Минусы апартаментов для покупателя: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Главные риски покупки апартаментов

Вместе с экспертами рассказываем о сильных и слабых сторонах апартаментов и рисках при покупке такого вида недвижимости

Фото: .Maxim4e4ek/shutterstock

Почти каждая десятая сделка на московском рынке жилья приходится на апартаменты. Этот вид недвижимости востребован среди инвесторов и людей, для которых не важна прописка. Одна из причин популярности апартаментов — более низкая по сравнению с квартирами цена, в среднем они дешевле на 20%.

Однако нежилой статус апартаментов оставляет девелоперам возможность продавать их в обход договоров долевого участия (ДДУ), что таит в себе риски для покупателя. По подсчетам ЦИАН, с 2013 по 2020 год в Москве было заморожено строительство 80 корпусов, половина из них — апартаментные.

Вместе с экспертами рассказываем о плюсах и минусах апартаментов и рисках инвестиций в такую недвижимость.

Выгоднее квартир

Каждый год столичные застройщики выводят новые проекты апартаментов. По оценкам агентства недвижимости «БОН ТОН», доля предложения апартаментов в старых границах Москвы сейчас составляет около 21%, или почти полмиллиона квадратов, каждая десятая сделка приходится на апартаменты (10% спроса).

Большая доля апартаментов относится к классам бизнес и премиум. Это проекты, которые возводятся в престижных локациях Москвы, где нельзя получить разрешение на строительство жилого комплекса — например, из-за небольшого размера выделенной под застройку площадки, на которой возможно разместить только жилой объект без социальной инфраструктуры. В связи с этим больше трети проектов находится на реализации в ЦАО, пояснила генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Проекты с апартаментами есть и в масс-маркете. Они пользуются спросом за счет более низкой по сравнению с квартирами цены (в среднем на 20%). Это одно из преимуществ апартаментов.

Апартаменты популярны среди покупателей, кому не принципиально наличие постоянной регистрации, поскольку покупка апартаментов такого права не дает. Данный вид недвижимости востребован и среди инвесторов, которые хотят снизить порог входа в проект и быстрее окупить вложения при сдаче апартаментов в аренду, отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Нередко апартаменты покупают родители детям, которые остаются «прописанными» в старой квартире. Апартаменты также приобретают в качестве «квартиры для пиджака» — как альтернатива гостиницам для тех, кто часто ездит в командировки.

Читайте также Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать

Прописка, коммуналка и налоги

Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус помещения. Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости (как, например, офисы и магазины), хотя по факту используются как жилье. Именно правовой статус порождает ряд недостатков апартаментов.

Один из первых — в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.

Еще один минус апартаментов — повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги. За счет нежилого статуса для апартаментов коммунальные платежи в среднем обойдутся на 15–20% дороже, чем на сопоставимую по площади квартиру.

Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2%. Для сравнения, квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. «Однако иногда сама кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем для квартир, что частично уравнивает налоговые платежи владельцев квартир и апартаментов», — сказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.

На апартаменты в отличие от квартиры не распространяются налоговые вычеты. Также при их покупке нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный. Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жителей комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

«На апартаменты не распространяются СНиПы для жилых помещений, это значит, что, например, не получится приструнить шумных соседей. Из-за нежилого статуса коммунальщики имеют возможность прекращать подачу любых коммунальных услуг за неуплату, застройщики апартаментов не обязаны развивать социальную инфраструктуру. Это основные минусы, о которых нужно знать, покупая апартаменты», — рассказала адвокат Наталья Тарасова

Проблемы с достройкой объектов

По закону покупатели апартаментов имеют такие же права, как остальные участники договоров долевого участия (ДДУ): обязательная регистрация ДДУ в Росреестре, защита от нарушения сроков передачи готового объекта неустойкой и соответствие качества апартаментов условиям договора и проектным документам.

«Однако есть и существенное отличие — в случае банкротства застройщика покупатели квартир могут либо получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков, либо квартиру от другого застройщика (который достроит объект), а покупатели апартаментов могут лишь заявить денежное требование к застройщику-банкроту, но вернуть деньги получается не всегда», — отметила Наталья Тарасова.

Аналогичную проблему обозначила Наталия Кузнецова из «БОН ТОН». По ее словам, несмотря на продажу апартаментов в рамках закона о долевом строительстве, при банкротстве застройщика получить объект недвижимости или денежную компенсацию сложнее.

В законе о банкротстве речь идет о защите дольщиков нежилых помещений, которые не включают апартаменты. Это только машино-места и нежилые помещения площадью не более 7 кв. м (пп. 3.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве). То есть покупатели машино-мест по договору участия в долевом строительстве могут рассчитывать на передачу им готовых помещений в случае банкротства застройщика.

«А вот дольщики, заключившие ДДУ на покупку нежилых помещений площадью более 7 кв. м (то есть апартаментов), не могут требовать передачи им готового объекта. Они могут только включить свои денежные требования в общую (четвертую) очередь реестра требований кредиторов и требовать возврата денег по договору (пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве)», — отметила эксперт.

Несмотря на то что в последний год громких банкротств застройщиков не было, именно в сегменте апартаментов есть наибольший риск нарваться на долгострой, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН. «По нашим подсчетам, с 2013 по 2020 год включительно в Москве было заморожено строительство 80 корпусов, половина из них — апартаментные.

При этом апартаменты всегда занимали меньшую долю на рынке. К примеру, сейчас доля апартаментов (по числу лотов) составляет порядка 22%, при этом по числу банкротств занимает половину рынка», — отметила она.

Читайте также В России изменился порядок выплаты компенсаций обманутым дольщикам

Мошеннические схемы

Главная проблема апартаментов — это отсутствие гарантий для покупателей, если продажи ведутся не по ДДУ, без открытия эскроу-счетов, говорят эксперты. Нежилой статус апартаментов оставляет девелоперам лазейку — продавать «нежилье» с использованием других форм договоров: предварительного договора купли-продажи, договора соинвестирования и прочих. «Такие соглашения не регистрируются Росреестром, а значит, покупатель не защищен от двойных продаж, а также не может рассчитывать на возврат средств через эскроу-счет. Поэтому очень важно приобретать апартаменты именно по ДДУ», — отметила Виктория Кирюхина.

При покупке апартаментов, так же как и любой другой недвижимости, необходимо проверять юридическую чистоту сделки: кто и как строил, как апартаменты переходили из рук в руки, нет ли наследников и скрытых претендентов и т.  д. Сделку целесообразно проводить безопасно — через ячейку либо с использованием аккредитива, так как лишняя осмотрительность никогда не помешает, добавила Наталья Тарасова.

«Особенно тщательно необходимо проверять техническую достоверность покупаемого помещения: запросить кадастровый паспорт помещения, поэтажный план, паспорт БТИ, проектную документацию, чтобы удостовериться, что приобретаются именно те апартаменты, которые вам показывают. При сложности в определении можно привлечь кадастрового инженера», — посоветовала юрист.

Читайте также 7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Уточнение правового статуса апартаментов

Уже не первый год на разных уровнях ведутся дискуссии о необходимости урегулирования вопроса апартаментов. В сентябре вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правовой статус апартаментов планируют уточнить до конца 2020 года. По его мнению, люди, живущие в апартаментах, должны иметь право на прописку и снижение стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Законопроект, в частности, предлагает узаконить статус апартаментов и приравнять часть из них к жилью. Это позволит регистрироваться в апартаментах, даст дополнительные гарантии покупателям. Кроме того, сейчас апартаменты не учитываются в общем объеме ввода жилья, в котором можно проживать. Принятие закона о статусе апартаментов снимет эти вопросы, считают эксперты.

«До тех пор, пока апартаменты формально будут оставаться нежилой недвижимостью, застройщики могут не строить сопутствующую социальную инфраструктуру, что снижает качество проживания и повышает нагрузку на школы и детские сады района. Для апартаментов нужна отдельная нормативная база, определяющая правила строительства таких комплексов», — отметила Виктория Кирюхина.

Также необходимо внести изменения в закон о банкротстве, чтобы защитить приобретателей апартаментов и наделить их аналогичными правами в случае банкротства застройщика, заключила Наталия Кузнецова.

Читайте также Правовой статус апартаментов планируют уточнить до конца 2020 года

Юрист назвала основные опасности при покупке жилья — Российская газета

Покупатель жилья всегда надеется найти свой идеал. При этом большинство людей долго не может решить, какое жилье приобретать безопаснее — первичное либо вторичное?

«Приобретая квартиру у застройщика, покупатель получает ряд плюсов. Так, у такого жилья не было других собственников, соответственно, меньше времени и средств уйдет на проверку возможных ограничений. Чем раньше приобрести жилье у застройщика, тем дешевле будет покупка. Покупатель получает свободное от мебели пространство, которое сможет обустроить по собственному желанию», — перечисляет достоинства «первички» адвокат Галина Шидловская.

Она также напоминает, что проблема многих старых домов — это устаревшие коммунальные коммуникации. «Первичка» же избавлена от таких недостатков. К тому же современные дома строятся вместе с транспортными развязками,торгово-развлекательными и бизнес-центрами и т.д.

Но при этом у первичного жилья есть и ряд минусов, часть из которых пересекается и с плюсами. Так, далеко не все застройщики делают качественный ремонт (в частности — отделочные работы), поэтому покупателю придется все равно тратить дополнительные средства на обустройство жилища.

«Наиболее очевидный минус — неисполнение установленных обязательств застройщиком. Если сдача квартиры затянулась на несколько месяцев от установленного плана — это «нормальная» практика. Часто окончание работ затягивается на несколько лет, а, может быть, и вовсе остановлено. Да, суды становятся на сторону покупателей, взыскивая с компании средства в их пользу, но при этом человек тратит время, нервы и свои деньги (на аренду жилья, выплату ипотеки и т.д.), которые возмещены не будут. Дополнительные проблемы могут возникнуть при покупке на раннем этапе строительства. Даже несмотря на утвержденный план, итоговый результат может значительно отличаться. Так, некоторые покупатели новостроек жалуются, что планировка квартиры и общая площадь не соответствует первоначальному договору», — отмечает юрист.

Рассматривая «вторичку» также можно выделить несколько преимуществ. Прежде всего большинство продающихся вторичных квартир и домов готовы к переезду туда жильцов.

Выбор «вторички» на рынке значительно больше. Несмотря на то, что в последние годы во многих городах активно строится новое жилье, рынок недвижимости по количеству предложений всегда склоняется в сторону вторичного.

При покупке квартиры можно сразу сравнить сведения, представленные продавцом, с реальным положением дел. Можно сразу выявить все недостатки, в отличие от еще строящегося дома.

Но и минусов при покупке вторичного жилья также может быть достаточно. «Во-первых, очевидным недостатком могут быть устаревшие коммунальные коммуникации и общее состояние дома. Так, проблемы с водой, отоплением, проводкой могут возникнуть уже спустя 8-10 лет со сдачи объекта в эксплуатацию, а если жилье более старое, то велик риск связаться с капитальным ремонтом. При этом при покупке жилья такие глобальные проблемы можно и не заметить.

Как и с «первичкой», при покупке вторичного жилья необходимо крайне тщательно проверять все документы и тут есть множество нюансов. Необходимо проверить сколько собственников было у квартиры, сколько раз переходило право собственности, установлены ли ограничения на имущество. Также нужно проверить факт наличия или отсутствия прописанных в квартире граждан», — разъясняет Галина Шидловская.

А если в продающимся жилье есть прописанные, надо вообще проявить крайнюю осторожность. «Если прописаны только взрослые, этот момент решается через суд, а вот с детьми могут возникнуть проблемы — в этом случае привлекаются органы опеки и попечительства», — уточняет юрист.

Бизнес-завтрак «Апартаменты – плюсы и минусы для застройщика, покупателя и инвестора» — пресс-релизы

30 сентября в рамках XIII конкурса «Доверие потребителя» в формате офлайн пройдет бизнес-завтрак по теме «Апартаменты – плюсы и минусы для застройщика, покупателя и инвестора». Мероприятие пройдет с 10.00 до 12.00 в отеле Author Boutique Hotel на Владимирском, 9.

Вопросы для обсуждения:

– Чем интересны апартаменты потребителям, инвесторам и застройщикам? Разница в ценах на апартаменты и квартиры — правда или миф? Плюсы и минусы апартаментов. Какова структура строящихся и введенных в эксплуатацию апартаментов в Санкт-Петербурге по классам?

– Рынок апартаментов в 2020 г. Какие изменения произошли на рынке строящихся апартаментов? Как на них отреагировали покупатели и девелоперы? Изменились ли потребительским предпочтения?

– Что изменится, если апартаменты будут признаны жилым помещением (цена, риски, регистрация собственников, коммунальные платежи, налогообложение, обязательное наличие объектов социальной инфраструктуры и пр.)? Чем они будут отличаться от квартир? Коснутся ли изменения уже построенных объектов?

Модераторами мероприятия выступят Валентина Нагиева, исполнительный директор Оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» и Константин Сторожев, генеральный директор компании «VALO Service», председатель экспертного совета по апартаментам РГУД.

На бизнес-завтрак приглашаются представители крупных застройщиков, управляющих компаний, общественных организаций, журналисты профильных изданий.

Партнеры завтрака:  ИДК Formula City,  комплекс апарт-отелей VALO, Группа RBI , ГК ПСК, группа RedLine. Информационный партнер: BN.ru.

Регистрация на мероприятие по личным приглашениям.

Текст: пресс-релиз   

Платить до самой смерти. Как можно «попасть» с покупкой вторичного жилья

МОСКВА, 5 апр – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает больше опасностей, чем покупка в новом доме от застройщика. У «вторички» всегда есть история — проверять такие объекты надо очень тщательно. В некоторых случаях можно обойтись своими силами, а в некоторых понадобится помощь специалиста. Эксперты рассказали агентству «Прайм», на какие объявления лучше вообще не обращать внимание, что проверять на встрече с продавцом и почему недвижимость на вторичном рынке пользуется популярностью даже в период льготной ипотеки на новостройки.  

«Готовят атаку на кошельки». Чьи кредиты подорожают первыми

ДОЛГИЕ ПОИСКИ – МЕНЬШЕ ХЛОПОТ

Два главных индикатора того, что с квартирой может быть что-то не так – это слишком заниженная цена, 10% от рынка и более, а также желание продавца как можно быстрее продать квартиру, считает ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин. 

Обычно эти два фактора встречаются в одном и том же объявлении на сайте по поиску недвижимости. Проблемы могут быть любого характера – от неоплаченных счетов по ЖКХ и продажи без согласия супруга до непосредственно мошеннической продажи либо по поддельным документам, либо после «покупки» по поддельным документам. 

«Даже учитывая, что точной статистики по 2020 году еще нет, можно с уверенностью говорить о том, что количество афер с недвижимостью превысит 8 тысяч, а это как минимум на 10% больше, чем в 2019 году, в котором таких случаев было зарегистрировано 7,3 тысячи», отмечает Уткин.  

100 РАЗ ПРОВЕРЬ, А ПОТОМ КУПИ 

На встрече с риелтором и собственником квартиры нужно обязательно запрашивать документы на квартиру, в том числе, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, а также задавать все интересующие вопросы. 

В первую очередь, нужно узнать, на что рассчитывает продавец – на прямую или альтернативную сделку. Второй вариант подразумевает более сложную сделку, завязанную на другую (или несколько сделок), которая может затянуться во времени и не всегда стороны доходят до конца, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

«Чтобы побыстрее продать квартиру, продавцы часто разбивают альтернативные сделки на две – отдельную покупку и продажу, правда, при этом тоже есть некоторые риски для продавца – продать одну квартиру он уже продал, а другую еще не купил», — говорит юрист.

Во вторую очередь следует поинтересоваться о возникновении права собственности. Договор купли-продажи (ДКП), наследство, приватизация, договор дарения, уступка по ДДУ? С этим тоже могут возникнуть проблемы. Например, в некоторых случаях необходимо учитывать срок исковой давности, когда предыдущий продавец может предъявить претензии к нынешнему покупателю, он составляет 3 года. При этом, если речь идет о наследстве, срок исковой давности можно восстановить. По мнению Гусятникова, квартира, которая находится в собственности более 3-х лет, однозначно лучше той, которая находится в собственности менее года. 

Юрист рассказал, на что нельзя соглашаться, продавая жилье

«Не лишним будет запросить полную отчетность из ЕГРН – по собственникам, переходам прав собственности, а также уточнить информацию по прописанным гражданам. Частый переход собственности может быть связан с мошенничеством, справка из ЕГРН даст понимание по обременениям, которые могут быть разными – от залога до ренты», — говорит Уткин.

Также нужно проверить квартиру на использование материнского капитала. И если он использовался, нужно обратить внимание на выделение доли ребенку и узнать, почему она не была выделена. Если ребенка нет в списке собственников, это может привести к проблемам в будущем, предостерегает он.

Кроме того, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки – а это не всегда просто и точно не быстро, сделка может затянуться на несколько месяцев, отмечает Гусятников. 

При чистоте документов и оставшихся сомнениях проводить сделку стоит через нотариуса – их ответственность страхуется на сумму договора купли-продажи. И независимо от степени погруженности покупателя в юридические вопросы и мир недвижимости все равно следует нанять опытного брокера или агентство – им лучше известны нюансы, которые в будущем могут стоить больших денег, уверен Уткин.

ЛИШНИЕ СТРАХИ

Самый лучший вариант – квартира, купленная по договору купли-продажи, находящаяся в собственности более 3-х лет, с одним или несколькими взрослыми собственниками, считают эксперты. 

Пожалуй, самые сложные объекты – недвижимость, перешедшая по наследству и приватизированная, которая находится в собственности менее года. Такие квартиры можно покупать, но проверять их нужно более тщательно, предупреждает Гусятников.  Например, в ситуации с наследством скорая продажа вполне логична, так как многие собственники не планируют в дальнейшем пользоваться наследством и при этом не хотят тратить деньги на его содержание. По этой причине такие объекты можно купить с хорошим дисконтом – от 10%», — говорит он.

Кроме того, часто те, кто продает недвижимость, срок владения которой менее 3 или 5 лет, не хотят платить НДФЛ в размере 13% с полученного дохода, поэтому предлагают покупателю прописать в договоре меньшую сумму, а остальное оформить распиской. Это отпугивает многих потенциальных покупателей, однако на юридическом уровне в этом нет ничего криминального, считает Гусятников. 

«Если объект понравился – на это можно пойти, соблюдая меры предосторожности. Но нужно помнить, что, при расторжении ДКП через суд, если квартира была куплена ниже рыночной стоимости, вас могут не признать добросовестным приобретателем, а это чревато потерей и денег, и объекта», — предостерегает он.

Также нет особых проблем, если квартира ипотечная и находится в залоге у банка. Существует несколько способов проведения подобных сделок, поэтому можно подобрать наиболее удобный вариант. В некоторых случаях такой объект вызывает даже большее доверие у покупателей, потому что одной из сторон сделки является банк, который тоже проверяет квартиру, добавляет юрист.

Над вариантом с неузаконенной перепланировкой Гусятников советует хорошо подумать в зависимости от ее масштабов. «Приобрести такую квартиру не составляет труда даже в ипотеку, банки сейчас смотрят на это сквозь пальцы, но, если возникнут какие-то проблемы, решать их придется новому собственнику самостоятельно и за свой счет, предъявить что-то старому будет невозможно», — отмечает он. 

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «ВТОРИЧКИ»

Несмотря на удорожание жилой недвижимости, как вторичной, так и новостроек, «вторичка» однозначно выгоднее тем покупателям, кому необходимо, во-первых, заезжать прямо сейчас, во-вторых, кто не хочет ждать момента, пока усядется дом, так как это может испортить ремонт, считают опрошенные эксперты. Важен не только дом, но и инфраструктура вокруг – далеко не каждому понравится жизнь «на выселках», а именно так выглядят многие новые районы.

«Основным плюсом вторичного жилья является широкий выбор: нужную квартиру можно найти практически в любом районе города, причем он будет отличаться уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, что не гарантировано покупателям новостроек», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Кроме того, есть ценители определенных серий домов, которые больше не возводятся, например, П-44Т, КОПЭ, «сталинки», и понравившийся вариант они могут найти только на вторичном рынке. Наконец, можно отыскать квартиру с хорошим ремонтом и мебелью, освободив себя от бытовых хлопот на несколько лет, добавляет она. 

Вторичное жилье в некоторых случаях может стоить дешевле, чем новостройка. К примеру, если взять трехкомнатную квартиру в старом фонде, то она может быть по площади всего 55-56 кв. м, но это будет полноценная трехкомнатная квартира с отдельными комнатами и маленькой кухней. В новостройке та же трехкомнатная квартира за счет улучшенной планировки вряд ли будет меньше 75-80 кв. м. Таким образом, получится определенная экономия за счет разницы в квадратуре, говорит Гусятников.

Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников

 

Однако есть и очевидные минусы такого жилья —  амортизация дома, возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен и газа, неудачный выбор района или квартиры, перечисляет Уткин. 

В числе минусов вторичного жилья также морально устаревшие планировки более высокие ипотечные ставки и непредсказуемое социальное окружение, заключила Коркка.

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т. д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

 

Выбрать апартаменты

Апартаменты легализуют и запретят — Ведомости

Минстрой планирует запретить строительство в России апартаментов. При этом уже возведенным – присвоить статус жилья. «Под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить: все, эта лавочка закрывается», – заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Это далеко не первая попытка решить проблему со статусом апартаментов. Принять соответствующий закон Минстрой планировал еще в 2016 г. Однако последняя на данный момент редакция законопроекта, внесенная в Госдуму летом 2018 г., была отозвана.

Чем апартаменты привлекают застройщиков и покупателей таких объектов и вызывают недовольство властей? Тем, что, являясь нежилыми помещениями, они по факту используются как жилье. Для получения разрешения на строительство жилья застройщику необходимо пройти длительную процедуру согласования, к участку для будущего строительства предъявляются повышенные требования по его расположению и наличию инфраструктуры (социальной и инженерной). Апартаменты от этого освобождены, в результате цена квадратного метра оказывается на 15–20% ниже, чем в сопоставимом по характеристикам жилом объекте.

Да, есть определенные минусы для владельцев апартаментов: гораздо выше налог на недвижимость (0,5–2% по сравнению с 0,1% от кадастровой стоимости для жилья), дороже обходятся коммунальные услуги, в апартаментах невозможно зарегистрироваться, а следовательно, получить доступ к некоторым госуслугам «по прописке». Кроме того, на приобретение апартаментов не распространяются программы льготной ипотеки, а риски для дольщиков выше, чем в случае с жилыми домами. Но цена в данном случае является определяющим фактором выбора – как и то, что из-за своего статуса апартаменты могут располагаться в весьма привлекательных местах, например в охранных зонах. Кстати, в этом эксперты видят одну из главных проблем будущей легализации: переоформленные апартаменты могут оказаться в тех местах, где не может располагаться жилье.

Учитывая настрой властей, можно предположить, что апартаменты – яркое и модное явление, быстро ворвавшееся в жизнь столичных городов (возводились они преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Краснодарском крае), – если и не исчезнут полностью, то значительно переформатируются. Впрочем, формат жилья, похожий на проживание в гостиничном номере, наверняка останется в практике, поскольку это предполагает совершенно иной образ жизни, к которому и тяготеют новые поколения.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.

Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.

Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.

После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.

При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.

Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.

Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.

Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.

Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.

С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.

Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.

Каковы преимущества и недостатки квартиры и дома?

Сегодня сектор недвижимости представил различных стилей жилья. и квартиры являются одним из основных стилей жилья, которые выбирает все большее количество людей. Людям удобно жить в квартире, потому что они недовольны экономичным выбором дома. С другой стороны, хотя аренда дома не является долгосрочным вложением средств, можно остаться под временной крышей, пока они могут построить новый дом. Учитывая стили жизни, предлагаемые как в квартире, так и в доме, вот некоторые факты, которые следует учитывать:

и недостатки проживания в квартире:

Преимущества	Недостатки
Квартира — удобный выбор для людей, которые не могут позволить себе ежемесячные выплаты по жилищному кредиту.	Многие квартиры с более низкой ежемесячной арендной платой имеют меньшую площадь в квадратных футах, что приводит к ограниченному пространству, в результате чего вся семья получает меньшую комнату.
Проживание в квартире избавит хозяина от забот о страховании и содержании дома.	Большинство квартир не имеют выхода во двор, на балкон или другую частную открытую площадку.
Проживание в квартире не прожигает дыру в кармане владельца, так как домовладелец позаботится о водопроводных, электрических и других бытовых проблемах.	Квартиры находятся в непосредственной близости от соседей и обеспечивают меньшую конфиденциальность, а также правила обслуживания, установленные домовладельцем, а также владельцу следует получить разрешение перед обновлением или добавлением дополнительных украшений в квартире.
Владельцам квартир не нужно беспокоиться о таких ремонтах, как тротуар, потолок и другие.	Перед покупкой квартиры следует учесть квадратные метры каждой и подумать о стоимости квадратного метра.

Преимущества и недостатки проживания в доме:

Преимущества	Недостатки
Вложение в дом помогает человеку сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.	Владение домом возлагает на владельца ответственность за все расходы, такие как страхование, ремонт, техническое обслуживание, модернизация и налоги на имущество.
Хотя аренда обычно не требует больших затрат, чем покупка авансом, владелец никогда не вернет все свои деньги, отданные домовладельцу.	Лицо, владеющее домом, должно брать жилищные ссуды и выплачивать первоначальные взносы вместе с другими финансовыми обязательствами.
Вложение в дом принесет владельцу хорошую прибыль.
Лицо, владеющее домом, будет независимо вносить какие-либо изменения в свой дом.
Маленькие дома намного проще позволить себе, чем пентхаусы.

Подробнее о недвижимости

Отличие квартиры от квартиры застройщика этаж

Плюсы и минусы покупки квартиры

Плюсы и минусы покупки квартиры

Опубликовано 7 марта 2018 г. Эмили Эллис

Адвокаты в сфере недвижимости Gordons говорят о том, что покупателям дома важно понимать, как ваша покупка повлияет на вас в будущем.

Владение недвижимостью — это вложение и способ увеличения капитала, но оно также связано с определенными обязанностями. Итак, есть ли большая разница между покупкой квартиры и покупкой дома?

Арендованное владение по сравнению с Фрихолдом

Ключевые термины здесь — «аренда» и «право собственности». Когда вы покупаете дом, он, скорее всего, перейдет в собственность, потому что вы владеете всей собственностью и землей, на которой она расположена.

С другой стороны, апартаменты

обычно продаются в аренду, что означает, что вы имеете право проживать в собственности определенное количество лет.Это может быть от 30 до 999 лет в зависимости от собственности. При покупке квартиры важно понимать, что вам принадлежит все, что находится в стенах вашего дома, но не снаружи или в общественных местах. Эти части будут принадлежать фриголдеру.

Осталось времени

Время, оставшееся до аренды, имеет первостепенное значение при принятии решения о покупке квартиры, так как это может существенно повлиять на стоимость недвижимости. Ипотечные кредиторы не могут предоставлять ссуды по договорам аренды, оставшимся менее 80 лет, поэтому, если покупатель, которому нужна ипотека, таким образом не может приобрести недвижимость у вас, это значительно снижает количество потенциальных покупателей и, таким образом, стоимость может упасть.

Техническое обслуживание

Покупка недвижимости в аренду имеет одно преимущество: вы не несете ответственности за содержание общих частей собственности. Напротив, владение недвижимостью в собственность означает, что вы будете нести ответственность за организацию строителей, электриков и инженеров-газовиков для этих областей.

Хотя вам как арендатору не нужно заниматься обслуживанием мест общего пользования, вам придется платить за обслуживание один раз в месяц. Это может варьироваться от менее 100 фунтов стерлингов в месяц до сотен фунтов в зависимости от собственности.Оплата платы за обслуживание означает, что вы имеете право на краткую информацию, показывающую, как рассчитывается плата, на что она тратится, а также доказательства расходов, такие как квитанции.

Аренда земли

Возможно, вам также придется платить арендную плату за землю (за землю, на которой находится собственность), но только в том случае, если собственник направил вам письменное официальное требование на нее. Они могут взыскать невыплаченную арендную плату за землю за 6 лет, и они могут попросить у вас эту сумму за один раз.

Стоимость покупки квартиры

В целом, квартиры обычно более доступны, чем дома, что делает их популярным выбором среди тех, кто покупает впервые.Некоторые квартиры могут предлагать доступ к общественным объектам, таким как тренажерный зал и сады, что может сэкономить вам деньги на членство и уход за садом.

Квартиры также могут предложить большую безопасность, что означает, что вам не придется раскошелиться на дополнительные расходы, чтобы защитить свою собственность.

Хотя стоимость покупки квартиры может быть меньше, как указывалось ранее, дополнительные расходы возникнут в виде платы за обслуживание и арендной платы за землю.

Жизненные соображения

Если вы покупаете квартиру, вы должны учитывать тот факт, что, скорее всего, вы не будете на первом этаже и вам придется пользоваться лифтом или лестницей. Вы также рискуете регулярно менять соседей, то есть в одну минуту у вас могут быть соседи вашей мечты, а в следующую — соседи из ада. Стены квартиры могут быть тонкими, поэтому нужно быть осторожнее с уровнем шума и не рисковать шумными соседями.

Конфиденциальность

Покупка квартиры будет означать меньшую конфиденциальность, чем владение домом, и у вас будет гораздо меньше свободы вносить изменения в собственность, которой вы владеете.

Личные предпочтения

Важно учитывать плюсы и минусы проживания в квартире, так как то, что работает для одних, может не работать для других.В конце концов, все сводится к личным предпочтениям и обстоятельствам.

Независимо от того, подумываете ли вы о покупке недвижимости, важно поговорить с экспертом.

Неважно, покупаете ли вы дом, квартиру, покупаете ли вы в аренду или перезакладываете — мы для вас. Благодаря специальным обработчикам кейсов и новейшим технологиям мы обладаем большим опытом в том, что мы делаем. Свяжитесь с нами по телефону 01628 308 380 или посетите наш веб-сайт https://www.gplawyers.co.uk/.

Квартира для вас жилая? Плюсы и минусы

Есть люди, которые любят жить в квартирах, а есть те, кто ненавидит эту идею. Это вопрос личного выбора, но если мы исключим эмоции из проблемы и посмотрим на обе стороны проблемы, что мы получим?

Квартира дает вам возможность просто запереться и пойти и знать, что ваша собственность в безопасности, но вам придется придерживаться корпоративных правил.

Дебби Мэтисон из Seeff Umhlanga делает обзор плюсов и минусов квартирной жизни.

К положительным сторонам квартирного проживания можно отнести:

1. Заблокируйте и работайте

Вы можете буквально запереть двери, отправиться в отпуск и быть уверенным в том, что ваш дом в безопасности.

2. Простота обслуживания

Больше не будет покраски фасада, садоводства и ухода за бассейном. Обо всем этом заботятся корпоративные или управляющие агенты.Стоимость обычно покрывается корпоративным сбором вашего юридического лица.

3. Ваше пространство не должно быть ограничено

Если позволяют финансы, можно выбрать проживание в большой квартире. Например, Seeff Umhlanga предлагает на продажу апартаменты площадью до 750 кв.м, поэтому у вас есть все преимущества без ущерба для вашего комфорта.

Тем не менее, меньшая квартира может быть столь же большим преимуществом для некоторых, например, когда вы «уменьшаете размер», вы хотите упростить себе жизнь, вычистить эти шкафы и обойтись без обеденного стола на 10 человек.

4. Рядом с удобствами

Большинство жилых домов находятся в непосредственной близости от магазинов и ресторанов.

Каковы возможные негативные аспекты?

1. Любопытные и мешающие соседи

Вы также можете испытать это, когда живете в доме, но близость, связанная с жизнью в квартире, действительно усугубляет эту проблему.

2. Нормы и правила

В большинстве схем титульных владений по частям есть кодексы поведения, которых жители должны придерживаться.Некоторые многоквартирные дома в этом отношении хуже других, поэтому выбирайте внимательно. Вам нужно хорошо управляемое здание, но нет ничего более неприятного, чем войти в лифт с указателями, говорящими о том, что вы можете и чего нельзя делать.

3. Конфиденциальность и шум

Это то, с чем вам придется пойти на компромисс в многоквартирном доме. Однако, если вы уважительно и тактично относитесь к своим соседям, мы надеемся, что они будут относиться к вам так же.

4. Политика запрета на размещение домашних животных

Во многих многоквартирных домах домашние животные не допускаются.Это большая проблема для владельцев домашних животных, и они исключают возможность проживания в квартире.

Наконец

В конце концов, выбираете ли вы жить в квартире или доме, это выбор образа жизни, основанный на личных предпочтениях.

Плюсы и минусы аренды квартиры по сравнению с покупкой дома

Возможно, вы слышали противоречивые советы об аренде квартиры и покупке дома. Возможно, вы слышали, что аренда квартиры — не самый разумный финансовый выбор.В конце концов, вы ежемесячно тратите деньги, чтобы жить в чужом месте. Но владение жильем — тоже большое дело. Закрытие дома, последующее его содержание и расходы связаны с большими сборами. Для тех, кто финансово подготовлен и готов сделать этот шаг, это может быть отличным выбором. Для других аренда квартиры может быть более разумным решением. Вот разбивка преимуществ и недостатков аренды и покупки.

Стоимость аренды vs.Покупка

Какие расходы связаны с арендой или покупкой? Оба варианта включают ряд как начальных, так и периодических затрат.

Общие расходы на аренду квартиры включают…

• Регистрационный взнос
• Аванс за первый месяц
• Залог
• Ежемесячная аренда
• Страхование арендатора

Общие расходы на покупку дома включают…

• Первоначальный взнос
• Выплаты по ипотеке
• Налог на недвижимость
• Расходы на содержание
• Страхование домовладельцев

Аренда или покупка: как узнать?

После того, как вы определились со стоимостью аренды vs.После покупки вам нужно будет оценить свои потребности, чтобы определить, какой вариант подходит для вашего образа жизни.

Аренда квартиры может быть для вас лучшим выбором, если…

• Вы планируете много передвигаться. Аренда позволяет вам выбрать долгосрочную аренду, краткосрочную аренду, помесячную аренду или даже субаренду.
• Вы хотите, чтобы о вашем техническом обслуживании позаботились за вас. В большинстве квартир ремонт квартир будет решаться бесплатно для съемщиков (при условии, что проблема возникла не по прямой вине арендатора).Эти проблемы могут включать проблемы с бытовой техникой, водопроводом, отоплением, кондиционером и освещением.
• Вам не нужно много места. Если вам не нужно много места и вы не хотите идти в ногу с расходами на содержание большого дома, аренда позволяет вам эффективно сократить размеры.

Покупка дома может быть для вас лучшим выбором, если…

• Вы планируете проживать в одном месте надолго. Покупка дома избавляет вас от частых переездов и может создать долгосрочную прибыль.
• Вы хотите отремонтировать или перестроить свой дом. В большинстве квартир не допускается слишком много изменений интерьера и экстерьера, поэтому сложнее персонализировать свое пространство путем перепроектирования или ремонта.
• Вам нужны налоговые вычеты, связанные с домовладением. Однако имейте в виду, что получаемые вами вычеты во многом зависят от налоговой категории, в которую вы попадаете, а также от того, детализируете ли вы свои налоговые вычеты.

Плюсы и минусы домовладения

Преимущества и недостатки владения домом

Перед покупкой дома важно подумать, как покупка повлияет на ваши финансы и образ жизни.Прежде чем брать на себя обязательства, просмотрите как можно больше преимуществ и недостатков, связанных с тем, чтобы стать домовладельцем.

Каковы преимущества владения домом?

• Хорошие долгосрочные инвестиции: Дома могут обесцениться, но это случается не часто. Федеральный резервный банк Сент-Луиса сообщает, что средняя цена домов, проданных в США, выросла на 28% за 10 лет, начиная с 2009 года, и на 10% с 2014 по 2019 год. За то же десятилетие рынок жилья прибавил в стоимости 11,3 триллиона долларов. .Поскольку COVID-19 движет рынком, этот рост будет продолжаться, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Если вы один из немногих несчастных, чья стоимость снижается, земля, на которой расположен дом, может стать более ценной. Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью или арендодателя.
• Низкие процентные ставки: Мы редко увидим такие процентные ставки, как сейчас. Ставки могут варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга и места покупки, но с самыми низкими ставками, равными 2 или около того.75% времени, возможно, никогда не будет лучше покупать. Это также одна из причин, по которой дома продаются так быстро. Процентная ставка ниже 3% приближается к тому, чтобы брать деньги в долг бесплатно. Это, конечно, не бесплатно, но близко.
• Собственный капитал: Ваш капитал — это разница между тем, за что вы можете продать дом, и тем, за что вы должны. Собственный капитал растет по мере выплаты ипотеки. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по ссуде, а не на проценты, создавая больше капитала.
• Федеральные налоговые льготы: Проценты по ипотеке вычитаются из первых 750 000 долларов покупной цены дома, а также проценты по жилищным кредитам, налоги на недвижимость в размере до 10 000 долларов в случае брака (5 000 долларов при отдельной регистрации в браке) и некоторые расходы по закрытию время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 24 800 долларов для супружеских пар (12 400 долларов для одиноких) немного усложняет перечисление этих процентных вычетов. Подсчет всех этих цифр перед покупкой поможет понять, какие налоговые льготы вы можете получить.
• Повышенная конфиденциальность: Собственность принадлежит вам, поэтому вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, что не нравится арендаторам.
• Домашний офис: Феномен работы на дому может не исчезнуть после того, как пандемия исчезнет, ​​а это значит, что большему количеству из нас потребуется домашний офис. Правильная установка имеет значение для комфорта и производительности. Те, кому нужно место для работы на дому, могут найти его на рынке, если будут действовать быстро.
• Стабильные ежемесячные платежи: Ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму по основной сумме и процентам до тех пор, пока не будет выплачена ипотека.Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Неустойчивые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как повышается арендная плата.
• Стабильность: Люди, как правило, дольше остаются в доме, который они покупают, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены. Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить в нем несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

• Расходы на COVID: Рынок жилья охвачен пламенем, продавцы, как правило, получают запрашиваемую цену и даже больше и получают ее в спешке.Это усложняет задачу покупателям-новичкам, которые, возможно, еще не накопили необходимые деньги для первоначального взноса. Это также усложняет задачу тем, кто любит обдумывать важные решения.
• Высокие первоначальные затраты: Затраты на закрытие ипотечного кредита могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, страхование ипотеки, осмотр дома, страховой взнос домовладельца на первый год, поиск титула, страхование титула , и баллы, которые представляют собой предоплаченные проценты по ипотеке. На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
• Меньшая мобильность: Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что, возможно, потребуется больше внимания, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее от вас переехать в другой город. Компенсирует это беспокойство скоростью, с которой продаются дома.
• Расходы на техническое обслуживание: Попытка уместить протечку под кухонную раковину — это (а не радость) для тех, кто пробует это в первый раз. Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила.Некоторые предметы действительно требуют профессионального внимания. Если кондиционер погаснет, вы не только потеете, пока он не будет починен, но и выпишете чек, чтобы снова запустить прохладный воздух. Некоторым людям нравится стричь газон; другие нет. Это, а также обрезка кустов, чистка желобов и уборка снега — все это часть домовладения.
• Собственный капитал растет не сразу: Большая часть выплат идет на процентные ставки в первые годы ипотечного кредита, поэтому вы не сможете быстро получить собственный капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не резко возрастет — и это произошло во многих областях в постпандемический рынок.Те, кто хочет быстрее наращивать капитал, могут ежемесячно вносить небольшую дополнительную сумму к своей основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Могут помочь даже дополнительные 20-50 долларов каждый месяц, специально предназначенные для основной суммы кредита.
• Стоимость недвижимости может упасть: Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и это также может быть вызвано более местными условиями. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его поддерживать.
• Постоянные расходы: Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно придется вносить ипотечные платежи и поддерживать его.Если вы купили еще один дом перед тем, как продать свой, это означает, что вы заплатили за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID помогает продавцам быстрее выгружать свою собственность.

Преимущества и недостатки аренды дома

Владение домом может быть не для всех, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Перед покупкой подумайте, подходит ли это вам прямо сейчас.

Преимущества аренды дома

• Размер арендной платы может быть ниже: Это, безусловно, может быть верно, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома.Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
• Вы не несете ответственности за ремонт: Владелец собственности должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что сломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость: Ваши обязательства по аренде помещения не могут превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может избавить вас от ответственности, если вы уйдете до истечения срока аренды.
• Низкие первоначальные затраты: Авансовый платеж отсутствует. За исключением страхового депозита — часто это стоимость месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
• Нет сборов в ТСЖ: Некоторые дома находятся в застройке с товариществами домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. Не так с арендой.

Финансовые недостатки аренды

• Свойство изменить нельзя: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Во время проката вы ничего не можете поделать, кроме как пожаловаться; посмотрим, к чему это приведет.
• Вы не строите ценность: Когда вы снимаете аренду, все, что вы берете с собой, — это вы сами, а также мебель и посуда, которые вам принадлежат. Растет капитал собственника, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться: Возможно, вас устраивает то, что вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда ваш договор аренды будет продлен, как правило, через шесть месяцев или год.
• Без улучшения кредитного рейтинга: Своевременная выплата ипотеки улучшает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Без косметических улучшений: Если дом, который вы снимаете, выглядит устаревшим, возможно, вам просто нужно к нему привыкнуть.

Владение и аренда

Собственная или аренда	Преимущества	Недостатки
Домовладение	Конфиденциальность Обычно хорошее вложение Более стабильная стоимость жилья из года в год Гордость за собственность и прочные связи с общественностью Налоговые льготы Накопление капитала (экономия)	Долгосрочное обязательство Затраты на техническое обслуживание и ремонт Отсутствие гибкости Обычно дороже, чем аренда Высокие первоначальные затраты Выкупа
Аренда	Снижение стоимости жилья Краткосрочные обязательства Нет / минимальные затраты на обслуживание и ремонт	Нет налоговых льгот Без фиксированных жилищных расходов Нет застройки собственного капитала

Оценивая плюсы и минусы, Фиггатт предлагает задать себе три вопроса.

1. Можете ли вы себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и риск внезапного возникновения очень больших расходов в совокупности делают предложение очень дорогостоящим», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные домашние расходы, чтобы поддерживать их должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частной ипотечной страховки (которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке) только увеличивает общую стоимость владения.”

2. Как долго вы планируете оставаться в доме?

«Может быть трудно окупить дом, если вы останетесь в нем три года или меньше; затраты на закрытие и комиссии значительны, и ожидание того, что дом вырастет в цене в течение трех лет, чтобы компенсировать эти затраты, может быть слишком завышенным для ваших ожиданий », — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на капитал дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% основной суммы и процентных платежей фактически пойдут на основной счет дома.”

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше период времени, в течение которого вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед по сравнению с другие возможности для инвестиций », — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может пожирать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за это.”

Следующие шаги

Серьезные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите, чтобы вас парализовало бездействие. Решения InCharge Debt Solutions могут помочь вам продумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас. Если вам мешают кредитные проблемы, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотеки и сэкономить деньги на выплатах. Сделайте здесь первый шаг.

Калькулятор ипотеки поможет отсортировать расходы и бюджеты. Калькулятор аренды или покупки помогает разобраться с некоторыми финансовыми проблемами.

Онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать отличной отправной точкой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к приобретению дома, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе о том, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.

---

Источники

Плюсы и минусы покупки квартиры

Хотите знать, подходит ли вам покупка квартиры? Инвестирование в кондоминиум может принести большие выгоды, но есть и недостатки, которые вам, возможно, придется учитывать.Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, вот некоторые из основных плюсов и минусов покупки квартиры!

Преимущества покупки квартиры

Одна из главных причин, по которой люди рассматривают возможность покупки кондоминиумов, заключается в том, что они часто могут быть более доступными, чем покупка дома. Взгляните на некоторые из плюсов владения кондоминиумом ниже!

Гибкая жизнь

Кондоминиум среднего размера идеально подходит для покупателей, которые хотят отказаться от более крупного дома или не хотят тратить кучу времени на обслуживание дома.Меньшее пространство дает больше свободы жителям, которые хотят проводить время в путешествиях или наслаждаться своим городом, вместо того, чтобы постоянно работать над улучшением дома.

Доступнее, чем дома на одну семью

В крупных городах или на берегу моря кондоминиумы могут быть намного доступнее, чем сопоставимые дома, что делает их менее пугающей покупкой для начинающих домовладельцев. В некоторых городах владение кондоминиумом зачастую дешевле, чем аренда квартиры или покупка таунхауса.

Дешевле страхование

Если вы владеете кондоминиумом, ваша страховка домовладельца должна покрывать только внутреннюю часть вашего дома, так как ежемесячные платежи ТСЖ помогут застраховать здание или комплекс, в котором вы находитесь.Однако дом требует страховки как внутри, так и снаружи. Это означает, что стоимость вашей страховки кондоминиума часто будет дешевле, чем страховка, необходимая для дома.

Великое чувство общности

Большинство многоквартирных домов и комплексов имеют общие пространства, такие как кухни, патио или крыши, где жители могут собраться вместе и лучше узнать друг друга. Кроме того, в кондоминиумах обычно проводятся развлекательные мероприятия для жителей, такие как вечера кино, вечера игр, дегустации вин, пикники и многое другое.

Близость к развлекательным и деловым районам

Одним из основных преимуществ проживания в кондоминиумах является то, что здания кондоминиумов обычно находятся в центре города или вокруг него, поэтому жители имеют отличный доступ к близлежащим развлекательным и деловым районам. Это означает проживание в нескольких минутах ходьбы от работодателей, ресторанов и баров, остановок общественного транспорта, основных достопримечательностей и множества мероприятий.

Первоклассные удобства

Чтобы пользоваться всеми удобствами, необязательно жить в роскошном кондоминиуме.В большинстве квартир есть общественные места, такие как бассейн, террасы на крыше или фитнес-центр, которыми вы можете пользоваться, не беспокоясь о содержании. В некоторых квартирах даже есть теннисные корты или спа! Имейте в виду, что чем больше удобств в комплексе кондоминиумов, тем больше ежемесячно будет взиматься плата за ТСЖ (ассоциация домовладельцев).

Устройства в комплекте

Когда вы покупаете дом, вам часто приходится покупать такие приборы, как холодильники, духовки, стиральные и сушильные машины. Конечно, эту технику можно выставить на продажу, но вам придется обновить ее в будущем, если вы захотите продать свой дом.Большинство кондоминиумов заранее обставлены такой бытовой техникой, и в некоторых случаях их ремонт может быть покрыт за счет технического обслуживания здания, что является большим преимуществом.

Покрытое техническое обслуживание

Кондо предлагают жильцам возможность приобрести собственное жилье без хлопот по работе во дворе, уборке снега или ремонту дома. Строительные коридоры, подъезды и общественные места также обслуживаются уборщицей или обслуживающим персоналом, поэтому вам нужно беспокоиться только о своем жилом пространстве.

Хорошая безопасность

В большинстве многоквартирных домов есть безопасные входы и камеры наблюдения, а в некоторых даже есть охранники или швейцары, которые следят за недвижимостью.Это особенно хорошо для тех, кто живет один.

Недостатки покупки квартиры

Хотите знать, что нужно знать перед покупкой квартиры? Хотя проживание в кондоминиумах дает некоторые преимущества, могут быть и некоторые недостатки. Вот некоторые недостатки, которые следует учитывать при выборе кондоминиумов!

Сборы ТСЖ

Наряду с налогами на ипотеку и имущество, владельцы кондоминиумов платят сборы ассоциации домовладельцев (сборы ТСЖ), которые представляют собой ежемесячные взносы, которые идут на коммунальные услуги, обслуживание здания, услуги по уборке помещений общего пользования, содержание прачечных и многое другое.Обычно эти ставки могут варьироваться от 100 до более чем 1000 долларов, а иногда они могут увеличиваться. Существует несколько причин, по которым ваши сборы ТСЖ могут возрасти, например, необходим капитальный ремонт здания или специальная оценка, проводимая в каждой занятой квартире. Большинство ассоциаций возьмут часть вашего ежемесячного платежа и поместят ее в резервный фонд, сберегательный счет, который можно использовать для будущих расходов или проектов.

Без открытого пространства

В то время как отсутствие работы во дворе является плюсом владения кондоминиумом, отсутствие зеленых насаждений может быть недостатком для некоторых жителей.Особенно, если у вас есть дети, которые хотят поиграть на улице, или если у вас есть большая собака, которой нужно в туалет, вам, возможно, придется пройти приличное расстояние, чтобы найти игровую площадку или парк. Однако в некоторых кондоминиумах могут быть дворы или террасы на крыше, которые могут предоставить жильцам немного места на открытом воздухе!

Отсутствие конфиденциальности

Кондоминиумы, как и апартаменты, разделяют стены. Вы можете слышать, как ваши соседи идут по своей квартире или устраивают вечеринку. Вы можете услышать громкие звуки телевизора или животных. И они тоже могут вас услышать.Для людей, привыкших жить в квартирах, это может не быть проблемой. Но для тех, кто сокращает размер дома до кондоминиума, кто ищет тишины и покоя, жизнь в кондоминиуме может быть не идеальной.

Ограничения на содержание домашних животных

Хотя в большинстве квартир разрешено проживание с домашними животными, могут быть ограничения по размеру, породе и количеству домашних животных, что может быть серьезным недостатком для любителей домашних животных. Некоторые кондоминиумы также потребуют от вас внести залог за вашего питомца, о чем следует помнить при оценке расходов.Если от других жителей поступает слишком много жалоб, возможно, вам придется избавиться от питомца или переехать. Обязательно ознакомьтесь с правилами содержания домашних животных, прежде чем переехать!

Ограниченная парковка

Поскольку кондоминиумы обычно расположены в более городских районах, парковка почти всегда является проблемой. У вас может быть только одно зарезервированное парковочное место для вашего объекта, что затрудняет поиск места для второго транспортного средства, гостевых транспортных средств или транспортного средства для отдыха, такого как лодка или жилой автофургон. Гаражи и парковка на улице могут быть доступны, но вам придется платить ежемесячно или ежегодно за эти места, что может быть дорогостоящим.

Особые правила, которым необходимо следовать

Есть набор правил, которые должны соблюдать владельцы кондоминиумов. Эти правила, получившие название Декларации соглашений, условий и ограничений (CC&R), соблюдаются ТСЖ. Вот некоторые примеры этих правил: невозможность установить солнечные батареи на крыше, правила парковки, такие как запрет на ночную парковку на улице, соблюдение режима тишины, запреты на курение или употребление алкоголя в общественных местах и ​​многое другое.

Ценность ценится медленнее, чем дома

Когда вы покупаете квартиру, вы инвестируете только в жилую площадь, а не в землю.Это означает, что стоимость со временем растет медленнее. На протяжении более длительного периода времени дома исторически демонстрировали более высокие ставки, потому что все больше людей предпочитают домовладение, но есть свидетельства того, что кондоминиумы могут сокращать разрыв в оценке.

Недостаток места для хранения

Отсутствие подвала, гаража, чердака или дополнительных туалетов может быть недостатком для жителей, которым необходимо хранить предметы. Некоторые квартиры могут включать в себя небольшие складские помещения, предназначенные для каждой квартиры, но это не всегда гарантия, а это означает, что вам, возможно, придется уменьшить свои владения или переехать, чтобы получить больше места.Конечно, вы всегда можете арендовать складское помещение, что будет дешевле, чем переезд в большую квартиру.

***

Думаете о покупке квартиры? У Extra Space Storage есть безопасные складские помещения по всей стране, которые могут помочь вам уменьшить размер и перейти на проживание в кондоминиуме. Найдите место для хранения вещей рядом с вами!

Что лучше — купить дом или квартиру?

Думаете о покупке дома или квартиры? Выбор типа недвижимости для покупки — нелегкое решение, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.Выбор квартиры или дома зависит от вашего финансового положения, образа жизни и ваших целей в отношении собственности.

Например, молодые одинокие покупатели и пары без детей могут быть довольны проживанием в квартире недалеко от города, в то время как семьи могут предпочесть пространство и гибкость дома в пригороде. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестора, необходимо учесть множество других соображений.

Мы обрисовали в общих чертах преимущества и недостатки покупки квартиры и дома, а также основные соображения, которые следует учесть перед тем, как сделать решительный шаг.

Плюсы и минусы покупки дома

В зависимости от ваших обстоятельств и целей, владение домом имеет ряд потенциальных преимуществ и недостатков.

Плюсов:

• Больше площади — больше подходит для семей или тех, кто думает о создании семьи
• Открытые территории — дома обычно имеют открытые дворы, а в квартирах часто нет
• Конфиденциальность — проживание в отдельном доме предлагает больше уединения, чем в квартире
• Выбор — если у вас есть дом, вам обычно не нужно беспокоиться о законах о слоях, и у вас будет больше гибкости при ремонте, если вы соблюдаете совет и строительные нормы

Минусы:

• Более высокая стоимость — как и следовало ожидать, покупка дома обычно обходится дороже вначале и сопряжена с более высокими расходами на обслуживание и более высокими счетами
• Содержание: больше места означает уход за большим количеством участков, таких как газоны, окна, водостоки и т. Д.
• Больше ответственности — в отличие от квартиры, где некоторые аспекты ремонта и обслуживания, вероятно, заботятся о некоторых аспектах ремонта и обслуживания, в доме, это вся ваша ответственность
• Может не иметь права на получение гранта для первого покупателя жилья — покупка дома выше предельной стоимости для вашего штата может освободить вас от получения гранта для первого покупателя жилья

Плюсы и минусы покупки квартиры

Для правильного покупателя владение квартирой дает больше преимуществ, чем владение домом.Вот некоторые из основных потенциальных преимуществ и недостатков.

Плюсов:

• Доступность — квартиры, как правило, дешевле покупать, чем дома, хотя из этого правила есть исключения
• Расположение — квартиры обычно расположены ближе к центру города, поэтому они обеспечивают более легкий доступ к транспорту, магазинам, ресторанам и т. Д.
• Больше удобств — в многоквартирных домах часто есть такие удобства, как тренажерный зал и бассейн
• Меньше обслуживания — меньше места означает меньше обслуживания, и страты часто будут заботиться о внешнем обслуживании и ремонте

Минусы

• Меньшая гибкость — пребывание в многоквартирном доме означает, что вы должны соблюдать подзаконные акты и правила корпорации владельцев, которые могут включать ограничения на ремонт и содержание домашних животных
• Меньше уединения — проживание в непосредственной близости в многоквартирном доме предлагает меньше уединения, чем проживание в доме
• Сборы — вам необходимо будет заплатить корпорации владельцев сборы для покрытия общих расходов на техническое обслуживание

Покупка дома vs.квартира: Что учитывать

Выбор того, покупать ли дом или квартиру, — это личное решение, поэтому все зависит от вашей ситуации и от того, что вы ищете от объекта недвижимости. Имея это в виду, вот некоторые из вопросов, которые следует рассмотреть перед принятием решения.

Покупаю, чтобы инвестировать или занять?

Если вы сразу покупаете недвижимость для проживания, имеет смысл учитывать ваш образ жизни и требования при выборе между квартирой и домом.С другой стороны, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, очень важно учитывать состояние рынка и то, что другие арендаторы и покупатели ищут в вашем районе.

ПОДРОБНЕЕ: Какие типы инвестиционной недвижимости являются лучшими?

Что я могу себе позволить?

Вы можете мечтать о просторном доме, но на самом деле дома обычно дороже квартир, поэтому это может оказаться для вас нецелесообразным с финансовой точки зрения. Берите в долг только то, что вы можете себе позволить, и если это ограничивает вас квартирой, помните, что это всего лишь ступенька к покупке вашего идеального дома в будущем.

Какие у меня планы на будущее?

Подумайте о своих потребностях сейчас и в будущем. Если вы планируете создать или вырастить семью в ближайшее время, имеет смысл купить дом, который предлагает необходимое вам пространство, даже если это означает переезд в другое место за городом. Точно так же, если у вас есть дети старшего возраста или вы собираетесь выйти на пенсию, уменьшение размера дома или квартиры может быть более разумным шагом.

Еще по теме:

Думаете о продаже? Мы взимаем фиксированную более низкую плату, которая покрывает все необходимое для продажи вашего дома — независимо от того, за сколько вы продаете.Чтобы начать работу, запросите бесплатную оценку без каких-либо обязательств.

.