.

Но иногда и эти большие предметы нужно менять. Любой крупный предмет с видимыми повреждениями, например изношенные полы, поврежденные водой стены или поцарапанные столешницы, необходимо будет заменить профессионалом.

Новые столешницы стоят от 20 до 250 долларов за квадратный фут в зависимости от типа материала и дополнительных услуг, таких как специальные кромки. Обычно в эту цену входит и стоимость установки.

Материалы и затраты на установку пола для кухни и ванной сильно различаются в зависимости от того, какой материал для пола вы выберете.Обязательно выберите легко очищаемый, водостойкий материал, например плитку или винил, который выдержит интенсивное движение.

На кухнях старая бытовая техника — самая большая бельма для глаз, но ее замена не всегда стоит затрат. Холодильники и духовки, находящиеся в исправном состоянии, можно освежить путем тщательной очистки.

Но если у вас есть устаревшая техника в элитном доме, стоит вложить средства, чтобы заменить ее современной техникой из нержавеющей стали. Только не переусердствуйте и покупайте самые дорогие варианты даже для элитного дома, так как вы не окупите свои затраты.Выбирайте бытовую технику среднего класса, размеры которой подходят к вашему существующему пространству.

Просто помните: не вкладывайте деньги в ремонт и модернизацию, предварительно не обсудив все с вашим агентом по недвижимости. Они будут лучше всего знать, что ищут покупатели в вашем районе, поэтому вы не потратите деньги не на те элементы. Но с советом вашего риэлтора вы скоро обновите свой путь к получению лучших предложений.

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, на приобретение желаемого внешнего вида и улучшений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и некоторые.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Специалисты по ремонту и владелец Howling Hammer Builders Inc. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.

---

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу «Реконструкция »: Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при ремонте кухни — более популярна только покраска, — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или искусственная древесина.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

---

Ванная комната

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят с широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, такие как более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

---

Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? В соответствии с отчетом NAR 2019 о влиянии ремоделирования , вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций.Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«

---

The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о последствиях модернизации за 2019 год говорится, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если будет добавлен домашний офис или спальня, в этом будет больше пользы, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

---

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

---

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% от вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на прибыль почти в соотношении доллар к доллару.

---

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов призывают продавцов улучшить свои бордюры перед тем, как выставить свой дом на продажу. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Ремоделирование В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Возврат к цене окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

---

Бассейн

Согласно отчету NAR, новый бассейн — самый желанный проект на открытом воздухе для домовладельцев: 92 процента потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

---

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя выступами никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год , почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который на самом деле приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно внести в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

---

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонт ванной комнаты: сколько это стоит сегодня?

Ремонтируя свою ванную комнату, вы вскоре понимаете, что ванная комната — одна из самых дорогих комнат в доме для ремонта на квадратный фут.Некоторые домовладельцы просто хотят иметь простую функциональную ванную комнату, в то время как другие хотят, чтобы ванная комната выходила далеко за рамки просто функциональности. Они хотят, чтобы в их ванной было место, где они могут освежиться, а также пространство, такое же красивое, как и другие комнаты в их доме.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ ВАННОЙ КОМНАТЫ СРЕДНЕГО РАЗМЕРА СЕГОДНЯ?

Это действительно зависит от того, что нужно изменить. Если вносятся незначительные изменения, такие как обои или покраска, унитаз, туалетный столик или смесители, затраты являются просто стоимостью рабочей силы и материалов.(Затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от количества времени, необходимого для выполнения каждой задачи, а также от риска, связанного с выполнением задачи. Например, при замене унитаза унитаз может протечь и вызвать повреждение воды.) Люди иногда откладывают ремонт своей ванной комнаты. до тех пор, пока кризис не произойдет или не станет очевидным (например, пол вот-вот упадет в подвал или в подползти). На данном этапе единственное решение — убрать все (ванну, унитаз, умывальник, напольную плитку и т. Д.) И перестроить новое пространство ванной комнаты с нижнего этажа.Как правило, стоимость полной перестройки средней ванной комнаты в холле в среднем регионе Теннесси с использованием основных материалов составляет примерно от 20 000 до 30 000 долларов. Это также не относится к перемещению стен или внесению серьезных изменений в сантехнику. Если вы поменяете стены, сантехнику или установите новые перекрытия пола, затраты могут значительно возрасти, даже на 10 000 долларов больше, чем базовая стоимость.

Многие недооценивают стоимость ремонта маленькой ванной комнаты. При реконструкции маленькой ванной комнаты необходимо выполнить столько же задач, сколько и при реконструкции большей площади ванной комнаты.Независимо от размера, для полной перестройки ванной комнаты требуются следующие задачи: снос и утилизация материалов, реконструкция чернового пола и переплата, настройка сантехники и электричества в соответствии с требованиями норм, установка душа или ванны, установка сантехники. облицовка плиткой, облицовка плиткой и затирка стен и пола, установка и отделка гипсокартона, покраска стен, потолка, дверей, окон и всех молдингов, а также переустановка туалета, умывальника, зеркала, светильников, салфеток и полотенец держатели.